RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 540-2003SUNARP-SN

Lima, 17 de noviembre de 2003.

CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos y la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como organismo descentralizado autnomo del Sector
Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 18 de junio de 1970, se aprob
respectivamente, el Reglamento de Inscripciones y su ampliacin, el mismo que contiene, entre otras,
normas relativas a la inscripcin de diversos actos en el Registro de Propiedad Inmueble;
Que, mediante Decreto Supremo N 001-90-VC, se aprob el Reglamento de Inscripciones del Registro
Predial de Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares;
Que, por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 094-96-SUNARP, se
aprob el Reglamento de Inscripciones de la Seccin Especial de Predios Rurales del Registro de la
Propiedad Inmueble;
Que, mediante Ley N 27755, se crea el Registro de Predios sobre la base de la unificacin del Registro
de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y Seccin Especial de Predios Rurales, por lo que
resulta necesario aprobar el Reglamento de Inscripciones del citado Registro de Predios;
Que por Decreto Supremo N 023-2003-JUS del 7 de noviembre del 2003, de conformidad con lo
establecido en su Ley de creacin y Estatuto, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 326-2002-SUNARP/SN se design un Grupo de Apoyo que elabor el
Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resoluciones N 304-2002-SUNARP/SN y 133-2003-SUNARP/SN, se constituy, con el
objeto de viabilizar el funcionamiento del Registro de Predios, entre otras subcomisiones, la Subcomisin
Normativa integrada por representantes de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP, de la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI, del Registro Predial
Urbano - RPU, del Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural - PETT, de la Junta de
Decanos de los Colegios de Abogados del Per y de la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del
Per, la misma que se encarg de revisar el referido Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, aprobando el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, la citada Subcomisin Normativa elev dicho Proyecto a la Comisin creada por el artculo 13 de la
Ley N 27775, e integrada por representantes de la SUNARP, COFOPRI, RPU, PETT, Junta de Decanos
de los Colegios de Abogados del Per y Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per;
Que, la Comisin aprob el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, conforme se difundi en la Separata de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano de fecha 23 de
setiembre de 2003, se procedi a la prepublicacin del Proyecto de Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios en la Pgina Web de la SUNARP;
Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remiti al Directorio de la SUNARP el Proyecto Final del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuyo texto fue aprobado por unanimidad por el
mencionado rgano colegiado en su sesin de fecha 12 de noviembre de 2003;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas registrales requeridas para la eficacia y
seguridad jurdica de la funcin registral;
De conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artculo 18 de la Ley N 26366, y el literal b) del
artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
Estando a lo acordado y, de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la
SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el mismo que consta de 3
secciones, 155 artculos, 7 disposiciones transitorias y 8 disposiciones complementarias y finales, cuyo
texto forma parte de la presente resolucin.
Artculo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios entrar en vigencia a partir
del 19 de enero del ao 2004, aplicndose slo a los procedimientos de inscripcin iniciados a partir de su
vigencia.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS GAMARRA UGAZ
Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el
Registro de Predios, las caractersticas de los documentos que dan mrito a las inscripciones, el
contenido de los asientos registrales, reglamentando los procedimientos previstos en otras normas de
carcter registral.

Artculo 2.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en el que se
inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo
Civil, normas administrativas y dems normas especiales, respecto de predios urbanos y rurales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los registros
que le dan origen, as como por los asientos que en l se extiendan, organizadas mediante un sistema
automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral, en la cual se extendern todas las inscripciones que a ste
correspondan. Por cada acto o derecho se extender un asiento registral independiente. Los asientos
registrales se extendern unos a continuacin de otros asignndoseles una numeracin correlativa, de
acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro.
Artculo 5.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica se presentar el parte o el testimonio
expedidos por el notario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a formulario registral al que se refiere el artculo 7 de la
Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en el Decreto
Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia certificada de la
resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados pertinentes, acompaadas del
correspondiente oficio, cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el acto
o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en
el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose de bienes conyugales, deber
indicarse el nombre del otro cnyuge.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin en
contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida por funcionario
autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que
tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no tengan
carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose de bienes
conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge.
Artculo 9.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la
incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del
rea de Catastro. La SUNARP podr determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho
informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa
vigente sobre la materia, emitiendo un informe que incluya el anlisis de los antecedentes registrales
referidos estrictamente a aspectos tcnicos, como la existencia o no de superposicin con propiedades
inscritas de terceros, o cualquier otra informacin relevante para la inscripcin registral. El informe del
rea de Catastro es vinculante para el Registrador.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se comunicar al
rea de Catastro, a fin que sta actualice su base de datos.
Artculo 10.- Informacin proporcionada por rganos que realizan catastro
La informacin tcnica catastral elaborada y proporcionada por las entidades pblicas conforme a sus
competencias y procesada por las respectivas reas de Catastro de la SUNARP, sirve de sustento al
Registro para corregir inexactitudes y actualizar datos sobre las caractersticas fsicas del predio, de
acuerdo a la legislacin aplicable.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 11.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina este
Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;

b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los dems datos
relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por si mismos no
den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede el
bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales, deber
precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser
peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad.
Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el inmueble en calidad de propio, de ser el
caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar dicha circunstancia as como los
datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del
registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la
inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador;
En las inscripciones relativas a un predio anteriormente inscrito se omitirn las circunstancias que ya
consten en el registro.
En su caso, la SUNARP establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos
relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.
Artculo 12.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social,
deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por si o mediante representacin, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 145 del presente Reglamento.
Artculo 13.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde, hubiere inscrito
a su favor un inmueble al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, procede la rectificacin del
asiento donde consta la adquisicin, en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no
intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con
posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 14.- Definicin de inmatriculacin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera
inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo la
antigedad requerida, salvo que ste sea uno de sucesin hereditaria a ttulo universal en el que no se
individualice el bien;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste la
adquisicin.
Artculo 16.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o acta notarial de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o acta notarial declarativa de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin de aprobacin del plano perimtrico de un predio de propiedad del Estado, expedido de
conformidad con la normativa vigente;
d) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio a dominio del Estado de acuerdo a
disposiciones especiales;
e) Para el caso de inmatriculacin del territorio de comunidades campesinas, planos, memorias
descriptivas y actas de colindancia, elaborados de conformidad con la normatividad vigente;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 17.- Contenido del asiento de inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 11, los
siguientes:
a. La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rural;
b. El departamento, provincia y distrito donde se encuentra y cdigo de ubigeo correspondiente;
c. Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente,
por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo), su ubicacin georeferenciada a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales; calle y numeracin o lote,
manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona, grupo, as como cualquier otra circunstancia que sirva para
distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema
Mtrico Decimal;

d. Para el caso de predios rurales, se indicar: el rea, linderos, colindancias, centroide, de ser el caso,
cdigo catastral, su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales. Asimismo, se consignar cualquier otra circunstancia que impida
confundir con otro el predio que se inscribe, tales como, el nombre del sector, valle, pago o cualquier otro
con que sea conocido el lugar donde se hallare, el nombre con el que sea o el que haya sido conocido el
predio, los lmites naturales o artificiales
e. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito deber indicarse los lmites
distritales correspondientes. Para efectos de lo establecido en el literal b), el Registrador consignar los
distritos involucrados.
Artculo 18.- Presentacin de plano de ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos en zonas catastradas o en proceso de levantamiento catastral,
adems de los requisitos especficos establecidos en el presente reglamento, se presentar el plano
catastral con los dems requisitos establecidos en el Decreto Supremo N 002-89-JUS. Tratndose de
predios ubicados en zonas no catastradas, se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y
suscrito por verificador competente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas, se presentar el certificado catastral
otorgado por la dependencia competente del Ministerio de Agricultura. Tratndose de predios ubicados en
zonas no catastradas pero que cuentan con planos catastrales, se presentar el plano catastral del predio
a inmatricular donde conste su cdigo catastral. En ambos supuestos, se acompaar adems la
memoria descriptiva del predio firmado por verificador donde se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas, debidamente visado por el rgano competente, salvo que dicha informacin se encuentre
contenida en el certificado o plano catastral respectivo.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas en reas donde no existan planos
catastrales, se presentar el plano del predio elaborado y firmado por verificador donde se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas, debidamente visado por el rgano competente del Ministerio de
Agricultura.
Los planos a los que refiere el presente artculo debern estar georeferenciados a la Red Geodsica
Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales. El rea y las medidas perimtricas
debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal.
Artculo 19.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de dominio
privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales del dominio privado del Estado debern presentarse los
siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia
de la resolucin o dispositivo que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios
abandonados deber presentarse copia del Decreto Supremo o dispositivo que haya declarado el
abandono y la reversin del derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 20.- Inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin
Para la inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los cinco aos anteriores a la
presentacin de la solicitud de inscripcin, adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo
anterior, deber acompaarse las constancias expedidas por el organismo competente que acrediten la
transferencia de propiedad a favor del Estado y la culminacin del procedimiento de expropiacin.
Artculo 21.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los
planos a que se refiere el literal b) del artculo 19, deber acompaarse el documento en el que consta la
transferencia de propiedad a favor del Estado.
Artculo 22.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de
particulares, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente. Dicha
resolucin deber acompaarse de la certificacin expedida por el organismo competente que acredite
que sta se encuentra consentida;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin
de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria o
Asentamiento Rural;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda

Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin
de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria o
Asentamiento Rural;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa de partes de
la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica del predio rural, de acuerdo
con lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por cancelada o
condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo correspondiente del
Sector Agrario.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de
Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria,
deber adjuntarse:
a) Formulario registral firmado por el solicitante y por verificador. El formulario ser firmado tambin por
notario y por el transferente, si contiene el contrato de transferencia a favor del solicitante;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores a la
presentacin de la solicitud de inscripcin. Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado;
o en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad
competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el
momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del Decreto Legislativo N 667, segn sea el
caso.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber adjuntarse,
adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo que antecede, ttulos que
acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos
podrn constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 27.- Predios expropiados
Si en cualesquiera de los casos a que se refieren los artculos 22, 23, 24 y 25, el predio rural se
encontrase asentado sobre terrenos que hubiesen sido materia de expropiacin en los ltimos cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, dicho predio deber constar en la relacin de
"Predios Rurales Expropiados y Transferidos en Propiedad a favor del Estado", que para este efecto
enviar el organismo competente al Registro, de conformidad con lo dispuesto por la Tercera Disposicin
Final del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 28.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas, se presentarn los siguientes
documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes debidamente
representados, as como por el funcionario competente del Ministerio de Agricultura. Tratndose de actas
de colindancia suscritas por representante cuyo mandato no se encuentra inscrito a la fecha de
suscripcin del acta, debern acompaar adems un acta de ratificacin aprobada por la asamblea
general. Cuando la colindancia sea con terrenos de propiedad del Estado, las actas de colindancia sern
suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Nacionales designado para tal efecto.
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario competente del
Ministerio de Agricultura.
c) Memoria Descriptiva elaborada por el funcionario competente del Ministerio de Agricultura.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Nativas se presentarn los siguientes
documentos:
a) Resolucin de titulacin expedida del Ministerio de Agricultura.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas
oficiales con la correspondiente memoria descriptiva, elaborados por el rgano competente del Ministerio
de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de cesin en
uso y las reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique solucin de continuidad.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Artculo 30.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de la aprobacin de habilitacin urbana
La inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana se har en mrito a los siguientes documentos:
a) Resolucin de la municipalidad provincial que ratifica la aprobacin de la municipalidad distrital o de la
resolucin expedida por la municipalidad provincial que aprueba la habilitacin tratndose del cercado.
b) Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de
coordenadas oficiales. Este plano deber ser aprobado por la resolucin a la que se refiere el literal a).

La resolucin debe sealar el nombre de la urbanizacin, el nmero de las manzanas y de los lotes que
integran cada manzana. Asimismo puede contener la autorizacin para construccin simultanea de
vivienda y la autorizacin de venta garantizada de los lotes.
Artculo 31.- Inscripcin de la aprobacin de la habilitacin por silencio administrativo positivo
Para inscribir la aprobacin de la habilitacin urbana por haber operado el silencio administrativo positivo
debe presentarse:
a) Copia certificada de la resolucin municipal que aprueba la habilitacin, salvo que la Municipalidad
Provincial acte como primera y nica instancia;
b) Copia certificada del plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al
datum y proyeccin de coordenadas oficiales, presentado a la Municipalidad;
c) Copia certificada del oficio con la constancia de recepcin de la Municipalidad Provincial, que acredite
la fecha de presentacin del expediente;
d) Constancia emitida por la municipalidad distrital o provincial si fuera el caso, certificando la falta de
pronunciamiento dentro del plazo legal previsto.
Artculo 32.- Contenido del asiento de aprobacin de habilitacin urbana
El asiento de inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
establecidos en el artculo 11, segn corresponda, los siguientes:
a) La autorizacin de venta garantizada y la autorizacin de construccin simultnea cuando la resolucin
as lo disponga.
b) El nmero y la fecha del plano de la habilitacin y el nombre del profesional que lo autoriza.
c) Un cuadro general de datos tcnicos en el que se precisen el rea total del predio habilitado, nmero,
denominacin y rea de cada una de las manzanas y lotes que la conforman, as como el rea total de las
vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Artculo 33.- Habilitaciones urbanas sobre parte de un predio o cuando aqulla se refiera a un
predio que abarque ms de un distrito
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del terreno se proceder a independizar la zona
habilitada o por habilitar, cumplindose para este efecto con los requisitos establecidos por el presente
Reglamento.
En el caso que una habilitacin urbana, se encuentre ubicada en ms de un distrito se proceder de la
siguiente manera:
a) Si la resolucin de la municipalidad provincial ratifica todas las resoluciones expedidas por las
municipalidades distritales, abarcando la totalidad del predio inscrito, la habilitacin se inscribir en la
partida del predio indicndose la ubicacin distrital de las manzanas o lotes.
b) Si la resolucin de la municipalidad provincial slo ratifica algunas de las resoluciones expedidas por
las municipalidades distritales, previamente se deber independizar el rea habilitada o por habilitar,
dejando en la partida matriz el rea no involucrada en el proceso de habilitacin.
Artculo 34.- Independizacin de reas que integran la habilitacin
Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador proceder a independizar los lotes que integran
el rea til de la habilitacin, incluyendo los lotes aportados para servicios pblicos complementarios,
precisando en el asiento respectivo el destino asignado a los mismos.
Asimismo se precisar en el asiento la etapa en la que se encuentra la habilitacin.
Artculo 35.- Inscripcin de transferencia de lotes que integran una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que integran una
habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que en la resolucin que
aprueba dicha habilitacin o en disposicin distinta, se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la
recepcin de obras.
En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita la aprobacin de la habilitacin urbana, se
podrn inscribir la primera y las sucesivas transferencias, as como los dems actos de disposicin en
forma definitiva.
Artculo 36.- Inscripcin de la recepcin de la habilitacin urbana de tipo progresivo
Tratndose de habilitaciones urbanas de tipo progresivo para uso de vivienda, procede inscribir la
recepcin de obras mnimas de la habilitacin y la autorizacin para la libre venta de los lotes. En las
partidas correspondientes a cada uno de los lotes se consignar el carcter progresivo de la habilitacin,
dejando constancia de la existencia de obras pendientes, as como de las cargas impuestas.
La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin se inscribir luego de su ejecucin, dejndose
constancia en la partida matriz y en las partidas independizadas.
Artculo 37.- Anotacin de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se anotarn preventivamente
en la partida individual del respectivo predio. Estando vigente la anotacin preventiva se pueden anotar
los actos posteriores de disposicin, siempre que el nico defecto sea la falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de duracin indeterminada.
Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas, se inscribirn en forma
definitiva en las correspondientes partidas independizadas, simultneamente con la inscripcin de la
recepcin de obras.
Artculo 38.- Independizacin de lotes de habilitaciones urbanas que cuentan con aprobacin de
estudios preliminares o proyectos definitivos.

En el supuesto del literal b) del artculo 9 del Reglamento de la Ley N 26878, para la inscripcin de la
etapa de la aprobacin de la habilitacin y la independizacin de los predios conformantes de la
urbanizacin, en mrito de estudios preliminares o de proyectos definitivos aprobados antes de la vigencia
de dicha Ley, se acreditar que la resolucin se encuentra consentida a travs de la constancia expedida
por la entidad que conoci del trmite o por la Municipalidad correspondiente.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, se adjuntar el plano de lotizacin, salvo que ste
se encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a la inscripcin de los estudios preliminares o los
proyectos definitivos, en su caso.
Artculo 39.- Suspensin de la inscripcin de lotes en Urbanizaciones Populares
La suspensin de inscripcin a que se refiere el artculo 21 del D.S. N 031-99-MTC, slo proceder
respecto de los lotes que forman parte del rea que se encuentra parcialmente fuera del terreno de la
urbanizacin popular, siempre que el presentante o habilitador exprese su conformidad. No procede
cuando los lotes se encuentran totalmente fuera del terreno de la urbanizacin popular.
El Registrador al inscribir la habilitacin, dejar constancia en la partida matriz de sta la suspensin a
que se refiere el primer prrafo, precisando el lote cuya inscripcin ha sido suspendida, con indicacin de
la manzana a la que pertenece.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplica a la inscripcin de la aprobacin y, en su caso, de la
recepcin de obras de las dems habilitaciones urbanas.
Artculo 40.- Compensacin de reas
Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda reas sujetas a futura compensacin, sta no
constituye acto previo para la aprobacin o recepcin de obras.
La inscripcin de la habilitacin de estas reas, se realizar simultneamente a la inscripcin del acuerdo
de compensacin de reas.
Artculo 41.- Recepcin de obras
Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin de obras de la habilitacin
urbana se inscribir en mrito a la respectiva resolucin de la municipalidad distrital. En caso contrario, la
inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a la resolucin de la municipalidad provincial que
ratifica la expedida por la municipalidad distrital.
Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito la inscripcin previa de la aprobacin de la
habilitacin. Al inscribir la recepcin de obras, simultneamente, el registrador deber independizar los
lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad.
Artculo 42.- Inscripcin definitiva por recepcin de obras
Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el Registrador proceder a extender
simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas independizadas.
En el caso que en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas perimtricas
de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros, el registrador proceder a inscribir la recepcin
de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo que la variacin se
refiera al nmero de lote y de la resolucin respectiva no fluya con claridad la correspondiente numeracin
anterior, en cuyo caso se requerir el consentimiento del titular del lote.
Cuando el cambio de numeracin implique tambin cambio de titularidad, se requerir la presentacin de
los documentos que acrediten el citado cambio de titularidad.
Artculo 43.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes
comunes, previamente debe inscribirse la aprobacin de la habilitacin y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 44.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente, georeferenciado a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales.
Artculo 45.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, previamente deber
encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin, expedida por el organismo
competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya una relacin de
las manzanas y lotes que conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr
presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano de trazado y
lotizacin deber incluirse, en forma superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro.
La superposicin antes referida, deber sealarse expresamente en la leyenda del plano.
Artculo 46.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los predios integrantes de la
posesin informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente, subdividiendo, acumulando

o cambiando el uso o destino de los predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho
organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo, deber contarse con la
autorizacin expresa de los titulares del predio.
Artculo 47.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros poblados,
urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se podr transferir la propiedad
del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena
facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 48.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su modificacin,
en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de la
Propiedad aprobado por el Decreto Supremo 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin
del proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo
formalizador.
Artculo 49.- Inscripcin de posesiones informales en predios de propiedad privada
En los casos de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el
organismo formalizador competente promueva la conciliacin, para proceder a la inscripcin del plano
perimtrico, plano de trazado y lotizacin, independizacin o acumulacin, adems de los requisitos
sealados en el presente Reglamento, deber adjuntarse la autorizacin del propietario, la que no
requerir inscripcin en el Registro de Mandatos.
La autorizacin a que se refiere el prrafo anterior constar en documento privado con firmas legalizadas
ante notario o en el acta de conciliacin.
Artculo 50.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en zonas
arqueolgicas
En el caso que el predio matriz de un asentamiento humano se encuentre ubicado en una zona
arqueolgica de emergencia, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la carga que
corresponda, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 51.- Parcelacin del territorio de Comunidades Campesinas de la Costa
Para la inscripcin de la parcelacin del territorio de una Comunidad Campesina de la Costa, prevista en
el literal a) del artculo 10 de la Ley N 26505, deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la comunidad campesina se encuentre inscrito en el Registro de
Predios;
b) Que se presente formulario registral suscrito por el representante legal de la comunidad campesina y
por verificador;
c) Previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del acta de acuerdo de la asamblea general de
la comunidad en la que debe constar el acuerdo de parcelacin debidamente aprobado por el cincuenta
por ciento de los comuneros que ejercen la posesin por ms de un ao, el rea materia de parcelacin y
nmero de parcelas;
d) Para el caso de adquisicin por comuneros no poseedores o terceros, previamente se inscribir el acta
de acuerdo de adjudicacin aprobado por el cincuenta por ciento de los miembros asistentes a la
asamblea, de acuerdo con el qurum establecido en su Estatuto, as como el rea materia de
adjudicacin;
e) Plano de la parcelacin levantado por el Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro Rural del
Ministerio de Agricultura.
Para la inscripcin simultnea de la propiedad individual se presentar adems:
a) Contrato otorgado por el presidente de la Comunidad o formulario registral de transferencia;
b) Certificados catastrales expedidos por el Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro Rural del
Ministerio de Agricultura.
Artculo 52.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin del predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas,
deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro
de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Junta o Asamblea General con el
voto conforme de no menos de dos tercios de sus socios hbiles;
c) Que se presente el formulario registral firmado por el representante legal de la Empresa Campesina
Asociativa, por notario y por verificador;
d) Que se adjunte copia certificada del Acta de la Asamblea General de los miembros de la Empresa
Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de parcelacin;
e) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo Quinto del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 53.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero.
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida al socio o al
trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa, deber cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa;
b) Que se presente el formulario registral firmado por el solicitante por notario pblico, acompaado de
copia simple del documento en que conste la transferencia de propiedad de la parcela a favor del socio o
del trabajador estable de la empresa.
Si el formulario registral contiene el contrato de transferencia deber ser firmado tambin por los
representantes de la Empresa Campesina Asociativa cuya representacin se encuentre inscrito en el
Registro de Personas Jurdicas;
De solicitarse la inscripcin de la edificacin, el formulario registral deber ser firmado tambin por
verificador.
Artculo 54.- Inscripcin simultnea.
La inscripcin del derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa sobre el predio rural, de la
parcelacin, as como la independizacin registral de las parcelas y la inscripcin del derecho de
propiedad de los parceleros podrn solicitarse en forma conjunta por el o los parceleros o por la empresa
asociativa, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en el presente Reglamento.
Captulo V
Independizacin
Artculo 55.- Definicin de Independizacin
Es el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de
una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o como consecuencia de la inscripcin de una
edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn.
Dicho acto registral se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las
disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro inscrito
anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita, deber
describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Artculo 56.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a una independizacin deber contener el rea que se desmembra y el rea
remanente, precisando sus linderos y medidas perimtricas, acompaando el respectivo plano de
independizacin autorizado por el profesional competente.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada, se genere un rea remanente en la que
existan porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende tambin la
independizacin de cada una de dichas porciones
Artculo 57.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el solo mrito de los
siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y los planos que forman parte de la misma, debiendo precisarse
en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de la porcin independizada como del
remanente;
b) Planos y cdigos catastrales a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS o la constancia
negativa de catastro.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina en la
desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este caso
bastar la solicitud con firma legalizada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento, la
independizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes.
Si para inscribir una resolucin judicial resulta necesario desmembrar un predio urbano, debern
cumplirse con los requisitos establecidos en el primer prrafo; salvo que el proceso comprenda tambin la
subdivisin del predio.
Artculo 58.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de edificaciones a
que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas independizaciones no ser
aplicable lo dispuesto en el artculo 57. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura
pblica, acompaado de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin
a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Paramtros Urbansticos y Edificatorios.
Slo proceder la inscripcin cuando el rea y frente de los predios resultantes no sean inferiores al lote
normativo.
Artculo 59.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin cambio de uso
La independizacin, sin cambio de uso, de un predio rstico ubicado en rea de expansin urbana, se
efecta por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de independizacin y los planos que forman parte de la misma, debiendo
precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de la porcin independizada
como del remanente;
b) Anteproyecto o proyecto de diseo urbano que hubiere sido aprobado.

Sea que la independizacin se efecte con obras o sin ellas, la inscripcin de la resolucin que aprueba el
proyecto se inscribir en la partida matriz y simultneamente se independizarn las parcelas
correspondientes en partidas independientes, precisndose el futuro destino urbanstico para el cual ellas
son independizadas. Sin embargo, en el caso de independizaciones con obras no se inscribirn
transferencias de las mismas hasta en tanto no se inscriba la recepcin de obras y autoriza la libre venta
de las parcelas.
Las limitaciones que resulten del anteproyecto de diseo urbano sern inscritas en el rubro cargas y
gravmenes de las partidas registrales de cada una de las parcelas aprobadas.
Lo dispuesto en este artculo no se aplica tratndose de predios del Estado, en cuyo caso es de
aplicacin lo dispuesto en el artculo 63.
Artculo 60.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes establecidos en la
Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, o de independizacin y copropiedad, se presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Solicitud suscrita por el titular del predio, con firma legalizada, en la que conste el rea, linderos y
medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes;
c) Plano de independizacin donde se grafiquen las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes,
autorizado por profesional competente.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida especial donde se seale
estar sometido al rgimen al que esta sujeta, relacionndola con la partida matriz.
Artculo 61.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a formulario registral otorgado por el
propietario y el Verificador, en el que se precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo
56, acompaados de los certificados o planos segn los casos siguientes:
1. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas catastradas, se requieren los
certificados catastrales del rea a independizar y del rea remanente, acompaados del plano de
independizacin firmado por verificador en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de
los predios resultantes, visado por el rgano competente, salvo que dicha informacin se encuentre
contenida en los certificados catastrales;
2. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no catastradas pero cuenta con plano
catastral, se requieren el plano catastral del rea a independizar en el que conste su cdigo catastral,
plano catastral del rea remanente y el plano de independizacin firmado por verificador en el que se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios resultantes, debidamente visado por el
rgano competente, salvo que dicha informacin se encuentre contenida en el plano catastral respectivo;
3. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no catastradas y no cuenta con plano
catastral, se requieren el plano firmado por verificador donde se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas, tanto del rea independizada como del rea remanente debidamente visado por el rgano
competente.
Artculo 62.- Traslado de cargas y gravmenes a las partidas de independizacin o acumulacin
Las cargas y gravmenes inscritos en la partida matriz cuya cancelacin no se encuentre inscrita se
trasladarn a las partidas independizadas, siempre que afecten a estos predios.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica en caso de acumulacin de predios.
Artculo 63.- Documento supletorio que da mrito a la independizacin
La independizacin se realizar, salvo disposicin distinta, en mrito a documento privado con firmas
legalizadas notarialmente, otorgado por el propietario.
Tratndose de bienes del Estado, el referido documento ser otorgado por el funcionario autorizado. No
se requerir legalizacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 64.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria, y se
efectuar comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a otros tantos
inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios
acumulados mediante anotacin en que se indique la partida donde quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de continuidad;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los inmuebles en mrito a documento privado con firma legalizada
notarialmente, otorgado por el propietario, que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada
uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde corren inscritos; el rea, linderos y
medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva denominacin;
d) Plano de acumulacin, autorizado por el profesional competente;
e) Tratndose de predios urbanos, los planos y cdigos catastrales o la constancia negativa de catastro a
que se refiere el D.S. 002-89-JUS, segn sea el caso.
Tratndose de bienes del Estado, el documento al que se refiere el literal c) ser otorgado por el
funcionario autorizado. No se requerir legalizacin notarial.

En el caso de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento, la

acumulacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
La acumulacin deber practicarse en una nueva partida, donde se deje constancia de las partidas que
son materia de acumulacin. Asimismo, se proceder a cerrar las partidas acumuladas, salvo que exista
rea remanente sobre dichas partidas.
Artculo 65.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales
En el caso de acumulacin de predios rurales, adems de cumplir los requisitos sealados en los literales
a) y b) del artculo 64, se presentar el formulario registral firmado por el propietario y por el verificador,
conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, acompaados de
los certificados o planos segn los casos siguientes:
1. Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en zonas catastradas, se
presentar el certificado catastral del predio resultante, acompaado del plano de acumulacin firmado
por Verificador y visado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura, en el que se indique el
rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del predio resultante;
2. Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas no catastradas pero
cuenten con plano catastral, se presentar el plano catastral del rea resultante y el plano de acumulacin
firmado por Verificador y visado por el rgano competente, en el que se indique el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del predio resultante, salvo que estos
datos se encuentren contenidos en el plano catastral respectivo;
3. Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas no catastradas y no
cuenten con plano catastral, se presentar el plano firmado por verificador donde se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas, tanto de las reas objeto de acumulacin como del rea resultante
debidamente visado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura.
Artculo 66.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms de los predios materia de acumulacin estn gravados con alguna
hipoteca u otro derecho real de garanta, slo proceder la acumulacin si en la solicitud presentada por
el propietario, o en documento adjunto al mismo, consta adems la intervencin de todos los titulares de
los derechos reales de garanta constituidos, expresando precisa y claramente su conformidad con la
acumulacin, incluyendo sus firmas legalizadas notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren afectados por medidas cautelares,
el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte el
documento en el que conste la conformidad del Juzgado, Sala o entidad administrativa que orden
extender la anotacin de la medida cautelar, salvo que la medida cautelar anotada no pierda prioridad
como consecuencia de la acumulacin.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas cautelares estar determinada por la fecha del
respectivo asiento de presentacin, salvo pacto distinto o resolucin judicial que disponga una variacin
en la prelacin del rango.
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 67.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno
Para la inscripcin de Reglamento Interno deber inscribirse previamente la respectiva declaratoria de
fbrica de la edificacin, salvo disposicin expresa en contrario.
Artculo 68.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad exclusiva y comn deber
contener el criterio de asignacin de porcentajes de participacin en las zonas de propiedad comn, la
relacin de bienes de propiedad comn con calidad de intransferibles, si los hubiere, el rgimen de la
Junta de Propietarios y la remisin al ttulo archivado. En este caso, los alcances de la publicidad a que se
refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos se extiende al ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin y copropiedad debe
contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 69.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a documento privado con firmas legalizadas por Notario.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en mrito al formulario registral (FOR) a que se
refiere la Ley N 27157, puede regularizarse tambin la inscripcin del reglamento interno, aun cuando
quien tramite la regularizacin sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 70.- Inscripcin de junta de propietarios
Slo son inscribibles en la partida matriz de la edificacin sujeta al Reglamento Interno, la junta de
propietarios y la designacin de su presidente, que conste en dicho reglamento. Este ltimo acto tambin
podr inscribirse en mrito de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el
acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
Artculo 71.- Inscripcin simultnea de independizacin
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin de las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva. A dicho efecto, al solicitar la inscripcin del Reglamento Interno, el interesado deber
presentar, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la
independizacin.

Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida

matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida, el Reglamento Interno y sus modificaciones, la
Junta de Propietarios, la designacin del Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la edificacin.
Captulo VIII
Inscripcin de Declaratoria de Fbrica y Declaratoria de Demolicin
Artculo 72.- Normativa aplicable al ttulo que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica
La inscripcin de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los instrumentos otorgados de
conformidad con las normas vigentes a la fecha de la declaracin de la misma.
Artculo 73.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su ampliacin, su
modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a:
a) Escritura Pblica en la que obre inserta, o a la que se acompae, el respectivo Certificado de
Conformidad de obra, expedido segn la normatividad aplicable al caso concreto.
b) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en el caso
de regularizacin de edificaciones, a que se refiere la Ley 27157.
c) Formulario nico Oficial, a que se refiere la Ley N 27157.
d) Formulario Registral al que se refiere la Quinta Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667.
e) Otros, sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos arriba sealados deber acompaarse de los anexos que la normatividad
aplicable requiera, as como el plano de ubicacin y localizacin, y el plano de distribucin por pisos o
niveles.
En el caso de demolicin total, no ser indispensable la presentacin del plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica, adems, deber adjuntarse la
memoria descriptiva de la edificacin resultante, el plano de distribucin en el que se visualicen los
elementos eliminados o modificados, y el plano de distribucin de la edificacin resultante.
Artculo 74.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin deber contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el
rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la valorizacin, el instrumento que da mrito
a la inscripcin, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y dems datos relevantes.
En los casos en los que en la declaratoria intervengan ambos cnyuges y la fbrica haya sido edificada en
terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente el asiento de
dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble, por el solo mrito de la declaratoria, salvo que se
acredite que el bien mantiene la condicin de propio.
Artculo 75.- Inscripcin por nica vez de la declaratoria de fbrica en va de regularizacin
La declaratoria de fbrica en va de regularizacin otorgada al amparo de lo dispuesto en el Ttulo I de la
Ley N 27157, debe comprender todas las edificaciones existentes al 20 de julio de 1999, no procediendo
la inscripcin de una segunda regularizacin.
Artculo 76.- Inscripcin de carga
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn simultneamente, las cargas constituidas
por transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas
reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin de la
declaratoria de fbrica.
El Registrador slo podr formular observaciones cuando del Informe Tcnico del Verificador y dems
documentacin que se acompaa fluya informacin contradictoria.
Artculo 77.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarn las cargas
tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan, sta se
trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de una edificacin de la cual ya se hubieran independizado con
anterioridad unidades inmobiliarias, la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo
en la partida de la unidad inmobiliaria independizada materia de regularizacin.
Artculo 78.- Levantamiento de la carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico, en el que se acredite el
levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser el caso, de la
documentacin adicional que lo corrobore.
Captulo IX
Pre-declaratoria de fbrica, pre-reglamento interno y pre-independizaciones
Artculo 79.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva de pre-declaratoria de fbrica
Para la anotacin preventiva de la pre-declaratoria de fbrica, salvo disposicin distinta, se presentarn
los siguientes documentos:
a) La copia certificada del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
b) El Anexo C del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
c) Los planos de ubicacin y localizacin, y de distribucin que forman parte del expediente de licencia.
Artculo 80.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva de pre-reglamento interno y
pre-independizaciones

El pre-reglamento interno y las pre-independizaciones se anotarn en mrito a escritura pblica o

formulario registral, segn sea el caso.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del pre-reglamento interno, proceder a anotar
simultneamente las pre-independizaciones.
Artculo 81.- Contenido del asiento de la pre-declaratoria de fbrica
En el asiento de pre-declaratoria de fbrica deben consignarse los siguientes datos:
a) El propietario del proyecto;
b) La distribucin de ambientes;
c) El rea techada por pisos;
d) El rea libre del primer piso;
e) El instrumento que da mrito a la anotacin;
f) El nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de fbrica;
g) El carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y el plazo de vigencia de la
anotacin;
h) Otros datos relevantes.
Artculo 82.- Contenido del asiento de pre-reglamento interno y pre-independizaciones
El asiento de pre-reglamento interno contendr, adems de los datos a que alude el artculo 68, el
carcter preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y la norma que autoriza su extensin.
En las partidas pre-independizadas se consignarn, adems de los datos previstos en el artculo 17, los
indicados en el prrafo anterior.
Artculo 83.- Vigencia y prrroga de las anotaciones de pre-declaratoria de fbrica, pre-reglamento
interno y las pre-independizaciones
La vigencia de la anotacin de la pre-declaratoria de fbrica, del pre-reglamento interno y de las preindependizaciones es la establecida en la norma que autoriza su extensin. En los casos que proceda la
prrroga, sta se anota en mrito del documento privado con firmas legalizadas otorgado por el
propietario del terreno, cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias pre-independizadas o
el tercero cuyo derecho emane de la partida independizada, acompaado de la documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones aludidas en el prrafo anterior, no se llegara a registrar su
conversin en inscripcin, las anotaciones caducarn de pleno derecho, no siendo necesaria la extensin
de un asiento de cancelacin.
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas de conformidad con las normas que
sobre el particular expida la SUNARP.
Artculo 84.- Anotaciones en las partidas pre-independizadas
Una vez pre-independizadas las unidades inmobiliarias, mientras estn vigentes las anotaciones
respectivas, podrn anotarse la compraventa u otro acto anlogo por el que el edificador se obligue a
transferir la propiedad de las mismas as como las posteriores compraventas, la cesin de posicin
contractual, la cesin de derechos u otros actos similares, salvo que por disposicin contractual se haya
establecido la prohibicin de practicar dichos actos.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan de pleno derecho al
caducar la anotacin de las respectivas pre-independizaciones.
Artculo 85.- Conversin en inscripcin de la pre-declaratoria de fbrica, el pre-reglamento interno
y las pre-independizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la pre-declaratoria anotada, para su conversin en
inscripcin, debern presentarse los documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica.
Simultneamente se convertirn en inscripcin los asientos relativos al pre-reglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las transferencias y dems actos anotados.
En los casos en los que no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica, se presentarn adems
los documentos aclaratorios o modificatorios del pre-reglamento interno, de las pre-independizaciones y
de los dems actos anotados que sean necesarios.
Captulo X
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 86.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar, alternativamente, en mrito a:
a) Resolucin municipal o Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
b) Ley que aprueba la demarcacin territorial respectiva, en los casos regulados en la Ley N 27795.
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Artculo 87.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a resolucin o certificado de nomenclatura,
expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 88.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a resolucin o certificado de numeracin, expedidos
por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la numeracin, salvo que se
trate de numeracin interna.
TITULO III
Transferencias de Dominio
Artculo 89.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa

En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse pagado total o

parcialmente el precio. Si no se hubiera pagado totalmente el precio, se especificar la forma y el plazo de
pago, extendindose simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo
renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, se dejar constancia en el asiento, cuando conste del ttulo, si fue pagado con dinero de
terceros, en cuyo caso se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 90.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva
de dominio y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado previamente en el
rubro de cargas y gravmenes, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente, se
presentar escritura pblica o formulario registral otorgada por el acreedor, declarando que se ha
cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia, slo se inscribir el pacto de reserva de dominio en el
rubro de cargas y gravmenes.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la
transferencia de propiedad luego del pago de determinado nmero de rentas.
Artculo 91.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de arrendamiento financiero,
se presentar la escritura pblica o formulario registral de transferencia otorgada por las partes, en los
que obre inserto o se adjunte el documento a travs del cual el arrendatario comunica al arrendador que
hace efectivo su derecho de opcin de compra.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes conforme a lo
dispuesto por el artculo 136.
Artculo 92.- Transferencia de cuotas ideales de un predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems de los datos previstos
en el literal d) del artculo 11, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la
enajenacin, circunstancia que debe constar expresamente en el ttulo.
Artculo 93.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o
adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente, se inscribe
en mrito a formulario registral o escritura pblica otorgada por estos, segn el caso, y por los sucesores
del causante.
Artculo 94.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento, podrn
inscribirse aun cuando en la partida registral correspondiente se hubiera inscrito la sucesin a ttulo
universal, siempre que dichas transferencias consten en escritura pblica o formulario registral legalizado
por notario y no perjudiquen a terceros.
Artculo 95.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o inexistencia de
cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la
inscripcin de la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Artculo 96.- Transferencia de terreno con edificacin no inscrita
En los casos de transferencia de terreno con edificacin no inscrita, para la inscripcin de la transferencia
del terreno no constituye obstculo que en el ttulo se haya consignado que tambin es objeto de la
transferencia la edificacin no inscrita.
Artculo 97.- Efectos cancelatorios de la entrega de ttulos valores
En los contratos de compraventa o permuta en los que aparezca la entrega de ttulos valores por parte del
adquirente, dicha entrega slo surtir los efectos del pago cuando el transferente lo hubiera declarado as
en forma expresa; en caso contrario, el registrador proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal
respectiva.
Artculo 98.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a
que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a ttulo otorgado unilateralmente por
la parte que goza del derecho de resolver el contrato, en el que se indique la prestacin incumplida,
debiendo adjuntar la comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la
clusula resolutoria.
Artculo 99.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si cualquiera de los adquirentes
queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva,
salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar
la obligacin materia de cancelacin total o parcial.
Artculo 100.- Transferencia por sucesin hereditaria
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin hereditaria, deber verificarse que previamente se
haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del testamento en el Registro de Personas Naturales
del lugar de ubicacin del predio.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del testamento en el Registro de Personas Naturales, la
inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio, se podr realizar en mrito al mismo

ttulo que dio lugar a la inscripcin de aqulla. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha
circunstancia.
Artculo 101.- Transferencia por fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de la transferencia por fenecimiento de la sociedad de gananciales se realiza en mrito del
documento que contiene la liquidacin de la sociedad.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, debe verificarse que se haya inscrito previamente
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales del lugar de ubicacin
del predio.
Artculo 102.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia, constituye acto previo la inscripcin de la transferencia por
sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 103.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar el valor del predio y,
en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima a favor de un heredero forzoso, debe acreditarse dicha
condicin con la partida respectiva expedida por el Registro Civil, lo que podr adjuntarse en copia
legalizada o insertarse en el documento correspondiente, segn el caso.
El derecho de reversin se inscribir en asiento independiente.
Artculo 104.- Inscripcin de reversin y de la revocatoria de donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima se har en mrito a
escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se consignar la
respectiva causal. Para la inscripcin de la revocatoria, adems, se acreditar haberse efectuado la
comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 105.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como consecuencia de un aporte,
se efectuar por el Registrador competente para inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de
capital o pago de capital, segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral
del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c)
del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
Artculo 106.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple.
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las sociedades, se rige
por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades,
respectivamente.
Artculo 107.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a favor de su
mandante, se inscribir en mrito del formulario registral o escritura pblica que contenga dicha
transferencia. En el caso que el mandato sin representacin estuviese inscrito en el Registro
correspondiente, bastar la participacin unilateral del mandante.
Artculo 108.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se efectuar en mrito a la
escritura pblica o al formulario registral respectivo, debiendo consignarse la ley autoritativa de la
expropiacin, la norma legal que la ejecuta, el monto de la indemnizacin justipreciada precisando si fue
pagada o consignada.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a cancelar los asientos de
inscripcin de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiacin.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 109.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin;
b) La obligacin determinada o determinable que garantiza; y,
c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando corresponda.
Artculo 110.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca, en los casos de los numerales 1 y 3 del artculo
1122 del Cdigo Civil, ser suficiente presentar la escritura pblica o, en su caso, formulario registral que
contenga la declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca.
Artculo 111.- Cancelacin de hipotecas trasladadas a partidas independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz, dar lugar, adems, a la cancelacin de las
hipotecas trasladadas a las partidas individuales independizadas de sta.
Artculo 112.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639,
caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que las origin. Se encuentran
comprendidas dentro de dicho plazo las inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan
obligaciones de ejecucin inmediata.
En el caso de los gravmenes que garantizan obligaciones de ejecucin diferida a que se refiere el
segundo prrafo del Artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la

fecha de vencimiento del plazo del crdito, siempre que ste pueda determinarse del contenido del
respectivo ttulo.
El plazo de caducidad previsto en el prrafo anterior no es aplicable a los gravmenes que garantizan
obligaciones futuras o eventuales.
Artculo 113.- Asiento de cancelacin de gravmenes
El asiento de cancelacin de la inscripcin de un gravamen por caducidad, slo se extender a solicitud
de parte; para tal efecto se requiere la presentacin de una declaracin jurada con firma certificada por
fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin que
origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento con la sola
verificacin del tiempo transcurrido.
Artculo 114.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer prrafo del artculo
3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan la calidad
de cosa juzgada.
Artculo 115.- Garantas constituidas a favor de empresas del Sistema Financiero
Las garantas reales constituidas a favor de empresas del sistema financiero se rigen por lo dispuesto en
el artculo 172 de la Ley N 26702.
En los casos de extincin de las empresas aludidas en el prrafo anterior, el plazo de caducidad a que se
refiere el artculo 3 de la Ley No. 26639, se cuenta desde la inscripcin de la extincin de la entidad
acreedora, salvo que sta haya cedido la garanta real constituida a su favor a otra entidad financiera y
dicha cesin se encuentre inscrita.
Artculo 116.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley 26639, no es de aplicacin a los gravmenes
y restricciones a las facultades del titular, que por su naturaleza no caducan.
Se hace extensivo lo dispuesto en el prrafo anterior a las cargas a que se refieren los artculos 76 y 77
del presente Reglamento.
Artculo 117.- Inscripcin de cargas administrativas
Tratndose de bienes de propiedad estatal, las resoluciones administrativas que restrinjan o condicionen
su disposicin podrn ser inscritas como cargas en la partida respectiva. Cuando las cargas no se refieran
a la totalidad del predio, no se requerir la independizacin previa.
Las cargas a las que se refiere el primer prrafo podrn ser canceladas en mrito a la resolucin
administrativa expedida por el titular del inmueble.
Artculo 118.- Renovacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo
procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin, no hubiera operado la
caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior, se efectuar en mrito a la escritura pblica otorgada
por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe obrar inserta su
declaracin jurada en el sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
Las inscripciones de las demandas, sentencias y dems resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de
la Ley N 26639, slo podrn ser renovadas en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 119.- Caducidad del asiento renovado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado aludido en el artculo 118 se cuenta desde la
fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 120.- Efectos de la inscripcin de la modificacin de los actos
Cuando se inscriba una modificacin de los actos constitutivos de las hipotecas, de los gravmenes y de
las restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito a los que se refiere el artculo 3 de la Ley
N 26639, el plazo de caducidad del asiento se cuenta con referencia al ttulo modificatorio respectivo y no
al ttulo modificado.
En los casos en que la modificacin consista en la renovacin de la obligacin garantizada, el plazo de
caducidad se contar desde la nueva fecha de vencimiento de la obligacin de acuerdo con lo pactado en
el respectivo ttulo.
Artculo 121.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte;
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada;
d) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando corresponda.
Artculo 122.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis, en los casos de los numerales 1 y 3 del
artculo 1090 del Cdigo Civil, aplicable por mandato del artculo 1096 del mismo, ser suficiente
presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor levantando la anticresis.
Artculo 123.- Procedencia de la anotacin de embargo
Slo se anota en el Registro de Predios el embargo en forma de inscripcin respecto de predios
inmatriculados. No procede la apertura de partida especial para la anotacin del embargo dispuesto sobre
inmueble no inmatriculado.
Artculo 124.- Anotacin de embargo

La anotacin de embargo se extender en mrito de la resolucin que concede la medida, la que

contendr la individualizacin del predio afectado y el monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems, que el ejecutor y el
auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la medida cautelar
o desprenderse del parte judicial o administrativo correspondiente.
Artculo 125.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser extendido en virtud de
mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo disposicin en contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el asiento de cancelacin se
extender en mrito de la resolucin administrativa que ordena su cancelacin. Cuando la normatividad
as lo exija, deber acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 126.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares que han caducado conforme a lo dispuesto en el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se extender a solicitud de parte con la presentacin de una
declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario de la institucin, en la que expresamente
se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de consentida o
ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la medida cautelar, deber
presentarse, adems, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de
la resolucin que la declara consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
Artculo 127.- Cancelacin de las medidas cautelares dispuestas en ejecucin de sentencia
El plazo de caducidad a que se refiere el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, no se
aplica a las medidas cautelares dispuestas en ejecucin de sentencia y de laudo arbitral.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a las medidas cautelares dispuestas en ejecucin de autos
que tienen los efectos de una sentencia.
Las mismas reglas se aplica a la medida cautelar derivada de un proceso administrativo.
Artculo 128.- Inaplicabilidad de la caducidad a los embargos penales
Los plazos de caducidad a que se refieren los artculos precedentes no son aplicables a la anotacin de
embargo ordenada en un proceso penal.
Artculo 129.- Renovacin de medidas cautelares
La renovacin de la anotacin de medida cautelar se rige por lo dispuesto en el primer y tercer prrafos
del artculo 118. Dicha renovacin proceder aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido
transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin de la renovacin se cuenta desde la fecha del asiento de
presentacin del ttulo respectivo.
Artculo 130.- Modificacin de medidas cautelares
Para el cmputo del plazo de caducidad de la anotacin de modificacin de una medida cautelar, es de
aplicacin lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 120.
Artculo 131.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus modificatorias, se extiende en
mrito a la solicitud formulada por el notario que tiene a su cargo la formalizacin del acto, y a la copia
certificada de la minuta respectiva. El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles, contados
desde la fecha del correspondiente asiento de presentacin.
Si conforme a lo dispuesto con el artculo 7 de la Ley N 27755, el documento que da mrito a la
inscripcin es el formulario registral legalizado por notario, ste acompaar a su solicitud de bloqueo la
copia del formulario registral.
El bloqueo caduca al vencimiento del plazo sealado en prrafo anterior o en los supuestos previstos en
los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N 18278.
Artculo 132.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho
incompatible con aqul cuya prioridad se ha reservado.
El plazo de vigencia del asiento de presentacin de los ttulos incompatibles presentados durante la
vigencia del bloqueo, se suspender hasta que caduque el bloqueo o se inscriba el acto o derecho cuya
prioridad fue reservada.
Artculo 133.- Medida cautelar de anotacin de demanda
La medida cautelar de anotacin de demanda se extiende en mrito de parte judicial que contendr copia
ntegra de la demanda, del auto admisorio de la misma y de la resolucin que concede la medida.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la medida cautelar
o desprenderse del parte judicial correspondiente.
Artculo 134.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13
de la Ley N 27333 se extender, a peticin del Notario, en mrito a la copia certificada de los siguientes
documentos:
a) Oficio del notario solicitando la anotacin preventiva;

b) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o saneamiento de reas,

linderos y medidas perimtricas;
c) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333.
No procede la anotacin preventiva de la solicitud a que se refiere el primer prrafo cuando se refiera a
predios no registrados.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva, el Registrador no exigir su adecuacin a la
solicitud anotada preventivamente, si del ttulo presentado se advierte que sta ha sido variada.
Artculo 135.- Anotacin preventiva a solicitud del organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaracin de propiedad
por prescripcin adquisitiva regulados en disposiciones especiales, se extendern a solicitud del
organismo competente, en mrito a la copia certificada de la correspondiente solicitud.
Artculo 136.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de compra se extendern en
un mismo asiento en el que se consignar el plazo de duracin del contrato, la renta convenida, el valor
de venta pactado o el criterio establecido para la determinacin del valor residual del bien, y el plazo para
ejercer la opcin de compra.
Artculo 137.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como consecuencia de la
constitucin de un derecho de superficie, precisando la partida registral del predio sobre el que recae el
mismo;
2. La indicacin de si el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del suelo o ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la contraprestacin a cargo
del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie;
6. El traslado de las cargas y gravmenes inscritas antes del derecho de superficie, si fuere el caso.
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a cerrar dicha partida.
Artculo 138.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida registral del predio sobre el que
recae el derecho de superficie se extender una anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha
abierto una partida especial por la constitucin de un derecho de superficie, as como los datos a que se
refieren los numerales del 3 al 5 del artculo que antecede.
Artculo 139.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente. En la partida del predio
dominante se extender un asiento indicando que se encuentra favorecido con la servidumbre.
Artculo 140.- Cancelacin de oficio del asiento de anotacin preventiva
Producida la caducidad de pleno derecho de una anotacin preventiva, el Registrador proceder a
extender el asiento de cancelacin respectivo, cuando como consecuencia del ejercicio de su funcin
calificadora o expedicin de publicidad certificada, tome conocimiento de dicha caducidad.
SECCION III
PRESCRIPCION ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
SOBRE PREDIOS RURALES
TITULO I
Disposiciones Comunes
Artculo 141.- Inscripcin de la posesin como acto previo
Para inscribir la adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva administrativa sobre predios
rurales distintos a los predios contenidos en el Ttulo II de la presente Seccin, previamente debe
encontrarse inscrita la posesin a favor del adquirente.
Artculo 142.- Acreditacin de la posesin
La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como propietario del predio rural se acredita a travs de
la presentacin al Registro de las pruebas a que hace referencia el artculo 26 del Decreto Legislativo N
667.
Artculo 143.- Suma de plazos posesorios
El poseedor puede sumar a su plazo de posesin, los plazos posesorios de los anteriores poseedores
plenos. Para tal efecto debe acreditar la cadena ininterrumpida de los plazos posesorios anteriores al
suyo, bajo la modalidad y con las pruebas establecidas en la norma citada en el artculo anterior.
Artculo 144.- Inscripcin de la posesin a favor de la sucesin
Los sucesores podrn solicitar la inscripcin de la posesin sobre un predio, acreditando, mediante las
pruebas a que se refiere el artculo 142, que su causante ha posedo el predio durante el plazo previsto
legalmente para adquirir la propiedad.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo precedente, debe inscribirse previamente la sucesin en el
Registro de Personas Naturales.
Artculo 145.- Adquisicin de la propiedad por prescripcin a favor de la sociedad conyugal
El formulario registral para la adquisicin de la propiedad por prescripcin, realizada al amparo del
Decreto Legislativo N 667, que se efecte a favor de una sociedad conyugal podr ser suscrito por

cualquiera de los cnyuges, en cuyo caso, se acompaar al formulario registral copia de la respectiva
partida de matrimonio.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, la adquisicin por prescripcin podr efectuarse slo a
favor de uno de los cnyuges, cuando ste acredite que la posesin ha sido ejercida en forma exclusiva,
para lo cual deber presentar las pruebas que desvirten la presuncin de bien social.
TITULO II
Inscripcin de la posesin sobre predios rurales del Estado.
Artculo 146.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre predios rurales del Estado
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad del Estado se requiere:
a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Que se acredite la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y pblica del predio
rural durante un plazo mayor de un ao anterior a la fecha de presentacin de la solicitud de inscripcin,
adjuntando las pruebas que correspondan;
c) Que se presente formulario registral firmado por el solicitante, por notario y por verificador;
d) Planos a que se hace referencia en el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
e) No ser de aplicacin lo dispuesto por el presente artculo a los ocupantes de predios rurales situados
en terrenos de dominio pblico a que se refiere el artculo 73 de la Constitucin Poltica del Per, en
terrenos declarados como patrimonio cultural de la nacin; en terrenos destinados a proyectos especiales
de desarrollo agrario cooperativo y comunal "PRODACC" o cualquier otro proyecto especial creado o por
crearse referente a terrenos de naturaleza eriaza. Asimismo, se exceptan los terrenos situados en reas
reservadas por el Estado.
Artculo 147.- Remisin de informacin al organismo competente del Ministerio de Agricultura
El Registro de Predios dentro de los primeros siete (07) das de cada mes remitir al organismo
competente del Ministerio de Agricultura una relacin detallada de las inscripciones de posesin
realizadas durante el mes anterior.
Artculo 148.- Inscripcin de propiedad sobre predios rurales del Estado
Para inscribir el derecho de propiedad sobre los predios rurales a que se refiere el artculo anterior se
debe requerir el ttulo de adjudicacin a favor de quienes aparezcan registrados como poseedores.
TITULO III
Prescripcin Adquisitiva Administrativa sobre predios rurales de particulares
Artculo 149.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre predios rurales de particulares
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad de particulares son requisitos:
a) La acreditacin de la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y pblica como
propietario del predio rural durante un plazo mayor de cinco aos adjuntando las pruebas que
correspondan;
b) Que no exista vnculo contractual relativo a la posesin del predio entre el poseedor y el propietario del
mismo, de lo que debe dejarse constancia en forma expresa en el texto del formulario registral;
c) Formulario registral firmado por el solicitante, por notario y por verificador;
d) Planos a que se hace referencia en el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 150.- Notificacin de la posesin inscrita
Inscrito el derecho de posesin a que alude el artculo anterior, el Registrador, a efectos de lo dispuesto
en el artculo 23 del Decreto Legislativo N 667, comunicar al Gerente Registral o Gerente de Propiedad
Inmueble, en su caso, a fin que se disponga la respectiva notificacin al propietario, a los colindantes y a
los vecinos del predio rural, mediante carteles que se colocarn en el local del Registro, en el predio rural
materia de la inscripcin, en el local del Municipio, en el Juzgado de Paz y en el Juzgado Especializado
en lo Civil ms cercano, as como tambin en la Direccin Regional o Subregional Agraria o la Oficina del
Ministerio de Agricultura de la jurisdiccin donde se ubique el predio y la iglesia parroquial, si lo hubiere.
Las notificaciones permanecern en los carteles durante el plazo de treinta (30) das hbiles.
Efectuadas las notificaciones a que se refiere el prrafo anterior, el Gerente Registral o quien haga sus
veces, dispondr la notificacin por nica vez a travs del diario oficial El Peruano y, cuando la inscripcin
de la posesin ha sido solicitada directamente por los particulares, comunicar simultneamente a la
Superintendencia de Bienes Nacionales.
Las notificaciones consignarn el nombre del poseedor con derecho inscrito en la Oficina Registral
correspondiente, la ubicacin, el rea, linderos, permetro, el cdigo registral del predio rural y su cdigo
catastral si lo hubiere, sealando de manera expresa que de no presentarse oposicin en el plazo de
treinta (30) das hbiles contados desde la fecha de publicacin en el diario oficial El Peruano, se
proceder a la inscripcin, en forma automtica, del derecho de propiedad del solicitante.
Artculo 151.- Inscripcin de propiedad por prescripcin sin oposicin
En caso de no presentarse oposicin alguna dentro del plazo sealado en el artculo que antecede, el
Jefe de la Oficina Registral que corresponda, directamente o a travs del Gerente Registral, remitir al
registrador el listado de predios que se encuentren en dicha situacin.
Recibido el listado de predios, el Registrador, previa verificacin de la conservacin y permanencia de los
carteles ubicados en el local del Registro, as como del cumplimiento del plazo a que se refiere el prrafo
que antecede, proceder a la inscripcin del derecho de propiedad del solicitante.
Cuando la adquisicin por prescripcin haya operado slo sobre parte de un predio inscrito, la inscripcin
del derecho de propiedad a favor del adquirente slo podr realizarse si ste solicita la independizacin

de dicha parte de conformidad con lo establecido en el artculo 61 y en la Sexta Disposicin

Complementaria y Final del presente Reglamento, segn sea el caso.
Artculo 152.- Oposicin a la inscripcin de propiedad
La oposicin debe presentarse por escrito ante el Registro de Predios, conteniendo los requisitos
establecidos en el artculo 424 del Cdigo Procesal Civil en lo que resulte pertinente, acompaada de las
pruebas instrumentales que acrediten cualquiera de los siguientes supuestos:
Que el titular con derecho inscrito no se encuentra poseyendo o explotando econmicamente el predio;
La existencia de vnculo contractual entre el poseedor y el propietario del predio.
Si la oposicin versara sobre una o varias partes del predio rural inscrito, se acompaar, adems, los
planos a que se refiere el artculo 149.
Presentada la oposicin, el Registrador, previa verificacin que la misma tenga sustento en los supuestos
anteriormente sealados, remitir la oposicin al Juez competente.
Artculo 153.- Inscripcin de la propiedad en caso de oposicin parcial
Vencido el plazo previsto para presentar oposicin, si slo se hubiera presentado oposicin a la
inscripcin de propiedad sobre parte del predio, se independizarn las reas objeto de la oposicin y a la
inmediata conversin en propiedad de la inscripcin de posesin sobre la parte restante.
Artculo 154.- Anotacin de la oposicin
El registrador extender el asiento de anotacin de oposicin en la partida registral del predio.
Artculo 155.- Resultado del trmite judicial de oposicin
Concluido el proceso judicial de oposicin, si la oposicin es declarada fundada, el registrador, por el solo
mrito de la copia certificada de la respectiva resolucin que tenga el efecto de cosa juzgada, cancelar
los asientos en los que corren inscritos el derecho de posesin y la anotacin de oposicin respectiva.
Si la oposicin es declarada infundada, el Registrador inscribir la propiedad del predio a favor del titular
de la posesin inscrita en el Registro de Predios y cancelar la anotacin de oposicin respectiva.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los dems casos en los que exista un pronunciamiento
judicial que d por concluido el proceso de oposicin sin pronunciamiento sobre el fondo, tales como la
declaracin de improcedencia, abandono o desistimiento.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- El presente Reglamento se aplica a los procedimientos de inscripcin iniciados durante su
vigencia.
SEGUNDA.- En tanto no concluya el plazo establecido en el artculo 2 de la Ley 27755 y no se haya
implementado el Registro de Predios en el mbito nacional:
a) El presente Reglamento se aplicar a los procedimientos de inscripcin presentados ante el Registro
Predial Urbano, Registro de Propiedad Inmueble y la Seccin Especial de Predios Rurales, as como en
los Registros de Predios que se vayan implementando progresivamente, sin perjuicio de lo establecido en
los artculos 4 y 6 de la Ley N 27755.
b) Los Registradores del Registro de Predios contarn con competencia nacional respecto nicamente de
los predios inscritos en el Registro Predial Urbano.
TERCERA.- A partir de la entrada en vigencia de este Reglamento, el Reglamento General de los
Registros Pblicos se aplicar a los procedimientos y trmites iniciados ante el Registro Predial Urbano y
la Seccin Especial de Predios Rurales, as como en los Registros de Predios que se vayan
implementando progresivamente.
CUARTA.- Los formularios registrales a que se refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, entrarn en
vigencia concluido el plazo previsto en el citado artculo.
QUINTA.- En los casos de inscripciones efectuadas en el Registro de Propiedad Inmueble, en partidas
relativas a predios que se encontraban bajo la competencia del Registro Predial Urbano, se proceder a
trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con los
existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre en la partida obrante en el Registro de
Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles, se proceder a extender un asiento en la partida obrante en el
Registro de Propiedad Inmueble, en el que se dejar constancia que el predio se encuentra bajo
competencia del Registro Predial Urbano. En este caso, adems, deber comunicarse al superior
jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el
sealado en su documento de identidad.
SEXTA.- Los verificadores que ingresen al ndice de Verificadores del Registro de Predios debern ser
arquitectos, ingenieros civiles, agrcolas, agrnomos y gegrafos. El Reglamento del ndice de
Verificadores que ser aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, regular la
forma de ingreso, las funciones y dems aspectos pertinentes.
STIMA.- Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo
dispuesto en el artculo 9 del presente Reglamento, conforme se implementen las reas de Catastro,
salvo para el caso de los actos inscribibles relativos a predios sobre los cuales el Registro Predial Urbano
haya asumido competencia.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
PRIMERA.- El presente reglamento comenzar a regir a partir del da 19 de enero de 2004 (*).
SEGUNDA.- La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente indicativa.

TERCERA.- Derguese el Reglamento de Inscripciones aprobado por Acuerdo de la Sala Plena de la

Corte Suprema del 17 de diciembre de 1936, as como su ampliacin aprobada por Acuerdo de la Sala
Plena de la Corte Suprema del 18 de junio de 1970; en lo que se refiera a la inscripcin de predios en el
Registro de Propiedad Inmueble.
CUARTA.- Los Jefes de las Zonas Registrales quedan facultados para disponer la atencin de las
solicitudes de inscripcin registral en plazos menores o mayores a los establecidos en los artculos 37 y
55 del Reglamento General de los Registros Pblicos, de acuerdo a la carga laboral, especializacin
registral, naturaleza del acto o derecho que se solicita inscribir y otras causas objetivas de carcter
general.
QUINTA.- La SUNARP podr autorizar el funcionamiento de unidades registrales mviles, a travs de las
que se recibirn los ttulos que den mrito a la inscripcin con la documentacin complementaria que le
sirve de sustento. Cuando estos ltimos sean acompaados en copias, ser necesario que el fedatario
proceda a su cotejo con el documento original y de fe de su autenticidad.
SEXTA.- Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el rea, los
linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano de ste. En estos casos,
bastar con presentar el plano del rea materia de independizacin suscrito por el Verificador y visado por
la autoridad competente.
STIMA.- A efectos de la aplicacin del presente Reglamento, la SUNARP aprobar nuevos Formularios
Registrales para la inscripcin de los actos y derechos en el Registro de Predios, en el plazo de ciento
veinte (120) das de la publicacin de la Resolucin que aprueba este Reglamento.
OCTAVA.- Los casos en los que procede la rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas de
todo tipo de predios, as como el establecimiento de sus tolerancias, se determinarn sobre la base de
criterios tcnicos que sern desarrollados por la SUNARP a travs de las directivas correspondientes.
Esta determinacin no incluye los supuestos de saneamiento establecido por normas especiales.
Dr. LUIS ALFREDO ALARCON FLORES
(Estudiante de maestra en derecho penal en la UNFV)

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos20/registro-de-predios/registro-depredios.shtml#ixzz4MKTcwezg

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Luis, actualmente en Per se ha establecido que se desarrolle el catastro predial, en el caso de Arequipa,
se esta impelmentando en el Cercado de acuerdo a la normatividad vigente es decir, que debe ser
georeferenciado con los puntos geodsicos establecidos por el IGN y debe ser desarrollado en el sistem
WGS 84, todo esto normado por legislacin peruana. En el caso de la SUNARP, todo su catastro
simplemente es referencial pues no tiene ninguna validez tcnica y por lo tanto, para la inscripcin de un
predio no puede basarse en catastros distintos a lo normado. En AQP., no existe catastro georeferenciado
y por lo tanto Sunarp debe considerar su apreciasin tcnico-legal.
Artculo 17.- Contenido del asiento de inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 11, los
siguientes:
a. La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rural;
b. El departamento, provincia y distrito donde se encuentra y cdigo de ubigeo correspondiente;
c. Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente,
por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo), su ubicacin georeferenciada a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales; calle y numeracin o lote,
manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona, grupo, as como cualquier otra circunstancia que sirva para
distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema
Mtrico Decimal;
Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos20/registro-de-predios/registro-depredios.shtml#ixzz4MKXbPVCY