2 JUZGADO CIVIL - Sede Barranca

EXPEDIENTE
: 00527-2016-0-1301-JR-CI-02
MATERIA
: EJECUCION DE GARANTIAS
JUEZ
: OSTOS LUIS, GERMAN GUZMAN
ESPECIALISTA
: YACHA TARAZONA YESSICA NATALY
DEMANDADO
: EMPRESA SERVIDIESEL YACKY AGURTO SRL ,
DEMANDANTE
: ALVARADO URBIZAGASTEGUI, MAXIMO AUGUSTO
Resolucin Nro. 08.
Barranca, veinte de setiembre
Del ao dos mil diecisis.PUESTOS LOS AUTOS A DESPACHO PARA
RESOLVER LA NULIDAD DEL AUTO ADMISORIO, AUTOS Y VISTOS Y
ATENDIENDO:----------------------1. Mediante escrito de fecha 23 de junio del 2016, la parte demandada a
travs de su representante Luis Andrs Agurto Guevara, deduce
nulidad del autoadmisorio contenida en la resolucin N 02 de fecha
15.06.2016, refiriendo que al admitirse la demanda de ejecucin de
garanta hipotecaria no se ha verificado el requisito establecido en el
inciso 3 del artculo 720 en concordancia con el inciso 1 del artculo
426 del Cdigo Procesal Civil del Cdigo Procesal Civil, debiendo ser
declarada inadmisible la demanda, pues no se ha adjuntado a la
demanda la tasacin comercial actualizada de dos ingenieros y/o
colegiados, segn corresponda con firmas legalizadas, siendo este un
requisitos de procedibilidad lo cual no se cumple en ambos
testimonios de escritura que constituyen una garanta, pues su valor
desde la celebracin de los contratos hipotecarios a la fecha de la
presentacin de la demanda 22 de junio del 2016 (cinco aos), existe
una apreciacin muy superior, por lo que debi necesariamente
aparejar documento cierto y actual que contenga la valorizacin del
predio materia de ejecucin.
2. Conferido el traslado de la nulidad a parte demandante, esta
absuelve mediante escrito de fecha 21 de julio del 2016, refiriendo
que lo que busca el demandado es dilatar el proceso
innecesariamente y sustraerse de su obligacin que la norma alegada
por el nulidicente est interpretada a su favor pues no ser necesaria
la presentacin de una nueva tasacin si las partes han convenido el
valor actualizado de la misma, situacin que obra en las escrituras de
garanta hipotecaria, clusula octava donde la parte acordaron de
libre voluntad y mutuo acuerdo la valorizacin del predio en caso de
ejecucin siendo innecesario una nueva tasacin; de otro lado, el
demandado ha formulado contradiccin por tanto habra convalidado
tal situacin, en consecuencia la nulidad obedece a una conducta
temeraria y dilatoria, debiendo declararse infundada.
3. Al respecto, la nulidad es la privacin de efectos imputada a los
actos del proceso que adolecen de algn vicio en sus elementos
esenciales y que, por ello, carecen de aptitud para cumplir el fin al
que se hallen destinados. Nuestro Cdigo Procesal Civil, contempla
la nulidad en su artculo 171, desprendindose as que uno de sus
principios fundamentales que rige la declaracin de la nulidad, es el
principio de legalidad, toda vez que no se puede declarar nulo un

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acto procesal si la ley no prev expresamente esta sancin, por lo

que no resulta amparar nulidades que se sustenten en causales
aplicables por analoga. El artculo bajo comentario no slo precepta
la declaracin de nulidad por causas expresas legalmente
establecidas, sino que tambin contiene como clusula adicional que
sta procede ante las omisiones de formalidades esenciales de los
actos procesales, conocidas como nulidades implcitas.
El artculo 171 del Cdigo Procesal Civil, bajo comentario, no slo
precepta la declaracin de nulidad por causas expresas legalmente
establecidas, sino que tambin contiene, como clusula adicional,
que sta procede ante las omisiones de formalidades esenciales de
los actos procesales, conocidas como nulidades implcitas; nulidades
que, entre otros actos procesales, pueden estar implcitas en los
actos de notificacin, que es un acto procesal determinante para
garantizar el resguardo a un debido proceso, y garantizar el derecho
de defensa.
El inciso 3 y 4 del artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, establecen
que: Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que
contenga tasacin comercial actualizada realizada por dos ingenieros
y/o arquitectos colegiados, segn corresponda, con sus firmas
legalizadas. Si el bien fuere mueble, debe presentarse similar
documentos de tasacin, la que, atendiendo a la naturaleza del bien,
debe ser efectuada por dos peritos especializados, con sus firmas
legalizadas.
4. No ser necesaria la presentacin de nueva tasacin si las
partes han convenido el valor actualizado de la misma.
Dicha norma es concordante con lo glosado tambin en el artculo
729 del Cdigo Adjetivo establece que: No es necesaria la tasacin si
las partes han convenido el valor del bien o su valor especial para el
caso de ejecucin forzada. Sin embargo, el Juez puede, de oficio o a
peticin de parte, ordenar la tasacin si considera que el valor
convenido est desactualizado. Su decisin es inimpugnable.
Tampoco es necesaria la tasacin cuando el bien afectado es dinero o
tiene cotizacin en el mercado de valores o equivalente. En este
ltimo caso, el Juez nombrar a un agente de bolsa o corredor de
valores para que los venda.
Cas. 1312-2000 Lima, seala que en caso de existir discrepancia
entre la tasacin convencional, la presentada por el ejecutante o la
ofrecida por el ejecutado, el Juez debe hacer uso del artculo 729 del
Cdigo Procesal Civil, que permite al juzgador ordenar una nueva
tasacin, ya sea de oficio o a peticin de parte cuando el valor
obtenido esta desactualizado
As tambin seala la 2da Sala Civil de la de Lima, expediente N 0013989, de fecha 25.07.01, Ledesma Narvez
Marianella,
Jurisprudencia actual Lima 2005 T.6 pg. 824, glosa que: no ser
necesaria la presentacin de nueva tasacin si las partes han
convenido el valor actualizado de la misma.
En ese sentido analizados los fundamentos de la nulidad, sta
radicara sobre que habiendo transcurrido un aproximado de cuatro
aos entre la celebracin del contrato de garanta hipotecaria y dos
aos de la ratificacin de la misma, a la presentacin de la demanda,
el inmueble dado en garanta se habra apreciado en el mbito
comercial; sin embargo, el nulidicente no ha aparejado tasacin
comercial y valorativa autorizada por profesionales en ese rubro,

conforme al inciso 3 del artculo 720 del cdigo adjetivo, que

acredite lo alegado por el el ejecutado, pues slo as, podra objetar la
tramitacin del proceso, ello debido que en la clusula octava las
partes han pactado: para el improbable caso de una ejecucin, el
inmueble hipotecado se valoriza de comn acuerdo entre los
contratantes en la suma de S/ 120,000.00 (.) no siendo necesario
por lo tanto nueva tasacin en caso de subasta (.) el acreedor se
reserva el derecho de solicitar una nueva tasacin en caso de que lo
considere conveniente bajo cuenta y cargo del deudor situacin que
es ratificada con la escritura de ratificacin de garanta hipotecaria a
fojas 08 a 10, de tal manera sobre tal acuerdo el Juez no puede
sobrepasarlo, salvo que se acredite de forma indubitable la existencia
de una apreciacin evidente del bien dado en garanta,
correspondiendo ello a la parte ejecutada en concordancia con lo
establecido en el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, lo que no
ocurre en autos, por tanto no resulta amparable la nulidad deducida
por el ejecutado.
Por tales consideraciones se resuelve declarar INFUNDADA la nulidad
deducida por la parte ejecutada mediante escrito de fecha 23 de junio
del 2016, debiendo proseguir con la secuela del proceso segn su
estado, debiendo retornar los autos a despacho para emitir el auto final
correspondiente. NOTIFIQUESE.-