Esp.

Legal :
Expediente :
Cuaderno
: Al Principal.
Escrito
01
SUMILLA
:
DEMANDA
NULIDAD
DE
JURDICO POR SIMULACIN ABSOLUTA.

ACTO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

DE AREQUIPA.
PORFIRIO SUCASACA RODRGUEZ identificado con
D.N.I. Nro. 29276773 y JUSTINA ELISA VARGAS
YNEZ identificada con D.N.I. Nro. 29276772 ambos
con direccin domiciliaria en el lote 14 de la Manzana A
de la Urbanizacin Rodantes del Sur del distrito de Jos
Luis Bustamante y Rivero, sealando domicilio procesal en
la calle Coln 211 Of. 114, stano del edificio El
Ejecutivo. A Ud. digo:
I.- NOMBRE Y DIRECCIN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS.
La presente demanda la dirijo en contra de don FLIX RAL ROSPIGLIOSI MORAZZANI y ELSA
MARA VERNE MARTN DE ROSPIGLIOSI ambos con direccin domiciliaria en la Urbanizacin 12
de Octubre A25 del distrito de Cerro Colorado.
II.- PETITORIO.
PRETENSIN PRINCIPAL.
Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURDICO POR LA CAUSAL DE SIMULACIN
ABSOLUTA a efecto que se declare la nulidad del contrato de compra venta del inmueble signado
como lote 14 de la manzana A de la Asociacin pro vivienda del Sur del distrito de Jos Luis
Bustamante y Rivero.
PRETENSIN ACCESORIA.
En forma de acumulacin objetiva originaria y accesoria solicito LA CANCELACIN DEL ASIENTO
REGISTRAL DE LA FICHA N 48280 del Registro de la Propiedad inmueble de los Registros
pblicos de Arequipa en la que se inscribi el acto jurdico cuya nulidad se solicita.
III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTO EL PETITORIO.
1.

Que, los recurrentes somos y hemos sido propietarios del inmueble signado como lote 14 de la
manzana A de la Asociacin pro vivienda Rodantes del Sur del distrito de Jos Luis Bustamante
y Rivero.

2. Que, a principios del ao 2001 tuvimos serios problemas econmicos por lo que buscamos a
personas que nos dieran un prstamo de dinero. Es en estas circunstancias que conocimos a los
demandados FLIX RAL ROSPIGLIOSI MORAZZANI y ELSA MARA VERNE MARTN DE

RESPIGLIOSI, quienes accedieron a darnos un crdito, sin embargo pusieron como condicin que
nuestro inmueble ubicado en la Asociacin pro vivienda Rodantes del Sur lote 14 de la manzana A
del distrito de Jos Luis Bustamante yERivero sirviera como GARANTA es decir que se realice
una hipoteca.
3. Que, a efecto de realizar el instrumento pblico, con fecha 22 de marzo del 2001 nos
constituimos ante Notario Pblico Fernando Begazo Delgado donde despus de firmar el
documento nos presentaron la cantidad de US$ 1,100.00 (MIL CIEN DLARES AMERICANOS),
posteriormente

nos

aumentaron la

suma

US$

300.00

(TRESCIENTOS

DLARES

AMERICANOE) y luego la suma 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS), acto

inscrito en la Ficha Registral N 48280 del Registro de la Propiedad inmueble de los Registros
Pblicos de Arequipa; sin embargo en forma posterior nos enteramos que en verdad no habamos
firmado una hipoteca sino una compra venta, es decir se haban aprovechado de nuestra
necesidad econmica y nuestra poca preparacin cultural
4. Que, sin embargo son los mismos demandado que reconocen la Simulacin Absoluta del acto que
realizamos tal y como consta en el Acta de Conciliacin Nro. 01-2003 del 21 de enero del 2003
llevado a cabo en el Centro de Conciliacin DER-PAZ en su acuerdo conciliatorio Total. En el
punto TERCERO que indica: Una vez cumplido el pago de la deuda por los esposos SUCASACA

Vargas el 25 de enero del 2006 los esposos Rospigliosi Verne se comprometen a transferir el
inmueble ubicado en la Asociacin pro vivienda Rodantes del Sur Lote Nro. 14, Manzana A, del
distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, el mismo que se encuentra a su nombre por QUE
FUERA DADO EN CALIDAD DE GARANTA por la deuda contrada dicha acta se encuentra
debidamente firmada y con la impresin digital de los demandados y el conciliador.
5. Que, es aprovechando de esta supuesta titularidad los demandados pretenden desalojarme del
inmueble tal como se aprecia de la demanda del Expediente 2004-2616, Especialista Legal Dr.
Luquee Pinto del Quinto Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Arequipa.
IV.- FUNDAMENTACIN JURDICA DEL PETITORIO.
Que en el caso Sub judice se verifica que no existe congruencia entre la voluntad declarada y la
voluntad interna, es decir, no contiene la verdadera voluntad de las partes, los seores PORFIRIO
SUCASACA RODRGUEZ y JUSTINA ELISA VARGAS YNEZ lo que queran era otorgar su
vivienda como garanta por un crdito, pero nunca transferir la propiedad del inmueble y dicho
desconocimiento tambin ha sido reconocido por los supuestos adquirientes, estando a ello se
verifican los supuestos de hecho del Inc. 5 del Art. 219 del C. C.
V.- MONTO DEL PETITORIO.
El monto del petitorio en virtud de ser una Accin Declarativa no se puede determinar ni cuantificar
por ser inapreciable en dinero.

VI.- VA PROCEDIMENTAL.
La presente demanda le corresponde tramitarse en la va procedimental del proceso de
CONOCIMIENTO, de acuerdo al Inc. 1 del Art. 475 del C. P. C. por no tener Va Procedimental
propia, por la naturaleza de la accin y la complejidad de la pretensin.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS.
Acompao los siguientes medios de prueba:
1.

El Testimonio de la Escritura Pblica del Contrato de Compra venta del inmueble ubicado en la
Asociacin pro vivienda Rodantes del Sur Lote Nro. 14, Manzana A del distrito de Jos Luis
Bustamante y Rivero de fecha 22 de marzo del 2001 celebrado ante el Notario Fernando Begazo
Delgado, inscrito en la ficha Registral 48280 del Registro de la Propiedad Inmueble de los
Registros Pblicos de Arequipa.

2. El ACTA DE CONCILIACIN Nro. 01-2003 del 21 de enero del 2003 del Centro de Conciliacin
DER-PAZ en su acuerdo conciliatorio total en el punto TERCERO se acredita el reconocimiento
de los demandados que el acto de compra venta es simulado.
VIII.- ANEXOS:
1-A.- Copia Simple de los documentos de identidad de los recurrentes.
1-B.- Testimonio de la escritura Pblica del contrato de compra venta del inmueble.
1-C.- Acta de conciliacin N 01-2003 del 21 de Enero , del Centro de Conciliacin DER-PAZ.
POR LO EXPUESTO:
A Ud. seor juez pido admitir a trmite la presente demanda Declarndola FUNDADA en su
oportunidad.
Arequipa, 10 de junio de 2004