Professional Documents
Culture Documents
Aunque no es obligatoria la inscripcin en el Registro de la Propiedad, es recomendable hacerlo por la seguridad jurdica que
otorga.
Asimismo las entidades de crdito exigen como requisito en la concesin del prstamo hipotecario la inscripcin en el Registro de
la Propiedad. Y en caso de viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin (Viviendas de Proteccin Oficial y Viviendas con
Proteccin Pblica), la inscripcin es un requisito obligatorio.
La inscripcin en el Registro de la Propiedad est sometida a tarifas establecidas por el Gobierno en funcin del valor que se le de
al documento a inscribir.
http://registropropiedad.derecho.com/Madrid.html?gclid=Cj
0KEQjw_eu8BRDC-YLHusmTmMEBEiQArW6cDDjFo7whE8GCVF1RE98QdAmDmvsm3QSy5Gi48AFHcaAjOU8P8HAQ
nota simple registral su
compraventa inmobiliaria. en madrid se puede obtener personalmente en los registos de la propiedad de la calle
alcal n 540 con un coste de 3,49 y a travs de internet en la web registradores.org.
La Nota Simple Informativa es un documento que contiene informacin sobre la situacin jurdica en la que se encuentra un
determinado bien inmueble (como puede ser una vivienda).
A travs de sta, por ejemplo, podremos saber si quien nos vende una vivienda es realmente su propietario, si est hipotecada o
si recae sobre ella algn tipo de embargo. Concretamente, la informacin que contiene una Nota Simple Informativa es la
siguiente:
Descripcin de la finca: Naturaleza de la finca (si es una vivienda, y en este caso, si tiene algn tipo de proteccin pblica), su
localizacin, superficie construida y til, polgono, parcela y Referencia Catastral, as como la divisin horizontal.
Titularidades: El nombre del titular/es y la forma de la titularidad, as como la participacin de la finca con posibles portales o
trasteros.
Cargas: Informacin relativa a hipotecas y otras posibles cargas que existan sobre la finca. Una vez transmitida la propiedad,
las cargas tambin se transmiten a los nuevos propietarios.
La Nota Simple es expedida por el Registro de la Propiedad y se puede solicitar presencialmente en cualquier Oficina del Registro
o a travs de la Web www.registradores.org.
La Nota Simple tiene un valor meramente informativo. Se trata de un documento que reproduce el contenido de los asientos
vigentes en el Registro de la Propiedad relativos a la finca solicitada. La Nota Simple no da fe del contenido de los asientos
del Registro. Sin embargo, su valor descansa en el hecho de haber sido expedida directamente de un Registrador de la
Propiedad y bajo la responsabilidad de ste.
en el formulario. Ahora bien, por la direccin no siempre es posible identificar correctamente una finca en el registro de
la propiedad puesto que muchas veces stos datos estn sin actualizar.
12.
No. Toda la informacin que se solicita al registro de la propiedad o el registro mercantil comporta el abono de las
tasas que estipula la ley.
13.
La informacin sobre los inmuebles que obra en el registro de la propiedad es accesible para cualquier persona que tenga
un inters legtimo para conocerla. Por tanto, no es necesario ser el dueo de la finca ni tener autorizacin de l para
solicitarla.
catastro dependiente del ministerio de hacienda describe cada inmueble con referencia individualizada y parte
proporcional de los elementos comunes del inmueble. sedecatastro.gob.es.
http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Actividad-economica-y-hacienda/Hacienda/Preguntasfrecuentes-sobre-el-procedimiento-de-regularizacioncatastral?vgnextfmt=default&vgnextoid=a69aade8e4a73510VgnVCM1000001d4a900aRCRD&vgnextchannel=e51b
6d5ef88fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD
contrato de seal o arras el paso siguiente nos llevar a firmar un precontrato de compraventa, contrato
de arras para asegurarnos que compradores y vendedores cumplen los compromisos verbales alcanzados. ver
modelo.
contrato de compraventa si
alcanzados y no permita a compradores y vendedores desligarse del compromiso, su contrato ser el privado de
compraventa. ver modelo.
certificado de comunidad y derramas una exigencia del art.9 de la ley de propiedad horizontal. es
obligatorio y supone una garanta para cualquier comprador acerca del estado de posibles deudas del vendedor con
la comunidad de propietarios.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142661501796&language=es&pageid=114249774
9575&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
NORMATIVA COMPRAVENTA
Relacin de normativa autonmica y estatal vinculada a la compraventa de vivienda.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142661501796&language=es&pageid=1142497749575&pagename
=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
Normativa autonmica
Ley 1/2012, de 26 de marzo, para la Proteccin de los Derechos de los Consumidores Mediante el Fomento de la Transparencia
en la Contratacin Hipotecaria en la Comunidad de Madrid.
Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
Disposiciones Legales de la Comunidad de Madrid en materia de tributos cedidos por el Estado.
Orden de 14 de junio de 2013, de la Consejera de Economa y Hacienda, por la que se crea el Registro de Certificados de
Eficiencia Energtica de Edificios de la Comunidad de Madrid.
Subir>
Normativa estatal
Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que aprueba la nueva redaccin oficial de la Ley Hipotecaria.
Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre proteccin de los consumidores en cuanto a la informacin de suministrar en la
compraventa y arrendamiento de viviendas.
Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley general para la Defensa
de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la proteccin a los deudores hipotecarios, reestructuracin de deuda y
alquiler social.
Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccin de deudores hipotecarios sin recursos.
Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la proteccin a los deudores hipotecarios.
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica
de los edificios.
Resolucin de 8 de octubre de 2014, de la Secretara de Estado de Economa y Apoyo a la Empresa, por la que se publica la lista
de entidades que han comunicado su adhesin al Cdigo de Buenas Prcticas para la reestructuracin viable de las deudas
con garanta hipotecaria sobre la vivienda habitual.
Se publican tanto la lista de entidades que han comunicado su adhesin al Cdigo de Buenas Prcticas en la versin prevista
por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, desde la entrada en vigor de esta ley, as como la lista de entidades que han comunicado su
adhesin al Cdigo de Buenas Prcticas para la reestructuracin viable de las deudas con garanta hipotecaria sobre la vivienda
habitual, desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo.
http://www.distritosdemadrid.com/datos_practicos.php#Moncloa_-_Aravaca