a) Dficit cuantitativo de vivienda en el sector de Boroguea

Para el sector de Boroguea de acuerdo a los datos proporcionados por el INEI sustentado
en el censo del 2007 se cuenta con un total de 137 hogares, comparado con las 152
viviendas con lo cual podemos concluir que existe un dficit de 15 viviendas.
Cuadro N 107: Conformacin de familias al 2014 sector Boroguea
CONFORMACION DE FAMILIAS AL 2014 SECTOR BOROGUEA
Censo 1993

Censo 2007

Expediente
urbano 2014

Total viviendas

150

152

161

Total hogares

112

137

160

CALCULO DE CONFORMACION DE FAMILIAR AL 2024 SECTOR BOROGUEA

HIPOTESIS DE
CRECIMIENTO
CENTRO
POBLADO DE
ILABAYA

PLAZO

AO

PROYECCION

N DE FAMILIAS (3.2
hab/fam.)

POBLACION
ACTUAL

2014

512

160

CORTO PLAZO

2016

533

166

MEDIANO
PLAZO

2020

597

187

LARGO PLAZO

2024

717

224

Asimismo de acuerdo a la informacin obtenida a travs del expediente urbano el sector de

Boroguea cuenta con 161 viviendas y un total de 160 hogares con lo que podemos
concluir que existe a la fecha un dficit de 1 vivienda aproximadamente.

En la actualidad el sector de Boroguea cuenta con un promedio de 512 habitantes,

estimando que para el ao 2024 el sector tendr un total de 205 habitantes. Por
consiguiente se tendr un total de 76 nuevos habitantes lo que significa un incremento de
64 familias nuevas aplicando una ndice familiar de 3.2, lo que conlleva a requerir adems
de viviendas equipamientos y servicios.
Cuadro N 108: Conformacin de familias al 2024 sector Boroguea

a) Requerimiento recreativo Sector Boroguea

Con respecto al equipamiento recreativo dentro del Sector Boroguea en

la actualidad se tiene un dficit en lo que respecta a equipamientos de
recreacin pasiva. En lo que respecta a equipamientos de recreacin
activa en la actualidad se tiene un supervit
Cuadro N 133: Dficit de equipamiento de recreacin pasiva y activa Sector
Boroguea
Dficit de equipamiento de recreacin pasiva y activa 2014
Recreacin pasiva

Poblacin
100%

rea
Normativa
(Hs)

512

(1)

0.10

rea
Existente

Recreacin activa

rea
Reservada

(Hs)
(2)

0.02

(Hs)

0.00

dficit
(Hs)

-0.08

Poblacin
100%

512

rea
Normativa
(Hs)

0.18

(1)

rea
Existente
(Hs)
(2)

0.77

rea
Reservada
(Hs)

0.00

Super
vit
(Hs)

0.59

(1) El rea de recreacin pasiva normativa, se considera 2 m2/hab., del 100% de la poblacin urbana total.
(2) El rea de recreacin activa normativa se considera 3.6 m2/habitante del 100% de la poblacin urbana total.
Fuente Plan Urbano Distrito de Pocollay

En funcin a la poblacin proyectada al ao 2024 se requiere un total de

0.14 has para implementar equipamientos de recreacin pasiva,
asimismo se requiere un total de 0.26 has para implementar
equipamientos de recreacin activa. De acuerdo al Sistema nacional de
Estndares de Urbanismo correspondera un parque vecinal as como un
complejo

deportivo

con

losas

de

usos

mltiples

las

cuales

complementaran los equipamientos existentes.

Cuadro N 134: Requerimiento de equipamiento de recreacin pasiva y
activa Sector Boroguea

FORTALEZAS

SISTEMA FISICO NATURAL:

El sector de Ilabaya cuenta con un paisaje de valle tipo campia.

La zona urbana dentro del sector de Mirave cuenta con un paisaje de valle
tipo campia.
La zona urbana dentro del sector de Cambaya con un paisaje alto andino
resaltando su potencial cultural y natural.
La zona urbana del sector Boroguea cuenta con un paisaje de valle alto
andino con andenera.

SISTEMA URBANO RURAL:

Existencia de reas eriazas contiguas o cerca a reas urbanas y agrcolas

favorables para la expansin urbana o actividades agrcolas.
Los centros poblados (Ilabaya, Mirave, Cambaya y Boroguea)
predominan las construcciones de un nivel.
Los centros poblados existen sendas rurales que van hacia las reas
agrcolas y reas eriazas.

OPORTUNIDADES

SISTEMA FISICO NATURAL:

Uso y aprovechamiento de energas renovables en los centros poblados

(sol, viento, bio-digestores, invernaderos, secadores soleres, etc.).
Promover el desarrollo de las poblaciones optimizando el uso de los
recursos naturales y el territorio.

SISTEMA URBANO RURAL:

Nuevos enfoques del desarrollo territorial y diseo urbano rural en zonas

alto andinas y zonas urbano rurales.

DEBILIDADES
SISTEMA SOCIO ECONOMICO:

Fragmentacin y dbil interrelacin entre actividades econmicas

existentes.
Deficiente capacidad de acopio y transformacin para productos agrcolas
de exportacin (organo, aj, cebolla, etc.).

SISTEMA FISICO NATURAL:

Ilabaya y Mirave considerados como valles estrechos e inundables.

Prdidas de suelos y parcelas productivas a causa de la erosin e
inundacin en los sectores Ilabaya y Mirave.
Peligros naturales de Derrumbes en Mirave, Ilabaya, Boroguea y
Cambaya.
Contaminacin de los ros en el distrito por el inadecuado manejo y control
integral de efluentes en Ilabaya, Mirave, Cambaya y Boroguea.

SISTEMA URBANO RURAL:

Edificaciones con un sentido de modernidad mal entendido, afectan la

imagen tradicional de los pueblos del distrito.
Utilizacin de madera (casas prefabricadas) en la construccin de
viviendas, generando un factor de vulnerabilidad en las edificaciones.
Deficiente servicio de agua, desage y residuos slidos en los cuatro
centros poblados (Ilabaya. Mirave, Cambaya y Boroguea).
Crecimiento urbano no planificado afecta las reas rurales.
Carencia de infraestructura para actividades culturales y de exposicin.

AMENAZAS
SISTEMA FISICO ESPACIAL FUNCIONAL:

Ausencia de planificacin del espacio fsico a nivel nacional.

La vulnerabilidad fsica ante desastres naturales.
SISTEMA POLITICO ADMINISTRATIVO:
La no continuidad en la ejecucin de programas y proyectos de
planeamiento y desarrollo urbano.
SISTEMA FISICO NATURAL:

Ocurrencia cclica de desastres naturales.

Peligro por huaycos afectaran nuestras reas urbanas y rurales.
El Constante cambio climtico debido al calentamiento global.
Alto riesgo por movimientos ssmicos, en los centros poblados.
Contaminacin ambiental del distrito por actividades urbanas, mineras y
fenmenos antrpicos.

SISTEMA TURISTICO:

Prdida de identidad en tradiciones y costumbres locales.

Deformacin de valiosas estructuras urbansticas de los pueblos de
Boroguea y Cambaya.

SISTEMA URBANO RURAL:

Modernidad mal entendida, deforma y deteriora la imagen y el paisaje del

pueblo- ciudad y el entorno natural.
Perdida de la identidad del espacio pblico.
Desconocimiento sobre el urbanismo rural y el enfoque territorial.

SISTEMA FSICO ESPACIAL FUNCIONAL

En el contexto regional el distrito de Ilabaya cumple un rol de Centro de Servicios
para el rea urbana y rural, concentrando servicios administrativos, sociales,
comerciales y tursticos. Ilabaya cuenta con un gran potencial dentro de la actividad
agrcola debido a las bondades de su clima y riqueza de sus tierras de cultivo; as
tambin con un gran potencial ecolgico adecuado para el turismo; que hacen del
distrito un lugar apropiado para futuras grandes posibilidades de desarrollo. Existe
una estructura de articulacin transversal y longitudinal en trminos econmicos y
de transporte que hasta la fecha no estn siendo aprovechados ni enfocados al
desarrollo de zonas urbano rurales, que actualmente se articulan dbilmente al
contexto macro regional sur.
Centro poblado de Ilabaya: Centro poltico administrativo del distrito
Centro poblado de Toquepala: Centro minero, urbano de la provincia y regin de
Tacna.
Centro poblado de Mirave: Centro urbano rural agropecuario y de servicios.
Centro poblado de Cambaya: Centro urbano rural agropecuario.
Centro poblado de Boroguea: Centro urbano rural agropecuario
ESTRUCTURA URBANA ACTUAL: Ilabaya presenta una estructura urbana basada
en centros poblados distribuidos en su territorio con ciertas particularidades propias
de la organizacin en cuencas (ros) los cuales han desarrollado actividades
complementarias a las urbanas como lo es la minera,agricultura y ganadera, a su
vez tambin se encuentran espacios de patrimonio prehispnico y naturales ligados
a la dinmica urbana.
SECTORES URBANOS: La estructura urbana del distrito se encuentra configurada
en cinco sectores bien definidos (Ilabaya Capital, Mirave, Cambaya, Boroguea y
Toquepala), cabe indicar la presencia de reas urbanas 35ha, agrcolas 252ha,
eriazas 352ha, ocupadas por carreteras 19.53ha, terrenos fuera de reas urbanas
5.47ha y cauces de ros 32.75ha, los cuales se han identificado en cada uno de
estos sectores.
El proceso de urbanizacin o incremento de las reas urbanas en el distrito pasa
por dos fenmenos:

El primero por la compra venta de predios rurales, por el cual el propietario del
predio matriz, vende parte de su terreno, el cual se encuentra colindante, dentro o
cerca al rea urbana. Ejemplo de esto es la asociacin 17 de agosto en el centro
poblado de Ilabaya capital
El segundo por la invasin de terrenos eriazos, por el cual los pobladores se
establecen en un espacio no planificado y corren el riesgo de amenazas naturales,
carecen de servicios bsicos como el agua desage y luz. Ejemplo de esto es la
asociacin virgen del Carmen en el centro poblado de Ilabaya Capital.
La expansin urbana actual se da en reas no planificadas y contiguas o cerca a
las reas urbanas actuales. En muchos casos no existe un adecuado control
urbano. Es necesario indicar que el distrito a la fecha no cuenta con ningn tipo de
documento tcnico normativo referido al planeamiento urbano rural dentro de su
jurisdiccin.

d) Sector Boroguea
d.1) mbito De Estudio:

En relacin al rea de estudio, predomina el rea eriaza, seguida del rea

agrcola y el rea urbana. Por consiguiente es factible plantear las zonas
de expansin urbana dentro de los terrenos eriazos, articulando el rea
agrcola y el rea urbana.

d.2) Usos De Suelo:

Se cuenta con un alto porcentaje destinado al uso residencial,

complementados con los equipamientos bsicos de recreacin, educacin
y salud.

No se ha observado equipamientos relacionados a la seguridad de la

poblacin (comisara y/o seguridad ciudadana). Sin embargo se cuenta
con equipamientos bsicos, comercio y usos especiales.

d.3) Expediente Urbano:

El 59.26% de las edificaciones son de 01 nivel seguido de las edificaciones

de 02 niveles. Siendo el material de cobertura predominante el material
liviano, seguido de la cobertura de losa aligerada.

En cuanto al estado de conservacin de las edificaciones el 34.20% de las

edificaciones se encuentran en estado regular, el 34.18% se encuentran en
buen estado, mientras que el 8.86% de la edificaciones su estado es malo.

En la actualidad predominan las edificaciones inconclusas, mientras que

solo el 10.09% de estas se encuentran terminadas.

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

a)POR SU NATURALEZA
HABILITACIONES URBANAS REGULARES
Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes, de acuerdo a una
base legal establecida y vigente y que establece etapas de desarrollo, requisitos y
regulaciones.
HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION
Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano, cuya nica alternativa es
la regularizacin de su asentamiento fsico, adecuandose en lo mnimo posible a las
normas tcnico legales y administrativas que establecen las normas legales
vigentes al respecto.
HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS
Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la
correspondiente habilitacin. En este tipo existe superposiciones de carcter fisico
y legal, antes de lograr su objetivo.

b) POR SU UBICACIN
UBICADAS EN AREA URBANA
Ubicadas en las reas urbanas que ya cuentan con estudios de zonificacin y de usos del
suelo, es decir que existe un Plan de usos del suelo definido.
UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA
Ubicadas en reas definidas dentro de los planes de expansin urbana, y una de cuyas
caractersticas principales es el requerimiento de la asignacin de zonificacin.
UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA
Ubicadas en reas con clara vocacin urbana pero que todava permanecen bajo las
regulaciones del sector agrario. Aqu podramos mencionar las habilitaciones pre-urbanas.
UBICADAS EN AREAS RIBEREAS
AL MAR
Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos requisitos principales tiene relacin
con el suministro de los servicios de agua, disposicin de aguas servidas y el inters del
sector defensa para fines de defensa nacional.
A LOS RIOS
Tambin normadas bajo regulaciones especiales, y salvo que no dispongan de zonificacin
definida, tiene que ver con la administracin del agua para fines de regado o de consumo
humanos. Intervienen los sectores agricultura y de servicios como Sedapal.

c)POR SU ZONIFICACION
1) HABILITACIONES PRE URBANAS
Sobre zonificacin PU
HABILITACIONES PECUARIAS
HABIALITACIONES PARA HUERTAS
2) HABILITACIONES URBANAS
PARA USO DE VIVIENDA

- Vivienda residencial semi-rstica (R1S)

- Vivienda en urbanizaciones (R1,R2,R3)
- Vivienda taller (R3, R4)
- Vivienda con uso recreacional tipo club en zona de playa (ZHR)
- Vivienda con uso recreacional tipo club sobre ribera de rio (ZHR)
- Vivienda temporal o vacacional (ZHR)
- Vivienda sobre terreno mancomunado.
De vivienda unifamiliar R3, R4 : Res. Media densidad
De vivienda multifamiliar R4,R5,R6 y R8 (Alta densidad)
- Vivienda con construccin simultanea de viviendas.
PARA USOS COMERCIALES
PARA USOS INDUSTRIALES
PARA USOS ESPECIALES