CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el Distrito Metropolitano de Quito, provincia de Pichincha, en junio dos

del dos mil catorce, en forma libre y voluntaria celebramos el presente
contrato de arrendamiento, contenido en las siguientes clusulas :
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen el xxxxxxxxx, con cdula
de ciudadana (xxxxxxxxxxx) a quien en adelante se le denominar El
ARRENDADOR, por una parte; y, por otra el Doctor
xxxxxxxxx, de
nacionalidad chilena y con pasaporte chileno tres uno ocho nueve seis uno
cuatro guion dos (3189614-2), a quien en lo sucesivo se le denominar EL
ARRENDATARIO.- Las partes son mayores de edad, hbiles para contratar
y obligarse.- SEGUNDA: ANTECEDENTES: El arrendador, es propietario
del departamento quinientos uno, en el quinto piso del Edificio Torres
NORMANDA II, ubicado en la calle Nez de Vela N35-90 y Pablo Sanz, en
la ciudad de Quito, provincia de Pichincha, compuesto por tres dormitorios,
una sala comedor, una cocina en la que se encuentra la lavandera y tres
baos.- Adems, un estacionamiento y una bodega. TERCERA: DEL
ARRENDAMIENTO.- Con estos antecedentes el arrendador en referencia a
solicitud de dicho arrendatario, le da en arriendo el departamento que se
detalla en la clusula que antecede.- CUARTA: DESTINACION DEL
INMUEBLE.- El inmueble arrendado solo podr destinarse para residencia
del arrendatario y su cnyuge.- Se prohbe al arrendatario, transferir,
subarrendar o ceder a ningn ttulo o derecho, total o parcialmente, el
departamento, el parqueadero o la bodega materia de este contrato as
como
ocuparlos total o parcialmente con
sustancias inflamables,
estupefacientes o sicotrpicas que por su naturaleza o composicin puedan
causar riesgo a sus ocupantes o ruina al inmueble, asumiendo adems la
responsabilidad civil y penal si se trata de sustancias ilegales.- QUINTA:
PLAZO.- El plazo de duracin y vigencia de este contrato ser el de un ao
contndose a partir de la fecha arriba sealada y podr renovarse si esa es
la voluntad de las partes, caso contrario, se notificar su terminacin por lo
menos con noventa das de anticipacin a la fecha de expiracin de este
contrato.- SEXTA: DEL CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon de
arrendamiento mensual se fija de mutuo acuerdo entre las partes en la
cantidad de MIL DOLARES AMERICANOS incluida la cuota por gastos de
administracin que la cancelar,
el arrendador como las cuotas
extraordinarias por mantenimiento del edificio.- Dicho canon arrendaticio se
cancelar al arrendador, por adelantado y dentro de los cinco primeros das
de cada mes.- SEPTIMA: CLAUSULA: UNICA.-Se deja constancia que este
canon de arrendamiento mensual se fija de mutuo acuerdo entre las partes,
por tanto, estas aceptan sin objecin alguna, porque consideran que dicha
pensin mensual es justa y equitativa, de ese modo, renuncian a cualquier
reclamo posterior por este concepto como a cualquier accin judicial o a
cualquier ley que pudiera expedirse en lo futuro que incremente o
disminuya dicho canon arrendaticio.- OCTAVA: PAGO DE ENERGIA
ELECTRICA Y AGUA POTABLE.- Es de cargo del arrendatario el pago
mensual por el consumo de energa elctrica y agua potable de acuerdo a
la respectiva carta o factura de pago.- Los servicios de telfono, TV cable e
Internet, si los contratara corrern a cargo del arrendatario.- NOVENA:
ESTADO DEL INMUEBLE.- El arrendatario declara que el departamento
arrendado se encuentra por estrenar, recin construido, por tanto, lo recibe
en excelentes condiciones de habitacin y se obliga a devolverlo en iguales
condiciones a la finalizacin del contrato.- El piso de los dormitorios es
alfombrado y el de la sala comedor tiene duela, recin lacada; en la cocina,

lavandera y baos, baldosa; en las ventanas tubos con sus respectivas

cortinas; y, las ventanas y puertas con seguridades y chapas nuevas,
siendo por tanto, responsable de los daos causados por su culpa, descuido
o negligencia, dejando a salvo los ocasionados por caso fortuito o fuerza
mayor as como el deterioro normal por el uso diario.- El arrendatario, se
obliga a efectuar las reparaciones de los daos ocasionados en el inmueble
y a cancelar su valor. - DECIMA : GARANTIA POR DAOS EN EL
INMUEBLE.- Para garantizar la indemnizacin de daos y perjuicios que
podra sufrir el arrendador, se fija como depsito en garanta de buen uso
del inmueble, la suma de MIL CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS que
el arrendatario le entrega a la firma de este contrato.- Esta garanta le ser
devuelta al arrendatario a la terminacin del contrato, ms, si el inmueble
no es entregado en la forma en la que recibe, el arrendador podr utilizar
este valor para la reparacin de cualquier dao ocasionado o causado al
inmueble arrendado o a sus instalaciones por culpa o negligencia del
arrendatario a excepcin de las que provengan por el normal uso, caso
fortuito o fuerza mayor, en el caso de que el arrendatario no realice dichos
arreglos.- Por ningn concepto esta garanta podr ser considerada como
cuota para el pago del arrendamiento.-Al trmino del contrato y una vez
cumplidas estas obligaciones y presentados los recibos de los servicios
debidamente cancelados, y una vez que se ha entregado el inmueble en las
mismas condiciones en las que se la recibi, el arrendador se obliga a
devolver al arrendatario dentro de un plazo no mayor a quince das
despus de la entrega recepcin, esta garanta o su diferencia.- DECIMA
PRIMERA: REGLAMENTOS.- Por tratarse de un condominio el arrendatario
se sujetar al rgimen especial que regula su funcionamiento y se obliga a
respetar esas normas y cualquier disposicin dada por la Administracin del
Conjunto Habitacional.-DECIMA SEGUNDA: CAUSAS DE TERMINACION
DE ESTE CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO.- El
arrendador podr dar por terminado este contrato antes del vencimiento del
plazo a ms de las causales previstas en la Ley, por las siguientes:
a)Modificacin del inmueble sin su autorizacin.- No podr el arrendatario
hacer mejoras o adecuaciones sin autorizacin escrita del arrendador, en
todo caso, quedarn en su beneficio sin derecho a indemnizacin al
arrendatario; b) Cambio de destinacin del inmueble, c) Subarrendamiento
total o parcial u otro modo de cesin de derechos; y, d) Infringir la
prohibicin de ingresar sustancias inflamables, estupefacientes o
sicotrpicas.- DECIMA TERCERA: DOMICILIO, JURISDICCION Y
COMPETENCIA.- En caso controversias que surjan a consecuencia de la
aplicacin de este contrato las partes renuncian fuero y domicilio y se
someten a los jueces competentes de esta ciudad de Quito y al trmite
verbal sumario.- Para constancia de lo estipulado en este contrato las
partes se ratifican en su contenido y firman el mismo en unidad de acto y
por triplicado, comprometindose al reconocimiento de firmas y rbricas
como a su inscripcin y registro pertinente.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Pasaporte

C.C.

SEOR NOTARIO:
En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo , srvase insertar un
Contrato de Asociacin o Cuentas en Participacin, contenida en las
clusulas
y
estipulaciones
que
siguen:
PRIMERA.COMPARECIENTES O SOCIOS.- Comparecen a la presente
celebracin del contrato de Asociacin o Cuentas en Participacin los
seores: VICENTE EFRAIN VINUEZA COBA, de estado civil casado,
GABRIEL LEXANDER VINUEZA ORTEGA, de estado civil casado; y,
quienes en lo posterior se denominarn simplemente Los socios.- Los
comparecientes son ecuatorianos, mayores de edad, legalmente
capaces para contratar y obligarse.- SEGUNDA.- VOLUNTAD DE
CONSTITUIR LA ASOCIACION O CUENTAS EN PARTICIPACION.Los socios convienen en constituir, como en efecto constituyen, la
Asociacin o Cuentas en Participacin COMERCIAL VINORTE.TERCERA.- EL OBJETO SOCIAL.- El objeto social de la Asociacin o
Cuentas en Participacin, consiste en: a) Realizar todas las
actividades propias del comercio.- Dedicarse a actividades de los
servicios de importacin, distribucin, compra, venta, elaboracin,
confeccin, reparacin, produccin, industrializacin, mantenimiento
y exportacin de sistemas de vidrios elctricos para vehculos,
repuestos, accesorios a toda clase de vehculos.- b) Formular
proyectos orientados al desarrollo de los servicios detallados en el
literal a) de sta clusula.- c) Podr organizar y mercadear toda clase
de sistemas de vidrios elctricos para vehculos, autopartes,
repuestos, accesorios a toda clase de vehculos.- d) Podr representar
o agenciar a otras empresas, marcas, productos o personas naturales,
sean estas nacionales o extranjeras, para comprar; vender o realizar
todo tipo de actividad relacionada con autopartes, vidrios elctricos,
repuestos y accesorios automotrices.- e) Podr dedicarse a la
compra-venta de implementos necesarios para el desarrollo de las
actividades automotrices, autopartes, vidrios elctricos, repuestos y
accesorios para vehculos.- f) Para
el cumplimiento
de estos
objetivos principales podr la Asociacin o Cuentas en Participacin
realizar toda clase de contratos y actos mercantiles permitidos por
la Ley y relacionado con el objeto social, con personas naturales,
jurdicas o mixtas, pudiendo al efecto obtener de Organismos
Internacionales y nacionales como medio para el cumplimiento del
objeto social, la disponibilidad de recursos tcnicos, econmicos y su
adecuada utilizacin destinado a inversiones y capital de trabajo en
beneficio de la capacitacin y gestin micro y macro empresarial de

los servicios y actividades automotrices, autopartes, vidrios

elctricos, repuestos y accesorios.Fundamentalmente para el
arrendamiento de bienes inmuebles; podr participar ocasionalmente
en otras compaas o complementarias pudiendo asociarse,
absolverlas o fusionarse, lo que se decidir durante una Asamblea
General Extraordinaria de socios.- CUARTA.- DENOMINACIN Y
ADMINISTRACIN.- La Constitucin de la presente Asociacin o
Cuentas en Participacin, determina que los bienes y servicios que se
aporten a la misma sean considerados y administrados por la seorita
KARLA VIVIANA JEREZ GARCIA, quien deber rendir cuentas en forma
mensual, para el funcionamiento del local comercial AKTIVA GLASS.QUINTA.- DE LA ADMINISTRACION.- La Junta General, formada por
los socios legalmente convocados y reunidos es el rgano supremo de
la Asociacin o Cuentas en Participacin AKTIVA GLASS.- La Junta no
podr considerarse vlidamente constituida para deliberar, en
primera convocatoria, si los concurrentes a ella no representan ms
de la mitad del capital social.- La Junta General se reunir, en
segunda convocatoria, con el nmero de socios presentes.- Son
atribuciones de la Junta General: a) Designar y remover
administradores; b) Aprobar las cuentas y los balances del
Administrador; c) Resolver acerca de la forma y reparto de utilidades;
d) Consentir en la cesin de partes sociales y en la admisin de
nuevos socios; e) Decidir acerca del aumento o disminucin del
capital y prrroga de este contrato; f) Las dems facultades
determinadas por la ley.- Las Juntas son ordinarias y extraordinarias y
se reunirn en el domicilio principal de la Asociacin o Cuentas en
Participacin AKTIVA GLASS, previa convocatoria de su Administrador.Las ordinarias se reunirn por lo menos una vez al ao, dentro de los
tres primeros meses posteriores a la finalizacin del ejercicio
econmico de la Asociacin o Cuentas en Participacin.- SEXTA.ADMINISTRADOR DE LA ASOCIACION O CUENTAS EN
PARTICIPACION.- El Administrador ser nombrado por la junta
general para un perodo de dos aos, a cuyo trmino podr ser
reelegido. El Administrador continuar en el ejercicio de sus funciones
hasta ser legalmente reemplazado.- SEPTIMA.- ATRIBUCIONES DEL
ADMINISTRADOR.- El Administrador es quien tiene la facultad
para : a) Realizar los actos de comercio, sin lmite y no necesita
autorizacin del resto de los socios, con el nico condicionamiento de
que las operaciones de comercio o de produccin, se hagan en
beneficio social y con juicio de buen administrador.- b) La facultad del
Administrador ser la de representar a la Asociacin o Cuentas en
Participacin judicial y extrajudicialmente realizar todas las gestiones
actos y contratos, con excepcin de aquellos que fueren extraos a
este contrato de Asociacin o Cuentas en Participacin, adems los
que no se pudieren cumplir y los que impliquen reforma de contrato
social.- c) El Administrador est obligado a presentar el balance
mensual y la cuenta de prdidas y ganancias, as como la propuesta
de distribucin de beneficios; responder especialmente ante la
Asociacin o Cuentas en Participacin por los daos y perjuicios
causados por dolo, abuso de facultad, negligencia grave,

incumplimiento de la ley o del presente contrato.- d) As mismo, no

podr separarse de sus funciones mientras no sea legalmente
reemplazado; y las dems obligaciones establecidas en la ley.OCTAVA.- DEL PLAZO.- La presente Asociacin o Cuentas en
Participacin tiene el plazo de veinte aos, contados a partir de la
suscripcin del presente contrato, el mismo que se renovar si no
notificara cualquiera de las partes con tal decisin con treinta das de
anticipacin a la terminacin del mismo.- NOVENA.- APORTES.- Los
Socios conforman la presente Asociacin o Cuentas en Participacin,
aportando lo siguiente: a) PABLO ANDRES DAVILA TORRES, aportar
la suma de UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; b) LVARO ENRIQUE DAVILA TORRES,
aportar la suma de UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; c) KARLA VIVIANA JEREZ GARCIA,
aportar la suma de DOS MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA; d) LEIDY CAROLINA PARRA GUACANEME,
aportar la suma de DOS MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA; y, e) ANDRES FERNANDO PARRA GUACANEME,
aportar la suma de DOS MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA. En definitiva, el capital de esta Asociacin o
Cuentas en Participacin es de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA.- DECIMA.- UTILIDADES Y PERDIDAS.- Las
partes contratantes participarn de las utilidades o prdidas del
negocio en el mismo porcentaje de aportacin de cada uno.- El
Administrador deber llevar los balances en forma mensual del
negocio, para establecer las utilidades y prdidas a repartirse al
finalizar el negocio, siempre y cuando no acordaren en aportar a la
Asociacin o Cuentas en Participacin.- DECIMA PRIMERA.LIQUIDACIONES.- En La liquidacin de la Asociacin o Cuentas en
Participacin las partes contratantes, recuperarn sus inversiones en
la misma proporcin de sus aportaciones. Para esta liquidacin el
administrador elaborar el balance correspondiente, pero la
contabilidad, por acuerdo de las partes la llevar la seorita Karla
Viviana Jerez Garcia.- DECIMA SEGUNDA.- PAGO DE IMPUESTOS.Se obtendr a nombre de la Asociacin o Cuentas en Participacin
AKTIVA GLASS, el RUC, clave patronal, patente y dems permisos, por
lo que los intervinientes debern pagar oportunamente los valores
correspondientes a retenciones en la fuente, impuesto al valor
agregado y cualquier otro gasto ocasionado por la actividad
especfica desarrollada por la Asociacin o Cuentas en Participacin y
la misma deber liquidarse.- DECIMA TERCERA.- DE LA
NACIONALIDAD Y DOMICILIO.- Esta Asociacin o Cuentas en
Participacin, es de nacionalidad ecuatoriana, y tendr su domicilio
principal en la ciudad de Quito, provincia de Pichincha.- DCIMA
CUARTA.- JURISDICCIN Y COMPETENCIA.- Para todo efecto y
asunto judicial o extrajudicial que derive del presente contrato, las
partes sealan como domicilio la ciudad de Quito, y, se someten a los
Jueces competentes de esta ciudad, en trmite verbal sumario, para
cuyo efecto renuncian fuero y domicilio.- DCIMA QUINTA.- DE
OTRAS ESTIPULACIONES.- a) Los terceros no tienen derecho ni

obligaciones sino respecto de aquel con quien han contratado, de

conformidad con lo dispuesto en el Artculo cuatrocientos veinte y
cuatro de la Ley de Compaas.- b) Esta asociacin o Cuentas en
Participacin, estn exentas de las formalidades establecidas por la
Ley de Compaas, sin embargo, el presente contrato es Ley para los
contratantes, de conformidad con lo dispuesto en el Artculo
cuatrocientos veinte y ocho de la Ley de Compaas.- c) La cuanta de
esta Asociacin o Cuentas en Participacin es de DIEZ MIL DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- DECIMA SEXTA.DISPOSICIN GENERAL.- En todo lo que no est previsto en este
contrato, las partes se regirn por las disposiciones del Cdigo Civil,
Cdigo de Procedimiento Civil, Cdigo de Comercio, Ley de
Compaas y las dems leyes que regulen esta clase de Sociedades.Usted seor Notario se servir agregar por su parte las dems
clusulas de estilo para la validez de este contrato.