JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TACNA

EXPEDIENTE
: 0002-2016-0-2301-JR-CI-01
MATERIA
: TERCERIA
ESPECIALISTA
: JOEL MEDINA CASTRO
DEMANDADO
: ESTEFANY DEL ROSARIO ALVAREZ MAMANI
DEMANDATE
: JOSUE JORDY QUICAO MONJE

SENTENCIA
Resolucin Nro. 04
Tacna, treinta de setiembre del
Ao dos mil diecisis .I.

ASUNTO:

Determinar si corresponde amparar o desestimar la demanda de Terceria de

propiedad por el propietario del ttulo JOSUE JORDY QUICAO MONJE, en contra de
ESTEFANY DEL ROSARIO ALVAREZ MAMANI y otros.

II.

ANTECEDENTES:
1. (Demanda): El demandante solicita que se le reconozca como propietario de
la vivienda ubicada en Hroes del Cenepa Mz. 3 Lt.14. del Distrito Gregorio
Albarracn , Provincia y departamento de Tacna ,cuyo cdigo del predio es el
nmero P20021131 del registro Predial de Tacna; sustenta bsicamente en:
A) Ser propietario del inmueble el que ha sido adquirido por un contrato de
compray venta celebrado con la demandada ESTEFANY DEL ROSARIO
ALVAREZ MAMANI, el 10 de mayo de 2007, B) Refiere que la demandada
ESTEFANY DEL ROSARIO ALVAREZ MAMANI sin autorizacin haya podido dar
en garanta o hipoteca el bien inmueble a la Caja Municipal de Tacna C) que
desde la fecha de la compra y venta hasta la actualidad el recurrente vive en
el bien inmueble en referencia en forma libre, continua y pacfica , a ttulo de
propietario sin u tenga conocimeinto de los hechos de la demanda de cobro de
la deuda interpuesta por la Caja Municipal de Tacna en contra de ESTEFANY
DEL ROSARIO ALVAREZ MAMANI y otros.

2. (Admisin): A fojas 61, mediante resolucin nmero dos, se admite a

trmite la demanda en la va del proceso abreviado, corrindose traslado a la
parte demandada.
3. (Contestacin) A fojas 64, contesta la demanda ESTEFANY DEL ROSARIO
ALVAREZ

MAMANI,

solicitando

que

sea

declarada

infundada;

sustenta

bsicamente en: A) El demandante no es el propietario del bien inmueble

ESTEFANY DEL ROSARIO ALVAREZ MAMANI ubicada en Hroes del Cenepa Mz.
3 Lt.14. del Distrito Gregorio Albarracn , Provincia y departamento

de

Tacna ,puesto como puede observarse en la escritura pblica de la compra

venta ofrecida como medio probatorio por el demandante, la propiedad del
inmueble a la cual hace referencia jams fue transferida por mi persona al
demandante B) Refiere que desconoce los motivos por los cuales el
demandante no ha podido inscribir el bien inmueble objeto de demanda en el
registro pblico de Tacna; C) Refiere que el demandante se equivoca al
sealar a su persona con respecto al proceso de obligacin de dar suma de
dinero (EXP. Nro 2008-00128-0-2301-JP-CI-02) ubicado en las fojas 48 como
medio probatorio del demandante.
4. (Audiencia): A fojas 76/77 aparece el Acta de Audiencia, donde se sanea el
proceso; se fija como puntos controvertidos: 1) Determinar el derecho de
propiedad de la parte demandante; 2) Determinar si existi la escritura
pblica de compra y venta 3) Determinar si corresponde que la demandada
restituya el bien inmueble materia de litis a la demandante; se realizo la
admisin

actuacin

de

medios

probatorios,

correspondiendo

emitir

sentencia.

III.

FUNDAMENTOS:

1. Toda persona tiene de derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, conforme lo

precisa el numeral 3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado,
para el ejercicio y defensa de sus derechos o intereses, como manifestacin
de acceder a la jurisdiccin; sin embargo ello no quiere decir que la
judicatura, se sienta en la obligacin de estimar favorablemente toda
pretensin formulada, sino que simplemente, sienta la obligacin de acogerla
y brindarle una sensata y razonada ponderacin en torno a su procedencia o
legitimidad1; lo que implica que la tutela judicial, no significa necesariamente

1Sentencia Expediente 0763-2005-AA/TC (Fundamento Jurdico 8).

que el rgano jurisdiccional tenga que declarar fundada una demanda, sino
que este se pronuncie sobre las pretensiones que los justiciables le formulen.
2. El Juzgador para poder estimar una demanda o solicitud, valora los medios
probatorios presentado por las partes, los cuales tienen por finalidad producir
certeza en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones; correspondiendo

la carga de la prueba, a quien afirma hechos

que configuran su pretensin o a quien los contradice alegando hechos

nuevos, en aplicacin a los artculos 188 y 196 del Cdigo Procesal Civil; la
valoracin que realiza juzgador de los medios probatorios, se realiza en forma
conjunta utilizando su apreciacin razonada; siendo su obligacin expresar
en la resolucin slo las valoraciones esenciales y determinantes que
sustenten su decisin, como lo seala el artculo 197 del cdigo acotado.
3. Que, tiene legitimidad para interponer la demanda de tercera de propiedad
conforme al artculo 534 del Cdigo Procesal Civil, la de derecho preferente
antes que se realice el pago al acreedor.
4. Que conforme al artculo 488 del Cdigo Procesal Civil, en los procesos de
tercera, el Juez de paz letrado resulta competente cuando la cuantia de la
pretensin es mayo de cien y hasta quinientas Unidades de Referencia
Procesales .
5. El artculo 537 del Cdigo Civil establece: admitida la tercera de derecho
preferente , se suspende el pago al acreedor hasta que se decida en
definitvia sobre la preferencia, salvo que el tercerista otorwue
garanta suficiente a criterio del juez para responder por el capital ,
intereses, costas, costos y multas

6. Bsicamente el demandante , pretende que se le reconozca como propietario

de la vivienda ubicada en Hroes del Cenepa Mz. 3 Lt.14. del Distrito Gregorio
Albarracn , Provincia y departamento de Tacna ,cuyo cdigo del predio es el
nmero P20021131 del registro Predial de Tacna

que corresponde al

inmueble materia de litis.

7. Por su parte, corresponde a la demandada demostrar que sea declarada
infundada la ya que e l demandante no es el propietario del bien inmueble
ESTEFANY DEL ROSARIO ALVAREZ MAMANI ubicada en Hroes del Cenepa Mz.

3 Lt.14. del Distrito Gregorio Albarracn , Provincia y departamento

de

Tacna ,puesto como puede observarse en la escritura pblica de la compra

venta ofrecida como medio probatorio por el demandante, la propiedad del
inmueble a la cual hace referencia jams fue transferida por mi persona al
demandante ya que los medio probatorios restante lo declara jurdicamente
imposible como lo seala el artculo 427 del cdigo procesal civil.
8. No pasa inadvertido, por el juzgador que la demandada, tambin cuestiona,
que no se ha cumplido con el requisito de admisibilidad , al haber presentado
documentos irrelevantes en que ni un momento se la seala o se encuentra
su nombre , o no encuentra una determinacin clara en cuestin de sus
medios probatorios.
9. Conforme los artculos 410, 411 y 412 del Cdigo Procesal Civil, corresponde
imponer condena de costas y costos del proceso a la parte vencida.

IV.

DECISIN:

1. DECLARAR INFUNDADA la demanda de fojas cincuenta y dos , interpuesta

JOSUE JORDY QUICAO MONJE, en contra de ESTEFANY DEL ROSARIO
ALVAREZ MAMANI y otros, sobre TERCERIA DE PROPIEDAD, en consecuencia
DISPONGO que la contestacin de la demanda, cumplan con desocupar y
entregar a la demandada el inmueble ubicado en inmueble Hroes del Cenepa
Mz. 3 Lt.14. del Distrito Gregorio Albarracn , Provincia y departamento

de

Tacna ,cuyo cdigo del predio es el nmero P20021131 del registro Predial de
Tacna a cuyo efecto concdase el plazo de seis das de consentida o
ejecutoriada que sea la presente resolucin. Con condena de costas y costos.
Interviene el Secretario que suscribe por disposicin superior. Esta es la sentencia
que as pronuncio, mando y firmo en la Sala de mi Despacho. Tmese Razn y
Hgase Saber.