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Contratos en general
Antes de entrar al estudio de los contratos en particular se debe tener claro la teora
general de los contratos. Como punto de partida hay que recordar los actos jurdicos ya
que ah est la base de todo, de modo que el libro IV del Cdigo Civil trata de las
obligaciones en general y de los contratos en particular entremezclado o sea trata de la
teora general de los actos jurdicos sealando el cdigo cosas de los contratos que son
propias de los actos jurdicos.
Importante tambin es saber que es un contrato y saber que el contrato es la principal
fuente de las obligaciones. Respecto a las fuentes de las obligaciones el Cdigo Civil las
seala en el artculo 1437 y numerosos otros artculos como ya se vio en su
oportunidad siendo el articulo 1437 el ms explcito al momento de sealarlas y
respecto a la definicin de contrato hay dos una legal y otra doctrinaria. La definicin
legal la seala el artculo 1438 definicin que ha sido criticada porque confunde e
iguala el contrato con la convencin hacindola sinnimos y porque confunde el objeto
de los contratos con el objeto de las obligaciones, por dicha razn la doctrina ha
elaborado otra definicin y seala que contrato es una convencin generadora de
obligaciones y derechos,
De la definicin doctrinaria de contrato se desprenden requisitos del contrato los cuales
son que es un acto jurdico bilateral y que el contrato crea obligaciones y derechos
correlativos pero adems la doctrina moderna agrega otros requisitos los cuales son los
siguientes; los contratos son de efectos transitorios, en el contrato se presenta una
situacin de contraposicin de intereses y que debe existir igualdad entre los
contratantes, igualdad que a opinin del profesor Oscar Herrera es errada, porque
siempre una de las partes va a tener una posicin preponderante.
Tambin es importante tener claro los elementos del contrato sealados en el artculo
1444. El contrato tiene elementos de la esencia, naturaleza y accidentales. Adems los
contratos se pueden clasificar y la clasificacin puede ser legal o doctrinaria. La
clasificacin legal o sea la que hace el cdigo puede ser en unilaterales y bilaterales;
gratuitos y onerosos que a su vez pueden ser conmutativos y aleatorios; principales y
accesorios; solemnes, reales y consensuales. La clasificacin doctrinaria puede ser en
nominados e innominados; tpicos y atpicos, definitivos y preparatorios; puros y
simples y sujetos a modalidad; de libre discusin y adhesin; de ejecucin instantnea,
ejecucin diferida y tracto sucesivo. Por ltimo la doctrina agrega y desarrolla las
categoras contractuales las cuales se diferencian de las clasificaciones ya que al
clasificar se contraponen contratos como por ejemplo onerososgratuitos, en cambio
en las categoras no se contrapone nada. Algunos de ellos son el contrato dirigido, el
contrato forzoso, la auto-contratacin, sub-contratacin, contrato a persona a designar,
el contrato ley entre otros.
Por ltimo dentro de la teora general de los contratos es indispensable saber los
efectos de los contratos que como seala el artculo 1545 del Cdigo Civil es una ley
para las partes lo que se traduce en un latinazgo pacta sunt servanda, que es el
valor de la palabra empeada. Este pacto no puede ser invalidado salvo que sea por
mutuo acuerdo de las partes o por causas legales y adems es una ley particular para
los contratantes tanto as que es admisible el recurso de casacin en el fondo cuando
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Contratos en particular
Contratos bilaterales
1.- Contrato de promesa de celebrar contrato
Este contrato est reglamentado en el libro cuarto del cdigo civil, artculo 1554, pero
no est concebido en el cdigo como un contrato ms, no est tratado en los contratos
en particular sino que dentro de la mezcla de disposiciones relativas a los principios
generales de las obligaciones, actos y contratos, ms especficamente en relacin a las
obligaciones de hacer, o sea podemos concluir que la normativa del cdigo civil no est
ordenada sistemticamente al contrario es una normativa dispersa. Por esta razn todo
lo relativo a este contrato es obra de la doctrina y la jurisprudencia y respecto a la
doctrina este contrato es el ms estudiado y analizado, del que se puede encontrar
ms literatura jurdica dado a que muchas veces no se cumple con sus requisitos y trae
como consecuencia que estas disputas lleguen a tribunales. A modo de ejemplo el
profesor Fernando Fueyo tiene un libro llamado contratos preparatorios donde trata
con detalle este contrato de promesa de celebrar contrato.
Definicin
Es un contrato preparatorio de carcter general, unilateral o
bilateral, solemne y que tiene por objeto la celebracin de un
contrato definitivo en el futuro.
Caractersticas
A. Es preparatorio; dentro de la clasificacin doctrinaria de los contratos estn
los contratos preparatorios y definitivos y los preparatorios son aquellos que
tienen por objeto la celebracin de otro contrato definitivo en el futuro.
Pero ojo existe antes de llegar a la contratacin lo que se denomina el iter
contractual, que es el camino para llegar al contrato, de modo que los
contratos preparatorios pueden ser la culminacin de estas conversaciones y
tratos preliminares. El iter contractual es un desarrollo a lo largo de
conversaciones preliminares, tratos preliminares, memorndum de acuerdo y
que van a desembocar a lo mejor en un contrato de promesa o en un contrato
definitivo as a modo de ejemplo en el contrato de arrendamiento se tiene que
ver y conversar las diversas situaciones del arriendo como por ejemplo
establecer cul es la cosa arrendada, de cunto van a ser las renta, como se va
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a reajustar la renta, que pasara con los pagos de luz y agua, que pasa con las
contribuciones, que pasa con la garantas en otras cosas.1
Este contrato de promesa de celebrar contrato no es el nico contrato
preparatorio, hay otros tipos de contratos preparatorios como los siguientes:
o
o
1 El iter contractual tambin se da en las grandes contrataciones como las que hacen las transnacionales al
momento de celebrar contratos para traer recursos al pas para ingresarlos y destinarlos a una compraventa
de un determinado yacimiento y explotarlo de modo que pudo haberse celebrado antes del contrato
definitivo seis meses de negociaciones. En estas negociaciones se presenta lo que se denomina la estrategia
o la teora de los tratos que consisten en que los gerentes tienen una estrategia para llegar a una
contratacin que le sea favorable a sus intereses.
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Requisitos o elementos
2 Este ejemplo fue dado por el profesor Fernando Fueyo en su libro contratos preparatorios.
3 En este artculo aparece claramente la subordinacin de nuestro cdigo civil al cdigo civil francs por la
forma de redaccin del artculo. Los franceses acostumbran a decir las cosas en forma negativa y en el inciso
primero y numeral segundo aparece esta forma negativa de redaccin La promesa de celebrar un contrato
no produce obligacin alguna salvo que concurran las circunstancias siguientes cuando perfectamente pudo
haber dicho el legislador la promesa de celebrar un contrato requiere los siguientes requisitos.
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4 Guarda relacin con la prueba de testigo ya que no puede probarse por testigo una promesa o un contrato
de promesa que contenga una obligacin de ms de 2 UTM caso en el cual tiene que constar por escrito
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No solo en el artculo 1554, N3 se utiliza el termino poca, sino que en muchas otras disposiciones del
Cdigo Civil, por ejemplo el artculo 1494, inciso primero, que define que es un plazo El plazo es la poca
que se fija para el cumplimiento de la obligacin, y puede ser expreso o tcito. Es tcito el indispensable
para cumplirlo. Nuevamente si le damos el sentido natural y obvio no sera lo ms adecuado para dar
certeza jurdica pero si le damos el sentido de quienes profesan la astronoma lo ser, de modo que lo
correcto es decir que el plazo es un instante de tiempo que se fija para el cumplimiento de la obligacin.
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Que solo falte las solemnidades que las leyes prescriban: un ejemplo de
aquello sera una promesa de compraventa de un bien raz hecha por
escritura privada. Una vez cumplida la promesa se har la promesa por
escritura pblica porque al ser escritura privada faltara esa solemnidad.
Efectos
Si se cumple con todos los requisitos nace una obligacin de hacer
tal como lo seala el inciso final del artculo 1554.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo
precedente, y ese artculo precedente es el artculo 1553 C.C que se refiere al
cumplimiento forzado de las obligaciones de hacer.
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II.
III.
II.
Por ltimo, para efectos prcticos tambin es importante tener presente otros
detalles como los siguientes:
-
Que este bien redactado; esto es importante de modo que si el vendedor por
alguna razn no cumple no se defienda sealando que no lo hizo porque no
entiendo el contrato debido a la mala redaccin y que por eso se confundi y no
asisti por ejemplo a firmar la escritura a notara.
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Definicin
La compraventa es un contrato por el cual una persona se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Una se dice vender y la
otra comprar. El dinero recibe el nombre de precio.
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Esta disposicin esta complementada con el artculo 1794 C.C y dicho artculo
establece que el precio puede ser parte en dinero y parte en otra cosa y eso va a
determinar la calificacin del contrato de modo que si la cosa vale ms que el
dinero estamos en presencia de una permuta en cambio si la cosa vale igual o
menos que el dinero es compraventa.
Caractersticas
A. Es bilateral; o sea ambas partes se obligan recprocamente. El vendedor se
obliga a dar una cosa (obligacin de la esencia) y a la obligacin de garanta
(obligacin de la naturaleza), que puede ser saneamiento de la eviccin y
saneamiento de los vicios redhibitorios. Por su parte el comprador se obliga a
pagar el precio (obligacin de la esencia) y a concurrir a recibir la cosa
comprada (obligacin de la naturaleza).
I.
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II.
Requisitos o elementos
El contrato de compraventa es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por
esa razn el contrato de compraventa debe cumplir con todos los requisitos de
existencia (voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seala
la ley) y validez (voluntad exenta de vicios, objeto real lcito y causa real lcita) del
acto jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este
contrato.
Aplicacin prctica de los requisitos del acto jurdico en un contrato de
compraventa:
a. Tiene que haber voluntad (requisito de existencia); en una compraventa
de un bien raz debe haber voluntad de ambas partes de modo que debe haber
voluntad del vendedor como del comprador para formar el consentimiento.
b. Tiene que haber una voluntad exenta de vicios (requisito de validez); la
voluntad de las partes (vendedor-comprador) no debe estar viciada, no puede
haber error, ni fuerza, ni dolo.
c. Tiene que haber objeto (requisito de existencia); es decir, tiene que haber
una prestacin y en este contrato de compraventa el objeto de su obligacin
mirado desde el punto de vista del vendedor es la cosa vendida y desde el
punto de vista del comprador es el precio.
d. Tiene que haber objeto lcito (requisito de validez); es decir el objeto no
tiene que adolecer de alguna situacin ilegitima contraria a la ley.
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Artculo.
en juego
prohibida
obscenas,
prensa; y
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f.
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Casos prcticos:
a. Compraventa de bienes races; Fernando le quiere vender su departamento
a Matas. Esta compraventa no es consensual sino que es solemne y dicha
solemnidad es la escritura pblica de acuerdo al 1801, inciso segundo.
Firmada la escritura pblica se cumple con la solemnidad y est perfecto el
contrato.
b. Compraventa servidumbre7; esta servidumbre es convencional, es decir hay
un acuerdo de voluntades, y para que se perfeccione dicho contrato se
requiere de una escritura pblica. La tradicin de la servidumbre se efecta
por escritura pblica que puede ser la misma del acto contrato. En la
prctica las servidumbres no se inscriben en el conservador de bienes races
a pesar de recaer en bienes races porque se constituyen por escritura
pblica que puede ser la misma del acto contrato de modo que para buscar
las servidumbre hay que ir a los ttulos, a las escrituras de compraventa
porque es ah donde aparece cuando se constituy la servidumbre.
o
7 Las servidumbres no solo pueden ser convencionales sino que tambin pueden ser legales. Las
servidumbres legales se constituyen por el solo ministerio de la ley
8 Esto muchas veces se utiliza cuando se compran maquinarias importantes de gran valor.
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Las arras.
Las arras pueden revertir dos formas:
I.
Un negocio se dice que son como universalidades jurdicas, lo que se llama el derecho de llave.
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II.
2) Objeto
La compraventa tiene que tener objeto ya que el objeto es un elemento esencial
del contrato de compraventa y dicho objeto debe cumplir con ciertos requisitos
generales que son los siguientes; las cosas deben existir, deben ser
comerciales, debe ser determinado y licito. Pero respecto a la compraventa hay
que mirar el objeto de la obligacin desde dos puntos de vista, desde el punto
de vista del vendedor (cosa vendida) y desde el punto de vista del comprador
(el precio).
A. Objeto de la obligacin mirado desde el punto de vista del vendedor
es: La cosa vendida.
La cosa vendida: la cosa vendida debe cumplir con ciertos requisitos que
son prcticamente los mismos que los ya vistos requisitos generales del
objeto.
Requisitos:
I.
II.
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III.
IV.
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V.
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II.
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III.
Debe ser real y serio: real, quiere decir que el precio exista.
Contrario a que el precio sea real es la simulacin11, que puede ser
absoluta, as a modo de ejemplo una compraventa puede tener un
precio determinado (falso) siendo que en el fondo es una donacin,
de modo que esta compraventa sin precio puede devenir en otro
contrato, la donacin.
Que sea serio significa que el precio no debe ser irrisorio, o sea el
precio no puede ser manifiestamente disconforme con la realidad del
valor de la cosa de modo que por ejemplo no puedo vender un bien
raz en 10 mil pesos ya que el precio sera valga la redundancia,
irreal. Puede que el precio no sea justo, como por ejemplo cuando la
persona est en apuros econmicos y vende la cosa no en su justo
precio, o sea la cosa vale 100 y vende en 80, pero a pesar de no ser
justo se cumple con el requisito de que el precio sea serio y esto se
debe a que la exigencia no va ms all de que el precio no sea
irrisorio, salvo una excepcin, la lesin enorme en la compraventa de
bienes races.
Si hay lesin enorme en la compraventa de un bien raz, o sea si el
vendedor vende en 40 y el justo precio es 100, en ese caso el precio
no es serio y dicho contrato est sujeto a nulidad relativa, rescisin
por lesin enorme.
IV.
11
12
En los supermercados los precios ya estn fijados, pero la persona adhiere a dichos precios. Asimismo en
otras culturas como la rabe existe lo que se llama el regateo en que las personas ofreciendo diversos tipos
de precios al momento de la compra llegan a un justo precio en un momento dado.
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Son capaces todos aquellos que la ley declare como tales, salvo los que la ley
seale incapaces, o sea la capacidad es la regla general y la incapacidad es la
excepcin.
13 La separacin judicial, es una separacin de hecho solicitada por uno de los conyugues, pero con una
resolucin judicial cuando la convivencia de los conyugues se hace insostenible porque algunos de ellos ha
incurrido en un atentado grave a las obligaciones y deberes que impone el matrimonio y a las obligaciones y
deberes que pueden imponerle respecto a los hijos.
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14
Hay diversos regmenes patrimoniales matrimoniales. Esta la sociedad conyugal, rgimen donde quien
administra los bienes de la sociedad y de la mujer es el marido a pesar de ser la mujer plenamente capaz.
Esta el rgimen de separacin de bienes donde los conyugues administran libremente sus bienes dentro del
matrimonio. Y por ltimo est el rgimen de participacin de gananciales, rgimen donde cada uno
administra sus bienes sin perjuicio que al final del rgimen tienen que hacer una reparticin de los derechos
que han adquirido.
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15 Antes la patria potestad recaa en el padre y falta de l en la madre pero hoy en da ambos pueden
convenir y establecer que la patria potestad la tienen ambos.
16 La capacidad para contraer matrimonio empieza a los 16 aos, pero si se casan entre los 16 y los 18
aos tienen que tener la licencia o ascenso del padre, la madre o los abuelos, y si no los hay del tutor o
curador y si no los hay del oficial del registro civil.
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17 Las guardas pueden ser; a) Guardas por causa de muerte (testamentarias): en el testamento el
testador fija un guardador; b) Guardas legales: la ley establece las guardas siguiendo el orden de la familia
y c) Guardas dativas: cuando no son ni testamentarias ni legales de modo que las nombra el juez.
18 Las curaduras pueden ser generales, donde el curador tiene el cuidado personal y la administracin del
pupilo, pero tambin pueden haber otras curaduras especiales como curadura del ausente, curadura del
disipador, curadura del demente, curadura del sordo y sordomudo.
19 Los sndicos tenan a su cargo el manejo de la masa concursal cuando alguien caa en quiebra. Con la
nueva ley, Ley N 20.720 Ley de reorganizacin y liquidacin de empresas y personas, tambin conocida
como nueva ley de quiebra, desaparece la figura del sndico y es reemplazado por las figuras de veedores
y liquidadores. El veedor es el encargado de facilitar los acuerdos de reorganizacin y el liquidador es el
encargado de lograr la rpida liquidacin de los bienes (activos).
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Caso prctico: Dos hermanos, uno viva en Espaa (Paco) y el otro viva en
Santiago de Chile (Manolo). Manolo le administraba un negocio, un
establecimiento comercial a Paco. De un momento a otro a Paco se le ocurri
la idea de vender el negocio de manera que le pidi Manolo que lo haga a lo
cual Manolo le sealo que quera comprarle el negocio. De acuerdo al
artculo 2144 no se puede celebrar dicha compraventa, pero dicha norma no
es prohibitiva sino que imperativa de modo que Paco si poda autorizar a
Manolo a comprarle el negocio. En resumen se hizo el mandato para vender
el establecimiento comercial autorizando Paco a Manolo adquirirlo para s el
establecimiento comercial siendo que l haba ordenado venderlo y esta
materia propia del mandato es aplicable a los liquidadores y al albacea.
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Todas estas normativas tienen aplicacin sin perjuicio de que todo esto puede
ser modificado por las partes (autonoma privada) y sin perjuicio de lo que diga
el Cdigo de Comercio.
Los efectos de un contrato son los derechos y obligaciones que engendra para las
partes. El contrato de compraventa al ser bilateral engendra obligaciones que le
corresponden al vendedor (entregar la cosa vendida, obligacin de saneamiento) y
obligaciones que le corresponden al comprador (pagar el precio, concurrir a la
entrega de la cosa). Lo que para una parte es una obligacin para otra es un
derecho.
20 Una entrega simblica sera la entrega de las llaves al momento de comprar un auto, una entrega
material sera que dejen el televisor en la casa al momento de comprarlo.
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A. Saneamiento de la eviccin.
Eviccin: la eviccin est definida en el cdigo como la prdida total o
parcial de la cosa vendida o comprada por sentencia judicial, por causa
anterior a la venta.
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21
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frente
la
notificacin
de
I.
II.
III.
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I.
II.
contar
el
plazo
de
I.
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IV.
22 Hasta antes de la reforma tributaria esto no tena aplicacin puesto que en el contrato de compraventa
no se tena que pagar ningn impuesto.
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el vendedor tiene
que restituir al comprador las costas del juicio a menos que se
haya allanado y haya continuado el juicio el comprador.
dispuesto en el mismo artculo (1845 C.C);
V.
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I.
II.
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esencia).
Es la principal obligacin del comprador y ac se aplican principios del pago,
porque ac el comprador est pagando el precio convenido.
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Principio de especialidad.
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a
naturaleza).
recibir
la
cosa
comprada
(obligacin
de
la
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1. Pacto comisorio.
Es una figura de aplicacin general, esto es, procede en cualquier contrato
(incluyendo contratos unilaterales) y por el incumplimiento de cualquier
obligacin.
El pacto comisorio se define como aquella convencin en virtud del cual las
partes estipulan expresamente que el no cumplimiento de las obligaciones por
una de ella da derecho a la otra para demandar la resolucin del contrato. En
otras palabras, es la condicin resolutoria tcita, pero expresada en
trminos explcitos en el contrato, convenida.
Caso prctico: Matas celebra un contrato de compraventa con Fernando. En
dicho contrato establecen que si Matas no paga el precio dentro del trmino
estipulado o Fernando no entrega la cosa dentro del trmino estipulado se
producir la resolucin del contrato. Eso es el pacto comisorio, la condicin
resolutoria tacita expresada. Si Matas y Fernando no estipularn aquello
operar la condicin resolutoria que va envuelta en todos los contrato
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2. Pacto de retroventa
Es aquel pacto accesorio a la compraventa en que el vendedor se reserva la
facultad de recobrar la cosa vendida reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipule, o, en defecto de esta estipulacin, devolviendo el
precio recibido del comprador24, dentro del plazo estipulado.
23 Este es uno de los pocos plazos de horas que establece el Cdigo Civil, de manera que si se notifica a las
4 de la tarde, el deudor tiene plazo hasta las 4 de la tarde del da siguiente. No confundir este plazo de hora
con un plazo de das. Si se trata de un plazo de da y se notific a las 4 de la tarde, el deudor tiene plazo
hasta la medianoche de ese da. (artculo 48 y siguientes C.C)
24 A opinin del profesor Oscar Herrera, si el comprador busca actuar dolosamente a travs de este pacto,
sera muy tonto de su parte no estipular una cantidad de dinero para que el comprador recobre la cosa
vendida. De no hacerlo se le reembolsara la misma cantidad que pago, o sea cero ganancias.
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II.
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3. Pacto de retracto
Es aquel pacto accesorio a la compraventa en que presentndose una persona
que mejora la compra dentro de cierto tiempo que no podr pasar de un ao, se
resuelve el contrato. Se cumplir el pacto de retracto a menos que el comprador
o la persona a quien este hubiere enejando la cosa, se allane a mejorar en los
mismos trminos la compra.
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25
En el cdigo civil hay numerosas diferencias respecto al tratamiento que hace el legislador tratndose de
cosas muebles e inmuebles. Una de ellas es esta respecto de la lesin enorme.
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Caso prctico: Haban dos hermanos, uno de ellos tena una deuda con un
banco. Uno de los hermanos tena un bien raz que tema que el banco se lo
embargara y para evadir al banco le vendi dicho bien raz a su hermano
pero a un bajo precio, menos de la mitad del justo precio. Esta venta es una
venta que adolece de lesin enorme, lesin enorme de la cual se percat el
banco al momento de hacer efecto su crdito en dicho bien raz ya que el
precio de venta era irrisorio. El banco antes este hecho intento la accin de
nulidad relativa, pero no sacaba nada porque el bien raz ya haba pasado a
manos del otro hermano de manera que no tiene accin reivindicatoria
contra ese tercero. En sntesis, el banco tiene otros derechos para hacer
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Definicin
La permuta o cambio es un contrato en que las partes se obligan
recprocamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
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Caractersticas
A. Es bilateral; ambas partes se obligan a dar una especie o cuerpo cierto
recprocamente.
B. Es consensual salvo que una de las cosas que se cambia o ambas sean
bienes races o derechos de sucesin hereditaria en cuyo caso el
contrato ser solemne y la solemnidad ser la escritura pblica. (1898
C.C)
C. Es principal; subsiste por s mismo.
D. Es oneroso conmutativo.
E. Constituye un ttulo translaticio de dominio.
26 El cambio de cosas genricas se puede hacer, pero no es una permuta, es un contrato innominado y
atpico (que no tiene normativa), o sea es de aquello contratos que no tienen nombre pero es una relacin
jurdica que responde al concepto de contrato y por ende genera obligaciones y derechos.
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ttulo que se haga, o sea se refiere al ttulo que le antecede que puede ser cualquier
contrato, una compraventa, una permuta, entre otros.
Casos prcticos:
1. Cesin de letras que hacen las universidades a los bancos; cuando alguien se
matricula en una universidad tiene que firmar letras, por ejemplo 10 letras para
pagar la colegiatura. La universidad lleva esas letras a una entidad bancaria y le
cede su derecho al Banco por una suma dinero. O sea se produce una cesin del
derecho del cedente (universidad) al cesionario (banco), o sea la universidad
entrega el ttulo (las letras de cambio) al banco y de esa forma se efecta la
tradicin de estos derechos personales. Es por esta razn que si una persona se
atrasa en el pago de dicha letras no es la universidad la que le avisa al deudor,
sino que el correspondiente banco.
2. Cesin de crdito de los clubes de futbol a un Factory; Universidad Catlica
acuerda con Sevilla vender por 10 millones de dlares a Erick Pulgar. Sevilla y
todos los clubes nunca pagan de contado todo el dinero, sino que en cuotas por
ejemplo tres aos. Ante este hecho lo que hacen muchos clubes es actuar a
travs de un Factory, o sea Universidad Catlica va a la empresa de Factory y
llevan este contrato y lo ceden, el Factory a su vez acuerdan con el club y le
paga 8 millones de dlares de los 10 millones de dlares que le debe Sevilla, de
modo que Universidad Catlica hace la cesin de derecho con dicho Factory
quien ahora tiene un crdito contra Sevilla.
3. Cesin de crdito que hizo las asociaciones de ahorro y prstamo (AAP) al Banco
del Estado; durante los aos 60 y 70 para adquirir la casa propia no se peda un
crdito hipotecario a un banco sino que se actuaba a travs de esta asociacin.
Estas asociaciones no solo eran de ahorro sino que tambin de prstamo de
manera que las personas cuando queran comprar un inmueble giraban el
dinero ahorrado que tenan en dichas asociaciones y si les faltaba dinero pedan
un prstamo a la misma asociacin. La persona firmaba el contrato
correspondiente y en dicho contrato se sealaba el plazo en que pagara el
prstamo, por ejemplo poda ser a 20 aos. Cuando llego la dictadura estas
asociaciones desaparecieron pero antes de desaparecer dichas asociaciones
cedieron su crdito al Banco del Estado
Al deudor y terceros le es inoponible esta cesin de derecho a menos
que la acepte o se le notifique.
Cuando se realiza la cesin de derechos personales dicha cesin queda perfecta
entre el cedente, o sea el dueo del crdito y el cesionario, quien lo adquiere,
pero dicha cesin le es inoponible tanto al deudor como a terceros.
Para que esta cesin sea oponible tanto para el deudor como terceros ese
necesario que:
I.
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Artculo.
1905.
No
interviniendo
la
notificacin
o
aceptacin
sobredichas, podr el deudor pagar al cedente, o embargarse el crdito
por acreedores del cedente; y en general, se considerar existir el
crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros.
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O sea el cedente no solo cede el crdito (que es lo principal) sino que tambin
sus accesorios. De este modo si una persona cede un crdito que est
garantizado con una fianza o con una hipoteca, el crdito que cede va con esos
accesorios y garantas. En sntesis, se sigue el principio de accesoriedad, donde
lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
De acuerdo al artculo 577 C.C la herencia es un derecho real, pero la herencia a la vez
es una universalidad jurdica, o sea la herencia es el patrimonio del difunto que se
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trasmite a los herederos y que tiene elementos en su estructura que son el activo
(bienes y derechos) y el pasivo (deudas y obligaciones).
Un autor describe a la herencia como un continente diverso de su contenido, o sea la
totalidad es una cosa nueva que es diferente a su contenido.
Naturaleza jurdica de la herencia; hay dos posiciones doctrinaras:
A. La herencia es una cosa inmueble y se regir por el estatuto de los bienes races si
en esta universalidad jurdica hay bienes races.
B. La herencia es una cosa mueble y por lo tanto se rige por el estatuto de las cosas
muebles.(posicin mayoritaria)
Quien cede sus derechos hereditarios sin especificar sus efectos (las
cosas que lo componen) no se hace responsable sino de su calidad de
heredero o legatario.
27 El Cdigo Civil solo acepta un pacto de sucesin futura. Esta establecido en el artculo 1204 C.C
28 Los legados pueden ser de gnero o de especie o cuerpo cierto. Si son de especie o cuerpo cierto no se
habla de universalidad jurdica.
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Por ejemplo, el cedente puede que haya pagado gastos de ltima enfermedad del
causante o haya pagado los gastos de la posesin efectiva. Estos gastos deben
reembolsarlo el cesionario al cedente.
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El nico que puede ser cedente es el demandante de modo que el cesionario ser
un tercero que adquirir estos derechos litigiosos y ese tercero pasar a ocupar el
lugar del cedente en el juicio como demandante. El juicio se seguir contra el
demandado.
Tipos de arrendamiento
El contrato de arrendamiento comprende el arrendamiento de cosas, el arrendamiento
de confeccin de una obra material, dentro de este el contrato de construccin de
edificios y el arrendamiento de prestacin de servicios inmateriales. Tambin hay leyes
especiales que regulan otros tipos arrendamientos como la Ley N 18.101, que regula
el arrendamiento de predios urbanos y el Decreto Ley N 993, que regula el
arrendamiento de predios rsticos.
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Por ejemplo la definicin dada por el artculo 1915 del Cdigo Civil comprende tanto el
arrendamiento de cosas, la confeccin de una obra material y la prestacin de servicios
inmateriales.
Definicin
El contrato de arrendamiento es un contrato en que una de las
partes se obliga a entregar a otra el uso y goce de una cosa por un
precio o renta.
Es decir, en el arrendamiento las partes se obligan recprocamente. El arrendador
se obliga entregar el uso y goce de una cosa y el arrendatario se obliga a pagar un
precio por este uso y goce.
Ojo, esta definicin es la que se utiliza para definir el contrato de
arrendamiento.
Caractersticas
A. Consensual; es decir, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.
La definicin es clara al respecto al sealar que una de las partes se se obliga
a entregar, es decir, no es una simple entrega de manera que se perfecciona
por la voluntad de los contratantes. En este contrato no hay tradicin de nada,
ac el arrendatario reconoce dominio ajeno. Si el contrato indicara que una de
las partes entrega una cosa sera una simple entrega de manera que sera un
contrato real o sea sera un contrato que se perfecciona con la entrega o
tradicin de una cosa.
B. Bilateral; es decir, ambas partes se obligan recprocamente. En lo fundamental
el arrendador se obliga a entregar la cosa, su uso y goce y el arrendatario se
obliga a pagar un precio o renta por el uso y goce de esa cosa.
C. Oneroso conmutativo; porque ambas partes obtienen utilidades del contrato
y se gravan recprocamente. Es decir, el arrendatario obtiene el goce de la cosa,
que lleva implcito el uso y el arrendador va a percibir un precio, la renta
D. Principal; subsiste por s mismo.
E. Es un ttulo de mera tenencia; el arrendatario es un mero tenedor, reconoce
dominio ajeno.
F. Es tracto sucesivo; o sea, los efectos del contrato, los derechos y obligaciones
que engendra se van desarrollando progresivamente, o sea se desarrollan,
terminan y se vuelven a desarrollar y terminar.
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Caso prctico: Fernando entrega su casa a Matas para que la habite y a su vez
Matas le paga una renta de arrendamiento a Fernando. Terminado el mes,
termina para Fernando la obligacin de entregar y al mismo tiempo termina
para Matas la obligacin de pagar la renta, pero estas obligaciones se vuelven a
generar de nuevo y esto ocurrir hasta que termine el contrato.
Elementos o requisitos
El contrato de arrendamiento es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por
esta razn el contrato de arrendamiento debe cumplir con todos los requisitos de
existencia (voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seala
la ley) y validez (voluntad exenta de vicios, objeto real licito y causa real licita) del
acto jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que exigen para este
contrato.
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2) Objeto
El objeto de la obligacin hay que mirarlo desde dos puntos de vista, desde el
punto de vista del arrendador es la cosa arrendada y desde el punto de vista del
arrendatario es el precio o renta.
A. Objeto de la obligacin mirado desde el punto de vista del
arrendador es: La cosa arrendada.
29 Ojo, en la prctica cuando se redacta una escritura de arrendamiento, y se solicita una inscripcin se
tiene que individualizar el bien raz arrendado, de manera que se tiene que sealar sus deslindes, se tiene
que sealar a nombre de quien est inscrito, o sea nombre del arrendador, sealar las fojas, numero, y ao
de inscripcin en el Conservador de Bienes Races.
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III.
P g i n a 67 | 190
II.
Requisitos:
I.
II.
III.
3) Causa
Como ya se mencion con anterioridad en la compraventa, en la teora de la
causa30 se distingue entre la causa final y la causa ocasional. La causa final es
siempre la misma dependiendo de qu clase de contrato se trate. Por ejemplo si
se trata de contratos bilaterales como el arrendamiento la causa final est en la
obligacin de los contratantes, de ese modo la causa del arrendador es entregar
el uso y goce de una cosa al arrendatario porque este me pago un precio o renta
30 El profesor Avelino Len Hurtado escribi un libro llamado La causa. A opinin del profesor Oscar
Herrera es el libro que mejor explica la teora de la causa.
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31 En los contratos unilaterales, la causa est en la entrega que se le hace y que tiene que restituir.
Inclusive para los causalistas, si se trata de gratuidades la causa est en la mera liberalidad como causa
final.
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II.
32 La frase de este artculo que se da en arriendo est mal empleada, ya que ac no se transfiere nada.
Lo correcto, lo que debiese decir es que entrega en arriendo.
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Pero ojo, el arrendador no solo responder por las mejoras necesarias, tambin
responder por las mejoras tiles, voluptuarias y locativas en los siguientes
casos:
I.
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II.
Reparacin locativa: son aquellas que por la costumbre del pas son
de cargo del arrendatario y que dicen relacin con la desmejora que
se produce en el bien raz arrendado por el uso cotidiano y en general
las de aquellas especies de deterioro que se producen generalmente
por culpa del arrendatario o sus dependientes.
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P g i n a 74 | 190
I.
II.
III.
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33 El derecho legal de retencin no solo se da en el contrato de arrendamiento sino que en otros contratos.
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de
las
reparaciones
locativas
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el
contrato
de
A. Sub-arrendamiento
El sub-arrendamiento est contemplado dentro de una categora contractual
llamada subcontratacin34. Como se seal durante el curso de teora
general de contrato, el subcontrato se presenta cuando hay una celebracin
de un contrato primitivo que se vincula con otro posterior, es decir, hay un
contrato principal del cual derivan otros.
En el contrato de sub-arrendamiento hay un contrato primitivo que es el
contrato de arrendamiento celebrado entre arrendador y arrendatario, pero
el arrendatario puede celebrar otro contrato de arrendamiento, hay una
nueva vinculacin, de manera que se transforma en sub-arrendador y a
quien le arrienda el inmueble se le denomina sub-arrendatario. Esta nueva
vinculacin no est vinculado con el contrato primitivo entre arrendador y
arrendatario.
Est prohibido
muebles
el
sub-arrendamiento
tratndose
de
cosas
34 En la categora contractual denominada subcontrato no solo est el sub-arrendamiento sino que tambin
hay otros ejemplo como la Subfianza, que est autorizada por el Cdigo Civil especficamente en el ttulo
XXXVI, prrafo 4 de los efectos de la fianza entre los cofiadores, lo que hace suponer que hay un fiador
del fiador, es decir hay un fiador que est obligndose en subsidio del deudor principal y a la vez este fiador
tiene un cofiador. Tambin est el contrato de Croupier (palabra en francs que significa montura, lo lleva
montado en sus derechos), este contrato se da en las sociedades, cuando un socio contrata con un tercero y
lo asocia a sus derechos en esa sociedad. No olvidar, que en el contrato de sociedad, dada su naturaleza, es
un contrato intuito persona, es decir, se celebra con alguien cercano, amigo o pariente, de modo que si se
celebra un contrato de sociedad no se puede sin la anuencia de todos los socios meter a otro socio en la
sociedad, pero el socio puede tener un contrato aparte con este tercero para asociarlos a sus derechos en la
sociedad. Otro ejemplo es el contrato de reaseguro.
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La ley N 18.101, permite el sub-arrendamiento, es decir, el subarrendamiento es de la naturaleza del contrato, de tal manera que si
nada se dice en el contrato, el arrendatario puede sub-arrendar. En la
prctica, cuando se celebra un contrato de arrendamiento de
predios urbanos, hay que establecer convencionalmente la
prohibicin de sub-arrendar sin la autorizacin del arrendador.
B. Cesin del derecho del arrendatario
El arrendatario para ceder su derecho de arriendo necesita autorizacin del
arrendador. Ceder el derecho de arrendamiento significa que el arrendatario
ceder el arriendo a un tercero, de manera que, ese tercero va a ocupar el
lugar jurdico del arrendatario, es decir ahora ser este tercero quien estar
vinculado con el arrendador.
Caso prctico: Fernando est arrendando un local comercial por 5 aos. Al
tercer ao Fernando decide ir a otra ciudad y le plantea a su arrendador que
un amigo de l llamado Matas quiere seguir con el negocio y que a ambos
les conviene. Al arrendador le conviene porque le seguirn pagando una
renta por el arriendo del local y a Fernando le conviene porque le cobrar un
derecho de llave a Matas. El arrendador con los antecedentes que lleva
Fernando sobre Matas se convence, as que lo autoriza. De esta manera
Fernando cede su derecho de arriendo a Matas y est pasa a ocupar su
lugar jurdico frente al arrendador.
contrato de arrendamiento.
Estipular la duracin del contrato de arrendamiento es trascendental en
trminos prctico de manera que todo buen abogado en una de las clusulas
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36 Ojo, en el reglamento del Conservador de bienes races, solo se admite que se lleven instrumentos
pblicos, por esta razn se debe hacer el contrato de arrendamiento por escritura pblica para efectos de
inscribirlo.
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por
causa
de
utilidad
pblica
derecho
del
I.
II.
III.
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II.
II.
Inmuebles fiscales.
III.
IV.
V.
VI.
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Plazo del desahucio; el plazo en este tipo de contrato ser de dos meses
contado desde su notificacin. Se aumentar dicho plazo de dos meses en
un mes por cada ao completo que el arrendador hubiere ocupado el
inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder el total de 6
meses, es decir, el plazo mximo de desahucio es de 6 meses.
-
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prctica. Este pago no obsta la insuficiencia del pago que podra alegar el
arrendador.
Antes de que se dicte este Decreto Ley N 993, era un contrato consensual, pero
con la dictacin de este decreto es solemne, y la solemnidad es la escritura
pblica. Tambin se puede perfeccionar por escritura privada, pero en ese caso se
requiere la presencia de dos testigos mayores de edad. Estos es lo ms importante
que regula este Decreto, lo dems lo deja al libre albedro de las partes.
Contrato de Mediera o aparcera
Este contrato de mediera tiende a evitar que haya predios rsticos improductivos,
porque a veces los dueos de dichos predios no se interesan por las labores
agrcolas pero a la vez puede haber alguien que si se interese, de manera que se
puede celebrar este contrato en que el dueo del terreno pondr el terreno y el otro
pondr el trabajo y se repartirn los productos en la forma en que ellos los
estipulen.
Desahucio y tacita reconduccin.
materiales o no.
I.
P g i n a 87 | 190
II.
II.
III.
Se aplica la ley del contrato, artculo 1545, es decir el pacta sunt servanda, es
decir, el valor de la palabra empeada, todo contrato legalmente celebrado es
una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por
consentimiento de las partes o por causa legales, de manera que el empresario
no puede pedir ningn peso ms cualesquiera que sean las circunstancias. Si se
ajusta un precio particular por dichas agregaciones, dichas agregaciones se
tienen que pagar.
P g i n a 88 | 190
2) 2.
Puede suceder que haya una falla en las fundaciones, como por ejemplo una
roca gigantesca dentro de la fundacin (los fierros que se ponen abajo en las
edificaciones) y puede suceder que eso a la larga genere un alza de los costos,
es decir haya un precio alzado. Al respecto la ley del contrato, pacta sunt
servanda, es enftica en sealar que todo contrato legalmente celebrado por las
partes es una ley para las partes contratantes de modo que una solicitud de
aumento de pago por una de las partes luego de firmado el contrato no tendra
cabida. Pese a que esto es la regla general, cuando se da esta situacin ocurre
una excepcin a la regla cuando concurre una imprevisibilidad y si sucede
aquello el contratante podr recurrir ante el juez para que intervenga en el
contrato y restablezca la conmutatividad del contrato. En sntesis, en este
artculo colisionan dos principios, el principio pacta sunt servanda y la teora de
la imprevisin.
Este artculo 2003, N2, es la nica disposicin en el Cdigo Civil en que se
sustenta la teora de la imprevisin (imprevisto), en este caso el imprevisto
sera la falla del suelo que provoco un alza en el precio. En la realidad la teora
de la imprevisin no tiene mucha aplicacin prctica por parte de los tribunales,
por el contrario, los tribunales se apegan estrictamente a la ley del contrato 38.
Caso prctico: Matas contrata con una constructora para que le construya una
casa, acordando todo inclusive el precio. El problema es que hay un vicio en el
suelo, es muy arcilloso, de manera que la constructora tuvo una considerable
alza en los costos de la construccin. El cdigo civil ante este hecho le plantea a
la constructora que le haga presente esta alza del precio al que encargo la
construccin, en este caso a Matas. Matas puede aceptar, pero tambin se
puede negar sealando que el contrato celebrado es una ley para las partes, de
manera que no se puede modificar porque no han llegado a un acuerdo. Ante
este hecho la constructora puede ocurrir ante el juez para que intervenga y
restablezca la conmutatividad del contrato. Si ello ocurre entra en juego la
teora de la imprevisin en que el juez interviene en el contrato porque una
causa imprevisible al momento de contratar hizo cambiar las condiciones del
contrato.
En sntesis, la ley del contrato, el pacta sunt servanda, dice que lo
pactado por las partes obliga y no se puede modificar, pero este
principio choca con la imprevisibilidad, de manera que si hay un
imprevisible que no pudieron prever en un clculo de probabilidades
las partes al contratar, la ley autoriza al juez para que se meta y
restablezca la conmutatividad de estas prestaciones. En sntesis, este
38 La teora de la imprevisin se aleg en Chile con posterioridad a la cada del gobierno de Salvador
Allende en plena dictadura. La economa a principio de los aos 80 vena estable, con un dlar bajo, de modo
que todos se endeudaron en dlares en especial los bancos. En Febrero del ao 1982 la economa chilena no
aguanto ms y se subi el precio del dlar a cinco veces ms su valor lo que trajo como consecuencia que
todos los bancos tcnicamente quebraron. Frente a este hecho muchos abogados de la poca fundamentaron
esta situacin basndose en la teora de la imprevisin, en este caso era imposible prever que el dlar
subiera cinco veces su valor. A pesar de ser un buen argumento la Corte Suprema rechazo todas las teoras
de imprevisin, no acogi ninguna.
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Este artculo 2003, N3, tiene una importancia prctica, porque el Cdigo Civil
se pone en el caso que un edificio construido presente fallas en las
construcciones y cuando ello ocurre hay una responsabilidad objetiva del
constructor y del primer vendedor. Estas situaciones normalmente ocurren, a
modo de ejemplo las casas Copeva, o las casas chubi que fueron casas
sociales entregadas por el Estado que presentaron fallas en su construccin. En
sntesis esta disposicin tiene mucha aplicacin prctica.
vicios
fallas
en
las
P g i n a 90 | 190
III.
Artculo. 2007. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de
actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de
personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las
reglas especiales que le siguen.
Definicin
La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas
estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los
beneficios que de ello provengan.
jurdica
distinta
de
los
socios
P g i n a 91 | 190
Cuando se constituye una sociedad, se forma una persona jurdica con su propia
personalidad, con todos sus atributos de persona jurdica, de manera que la
sociedad va a tener patrimonio propio, nombre propio, domicilio propio,
nacionalidad, capacidad de goce, de manera que el nico atributo que por
razones obvias no tendra la sociedad es tener estado civil. Adems la sociedad
al tener personalidad propia puede actuar en la vida jurdica, es un ente ficticio
capaz de adquirir derechos y contraer obligaciones y adems puede ser
representada judicial como extrajudicialmente. Esto en la prctica muchas
veces es olvidado por algunos abogados de manera que errneamente se
piensa que una persona por el solo hecho de tener el 99% del capital de la
sociedad es duea de ella cuando no es as porque la sociedad en el fondo es
otra persona distinta de los socios.
Caractersticas
A. Es plurilateral: es decir, en este contrato no hay intereses contrapuestos.
Todos los socios hacen un aporte persiguiendo un fin comn, que es obtener
utilidades de la sociedad y repartirse dichas utilidades.
B. Es intuitu personae: es un contrato de confianza, es decir, este contrato se
celebra con alguien cercano, amigo o pariente.
C. Es oneroso conmutativo: es decir, ambas partes obtienen utilidades del
contrato y ambas partes se gravan recprocamente. Adems es conmutativo, es
decir hay una equivalencia de las prestaciones, de manera que una parte puede
poner el 99% del capital de la sociedad y el otro solo un 1% pero para los socios
dicha aporte se mirara como equivalente para los efectos de formar la sociedad.
D. Es principal: subsiste por s mismo.
E. Es consensual: en principio, desde el punto de vista del Cdigo Civil se
perfecciona por el solo consentimiento de la partes lo que a opinin del profesor
Oscar Herrera es absurdo porque necesariamente el contrato de sociedad tiene
que ser solemne.
Solemnidad del contrato de sociedad: la solemnidad es la escritura
pblica. Dicha escritura pblica debe inscribirse en el registro de comercio
dentro del plazo de 6 meses contados desde la constitucin de la sociedad.
Este trmite no es gratuito ya que quien lo lleva a efecto es el Conservador
de Bienes Races. Adems se debe publicar un extracto de dicha escritura
pblica de la sociedad en el diario oficial dentro del plazo fatal de 60 das.
Este trmite si es gratuito.39
F. Puede constituir un ttulo translaticio de dominio: el aporte en
dominio a una sociedad
39
Ojo, tambin para efectos prcticos y rapidez se puede constituir la sociedad por internet, pero tambin
se debe cumplir con la solemnidad mencionada.
P g i n a 92 | 190
Requisitos
El contrato de sociedad es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por esa
razn el contrato de sociedad debe cumplir con todos los requisitos de existencia
(voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seala la ley) y
validez (voluntad exenta de vicios, objeto real lcito y causa real lcita) del acto
jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este
contrato.
I.
P g i n a 93 | 190
II.
P g i n a 94 | 190
4) Affectio societatis.
P g i n a 95 | 190
Tipos de sociedad
El Cdigo Civil distingue entre sociedades civiles y sociedades comerciales y
ambas pueden ser colectivas, en comandita, de acciones y de responsabilidad
limitada.
1. Sociedades colectivas civiles; es el tipo de sociedad que se ha analizado
durante el curso.
2. Sociedades comerciales: son aquellas cuyo objeto es algn acto de comercio
contemplado en el Cdigo de Comercio en su artculo 3.
Si la sociedad no se dedica a algunos de estos actos de comercio es una
sociedad civil, por ejemplo son civiles las sociedades de personas inmobiliarias.
3. Sociedades en comandita; son aquellas en que hay socios gestores y socios
comanditarios. Los socios gestores son los que tienen la administracin de la
sociedad y los comanditarios son los que ponen el capital.
4. Sociedades annimas; En este tipo de sociedades no interesan las personas,
sino que el capital, que se divide en acciones.
Estas sociedades son administradas por un directorio y por las juntas de
accionistas y estas sociedades annimas pueden ser abiertas o cerradas.
Regla general: cualquiera que sea su objeto, las sociedades annimas
son siempre comerciales.
P g i n a 96 | 190
Son sociedades comerciales las que se forman para negocios que la ley
califica de actos de comercio. Las otras son sociedades civiles.
II.
III.
Cada socio tendr derecho de obligar a los otros a que hagan con l las
expensas necesarias para la conservacin de las cosas comunes.
P g i n a 97 | 190
IV.
Como se seal hay que asociar esta norma de la sociedad con el artculo 2305
que norma la comunidad40. En sntesis, hay un entrabamiento en la
administracin de la sociedad colectiva y comunidades por eso es inoperante el
artculo 2081, pero en las comunidades hay una solucin, el artculo 2305, de
manera que cualquiera puede pedir la particin de la cosa comn, para que
todos queden como dueos individuales de los bienes. Esto es lo que le interesa
al legislador, que haya propietarios individuales, no le interesa casos de
indivisin y lo nico que busca e interesa es que desaparezcan las comunidades
porque hay un problema de entrabamiento cuando existen estas comunidades y
lo que al legislador le interesa es que todas las personas tengan
individualmente sus bienes, no que los posean con otras personas y tiende a
que esas comunidades terminen y para ello esta lo que se denomina la accin
de particin, por ende nadie est obligado a permanecer indiviso y por esa
razn siempre se puede pedir la particin de las cosas comunes, por esa razn
la accin de particin es imprescriptible.
Efectos
Los efectos se refieren a las obligaciones que engendra para las partes y como este
contrato es plurilateral se pueden presentar varias situaciones.
1) Obligaciones entre los socios entre s.
Los socios entre s, se deben un respeto mutuo, es decir estn obligados a
concurrir a las expensas necesarias, tienen que concurrir a las refacciones de
los inmuebles que pertenezcan a la sociedad.
40 Los casos de comunidad son; la comunidad hereditaria, que se forma cuando fallece una persona de
modo que el patrimonio del causante se transmite a sus herederos y se forma una comunidad; en la sociedad
conyugal, ya sea por muerte, divorcio o nulidad del matrimonio se puede formar una comunidad que puede
ser entre los ex conyugues en el caso de divorcio o nulidad o se puede formar una comunidad entre el
conyugue sobreviviente y los herederos del conyugue fallecido en caso de muerte; contrato de sociedad,
cuando termina la sociedad se forma una comunidad entre los ex socios; cuando dos o ms persona
adquieren una cosa comn y en el derecho de propiedad.
P g i n a 98 | 190
En las sociedades
ilimitadamente.
colectivas
civiles
los
socios
responden
P g i n a 99 | 190
Se da en el caso que uno de los socios sea deudor de un tercero pero a ttulo
personal. Si el tercero no tiene donde hacer efectivo su crdito, lo que puede
hacer es dirigirse contra ese socio mediante una accin oblicua o
subrogatoria para que pueda hacer efectivo su crdito en las utilidades que
pudiese obtener ese socio por el ejercicio de los actos sociales.
Tambin los terceros pueden embargarle al socio sus derechos sociales.
Caso prctico: Matas es socio de una sociedad Echaniz y Ca. Ltda. y
adems tiene un acreedor, que no tiene nada que ver con la persona jurdica
de la sociedad, la nica situacin que mira en ese momento el acreedor es
que Matas es socio de esa sociedad y esa sociedad est dando utilidades.
Ante este hecho el acreedor de Matas va a subrogarse en los derechos que
tiene Matas, es decir ocupara su lugar jurdico en la sociedad para pagarse
con las utilidades que provengan del ejercicio social.
Causales de terminacin
Antes que todo, como se seal, el contrato de sociedad, es un contrato intuito
personae, es decir de confianza, de manera que no se contrata sociedad con un
desconocido. Esta caracterstica que es propia de la sociedad se ve reflejado en los
modos de extinguir de las sociedades, en las causales de extincin de las
sociedades que se vern a continuacin en detalle.
P g i n a 100 | 190
Por insolvencia
La insolvencia es un estado anterior a la quiebra y se entra en insolvencia
cuando hay cesacin de pago, de manera que si una sociedad cae en
insolvencia, dicha sociedad se disuelve. Si se disuelve por insolvencia se
tendr que liquidar dicha sociedad de manera que los acreedores no van a
quedar burlados porque podrn hacer efectivo sus derechos en los bienes de
la sociedad.
A modo de ejemplo, en la Ley N 18.046, la ley de sociedades annimas,
establece que una S.A se disolver si tiene dos balances con prdidas que
signifiquen prdidas ms all del 50% de su patrimonio.
P g i n a 101 | 190
I.
P g i n a 102 | 190
falleci. Con aquello se permite que el heredero del socio fallecido haga
efectivo sus derechos.
II.
Artculo. 2105. Los herederos del socio difunto que no hayan de entrar
en sociedad con los sobrevivientes, no podrn reclamar sino lo que
tocare a su autor, segn el estado de los negocios sociales al tiempo
de saberse la muerte; y no participarn de los emolumentos o prdidas
posteriores sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que
al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas.
Si la sociedad ha de continuar con los herederos del difunto,
tendrn derecho para entrar en ella todos, exceptuados solamente
41 Es un error en este artculo mencionar las sociedades annima, porque dichas sociedades no son de
personas, por el contrario, son sociedades de capital, por acciones, de modo, que las sociedades annimas
no se van a disolver por la muerte de uno de los accionistas.
P g i n a 103 | 190
aquellos que por su edad o por otra calidad hayan sido expresamente
excluidos en la ley o en el contrato.
Fuera de este caso los que no tengan la administracin de sus bienes
concurrirn a los actos sociales por medio de sus representantes
legales o por medio de quien tenga la administracin de sus bienes.
P g i n a 104 | 190
II.
III.
P g i n a 105 | 190
II.
vale
la
renuncia
que
se
hace
de
mala
fe
Una vez disuelta la sociedad, el cdigo civil establece en esta materia algunas
medidas de publicidad, para hacer valer la disolucin de la sociedad frente a los
terceros.
I.
II.
P g i n a 106 | 190
III.
Principios generales
Antes que todo, antes de analizar la definicin, las caractersticas, los efectos o las
causales de terminacin es importante saber los principios generales del mandato.
Estos principios son los siguientes:
no
de
de
de
P g i n a 107 | 190
Definicin
El contrato de mandato, es un contrato en que una persona confa
la gestin de uno o ms negocio a otra, que se hace cargo de ellos
por cuenta y riesgo de la primera.
Cuando el artculo 2116, que define el contrato de mandato, seala que se hace
cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera., quiere decir que todo lo que hizo
el mandatario, todos los actos jurdicos y sus efectos se radicaran en el mandante
(artculo 1448)
Caractersticas
A. Es bilateral: es decir las partes se obligan recprocamente.
B. Es intuitu personae.
C. Es oneroso: es decir, ambas partes obtienen utilidades del contrato y ambas
partes se gravan recprocamente.
42 Como se vio en el curso de civil 4, todo este evento y discusin se podra evitar si en nuestra legislacin
se contemplara el contrato por persona a designar.
P g i n a 108 | 190
Mandato judicial.
Mandato para contraer matrimonio.
El mandato ser solemnes cuando el acto jurdico que se debe realizar es
solemne
P g i n a 109 | 190
Requisitos o elementos
El contrato de mandato es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por esta
razn el contrato de mandato debe cumplir con todos los requisitos de existencia
(voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seala la ley) y
validez (voluntad exenta de vicios, objeto real licito y causa real licita) del acto
jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este
contrato.
II.
III.
P g i n a 110 | 190
2) Objeto
El mandato en cuanto al objeto tiene que referirse slo a actos
jurdicos. El mandato no puede recaer sobre hechos materiales, solo puede
recaer en actos jurdicos que pueden ser de la ms diversa ndole con exclusin
de la facultad de testar. Puede recaer en todos los contratos que se conozcan,
incluso los innominados. Adems es muy comn que se d facultades al
mandatario para actuar ante los servicios pblicos, como el SII o ante los
servicios de Registro Civil.
P g i n a 111 | 190
3) Capacidad
Normalmente se est en presencia de una representacin y en cuanto a la
capacidad, el que tiene que ser plenamente capaz es el mandante, porque en l
se radicaran los efectos de los actos jurdicos que celebre el mandatario.
P g i n a 112 | 190
P g i n a 113 | 190
despido el contador tiene que rendir cuenta y tiene que restituir toda la
documentacin. Ante el hecho del despido, el contador se neg de manera que
la empresa no pudo cumplir sus obligaciones tributarias porque el contador se
qued con los libros de contabilidad. La empresa a travs de un procedimiento
sumario puede exigir la rendicin de cuentas por parte del contador.
II.
43
P g i n a 114 | 190
Causales de terminacin
Las causales estn sealadas en el artculo 2163 y siguientes y son:
1) Por el desempeo del negocio para el que fue constituido; es decir a
modo de ejemplo si se le manda al mandatario que arriende un bien raz y lo
arrienda, termina el mandato.
2) Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijada
para la terminacin del mandato; es decir, en el mandato puede
establecerse un plazo de manera que el mandatario lo ser por tres meses,
terminado el plazo termina el mandato. Tambin puede celebrarse un contrato
de mandato bajo condicin resolutoria, de manera que terminara el mandato
cuando ocurra el hecho futuro e incierto.
3) Por la revocacin del mandante; si el mandante deja de confiar en el
mandatario puede revocar el mandato y a su arbitrio, es decir no es necesario
que le indique al mandatario la causa para poner trmino al mandato. Esta
revocacin es un acto jurdico unilateral y es consecuencia del carcter
personalsimo del contrato y esta revocacin puede ser expresa o tcita.
I.
II.
Para que esta revocacin tenga efecto, hay que recurrir a la escritura pblica 44
para la revocacin, la que tiene que ser notificada judicialmente al mandatario
mediante una gestin judicial no contenciosa, frente al juez de turno, en donde
se dice que se revoc el mandato y que se ordene la notificacin al mandatario.
La revocacin tambin se puede hacer a travs de un ministro de fe, es decir un
notario. En sntesis, notificado el mandatario de la revocacin del
mandato queda perfecta la revocacin.
Qu sucede si el mandatario usa con terceros una copia de la escritura del
mandato una vez revocado el mandato? ; nada obsta a que el mandatario
pueda usar una copia de escritura de mandato, y enajenar bienes a nombre
del mandante. Ante este hecho, el mandante tiene que llevar la revocacin
44 Normalmente los mandatos de cierta relevancia se hacen por escritura pblica. Los otros se harn por
escritura privada, por una carta poder que autoriza la firma un notario, para conseguir certificado en algn
lugar.
P g i n a 115 | 190
Artculo.
1707,
inciso
segundo.
Tampoco
lo
producirn
las
contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn de su
contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se
alteran en la contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha
obrado el tercero.
5) Por la muerte del mandante o del mandatario; termina por esta razn
porque el contrato de mandato es un contrato de confianza. Hay que distinguir
si el que fallece es el mandante o el mandatario:
I.
P g i n a 116 | 190
II.
Definicin
La transaccin es un contrato por el cual se pone termino a un
litigio pendiente o se precave un litigio eventual otorgndose las
partes, sacrificios o concesiones reciprocas.
Caractersticas
P g i n a 117 | 190
II.
P g i n a 118 | 190
Requisitos o elementos
El contrato de transaccin es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por esta
razn el contrato de transaccin debe cumplir con todos los requisitos de existencia
(voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seale la ley) y
validez (voluntad exenta de vicios, objeto real licito y causa real licita) del acto
jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este
contrato.
2) Capacidad
Las partes tienen que tener capacidad de disponer de las cosas que constituyen
los sacrificios recprocos y la capacidad de disposicin va ms all que la
capacidad de ejercicio.
3) Objeto
En esta materia hay que analizar los casos en que hay objeto ilcito, porque hay
ciertas cosas sobre las cuales no se pueden transar y hay cosas sobre las cuales
si se puede transar.
A. Se puede transar respecto a los efectos civiles de un hecho ilcito
pero no a las penas establecidas en las leyes; es decir, se puede
transar acerca de la indemnizacin de los perjuicios por la comisin de un
hecho ilcito, pero no se puede transar la pena establecida en el Cdigo
Penal.
P g i n a 119 | 190
Definicin
P g i n a 120 | 190
Caractersticas
A. Es unilateral; es decir, se obliga una de las partes y en este contrato se obliga
solo el comodatario a restituir la cosa entregada en comodato.
P g i n a 121 | 190
P g i n a 122 | 190
P g i n a 123 | 190
Comodato precario
El comodato, toma el ttulo de precario en las siguientes situaciones de hecho:
1. Cuando el comodante se reserva en el contrato de comodato, la
45
En este artculo nuevamente aparece claramente la subordinacin de nuestro cdigo civil al cdigo civil
francs por la forma de redaccin del artculo. Los franceses acostumbran a decir las cosas en forma
negativa de manera que este artculo dispone Pero no es responsable de caso fortuito, si no es, cuando
perfectamente pudo haber dicho el legislador Es responsable del caso fortuito en los siguientes casos
P g i n a 124 | 190
I.
II.
Intentar alguna excusa para explicar porque la gente est ah, que puede
ser por ejemplo que no saba que estaban ocupando su inmueble, es
decir, por ignorancia o porque le daba lo mismo, es decir, por mera
tolerancia.
Artculo. 2195, inciso segundo. Constituye tambin precario la tenencia
de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia del dueo.
Cuando se inicia un juicio de comodato precario, se tienen que dar todos los
elementos de este artculo y se tiene que probar, de lo contrario en la prctica
de seguro rechazaran la demanda y le pueden decir a la persona que es dueo,
que intente otra accin, como una accin reivindicatoria.
De todos los contratos unilaterales que regula el Cdigo Civil y que veremos en esta
catedra, el mutuo es el ms trascendente y no solo en materia civil, sino que tambin
en materia econmica, en especial lo que se refiere al mutuo de dinero, mutuo que por
lo dems tiene una ley especial que lo regula que es la ley N 18.010 que ha pasado a
regir estas materias especialmente a lo que se refiere a operaciones de crdito de
dinero.
Definicin
El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con
cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.
P g i n a 125 | 190
Caractersticas
A. Es real; este contrato se perfecciona por la tradicin de la cosa que se da
en mutuo. Es decir, en este contrato, no basta con la simple entrega, de modo
que si se pide un prstamo de consumo al banco de 1 milln de peso, y el banco
accede y autoriza dicho prstamo y ese dinero aparece en mi cuenta corriente
se hace la tradicin y el sujeto pasa a ser dueo del dinero prestado.
Artculo. 2197.
No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la
tradicin, y la tradicin transfiere el dominio.
C. Es principal.
D. Es naturalmente oneroso; es decir, si las partes contratantes nada dicen se
va a devengar intereses cuando la cosa dada en mutuo es dinero.
Pero el inters no es de la esencia del contrato, es de la naturaleza, de
manera que se puede convenir que el mutuo sea sin inters, esto debido a la
autonoma privada.
E. Constituye un ttulo translaticio de dominio.
Requisitos o elementos
El contrato de mutuo es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por esta
razn el contrato de mutuo debe cumplir con todos los requisitos de existencia
(voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seale la ley) y
P g i n a 126 | 190
validez (voluntad exenta de vicios, objeto real licito y causa real licita) del acto
jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este
contrato.
2) Objeto
Tiene que tratarse de cosas fungibles, sin perjuicio que normalmente el
mutuo se refiere a dinero (mutuo de dinero).
3) Capacidad
El mutuante tiene que tener capacidad de disposicin, es decir, el mutuante
debe ser dueo de la cosa que da en mutuo.
III.
46 En la prctica, quienes hacen esto son empresas relacionadas para efectos de evitar el pago del
impuesto.
P g i n a 127 | 190
47 Este artculo fue derogado por el artculo 25 del Decreto Ley N 455 de 1974. El profesor Oscar Herrera
participo e intervino en la comisin que se hizo en la Universidad de Chile que sirvi de base en la dictacin
de este Decreto Ley. El fin de la comisin era el estudio de esta materia para conciliar la legislacin con la
economa que regira en la dictadura, economa que hasta el da de hoy se le denomina social de mercado.
Este decreto cambio el principio nominalista por el principio valorista. Este decreto fue finalmente derogado
por la Ley N 18.010 de operaciones de crdito de dinero.
48 Las cajas de previsin era un sistema solidario que formaba un gran caudal de dinero y le permita a la
persona jubilada tener una pensin con el promedio de sus ingresos de los ltimos 5 aos de trabajo.
P g i n a 128 | 190
pagar esos 100 pero reajustado de acuerdo al IPC, que es el ndice que ha de
determinar lo que debe pagar el sujeto.
Este Decreto Ley N 455, fue derogado por la Ley N 18.010, que establece
normas para las operaciones de crdito de dinero, ley que es trascendente, porque
el mutuo de dinero tiene importancia en el sistema financiero y el sistema bancario,
ya que en la prctica quienes prestan dinero son los bancos, de manera que en este
contrato hay una vinculacin indirecta con todo lo que es el sistema financiero.
Operaciones de crdito de dinero e inters.
Hoy en da el mbito de aplicacin de las operaciones de crdito de dinero es
amplio ya que cualquier deuda de dinero, hasta el saldo de una compraventa, si
transcurre un determinado tiempo devenga intereses, de manera que hay una
normativa especial a estas operaciones de crdito de dinero y dicha normativa es la
mencionada Ley N 18.010.
P g i n a 129 | 190
49 El inters se vio en su oportunidad en el curso de bienes, en la accesin de los frutos civiles y frutos
civiles son los frutos que devenga un capital (un dinero).
P g i n a 130 | 190
Anatocismo
La ley N 18.010, permite el anatocismo, que es el pago de intereses sobre
intereses. Nuestra legislacin es una de las pocas que an mantiene el
anatocismo y a opinin del profesor Oscar Herrera esto no puede seguir
pasando, no se puede capitalizar sobre los intereses.
Caso prctico: Matas le pide un prstamo al Banco BCI y no ha podido pagar las
ltimas cuotas. Ante esta situacin Matas va al banco para pedir ms plazo
para pagar. El banco acepta pero le seala que le debe el capital y le sumar al
capital los intereses y sobre el capital sumado a los intereses le cobrara
intereses por los 5 aos ms que le da de plazo para pagar la deuda. Es decir,
Matas deba 10 millones ms los intereses que suman 5 millones, se cobra los
intereses entonces sobre 15 millones de pesos.
3.- Deposito.
Definicin
P g i n a 131 | 190
Caractersticas
A. Es real; se perfecciona por la entrega de la cosa que el depositante hace
al depositario, es decir, aqu hay una simple entrega, el depositario reconoce
dominio ajeno.
por
la
entrega
que
el
Clasificacin
1) Deposito voluntario o propiamente tal.
Definicin
Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa
corporal mueble para que la guarde y la restituya en especie a
voluntad del depositante (Artculo 2215)
II.
A la cosa depositada.
III.
Al hecho de la restitucin.
B. Particularidades en cuanto a la capacidad.
P g i n a 132 | 190
I.
II.
P g i n a 133 | 190
siempre
de
culpa
leve
en
los
I.
II.
Definicin
Es aquel depsito en que la eleccin del depositario no
depende de la voluntad del depositante como en el caso de
algn tipo de catstrofe, saqueo u otra calamidad semejante
(terremoto).
En otras palabras, producto de esta catstrofe, saqueo u otra
calamidad, el depositante entrega sus cosas al primero que
encuentre.
P g i n a 134 | 190
de
un
El depsito necesario
cuasicontrato.
en
mano
de
un
incapaz
es
un
B. Deposito irregular
El depsito irregular es el depsito de dinero que se hace en el
banco y en este caso, el depsito ya no es un ttulo de mera tenencia,
sino que es un ttulo translaticio de dominio.
El Cdigo Civil hace referencia a este depsito en el artculo 2221, pero
en dicho artculo el Cdigo Civil utiliza trminos como arca cerrada
cuya llave tiene el depositante51, y esto se debe a que el Cdigo Civil
es del Siglo XIX, pero si dicho artculo se extrapola mediante una
interpretacin progresiva, es el deposito que hoy en da se hacen en los
bancos, de manera que este contrato de depsito irregular en la realidad
y en la prctica es utilizado por aquellas personas que tienen dinero
sobrante y que no les conviene tener dicho dinero en una cuenta
corriente, de modo que lo depositan a plazo para ganar con aquello un
inters.
En la prctica es casi imposible distinguir entre el depsito irregular y
el mutuo de dinero, porque en el fondo ambos contratos se rigen por las
mismas reglas de la Ley N 18.010, sobre operaciones de crdito de
dinero.
En sntesis, este depsito irregular constituye un ttulo translaticio de
dominio que se mimetiza con el mutuo de dinero.
51 Otro ejemplo de artculo que utiliza trminos antiguos y obsoletos es el artculo 2223 que dice que La
obligacin de guardar la cosa comprende la de respetar los sellos y cerraduras del bulto que la contiene.
P g i n a 135 | 190
2) Secuestro
Es el depsito de una cosa que se disputan dos o ms individuos en
manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisin a su
favor.
El secuestro se tiene que vincular a un juicio, porque hay una disputa en un
juicio y el juez ordena que quede en mano de otra persona que no sean los
litigantes, con la obligacin de restituirlo al que gane el juicio (al que obtenga
en el juicio). El depositario en el secuestro recibe el nombre de secuestre y a
modo de ejemplo en el curso de bienes se habla del secuestre en el juicio
reivindicatorio cuando se deca que el actor tena que pagarle al secuestre los
gastos de custodia y conservacin (Artculo 904)
I.
II.
P g i n a 136 | 190
Garantas en general
Antes de profundizar en los contratos accesorios o de garanta, hay que analizar las
garantas o cauciones en general, sealando que las garantas pueden ser personales o
reales.
Garantas personales
El acreedor para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal goza del
derecho de prenda general o garanta patrimonial universal, de manera que la
garanta del acreedor es el patrimonio del deudor, pero adems el acreedor puede
hacer efectivo su crdito en ms de un patrimonio. Son clases de garantas
personales la fianza, la co-deuda solidaria (solidaridad pasiva), el pacto de
indivisibilidad de pago, la clusula penal.
P g i n a 137 | 190
A. Fianza;
crdito
crdito
deudor
Garantas reales
En estas garantas, hay una cosa garantizando la obligacin y esta cosa puede ser
una cosa mueble (prenda con o sin desplazamiento) o inmueble (hipoteca)
Definicin
P g i n a 138 | 190
Caractersticas
La prenda es un contrato, pero adems es un derecho real, de tal manera que tiene
caractersticas como derecho real y como contrato.
Elementos o requisitos
El contrato de prenda es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por esta
razn el contrato de prenda debe cumplir con todos los requisitos de existencia
(voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seale la ley) y
validez (voluntad exenta de vicios, objeto real licito y causa real licita) del acto
P g i n a 139 | 190
jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este
contrato.
1) Capacidad
El deudor prendario tiene que tener la capacidad de disponer de la cosa
mueble entregada en prenda, es decir, tiene que ser dueo de la cosa, sin
perjuicio que vale la prenda de cosa ajena. Adems tiene que tener capacidad
de contratar.
El acreedor prendario tiene que tener a su vez capacidad de contratar.
2) Objeto
El objeto, es la cosa empeada, y dicha cosa empeada tiene que ser
una cosa corporal mueble, a diferencia de la prenda sin desplazamiento, en
que la cosa empeada puede ser cosa corporal mueble o cosa incorporal
mueble.
Prenda tcita
Como ya se seal y tal como seala el artculo 2401, inciso primero, una vez
satisfecha la obligacin principal a la que accede la prenda, el acreedor prendario
est obligado a restituir la cosa en prenda, salvo que el acreedor prendario
P g i n a 140 | 190
tenga contra el mismo deudor otros crditos, crditos que adems deben
reunir ciertos requisitos que son los siguientes:
I.
Que sean ciertos y lquidos; es decir, que sean ciertos quiere decir que
tengan una existencia real y que sean lquidos significa que estn
determinados. Como normalmente estos crditos son de dinero, tiene que
estar determinada la cantidad de dinero de que se trate.
II.
III.
P g i n a 141 | 190
20.190 desaparecieron (Artculo 42, Ley N 20.190, seala esto mismo), quedando
vigente solo la prenda relativas a almacenes generales de depsito y la prenda relativa
a los valores mobiliarios a favor de los bancos (relativo a acciones) y naciendo esta
nueva prenda, la prenda sin desplazamiento.
Como su nombre lo indica a diferencia de la prenda que regula el Cdigo Civil, en
esta prenda de la Ley N 20.190 no hay desplazamiento, por el contrario, queda en
poder del deudor prendario la cosa empeada. En cierto modo, esta Ley N 20.190,
recoge todo lo que dice el Cdigo Civil acerca del contrato de hipoteca, ya que, muchas
de sus normas se aplican y forman parte del articulado de la ley que regula a esta
prenda sin desplazamiento como por ejemplo el no desplazamiento de la cosa
empaada, que queda en manos del deudor prendario, situacin que igual sucede con
el inmueble hipotecado que queda en poder del deudor hipotecario.
Definicin
Es un contrato accesorio que tiene por objeto constituir una
garanta sobre una o varias cosas corporales o incorporales
muebles,
para
caucionar
obligaciones
propias
o
ajenas,
conservando el constituyente la tenencia y el uso de la cosa
constituida en prenda.
Caracterstica
A. Es bilateral; es decir, en este contrato de prenda sin desplazamiento,
adquieren derechos y obligaciones ambas partes, es decir, de este contrato
nacen derechos y obligaciones reciprocas para las partes
B. Es solemne; es decir, se perfecciona con el cumplimiento de formas que la ley
califica de solemnidad en atencin a la naturaleza del contrato y a la
importancia del contrato.
Se puede perfeccionar de dos formas;
I.
II.
P g i n a 142 | 190
cumplir
la
inscripcin
de
la
prenda
sin
52 El servicio de registro civil, no solo lleva los registro de nacimiento, matrimonio y defunciones, que es su
tarea principal, sino que aparte como trabajo anexo lleva el registro de vehculos motorizados, de prenda sin
desplazamiento, de persona jurdica sin fines de lucro, entre otros.
P g i n a 143 | 190
II.
III.
IV.
Elementos o requisitos
El contrato de prenda sin desplazamiento es un contrato y un contrato es un acto
jurdico, por esta razn el contrato de prenda sin desplazamiento debe cumplir con
todos los requisitos de existencia (voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad
en los casos que seale la ley) y validez (voluntad exenta de vicios, objeto real licito
y causa real licita) del acto jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que
se exigen para este contrato.
tiene
ciertas
Objeto
Pueden constituirse en prenda los siguientes derechos, obligaciones y cosas:
1) Cualquier clase de obligaciones, presentes o futuras, estn o no
determinadas a la fecha del contrato.
III.
IV.
P g i n a 144 | 190
V.
VI.
VII.
VIII.
Artculo. 10. Ley N 20.190. Las cosas que no han llegado al pas
podrn ser empeadas, siempre que el constituyente de la prenda sea
el titular del conocimiento de embarque, gua area, carta de porte
o documento que haga las veces de cualquiera de los anteriores,
conforme a las normas que regulan la circulacin de tales
documentos.
Existencia de mercaderas.
Inventarios.
III.
Materias primas.
IV.
V.
VI.
VII.
Repuestos.
Maquinarias.
Redes o sistemas; tales como redes telefnicas o fibras pticas por
ejemplo.
P g i n a 145 | 190
3) Derecho de persecucin.
Si la cosa empeada sale de manos del deudor prendario, el acreedor
prendario tiene un derecho de persecucin en contra de quien tenga la cosa
empeada.
En la prctica no es tan factible que la cosa empeada salga del poder del
deudor prendario, porque si enajena la cosa comete un delito, de acuerdo al
artculo 39, Ley N 20.190.
B.
Delitos que se
desplazamiento
pueden
cometer
en
la
prenda
sin
P g i n a 147 | 190
3.- Hipoteca
La hipoteca es el contrato de garanta ms importante y en un orden de importancia a
opinin del profesor Oscar Herrera, es el contrato ms importante despus de la
Compraventa, ya que, la hipoteca es la garanta ms importante desde el punto de
vista de los acreedores y adems permite el acceso al crdito a los deudores.
Definicin
Es un contrato accesorio, por el cual, un sujeto afecta un bien
inmueble propio con el fin de garantizar obligaciones propias o
ajenas, otorgndole al acreedor la facultad de perseguir el bien raz
hipotecado en manos de quien quiera que est.
De acuerdo a esta definicin la hipoteca es;
P g i n a 148 | 190
I.
Es un contrato de garanta.
II.
Errores de la definicin;
I.
II.
III.
Caractersticas
A. Es accesorio; el contrato de hipoteca es accesorio a la obligacin
principal, es decir, la suerte de la hipoteca queda entregada a la obligacin
principal a que accede, de manera que, si la obligacin principal es nula, esa
P g i n a 149 | 190
P g i n a 150 | 190
II.
53 A opinin del profesor Oscar Herrera la no inscripcin de la hipoteca en el Conservador de Bienes Races
ocurre a veces entre particulares, no as con los bancos, ya que los bancos lo primero que hacen es inscribir
su hipoteca para efectos de tener este derecho de persecucin contra el bien raz hipotecado.
P g i n a 151 | 190
Requisitos o elementos
El contrato de hipoteca es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por esta
razn el contrato de hipoteca debe cumplir con todos los requisitos de existencia
(voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seale la ley) y
validez (voluntad exenta de vicios, objeto real licito y causa real licita) del acto
jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este
contrato.
2) Objeto
P g i n a 152 | 190
Inscripcin hipotecaria
Esta inscripcin hipotecaria establecida en el artculo 2432, es un
mandato para el Conservador de Bienes Races, ya que es el
Conservador quien hace la inscripcin, de manera que tiene que
tomar en consideracin todo lo que tiene que tener la inscripcin
de acuerdo a este artculo 2432.
P g i n a 153 | 190
2. Indivisibilidad.
a) Indivisibilidad del bien raz hipotecado; es decir, aunque se
subdivida el bien raz hipotecado, cada subdivisin esta afecto al
total de la obligacin.
P g i n a 154 | 190
P g i n a 155 | 190
3) Capacidad
Quien constituye la hipoteca tiene que tener la facultad de enajenar.
(Artculo 2414)
II.
III.
P g i n a 156 | 190
IV.
P g i n a 157 | 190
3) Derecho de pago
Este derecho consiste en que si el deudor hipotecario, no cumple con la
obligacin principal a que accede la hipoteca, el acreedor hipotecario tendr
este derecho de pago, derecho que se hace efectivo en conformidad a las
normas del C.P.C, respecto al juicio ejecutivo de las obligaciones de dar,
siempre y cuando el acreedor hipotecario no sea un banco.
4) Derecho de persecucin
De acuerdo a este derecho, el acreedor hipotecario tiene derecho a
perseguir el bien raz hipotecado en manos de quien quiera que se
encuentre.
P g i n a 158 | 190
no
54 Esto se da en la prctica, de manera que una persona que tiene un bien hipotecado puede venderlo,
pero quien le comprara de seguro le pagara menos por esta misma situacin, el bien raz est hipotecado.
P g i n a 159 | 190
denomina
Accin
de
Extincin de la hipoteca
1) Por va consecuencial
Se extingue la hipoteca, cada vez que se extinga la obligacin principal
a la que se accede, en razn del principio de la accesoriedad.
P g i n a 160 | 190
2) Por va principal
A. Cuando se declara resuelto el derecho del que la constituy
Esta sealado en el artculo 2434, inciso segundo, y por ejemplo sucede
cuando quien constituye la hipoteca, aparece como dueo de un bien raz,
pero dicha compraventa se resuelve por incumplimiento, por el no pago de
precio, de manera que como se resuelve el derecho de domino del que
constituyo la hipoteca, se extingue tambin la hipoteca.
B. Por la llegada del da hasta el cual fue constituida.
Este sealado en el artculo 2434, inciso tercero y por ejemplo, la hipoteca
se puede constituir a plazo resolutorio. Venciendo el plazo se extingue la
hipoteca por va principal.
C. Purga55 de la hipoteca.
La regla general es que el acreedor hipotecario tiene el derecho de
perseguir el bien raz hipotecado en manos de quien se encuentre,
pero este derecho cesa cuando el bien inmueble ha sido adquirido
en pblica subasta por orden del juez.
Es decir, en la prctica lo que sucede es que se llega a la etapa de
realizacin del bien raz hipotecado y aquello se debe realizar mediante un
procedimiento ejecutivo, en que por ejemplo se debe cumplir con
acompaar un certificado de hipotecas y gravmenes del bien raz
hipotecado, se tienen que proponer bases del remate mnimo para la
P g i n a 161 | 190
II.
P g i n a 162 | 190
Antes que todo, hay que sealar, que los grados no los da la cantidad a
que asciende la deuda garantizada por la hipoteca, sino que el grado se
da en orden a la fecha de inscripcin de la hipoteca en el Conservador de
Bienes Races, de acuerdo a la regla de prelacin de la hipoteca.
El acreedor hipotecario inferior que insta a la ejecucin del bien raz debe
cumplir con una obligacin, que es citar a los acreedores
hipotecarios, notificarlos personalmente dentro del trmino de
emplazamiento, es decir, 15 das antes de que se realice la
pblica subasta.
Si el acreedor hipotecario inferior cumple con esta obligacin, puede
seguir hasta donde se pueda pagar. Si los dems acreedores hipotecarios
no se pagan puede tomar las siguientes actitudes:
I.
Pagarse con las resultas del remate; es decir, exigir el pago de sus
crditos sobre el precio del remate segn sus grados.
Ojo, si sus crditos estn devengados, es decir, son exigibles,
solo se podrn pagar con las resultas del remate, no podrn
conservar la hipoteca, se purga la hipoteca.
II.
P g i n a 163 | 190
4.- Fianza
Es un contrato que est regulado en el Cdigo Civil desde al 2335 al 2883, es decir,
casi 50 disposiciones con un detalle increble a opinin del profesor Oscar Herrera,
aunque demasiado detalle, para un contrato que en la actualidad por s solo, no tiene
mucha importancia y trascendencia como garanta personal.
La fianza por s sola no tiene mucha importancia, porque a los acreedores no les
basta solo con la fianza para garantizar un crdito, de manera que en la prctica
siempre exigen una fianza solidaria, es decir, combinan esta garanta personal
subsidiaria con otra garanta que es la solidaridad pasiva. De todas maneras hay
algunos casos en que la fianza es importante y trascedente como garanta personal,
como por ejemplo cuando una sociedad comercial de personas le pide un prstamo a
un banco y el banco accede pero le seala que los socios deben constituirse en
fiadores, de manera que, la sociedad es el deudor principal y los socios de esta
sociedad son fiadores.
En sntesis, cuando se exigen garantas personales el acreedor nunca exige
fianza, porque el fiador es un deudor subsidiario, en subsidio del deudor
principal, de manera que en la realidad, los acreedores (como los bancos)
siempre exigen la solidaridad pasiva, ya que dicha solidaridad le permite al
acreedor dirigirse en contra de cualquier obligado por el total de la
obligacin.
Definicin
Es un contrato accesorio, en virtud del cual una o ms personas,
responden de una obligacin ajena, obligndose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la
cumple.
La definicin de fianza que da el Cdigo Civil, ha sido objeto de crticas, porque
seala que la fianza es una obligacin accesoria, lo cual es errado, porque la fianza
no entra dentro de las categoras de obligaciones que se vio en ctedras anteriores,
sino que, la fianza es un contrato, es un contrato accesorio o de garanta.
Caractersticas
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57 En materia comercial el contrato de fianza recibe el nombre de aval, y el avalista (fiador) cuando cede
crditos que consten en instrumentos comerciales, debe firmar, de manera que es otra excepcin a la
consensualidad, ya que, requieren de una solemnidad, la firma del avalista.
P g i n a 165 | 190
Elementos o requisitos
El contrato de fianza es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por esta razn
el contrato de fianza debe cumplir con todos los requisitos de existencia (voluntad,
capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seale la ley) y validez
(voluntad exenta de vicios, objeto real licito y causa real licita) del acto jurdico sin
perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este contrato.
58 Contrato innominado; son los que no tienen nombre, es decir, cualquiera relacin jurdica que
responda al concepto de contrato y por ende genera obligaciones y derechos. Los contratos Innominados son
siempre atpicos, no tienen normativa.
P g i n a 166 | 190
2) Objeto
La obligacin del fiador siempre va hacer una obligacin de dinero,
pagar una suma de dinero.
3) Causa
El contrato de fianza es abstracto de causa 59, porque no se ve cual es la causa
entre acreedor y fiador, no hay un motivo que induzca al fiador a constituirse en
fiador, porque el lazo de amistad que pudiese tener con el deudor principal o el
pago que le haya hecho el deudor principal para que sea su fiador, es una causa
pero entre ellos, entre deudor principal y fiador, no es una causa entre fiador y
acreedor.
Este contrato de fianza es uno fundamentos que utilizan aquellos que apoyan
la teora anticausalistas, postura que seala que esta nocin de causa es
innecesaria, no tiene razn de ser y un ejemplo, es la fianza, donde la causa no
sirve de nada porque efectivamente no hay causa.
4) Capacidad
Como el fiador se obliga a pagar una suma de dinero, tiene que tener
facultad de disposicin, es decir, tiene que ser plenamente capaz y ser
dueo de ese dinero.
59 Otro acto abstracto de causa son los ttulos al portador, ya que, cuando empiezan a circular no se sabe
cul fue la primera razn del ttulo, es decir, circulan a medida que se endosan pero no se sabe su causa,
porque son abstracto de causa. Por ejemplo, una persona con el objeto de pagar una deuda, firma una letra
de cambio y esa letra de cambio la endosa el beneficiario a un tercero y as.
P g i n a 167 | 190
para temer que se ausente del territorio con nimo de establecerse en otra
parte,
Pero ojo, no basta con ofrecer un fiador, sino que tambin, el obligado a
prestar fianza debe cumplir con ciertos requisitos que seala el artculo
2350, requisitos que son los siguientes;
A. Que sea capaz de obligarse; es decir, que sea plenamente capaz.
B. Que tenga bienes ms que suficientes.
Para calificar la suficiencia de los bienes solo se consideraran los bienes
inmuebles del fiador60, pero no se considerarn los siguientes bienes
inmuebles:
I.
II.
III.
IV.
Clasificacin de la fianza.
La fianza se puede clasificar de la siguiente manera:
1. Desde el punto de vista de su origen
A. Fianza convencional; la constituida por contrato, es decir, contrato entre
el acreedor y el fiador.
B. Fianza legal; aquella fianza ordenada por la ley, como por ejemplo, la
fianza en el discernimiento de la guarda de tutores y curadores o por
ejemplo cuando se constituye un usufructo, el usufructuario antes de entrar
al goce de la cosa tiene que rendir caucin de conservacin y restitucin, y
en ese caso la fianza puede ser legal.
C. Fianza judicial; aquella fianza ordenada por decreto del juez.
Esta clasificacin esta mirada desde el punto de vista de su origen, pero en
definitiva, toda fianza es un contrato, porque si la ley o el juez ordenan
constituir una fianza, dicha fianza se tendr que constituir a travs de
un contrato.
2. Fianza simple y fianza hipotecaria o prendaria.
A. Fianza simple; solo se obliga el fiador como deudor subsidiario.
60 Este es otro ejemplo del diferente tratamiento que hace la ley respecto de los inmuebles con los
muebles. A opinin del profesor Oscar Herrera, el legislador de cierta manera desprecia los bienes muebles.
P g i n a 168 | 190
P g i n a 169 | 190
II.
III.
IV.
V.
VI.
P g i n a 170 | 190
acreedor
De acuerdo al artculo 2354, el acreedor puede oponer excepciones reales,
pero el Cdigo Civil comete un error, porque seala como excepciones
reales, la nulidad relativa por dolo y violencia, es decir aquellas que vienen
de vicios de voluntad y esas excepciones no son reales, por el contrario son
excepciones personales.
En sntesis, la nulidad relativa por dolo y la fuerza, son excepciones
personales, de manera que no se pueden calificar como excepciones
reales.
4) Excepcin de subrogacin
La regla general dice que si el fiador paga la obligacin principal, aquello es
un pago con subrogacin, de manera que podr subrogarse en los derechos
y privilegios que tiene el acreedor contra el deudor principal.
Si por alguna circunstancia se hace imposible la subrogacin como por
ejemplo, una subrogacin sin la garanta hipotecaria, cuando el acreedor
alza la hipoteca con la cual tiene garantizado el crdito, en ese caso de
acuerdo al artculo 2355, el fiador tendr derecho a que se le rebaje de la
demanda del acreedor todo lo que dicho fiador hubiera podido
obtener del deudor principal o de los otros fiadores por medio de la
subrogacin legal, ya que, a modo de ejemplo, si el fiador hubiera
subrogado con la garanta hipotecaria, el fiador habra obtenido mucho ms
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5) Beneficio de divisin
El beneficio de divisin es una aplicacin del principio general de la
mancomunidad, que seala que si hay ms de un obligado, la deuda se
divide en partes iguales entre ellos, de tal manera, que si hay ms de un
fiador, es decir dos o ms, estos fiadores tienen el derecho de divisin, en el
sentido de que el acreedor solo puede dirigirse por la parte o cuota que le
corresponde a cada uno de los fiadores y si nada se dice al momento de
celebrar el contrato de fianza, los fiadores respondern por partes iguales.
Excepcin a este beneficio de divisin; que los fiadores se hubieren
obligado solidariamente.
P g i n a 172 | 190
II.
III.
P g i n a 173 | 190
Ante este hecho, el fiador le puede pedir al deudor, por ejemplo, que lo
releve de la fianza, es decir, que el deudor consiga ante el acreedor, que
libere al fiador.
2) Cuando el deudor principal se oblig a obtenerle el relevo de la
fianza dentro de cierto plazo, y se ha vencido este plazo.
3) Cuando se ha vencido el plazo en que se comprometi el deudor
frente al acreedor o cumplido la condicin que hace
inmediatamente exigible la obligacin principal en todo o parte.
4) Si se hubieren transcurrido cinco aos desde el otorgamiento de
la fianza.
5) Si hay temor fundado de que el deudor principal se fugue, no
dejando bienes races suficientes para el pago de la deuda.
Subfianza
P g i n a 174 | 190
Extincin de la fianza
1) Por va consecuencial
La fianza se extinguir, cada vez que se extinga la obligacin principal a la que
accede la fianza.
2) Por va principal
La fianza se extinguir por todo o parte por los mismos medios que las otras
obligaciones, de acuerdo a las reglas generales, pero adems se extinguir:
A. Por el relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el acreedor
al fiador.
B. En cuanto al acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las
acciones en que el fiador tena el derecho de subrogarse.
61 Subcontrato; se presenta cuando hay una celebracin de un contrato primitivo que se vincula con otro
posterior, es decir hay un contrato principal del cual derivan otros.
P g i n a 175 | 190
Contratos aleatorios
En el curso anterior de Derecho Civil, cuando se analiz la teora general del contrato,
se vio la clasificacin de los contratos, y dentro de la clasificacin estn los contratos
onerosos, contratos onerosos que se pueden subclasificar en contratos onerosos
conmutativos y contratos onerosos aleatorios. En estos ltimos hay un alea, una suerte
de por medio y estos contratos aleatorios sern los que se analizarn ahora.
Estos contratos estn tratados en el Cdigo Civil en el Ttulo XXXIII, pero a opinin del
profesor Oscar Herrera, alguno de estos contratos no tienen trascendencia e
importancia, salvo uno que se analizar en profundidad que es la renta vitalicia,
contrato que adquiri importancia desde que se cambi el sistema previsional chileno.
De acuerdo al Cdigo Civil, los principales contratos aleatorios son:
P g i n a 176 | 190
Los juegos y apuestas ilcitas son aquellos juegos donde predomina el azar.
62 Las carreras de caballo de fina sangre, estn autorizada desde el ao 1876, desde que naci el club
hpico, por La ley de apuestas mutuas.
63 Los casino han proliferado tanto hoy en da que estn en todos lados, tanto es as que existe una
Superintendencia que ejerce la supervigilancia de ellos que es la Superintendencia de casinos de juego.
P g i n a 177 | 190
De acuerdo al artculo 1466, hay objeto ilcito en las obligaciones que nacen de
juegos o apuesta ilcitas, pero de acuerdo al artculo 1468, si se pagan dichas
obligaciones a sabiendas de que se trata de un juego o apuesto ilcita, quien
recibi el dinero podr retener lo pagado, es decir, quien pago no
podr repetir (pedir devolucin) de lo que pago.
II.
P g i n a 178 | 190
Definicin
El Cdigo Civil define este contrato en el artculo 2264, pero dicha definicin es del
ao 1855, de manera que seala que este contrato se celebra entre personas
naturales, lo cual hoy en da no sucede ya que en la actualidad son empresas las
que se dedican a pagar las pensiones.
Caractersticas
A. Es aleatorio; por la contingencia incierta de ganancia o prdida.
En los aos en que se dict el Cdigo Civil, el alea tambin tena relacin con la
expectativa de vida del pensionado, porque ese contrato en aquello aos era
celebrado por personas naturales, es decir, a modo de ejemplo, una seora de
edad tena cierta cantidad de dinero, y quera tener un trmino de vida
tranquila. Para lograr aquello acuerda con otra persona y celebran este contrato
de renta vitalicia, en virtud del cual, la seora entrega el capital acordando que
se le pagar una pensin peridica mientras vida. De esta manera, si la seora
mora, quien contrato con ella ganaba, pero si la seora viva por muchos aos
ms, quien recibi el capital pierde.
Hoy en da aquello no sucede, porque este contrato ya no se celebra entre
personas naturales, sino que ocurre entre una AFP u otra persona jurdica y una
persona natural, de manera que quien paga la pensin nunca pierde porque
invierte la plata en acciones o bonos de tal manera que para dichas personas
jurdica o AFP, es un negocio.
64
AFP; tienen el gran cumulo de cuentas personales de todos los imponentes, son patrimonios de
afectacin, no poseen un titular, no tienen un dueo, requieren de un administrador y el fin del patrimonio de
afectacin es netamente econmico.
P g i n a 179 | 190
P g i n a 180 | 190
5.- Censo.
Definicin
La donacin entre vivos es un contrato por el cual una persona se
obliga a transferir gratuita e irrevocablemente una parte de sus
bienes a otra persona, que la acepta.
El cdigo civil define este contrato de la siguiente manera:
Artculo. 1386. La donacin entre vivos en un acto por el cual una persona
transfiere gratuita e irrevocablemente una parte de sus bienes a otra
persona, que la acepta.
Esta definicin ha sido objeto de crticas ya que adolece de fallas que son las
siguientes:
P g i n a 181 | 190
Caractersticas
A. Es unilateral; en este contrato se obliga el donante, a sacar una parte de sus
bienes y se obliga a transferir esa donacin a otro, al donatario.
Pero ojo, podrn ser bilaterales, en el caso de la donacin remuneratoria y la
donacin con carga onerosa.
B. Es gratuito; sin perjuicio que hay donaciones que no son enteramente
gratuitas como las donaciones remuneratorias y las donaciones con carga
onerosa.
Una donacin remuneratoria, sera por ejemplo pagar con un regalo a alguien
por un trabajo que haya realizado, por su parte, en la donacin con carga
onerosa, se realiza la donacin, pero se le pide al donatario que realice alguna
labor o encargo.
C. Es principal.
D. Es un ttulo translaticio de dominio.
E. Son solemnes; dogmticamente son consensuales, pero a opinin del profesor
Oscar Herrera no es as, son solemnes, porque todas las donaciones tienen que
cumplir con una solemnidad que es la insinuacin.
Ojo, si no se cumple con la insinuacin, la donacin ser nula, nulidad
absoluta, toda vez que la insinuacin es un elemento de la naturaleza del
contrato de donacin.
Insinuacin: es una presentacin que se le hace al juez, y el juez con los
antecedentes que se acompaen va a determinar si se puede donar o no se
puede donar, dictando una resolucin judicial que autoriza la donacin. La
autorizacin que da el juez, es lo que se denomina insinuacin.
P g i n a 182 | 190
II.
Elementos o requisitos.
El contrato de donacin es un contrato y un contrato es un acto jurdico, por esta
razn el contrato de donacin debe cumplir con todos los requisitos de existencia
(voluntad, capacidad, objeto, causa, solemnidad en los casos que seale la ley) y
validez (voluntad exenta de vicios, objeto real licito y causa real licita) del acto
jurdico sin perjuicio de los requisitos en particular que se exigen para este
contrato.
1) Voluntad
I.
P g i n a 183 | 190
II.
sido
este
2) Objeto
De acuerdo al artculo 1398, en las donaciones tiene que haber una
disminucin del patrimonio del donante y un aumento del patrimonio
del donatario, si no es as, no hay donacin.
Artculo. 1398. No
de patrimonio, no
objeto que consume
no reporta ninguna
b) No hay donacin:
-
P g i n a 184 | 190
Efectos
La regla general, es quien se obliga es el donante y se obliga a dar las cosas
donadas, a transferirles. El donatario no contrae ninguna obligacin.
Excepciones.
El donatario, en dos casos si se obliga:
1) Donacin con carga onerosa; son aquellas donaciones en que el donante
impone un modo al donatario, por ejemplo: Te dono este bien raz, pero tienes
que darle una pensin de alimento voluntaria a tu ta.
2) Donacin remuneratoria; son aquellas en que se da un cierto pago por
alguna prestacin de servicio.
En ambas donaciones, el donante se obliga al saneamiento de la eviccin y
responde de la eviccin cuando dona una cosa ajena.
P g i n a 185 | 190
P g i n a 186 | 190
Artculo. 545. Cdigo de procedimiento civil. Para que sea eficaz el derecho
de retencin que en ciertos casos conceden las leyes, es necesario que su
procedencia se declare judicialmente a peticin del que pueda hacerlo valer.
Podr solicitarse la retencin como medida precautoria del derecho que
garantiza, y, en tal caso, se proceder conforme a lo dispuesto en los
artculos 299, 300 y 302.
P g i n a 187 | 190
2. Accin reivindicatoria
Hay que relacionarlo con las prestaciones mutuas. Si el demandante, el
reivindicador, es decir, el supuesto dueo, obtiene (gana) en juicio, el poseedor
est obligado a restituir, pero el poseedor pudo haber hecho mejoras en la cosa y si
son mejoras necesarias, el reivindicador est obligado a pagrselas.
Si el reivindicador no le paga las mejoras necesarias al poseedor
vencido, el poseedor vencido tiene derecho a retenerlas.
3. Contrato de arrendamiento
En este contrato, el derecho legal de retencin debe ser mirado desde el punto de
vista del arrendador y desde el punto de vista del arrendatario.
I.
P g i n a 188 | 190
II.
4. Contrato de compraventa
El vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida despus de celebrado
el contrato de compraventa si hubiese disminuido considerablemente la
fortuna del comprador, de modo, que el vendedor se halle en peligro
inminente de perder el precio.
Artculo. 1826, inciso final. Pero si despus del contrato hubiere menguado
considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se
halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la
entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino
pagando, o asegurando el pago.
5. Contrato de comodato
En el comodato, el comodatario tiene la obligacin de restituir la cosa prestada,
pero tendr este derecho legal de retencin cuando haya incurrido en gastos por el
bien prestado, como las expensas para la conservacin de la cosa que establece el
artculo 2191 y adems podr retener la cosa prestada cuando el comodante no
indemnice los perjuicio que haya ocasionado la mala calidad o condicin del objeto
prestado al comodatario de acuerdo al artculo 2192.
6. Prenda Tcita.
Como ya se seal y tal como seala el artculo 2401, inciso primero, una vez
satisfecha la obligacin principal a la que accede la prenda, el acreedor prendario
est obligado a restituir la cosa en prenda, salvo que el acreedor prendario
tenga contra el mismo deudor otros crditos, crditos que adems deben
reunir los requisitos que seala el artculo 2401.
el
crdito
en
todas
sus
partes,
deber
P g i n a 189 | 190
Primer
Semestre,
ao
2015,
P g i n a 190 | 190