CONTRATOS CIVILES PREPARATORIOS O PRELIMINARES

INCAPACIDADES 1793
1301cc

NOMBRE DEL DEFINICIN

CONTRATO

ELEMENTOS

CARACTERISTICAS

CON CAPACIDAD
DE EJERCICIO 8cc

1587 a 1592

COMPRAVEN
TA 1790-1851

DOCTRINARIA

PERSONALES

Consensual 1791

Es un contrato
tpicamente traslativo de
dominio, cuyo efecto
inmediato es la
transferencia del dominio
de una cosa o derecho

Vendedor:

Basta con el
consentimiento de las Administradores 1793
partes para que sea
inc. 1cc*
perfecto.
Los administradores de
Traslativo de
personas jurdicas
Dominio
Quienes ejercen la patria
Su efecto natural y
potestad.267
fundamental es que
El tutor y sus pariente
Se transmite una
336 in 1 337cc
cosa al comprador

Persona que se
obliga entregar la
cosa, a transmitir su
dominio Y a recibir
el precio
Comprador:

DEFINICIN
LEGAL1790
Por el contrato de
compraventa, el
vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y
1

Persona que se
obliga a pagar la
cosa con derecho a
recibir el dominio de

Bilateral:

Que derivan de
conflictos ticos y de
situaciones en que hay o
pueda existir conflicto de
interese entre el
comprador y su
representante.
Esposos
1852cc

1792 cc

Auxiliares del juez 1793

inc 2cc 385 cpcm.

MODALIDADES DE LA
COMPRAVENTA

De derechos hereditarios 918, 922

1301 1539 1806 cc
De cosas futuras 1805
De esperanzas inciertas 1805
De bienes litigiosos 1805 2.p
De derechos de Copropiedad
proindiviso 492 , 494
De pacto de retroventa 1791 1301cc
De pacto de preferencia
De pacto de adicin al da o pacto de
mejor comprador

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se compromete a
entregarla y el comprador
se obliga a pagar el
precio en dinero.

la misma.

ELEMENTOS
FORMALES
En escritura
pblica1,576
Documento privado
con legalizacin de
firmas 1,214

Ya que tanto
comprador como
vendedor resultan
obligados, uno a
entregar la cosa y
recibir el precio y el
otro a recibirla y a
pagar el precio
ONEROSO
Se estipulan
gravmenes y
derechos recprocos

Sndicos , depositarios
expertos y miembros del
tribunal en el que se
radique un concurso o
quiebra, en cuanto a los
bienes del deudor
Jueces,
abogados,funcionarios
y empleados judiciales
y representantes de las
partes 1793 in 3

1847 1850cc
Al gusto o a prueba1799cc 1272
Sobre muestras 1800
Pactos relativos al rea de inmuebles
1820

Intermediarios
mercantiles y
notarios1793 inc 4cc
324 c com
Mandatarios 1793 inc 5
1710 1694cc

ELEMENTOS
REALES,
MATERIALES U
OBJETIVOS
La cosa vendida.
1301 1538cc y
El precio de la
2

CONMUTATIVO
porque las
prestaciones son
ciertas y
determinadas
Es posible para las
partes, apreciar

Albaceas: 1793 in 6
1057
*Adoleceran de nulidad
relativa y podran
convalidarse por
ratificacin.
Extranjeros 123 CPRG

EFECTOS DEL CONTRATO

Transferencia del dominio

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misma 1790 1796cc

1825,1853

inmediatamente el
beneficio o las
prdidas que les
cause el contrato
SINALAGMATICO
PERFECTO

La cosa debe ser:

Licita

Presente o futura
Determinada o
determinable.1801c
c
Corpreas o
incorpreas 446 y
451cc y 17 Ley
Prop. Industrial, 655
c.de c. 1806cc
Muebles o
inmuebles
Principales o
accesorias
3

Desde el principio, se
crean obligaciones
reciprocas de las
partes, de modo que
cada una es a la vez
acreedor y deudor.
DE EJECUCIN
INSTANTNEA
Su efecto traslativo
de dominio se
consuma en el
mismo momento en
que se celebra el
contrato
SOLEMNES
En lo que se refiere a
la produccin de
efectos hacia

122.
Hijos y convivientes <
Art. 35Ley de Herencias
Legados y Donaciones
Toda venta entre padres
e hijos o entre
conviviente, para
efectos fiscales se
reputa donacin

RESPECTO DEL
VENDEDOR:
MENORES E
INCAPACES:
Para la venta de bienes
de menores, requiere la
participacin de su
representante legal y el
cumplimiento de
determinadas
formalidades y requisitos
1795 cc tales como:
1. Comprobar

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Cosas en trnsito
1802

terceros en caso de
inmuebles y otros
bienes sujetos a
registro 1576cc el
contrato se realice en
escritura pblica y se
inscriba en el registro
pblico
correspondiente

absoluta necesitad
y evidente utilidad
de la venta ante
juez competente y
obtener
autorizacin de
ste para celebrar
el contrato.
2. Vender al precio
no menor del que
se cotice en la
plaza el da de la
venta, bienes
muebles del
menor 265 333cc
Depositarios 892 cc
898 38 cpcm
Administradores, 254
293cc 50 490 16 1757cc
44 c de com
Interventores 37 cpcm
661c de com.
Liquidadores 1786
inc.6cc

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Mandatarios 1693
Gestor de Negocios
1611cc
Comuneros 491cc
(derecho de tanteo.)
Socios 1760cc 38 inc.5
y 39 inc4 c de c

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FIGURAS AFINES CON LA COMPRAVENTA

CESION DE DERECHOS:

COMPRAVENTA

Cuando es a ttulo oneroso, (cesin venta), ambos son contratos traslativos de

dominio

ambos son contratos traslativos de dominio.

El objeto es la transferencia de la propiedad sobre cosas

El objeto de la cesin es siempre la trasferencia de la titularidad de derechos

personales y reales que no sean la propiedad (cesin de deudas) 1445cc

Transfiere derechos reales de propiedad o copropiedad sobre cosas

Es el medio adecuado para la transmisin de derechos personales y de los

derechos reales de garanta.

Es el medio idneo para crear derechos reales sobre cosas a favor del
comprador

708-716-1890cc

La transmisin de derechos ya constituidos sobre servidumbres personales

Se rige por las normas de la compraventa, es una modalidad de ella,

Las mismas normas le son aplicables

Las mismas normas le son aplicables

PERMUTA:

COMPRAVENTA

Transmisin recproca de cosas, de modo que cada una es el precio de la otra.

Transmite la propiedad de una cosa a cambio de dinero

Permuta con saldo o ribete. Cuando el precio de la cosa permutada, se

integra con cosas y dinero, siempre que la cantidad en dinero no llegue a la
mitad del precio. 1853

Ser compraventa la permuta, si la cantidad del ribete en dinero, representa la

mitad o ms del precio de la cosa..

En cuanto a la eviccin:

La responsabilidad del vendedor se limita al pago del precio , los frutos, las

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El permutante que la sufre, tiene derecho a exigir la restitucin de lo que dio a

cambio, o el valor de la cosa que dio en cambio, ms daos y perjuicios an si
no ha habido mala fe.1854cc

mejoras tiles y necesarias, los gastos del juicio y los gastos e impuestos del
contrato.1553-1554cc y slo responde el vendedor de los daos y perjuicios si
ha habido mala fe 1557cc

COMPRAVENTA DE COSAS FUTURAS El objeto del contrato sera una cosa

que se espera que exista segn el curso natural, pero que no existe 1805 ,
1538cc
La obligacin del comprador es de hacer o no hacer:

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO:

El contratista se obliga a hacer y dar y consiste en producir la cosa por su
trabajo o por el de sus auxiliares, de acuerdo con las especificaciones del
contrato 2018cc
El objeto es una cosa que el contratista se obliga a producir para el contratante
Ante el incumplimiento del contratista de su obligacin de hacer y entregar, la
cosa en el plazo convenido, no necesariamente provoca la resolucin del
contrato de obra, sino slo resulta en el pago de daos y perjuicios 2018cc

Efectos entre las partes en caso de incumplimiento si el vendedor no entrega la

cosa provoca la resolucin del contrato y puede ser forzado a devolver el precio
ms interese y daos y perjuicios 1814

Cuando el contrato de obra se hace por las cualidades personales especiales

del contratista, termina al acaecer la muerte de ste

La muerte del vendedor no tiene consecuencias jurdicas sobre la validez o

vigencia del contrato y no es causa de terminacin del contrato

DACIN EN PAGO

Ambos negocios jurdicos tienen en comn la transmisin de

dominio de una cosa a cambio de un precio

COMPRAVENTA Ambos negocios jurdicos tienen en comn la transmisin de

dominio de una cosa a cambio de un precio

Una obligacin preexistente, se convierte en el precio de la cosa

Se fija el precio al celebrar el contrato

CONTRATOS CIVILES PREPARATORIOS O PRELIMINARES

El acreedor recibe voluntariamente algo distinto, en pago de lo que se le deba

1395

Se paga al vendedor lo que se le debe

El acreedor no puede ser obligado a recibir en pago cosa distinta de lo que se

le deba 1386cc

Si el vendedor no acepta el pago del precio, se le puede obligar a recibirlo por

el procedimiento de la consignacin 1409

La causa de la dacin en pago el solvendi

La causa del pago del precio es crecendi

La obligacin que el deudor paga puede tener cualquier origen o naturaleza

incluso un acto ilcito o una de juego.

La obligacin del comprador tiene un solo origen la compraventa

ARRENDAMIENTO

COMPRAVENTA

El precio por el uso de una cosa, puede pagarse en efectivo o en especie

El precio de la cosa vendida, debe pagarse en efectivo y slo en efectivo.

Traslada al arrendatario solo el uso o goce de una cosa , por lo que es

considerado un acto de administracin

Contrato que transfiere la propiedad de la cosa por ser un acto de disposicin

El arrendamiento es esencialmente temporal

Tiene efectos permanentes, pues el comprador adquiere la propiedad de la

cosa a titulo definitivo e intemporal

Es un contrato de tracto sucesivo

Es un contrato de ejecucin instantnea

SUMINISTRO

COMPRAVENTA

Cada entrega es independiente de la anterior y se trata de ventas continuadas,

regidas todas por normas uniformes que se aplican a todas y cada una de ellas

En la compraventa con entregar parciales, nos encontramos ante un solo

contrato y una sola prestacin que se ejecuta y en forma diferida. parcialmente

CONTRATOS CIVILES PREPARATORIOS O PRELIMINARES

NOMBRE DEL DEFINICIN

CONTRATO

ELEMENTOS PERSONALES

CARACTERISTICAS

PERMUTA

Permutantes

Consensual 1791

Contrato de trueque o
permutacin tendr lugar

CONTRATOS CIVILES PREPARATORIOS O PRELIMINARES

1852CC

cuando uno de los

contratantes se obliga a
transferir a otro la
propiedad de una cosa
con tal que ste le d la
propiedad de otra
DEFINICIN LEGAL.
Contrato por el cual cada
uno de los contratantes
transmite la propiedad de
una cosa, a cambio de la
propiedad de otra. Cada
permutante es vendedor
de la cosa que d y
comprador de la que
recibe a cambio, y cada
una es el precio de la
otra.

Basta con el consentimiento

de las partes para que sea
perfecto.
Traslativo de Dominio
Su efecto natural y
fundamental es que Se
transmite una cosa al
comprador, a cambio de
otra cosa.
Bilateral:
Ya que tanto comprador
como vendedor resultan
obligados, uno a recibir la
cosa Y entregarle al otro
otra cosa del mismo precio
ONEROSO
Se estipulas gravmenes y
derechos recprocos
CONMUTATIVO
porque las prestaciones son
ciertas y determinadas

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CONTRATOS CIVILES PREPARATORIOS O PRELIMINARES

Es posible para las partes,

apreciar inmediatamente el
beneficio o las prdidas que
les cause el contrato

SINALAGMATICO
PERFECTO
Desde el principio, se cran
obligaciones reciprocas de
las partes, de modo que
cada una es a la vez
acreedor y deudor.
DE EJCUCIN
INSTANTNEA
Su efecto traslativo de
dominio se consuma en el
mismo momento en que se
celebra el contrato
SOLEMNES
En lo que se refiere a la
produccin de efectos hacia
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CONTRATOS CIVILES PREPARATORIOS O PRELIMINARES

terceros en caso de
inmuebles y otros bienes
sujetos a registro 1576cc
el contrato se realice en
escritura pblica y se
inscriba en el registro
pblico correspondiente

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