Perfil Proyecto Leon Velarde

INFORMACIN DE PROYECTO
Promotor :
IMC Inmobiliaria SAC
Constructora :
Proyecto:
Edificio Leon Velarde
Direccin:
Jr. Coronel Len Velarde
Distrito / Ciudad:
Mz / Lote / N
Lince/Lima
Sec/ Etapa/Zona
DATOS DE DISEO
Terreno - reas
Unidades inmobiliarias
Area Total Terreno (m2)
Departamentos
61.00
Area Aportes (m2)
918.14
Estacionamientos
40.00
Area de vas (m2)
Depsitos
Area neta del terreno (m2)
918.14
rea construida (m2)
37.00
Total unidades inmobiliarias
138.00
7,501.91
rea departamento PROMEDIO(m2)

Area construida Total (m2)
148.12
7,501.91
I. DETALLE DE INGRESOS
N
Departamentos
61
Estacionamientos
Depsitos
TOTAL
138
m2 vendibles Precio promedio x m2

4,591.68
US$
1,354.88
6,221,172.57
40
11,023.88
440,955.20
37
1,554.05
57,499.85
6,719,627.62
II. INVERSIN (Cifras en US$)

%
Terreno
(incluye valor de terreno, alcabala, demolicion)
1,447,095
25.6%
3,101,383.17
54.8%
Construccin
Costo directo (Incl. IGV)
Obras Prov. y Servicios
por m2
79,784.86
Construccin stanos
805,191.60
Estructuras
683,145.89
Arquitectura
933,157.89
Instal. Elctricas y Sanitarias
600,102.92
Equipamiento
206,498.83
Gastos Generales de obra
247,595.23
4.4%
VALOR NETO
3,555,477
62.9%
Pliza CAR
9,711
Instalacin de Servicios
10,844.20
VALOR TOTAL
3,576,033
63.2%
129,027
2.28%
43,625
0.77%
Publicidad y comisin de ventas
242,666
4.29%
Gastos administrativos
207,080
3.66%
9,145
0.16%
631,543
11.17%
5,654,671
100.0%
(m2 til)
Costos indirectos
Honorarios del proyecto
Anteproy., proy., licencias, g. notar, g.registr
Gastos financieros y comisiones

Total Indirectos
TOTAL INVERSIN
III. UTILIDAD Y RENTABILIDAD
US$
Utilidad
Rentabilidad
1,064,956.54
Sobre Ventas
15.8%
Sobre Inversin Total
18.9%
Sobre Aporte
60.9%
IV. ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO

Aporte Propio
Aporte Bancos
1,750,000
-
31.0%
0.0%
Pre - Ventas
4,121,317
73.0%
INVERSIN TOTAL
5,645,526
100.0%
61.00
40.00
37.00
138.00
US$
6,221,172.57
440,955.20
57,499.85
6,719,627.62
Unitarios
25.6%
1,576.12
54.8%
413.41
4.4%
62.9%
63.2%
2.28%
84.184
0.77%
4.29%
3.66%
0.16%
11.17%
100.0%
31.0%
0.0%
73.0%
100.0%
Proyectos
Datos generales
Direccin
Nombre del proyecto
Empresa Inmobiliaria
Empresa Constructora
Entidad que financia
Tiene caseta de ventas (si-no)
Tiene departamento piloto (si-no)
Datos especficos
Nmero de torres
Nmero de pisos
Nmero de departamentos por piso
Nmero de unidades inmobiliarias
Nmero de stanos y semi stanos
Area promedio ocupada de los departamentos (m2)
Area promedio de reas no techadas de los departamentos (
Nmero de dormitorios
Nmero de Banos
Dormitorio empleada (si-no)
Bano de servicio (si-no)
Nmero de cocheras
Nmero de depsitos
Nmero de ascensores
Acabados
Pisos
Muebles de cocina
Muebles de bano
Closets
Sanitarios
Puertas
Ventanas
Tina
Otros
Precios de venta
Precio de venta de departamento
Precio de venta de estacionamiento
Precio de venta de depsito
Precio promedio por m2 de rea ocupada
Precio promedio por m2 de rea libre
Velocidad de ventas
Fecha de inicio del proyecto
Fecha de inicio de pre ventas
Fecha de entrega de los departamentos
Nmero de de departamentos que quedan a la fecha
Nmero de estacionamiento que quedan a la fecha
Nmero de depsitos que quedan a la fecha
Comentarios u observaciones
Tienen promociones (si-no), Cuales
Fecha de realizacin del levantamiento

Nombre de la persona que levant la informacin
Av. Julio C. Tello 1031, Urb. Risso - Lince.

Residencial Santiago IV
Gilben Inversiones S.A.C
Gilben Inversiones S.A.C
BBVA Continental
Si
No
1
16
6
96
4
94.21 m2
94.21 m2
2y3
3
No
No
192
96
2
Laminados de alto trnsito

Lavadero de acero inoxidable, grifera trbol modelo
Toscana, repostero alto y bajo en melamine blanco,
tablero post formado
Enchape piso-pared cermico Celima 30x30 serie
Rstico Estructurado o similar.
Closets de melamine color madera, con mdulo de

cajones y zapateras
De loza nacionales marca Trbol, modelo Sifn Jet en
color bone
Puertas contraplacadas en MDF
Ventanas en cristal incoloro 3-8 mm, sistema
corredizo con perfiles y accesorios de aluminio
$
$
$
$
$
130, 000
7500
430
1379
1379
8 al mes
Dec-13
Jan-14
Jul-15
72
Ninguno
15
No
4/8/2014
Natalie CarrascoYaksic
Jr. Manco Segundo 2262- Lince

Torre Parque Novoa Cava
PVM Grupo Inmobiliario
PVM Grupo Inmobiliario
BBVA Continental
Si
No
1
6
3
15
1
98 m2
98 m2
1y3
2o3
No
No
30
30
1
Laminados de alto trnisto comercial

Lavadero de acero inoxidable, repostero alto y bajo
en melamine blanco. Tablero de granito
Enchape piso-pared cermico
Closets de melamine color blanco

Inodoro top piece color blanco
Puertas enchapadas en madera
Ventanas en cristal incoloro 3-8 mm y sistema
corredizo
$
$
$
$
$
120,000
8500
465
1224
1224
Aug-13
Oct-13
Aug-15
Ninguno
Ninguno
Ninguno
No
4/8/2014
Natalie Carrasco Yaksic
General Crdova 2614- Lince

Residencial Los Pinos
BMR Constructores S.A.C
BMR Constructores S.A.C
BCP
No
No
1
6
2
12
2
115m2
115 m2
2a3
2a3
Si
Si
14
10
1

en melamine blanco
Lavatorio empotrado, modelo Dubai color blanco,
marca Trbol

De loza nacionales marca Trbol
Puertas contraplacadas, enchape de madera
ruteadas, con chapas de pomo color aluminio natural
Ventanas en cristal con accesorios de aluminio
$ 164, 100
$ 7000
$ 446
$ 1426
$1426
Nov-13
Jan-14
Dec-14
Ninguno
Ninguno
3
No
4/8/2014
Av Arenales 931 Urb. Santa Beatriz, cruce Av.Cuba c
Flat Santa Beatriz

Flat Inmobiliaria
Flat Inmobiliaria
Interbank
Si
Si
1
20
5
95
4
98.69 m2
98.69 m2
1, 2 y 3
2
Si
No
190
190
2

en melamine blanco
Closets de melamine color madera

De loza nacionales marca trbol
Puertas contraplacadas en MDF, enchapadas en made
Ventanas en cristal incoloro
$
$
$
$
$
136, 428
8000
460
1382
1382
8 al mes
Jul-13
Oct-13
Jul-15
46
Ninguno
90
No
4/8/2014
Av Arequipa y la esquina del jirn Domingo CasanovaFlat Sky One

Flat Inmobiliaria
Flat Inmobiliaria
Interbank
Si
Si
1
21
3
63
4
94.90 m2
94.90 m2
1, 2 y 3
2a3
No
No
126
126
2

en melamine blanco

Inodoro Top Piece color blanco
Puertas contraplacadas, enchape de madera con
chapas de pomo color aluminio
$130, 300
$9000
$ 472
$ 1373
$ 1373
Dec-13
Feb-14
Jan-16
13
10
25
No
4/8/2014
Jr Francisco de Zela N 1869, Esq Cuadra 5 Av Canevaro-Lince

Residencial Francisco de Zela
Desarrolladora Inmobilaria
Desarrolladora Inmobilaria
BBVA Continental
Si
Si
1
17
5
96
3
105 m2
105 m2
1, 2 y 3
3
No
Si
96
96
2

en melamine blanco. Tablero de granito

$ 143,000
$8200
$ 500
$ 1361
$ 1361
Feb-12
Jun-12
Apr-14
Ninguno
Ninguno
12
No
4/8/2014
Av Trinidad Moran N 1051- Lince

Residencial Milano
Abril Grupo Inmobiliario
Abril Grupo Inmobiliario
Interbank
Si
No
1
5
4
21
1
123 m2
123 m2
3
3
No
No
42
21
1

en melamine blanco

$ 166,000
$ 9000
$ 458
$ 1349
$1349
May-12
Jul-12
Mar-14
Ninguno
Ninguno
Ninguno
No
4/8/2014
Calle Sinchi Roca 2530, frente a Parque Castilla-Lince

Edificio Vista Castilla
Desarrolladora Inmobiliaria
Desarrolladora Inmobiliaria
Scotiabank
Si
Si
1
6
3
21
1
117 m2
117 m2
3
3
No
No
42
22
1

en melamine blanco

$
$
$
$
$
160, 500
9000
420
1371
1371
5 al mes
Dec-13
Jan-13
Jan-15
4
2
4
No
4/8/2014
Jr Coronel Joaqun Bernal N 920- Lince

Edificio Residencial Parque Bernal
Lugano Proyectos y construcciones
Lugano Proyectos y construcciones
BBVA Continental
Si
No
1
8
2
20
2
93 m2
93 m2
3
2
Si
Si
23
23
1

en melamine blanco

$
$
$
$
$
138,571
9100
470
1490
1490
9 al mes
Jan-13
Feb-13
Apr-14
2
Ninguno
5
No
4/8/2014
10
Jr Garcilazo de la vega 1751- Lince

Edificio Central Lince
Inmobiliaria Sol & Balarezo S.A.C
Inmobiliaria Sol & Balarezo S.A.C
BCP
Si
No
1
6
7
27
2
115 m2
115 m2
1y3
3
No
No
54
54
1
$
$
$
$
$
160,000
9000
600
1391
1391
7 al mes
Dec-13
Jan-14
Jun-14
6
5
10
No
4/8/2014
11
Calle Len Velarde 635-Lince

Residencial Santa Mara Del Mar
Constructora Corazon de Jesus
Constructora Corazon de Jesus
Interbank
Si
No
1
6
5
30
2
90 m2
90 m2
1y3
1y2
No
No
32
60
1
$
$
$
$
$
122,000
8500
600
1355
1355
7 al mes
Jan-14
Feb-14
Mar-15
17
20
32
No
4/8/2014
12
Calle Manuel Gomez 135- Lince

Edificio Residencial Casabella
Grupo sol consorcio inmobiliario
Grupo sol consorcio inmobiliario
BCP
No
No
1
7
5
34
2
110 m2
110 m2
2y3
2y3
No
No
35
50
1
$
$
$
$
$
148,000
8500
600
1345
1345
7 al mes
Feb-14
Mar-14
Jun-15
27
10
35
No
4/8/2014
13
Calle Almirante Guisse 1762-Lince

Residencial Guisse
Desarrolladora del pacficio
Desarrolladora del pacficio
Interbank
Si
No
1
5
6
30
1
105 m2
105 m2
2y3
2y3
No
No
32
40
1
$
$
$
$
$
144,000
9000
700
1371
1371
6 al mes
Jan-14
Feb-14
Mar-15
19
5
13
No
4/8/2014
14
Pasaje Llanganuco 1748-Lince

Residencial Lince
Grupo sol inmobiliaria
Grupo sol inmobiliaria
BCP
Si
No
1
5
6
28
2
90 m2
90 m2
2y3
2
No
No
30
40
1
$
$
$
$
$
120,000
8600
650
1333
1333
5 al mes
Nov-13
Dec-13
Jan-15
11
8
17
No
4/8/2014
15
Av Salaverry 1355-Lince
Edificio los aire de salaverry
Canamont
Canamont
1
20
4
76
5
100 m2
100 m2
2y3
3
No
No
160
180
4
$
$
$
$
$
140,000
9000
1000
1400
1400
11 al mes
Dec-13
Jan-14
Jan-15
42
48
70
No
4/8/2014
16
Calle Manuel Villavicencio 1191-Lince

Verdi Casa Club
Marcan
Marcan
HSBC
Si
No
1
15
9
129
4
120 m2
120 m2
1, 2 y 3
3
No
No
147
150
2
$
$
$
$
$
162,000
9000
800
1350
1350
7 al mes
Nov-12
Dec-12
Jun-14
11
8
15
No
4/8/2014
17
Jr Mariscal Miller Cuadra 18, Urb Lobatn

Pintado de Azul
Pintado de Azul
BCP
Si
No
1
4
3
10
1
90m2
90 m2
3
2
No
No
12
20
1
$
$
$
$
$
128,000
8200
800
1422
1422
5 al mes
Dec-13
Feb-14
Dec-14
1
Ninguno
3
No
4/8/2014
Proyecto:
Edificio Len Velarde
RELACION Y PRECIO DE LOS INMUEBLES

(Expresado en Dlares Americanos)
Torre
Piso
Semistano
Departamento
1
2
3
4
5
6
101
102
103
104
105
106
107
201
202
203
204
205
206
207
208
301
Area Techada
m2
79.04 m2
46.57 m2
52.05 m2
47.08 m2
38.31 m2
76.08 m2
57.47 m2
78.91 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.12 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
Area Libre m2
39.00 m2
20.00 m2
11.00 m2
20.00 m2
10.00 m2
29.30 m2
Area Ocupada
m2
118.04 m2
66.57 m2
63.05 m2
67.08 m2
48.31 m2
105.38 m2
57.47 m2
78.91 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.12 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
302
303
304
305
306
307
308
401
402
403
404
405
406
407
408
501
502
503
504
505
506
507
508
601
602
603
604
605
606
607
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
75.78 m2
50.85 m2
77.01 m2
50.67 m2
80.80 m2
62.44 m2
79.10 m2
69.44 m2
Sub total 1
608
701
702
703
704
705
706
707
708
61
75.78 m2
87.34 m2
120.78 m2
87.64 m2
113.17 m2
62.44 m2
51.13 m2
69.44 m2
112.55 m2
4,278.03 m2
74.29 m2
35.77 m2
74.29 m2
313.65 m2
75.78 m2
87.34 m2
195.07 m2
87.64 m2
148.94 m2
62.44 m2
51.13 m2
69.44 m2
186.84 m2
4,591.68 m2
CUADRO DE ACABADOS EDIFICIO LEON VELARDE
SALA COMEDOR y/o SALA DE ESTAR

Piso Laminado color cerezo de 7mm o similar alto trnsito.
Contrazcalo de madera h = 7.5 cm. o similar.
Paredes tarrajeadas y pintadas, cielo razo tarrajeado y pintado
COCINA
Piso Porcelanato .45 x .45 m o similar.
Pared sobre mesada en granito o similar, resto tarrajeada y pintada latex con contrazocalo de porcelanato
Lavadero de acero inoxidable de 01 poza con escurridero marca Record o similar.
Grifera marca Trbol Mezcladora de bronce de 8.
Repostero alto y bajo, modelo Standard, mueble bajo en melamine , mueble alto en melamine blanco con
canto grueso o similar.
Tablero de granito
Tiradores de aluminio o similar para reposteros altos y bajos.
SSHH DE VISITA
Piso Porcelanato .45 x .45 m con contrazcalo de 10cm. o similar.
Paredes y techo tarrajeados y pintados en ltex.
Inodoro marca Trbol modelo One Piece o similar.
Grifera marca Trbol o similar.
Tablero de granito o similar.
No se incluyen espejos, ni accesorios de bao tipo jaboneras, toalleros, ni ningn elemento decorativo, etc.
DORMITORIOS
Piso Laminado color cerezo de 7mm o similar.
Contrazcalo de madera h = 7.5cm. o similar.
Paredes tarrajeadas y pintadas, cielo razo tarrajeado y pintado
Closet, puertas de melamine blanca con canto grueso, con tiradores de aluminio en todos los dormitorios.
Closet con cajoneras slo en dormitorio principal .
SSHH PRINCIPAL
Piso en porcelanato .45 x .45 m, o similares.
Grifera marca Trbol Mezcladora para Ducha.
Inodoro marca Trbol modelo One Piece o similar.
Grifera marca Trbol para tablero - Mezcladora de 8.
Tablero de polvo de mrmol blanco.
Pared tarrajeada y pintado en ltex.
Techo tarrajeado y pintado en ltex.
No se incluyen listelos de cermicos, cortinas de ducha ni accesorios de bao tipo jaboneras, toalleros.
No se colocan tapas o puertas de vlvulas de cierre.
SSHH SECUNDARIOS
Piso en cermico .30 x .30 cm, o similares.
Grifera marca Trbol - Mezcladora para Ducha.
Inodoro marca Trbol o similar.
Grifera marca Trbol para tablero- Mezcladora de 8.
Tablero de polvo de mrmol blanco.
Pared tarrajeada, empastada y pintado en ltex, otras enchapadas en porcelanato.
No se incluyen listelos de cermicos, cortinas de ducha ni accesorios de bao tipo jaboneras, toalleros.
No se colocan tapas o puertas de vlvulas de cierre.
TERRAZA
Piso porcelanato 45x.45 m, contrazcalo de 10 cm o similar.
LAVANDERIA
Piso ceramico .30 x .30 m, con contrazcalo de 10 cm o similar.

Pared tarrajeada y pintada en ltex.
Lavadero marca Trbol modelo Amazonas.
Llaves
fradey caliente).
No se esfricas
incluyen (agua
listelos
cermicos, espejos, cortinas de ducha ni accesorios de bao tipo jaboneras,
toalleros.
VENTANAS
Las ventanas sern de cristal incoloro de 8 mm.
Las mamparas sern de vidrio templados de 10 mm.
PUERTAS
Puerta Principal contraplacada de MDF acabado enchapada en parte del frente y resto pintado duco color gris,
ruteada 02 caras.
Puertas interiores contraplacadas de MDF, color blanco, ruteada 01 cara.
Chapas marca Black & Decker modelo Manija o similar.
INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS
El departamento estar preparado para colocar calentador en el espacio de lavandera.
Se considera tubera de PVC o polipropileno para agua caliente.
El tablero elctrico llevar llaves termomagnticas.
Los tomacorrientes sern dobles. La ubicacin de todos los tomacorrientes ser fijada por la arquitectura de
acuerdo al plano mobiliario.
OTROS
Ascensor con capacidad para 08 personas.
Lobby
segn
planos
de detalles.en porcelanato, segn el plano de arquitectura o segn alcance del
Lobby amoblado
y pasadizos
comunes
enchapados
proyecto.
Escaleras comunes con cemento pulido.
Conexin y medidores de electricidad independiente para departamentos y reas comunes.
Intercomunicador
con comunicacin
al portero
y a los departamentos.
No se incluyen accesorios
ni instalacin
de calentadores,
artefactos de iluminacin, cortinas, parrillas, techo
sol y sombra, ni artculos de decoracin en general. Sern instalados por el mismo propietario una vez
entregado el departamento.
Puerta de ingreso a los estacionamientos de MDF pintadas al duco Seccional.
Motor elctrico para la puerta de ingreso al estacionamiento principal. Y se entregar un control remoto por
estacionamiento.
RELACIN DE ACABADOS GENERALES DE ESTACIONAMIENTOS Y DEPOSITOS

ESTACIONAMIENTOS
Pisos: acabado de losa de concreto barrido.
Sealizacin horizontal con pintura de trfico.
Paredes y techos acabado caravista.
Proyecto:
Costo directo de construccin y equipamiento

(Expresado en Dlares Americanos, tipo de cambio 2.80)
Total m2 construidos en stanos

Total m2 construidos
TOTAL M2 CONSTRUIDOS
Costo directo stanos
Obras provisionales, preliminares y seguridad
Excavacin y eliminacin masiva
Muros pantalla
Estructura
Total costo directo stanos
Gastos Generales Stanos (8%)
Utilidad stanos (7%)
Total presupuesto stanos
Costo directo Superestructura
2,917.38
4,584.53
7,501.91
Costo
IGV
62,154.29
72,646.88
330,236.42
279,482.46
11,187.77
13,076.44
59,442.56
50,306.84
###
###
59,561.60 10,721.09
52,116.40 9,380.95
###
Costo
###
IGV
Estructuras
Arquitectura
Instalaciones Elctricas y Sanitarias
578,937.20
###
790,811.77
###
508,561.80 91,541.12
Total costo directo Superestructura

Gastos Generales Superestructura (8%)
Utilidad Superestructura (7%)
###
###
150,264.86 27,047.68
131,481.75 23,666.72
Total presupuesto Superestructura

Equipamiento
Suministro y colocacin de ascensor
Otros equipos
Total costo equipamiento
Gastos generales equipamiento
Utilidad equipamiento (0%)
###
Costo
###
IGV
64,285.01 11,571.30
110,714.00 19,928.52
###
###
Total presupuesto Equipamiento
###
###
TOTAL PRESUPUESTO
###
###
Total Costo
Costos por m2 (stanos)
73,342.06
85,723.32
389,678.98
329,789.31
21.30
24.90
113.20
95.80
3.83
4.48
20.38
17.24
25.14
29.38
133.57
113.04
###
70,282.69
61,497.36
255.20
20.42
17.86
45.94
3.67
3.22
301.14
24.09
21.08
###
293.48
52.83
346.31
Total Costo
Costos por m2 torres
683,145.89
933,157.89
600,102.92
126.28
172.50
110.93
22.73
31.05
19.97
149.01
203.54
130.90
###
177,312.54
155,148.47
409.71
32.78
28.68
73.75
5.90
5.16
483.45
38.68
33.84
###
471.16
84.81
555.97
Total Costo
Costos por m2 total construccin
75,856.31
130,642.52
8.57
14.76
1.54
2.66
10.11
17.41
###
23.33
4.20
27.53
###
###
23.33
4.20
27.53
PROYECTO:
Area construida Stano: 2.917.38 M2

Area construida Superestructura: 4.584.53 m2
Tipo de cambio: 2.80
PARTIDA / TIPO
SOTANO
O. Provis/Prel/Seg/
Excavaci y eliminacin Masiva
Muros pantalla
Estructura
SUPERESTRUCTURA
Estructura
Arquitectura
IIEE y IISS
EQUIIPAMIENTO
Equipamiento
Total
744,520.06
62,154.29
72,646.88
330,236.42
279,482.48
1,878,309.84
578,936.27
790,811.77
508,561.80
175,000.00
175,000.00
Jun-14
COSTO DIRECTO SIN/EQUIPAM.
2,622,829.90
EQUIPAMIENTO
COSTO DIRECTO CON EQUIPAMIENTO
GG (8%)
UTILIDAD (7%)
IGV 18%
TOTAL COSTO OBRA, CON GG y IGV
175,000.00
2,797,829.90
209,826.39
183,598.09
574,425.79
3,765,680.18
CALEND
Jul-14
Aug-14
Sep-14
Oct-14
31,077.14
24,215.63
110,078.81
Nov-14
###
###
###
Dec-14
24,215.63
110,078.81
69,870.62
50,856.18
165,371.58
165,371.58
255,021.23
165,371.58
13,229.73
11,576.01
34,231.92
224,409
165,371.58
13,229.73
11,576.01
34,231.92
224,409
255,021.23
20,401.70
17,851.49
52,789.39
346,064
CALENDARIO ESTIMADO EJECUCION OBRA

MESES
Mar-15
Jan-15
Feb-15
Apr-15
May-15
Jun-15
69,870.62
69,870.62
69,870.62
96,489.38
50,856.18
96,489.38
50,856.18
96,489.38
131,801.96
50,856.18
96,489.38
131,801.96
50,856.18
96,489.38
131,801.96
50,856.18
96,489.38
131,801.96
50,856.18
12,857.14
12,857.14
12,857.14
12,857.14
40,535.71
217,216.18
217,216.18
349,018.14
279,147.52
279,147.52
279,147.52
217,216.18
17,377.29
15,205.13
44,963.75
294,762
12,857.14
230,073.32
17,377.29
15,205.13
47,278.03
309,934
12,857.14
361,875.28
27,921.45
24,431.27
74,561.04
488,789
12,857.14
292,004.66
22,331.80
19,540.33
60,097.82
393,975
12,857.14
292,004.66
22,331.80
19,540.33
60,097.82
393,975
40,535.71
319,683.23
22,331.80
19,540.33
65,079.97
426,635
OBRA
Jul-15
Aug-15
Sep-15
Oct-15
Nov-15
Dec-15
131,801.96
50,856.18
131,801.96
50,856.18
50,856.18
27,678.57
27,678.57
27,678.57
182,658.14
182,658.14
50,856.18
27,678.57
210,336.71
14,612.65
12,786.07
42,792.38
280,528
27,678.57
210,336.71
14,612.65
12,786.07
42,792.38
280,528
27,678.57
78,534.75
4,068.49
3,559.93
15,509.37
101,673
Nombre del Proyecto
DETALLE DE GASTOS
(Tipo de cambio: 2.80)
TERRENO
Terreno
Pago Alcabala
Gastos Notariales
Gastos Registrales
TOTAL TERRENO
GASTOS PROYECTOS Habilitacin Urbana
PROYECTOS - CONSTRUCCION
Estudio de Suelos
Levantamiento Topogrfico
Metrado y presupuesto
Honorarios Arquitectura y seguridad
Honorarios Estructuras
Honorarios Instalaciones Elctricas
Honorarios instalaciones mecnicas
Honorarios Instalaciones Sanitarias
TOTAL GASTOS PROYECTO CONSTRUCCION
GASTOS LICENCIAS Habilitacin Urbana
GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION

Licencia de demolicin
Unid.
m2
glb
Glb
Glb
Unid.
Unid.
Glb
Glb
Glb
m2
m2
m2
m2
m2
Unid.
Unid.
Glb
Cantidad
918.1
1.0
1.0
1.0
P.U.
1,525.0
650.0
4,200.5
Sin IGV
1,400,163.5
41,964.2
650.0
4,200.5
1,446,978.2
IGV
117.0
117.0
Cantidad
P.U.
Sin IGV
IGV
Cantidad
1.0
1.0
1.0
7,501.9
7,501.9
7,501.9
7,501.9
7,501.9
P.U.
1,059.0
756.0
2,428.0
8.6
2.7
1.5
0.3
0.8
Sin IGV
1,059.0
756.0
2,428.0
64,816.5
20,555.2
11,027.8
2,400.6
6,301.6
109,344.8
IGV
Cantidad
P.U.
Sin IGV
IGV
Cantidad
1.0
P.U.
Sin IGV
500.00
IGV
500.0
190.6
136.1
437.0
11,667.0
3,699.9
1,985.0
432.1
1,134.3
19,682.1
Conformidad de demolicin
Certificado de parmetros urbansticos
Revisin de anteproyecto
Licencia de Obra Nueva (PyV, Rev, Isp Oc)
Confrmidad de obra y declaratoria fbrica
Copias certificadas de planos
Pago a SERPAR
TOTAL GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
CONSTRUCCION
Demolicin
Costo directo
Gastos Generales Obra+utilidad constructor
Equipamiento
Pliza CAR
Conexiones de Agua y Desage (Sedapal)
Medidores de Luz
TOTAL CONSTRUCCION
Unid.
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
TITULACION
Hipoteca terreno
Inscripcin Declaratoria de Fbrica
Independizacion y reglamento interno
Certificados Registrales Inmobiliarios
TOTAL TITULACION
GASTOS ADMINISTRATIVOS
Gastos Legales
Gastos Contabilidad
Gastos oficina
Arbitrios
Unid.
Glb
Glb
Glb
und
Unid.
Glb
mes
mes
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
200.0
35.0
1,500.0
19,700.0
3,500.0
500.0
8,700.0
Cantidad
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
P.U.
5,460.0
Cantidad
1.0
1.0
1.0
3.0
P.U.
2,415.3
3,500.0
3,000.0
25.0
Cantidad
1.0
20.0
20.0
1.0
8,230.0
2,730.0
6,460.0
P.U.
6,000.0
600.0
9,000.0
3,000.0
200.00
35.00
1,500.00
19,700.00
3,500.00
500.00
8,700.00
34,635.0
Sin IGV
5,460.0
2,622,829.9
393,424.5
175,000.0
8,230.0
2,730.0
6,460.0
3,214,134.4
IGV
Sin IGV
2,415.3
3,500.0
3,000.0
75.0
8,990.3
IGV
Sin IGV
6,000.0
12,000.0
180,000.0
3,000.0
IGV
1,080.0
982.8
472,109.4
70,816.4
31,500.0
1,481.4
491.4
1,162.8
578,544.2
Prediales
TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS
PUBLICIDAD Y VENTAS
Material de venta /(brochures, 3D, maquetas, etc.)
Caseta venta, PANEL
Publicidad en medios (diarios, revistas, web, etc.)
Letrero
Costo de venta
TOTAL PUBLICIDAD
GASTOS BANCARIOS Y FINANCIEROS

Tasacin
Inspecciones de Avance de Obra
TOTAL GASTOS BANCARIOS
OTROS EGRESOS (Especificar)

Imprevistos / Contingencia
TOTAL OTROS EGRESOS
mes
Unid.
glb
und
mes
und
und
Unid.
Glb
und
Unid.
1.0
5,000.0
5,000.0
206,000.0
Cantidad
1.0
1.0
12.0
1.0
61.0
P.U.
4,540.0
51,452.0
6,000.0
7,869.0
1,350.0
Sin IGV
4,540.0
51,452.0
72,000.0
7,869.0
82,350.0
218,211.0
IGV
Sin IGV
IGV
Cantidad
1.0
12.0
P.U.
Cantidad
P.U.
550.0
600.0
550.0
7,200.0
7,750.0
Sin IGV
1,080.0
817.2
9,261.4
12,960.0
1,416.4
24,455.0
99.0
1,296.0
1,395.0
IGV
-
Nombre del Proyecto
DETALLE DE GASTOS
FLUJO DE

(Tipo de cambio: 2.80)
TERRENO
Terreno
Pago Alcabala
Gastos Notariales
Gastos Registrales
TOTAL TERRENO
GASTOS PROYECTOS Habilitacin Urbana
PROYECTOS - CONSTRUCCION
Estudio de Suelos
Levantamiento Topogrfico
Metrado y presupuesto
Honorarios Arquitectura y seguridad
Honorarios Estructuras
Honorarios Instalaciones Elctricas
Honorarios instalaciones mecnicas
Honorarios Instalaciones Sanitarias
TOTAL GASTOS PROYECTO CONSTRUCCION
GASTOS LICENCIAS Habilitacin Urbana
GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION

Licencia de demolicin
Unid.
m2
glb
Glb
Glb
Unid.
Unid.
Glb
Glb
Glb
m2
m2
m2
m2
m2
Unid.
Unid.
Glb
Cantidad
918.1
1.0
1.0
1.0
P.U.
1,525.0
650.0
4,200.5
Sin IGV
1,400,163.5
41,964.2
650.0
4,200.5
1,446,978.2
IGV
117.0
117.0
TOTAL
1,400,163.5
41,964.2
767.0
4,200.5
1,447,095.2
Cantidad
P.U.
Sin IGV
IGV
TOTAL
Cantidad
1.0
1.0
1.0
7,501.9
7,501.9
7,501.9
7,501.9
7,501.9
P.U.
1,059.0
756.0
2,428.0
8.6
2.7
1.5
0.3
0.8
Sin IGV
1,059.0
756.0
2,428.0
64,816.5
20,555.2
11,027.8
2,400.6
6,301.6
109,344.8
IGV
TOTAL
1,249.6
892.1
2,865.0
76,483.5
24,255.2
13,012.8
2,832.7
7,435.9
129,026.8
Cantidad
P.U.
Sin IGV
IGV
TOTAL
Cantidad
1.0
P.U.
Sin IGV
500.00
IGV
TOTAL
500.0
190.6
136.1
437.0
11,667.0
3,699.9
1,985.0
432.1
1,134.3
19,682.1
%
23.85%
0.71%
0.01%
0.07%
24.65%
-
##
##
0.02%
0.02%
0.05%
1.30%
0.41%
0.22%
0.05%
0.13%
2.20%
##
500.0
##
0.01%
Conformidad de demolicin
Certificado de parmetros urbansticos
Revisin de anteproyecto
Licencia de Obra Nueva (PyV, Rev, Isp Oc)
Confrmidad de obra y declaratoria fbrica
Copias certificadas de planos
Pago a SERPAR
TOTAL GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
CONSTRUCCION
Demolicin
Costo directo
Gastos Generales Obra+utilidad constructor
Equipamiento
Pliza CAR
Conexiones de Agua y Desage (Sedapal)
Medidores de Luz
TOTAL CONSTRUCCION
Unid.
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
Glb
TITULACION
Hipoteca terreno
Inscripcin Declaratoria de Fbrica
Independizacion y reglamento interno
Certificados Registrales Inmobiliarios
TOTAL TITULACION
GASTOS ADMINISTRATIVOS
Gastos Legales
Gastos Contabilidad
Gastos oficina
Arbitrios
Unid.
Glb
Glb
Glb
und
Unid.
Glb
mes
mes
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
200.0
35.0
1,500.0
19,700.0
3,500.0
500.0
8,700.0
Cantidad
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
P.U.
5,460.0
Cantidad
1.0
1.0
1.0
3.0
P.U.
2,415.3
3,500.0
3,000.0
25.0
Cantidad
1.0
20.0
20.0
1.0
8,230.0
2,730.0
6,460.0
P.U.
6,000.0
600.0
9,000.0
3,000.0
200.00
35.00
1,500.00
19,700.00
3,500.00
500.00
8,700.00
34,635.0
Sin IGV
5,460.0
2,622,829.9
393,424.5
175,000.0
8,230.0
2,730.0
6,460.0
3,214,134.4
IGV
Sin IGV
2,415.3
3,500.0
3,000.0
75.0
8,990.3
IGV
Sin IGV
6,000.0
12,000.0
180,000.0
3,000.0
IGV
1,080.0
982.8
472,109.4
70,816.4
31,500.0
1,481.4
491.4
1,162.8
578,544.2
200.0
35.0
1,500.0
19,700.0
3,500.0
500.0
8,700.0
34,635.0
0.00%
0.00%
0.03%
0.34%
0.06%
0.01%
0.15%
0.59%
TOTAL
6,442.8
3,094,939.3
464,240.9
206,500.0
9,711.4
3,221.4
7,622.8
3,792,678.6
##
0.11%
52.71%
7.91%
3.52%
0.17%
0.05%
0.13%
64.60%
TOTAL
2,415.3
3,500.0
3,000.0
75.0
8,990.3
##
0.04%
0.06%
0.05%
0.00%
0.15%
TOTAL
7,080.0
12,000.0
180,000.0
3,000.0
##
0.12%
0.20%
3.07%
0.05%
Prediales
TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS
PUBLICIDAD Y VENTAS
Material de venta /(brochures, 3D, maquetas, etc.)
Caseta venta, PANEL
Publicidad en medios (diarios, revistas, web, etc.)
Letrero
Costo de venta
TOTAL PUBLICIDAD
GASTOS BANCARIOS Y FINANCIEROS

Tasacin
Inspecciones de Avance de Obra
TOTAL GASTOS BANCARIOS
OTROS EGRESOS (Especificar)

Imprevistos / Contingencia
TOTAL OTROS EGRESOS
mes
Unid.
glb
und
mes
und
und
Unid.
Glb
und
Unid.
1.0
5,000.0
5,000.0
206,000.0
Cantidad
1.0
1.0
12.0
1.0
61.0
P.U.
4,540.0
51,452.0
6,000.0
7,869.0
1,350.0
Sin IGV
4,540.0
51,452.0
72,000.0
7,869.0
82,350.0
218,211.0
IGV
Sin IGV
IGV
Cantidad
1.0
12.0
P.U.
Cantidad
P.U.
550.0
600.0
550.0
7,200.0
7,750.0
Sin IGV
1,080.0
817.2
9,261.4
12,960.0
1,416.4
24,455.0
99.0
1,296.0
1,395.0
IGV
5,000.0
207,080.0
0.09%
3.53%
TOTAL
5,357.2
60,713.4
84,960.0
9,285.4
82,350.0
242,666.0
##
0.09%
1.03%
1.45%
0.16%
1.40%
4.13%
-
TOTAL
##
0.01%
0.14%
0.16%
649.0
8,496.0
9,145.0
TOTAL
##
0.00%
0.00%
0.00%
100.00%
Nombre del Proyecto
ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

DATOS DE DISEO
Area Total Terreno (m2)
Area techada vendible (m2)
Area construida Superestructura (m2)
Total rea construida (m2)
N de Departamentos
N de estacionamientos
N de depsitos
EGRESOS
918.1
4,278.0
4,584.5
7,501.9
61.0
40.0
37.0
Sin IGV
Terreno, alcabala y gastos notariales

Proyectos - Construccin
Licencias - Construccin
Costo Construccin + Equipamiento
Gastos Generales Construccin
Pliza CAR
Titulacin
Gastos Administrativos
Publicidad
Gastos Bancarios y financieros
Otros Egresos
Pago diferencial del IGV
IGV
1,446,978.2
109,344.8
34,635.0
2,812,479.9
393,424.5
8,230.0
8,990.3
206,000.0
218,211.0
7,750.0
-
117.0
19,682.1
506,246.4
70,816.4
1,481.4
1,080.0
24,455.0
1,395.0
-
TOTAL EGRESOS
5,246,043.6
625,273.2
INGRESOS
Venta Departamentos
Venta estacionamientos
Venta depsitos
TOTAL INGRESOS
Sin IGV
5,707,497.8
404,546.1
52,752.2
6,112,043.8
IGV
513,674.8
36,409.1
4,747.7
550,083.9
ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

TOTAL INGRESOS
TOTAL EGRESOS
Utilidad antes de Impuestos
Margen bruto
Impuesto a la renta
Utilidad despus de impuestos
Margen neto sobre ventas
Margen neto sobre costos
Margen neto sobre inversin
6,719,627.6
(5,871,316.8)
848,310.8
12.62%
254,493.2
593,817.5
8.84%
10.11%
33.93%
16-Oct-16
TOTAL
1,447,095.2
129,026.8
34,635.0
3,318,726.3
464,240.9
9,711.4
8,990.3
207,080.0
242,666.0
9,145.0
-
5,871,316.8
TOTAL
6,221,172.6
440,955.2
57,499.9
6,719,627.6
Nombre del Proyecto
ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
Egresos Considerados
Monto US$

Pliza CAR
Titulacin
Publicidad
Otros Egresos
1,447,095
129,027
34,635
3,318,726
464,241
9,711
8,990
207,080
242,666
9,145
0
0
SUB TOTAL
5,871,317
Fuentes de Financiamiento
Aporte previo Promotor/Constructor
Preventas
Financiamiento Bancario
SUB TOTAL
Aportes
Monto
Porcentaje
1,750,000
29.81%
4,121,317
70.19%
0.00%
5,871,317
100.00%
Precio de
equilibrio
28,688.52
67,562.57
96,251.10
Nombre del Proyecto
VELOCIDAD DE VENTA DE INMUEBLES

Jun-14
Velocidad de ventas de departamentos
Velocidad de ventas de estacionamientos
Velocidad de ventas de depsitos
Total Unidades
Jul-14
6.0
3.0
3.0
12.0
Aug-14
Sep-14
5.0
3.0
3.0
11.0
4.0
3.0
3.0
10.0
FLUJO DE INGRESOS
Jun-14
Jul-14
Aug-14
Sep-14
Ingresos por ventas de departamentos

Ingresos por ventas de estacionamientos
Ingresos por ventas de depsitos
3,000
-
55,639
3,034
428
523,467
28,824
4,063
TOTAL INGRESOS SIN IGV
3,000
59,101
556,354
IGV
270
5,319
50,072
TOTAL INGRESOS INCL. IGV
3,270
64,420
606,426
Nombre del Proyecto

Oct-14
Total Unidades
Nov-14
4.0
3.0
3.0
10.0
Dec-14
3.0
3.0
3.0
9.0
Jan-15
###
###
###
9.0
3.0
3.0
3.0
9.0
FLUJO DE INGRESOS
Oct-14
Nov-14
Dec-14
Jan-15

435,080
28,824
4,063
355,049
28,824
4,063
346,192
28,824
4,063
266,662
28,824
4,063
467,967
387,936
379,080
299,549
42,117
34,914
34,117
26,959
510,084
422,851
413,197
326,508
IGV
Nombre del Proyecto

Feb-15
Total Unidades
Mar-15
4.0
3.0
3.0
10.0
Apr-15
3.0
3.0
3.0
9.0
5.0
3.0
3.0
11.0
May-15
5.0
3.0
3.0
11.0
FLUJO DE INGRESOS
Feb-15
Mar-15
Apr-15
May-15

267,162
28,824
4,063
275,518
28,824
4,063
347,192
28,824
4,063
285,375
28,824
4,063
300,049
308,406
380,080
318,262
27,004
27,757
34,207
28,644
327,053
336,162
414,287
346,906
IGV
Nombre del Proyecto

Jun-15
Total Unidades
Jul-15
5.0
3.0
4.0
12.0
Aug-15
Sep-15
6.0
4.0
5.0
10.0
5.0
FLUJO DE INGRESOS
Jun-15
Jul-15
Aug-15
Sep-15

444,436
28,824
4,063
444,936
28,824
4,206
453,293
29,835
4,847
521,467
34,386
-
477,324
477,966
487,976
555,853
42,959
43,017
43,918
50,027
520,283
520,983
531,893
605,880
IGV
Nombre del Proyecto

Oct-15
Nov-15
Dec-15

Total Unidades
Total
61.0
40.0
37.0
138.0
FLUJO DE INGRESOS
Oct-15
Nov-15
Dec-15
Total

397,654
-
285,375
20,227
2,638
397,654
308,240
5,707,498
404,546
52,752
6,164,796
35,789
27,742
554,832
433,442
335,981
6,719,628
IGV
Nombre del Proyecto
FLUJO DE EGRESOS
Jun-14
Jul-14
Aug-14
Sep-14
Oct-14
Nov-14
Dec-14

Pliza CAR
Titulacin
Publicidad
Otros Egresos
1,447,095.2
129,026.8
21,935.0
0.0
0.0
0.0
0.0
14,834.1
82,436.0
649.0
0.0
0.0
0.0
0.0
6,442.8
0.0
9,711.4
2,415.3
11,294.1
13,942.5
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
195,138.5
29,270.8
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
195,138.5
29,270.8
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
300,925.1
45,138.8
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
708.0
0.0
Total Egresos incl IGV
1,695,976.1
43,806.1
25,236.6
25,944.6
250,353.8
250,353.8
372,008.4
Jan-15
Feb-15
Mar-15
Apr-15
May-15
Jun-15
Jul-15
Aug-15
Sep-15
Oct-15
0.0
0.0
0.0
256,315.1
38,447.3
0.0
0.0
22,834.1
13,942.5
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
271,486.5
38,447.3
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
427,012.8
61,776.2
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
344,565.5
49,409.1
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
344,565.5
49,409.1
0.0
0.0
11,294.1
13,942.5
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
388,070.4
49,409.1
0.0
0.0
11,294.1
6,862.5
708.0
0.0
0.0
0.0
12,700.0
248,197.3
32,330.5
0.0
0.0
11,294.1
0.0
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
248,197.3
32,330.5
0.0
6,575.0
11,294.1
0.0
708.0
0.0
0.0
0.0
0.0
92,671.0
9,001.5
0.0
0.0
11,294.1
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
11,294.1
0.0
0.0
0.0
332,247.0
335,878.4
514,733.7
419,919.2
419,919.2
456,344.1
305,229.9
299,104.9
112,966.7
11,294.1
Nov-15
Dec-15
Total
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
1,447,095.2
129,026.8
34,635.0
3,318,726.3
464,240.9
9,711.4
8,990.3
207,080.0
242,666.0
9,145.0
0.0
0.0
5,871,316.8
Nombre del Proyecto
FLUJO DE CAJA
Jun-14
INGRESOS
EGRESOS
Saldo Mensual
Saldo Acumulado
Financiamiento Bancario
Financiamiento Acumulado
Repago financiamiento bancario
Gastos Financieros
Aporte Propio
Jul-14
3,270
43,806
(1,695,976)
(1,695,976)
(40,536)
(1,736,512)
10.5%
0.8%
0.1%
0.0%
Saldo de Caja
2.78%
202,241.21
38.89%
1.53%
20.00%
1,750,000
54,024
(1,750,000.0)
TIR mensual
VAN
TIR anual
COK mensual
COK anual
1,695,976
13,488
Aug-14
64,420
25,237
Sep-14
606,426
25,945
Oct-14
510,084
250,354
Nov-14
422,851
250,354
Dec-14
413,197
372,008
Jan-15
326,508
332,247
39,184
(1,697,329)
580,482
(1,116,847)
259,730
(857,117)
172,497
(684,620)
41,188
(643,432)
(5,739)
(649,170)
52,671
633,153
892,883
1,065,380
1,106,568
1,100,830
Feb-15
327,053
335,878
Mar-15
336,162
514,734
Apr-15
414,287
419,919
May-15
346,906
419,919
Jun-15
520,283
456,344
Jul-15
520,983
305,230
(8,825)
(657,995)
(178,572)
(836,567)
(5,632)
(842,199)
(73,014)
(915,213)
63,939
(851,274)
215,753
(635,521)
898,726
1,114,479
1,092,005
913,433
907,801
834,787
Aug-15
531,893
299,105
Sep-15
605,880
112,967
Oct-15
433,442
11,294
232,788
(402,732)
492,914
90,181
422,148
512,329
Nov-15
512,329
Dec-15
335,981
-
TOTAL
6,719,628
5,871,317
335,981
848,311
848,311
(12,259,353)
1,750,000
-
1,347,268
1,840,181
2,262,329
2,262,329
2,598,311

Perfil Proyecto Leon Velarde

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INFORMACIN DE PROYECTO

IMC Inmobiliaria SAC

Edificio Leon Velarde

Jr. Coronel Len Velarde

Area Total Terreno (m2)

Area Aportes (m2)

Area de vas (m2)

Area neta del terreno (m2)

rea construida (m2)

Total unidades inmobiliarias

rea departamento PROMEDIO(m2)

m2 vendibles Precio promedio x m2

II. INVERSIN (Cifras en US$)

(incluye valor de terreno, alcabala, demolicion)

Instal. Elctricas y Sanitarias

Gastos Generales de obra

Publicidad y comisin de ventas

Gastos financieros y comisiones

Sobre Inversin Total

IV. ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO

Fecha de realizacin del levantamiento

Av. Julio C. Tello 1031, Urb. Risso - Lince.

Laminados de alto trnsito

Closets de melamine color madera, con mdulo de

Jr. Manco Segundo 2262- Lince

Laminados de alto trnisto comercial

Closets de melamine color blanco

General Crdova 2614- Lince

Laminados de alto trnsito

Closets de melamine color blanco

Av Arenales 931 Urb. Santa Beatriz, cruce Av.Cuba c

Flat Santa Beatriz

Laminados de alto trnsito

Closets de melamine color madera

Av Arequipa y la esquina del jirn Domingo CasanovaFlat Sky One

Laminados de alto trnsito

Closets de melamine color blanco

Jr Francisco de Zela N 1869, Esq Cuadra 5 Av Canevaro-Lince

Laminados de alto trnsito

Closets de melamine color madera

Av Trinidad Moran N 1051- Lince

Laminados de alto trnsito

Closets de melamine color blanco

Calle Sinchi Roca 2530, frente a Parque Castilla-Lince

Laminados de alto trnisto comercial

Closets de melamine color madera

Jr Coronel Joaqun Bernal N 920- Lince

Laminados de alto trnisto comercial

Closets de melamine color blanco

Jr Garcilazo de la vega 1751- Lince

Calle Len Velarde 635-Lince

Calle Manuel Gomez 135- Lince

Calle Almirante Guisse 1762-Lince

Pasaje Llanganuco 1748-Lince

Calle Manuel Villavicencio 1191-Lince

Jr Mariscal Miller Cuadra 18, Urb Lobatn

Edificio Len Velarde

RELACION Y PRECIO DE LOS INMUEBLES

CUADRO DE ACABADOS EDIFICIO LEON VELARDE

SALA COMEDOR y/o SALA DE ESTAR

Piso ceramico .30 x .30 m, con contrazcalo de 10 cm o similar.

RELACIN DE ACABADOS GENERALES DE ESTACIONAMIENTOS Y DEPOSITOS

Edificio Len Velarde

Costo directo de construccin y equipamiento