Corte Superior de Justicia de Tumbes

Juzgado de Mixto de Zarumilla

EXPEDIENTE
: 100-2008.
RGANO JURISDICCIONAL: JUZGADO MIXTO DE ZARUMILLA.
JUEZ
: CARLOS EDUARDO LOZADA OYOLA.
SECRETARIO
: PILAR CEDILLO CRUZ
DEMANDANTE
: PORTILLA VILLACORTA, YTA MERARIE.
DEMANDADO
: DIOGENES ASENJO DAVILA.
MATERIA
: REIVINDICACIN.
SENTENCIA
RESOLUCIN NMERO: CUARENTA Y DOS
Zarumilla, veintisiete de noviembre
Del dos mil catorce.ASUNTO:
El problema central del presente caso seguido por YTA MERRIE PORTILLA VILLACORTA, interpone
demanda de Reivindicacin contra DIOGENES ASENJO DAVILA, es determinar si resulta procedente
ordenar a la demandada antes mencionada, a efectos de que proceda a la restitucin del bien inmueble
ubicado en Manzana 18 lote 06 del Asentamiento Humano Tomas Arizola Oyola, del distrito de Aguas
Verdes, provincia de Zarumilla, departamento de Tumbes, debiendo desocuparla y entregarla, para cuyo
efecto debe ordenarse la restitucin del inmueble a favor de los recurrentes, con descerraje de ser
necesario, con el auxilio de la fuerza Pblica, con expresa condena de costas y costos.
I). ANTECEDENTES:
1.1. DE LA DEMANDA
A) PRETENSIN Y HECHOS DEL DEMANDANTE:
Que de la demanda, se tiene que con fecha 20 de febrero del ao 1997, la Municipalidad Provincial de
Zarumilla, en va de compra venta se ha realizado un contrato de compra entre la comuna y la recurrente
en el cual se ha transferido a mi persona un rea de 102.40 metros cuadrados, ubicado en el sector II del
AA.HH Tomas Arizola Olaya del Distrito de Aguas Verdes conforme a la copia certificada del contrato de
compra venta N 0036 con los siguientes limites: por el frente con 6.40 ML, colinda con la calle N 12, por
el derecho con 16.00 ML, colinda con el lote N 03 lote N 04, lote N05, por el lado izquierdo con 16.00
ML, colinda con el lote N 07, por el fondo con 6.40 ML colinda con el lote N 24, el terreno antes descrito
cuenta con ttulo de propiedad N 0069 de fecha 290 de febrero de 1997, emitido por la Municipalidad
Provincial de Zarumilla, refiere que el demandado DIOGENES ASENJO DAVILA manifiesta haber

comprado el lote de terreno correspondiente a la manzana 18 lote 06 del AA.HH Tomas Arizola Olaya del
Distrito de Aguas Verdes, empero no seala quien hizo la trasferencia de su propiedad ni documento del
supuesto contrato de compra venta, trasferencia que desde todo punto de vista es ilegal, en primer lugar
porque el lote de terreno que es materia de litis es de su propiedad en merito a la escritura de compra
-venta N 0036 de fecha 20 de febrero de 1997, que en su poder tiene el Certificado de Posesin N
00416 de fecha 15 de enero del ao 1997, expedido a su favor como posesionaria de la manzana 18 lote
06 del AA.HH Toms Arizola del Distrito de Aguas Verdes, seala que cuenta con declaraciones juradas
de autovaluo correspondiente a los aos 1997, 2002-2008 por haber cancelado el impuesto predial de su
propiedad, por consiguiente cuenta con la constancia de no adeudo N 016-2008-UAT-MDAV, as como la
solicitud de inscripcin de su propiedad N 0222799 ante el Oficina de Registros de propiedad de
Tumbes.
1.4 SUSTENTO JURIDICO:
El demandante ampara su pretensin en los siguientes preceptos normativos:
Constitucin Poltica: Artculo 70 que establece que el derecho de Propiedad es inviolable, ya que el
Estado lo garantiza.
Cdigo Civil: Artculo 923, 927 y 943.
Cdigo Procesal Civil: Articulo 424 y 425, sobre postulacin del proceso y Artculo 475 inciso,
modificado por el artculo 3 de la ley N 27155.
1.2. CONTESTACION DE LA DEMANDA
A)

HECHOS DEL DEMANDADO:

Que con escrito de folios 154/158 el emplazado DIOGENES ASENJO DAVILA contesta la misma
sealando que con fecha siete de febrero del ao 2007 se celebro el contrato de compra venta respecto
del inmueble ubicado en la manzana 18 lote 6 Asentamiento Humano Toms Arizola del Distrito de Aguas
Verdes de la Provincia de Zarumilla, todo esto bajo la promesa de venta de su anterior propietario el seor
Julio Moreno Romero quien con justo titulo y buena fe me transfiro la propiedad, este ultimo lo haba
adquirido de su anterior propietario JUAN MANUEL VILLAVICENCIO BAZAN quien se encontraba en
posesin del referido inmueble conforme a la constancia domiciliaria expedida por el Gobernador Poltico
del distrito de Aguas Verdes de fecha 31 de marzo de 2005, que a partir de ese momento el demandado
toma posesin del bien materia de litis comenzando a construir el inmueble y domiciliando en el mismo y
la vez comportndome como propietario habiendo construido en un primer momento con material de la
regin y hoy con material noble tal es as que estoy haciendo uso de poderes inherentes a la propiedad
que me concede la ley como poseedor de buena fe.
b) SUSTENTO JURIDICO:

El emplazado ampara su pretensin en los siguientes preceptos normativos:

Constitucin Poltica: Artculo 70 que establece que el derecho de Propiedad es inviolable, ya que el
Estado lo garantiza.
Cdigo Civil: Artculo 896, 923, 927 y 943.
Cdigo Procesal Civil: Articulo 130, 424 y 425, sobre postulacin del proceso y Artculo 475 inciso,
modificado por el artculo 3 de la ley N 27155.
1.3. PUNTOS CONTROVERTIDOS:
En la audiencia de conciliacin y fijacin de puntos controvertidos desarrollados conforme al acta que
obra a folios 258/ 260, se sealan los siguientes: 1.- Determinar si la demandante es propietaria del
inmueble urbano ubicado en la manzana 18 lote 06 del Asentamiento Humano Tomas Arizola Olaya
del distrito de Aguas Verdes. 2.- Determinar si el demandado DIOGENES ASENJO DAVILA se
encuentra en posesin del inmueble antes indicado. 3.- Determinar si corresponde la restitucin
del inmueble indicado en el punto uno de la demandante. Y 4.- Determinar si el demandado
DIOGENES ASENJO DAVILA viene ocupando el inmueble ubicado en la manzana 18 lote 06 del
AA.HH Tomas Arizola Olaya del distrito de aguas Verdes en calidad de poseedor o propietario.
II). FUNDAMENTOS DE LA SENTENCIA:
2.1. ANLISIS DE LA CONTROVERSIA:
PRIMERO: Que, conforme al Artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, toda
persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, ya sea para el ejercicio o defensa de sus
derechos e intereses; y es justamente en razn de esta norma adjetiva, que la accionante, ha interpuesto
la presente accin judicial sustentando vlida y jurdicamente su pretensin reivindicatoria; del mismo
modo el demandado, en estricto cumplimiento del debido proceso, fue notificado para que ejercite su
derecho de defensa.
SEGUNDO: Que, estando a lo expuesto por la parte demandante en su escrito postulatorio se ha fijado
como puntos controvertidos (entindase, los que sern materia de probanza), los mismos que se han
especificado en la parte de fijacin de puntos controvertidos, en el considerando precedente, de la
presente resolucin.
TERCERO: Que, en ese sentido la carga de la prueba es una obligacin consistente en poner bajo
responsabilidad del litigante, la demostracin de la veracidad de las proposiciones de hecho en un juicio.
En funcin de este principio del proceso civil las partes son las que tienen la carga de probar los
hechos alegados, la carga de alegar los hechos que son el supuesto base de la norma cuya aplicacin
piden, y la carga de probar la existencia de estos hechos, de convencer al juez de su realidad o de fijarlos

conforme a las normas legales de valoracin, conforme lo prescribe el artculo 188 del Cdigo Procesal
Civil: los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir
certeza en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones. Y as mismo el
artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, establece: salvo disposicin legal distinta, la carga de probar
corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin o a quien los contradice alegando
hechos nuevos, por lo tanto, de acuerdo al artculo 197 del mismo cuerpo legal: los medios probatorios
son valorados en forma conjunta por el juzgador utilizando para ello su apreciacin razonada.
CUARTO: Que, accin reivindicatoria es el remedio de tutela por excelencia de la propiedad, por la cual el
propietario reclama la restitucin de un bien cuando este se encuentra en posesin de un tercero sin ttulo
alguno; es decir se trata de la accin real por excelencia por la cual el propietario no poseedor hace
efectivo su derecho de exigir al poseedor no propietario, la restitucin de un bien. Para su procedencia
deben concurrir los siguientes requisitos: a) El actor debe acreditar el derecho de propiedad del bien que
reclama; b) Que el legtimo propietario se encuentre privado de la posesin del bien, c) Que, el
demandado se encuentre en posesin del bien, pues la reivindicacin est orientada a tornar efectivo el
derecho del actor, recuperando la posesin del bien; y, d) Que se identifique el objeto litigioso, es decir
que el objeto controvertido sea el mismo al que se refiere el ttulo de propiedad.
QUINTO: Que, de acuerdo Nuestro Cdigo Civil en su artculo 923 seala que la propiedad es el poder
jurdico que permite usar; disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Modernamente se define la propiedad
como el seoro ms pleno sobre una cosa, dicho seoro comprende todas las facultades jurdicamente
posibles sobre una cosa. Segn expresan los tratadistas, la palabra reivindicacin tiene su origen en las
voces latinas res, que significa cosa y Vindicare, que significa reclamar todo aquello que se ha
desposedo; por lo tanto se concluye que, etimolgicamente, esta accin persigue la restitucin de un
bien; es decir que la propiedad es el derecho subjetivo que otorga a su titular el poder de gozar y disponer
plena y exclusivamente de una cosa. As encontramos que el romanista espaol Juan Iglesias comenta
que la propiedad es la seora ms general, en acto o en potencia sobre la cosa, por lo que como seora
que es, la propiedad entraa un poder tan amplio, que no es posible reducir a un cuadro la serie de
facultades que encierra: derecho de usar, de disfrutar, de enajenar, de reivindicar, etc. En principio, la
cosa se somete entera y exclusivamente al dueo, y ste puede traerla, sin traba alguna, a toda clase de
destinaciones, dentro de un mundo econmico-social que se encuentra siempre en incesante cambio.
SEXTO: Que, para el caso de autos se tiene como primer punto determinar si la demandante es
propietaria del inmueble urbano ubicado en la manzana 18 lote 06 del Asentamiento Humano
Tomas Arizola Olaya del distrito de Aguas Verdes, que de los anexos que acompaa la accionante se
tiene el contrato de Compra Venta N 0036 de fecha 20 de febrero del ao 1997 entre la suscrita y la
Municipalidad Provincial de Zarumilla de folios cinco y vuelta, adems se tiene que de folios seis al ocho

obra el ttulo de propiedad y el certificado de posesin con lo cual acreditara la propiedad de dicho bien
inmueble ubicado en la manzana 18 lote 06 del Sector Toms Arizola Olaya con una rea de 102-4
metros cuadrados, con lo cual acreditara ser la posesionaria de dicho bien, por ende a folios 146/151 se
tiene la absolucin de demanda con el cual anexa de folios 160/176 medios probatorios en copias
simples, siendo lo formal originales y/o copias certificadas con la cual se cumplira con las formalidades
de ser valorados en la presente causa; sin embargo se debe tener en cuenta que el emplazado no
ostenta documento de fecha cierta con el cual acredite haber adquirido el bien materia de litis, siendo esto
un presupuesto procesal a la presente causa, y como consecuencia del anlisis de los medios probatorios
la accionante YTA MERARIE PORTILLA VILLACORTA, resulta ser la propietaria de dicho bien materia de
litigio, siendo amparable su pretensin en este extremo.
Con respecto al segundo punto controvertido se tiene que el demandado DIOGENES ASENJO DAVILA
se encuentra en posesin del inmueble sin documentos publico que acredite su titularidad, y solo tiene
una posesin de facto, siendo esto as corroborado por las testimoniales y la inspeccin judicial que obran
a folios 274/278 con la cual se estara demostrando que dicha posesin es de hecho, mas no jurdica. Sin
embargo se debe tener presente que la presente accin es de materia de reivindicacin, y se tiene que la
accionante ha acreditado ser efectivamente con documentos de fecha cierta ser la posesionaria legitima
del bien materia de litis, por los fundamentos expuestos en la parte considerativa de la presente
resolucin; lo que permite afirmar que con este medio probatorio ha quedado dilucidado positivamente el
primero de los puntos materia de probanza, que por razones de orden y de entendimiento el juzgador
considera merece ser dilucidado en primer trmino, y que adems se cumple uno de los requisitos para la
procedencia de la accin reivindicatoria, esto es que el accionante acredite su derecho de propiedad
sobre el bien reclamado.
SETIMO: Que, de lo vertido por la accionante YTA MERARIE PORTILLA VILLACORTA y que no ha
podido ser negado por el emplazado, adems se logra establecer de la diligencia de Inspeccin Judicial
efectuada en el terreno materia sub litis se tiene que es un terreno ubicado en la manzana 18 lote 06 del
AA. HH., se encuentra en la parte del fondo del seor Julio Romero Moreno, siendo que dicho inmueble
se encontraba con algunas edificaciones a medio construir de material noble, siendo estas edificaciones
realizadas por la parte demandada, por lo que en este orden de ideas corresponde afirmar que se ha
dilucidado positivamente el punto materia de probanza y concomitantemente se cumple otro de los
requisitos de la accin reivindicatoria, adicionalmente al haber establecido que la demandante es
propietaria del inmueble objeto de reivindicacin.
OCTAVO: Que, estando a lo expuesto ut supra, y considerando que la accin reivindicatoria tiene por
finalidad reclamar la restitucin de un bien cuando este se encuentra en posesin de un tercero sin ttulo
alguno; tal como ha quedado expresado se trata de una accin real por excelencia por la cual el
propietario no poseedor hace efectivo su derecho de exigir al poseedor no propietario, la restitucin de un

bien, como ha ocurrido en el presente caso; Por lo que corresponde declarar fundada la demanda
conforme a ley.NOVENO: Con relacin a la tacha de documentos formulada por el demandado DIOGENES ASENJO
DVILA mediante escrito de fojas 59/60 de los medios de prueba, consistentes en copia certificada del
Contrato de Compra venta N 0036, de fecha 20 de febrero de 1997 y del Ttulo de propiedad otorgado
por la Municipalidad Provincial de Zarumilla, por los fundamentos que en su escrito expone, es necesario
precisar con relacin a la Tacha de documentos es aquel acto potestativo por el cual, las partes
alegando la nulidad o falsedad de la prueba documental, cuestionando su validez o eficacia, a fin de que
sea excluido de la actuacin o valoracin probatoria. La tacha de documentos puede fundarse, pues, en
su falsedad o nulidad. La primera hiptesis implica la existencia de un documento no autntico por no
guardar su contenido o la firma en l impresa correspondencia o identidad con la realidad del acto o
hechos acontecidos (especialmente si son inexistentes) o con la persona a quien se le atribuye. La
nulidad, en cambio, supone la existencia de un documento inidneo para surtir efectos jurdicos por
haberse inobservado en su elaboracin los requisitos o condiciones exigidas por el ordenamiento legal
bajo sancin de nulidad. La tacha de un documento declarada fundada por haberse acreditado su
falsedad trae como consecuencia la carencia de eficacia probatoria (artculo 242 del CPC), en el presente
caso el articulante cuestiona el hecho en relacin a la copia certificada del Contrato de Compra venta
N 0036, de fecha 20 de febrero de 1997 el mismo que en la parte introductoria de los celebrantes
aparece el Concejo Provincial de Zarumilla debidamente representado por su Alcalde seor Salvador
Garrido Cerdn a quien se le denominar la Municipalidad; sin embargo el firmante de dicho documento
es distinta al otorgante en este caso lo firma el seor Toms Arzola Olaya, por lo que se habra producido
la sustitucin de persona, por tanto carece de valor legal dicho documento, e igualmente la firma del
adjudicado es decir de Yta M. Portilla Villacorta no coincide con sus rasgos ni caracteres con la que
aparece en su documento de identidad acompaado en el presente proceso. Lo mismo ocurre con
relacin al medio probatorio contenido en el numeral 2 consistente en ttulo de propiedad otorgado por
la Municipalidad Provincial de Zarumilla, en donde dicho documento ha sido firmado por persona distinta,
es decir, el otorgante del ttulo es el seor Salvador Garrido Cerdn quien en ese entonces era el Alcalde
de la Municipalidad Provincial de Zarumilla, en donde dicho documento ha sido firmado por persona
distinta llamado Eduardo Boulanger Pea, quien no es titular de dicha comuna e igualmente la firma del
adjudicado es decir de Yta M. Portilla Villacorta no coincide con sus rasgos ni caracteres con la que
aparece en su documento de identidad acompaado en el presente proceso la firma del adjudicado, es
decir, de Yta M. Portilla Villacorta no coincide en sus rasgos ni caracteres con la que aparece en su
documento de identidad acompaado en el presente proceso. Mecanismo procesal que ha sido absuelto
por la parte demandante mediante escrito de fojas 179/180 por los fundamentos que en su escrito expone
ofreciendo los medios probatorios extemporneos consistentes en Resolucin de Alcalda N 572-2008MPZ su fecha 03 de diciembre del 2008 e Intervencin y Ratificacin de Contrato de Compra venta de

fecha 06 de diciembre del 2008 suscrita por el Alcalde de aquel entonces Flix E. Garrido Rivera, los
mismos que fueran admitidos mediante resolucin nmero veinticuatro expedida en sesin de audiencia
de fijacin de puntos controvertidos y saneamiento probatorio efectuada el da veinticinco de octubre del
dos mil once obrante a fojas 267/268 de autos, del terreno urbano de un rea de 102.40 m2 y un
permetro de 44.80 ml, ubicado en la calle 12 de la manzana 18 lote N 6 del sector II- Toms Arizola
Olaya del Distrito de Aguas Verdes mediante los cuales se logra ratificar el acto jurdico de adjudicacin
otorgado a favor de la demandante YTA PORTILLA VILLACORTA, por parte de la Municipalidad Provincial
de Zarumilla cuyos lmites y medidas perimtricas se indican fundamentos por los cuales dicho medio
tcnico de defensa debe ser desestimado.
III). DECISIN JURISDICCIONAL:
Por estos fundamentos, impartiendo justicia a Nombre de la Nacin el Juzgado Mixto de Zarumilla de la
Corte Superior de Justicia de Tumbes, FALLA:
3.1. Declarando INFUNDADA LA TACHA de documentos formulada por el demandado DIOGENES
ASENJO DVILA mediante escrito de fojas 59/60 de los medios de prueba, consistentes en copia
certificada del Contrato de Compra venta N 0036 y del Ttulo de propiedad otorgado por la Municipalidad
Provincial de Zarumilla, por carecer de sustento legal.
3.2 Declarando FUNDADA LA DEMANDA de Reivindicacin obrante de fojas 34/40, promovida por la
demandante YTA MERARIE PORTILLA VILLACORTA contra DIOGENES ASENJO DAVILA; en
consecuencia ORDENO que el demandado DIOGENES ASENJO DAVILA, restituyan a la demandante el
rea que indebidamente viene ocupando dentro del predio urbano Manzana 18 lote 06 del Asentamiento
Humano Tomas Arizola Oyola, del distrito de Aguas Verdes, provincia de Zarumilla, departamento de
Tumbes, bajo apercibimiento de ser lanzado con el auxilio de la fuerza pblica.
3.3. Consentida y/o ejecutoriada que sea la presente, archvese en la forma y modo de ley, con reembolso
de costas y costas. NOTIFIQUESE.-