Enrique Cortes La Capullana Metamorfosis Urbana en La Ciudad Jardin

Revista cultural electrnica
Ao7. N6/7. Noviembre 2011. Lima-Per.

www.interculturalidad.org
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La Capullana.
Metamorfosis Urbana en la Ciudad Jardn
Enrique Cortes Navarrete
1. INTRODUCCION
Las ciudades, entendiendo estas como estructuras vivas, complejas y contradictoras, han
sufrido a lo largo de la historia, procesos de crecimiento y cambio, muchas veces
traumticos que han generado en estas, una personalidad e identidad propia. La
geografa, en muchos casos y los acontecimientos histricos y sociales, han moldeado
las ciudades en muchos tipos y sub tipos, generando una clasificacin de las mismas
muy variada. Una de estas clasificaciones, tiene que ver justamente con las formas de
crecimiento urbano ya mencionados. Segn Munizaga 1, existen cuatro tipos, conocidos
como Densificacin, Extensin, Agregacin y Superposicin, las dos primeras tienen
relacin con una forma de desarrollo continuo desde la gnesis urbana, las otras dos, en
cambio, se relacionan con procesos de transformacin de los modelos anteriores,
generando topologas hibridas y variadas.
El Modelo por Densificacin. Que es visible en algunas ciudades europeas medievales
o las ciudades musulmanas del norte de frica o del oriente medio. Se caracterizan por
ser urbes de regular tamao, con alturas que bordean los 6 a 7 pisos en sus
edificaciones, con calles estrechas y espacios pblicos bien definidos. La Ciudad
Difusa y Expansiva. Caracterstica de las ciudades del oeste de Estados Unidos, con
crecimientos urbanos de grandes reas territoriales, a la manera de una mancha de
aceite, donde se desarrolla la vivienda unifamiliar de uno o dos pisos, en los llamados
suburbios. La Ciudad fragmentada o Agregada. Cuando la urbe alcanza dimensiones
1
Munizaga V. Gustavo. Tipos y Elementos de la Forma Urbana. 1993. Pag. 55 57.
Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

2
metropolitanas, esta crece por la agregacin de fragmentos o barrios, ya sea de alta
densidad o baja densidad, a la manera de ciudades satlites y La Ciudad Superpuesta.
Cuando la ciudad sufre procesos de deterioro, se desarrollan procesos de densificacin
en altura, combinando tramas y estructuras superpuestas de diferentes funciones, los
terminales intermodales de transporte son un ejemplo de esto.
El caso de Lima Metropolitana, ha sido un ejemplo claro de la mezcla constante de
procesos de crecimiento, pasando de un modelo expansivo de baja densidad a un
desarrollo en altura mas radical, para culminar actualmente en transformaciones ligadas
a la fragmentacin y superpocin urbana, generando una ciudad Atomizada y Poli
cntrica, no solo morfolgicamente si no polticamente (sus 49 distritos lo dicen todo),
la geografa, como mencione antes, ha influido mucho en este proceso (las estribaciones
andinas generan barreras para el crecimiento urbano), pero tambin la mala gestin de
un estado centralista y autista de la realidad interna del pas, generando una baja
productividad econmica en las regiones y la migracin forzada de poblacin a una
ciudad que no estaba preparada para recibir a tanta gente, desarrollndose una urbe
hibrida y mestiza 2, con un componente tnico y cultural bastante diverso, en donde se
da una bsqueda constante de una identidad urbana. Es curioso ver que este proceso, se
da tanto a escala metropolitana como en los diferentes barrios de la conforman Lima,
as, muchas urbanizaciones que han tenido originalmente un patrn urbano especifico,
han sufrido un proceso de metamorfosis, generalmente asociados a cambios de
densificacin y superpocin. A diferencia de otras ciudades en otras latitudes, donde las
trasformaciones urbanas suelen ser ms lentas y casi imperceptibles, en nuestra realidad,
este proceso es continuo y bastante visible.
En este artculo, tratare de un caso muy singular, en donde un barrio cuyo diseo
particular se forj en base a una topologa de ciudad jardn, est sufriendo un proceso
marcado de densificacin, convirtindose poco a poco en un modelo ms compacto, y
en donde se est dando cambios de usos importantes, es el caso de La Capullana, en
Surco. Lugar escogido por su peculiar forma de diseo y por ser el entorno donde viv
mi infancia y adolescencia.
2. LA CAPULLANA Y LA CIUDAD JARDIN

2.1 Antecedentes
La Capullana forma parte de una serie de urbanizaciones construidas por el estado a
finales de la dcada del 60 y principios de los aos 70, bajo los gobiernos de Fernando
Tokechi Gusukuda-Shirota, Juan. Densificacin Habitacional. Propuesta de Crecimiento para la Ciudad

Popular. Revista Electrnica Construyendo Nuestra Interculturalidad, Ao 5, N 5, vol. 4: 2009. Pag. 2.
3
Belande Terry y el gobierno militar de Juan Velasco Alvarado. Ubicada en el distrito
de Surco, cerca a la rotonda de higuereta, entre las Avenidas Tomas Marzano,
Ayacucho y Vics. Este barrio se convirti junto con su antecesora Juan XIII, ubicada
en el distrito de San Borja, en dos prototipos urbansticamente similares y muy
particulares, dentro del urbanismo limeo de ese entonces, tanto en la configuracin
volumtrica espacial de las manzanas como en la arquitectura de las viviendas. A pesar
de esto, existen entre ellas varias diferencias, primero en la forma y tamao de los
terrenos - ya que Juan XXIII es mas pequea y tiene una configuracin mas regular - , y
segundo, La Capullana tiene ms reas verdes que Juan XXIII.
Ambos proyectos fueron concebidos con una imagen urbana de manzanas con parqueos
para autos, pasajes interiores y grandes jardines, combinados con un diseo
arquitectnico moderno, reflejado en el estilo de las viviendas. La inspiracin para este
modelo urbano parte en primer lugar de las teoras del ingles Ebenezer Howard sobre
la ciudad jardn iniciada a finales del siglo XIX, con una visin urbana de viviendas de
baja densidad, generalmente de uno a dos pisos, de tipo aislada, rodeada de grandes
reas verdes y rboles, la idea era generar una nueva forma de ciudad en la que el
individuo tuviera paz y tranquilidad en un ambiente rodeado por la naturaleza, un
hibrido entre el campo y la ciudad, que a diferencia de la agro ciudad italiana o los
pueblos rurales de Europa, la casa se retiraba de la calle. En un momento en que la
ciudad europea se tugurizaba, producto de las migraciones del campo a la ciudad que
ocasion la revolucin Industrial del siglo XIX. El primer proyecto de este tipo se
desarrollo en Inglaterra con el desarrollo de Letchworth, urbanizacin fundada por el
propio Howard en 1903. 3 Otro barrio que podra servir de antecedente fue el proyecto
de Radbrum en Nueva Jersey, Estados Unidos, diseado por los planificadores
Clarence Stein y Henry Wright, y construido entre 1927 y 1929, 4 que consista en una
estructura orgnica de vas para el auto y supermanzanas que contienen en su interior
parques conectados con pasajes peatonales, este seria uno de los elementos de
inspiracin para el desarrollo del New Pedestrianism a finales del siglo XX. Este
modelo sirvi de inspiracin para otros proyectos similares en Canad, Australia e
Inglaterra a partir de los aos 40.
3
4
Wikipedia. The Free Encyclopedia. http://en.wikipedia.org/wiki/Garden_city_movement
Lee, Chang-Moo y Stabin-Nesmith, Barbara. The Continuing Value of a Planned Community: Radburn in
the Evolution of Suburban Developmen . Journal of Urban Design. 2001. Pag. 152.
Imagen 1: Esquema radio concntrica de la ciudad jardn segn Ebenezer Howard (Fuente: Wikipedia.
The Free Encyclopedia. http://en.wikipedia.org/wiki/Garden_city_movement ).
Imagen 2. Vista Satelital del sector central de Letchworth, primera ciudad jardn.
(Fuente: Google Earth).

Imagen 3. Plano del sector central de Radburn. Nueva Jersey. (Fuente: http://www.fradkinmcalpin.com)
Imagen 4. Foto area de un sector de Milton Keynes. Inglaterra. (Fuente: Google Earth).

Paralelamente, y despus de la segunda guerra mundial, se constituyeron las New

Towns inglesas, proyectos desarrollados por el estado para albergar a las nuevas
poblaciones de clase trabajadora, que empezaron habitar las zona perifricas, a la
manera de ciudades satlites, estos barrios siguieron el modelo de Letchworth y
Radbrum, el caso mas conocido es el de Milton Keynes, gran aglomeracin urbana de
250,000 hab. 5 Todos estos proyectos tenan diferentes formas de agrupacin, que
variaban entre la lotizacin en parrilla y el modelo andador, algunas new towns tenan
una homogeneidad absoluta en el tipo de vivienda, otras en cambio tena varias
tipologas por zonas o manzanas, como Washington, al norte de Inglaterra o el propio
Milton Keynes, para estos proyectos, se uso tanto la vivienda aislada como la vivienda
adosada, lo que si era comn en estas urbanizaciones, era la definicin de grandes reas
con usos especficos, separando la residencia del comercio, siendo agrupados estos
ltimos en ncleos centrales con equipamientos, generando grandes distancias entre la
casa y el trabajo o las centros de servicio, fomentando el uso de auto y generando
manchas urbanas de baja densidad con crecimientos expansivos que consumieron
mucho territorio.
Antecedentes en el Per de este modelo en proyectos del estado son muy pocos, los mas
antiguos y que se asemejan en algo a esta topologa, son los barrios obreros que se
construyeron en los aos 30 y 40, donde se desarroll un concepto de manzana con
pasajes peatonales y espacios pblicos al interior, como los casos de los barrios
obreros N 4 y 5 de la avenida Caquet, en San Martn de Porras 6 , estas
urbanizaciones, a diferencia de las ciudades jardines desarrolladas en Europa, eran
mucho mas pequeas y mas compactas en su formacin, no tenia tantos jardines y la
distancia entre viviendas era mas cercanas, por ser las manzanas mas pequeas. Sin
embargo es con la construccin de la Ciudad Satlite de Ventanilla (1962) 7, que el
desarrollo de esta forma urbana se hace mas comn, este, si bien se basa en los new
towns inglesas 8 (8), se diferenciaron de estas, ya que las primeras tenan gran
abundancia de reas verdes y parques interiores, las viviendas eran aisladas o adosadas
entre si, con grandes retiros a los costados de las
5
6
7
8
Munizaga V. Gustavo. Tipos y Elementos de la Forma Urbana. 1993. Pag. 96.
Orrego Penagos, Juan Luis. Barrios Obreros y Vivienda Popular en Lima. Blog de Juan Luis Orrego
Penagos. Historia del Per, America Latina y el Mundo. Siglos XIX y XX.
http://blog.pucp.edu.pe/item/130016/barrios-obreros-y-vivienda-popular-en-lima.
Ludea, Willey. Lima. Historia y Urbanismo en Cifras, 1824 1970, Tomo I. Pag.87.
Caldern Gladys. La Casa Limea. Espacios Habitados . Primera edicin. 2000. Pag.70.

Imgenes 5 y 6. Vistas Satelitales de un sector de la Ciudad Satlite de Ventanilla y La

Urbanizacin PREVI. (Fuente: Google Earth).

Imgenes 7 y 8. Plano del Proyecto Prceres. Segunda Etapa, y vista de una plazoleta en Prceres con las
viviendas alrededor. (Fotos del Arq. Jos Bentin).
mismas, en el caso de Ventanilla, en cambio, las manzanas son mas pequeas, con
parqueos y pasajes interiores, con una lotizacin mas compacta de viviendas solamente
adosadas y muy pocos jardines, parecidos a los barrios obreros, pero con una escala de
desarrollo territorial mucho mayor.
Otros complejos habitacionales que siguieron esta tendencia fueron Tupac Amaru
(1969) PREVI (1971) construido en convenio con el Estado y las Naciones Unidas 9 y
Los Prceres (1972), diseado por Arquitecto Jos Bentn. Este ultimo tiene un diseo
muy particular, en la cual se buscaba crear una identidad urbana propia, buscando
referentes en hitos y nodos que reinterpreten el espacio urbano del tpico pueblo rural
peruano, eso se ve reflejado en sus pasajes peatonales y plazoletas interiores, con
viviendas donde no existe el retiro ni jardines exteriores y donde hay una lenguaje
armnico entre arquitectura y espacio publico. Prceres es uno de los pocos barrios en
lima que no ha sufrido la privatizacin de sus espacios pblicos, producto de la
inseguridad ciudadana, y que merecera una investigacin urbana profunda de este
fenmeno en ese caso en particular.
9
Ludea, Willey. Lima. Historia y Urbanismo en Cifras, 1824 1970, Tomo I. Pag.87.

En el caso de la Capullana y Juan XIII, se continua con este modelo, pero su diseo se
orienta un poco mas a la forma original de las new towns con el aumento de los jardines
pblicos dentro de las manzanas, sin embargo, en cuanto la distribucin de las
viviendas, se sigue desarrollando formas mas compactas y adosadas, pero con una
forma de colocar las viviendas muy especial, con la mezcla de diferentes tipologas de
viviendas entre si, haciendo que su diseo sea un caso nico y propio en el urbanismo
limeo de la poca, como vamos a ver mas adelante.
2.2 Etapa Fundacional

El rea donde esta asentada La Capullana, formaba parte de la antigua hacienda
Galeano, ubicada entre el antiguo pueblo de Santiago de Surco (1571), y la carretera a
Atocongo (actual Avenida Tomas Marzano), algunos bordes de este fundo eran caminos
rurales que comunicaban a Surco con las haciendas cercanas, como Cruz Blanca,
Venegas y San Juan Grande. Desde el ao 1958, la zona empez un proceso de
crecimiento urbano con el desarrollo de la urbanizacin La Castellana, frente a la
antigua hacienda Higuereta y la urbanizacin San Roque, cerca del cruce de la carretera
Imagen 9. Extracto del Plano General de los Ferrocarriles Elctricos de Lima, Callao y Chorrillos, del ao
1908, donde se ve la zona de la hacienda Galeano, entre el Pueblo de Surco y el camino a Atocongo.
(Fuente: Coleccin Arq. Juan Gunther).

10
Imagen 10. Aerofotografa de 1962. en la que se observa la hacienda Galeano y las nuevas
urbanizaciones La Castellana en la parte superior izquierdo de la imagen y San Roque en el lado derecho
(Fuente: Instituto Geogrfico Nacional).
Imagen 11. Extracto del Plano de Lima de la Oficina Nacional de Planeamiento y Desarrollo Urbano, del
ao 1967, donde se ve la zona de la hacienda Galeano, con las Urbanizaciones La Castellana y San
Roque, mas el trazo curvo de la Av. Hoja Redonda (Av. Ayacucho), en la parte derecha se puede ver la
base area Las Palmas. (Fuente: Coleccin Arq. Juan Gunther).

11
Imagen 12. Aerofotografa de 2001. en la que se observa en el centro la urbanizacin La Capullana, la

Av. Ayacucho en forma curva y las urbanizaciones Los Rosales y Virreina en el lado derecho. (Fuente:
Google Earth).
a Atocongo con la carretera Panamerica Sur. Posteriormente hacia mediados de los 60,
se construyo la Av. Hoja Redonda (actual Av. Ayacucho), que conectaba el pueblo de
Surco con la Av. Tomas Marzano, partiendo en dos la hacienda Galeano. Hacia el este
de la Av. Ayacucho se desarroll la urbanizacin Los Rosales I Etapa, en 1967 10 y
luego la urbanizacin La Virreina a principio de los 70.
El Banco Central Hipotecario, cuyo presidente, Don Arturo Seminario Garca y el Ing.
Alejandro Cortes Seminario, Gerente General, junto con el Ministerio de Vivienda,
impulsan el desarrollo y diseo del proyecto La Capullana a finales de los aos 60. Se
escoge as el terreno que qued entre la Av. Ayacucho al Este, un camino rural que
conectaba al pueblo de Surco con la hacienda Higuereta, ubicado al Oeste, La Av.
Tomas Marzano al Norte y la franja reservada para la futura expansin de la Va
Expresa, al Sur. El terreno tena una dimensin de 421,780.50 m2 11, con una forma
bastante alargada y sinuosa en lado Este, debido a las curvas con la que fue diseada la
Av. Ayacucho. La construccin de esta urbanizacin se inicio el 12 de Junio de 1971,
con la colocacin de la primera piedra en la zona del futuro parque Locuto. La obra
10
11
Ibit.
Diario Oficial El Peruano, martes 22 de marzo de 1977, articulo SERPAR aclara sobre supuesta venta
de reas verdes en la Urbanizacin La Capullana.
12
dur casi un ao y medio, inaugurndose oficialmente el 17 de Enero de 1973 12. Los
primeros habitantes, empezaron a llegar en Junio de 1973 13 , completndose la
ocupacin de las viviendas a inicios de 1975.
2.3 El Proyecto Urbano

La conceptualizacin se basa en el diseo de dos vas importantes. La primera, la Av.
Vics, ubicada a lo largo del camino rural, que limita la urbanizacin por el lado Oeste,
y la segunda la Av. Los Tallanes, que conecta perpendicularmente y en sentido Este y
Oeste, a la Av. Ayacucho y la Av. Vics, partiendo por la mitad a La Capullana.
En base a esta estructura bsica, se organiza tanto el resto de calles como la definicin
del manzaneo. Se disea 15 manzanas, y 3 parques, que conforman toda la
urbanizacin. La forma del manzaneo generalmente es rectangular, variando solamente
Imagen 13. Plano de la Capullana, Forma Urbana (Dibujo Enrique Cortes).
12
13
Placa conmemorativa ubicada en el Parque Locuto, sobre la fundacin de La Capullana. 1973.

Asociacin de propietarios de La Capullana. Boletn Informativo. 2 de Noviembre de 1978.

13
Imagen 14. Plano de la zona de estudio. (Dibujo Enrique Cortes).
en aquellas ubicadas hacia la Av. Ayacucho, con formas mas curvas o triangulares. Se
define una trama urbana entrecruzada de manera que no se formen calles continuas de
Norte a Sur y de Este a Oeste.
El modelo de manzana a disear es del tipo Andador o parqueo, que consta de dos o
tres parques de estacionamientos en forma de L y junto a cada parqueo se organiza una
pequea plaza, estas se interconectan con una serie de pasajes, generando una estructura
peatonal interna integrada, en los espacios sobrantes entre pasajes se definen las
viviendas, que se agrupan entre si sin un orden ni una lgica aparente, casi todas de
manera adosada, formndose 12 grupos de casas que se organizan de manera casi
irregular, creando una riqueza espacial y elementos sorpresa en los espacios vacos.
Alrededor de estos grupos de viviendas y delimitados por los pasajes, se crean grandes
reas verdes, consideradas como reas municipales. La idea de esta organizacin era
generar una continuidad visual y espacial de los jardines, teniendo como remates las
plazoletas de los parqueos y algunas casas, quedando los grupos de viviendas como
islas en medio de un mar de jardines y arbustos. Este modelo de organizacin se
repite de manera parecida en las otras manzanas, sobre todo en la zona central de la
urbanizacin.

14
2.4. Tipologas de Vivienda
En cuanto a las viviendas, el nmero total en toda la urbanizacin era de 960 casas. Su
diseo es de un corte moderno, racional, y bastante acogedor en su interior. Se
definieron patios - jardines dentro de cada vivienda que iluminan y ventilan al comedor
o la sala y se integran por una gran mampara. Esta distribucin, junto a las formas
cuadrangulares de la volumetra, y las terrazas en los segundos pisos, nos recuerdan
algo de la arquitectura mediterrnea o del modelo de casa patio, muy adecuado para una
ciudad como Lima, con un clima templado en gran parte del ao. La forma de los vanos
es bastante regular y en muchas fachadas se distribuye de manera uniforme, muchas
ventanas tienen formas alargadas, a veces con grandes marcos de concreto con un
acabado de cemento escarchado, algunas ventanas cuadrangulares, sobre todo del
segundo piso, tienen jardineras de forma cbica que refuerzan el carcter de la fachada
y que sirven de alero para la ventana ubicada inmediatamente debajo. Se disearon
cinco tipologas de vivienda, de tal manera que se adapten a las diferentes necesidades
del usuario y tambin para darle variedad al perfil urbano de la urbanizacin. Todas
estas casas estaban pintadas originalmente de color blanco, salvo los frisos, zcalos,
marcos de
Imagen 15. Plano de la Capullana, Tipologas (Dibujo Enrique Cortes).

15
Imagen 16. Plano de la zona de estudio. (Dibujo Enrique Cortes).
ventanas y jardineras, que tenan colores diferentes de acuerdo a un cdigo por zonas
(amarillo, naranja, azul, beige, etc.). Las tipologas de vivienda fueron las siguientes:
Modelo A.- Vivienda de 2 niveles, con una forma en L muy compacta, cuya rea de
terreno es de 106.12 mts de terreno y 122.48 mts de rea techada, est compuesta por
una sala comedor, cocina, lavandera sin techar, cuarto de servicio y bao, un patio jardn interior que da al comedor y la cocina, mas un dormitorio y bao de visitas en el
primer piso (junto a la entrada). En el segundo piso hay dos dormitorios y dos baos
mas una pequea terraza.
Modelo B.- Vivienda de 2 niveles, con forma cuadrangular compacta, cuya rea de
terreno es de 117.16 mts de terreno, y 123.24 mts de rea techada, esta compuesta por
una sala comedor, cocina, lavandera sin techar, cuarto de servicio y bao, y un patio jardn interior ubicado frente al comedor, dos dormitorios y un bao en el primer piso, y
finalmente un dormitorio con su bao, ms una gran terraza para futura ampliacin en el
segundo nivel.
Modelo C.- Vivienda de 2 niveles, con una forma en L muy compacta, cuya rea de
terreno es de 127.70 mts de terreno, y 144.09 mts de rea techada, est compuesta por
una sala comedor, un patio jardn interior, cocina, lavandera sin techar, cuarto de
servicio y bao, un dormitorio principal y un bao en el primer piso. En el segundo piso
16
hay dos dormitorios, dos baos y una terraza, es la vivienda de mayor tamao de los 5
tipos.
Modelo D.- Vivienda de 1 nivel, con una forma en U compacta, cuya rea de terreno es
de 115.62 mts de terreno, y 89.45 mts de rea techada, esta compuesta por una sala
comedor, iluminadas y ventiladas por un patio - jardn interior, cocina, lavandera sin
techar, cuarto de servicio y bao, dos dormitorios y un bao principal. Es la vivienda de
menor tamao de los 5 tipos, que venia con un proyecto de ampliacin para un segundo
piso. Es tambin la que mas se repite en las agrupaciones por manzana.
Modelo I.- Vivienda de 1 nivel, cuya rea de terreno es de 151.50 mts de terreno, y
104.70 mts de rea techada, este modelo es muy original en su forma, ya que la
concepcin de la vivienda esta definida en torno a un patio - jardn interior, que sirve
Imgenes 17 y 18. Viviendas modelo A y B. Plantas. (Dibujo Enrique Cortes).

17
Imgenes 19 y 20. Viviendas modelo A y B. vistas frontales. (Fotos Enrique Cortes).
Imgenes 21 y 22. Viviendas modelo C y D. vistas frontales. (Fotos Enrique Cortes).
Imgenes 23 y 24. Viviendas modelo C y D. Plantas. (Fotos Enrique Cortes).

18
Imgenes 25 y 26. Vivienda modelo I. Planta y vista

frontal. Ntese el patio interior hacia la calle. (Fotos
Enrique Cortes).
tambin de ingreso, y que da iluminacin a la sala comedor, formado toda una U

alargada, de tal manera que se abre hacia la calle, muy tpico de una vivienda de playa, a
diferencia de los otros modelos que son mas volcados al interior. Consta a su vez de una
cocina, lavandera sin techar, cuarto de servicio y bao, tres dormitorios y un bao
principal. Este modelo tambin venia con un proyecto de ampliacin para un segundo
piso.
2.5. Espacio Pblico
En cuanto a los tres grandes parques, estos se distribuyen a lo largo de la urbanizacin,
uno colocndose al norte, conocido como el Parque de la Penta manzana (unida a la
manzana D) de forma casi cuadrangular, otro ubicado en la parte media de la
urbanizacin, junto a la Av. Los Tallanes, conocida como el Parque Central, de forma
rectangular y finalmente el Parque Locuto, tambin de forma rectangular y ubicado en
el lado sur. Cada una de estas reas cuenta con equipamientos y comercios, siendo el
Parque Central el que concentra mayor cantidad de estos servicios y los de mayor
jerarqua. As, este lugar es destinado para un bloque de tiendas, una sede del Banco
Central Hipotecario y un terreno para la futura Iglesia, todos ubicados frente a la Av.
Los Tallanes, y hacia la parte interior del parque se definen los terrenos para la
Asociacin de Propietarios (Centro Cvico), un rea para colegio y espacios para la
recreacin y el deporte. En el caso de la Penta manzana, se crea un bloque de tiendas y
19
un espacio para deportes, y en el parque Locuto, solamente un bloque comercial. De
esta forma, los equipamientos se distribuyen a lo largo de la urbanizacin como sub
centros, de tal manera que el acceso al abastecimiento por parte de los vecinos de las
diferentes zonas de la La Capullana fuese equitativo.
La nomenclatura de las calles se bas en nombres de lugares o rboles propios del
departamento de Piura, como las Avenidas Vics y Tallanes, relacionadas con las
culturas prehispanicas que se desarrollaron en esa parte del norte, y calles como
Simbila, Querecotillo, Cumbibira, Los seibos, el nombre mismo de urbanizacin tiene
su origen en las Capullanas, caciques mujeres que gobernaron algunos seoros Talln
antes de la llegada de los espaoles. El motivo por la cual se puso esta nomenclatura se
debe a que los principales dirigentes del Banco Central Hipotecario que promovieron el
proyecto de la urbanizacin eran piuranos.
Imgenes 27 y 28. Vista de un parqueo con su plazoleta. Vista del Parque Central. (Fotos Enrique
Cortes).
Imgenes 29 y 30. Vista del la zona comercial del Parque Central. Vista de la Parroquia.
(Fotos Enrique Cortes).

20
Imgenes 31 y 32. Vistas de los parques Pentamanazana y Locuto. (Fotos Enrique Cortes).
3. EVOLUCION DEL PATRON URBANO Y SUS CONCECUENCIAS

3.1 Densificacin Urbana
Como mencione antes, a diferencia de los barrios Jardn que hay en Europa, donde se
conserva la imagen original de los espacios urbanos, en las ciudades Latinoamericanas,
se generan situaciones de transformacin y consolidacin 14 (14), de su forma urbana,
generalmente ligadas a la densificacin. La Capullana no ha escapado a esta tendencia,
a pesar de ser uno de los barrios ms representativos de este tipo en nuestra ciudad.
Los cambios se empiezan a dar desde los primeros aos de vida de la urbanizacin,
cuando los propietarios empiezan a modificar sus casas siguiendo los planos de
ampliacin propuestos por el Banco Hipotecario para cada tipo de casa, Los modelos
mas susceptibles a cambios era la viviendas tipo D y I, que eran de un solo piso, los
otros modelos sufrieron en cambio, menores modificaciones. El crecimiento de la
vivienda se debi al aumento de necesidades y numero de integrantes en la familia, esto
se da aproximadamente entre finales de los 70 y mediados de los 80. Con el tiempo y al
igual que en muchos barrios perifricos de Lima, la vivienda empieza a crecer en altura,
ocupndose los 3 o 4 pisos, cuando los hijos empiezan a formar nuevas familias.
Otros propietarios venden sus casas por diferentes razones y llegan nuevas familias,
estas modifican las viviendas o en muchos casos compran la propiedad para demoler las
casas para convertirlas en multifamiliares de 3 y 4 pisos, este ultima situacin se esta
dando mucho en la urbanizacin en los ltimos 7 aos. La tendencia actualmente se da a
la generacin de edificaciones de 2 a 3 pisos, es muy raro ver edificaciones de 4 pisos,
no hay una tendencia clara hacia una orientacin territorial de estos cambios, en el caso
de las manzanas M y L, donde me enfoque el estudio, se da una incidencia de
14
Tokechi Gusukuda-Shirota, Juan. Densificacin Habitacional. Propuesta de Crecimiento para la Ciudad

Popular. Revista Electrnica Construyendo Nuestra Interculturalidad, Ao 5, N 5, vol. 4: 2009. Pag. 3.
21
densificacin hacia algunos de los parqueos interiores, y hacia las calle Cumbibira,
asociados probablemente al tema de la accesibilidad y el uso del parqueo para los autos.
Las consecuencias de este proceso han sido en primer lugar, la alteracin de la imagen
arquitectnica y urbana original, las ampliaciones que se continuaron dando en las
viviendas no respetaron los planos originales y se crearon nuevos diseos al gusto del
Imagen 33. Plano de la Capullana, Alturas Originales 1974. (Dibujo Enrique Cortes).
Imgenes 34 y 35. Modelos A y D, Modificados en altura. (Fotos Enrique Cortes).

22
Imgenes 36 y 37. Modelos D y B, Convertidos en multifamiliares. (Fotos Enrique Cortes).
Imagen 38. Plano de la zona de estudio. Alturas en 1974. (Dibujo Enrique Cortes).

23
Imagen 39. Plano de la zona de estudio. Alturas en 2011. Ntese las tendencias hacia la calle Cumbibira
y algunos parqueos interiores. (Dibujo Enrique Cortes).
propietario, generando propuestas ms eclcticas he hibridas, donde el techo a dos aguas

y la las ventanas circulares han remplazado a los techos planos y las formas regulares, y
en segundo lugar la generacin de problemas que estn ligadas al abastecimiento de los
servicios bsicos (agua, desage) por el aumento de la demanda poblacional, y
finalmente la prdida radical de las reas verdes que rodeaban a las viviendas, como
explicare a continuacin.
3.2 Ocupacin de los Jardines Perimetrales y Parques
Otro punto importante a considerar en la evolucin urbana y social de La Capullana,
es en lo referente a la constante privatizacin del espacio pblico por parte tanto de los
vecinos, como de entidades ajenas a la urbanizacin. Desde los primeros aos, cuando
los propietarios empezaron a modificar las viviendas, se comenz a invadir los jardines
pblicos que rodeaban a las rodeaban, primero poniendo rejas y luego colocando muros,
posesionndose inclusive, de algunas plazoletas interiores e incorporando a su nueva
propiedad parte el mobiliario urbano, generando que los pasajes se volvieran callejones
estrechos y hasta peligrosos, sobre todo en las noches. Este fenmeno se debi a tres
razones importantes:
La necesidad de los vecinos de ampliar sus casas, por el aumento de la familia.
El total descuido por parte del municipio, por el mantenimiento de los jardines
municipales que rodeaban a las viviendas.
24
El aumento de la inseguridad ciudadana, que se fue registrando desde los aos

80s, hasta nuestros das.
La ocupacin de los jardines municipales gener algunos conflictos entre los vecinos,
sobre todo por la definicin de los nuevos lmites entre las reas ocupadas o por la
invasin de algunos espacios que generaron molestias visuales o de registro, algunos
casos inclusive llegaron al Poder Judicial, con resoluciones de demolicin que nunca se
llegaron a efectuar.
En los ltimos aos, gran parte del mobiliario urbano de los pasajes ha sido destruido o
modificado. En los parqueos interiores y pasajes, los vecinos han empezado a colocar
rejas, generando una condomizacin de estos espacios, producto de los robos y asaltos
dentro de los mismos, impidiendo el libre acceso y transito de muchas personas.
En cuanto los parques de La Capullana, estos no han escapado a la constante ocupacin
de sus reas verdes para edificacin. Los primeros casos se remontan a 1985, cuando la
antigua PIP (Polica de Investigaciones del Per) quiso poner una comisara en el Parque
Imgenes 40 y 41. Apuntes de la imagen urbana original de La Capullana. (Dibujos Enrique Cortes).
Imgenes 42 y 43. Vivienda modelo I con la ocupacin del jardn con una reja. Pasajes convertidos en
callejones peligrosos. (Fotos Enrique Cortes).
25
Imgenes 44 y 45. Ocupacin de los espacios pblicos interiores y pasajes convertidos en callejones.
(Fotos Enrique Cortes).
Central. Por esa misma poca una cooperativa de servicios educativos decidi construir
un colegio en el mismo parque, afortunadamente la accin de los vecinos fue rpida y se
logr impedir esta pretensin. Aos despus y en el mismo parque, una inmobiliaria
ocupo terrenos destinados a rea verde, entre la tiendas y cancha de futbol para la
construccin de un complejo multifamiliar de 5 pisos que se llego a realizar. Otro caso
reciente fue el intento de expropiacin de terrenos del parque Locuto por parte de otra
inmobiliaria para la construccin de un multifamiliar de 3 pisos, proyecto que no se
llego a desarrollar, gracias a la efectiva gestin del nuevo alcalde de Surco, Roberto
Gmez. Estos hechos han demostrado la falta respeto y el atropello de algunas
instituciones que con fines simplemente lucrativos han sacrificado la residencialidad y
los espacios recreativos de la urbanizacin.
3.3 Transformacin del Uso del Suelo
Si bien en estos ltimos aos, el uso de vivienda no ha sido alterado en su totalidad en
toda la urbanizacin, han surgido de manera muy espontnea y puntal algunos
comercios pequeos en muchas partes de la misma, esta tendencia ha sido muy baja a
diferencia de otros barrios, casi imperceptible. Estos fenmenos se empiezan a dar a
finales de los 80 y principios de los 90 con la gran crisis econmica que vivi el pas,
donde algunas familias tuvieron que modificar parte de sus viviendas para crear
pequeos negocios y tener un ingreso extra, un caso curioso es la aparicin de nidos
jardn en las casas, relacionado con algn miembro de la familia que es psicloga
infantil y pone un negocio propio.

26
La zona donde se ha dado una transformacin mayor de los usos es hacia la avenida Los
Tallanes, en las manzanas L y K, cuando empezaron a aparecer a mediados de los 90,
nuevos comercios en las ocupaciones de los jardines pblicos, muchos de estos
establecimientos eran alquilados por los propietarios para negocios como una
veterinaria y cabinas de internet. Otras viviendas ubicadas en la misma avenida, se
transformaron en chifas y polleras, consolidando la tendencia comercial en toda esta
zona. Estos cambios se debieron primero a la ampliacin de la Av. Los Tallanes hacia
el oeste, conectndose con la Av. Mariscal Castilla y la Av. Republica de Panam a
fines de los 80, esto hizo que La Capullana se integrase a Miraflores y la zona oeste de
la ciudad, y segundo, al modelo econmico neoliberal que empez a darse en el pas a
partir de 1990, que fomento la aparicin de nuevos flujos comerciales sobre todo hacia
muchas avenidas. Paralelamente, algunos equipamientos del parque central se fueron
modificando con el paso del tiempo, al cerrar el Banco Central Hipotecario en 1991, el
Imagen 46. Plano de la Capullana, Usos de suelo. (Dibujo Enrique Cortes).

27
Imagen 47. Vivienda convertida en chifa pollera. Av Mariscal Castilla. (Fotos Enrique Cortes).
Imagen 48. Negocios alquilados a lo largo de la Av. Mariscal Castilla. (Fotos Enrique Cortes).

28
Imagen 49. Vivienda convertida en chifa. (Fotos Enrique Cortes).
local estuvo abandonado por algunos aos, luego se convirti en un supermercado que
duro solo unos meses, para finalmente, terminar siendo un pequeo mercado que
abastece actualmente a la urbanizacin.
La ampliacin de Los Tallanes, que actualmente se llama Av. Mariscal Castilla, gener
un aumento considerable del flujo vehicular, tanto de autos particulares como de buses
del transporte publico que van al centro de la ciudad, ocasionando gran contaminacin
de ruidos y humos, sobre todo en horas punta.
Un dato curioso fue que por un acuerdo del Concejo de Surco, en el 2002 se le puso a
los pasajes internos de las manzanas, nombres de escritores famosos (Alberti, Borges,
Gorki, etc), introduciendo una nueva nomenclatura, que junto con los nombres
piuranos de las calles, genera una toponimia muy eclctica y contradictoria.
4. EVOLUCION SOCIAL
Los primeros habitantes del lugar fueron parejas jvenes de recin casados, con hijos
pequeos, y tambin familias con hijos adolescentes, que encontraron en La
Capullana un lugar de tranquilidad y sosiego, alejado de la ciudad y en una zona semi
urbana. Este ambiente idlico era alterado sin embargo, por los constantes robos que
sufrieron los primeros propietarios, razn por la cual se tuvieron que formar rondas de
vecinos en cada manzana, ya que en esa poca no haba una comisara cerca ni servicios
29
de serenazgo. En los inicios no haba muchos establecimientos comerciales abiertos, por
lo que se tena que hacer las compras en Los Rosales o ir al mercado de Surco. Los
productos lcteos, as como los vinos, por ejemplo, eran comprados en la cercana
hacienda Cruz Blanca, de propiedad de la familia Semorille, o se recurra al recin
inaugurado Centro Comercial Higuereta (actual Plaza Vea).
A lo largo de los aos, la vida social de la urbanizacin se desarrollo en torno a las
calles y a los parqueos que existan en las diferentes manzanas, o en las zonas
deportivas de la penta manzana y del parque central. Todos los vecinos eran de la clase
media, con un componente tnico y cultural bastante diverso. As, muchas personas de
diferentes razas y culturas, provenientes de varias regiones del Per, junto con familias
de ascendencia espaola, italiana, china, japonesa, alemanes, se establecieron en el
barrio, curiosamente no hubo entre ellos ninguna discriminacin y por lo tanto hubo una
cohesin social bastante slida, a pesar de los conflictos limtrofes ocasionados por la
ocupacin de jardines. Varios factores contribuyeron a esta integracin, como el diseo
de las pequeas plazas al interior de las manzanas, que fueron lugares de interaccin
vecinal. Otro factor importante fueron las instituciones que se crearon a lo largo del
tiempo, como la Asociacin de Propietarios de La Capullana en 1974, o el Club de
Leones, que organizaban una serie de eventos sociales. Sin embargo, un elemento que
genero mas unidad fue la Iglesia. Desde un inicio, La Capullana perteneci la Parroquia
Santiago Apstol de Surco. En los primeros aos, un sacerdote venia a oficiar la misa en
el terreno destinado a la capilla, donde se coloco una cruz de madera como smbolo.
Luego, los propios vecinos se organizaron para la creacin del Comit Pro Templo a
principios de los aos 80. Esta institucin dirigi una serie de eventos, como quermeses
y rifas pro fondos para la construccin del templo, proceso que duro mas de 20 aos, y
en la que estuvieron involucrados tanto los diferentes sacerdotes que estuvieron a cargo
de la capilla, como los diferentes grupos religiosos que se formaron a travs del tiempo,
como la Legin de Mara, la Hermandad de la Virgen y La Comunidad de Damas
o grupos nios y jvenes como Ven y Sgueme y el Movimiento Eucarstico Juvenil
en los aos 80. Esto dio como consecuencia la generacin de relaciones humanas
bastantes slidas entre los habitantes de la urbanizacin. Finalmente, El 10 de Abril del
2003 se inaugur la nueva iglesia ya terminada y el 20 de Enero del 2008 fue elevada a
parroquia.
Paralelamente a esta cohesin, se fue tambin generando una diversificacin social,
sobre todo en la poblacin adolescente e infantil de la primera generacin. Era usual ver
grupos de chicos jugando en las calles o parqueos, por lo general cada grupo o pandilla,
estaba asociado a un parqueo o manzana determinada. Muchos equipos de fulbito, que
participaban en los campeonatos organizados por el club de leones todos los sbados,
Este proceso, ha durado hasta nuestros das, con los nietos de los primeros habitantes y
los hijos de nuevas familias que han llegado a establecerse en la urbanizacin en los
ltimos aos.
30
5. REFLEXION FINAL
Hoy, la urbanizacin La Capullana es un barrio distinto. Muchos sectores han sido
modificados y ha perdido gran parte de su imagen original. Este cambio va a continuar
en el futuro, como parte natural del proceso evolutivo de la ciudad. As, El modelo
urbano de La Capullana, qued como una utopia que no se llego a concretar, ya que el
ideal de ciudad jardn, mezclado con una arquitectura moderna para el hombre nuevo y
socialmente uniforme, es aplicable a sociedades mas homogneas en gustos y
costumbres como los habitantes de los new towns britnicos, donde existe una visin
compartida y armnica de los vecinos en relacin a la vivienda con contexto urbano, y
no a una realidad donde la percepcin del usuario por la ciudad es mas particular e
individualista, sobre todo en una urbe como Lima, con una poblacin muchos lugares,
cuyo componente cultural y social es muy heterogneo, donde cada familia impone su
estilo propio de acuerdo a sus gustos y en la cual, el espacio urbano es considerado
como algo ajeno, agresivo y poco respetado.
Un punto importante a considerar es la visin descontextualizada del diseo urbano de
La Capullana. As, se pueden considerar tres grandes problemas relacionados a la falta
de visin que se tuvo al no integrar el urbanismo al contexto geogrfico y urbano:
En una ciudad como Lima ubicada en un desierto, donde no llueve como en

otros latitudes y donde conseguir agua es bastante caro, la generacin de jardines
pblicos alrededor de las casas puedes ser paisajisticamente simptico, pero
funcionalmente costoso en tiempo y dinero para los vecinos, no solo porque se
tiene que pagar al municipio y a SEDAPAL por el mantenimiento de los
mismos, sino por la perdida de tiempo en el riego de estos espacios, sin
mencionar los problemas de ocupacin ya mencionados anteriormente.
Otro punto importante es la falta de criterio en la orientacin climtica de las
viviendas, que ha generado algunos problemas de asolamiento, sobre todo las
viviendas de tipo D e I orientadas al oeste.
El manzaneo de La Capullana no permite una integracin urbana con el resto de
la ciudad, salvo por las avenidas principales, no hay una continuidad vial y
espacial de las calles, tanto dentro de la urbanizacin, como hacia los otros
barrios vecinos.
Finalmente, se puede decir que el modelo aplicado a La Capullana, funcionara bien en

una comunidad bastante constituida, que pueda gerenciar el mantenimiento de la
urbanizacin, como es el caso de los campamentos mineros, empresas o bases militares,
en donde las viviendas sean entregadas en alquiler para sus miembros, y en la que
existan reglamentos urbanos y sociales bastante claros y rigurosos para la buena
coexistencia de la comunidad.

31
6. BIBLIOGRAFIA
Cortes Navarrete, Enrique. LA CAPULLANA. UNA UTOPIA INCONCLUSA. Boletn Yunga.
Expreso. Ao 1. N 1.
Caldern Gladys. LA CASA LIMEA. ESPACIOS HABITADOS. Primera edicin. Junio del
2000. Lima. Per.
Lee, Chang-Moo and Stabin-Nesmith, Barbara. THE CONTINUING VALUE OF PLANNED
COMMUNITY: RADBUR IN THE EVOLUTION OF SUBURBAN DEVELOPMENT,
Journal of Urban Design, Vol 6. N2, Pag. 151 - 184
Ludea Urquizo, Willey. LIMA. HISTORIA Y URBANISMO EN CIFRAS. 1824 1970.
Tomo I. Universidad Nacional de Ingeniera 2004.
Munizaga V, Gustavo. TIPOS Y ELEMENTOS DE LA FORMA URBANA. Ediciones
Universidad Catlica de Chile. Primera edicin. Diciembre 1993. Santiago de Chile.
Orrego Penagos, Juan Luis. BARRIOS OBREROS Y VIVIENDA POPULAR EN LIMA. Blog
de Juan Luis Orrego Penagos. Historia del Peru, America Latina y el Mundo. Siglos XIX y XX.
http://blog.pucp.edu.pe/item/130016/barrios-obreros-y-vivienda-popular-en-lima.
Tokechi Gusukuda-Shirota, Juan. DENSIFICACION HABITACIONAL. PROPUESTA DE
CRECIMIENTO PARA LA CIUDAD POPULAR. Revista Electrnica Construyendo Nuestra
Interculturalidad, Ao 5, N 5, vol. 4: 1-19. 2009.
Cmo citar este artculo:
Cortes Navarrete, Enrique. La Capullana. Metamorfosis Urbana en la Ciudad Jardn. Revista

Electrnica Construyendo Nuestra Interculturalidad, Ao 7, N6/7, vol. 6: 1-31. 2011. Disponible en:
http://interculturalidad.org/index.php?option=com_content&view=article&id=121:la-capullanametamorfosis-urbana-en-la-ciudad-jardin&catid=40:recinto-urbano&Itemid=53.
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Revista cultural electrnica

Ao7. N6/7. Noviembre 2011. Lima-Per.

Metamorfosis Urbana en la Ciudad Jardn

Enrique Cortes Navarrete

Munizaga V. Gustavo. Tipos y Elementos de la Forma Urbana. 1993. Pag. 55 57.

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

2. LA CAPULLANA Y LA CIUDAD JARDIN

Tokechi Gusukuda-Shirota, Juan. Densificacin Habitacional. Propuesta de Crecimiento para la Ciudad

Wikipedia. The Free Encyclopedia. http://en.wikipedia.org/wiki/Garden_city_movement

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Paralelamente, y despus de la segunda guerra mundial, se constituyeron las New

Munizaga V. Gustavo. Tipos y Elementos de la Forma Urbana. 1993. Pag. 96.

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Imgenes 5 y 6. Vistas Satelitales de un sector de la Ciudad Satlite de Ventanilla y La

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

2.2 Etapa Fundacional

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Imagen 12. Aerofotografa de 2001. en la que se observa en el centro la urbanizacin La Capullana, la

2.3 El Proyecto Urbano

Imagen 13. Plano de la Capullana, Forma Urbana (Dibujo Enrique Cortes).

Placa conmemorativa ubicada en el Parque Locuto, sobre la fundacin de La Capullana. 1973.

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Imagen 14. Plano de la zona de estudio. (Dibujo Enrique Cortes).

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Imagen 15. Plano de la Capullana, Tipologas (Dibujo Enrique Cortes).

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Imagen 16. Plano de la zona de estudio. (Dibujo Enrique Cortes).

Imgenes 17 y 18. Viviendas modelo A y B. Plantas. (Dibujo Enrique Cortes).

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Imgenes 19 y 20. Viviendas modelo A y B. vistas frontales. (Fotos Enrique Cortes).

Imgenes 21 y 22. Viviendas modelo C y D. vistas frontales. (Fotos Enrique Cortes).

Imgenes 23 y 24. Viviendas modelo C y D. Plantas. (Fotos Enrique Cortes).

Imgenes 25 y 26. Vivienda modelo I. Planta y vista

tambin de ingreso, y que da iluminacin a la sala comedor, formado toda una U

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

3. EVOLUCION DEL PATRON URBANO Y SUS CONCECUENCIAS

Tokechi Gusukuda-Shirota, Juan. Densificacin Habitacional. Propuesta de Crecimiento para la Ciudad

Imgenes 34 y 35. Modelos A y D, Modificados en altura. (Fotos Enrique Cortes).

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Imgenes 36 y 37. Modelos D y B, Convertidos en multifamiliares. (Fotos Enrique Cortes).

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propietario, generando propuestas ms eclcticas he hibridas, donde el techo a dos aguas

El aumento de la inseguridad ciudadana, que se fue registrando desde los aos

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Imagen 46. Plano de la Capullana, Usos de suelo. (Dibujo Enrique Cortes).

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

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Imagen 49. Vivienda convertida en chifa. (Fotos Enrique Cortes).

En una ciudad como Lima ubicada en un desierto, donde no llueve como en

Finalmente, se puede decir que el modelo aplicado a La Capullana, funcionara bien en

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N6/7. Ao 7. Vol. 6: 1-31, 2011

Cmo citar este artculo:

Cortes Navarrete, Enrique. La Capullana. Metamorfosis Urbana en la Ciudad Jardn. Revista

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