KOUVOLAN KESKUSTAKORTTELIT

KILPAILUOHJELMA
YLEINEN SUPPEA IDEAKILPAILU

ar
XII
k

1355

6
79 6

ar
XII
k

To
rik
at
u

4
11
78 7

20

77 3

kt

9:177

77 2

Pohjolatori

18
1

9:185

9:183

76 7

kt

2 7

76 5

1991

9:184

75 4

II

12




1-9901

9
5 kt
3

III

IV

kt

77 0

11

kt

kt

77 2

01

74 2

76 0

199

XII

ar
II
k

9:181

ar
VIII
k

V
k


kt

II

tu

he
nk
at
u
9:184

75 5

kt

Teletalo

3
6

77 5

77 3
159

am
ie

II

75 9

18

9:182

Ki
vi
m
ie
he
nk
a

64

72 3

16

10

76 6

IV

14

75


Ka
up
p

Kauppahalli

11

IV
k

XII

IV

atu
Kouvolank

160

II

kt

10

kt

kt

var

IV
k

1351

75 4

kt

76 1

ar
III
k

VII
k

79 4

tu
Tavaraka

77 3

kt

tu

15

Ki
vi
m
ie
he
nk
a

77 6

76 7

14

13
4

kt

1-9901


1357

kt

1072

19

28

k


79 3

IV
IV
Kioski

90
1

at
u

IV

77 3

kt

11
1

78 6

9:179
en
k

3
1

ie
h

77 0

1352

77 0

To
rik
at
u

7:165

Keskikatu

76 9

77 0

1-9901

Hansatori
ar
XII
k

30

ke
m

102 4

77 5

10

L ii

77 1
77 1

77 2

5
3

VII

78 7

24

13

II

77 1

1-9906

9:29

9:180

II
77 1

77 2
77 6

31

9:30

78 9

VII
101 2

l
sse
au
lp
a
S

1370

tu
ka 7:167
n

3
77 3
77 4

II

77 3

23
9:44

3
2 3

II

14

7:225

7:166 2

7:164

15

77 6

21

1
6

22
II

77 6

79 4

7:225

86 0

77 5

78 2

7:225

Sa
l

el

pa

22

01
99
1ti e

80 7

Kaupungintalonpuisto

104 4

en
m

7:225
80

VIII
77 6

9:23

tu

ni e
jo
ar

us
s

Huoltoka

www.kouvola.fi/keskustakorttelit

KOUVOLAN KESKUSTAKORTTELIT
YLEINEN SUPPEA IDEAKILPAILU
4.11.2014 - 5.2.2015

kt

Kilpailualue, mittakaava 1:2000

t
ek
a

tu

II




ar
VIII
k

IV
k

kt

Halkotori
7

16:147

1-9901


75 3

9:137

9:178

79 0

1325

79 3

kt

77 2

lko
to
rin
ku
ja

Ha

76 0

78 9

kt

10
kr

75 4

SISLLYSLUETTELO
1

KILPAILUKUTSU

1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7

Kilpailun luonne ja tarkoitus

Kilpailun jrjestj
Osallistumisoikeus
Palkinnot
Palkintolautakunta
Kilpailuohjelman hyvksyminen
Kilpailun aikataulu

KILPAILUTEKNISET TIEDOT

2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7

Ohjelma-asiakirjat
Kilpailua koskevat kysymykset ja alueeseen tutustuminen
Kilpailun ratkaiseminen ja tulosten julkistaminen
Toimenpiteet kilpailun perusteella
Kilpailuehdotusten kyttoikeus
Kilpailuehdotusten palautus
Kilpailun snnt

4
4
4
4
4
4
4
4

6
6
6
6
6
6
6
6

KILPAILUTEHTV

3.1 Kilpailutehtvn tausta

3.1.1 Sijainti ja laajuus
3.1.2 Kaavatilanne
3.1.3 Maanomistus
3.1.4 Rakennettavuus ja perustamisolosuhteet
3.1.5 Melu, liikenne ja muut erityishuomioitavat seikat
3.1.6 Kunnallistekniikka
3.1.7 Luonnonymprist
3.1.8 Rakennettu ymprist
3.2 Kilpailun tavoitteet
3.3 Suunnitteluohjeet
3.3.1 Tavoitellut toiminnot ja mitoitus
3.4 Kilpailuehdotusten arvosteluperusteet

KILPAILUEHDOTUSTEN LAADINTAOHJEET

4.1 Vaadittavat asiakirjat

4.2 Piirustusten esitystapa
4.3 Kilpailusalaisuus

SUUNNITTELUTY

5.1 Kilpailuehdotusten sisnjttminen

7
7
8
8
11
11
12
12
12
13
18
18
18
20

20
20
21
21

21
21

KILPAILUKUTSU

1.1

Kilpailun luonne ja tarkoitus

Kouvolan kaupunki jrjest yhteistyss Kiinteist Oy Torinreunan kanssa yleisen suppean ideakilpailun Kouvolan ydinkeskustan lnsiosassa sijaitsevien keskustakortteleiden suunnittelusta.
Kilpailu jrjestetn Suomen Arkkitehtiliiton kilpailusntjen mukaisena kilpailuna.
Kilpailutehtvn on ideoida keskustakortteleiden tydennysrakentamismahdollisuuksia sek
kilpailualueella olevien nykyisten toimintojen kehittmist. Pukimon korttelin yksikerroksinen osa
on tarkoitus purkaa ja korottaa. Kauppamiehenkadun sek Liikemiehenkadun vliss oleva vanha torikansi (Pohjolatori) on tarkoitus muuttaa rakennuskortteliksi. Tavoitteena on lyt uudisrakentamiselle kaupunkikuvaan ja paikan erityispiirteisiin soveltuva ratkaisu.
Kilpailutehtvn on mys ideoida nykyisen torin (Hansatori) ja kauppahallin ymprist kokonaisuutena sek nykyist merkittvmpn osana ydinkeskustan toimintoja. Lisksi tehtvn on
esitt ideoita Keskikadun katualueelle, joiden avulla kilpailualue kytkeytyisi tiiviimmin toiminnalliseksi osaksi kvelykatu Manskia. Kilpailun voittanut ty on tarkoitus ottaa kilpailun jlkeen
kynnistyvn asemakaavan muutoksen pohjaksi.

1.2

Kilpailun jrjestj

Palkinnot maksetaan Suomen Arkkitehtiliiton (SAFA) kautta. SAFA perii kilpailusntjens mukaan 7 % palkinnoista. Kilpailun palkinnoille on haettu verovapautta.

1.5

Palkintolautakunta

Palkintolautakuntaan kuuluvat:
Kouvolan kaupungin nimemin edustajina:
Timo Oksanen, toimitilajohtaja
Hannu Luotonen, tekninen johtaja
Heikki Kauppi, kaavoitusinsinri
Hannu Tylli, kaavoituspllikk
Kiinteist Oy Torinreunan nimemin edustajina:
Jarkko Mikkola, Kiinteist Oy Torinreuna
Kai Rauhamki, Kiinteist Oy Torinreuna
Jari Salonen, Kiinteist Oy Torinreuna
SAFA:n nimemin edustajina:
Riikka von Martens, arkkitehti SAFA
Juha Salmenper, arkkitehti SAFA

Kilpailun jrjestjn on Kouvolan kaupunki.

1.3

Osallistumisoikeus

Kilpailu on avoin kaikille Suomen sek muiden Euroopan Unionin ja sen hankintalainsdnnn
piiriin kuuluvien maiden kansalaisille voimassa olevien lakien ja sopimusten mukaisesti.

1.4

Palkinnot

Palkintoina jaetaan 60 000 euroa seuraavasti:

I palkinto 25 000 euroa
II palkinto 15 000 euroa
III palkinto 10 000 euroa
Lisksi jaetaan kaksi lunastusta suuruudeltaan 5 000 euroa.
Palkintolautakunta voi yksimielisell ptksell jakaa palkintosumman toisinkin Suomen Arkkitehtiliiton (SAFA) kilpailusntjen edellyttmll tavalla. Lisksi palkintolautakunta voi halutessaan jakaa kunniamainintoja.

SAFA:n kilpailusntjen mukaisia ammattijseni ovat Hannu Luotonen, Hannu Tylli, Heikki
Kauppi, Riikka von Martens ja Juha Salmenper.
Palkintolautakunnan sihteerin toimii Kouvolan kaupungin viestintvastaava Susanna Toikander.
Palkintolautakunta voi halutessaan kuulla mys muita ennalta nimemttmi asiantuntijoita arvioidessaan ehdotusten toteutettavuutta, toiminnallisuutta, taloudellisuutta tai kaupunkikuvallista
soveltuvuutta. Asiantuntijat eivt osallistu arvosteluun.

1.6

Kilpailuohjelman hyvksyminen

Kilpailuohjelma on jrjestjien, palkintolautakunnan ja Suomen Arkkitehtiliitto SAFA:n kilpailutoimikunnan hyvksym.

1.7

Kilpailun aikataulu

Kilpailu alkaa 4.11.2014 ja pttyy 5.2.2015.

Kilpailu ratkaistaan ja tulos julkistetaan huhtikuun 2015 loppuun menness.

Kuva 1: Kilpailun tavoitteet

KILPAILUTEKNISET TIEDOT

2.1

Ohjelma-asiakirjat

2.4

Ohjelma-asiakirjoina on tm kilpailuohjelma seuraavine liitteineen:

Pohjakartta A3-koko 1:1000 (pdf- ja dwg-tiedostot)
Ortoilmakuva (pdf)
Rakeisuuskartta, A3-koko, 1:5000 (pdf)
Kartta kunnallisteknisest verkostosta A3-koko 1:1000 (dwg ja pdf)
Havainnekuvana kytettv viistoilmakuva (jpg)
Viistoilmakuvia kilpailualueelta 11 kpl (pdf)
Katunkymkuvia kilpailualueelta 21 kpl + kartta (pdf)
Nykytilannepiirustuksia 3 kpl 1:400 ja 1 kpl 1:1000 (pdf)
3d-malli ydinkeskustan alueesta (dwg)
Rakennetun ympristn inventointi (pdf)
Kouvolan keskustavisio-suunnitelma 2013 (pdf)
Hallituskadun yleissuunnitelma 2012 (pdf)
Kilpailualuetta koskevan Pehmo-GIS-kyselyn tulokset (pdf)

Liite 1
Liite 2
Liite 3
Liite 4
Liite 5
Liite 6
Liite 7
Liite 8
Liite 9
Liite 10
Liite 11
Liite 12
Liite 13

Aineisto on ladattavissa kilpailun internetsivuilta www.kouvola.fi/keskustakorttelit.

2.2

Kilpailua koskevat kysymykset ja alueeseen tutustuminen

Kilpailijoilla on oikeus pyyt ohjelmaa koskevia selvityksi ja listietoja. Kysymykset on tehtv kirjallisina palkintolautakunnalle ja lhetettv palkintolautakunnan sihteerille viimeistn
9.12.2014 shkpostitse osoitteella kilpailusihteeri@kouvola.fi
Kysymykset ja palkintolautakunnan vastaukset julkaistaan kilpailun internetsivuilla 19.12.2014
menness.

2.3

Kilpailun ratkaiseminen ja tulosten julkistaminen

Kilpailutiden asemapiirustus ja havainnekuva julkaistaan nimimerkeill kaupungin internetsivuilla heti kilpailuajan ptytty ja kaupunkilaisilta kertn arvioita internetkyselyll. Kyselyn
tuloksia voidaan hydynt alueen jatkosuunnittelussa.
Kilpailu pyritn ratkaisemaan kahden kuukauden sisll kilpailun pttymisest. Kilpailuehdotukset ja arvostelupytkirja asetetaan nytteille kilpailun ratkaisemisen jlkeen. Kilpailun
tulokset julkaistaan mys Arkkitehtiuutisissa sek Arkkitehtiliiton ja Kouvolan kaupungin internetsivuilla.

Toimenpiteet kilpailun perusteella

Palkintolautakunta antaa suosituksensa jatkotoimenpiteist kilpailun tuloksen perusteella. Kilpailussa arvioidaan tydennysrakentamissuunnitelmia sek yleisiin alueisiin kohdistuvia ideoita
kokonaisuutena. Palkintolautakunta tulee esittmn kilpailun voittaneen ehdotuksen tekijlle
toimeksiantona osallistumista kilpailun jlkeen kynnistyvn asemakaavan muutoksen valmisteluun sek yleisten alueiden suunnitteluun. Lisksi palkintolautakunta tulee esittmn Kiinteist
Oy Torinreunan omistajille, ett kilpailun voittaneen ehdotuksen tekij saisi toimeksiantona Pukimon korttelin jatkosuunnittelun.

2.5

Kilpailuehdotusten kyttoikeus

Palkitut ja lunastetut kilpailuehdotukset jvt jrjestjn omaisuudeksi. Tekijnoikeudet silyvt ehdotuksen tekijill. Mahdollisen toimeksiannon saaneella on oikeus kytt hyvksi muiden kilpailuehdotusten aiheita ja ideoita tekijnoikeuslain mukaisesti.

2.6

Kilpailuehdotusten palautus

Kilpailuehdotuksia ei palauteta.

2.7

Kilpailun snnt

Kilpailussa noudatetaan Suomen Arkkitehtiliiton kilpailusntj.

KILPAILUTEHTV

3.1

Kilpailutehtvn tausta

Kouvolan on Suomen 10. suurin kaupunki, jossa asuu noin 87000 asukasta. Ydinkeskustassa
on asukkaita noin 2600 ja noin kilometrin steell ydinkeskustasta asuu yhteens noin 10600
asukasta. Viime vuosina Kouvolan asukasmr on vhentynyt noin 300 asukkaalla vuodessa,
mutta keskustan ja sen lhialueiden vkiluku on ollut viime vuosina pieness kasvussa. Vestnkasvu on ollut noin 50 asukasta vuodessa.
Kouvolan ydinkeskusta on kaupungin palveluiden ja hallinnon sek rautatielogistiikan keskus.
Ydinkeskustan kaupallista roolia ovat horjuttaneet 2010-luvulla valtatie 6:n varteen laajentuneet kaupan suuryksikiden keskittymt kuten Prisma, Citymarket ja kauppakeskus Veturi.
Pivittistavarakaupan lisksi hypermarkettien yhteyteen on sijoittunut mys merkittv mr
erikoistavarakauppaa. Ydinkeskusta on kuitenkin silynyt Kouvolan monipuolisimpana kaupallisten palveluiden keskuksena, jossa toimii yli 300 kaupallisen palvelun toimipistett. Keskustan
kehittminen on tll hetkell yksi Kouvolan kaupungin Teknisen ja ympristtoimialan trkeimmist painopisteist.

Kuva 2: Viistoilmakuva pohjoiseen vuodelta 1958, kuva: Keijo Kriinen

Kilpailualue sijaitsee Kouvolan ydinkeskustassa kvelykatu Manskin ja Hansan kauppakeskuksen

lnsipuolella. Kilpailualue ksitt kaksi korttelia ja kaksi torialuetta sek niihin liittyvt katualueet.
Kilpailualue rajautuu idss kvelykatu Manskiin, joka muodostaa ydinkeskustan toiminnallisen
ja kaupallisen sydmen. Manski on osa Kouvolan rautatieasemalta pohjoiseen suuntautuvaa
Kauppalankatua. Kvelykadun pituus on noin 250 metri ja kvelyalueen pinta-ala on noin
8500 m. Manskin alueesta on rakentunut kaupunkikuvallisesti keskustan laadukkain ja urbaanein osa. Kvelykatuun ja kilpailualueen keskell olevaan Hansatoriin rajautuviin kortteleihin on
keskittynyt suurin osa ydinkeskustan kaupallisista palveluista. Kvelykadun ja torin toiminnasta
vastaa Kouvolan ydinkeskusta ry. Tori ja erityisesti kvelykatu Manski toimivat kaupunkilaisten
kohtaamispaikkana ja alueella jrjestetn vuoden aikana lukuisia tapahtumia.
Kilpailualue rajautuu lnness Kauppamiehenkatuun ja 1970-luvulla rakennettuun 12-kerroksiseen Pohjolataloon. Kilpailualue rajautuu pohjoisessa niin ikn 12-kerroksisiin Torikadun tornitaloihin. 1960 ja 1970-lukujen taitteessa valmistuneet kolme tornitaloa ja maantason liiketila-

Kuva 3: Viistoilmakuva pohjoiseen vuodelta 1974, kuva: Keijo Kriinen

jalustan ksittv kortteli on osa Kouvolan hallintokeskusta, joka on luokiteltu valtakunnallisesti

merkittvksi rakennetuksi kulttuuriympristksi (RKY). RKY-alueeseen kuuluvat mys Kouvolan
keskuskirkko, kaupungintalo ja vanha Kymen lnin virastotalo Salpakeskus sek nit ymprivt puistot, jotka muodostavat aikaansa edustavan nuoren kaupungin modernin hallintokeskuksen. Kilpailualue rajautuu etelss Kivimiehenkadun ja Keskikadun varren kortteleihin, jotka
ovat valmistuneet 1950-luvun puolivliss.
Kilpailualueen lnsiosa Liikemiehenkadun ja Kauppamiehenkadun vliss on ollut Kouvolan vanha kauppatori, joka sijoitettiin paikalleen Kouvolan kauppalan ensimmisess asemakaavassa
vuonna 1922. Torin etelreunalle valmistui vuonna 1955 Kouvolan kauppahalli. Torin pinta oli
alkujaan samassa tasossa kauppahallin pihan ja toria ymprivien katujen kanssa. Katuja reunustivat posin kaksikerroksiset puu- ja tiilirakenteiset talot.
Torin ymprist muuttui voimakkaasti 1960- ja 1970-luvuilla, kun kaupunkikuvaa uudistettiin
ajan kaupunkisuunnitteluperiaatteiden mukaisesti. Pohjolatoriksi nimetyn torialueen pintaa korotettiin 1970-luvulla Pohjolatalon rakennushankkeen yhteydess kerrosta ylemmksi ja torin alle
rakennettiin pyskintilaitos. Lisksi toria ymprivt kauppalan aikaiset rakennukset korvattiin
tehokkaammilla kerrostalokortteleilla.

IV
k

II

kt

ar
VIII
k

Kuva 5. Maanomistuskartta

9:26

IV

kt

kt
l

I
kt
III

II

kt

11

kt

kt

12

kt
IV
k

7
kt

10

kt

kt

Kioski

kr
k

kt

1-9901

II

IV

kt

7
1-9903

16:147
9:46
16:146

1-9901

1-9901

5
kt

ar
VIII
k

kt

kt
kt

kt

IV
kt

kt

III

III

Teletalo
IV

15

IV

II

ar
II
k

199
01

kt

1-9901

9:181 Vk

9:137
9:178


IV
k

Kouvolan kaupunki

9:184
XII
kt

9:182

IV
k

Kauppahalli
Kauppahalli

Kymenlaaksontie

IV

Kiinteist Oy Torinreuna
8

II

kt

10

kt

kt

VII

kt

II

II

kt
var

1003 kt
kt

11

kt

Asunto Oy Torinlukko

kt

16

kt

kt

kt

kt

ar
III
k

VII
k

IV

14

kt

1-9901

9:184

XII

II

12
3

9:183
kt

III

kt

7
I

III

kt

9:185

kt

1-9903

atu


18

IV

14

15

kt

IV
k

9:177

IV

1-9901
IV
k

IV
k

Kioski

pa
mi
eh
en
3
ka
tu
II


13

Pohjolatori

Ka
up

7:225

kt
V

kt

7:225

kt

kt

II

199
0

7:165

17

13

II

20

Hansatori

IV

VII

24
ar
XII
k
kt

19
II

VII

1-9906

eh 9:179
en
ka
tu

14
21

199
01

Lii
ke
mi

1-9903
7:225

9:30
9:29
9:180

199
01

Sa
lpa

ar
XII
k

7:167

II

IV

II

23

9:44

7:164
2

7:225

7:225
7:166

22

IV

II

15

To
rik

01
99
1-

7:225

at

ar
XII
k

Pukimon korttelin itpuolella oleva nykyinen torialue toimi 2000-luvun taitteeseen saakka pyskintialueena. Alue muutettiin toriksi suunnittelualueen itreunalla olevan Hansan kauppakeskuksen rakentamisen jlkeen vuonna 2002. Tori on nimetty myhemmin Hansatoriksi.

9:77
4
16:118
16:76
9:68

II

VIII

22

7:225

III

ka
tu

us
se
ln

9:23

23

1-9901

7:225

3.1.1 Sijainti ja laajuus

kt

kt

903
1-9

Kuva 4: Kauppahallin aukion veistos kalastavasta karhusta, kuva: Albin Aaltonen v. 1960

Kilpailualue sijaitsee Kouvolan ydinkeskustassa kvelykatu Manskin ja Hansan kauppakeskuksen

lnsipuolella. Kilpailualue rajautuu pohjoisessa Torikatuun, idss kvelykatu Manskiin, lnness
Kauppamiehenkatuun ja etelss Kivimiehenkatuun ja Keskikatuun. Kilpailualueen pinta-ala on
noin 3,4 ha.

1-9901

Kilpailualueen keskell olevaa Liikemiehenkadun, Kivimiehenkadun ja Torikadun rajaamaa

korttelia kutsutaan Pukimon kortteliksi. Kouvolan Pukimo Oy on toiminut nykyisell paikallaan
Liikemiehenkadun ja Kivimiehenkadun kulmassa 1920-luvulta saakka ja on Kouvolan keskustan
vanhimpia liikeyrityksi.

7:195

0
/

15

Z
{

{


0
_


$

x
w
t

u
t

^
\

77 3

^
e

g
/

76 9

77 0

1-9901


2
.
1

.
0

<

,
'
(
+
(
*
(

)
(
'


#

11




kt

$



$




T

$




IV

IV

@
C
>
D
C
B

1991

>




IV






{

76 5




#






var

10

kt

kt

#
]

IV
k

77 3




76 1

>

90
1
19




kt

1038
AL




ar
III
k

VII
k

2 7

kt

79 4
7

<

76 7

9:183

76 7

kt

1072

kt

1-9901

9:185

15



>

14

77 6

18

13

1357

"

AL1

&

'

&

&

9:177

77 2

1039

79 3


O
N
M
Y

1093

28

IV

Kioski

IV
IV

77 3

11
1

78 6

77 0

kt

9:179

ar
XII
k

3
30

7:165

KL




77 0

1352

kt

10

78 7

78 9

'

&

77 5


77 1

[


77 2

24

I


9:29

9:180

77 1

W
#

1-9906

"

$
#

13

II

20
VII

77 1

&

77 1

77 2
77 6

#
q

II

31

VII

78 7

9:30

II

1041
K-5


g

f


21

11

ar
XII
k

7:167

77 3




1370
f

77 3

II

14

77 4

9:44

3
2 3

7:164
2

23

22

II

77 6

7:166 2

1040
AL-9

1355
77 5

I


7:225

PI

7:225

0
99

1112
Y-1

80 7

79 4

&

78 2

1-

79 6





1042
ALK

80

ar
XII
k

&

22

7:225

77 6




VIII

77 6

9:23

>

7:225

9:184

1-9901

1351
E

kt

?
>

III

kt

76 6

II

160

>

kt

>

II

77 5

77 3
159

75 4

75 4

2



R
Q


U

2
e

11

kt

kt

kt

77 2

01
199

ALK5

77 0


c


kt

AK-7

10
kt

76 0

IV
k

AK

ar
VIII
k

>

3
;
<

AL

79 0

5
4
9

2
#

79 3

6
5

9:178

1325

77 2

II

ALK1

kt

9:137

78 9

kt

76 0

74 2

1034

ar
II
k

Kuva 7. Keskustan osayleiskaava 2001

kt

XII

H
F

9:181




>

>

a
K

ALK

II
ar
VIII
k

1033
YPL

YL

9:184

Teletalo
IV

9:182

II
75 5

75 9

>

64

72 3

75

1037

1106
K

Kauppahalli

XII

Kuva 6. Ajantasa-asemakaava

3.1.2 Kaavatilanne
Asemakaava
Suunnittelualueen asemakaavojen muutokset on tehty vuosien 1965 ja 2002 vlisen aikana.
Alueen ajantasa-asemakaava on kilpailuohjelman liitteen. Hansatori, Pohjolatori sek kauppahallin ja Liikemiehenkadun vlinen alue on merkitty nykyiseen asemakaavaan katuaukion tai
torin merkinnll. Kauppahalli on merkitty kauppahallin korttelialueeksi (YL) ja Pukimon kortteli
on merkitty liikerakennuksen korttelialueeksi (AL1).
Voimassa oleva asemakaava ei sido kilpailijoita.
Kuva 8. Kymenlaakson maakuntakaava 2010

Keskustan osayleiskaava
Kouvolan kaupunginvaltuuston 29.10.2001 hyvksymss oikeusvaikutteisessa osayleiskaavatarkistuksessa Hansatori on merkitty toriksi. Pukimon kortteli on merkitty keskustatoimintojen
alueeksi (C), jolla asumista on 30-50% kerrosalasta (C3). Kauppahallin kortteli on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C), jolla asumista on <10% kerrosalasta (C1). Pohjolantori on merkitty
pyskinti/ keskustatoimintojen alueeksi (LP/C). Suunnittelualue on merkitty kokonaan kuuluvaksi 55-60 dBA:n meluvyhykkeeseen, jolla on rakenteelliset meluntorjuntatoimenpiteet.
Nykyinen yleiskaava ei sido kilpailijoita.

Kymenlaakson maakuntakaava
Ympristministerin 18.1.2010 vahvistamassa Kymenlaakson maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C) sek alueeksi, jolla on silytettvi vhintn
maakunnallisesti merkittvi rakennuskulttuurikohteita (/s).

Kouvolan keskustasuunnitelmat
Kouvolan kaupunki on ohjannut ydinkeskustan maankytn suunnittelua kaavoituksen lisksi
ydinkeskustaa koskevilla kokonaisvaltaisilla maankyttsuunnitelmilla. Vuonna 1919 Kouvolan
kauppala jrjesti asemakaavoituksen pohjaksi yhdess Suomen arkkitehtiliiton edeltjn, Arkkitehtiklubin kanssa suunnittelukilpailun, jonka voitti arkkitehdit Jussi ja Toivo Paatela kilpailutylln Kosmos. Kauppalan ensimminen asemakaava laadittiin voittaneen tyn pohjalta ja
se sai lainvoiman vuonna 1922.
Vuonna 1960 Kouvola muuttui kauppalasta kaupungiksi ja samana vuonna kaupunki jrjesti
yleisen arkkitehtuurikilpailun ydinkeskustan uudistamiseksi. Keskustan asemakaavaa muutettiin
kilpailun voittaneen arkkitehti Reino Koivulan suunnitelman mukaisesti vuonna 1962. Suunnitelma
toteutui suurelta osin 1970- ja 1980-luvuilla.
Vuonna 1990 kaupunki tilasi professori arkkitehti Antero Markelinilta ydinkeskustan toiminnallisen ja kaupunkikuvallisen yleissuunnitelman, jonka periaatteet ohjasivat keskustan kaavoitusta
2000-luvulle saakka. Suunnitelma pyrki korjaamaan 1960-luvun keskustasuunnitelman myt
kehittynytt kaupunkikuvaltaan hajanaista ja henkilautoliikennett korostavaa kaupunkirakennetta. Markelinin vision pohjalta toteutettiin muun muassa kvelykatu Manski.
Vuonna 2012 Kouvolan kaupunki jrjesti keskustan ydinalueen ideakilpailun, jolla haettiin ratkaisuja ydinkeskustan kaupallisen elinvoiman vahvistamiseksi. Kilpailun voitti Arkkitehtitoimisto
Ajak Oy:n ehdotus nimeltn Oikotie, jonka suunnitteluperiaatteiden pohjalta valmisteltiin
viimeisin koko ydinkeskustaa koskeva keskustavisio-suunnitelma.

Kuva 10. Reino Koivulan keskustasuunnitelma 1960-luvulta

10

Kuva 9. Kouvolan keskustan ensimminen asemakaava v. 1922

Kuva 11. Ydinkeskustan toiminnallinen ja kaupunkikuvallinen yleissuunnitelma v. 1990

Kouvolan keskustavisio 2030

Kesll 2013 valmistuneen Kouvolan keskustavisio 2030 suunnitelman mukaan kaupunki pyrkii
tydentmn keskusta-alueen kaupunkirakennetta sek osoittamaan merkittvsti uutta laadukasta asumista ydinkeskustaan palveluiden relle. Vision mukaan kaupunki pyrkii mys aktiivisesti kehittmn keskustan yleisi alueita viihtyismmiksi ja toiminnoiltaan monipuolisemmiksi.
Keskustavisio on ydinkeskustaa ja sen lhialueita koskeva kokonaisvaltainen suunnitelma, jossa
esitetn trkeimmt seuraavien vuosikymmenien keskustan kehittmist koskevat toiminnalliset
ja maankytlliset toimenpiteet. Keskustavisio ei ole juridinen asiakirja, vaan se toimii yleissuunnitelmana ja taustaselvityksen tulevia rakennus- ja kaavoitushankkeita varten. Visio-suunnitelman osa-alueet tarkentuvat myhemmin yksityiskohtaisemmassa maankytn suunnittelussa ja
se toimii yleiskaavoituksen ja asemakaavoituksen tukena.
Keskustavision tydennysrakentamisen teemana on Paikkojen kaupunki. Keskustan ydin jakautuu suunnitelmassa identiteeteiltn tunnusomaisiin, selkesti erotettaviin osa-alueisiin, joista
monilla on jo nykyiselln varsin onnistunut ja kaupunkikeskustaa positiivisesti rakentava luonne.
Joillain osa-alueilla on tunnistettava luonne ja rajat, mutta monet alueet kaipaavat lisrakentamista, jotta teemasta tulisi selkempi ja voimakkaampi sek kaupungista toiminnallisesti parempi. Paikkojen kaupunki viittaa mys vuoden 2009 kuntaliitoksen jlkeiseen Kouvolaan, joka
koostuu ydinkeskustan lisksi useista eriluonteisista taajamista ja luontokohteista. Keskustavisiossa esitetyll tydennysrakentamisella pyritn rauhoittamaan ja tasapainottamaan kaupunkikuvallisesti paikoin hyvinkin rikkonaista ydinkeskustan kaupunkikuvaa.

Kuva 12. Kouvolan keskustavisio 2030, havainnekuva v. 2013

Osa-alueteeman lisksi keskustaan on johdettu sit ymprivilt alueilta nelj kevyen liikenteen
pakselia, joiden varrelle sijoitetaan keskustaa tydentv rakentamista. Jokaisella akselilla
on oma teemansa (pohjoinen: Kymijoki, it: Luonto, urheilu ja kulttuuri, etel: Torit ja liikenne sek
lnsi: Historia ja paikallisuus). Teemat syntyvt kunkin psuunnan kaupunginosille tyypillisist
piirteist. Akselit kohtaavat keskustan ytimess kvelykatu Manskin ja Keskikadun risteyksess,
johon on suunniteltu ymprivuotinen, slt suojattu kaupunkilaisten kohtaamispaikka, katettu
Lasiristeys. Lasiristeyksen kokonaisuuteen kuuluu mys risteyksen etelpuolelle avautuva kaupungin uusi keskusaukio kvelykatu Manskin varrella sek siihen rajautuvat korttelit.
Kilpailualue sijoittuu keskustavision lnsiakselille, jonka teemana on historia ja paikallisuus. Lnsiakselin avulla pyritn kytkemn keskustan lnsipuolella olevia historiallisia kohteita, kuten
museokortteleita ja Kasarminmke toiminnalliseksi osaksi ydinkeskustaa. Suunnitelmat ovat kilpailuohjelman liitteen.
Kilpailualuetta koskevat keskustavision tavoitteet eivt ole kilpailijoita sitovia ja kilpailijat voivat vapaasti jalostaa visiossa esitettyj ratkaisuja. Kilpailijoilta toivotaan kuitenkin perusteluja
ehdottamilleen ideoille.

Kuva 13. Kouvolan keskustavisio 2030, tydennysrakentaminen ja reitit v. 2013

11

3.1.3 Maanomistus
Suunnittelualue on Pukimon korttelia lukuun ottamatta kaupungin omistuksessa. Pukimon korttelista Liikemiehenkadun ja Kivimiehenkadun puoleisen kiinteistn omistaa Asunto Oy Torinlukko.
Hansatorin ja Torikadun puoleisen kiinteistn omistaa Kiinteist Oy Torinreuna.

3.1.4 Rakennettavuus ja perustamisolosuhteet

Kilpailualue sijaitsee Salpausseln harjualueella ja harjualue on posin rakennettavuudeltaan
hyv. Maapertietoja tullaan tarkentamaan toteutussuunnittelun yhteydess tehtvill maapertutkimuksilla.

3.1.5 Melu, liikenne ja muut erityishuomioitavat seikat

Kouvolan ydinkeskustaa reunustavat kolme kokoojakatua, jotka muodostavat kehn ydinkeskustan reunoille. Kehvyli ovat Salpausselnkatu, Hallituskatu-Kauppamiehenkatu sek Koulukatu. Kehlt ajoneuvoliikenne pyritn ohjaamaan mahdollisimman suoraan kehn varsilla
oleviin pyskintilaitoksiin, jolloin kehn sisll olevalla alueella painottuu jalankulkukeskusta ja
ympristarvot. Torikatu, Keskikatu ja Kivimiehenkatu ovat kilpailualueen sisisi tonttikatuja,
joiden varteen keskittyy nykyisin pyskinti ja huoltoajoa.
Hallituskatu-Kauppamiehenkatu on yksi ydinkeskustan kokoojakaduista ja sen keskimriseksi
arkivuorokausiliikenteeksi vuoteen 2025 menness on arvioitu olevan noin 14-15000 ajoneuvoa, josta raskaan liikenteen osuus on noin 5%. Kadulle tehtiin yleissuunnitelma vuonna 2012,
jonka mukaan se muutettaisiin kokonaan kaksisuuntaiseksi. Tmn johdosta mm. Salpausselnkadun ja Kouvolankadun risteysjrjestelyt vaativat listilaa Pohjolatorin puolelta. Yleissuunnitelmassa Kivimiehenkatu on suunniteltu kauppahallin kohdalta kvelykaduksi. Hanke ei kuitenkaan
ole tll hetkell kaupungin yhdyskuntatekniikan toteutusohjelmassa. Kilpailualuetta koskeva
yleissuunnitelma on kilpailuohjelman liitteen.
Vuonna 2007 tehdyn meluselvityksen mukaan kvelykatu Manski ja ja kvelykatua lhimpn
olevat Keskikadun osat ovat keskustan hiljaisimpia katualueita, jossa liikennemelun keskinitalo
(LAeq) on pivll noin 40-45 dB. Keskinitaso on tonttikaduilla noin 55-60 dB ja Hallituskadulla sek Pohjolantorin ympristss noin 60-65 dB. Uudisrakennusten asuntojen, parvekkeiden ja oleskelutilojen sijoittelussa ja suuntauksessa on huomioitava liikenteest aiheutuvat
meluhirit.

12

Kuva 14. Liikennemelukartta

3.1.6 Kunnallistekniikka
Alueella on vesi- ja viemriverkostoa sek shk-, tietoliikenne- ja kaukolmpverkostoa. Kartta kunnallisteknisest verkostosta on liitteen.

3.1.7 Luonnonymprist
Kilpailualueella ei ole luonnonymprist. Kilpailualueen luonnonelementit muodostuvat posin yleisten alueiden puista, pensaista ja muista istutuksista. Alueella ei ole tiedossa olevia
luontokohteita tai uhanalaisten kasvi- tai elilajien esiintymisympristj.

rjon
Ma

Kirkko

ie
en t
iem

lp
Sa

sse
au

ka
ln

VII
I

7:225

Lninpuisto

13

II

9
A

IV

kt

IV

III

ka
tu

19

kt

II

tu

II

To
rik
a

13

II

20
VII

24

Hansatori

IV

kt

Keskikatu

kt

kt

IV

14

1003 kt
kt

Tavarakatu
D

kt

12
3

II

kt

18

1
A

9:177

IV
k

IV
k

Kioski

IV
k

11

kt

tu

15
III

ar
XII
k
kt

Lii
ke
m
9:179
ie
he
nk
at
u

IV

IV

VII

II

kt
IV

se
l
n

9:30
9:29
9:180

Pohjolatori
B

II

14

II

15

21
VII

ar
XII
k

1
A

22

II

23

9:44

To
rik
a

7:165
B

i
A

ra
i tt

ol
un
Mutkapuisto

at

katu
Kauppalan

tie
en

Pa
im
en
p

m
nie

7:225
7:166
7:164 atu
nk7:167
l
se
us
pa
l
Sa

7:225

22

ar
XII
k

7:225

7:225

7:225

7:225

9:77

4
9:68

II

VIII

9:23

Kaupungintalonpuisto

Sa
lp
au
s

var

23
u
Huoltokat

jo
ar
M

kt

kt

20

XIII
kt

kt

To
rik
a

II

tu

7:225

sp

21

IV

katu
Kauppalan

25

III

II

II

III

I
Kaupungintalo

IV

7:6

kt
kt

IV

ar
VIII
k

kt
kt

kt

kt
I
kt

5
11

kt
kt

kt

12

at
u

kt

t
ek

II

IV

III

III
Teletalo

ar
II
k

kt

en
ka
tu

II

IV

k
V
k

kt

10

kt
IV
k

atu
Kouvolank

ja

9:182

ie
h

Ki
vi
m

9:137
9:178

kt

or
in
ku

lkotorinpuisto

Ha
lko
t

kt
IV
k

R
L
B

XII

kt
ar
VIII
k

IV
k

7
kt

10
kt

u
Asemakat

Ka
Kauppahalli
1
up
pa
5 mi
e
he
II
nk
9:184
at
9:181
u

XII

IV
k

kt
var

II

kt

F
E

II

9:184

Ki
vi
m

ie
h

ar
III
k

VII
k

9:183
kt

en
ka
tu

9:185

2
13

6
kt

kt
kr

Kuva 15. Kartta rakennuskohteista

3.1.8 Rakennettu ymprist

Kilpailualueella ja kilpailualueen lheisyydess on useita kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuskohteita, jotka tulee silytt.
Kouvolan kauppahalli (1) on Suomen nuorin yh toiminnassa oleva kauppahalli. Vuonna 1955
valmistuneen rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Martti Vlikangas. Kauppahallin varsinainen
hallitila on ns. kolmilaivainen basilika, miss keskikytv saa valoa korkeamman keskilaivan
ylikkunoista. Punatiilisen pmassan vastapainona on matala ja kahdeksankulmainen ravintolapaviljonki, jonka ensimminen kyttj oli Kouvolan Teatterikerhon ravintola Teatteritorppa.
Kauppahallin pohjoispss on kaksikerroksinen myyml- ja toimistosiipi. Rakennus on merkitty
suojelukohteeksi ydinkeskustan osayleiskaavassa ja se tulee silytt.
Kuva 16. Kauppahallin keskikytv, kuva: Rurik Wasastjerna

13

Kuva 17. Kauppahallin kaakkoispty, kuva: Rurik Wasastjerna

Kuva 18. Pukimon kortteli

Kouvolan Pukimo Oy:n rakennuttama kuusikerroksinen ja punatiilinen Asunto Oy Torinlukko

(2) valmistui vuonna 1956 ja sen suunnitteli arkkitehti Reino Lammin-Soila. Pukimon korttelin muu
osa uudistettiin 1970-luvun alussa rakentamalla Kiinteist Oy Torinreunan yksikerroksinen liikekiinteist. Rakennuksia ei ole merkitty kulttuurihistoriallisesti merkittvien rakennusten joukkoon,
mutta vuonna 1956 valmistunut As Oy Torinlukon rakennus tulee silytt.
Kouvolan kaupungintalo (3) on rakennettu vuonna 1968. Rakennuksen suunnittelusta jrjestettiin vuonna 1964 yleinen arkkitehtuurikilpailu, jonka voitti arkkitehdit Bertel Saarnio ja Juha Leivisk. Rakennuksen suunnittelun lhtkohtana olivat vanhat italialaiset kaupungit. Rakennuksen
sydmen muodostaa sispiha, jonka ymprille rakennuksen sis- ja ulkotilat nivoutuvat vaihtelevina tilasarjoina. Rakennuksen ulkosivun snnllinen rasterijulkisivu muuttuu sispihan julkisivuissa monimuotoiseksi umpi- ja lasipintojen kudelmaksi. Rakennuksen it-, etel- ja lnsisiiviss on
toimistotiloja ja pohjoissiivess on juhlasali.
Kouvolan kaupungintalo sisltyy kansainvlisen DOCOMOMO-jrjestn suomalaisen modernin
arkkitehtuurin merkkiteosvalikoimaan edustaen tilallisesti vaihtelevaa ja inhimillist 1960-luvun
virastotaloarkkitehtuuria. Rakennus on osa valtakunnallisesti merkittv rakennettua kulttuuriymprist ja se on merkitty suojelukohteeksi ydinkeskustan osayleiskaavassa.
Kuva 19. Kouvolan kaupungintalo, kuva: Simo Rista, MFA

14

Torikadun tornitalot (4) ovat osa arkkitehti Reino Koivulan vuonna 1960 laatiman Kouvolan
keskustasuunnitelman selkrankaa, jolla kaksi kolmen tornitalon muodostamaa ryhm rajaavat ydinkeskustan pvyl Salpausselnkadun it- ja lnsipiss. Maantasokerroksen
liikejalustalta nousevat tornit on muotoiltu veistosmaisesti avaten asuntojen psuunnat lnteen
ja itn.
Arkkitehti Reino Koivulan suunnittelemien ja vuonna 1970 valmistuneiden Torikadun tornitalojen muodostama kokonaisuus edustaa laadukasta 1960- ja 1970-luvun taitteen arkkitehtuuria.
Rakennusryhm toimii vahvana maamerkkin saavuttaessa ydinkeskustaan lnnen suunnasta.
Rakennusryhm on osa valtakunnallisesti merkittv rakennettua kulttuuriymprist ja se on
merkitty suojelukohteeksi ydinkeskustan osayleiskaavassa.
Kortteli Hotelli (kortteli 1038) (5) on Otto Iivari Meurmanin vuonna 1946 suunnittelema moderni keskustakortteli, joka koostuu kolmesta eri rakennustyypist. Kilpailualueeseen rajautuvaan
korttelin lnsikrkeen sijoitettiin pohjaltaan kolmion muotoinen As Oy Torinportin rakennusmassa, joka on saanut muotonsa alueella kohtaavien katujen linjoista. Rakennuksen suunnitteli
arkkitehti Erkki Virkkunen vuonna 1954. Korttelin itreunaan sijoitettiin seitsemnkerroksinen
pilvenpiirtj, joka on vedetty katulinjasta sisn muodostaen rakennuksen itpuolelle aukion.
Vuonna 1951 valmistuneen rakennuksen suunnitteli arkkitehti Kaarlo Knnen.
Korttelin keskiosalla Kouvolankatua reunustaa yksikerroksinen liiketilojen muodostama jalusta,
josta nousee kolme nelikerroksista rakennusmassaa. Pilvenpiirtj lhimpn olevan Osuuskassan liiketalon suunnitteli arkkitehtuuritoimisto Eero Jokilehto vuonna 1952. Arkkitehti Viljo
Revellin suunnittelemat As Oy Valtakouvon ja Kouvolan Rauta Oy:n rakennukset valmistuivat
vuosina 1955 ja 1957. Rakennusryhm on suojeltu asemakaavassa.
Hissipojan talo (kortteli 1039) (6) koostuu kolmesta portaittain rakennetusta asuinrakennuksesta, jotka valmistuivat kahden vuoden vlein vuosien 1950 ja 1954 vlisen aikana. Reunimmaiset rakennukset suunnitteli arkkitehti Unto Ojonen ja keskimmisen rakennuksen suunnitteli
Eero Eerikinen. Rakennus on osa Meurmanin modernien keskustakortteleiden sommitelmaa.
Myhemmt ikkuna- ja ovimuutokset ovat osittain tuhonneet talon alkuperist arkkitehtuuria.
Rakennus on merkitty suojelukohteeksi ydinkeskustan osayleiskaavassa.
Kortteli 1034 (7) on rakentunut kolmessa rakennusvaiheessa. Korttelin keskimmisen asuin- ja
liikekerrostalon, joka sijaitsee kauppahallia vastapt, suunnitteli arkkitehti Einari Tersvirta
vuonna 1953. Kouvolankadun puoleisen ja pohjaltaan kolmion mallisen liikerakennuksen suunnitteli arkkitehti Vin Vuorinen vuonna 1962. Korttelin etelisimmn rakennuksen suunnitteli
insinri Jouko Henttonen vuonna 1968.
Kuva 20. Torikadun tornitalot: kuva: Rurik Wasastjerna

15

Kuva 21. Kortteli Hotelli, etualalla As Oy Torinportti, kuva: Rurik Wasastjerna

Arkkitehtitoimisto Castren-Jauhiainen-Nuuttilan suunnittelema Pohjolatalo (8) valmistui kauppahallin lnsipuolelle vuonna 1977. Talo rakennettiin virastotaloksi yhteistyss Vakuutusyhti Pohjolan kanssa. Virastojen lisksi rakennukseen sijoitettiin runsaasti muita toimisto- ja kaupallisia
tiloja. Rakennushankkeeseen kuului lisksi Kauppahallin edess olevan toritason, Pohjolatalon
lnsipuolella olevan pyskintilaitoksen sek puiston rakentaminen.
Rakennuksen suuri massa on jaettu vaakasuunnassa kahtia sisnvedetyll tekniikkakerroksella
ja pituussuunnassa rakennuksen katkaisee ulostyntyv porrasaula. Tst huolimatta rakennuksen mittakaava muuhun kaupunkiympristn nhden on tyrmv. 12-kerroksinen rakennus on
yli 25 000 kerrosnelimetrin kokoisena rakennusmassana ydinkeskustan luonnetta ja silhuettia
voimakkaimmin hallitseva elementti.
Hansakeskuksen kauppakeskus (9) valmistui vuonna 2000 ja se sislt kauppakeskuksen
liiketilojen lisksi toimistoja ja asuntoja. Rakennuskokonaisuus kaarevine peilijulkisivuineen erottuu hiritsevsti muusta kaupunkirakenteesta varjostaen kaupungintaloa ja kilpailee Torikadun
tornien kanssa. Rakennushankkeen jlkeen kauppatori siirrettiin Pohjolatorilta Hansakeskuksen
ja Pukimon korttelin vliin nykyiselle paikalleen.
Kuva 22. Hissipojantalo, kuva: Rurik Wasastjerna

16

Kuva 23. Korttelia 1034 Kivimiehenkadun suunnalta

Kuva 24. Kauppahalli ja Pohjolatalo, kuva: Rurik Wasastjerna

Kuva 25. Hansakeskus

17

3.2

Kilpailun tavoitteet

Kilpailutehtvn on ideoida keskustakortteleiden tydennysrakentamismahdollisuuksia sek

kilpailualueella olevien nykyisten toimintojen kehittmist. Kiinteist Oy Torinreunan korttelin
yksikerroksinen osa on tarkoitus purkaa ja korottaa. Kauppamiehenkadun sek Liikemiehenkadun vliss oleva vanha torikansi on tarkoitus muuttaa rakennuskortteliksi. Tavoitteena on lyt
uudisrakentamiselle kaupunkikuvaan ja paikan erityispiirteisiin soveltuva ratkaisu.

Pukimon korttelin vanhin osa, punatiilinen As Oy Torinlukon rakennus, tulee silytt. Silytettvn rakennuksen kerrosala on tll hetkell 3150 k-m. Korttelissa oleva nykyinen sispiha
voidaan rakentaa umpeen. Pukimon korttelia voidaan laajentaa koillisen suuntaan nykyiselle
torialueelle. Korttelin laajentamisen rajaus on esitetty oheisessa kartassa.

Nykyinen tori ja Keskikatu

Kilpailutehtvn on mys ideoida nykyisen torin ja kauppahallin ymprist kokonaisuutena
sek nykyist merkittvmpn osana ydinkeskustan toimintoja. Lisksi tehtvn on esitt
ideoita Keskikadun katualueelle, joiden avulla kilpailualue kytkeytyisi tiiviimmin toiminnalliseksi
osaksi kvelykatu Manskia. Kilpailun voittanut ty on tarkoitus ottaa kilpailun jlkeen kynnistyvn asemakaavan muutoksen pohjaksi.

3.3

Suunnitteluohjeet

3.3.1 Tavoitellut toiminnot ja mitoitus

Kilpailutehtv jakautuu viiteen osa-alueeseen, jotka ovat Keskikadun katualue kvelykatu
Manskin ja Hansatorin vlill, nykyinen kauppatori eli Hansatori, Pukimon kortteli, Kauppahallin
kortteli sek vanha torikansi eli Pohjolatori. Kilpailussa arvioidaan tydennysrakentamissuunnitelmia sek yleisiin alueisiin kohdistuvia ideoita kokonaisuutena. Kilpailulla haetaan kaupunkikuvallisesti korkeatasoisia, toiminnallisesti monipuolisia ja toteutettavuudeltaan kustannustehokkaita vaihtoehtoja suunnittelualueen kehittmiseksi. Oheiseen karttaan on esitetty eri toimintojen
aluerajaukset. Kilpailijat voivat poiketa perustellusti aluerajauksista.

Pukimon kortteli

Toriympristn viihtyisyytt tulee parantaa esimerkiksi torialueen uudelleenjrjestelyiden, toria

palvelevien rakennusten tai rakennelmien, uusien toimintojen tai esimerkiksi viherrakentamisen
keinoin. Torin toiminnallista kytkemist kvelykatu Manskiin tulee parantaa elvittmll Keskikadun aluetta Manskin ja torin vliss. Keskikadun kvelypainotteisuutta tulee list.

Pohjolatorin vanha torikansi

Torikansi on tarkoitus muuttaa ainakin osittain korttelialueeksi. Kortteliin tulee ideoida kytttarkoitus ja toiminnot sek mritell rakennusmassoitteluun ja kaupunkikuvaan liittyvt tekijt. Lhtkohtana on, ett korttelin pasiallinen toiminta olisi yksityisrahoitteista. Korttelin
toiminnoiksi voidaan tutkia esimerkiksi asumista, liikkeit ja toimistoja, palveluita sek edell
mainittujen yhdistelmi.
Uuden korttelin uudisrakentamisen kerrosalaksi tavoitellaan 8000 - 14000 k-m. Uudisrakentamisen korkeutta ja rakentamisen tehokkuutta ei kilpailussa ohjata tarkemmin. Palkintolautakunta
painottaa uudisrakentamisen arvioinnissa enemmn kaupunkikuvallisia tekijit, kuin uudisrakentamisen mr. Kilpailijoiden tulee esitt selostuksessa uudisrakentamisen kaupunkikuvalliset periaatteet.

Pukimon korttelin yksikerroksinen osa on tarkoitus purkaa ja korvata tehokkaammalla uudisrakentamisella. Korttelin maantasokerroksesta tavoitellaan persoonallista, yhtenist ja koko
korttelin laajuista kauppakeskusmaista liiketilaa. Liiketilakerroksen plle sijoitettaisiin asuntoja
ja toimistoja.

Torin muuttaminen korttelialueeksi nhdn kaupunkikuvallisesti haastavana kohteena, koska

kortteli yhdistyy jokaiselta suunnalta erityyppiseen kaupunkirakenteeseen. Erityist huomiota
tulee kiinnitt uuden korttelin liittymiseen Kauppahallin, Kauppamiehenkadun ja Pohjolatalon
sek Pukimon korttelin ja kauppatorin suuntiin.

Pukimon korttelin uudisrakentamisen mrn tulee olla kerrosalaltaan noin 7000 11000 k-m.
Uudisrakentamisen korkeutta ja rakentamisen tehokkuutta ei kilpailussa ohjata tarkemmin. Palkintolautakunta painottaa uudisrakentamisen arvioinnissa enemmn kaupunkikuvallisia tekijit, kuin uudisrakentamisen mr. Kilpailijoiden tulee esitt selostuksessa uudisrakentamisen
kaupunkikuvalliset periaatteet.

Korttelin suunnittelussa on huomioitava Kauppamiehenkadun yleissuunnitelma, jonka tavoitteena on muuttaa Hallituskatu ja Kauppamiehenkatu kaksisuuntaiseksi. Tmn johdosta Kauppamiehenkadun pohjoisosaa levennetn yhdell liskaistalla Pohjolatorin suuntaan. Katualueen
tilantarve on esitetty oheisessa kartassa. Hallituskadun yleissuunnitelma on kilpailuohjelman liitteen.

18

7:164

XII
4

7:167

Hansatori

78 7

31

9:30

Pukimon korttelin
laajennusmahdollisuus

77 1

77 2
77 3

77 5

24
78 9

77 2
77 6

1-9906
9:29

9:180
78 7

Suunnittelualueen pyskinti ja toriparkki

11

10

kt

1352

9:179

14

kt
ar
III
k

9:183
76 7

tu

Lii
ke

VII

kt

79 4
76 1

1991

mi
eh

9:184

75 4

tu

1351

Z
Y

9:182
5

II

ka
tu

9:181

ar
II
k

76 0

199
01

en

9:184

mi
eh

Torikadun tornitalojen pyskintilaitoksen rampit sijaitsevat Torikadun varrella ja Hansakeskuksen pyskintilaitoksen rampit sijaitsevat Huoltokadulla ja Kivimiehenkadulla. Uuden pyskintilaitoksen ajo- ja huoltoyhteydet tulee sijoittaa siten, ett ne hiritsisivt mahdollisimman vhn
alueen kaupunkikuvaa ja muita toimintoja. Lisksi kilpailijoita pyydetn tutkimaan nykyisten ja
uusien ramppien yhdistmisen mahdollisuuksia ja tarpeettomiksi jvien ramppien poistamista.
Toriparkista tavoitellaan kulkuyhteyksien ja paikoitusjrjestelyiden osalta toteuttajan kannalta
mahdollisimman kustannustehokasta ratkaisua, jossa on maksimoitu pyskintipaikkojen mr
ja minimoitu liikennealueiden tarpeet. Asiakkaan kannalta pyskintilaitoksen ajoyhteyksist
tavoitellaan helppoa saavutettavuutta ja liikenteen aiheuttamien hiriiden minimoimista.

pa

II

75 9

U
\

75

64

Ka
up

76 6

Kauppahalli

XII

en
ka

IV
k

160

Kauppahalli

XII

75 5

8
I

II

72 3

var

II

76 5

kt

76 7

9:185

ka

15
1

en

Pukimon kortteli

18

13
4

mi
eh

pa

77 6

Kauppamiehenkadun
katualueen levennystarve

up

Ka

tu

9:177

77 2

1357

tu

Kioski

199
0

28

11

79 3

kt

en
ka

mi
eh

77 3

Pohjolatori

78 6

77 0

To
rik
a

7:165

Lii
ke

ar
XII
k

Pukimon korttelin pyskinti tulee jrjest kokonaisuudessaan maan alle. Pukimon korttelin ja
nykyisen torin alle on tavoitteena rakentaa uusi pyskintilaitos, jonne sijoittuisi lhialueen asukkaiden ja asiakkaiden autopaikkoja. Laitos yhdistettisiin Hansan kauppakeskuksen nykyiseen
pyskintilaitokseen torin koillispuolella, joka muodostaisi laajan koko keskustaa palvelevan
yhtenisen pyskintilaitoksen. Toriparkki rakennettaisiin Pukimon korttelin ja torin alle yksikerroksisena.

kt

74 2

kt

Kuva 26. Kartta suunnittelussa huomioon otettavista aluevarauksista

Kauppahalli
Lhtkohtana on, ett kauppahallin rakennus silytetn ja kunnostetaan kokonaisuudessaan.
Kilpailijoiden tulee ideoida Kauppahallin sis- ja ulkotilojen kehittmist sek toimintojen monipuolistamista. Lisksi kilpailijoiden tulee tutkia mahdollisuuksia parantaa Kauppahallin ja nykyisen kauppatorin (Hansatori) vlisi yhteyksi sek toimintoja, joiden avulla nykyinen tori ja
kauppahalli kytkeytyisivt paremmin toisiinsa.
Kauppahallin nykyisess toiminnassa on havaittu, ett kauppahallin myymltilan laajennukselle olisi tarvetta. Kauppahallin kortteliin tulee tutkia rakennuksen arkkitehtuuriin ja ympristn
sopiva kauppahallin laajennus. Myymltilan laajennuksen tarve on noin 400 - 500 k-m. Lisksi laajennukseen on mahdollista sijoittaa mys muita toimintoja.

Pohjolatorin uudisrakennusten vaatimat pyskintipaikat tulee osoittaa maan alle pyskintilaitokseen. Kauppahallin pyskintipaikat tulee osoittaa joko Toriparkin tai Pohjolantorin uudisrakennusten pyskintilaitoksiin. Pyskintipaikkoja tulee varata liike- ja toimistotiloja varten
1ap/60k-m ja asuntoja varten 1ap/120 k-m.

3.4

Kilpailuehdotusten arvosteluperusteet

Kilpailuehdotuksia arvioidaan suhteessa asetettuihin tavoitteisiin.

Kilpailuehdotuksen kokonaisratkaisua, sen kehityskelpoisuutta ja soveltuvuutta kaupunkikuvaan
ja ympristn pidetn trkempin kuin osaratkaisujen tai yksityiskohtien virheettmyytt.
Arvostelussa kiinnitetn huomiota seuraaviin seikkoihin:

arkkitehtoninen, kaupunkikuvallinen ja maisemallinen kokonaisuus

paikan identiteetti, houkuttelevuus ja viihtyisyys

toimintojen luonteva sijoittuminen

toteutuskelpoisuus ja taloudellisuus

ympristns huomioon ottava, terveellinen, turvallinen ja esteetn ratkaisu

tila- ja alueratkaisujen toimivuus, tehokkuus ja muunneltavuus

vaiheittainen toteutettavuus

19

KILPAILUEHDOTUSTEN LAADINTAOHJEET

4.1

Vaadittavat asiakirjat

Selostus

Periaatekaavio maanalaisista pyskintijrjestelyist, mittakaava 1:1000

Noin yhden A4:n pituisesta selostuksesta tulee ilmet ehdotuksen keskeiset kaupunkikuvalliset
ja toiminnalliset periaatteet. Lisksi selostuksessa tulee kuvata vanhan kauppahallin ja yleisten
alueiden kehittmiseen liittyvt toimenpide-ehdotukset. Selostuksessa tulee mys esitt uudisrakennusten laajuustiedot kerrosaloina. Selostusta ei tarvitse sijoittaa planssille.

Kaaviossa esitetn pyskintilaitosten sijainnit suhteessa maanpllisiin jrjestelyihin sek ajoneuvojen kulkuyhteydet kaduilta pyskintilaitoksiin sek rakennusten huoltoyhteydet. Kaaviosta
tulee ilmet kellaripaikoituksen laajuustiedot, kuten kokonaispinta-alat ja autopaikkojen lukumrt. Liiteasiakirjoissa on valmiiksi tehty alueen kellarikerrosten ja kantakartan yhdistelm
(liite 8.4), johon uudisosia koskevat kaaviot voidaan list.

Asemapiirustus, mittakaava 1:1000

Asemapiirustuksesta tulee kyd ilmi ympristn korkeusasemat ja kerrosluvut, yleisten alueiden ja piha-alueiden luonne ja toiminnot, ajoneuvoliikenteen, kevyen liikenteen ja huoltoliikenteen jrjestelyt sek rakennusten liittyminen ympriviin alueisiin. Rakennukset piirretn
varjostettuina.

Pukimon korttelin pohjapiirustuskaaviot 2 kpl, mittakaava 1:400

Pukimon korttelia koskevat pohjapiirustuskaaviot esitetn maantasokerroksesta ja yhdest
tyypillisest asuinkerroksesta siten, ett samassa piirustuksessa esitetn uudisrakennusten
lisksi Pukimon korttelin silytettvn rakennuksen pohjapiirustus sek rakennusten vliset sistai ulkoalueet. Suunnitelmat esitetn luonnosmaisina kaavioina, joihin on esitetty liiketilojen
asiakas- ja huoltotilat, asuinhuoneistot, tilojen trkeimmt avautumissuunnat, pkulkureittien
yhteydet ja porrashuoneiden sijoittumiset sek tilojen pinta-alat. Liiketilat, kytvt ja asunnot
merkitn kaavioihin omilla vreilln. Liiteasiakirjoissa on valmiiksi tehty pohjapiirustusten ja
kantakartan yhdistelmt (liitteet 8.1 ja 8.2), joihin uudisosat listn.

Havainnemateriaali
Suunnittelualueesta tehdn yksi perspektiivikuva pohjakarttaan merkityst suunnasta. Suunnitelma upotetaan valmiiseen viistoilmakuvaan, joka on otettu Halkotorin suunnalta. Viistoilmakuvana kytetn liiteasiakirjojen liite 5 viistoilmakuvaa (kilpailuohjelman kansikuva). Kuvassa tulee nky kauppahalli sek Pukimon ja Pohjolatorin uudet korttelit. Muuta havainnemateriaalia
ei huomioida kilpailutiden arvioinnissa.

4.2

Piirustusten esitystapa

Suunnitelmat esitetn viidell A3-kokoisella kopiointikelpoisella arkilla.

Lisksi koko aineisto tulee mys toimittaa pdf-tiedostona muistitikulle tai CD-levylle tallennettuna. Pdf-tiedoston tarkkuuden tulee olla 300 dpi. Lisksi kilpailun internetsivuilla julkaistavat
kilpailutiden asemapiirustus ja perspektiivikuva tulee toimittaa enintn kolmen megatavun
(3000 kt) kokoisina jpg-tiedostoina. Kaikissa mittakaavassa olevissa piirustuksissa tulee olla
mittakaavajana.

Aluejulkisivu, mittakaava 1:400

Suunnitelmasta tulee laatia yksi aluejulkisivu Kivimiehenkadulta luoteeseen mittakaavassa
1:400. Piirustuksessa tulee nky Pukimon, kauppahallin ja vanhan torikannen korttelit. Aluejulkisivun nuolet on merkitty pohjakarttaan. Piirustuksista tulee ilmet korkeusasemat sek kytettvt pmateriaalit. Liiteasiakirjoissa on valmiiksi tehty nykyisten rakennusten julkisivujen
yhdistelm (liite 8.3), johon uudisosat voidaan list.

20

4.3

Kilpailusalaisuus

Kilpailu on salainen.
Kilpailuehdotusten jokainen asiakirja on varustettava nimimerkill. Kilpailuehdotuksen mukana
on toimitettava suljettu, nimimerkill varustettu lpinkymtn kirjekuori, joka sislt ehdotuksen nimimerkin, tekijn nimen ja yhteystiedot. Lisksi on ilmoitettava kenell on kilpailuehdotuksen tekijnoikeus ja ketk ovat olleet avustajia.

SUUNNITTELUTY

Kilpailun tulosten perusteella mahdollisesti annettavien jatkosuunnittelun toimeksiantojen laajuudet, tehtvt ja palkkiot sovitaan erikseen hankkeittain tehtvien suunnittelusopimusten mukaisesti.

5.1

Kilpailuehdotusten sisnjttminen

Kilpailuaika pttyy 5.2.2015.

Kilpailuehdotusten asiakirjat varustetaan merkinnll Kouvolan keskustakorttelit.
Ehdotukset toimitetaan mrpivn klo 16.00 menness alla olevaan osoitteeseen tai jtetn postin tai vastaavan kuljetuslaitoksen kuljetettavaksi samana pivn. Pivmrn on
kytv ilmi lhetyksest tai se on voitava tarvittaessa todistaa.
Kouvolan kaupunki / kaupunkisuunnittelu
Tekniikka- ja ympristtalo
PL 32
45701 Kuusankoski
Kuva 27. Havainnemateriaalissa kytettv viistoilmakuva
Palkintolautakunta 4.11.2014

21

22