Mejoramiento E Implementacin De La Unidad PNP Frente Policial Del Valle De Los Ros Apurmac,

Ene y Mantaro, En El Distrito De Pichari, Provincia De La Convencin, Departamento De Cusco .

NOMBRE DEL PROYECTO:

MEJORAMIENTO E IMPLEMENTACION DE LA UNIDAD PNP FRENTE

POLICIAL DEL VALLE DE LOS RIOS APURIMAC, ENE Y MANTARO, EN EL
DISTRITO DE PICHARI, PROVINCIA DE LA CONVENCION, DEPARTAMENTO
DE CUSCO

DGI

DIRECCION GENERAL DE INFRAESTRUCTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
LIMA PER

- DICIEMBRE, 2014 -

Mejoramiento E Implementacin De La Unidad PNP Frente Policial Del Valle De Los Ros Apurmac,
Ene y Mantaro, En El Distrito De Pichari, Provincia De La Convencin, Departamento De Cusco .

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. GENERALIDADES
1.1. Nombre del Proyecto:
Mejoramiento e implementacin de la Unidad PNP Frente Policial del Valle de los
Ros Apurmac, Ene y Mantaro, en el distrito de Pichari, provincia de La
Convencin, departamento de Cusco.
1.2. Objetivo del Proyecto
Adecuada prestacin de servicios policiales de la Unidad PNP Frente Policial del
Valle de los Ros Apurmac, Ene y Mantaro FP-VRAEM.
1.3. Descripcin General del Terreno
El presente proyecto involucra el desarrollo de la propuesta arquitectnica del
Frente Policial PNP VRAEM y la Comisara Tipo C del distrito de Pichari:
1.3.1. Ubicacin:
El predio para el cual est destinadas ambas propuestas se localiza en el
Distrito de Pichari, Provincia La Convencin, Departamento Cusco, en el Sector
Mariscal Cceres y comprende la Manzana T3.
1.3.2. Lmites y Linderos:
Por el Norte con la Av. Hroes del Vrae con 119.96 metros lineales
Por el Sur, con el Jr. Cusco con 120 metros lineales
Por el Oeste con la Av. Andrs Avelino Cceres con 100 metros lineales
Por el Este con el Jr. Camisea con 100 metros lineales
1.3.3. rea de Terreno:
Segn Resolucin de Alcalda N137-2009-MDP/A El predio cuenta con un
rea total de 11 996.60 m2, Sin embargo de acuerdo al levantamiento
topogrfico se obtuvo un rea total de 11978.82 m2, teniendo en cuenta el
permetro delimitado por el cerco y las edificaciones actualmente existentes. Por
ello cabe mencionar que para el presente proyecto se ha considerado el rea
total del terreno la obtenida en el estudio topogrfico.
En consecuencia; la propuesta arquitectnica integral contempla la distribucin
en reas de la siguiente manera:

El rea destinada para el Frente Policial del VRAEM Base DINOES

Pichari corresponde un rea aproximada de 11,096.82 m2.

El rea destinada para la comisara PNP - Pichari corresponde un rea

aproximada de 882.00 m2.

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Plano Esquemtico de Estado Actual.

1.3.4. Morfologa
Tanto el plano esquemtico anexado en el estudio tcnico como los planos
vigentes de la entidad de COFOPRI de la municipalidad distrital de Pichari
muestran un terreno de forma rectangular, conformado por cuatro vrtices A;
B; C y D. Sin embargo tal como se muestra en el plano topogrfico y plano de
estado actual; el predio mantiene su forma rectangular con variaciones
redefinidas por el cerco perimtrico existente.
1.3.5. Topografa
Segn el estudio de Prefactibilidad muestra en el planteamiento inicial, una
topografa con cierta pendiente (talud) que flucta entre las cotas de 598.00
m.s.n.m. En su punto ms alto y desciende hasta la cota 590.00 m.s.n.m.
aproximadamente.
De acuerdo a lo obtenido en el levantamiento topogrfico, el rea del terreno
en estudio presenta un topografa relativamente plana con presencia de
desniveles, comprendido entre las cotas absolutas en su primera plataforma
de 596.60 msnm a 595.20 msnm y en la segunda plataforma que inicia en la
cota 595.60 msnm y desciende hasta la cota 593.40 msnm. Tambin cuenta
con un acceso secundario definido de 593.40 msnm a 591.40 msnm, con
salida referencial al vrtice E, es decir decreciendo de norte a sur.

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Actualmente en el terreno presenta edificaciones de un solo nivel y un cerco

que delimita todo el permetro. Ambos construidos con muros de ladrillo y
estructuras concreto.
De acuerdo a lo constatado en la visita de campo, el terreno ha sufrido
variaciones en su topografa debido trabajos de nivelacin. Actualmente el
terreno internamente se desarrolla sobre dos plataformas tal como se
describe anteriormente.
1.3.6. Suelo:
Actualmente el suelo presenta alteraciones con respecto a suelo del terreno
natural, debido a que se han realizado trabajos de relleno, compactacin y
nivelacin.
Es indispensable considerar un adecuado sistema de drenaje pluvial para
asegurar la menor infiltracin posible y garantizar la seguridad de los
componentes estructurales de la infraestructura.
1.3.7. Orientacin:
Eje Magntico.- El terreno se encuentra girado en 86 en direccin Nor
Este.
Vientos.- Para la zona los vientos suelen venir de Sur Este NorOeste o
viceversa, la ciudad de Pichari no presenta con frecuencia vientos
huracanados.
Solar.- El recorrido del sol se da de este a oeste, en horas de la maana
incide con mayor fuerza sobre el lateral izquierdo de la edificacin existente, y
en horas de la tarde sobre el lateral derecho de la edificacin existente. Esta
caracteristica se puede superar haciendo uso de volados y arborizacin que
no afectan el ingreso de la luz natural sino que protegen de la luz solar
directa. Esta orientacin solar ligada a orientacin del eje magntico es
ptima para el desarrollo normal de las actividades dentro de la edificacin
existente.
1.3.8. Situacin legal del terreno
El terreno en mencin est totalmente saneado a favor del Ministerio del Interior,
como resultado de un proceso notarial de transferencia en calidad de donacin
por parte de la Municipalidad Distrital de Pichari, tal como consta en la Escritura
Pblica N 255 Minuta N 240, Kardex N255-2009 a fojas 271, donde se hace
constar que la donacin 11,996.60 M2 y comprende los derechos principales y
accesorios sin reserva ni limitacin alguna, tales como usos, costumbres,
entradas, salidas, aires, vuelos, construcciones, instalaciones y todo cuanto de
hecho y por derecho corresponda o le sea inherente o exista en propiedad
objeto del contrato de donacin. (Ver Anexo 01)
As mismo existen dos Resoluciones de Alcalda, que resuelven la donacin del
terreno por parte del de la Municipalidad Distrital de Pichari.

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De acuerdo a la Resolucin de Alcalda N482-2007DP/A (Ver Anexo 02)

emitida el 15 de noviembre de 2007, se resuelve: Transferir en donacin un lote
de terreno de propiedad de la municipalidad Distrital De Pichari inscrito en los
Registros de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Quillabamba a
favor del Ministerio del Interior Frente Policial del Valle del Ro Apurmac y
Ene, para el funcionamiento e instalacin de la dependencia policial en Pichari,
del Inmueble que se detalla a continuacin:
a) Predio Ubicado en
Manzana
Barrio
Distrito

:
:
:

b) rea y Permetro
rea Total
:
Permetro
:
c) Colindantes
Por el Norte

Por el Sur
:
Por el Este
:
Por el Oeste :

T3
Mariscal Cceres
Pichari

9,996.60 m2
439.95ml

Con la Av. Brasil, con 69.96 ml y con terreno

de la Municipalidad, con 40.00 ml y 50.00 ml.
Con el Jr. Cusco con 120.00 ml.
Con la Av. Mariscal Cceres, con 60.00 ml.
Con el Jr. Camisea, con 100.00 ml.

El 27 de Febrero de 2009, mediante Acuerdo de Consejo Municipal N031-2009MDP-CM, acuerda autorizar transferir en calidad de cesin de uso un lote de
terreno de propiedad de la Municipalidad Distrital de Pichari con un rea de
2,000 m2. A favor del Ministerio del Interior, Frente Policial VRAE y Comisara de
Pichari, incrementando el terreno transferido anteriormente a 11,996.60 m2.
Esta resolucin de donacin se describe en la Resolucin de Alcalda N1372009-MDP/A (Ver Anexo 03) emitida el 15 de Abril de 2009, en donde se detalla
lo siguiente:
a) Predio Ubicado en
Lugar
:
Manzana
:
Distrito
:
Provincia
:
Regin
:
b) rea y Permetro
rea Total
:
Permetro
:
c) Colindantes
Por el Norte :
Por el Sur
:
Por el Este
:
Por el Oeste :

Barrio Mariscal Cceres

T3
Pichari
La Convencin
Cusco
11,996.60 m2
439.95 ml
Con la Av. Brasil, con 119.96 ml.
Con el Jr. Cusco con 120.00 ml.
Con la Av. Mariscal Cceres, con 100.00 ml.
Con el Jr. Camisea, con 100.00 ml.

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1.3.5. Parmetros Urbanos

De acuerdo a los parmetros urbansticos del predio emitidos por la
municipalidad distrital de Pichari a solicitud del Consultor, se debern tener en
consideracin los siguientes parmetros (Ver Anexo 04):
a) Zonificacin: Otros Usos
b) Usos Permisibles y Compatibles:
Establecimientos financieros, salas de juegos, establecimientos de
Enseanza, Locales comerciales e Institucionales, Centros de Salud,
Clnicas, Recreacin Menor, Locales Deportivos, Escuelas de Msica, Bellas
Artes, Baile y Choferes, Instituto de Asistencia Social, Organizaciones
Religiosas, y Locales Religiosos.
c) Altura De Edificacin Permisible: Mximo 03 pisos
d) Porcentaje Mnimo de rea libre: 30%
e) Coeficiente de Edificacin: 1.80
f) Retiros: 3ml. En la Av. Hroes del VRAE
g) ndice de Espacio de Estacionamiento:
Para Personal: 01 Estacionamiento
Estacionamiento cada 15 asientos.

cada

06

personas

01

Para Pblico: 01 Estacionamiento cada 10 Personas.

Respecto al proyecto arquitectnico y en concordancia con los indicadores
sealados en los parmetros urbansticos, se obtuvo lo siguiente:

El tipo de infraestructura es compatible con la zonificacin y los usos

permisibles.
El proyecto contempla en su altura mxima 03 pisos tanto en el
Frente Policial (Pabelln de Dormitorios Subalternos) como en la
comisara.

Tanto el Frente Policial como la Comisara de Pichari exceden el

porcentaje mnimo de rea libre.

Respecto al retiro municipal, actualmente se puede observar que no

se cumple con este parmetro, debido a que existe una edificacin
que inicia desde el lmite de propiedad colindante a la Av. Hroes Del
VRAE. Teniendo en cuenta esta situacin, se realiz una consulta a la
Municipalidad Distrital De Pichari para determinar cul sera la
situacin fsico legal respecto al retiro municipal y la edificacin
existente colindante a la Av. Hroes Del VRAE; quienes en respuesta
emitieron la carta N006-2014/MDP-GIDU/DCCUR/EVOA-J (Ver Anexo
05) donde concluyen lo siguiente:

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1) De la Edificacin existente: Se permite conservar la edificacin con

cambios que impliquen remodelacin ms no ampliacin.
2) De la Edificacin proyectada: No pueden realizarse edificaciones
dentro del retiro Municipal Establecido.
Por tal motivo, el proyecto arquitectnico contempla solo realizar trabajos
de adecuacin y remodelacin dentro de los ambientes de la edificacin
existente. As mismo; respecto a la comisaria, se ha considerado respetar
los 3 metros de retiro colindante la Av. Hroes Del VRAE, establecido en
los parmetros urbansticos.

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PROGRAMACIN ARQUITECTNICA Y CUADRO DE

REAS
- FRENTE POLICIAL VRAE -

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2. PLANTEAMIENTO ARQUITECTNICO
2.1. FRENTE POLICIAL VRAEM
Teniendo en consideracin las caractersticas del terreno, el planteamiento
arquitectnico se ha planteado dentro de los siguientes aspectos y
parmetros.
2.1.1. Ubicacin:
El proyecto se localiza en el Sector Mariscal Cceres, Manzana T3, Lote 1;
en el Distrito de Pichari, Provincia de La Convencin, Departamento
Cusco.
Actualmente en el terreno se halla una edificacin existente de un slo
piso,
2.1.2. rea de terreno:
La infraestructura de este tipo de complejo arquitectnico de carcter militar,
de acuerdo a su programacin arquitectnica ocupa la mayor parte del
terreno. La presente propuesta ha destinado un rea total de 11,096.82 m2.
2.1.3. Accesos:
Teniendo en cuenta las edificaciones y el cerco perimtrico existente, se ha
considerado como accesos al Frente Policial, los dos ingresos actualmente
existentes que se hallan ubicados en el Jr. Camisea.
As mismo, de acuerdo al anlisis y estudio previo obtenidos como resultado
de las visitas de campo realizadas, se mantendr parte de la infraestructura
existente ubicada colindante a la Av. Hroes del Vrae, en donde se
efectuarn trabajos preliminares de adecuacin y remodelacin, tal como se
propone en los planos anexos del anteproyecto arquitectnico.
2.1.4. Conceptualizacin:
El proyecto contempla dos tipos de edificaciones de carcter independiente,
sin embargo se propone una idea conceptual general que resalta en cada
uno de sus componentes solidez.
2.1.5. Descripcin:
El terreno para la construccin de la infraestructura del Frente Policial PNP
VRAEM se localiza en el distrito de Pichari, provincia La Convencin,
Departamento Cusco, determinado en el estudio a nivel de perfil, y est
ubicado en el Barrios Mariscal Cceres, Manzana T3.
Para los efectos de la construccin de las instalaciones del FP VRAEM, en el
terreno en mencin, se ha realizado el Estudio de Mecnica de Suelos con
fines de Cimentacin, que recomienda que las estructuras de cimentacin
consistan en zapatas cuadradas o rectangulares conectadas mediante vigas

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de cimentacin armadas en la direccin predominante, acorde a los clculos

y solicitaciones del Proyecto estructural.
En la propuesta arquitectnica del Frente Policial VRAEM, en cuyo diseo se
ha considerado el rea administrativa e investigativa de las unidades
especializadas del FP VRAEM, la base DIROES, se han diseado bajo el
sistema estructural mixto (Muros Portantes Prticos).
Las instalaciones del FP VRAEM han sido diseadas teniendo en cuenta los
siguientes factores:
Las necesidades del personal; obtenindose resultados que han permitido al
equipo de arquitectura e ingeniera mejorar algunos aspectos relacionados
con el diseo de los ambientes.
Las reas funcionales determinadas para el cumplimiento de la misin y
responsabilidades del frente policial.
El tamao del terreno y los parmetros tcnicos urbanstica.
Tomando como base datos del INEI y trabajo de campo, hacindose la
proyeccin en base a la tasa de crecimiento calculada en 10 aos,
estimndose la cantidad de personas usuarias.
Segn el levantamiento topogrfico realizado; el permetro se haya delimitado
por un cerco constituido de muros de ladrillo y estructura de concreto
armado, que definen un rea total de 11, 978.82 m2; la cual difiere del rea
de 11, 996. 60 m2 que se consta en el estudio; y segn planos de COFOPRI.
As mismo se encontr diferencias en cuanto a medidas en cada uno de los
lados tal como se muestra en el siguiente cuadro comparativo:

Plano esquemtico de estado actual

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En los siguientes cuadros se puede apreciar la diferencias georrefernciales

con respecto al permetro:

Sin embargo se realiz la consulta del caso a la municipalidad distrital de

Pichari, respecto al alineamiento vial y la situacin fsico - legal del retiro
municipal (Ver Anexo 05). Definindose que el cerco que define el lmite
perimetral del predio se mantiene.
2.1.6. Zonificacin y programacin de ambientes:
A continuacin se detalla cada uno de los ambientes que conforman cada
zona segn el nivel de piso:
a) PROGRAMACIN DE PLANTA DE STANO
ADMINISTRACIN
CORREDOR.
HALL CORREDOR.
AULA 1.
AULA 2.
SS.HH. AULA 1.
SS.HH. AULA 2.
JARDIN (2).
ESCALERA (2).
HALL ESPERA.

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AYUDANTIA.
SALA DE COMANDO.
ESCALERA.
ALMACENES

AREA DE CONTROL Y MANTENIMIENTO - HELIPUERTO

ARMERIA
o

HALL

REPARACION Y MANTENIMIENTO

ATENCION AREMRO

DORMITORIO

SS.HH.

ALMACEN DE ARMAS Y MUNICIONES

b) PROGRAMACIN DE PLANTA DE PRIMER PISO

b.1) Adecuacin y Remodelacin
Debido a la existencia de la edificacin antes descrita, ubicada colindante a la
Av. Hroes del VRAE y a su ptimo estado de conservacin. Se ha
considerado conveniente aprovechar la mayor parte de sta infraestructura
para la adecuacin de los ambientes que se mencionan a continuacin. Esto
implica la remodelacin arquitectnica de los espacios que sean necesarios,
teniendo en cuenta adems el mejoramiento del sistema de iluminacin y
ventilacin

haciendo

uso

de

tabiques

transparentes

respectivamente.
OFICINAS ADMINISTRATIVAS
SALA DE CONTROL
PREVENCION
SS.HH. (2)
SALA DE VISITAS
SS.HH.
DEPOSITO
OFICINA SECCION PROGRAMAS ESPECIALES
OFICINA JEFE DE APRTICIPACION CIUDADANA

teatinas

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DEPOSITO
SS.HH.
HALL
ECONOMIA Y LOGISTICA
ARCHIVOS
SS.HH.
OFICINA DE PERSONAL
OFICINA DE APOYO TECNICO
OFICINA JEFE DE ADMINISTRACION
SS.HH.
HALL
SS.HH. (2)
OFICINA PLANEAMIENTO OPERATIVO INST.
OFICINA PLANEAM, ADM. UNIDAD INVESTIG. Y ASESORIA JURIDICA.
UNIDAD DE COORINACION POLIT.- MILIT. VRAE
OFICINA PLANEAM. ESTRAG. PROYEC. Y PRESUP.
HALL
SS.HH.
OFICINA JEFE DE REGIMIENTO
OFICINA JEFE DE SERVICIOS ESPECIALES
SS.HH
OFICINA DE ADMINISTRACION
EQUIPO DE COMUNICACIONES
HALL
DEPOSITO
ALMACEN DE PRENDAS
SS.HH.
RECEPCION
ADMISNIATRACION
LAVADO Y SECADO
SASTRERIA
PLANCHADO
ALMACEN
b.2) Obra Nueva

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Los ambientes que a continuacin se mencionan, forman parte de las nuevas

edificaciones:
ADMINISTRACIN
CORREDOR
HALL CORREDOR
SS.HH. (2)
ESCALERA (2)
HALL - ESPERA
SECRETARIA
ESTADO MAYOR
SSHH.
DIRECCION
SS.HH.
DEPOSITO.
ESCALERA
PABELLN ANTIDROGAS
HALL Y SECRETARA
JEFATURA ANTIDROGAS
SS.HH. JEFATURA ANTIDROGAS
GRUPOS OPERATIVOS
OFICINA DE CULTIVO ILEGAL DE COCA OFECOD
OFICINA DE INVESTIG.FINAN. S.CONT. FISC. IQF
HALL Y SECRETARA
JEFATURA DIVCOTER Y ANTIDROGAS
SS.HH.
OFICINA DEPCOTER INVESTIGACIN CONTRAT.
OFICINA DEPCOTER INTELIGENCIA CONTRAT.
SS.HH.
OFICINA DEPCOTER PACIFICACIN Y DESARROLLO
DORMITORIO DE OFICIALES Y PERSONAL ADMINISTRATIVO
DORMITORIO PERSONAL ADMINISTRATIVO

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SS.HH. PERSONAL ADMINISTRATIVO

DORMITORIO DE OFICIALES
SS.HH. OFICIALES
DEPOSITO
OFICIO
DORMITORIO JJ.OO.(02)
SS.HH.(02)
DEPOSITO
DORMITORIO DE SUBALTERNOS
03 DORMITORIOS (40 EFECTIVOS)
03 SS.HH. + DEPOSITO
04 DORMITORIOS OFICIALES
04 SS.HH. + DEPOSITO
REA DE COMEDOR
COCINA
o

RECEPCION

CORREDOR

ALMACEN DE ALIMENTOS SECOS

PORCIONADO FRUTAS Y VERDURAS

PORCIONADO DE PESCADO Y MARISCOS

PORCIONADO CARNES Y POLLOS

CAMARA CARNES

CAMARA FRUTAS

CAMARA VERDURAS

ALMACEN TUBERCULOS

PANADERIA

COCINA DE PRODUCCION

COCINA CALIENTE

FRIOS

PRIMEROS PLATOS

ALMACEN DE LAVADOS

DEPOSITO

ZONA DE DESPERDICIO

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HALL

SS.HH. DAMAS

SS.HH. VARONES

COMEDOR
o

HALL DE INGRESO

CORREDOR

COMEDOR GENERAL

HALL SS.HH.

SS.HH.

OFICIO

COMEDOR OFICIALES

SS.HH.

DEPOSITO

ESCALERAS (2)

TPICO

INGRESO

HALL

SS.HH.

ARCHIVO.

ESPERA

CONSULTORIO N1

CONSULTORIO N2

HALL.

ESTERIL.

TOPICO.

REPOSO.

SS.HH.

SERVICIOS GENERALES
MAESTRANZA
o

MAESTRANZA

DEPOSITO

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SS.HH.

OFICINA

ALMACEN GENERAL

CASA DE FUERZA
GRUPO ELECTROGENO
BOTADERO
C) PROGRAMACIN DE PLANTA SEGUNDO PISO (OBRA NUEVA)
ADMINISTRACIN
CORREDOR
HALL CORREDOR
SS.HH. (2)
ESCALERA (2)
HALL ESPERA
ESTAR COMEDOR
DEPOSITO
ALMACEN
DORMITORIO
SS.HH.
PABELLN DE COMANDO
HALL SECRETARIA
OFICINA DE INTELIGENCIA
JEFE DE INTELIGENCIA
SALA DE OPERACIONES
HALL SECRETARIA
OFICINA DE INFORMACION
OFICINA DE CRIMINALISTICA
ARCHIVOS
OFICINA DE SEGURIDAD DEL ESTADO
DORMITORIO DE OFICIALES Y PERSONAL ADMINISTRATIVO
DORMITORIO PERSONAL ADMINISTRATIVO
SS.HH. PERSONAL ADMINISTRATIVO
DORMITORIO DE OFICIALES

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SS.HH. OFICIALES
OFICIO
DEPOSITO
DORMITORIO JJ.OO.(02)
SS.HH.(02)
DEPOSITO
DORMITORIO DE SUBALTERNOS
03 DORMITORIOS (40 EFECTIVOS)
03 SS.HH. + DEPOSITO
04 DORMITORIOS OFICIALES
04 SS.HH. + DEPOSITO
GIMNASIO - CASINO
CORREDOR
HALL
CONTROL
GIMNASIO SUB OFICIALES
SS.HH.
GIMNASIO OFICIALES
SS.HH.
ALMACEN
CASINO OFICIALES
SS.HH.
ATENCION
CASINO SUB OFICIALES
SS.HH.
d) PROGRAMACIN DE PLANTA TERCER PISO (OBRA NUEVA)
DORMITORIO DE SUBALTERNOS
03 DORMITORIOS (40 EFECTIVOS)
03 SS.HH. + DEPOSITO
04 DORMITORIOS OFICIALES
04 SS.HH. + DEPOSITO
e) OBRAS EXTERIORES (OBRA NUEVA)

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Los siguientes ambientes contemplan las obras exteriores sin cobertura:

PATIO DE HONOR
ESTACIONAMIENTO 1 (PATIO DE MANIOBRAS)
ESTACIONAMIENTO 2
LOSA DEPORTIVA 1
LOSA DEPORTIVA 2
PATIO DORMITORIOS
PATIO TENDAL

A continuacin se presenta la programacin arquitectnica del Frente Policial

VRAE con sus respectivas reas:

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PROGRAMACIN ARQUITECTNICA Y CUADRO DE

REAS
- COMISARA PICHARI -

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2.2. COMISARA DE PICHARI

2.2.1. Ubicacin:
La comisara se propone ubicar en la esquina donde se intersectan las
avenidas Hroes del Vrae y Mariscal Cceres. Los criterios considerados
para su ubicacin se fundamentan en los siguientes aspectos:

Accesibilidad.- Se ha considerado su mayor proximidad al

equipamiento urbano de la ciudad, y su proximidad al contexto
urbano consolidado.

Control.- La ubicacin estratgica en una esquina, permite un

mayor control no solo hacia el exterior si no tambin hacia el
Frente policial contiguo a la comisara.

Visual y Configuracin Urbana.- Su ubicacin genera un

mejoramiento visual del contexto urbano.

Por tales criterios se ha considerado su ubicacin antes descrita; sin

embargo actualmente existe una edificacin colindante a la Av. Hroes del
Vrae, lo cual implica la demolicin de parte de sta infraestructura
(230.37m2) tal como se muestra en el planteamiento general del proyecto.
2.2.2. rea de terreno:
El rea destinada en la propuesta para el desarrollo de la comisara es de
882.00 m2. Difiere del rea propuesta en el Perfil Tcnico, sin embargo la
programacin, desarrollo e inclusin de ciertos ambientes y dimensiones se
sustenta en la necesidad de ofrecer mejores condiciones espaciales y un
mejor funcionamiento dentro de la infraestructura.
2.2.3. Accesos:
Se ha propuesto aprovechar la esquina como acceso principal para darle
mayor jerarqua al ingreso. As mismo se proyecta un acceso vehicular hacia
el patio de formacin / maniobras desde la Av. Mariscal Cceres.
2.2.4. Conceptualizacin:
El proyecto contempla dos tipos de edificaciones de carcter independiente,
sin embargo se propone una idea conceptual general que resalta en cada
uno de sus componentes solidez.
2.2.5. Descripcin General:
La ubicacin de la comisara de Pichari implica la demolicin de parte de la
edificacin existente colindante a la Av. Hroes del VRAE. Para la
construccin de la nueva infraestructura de la comisara se demolern
230.37m2 de rea techada.

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As mismo para los efectos de la construccin de las instalaciones de la

Comisara de Pichari, en el terreno en mencin, se ha realizado el Estudio de
Mecnica de Suelos con fines de Cimentacin, que recomienda que las
estructuras de cimentacin consistan en zapatas cuadradas o rectangulares
conectadas mediante vigas
de cimentacin armadas en la direccin
predominante, acorde a los clculos y solicitaciones del Proyecto estructural.
En la propuesta arquitectnica de la Comisaria PNP Pichari que corresponde
al Tipo C de acuerdo a la directiva vigente, ser de material noble con un
sistema estructural dual (Albailera Confinada Elementos Estructurales)
La descripcin de las reas contempladas en el diseo arquitectnico, cuyo
juego de planos se adjunta en Anexos, se describe en la tabla siguiente:
Adems se ha considerado un Tanque Elevado para que por gravedad se
abastezca de agua a los puntos ms alejados, de acuerdo a los planos de
diseo.
Para la construccin de la Comisaria de Pichari, se ha realizado el Estudio de
Mecnica de Suelos con fines de Cimentacin, que recomienda que las
estructuras de cimentacin consistan en zapatas cuadradas o rectangulares
conectadas mediante vigas de cimentacin armadas en la direccin
predominante, acorde a los clculos y solicitaciones del Proyecto estructural.
La comisara el proyecto arquitectnico pretende cumplir con los siguientes
parmetros y criterios de diseo:

Lograr la funcionalidad del edificio.

Lograr ambientes espacial y trmicamente confortables.

Proponer un nuevo carcter de edificio institucional, abierto a la

poblacin.

Cumplimiento de normas, el diseo se plantea en concordancia con

los Parmetros Urbanos de la Municipalidad Distrital de Pichari, El
Reglamento Nacional de Edificaciones y las directivas del rea de
Infraestructura del Ministerio del Interior para comisarias categora
C.

2.1.6. Zonificacin y programacin de ambientes:

El partido arquitectnico propuesto, en concordancia con las Directivas
Vigentes propuestas por la Entidad licitante, desarrolla el diseo con el

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planteamiento de las siguientes zonas y ambientes, de acuerdo al nivel de

piso:

a) PROGRAMACIN PRIMER PISO

En este nivel se plante la ubicacin y desarrollo de los ambientes de mayor
concurrencia por la poblacin que har uso de los servicios de la comisara
de Pichari.
OFICINAS ADMINISTRATIVAS
HALL ESPERA
MESA DE PARTES
PASILLO
SECCION DELITOS Y FALTAS
OFICINA DE SERVICIO
PREPOL
ARCHIVO
ATENCION A LA FAMILIA
PARTICIPACION CIUDADANA
PATRULLAJE
HALL
JEFATURA
SS.HH.
DORMIT. JEFE
HALL
SS.HH. DAMAS
SS.HH. VARONES
NCPP
PASILLO
SALA DE IDENTIFICACION
SALA DE INTERROGATORIO
OFICINA FISCAL
HALL
SALA MEDITACION MUJERES
SALA DE MEDITACION HOMBRES

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SERVICIOS GENERALES
LAVANDERA Y PATIO TENDAL
GRUPO ELECTRGENO
CUARTO DE BOMBAS
b) PROGRAMACIN SEGUNDO PISO
OFICINAS ADMINISTRATIVAS
HALL
PREVIA
JEFATURA INPOL
SALA DE INVESTIGACIN
RETENCIN
HALL
RADIO COMUNICACIONES
ARMERIA
DORMITORIOS
HALL
DEPOSITO
DEPOSITO
DORMITORIO SUB ALTERNO
SS.HH. PERS. SUBALTERNO
DORMITORIO OFICIALES
SS.HH. OFICIALES.
c) PROGRAMACIN TERCER PISO
SERVICIOS GENERALES
HALL ESTAR
SS.HH.
ALACENA
COMEDOR
COCINA
d) OBRAS EXTERIORES

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PATIO DE INGRESO
PATIO DE MANIOBRAS
ESTACIONAMIENTO
La ubicacin y conexiones entre cada una de las zonas propuestas,
responden al anlisis funcional y organizativo de la dependencia policial.
A continuacin se anexa la programacin arquitectnica con su respectivo
cuadro de reas:

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2.3. APECTOS GENERALES

2.3.1. Con respecto a la Propuesta Estructural:
La estructura que se propone est basada en el concreto armado, mediante
el sistema de prticos y losas, tal como lo especifican los planos de
estructuras y las Especificaciones Tcnicas.
En su mayora ser una continuacin de la estructura existente, puesto se
comprobado por los especialistas que est diseada para soportar las
nuevas cargas.
2.3.2. Con respecto a la Propuesta de Instalaciones Elctricas:
Para ambos proyectos se considerar los siguientes aspectos de manera
independiente e indistinta:
El sistema de electrificacin ser empotrado, empleando tubera PVC de
calidad normalizada, con accesorios de igual material calidad.
Las cajas sern de metal, cuadradas, rectangulares u octogonales, segn los
planos. Adems los interruptores y tomacorrientes (trifsico) sern ticino tipo
residencial o similar calidad, con placas de bakelita.
Ambos proyectos tanto para el Frente Policial VRAE como para la comisara
de Pichari contarn con una caseta de grupo electrgeno.
Adems se considerar una subestacin de energa elctrica independiente
para y exclusivo para frente policial.
2.3.3. Con respecto a la Propuesta De Instalaciones Sanitarias:
Los servicios higinicos estarn provistos de servicios de agua fra y desage
sern empotrados, de PVC-SAP calidad normalizada o similar, con
accesorios del mismo material y tipo roscados.
Las especificaciones sobre dimetros y ubicaciones se encuentran en el
plano de instalaciones sanitarias correspondientes, y especificaciones
tcnicas.

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Se considerar una cisterna y tanque elevado para ambas edificaciones cuya

capacidad ser calculada y definida por el especialista a cargo.
As mismo se considerar un sistema de evacuacin de aguas pluviales
haciendo uso de canaletas que forman parte de la estructura de los techos,
tuberas adosadas con falsas columnas y cunetas de concreto.
Con respecto al sistema de evacuacin y sealtica. Se contemplar en el
diseo los sistemas de evacuacin y su respectiva sealizacin. Adems se
incluir un sistema contra incendios con todo el equipamiento respectivo.

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CUADRO COMPARATIVO DE METAS

PROPUESTAS

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De acuerdo al cuadro comparativo anterior; se puede observar ambientes

que no han sido contemplados dentro de la programacin arquitectnica del
perfil tcnico. Por tal motivo a continuacin se realiza la descripcin
arquitectnica funcional que sustenta el planteamiento de estos nuevos
ambientes, tanto para el Frente Policial VRAE como de la Comisara de
Pichari.
A) FRENTE POLICIAL VRAE:
ADMINISTRACIN:
Dentro del rea administrativa se han planteado los siguientes ambientes
no contemplados en el estudio previo:
Depsito Almacn.- Dentro del rea administrativa se ha planteado
inicialmente un estar comedor y una pequea cocina, ante lo cual surge la
necesidad de destinar un ambiente que permita almacenar los productos
alimenticios. Por tal motivo se considerado necesario proponer un
depsito para tal fin.
Hall de sala de comando.- Este ambiente responde al nuevo
planteamiento de la sala de comando, generando un ambiente previo que
permita un adecuado flujo y que a la vez sirva como un espacio de
recepcin y control del personal efectivo.
PABELLN DE COMANDO
Dentro del rea administrativa se han planteado los siguientes ambientes
no contemplados en el estudio previo:
Hall y Secretara: Estos ambientes se presentan en los tres niveles del
pabelln de comando. Y se sustenta en la necesidad de lograr una mejor
organizacin y distribucin hacia cada una de las oficinas entorno a las
que se hallan ubicadas. As mismo permite un mayor control en cada uno
de los ambientes donde se ubican las oficinas.
SS.HH. Oficina Seguridad del Estado: El servicio higinico dentro de la
oficina de Seguridad Del Estado, ha sido planteada, con la finalidad de

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cubrir las necesidades del personal que labora en dicha oficina, de manera
independiente y de accesibilidad directa, debido que este ambiente es uno
de los ms importantes dentro del Frente Policial.
Archivo.- Este ambiente ha sido planteado en respuesta a la necesidad
de destinar un ambiente exclusivo para el archivo de documentacin de
carcter administrativo, debido que al existir varias oficinas es necesario
mantener un orden espacial con respecto a la documentacin.
SS.HH. Jefatura antidrogas
El servicio higinico dentro de la oficina de Jefatura Antidrogas, ha sido
planteado, con la finalidad de cubrir las necesidades del personal que
labora en dicha oficina logrando independencia y accesibilidad directa,
debido a que por ser ste, un ambiente destinado a una jefatura debe
contar con servicio higinico propio.
TPICO
Dentro del rea de tpico se han planteado los siguientes ambientes no
contemplados en el estudio previo:
Sala De Reposo + SS.HH.- El planteamiento de estos ambientes se
sustentan en la necesidad de incluir una ambiente de descanso o reposo,
en el cual se pueda tener un mayor control y seguimiento clnico del
paciente.
Archivo.- Debido a las caractersticas de un tpico y los consultorios, que
se hallan dentro de ello; es necesario destinar una pequeo ambiente para
el archivo de historias clnicas o cualquier tipo de documentacin clnica.
ALMACENES MAESTRANZA
Dentro del rea de almacenes se han planteado los siguientes ambientes
no contemplados en el Perfil Tcnico:
Reparacin y Mantenimiento (Armera).- Este ambiente es de suma
importancia debido a que dentro de ella se permitir realizar refacciones,
inspecciones y mantenimiento al armamento que lo necesite.

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Dormitorio + SS.HH (Armera).- Este ambiente es indispensable, porque

permitir un mayor control y resguardo del armamento. Su ubicacin es de
carcter estratgico.
Almacn General.- La propuesta del perfil no incluye un depsito general;
sin embargo este ambiente es necesario para todo tipo de almacn de
elementos sin uso o en desuso.
Botadero.- Debido a la elevada produccin de desperdicios generados
por todas actividades realizadas dentro del Frente Policial (400 Efectivos)
es necesario e importante proponer una ambiente especial que permita
almacenar y controlar los desechos orgnicos y no orgnicos hasta su
traslado mediante los colectores municipales de basura.
AREA DE COMEDOR
Dentro del rea de Comedor se han planteado los siguientes ambientes no
contemplados en el Perfil Tcnico, y su importancia de ser incluidos se
describe a continuacin:
Recepcin de Alimentos.- Mediante este ambiente se realiza las
actividades de recepcin y pesado de los productos alimenticios; y as
mismo su respectivo control de calidad.
rea de Porcionado.- Estos ambientes son reas especiales, destinadas
exclusivamente al porcionado de los alimentos tales como carnes, etc. Y
permite una mayor efectividad en la produccin y preparacin de los
alimentos, para su posterior coccin.
Zona de Desperdicio.- Las actividades que se realizan para la produccin
d de alimentos genera desperdicios constantemente, por ello es necesario
incluir un ambiente especial, prximo y directo que permita tratar estos
desechos.

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Depsito de Limpieza.- El rea de preparacin debe ser una ambiente

asptico, por ello es importante la constante limpieza e indispensable un
ambiente para el depsito de los tiles y elementos de limpieza.
Vestidores.- El planteamiento de los vestidores dentro del rea de cocina,
son muy necesarios para el personal que desempea las labores de
preparacin de los productos alimenticios, debido a la higiene permanente
cumple un rol importante. As mismo en estos ambientes diferenciados,
sern utilizados para vestirse adecuadamente de acuerdo a las normas de
sanidad.
Depsito en SS.HH. ha sido planteado en respuesta a la necesidad de
destinar un ambiente dentro de los SS.HH. los espacios de Depsito de
Limpieza, con el fin de almacenar productos y herramientas de uso de
limpieza

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B) COMISARA DE PICHARI:
Dentro de la programacin arquitectnica de la comisara de Pichari, se
han planteado los siguientes ambientes no contemplados en el Perfil
Tcnico, y su importancia de ser incluidos se describe a continuacin:
Atencin - Mesa de Partes.- Este ambiente cumple una funcin
importante dentro de la comisara, debido a que ste es el espacio a
donde acude el poblador en busca de informacin y/o realizacin de
trmites documentarios. Este ambiente se ubica prximo al ingreso
principal del recinto policial.
Armera.- Este ambiente es muy importante dentro de la Comisara,
debido a que, es en este ambiente donde se almacenan y entregan las
armas y municiones que emplean los efectivos policiales.
Archivo.- Este ambiente ha sido planteado en respuesta a la necesidad
de destinar un ambiente exclusivo para el archivo de documentacin de
carcter administrativo, debido que al existir varias oficinas es necesario
mantener un orden espacial con respecto a la documentacin.
.
Depsito de Cocina.- Dentro del rea de comedor se ha planteado
inicialmente una pequea cocina, ante lo cual surge la necesidad de
destinar un ambiente que permita almacenar los productos alimenticios.
Por tal motivo se considerado necesario proponer un depsito para tal fin.
Hall Estar.- Este ambiente se presenta en el tercer nivel de la comisara. Y
se sustenta en la necesidad de lograr una mejor organizacin y
distribucin hacia el rea de uso comn.
Depsito (Ropaje).- El planteamiento de este ambiente pretende cubrir la
necesidad de almacenamiento y depsito de cualquier elemento sin uso,
en desuso o simplemente de guardado.