You are on page 1of 9

Analisa bisnis Perumahan & Ruko "Grya Tonjong"

No

UraIan

1 BiayaTanah
a. Pembelian Tanah
b. Biaya sertifikasi,Notaris,Pajak, AJB dll.
c. Biaya Split sertifikat
d. Komisi & Fee Pembelian Tanah
f. Operasioanal Pengurusan surat2 tanah dll

sat
M2
Ls
Ls
Ls
unit

Jumlah

hrg.satuan

445.00

1,200,000

7.00

4,000,000

Total Biaya Tanah


2 Biaya Pembangunan Rumah
A. Perizinan (IMB) Rumah
Perizinan (IMB) Ruko

Total
534,000,000
28,000,000
562,000,000

Ls
Ls

3.00
3.00

10,000,000
15,000,000

30,000,000
45,000,000

B. Biaya bangunan Rumah = 3 unit


Biaya bangunan Ruko = 3 unit

M2
M2

144.00
180.00

2,500,000
1,800,000

360,000,000
324,000,000

C. Biaya Sarana dan Fasilitas


( listrik 1300W,Air pompa,)

Unit

6.00

4,000,000

24,000,000

D. Saluran air/trotoar/canstein dll

Ls

6.00

2,000,000

12,000,000

E. Pengecoran Parkir dan Jalan Masuk

Ls

180.00

120,000

21,600,000

Total Biaya Bangunan


3 Management Fee Pengelolaan

10.00

816,600,000

Total Fee Management


Total Biaya

Total Est. Penjualan


Biaya Penjualan (PPh & Notaris)
Biaya Pemasaran

6 unit @ Rp. 7.500.000


2.5% x Total Penjualan
Pemasukan Bersih
Total Biaya
Laba
% Estimasi Laba (terhadap Modal)

816,600,000
81,660,000
81,660,000
1,460,260,000
Total (Rp.)
2,466,000,000
45,000,000
73,980,000
2,347,020,000
1,460,260,000
886,760,000
166.06%

Perhitungan H
Bangunan

Type

Jumlah

LB

Lt

Tot. Lb

Rumah

48 / 84

48

84

144

Ruko 2 Lt.

60 / 60

3
6

60

60

180
324

Price List
Bangunan

Type

Jumlah

Harga

DP

Total DP

Rumah

48 / 84

402,000,000

120,600,000

361,800,000

Ruko 2 Lt.

60 / 60

420,000,000

168,000,000

504,000,000
865,800,000

Analisa Bisnis
Kebutuhan Modal
Pemasukan DP
Pemasukan Sebelum STB
Devisit (tambahan Modal)
Modal Tanah
Bagi Hasil ( nisbah )

3 bln

926,260,000
865,800,000
71,788,500
(11,328,500)
534,000,000
246,600,000

Total Modal + Manag. Fee


Durasi Pengembalian M
Durasi STB
Pembangunan & Pemasar
Keuntungan

Perhitungan Harga Jual Rumah dan Ruko


Tot. Lt

Hrg Bgn/M2

Hrg Tanah/M2

Hrg.bangun

Hrg. Tanah

252

4,000,000

2,500,000

192,000,000

210,000,000

180
432

3,500,000

3,500,000

210,000,000

210,000,000

Plafond Kredit

Angs/Bln

Total Angs/Bln

Catatan

281,400,000

tennor 10 th
3,986,500
11,959,500

1. DP Rumah 30 % bisa dicicil 8 s/


2. DP Ruko 40 % bisa dicicil 6 s/d 9
3. STB ( serah terima Bangunan ) 3

252,000,000

3,990,000

4. Margin Rate Kredit Rumah 7 % /

Modal + Manag. Fee


si Pengembalian Modal
i STB
angunan & Pemasaran
BEP
85 bulan @Rp

11,970,000
23,929,500

5. Margin Rate Kredit Ruko 9 % / Tah

6. Management fee Pengelola di ba

769,271,500
32.15
3
12.00
47.15
23,929,500

7. Nisbah dibayar sebagaimana pen

Bulan
Bulan
BEP bisa di percepat jika Tenno
Bulan
Bulan
2,034,007,500 (bln 48 sd 132 )

Harga Rumah

Total

402,000,000

1,206,000,000

420,000,000

1,260,000,000
2,466,000,000

ah 30 % bisa dicicil 8 s/d 12 Kali (bulan)


40 % bisa dicicil 6 s/d 9 Kali (bulan)
rah terima Bangunan ) 3 bulan setelah DP lunas

Rate Kredit Rumah 7 % / Tahun

Rate Kredit Ruko 9 % / Tahun

ment fee Pengelola di bayar setiap Bulan

dibayar sebagaimana pengembalian modal.

di percepat jika Tennor Kredit Ruko di percepat

Spesifikasi Teknis Ba
Rumah Type 45/84
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

Pondasi
Struktur
Dinding
Rangka Atap
Penutup Atap
List Plank
Plafond
Lantai Ruang Utama
Lantai Kamar mandi
Dinding Kamar Mandi
Lantai Teras
Sanitair
Carport
Kusen
Daun Jendela
Daun Pintu Utama
Daun Pintu Kamar
Daun Pintu Kamar mandi
Listrik
Air

Batu Kali
Beton bertulang
Bata merah + plester + aci
Baja ringan
Genteng beton minimalis
GRC urat kayu
Gypsum + rangka Hollow
Keramik 40 x 40 cm
Keramik 20 x 20 cm
Keramik 20 x 25 cm
Keramik 40 x 40 cm
Closet Duduk
Rabat Beton
Allumunium Powder coating(Putih)
Allumunium + Kaca 5 mm
Panel Kayu
Double Tripleks
PVC
PLN 1300 Watt
Bor+Pompa 125 watt

ifikasi Teknis Bangunan


Ruko Type 72/60
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

Pondasi
Struktur
Dinding
Rangka Atap
Penutup Atap
List Plank
Plafond
Lantai Ruang Utama
Lantai Kamar mandi
Dinding Kamar Mandi
Lantai Teras
Sanitair
Parkir
Kusen
Daun Jendela
Pintu Utama
Daun Pintu Kamar
Daun Pintu Kamar mandi
Listrik
Air

Batu Kali
Beton bertulang
Bata merah + plester + aci
Baja ringan
Genteng beton minimalis
GRC urat kayu
Gypsum + rangka Hollow
Keramik 40 x 40 cm
Keramik 20 x 20 cm
Keramik 20 x 25 cm
Keramik 30 x 30 cm
Closet jongkok
Beton
Allumunium Powder coating(Putih)
Allumunium + Kaca 5 mm
Folding Gate
PVC
PLN 1300 Watt
Bor+Pompa 125 watt

Price List Rumah dan Ruko "Griya Tonjong"


Bangunan

Type

Jumlah

Rumah

48 / 84

Ruko 2 Lt.

60 / 60

Catatan :

*
*
*
*
*

Harga

% DP

DP

402,000,000

30%

120,600,000

281,400,000

420,000,000

40%

168,000,000

252,000,000

Harga sewaktu waktu dapat berubah


DP dapat dicicil s/d 12 x tergantung waktu penyerahan Unit
Harga Sudah Termasuk Split Sertifikat SHM, IMB dan AJB
Harga Belum termasuk PPn , BPHTB dan bea balik Nama
Booking Fee Rp. 5.000.000,- ( dimasukkan ke Dp , jika batal,
dikembalikan 100% )
* Pembelian Cash Keras dapat di angsur max 4 bulan
* Persetujuan KPR mutlak menjadi hak Developer

Plafond Kredit

Kelengkapan Dokumen
1. Photo copy KTP Suami istri , Surat Nikah dan kartu keluarga.
2. Slip Gaji dan surat Keterangan Usaha(SIUP,NPWP,DOMISIL DLL)
3.Mengisi form2 yang disiapkan oleh Developer ( persetujuan istri,
Perjanjian istishna, identitas pribadi, Perjanjian Jaminan/titipan barang( Fidusia/wadiah) dll
4. Surat jaminan Personal jika dibutuhkan
5. Surat2 lain yang dibutuhkan developer.

ong"
Angsuran / Bln
tennor 5 th
6,331,500

tennor 10 th
3,986,500

6,090,000

3,990,000

Surat Nikah dan kartu keluarga.


n Usaha(SIUP,NPWP,DOMISIL DLL)
oleh Developer ( persetujuan istri,
ibadi, Perjanjian Jaminan/titipan ba-