PROLOGO

El presente trabajo monogrfico, tiene como fin dar a conocer y ms an

instruir sobre el contrato de permuta; es decir, desde su definicin y dems
caractersticas, para que en determinada circunstancia sea aplicado
correctamente.
Este contrato, implica que las partes se obligan a transmitir la propiedad a
cambio de otra, pero como en todo contrato, debe existir el consentimiento para
que esta transmisin proceda (trueque).
Histricamente la Permuta, result ser uno de los primeros contratos que se
utilizaron, toda vez que al no existir la moneda, se realizaba el trueque o
intercambio de mercancas. Al aparecer la moneda, nace la compraventa y
como consecuencia la Permuta fue relegada a segundo plano e incluso se
discuti si debera subsumirse dentro de la compraventa.

Contrato de Permuta

INTRODUCCION:
En los ltimos aos, mucho se ha escrito y criticado acerca de las viejas figuras
jurdicas del Cdigo Civil peruano. Es el caso del contrato de permuta que
tradicionalmente ha sido concebido como el antecesor de la compraventa y,
aparentemente, absorbido por esta ltima.
Sin embargo, a travs de estas lneas mostraremos la variedad de definiciones
propuestas por la doctrina jurdica mayoritaria a efectos de poder compararlas y
conocer mejor, entre otras cosas, la manera cmo se valoran los bienes que se
intercambian, y establecer su correspondencia con la propuesta de nuestro
codificador.
Asimismo, haremos un sencillo anlisis acerca del contrato de permuta o
Trueque desde el punto de vista del econmico a fin de comprobar su
entraable relacin con el precio y su evolucin econmico-social hasta el
contrato de compraventa, lo que traer importantes consecuencias prcticas
como la improcedencia de la lesin al caso de la permuta simple y el supuesto
del precio mixto al caso de la permuta estimativa.
I. Aspectos generales de la permuta
1. Definiciones
Segn el artculo 1602 del Cdigo Civil Peruano: Por la permuta los
permutantes se obligan a transferirse recprocamente la propiedad de
bienes.
Para Miranda Canales: La permuta, es un contrato bilateral, oneroso, que
puede asumir las modalidades de conmutativo o aleatorio, por el cual ambos
contratantes, como recprocos acreedores, se obligan a entregar con
transferencia de dominio uno al otro, una cosa1.
Al respecto Luzzatto explica: Los jurisconsultos romanos abandonaron a
una discusin que a nosotros, los modernos, verdaderamente puede parecer
un poco extraa: se sostena por los Sabinianos que tambin deba
considerarse como una venta el cambio de un objeto por cosa distinta del
dinero, en atencin a los orgenes de la venta, que es derivada de la
permuta; los Proculeyanos, en cambio, sostenan que en tal caso no se
trataba de venta, sino de permuta (...) 2.
Declara Larenz que: Como ya hemos indicado, la permuta o entrega de una
cosa determinada a cambio de otra tiene solamente un reducido papel en el
mbito de la economa dineraria actual, al menos en tanto que el dinero
cumpla su funcin de medio general de cambio. A esto se debe que el BGB
dedique a la regulacin de esta figura contractual nicamente un artculo,
1 Miranda (1995) p. 230.
2 Luzzatto (1953) p. 71.
Contrato de Permuta

que dispone que sern de correspondiente aplicacin a la permuta las

normas de la compraventa (...)3.
Conforme a Josserand: El Cdigo Civil define a la permuta diciendo que es
un contrato por el cual las partes se dan respectivamente una cosa a
cambio de otra (Art. 1704); dichas cosas, o una de ellas, pueden por lo
dems consistir en monedas, permuta de monedas o de billetes de cierto
tipo que tengan valor de coleccin, o tambin permuta de un capital por una
renta vitalicia, pero no permuta de una suma de dinero, considerada
genricamente, por un cuerpo cierto; la operacin revestira entonces
naturaleza jurdica diferente; se conducira a una venta 4.
Algunos, sin embargo, justifican la poca importancia que se le ha dado a la
permuta debido ha que han ido desapareciendo las diferencias entre el
contrato de compraventa y permuta5.
La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes trasmite a
la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez recibe en
propiedad. Dice al efecto el artculo 2327: "La permuta es un contrato por el
cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra". En este
precepto se emplea .el trmino jurdico "dar" cn su significacin jurdica de
trasmitir cl dominio. El artculo 1702 del Cdigo Napolen define la permuta en
los siguientes trminos: "El cambio es un contrato por el cual las partes se dan
respectivamente una cosa por otra". Ms explcito es el artculo 1485 del
Cdigo argentino: "El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando
uno de los contratantes se obligue a transferir al otro la propiedad de una cosa,
con tal que ste le d la propiedad de otra cosa".
Planiol y Ripert, Tratado Prctico de Derecho Civil Francs, t. X, pgs. 458 a
461.

En su rgimen jurdico la permuta sigue todas las reglas de la compraventa,

excepcin hecha de las relativas al precio, es decir, en cuanto a la trasmisin
del dominio y a las obligaciones del vendedor, se aplica el sistema de la
compraventa. Cada permutante se reputa vendedor en lo que se refiere a las
obligaciones de trasmitir el dominio, entregar la cosa, grantizar una posesin

3 Larenz (1939) p. 12.

4 Josserand (1952) p. 120.
5 Esta posicin es sostenida por Badenes (2000) p. 233, apoyndose en Castn. Cfr. Wayar

(1984) p. 622, Borda

(1985) p. 290, entre otros.

Contrato de Permuta

pacfica, responder de los vicios o defectos ocultos y del saneamiento para el

caso de eviccin.

Luis Mara Rennico, Estudio de los Contratos en nuestro Derecho Civil.

Depalma, Buenos Aires, 1958, segunda edicin, pg. 418.

Como en la permuta no existe precio, sino en un caso excepcional, lgicamente

no se aplican las regias relativas a las obligaciones del com prado( que
consisten, fundamentalmente, en pagar un precio cierto y en diner. Sin
embargo, puede existir una operacin mixta, cuando a cambio de una cosa, la
otra parte entrega parte en dinero y parte con el valor de otra cosa. Esta
operacin mixta se denomina compraventa cuando la parte en numerario sea
igual o mayor al valor de la otra cosa que se da en cambio; pero cuando la
parte en numerario es inferior, se reputar permuta. Previene al respecto el
artculo 2250: "Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y
parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte en
numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si
la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
Tenemos, por consiguiente, un caso de permuta en el que puede existir parte
en numerario; lgicamente se le tienen que aplicar las disposiciones de la
compraventa en cuanto a obligaciones del comprador y en lo que se refiere al
precio, a efecto de regular la forma y trminos conforme a los cuales el
permutante respectivo deber entregar el numerario.
En realidad este contrato mixto supone dos operaciones: una que es
compraventa en lo que se refiere al numerario, y otra que es per. muta en lo
que se refiere al cambio de cosa por cosa, y es conveniente hacer la
separacin de ambas operaciones, para fijar los derechos y obligaciones de las
partes. En lo que toca a la compraventa, por cuanto que hay una entrega en
numerario, deben aplicarse estrictamente las reglas que regulan las
obligaciones de comprador y vendedor; en cuanto atae a la permuta, por ser
un cambio de cosa por cosa, deben aplicarse ni. comente las reglas que
determinan las obligaciones del vendedor. Tiene inters formular esta divisin,
porque el Cdigo reglamenta la hiptesis de permuta de cosa ajena y el caso
en que uno de los permutantes sufra eviccin. Al efecto, cuando el que recibe
la cosa advierte que no es del otro permutante, no est obligado ya a entregar
la que ofreci en cambio. Dispone en este sentido el artculo 2328 del Cdigo
en vigor: 'Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en
permuta y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a
entregar la que l ofreci en cambio, y cumple con devolver la que recibi".

Contrato de Permuta

En materia de eviccin, dada la naturaleza de la permuta, se permite que, si

uno de los permutantes sufre eviccin puede recobrar la cosa que dio en
cambio si an existe en poder de la otra parte. o bien, exigir su valor o el de la
cosa que recibi. a su eleccin, ms el pago de daos y perjuicios. El Cdigo
de 1884 slo permita: recuperar la cosa entregada si ello era posible, es decir,
si estaba an en poder del adquirente, o bien, exigir su valor, ms el pago de
daos y perjuicios. Deca as el artculo 2933: "El permutante que sufra eviccin
de la cosa que recibi en cambio, podr reivindicar la que dio, si se halla an
en poder del otro permutante, o exigir su valor y los daos y perjuicios". El
articulo 2329 del Cdigo vigente, admite un rgimen especial en la permuta que
no sera posible en la compraventa. Dice as: "El permutante que sufra eviccin
de la cosa que recibi en cambio, podr reivindicar la que dio si se halla an en
poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le
hubiere dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios". Naturalmente que
este rgimen se aplica en el caso de que no se perjudiquen los derechos de
tercero es decir, si el permutante que entrega la cosa materia de la eviccin ha
enajenado la cosa recibida en cambio a un tercero de buena fe, y a ttulo
oneroso, ste es protegido, segn dice el artculo 2330: "I.0 dispuesto en el articulo anterior no perjudica los derechos que a ttulo oneroso haya adquirido un
tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufri la eviccin". Por
ltimo, el artculo 2331 dispone que, con excepcin de lo relativo al precio, son
aplicables a este contrato las reglas de la conapraventa, en cuanto no se
opongan a los artculos anteriores (2316 a 2322).
Luis Mara Amnico, ob. cit., pgs. 425 y 426.

3.Elementos esenciales del contrato.Debernos distinguir, primero,

elementos esenciales genricos y, despus un elemento d carcter especfico.
Los primeros son los que ya conocemos para todo contrato: consentimiento y
objeto. Por lo que se refiere al primero procede decir que en la permuta debe
existir el nimo de trasmitir el dominio de la cosa por otra que se reciba a
cambio. El segundo elemento esencial genrico es el objeto; en la compraventa
se desdobla en cosa y precio; y en la permuta queda integrado por las cosas
que recprocamente se trasmiten y a veces por el valor de una cosa y por parte
de numerario. Respecto al objeto repetimos las consideraciones que hicimos
para la compraventa; la cosa debe existir en la naturaleza, estar en el comercio
y debe ser determinada o determinable. El artculo 1491 del Cdigo argentino
declara: "No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse.
El elemento especfico y esencial de este contrato consiste en la trasmisin del
dominio y, por lo tanto, se puede caracterizar en trminos semejantes a la
compraventa, slo que en cada une de los contratos trasladaos de dominio
este elemento reviste un carcter especial: en la compraventa hay trasmisin
Contrato de Permuta

de dominio para adquirir por un precio; en la permuta existe recproca

trasmisin de dominio respecto a cosas; y en la donacin trasmisin del
dominio sin esperar adquirir un valor equivalente. Por tanto, si el contrato de
permuta se caracteriza corno traslativo de dominio, debemos aplicar las
disposiciones generales e la compraventa, o sea, que la permuta para ser
vlida debe recaer sobre cosa propia del permutante; que cuando vena sobre
cosas ciertas y determinadas la trasmisin del dominio se efecta por mero
efecto del contrato sin que sea necesaria tradicin real o simblica; asimismo,
desde el momento que las panes se han puesto de acuerdo en las cosas objeto
del cambio, les pertenecen desde luego, sin que hayan sido entregadas. La
entrega, por consiguiente, no es un elemento esencial para trasmitir el dominio
y slo lo ser en los casos en que 1:1 permuta recaiga sobre gneros, en cuyo
caso la trasmisin de la propiedad se aperar hasta que se hagan ciertos y
determinados con conocimiento de cada uno de los permutantes.
Cuando la trasmisin del dominio opera por mero efecto del contrato o por el acuerdo de las partes, se aplican los principios que ya
analizamos en la compraventa, para el problema de los riesgos y que son:
la cosa perece para su dueo cuando ocurre el caso fortuito o de fuerza
mayor y, en consecuencia, aunque no haya sido entregada, si una de
-lanosas permutantes perece, ser su 'cluelio quien sufra la prdida. Fi' ".
cambio, para reglamentar la responsabilidad de las partes, cuando existe
culpa tambin aplicaremos las disposiciones del contrato de compra-venta a
propsito de la obligacin que tiene el vendedor de custodiar la cosa ajena.
Por lo que se refiere a la prmuta existe una modalidad cuando recae sobre
cosa ajena, pues cuando una de las partes comprueba que se le ha entregado
cosa que no es del otro permutante, ya no se encuentra obligado a entregar a
su vez.la cosa cuyo dominio debe trasmitir por virtud de la permuta, y cumple
sencillamente devolviendo aquella cosa ajena que indebidamente se le
entreg. La uncin es parecida a la nulidad, por cuanto que destruye los
efectos del contrato en la forma ms simple, ya que no tiene que existir
declaracin judicial respecto a Ja nulidad del contrato y, en tal virtud, no
ocurren los efectos provisionales que en todo contrato nulo se producen. Aqu
no es necesaria la declaracin judicial para que retroactivamente se destruyan
los defectos del contrato, como acontece en la compraventa de cosa ajena, por
tratarse de un caso de nulidad, de tal suerte que no se haga esa declaracin
judicial, el contrato estar produciendo provisionalmente sus efectos; el
comprados no podr obtener la restitucin del precio sino hasta que se declare
la nulidad; en cambio, en la permuta, antes de que el permutante que recibi
cosa ajena haya entregado la que l por su parte se oblig, puede
automticamente destruir en la forma ms simple el contrato, en virtud de que
su obligacin slo se concreta a devolver la cosa ajena. Sobre el particular
consltense los distintos casos y problemas que plantean Planiol y Ripert en
cuanto a la permuta de cosa ajena.
Contrato de Permuta

Planiol y Ripett, ob. cit.. t. X, pgs. 462 a 465.

4.Elementor de validez en la permuta.Entre estos elementos analizaremos:
la forma, la capacidad y el caso especial de lesin en este contrato; las otras
causas que motivan invalide; relativas a vicios del consentimiento siguen las
reglas generales; nos referimos al error, dolo y violencia; lo mismo que los
casos en que el motivo, objeto o fin, son ilcitos, y producen una nulidad, ya
absoluta, ya relativa, segn lo prevenga la ley.
2. Elementos esenciales
Al igual que el caso de la compraventa el criterio mayoritario de la doctrina
jurdica tradicional considera como elementos esenciales de la permuta el
bien y otro bien que viene a reemplazar al precio 6.
Sobre el particular, Albaladejo piensa que la permuta es un contrato por el
cual cada uno de los contratantes se obliga a transmitir al otro una cosa (o
derecho) a cambio de la (o del) que ste se obliga a transmitirle a l7.
A juzgar por los Mazeaud como en la compraventa (...), el derecho
transmitido, que debe ser patrimonial, no es necesariamente un derecho de
propiedad.
Puede ser otro derecho real, o un derecho de crdito, o tambin un derecho
intelectual8.
Segn Puig Pea: Las mismas cosas que pueden venderse pueden
tambin permutarse; por lo que el objeto, en la permuta, se la han de aplicar
tambin las reglas generales que sobre la cosa se estudian en la
compraventa (no hay, en cambio, trminos hbiles para proyectar aqu las
normas que regulan el otro elemento real de la compraventa: el precio)9.
Finalmente, segn Arias-Schereiber: Tal como se desprende del artculo
1602, la permuta tiene por objeto la transferencia recproca de la propiedad
de bienes. El concepto de bienes comprende no slo las cosas materiales,
sino tambin los derechos susceptibles de comercio10.

6 Trevio (1995) p. 80
7 Albaladejo (1980) p. 104.
8 Mazeaud (1959) p. 17.
9 Puig (1974) p. 168.
10 Arias-Schereiber (1984) p. 162
Contrato de Permuta

Entonces siguiendo el criterio de la doctrina jurdica tradicional mayoritaria

los bienes que las partes contratantes se obligan a transferirse mutuamente
en el contrato de permuta son los mismos que pueden transferirse en el
contrato de compraventa.
CARACTERSTICAS.La permuta tiene las siguientes caractersticas tipificantes:
a) Contrato Principal.- La permuta es un contrato autnomo e independiente,
por ser un contrato principal. No depende de nadie para su existencia y validez.
b) Contrato Conmutativo.- Porque las pretensiones de las partes son
recprocas. Cada uno a su turno deber ejecutar una obligacin de dar, con
traslacin de dominio.
c) Contrato Oneroso.- En la permuta se dan bienes por eso es oneroso, pero
esa entrega no importa equivalencia econmica, sino equivalencia jurdica.
d) Contrato Consensual.- La permuta se perfecciona con el consentimiento de
las partes contratantes.
e) Contrato no solemne.- Para su validez la ley no exige forma solemne alguna.
Dejando a las partes en libertad para que adopten la forma que ms les
convenga. La entrega de los bienes forma parte de la ejecucin del contrato, no
su constitucin.

3. Caracteres propios
Tradicionalmente la doctrina mayoritaria considera como caracteres propios
de este tipo contractual el ser: obligatoria, bilateral, onerosa y ordinariamente
conmutativa.
A) Obligatorio
A este respecto, Lete del Rio nos dice que el contrato de permuta: Es
meramente obligatorio, pues slo produce obligaciones entre las partes. Por
s misma, no transmite la propiedad; es decir, es slo un ttulo, que requiere
de la entrega o tradicin para que haya legar a la adquisicin del dominio
(...). Pero es un ttulo que obliga a transmitir la propiedad (...) 11.
Wayar comenta que: Como consecuencia de la vigencia de nuestro
derecho
de la teora del ttulo y el modo (...), la permuta slo es declarativa y no
traslativa de dominio. El trueque es ttulo, que si bien tiene finalidad

11 Lete del Ro (1990) p. 56.

Contrato de Permuta

traslativa, no opera per se ninguna mutacin real. Para que tal efecto tenga
lugar, se requiere la tradicin o la inscripcin12.
Por su parte, Vidal Ramrez en la exposicin de motivos y comentarios del
artculo 1602 del Cdigo explica que: La norma que no tiene antecedente
en
el Cdigo Civil de 1936, atendiendo al criterio adoptado por el Cdigo,
establece una nocin de la permuta y, en consonancia con la idea elemental
de todo contrato, la presenta, obviamente, como una fuente de obligaciones,
siendo un contrato con prestaciones recprocas y oneroso, que puede ser
conmutativo o aleatorio. Los permutantes como recprocos acreedores y
deudores se obligan a entregarse, con traslacin del dominio, un bien uno al
otro13.
Tal como lo establece el artculo 1603 del Cdigo Civil, segn el cual: la
permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean
aplicables, la permuta tambin sera un contrato obligatorio como la
compraventa de cuyo anlisis se deducen las siguientes ideas.
As el artculo 1529 de nuestro Cdigo Civil establece: Por la compraventa
el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y
ste a pagar su precio en dinero.
Acerca de este tema, interpreta Torres Mndez que: El Cdigo Civil
peruano
ha optado por el sistema legislativo de la Unidad del Contrato en la
modalidad de Yuxtaposicin de los Principios de la Unidad y la Tradicin
(ttulo y modo), ello significa entonces que la compraventa no transfiere
derecho alguno, sino obliga a transferir un derecho. Es decir, la compraventa
se limita a crear una relacin jurdica obligatoria que no produce efectos
reales, simplemente crea la obligacin de transferir, pero no transfiere 14.
De acuerdo con Arias-Schereiber la compraventa: Es un contrato
obligacional y no traslativo de dominio, puesto que el vendedor se obliga a
que la propiedad del bien sea transferida al comprador. La traslacin de
dominio constituye, por tanto, un efecto o consecuencia del
perfeccionamiento del contrato15.
Con arreglo a la exposicin de motivos de De La Puente y Lavalle dice:
Este artculo declara el carcter de la compraventa al establecer que
consiste en la obligacin por parte del vendedor de transferir la propiedad de
12 Wayar (1984) p. 624.
13 Revoredo (1985) p. 250.
14 Torres (1992) p. 154.
15 Arias-Schereiber (1984) p. 20.
Contrato de Permuta

un bien y en la obligacin recproca del comprador de pagar el precio en

dinero. La compraventa, como se ha dicho en la introduccin de este Ttulo,
no transfiere por si sola la propiedad de los bienes muebles y si bien se
obtiene a travs de ella la transferencia de la propiedad de los bienes
inmuebles no es porque la compraventa sea traslativa de dominio sino
porque segn el artculo 949 del Cdigo, la sola obligacin de enajenar (que
es el objeto de compraventa) un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l16.
Conforme a la definicin del contrato de compraventa en el artculo 1529,
sin mucha dificultad podramos deducir que nuestro Codificador ha optado
por el Sistema de la Unidad del Contrato en la modalidad de Yuxtaposicin
de los Principios de la Unidad y la Tradicin (ttulo y modo 17).
Consecuentemente, podramos decir que la compraventa en nuestro
sistema no transfiere, sino que obliga a transferir, crea una obligacin de
entregar una suma de dinero de parte del comprador y de entregar el bien
de parte del vendedor, es decir no produce efectos reales, simplemente crea
la obligacin de transferir, pero no transfiere.
Si bien esta interpretacin se ajustara a lo prescrito en el artculo 947,
donde se establece claramente que el modo de efectuar la transferencia, en
el caso de los bienes muebles, es a travs de la traditio. Sin embargo, esto
no parece haber ocurrido en el caso artculo 949, en el caso de los bienes
inmuebles, donde el modo de efectuar su transferencia operara por el slo
consentimiento, por lo que se dice se habra optado por el Sistema de la
Unidad del Contrato en la modalidad del Principio Contractual Puro 18.
Como vemos, el tema es amplio para discutir, por lo que nos hemos limitado
A exponerlo a fin de mostrar la necesidad de eliminar esas aparentes
contradicciones en torno a cul habra sido el sistema adoptado por nuestro
Codificador, evitando de esa manera las posiciones tan controvertidas que han
Surgido de su interpretacin. Por nuestra parte, creemos que se debe
promover
un modo de publicidad eficiente en las transferencias como sera la traditio en
el caso de los bienes no registrables y la inscripcin en el caso de los bienes
registrables, favorecindose de esta manera el trfico comercial y la seguridad
16 Revoredo (1985) p. 213.
17 En este caso adems del contrato con finalidad traslativa, se requiere la concurrencia de
un acto jurdico adicional: la entrega del bien o la inscripcin del contrato en el Registro. Aqu,
aqul, sirve de ttulo para la adquisicin, mientras stos dos fungen de modos.

18 En el cual la transferencia de la propiedad inmueble opera con la sola celebracin del

contrato de finalidad traslativa, es decir, no se requiere ningn hecho, acto o negocio jurdico
adicional para que se produzca dicha transferencia. Si eso fuera as, habra la posibilidad de
interpretar que el propietario originario que realiza varios contratos de compraventa sobre el
mismo bien, habra dejado de serlo con la primera venta, a partir de la segunda venta
estaramos ante un caso de compraventa de bien ajeno

Contrato de Permuta

Jurdica19.
A este respecto cabe agregar que en el caso de bienes registrables pero que
no estn inscritos debido a la falta de un sistema registral eficiente, como
ocurre en muchos lugares de nuestro pas, debera primar la tradicin respecto
a la escritura pblica y al contrato privado 20, ya que no puede negarse que
dicho mecanismo nos dara mucha mayor publicidad y seguridad jurdica 21.
B) Bilateral
Sobre el particular, Wayar comenta que puesto que el trueque impone
obligaciones recprocas y correspectivas a cada uno de los copermutantes, es
un contrato bilateral (...).
Es claro, la obligacin de dar la cosa que incumbe a una parte, se explica y
corresponde con idntica obligacin de la otra parte 22.
Considera Merino Hernndez que la permuta es un contrato sinalagmtico:
Como dice Peyron, la palabra respectivamente (usada por el Cdigo civil
francs) nos indica claramente un contrato sinalagmtico, es decir, una de las
Convenciones que hacen nacer, al mismo, tiempo, dos obligaciones principales
y correlativas de las que una es la causa de a otra 23.
Al parecer de Vidal Ramrez la permuta es un contrato bilateral en cuanto se
perfecciona con la confluencia de las manifestaciones de la voluntad de los
19 Vid. Bullard (1990).
20 Artculo 1135: Concurrencia de acreedores de bien inmueble. Cuando el bien es
inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o,
en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este
ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua.

21 La hiptesis que planteamos podra ser reforzada mediante la interpretacin de los

artculos 1549: Perfeccionamiento de transferencia. Es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien y 1567: Transferencia del riesgo: El
riesgo de prdida de bienes ciertos, no imputables a los contratantes, pasa al comprador en
el momento de su entrega. / Como puede desprenderse, conforme al artculo 1549 el
vendedor tiene la obligacin de perfeccionar la transferencia de la propiedad, esto quiere
decir que no es suficiente la elaboracin del contrato privado ni la escritura pblica, sino
adems es necesaria la tradicin del bien (mueble o inmueble), pues segn lo establecido en
los artculos 1567 es la tradicin el mecanismo a travs del cual se transfiere la esfera de
riesgo que es inherente a la propiedad, en cuyo caso pese a que al momento de la prdida
del bien ste no se encontraba en la esfera de dominio de ninguna de las partes, el
Codificador considera que dicha prdida ser de cargo del deudor-vendedor, pues presume
que al no haber sido hecha la tradicin, el bien an permaneca en su esfera de riesgo.

22 Wayar (1984) p. 623.

23 Merino (1978) p. 36.
Contrato de Permuta

Permutantes24.
Finalmente, Castillo Freyre acerca de la permuta nos dice que por la
prestacin, se trata de un contrato bilateral o sinalagmtico, hoy en da, bajo
nuestro Cdigo Civil vigente, hablaramos de un contrato con prestaciones
recprocas (artculos 1426 a 1434 del Cdigo). En el contrato de permuta
ambas partes se obligan recprocamente a transferirse la propiedad de
bienes.25
Entonces, podemos concluir que la permuta, conforme a la doctrina tradicional
mayoritaria, es bilateral, pues implicaba que ambas partes estn mutuamente
obligadas, pero esta definicin ha sido mejorada y se plantea que es un
contrato bilateral, porque se perfecciona con el acuerdo de voluntades de
ambas partes, y es de prestaciones reciprocas, porque cada parte debe
ejecutar una prestacin principal para satisfacer sus intereses mutuamente. Sin
embargo es un tema amplio de discutir pero que no esta directamente
relacionado con el objetivo central de este trabajo.
C) Oneroso
Con relacin a este tema, Wayar comenta que el contrato de permuta es
tambin un contrato oneroso, secuela de lo anterior, porque si bien cada parte
se sacrifica patrimonialmente, recibe a cambio una ventaja o beneficio
equivalente26.
En opinin de Etcheverry el contrato de permuta es oneroso, puesto que la
prestacin de cada una de ellas es prometida en vistas de la contraprestacin
de la otra27.
Sostiene Lete del Ro que el contrato de permuta es oneroso, porque la
obligacin de cada una de las partes tiene su equivalencia en la de la otra 28
Estima Merino Hernndez que la permuta es contrato oneroso. Y ello como
consecuencia lgica de la reciprocidad de las prestaciones 29.

24 Vidal (1993) p. 42
25 Castillo (1996) p. 109
26 Wayar (1984) p. 624
27 Etcheverry (1981) p. 82
28 Lete del Ro (1990) p. 56
29 Merino (1978) p. 37.
Contrato de Permuta

Entonces, podemos concluir que, como el caso de la compraventa, la permuta

es onerosa, porque cada copermutante se obliga a ejecutar una prestacin
principal de dar un bien con la intensin de recibir otro cambio.
D) Conmutativo
Sobre el particular dice Borda que el contrato de permuta es conmutativo
porque las contraprestaciones recprocas con por naturaleza equivalentes 30.
Aprecia Merino Hernndez que la permuta es un contrato generalmente
conmutativo, en el sentido que cada una de las partes entiende normalmente
recibir el equivalente aproximadamente de lo que ella entrega a cambio 31.
Piensa Arias-Schereiber que la permuta: Es conmutativa, ya que
ordinariamente cada parte entiende que el valor de lo que entrega es ms o
menos equivalente al valor de lo que percibe. Debe tenerse en cuenta, sin
embargo, que nada impide que la permuta se convierta en un contrato aleatorio
para alguna o para ambas partes32.
Comenta Vidal Ramrez que la permuta: Puede ser conmutativa, en la medida
en que las prestaciones recprocas estn en una relacin de equivalencia o que
su posibilidad pueda ser prevista desde el momento mismo de la celebracin
del contrato, o aleatoria, cuando falta esa relacin de equivalencia o se asume
conscientemente el riesgo de la imposibilidad del cumplimiento de una de las
prestaciones33.
En opinin de Castillo Freyre la permuta por el riesgo, debemos decir, que es
fundamentalmente, un contrato conmutativo, ya que la existencia y cuanta de
las prestaciones que deben cumplir las partes son ciertas, vale decir, conocidas
de antemano34.
Finalmente, conforme a Wayar al igual que la venta, la permuta puede ser
concebida como contrato conmutativo o aleatorio 35.
Entonces podemos concluir que, segn la doctrina mayoritaria, al igual que el
caso de la compraventa, la permuta tambin sera conmutativa y por excepcin
30 Borda (1983) p. 291.
31 Merino (1978) p. 37.
32 Arias-Schereiber (1984) p. 20.
33 Vidal (1993) p. 42
34 Castillo (1996) p. 109.
35 Wayar (1984) p. 624.
Contrato de Permuta

aleatoria. Sin embargo, al igual que el caso de la compraventa, consideramos

que la definicin de conmutativo no debera relacionarse con el conocimiento
de los beneficios o prdidas. Esto debido a que el precio que pactan las partes
contratantes es siempre una apreciacin absolutamente subjetiva y que, por
tanto, aquellas no pueden saber con exactitud y de manera objetiva cul es el
beneficio o la prdida econmica que resultar de dicha transaccin. Por ello
pensamos que la definicin de conmutativo debe referirse al conocimiento de
las partes contratantes de la identidad de las prestaciones que intercambian, es
decir que las prestaciones sean ciertas (determinadas o determinables), y
relacionar lo aleatorio con el desconocimiento de la identidad de las
prestaciones, es decir que sean inciertas (indeterminadas). Asimismo,
conforme a nuestra postura doctrinaria lo aleatorio no slo debera relacionarse
con la existencia de las prestaciones, sino tambin con la cuanta y calidad, ya
que las partes contratantes al momento de obligarse deben conocer la cuanta
y la calidad de los bienes que intercambian, pues en caso contrario estaramos
ante un caso de bienes indeterminados, lo cual motivara la nulidad de dicho
contrato.36
EFECTOS DE LA PERMUTA:
a) Cada parte ha de ser propietario de la cosa que cambia; porque la permuta
es un modo de adquirir la propiedad, y solamente el dueo puede disponer
del derecho de propiedad.
b) Se debe producir el cambio de una cosa por la otra, de tal manera que cada
parte del contrato sea a a la vez dador de la cosa que entrega y recibidor de
la cosa que recibe.
c) En toda permuta la parte ha de obrar con nimo de dueo. Es decir que
adquirir la propiedad del bien recibido y transmitir la propiedad del bien
entregado.
OBJETO DE LA PERMUTA.La permuta tiene por objeto la transferencia en la cosa y en crditos o
derechos. Por consiguiente la permuta puede consistir en el trueque de cosas
corporales o incorporales o de una corporal y otra incorporal.
Tanto en el Cdigo Civil de 1936 como en el Diccionario Usual de Cabanellas,
consideran como objeto del contrato el intercambio de "cosas". El Cdigo Civil
de 1984, cambia cosas por "bienes" que son ms amplios, pues los bienes
comprenden las cosas y los derechos.
36 Artculos 1532: Pueden venderse los bienes que existen o que puedan existir, siempre
que sean determinables o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est
prohibida por la ley, 1142: Los bienes inciertos deben indicarse, cuando menos, por su
especie y cantidad, y 219: Causales de nulidad. El acto jurdico es nulo: 3.- Cuando su
objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable.

Contrato de Permuta

En conclusin el objeto del contrato de permuta es el intercambio de "bienes".

FUNCIN ECONMICA.Su funcin econmica es preponderante, pues ha sido el primer contrato
transmisorio de dominio cuando no se haba establecido aun la moneda.
2.Importancia econmica y jurdica.La permuta tiene y ha tenido siempre
una importancia econmica de primer orden, an ms que jurdica.
Sociolgicamente, ha sido el antecedente de la compraventa, la forma natural
de realizar el fenmeno del cambio, la manera de llevar a cabo las
transacciones antes de la moneda o independientemente de ella. Su
importancia ha sido de carcter ms bien econmico que jurdico.
Luis Marta Ressinico, ob. cit., pgs. 417 y 418.
En la actualidad, la permuta ha recobrado su importancia econmica y sobre
todo la tiene en aquellas pocas en que hay peligro de que sobrevenga una,
devaluacin de la moneda, pues en las grandes crisis econmicas y perodos
de guerra, tiende a sustituir a la compraventa para volver a ser la manera
natural de realizar el fenmeno del cambio. La desvalorizacin de la moneda
en pocas crticas, pos/cica un temor fundado para ,cambiar las cosas por
dinero, originando a su vez la necesidad de cambiar cosa por cosa. Tambin la
permuta ha sido un instrumento necesario para ciertos pases necesitados,
como ocurri en Alemania, que por su sistema econmico y su necesidad de
productos agrcolas y superproduccin de maquinaria; se vio precisada a
cambiar mquinas por productos agrcolas.
Desde el punto de vista jurdico, la permuta es un contrato traslativo de
dominio. Implica, como la compraventa, un contrato consensual; trasmite la
propiedad por el solo acuerdo de los permutantes respecto a las cosas, aun
cuando stas no hayan sido entregadas, pero supone este principio que la
permuta se refiere a 03515 ciertas y determinadas. Ea la permuta sobre
gneros, la trasmisin de dominio no se opera hasta que las cosas no se han
hecho ciertas y determinadas con conocimiento de cada permutante.

Contrato de Permuta

En su clasificacin jurdica, la penurita es un contrato principal, es decir,

subsiste por s mismo y bilateral, porque origina derechos y obligaciones
recprocos;

oneroso,

porque

tambin

crea

provechos

gravmenes

correlativos; generalmente conmutativo, porque recae sobre cosas cuyo valor

puede determinarse para conocer de antemano el alcance y la cuanta de las
prestaciones; pero la permuta puede ser un contrato aleatorio, porque es
posible cambiar una cosa presente, por otra futura, tomando el permutante el
riesgo de que no llegue a existir, o bien puede cambiarse una cosa
determinada por los productos inciertos de otra. En todos estos casos, la
permuta es aleatoria para una de las partes, pero puede serlo para ambas,
cuando se cambian entre-si. cosas futuras; en este caso el contrato existir si
una de las cosas objeto de la permuta llega a existir. Pero, si ninguna de las
cosas llega a tener existencia, el contrato, tambin por falta de materia, de
objeto y de inters, ser inexistente, es decir, no habr necesidad, ante la no
realizacin de las cosas futuras, de hablar de una operacin jurdica que pudo
llegar a ser, pero que por falta de materia no tuvo realizacin.
La permuta es un contrato generalmente instantneo, pero puede ser de tracto
sucesivo, es decir, puede cambiarse una cosa por prestaciones peridicas
consistentes en frutos o productos que entrega el otro permutante, o a su vez
puede ser de tracto sucesivo para ambas partes, porque se establezca un
intercambio a base de un contrato de duracin indefinida respecto a los frutos o
productos de ciertas cosas.
Luis Meta Resznico, ob. cit, pgs. 419 y 420.

5.- ELEMENTOS ESENCIALES.Son los elementos de todo contrato: Consentimiento, objeto fsico y
jurdicamente posible, finalidad lcita y forma prescrita bajo sancin de nulidad.
El consentimiento debe hacerse con el nimo de transferir la propiedad y el
objeto debe existir en la naturaleza, estar en el comercio de los hombres; as
como debe ser determinado o determinable.
Su finalidad debe ser estar conforme a la ley y su formalidad es similar a la
compra-venta.

Contrato de Permuta

SUJETOS DEL CONTRATO.Mientras en la compra-venta existen sujetos diferenciados con el nombre de

"comprador" y "vendedor", en la permuta, los contratantes tienen un nombre
comn: "permutantes".
5.forma.En cuanto a !a forma indicbamos que la permuta se caracteriza lo
mismo que la compraventa, como contrato consensual cuando recae sobre
muebles y formal cuando se refiere a inmuebles. Por lo tanto. son aplicables,
conforme al artculo 2331, las mismas disposiciones de la compraventa.
6.Capacidad.En la permuta se aplican las mismas reglas de capacidad que
estudiamos en la venta. La situacin no cambia, porque la capacidad de los
pennutantes es idntica a la que debe tener el vendedor para poder enajenar la
cosa permutada y al propio tiempo igual a la que la ley exige para el
comprador, a fin de que pueda adquirirla vlida mente, es decir, no debe existir
alguna prohibicin o incapacidad para ese efecto. En la permuta ambas partes
deben tener capacidad especial para enajenar, a efecto de que el contrato sea
vlido. En este sentido dispone el artculo 1490 del Cdigo argentino: "No
pueden permutar, los que no pueden comprar y vender". La semicapacidad
para los giman. cipados, respecto a los cuales no se permite la enajenacin de
bienes in muebles o la constitucin de gravmenes sobre los mismos, y que,
por lo tanto, los coloca en incapacidad para enajenar esos bienes, es aplicable
tambin para el caso de la permuta; peso en tanto que el menor incapacitado
puede adquirir bienes inmuebles, ya que su incapacidad slo es para enajenar
pero no para adquirir; no puede permutar cuando d un inmueble a cambio de
un mueble, y slo lo puede hacer cuando d el mueble a cambio del inmueble.
7.Lesin.Finalmente, por lo que se refiere a la lesin, debemos aplicar las
mismas reglas del artculo 17 del Cdigo en vigor. La lesin es un vicio que
afecta a cualquier contrato conmutativo, cuando existe evidente desproporcin
entre 'las prestaciones y una parte abuse de la miseria, inexperiencia,
ignorancia

necesidad

de

la

otra,

obteniendo

un

lw:notoriamente

desproporcionado con el monto de su obligacin. En el articulo 1706 del Cdigo

francs se dispone: "La rescisin por causa de lesin, no tendr lugar en el
contrato de cambio".

Contrato de Permuta

8.-Obligaciones de las partes.-Cules son las obligaciones de las partes, en

este contrato? Hemos dicho que con excepcin de las reglas relativas al precio,
todas las dems disposiciones de la compraventa son aplicables a la permuta.
Las obligaciones del comprador no sern apli cables a ninguno de los
pennutantes, pero las del vendedor s y stas son las siguientes: trasmitir el
dominio, custodiar la cosa en tanto se entregue y entregar sta en el tiempo,
lugar, forma y substancia convenidos, haciendo esa entrega real, jurdica virtual
o ficta.
Luis Marfa Reubnico, ob. cit, pgs. 423 y 424.
"'Tambin los permutantes estn obligados 'a responder de los vicios o defectos
ocultos de la cosa (acciones redhibitoria y estimatoria); gil. rantizar una
posesin pacfica; y responder por la eviccin
LA PERMUTA EN EL CDIGO CIVIL.ARTCULO 1602.- "Por la permuta los permutantes se obligan a transferir
recprocamente la propiedad de los bienes".
La contraprestacin no es el dinero, quienes contratan son los propietarios de
los bienes que se transfieren, con la capacidad de ejercicio y enajenacin, al
igual que en la compra-venta procede la garanta por vicios ocultos.
Comentario de Mario Castillo Freyre
Hemos podido constatar que la casi totalidad de Cdigos Civiles consultados
para la realizacin de este trabajo optan por definir al contrato de permuta. Los
autores consultados coinciden en definir al contrato de permuta como aquel por
el cual las partes, denominadas permutantes, se obligan mutuamente a
transferirse la propiedad de bienes, sean estos muebles o inmuebles.
Se ha discutido mucho acerca de la autonoma conceptual del contrato de
permuta, al extremo de que hay un sector de la doctrina que busca negrsela,
sealando que se trata de un acto con ninguna o muy poca importancia
prctica. Sin embargo, debemos manifestar que no estamos de acuerdo con
esta tendencia doctrinal, ya que si bien la prdida de importancia del contrato
de permuta es una realidad innegable en las sociedades modernas, eso no
implica que el contrato al cual estamos haciendo referencia deba ser
identificado con la compraventa en cuanto a su naturaleza jurdica.

Contrato de Permuta

Una vez expresadas las anteriores consideraciones, creemos pertinente

sealar las caractersticas del contrato de permuta de acuerdo a la legislacin
nacional vigente:

Por su nombre, es un contrato nominado.

Por su regulacin, es un contrato tpico. Est jurdicamente normado en

nuestro Cdigo Civil.

Por su estructura, es un contrato simple, pues da lugar a una relacin

jurdica contractual.
Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, como un contrato
mercantil; ya que en virtud del ARTCULO 2112 del Cdigo Civil, dicho
contrato, al igual que los de compraventa, mutuo, depsito y fianza de
naturaleza mercantil, se rigen por las disposiciones del mencionado cuerpo
legislativo; y del hecho que en virtud del propio ARTCULO 2112 se
derogaron los ARTCULOS 297 a 314, 320 a 341 y 430 a 433 del Cdigo de

Comercio.
Por su autonoma, es un contrato principal, pues no depende jurdicamente

de otro contrato.
Por su funcin, es, esencialmente, un contrato constitutivo, aunque puede
ser, por excepcin, parte de uno modificatorio o regulatorio, pero nunca
ser un contrato resolutorio, puesto que siempre generar la obligacin de

transferirse recprocamente la propiedad de bienes.

Por los sujetos a quienes obliga, se trata de un contrato individual, ya que
las obligaciones creadas por l afectan nicamente a las partes que lo

celebran.
Por la prestacin, es un contrato bilateral o sinalagmtico, hoy en da, bajo
el Cdigo Civil vigente, hablaramos de un contrato con prestaciones
recprocas (ARTCULOS 1426 a 1434 del Cdigo). En el contrato de
permuta ambas partes se obligan recprocamente a transferirse la

propiedad de bienes.
Por su valoracin, es, por esencia, un contrato oneroso, por el cual ambas

partes se obligan a ejecutar una prestacin.

Por el riesgo, debemos decir que es fundamentalmente un contrato
conmutativo, ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que deben
cumplir las partes son ciertas, vale decir, conocidas de antemano. Pero, al
igual que la compraventa, por excepcin, puede concertarse de manera
aleatoria.
Contrato de Permuta

Por su formacin, es un contrato consensual, es decir, que se celebra con

el solo consentimiento de las partes

Por el tiempo, se trata, fundamentalmente, de un contrato de ejecucin
inmediata, pero nada impide que las partes acuerden diferirla, o, inclusive,
hacerlo de ejecucin continuada (naturalmente, nos estamos refiriendo al

supuesto de ejecucin continuada en la modalidad peridica).

Por el tiempo, tambin, es -en lo fundamental- un contrato a plazo fijo, ya
que generalmente se establece en qu momento ambos permutantes
deben transferirse la propiedad de los bienes sobre los que han tratado (si
nada se estableciera al respecto, regirn, en la medida de lo posible, las

disposiciones de los ARTCULOS 947 y 949 del Cdigo Civil).

Por la negociacin, es, generalmente, un contrato de negociacin previa, es
decir, en que las partes tienen la libertad de modelar el contenido, pero
podra tratarse de un contrato por adhesin o que contenga clusulas
generales de contratacin, ya que nada lo impedira -mas estos dos ltimos

supuestos son infrecuentes-.

Por sus efectos, es un contrato meramente obligatorio u obligacional.
Por el rol econmico, es un contrato de cambio, ya que est destinado a la
circulacin de la riqueza; y de disposicin, pues implica una disminucin en
el patrimonio de cada permutante (que se ver compensada con la contra
prestacin que debe recibir del otro).

JURISPRUDENCIA
"Dos aos antes de que se transfiriera al actor la propiedad del bien sublitis
mediante escritura pblica imperfecta como pago por sus servicios prestados,
el mencionado bien fue objeto de expropiacin y posterior adjudicacin con
fines de reforma agraria. Para verificar si hay permuta o compraventa sera
menester evaluar la prueba, esto es, la escritura pblica imperfecta
protocolizada como compraventa ante notario pblico, labor que no puede
realizarse en sede casatoria
(Cas. N" 1172000-Puno. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005
2006.Gaceta Juridica S.A.)

ARTCULO 1603.- "La permuta se rige por las disposiciones sobre

compra-venta, en lo que le sean aplicables".

Contrato de Permuta

Se remite a las disposiciones de la compra-venta en lo que se le sean

aplicables a la permuta. En cuanto el bien, se aplicarn los Art. 1572, y1574; En
cuanto a los efectos del contrato los Art. 1363, 1553, a 2557, con las
excepciones impuestas por la naturaleza de la permuta.
No se aplican a la permuta, consecuentemente las disposiciones de la compraventa referentes a la venta al crdito, pacto de reserva de dominio, tampoco, el
pacto de retroventa, el retracto, el precio en dinero, etc.
La permuta no tiene legislacin propia. En efecto, el Art. 1603 del Cdigo Civil
dispone que la permuta se rija por las normas del contrato de compra-venta.
En consecuencia le son aplicables:

El Art. 1530 sobre pago de gastos de conservacin, entrega y transporte;

pero referido a ambos permutantes, en razn de que ambos tienen similares
obligaciones de conservar el bien hasta su entrega, corriendo con los
gastos.
Los Art.1532 a 1544 referentes a los bienes.
Los Art. 1549 a 1557 sobre obligaciones del vendedor, en cuanto a la
entrega de los bienes materia de la permuta.
Los Art. 1567 a 1570 sobre transferencia de riesgo, puesto que las
prestaciones comunes en la permuta se refieren a bienes.
Los Art. 1582 a 1599 sobre pactos que pueden incluirse en las permutas por
el principio de libertad contractual.

A diferencia del contrato de compra-venta no le son aplicables:

Los Art. 1543 a 1548 referentes al precio, puesto que en la permuta no

existe precio. Solo se cambia bienes.
Los Art.1558 a 1556 sobre obligaciones del comprador de pagar el precio,
puesto que, como dijimos anteriormente, en la permuta no existe precio.
Solo se cambian bienes.
Los Art. 1571 a 1581 sobre venta a satisfaccin, venta sobre medida y venta
sobre documentos, puesto que esas formas son propias de la compraventa.
Los Art.1592 a1601 sobre retracto porque esa institucin jurdica es propia
de la compra-venta. No funciona con la permuta.

Comentario de Mario Castillo Freyre

No cabe duda de que el ARTCULO 1603 del Cdigo Civil es una norma muy
importante de economa legislativa y emplea una frmula muy utilizada en la
legislacin de nuestra tradicin jurdica romano germnica.y ello nos obliga a
Contrato de Permuta

hacer un recorrido por los ARTCULOS del contrato de compraventa,

precisamente para constatar si tales normas resultaran aplicables al contrato
de permuta.
ARTCULO 1530: Resulta aplicable al contrato de permuta, ya que tendr que
asumirse su tenor en relacin a la obligacin de entrega y gastos de transporte
que debe sufragar cada uno de los permutantes.
As, si hablamos del permutante A, los gastos de entrega del bien que debe
entregar al permutante B, sern de cargo de A, y los gastos de transporte a un
lugar diferente del de cumplimiento, sern de cargo de B, salvo pacto distinto.
A su vez, si hablamos del permutante B, los gastos de entrega del bien que
debe entregar al permutante A, sern de cargo de B, y los gastos de transporte
a un lugar diferente del de cumplimiento, sern de cargo de A, salvo pacto
distinto.
ARTCULO 1531: La norma que nos encontramos analizando se aplica, por
excelencia, al contrato de permuta, ya que es precisamente el ARTCULO
encargado de establecer en qu casos de precio mixto estaremos frente a una
permuta o frente a una compraventa.
Resulta evidente que si la conclusin fuera que se trata de una compraventa,se
aplicarn todas las normas de este contrato, pero si la conclusin fuese
distinta, vale decir, si se tratara de una permuta, necesariamente entraremos al
problema que estamos analizando, consistente en dilucidar qu preceptos de
la
compraventa se aplican a la permuta.
ARTCULO 1532: Este numeral, que se encarga de establecer cules son las
caractersticas de los bienes susceptibles de constituir objeto del contrato de
compraventa resulta de plena aplicacin al contrato de permuta, ya que el bien
materia de la venta constituye el elemento esencial especial caracterstico de la
obligacin del vendedor; en tanto que en el contrato de permuta dicho bien
ser el elemento esencial especial, caracterstico de la obligacin asumida por
ambos permutantes. De ah que las caractersticas que debe reunir el bien

Contrato de Permuta

materia de la venta son las mismas que deben reunir los bienes objeto de un
contrato de permuta.
ARTCULO 1533: Contempla el supuesto por el cual se celebra un contrato de
compraventa sobre un bien que ha perecido parcialmente al momento de la
celebracin del contrato. En este sentido, sera posible imaginar la existencia
de un contrato de permuta que se celebre existiendo uno de los bienes que se
permutan, pero habiendo dejado de existir parcialmente el otro bien, vale decir,
aquel que est obligado a entregar y a transferir en propiedad la otra parte.
Pero, ms all de resultar factible imaginar un supuesto como este, tenemos
que establecer si resultan igualmente aplicables las consecuencias previstas
en
la norma.
En este sentido, tendramos que imaginar el supuesto en el cual Ay B celebran
un contrato de permuta. El bien que se obliga a entregar A se encuentra
inclume, en tanto el bien que se obliga a entregar B ha perecido parcialmente
antes de la celebracin del contrato.
Si as fuese y aplicramos el ARTCULO 1533, el permutante A tendra
derecho a retractarse del contrato o a optar por exigir una rebaja derivada del
menoscabo, en proporcin al bien que se haba obligado a entregar el
permutante B. Independientemente de nuestras crticas acerca de esa eventual
accin de retractacin, que no encuentra correlato dentro del propio Cdigo
Civil, ella resultara factible de interponerse en la va judicial por parte del
contratante (permutante) pe~udicado, que en este caso es el permutante A. Sin
embargo, al ser una permuta, lo que se ha obligado A a entregar a B no es
dinero, sino otro bien. Entonces, no resultara del todo pacfico el camino de
exigir una rebaja en la prestacin que A tenga que ejecutar, relacionada con
aquella parte del bien que B tena que entregarle. Consideramos que la opcin
planteada por esta norma sera de aplicacin siempre y cuando los bienes que
se permuten sean divisibles, en especial el caso de cantidades de bienes
fungibles. No sera de aplicacin si los bienes permutados no fuesen divisibles
(en este caso, los bienes que el permutante B se habra obligado a entregar al
permutanteA). Sin embargo, aun en este caso el contratante perjudicado

Contrato de Permuta

podra demandar la rescisin del contrato aunque creemos que la accin que
debi preverse es la de anulabilidad-.
Antes de concluir nuestro anlisis sobre la eventual aplicacin del ARTCULO
1533 al contrato de permuta, debemos decir que resultara tericamente
factible imaginar que no solo haya perecido parcialmente uno de los bienes a
permutar, sino que lo propio haya ocurrido con el bien que debe entregar la
contraparte.
Lo que estamos planteando es el caso en el cual ambos bienes hayan perecido
parcialmente antes de la celebracin del contrato de permuta. Resulta evidente
que el ARTCULO 1533 no ha sido pensado para asumir un supuesto como el
descrito, pero tendramos que hacer el esfuerzo de imaginar cmo se
aplicaran
las consecuencias de la norma a un caso como el descrito.
Pensamos que si se tratara de transitar por el camino de la cuestionada
retractacin, sera el caso que ambos contratantes perjudicados podran
interponer dicha accin, pues ella resultara aplicable mutatis mutandis al
contrato de permuta.
Si una de las partes hubiese incurrido en error y la otra hubiese viciado su
voluntad por dolo de la contraparte, entendemos que solo podra demandar la
anulacin del acto aquella que vici su voluntad por dolo de la contraparte, no
pudindolo hacer quien hizo que su contraparte se equivocara dolosamente.
Siempre dentro del terreno de las hiptesis, podramos imaginar la
eventualidad en que ambas partes hubiesen viciado su voluntad por dolo de la
parte contraria. En este caso, ninguna de ellas podra intentar demandar la
anulacin del acto celebrado, pues existira dolo recproco.
El ARTCULO 1534 : regula el supuesto de la venta de bien ajeno conmutativa,
conocida desde antao como la emptio rei speratae. En este caso, segn el
referido ARTCULO 1534, los efectos del contrato estn sometidos a la
condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia.
Dentro de tal orden de ideas, sera factible imaginar que el permutante A
celebre un contrato con el permutante B; que el bien de A exista, en tanto que
el bien que B se ha obligado a entregar an no tenga existencia al momento de

Contrato de Permuta

la celebracin del contrato. Si este fuese el caso, podra aplicarse, sin mayor
problema al contrato de permuta el supuesto planteado por el ARTCULO
1534.
Ahora bien, lo interesante sera analizar el caso en el cual tanto el contratante
Acomo

el

contratante

B,

celebren

una

permuta

sobre

bienes

que

respectivamente no han llegado a tener la existencia deseada. En otras

palabras, si nos encontramos frente a una permuta de bienes futuros, en la que
son futuros tanto el bien que tiene que entregar el permutante A como el bien
que tiene que entregar el permutante B.
El supuesto del ARTCULO 1534 nos plantea un contrato conmutativo. Es
dentro de tal orden de ideas que en la eventualidad de que solo llegara a tener
existencia uno de los bienes, en tanto que el otro no la llegase a tener,
resultar claro que el contratante cuyo bien lleg a tener existencia, no tendr
la obligacin de entregarlo a su contraparte, en tanto que este obviamente
nada podr entregar a la primera. Todo lo dicho se basa en el carcter
conmutativo del contrato al que estamos haciendo referencia.
Finalmente, y dentro de la misma lgica empleada, podemos pensar que el
contrato de permuta verse sobre dos bienes que todava no tienen existencia, y
que ninguno de ellos llegue a tener la existencia esperada. Al tratarse de un
contrato conmutativo, resulta obvio que ms all de la imposibilidad material de
ejecutar la prestacin por parte de cada uno de los contratantes respecto al
otro, ambas obligaciones quedarn sin efecto, no debindose nada
recprocamente.
ARTCULO 1535 : Establece el caso de la venta de bien futuro conmutativa en
cuanto a la existencia del bien, pero aleatoria en cuanto a su cuanta y/o
calidad. En lo que respecta a la existencia del bien estamos ante un contrato
conmutativo, razn por la cual resultarn aplicables al contrato de permuta
todas nuestras apreciaciones vertidas con ocasin del anlisis del ARTCULO
precedente, en relacin a la permuta (el numeral 1534).
Lo que quedara por analizar es si el elemento de eventual aleatoriedad en
cuanto a la cuanta y/o calidad es de aplicacin o no al caso de la permuta. Por
nuestra parte, pensamos que no habra inconveniente terico ni prctico
alguno
Contrato de Permuta

para pensar que ambas normas se puedan aplicar a un contrato de permuta.

Lo nico que habr que tener en cuenta es que ellas estarn dirigidas a tomar
en consideracin el elemento de aleatoriedad respecto de uno de los bienes
permutados, y el otro seguir la misma suerte que el precio en el contrato de
compraventa.Sin embargo, cabra la posibilidad de imaginar que ambas partes
asuman riesgos de cuanta y/o calidad, tratndose de una permuta en la que
ambos bienes sean futuros. Si este fuese el caso, el contrato surtir efectos
independientemente de si el bien llega a tener o no la existencia en la cuanta
y/o calidad convenidas, siempre y cuando la omisin est referida al elemento
que se asumi como aleatorio.
ARTCULO 1536: Contempla el supuesto de la compraventa de bien futuro en
la modalidad aleatoria, conocida desde el Derecho Romano con el nombre de
emptio spei.
En sntesis, este contrato implica que se pague el precio, ya sea que el bien
llegue a tener existencia o, incluso, en la eventualidad de que no la llegue a
tener.
Aplicando esta norma al contrato de permuta, podramos decir que el mismo
planteara un supuesto como el que se describe a continuacin: A contrata con
8 una permuta. El bien que debe entregar A es presente o existente, en tanto
que el bien que debe entregar B es futuro. Las partes pactan que llegue o no
llegue a tener existencia el bien de B, A -de todas manerasdeber cumplir con
entregar en propiedad aquel bien que constituye objeto de su obligacin
contractual.
Pero, en igual medida que hemos planteado un supuesto de permuta de bien
futuro aleatoria, concordante con lo prescrito por el ARTCULO 1536,
podramos imaginar un supuesto todava ms complicado. Sera el caso en el
cual las dos partes se obliguen a entregar en propiedad bienes futuros,
asumiendo ambas el riesgo de la llegada a existencia de dichos bienes. En
este sentido, si el contrato se celebra en trminos enteramente aleatorios, y en
la eventualidad de que ninguno de los dos bienes llegue a tener existencia,
resultar evidente que ambas obligaciones se extinguirn y que ni A ni B
debern cumplir con prestacin alguna.

Contrato de Permuta

Ahora bien, podra darse el caso en el cual uno de los bienes futuros llegue a
tener existencia y el otro no. En este supuesto, al ser enteramente aleatorio el
contrato, la parte cuyo bien lleg a tener la existencia pactada deber cumplir
con entregarlo en propiedad a la otra, claro est, a cambio de nada, ya que
manejamos el supuesto de que el bien objeto de la prestacin de la contraparte
nunca lleg a tener existencia.
ARTCULO 1537 Una de nuestras posiciones ms antiguas y firmes respecto
del contrato de compraventa, es aquella que sostiene que el ARTCULO 1537
del Cdigo Civil peruano no regula un supuesto de compraventa, sino uno de
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, en la que el promitente
promete al promisario que un tercero, propietario de un bien determinado,
celebrar con el promisario un contrato de compraventa en el futuro, o que
dicho tercero le transferir efectivamente la propiedad de ese bien.
Es as, consecuentes con la posicin mencionada, que creemos que el
ARTCULO 1537 resulta perfectamente aplicable al contrato de permuta. Para
tal efecto, podramos hacer la siguiente lectura del mismo: "El contrato por el
cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera por
permuta la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por
los ARTCULOS 1470, 1471 Y 1472".
Finalmente, debemos admitir que este supuesto resultara plenamente
aplicable al caso en el cual nos encontrsemos frente a un contrato de
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero sui generis, en el cual
ambos contratantes se formulen una promesa recproca en relacin a la futura
celebracin de un contrato de permuta entre un tercero y alguno de ellos,
independientemente de que se trate de dos terceros distintos y de dos bienes
diferentes. En buena cuenta, lo que estoy sealando es que ambas partes
podran tener las calidades de promitente y promisario, y que lo que busquen a
travs del contrato de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero que
celebren, sea la celebracin de uno o incluso de dos contratos de permuta
distintos, contratos que seran celebrados entre cualquiera de ellos y una
tercera persona, y en los cuales ambos tendran la calidad de permutantes.

Contrato de Permuta

ARTCULO 1538 : Es un supuesto de novacin legal, a travs del cual la ley

transforma las obligaciones propias de una promesa de la obligacin o del
hecho de un tercero, por las de un contrato de compraventa, y en donde torna
al promitente en vendedor y al promisario en comprador; todo ello, dentro del
plano legal, e independientemente de las serias objeciones que en su
momento formulamos a dicha norma.
En tal sentido, consideramos que el ARTCULO 1538 s resultara aplicable a
una eventual promesa de la obligacin o del hecho de un tercero en la que el
promitente haya prometido al promisario que un tercero celebrar con el
promisario un contrato de permuta o que efectivamente le transferir la
propiedad de un bien, luego de celebrado dicho contrato.
Aqu la novacin legal consistira en que de adquirir el promitente la propiedad
del bien, quedara obligado, en virtud de lo dispuesto por el ARTCULO 1538, a
transferirlo al ex promisario, quien al igual que l tendra la calidad de
permutante. El ex promitente debera recibir a cambio el bien que se haba
convenido que el ex promisario iba a transferir al tercero con quien
eventualmente celebrara esa futura permuta prometida; ello, claro est, en
caso que se hubiese establecido o identificado dicho bien.
Sin embargo, cabra la posibilidad de que no se hubiera sealado en la
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero qu bien era el que iba a
entregar en propiedad el ex promisario. En este caso, podramos llegar a tener
diversos problemas tericos y prcticos.
ARTCULO 1539 :Es de aplicacin a la permuta, ya que resulta perfectamente
vlida la permuta sobre bienes ajenos. Este numeral plantea el caso de la
venta de bien ajeno en estricto. Dentro de estas consideraciones, podramos
pensar en mirar al 1539 como aplicable a una permuta de bien ajeno en
estricto, entendiendo como tal al contrato en el que una de las partes se obliga
a transferir a otra la propiedad de un bien ajeno, en tanto que su contraparte
asume la obligacin de transferir a la primera la propiedad de un bien propio.
En un supuesto como el descrito, si ambos contratantes conocen el carcter
ajeno del bien, se tratar de una permuta vlida, no rescindible y a la que solo
podr quitrsele efectos a travs de una eventual resolucin del contrato, en

Contrato de Permuta

caso el permutante que no era propietario del bien no cumpliera

oportunamente
con entregarlo en propiedad (supuesto de resolucin por incumplimiento).
Si quien se obliga a transferir la propiedad de un bien propio desconoce el
carcter ajeno del bien de su contraparte, de acuerdo a la norma bajo anlisis,
tendra derecho a demandar la rescisin del contrato, salvo que dicha
contraparte adquiera la propiedad del bien antes de la citacin con la demanda.
Pero, estimamos que quedaran a salvo los preceptos relativos a la
anulabilidad
de los actos jurdicos. En tal sentido, si el permutante que se obliga a entregar
un bien propio desconoce que el bien que se obliga a entregar su contraparte
es ajeno, entonces, lo ms probable es que dicho desconocimiento se haya
derivado de un vicio de la voluntad, que en el caso que nos ocupa, si bien
podra ser error, fundamentalmente ser dolo, ya sea cometido este por accin
o por omisin. Si tal fuera el caso, estaramos ante un acto anulable. En otras
palabras, la permuta de bien ajeno sera anulatlle.
Pero, tambin podramos imaginar algo distinto a lo configurado por el
ARTCULO 1539, en relacin al contrato de permuta. Nos referimos al caso en
el cual ambos bienes objeto de la obligacin de los permutantes fueran ajenos.
Resulta obvio que el contrato ser vlido si ambas partes conocen
recprocamente el carcter ajeno de dichos bienes. Dentro de tal orden de
ideas, si ambas partes cumplen con sus obligaciones, es obvio que no habr
problema alguno. Caso contrario, es decir, si una parte cumple o est
dispuesta
a cumplir y la otra no, la perjudicada por el incumplimiento de su contraparte,
podra demandar de ella la correspondiente indemnizacin por los daos y
perjuicios sufridos y la consiguiente resolucin del contrato.
Por otro lado, imaginmonos el supuesto en el cual siendo los dos bienes
ajenos, una parte conoce el carcter ajeno del bien, en tanto que la otra
desconoce tal situacin, respecto del mismo bien.
Si la parte que desconoce el carcter ajeno del bien desea rescindir la
permuta, podr hacerlo, en virtud de la facultad que le concede el ARTCULO
1539 del Cdigo Civil, pero con las restricciones impuestas por la norma en
cuestin.
Contrato de Permuta

Por otra parte, podramos imaginar una situacin distinta, enfocando el tema
desde la perspectiva de la existencia de un vicio de la voluntad, se trate de
dolo
o de error. En este caso, la parte que ha viciado su voluntad podra anular el
acto.
El problema se planteara si ambas partes desconocen recprocamente el
carcter ajeno de los bienes objeto de la permuta. Si tal desconocimiento
obedeciera a error, cualquiera de ellas podra demandar la anulacin del
contrato o la rescisin del mismo, si hacemos aplicable lo dispuesto por el
ARTCULO 1539 del Cdigo. Si uno de los contratantes vici su voluntad
inducido a error por la contraparte (es decir, si se configur un supuesto de
dolo), necesariamente la conclusin ser que quien vici su voluntad por error
podra demandar la anulacin del acto (o su rescisin); pero, de ninguna
manera podra pensarse que el culpable de la existencia de dicho vicio pueda
demandar la anulacin o rescisin del acto.
Finalmente, si hubo dolo recproco en la permuta, ninguna de las partes podra
anular el acto; ello, en virtud de la normatividad vigente al respecto.
ARTCULO 1540 : Refirindose a la venta de bien ajeno, si el bien solo fuese
parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la rescisin del
contrato o la reduccin del precio.
Ahora bien, si quisiramos hacer de aplicacin esta norma al contrato de
permuta, podramos imaginar el siguiente caso: A se obliga a transferir a B la
propiedad de un bien que no le pertenece totalmente, sino solo en parte, en
tanto que B se obliga a transferir a A la propiedad de un bien que s le
pertenece en su totalidad. Si B desconoca el carcter ajeno del bien que A se
haba obligado a transferirle, entonces podra darse el caso en el que rija a
favor de B la opcin concedida en el ARTCULO 1540, a travs de la cual o
pueda solicitar la rescisin del contrato o la reduccin de la prestacin que l
tiene que cumplir (la misma que hara las veces de precio, al estar
refirindonos al contrato de permuta).
Sin embargo, la aplicacin de este precepto no sera del todo fcil, en la
medida en que en muchos de los contratos de permuta resultara imposible
reducir la prestacin que tiene que ejecutar el permutante que es propietario
Contrato de Permuta

del bien o de los bienes que se ha obligado a transferir a quien no es

propietario de los que le corresponde entregar. En este caso, solo ser posible
aplicar el supuesto del ARTCULO 1540, en tanto estemos frente a un
permutante que pueda cumplir con entregar un bien de su propiedad, que
tenga carcter divisible, ya que solo as podr reducir su contra prestacin sin
que se desnaturalice la obligacin asumida. Caso contrario, es decir, si la
prestacin a que est obligado es indivisible, no resultar imaginable que se
produzca una reduccin en ella.
Ahora bien, podra pensarse, como en alguna ocasin hemos escuchado decir,
que la solucin del problema estara dada con la posibilidad de que el
permutante del bien parcialmente ajeno sea obligado a transferir la propiedad
de la parte del bien que le pertenece y a entregar un suplemento en dinero,
para as, de este modo, se vean compensados los valores en relacin a
aquello
que las partes se haban obligado a permutar originalmente.
Por nuestra parte, no creemos en la racionalidad de una solucin como la
descrita, ya que atentara contra el principio de identidad en el pago,
imponiendo a dicho permutante el cumplimiento de una obligacin jams
asumida, ya que el mismo nunca se oblig a entregar dicha cantidad de dinero,
conjuntamente con el bien parcialmente ajeno. Consideramos que no podra
ser obligado a ello; y si el otro permutante lo intentase, tendra todo el derecho
a oponerse, exigiendo se siga el camino de la rescisin del contrato, por ser el
nico legal y prcticamente viable.
ARTCULO 1541 : Resulta plenamente aplicable al contrato de permuta,
debiendo asumirlo como que en los casos de rescisin de permuta de un bien
totalmente ajeno o de un bien parcialmente ajeno, la parte que conoca el
carcter ajeno del bien debe restituir a la parte que desconoca dicho carcter
el bien que hubiera recibido de esta ltima, as como pagarle la
correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios.
Naturalmente, la devolucin del bien y la indemnizacin a pagar estarn a
cargo del permutante que hubiera recibido el bien del otro permutante y que
haya contratado sobre un bien que no le perteneca (un bien ajeno).

Contrato de Permuta

Adems, quien se oblig a transferir la propiedad de lo ajeno e incumpli con

efectuar dicha transferencia, igualmente deber reembolsar los gastos,
intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el otro permutante,
as como todas las mejoras introducidas por este.
ARTCULO 1542 : Solo fue concebido en funcin del contrato de compraventa.
Es ms, por sus orgenes (el Cdigo de Comercio espaol y el Cdigo de
Comercio peruano) no cabe duda al respecto, as como tampoco sobre su
contenido, el cual est configurado estrechamente en relacin al contrato de
compraventa de bienes muebles en tiendas o establecimientos abiertos al
pblico.
Todos sabemos que los contratos que se celebran en este tipo de
establecimientos son contratos de compraventa y que resultara sumamente
extrao observar la celebracin de contratos de permuta en estos locales.
No obstante ello, tal situacin no debe ser descartada ni en el plano terico ni
en el plano prctico, ya que podra ser factible imaginar la celebracin de un
contrato

de

permuta

(por

ejemplo

respecto

de

dos

artefactos

electrodomsticos, uno nuevo y otro usado) en este tipo de establecimientos,

redondendose el supuesto con los requisitos establecidos por el propio
ARTCULO 1542 del Cdigo Civil peruano, vale decir, que aparte de tratarse de
una tienda o de un local abierto al pblico, la permuta de bien ajeno est
amparada con factura o pliza del permutante que lo entrega. En este caso, el
bien ajeno entregado por la tienda o local abierto al pblico no sera
susceptible
de reivindicacin por parte de su ex propietario, quedando a salvo el derecho
de este ltimo para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan
contra aquel que lo permut indebidamente.
Es claro que en nuestras sociedades modernas, resultara difcil encontramos
frente a un contrato de estas caractersticas; pero ello no sera imposible.
No obstante, estimamos que la mayora de casos en los cuales apreciaremos
permutas de bienes ajenos, sern supuestos donde habr ausencia de
cumplimiento de las formalidades previstas en el ARTCULO 1542 (nos
referimos a la entrega de factura o pliza), en tanto que el supuesto ms

Contrato de Permuta

comn de este tipo de permutas se dar en Ferias de los pueblos del interior
del pas, en las cuales no impera -precisamente- la formalidad.
ARTCULO 1543: Habiendo terminado el anlisis sobre la aplicacin de las
normas del bien materia de la venta al contrato de permuta, toca responder a la
interrogante de si al mismo son o no aplicables los preceptos relativos al
precio.
Los autores consultados para la realizacin de este trabajo coinciden en negar
la posibilidad de aplicacin de las normas del precio al contrato de permuta.
Nos atrevemos a dudar de tan categrica afirmacin.
Consideramos que en el contrato de permuta, si bien ambas partes se obligan
a transferirse recprocamente la propiedad de bienes, ocurre que cada uno de
esos bienes tambin cumple la funcin de ser precio del otro. Por tales
consideraciones es que creemos factible la asimilacin, en la medida de lo
posible (vale decir, salvando la distincin entre el precio dinerario o mixto y el
bien que sera objeto de las prestaciones en la permuta), de los ARTCULOS
relativos al precio.
Por qu no considerar aplicable al contrato de permuta el ARTCULO 1543,
relativo a la nulidad del contrato cuando la determinacin del precio se deja al
exclusivo arbitrio de una de las partes?
No debe confundir el lector el supuesto del ARTCULO 1543, en una eventual
aplicacin al contrato de permuta, con la determinacin del bien dejada a la
eleccin de una de las partes, hiptesis prevista en los ARTCULOS 1143 y
1144 del CdigoCivil.
Decimos esto porque los referidos numerales se circunscriben a las
obligaciones de dar bienes inciertos, en las cuales se ha sealado, al menos, la
especie y la cantidad de dichos bienes. En tal sentido, obviamente si se tratara
de un contrato de compraventa en el cual se hubiera dejado la eleccin de un
bien incierto a una de las partes contratantes, no habra arbitrariedad alguna de
por medio, en la medida que se sigan las prescripciones establecidas en los
ARTCULOS 1143 y 1144, Y sobre todo si dicha eleccin se cie al mecanismo
establecido en ambas normas.
Pero, lo que debe tenerse en claro es que no nos encontramos ante una
absoluta indeterminacin, lo que equivale a decir que dicha eleccin ser
Contrato de Permuta

factible de realizarse, en la medida en que existen mecanismos que la ley

prev para tal efecto.
No es lo mismo cuando hablamos del precio, pues la absoluta indeterminacin
del mismo y el que se deje en manos de una sola de las partes, no nos permite
aplicar ninguna de las normas o criterios establecidos en los ARTCULOS 1143
y 1144. Y es que no se trata de un supuesto de precio determinable, sino de
precio indeterminado e indeterminable.
Es dentro de este orden de ideas que debemos enfocar el anlisis del
ARTCULO 1543, no referido al precio, sino al bien, ya que en la permuta no
hay precio de por medio sino dos bienes que se intercambian los permutantes
(y, si cabe la expresin, en la permuta cada bien representa el precio del otro).
As, el ARTCULO 1543 equivale al supuesto en el cual la determinacin de
uno de los bienes objeto de la permuta se deje al ms absoluto arbitrio de una
de las partes, infringiendo la pauta mnima establecida por el ARTCULO 1142
del Cdigo Civil, que establece que los bienes inciertos deben indicarse,
cuando menos, en su especie y cantidad. Esto significara encontramos ante
una indeterminacin del bien equivalente a la que existira si lo que fuese
indeterminado sea el precio. As, si su determinacin se dejara en manos de
una sola de las partes, esta se encontrara en aptitud de cometer la mayor de
las arbitrariedades, escogiendo el bien de ms insignificante valor para
entregarlo al otro permutante.
De ah que la norma puede llegar a ser entendida como aplicable al contrato de
permuta, y referida no al precio sino al propio bien Hacemos de aplicacin
estas consideraciones al supuesto en el cual no solo se deje indeterminado
uno de los bienes, sino los dos. Ello sera as, con mayor razn y fundamento
jurdico.
ARTCULO 1544: Es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin
del precio a un tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente,
siendo de aplicacin las reglas establecidas en los ARTCULOS 1407 y 1408.
Resulta evidente que el citado ARTCULO 1544 puede aplicarse al contrato de
permuta, ya que no existira inconveniente terico ni prctico alguno para que
las partes convengan en que un tercero escoja el bien; todo ello, en
Contrato de Permuta

concordancia con lo dispuesto en los ARTCULOS 1143, 1144, 1407 y 1408 del
propio Cdigo Civil.
Es claro que tambin podra acordarse la celebracin de un contrato de
permuta en el cual las partes convengan que ser uno o varios terceros los que
escojan el bien a entregar, no solo por parte de uno de los permutantes, sino
por ambos. Esto significara que la figura o planteamiento descrito con
anterioridad resultara aplicable recprocamente a ambas partes, si ellas as lo
decidieran.
ARTCULO 1545: Se debera asumir el supuesto del articulo como aplicable al
bien materia de la permuta, comparando su valor con el que tenga el bien con
el cual va a ser permutado en determinada bolsa o mercado, en determinado
lugar y da.
Si bien entendemos que un supuesto como este resultara altamente
improbable que ocurriera en la prctica, en el plano terico sera plenamente
factible el que se presentara y, por tanto, no debemos descartar al ARTCULO
1545 como norma susceptible de ser aplicada al contrato de permuta.
ARTCULO 1546: Subraya la licitud de las partes para fijar el precio con
sujecin a las clusulas valoristas contempladas en el ARTCULO 1235, ello no
obsta a que pudiera aplicarse esa norma al contrato de permuta, entendiendo
que dicha aplicacin se hara en referencia a uno de los bienes objeto de este
contrato y que]a clusula valorista o de reajuste escogida tenga como correlato
la obligacin de entregar una cantidad mayor o menor de los bienes que se ha
obligado a entregar el otro permutante.
Lo que queremos expresar es que la aplicacin del valorismo tendra en este
caso, necesariamente, que hacerse respecto de los bienes que van a constituir
contra prestacin a aquella cosa que va a transferir uno de los permutantes y
que ha sido tomada como referencia para que a ella le sean aplicables dichos
conceptos de reajuste.
ARTCULO 1547 : En la permuta de bienes que el permutante permuta
habitualmente, si las partes no han determinado la cantidad de bienes que el
otro permutante deber transferir ni han convenido el modo de determinarla,
Contrato de Permuta

regir la cantidad normalmente establecida por el permutante del primer bien

para el intercambio con dichos otros bienes.
Por otra parte, el segundo prrafo del citado ARTCULO 1547, habra que
entenderlo en el sentido de que si se trata de bienes que tienen un valor de
intercambio con relacin a los que van a constituir su contraprestacin, en
bolsa o mercado, se presume, a falta de indicacin expresa sobre el monto de
estos ltimos bienes, que rige el del lugar en que debe realizarse la entrega.
Como vemos, el ARTCULO 1547 tambin devendra en aplicable al contrato
de permuta.
El ARTCULO 1548 Esta norma establece que en la compraventa en que el
precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere al peso
neto. Para hacerla de aplicacin a la permuta, deberamos comprender que
ella est aludiendo a la permuta en la que el monto de los bienes que
constituyen contraprestacin se fija por peso.
Entendemos que, en este caso, la presuncin de que el peso est referido al
peso neto, debe comprenderse como alusiva a ambos bienes materia del
contrato de permuta. As, cualquier referencia al peso en ambos casos, se
entender hecha al peso neto.
Del anlisis de los ARTCULOS 1543 a 1548, puede deducirse que, no sin
dificultades, es probable la aplicacin de las normas del precio en el contrato
de compraventa al contrato de permuta, contrariamente a lo que establece la
mayora de autores de nuestra tradicin jurdica.
Sin embargo, debemos subrayar el hecho de que estamos haciendo este
anlisis en el entendido de tratar -en la medida de lo posible- de hacer
aplicables casi todas las normas de compraventa al contrato de permuta, sin
que ello implique que desconozcamos que la compraventa tiene algunos
elementos esenciales especiales de que carece el contrato de permuta, como
es el caso del precio.
ARTCULO 1549 (Tratamiento de las obligaciones del vendedor). En esta
norma establece que es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
Contrato de Permuta

transferencia de la propiedad del bien. Resulta evidente que este ARTCULO

es de plena aplicacin al contrato de permuta, ya que en l no ser solo una
parte la que se encuentra obligada a perfeccionar la transferencia de propiedad
del bien, sino ambas.
En tal sentido, podra decirse que el numeral bajo anlisis resulta doblemente
aplicable a la permuta. Cada permutante tendra esta obligacin respecto al
bien que se haya obligado a transferir.
ARTCULO 1550: Seala que el bien debe ser entregado en el estado en que
se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus
accesorios.
Resulta claro que el citado numeral es de perfecta aplicacin al contrato de
permuta y que deviene en pertinente respecto a cada uno de los bienes y a
cada una de las partes.
ARTCULO 1551: Cada uno de los permutantes debe entregar al otro los
documentos y ttulos relativos a la propiedad o uso del bien permutado, salvo
pacto distinto ..
El ARTCULO 1552: Deviene de plena aplicacin al contrato de permuta, con la
salvedad de que se aplica a cada uno de los bienes permutados, debiendo
cada uno de ellos ser entregado inmediatamente despus de celebrado el
contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.
ARTCULO 1553: A falta de estipulacin al respecto, cada uno de los bienes
permutados debe entregarse en el lugar en que se encuentren en el momento
de celebrado el contrato.
De otro lado, en lo que se refiere a la segunda parte de esta norma, podra
darse el caso de que no solo uno de los bienes sino ambos fueran inciertos,
supuesto en el cual la entrega se har en el domicilio del vendedor, una vez
que se realice su determinacin.
ARTCULO 1554: Debe aplicarse a la permuta, entendiendo que cada uno de
los permutantes responde frente al otro por los frutos del bien, en caso de ser
Contrato de Permuta

culpable de la demora de su entrega. Si no hay culpa, cada uno de los

permutantes responder por los frutos solo en caso de haberlos percibido.
ARTCULO 1555 :Ppuede ser entendida en el sentido de que si al tiempo de
celebrarse el contrato, el permutante A conoca de un obstculo que iba a
demorar la entrega del bien que deba efectuarle el permutante B, no se aplica
el ARTCULO 1554, ni el permutante B es responsable de indemnizacin
alguna por los daos y perjuicios que dicha demora eventualmente hubiese
causado.
Ahora bien, podemos entender que esta norma sera aplicable incluso en el
supuesto de que ambos contratantes tuvieran problemas para cumplir a
tiempo, y ambos, igualmente, conocieran de la existencia de dichos problemas,
al momento de la celebracin del contrato.
All resultara obvio que ninguno de los dos debera responder por los daos y
perjuicios que eventualmente hubiese causado a la parte contraria.
ARTCULO 1556: Cuando se resuelve la permuta por falta de entrega de uno
de los bienes, el permutante culpable debe reembolsar al permutante no
culpable los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle
los daos y perjuicios.
ARTCULO 1557 : La existencia de una figura en la cual uno de los
permutantes tenga que entregar un bien de manera indivisible, en tanto que el
otro deba entregar el suyo a plazos, vale decir, de manera divisible. As las
cosas, demorada la entrega del bien por el permutante que debe entregarlo de
manera indivisible, dicha demora tendr por efecto que los plazos del otro
permutante se prorroguen por el tiempo que dure la demora.
ARTCULO 1558 : Debemos tener cuidado al momento de aplicar al contrato
de permuta el ARTCULO 1558 y los dems relativos a las obligaciones del
comprador. Se trata del mismo cuidado que era necesario tomar en la
aplicacin de las normas del precio (ARTCULOS 1543 a 1548).
En relacin al primer prrafo del ARTCULO 1558, podramos asumir que cada
uno de los permutantes estara obligado a pagar el precio en el momento, de la
Contrato de Permuta

manera y en el lugar pactados.

No nos olvidemos que en lo relativo a las obligaciones del vendedor ya existe
una norma (el ARTCULO 1552), atinente al momento de la entrega, al igual
que otra (el ARTCULO 1553), relativa al lugar de la entrega del bien. En este
caso, debemos compatibilizar, tratndose de un contrato de permuta, la
existencia de una regulacin en obligaciones del vendedor y en obligaciones
del comprador sobre los mismos temas, ya que el ARTCULO 1558 tambin se
refiere a ellos.
As, el segundo prrafo del ARTCULO 1558 podramos entenderlo -referido al
contrato de permuta- en el sentido de que a falta de convenio y salvo usos
diversos, el bien debe ser entregado en su integridad en el momento y lugar en
que se entregue el otro bien. Esta norma resulta congruente con las
disposiciones de obligaciones del vendedor y, adems, es pertinente para
efectos de la funcin y medios de defensa propios de un contrato con
prestaciones recprocas, como es el caso del contrato de compraventa, ya que
podra llegar a resultar aplicable al caso lo relativo a la excepcin de
incumplimiento.
Finalmente, diramos que la ltima parte del segundo prrafo del ARTCULO
1558 podra entenderse en el sentido de que si uno de los permutantes no
puede efectuar el pago en el lugar de la entrega del bien por parte del otro
permutante, dicha entrega se har en el domicilio del primero de los
permutantes mencionados.
ARTCULO 1559 :Este numeral tambin debera ser entendido como referente
a una permuta en la cual uno de los bienes es indivisible (o por lo menos, debe
ser entregado en una sola ocasin) y que el bien que se ha obligado a entregar
el otro permutante, es de naturaleza divisible.
ARTCULO 1560: Este ARTCULO deviene en aplicable al contrato de permuta,
en la medida en que resulte sindolo el numeral precedente.
ARTCULO 1561: El supuesto del ARTCULO 1561 del Cdigo Civil se basa en
que estemos ante un contrato de compraventa en el que se haya pactado el
pago del precio a plazos, y que estos no sean menores de tres (tres armadas o
Contrato de Permuta

cuotas). Dentro de tal orden de ideas, si quisisemos aplicar este numeral al

contrato de permuta, deberamos pensar en un contrato de permuta en el cual
una de las partes se obligue para con la otra a transferirle peridicamente la
propiedad de partes de un bien o de bienes que -sumadas dichas entregasconstituyan el ntegro de la prestacin a ejecutar.
Si as fuera, sera aplicable al contrato de permuta. No debera descartarse
tampoco que la entrega o pago peridico de dichos bienes no solo podra ser
objeto de la obligacin de uno de los contratantes sino de ambos. En este
caso,
las acciones corresponderan -claro est- a la parte que se estuviese
perjudicando con el incumplimiento de la otra.
ARTCULO 1562 Tambin resultara aplicable, con las salvedades formuladas
en nuestro anlisis del ARTCULO 1561.
ARTCULO 1563: El primer prrafo del ARTCULO 1563 puede ser
perfectamente aplicado al contrato de permuta, debiendo entenderse como que
la resolucin del contrato por incumplimiento de uno de los permutantes da
lugar a que el otro permutante devuelva lo recibido, teniendo derecho a una
compensacin equitativa por el uso del bien ya la indemnizacin de los daos y
perjuicios, salvo pacto en contrario.
La aplicacin del segundo prrafo del ARTCULO 1563 no deviene tan pacfica,
en la medida en que contempla que para el caso del contrato de compraventa,
alternativamente puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de
indemnizacin, algunas de las armadas que haya recibido, aplicndose en este
caso las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con clusula penal.
Pensamos que este prrafo devendra en aplicable siempre y cuando la parte o
permutante que ha venido cumpliendo con sus obligaciones, se encuentre
frente a un permutante que deba entregar o cumplir con sus prestaciones
fraccionadamente, lo que equivale a decir que debe hacer diversas entregas de
bienes a su contraparte.
Tambin podramos imaginar el supuesto en el cual sean ambos contratantes
los que deban ejecutar fraccionadamente sus respectivas prestaciones.

Contrato de Permuta

Siempre partiendo de que exista un pacto previo al respecto, llegaramos a la

conclusin de que la parte que ha cumplido o viene cumpliendo podr hacer
suyas, a ttulo de indemnizacin, algunas de las armadas de bienes que haya
recibido en propiedad, aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes
sobre obligaciones con clusula penal.
En lo que respecta a la clusula penal, no habra impedimento terico para que
dicha clusula penal consista en bienes de distinta naturaleza o carcter que el
dinero, en la medida en que la penalidad puede consistir en una prestacin de
cualquier naturaleza, ms all de que en la generalidad de casos se pacte en
dinero.
ARTCULO 1564:Podra aplicarse perfectamente al contrato de permuta, con la
salvedad de que su lectura debera ser que en la permuta de bienes muebles
no entregados al permutante que debe recibirlos, si este no entrega el que le
corresponde, en todo o en parte, ni otorga la garanta a que se hubiere
obligado, el otro permutante puede disponer del bien mueble a que se est
haciendo referencia; caso en el cual el contrato queda resuelto de pleno
derecho.
ARTCULO 1565: Debera entenderse en el sentido de que cada uno de los
permutantes se encuentra obligado a recibir el bien que le tiene que entregar el
otro, en el plazo fijado en el contrato, o en el que sealen los usos.
Dentro de tal orden de ideas, en lo que respecta al segundo prrafo de la
norma, ella tambin se hara extensiva a las dos partes que celebran el
contrato de permuta. En tal sentido, a falta de plazo convenido o de usos
diversos, cada permutante debe recibir el bien en el momento de la celebracin
del contrato.
ARTCULO 1566: Los contratos de compraventa a plazos de bienes muebles
inscritos en el Registro correspondiente se rigen por la ley de la materia, est
haciendo alusin directa al tema del Registro Fiscal de Ventas a Plazos.
De la lectura de las normas referidas al Registro Fiscal de Ventas a Plazos,
podramos convenir en que no existe impedimento terico en el sentido de que

Contrato de Permuta

una permuta se pudiera inscribir en dicho Registro. Sin embargo, ello resulta
en
la prctica absolutamente inusual. Todos los contratos que se inscriben en este
Registro son de compraventa.
ARTCULO 1567: Uno de los captulos ms criticados por nosotros en lo que
respecta al contrato de compraventa, es el relativo a la transferencia del riesgo.
En su tratamiento formulamos considerables crticas que, a nuestro entender,
no dejan en pie ninguna de las normas del Cdigo Civil en esta materia.
Sin embargo, en este trabajo no nos corresponde criticar los numerales 1567 a
1570, sino nica y exclusivamente apreciar si los mismos devienen en
aplicables o no al contrato de permuta. En tal sentido, del primero de ellos
podemos decir que cuando nos encontremos en presencia de una permuta en
la cual al menos uno de los permutantes se obligue a entregar un bien cierto,
de acuerdo a la lgica de esta norma (la misma que no es compartida por
nosotros), el riesgo de prdida de ese bien cierto, no imputable a ninguno de
los permutantes, pasar al permutante que debe recibir dicho bien, en el
momento de su entrega.
Resulta evidente que el tema ser aplicable cuando nos encontremos en
presencia de dos permutantes que se obligan a entregar bienes ciertos,
aplicndose la norma, por igual y segn corresponda, a cada uno de dichos
bienes.
ARTCULO 1568: tambin devendra en aplicable al contrato de permuta, en el
entendido de que si nos estuvisemos refiriendo a la obligacin de uno de los
permutantes, con respecto a un bien cierto, el permutante que debe recibirlo o
recogerlo no los recibiese o recogiera en el momento sealado en el contrato
para la entrega, si es que dicho bien ya se encontraba a su disposicin.
En este caso, el precepto tambin resulta aplicable al supuesto en el cual
ambos contratantes se obliguen a entregar bienes ciertos y uno de ellos no los
reciba en el momento sealado en el contrato para la entrega, encontrndose
dicho bien a disposicin de aquel que no lo recibi.

Contrato de Permuta

ARTCULO 1569: Ya sea que uno o ambos permutantes se obliguen a entregar

bienes por peso, nmero o medida, nos encontraremos dentro del supuesto del
ARTCULO 1569 del Cdigo Civil, debindose aplicar el ARTCULO 1568 del
mismo si, encontrndose los bienes a su disposicin, el permutante al que le
corresponda, no concurre en el momento sealado en el contrato, o
determinado por su contraparte para pesarlos, contarlos o medirlos, siempre
que se encuentren a su disposicin; todo ello, naturalmente, ms all de
nuestras serias discrepancias conceptuales con este precepto.
ARTCULO 1570: Siempre haciendo la salvedad de que esta norma resulta
susceptible de aplicacin recproca, diremos que podra ocurrir que a pedido de
uno de los permutantes, el otro expida el bien a lugar distinto de aquel en que
deba ser entregado, caso en el cual el riesgo de prdida pasa al permutante
que deba recibir el bien, a partir del momento en que el otro permutante lo
expida a destino (a pesar de que ello carecera de sentido).
ARTCULO 1571 :Ms all de las apreciaciones efectuadas en relacin a la
pertinencia o no de regular la venta a satisfaccin del comprador, la venta a
prueba y la venta sobre muestra, diremos que en el primero de los casos
resulta perfectamente admisible la existencia de la que llamaramos permuta a
satisfaccin del permutante, y siguiendo la estructura del ARTCULO 1571 del
Cdigo Civil, se podra decir que la referida permuta de bienes a satisfaccin
del permutante, se perfecciona (celebra) solo en el momento en que la
contraparte (vale decir, el otro permutante) declara su conformidad.
En tal sentido, se desprende del segundo prrafo de la norma bajo comentario,
que dicho otro permutante debe hacer su declaracin dentro del plazo
estipulado en el contrato o por los usos, o, en su defecto, dentro de un plazo
prudencial fijado por su contraparte.
ARTCULO 1572 : Referido a la compraventa a prueba. No habra
inconveniente para imaginar una permuta a prueba. Dentro de tal orden de
ideas, la permuta a prueba se considerara celebrada bajo la condicin
suspensiva de que el bien tomado como referencia para dicha prueba tenga las
cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Contrato de Permuta

La prueba deber realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas

en el contrato o por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de esta no es comunicado al otro
permutante dentro del plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.
Debemos sealar, adems, que nada impedira que se celebrase una
compraventa a prueba en la cual la referida prueba estuviera pactada, tomando
como referencia no solo el bien que debe entregar uno de los permutantes,
sino tambin el que debe entregar su contraparte. En este caso, el contrato
surtir efectos desde el momento en el cual se cumpla positivamente la ltima
de las pruebas a realizar y el resultado de esta se comunique a la parte que
debe conocerlo, dentro del plazo indicado.
Igualmente, en caso no se realizara alguna de las pruebas (o incluso ambas) o
el resultado de ella no fuera comunicado a la contraparte dentro del plazo
indicado, la condicin se tendr por cumplida.
ARTCULO 1573: referido a la compraventa sobre muestra. En tal sentido,
debemos responder a la interrogante de si cabe una permuta sobre muestra.
Pensamos que s; que no habra inconveniente terico o prctico alguno,
entendiendo que si se tomara como referencia uno de los bienes a ser
permutados, la parte que va a adquirir su propiedad, tendra derecho a la
resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la
conocida en el comercio.
Obviamente, si ambas partes hubieran celebrado la permuta sobre muestra, es
decir, teniendo en consideracin ambos bienes, cualquiera de los permutantes
tendra derecho a resolver el contrato si la calidad de alguno de esos bienes no
fuese conforme a la muestra respectiva o a la calidad conocida en el comercio.
ARTCULO 1574: Ahora nos corresponde analizar la posibilidad de existencia
de una permuta sobre medida.
Si siguisemos el tenor del ARTCULO 1574 del Cdigo Civil, el esquema que
se planteara sera el de la permuta de un bien con indicacin de su extensin
o
cabida, a cambio de uno o ms bienes que debern serie entregados por cada

Contrato de Permuta

unidad de extensin o cabida. En este caso, el permutante del primer bien a

que hemos hecho referencia, est obligado a entregar al otro la cantidad
indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el permutante que ha recibido
dicho bien, se encontrar obligado a pagar lo que se halle de ms (siempre en
el bien o bienes de que se trate), y, en su caso, el otro permutante se
encontrar en la obligacin de devolver a su contraparte la cantidad del bien (o
bienes) correspondiente a lo que se halle de menos. Sin embargo, resulta
evidente que una solucin como la planteada, solo sera susceptible de
producirse en especie, en la medida que el bien de cuya falta o exceso
estemos hablando, sea uno de carcter divisible o un conjunto de bienes,
divisibles por naturaleza. De lo contrario, la solucin no resultara factible en lo
que respecta al contrato de permuta.
Podra pensarse, sin embargo, que dicha solucin sera practicable en la
medida en que la restitucin de los excesos o defectos se haga con dinero,
pero ello transgredera el principio de identidad en el pago.
Es por esta razn que ms nos inclinamos a pensar porque la solucin del
tema estara en que el problema de los excesos o defectos se zanje a travs
de
la entrega en devolucin o por adicin de aquellos bienes que la otra parte se
oblig a transferir en propiedad a aquel permutante cuyo bien se tom como
referencia a efectos de este contrato.
En la medida en que no se trate de una especie limitada y que sea factible
realizar esa entrega o devolucin en esos mismos bienes, el problema se
solucionar fcilmente. Para estos efectos, estamos tomando este tipo de
bienes como si fuesen dinero, precisamente la cantidad de dinero que en la
compraventa sobre medida el comprador se hubiera obligado a pagar por cada
unidad de extensin o cabida. El esquema sera exactamente el mismo para la
permuta sobre medida.
ARTCULO 1575: Esta norma nos plantea el supuesto en el cual el exceso o
falta en la extensin o cabida del bien vendido sea mayor que un dcimo de la
indicada en el contrato, caso en el cual el comprador puede optar por su
rescisin.
Contrato de Permuta

Independientemente de las crticas que merece este numeral, podramos

pensar que resulta de aplicacin al caso de la permuta sobre medida, dentro
de
las mismas consideraciones esbozadas al analizar el ARTCULO 1574,
respecto a su eventual aplicacin al contrato de permuta.
ARTCULO 1576 : Esta norma (siempre en el entendido planteado en el
numeral 1574) es aplicable cuando en la permuta sobre medida el permutante
no pueda pagar al otro inmediatamente la cantidad de bienes por efecto del
exceso que result, caso en el cual el otro permutante (es decir, quien debe
recibir dicha entrega),se encuentra obligado a conceder a su contraparte un
plazo no menor de treinta das para el pago.
Si no lo hace, el plazo ser determinado por el juez, en el trmite del proceso
no contencioso, con arreglo a las circunstancias.
Igual regla se aplica, en su caso, para que el otro permutante devuelva
ladiferencia que hubiere resultado.
ARTCULO 1577: Regula el supuesto de la compraventa en bloque. Pensamos
que resultara factible admitir la existencia de una permuta en bloque, en la
medida en que dentro de un contrato de esta naturaleza imaginemos que se
contrate sobre un bien, fijando como contra prestacin otro bien u otros bienes,
pero en consideracin a la integridad o totalidad del primero de ellos, y no con
arreglo a su extr:,sin o cabida, aun cuando esta se indique en el contrato.
En este caso, el permutante a quien se debe entregar dicho bien, deber, a
suvez, entregar a su contraparte la totalidad del bien o bienes que se oblig a
transferir en propiedad, a pesar de que se compruebe que la extensin o
cabida real es diferente.
Sin embargo, si se indic en el contrato la extensin o cabida, y la real difiere
de la sealada en ms de una dcima parte, la contra prestacin sufrir -en
lamedida en que ello sea posible- la reduccin o el aumento proporcional.
ARTCULO 1578: Es una norma que reviste gran utilidad, en la medida en que
trata acerca de la compraventa de varios bienes homogneos por un solo y
mismo precio, pudindose presentar los supuestos de compraventa sobre
Contrato de Permuta

medida o compraventa en bloque. Pensamos que esta norma devendra en

aplicable a aquellos supuestos, en tanto se presenten las condiciones
esbozadas en nuestro anlisis de los numerales 1574,1575 Y 1576 (aplicables
a la permuta sobre medida) y 1577 (referente a la permuta en bloque).
Por lo dems, si fuese el caso en que fueran aplicables estas consideraciones,
la utilidad del ARTCULO 1578 resultara similar, tanto para la compraventa
como para la permuta.
ARTCULO 1579: Establece lo referido al derecho del vendedor al aumento del
precio y el del comprador a su disminucin, as como el derecho de este ltimo
de pedir la rescisin del contrato, supuestos que caducan a los seis meses de
la recepcin del bien por el comprador.
La norma es plenamente aplicable al contrato de permuta, en tanto resulten
factibles los supuestos de permuta sobre medida y permuta en bloque, ya
analizados, casos para los cuales las acciones caducarn -igualmente- a los
seis meses de la recepcin del bien por el permutante que corresponda.
ARTCULO 1580: Los ARTCULOS 1580 y 1581 tratan acerca de la
compraventa sobredocumentos.
Ms all de las crticas que formulamos a ambos numerales en este trabajo,
debemos puntualizar que la primera de las normas citadas devendra en
plenamente aplicable al caso de la permuta. Con esto queremos decir que
cabra perfectamente una permuta sobre documentos, acto en el cual la
entrega del bien o de los bienes quedara sustituida por la de su ttulo
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato, o, en su
defecto, por los usos.
ARTCULO 1581: Resulta evidente que cuando hablamos de una permuta
sobre documentos no podremos hacer referencia al precio. En tal sentido, el
numeral bajo anlisis debera ser interpretado como que el pago de la contra
prestacin debe ser efectuado por el otro permutante en el momento y en el
lugar de entrega de losdocumentos indicados en el ARTCULO 1580, salvo
pacto o uso distintos.

Contrato de Permuta

ARTCULO 1582: Regula dos pactos nulos en lo que respecta al contrato de

compraventa. El primero es el pacto de mejor comprador (inciso 1), en tanto
que el otro es el pacto de preferencia (inciso 2).
Analizando por separado cada uno de estos convenios o clusulas, podemos
decir que -en relacin al contrato de permuta- sera factible imaginar la
existencia de un pacto de mejor permutante, en virtud del cual pueda
rescindirse la permuta por convenirse que si hubiera quien d u ofrezca un bien
ms valioso a cambio del bien a que estamos haciendo referencia, este ltimo
bien deber ser devuelto por el permutante a su contraparte (es decir, al
permutante que le transfiri su propiedad).
De otro lado, el pacto de preferencia podra ser entendido en relacin al
contrato de permuta, como aquel en virtud del cual se impone a uno de los
permutantes la obligacin de ofrecer el bien que adquiri al permutante que se
lo ha transferido por lo que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo, si es
que dicha enajenacin consistiese en una permuta.
Sin embargo, pensamos que el pacto de preferencia solo ser aplicable al
contrato de permuta en tanto aquello que ofrezca quien desea adquirir en el
futuro dicho bien por permuta, sea un bien de carcter fungible, ya que si nos
pusiramos en el caso extremo de que fuera un bien cierto, resultara evidente
que quien gozase de dicha preferencia, se vera imposibilitado de ejercitarla,
precisamente por no poder ofrecer un bien similar.
ARTCULO 1583 :Como se recuerda, el ARTCULO 1583 versa acerca de la
compraventa con reserva

de propiedad, establecindose

que en la

compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien

hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l,
aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su
prdida o deterioro desde el momento de la entrega.
En el caso del contrato de permuta, hablaramos de una permuta con reserva
de propiedad, en la cual uno de los permutantes se reserva la propiedad del
bien hasta que se haya pagado el ntegro del bien o de los bienes que se haba
obligado a transferir el otro permutante, o una parte determinada de los
mismos, asumiendo este ltimo contratante el riesgo de prdida o deterioro de
los bienes, desde el momento de la entrega.
Contrato de Permuta

En lo referente al ltimo prrafo del ARTCULO 1583, podremos decir que

resultar de aplicacin cuando el permutante que se ha obligado a pagar
fraccionadamente el bien, termine de transferir la propiedad de la cantidad o
porcentaje de bienes convenidos, supuesto que en la mayora de casos, ser
equivalente a la totalidad de los mismos.
ARTCULO 1584 : Esta norma, referente a la oponibilidad frente a terceros de
la reserva de propiedad, tambin podramos hacerla aplicable a la permuta. En
tal sentido, siguiendo al ARTCULO 1584, diramos que la reserva de la
propiedad es oponible a los acreedores del permutante solo si consta por
escrito que tenga fecha cierta anterior al embargo.
Si se trata de bienes inscritos la reserva de propiedad es oponible a terceros,
siempre que el pacto haya sido previamente registrado.
ARTCULO 1585 Como se recuerda, este numeral hace de aplicacin las
normas de la compraventa con reserva de propiedad (ARTCULOS 1583 y
1584) a los contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de
los mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto
del pago de lamerced conductiva pactada.
Para hacer de aplicacin el ARTCULO 1585 al contrato de permuta,
tendramos que imaginar un contrato de arrendamiento en el cual la merced
conductiva o renta pactada no consista en el pago de una determinada
cantidad de dinero, sino en la entrega de cierta cantidad de bienes. Dentro de
tal orden de ideas, es que podramos imaginar la existencia de un contrato al
que se podr[a llamar arrendamiento-permuta o, siguiendo la tradicin, alquiler
permuta.
No est de ms decir que esta figura no se presenta en la prctica, y que ms
all de la posibilidad de su asuncin en el plano terico, no tiene relevancia
alguna en la vida cotidiana.
ARTCULO 1586 : Es conocida nuestra opinin contraria a la validez del pacto
de retroventa. Sin embargo, ms all de nuestro parecer al respecto, en este
trabajo corresponde manifestar nuestra opinin respecto a la aplicacin
prctica de las normas propias del pacto de retroventa al contrato de permuta.
Contrato de Permuta

Dentro de este orden de ideas es que tendramos que imaginar la eventual

existencia de un pacto llamado de "retropermuta" 37.
As, de acuerdo a lo dispuesto porel ARTCULO 1586 del Cdigo Civil,
entenderamos que por la "retropermuta", uno de los permutantes (o incluso
ambos) adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin
necesidad de decisin judicial.
ARTCULO 1587: En el supuesto en que el pacto de "retropermuta" solamente
tenga como referencia a uno de los contratantes, llegaramos a la conclusin
de que sera nula la estipulacin que impone al permutante que tiene derecho
a la resolucin del contrato, como contrapartida de la resolucin de dicho
contrato, la obligacin de pagar al otro permutante una cantidad de dinero u
otra ventaja para este.
En el imaginario pacto de "retropermuta" tambin sera nula, en cuanto al
exceso, la estipulacin que obligue al permutante que tenga derecho a la
resolucin del contrato, a devolver, en ca~o de resolucin del mismo, una suma
adicional que no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo de la
prestacin (bien o bienes) que recibi.
ARTCULO 1588: El plazo para ejercer el derecho de resolucin es de dos
aos tratndose de inmuebles, y de un ao en el caso de muebles, salvo que
las partes estipuren un plazo menor. El plazo se cuenta a partir de la
celebracin del contrato de permuta.
En la eventualidad de que las partes convinieran un plazo mayor que los
indicados anteriormente, o prorrogasen el plazo para que sea mayor de dos
aos o de un ao, segn el caso, el plazo o la prrroga se consideran
reducidos al plazo legal.
Finalmente, la parte que se ve expuesta a la resolucin del contrato por el otro
contratante, tendr derecho a retener el bien hasta que este ltimo le
reembolse las mejoras necesarias y tiles.

37 Este criterio es compartido por ARIAS SCHREIBER PEZET. Max. "Exgesis del CdigoCivil
peruano de 1984". Tomo 11. Librerla Sludium. Lima, 1991. p. 158.

Contrato de Permuta

ARTCULO 1589: Siempre enmarcado dentro de un contrato de permuta,

podramos aplicar el contenido del ARTCULO 1589 entendiendo que si un
grupo de personas ha celebrado en calidad de copermutantes un contrato de
permuta, obligndose a transferir a su contraparte (otro permutante) la
propiedad

de

un

bien

indiviso,

habiendo

pactado

una

clusula

de

"retropermuta"; o se tratara de los herederos del permutante que han asumido

su obligacin de transferir la propiedad de un bien con el mismo pacto, en
ambos casos, dichos contratantes no podran usar su derecho de manera
separada, sino conjuntamente.
ARTCULO 1590: Esta norma podra ser entendida en la eventualidad de que
los copropietarios de un bien indiviso hayan permutado separadamente sus
cuotas en la copropiedad, con pacto de "retropermuta", caso en el cual cada
uno de ellos podra ejercitar con la misma separacin el derecho de resolver el
contrato por su respectiva participacin.
ARTCULO 1591: podra ser interpretado en el sentido de que el pacto de
"retropermuta" es oponible a terceros cuando aparezca inscrito en el
correspondiente Registro.
ARTCULO 1592 : El tema de la eventual aplicacin de las normas del derecho
de retracto al contrato de permuta es un punto muy discutido en doctrina.
Parece criterio casi unnime38 que no son de aplicacin al contrato de permuta
las normas
relativas a los derechos de preferencia, entre los cuales est el derecho de
retracto, debido a una razn fundamental: el retrayente no puede ofrecer al
enajenante la misma prestacin que el otro permutante 39.
Sin embargo, consideramos al igual que Arias Schreiber 40 que el derecho de
retracto operar sin inconvenientes si el objeto de la prestacin que debe
38 Tal como seala BADENES GASSET, Ramn. "El contrato de
compraventa". Tomo 1.LibrerIa Boseh, Barcelona, 1979, p. 234.
39 En opinin de DE LA ROSA DIAZ, Pelayo. Citado por ARIAS SCHREIBER
PEZET, Max.Op. cit., p. 159.
Contrato de Permuta

cumplir el retrayente consiste en bienes fungibles, vale decir en bienes que el

potencial o eventual retrayente est en capacidad de consignar judicialmente al
momento de iniciar un proceso de esta naturaleza.
As, admitiendo esta posibilidad, podramos decir que el derecho de retracto
tambin es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el
lugar de uno de los permutantes y en todas las estipulaciones del contrato de
permuta.
En este orden de ideas, el retrayente debe reembolsar al adquirente el bien
transferido o entregado, los tributos y gastos pagados por este y, en su caso,
los intereses pactados.
Debemos sealar, sin embargo, que lo dispuesto en el ltimo prrafo del
ARTCULO 1592 del Cdigo Civil, que establece la improcedencia del retracto
en las ventas hechas por remate pblico, resultara prcticamente inaplicable
por la naturaleza misma del contrato de permuta, ya que se celebran remates
pblicos en la modalidad de compraventa, mas no en la modalidad de permuta.
ARTCULO 1593: El derecho de retracto tambin procede en la dacin en
pago. Ms all de cualquier otra consideracin respecto de los alcances de
esta norma, lo que corresponde concluir del anlisis de la misma y del conjunto
de preceptos relativos al retracto, es que este derecho procede en la
compraventa, en la dacin en pago (ARTCULO 1593) y en la permuta, con las
salvedades del caso (por lo dispuesto en el ARTCULO 1603 del Cdigo Civil).
ARTCULO 1594 : Este numeral sera aplicable ntegramente al contrato de
permuta, ya que para el caso correspondera reiterar que el derecho de
retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.
ARTCULO 1595: Incluso para el caso del contrato de permuta, sera
irrenunciable e intrasmisible por acto entre vivos el derecho de retracto.

40 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Op. eit., p. 159

Contrato de Permuta

ARTCULO 1596: El contrato de permuta debe ejercerse dentro del plazo de

treinta das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona
que goza de este derecho.
Cuando el domicilio de esta persona no sea conocido ni conocible, puede
hacerse la comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los
avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces,
con intervalo de cinco das entre cada aviso; caso, este ltimo, en el cual el
plazo se cuenta desde el da siguiente al de la ltima publicacin.
ARTCULO 1597 : Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio
distinto del indicado en el ARTCULO 1596, el plazo se cuenta a partir de la
fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presuncin contenida en el
ARTCULO 2012 solo es oponible despus de un ao de inscrita la
transferencia.
ARTCULO 1598: Plantea el supuesto en el cual estemos frente a una
compraventa con precio pactado a plazos. Sin embargo, no resultara una
norma ajena al retracto en la permuta, ya que, como hemos visto, cabra la
posibilidad de celebrar un contrato de permuta en el cual una de las partes se
obligue a transferir a la otra peridicamente bienes o partes de un bien.
En tal entendido, siguiendo el ARTCULO 1598, cuando en un contrato de
permuta una de las partes se hubiera obligado a pagar el bien o bienes a
plazos, sera obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago del bien
o bienes que todava tenga pendientes de cumplimiento, aunque en el contrato
de permuta que da lugar al retracto ello no se hubiera convenido.
ARTCULO 1599 : Entendiendo este numeral referido a la permuta, podramos
decir que tienen derecho de retracto el copropietario, en la permuta a tercero
de las porciones indivisas; el litigante, en caso de permuta por el contrario del
bien que se est discutiendo judicialmente; el propietario, en la permuta del
usufructo y a la inversa; el propietario del suelo y el superficiario, en la permuta
de sus respectivos derechos; los propietarios de predios urbanos divididos
materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios

Contrato de Permuta

sin someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor, en caso de permuta a terceros de sus respectivos predios;
y, por ltimo, el propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la
permuta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o
ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de
dicha unidad.
ARTCULO 1600: Esta norma devendra en aplicable a la permuta,
entendindose que si hay diversidad en los ttulos de dos o ms que tengan
derecho de retracto, el orden de preferencia ser el indicado en el ARTCULO
1599.
Debemos anotar, sin embargo, que la diversidad de los ttulos de las personas
a que se hace referencia, no tendra por qu ser de la misma naturaleza; as,
podramos tener, entremezcladas, personas que tengan derecho a retracto por
cualquiera de las causales establecidas en el ARTCULO 1599, ya sea porque
el bien sobre el cual tienen dicho derecho ha sido vendido, permutado o dado
en pago.
ARTCULO 1601 :Esta norma resultara aplicable al contrato de permuta,
entendiendo que cuando se hayan efectuado dos o ms enajenaciones (se
trate de compraventas, permutas o daciones en pago) antes de que expire el
plazo para ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera enajenacin
solo por el precio (en caso sea una compraventa, o valor del bien permutado, si
se tratara de una permuta), tributos, gastos e intereses de la misma; quedando
sin efecto las otras enajenaciones.

Diferencia entre el contrato de permuta y el contrato de compraventa

La permuta es un contrato de carcter bilateral donde las partes se obligan
recprocamente a cumplir una obligacin; la obligacin bsica de este tipo de
contrato es para ambas partes, la cual consiste en dar una cosa por otra. El
cdigo civil defina la permuta en el artculo 1955 el cual dice lo siguiente:
La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

Contrato de Permuta

El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que

mientras en la permuta la obligacin de las partes es de dar una cosa por otra,
en la compraventa una es la obligacin del vendedor que es la de entregar la
cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.
Aunque ambos contrato son nominados, ya que se encuentran regulados por el
cdigo civil, el contrato de permuta trae una remisin normativa a las normas
tendientes a la compraventa mientras no se opongan a la naturaleza de la
permuta.
Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona con el
consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen la
caracterstica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes inmuebles
lo cual requiere para que se perfeccione de escritura pblica.
La permuta es un contrato principal no requiere de la existencia de otro
contrato para que nazca, como si lo requiere por ejemplo el contrato de prenda
y el de hipoteca. Tambin tiene la caracterstica de oneroso ya que a travs de
este contrato ambos permutantes adquieren una utilidad.

JURISPRUDENCIA
La Corte Suprema de Justicia sala de casacin civil en sentencia 15 de enero
de 2004, expediente 6913, se refiri a la permuta de la siguiente manera:
Las obligaciones dimanantes del contrato de permuta no son solidarias, ni
indivisibles. En esas condiciones es imperioso concluir que la resolucin del
contrato afecta por igual a los demandados.
Por ltimo qu pasa cuando en una compraventa el precio consiste una parte
en dinero y la otra en una cosa?, segn lo establecido en el cdigo civil se
entender permuta cuando la cosa vale ms que el dinero pero, si el valor del
dinero es mayor que el valor de la cosa se entender venta.
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*ARTCULO 1603
La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean
aplicables.
CONCORDANCIAS:
C.C. BrtS. 1529. 1530. 1532. 1534 B 1542. 1549 B 1557. 1567 B
1570, 157181573. 1582. 1583 B 1585. 1586 B 1591
Comentario
Mario Castillo Freyre
DOCTRINA
Contrato de Permuta

ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo
11. Librera Studium. Lima, 1991; BADENES GASSET, Ramn. El contrato de
compraventa. Librera Bosch. Barcelona, 1979; BOISSONADE, G. Code Civil
pour f'Empire du Japn. Tokio, 1890; BORDA, Guillermo A. Manual de
contratos. Editorial Perrol. Buenos Aires, 1985; CASTILLO FREYRE, Mario. El
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1984.
JURISPRUDENCIA
"La permuta es un contrato bilateral y conmutativo como la compraventa por el
cual se promete una cosa o derecho a cambio de otra, diferencindose de la
compraventa en que no hay precio pero ambos contratantes son propietarios
de los bienes a permutarse. Por consiguiente, en la permuta rigen las
disposiciones de la compraventa en lo que le sean aplicables".
(Exp. N 133894-La Libertad. Ledesma Narvez, Ma rianella, Ejecutorias
Supremas Civiles(19931996), p.428)
"No resulta necesario ni forma parte del contrato de permuta que se establezca
el precio de los bienes que son permutados o su valorizacin para que surta
efectos legales. Cuando el literal c) del ARTCULO 11 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, establece que el asiento de inscripcin
contendr el precio o la valorizacin, cuando corresponda, se refiere
bsicamente a la compraventa y a la donacin, respectivamente. A la
compraventa, porque ciertamente el precio debe formar parte del contrato y a la
donacin, porque la valorizacin del predio donado es una exigencia dispuesta
por el ARTCULO 1625 del Cdigo Civil".
(Res. NO 5382005-SUNARP TRL. Dilogo con la Ju risprudencia NO 87.
Gaceta Juridica S.A. Lima, 2005. p.259).

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NORMAS JURDICAS CITADAS
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fecha de consulta: 19 de junio de 2012.

*-*-*-*-**-*-*LA PERMUTA
1.- DEFINICIN.Es la forma ms antigua de adquirir la propiedad. La permuta es el trueque de
cosa por cosa. En este tipo de contrato se compromete una cosa o un derecho
a cambio de una contraprestacin, pero no consiste en dinero, sino en otra
cosa o un derecho.
Entonces, el trueque o permuta no es sino el cambio de una cosa por la otra, la
que se le asigna un valor igual. Es el convenio que primero practic el hombre
en su vida de relacin, al cambiar los bienes que le sobraban por los que le
hacan falta para satisfacer sus necesidades. En ese entonces, se le denomin
simplemente "trueque".
A pesar de ser tan antigua la permuta, la compra-venta ha evolucionado en
mayor escala, a tal punto que todas las legislaciones del Orbe le dan ms
importancia a esta que a aquella. El legislador peruano participa de ese mismo
criterio pues el Art. 1603 del CC nos demuestra tal hecho, al remitirnos a las
normas de la compra-venta. Mientras la compra-venta es el cambio de un bien
por dinero, la permuta es el cambio de un bien por otro bien. En ambos existe
cambio, pero se diferencian en lo que cambian.
Contrato de Permuta

La permuta es un contrato bilateral, oneroso que puede asumir las modalidades

de conmutativo por el cual ambos contratantes, como recprocos acreedores se
obligan a entregar con transferencia de dominio uno al otro, una cosa.
*-*-*-*-*
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo
11. Librera Studium. Lima, 1991;
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WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta. Editorial Astrea. Buenos
Aires,1984 .

Contrato de Permuta