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Unidad 1: DERECHO REAL TEORIA GENERAL

El Derecho Real. Elementos para una Teora General
Derecho Real es la relacin entre una persona y una cosa que va a estar
bajo el dominio o el servicio de una persona y nadie puede meterse en esa
relacin, nadie puede perturbar.
Los derechos reales son absolutos nos dan facultades, el IUS
PERSECUNDUM y el IUS REFERENDUM.
Los derechos reales son de nmeros: Numurus Clausus nadie va a poder
modificarlos, no puede haber otros.
Los derechos reales son de orden pblico.
Encontramos solo a la COSA y a la PERSONA.
Definiciones de Derecho Real
ALTERINI: es un poder jurdico de una persona sobre una cosa reglado por
la ley en virtud del cual se puede obtener directamente de ella todas,
alguna o algunas de sus utilidades con exclusin de injerencias extraas y
que con suficiente publicidad se adhiere y sigue a la cosa pudiendo
oponerse a cualquier interesado.
PALABRA POR PALABRA
PODER JURIDICO: porque es una unidad, es un conjunto de
facultades.
PERSONA: se refiere a cualquier persona, sea fsica o jurdica.
EJERCER: la cosa es el objeto, se ejerce sobre ella.
COSA: objeto material de contenido patrimonial.
REGLADO POR LA LEY: esta regido por el orden pblico.
EN VIRTUD DEL CUAL: el poder es directo sobre la cosa.
NO INTERVIENE LA PERSONA
LA REALACION CON LA COSA: es directa e inmediata.
TODAS, ALGUN O ALGUNAS: es el contenido de derecho real:
o Alguna: servidumbre
o Algunas: usufructo
EXCLUSION DE INGERENCIAS EXTRAAS: es la facultad del titular del
derecho real, no puede intervenir nadie porque la cosa es ma. Los
derechos reales son de carcter absoluto. La ley me da la facultad de
poder proteger mi derecho real.
o Accin Reivindicatoria: defensa del derecho real.
SUFICIENTE PUBLICIDAD: que el otro sepa que la cosa es ma, y que
nadie me moleste. Solo la cosa y yo.
SE ADHIERE Y SIGUE A LA COSA: es inherente al derecho real, el IUS
REFERENDUM y el IUS PERSECUNDUM
PUDIENDO OPONERSE A CUALQUIER INTERESADO: la cosa es ma y es
por ello que puedo oponerme a cualquiera que quiere intervenir.

Clasificacin de los Derechos Reales

FREITAS
o Derechos Reales
o Derechos Personales
En Relacin a las Personas: derechos y obligaciones
En Relacin a la Familia
SAVIGNY
o Derechos de Familia
o Derechos de las Cosas
o Derechos de las Obligaciones
DERECHOS SUBJETIVOS
o Contenido: patrimonial o extrapatrimonial
o Oponibilidad
Absolutos
Relativos
DERECHOS
Personales
Reales
Personalsimos
Intelectuales
De familia

SON
POR
OPONIBILIDAD
Relativos
Absolutos
Absolutos
Absolutos
Mixtos*

SU

SON
POR
CONTENIDO
Patrimoniales
Patrimoniales
Extrapatrimoniales
Mixtos
Mixtos

SU

Pulia Papilia
En Roma se responda con su persona y no con su patrimonio. El derecho
real en Roma no estaba dividido pero existan las acciones personales y las
acciones reales.
Dualismo Clsico entre los Derechos Reales y Personales
Tradicionalmente el derecho real y el personal han sido separados con
nitidez. Un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar
individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar, hacer o
no hacer una cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de
una cosa un beneficio mayor o menor.
El derecho real ha sido concebido tradicionalmente como integrado por 2
elementos: el sujeto titular del derecho y la cosa u objeto de l. Entre el
sujeto y la cosa se establece una relacin directa o inmediata, un poder que
permite al titular obtener de ella una utilidad mayor o menor innecesaria y
con exclusin de la intervencin de otra persona. Por oposicin se configur
al derecho personal con 3 elementos: sujeto activo (titular del derecho), el
sujeto pasivo (obligado) y el objeto (la prestacin: dar, hacer o no hacer).

Teoras Unitarias: Personalista y Realista

TEORIA UNITARIA PERSONALISTA: KANT-PLANIOL no existe

diferencia substancial entre los derechos reales y los personales,
porque en los primeros tambin existen sujetos pasivos
representados por cada uno de los integrantes de la comunidad,
obligados a respetarlos.
Se asimilan los derechos reales a los
personales. El derecho real debe ser considerado como una
obligacin pasiva universal, es decir, que el derecho real es concebido
como un derecho personal en el que los sujetos pasivos (integrantes
de la comunidad) estn obligados al cumplimento de una prestacin
(obligacin de no hacer).
Kant: el derecho implica una relacin entre personas y que a todo
derecho corresponde un deber.
TEORIA UNITARIA REALISTA: sostiene que todos los derechos
personales son reales. Los derechos crediticios son un vnculo entre
patrimonios.

Comparacin entre los Derechos Reales y los Personales

1. Ambos son de contenido patrimonial.
2. Esencia: el DP exige que el deudor cumpla con la obligacin; el DR es
un conjunto de facultades.
3. Objeto: DP es la prestacin debida por el deudor; DR es la cosa.
4. Elementos: DP sujeto activo y pasivo, objeto y causa; DR sujeto y
cosa.
5. Inmediatez: DP a travs del deudor; DR la cosa es ma.
6. Rgimen Legal: DP autonoma de la voluntad; DR el orden publico
7. Nmero: DP ilimitados; DR nmeros cerrados y originados por la ley.
8. Adquisicin: DP causa de la ley; DR por el modo, la tradicin.
9. Oponibilidad: DP relativos; DR absolutos.
10.Publicidad: DP no es necesaria; DR es necesaria.
11.Prescripcin: DP liberatoria; DR adquisitiva.
12.Permanencia: DP se agota con su ejercicio; DR no se agotan con su
ejercicio.
13.Duracin: DP son temporales; DR son temporales o perpetuos.
14.Inherencia: DP no hay inherencia; DR hay inherencia.
15.IUS PERSEQUENDI: DP carece de este; DR lo tiene.
16.
IUS PREFERENDI: DP carece de este; DR primero entiempo, ms
fuerte en derecho.
17.
Extincin: DP no se extinguen; DR se extinguen.
Situaciones Intermedias entre los Derechos Personales y Derechos
Reales
Obligaciones PROPTER REM: las expensas, es decir, la obligacin
sigue a la cosa.

Derechos Reales IN PACCIENDO: obligaciones de hacer, no hay ni

derecho real ni derecho personal.
El IUS AD REM: derecho a la cosa. Nace en el derecho cannico en el
siglo XIII. El obispo desde su nombramiento posee un ius a tener la
cosa. El ius ad rem no es ni real ni personal.
Creacin de los Derechos Reales
Los derechos reales son creados por la ley, ms precisamente, en el
Congreso de la Nacin.
Tipicidad de los Derechos Reales

En Abstracto: las fuentes.

En Concreto: servidumbre, transito.

Fuentes de los Derechos Reales

Las fuentes de los derechos reales es el contrato porque es el soporte.
Principio de Consolidacin de los Derechos Reales
Art 3270 C.C: nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho
mejor o ms extenso que el que gozaba y recprocamente, nadie puede
adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena
aquel de quien lo adquiere,
Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y
tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles.
Titulo Suficiente
Para adquirir un derecho real se necesitan dos elementos:
Titulo Suficiente: es el acto jurdico revestido de las formalidades
legales que tiene por fin transmitir un derecho real sobre la cosa
emanada de un disponente capaz legitimado al efecto.
Ej: la compraventa, locacin, permuta, dacin en pago son ttulos
suficientes.
o Formalidades legales: escritura pblica. Debe corresponder al
inmueble sobre el cual se transmite o constituye el derecho
real.
o Si no emana del verdadero propietario, estaremos frente a un
justo ttulo (es todo ttulo que tiene por objeto transmitir un
derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades
exigidas para su validez, sin consideracin a la condicin de la
persona de quien emana).
o Si por ejemplo el ttulo lo transmite un menor hacindose pasar
por mayor, en el art 4031 hay una prescripcin especial para
pedir la nulidad del acto. se prescribe por dos aos, la accin

de nulidad de las obligacin contradas por los menores de

edad. El tiempo de la prescripcin comienza a correr desde el
da en que llegaron a la mayor edad.
Modo Suficiente: es el hecho por el cual se constituye el derecho real.
El modo por excelencia es la tradicin. Antes de sta no se adquiere
ningn derecho real. Otros modos de adquisicin del dominio son: la
apropiacin, especificacin, accesin.

Existen tres tipos de Ttulos:

1. SUFICIENTE
2. JUSTO TITULO: la persona no es capaz.
3. PUTATIVO: la cosa tiene un error, un defecto.
Proyecciones del Artculo 1051 del Cdigo Civil
Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un
inmueble por una personas que ha llegado a ser propietario en virtud del
acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados
directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los terceros
adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.
Segn Llambas los actos nulos y anulables pueden ser ambos de nulidad
absoluta o relativa. Spota rechaz esta postura: asimil el acto nulo a la
nulidad absoluta y el anulable a la nulidad relativa.
Rgimen jurdico de las Cosas Muebles: Art 2412 y los Art 2767 y
2778

Art 2412: la posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor

del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder
de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese
sido robada o perdida.
Art 2767: la accin de reivindicacin no es admisible contra el
poseedor de buena fe de una cosa mueble, que hubiese pagado el
valor a la persona a la cual el demandante la haba confiado para
servirse de ella, para guardarla o para cualquier otro objeto.
Este art en materia de accin de reivindicacin agrega un principio
ms: el ttulo oneroso. Entonces se requiere buena fe + ttulo
oneroso para que se presuma la propiedad de una cosa mueble.
O sea que para repeler la accin reivindicatoria del propietario, es
necesario que el poseedor la haya adquirido a ttulo oneroso, porque
si lo fue a ttulo gratuito, segn lo que resulta de la 2da parte del art
2778, la reivindicacin es procedente, a pesar de la posesin de
buena fe.
Art 2778: dice respecto de las cosas muebles como las inmuebles,
que siempre procede la accin de reivindicacin.

En resumen, el poseedor de buena fe es propietario frente a todos, la

haya adquirido a ttulo oneroso o gratuito, pero en el ltimo caso no lo
ser frente al propietario.

Unidad 2: RELACIONES REALES. ESTRUCTURA

Posesin y Dominio

Art 2351 C.C: habr posesin de las cosas, cuando alguna persona,
por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder con intencin de
someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. La persona al
tenerlo najo su poder expresar el CORPUS.
Art 2506 C.C: el dominio es el derecho real en virtud del cual una
cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una
persona. En la posesin uno tiene la cosa en su poder y la intencin
de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.
Art 2352: tendr tenencia el que tiene efectivamente una cosa,
pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa,
y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin
de la cosa repose sobre un derecho.
En la tenencia existe un poder sobre la cosa, pero la posesin se
ejerce en nombre de otra persona, se reconoce en otro un derecho
superior. Se diferencia de la posesin en que la tenencia no produce
muchos de los efectos que produce la posesin: Ej el tenedor no
puede adquirir el dominio por prescripcin, ni hace suyos los frutos
percibidos, ni la tenencia de cosas muebles hace presumir su
propiedad.

RELACION DE HECHO CON LA COSA

1. POSESION: corpus y animus
2. TENENCIA: corpus si; animus no
3. JUSTA POSICION LOCAL
4. RELACION DE HECHO EN VIRTUD DE HOSPEDAJE Y HOSPITALIDAD
RELACION DE DERECHO CON LA COSA
1. DOMINIO

La POSESION es un hecho que tiene consecuencia jurdica.

El CORPUS es la posibilidad de tener o disponer fsicamente de la
cosa.
El ANIMUS DOMINI es la intencin de ser propietario, intencin de
dominio. Apunta a la intencin exteriorizada (traducida en hechos
exteriores).
La Posesin segn los Tratistas: Teoras Subjetivas y Objetivas
TEORIA SUBJETIVA: Savigny. Es un hecho porque los derechos reales
son de numero cerrado y porque es una relacin de corpus y animus.
Para que exista posesin es necesaria la concurrencia de dos
elementos, el corpus y el animus domini. Para demostrar la posesin
hay que probar el animus domini. El corpus es el poder de hecho
sobre la cosa, el poder fsico; es la posibilidad de disponer fsicamente
de una cosa.
TEORIA OBJETIVA: Ihering. Es un derecho, el corpus genera que la
posesin no haya que probarla y posee tambin el animus. Sin
embargo, la tenencia si debe ser probada. La posesin es un derecho
real, se tiene contacto con la cosa.
Art 2384: son actos posesorios de cosas inmuebles:
Cultivo, percepcin de los frutos
Construccin o reparacin en ellas
Uso u ocupacin
El hecho de la posesin es el IUS POSSESIONE.
IUS POSSIDENDI: es el derecho a la posesin, son aquellos que poseen la
posesin legtimamente.
Clasificacin, Cualidades y Vicios de la Posesin
1. Segn su origen o causa, la posesin puede ser legtima o
ilegtima.
2. Segn las condiciones personales del poseedor, la posesin
ilegtima2 puede ser de buena o mala fe.
3. Segn la forma o modo en que es adquirida, la posesin de mala fe
se subclasifica en viciosa y no viciosa.
POSESION LEGTIMA: Art 2355, 1era parte: la posesin ser legtima, cuando
sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las
disposiciones de este Cdigo.
El poseedor legtimo no slo tiene los derechos derivados de su posesin
sino que adems tiene derecho de poseer.
La norma se refiere al ejercicio de un derecho real, de modo que pueden ser
poseedores legtimos no slo el dueo, sino tambin el usufructuario,

habitador, acreedor prendario, el coposeedor en el condominio, etc.

Quedan fuera el acreedor hipotecario y el titular de una servidumbre activa.
El poseedor legtimo requiere el ttulo suficiente (que no lo ser si no tiene
la forma exigida por la ley) y el modo suficiente (la tradicin).
POSESION ILEGITIMA: Art 2335: la posesin es Ilegtima, cuando se tenga sin
ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para
adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a
poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla.
Supuestos:
La posesin es ilegtima cuando se tenga sin ttulo. La palabra ttulo
da nacimiento al derecho. Si dicha causa falta, la posesin as
adquirida es ilegtima. Ej: el supuesto del poseedor que se apodera
de la cosa en virtud de un despojo, es decir, ilegtimamente.
Puede ocurrir que la causa exista, pero que aun as la posesin sea
ilegtima, lo que sucede cuando el ttulo es nulo. Ej: el mandatario
compra y adquiere la posesin de una cosa que deba vender por
cuenta de su comitente, al ser un acto nulo, la posesin por la
adquirida es ilegtima.
Puede acontecer que el ttulo exista y que sea vlido, pero la posesin
resulta ilegtima por haber sido adquirida por un modo insuficiente
para adquirir derechos reales. Ej: si la posesin de un inmueble se
entrega en virtud de un contrato formalizado en instrumento privado
(Ej boleto de compraventa), ya que no consiste en un ttulo suficiente
para la adquisicin (el art 1184 inc. 1 exige la escritura pblica para
los inmuebles).
El ttulo o causa puede existir, ser vlido, y que la posesin haya sido
transmitida por un modo suficiente para adquirir derechos reales, y
no obstante ello ser ilegtima por emanar el contrato de una persona
que no tena derecho a poseer la cosa. Ej: si el que la vende no era su
verdadero propietario, o que no lo tena para transmitirla. Ej: si el
usuario cede su derecho, ya que tal cesin est prohibida.
La reforma de la ley 17.711 agreg al art 2355: Se considera legtima la
adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de
compraventa.
Sin embargo, para ser la posesin legtima se requiere que el derecho real
haya sido constituido en conformidad a las disposiciones del Cdigo.
POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE: Art 2356: la posesin es de buena fe,
cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su
legitimidad. Se ejerce una posesin ilegtima, pero convencido de que
ejerce una posesin legtima.
Aunque la norma no lo dice, para que haya buena fe tal error de hecho debe
ser excusable (art 4007), no debe provenir de una negligencia culpable.
Cuando se trata de un error de derecho, la buena fe no es posible.

Adems, para ser de buena fe, el poseedor debe estar convencido de la

legitimidad de su adquisicin sin duda alguna.
Ej: una enajenacin hecha por una persona que no era propietaria de la cosa
(transmisin a non domino). En la medida en que el adquirente cuenta con
un ttulo que en apariencia no tiene irregularidades, la ley admite la
posibilidad de su buena fe, en tanto su ignorancia pueda ser justificada.
Ttulo Putativo: El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente existente,
cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de
un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la cosa poseda (art 2357).
El ttulo putativo genera una posesin de buena fe. Es el que slo existe en
creencia del poseedor, lo cual puede suceder en 2 casos:
Cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la
existencia de un ttulo a su favor. Es decir que el ttulo, en realidad,
no existe, pero el poseedor est persuadido de su existencia. Ej: A le
deja como herencia un inmueble a B.
Luego hace un nuevo
testamento donde le revoca la herencia a B, y le deja el inmueble a C.
La sucesin no es ttulo, sino modo. El ttulo va a ser la compraventa
que a celebr con X. ste ttulo es putativo para B y suficiente para
C.
Convencimiento del poseedor para extender su ttulo a la cosa
poseda. El ttulo es verdadero pero no se aplica a la cosa que se
posee.
Presuncin de Buena Fe: todo poseedor tiene para s la presuncin de la
buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos
en que la mala fe se presuma. La buena fe se presume. Es una presuncin
iuris tantum.
Art 2770: Los anuncios de hurtos o de prdidas, no bastan para hacer
presumir de mala fe al poseedor de cosas hurtadas o perdidas que las
adquiri despus de tales anuncios, si no se probare que tena de ello
conocimiento cuando adquiri las cosas.
Art 2771: Ser considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa
hurtada o perdida a persona sospechosa que no acostumbraba a vender
cosas semejantes, o que no tena capacidad o medios para adquirirla.
Art 4009: El vicio de forma en el ttulo de adquisicin, hace suponer mala fe
en el poseedor. Esta es una presuncin iure et de iure.
Tiempo en que debe existir la buena fe: la buena fe del poseedor debe
existir en el origen de la posesin, y en cada hecho de la percepcin de los
frutos, cuando se trate de frutos percibidos
POSESION ILEGITIMA DE MALA FE: la mala fe puede ser simple o viciosa.
Mala fe simple: la mala fe es simple cuando la posesin no es de buena fe,
pero fue adquirida sin vicios.
Mala fe viciosa: la posesin ser viciosa cuando fuere de cosas muebles
adquiridas por hurto, estelionato, o abuso de confianza; y siendo de
inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; y siendo
precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza.

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El cdigo distingue segn se trate de cosas muebles o inmuebles.

Cosas Muebles:
o HURTO: se configura por el apoderamiento ilegtimo de una
cosa mueble ajena. Tambin la posesin es viciosa si fue
adquirida por robo.
o ESTELIONATO: consiste en el hecho de contratar sobre cosas
ajenas como si fueran propias o de enajenar como libres
aquellas que estn gravadas o prendadas.
o ABUSO DE CONFIANZA: se configura cuando alguien ha
recibido la cosa con obligacin de restituirla, pero no lo hace.
Cosas Inmuebles:
o VIOLENCIA:
puede
ser
material
(fsica)
o
moral
(intimidacin/amenaza). La posesin es violenta, cuando es
adquirida o tenida por vas de hecho, acompaadas de
violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, sea
por el mismo que causa la violencia sea por sus agentes (art
2365).
Ej: desalojar al propietario con violencia. La violencia se puede
ejercer sobre el poseedor, o un representante (Ej el tenedor).
o CLANDESTINIDAD: ste vicio se configura cuando los actos por
los cuales se tom o se continu fueron ocultos, o se tom en
ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al
conocimiento de los que tenan derecho de oponerse. Para
que haya clandestinidad se requiere que medie ocultamiento,
es decir, que la P no sea pblica. Ej: le hago un stano a un
vecino, o un pozo negro en parte de su terreno (el vecino
nunca se entera).

Objeto de la Posesin
La cosa tiene que ser determinada y cierta. Adems tiene que estar en el
comercio. Tanto el Art 2351 y el Art 2352 sealan como se ejerce la posesin
y la diferencia que tiene con la tenencia.
Purgar de los Vicios
PURGAR: evacuamos el vicio.
Art 2354: si comenc siendo vicioso, muero vicioso.
Art 3959: la prescripcin de cosas posedas por fuerza o por violencia, no
comienza sino desde el da en que se hubiere purgado el vicio de la
posesin.
Para la doctrina mayoritaria la purga de los vicios se opera al ao de cesado
el vicio, porque al cabo de ese tiempo prescribe la accin posesoria que le

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permitira al despojado recuperar su P. Transcurrido el ao y prescrita la

accin del despojado, la P del despojante vicioso se consolida al no tener
contradiccin.
Ej: cesada la violencia, sta queda purgada al ao de esa fecha; al ao el
poseedor vicioso adquiere la posesin.
MARTINI: se purga cuando cesa el hecho del vicio.
ALTERINI: la purga se opera al ao de cerrado el vicio.
Presunciones en Torno de la Posesin en el Cdigo Civil.
Posesorios. Prueba

Actos

Las podemos ver en base al ttulo, a los actos posesorios y la buena fe.
EN BASE AL TTULO: Art 4003: se presume que el poseedor actual,
que presente en apoyo de su posesin un ttulo traslativo de
propiedad, ha posedo desde la fecha del ttulo, si no se probare lo
contrario (carga del interesado en destruir la presuncin).
Art 2411: La posesin fundada sobre un ttulo, comprende slo la
extensin del ttulo, sin perjuicio de las agregaciones que por otras
causas hubiese hecho el poseedor.
Art 2792: Cuando el demandado y el demandante presenten cada
uno ttulos de adquisicin que ellos hubiesen hecho de diferentes
personas, sin que se pueda establecer cul de ellos era el verdadero
propietario, se presume serlo el que tiene la posesin.
EN BASE A LA BUENA FE: Art 2356: la posesin es de buena fe,
cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere
de su legitimidad. Se ejerce una posesin ilegtima, pero convencido
de que ejerce una posesin legtima.
EN BASE A ACTOS POSESORIOS: Art 2384: son actos posesorios de
cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la
construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su
ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en
algunas de sus partes.
Se trata de actos posesorios, como el acto de cercar, alambrar, la
mensura, etc. En cambio la jurisprudencia dice que el pago de
impuestos, si bien es revelador de animus domini, no consiste en un
acto posesorio, ya que no se trata de un acto material sino de un acto
jurdico. Cuando se realizan actos posesorios la posesin se presume.
La ltima parte del art dio lugar a discusin, segn se trate de un
inmueble ocupado o desocupado: si est desocupado, la
ocupacin de una parte hace presumir la ocupacin del todo. Si est
ocupado y se ocupa una parte, slo se ocup esa parte.
Presuncin de Legitimidad: Art 2363: El poseedor no tiene obligacin de
producir su ttulo a la P, sino en el caso que deba exhibirlo como obligacin
inherente a la posesin. EL POSEE PORQUE POSEE.
Unin de Posesiones

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Significa unir la posesin del antecesor con la del sucesor. Sirve para arribar
al ao necesario para intentar las acciones posesorias, o para completar el
tiempo necesario para adquirir por prescripcin. Puede ser a ttulo singular
o universal.
SUCESIN A TITULO UNIVERSAL: acaecida la muerte del poseedor, el
heredero contina la personalidad del causante y la posesin se le
transmite con todas las ventajas y los vicios que ella tena. Es decir,
el heredero contina la personalidad del causante con las mismas
cualidades y vicios que tena el causante; de modo que si el causante
es de buena/mala fe, el heredero ser de buena/mala fe, sin importar
su buena o mala fe.
SUCESIN A TITULO SINGULAR: la posesin del sucesor universal se
juzgara siempre unida a la del autor de la sucesin y participa de las
calidades que esta tenga. La posesin del sucesor por ttulo singular
solo podrn unirse ambas posesiones si no fuesen viciosas.
Para que dos posesione singulares puedan unirse, es necesario.
Que ninguna sea viciosa
Que proceda la una de la otra
Que estn unidas a travs de un vnculo jurdico
Enumeracin Legal de los Casos de Tenencia
Quedan comprendidos como tenedores:
1. Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal
a tener la cosa, como locatario.
2. Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa,
como depositario, el mandatario o cualquier representante.
3. El que transmiti la propiedad de la cosa y se constituy poseedor a
nombre del adquirente.
4. El que contino en poseer la cosa despus de haber cesado el
derecho de poseerla, como el usufructuario.
5. El que contino en poseer la cosa despus de la sentencia que
anulase su ttulo, o que le negase el derecho de poseerla.
6. El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la
posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro.
Intervencin del Ttulo de la Relacin Real
Art 2353: Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del
tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como
propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe
que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por
otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no
se pruebe lo contrario Principio de inmutabilidad de la causa: no se puede
cambiar por s mismo, o por el transcurso del tiempo.
Cmo lo cambio?
SINGULAR-UNIVERSAL: solo me entero yo.

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BILATERAL: con acuerdo de voluntades o sin acuerdo.

Unidad 3: RELACIONES REALES. ADQUISICION, CONSERVACION Y

PRDIDA. EFECTOS
Adquisicin de la Posesin
Los elementos de la posesin son el corpus y el animus domini, por lo tanto,
para adquirir la posesin de una cosa es necesaria la concurrencia de
ambos elementos.
Art 2373: La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la
intencin de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de
las cosas por sucesin.

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Aparecen ac los dos elementos: la aprehensin de la cosa alude al

corpus y la intencin de tenerla como suya alude al animus.
APREHENSION: si la cosa no tiene dueo y su dominio se adquiere por
la ocupacin.
DESPOSESION: cuando uso la violencia para tomar posesin de la
cosa.
TRADICION: es voluntaria, licita y bilateral:
o En Inmuebles: capacidad de partes y la cosa debe estar libre
de ocupantes (vacua).
o En Muebles: se requieren actos materiales de una de las
partes.
La Adquisicin puede ser:
UNILATERAL: cuando la posesin se adquiere con la sola voluntad o
intervencin del adquirente de la posesin. Son: la aprehensin y la
ocupacin por va viciosa.
BILATERAL: suponen el concurso de la voluntad del adquirente de la
posesin y de quien hasta ese momento era poseedor y se la
transmite a aquel. Son: la tradicin, la traditio brevi manu, el
constituto posesorio, la adquisicin por representante y por va
judicial.
EL QUE POSEE, POSEE POR POSEEDOR
Obligaciones y Derechos Inherentes a la Posesin
Art 2416: Son obligaciones inherentes a la posesin, las
concernientes a los bienes, y que no gravan a una o ms personas
determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa
determinada OBLIGACIONES PROPTER REM
Art 2417: Es obligacin inherente a la posesin de cosas muebles, la
exhibicin de ellas ante el juez, en la forma que lo dispongan las
leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por otro
que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. Los gastos
de la exhibicin corresponden a quien la pidiere ACCION
REIVINDICATORIA
Antes de iniciarse la accin de reivindicacin sobre una cosa, para
saber si ella existe, puedo pedir su exhibicin. Si no existe, la
cuestin se va a resolver por daos y perjuicios. Si no se exhibe se
presume que la cosa no existe, y el interesado podra demandar por
daos y perjuicios.
Art 2418: El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr para
con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el Ttulo VI
de este Libro. Se trata de las obligaciones recprocas de vecindad,
que son restricciones al dominio.
Art 2419: Son tambin obligaciones inherentes a la posesin de las
cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca, y la

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restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor

anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer, impuestas
por el poseedor precedente, al nuevo poseedor.
Art 2420: Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o
personales, los que no competen a una o ms personas
determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa
determinada.
Art 2421: Son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las
servidumbres activas.

Poseedor de Mala fe Simple

El poseedor de buena fe se convierte en poseedor de simple mala fe desde
el momento en el que se le notifica la demanda por reivindicacin.
Art 2443: no siendo posible determinar el tiempo en que comenz la mala
fe, se estar al da de la citacin del juicio.
El poseedor de mala fe est obligado a entregar o pagar los frutos de la
cosa que hubiere percibido y debe indemnizar al propietario de los frutos
civiles.
Poseedor de Buena Fe
Frutos: el poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos que
corresponden al tiempo de su posesin. Los frutos pendientes, naturales o
civiles corresponden al propietario.
Productos: tanto el poseedor de mala fe como el poseedor de buena fe,
deben restituir los productos que hubieren obtenido de la cosa, que no
entran en la clase de frutos propiamente dichos. Los productos son aquellos
que al ser extrados, como no se reproducen, disminuyen y finalmente
agotan la cosa productora.
Gastos y Mejoras: los gastos necesarios o tiles sern pagados al poseedor
de buena fe. : El poseedor de buena fe puede retener la cosa hasta ser
pagado de los gastos necesarios o tiles.
Riesgos: el poseedor de buena fe no responde de la destruccin total o
parcial de la cosa, ni por los deterioros de ella, aunque fuesen causados por
hecho suyo, slo est obligado a entregar la cosa en el estado en que se
halle.
Poseedor Ilegitimo de Simple Mala Fe
Frutos: el poseedor de mala fe est obligado a entregar o pagar los frutos de
la cosa que hubiese percibido.
Productos: el poseedor de mala fe debe restituir los productos que hubieren
obtenido de la cosa.
Gastos y Mejoras: el poseedor de mala fe tiene derecho a ser indemnizado
de los gastos necesarios y a cobrar las mejoras tiles.

16

Riesgos: el poseedor de mala fe responde de la ruina o deterioro de la cosa,

aun por caso fortuito.
Poseedor Ilegitimo de Mala Fe Viciosa
Frutos y Productos: el poseedor de mala fe viciosa debe devolver los frutos y
productos.
Gastos y Mejoras: el poseedor de mala fe tiene derecho a ser indemnizado
de los gastos necesarios hechos en la cosa, y puede retenerla hasta ser
pagado de ellos.
Riesgos: responde siempre por la destruccin, ruina o deterioro de la cosa,
aun provocados por caso fortuito, aunque estando en poder del dueo no lo
hubiese ste evitado.
Adquisicin, Conservacin y Prdida de la Tenencia
La tenencia se:
ADQUIERE: Se adquiere por la tradicin; por va sucesoria si el
heredero se cree poseedor, pero es tenedor, seguir sindolo; a
travs del constituto posesorio; se adquiere cuando se encuentra
una cosa perdida y se la toma para restituirla al dueo o a las
autoridades pblicas.
CONSERVA: manteniendo el corpus pero siempre reconociendo la
posesin en otro.
PERDIDA: se pierde por la destruccin de la cosa; por su entrega
material; por la traditio brevi manuse pierde la tenencia y se
adquiere la posesin.

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Unidad 4: DEFENSA DE LAS RELACIONES REALES

Los Interdictos
Es un procedimiento judicial sumario cuyo objetivo es atribuir la posesin de
una cosa a una determinada persona fsica o jurdico frente a otra. Tambin
se lo utiliza como proteccin anta cualquier agresin o turbacin que una
persona sufra sobre su posesin.
Orgenes de los Interdictos: las acciones posesorias, Vlez las tomo del
Cdigo Civil Francs en el cual haba defensas muy simples que se les
otorgaba a aquellos poseedores que tuvieran un ao o mas en su posesin.
Esas medidas fueron tomadas por Vlez y las utilizo para defender la
posesin. Del Derecho Romano, Vlez tomo las acciones reales accin
reivindicatoria, accin confesoria y accin negatoria.
Art 2468: un titulo valido no da ningn derecho a la posesin de la cosa, y
no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no
puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa, debe
demandarla por las vas legales.
Uno tiene el derecho de poseer la cosa pero le falta la tradicin.
- Si tengo el IUS POSIDENDI soy un poseedor legtimo por lo que estoy en el
ejercicio de un derecho real lo que me permite tener las acciones
posesorias. El poseedor legtimo tiene todo.
- Si no soy un poseedor legitimo no puedo tener las acciones reales pero si
puedo tener las acciones posesorias, soy un ocupa.
Caractersticas de la Defensa
EN EL CDIGO PROCESAL: los interdictos protegen un corpus simple
sin calificar. Aquel que no requiere la anualidad ni la ausencia de
vicios. Los interdictos tienen un trmite sumarsimo y caducidad.
Interdictos de
RETENER: el que procede cuando el que se halle en la
posesin o en la tenencia de una cosa haya sido perturbado
en ella por actos que manifiesten la intencin de inquietarle
o despojarle o cuando haya sido despojado de dicha
posesin o tenencia.
RECOBRAR: lo podemos utilizar para reclamar aquella
posesin de la que se nos ha despojado. Se pretende as
que las cosas queden tal y como estaban antes del despojo.
Su finalidad es hacer cesar los actos en que consistan la
perturbacin

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OBRA NUEVA: es una obra iniciada y no terminada. Tiene un

ao de perscripcion. La obra es del fundo vecino. Me
molesta. El juez dicta providencia acordando que se
requiere al dueo de la obra para que la suspenda en el
estado en que se halle bajo apercibimiento de demolicin de
lo que edifique.
DENUNCIA DE DAO TEMIDO: quien tema que de un edificio
o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede
denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopte las
oportunas medidas cautelares.
o Los Legitimados Activos: son todos los poseedores.
o Los Tenedores Interesados: tienen plazo de caducidad de un
ao.

EN EL CDIGO CIVIL:
o La Defensa Extrajudicial: Art 2470: el hecho de la posesin da
el derecho de protegerse en la posesin propia y repulsar la
fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en
que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el
que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad con
tal de que no exceda la propia defensa.
o Las Acciones Judiciales
Acciones Policiales tienen tramite ordinario y pueden ser
legitimados activos todos los poseedores y todos los
tenedores. Tiene plazo de prescripcin de un ao.
ACCIN INNOMINADA DE MANTENER: la posesin no
puede ser turbada. Si ello ocurre, el afectado tendr
la accin judicial para mantener de ella.
ACCIN DE DESPOJO: corresponde la accin de
despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin
obligacin de producir ttulo alguno contra el
despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere
dueo del bien.
ACCIN DE OBRA NUEVA QUE TRAMITA DESPOJO: el
vecino esta haciendo la obra en mi casa.
Acciones Calificadas requiere anualidad y ausencia de
vicio.
ACCIN CALIFICADA DE MANUTENCION:
ACCIN CALIFICADA DE RESTITUCION:
ACCIN CALIFICADA DE OBRA NUEVA:
o Defensa Extrajudicial: Art 2470: el hecho de la posesin da el
derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la
fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en
que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el
que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin
intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la
propia defensa.
Se concede en los casos de desposesin o turbacin.

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Condiciones:
Que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde.
Que exista inmediatez entre la turbacin o desposesin y la
defensa.
Que no exceda los limites de la propia defensa.
EL POSEEDOR CALIFICADO

PRECARIO
PUBLICO
PACIFICO
CONTINUO
ININTORRUMPIDO

Unidad 5: DOMINIO. ESTRUCTURA

Definicin Legal de Dominio
Art 2506: el dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.

Propiedad y Dominio

El vocablo propiedad comprende todos los derechos subjetivos de

contenido patrimonial (derechos reales, personales o creditorios y
aspectos patrimoniales de los derechos intelectuales y de los
derechos de familia).
El dominio es el derecho real que el art 2506 caracteriza como
aqul en el cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la
accin de una persona.
La propiedad es el gnero y el dominio una de las especies.

Clasificacin del Dominio

Art 2507: El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y

la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras
personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe
resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una
condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado
respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre,
usufructo, etctera.

20

Unidad 6: DOMINIO. ADQUISICIN Y EXTINCION

Modos de Adquisicin del Dominio

Art 2524: El dominio se adquiere:

Por
Por
Por
Por
Por
Por
Por

la
la
la
la
la
la
la

apropiacin
especificacin
accesin
tradicin
percepcin de los frutos
sucesin en los derechos del propietario
prescripcin

Apropiacin

Art 2525: la aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o

abandonadas por el dueo, hecha por persona capaz de adquirir con
el nimo de apropirselas, es un ttulo para adquirir el dominio de
ellas.
Aprehensin apunta a la adquisicin del corpus de la posesin, es
decir, tomar materialmente la cosa, agarrarla. Pero para que la
aprehensin tenga virtualidad de hacer adquirir el dominio sobre la
cosa deben concurrir otros requisitos:
Cosas Muebles sin Dueo o Abandonadas por el Dueo: la apropiacin
se aplica exclusivamente a las cosas muebles y siempre que no
tengan dueo, o que ya no lo tengan porque fueron abandonadas por
el dueo.
Capacidad para Adquirir: la capacidad para adquirir la posesin.
nimo de Apropiacin: elemento subjetivo que se advierte en el art
expresamente.
Art 2526: son cosas abandonadas por el dueo aquellas de cuya
posesin se desprende materialmente, con la mira de no continuar en
el dominio de ellas.

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Art 2527: son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los

animales de caza, los peces de los mares, ros y de los lagos
navegables; las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros,
como las conchas, corales, etc, y otras sustancias que el mar o los
ros arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio
anterior; el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente
abandonados por sus dueos para que se los apropie el primer
ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados que
recuperen su antigua libertad.
Art 2528: no son susceptibles de apropiacin:
Las Cosas Inmuebles: que siempre tienen dueo ya que si carecen de
otro titular pertenecen al Estado Nacional o Provincial.
Los Animales Domsticos: aunque huyan y se acojan en predios
ajenos. La apropiacin de los domesticados slo cabe si recuperaron
su libre naturaleza y el dueo no fue en su seguimiento.
Las Cosas Perdidas: que tericamente tienen dueo. Si alguien se
apropia de una cosa perdida comete un hecho ilcito (hurto civil).
Lo que sin la voluntad de los dueos cae al mar o a los ros, ni las que
se arrojan para salvar las embarcaciones, ni los despojos de los
naufragios.

Presunciones de la Posesin

INMUTABILIDAD DE LA CAUSA: Art 2353 nadie puede cambiar la causa

de la posesin.
INMUTABILIDAD DE LA CALIDAD DE LA POSESIN: Art 2354 no se
puede cambiar las cualidades de la posesin.
PRESUNCION DE BUENA FE: Art 2362 todo poseedor tiene para si la
presuncin de la buena fe de su posesin.
PRESUNCION DE MALA FE: Art 2770 ser considerado poseedor de
mala fe el que compro la cosa hurtada o perdida a persona
sospechosa.
PRESUNCION DE POSESIN Y LEGITIMIDAD: Art 2363 el poseedor
posee porque posee.
ACTOS POSESORIOS: Art 2384 son actos posesorios de cosas
muebles su cultura, sus frutos, la construccin o reparacin que en
ellas se haga.
ADQUISICIN DE LA POSESIN PARA OTRAS PERSONAS: Art 2394 la
posesin se adquiere por medio de otras personas.
POSESIN DE LA COSA PRINCIPAL: Art 2403 la posesin de una cosa
hace presumir la posesin de las cosas accesorias a ella.
LA POSESIN FUNDADA EN UN TITULO: Art 2411 la posesin fundada
sobre un ttulo comprende solo la extensin del ttulo.
LA PRESUNCION DE PROPIEDAD DE COSAS MUEBLES: Art 2412 la
posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del poseedor
la presuncin de tener propiedad de ella

22

CITACION EN JUICIO Y MALA FE: Art 2443 no siendo posible determinar

el tiempo en que comenz la mala fe, se estar al da de la citacin al
juicio.
LA VOLUNTAD DE COSERVAR LA POSESIN: Art 2445 la posesin se
retiene y se conserva por la sola voluntad de continua en ella.
CASO DE DUDA SOBRE EL ULTIMO ESTADO DE LA POSESIN ENTRE EL
POSEEDOR ACTUAL Y QUIEN PRETENDE DESPOJARLO O TURBARLO:
Art 2479 para que la posesin de lugar a las acciones posesorias
debe ser pblica.
TITULO Y POSESIN DE FECHA ANTERIOR AL TITULO: Art 2790 si
presento ttulo de propiedad anterior a la posesin y el demandado
no presenta ttulo alguno, se presume que el autor del ttulo era el
poseedor y propietario.
TITULO Y POSESIN DE FECHA ANTERIOR: Art 2791 cuando el
poseedor y el reivindicante presentaren cada uno ttulos de
propiedad, dados por la misma persona, el primero que ha sido
puesto en posesin ser el propietario.
POSESIN Y TITULO: Art 2792 cuando el demandado y el demandante
presenten cada uno un ttulo de diferentes personas, sin que se
pueda establecer cul de ellos era el verdadero propietario, se
presume serlo el que tiene la posesin.
TITULO Y FECHA EN QUE COMENZO LA POSESIN: Art 4003 se
presume que el poseedor actual, que presente ttulo de propiedad,
posee desde la fecha del ttulo.
PRESUNCION DE BUENA FE DEL 4008 AL MOMENTO DE LA
ADQUISICIN: Art 4008 se presume siempre la buena fe y basta que
haya sido eximida en el momento de la adquisicin.
VICIO DE FORMA Y PRESUNCION DE MALA FE: Art 4009 el vicio de
forma en el ttulo de adquisicin, hace suponer mala fe en el
poseedor

Rgimen de las Cosas Perdidas

Art 2530: En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido

abandonada por su dueo sino que ha sido perdida, si es cosa de
algn valor.
Las cosas estn perdidas cuando salen del poder de su dueo sin su
voluntad. No hay animus ni voluntad de desprenderse de la posesin
de la cosa.
Art 2531: El que hallare una cosa perdida, no est obligado a tomarla;
pero si lo hiciere, carga mientras la tuviere en su poder.
Art 2532: Si el que halla la cosa conoce o hubiese podido conocer
quin era el dueo, debe inmediatamente darle noticia; y si no lo
hiciere, no tiene derecho a ninguna recompensa.
Art 2533: El que hubiese hallado una cosa perdida, tiene derecho a
ser pagado de los gastos hechos en ella, y a una recompensa por el
hallazgo. El propietario de la cosa puede exonerarse de todo reclamo
(recompensa) cedindola al que la hall.

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Art 2539: Comete hurto el que se apropiare las cosas que hallare, y
no procediese segn las disposiciones de los artculos anteriores.

Accesin

Art 2571: Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa

mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial.
Puede ser:
ALUVION: (lento) Son accesorios de los terrenos confinantes con la
ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra que reciban
paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente de las aguas, y
pertenecen a los dueos de las heredades ribereas. Siendo en las
costas de mar o de ros navegables, pertenecen al Estado. Aluvin
por Acarreo.
Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso de las
aguas dejare a descubierto, retirndose insensiblemente de una de
las riberas hacia la otra. Aluvin por Abandono.
ABULSION: Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza sbita
alguna cosa susceptible de adherencia natural, como tierra, arena o
plantas, y las une, sea por adjuncin, sea por superposicin, a un
campo inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta, el dueo de
ella conserva su dominio para el solo efecto de llevrsela.
Cuando dos cosas muebles (o ms), pertenecientes a distintos
dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, el
propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser
posible la separacin, pagando al dueo de la cosa accesoria lo que
ella valiere. Adjuncin.

Tradicin Traslativa del Dominio

Art 2377: la posesin se adquiere tambin por la tradicin de las

cosas. Habr tradicin cuando una de las partes entregare
voluntariamente una cosa, y la otra la recibiese.
Art 577: antes de la tradicin de la cosa, al acreedor no adquiere
ningn derecho real.
Art 2602: la tradicin debe ser por titulo suficiente para transferir el
dominio.

Pago del Precio de la Transmisin del Dominio

No es un requisito para adquirir el dominio.

Art 1374: si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha
bajo una condicin resolutoria. Es prohibido ese pacto en la venta de
cosas muebles. El pacto comisorio es condicin resolutoria. Esto es
lo que corresponde.
Art 1376: La venta con pacto comisorio equivale a la que se hiciere
con la clusula de reservar el dominio de la cosa hasta el pago del
precio. El pacto comisorio es condicin suspensiva. Al art hay que

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armonizarlo con el 3923el vendedor de cosas inmuebles que no ha

dado trmino para el pago, puede reivindicarlo del comprador, o de
terceros poseedores.
PUEDE HABER TRADICION ANTES DE UNA ENTREGA DE
TITULO? Tradicin puede haber pero es tradicin de la posesin.

Prescripcin

Es la prdida de un derecho por el paso del tiempo. La usucapin es

un modo de adquirir la propiedad de un bien y otros derechos
reales mediante la posesin continuada de estos derechos durante el
tiempo que seala la ley, siempre y cuando no exista accin en
contra de dicha posesin por parte del afectado. Se requiere el justo
ttulo, 10 aos y buena fe.
Las causales de prescripcin son:
SUSPENSION: es la detencin temporaria del curso de la prescripcin.
En la suspensin se posterga el curso de la prescripcin que est en
marcha.
INTERRUPCION: en la interrupcin el curso se corta y termina ah, sin
posibilidad de reiniciarse.
Prescripcin:
- Larga: no requiere justo ttulo, ni buena fe, bastando la posesin y el
tiempo (20 aos).
- Corta: el que adquiere un inmueble con buena fe y justo ttulo
prescribe la propiedad por la posesin continua de diez aos (10
aos).

Interrupcin de la Prescripcin

INTERRUPCION NATURAL: la prescripcin se interrumpe cuando se

priva al poseedor durante un ao, del goce de la cosa por el antiguo
propietario, o por un tercero, aunque la nueva posesin sea ilegitima,
injusta o violenta.
INTERRUPCION CIVIL: la prescripcin se interrumpe por demanda
contra el poseedor, aunque sea interpuesta ante juez incompetente o
fuere defectuosa, y aunque el demandante no haya tenido capacidad
legal para presentarse en juicio.

Luces y Vistas

Las luces son aberturas que sirve para iluminar y no para mirar al
fundo vecino; con condicin que estn a 3 metros de altura y con
rejas.
Las vistas son ventanas que se ubican frente al fundo y que
permiten la vista directa al fundo vecino. Cualquier violacin, el
vecino puede cerrar las ventanas.