Código Civil

CDIGO CIVIL
DE LA REPBLICA DE PANAM
INDICE GENERAL
TTULO PRELIMINAR
Captulo I
De la Ley Art. 1 al Art. 2
Captulo II
Efectos de la Ley Art. 3 al Art. 8
Captulo III
Interpretacin y aplicacin de la Ley Art. 9 al Art. 34
Captulo III A
Definicin de varias palabras de uso frecuente en las leyes Art. 34-A al Art.
34-G
Captulo IV
Derogacin de las leyes Art. 35 al Art. 37
LIBRO PRIMERO
DE LAS PERSONAS
TTULO I
DE LAS PERSONAS EN CUANTO A SU NATURALEZA, NACIONALIDAD Y

DOMICILIO Art. 38 al Art. 63
Captulo I
Divisin de las personas Art. 38 al Art. 40
Captulo II
Del principio de la existencia de las personas naturales Art. 41 al Art. 44
Captulo III
Del fin de la existencia de las personas naturales Art. 45 al Art. 46
Captulo IV
De la ausencia y presuncin de muerte Art. 47 al Art. 63
Seccin Primera
Medidas provisionales en caso de ausencia Art. 47 al Art. 49
Seccin Segunda
De la declaracin de ausencia Art. 50 al Art. 52
Seccin Tercera
De la administracin de los bienes del ausente Art. 53 al Art. 56
Seccin Cuarta
De la presuncin de muerte del ausente Art. 57 al Art. 60
Seccin Quinta
De los efectos de la ausencia relativa a los derechos eventuales

del ausente Art. 61 al Art. 63
TTULO II
DE LAS PERSONAS JURDICAS Art. 64 al Art. 75
TTULO III
DEL DOMICILIO Art. 76 al Art. 85
Captulo I
Del domicilio en cuanto dependa de la residencia y del nimo de permanecer en

ella Art. 76 al Art. 82
Captulo II
Del domicilio en cuanto dependa de la condicin o estado civil de las personas

Art. 83 al Art. 85
TTULOS IV AL XVII
ESTOS TITULOS FUERON DEROGADOS POR EL
ARTCULO 838 DE LA LEY N 3 DE 17 DE MAYO DE 1994, PUBLICADA EN LA GACETA
OFICIAL N 22.591 de 1 de agosto de 1994, POR LA CUAL SE CREA EL CDIGO DE LA
FAMILIA.
TTULO IV
De los esponsales
TTULO V
Del matrimonio
TTULO VI
Obligaciones y derechos entre los cnyuges
TTULOS VII AL XVIII, ESTOS TITULOS FUERON DEROGADOS POR EL ARTCULO

838 DE LA LEY 3 DE 17 DE MAYO DE 1994, PUBLICADA EN LA GACETA OFICIAL N
22.591 de 1 de agosto de 1994, POR LA CUAL SE CREA EL CDIGO DE LA FAMILIA.
TTULO VII
De la nulidad del matrimonio y sus efectos
TTULO VIII
De las segundas o ulteriores nupcias
TTULO IX
De la paternidad y de la filiacin
TTULO X
De los hijos legitimados
TTULO XI
De la adopcin
TTULO XII
De la patria potestad
TTULO XIII
De la habilitacin de edad
TTULO XIV
De los hijos ilegtimos
TTULO XV
De la maternidad disputada
TTULO XVI
De los alimentos que se deben por Ley a ciertas personas
TTULO XVII
De la tutela
TTULO XVIII
De la curatela
TTULO XIX
Registro del estado civil Art. 310 al Art. 323
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESION, USO Y GOCE
TTULO I
DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES Art. 324 al Art. 362
Captulo I
De los bienes inmuebles Art. 325
Captulo II
De los bienes muebles Art. 326 al Art. 327
Captulo III
De los bienes segn las personas a que pertenecen Art. 328 al Art. 334
Captulo IV
Disposiciones comunes a los tres Captulos anteriores Art. 335 al Art. 336
TTULO II
DE LA PROPIEDAD Art. 337 al Art. 344
TTULO III DE LA OCUPACIN Art. 345 al Art. 363

TTULO IV DE LA ACCESIN Art. 364 al Art. 395
Captulo I
Del derecho de accesin respecto al producto de los bienes Art. 365 al Art.
369
Captulo II
Del derecho de accesin respecto a los bienes inmuebles Art. 370 al Art. 386
Captulo III
Del derecho de accesin respecto a los bienes muebles Art. 387 al Art. 395
TTULO V
Del deslinde y amojonamiento Art. 396 al Art. 399
TTULO VI
DE LA COMUNIDAD DE BIENES Art. 400 al Art. 414
TTULO VII
DE LA POSESIN Art. 415 al Art. 451
Captulo I
De la posesin y sus especies Art. 415 al Art. 422
Captulo II
De la adquisicin de la posesin Art. 423 al Art. 431
Captulo III
De los efectos de la posesin Art. 432 al Art. 451
TTULO VIII DEL USUFRUCTO Art. 452 al Art. 505

Captulo I
Del usufructo en general Art. 452 al Art. 456
Captulo II
De los derechos del usufructuario Art. 457 al Art. 474
Captulo III
De las obligaciones del usufructuario Art. 475 al Art. 495
Captulo IV
De los modos de extinguirse el usufructo Art. 496 al Art. 505
TTULO IX DEL USO Y DE LA HABITACIN Art. 506 al Art. 512

TTULO X
DE LAS SERVIDUMBRES Art. 513 al Art. 581
Captulo I
De las servidumbres en general Art. 513 al Art. 518
Captulo II
De los modos de adquirir las servidumbres Art. 519 al Art. 524
Captulo III
Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios dominante y

sirviente Art. 525 al Art. 527
Captulo IV
De los modos de extinguirse las servidumbres Art. 528 al Art. 530
Captulo V
De las servidumbres legales Art. 531 al Art. 572
Seccin Primera
Disposiciones generales Art. 531 al Art. 533
Seccin Segunda
De las servidumbres en materia de aguas Art. 534 al Art. 545
Seccin Tercera
De la servidumbre de paso Art. 546 al Art. 552
Seccin Cuarta
De la servidumbre de medianera Art. 553 al Art. 561
Seccin Quinta
De la servidumbre de luces y vistas Art. 562 al Art. 564
Seccin Sexta Del desage de los edificios Art. 565 al Art. 567
Seccin Sptima
Captulo VI
De las distancias y obras intermedias para ciertas construcciones

y plantaciones Art. 568 al Art. 572
De las servidumbres voluntarias Art. 573 al Art. 581
TTULO XI DE LA REIVINDICACIN Art. 582 alArt. 596

Captulo I
De las cosas que pueden reivindicarse Art. 583 al Art. 585
Captulo II
Quin puede reivindicar Art. 586 al Art. 587
Captulo III
Contra quin puede reivindicarse Art. 588 al Art. 596
TTULO XII
DE LAS ACCIONES POSESORIAS Art. 597 al Art. 610
TTULO XIII
DE ALGUNAS ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES Art. 611 al Art.

627
LIBRO TERCERO
DE LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE
Y DE LAS DONACIONES ENTRE VIVOS
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES Art. 628 al Art. 645
TTULO II
REGLAS RELATIVAS A LA SUCESIN INTESTADA Art. 646 al Art. 693-F
Captulo I
Del parentesco Art. 646 al Art. 654
Captulo II
De la representacin Art. 655 al Art. 660
Captulo III
De la lnea recta descendente Art. 661 al Art. 665
Captulo IV
De la lnea recta ascendente Art. 666 al Art. 668
Captulo V
De los hijos naturales Art. 669 al Art. 676
Captulo VI
De la sucesin de los colaterales Art. 677 al Art. 684
Captulo VII
De la sucesin del cnyuge Art. 685 al Art. 691
Captulo VIII
De la sucesin del municipio Art. 692 al Art.693
Captulo IX
Del derecho de acrecer Art. 693-A al Art. 693-F
TTULO III DE LOS TESTAMENTOS Art. 694 al Art. 873

Captulo I
De la capacidad para disponer por testamento Art. 694 al Art. 698
Captulo II
De los testamentos en general Art. 699 al Art. 707
Captulo III
De la forma de los testamentos Art. 708 al Art. 719
Captulo IV
Del testamento olgrafo Art. 720 al Art. 725
Captulo V
Del testamento abierto Art. 726 al Art. 737
Captulo VI
Del testamento cerrado Art.738 al Art. 747
Captulo VII
Del testamento militar Art. 748 al Art. 753
Captulo VIII
Del testamento martimo Art. 754 al Art. 764
Captulo IX
Del testamento hecho en pas extranjero Art. 765 al Art. 770
Captulo X
De la revocacin e ineficacia de los testamentos Art. 771 al Art. 777
Captulo XI
De la libertad de testar y de la institucin de heredero Art. 778 al Art. 788
Captulo XII
De la sustitucin Art. 789 al Art. 796
Captulo XIII
De la institucin de heredero y del legado, condicional o a trmino Art. 797

al Art. 812
Captulo XIV
De los derechos del cnyuge viudo Art. 813
Captulo XV
De los derechos de los hijos Art. 814 al Art. 817
Captulo XVI
De las mandas y legados Art. 818 al Art. 853
Captulo XVII
De los albaceas Art. 854 al Art. 873
TTULO IV DE LA APERTURA DE LA SUCESIN, Y DE LA ACEPTACIN,

REPUDIACIN E INVENTARIO DE LA MISMA Art. 874 al Art. 907
Captulo I
Reglas generales Art. 874 al Art. 893
Captulo II
Del beneficio de inventario y del derecho de deliberar Art. 894 al Art. 907
TTULO V
DE LA DIVISIN DE LA HERENCIA Art. 908 al Art. 938
Captulo I
De la particin Art. 908 al Art. 923
Captulo II
De los efectos de la particin Art. 924 al Art. 928
Captulo III
De la rescisin y nulidad de la particin Art. 929 al Art. 932
Captulo IV
Del pago de las deudas hereditarias Art. 933 al Art. 938
TTULO VI DE LAS DONACIONES ENTRE VIVOS Art.939 al Art. 972

Captulo I
De la naturaleza de las donaciones Art. 939 al Art. 944
Captulo II
De las personas que pueden hacer o recibir donaciones Art. 945 al Art. 954
Captulo III
De los efectos y limitacin de las donaciones Art. 955 al Art. 963
Captulo IV
De la revocacin y reduccin de las donaciones Art. 964 al Art. 972
LIBRO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y DE LOS CONTRATOS
TTULO I
DE LAS OBLIGACIONES Art. 973 al Art. 1104
Captulo I
Captulo II
De la naturaleza y efecto de las obligaciones Art. 979 al Art. 997
Captulo III
De las diversas especies de obligaciones Art. 998 al Art. 1042
Seccin Primera
De las obligaciones puras y de las condicionales Art. 998 al

Art. 1009
Seccin Segunda
De las obligaciones a plazo Art. 1010 al Art. 1017
Seccin Tercera
De las obligaciones alternativas Art. 1018 al Art. 1023
Seccin Cuarta
De las obligaciones mancomunadas y de las solidarias Art.

1024 al Art. 1035
Seccin Quinta
De las obligaciones divisibles y de las indivisibles Art. 1036

al Art. 1038
Seccin Sexta
De las obligaciones con clusula penal Art. 1039 al Art.

1042
Captulo IV
De la extincin de las obligaciones Art. 1043 al Art.1099
Seccin Primera
Disposicin general Art. 1043
Seccin Segunda
Del pago Art. 1044 al Art. 1058
Seccin Tercera
De la imputacin de pagos Art. 1059 al Art. 1061
Seccin Cuarta
Del pago por cesin de bienes Art. 1062
Seccin Quinta
Del pago por consignacin Art. 1063 al Art. 1067
Seccin Sexta
De la prdida de la cosa debida Art. 1068 al Art. 1072
Seccin Sptima
De la condonacin de la deuda Art. 1073 al Art. 1077
Seccin Octava
De la confusin de derechos Art. 1078 al Art. 1080
Seccin Novena
De la compensacin Art. 1081 al Art. 1088
Seccin Dcima
De la novacin Art. 1089 al Art. 1099
Captulo VDe la prueba de las obligaciones Art. 1100 al Art. 1104

TTULO II
DE LOS CONTRATOS Art. 1105 al Art. 1161-C
Captulo I Disposiciones generales Art. 1105 al Art. 1111

Captulo II
De los requisitos esenciales para la validez de los contratos Art. 1112 al Art.
1128
Seccin Primera
Del consentimiento Art. 1113 al Art. 1121
Seccin Segunda
Del objeto de los contratos Art. 1122 al Art. 1124
Seccin Tercera
De la causa de los contratos Art. 1125 al Art. 1128
Captulo III
De la eficacia de los contratos Art. 1129 al Art. 1131
Captulo IV
De la interpretacin de los contratos Art. 1132 al Art. 1140
Captulo V
De la nulidad y rescisin de los contratos Art. 1141 al Art. 1161
Captulo VI De la terminacin del contrato por excesiva onerosidad Art. 1161-A al Art.
1161-C
TTULO III
DEL CONTRATO SOBRE BIENES CON OCASIN DEL MATRIMONIO

Art. 1162 al Art. 1214
Captulo I Disposiciones generales Art. 1162 al Art. 1171

Captulo IIDe las donaciones por razn de matrimonio Art. 1172 al Art. 1177
Captulo III
De la sociedad de gananciales Art. 1178 al Art. 1205
Seccin Primera
Seccin Segunda
De los bienes de propiedad de cada uno de los cnyuges Art.

1180 al Art. 1183
Seccin Tercera
De los bienes gananciales Art. 1184 al Art. 1188
Seccin Cuarta
De las cargas y obligaciones de la sociedad de gananciales

Art.1189 al Art. 1191
Seccin Quinta
De la administracin de la sociedad de gananciales Art. 1192 al

Art. 1195
Seccin Sexta
De la disolucin de la sociedad de gananciales Art. 1196
Seccin Sptima
De la liquidacin de la sociedad de gananciales Art. 1197 al

Art. 1205
Captulo IV
De la separacin de los bienes de los cnyuges y de su administracin Art.

1206 al Art. 1214
TTULO IV DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA Art. 1215 al Art. 1289

Captulo I
De la naturaleza y forma de este contrato Art. 1215 al Art. 1227
Captulo II
De la capacidad para comprar o vender Art. 1228 al Art. 1229
Captulo III
De los efectos del contrato de compra y venta cuando se ha perdido la cosa

vendida Art. 1230
Captulo IV
De las obligaciones del vendedor Art. 1231 al Art. 1270
Seccin Primera
Seccin Segunda
De la entrega de la cosa vendida Art. 1232 al Art. 1243
Seccin Tercera
Del saneamiento Art. 1244 al Art. 1270
Pargrafo Primero
Del saneamiento en caso de eviccin Art. 1245

al Art. 1253
Pargrafo Segundo
Del saneamiento por los defectos o gravmenes

ocultos de la cosa vendida Art. 1254 al Art.
1270
Captulo V
De las obligaciones del comprador Art. 1271 al Art. 1275
Captulo VI
De la resolucin de la venta Art. 1276 al Art. 1277
Captulo VII
De las transmisiones de crditos y dems derechos incorporales Art. 1278

al Art. 1288
Captulo VIII
TTULO V
DE LA PERMUTA Art. 1290 al Art. 1293
TTULO VI DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Art. 1294 al Art. 1355

Captulo I
Captulo II
De los arrendamientos de fincas rsticas y urbanas Art. 1298 al Art. 1334
Seccin Primera
Seccin Segunda
De los derechos y obligaciones del arrendador y del

arrendatario Art. 1306 al Art. 1326
Seccin Tercera
Disposiciones especiales para arrendamiento de predios

rsticos Art. 1327 al Art. 1331
Seccin Cuarta
Disposiciones especiales para el arrendamiento de predios

urbanos Art. 1332 al Art. 1334
Captulo III
Del arrendamiento de obras y servicios Art. 1335 al Art. 1355
Seccin Primera
De los concertados Art. 1335 al Art.1339
Seccin Segunda
De las obras por ajuste o precio alzado Art. 1340 al Art.

1352
Seccin Tercera
De los transportes por agua y tierra tanto de personas como

de cosas Art. 1353 al Art. 1355
TTULO VII DE LA SOCIEDAD Art. 1356 al Art. 1399

Captulo I
Captulo II
De las obligaciones de los socios Art. 1370 al Art. 1390
Seccin Primera
De las obligaciones de los socios entre si Art. 1370 al Art.

1387
Seccin Segunda
De las obligaciones de los socios para con un tercero Art. 1388

al Art. 1390
Captulo III
De los modos de extinguirse la sociedad Art. 1391 al Art. 1399
TTULO VIII DEL MANDATO Art. 1400 al Art. 1430

Captulo I
De la naturaleza, forma y especie del mandato Art. 1400 al Art. 1408
Captulo II
De las obligaciones del mandatario Art. 1409 al Art. 1417
Captulo III
De las obligaciones del mandante Art. 1418 al Art. 1422
Captulo IV
De los modos de acabarse el mandato Art. 1423 al Art. 1430
TTULO IX DEL PRSTAMO Art. 1431 al Art. 1450

Captulo I
Del comodato Art. 1432 al Art. 1443
Seccin Primera
De la naturaleza del comodato Art. 1432 al Art. 1433
Seccin Segunda
De las obligaciones del comodatario Art. 1434 al Art. 1439
Seccin Tercera
De las obligaciones del comodante Art. 1440 al Art. 1443
Captulo IIDel simple prstamo Art. 1444 al Art. 1450

TTULO X
DEL DEPSITO Art. 1451 al Art. 1481
Captulo I
Del depsito en general y de sus diversas especies Art. 1451 al Art. 1452
Captulo II
Del depsito propiamente dicho Art. 1453 al Art. 1477
Seccin Primera
De la naturaleza y esencia del contrato de depsito Art. 1453 al

Art. 1455
Seccin Segunda
Del depsito voluntario Art. 1456 al Art. 1458
Seccin Tercera
De las obligaciones del depositario Art. 1459 al Art. 1471
Seccin Cuarta
De las obligaciones del depositante Art. 1472 al Art. 1473
Seccin Quinta
Del depsito necesario Art. 1474 al Art. 1477
Captulo III
Del depsito judicial Art. 1478 al Art. 1481
TTULO XI DE LOS CONTRATOS ALEATORIOS Art. 1482 al Art. 1499

Captulo I
Captulo II
Del contrato de seguro Art. 1483 al Art. 1489
Captulo III
Del juego y de la apuesta Art. 1490 al Art. 1493
Captulo IV
De la renta vitalicia Art. 1494 al Art. 1499
TTULO XII DE LAS TRANSACCIONES Y COMPROMISOS Art. 1500 al Art. 1511

Captulo I
De las transacciones Art. 1500 al Art. 1509
Captulo II
De los compromisos Art. 1510 al Art. 1511
TTULO XIII DE LA FIANZA Art. 1512 al Art. 1547

Captulo I
De la naturaleza y extensin de la fianza Art. 1512 al Art. 1519
Captulo II
De los efectos de la fianza Art. 1520 al Art. 1537
Seccin Primera
De los efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor Art.

1520 al Art. 1528
Seccin Segunda
De los efectos de la fianza entre el deudor y el fiador Art. 1529

alArt. 1534
Seccin Tercera
Del efecto de la fianza entre los cofiadores Art. 1535 al Art.

1537
Captulo III
De la extincin de la fianza Art. 1538 al Art. 1544
Captulo IV
De la fianza legal o judicial Art. 1545 al Art. 1547
TTULO XIV
DE LOS CONTRATOS DE PRENDA E HIPOTECA Art. 1548 al Art. 1621
Captulo I
Disposiciones comunes a la prenda y a la hipoteca Art. 1548 al Art. 1553
Captulo II
De la prenda Art. 1554 al Art. 1565
Captulo III
De la hipoteca Art. 1566 al Art. 1621
Seccin Primera
De las hipotecas en general Art. 1566 al Art. 1587
Seccin Segunda
De las hipotecas voluntarias Art. 1588 al Art.1616
Seccin Tercera
De las hipotecas forzosas Art. 1617 al Art. 1621
TTULO XV
DE LA ANTICRESIS Art. 1622 al Art. 1628
TTULO XVI
DE LAS OBLIGACIONES QUE SE CONTRAEN SIN CONVENIO Art. 1629

al Art. 1652-A
Captulo I
De los cuasicontratos Art. 1629 al Art. 1643-C
Seccin Primera
De la gestin de negocios ajenos Art. 1630 al Art. 1636
Seccin Segunda
Del cobro de lo indebido Art. 1637 al Art. 1643
Seccin Tercera
Del enriquecimiento sin causa Art. 1643-A al Art. 1643-C
Captulo II
De las obligaciones que nacen de culpa o negligencia Art. 1644 al Art. 1652A
TTULO XVII DE LA CONCURRENCIA Y PRELACIN DE CRDITOS Art. 1653 al Art.

1667
Captulo I
Captulo II
De la clasificacin de crditos Art. 1659 al Art. 1663
Captulo III
De la prelacin de crditos Art. 1664 al Art. 1667
TTULO XVIII
DE LA PRESCRIPCIN Art. 1668 al Art. 1713
Captulo I
Captulo II
De la prescripcin del dominio y dems derechos reales Art. 1668 al Art.

1697
Captulo III
De la prescripcin de las acciones Art. 1698 al Art. 1713
LIBRO QUINTO
DEL NOTARIADO Y REGISTRO PBLICO
TTULO I
DEL NOTARIADO Art. 1714 al Art. 1752
Captulo I
De los Notarios Pblicos Art. 1714 al Art. 1719
Captulo II
De los protocolos Art. 1720 al Art. 1726
Captulo III
Actos e instrumentos que pasan ante los Notarios y copias que expiden Art.
1727 al Art. 1752
TTULO II
DEL REGISTRO PBLICO Art.1753 al Art. 1802
Captulo I
Captulo II
Del registro de la propiedad Art. 1764 al Art. 1772
Captulo III
Del registro de hipotecas Art. 1773 al Art. 1775
Captulo IV
Del registro de las personas Art. 1776 al Art. 1777
Captulo IVa
Del registro mercantil Art. 1777-A
Captulo V
De las inscripciones provisionales Art. 1778 al Art. 1780
Captulo VI
De la cancelacin y rectificacin del registro Art. 1781 al Art. 1790
Captulo VII
Efectos del registro Art. 1791 al Art.1792
Captulo VIII
De la organizacin del Registro Pblico Art. 1793 al Art. 1797
Captulo IX
Disposiciones finales Art. 1798 al Art. 1801
Captulo Final
De la vigencia de este Cdigo y derogacin de las leyes civiles Art. 1802.
COMPLEMENTO LEGAL
1. Ley N 15 de 26 de septiembre de 1928, publicada en la Gaceta Oficial 5.428 de 7 de
enero de 1929. Cdigo de Derecho Internacional Privado
2. Ley N 93 de 4 de octubre de 1973, publicada en la Gaceta Oficial 17.456 de 22 de
octubre de 1973. Por la cual se dictan medidas sobre los arrendamientos y se crea en el
Ministerio de Vivienda, la Direccin General de Arrendamientos
3. Resolucin N 01-78 de 15 de mayo de 1978, publicada en la Gaceta Oficial 18.592 de 6
de junio de 1978. Reglamntese el Artculo 13 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973
4. Resolucin No. 3-78 de 23 de mayo de 1978, publicada en la Gaceta Oficial 18.588 de
31 de mayo de 1978.
5. Ley N 13 de 28 de abril de 1993, publicada en la Gaceta Oficial 22.278 de 5 de mayo de
1993. Por la cual se regula el Rgimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades
Departamentales
6. Resolucin N 7-94 de 13 de enero de 1994, publicada en la Gaceta Oficial 22.472 de 9 de
febrero de 1994. Por la cual se establece las Normas de Diseo relativos al Rgimen de
Propiedad Horizontal
7. Resolucin N 46-94 de 16 de marzo de 1994, publicada en la G. O. 22.574 de 7 de julio
de 1994. Por la cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de Incorporacin al
Rgimen de Propiedad Horizontal
8. Decreto Ejecutivo N 222 de 26 de mayo de 1994, publicado en la G. O. 22.561 de 20 de

junio de 1994. Por el cual se reglamentan algunos aspectos de la Ley No. 13 de 26 de abril de
1993, que regula el Rgimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades
Departamentales.
9. Decreto Alcaldicio N 449 de 6 de mayo de 1996, publicado en la G. O. 23.042 de 23 de
mayo de 1996. Por el cual se reglamenta el Artculo N 67 de la Ley N 13 de 28 de abril de
1993
10. Ley N 25 de 12 de junio de 1995, publicada en la G. O. 22.804 de 14 de junio de 1995.
Por la cual se regulan las fundaciones de inters privado
11. Resolucin N 201-847 de 5 de julio de 1995, publicada en la G. O. 22.829 de 14 de julio
de 1995
12. Ley N 3 de 6 de enero de 1999, publicada en la Gaceta Oficial 23.709 de 11 de enero de
1999. Por la cual se Crea la Entidad Autnoma Denominada Registro Pblico de Panam y se
Dictan otras Disposiciones
13. Resolucin N 2 de 12 de enero de 1999, publicada en la Gaceta Oficial 23.729 de 6 de
febrero de 1999. La Direccin General del Registro Pblico, en uso de sus facultades que
le confiere la Ley 3 de 6 de enero de 1999.
TTULO PRELIMINAR
CAPTULO I
DE LA LEY
Artculo 1. La Ley obliga tanto a los nacionales como a los extranjeros, residentes o transentes en el
territorio de la Repblica; y una vez promulgada, la ignorancia de ella no sirve de excusa.
Artculo 2. El tribunal que rehusa fallar a pretexto de silencio, oscuridad o insuficiencia de las leyes,
incurrir en responsabilidad.
CAPTULO II
EFECTOS DE LA LEY
Artculo 3. Las leyes no tendrn efecto retroactivo en perjuicio de derechos adquiridos.
Artculo 4. Las meras expectativas no constituyen derecho contra la ley nueva que las anule o cercene.
Artculo 5. Los actos que prohibe la ley son nulos y de ningn valor, salvo en cuanto ella misma
disponga otra cosa o designe expresamente otro efecto que el de la nulidad para el caso de
contravencin.
Artculo 5-A . Las leyes relativas a los derechos y deberes de familia, o al estado, condicin y
capacidad legal de las personas, obligan a los panameos aunque residan en pases extranjeros.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,
publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artculo 6. Los bienes situados en Panam estn sujetos a las leyes panameas, aunque sus dueos
sean extranjeros y no residan en Panam.
Esta disposicin se entender sin perjuicio de las estipulaciones contenidas en los contratos otorgados
vlidamente en pas extranjero.
Pero los efectos de los contratos otorgados en pas extranjero para cumplirse en Panam, se arreglarn a
las leyes panameas.
Artculo 7. La forma y las solemnidades de los contratos, testamentos y dems instrumentos pblicos
se determinan por la ley del pas en que se otorguen; a menos que tratndose de actos o contratos que
hayan de cumplirse o surtir efectos en Panam, los otorgantes prefieran sujetarse a la ley panamea.
Pero en todo caso, la autenticidad de tales instrumentos, actos o contratos, se probar segn las reglas
establecidas en el Cdigo Judicial. La forma se refiere a las formalidades externas y la autenticidad al
hecho de haber sido realmente otorgados y autorizados por las personas y de la manera que en tales
instrumentos se exprese.
Artculo 8. En los casos en que las leyes panameas exigieren instrumentos pblicos para pruebas que
han de rendirse y producir efecto en Panam, no valdrn las escrituras privadas, cualquiera que sea la
fuerza de stas en el pas en que hubieren sido otorgadas.
CAPTULO III
INTERPRETACIN Y APLICACIN DE LA LEY

Artculo 9. Cuando el sentido de la ley es claro, no se desatender su tenor literal a pretexto de
consultar su espritu. Pero bien se puede, para interpretar una expresin oscura de la ley, recurrir a su
intencin o espritu, claramente manifestados en ella misma o en la historia fidedigna de su
establecimiento.
Artculo 10. Las palabras de la ley se entendern en su sentido natural y obvio, segn el uso general de
las mismas palabras; pero cuando el legislador las haya definido expresamente para ciertas materias, se
les dar en estos casos su significado legal.
Artculo 11. Las palabras tcnicas de toda ciencia o arte se tomarn en el sentido que les den los que
profesan la misma ciencia o arte; a menos que aparezca claramente que se han tomado en sentido
diverso.
Artculo 12. Cuando haya incompatibilidad entre una disposicin constitucional y una legal, se
preferir aqulla.
Artculo 13. Cuando no haya ley exactamente aplicable al punto controvertido, se aplicarn las leyes
que regulen casos o materias semejantes, y en su defecto, la doctrina constitucional, las reglas generales
de derecho, y la costumbre, siendo general y conforme con la moral cristiana.
Artculo 14. Si en los cdigos de la Repblica se hallaren algunas disposiciones incompatibles entre s,
se observarn en su aplicacin las reglas siguientes:
1. La disposicin relativa a un asunto especial, o a negocios o casos particulares, se prefiere a la que
tenga carcter general.
2. Cuando las disposiciones tengan una misma especialidad o generalidad y se hallaren en un mismo
Cdigo, se preferir la disposicin consignada en el artculo posterior, y si estuviere en diversos
cdigos o leyes, se preferir la disposicin del Cdigo o ley especial sobre la materia de que se
trate.
Artculo 15. Las rdenes y dems actos ejecutivos del Gobierno, expedidos en ejercicio de la potestad
reglamentaria, tienen fuerza obligatoria, y sern aplicados mientras no sean contrarios a la Constitucin
o a las leyes.
Artculo 16. Todas las leyes sobre materia civil anteriores a este Cdigo quedan abolidas.
Artculo 17. Las leyes que establecen para la administracin de un estado civil condiciones distintas de
las que exiga una anterior, tienen fuerza obligatoria desde la fecha en que empiecen a regir.
Artculo 18. Las leyes que regulan el matrimonio, el divorcio los derechos y obligaciones entre padres
e hijos, entre guardadores y pupilos, y el usufructo y administracin de bienes ajenos se aplicarn desde
que comiencen a regir, aunque haya sido adquirido bajo el imperio de leyes anteriores el estado civil de
las personas a quienes deban aplicarse las nuevas leyes. Pero el estado civil de las personas, adquirido
conforme a la ley vigente a la fecha de su constitucin, subsistir aunque aquella ley fuere abolida.
Artculo 19. Cuando una ley nueva restrinja la capacidad de la mujer casada para administrar sus
bienes no se har efectiva la restriccin, sino cumplido el trmino de un ao, salvo que la misma ley
disponga otra cosa.
Por medio de la Sentencia de 17 de octubre de 1997, el Pleno de la Corte Suprema de
Justicia declara que este Artculo es inconstitucional. Aparece en el Registro Judicial de
octubre de 1997
Artculo 20. La existencia de los derechos de las personas jurdicas est sujeta a las reglas establecidas
en el artculo 18 acerca del estado civil de las personas.
Artculo 21. Todo derecho real adquirido bajo una ley y en conformidad con ella, subsiste bajo el
imperio de otra; pero en cuanto a su ejercicio y cargas prevalecern las disposiciones de la nueva ley.
Artculo 22. La posesin constituda bajo una ley anterior no se retiene, pierde o recupera bajo el
imperio de una ley posterior, sino por los medios o con los requisitos sealados en la nueva ley, pero se
entiende concedido al poseedor el tiempo prudencialmente necesario para poner los medios o llenar los
requisitos que la nueva ley seale.
Artculo 23. Los derechos deferidos bajo una condicin que, atendidas las disposiciones de una ley
posterior, debe reputarse fallida si no se realiza dentro de cierto plazo, subsistirn bajo el imperio de la
ley nueva y por el tiempo que sealare la precedente, a menos que este tiempo, en la parte de su
extensin que corriere despus de la expedicin de la ley nueva, exceda del plazo ntegro que sta
seala, pues en tal caso, si dentro del plazo as contado no se cumpliere la condicin, se mirar como
fallida.
Artculo 24. Siempre que una nueva ley prohiba la constitucin de varios usufructos sucesivos, y
expirado el primero antes de que ella empiece a regir, hubiere empezado a disfrutar la cosa alguno de
los usufructuarios subsiguientes, continuar ste disfrutndola bajo el imperio de la nueva ley por todo
el tiempo a que le autorizare su ttulo; pero caducar el derecho de usufructuarios posteriores si los
hubiere. La misma regla se aplicar a los derechos de uso o habitacin sucesivos.
Artculo 25. Las solemnidades externas de los testamentos se regirn por la ley coetnea a su
otorgamiento; pero las disposiciones contenidas en ellos estarn subordinadas a la ley vigente en la
poca en que fallezca el testador.
En consecuencia, prevalecer sobre las leyes anteriores a la muerte del testador las que al tiempo en que
muri regulaban la capacidad o indignidad de los herederos o asignatarios, las legtimas, mejoras,
porcin conyugal y desheredamientos.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de mayo de 1925,
Artculo 26. Si el testamento contuviere disposiciones que segn la ley bajo la cual se otorg no deban
llevarse a efecto, lo tendrn sin embargo, siempre que ellas no se hallen en oposicin con la ley vigente
al tiempo de morir el testador.
Artculo 27. En las sucesiones forzosas o intestadas el derecho de representacin de los llamados a
ellas se regir por la ley bajo la cual se hubiere verificado su apertura.
Artculo 28. Si la sucesin testada se abre bajo el imperio de una ley, y en testamento otorgado bajo el
imperio de otra, se hubiere llamado voluntariamente a indeterminada persona que, faltando el
asignatario directo, haya de suceder en todo o en parte de la herencia por derecho propio o de
representacin, se determinar esta persona por las reglas a que estaba sujeto aquel derecho segn la ley
bajo la cual se otorg el testamento.
Artculo 29. En la adjudicacin y particin de una herencia o legado se observarn las reglas que
regan al tiempo de su delacin.
Artculo 30. En todo contrato se entendern incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su
celebracin.
Exceptase de esta disposicin:

1. las leyes concernientes al modo de reclamar en juicio los derechos que resultaren del contrato; y
2. las que sealen penas para el caso de infraccin de lo estipulado; la cual ser castigada con arreglo
a la ley bajo la cual se hubiere cometido.
Artculo 31. Los actos o contratos vlidamente celebrados bajo el imperio de una ley podrn probarse
bajo el imperio de otra, por los medios que aqulla estableca para su justificacin; pero la forma en que
debe rendirse la prueba estar subordinada a la ley vigente al tiempo en que se rindiere.
Artculo 32. Las leyes concernientes a la sustanciacin y ritualidad de los juicios prevalecen sobre las
anteriores desde el momento en que deben empezar a regir. Pero los trminos que hubieren empezado a
correr, y las actuaciones y diligencias que ya estuvieren iniciadas, se regirn por la ley vigente al tiempo
de su iniciacin.
Artculo 33. La prescripcin iniciada bajo el imperio de una ley, y que no se hubiere completado
an al tiempo de promulgarse otra que la modifique, podr ser regida por la primera o la segunda, a
voluntad del prescribiente; pero eligindose la ltima no empezar a contarse sino desde la fecha en
que la ley nueva hubiere empezado a regir.
Justicia declara que este Artculo es Inconstitucional. Jurisprudencia Constitucional, Tomo
I, Centro de Investigacin Jurdica de la Universidad de Panam, Panam 1967, Pgina
495.
Artculo 34. Lo que una ley posterior declara absolutamente imprescriptible no podr ganarse por
tiempo bajo el imperio de ella, aunque el prescribiente hubiere principiado a poseerla conforme a una
ley anterior que autorizaba la prescripcin.
CAPTULO III A
DEFINICIN DE VARIAS PALABRAS DE USO FRECUENTE EN LAS LEYES
Este Captulo fue Adicionado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,

publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925
Artculo 34-A. Llmase infante o nio, todo el que no ha cumplidosiete (7)aos; impber, el varn
que no ha cumplido catorce (14) aos y la mujer que no ha cumplido doce (12); adulto, el que ha
dejado de ser impber; mayor de edad o simplemente mayor, el que ha cumplido dieciocho (18) aos y
menor de edad o simplemente menor, el que no ha llegado a cumplirlos.
Las expresiones mayor de edad o mayor, empleados en las leyes, comprenden a los menores que han
obtenido habilitacin de edad en todas las cosas y casos en que las leyes no hayan exceptuado
expresamente a estos.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 107 de 8 de octubre de

1973, publicada en la Gaceta Oficial N 17.457 de 23 de octubre de 1973.
Artculo 34-B. En los casos en que la ley dispone que se oiga a los parientes de una persona, se
entender que debe orse a las personas que van a expresarse y en el orden que sigue:
1. Los descendientes legtimos;
2. Los ascendientes legtimos, a falta de descendientes legtimos;
3. El padre y la madre naturales que hayan reconocido voluntariamente al hijo, o ste a falta de
descendientes o ascendientes legtimos;
4. El padre y la madre adoptantes, o el hijo adoptivo, a falta de parientes de los nmeros 1, 2 y 3;
5. Los colaterales legtimos hasta el sexto grado, a falta de parientes de los nmeros 1, 2, 3 y 4;
6. Los hermanos naturales, a falta de los parientes expresados en los nmeros anteriores;
7. Los afines legtimos que se hallen dentro del segundo grado, a falta de los consanguneos
anteriormente expresados.
Si la persona fuere casada, se oir tambin, en cualquiera de los casos de este artculo, a su cnyuge; y
si alguno o algunos de los que deben orse, no fueren mayores de edad o estuvieren sujetos a potestad
ajena, se oir en su representacin a los respectivos guardadores o a las personas bajo cuyo poder y
dependencia estn constitudos.
Artculo 34-C. La ley distingue tres especies de culpa y descuido.
Culpa grave, negligencia grave, culpa lata, es la que consiste en no manejar los negocios ajenos con
aquel cuidado que aun las personas negligentes o de poca prudencia suelen emplear en sus negocios
propios. Esta culpa en materias civiles equivale al dolo.
Culpa leve, descuido leve, descuido ligero, es la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres
emplean ordinariamente en sus negocios propios. Culpa o descuido, sin otra calificacin, significa
culpa o descuido leve. Esta especie de culpa se opone a la diligencia o cuidado ordinario o mediano.
El que debe administrar un negocio como un buen padre de familia, es responsable de esta especie de
culpa.
Culpa o descuido levsimo es la falta de aquella esmerada diligencia que un hombre juicioso emplea en
la administracin de sus negocios importantes. Esta especie de culpa se opone a la suma diligencia o
cuidado.
El dolo consiste en la intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro.
Artculo 34-D. Es fuerza mayor la situacin producida por hechos del hombre, a los cuales no haya
sido posible resistir, tales como los actos de autoridad ejercidos por funcionarios pblicos, el
apresamiento por parte de enemigos, y otros semejantes.
Es caso fortuito el que proviene de acontecimientos de la naturaleza que no hayan podido ser previstos,
como un naufragio, un terremoto, una conflagracin y otros de igual o parecida ndole.
Este Artculo fue Subrogado por el Artculo 1 de la Ley N 7 de 27 de enero de 1961,

publicada en la Gaceta Oficial N 14.318 de 27 de enero de 1961.
Artculo 34-E. Todos los plazos de das, meses o aos de que se haga mencin en las leyes o en los
decretos del Poder Ejecutivo, o en las decisiones de los Tribunales de Justicia, se entender que han de
ser completos; y corrern, adems, hasta la media noche del ltimo da del plazo.
El primero y el ltimo da de un plazo de meses o aos debern tener un mismo nmero en los
respectivos meses. El plazo de un mes podr ser, por consiguiente, de 28, 29, 30 31 das, y el plazo de
un ao de 365 366 das, segn los casos.
Si el mes en que ha de principiar un plazo de meses o aos constare de ms das que el mes en que ha
de terminar el plazo, y si el plazo corriere desde alguno de los das en que el primero de dichos meses
exceda al segundo, el ltimo da del plazo ser el ltimo da de este segundo mes.
Se aplicarn estas reglas a las prescripciones, a las calificaciones de edad, y en general a cualesquiera
plazos o trminos prescritos en las leyes o en los actos de las autoridades nacionales, salvo que en las
mismas leyes o actos se disponga expresamente otra cosa.
Artculo 34-F Cuando se dice que un acto debe ejecutarse en o dentro de cierto plazo, se entender que
vale si se ejecuta antes de la media noche en que termina el ltimo da del plazo; y cuando se exige que
haya transcurrido un espacio de tiempo para que nazcan o expiren ciertos derechos, se entender que
estos derechos no nacen o expiran sino despus de la media noche en que termina el ltimo da de
dicho espacio de tiempo.
Artculo 34-G. En los plazos que se sealaren en las leyes o en los decretos del Poder Ejecutivo, o en
las decisiones de los Tribunales de Justicia, se comprendern los das feriados, a menos que el plazo
sealado sea de das tiles, expresndose as, pues en tal caso, y cuando el Cdigo Judicial no disponga
lo contrario, no se contarn los das feriados.
CAPTULO IV
DEROGACIN DE LAS LEYES
Artculo 35. La Constitucin es ley reformatoria y derogatoria de la legislacin preexistente. Toda
disposicin legal anterior a la Constitucin y que sea claramente contraria a su letra y espritu, se
desechar como insubsistente.
Artculo 36. Estmase insubsistente una disposicin legal por declaracin expresa del legislador o por
incompatibilidad con disposiciones especiales posteriores, o por existir una ley nueva que regule
ntegramente la materia a que la anterior disposicin se refera.
Este Artculo fue Subrogado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,
Artculo 37. Una ley derogada no revivir por solas las referencias que a ella se hagan, ni por haber
sido abolida la ley que la derog. Una disposicin derogada slo recobrar su fuerza en la forma en que
aparezca reproducida en una ley nueva, o en el caso de que la ley posterior a la derogatoria establezca
de modo expreso que recobra su vigencia.
En este ltimo caso ser indispensable que se promulgue la ley que recobra su vigencia junto con la que
la pone en vigor.
Este Artculo fue Subrogado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de

1925, publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
LIBRO PRIMERO
DE LAS PERSONAS
TTULO I
DE LAS PERSONAS EN CUANTO A SU NATURALEZA, NACIONALIDAD Y DOMICILIO

CAPTULO I
DIVISIN DE LAS PERSONAS
Artculo 38. Las personas son naturales o jurdicas.
Son personas naturales todos los individuos de la especie humana cualquiera que sea su edad, sexo,
estirpe o condicin.
Es persona jurdica una entidad moral o persona ficticia, de carcter poltico, pblico, religioso,
industrial o comercial, representada por persona o personas naturales, capaz de ejercer derechos y de
contraer obligaciones.
Artculo 39. Las personas naturales se dividen en nacionales y extranjeras, domiciliados y transentes.
Son nacionales los que la Constitucin de la Repblica declara tales, a saber:
1 Todos los que hayan nacido o nacieren en el territorio de Panam, cualquiera que sea la nacionalidad
de sus padres.
2 Los hijos de padre o madre panameos que hayan nacido en otro territorio, si vinieren a domiciliarse
en la Repblica y expresen la voluntad de serlo.
3 Los extranjeros con ms de diez aos de residencia en el territorio de la Repblica que profesando
alguna ciencia, arte o industria, o poseyendo alguna propiedad raz o capital en giro, declaren ante la
municipalidad panamea en que residan su voluntad de naturalizarse en Panam. Bastarn seis aos
de residencia si son casados y tienen familia en Panam y tres si son casados con panamea.
4 Los colombianos que, habiendo tomado parte en la independencia de la Repblica de Panam,
hayan declarado su voluntad de serlo, o as lo declaren ante el Consejo Municipal del Distrito donde
residan.
Artculo 40. Las personas no comprendidas en el artculo anterior son extranjeros; pero la ley no
reconoce diferencia entre unos y otros, en cuanto a la adquisicin y goce de los derechos civiles que
regula este Cdigo. De los domiciliados y transentes se tratar en otro Ttulo de este Libro.
CAPTULO II
DEL PRINCIPIO DE LA EXISTENCIA DE LAS PERSONAS NATURALES
Artculo 41. La existencia de la persona natural principia con el nacimiento; pero el concebido, si llega
a nacer, en las condiciones que expresa el artculo siguiente, se tiene por nacido para todos los efectos
que le favorezcan.
Salvo prueba en contrario y a los efectos del presente artculo, al nacido se le presume concebido
trescientos (300) das antes de su nacimiento.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 7 de 27 de enero de 1961,
Artculo 42. Para los efectos civiles slo se reputar nacido, el feto que viviere un momento siquiera
desprendido del seno materno.
Artculo 43. La ley protege la vida del que est por nacer. El juez, en consecuencia, tomar a peticin
de cualquiera persona o de oficio, las providencias que le parezcan convenientes para proteger la
existencia del no nacido, siempre que crea que de algn modo peligra; por consiguiente, toda pena
impuesta a la madre por la cual pudiere peligrar la vida o la salud de la criatura, que lleva en su seno, se
diferir hasta despus del nacimiento.
Artculo 44. Los derechos que se deferiran a la criatura que est en el vientre materno, si hubiese
nacido y viviese, estarn suspensos hasta que el nacimiento se efecte, entrando entonces el recin
nacido en el goce de dichos derechos como si hubiese existido en el tiempo en que se defirieron
CAPTULO III
DEL FIN DE LA EXISTENCIA DE LAS PERSONAS NATURALES
Artculo 45. La personalidad civil se extingue por la muerte de las personas.
La menor edad, la demencia o imbecilidad, la sordomudez del que no sabe leer y escribir, no son ms
que restricciones de la personalidad jurdica. Los que se hallaren en alguno de estos estados son
susceptibles de derechos y aun de obligaciones cuando stas nacen de los hechos o de relaciones entre
los bienes del incapacitado y un tercero.

Artculo 46. Si se duda, entre dos o ms personas llamadas a sucederse, quin de ellas ha muerto
primero, el que sostenga la muerte anterior de una o de otra, debe probarla; a falta de prueba, se
presumen muertas al mismo tiempo y no tiene lugar la transmisin de derechos de uno a otro.
CAPTULO IV
DE LA AUSENCIA Y PRESUNCIN DE MUERTE
Seccin Primera
Medidas provisionales en caso de ausencia
Artculo 47. Cuando una persona hubiere desaparecido de su domicilio sin saberse su paradero y sin
dejar apoderado que administre sus bienes, podr el tribunal, a instancia de parte legtima o del
Ministerio Pblico, nombrar quien le represente en todo lo que fuere necesario.
Esto mismo se observar cuando en iguales circunstancias caduque el poder conferido por el ausente.
Artculo 48. Verificado el nombramiento a que se refiere el artculo anterior, el tribunal acordar las
diligencias necesarias para asegurar los derechos e intereses del ausente, y sealar las facultades,
obligaciones y remuneracin de su representante, regulndolas, segn las circunstancias, por lo que est
dispuesto respecto a los curadores.
Artculo 49. El cnyuge ausente ser representado por el que se halle presente, cuando no se
encontraren legalmente separados.
A falta de cnyuge, representarn al ausente los padres, hijos y abuelos por el orden que establece el
artculo 53.
Este Artculo fue Subrogado por el Artculo 1 de la Ley N 7 de 27 de enero de 1961,

Seccin Segunda
De la declaracin de ausencia
Artculo 50. Pasados dos aos sin haberse tenido noticias del ausente, o desde que se recibieron las
ltimas, y cinco en el caso de que el ausente hubiere dejado persona encargada de la administracin de
los bienes, podr declararse la ausencia.
Artculo 51. Podrn pedir la declaracin de ausencia:
1. El cnyuge presente;
2. Los herederos institudos en testamento, que presentaren copia fehaciente del mismo;
3. Los parientes que hubieren de heredar ab intestato; y
4. Los que tuvieren sobre los bienes del ausente algn derecho subordinado a la condicin de su
muerte.
Artculo 52. La declaracin judicial de ausencia no surtir efecto hasta seis meses despus de su
publicacin en la Gaceta Oficial.
Seccin Tercera
De la administracin de los bienes del ausente
Artculo 53. La administracin de los bienes del ausente se conferir por el orden siguiente:
1. Al cnyuge no separado legalmente;
2. Al padre, y, en su caso, a la madre;
3. A los hijos;
4. A los abuelos; y
5. A los hermanos que no estuvieren casados, prefiriendo a los de doble vnculo. Si hubiere varios
hijos o hermanos se preferirn a los de mayor edad.
Si concurriere ms de un abuelo, tendr la preferencia el de la menor edad, salvo impedimento
fsico.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,
Artculo 54. La mujer del ausente mayor de edad podr disponer libremente de los bienes de
cualquiera clase que le pertenezcan; pero no podr enajenar, permutar, ni hipotecar los bienes propios
del marido, ni los de la sociedad conyugal, sino con autorizacin judicial.
Artculo 55. Cuando la administracin corresponda a los hijos del ausente, y stos sean menores, se les
proveer de tutor, el cual se har cargo de los bienes con las formalidades de la ley.
Artculo 56. La administracin cesa en cualquiera de los casos siguientes:
1. Cuando comparezca el ausente por s o por medio de apoderado;Cuando se acredite la defuncin

del ausente, y comparezcan sus herederos testamentarios o ab intestato, y
2. Cuando se presente un tercero acreditando con el correspondiente documento haber adquirido por
compra u otro ttulo los bienes del ausente.
En estos casos cesar el administrador en el desempeo de su cargo, y los bienes quedarn a la
disposicin de los que a ellos tengan derecho.
Seccin Cuarta
De la presuncin de muerte del ausente
Artculo 57. Pasados cinco aos desde que desapareci el ausente o se recibieron las ultimas noticias
de l, o sesenta desde su nacimiento, o tres meses si su desaparicin se debe a casos de guerra,
naufragio, incendio o cualquier otro siniestro, o accidente, el Tribunal a instancia de parte interesada
declarar la presuncin de muerte.
Este Artculo fue Subrogado por el Artculo 45 de la Ley N 1 de 20 de enero de

1959, publicada en la Gaceta Oficial N 13.747 de 28 de enero de 1959.
Artculo 58. La sentencia en que se declare la presuncin de muerte de un ausente no se ejecutar hasta
despus de seis meses, contados desde su publicacin en la Gaceta Oficial.
Artculo 59. Declarada firme la sentencia de presuncin de muerte, se abrir la sucesin en los bienes
del ausente, procedindose a su adjudicacin por los trmites de los juicios de testamentara o ab
intestato, segn los casos.
Artculo 60. Si el ausente se presenta, o sin presentarse, se prueba su existencia, recobrar sus bienes
en el estado que tengan, y el precio de los enajenados o los adquiridos con l; pero no podr reclamar
frutos ni rentas
Seccin Quinta
De los efectos de la ausencia relativa a los derechos eventuales del ausente
Artculo 61. El que reclame un derecho perteneciente a una persona cuya existencia no estuviere
reconocida deber probar que exista en el tiempo en que era necesaria su existencia para adquirirlo.
Artculo 62. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, abierta una sucesin a la que estuviere
llamado un ausente acrecer la parte de ste a sus coherederos, a no haber persona con derecho propio
para reclamarla. Los unos y los otros en su caso, debern hacer inventario de dichos bienes con
intervencin del Ministerio Pblico.
Artculo 63. Lo dispuesto en el artculo anterior se entiende sin perjuicio de las acciones de peticin de
herencia u otros derechos que competan al ausente, sus representantes o causahabientes. Estos derechos
no se extinguirn sino por el lapso de tiempo fijado para la prescripcin. En la inscripcin que se haga
en el Registro de los bienes inmuebles que acrezcan a los coherederos se expresar la circunstancia de
quedar sujetos a lo que dispone este artculo.
TTULO II
DE LAS PERSONAS JURDICAS
Artculo 64. Son personas jurdicas:
1. Las entidades polticas creadas por la Constitucin o por la Ley;
2. Las iglesias, congregaciones, comunidades o asociaciones religiosas;
3. Las corporaciones y fundaciones de inters pblico creadas o reconocidas por ley especial;
Por medio de la Sentencia de 13 de noviembre de 1967, el Pleno de la Corte Suprema de
Justicia declara que el numeral 3 es Constitucional. Jurisprudencia Constitucional, Tomo
II, Universidad de Panam, Pgina 118.
4. Las asociaciones de inters pblico reconocidas por el Poder Ejecutivo;
5. Las asociaciones de inters privado sin fines lucrativos que sean reconocidas por el Poder
Ejecutivo; y
6. Las asociaciones civiles o comerciales a las que la ley concede personalidad propia independiente
de la de cada uno de sus asociados.
Este Artculo fue Subrogado por el Articulo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de

Artculo 65. La capacidad civil de las personas jurdicas de que trata el inciso 1 del artculo anterior se
regular por la Constitucin o las leyes que las hayan creado.
Artculo 66. Las iglesias, comunidades, congregaciones o asociaciones religiosas, se regirn por sus
respectivos cnones, constituciones o reglas, pero para que gocen de personera jurdica necesitan ser
reconocidas por el Poder Ejecutivo, quien har tal reconocimiento sin ms limitacin que el respeto a la
moral cristiana y al orden pblico; y siempre que ellas no se opongan en sus principios, preceptos o
prcticas a la Constitucin o leyes de la Repblica.
Publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artculo 67. La capacidad civil de las corporaciones de inters pblico se regular por la ley que las
haya creado o reconocido.
Artculo 68. La capacidad civil de las fundaciones se regular por las reglas de su institucin,
aprobadas por el Poder Ejecutivo.
Cuando el fundador no hubiere dado las reglas que deben gobernar la fundacin y cuando las que haya
dado se hicieren de imposible aplicacin, las establecer el Poder Ejecutivo.
Artculo 69. La capacidad civil de las asociaciones de que tratan los incisos 5 y 6 del artculo 64 se
regula por sus estatutos, siempre que hayan sido aprobados por el Poder Ejecutivo.
Artculo 70. Las sociedades a que se refiere el ordinal 7 del artculo 64 se regirn por las disposiciones
de este Cdigo relativas al contrato de sociedad y por las del Cdigo de Comercio.
Artculo 71. Las personas jurdicas pueden adquirir o poseer bienes de todas clases, as como contraer
obligaciones y ejercitar acciones civiles o criminales, conforme a las leyes y reglas de su constitucin.
Artculo 72. Si por haber expirado el plazo durante el cual funcionaban legalmente, o por haber
realizado el fin para el cual se constituyeron, o por ser ya imposible aplicar a ste la actividad y los
medios de que disponan, dejasen de funcionar las corporaciones, asociaciones y fundaciones, se dar a
sus bienes la aplicacin que las leyes, o los estatutos, o las clusulas fundamentales les hubiesen en esta
previsin asignado. Si nada se hubiere establecido previamente, se aplicarn esos bienes a la realizacin
de fines anlogos, en inters de la regin o municipio que principalmente debieran recoger los
beneficios de las instituciones extinguidas.
Artculo 73. Las personas jurdicas sern representadas judicial o extrajudicialmente, por las personas
naturales que las leyes, o los respectivos estatutos, constituciones, reglamentos o escrituras de
fundacin determinen; y a falta de esta determinacin por las personas que un acuerdo de la
comunidad, corporacin o asociacin de que se trata, designe con tal objeto.
Artculo 74. Las corporaciones o asociaciones de inters pblico extranjeras que por las leyes del pas
de su origen tengan personera jurdica, podrn adquirirla tambin en la Repblica con tal que sean
reconocidas o autorizadas por el Poder Ejecutivo y que protocolicen sus estatutos en la notara del
circuito respectivo.
Artculo 75. La autorizacin o reconocimiento de una persona jurdica, en los casos en que esa
formalidad es necesaria, se publicar en la GACETA OFICIAL, y desde que esa publicacin se
verifique empezar a contarse la existencia legal de la persona jurdica.

TTULO III
DEL DOMICILIO
CAPTULO I
DEL DOMICILIO EN CUANTO DEPENDA DE LA RESIDENCIA Y DEL NIMO DE
PERMANECER EN ELLA
Artculo 76. El domicilio civil de una persona est en el lugar donde ejerce habitualmente un empleo,
profesin, oficio o industria o donde tiene su principal establecimiento.
Artculo 77. No se presume el nimo de permanecer, ni se adquiere consiguientemente domicilio civil
en el lugar, por el solo hecho de habitar un individuo por algn tiempo casa propia o ajena en l, si tiene
en otra parte su hogar domstico, o por otras circunstancias aparece que la residencia es accidental,
como la del viajero, o la del que ejerce una comisin temporal, o la del que se ocupa en algn trfico
ambulante. Los que se hallen en ese caso se denominan transentes.
Artculo 78. El domicilio civil no se muda por el hecho de residir el individuo largo tiempo en otra
parte, voluntaria o forzadamente, conservando su familia y el asiento principal de sus negocios en el
domicilio anterior.
As, confinado por decreto judicial a un paraje determinado, retendr el domicilio anterior, mientras
conserve en l su familia y el principal asiento de sus negocios.

1925, publicada en Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artculo 79. Se constituye tambin el domicilio por la manifestacin que se haga ante la primera
autoridad poltica del distrito, del nimo de avecindarse en l.
Artculo 80. La mera residencia har las veces de domicilio civil, respecto de las personas que no lo
tuvieren formalmente constitudo en otra parte.
Este Artculo fue Subrogado por Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,

Artculo 81. Puede estipularse un domicilio especial para el cumplimiento de actos o contratos
determinados. La renuncia del domicilio si no va acompaada de eleccin de alguno especial, autoriza
para perseguir al reo en el domicilio que tena cuando ejecut el acto o celebr el contrato en el
domicilio del acreedor.
Este Artculo fue Subrogado por Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,

Artculo 82. El domicilio de las personas jurdicas est en el lugar donde tienen su direccin o
administracin, salvo lo que se dispusiere por sus estatutos o por leyes especiales. Cuando tengan
agentes o sucursales permanentes en lugares distintos de aquel en que se halle la direccin o
administracin, se tendr tambin como su domicilio el lugar de la sucursal o agencia respecto a los
actos o contratos que ejecuten o celebren por medio del agente.
CAPTULO II
DEL DOMICILIO EN CUANTO DEPENDA DE LA CONDICIN O ESTADO CIVIL DE
LAS PERSONAS
Artculo 83. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 838 de la Ley N 3 de 17 de mayo de
1994, publicada en la Gaceta Oficial N 22.591 de 1 de agosto de 1994.
Artculo 84. El que vive bajo patria potestad sigue el domicilio paterno, y el que se halla bajo tutela o
curadura, el de su tutor o curador.
Artculo 85. El domicilio de una persona ser tambin el de sus criados o dependientes que residan en
la misma casa que ella, sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos precedentes.
TTULO IV
DE LOS ESPONSALES
Este Ttulo fue Derogado por el Artculo 838 de la Ley N 3 de 17 de mayo de 1994,
publicada en la Gaceta Oficial N 22.591 de 1 de agosto de 1994, mediante la cual se
aprueba el Cdigo de la Familia.
TTULO V
DEL MATRIMONIO
TTULO VI
OBLIGACIONES Y DERECHOS ENTRE LOS CNYUGES
TTULO VII
DE LA NULIDAD DEL MATRIMONIO Y SUS EFECTOS
TTULO VIII
DE LAS SEGUNDAS O ULTERIORES NUPCIAS
TTULO IX
DE LA PATERNIDAD Y DE LA FILIACIN
TTULO X
DE LOS HIJOS LEGITIMADOS
TTULO XI
DE LA ADOPCIN
TTULO XII
DE LA PATRIA POTESTAD
TTULO XIII
DE LA HABILITACIN DE EDAD
TTULO XIV
DE LOS HIJOS ILEGTIMOS
TTULO XV
DE LA MATERNIDAD DISPUTADA
TTULO XVI
DE LOS ALIMENTOS QUE SE DEBEN POR LEY A CIERTAS PERSONAS
TTULO XVII
DE LA TUTELA
TTULO XVIII
DE LA CURATELA
TTULO XIX
REGISTRO DEL ESTADO CIVIL
Artculo 310. Los actos concernientes al estado civil de las personas se harn constar en el Registro
destinado al efecto.
Artculo 311. El Registro del estado civil comprender las inscripciones de nacimientos, matrimonios
y defunciones, y las anotaciones de emancipaciones, reconocimientos, legitimaciones, adopciones,
habilitacin de edad, sentencias firmes de divorcio o nulidad de matrimonio y las dictadas en juicios de
simple separacin de cuerpos o de bienes.
Artculo 312. El Registro Civil estar a cargo en la Capital de la Repblica de un empleado que
nombrar el Presidente de la Repblica y que permanecer en su puesto por todo el tiempo que dure su
buena conducta. Ese empleado llevar el ttulo de registrador del Estado Civil, depender de l el
personal subalterno que se le seale y tendr las obligaciones que indiquen las leyes y los reglamentos
de la materia.
Para ser director general del Registro Civil se requieren los mismos requisitos que para ser magistrado
de la Corte Suprema de Justicia o tener ttulo de abogado y haber desempeado el cargo de subdirector
de la Direccin General del Estado Civil por un lapso no menor de diez aos.
El oficial primero de la oficina central ser el subdirector del Registro Civil, y como tal asistir al
registrador general en el desempeo de su cargo, cumpliendo todas sus rdenes e instrucciones; le
sustituir en los casos de ausencia, enfermedad o de cualquier otro impedimento legtimo, y gozar del
sueldo de ciento cincuenta balboas mensuales.
Artculo 313. Con excepcin del Distrito de Panam, en donde todas las inscripciones, salvo los casos
previstos especialmente en este Cdigo, deben hacerse directamente en el Registro Central, en la forma
y con los requisitos que aqu se establecen, habr en todos los Distritos de la Repblica un Registro
auxiliar del Estado Civil.
Los Alcaldes Municipales de la Repblica sern los Registradores Auxiliares principales en los
respectivos Distritos de su jurisdiccin, y llevarn una relacin diaria de los nacimientos, matrimonios
y defunciones que ocurran, usando para ello los esqueletos, cuadros o frmulas impresas que el
Registrador General les enve. Esos esqueletos, cuadros o frmulas deben llevarse en doble original
firmndose por el Registrador Auxiliar junto con los testigos de la inscripcin, y uno de ellos debe ser
enviado por el correo inmediato a la oficina central del Registro Civil, conservndose el otro en la
Alcalda del Distrito hasta que concludos todos sus folios, los cerrar el respectivo Registrador,
poniendo al dorso del ltimo asiento una diligencia suscrita por l y por su Secretario, si lo tuviere,
anloga a la de la clausura de los libros del Registro Central, y lo remitir a esta oficina para su archivo.
Este Artculo fue Subrogado por la Ley N 43 de 30 de abril de 1941, publicada en la

Gaceta Oficial N 8.505 de 5 de mayo de 1941.
Artculo 313-A. Los Corregidores de Polica en las aldeas o barrios de los Distritos de la Repblica,
sern los Registradores Auxiliares en sus respectivas jurisdicciones y ejercern esas funciones con las
mismas prescripciones del artculo anterior, pero ellas se limitarn a llevar solamente una relacin
diaria de los nacimientos o defunciones que ocurran.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 30 de abril de

1941, publicada en la Gaceta Oficial N 8.505 de 5 de mayo de 1941.
Artculo 313-B. En casos especiales desempearn accidentalmente las funciones de Registradores
Auxiliares los capitanes o patrones de buque, los Jefes con mando efectivo de cuerpos o destacamentos
militares o de polica, los Directores de escuelas pblicas y los telegrafistas y administradores de
correos, quienes sern designados por el Registrador del Estado Civil.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 30 de abril de 1941,
publicada en la Gaceta Oficial N 8.505 de 5 de mayo de 1941.
Artculo 313-C. Adems de las atribuciones que les sealan las leyes a los Personeros Municipales,
tendrn el carcter de Inspectores permanentes de Registro Civil en los distritos de su jurisdiccin, y
como tales sern atendidos y acatados por los Registradores Auxiliares.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 30 de abril de

1941, publicada en la Gaceta Oficial N 8.505 de 5 de mayo de 1941.
Artculo 314. Los agentes diplomticos y consulares de la Repblica en el extranjero son los
encargados del Registro Civil respecto a los panameos residentes en el lugar donde ejercen sus
funciones.
Artculo 315. Las actas del Registro sern la prueba del estado civil, la cual slo podr ser suplida por
otras en el caso de que no hayan existido aquellas o hubiesen desaparecido los libros del Registro, salvo
lo dispuesto sobre filiacin legtima o cuando ante los tribunales se suscite contienda sobre su validez.
Artculo 316. Todo padre de familia, jefe de casa, dueo de hotel u hospedera, director o jefe de
cuarteles, prisiones, hospitales o asilos, o capitn de nave, donde ocurra un nacimiento o una defuncin,
tiene el deber de participarlo dentro de los ocho das inmediatos a la autoridad local encargada del
Registro. Si el hecho ocurriere en un buque durante su viaje, el aviso se dar el mismo da que la nave
llegue al puerto. El documento ser firmado por la persona que de el aviso, por dos testigos y por la
autoridad que lleve el Registro.
Artculo 317. Una vez hecha la anotacin del nacimiento o defuncin ante la autoridad local, sta le
dar al interesado una constancia de haberse verificado la inscripcin.
Los directores, celadores y porteros de los cementerios pblicos y privados no permitirn que se le de
sepultura a ningn cadver sin la constancia de haberse inscrito la defuncin por registrador local del
estado civil.
Artculo 318. Dentro del tercer da siguiente a aquel en que se efecte un matrimonio, el funcionario
pblico o el sacerdote, dar el informe del caso a la oficina local del Registro Civil, de acuerdo con las
frmulas o esqueletos adoptados.
Todo matrimonio vlido conforme a las leyes anteriores celebrado en cualquier tiempo en el territorio
de la Repblica o por panameos en el extranjero, se inscribir en el registro a solicitud de cualquier
persona. Al efecto debe presentarse la prueba necesaria en la forma legal o la sentencia ejecutoriada que
suplementariamente declare la existencia del matrimonio cuya inscripcin se pida.
La nacimientos ocurridos con anterioridad al 15 de abril de 1914, en lo que hoy es territorio de la
Repblica, se inscribirn en el Registro Civil, a solicitud de parte interesada, presentando al efecto
documentos autnticos que acrediten tales nacimientos.
Para el cumplimiento de este artculo y el anterior, se abrirn en la oficina central del Registro Civil
libros especiales para dichas inscripciones.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 3 de la Ley N 53 de 9 de abril de 1919,
Artculo 319. El Notario Pblico ante quien se efecte con las formalidades legales el reconocimiento
de un hijo natural o la legitimacin, emancipacin o adopcin de un hijo, tiene el deber de presentarse
ante la autoridad local del Registro el mismo da en que el acto se verifique, a firmar el esqueleto o
frmula respectivo.
Artculo 320. Los tribunales que dicten fallos por los cuales se conceda, admita, declare o modifique
un estado civil o se decida o sentencie la prdida del mismo, tienen el deber de pasar copia de la
sentencia respectiva a la autoridad local del Registro, o al registrador de Estado Civil para que haga las
anotaciones consiguientes.
Artculo 321. Las naturalizaciones de extranjeros y las declaraciones de opcin por la nacionalidad
panamea, o el reconocimiento de la misma, en los casos previstos en el artculo 6 de la Constitucin,
no tendrn efecto legal alguno, mientras no sean inscritos en el Registro del Estado Civil, cualquiera
que sea la prueba con que se acrediten y la fecha en que hubiesen sido concedidas.
Artculo 322. Las fechas de las manifestaciones que hagan los extranjeros para adquirir domicilio o
vecindad en cualquier lugar de la Repblica, no ser sino la de la inscripcin de ellas en el Registro,
aunque la residencia haya comenzado con anterioridad.
Artculo 323. Respecto a la forma y a los requisitos de las inscripciones, libros que deben
llevarse, distribucin y uso de los formularios y dems actos de la organizacin del Registro
Civil se estar a lo dispuesto en el Reglamento que figurar como apndice a este cdigo y en los
dems que se dicten.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESIN USO Y GOCE
TTULO I
DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES
Artculo 324. Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideran como bienes,
muebles o inmuebles.
CAPTULO I
DE LOS BIENES INMUEBLES
Artculo 325. Se reputan bienes inmuebles:
1. Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero, adheridos al suelo;
2. Los rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte
integrante de un inmueble;
3. Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de l sin
quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto;
4. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin, colocados en edificios o
heredades por el dueo del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo
permanente al fundo;
5. Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la
industria o explotacin que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a
satisfacer las necesidades de la explotacin misma;
6. Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el
propietario los haya colocado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca, y
formando parte de ella de un modo permanente;
7. Los abonos destinados al cultivo de una heredad que estn en las tierras donde hayan de utilizarse;
8. Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento, y las aguas
vivas o estancadas;
9. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y
condiciones a permanecer en un punto fijo en un ro, lago o costa;
10. Las concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y dems derechos reales
sobre bienes inmuebles.
CAPTULO II
DE LOS BIENES MUEBLES
Artculo 326. Se reputan bienes muebles los susceptibles de apropiacin no comprendidos en el
Captulo anterior, y en general todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de
la cosa inmueble a que estuvieren unidos.
Artculo 327. Se reputan tambin bienes muebles los derechos y las obligaciones, y acciones aunque
sean hipotecarias, que tienen por objeto sumas de dinero o efectos muebles; las acciones y cuotas de
participacin en compaas mercantiles o civiles aun cuando las mismas posean inmuebles, y las rentas
y pensiones.
CAPTULO III
DE LOS BIENES SEGUN LAS PERSONAS A QUE PERTENECEN
Artculo 328. Los bienes son de dominio pblico o de propiedad privada.
Artculo 329. Son bienes de dominio pblico:
1. Los destinados al uso pblico, como los caminos, canales, ros, torrentes, puertos y puentes
construdos por el Estado, las riberas, playas, radas y otros anlogos;
2. Los que pertenecen privativamente al Estado, sin ser de uso comn, y estn destinados a algn
servicio pblico o al fomento de la riqueza nacional, como las murallas, fortalezas y dems obras
de defensa del territorio, y las minas, mientras no se otorgue su concesin;
3. El aire.
Artculo 330. Todos los dems bienes pertenecientes al Estado en que no concurran las circunstancias
expresadas en el artculo anterior, tienen el carcter de propiedad privada.
Artculo 331. Los bienes de los Municipios se dividen en bienes de uso pblico y bienes patrimoniales.
Artculo 332. Los bienes de dominio pblico y de uso pblico en los municipios cuando dejan de estar
destinados al uso general o a las necesidades de la defensa del territorio, pasan a formar parte de los
bienes de propiedad del Estado.
Artculo 333. Son bienes de uso pblico, en los municipios, los caminos vecinales, las plazas, calles,
puentes y aguas pblicas, los paseos y las obras pblicas de servicio general costeadas por los mismos
municipios.
Las aceras hacen parte de las calles.
Todos los dems bienes que los municipios posean sern patrimoniales y se regirn por las
disposiciones de este Cdigo, salvo lo dispuesto en leyes especiales.
Artculo 334. Son bienes de propiedad privada, adems de los patrimoniales del Estado y del
municipio, los pertenecientes a particulares, individual o colectivamente.
CAPTULO IV
DISPOSICIONES COMUNES A LOS TRES CAPTULOS ANTERIORES
Artculo 335. Cuando por disposicin de la ley, o por declaracin individual se use la expresin de
cosas o bienes inmuebles o de cosas o bienes muebles, se entendern comprendidos en ella los
enumerados en el Captulo I y el Captulo II de este Ttulo.
Cuando se use tan slo la palabra muebles no se entendern comprendidos el dinero, los crditos,
efectos de comercio, valores, alhajas, colecciones cientficas, libros, medallas, armas, ropas de vestir,
caballeras, carruajes y sus arreos, granos, caldos y mercancas, ni otras cosas que no tengan por
principal destino amueblar o alhajar las habitaciones, salvo el caso en que, del contexto de la ley, o de la
declaracin individual, resulte claramente lo contrario.
Artculo 336. Cuando en venta, donacin, legado u otra disposicin en que se haga referencia a cosas
muebles o inmuebles se transmita su posesin o propiedad con todo lo que en ellas se halle, no se
entendern comprendidos en la transmisin, el metlico, valores, crditos y acciones cuyos documentos
se hallen en la cosa transmitida, a no ser que conste claramente la voluntad de extender la transmisin a
tales valores y derechos.
TTULO II
DE LA PROPIEDAD
Artculo. 337. La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que
las establecidas por la ley.
El propietario tiene accin contra el poseedor de la cosa para reivindicarla.
Artculo 338. Nadie podr ser privado de su propiedad sino por autoridad competente y por graves
motivos de utilidad pblica, previa siempre la correspondiente indemnizacin.
Artculo 339. El dueo de un terreno lo es del suelo y del subsuelo. Puede hacer en l las obras,
plantaciones y excavaciones que le convengan, con sujecin a las servidumbres que determine la ley.
Respecto de las minas y otras riquezas naturales a que tenga derecho la Nacin, se estar a lo que
establecen el Cdigo de Minas, el Cdigo Fiscal y el Cdigo Administrativo.

Artculo 340. El tesoro oculto pertenece al dueo del terreno donde se hallare.
Cuando fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena o del Estado y por casualidad, la
mitad se aplicar al descubridor.
Si los efectos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o las artes, podr el Estado adquirirlos
por un justo precio, que se distribuir en conformidad a lo declarado.
Artculo 341. Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir cualquier persona el permiso de
cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que asegurare pertenecerle y estar escondidos en l; y si
sealare el paraje en que estn escondidos y diere competente seguridad de que probar su derecho
sobre ellos, y de que abonar todo perjuicio al dueo de la heredad o edificio, no podr ste negar el
permiso, ni oponerse a la extraccin de dichos dineros o alhajas.

Artculo 342. El descubrimiento y explotacin de guacas o sepulturas y patios de indios, se regirn por
las disposiciones del Cdigo de Minas. Pero cuando el descubrimiento de una guaca o sepultura fuere
casual o fortuito, se considerar como descubrimiento de tesoro.
Artculo 343. Se entiende por tesoro, para los efectos de la ley, el depsito oculto e ignorado de dinero,
alhajas u otros objetos preciosos, cuya legtima pertenencia no conste.
Artculo 344. Las producciones del talento son una propiedad de su autor, y se regirn por leyes
especiales.
TTULO III
DE LA OCUPACIN
Artculo 345. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.
Artculo 346 al Artculo 357. Estos Artculos fueron Derogados el Artculo 84 de la Ley N 24
de 7 de junio de 1995, publicada en la Gaceta Oficila N 22.801 de 9 de junio de 1995.
Artculo 358. En lo dems el ejercicio de la caza y de la pesca estar sujeto a las leyes y disposiciones
especiales que sobre la materia se dicten.
Artculo 359. Los animales domsticos estn sujetos a dominio.
Conserva el dueo este dominio sobre los animales domsticos fugitivos, aun cuando hayan entrado en
tierras ajenas; salvo en cuanto las leyes de polica establecieren lo contrario.
Artculo 360. Estmanse bienes vacantes, los inmuebles que se encuentren dentro del territorio
nacional sin dueo aparente o conocido, y mostrencos los muebles que se hallen en el mismo caso.
Artculo 361. Los bienes vacantes y los mostrencos pertenecen a los municipios dentro de cuya
jurisdiccin se encuentren.
Artculo 362. Si aparece el dueo de una cosa que se ha considerado vacante o mostrenca, antes de que
el respectivo municipio la haya enajenado, le ser restituda, pagando las expensas de la aprehensin,
conservacin y dems que incidieren y la que por la ley correspondiere al que encontr o denunci la
cosa vacante.
Si el dueo hubiere ofrecido recompensa sobre el hallazgo, el denunciante elegir entre el premio fijado
por la ley y la recompensa ofrecida.

Artculo 363. Enajenada la cosa, se mirar como irrevocablemente perdida para el dueo.
TTULO IV
DE LA ACCESIN
Artculo 364. La propiedad de los bienes da derecho por accesin a todo lo que ellos producen, o se les
une o incorpora, natural o artificialmente.
CAPTULO I
DEL DERECHO DE ACCESIN RESPECTO AL PRODUCTO DE LOS BIENES
Artculo 365. Los frutos pertenecientes al propietario son naturales o civiles.
Artculo 366. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana.
Son frutos civiles el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el importe de las
rentas.
Artculo 367. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras se adhieren todava a la cosa que los
produce, como son plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han
sido separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas
cortadas, las frutas y granos cosechados, etc., y se dicen consumidos cuando lo han sido
verdaderamente, o se han enajenado.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben, y percibidos desde que se cobran.
Artculo 368. El que percibe los frutos tiene la obligacin de abonar los gastos hechos por un tercero
para su produccin, recoleccin y conservacin.
Artculo 369. No se reputan frutos naturales sino los que estn manifiestos o nacidos.
Respecto a los animales, basta que estn en el vientre de su madre, aunque no hayan nacido.
CAPTULO II
DEL DERECHO DE ACCESIN RESPECTO A LOS BIENES INMUEBLES
Artculo 370. Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, y las mejoras o reparaciones
hechas en ellos, pertenecen al dueo de los mismos, con sujecin a lo que se dispone en los artculos
siguientes.
Artculo 371. Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su
costa, mientras no se pruebe lo contrario.
Artculo 372. El propietario del suelo que hiciere en l, por s o por otro, plantaciones, construcciones u
obras con materiales ajenos, debe abonar su valor; y si hubiere obrado de mala fe, estar adems
obligado al resarcimiento de daos y perjuicios. El dueo de los materiales tendr derecho a retirarlos
slo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construda, o sin que por ello perezcan
las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.
Artculo 373. El dueo del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho
a hacer suya la obra, siembra o plantacin, previa indemnizacin, o a obligar al que sembr, la renta
correspondiente.
Artculo 374. El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado
o sembrado, sin derecho a indemnizacin.
Artculo 375. El dueo del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe, puede
exigir la demolicin de la obra o que se arranque la plantacin y siembra reponiendo las cosas a su
estado primitivo a costa del que edific, plant o sembr.
Artculo 376. Cuando haya habido mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en
terreno ajeno, sino tambin por parte del dueo de ste, los derechos de uno y otro sern los mismos
que tendran si hubieran procedido ambos de buena fe.
Se entiende haber mala fe por parte del dueo siempre que de hecho se hubiere ejecutado a su vista,
ciencia y paciencia, sin oponerse.
Artculo 377. Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala
fe, el dueo del terreno deber responder de su valor subsidiariamente, y en el solo caso de que el que
los emple no tenga bienes con que pagar.
No tendr lugar esta disposicin si el propietario usa del derecho que le concede el artculo 375.
Artculo 378. Pertenecen a los dueos de las heredades confinantes con las riberas de los ros el
acrecentamiento que aqullas reciben paulatinamente por efecto de la corriente de las aguas.
Artculo 379. Los dueos de las heredades confinantes con estanques o lagunas no adquieren el terreno
descubierto por la disminucin natural de las aguas, ni pierden el que stas inundan en las crecidas
extraordinarias.
Artculo 380. Cuando la corriente de un ro, arroyo o torrente segrega de una heredad de su ribera una
porcin conocida de terreno y lo transporta a otra heredad, el dueo de la finca a que perteneca la parte
segregada conserva la propiedad de sta, pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya
el dueo del sitio a que fue transportada.
Artculo381. Los rboles arrancados y transportados por la corriente de las aguas, pertenecen al
propietario del terreno a donde vayan a parar, si no los reclaman dentro de dos meses los antiguos
dueos. Si stos los reclaman, debern abonar los gastos ocasionados en recogerlos o ponerlos en lugar
seguro.
Artculo 382. Los cauces de los ros que quedan abandonados por variar naturalmente el curso de las
aguas, pertenecen a los dueos de los terrenos ribereos en toda la longitud respectiva a cada uno. Si el
cauce abandonado separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante
de unas y otras.
Artculo 383. Las islas que se forman en los mares adyacentes a las costas de Panam y en los ros
navegables o flotables pertenecen al Estado.
Artculo 384. Cuando en un ro navegable o flotable, variando naturalmente de direccin, se abre un
nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrar en el dominio pblico. El dueo de la heredad lo
recobrar siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya naturalmente, ya por trabajos legalmente
autorizados al efecto.
Artculo 385. Las islas que por sucesiva acumulacin de arrastres superiores se van formando en los
ros, pertenecen a los dueos de las mrgenes u orillas ms cercanas a cada una, o a las de ambas
mrgenes, si la isla se hallare en medio del ro, dividindose entonces longitudinalmente por mitad. Si
una sola isla as formada distase de una margen ms que de otra, ser por completo dueo de ella el de
la margen ms cercana.
Artculo 386. Cuando se divide en brazos la corriente del ro, dejando aislada una heredad o parte de
ella, el dueo de la misma conserva su propiedad. Igualmente la conserva si queda separada de la
heredad por la corriente una porcin de terreno.
CAPTULO III
DEL DERECHO DE ACCESION RESPECTO DE LOS BIENES MUEBLES
Artculo 387. Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera que
vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere la accesoria,
indemnizando su valor al anterior dueo.
Artculo 388. Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas, aquella a que se ha unido otra por
adorno, o para su uso o perfeccin.
Artculo 389. Si no puede determinarse por la regla del artculo anterior cul de las dos cosas
incorporadas es la principal, se reputar tal el objeto de ms valor, y entre dos objetos de igual valor, el
de mayor volumen.
En la pintura y escultura, en los escritos impresos, grabados y litografas, se considerar accesoria la
tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.
Artculo 390. Cuando las cosas unidas pueden separarse sin detrimento, los dueos respectivos pueden
exigir la separacin.
Sin embargo, cuando la cosa unida para el uso, embellecimiento o perfeccin de otra, es mucho ms
preciosa que la principal, el dueo de aqulla puede exigir su separacin, aunque sufra algn
detrimento la otra a que se incorpor.
Artculo 391. Cuando el dueo de la cosa accesoria ha hecho su incorporacin de mala fe, pierde la
cosa incorporada y tiene la obligacin de indemnizar los perjuicios que haya sufrido.
Si el que ha procedido de mala fe es el dueo de la cosa principal, el que lo sea de la accesoria tendr
derecho a optar entre que aqul le pague su valor o que la cosa de su pertenencia se separe, aunque para
ello haya que destruir la principal; y en ambos casos, adems, habr lugar a la indemnizacin de daos
y perjuicios.
Si cualquiera de los dueos ha hecho la incorporacin a vista, ciencia y paciencia y sin oposicin del
otro, se determinarn los derechos respectivos en la forma dispuesta para el caso de haber obrado de
buena fe.
Artculo 392. Siempre que el dueo de la materia empleada sin su consentimiento tenga derecho a
indemnizacin, puede exigir que sta consista en la entrega de una cosa igual en especie y valor, y en
todas sus circunstancias a la empleada, o bien en el precio de ella, segn tasacin pericial.
Artculo 393. Si por voluntad de sus dueos se mezclan dos cosas de igual o diferente especie, o si la
mezcla se verifica por casualidad, y en este ltimo caso las cosas no son separables sin detrimento, cada
propietario adquirir un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendido el valor de las
cosas mezcladas o confundidas.
Artculo 394. Si por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos cosas de
igual o diferente especie, los derechos de los propietarios se determinarn por lo dispuesto en el artculo
anterior.
Si el que hizo la mezcla o confusin obr de mala fe, perder la cosa de su pertenencia mezclada o
confundida, adems de quedar obligado a la indemnizacin de los perjuicios causados al dueo de la
cosa con que hizo la mezcla.
Artculo 395. El que de buena fe emple materia ajena en todo o en parte para formar una obra de
nueva especie, har suya la obra, indemnizando el valor de la materia al dueo de sta.
Si sta es ms preciosa que la obra en que se emple, o superior en valor, el dueo de ella podr, a su
eleccin, quedarse con la nueva especie, previa indemnizacin del valor de la obra, o pedir
indemnizacin de la materia.
Si en la formacin de la nueva especie intervino mala fe, el dueo de la materia tiene derecho de
quedarse con la obra sin pagar nada al autor, o de exigir de ste que le indemnice el valor de la materia
y los perjuicios que se le hayan seguido.
TTULO V
DEL DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
Artculo 396. Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad con citacin de los dueos de los
predios colindantes.
La misma facultad corresponder a los que tengan derechos reales.
Artculo 397. El deslinde se har en conformidad con los ttulos de cada propietario, y, a falta de ttulos
suficientes, por lo que resultare de la posesin en que estuvieren los colindantes.
Artculo 398. Si los ttulos no determinasen el lmite o rea perteneciente a cada propietario, y la
cuestin no pudiere resolverse por la posesin o por otro medio de prueba, el deslinde se har
distribuyendo el terreno objeto de la contienda, en partes iguales.
Artculo 399. Si los ttulos de los colindantes indicasen un espacio mayor o menor que el que
comprende la totalidad del terreno, el aumento o la falta se distribuir proporcionalmente.
TTULO VI
DE LA COMUNIDAD DE BIENES
Artculo 400. Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro-indiviso
a varias personas.
A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regir la comunidad por las prescripciones de este
Ttulo.
Artculo 401. El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios como en las cargas, ser
proporcional a sus respectivas cuotas.
Se presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los
partcipes en la comunidad.
Artculo 402. Cada partcipe podr servirse de las cosas comunes siempre que disponga de ellas
conforme a su destino y de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los
copartcipes utilizarlas segn su derecho.
Artculo 403. Todo copropietario tendr derecho para obligar a los partcipes a contribuir a los gastos
de conservacin de la cosa o derecho comn. Slo podr eximirse de esta obligacin al que renuncie a
la parte que le pertenece en el dominio.
Artculo 404. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 73 de la Ley N 13 de 28 de abril de
Artculo 405. Ninguno de los condueos podr, sin consentimiento de los dems, hacer alteraciones en
la cosa comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
Artculo 406. Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn sern obligatorios los acuerdos
de la mayora de los partcipes.
No habr mayora sino cuando el acuerdo est tomado por los partcipes que representen la mayor
cantidad de los intereses que constituyen el objeto de la comunidad.
Si no resultare mayora, o el acuerdo de sta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa
comn, el juez proveer, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un administrador.
Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partcipe o a alguno de ellos, y otra fuere
comn, slo a sta ser aplicable la disposicin anterior.
Artculo 407. Todo condueo tendr la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le
correspondan, pudiendo, en su consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su
aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenacin o de la
hipoteca, con relacin a los condueos, estar limitado a la porcin que se le adjudique en la divisin al
cesar la comunidad.
Artculo 408. Ningn copropietario estar obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos
podr pedir, en cualquier tiempo, que se divida la cosa comn.
Esto no obstante, ser vlido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no
exceda de diez aos. Este plazo podr prorrogarse por nueva convencin.
Artculo 409. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo anterior, los copropietarios no podrn exigir la
divisin de la cosa comn, cuando de hacerla, resulte inservible para el uso a que se destina.
Artculo 410. La divisin de la cosa comn podr hacerse por los interesados, o por los rbitros o
amigables componedores, nombrados a voluntad de los partcipes.
En el caso de verificarse por rbitros o amigables componedores, debern formar partes proporcionales
al derecho de cada uno, evitando, en cuanto sea posible, los suplementos a metlico.
Artculo 411. Los acreedores o cesionarios de los partcipes podrn concurrir a la divisin de la cosa
comn y oponerse a la que se verifique sin su concurso. Pero no podrn impugnar la divisin
consumada, excepto en caso de fraude o en el de haberse verificado, no obstante la oposicin
formalmente interpuesta para impedirla, y salvo siempre los derechos del deudor o del cedente para
sostener su validez.
Artculo 412. Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible o no admita cmoda divisin y los
condueos no convinieren en que se adjudique a uno de ellos, indemnizando a los dems, se vender y
repartir su precio.
Artculo 413. La divisin de una cosa comn no perjudica a tercero, el cual conservar los derechos de
hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que le pertenecieran antes de hacer la particin.
Conservarn igualmente su fuerza, no obstante la divisin, los derechos personales que pertenezcan a
un tercero contra la comunidad.
Artculo 414. Sern aplicables a la divisin entre los partcipes en la comunidad las reglas
concernientes a la particin de la herencia.
TTULO VII
DE LA POSESIN
CAPTULO I
DE LA POSESIN Y SUS ESPECIES
Artculo 415. Se llama posesin la retencin de una cosa o el disfrute de un derecho con nimo de
dueo; y tenencia la retencin o el disfrute sin ese nimo.
Artculo 416. La posesin respecto a cada cosa o derecho, puede ejercerse en nombre propio o en
nombre de otro.
Artculo 417. Los actos puramente facultativos y los de mera tolerancia no pueden servir de
fundamento a la adquisicin de la posesin legtima por parte de la persona que los ejecuta con el
consentimiento del poseedor.
Artculo 418. Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su ttulo o modo de adquirir exista
vicio que lo invalide.
Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario.
Artculo 419. La buena fe se presume siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde
la prueba.
Artculo 420. La posesin adquirida de buena fe no pierde este carcter sino en el caso y desde el
momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa
indebidamente.
Artculo 421. Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se
adquiri, mientras no se pruebe lo contrario.
Artculo 422. Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiacin.
CAPTULO II
DE LA ADQUISICIN DE LA POSESIN
Artculo 423. La posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo, por el
hecho de quedar stos sujetos a la accin de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades
legales establecidos para adquirir tal derecho.
Artculo 424. Puede adquirir la posesin la misma persona que va a disfrutarla por su representante
legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en este ltimo caso no se entender
adquirida la posesin hasta que la persona en cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo
ratifique.
Artculo 425. La posesin de los bienes hereditarios se entiende trasmitida al heredero sin interrupcin
y desde el momento de la muerte del causante, en el caso en que llegue a adquirirse la herencia.
El que vlidamente repudia una herencia, se entiende que no la ha posedo en ningn momento.
Artculo 426. En ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin legal mientras exista un
poseedor que se oponga a ello. El que se crea con accin o derecho para privar a otro de la posesin de
una cosa, siempre que el poseedor resista la entrega, deber solicitar el auxilio de la autoridad
competente.

Artculo 427. La posesin de la cosa no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del
poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero.
Artculo 428. El que suceda por ttulo hereditario no sufrir las consecuencias de una posesin viciosa
de su causante, si no se demuestra que tena conocimiento de los vicios que la afectaban; pero los
efectos de la posesin de buena fe no le aprovecharn sino desde la fecha de la muerte del causante.
Artculo 429. Los menores y los incapacitados pueden adquirir la posesin de las cosas; pero necesitan
de la asistencia de sus representantes legtimos para usar de los derechos que nazcan a su favor.
Artculo 430. Los actos meramente tolerados, y los ejecutados clandestinamente y sin el conocimiento
del poseedor de una cosa, o con violencia, no afectan a la posesin.
Artculo 431. La posesin, como hecho, no puede reconocerse en dos personas distintas, fuera de los
casos de indivisin. Si surgiere contienda sobre el hecho de la posesin, se considerar como mejor
posesin la que se funde en ttulo legtimo; a falta de ste o en presencia de ttulos iguales, la posesin
ms antigua; siendo de igual fecha, la actual, y si ambas fueren dudosas, ser puesta la cosa en depsito
mientras se decide a quien pertenece.
CAPTULO III
DE LOS EFECTOS DE LA POSESIN
Artculo 432. Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin; y, si fuere inquietado en
ella, deber ser amparado o restitudo en dicha posesin por los medios que establecen los Cdigos
Judicial y Administrativo.
Artculo 433. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 2 de la Ley N 43 de 13 de marzo de
Artculo 434. El poseedor tiene a su favor la presuncin legal de que posee con justo ttulo, y no se le
puede obligar a exhibirlo.
Artculo 435. La posesin de una cosa raz supone la de los muebles y objetos que se hallan dentro de
ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excludos.
Artculo 436. Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea en comn, se entender que ha
posedo exclusivamente la parte que al dividirse le cupiere, durante todo el tiempo que dur la
indivisin. La interrupcin en la posesin del todo o parte de una cosa poseda en comn, perjudicar
por igual a todos.
Artculo 437. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos mientras no sea interrumpida
legalmente la posesin.
Se entienden percibidos los frutos naturales desde que se alzan o separan.
Los frutos civiles se consideran producidos por das, y pertenecen al poseedor de buena fe en esa
proporcin.
Artculo 438. Si al tiempo en que cesare la buena fe se hallaren pendientes algunos frutos naturales,
tendr el poseedor derecho a los gastos que hubiese hecho para su produccin, y adems, a la parte del
producto lquido de la cosecha proporcional al tiempo de su posesin.
Las cargas se prorratearn del mismo modo entre los dos poseedores.
El propietario de la cosa puede, si quiere, conceder al poseedor de buena fe la facultad de concluir el
cultivo y la recoleccin de los frutos pendientes, como indemnizacin de la parte de gastos de cultivo y
del producto lquido que le pertenece; el poseedor de buena fe que por cualquier motivo no quiera
aceptar esta concesin, perder el derecho de ser indemnizado de otro modo.
Artculo 439. Los gastos necesarios se abonan a todo poseedor; pero slo el de buena fe podr retener
la cosa hasta que se le satisfagan.
Los gastos tiles se abonan al poseedor de buena fe con el mismo derecho de retencin, pudiendo optar
el que le hubiese vencido en su posesin, por satisfacer el importe de los gastos, o por abonar el
aumento de valor que por ellos haya adquirido la cosa.
Artculo 440. Los gastos de puro lujo o mero recreo no son abonables al poseedor de buena fe; pero
podr llevarse los adornos con que hubiese embellecido la cosa principal, si no sufriere deterioro y si el
sucesor en la posesin no prefiere abonar el importe de lo gastado.
Artculo 441. El poseedor de mala fe abonar los frutos percibidos y los que el poseedor legtimo
hubiera podido percibir, y slo tendr derecho a ser reintegrado de los gastos necesarios hechos para la
conservacin de la cosa.
Los gastos hechos en mejoras de lujo y recreo no se abonarn al poseedor de mala fe; pero podr ste
llevarse los objetos en que esos gastos se hayan invertido, siempre que la cosa no sufra deterioro, y el
poseedor legtimo no prefiera quedarse con ellas abonando el valor que tengan en el momento de entrar
en la posesin.
Artculo 442. Las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo ceden siempre en beneficio del
que haya vencido en la posesin.
Artculo 443. El poseedor de buena fe no responde del deterioro o prdida de la cosa poseda, fuera de
los casos en que se justifique haber procedido con dolo. El poseedor de mala fe responde del deterioro
o prdida en todo caso, y aun en los ocasionados por fuerza mayor, cuando maliciosamente haya
retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legtimo.
Artculo 444. El que obtenga la posesin no est obligado a abonar mejoras que hayan dejado de
existir al adquirir la cosa.
Artculo 445. El poseedor actual que demuestre su posesin en poca anterior, se presume que ha
posedo tambin durante el tiempo intermedio, mientas no se pruebe lo contrario.
Artculo 446. El poseedor puede perder la posesin:
1. Por abandono de la cosa;
2. Por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito;
3. Por destruccin o prdida total de la cosa, o por quedar sta fuera del comercio;
4. Por la posesin de otro aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin hubiese
durado bastante tiempo para que prescriban las acciones que este Cdigo concede al antiguo
poseedor contra el nuevo.
Artculo 447. La posesin de las cosas inmuebles y de los derechos reales no se entiende perdida, ni
trasmitida para los efectos de la prescripcin ordinaria en perjuicio de tercero, sino con sujecin a lo
dispuesto en el Ttulo del Registro Pblico.
Artculo 448. Los actos relativos a la posesin, ejecutados o cometidos por el tenedor, no obligan ni
perjudican al poseedor, a no ser que ste los hubiere autorizado expresamente antes, o los ratificare
despus.
Artculo 449. Los animales fieros slo se poseen mientras se hallen en nuestro poder; los domesticados
o amansados se asimilan a los mansos o domsticos, si conservan la costumbre de volver a la casa del
poseedor.
Artculo 450. La posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al ttulo. Sin
embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente, podr
reivindicarla de quien la posea.
Si el poseedor de la cosa mueble perdida o sustrada la hubiese adquirido de buena fe en remate
pblico, no podr el propietario obtener la restitucin sin reembolsar el precio dado por ella.
Tampoco podr el dueo de cosas empeadas en el Banco Nacional o en Montes de Piedad obtener la
restitucin, cualquiera que sea la persona que las hubiere empeado, sin reintegrar antes al
establecimiento la cantidad del empeo y los intereses vencidos.
En cuanto a las adquiridas en bolsa, feria o mercado de un comerciante legalmente establecido y
dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a lo que dispone el Cdigo de
Comercio.
Artculo 451. El que recupera, conforme a derecho, la posesin indebidamente perdida, se entiende
para todos los efectos que puedan redundar en su beneficio que la ha disfrutado sin interrupcin.
TTULO VIII
DEL USUFRUCTO
CAPTULO I
DEL USUFRUCTO EN GENERAL
Artculo 452. El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar su
forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra cosa.
Artculo 453. El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en
actos entre vivos o en ltima voluntad, y por prescripcin.
Artculo 454. Podr constituirse el usufructo en todo o en parte de los frutos de una cosa, a favor de
una o varias personas simultnea o sucesivamente, y en todo caso desde o hasta cierto da, puramente o
bajo condicin. Tambin puede constituirse sobre un derecho, siempre que no sea personalsimo o
intrasmisible.
Artculo 455. Los derechos y las obligaciones del usufructuario sern los que determine el ttulo
constitutivo del usufructo; en su defecto o por insuficiencia de ste, se observarn las disposiciones
contenidas en los captulos siguientes.
Artculo 456. Lo dispuesto en este Ttulo es sin perjuicio de lo que sobre tierras baldas e indultadas
disponen las leyes de la materia.
Este Artculo fue subrogado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de

CAPTULO II
DE LOS DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Artculo 457. El usufructuario tendr derecho a percibir todos los frutos naturales y civiles de los
bienes usufructuados. Respecto de los tesoros que se hallaren en la finca ser considerado como
extrao.
Artculo 458. Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al
usufructuario.
Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario.
En los precedentes casos, el usufructuario al comenzar el usufructo, no tiene obligacin de abonar al
propietario ninguno de los gastos hechos; pero el propietario est obligado a abonar al fin del usufructo,
con el producto de los frutos pendientes, los gastos ordinarios del cultivo, simientes y otros semejantes,
hechos por el usufructuario.
Lo dispuesto en este artculo no perjudica los derechos de tercero, adquiridos al comenzar o terminar el
usufructo.
Artculo 459. Si el usufructuario hubiere arrendado las tierras o heredades dadas en usufructo, y
acabare ste antes de terminar el arriendo, slo percibirn l o sus herederos o sucesores la parte
proporcional de la renta que debiere pagar el arrendatario.
Artculo 460. Los frutos civiles se entienden percibidos da por da, y pertenecen al usufructuario en
proporcin al tiempo que dure el usufructo.
Artculo 461. Si el usufructo se constituye sobre el derecho a percibir una pensin peridica, bien
consista en metlico, bien en frutos, o los intereses de obligaciones o ttulos al portador, se considerar
cada vencimiento como producto o frutos de aquel derecho.
Si consistiere en el goce de los beneficios que diere una participacin en una explotacin industrial o
mercantil, cuyo reparto no tuviese vencimiento fijo, tendrn aqullos la misma consideracin.
En uno y otro caso se repartirn como frutos civiles, y se aplicarn en la forma que previene el artculo
anterior.
Artculo 462. No corresponden al usufructuario de un predio en que existan minas los productos de las
denunciadas, concedidas o que se hallen en laboreo al principiar el usufructo, a no ser que
expresamente se le concedan en el ttulo constitutivo de ste, o que sea universal.
Podr, sin embargo, el usufructuario extraer piedras, cal y yeso de las canteras para reparaciones u
obras que estuviere obligado a hacer, o que fuesen necesarias.
Artculo 463. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo anterior, en el usufructo legal podr el
usufructuario explotar las minas denunciadas, concedidas o en laboreo, existentes en el predio,
haciendo suya la mitad de las utilidades que resulten despus de rebajar los gastos, que satisfar por
mitad con el propietario.
Artculo 464. La calidad de usufructuario no priva al que la tiene del derecho que a todos concede el
Cdigo de Minas para denunciar y obtener la concesin de las minas que existan en los predios
usufructuados en la forma y condiciones que el mismo Cdigo establece.
Artculo 465. El usufructuario tendr el derecho de disfrutar del aumento que reciba por accesin la
cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor y, en general, de todos los beneficios
inherentes a la misma.
Artculo 466. Podr el usufructuario aprovechar por s mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro y
enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a ttulo gratuito; pero todos los contratos que celebre
como tal usufructuario se resolvern al fin del usufructo, salvo el arrendamiento de las fincas rsticas,
el cual se considerar subsistente hasta el trmino de la cosecha.
Artculo 467. Si el usufructo comprendiera cosas que sin consumirse se deteriorasen, poco a poco por
el uso, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas emplendolas segn su destino, y no estar
obligado a restituirlas al concluir el usufructo sino en el estado en que se encuentren; pero con la
obligacin de indemnizar al propietario del deterioro que hubieran sufrido por su dolo o negligencia.
Artculo 468. Si el usufructo comprendiera cosas que no se pueden usar sin consumirlas, el
usufructuario tendr derecho a servirse de ellas con la obligacin de pagar el importe de su avalo al
terminar el usufructo, si se hubiesen dado estimadas. Cuando no se hubiesen estimado, tendr el
derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el
usufructo.
Artculo 469. El usufructuario de un monte disfrutar todos los aprovechamientos que pueda ste
producir, segn su naturaleza.
Siendo el monte tallar o de maderas de construccin, podr el usufructuario hacer en l las talas o los
cortes ordinarios que sola hacer el dueo, y en su defecto las har acomodndose en el modo, porcin
y pocas, a la costumbre del lugar.
En todo caso har las talas o los cortes de modo que no perjudiquen a la conservacin de la finca.
En los viveros de rboles podr el usufructuario hacer la entresaca necesaria para que los que quedan
puedan desarrollarse convenientemente.
Fuera de lo establecido en los prrafos anteriores, el usufructuario no podr cortar rboles por el pie
como no sea para reponer o mejorar alguna de las cosas usufructuadas, y en este caso har saber
previamente al propietario la necesidad de la obra.
Artculo 470. El usufructuario de una accin para reclamar un predio o derecho real o un bien mueble;
tiene derecho a ejercitarla y obligar al propietario de la accin a que le ceda para este fin su
representacin y le facilite los elementos de prueba de que disponga. Si por consecuencia del ejercicio
de la accin adquiriese la cosa reclamada, el usufructo se limitar a slo los frutos, quedando el
dominio para el propietario.
Artculo 471. El usufructuario podr hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras tiles o de
recreo que tuviese por conveniente, con tal que no altere su forma o su sustancia; pero no tendr por
ello derecho a indemnizacin. Podr, no obstante, retirar dichas mejoras, si fuere posible hacerlo sin
detrimento de los bienes.
Artculo 472. El usufructuario podr compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que en
ellos hubiese hecho.
Artculo 473. El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podr enajenarlos, pero no alterar
su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario.
Artculo 474. El usufructuario de parte de una cosa poseda en comn ejercer todos los derechos que
corresponden al propietario de ella, referentes a la administracin y a la percepcin de frutos o
intereses.
Si cesare la comunidad por dividirse la cosa poseda en comn, corresponder al usufructuario el
usufructo de la parte que se adjudicare al propietario o condueo.
CAPTULO III
DE LAS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Artculo 475. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado:
1. A formar, con citacin del propietario o de su legtimo representante, inventario de todos ellos,
haciendo tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles;
2. A prestar fianza, comprometindose a cumplir las obligaciones que le corresponden con arreglo a
este Ttulo.
Este Artculo fue Subrogado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,
Artculo 476. La disposicin contenida en el nmero 2, del precedente artculo, no es aplicable al
vendedor o donante que se hubiere reservado el usufructo de los bienes vendidos o donados, ni
tampoco a los padres usufructuarios de los bienes de sus hijos, sino en el caso en que los padres
contrajeren nuevo matrimonio.
Artculo 477. El usufructuario, cualquiera que sea el ttulo del usufructo, podr ser dispensado de la
obligacin de hacer inventario o de prestar fianza, cuando de ello no resultare perjuicio a nadie.
Artculo 478. No prestando el usufructuario la fianza en los casos en que deba darla, podr el
propietario exigir que los inmuebles se pongan en administracin, que los muebles se vendan, que los
efectos pblicos, ttulos de crditos nominativos o al portador se conviertan en inscripciones o se
depositen en un banco o en persona de responsabilidad, y que los capitales o sumas en metlico y el
precio de la enajenacin de los bienes muebles se invierta en valores seguros.
El inters del precio de las cosas muebles y de los efectos pblicos y valores, y los productos de los
bienes puestos en administracin, pertenecen al usufructuario.
Tambin podr el propietario, si lo prefiriere, mientras el usufructuario no preste fianza o quede
dispensado de ella, retener en su poder los bienes del usufructo en calidad de administrador, y con la
obligacin de entregar al usufructuario su producto lquido, deducida la suma que por dicha
administracin se convenga o judicialmente se seale.
Artculo 479. Si el usufructuario que no haya prestado fianza reclamare, bajo caucin juratoria, la
entrega de los muebles necesarios para su uso, y que se le asigne habitacin para el y su familia en una
casa comprendida en el usufructo, podr el juez acceder a esta peticin, consultadas todas las
circunstancias del caso.
Lo mismo se entender respecto de los instrumentos, herramientas y dems bienes muebles necesarios
para la industria a que se dedique.
Si no quisiere el propietario que se vendan algunos muebles por su mrito artstico o porque tengan un
precio de afeccin, podr exigir que se le entreguen, afianzando el abono del inters legal del valor en
tasacin.
Artculo 480. Prestada la fianza por el usufructuario, tendr derecho a todos los productos desde el da
en que conforme al ttulo constitutivo del usufructo, debi comenzar a percibirlos.
Artculo 481. El usufructuario deber cuidar las cosas dadas en usufructo como un buen padre de
familia.
Artculo 482. El usufructuario que enajenare o diere en arrendamiento su derecho de usufructo, ser
responsable del menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia de la persona
que le sustituya.
Artculo 483. Si el usufructo se constituyere sobre un rebao o piara de ganado, el usufructuario estar
obligado a reemplazar con las cras las cabezas que mueran anual y ordinariamente, o falten por la
rapacidad de animales dainos.
Si el ganado en que se constituyere el usufructo pereciere del todo, sin culpa del usufructuario, por
efecto de un contagio u otro acontecimiento no comn, el usufructuario cumplir con entregar al dueo
los despojos que se hubiesen salvado de esta desgracia.
Si el rebao pereciere en parte, tambin por un accidente, y sin culpa del usufructuario, continuar el
usufructo en la parte que se conserve.
Si el usufructo fuere de ganado estril, se considerar, en cuanto a sus efectos, como si se hubiese
constituido sobre cosa fungible.
Artculo 484. El usufructuario est obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas
dadas en usufructo. Se considerarn ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que
proceden del uso natural de las cosas, y sean indispensables para su conservacin. Si no las hiciere
despus de requerido por el propietario, podr ste hacerlas por s mismo a costa del usufructuario.
Artculo 485. Las reparaciones extraordinarias sern de cuenta del propietario. El usufructuario est
obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas.
Artculo 486. Si el propietario hiciere las reparaciones extraordinarias, tendr derecho a exigir del
usufructuario el inters legal de la cantidad invertida en ellas mientras dure el usufructo.
Si no las hiciere cuando fuesen indispensables para la subsistencia de la cosa, podr hacerlas el
usufructuario, pero tendr derecho a exigir del propietario, al concluir el usufructo, el aumento del valor
que tuviese la finca por efecto de las mismas obras.
Si el propietario se negare a satisfacer dicho importe, tendr el usufructuario derecho a retener la cosa
hasta reintegrarse con sus productos.
Artculo 487. El usufructuario est obligado a consentir al propietario las obras o mejoras de que sea
susceptible la cosa usufructuada, o nuevas plantaciones en ella si fuere rstica, siempre que por tales
actos no resulte disminudo el valor del usufructo ni se perjudique el derecho del usufructuario.
Artculo 488. Sern de cargo del usufructuario las cargas peridicas con que de antemano haya sido
gravada la cosa usufructuaria y que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al propietario
imponer nuevas cargas sobre ella, en perjuicio del usufructo.
Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos peridicos, tanto nacionales como
municipales, que graven la cosa durante el usufructo, cualquiera que sea el tiempo en que tales
impuestos se hayan establecido.
Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario o se enajenare o embargare la cosa
usufructuaria, deber el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo.
Artculo 489. Si se constituyere el usufructo sobre la totalidad de un patrimonio, y al constituirse
tuviere deudas el propietario, se aplicar, tanto para la subsistencia del usufructo como para la
obligacin del usufructuario a satisfacerlas, lo establecido en los artculos 962 y 963 respecto a
donaciones.
Esta misma disposicin es aplicable al caso en que el propietario viniese obligado, al constituirse el
usufructo, al pago de prestaciones peridicas, aunque no tuvieran capital conocido.
Artculo 490. El usufructuario podr reclamar por s los crditos vencidos que formen parte del
usufructo, si tuviese duda o diere la fianza correspondiente. Si estuviere dispensado de prestar fianza, o
no hubiese podido constituirla, o la constituda no fuese suficiente, necesitar autorizacin del
propietario, o del juez en su defecto, para cobrar dichos crditos.
El usufructuario con fianza podr dar al capital que realice el destino que estime conveniente. El
usufructuario sin fianza deber poner a inters dicho capital de acuerdo con el propietario; a falta de
acuerdo entre ambos, con autorizacin judicial; y en todo caso con las garantas suficientes para
mantener la integridad del capital usufructuado.
Artculo 491. El usufructuario universal deber pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensin
de alimentos.
El usufructuario de una parte alcuota de la herencia la pagar en proporcin a su cuota.
En ninguno de los dos casos quedar obligado el propietario al reembolso.
El usufructuario de una o ms cosas particulares slo pagar el legado cuando la renta o pensin
estuviese constituda determinadamente sobre ellas.
Artculo 492. El usufructuario de una finca hipotecada no estar obligado a pagar las deudas para cuya
seguridad se estableci la hipoteca.
Si la finca se embargare o vendiere judicialmente para el pago de la deuda, el propietario responder al

usufructuario de lo que pierda por este motivo.
Artculo 493. Si el usufructo fuere de la totalidad o de parte alcuota de una herencia, el usufructuario
podr anticipar las sumas que para el pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes
usufructuados, y tendr derecho a exigir del propietario su restitucin, sin inters al extinguirse el
usufructo.
Negndose el usufructuario a hacer esta anticipacin, podr el propietario pedir que se venda la parte de
los bienes usufructuados que sea necesaria para pagar dichas sumas, o satisfacerlas de su dinero, con
derecho, en este ltimo caso, a exigir del usufructuario los intereses correspondientes.
Artculo 494. El usufructuario estar obligado a poner en conocimiento del propietario cualquier acto
de un tercero, de que tenga noticia que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y responder, si
no lo hiciere, de los daos y perjuicios, como si hubieran sido ocasionados por su culpa.
Artculo 495. Sern de cuenta del usufructuario los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos
sobre el usufructo.
CAPTULO IV
DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO
Artculo 496. El usufructo se extingue:
1. Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo;
2. Por la reunin del usufructo y la propiedad en una sola persona;
3. Por la renuncia del usufructuario;
4. Por la expiracin del plazo por que se constituy, o cumplirse la condicin resolutoria consignada
en el ttulo constitutivo;
5. Por la muerte del usufructuario; pero si sta ocurriere antes de la expiracin del plazo o del evento
de la condicin resolutoria, el usufructo se transmitir a los herederos de aqul;
6. Por la resolucin total del derecho del constituyente;
7. Por prescripcin.
Artculo 497. Si la cosa dada en usufructo se perdiere slo en parte, continuar este derecho en la parte
restante.
Artculo 498. No podr constituirse el usufructo a favor de un municipio, corporacin o sociedad por
ms de treinta aos. Si se hubiere constitudo y antes de este tiempo el pueblo quedar yermo, o la
corporacin o sociedad se disolviera, se extinguir por este hecho el usufructo.
Artculo 499. El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad,
subsistir el nmero de aos prefijado, aunque el tercero muera antes, salvo si dicho usufructo hubiese
sido expresamente concedido slo en atencin a la existencia de dicha persona.
Artculo 500. Si el usufructo estuviere constitudo sobre una finca de la que forme parte un edificio, y
ste llegare a perecer, de cualquier modo que sea, el usufructuario el que tendr derecho a disfrutar del
suelo y de los materiales.
Lo mismo suceder cuando el usufructo se tuviere constitudo slamente sobre un edificio y ste
pereciere. Pero en tal caso, si el propietario quisiere construir otro edificio, tendr derecho a ocupar el
suelo y a servirse de los materiales, quedando obligado a pagar al usufructuario, mientras dure el
usufructo, el arrendamiento del suelo y los intereses legales correspondientes al valor de los materiales
que utilice.
Artculo 501. Si el usufructuario concurriere con el propietario al seguro de un predio dado en
usufructo, continuar aqul, en caso de siniestro, en el goce del nuevo edificio si se construyere, o
percibir los intereses del precio del seguro, si la reedificacin no conviniere al propietario.
Si el propietario se hubiere negado a contribuir al seguro del predio, constituyndolo por si solo el
usufructuario, adquirir ste el derecho de recibir por entero, en caso de siniestro, el precio del seguro,
pero con la obligacin de invertirlo en la reedificacin de la finca.
Si el usufructuario se hubiese negado a contribuir al seguro, constituyndolo por s solo el propietario,
percibir ste ntegro el precio del seguro, en caso de siniestro, salvo siempre el derecho concedido al
usufructuario en el artculo anterior.
Artculo 502. Si la cosa usufructuada fuere expropiada por causa de utilidad pblica, el propietario
estar obligado, o bien a subrogarla con otra de igual valor y anlogas condiciones, o bien a abonar al
usufructuario el inters legal del importe de la indemnizacin por todo el tiempo que deba durar el
usufructo.
Si el propietario optare por lo ltimo, deber afianzar el pago de los crditos.
Artculo 503. El usufructo no se extingue por el mal uso de la cosa usufructuada; pero si el abuso
infiriese considerable perjuicio al propietario, podr ste pedir que se le entregue la cosa, obligndose a
pagar anualmente al usufructuario el producto lquido de la misma, despus de deducir los gastos y el
premio que se le asigne por su administracin.
Artculo 504. El usufructo constitudo en provecho de varias personas vivas al tiempo de su
constitucin, no se extinguir hasta la muerte de la ltima que sobreviviere.
Artculo 505. Terminado el usufructo, se entregar al propietario la cosa usufructuada, salvo el derecho
de retencin que compete al usufructuario o a sus herederos por los desembolsos de que deban ser
reintegrados. Verificada la entrega, se cancelar la fianza o hipoteca.
TTULO IX
DEL USO Y DE LA HABITACIN
Artculo 506. Las facultades y obligaciones del usuario y del que tiene derecho de habitacin, se
regularn por el ttulo constitutivo de estos derechos; y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.

Artculo 507. El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque sta se aumente.
La habitacin da a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas
necesarias para s y para las personas de su familia.
Artculo 508. Los derechos de uso y habitacin no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna
clase de ttulo.
Artculo 509. El que tuviere el uso de un rebao o piara de ganado, podr aprovecharse de las cras,
leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia, as como tambin del estircol
necesario para el abono de las tierras que cultive.
Artculo 510. Si el usuario consumiere todos los frutos de la cosa ajena, o el que tuviere derecho de
habitacin ocupare toda la casa, estar obligado a los gastos de cultivo, a los reparos ordinarios de
conservacin, y al pago de contribuciones, del mismo modo que el usufructuario.
Si slo percibiera parte de los frutos o habitare parte de la casa, no deber contribuir con nada, siempre
que quede al propietario una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y las
cargas. Si no fueren bastantes suplir aqul lo que falte.
Artculo 511. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y
habitacin, en cuanto no se opongan a lo ordenado en este Ttulo.
Artculo 512. Los derechos de uso y habitacin se extinguen por las mismas causas que el usufructo, y
adems por abuso grave de la cosa y de la habitacin, pero en ningn caso se transmitirn a los
herederos del usuario o habitatario.
TTULO X
DE LAS SERVIDUMBRES
CAPTULO I
DE LAS SERVIDUMBRES EN GENERAL
Artculo 513. La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituda la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre,
predio sirviete.
Artculo 514. Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.
Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de ningn hecho del
hombre.
Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen de actos del hombre.
Aparentes las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso
y aprovechamiento de las mismas.
No aparentes las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
Artculo 515. Las servidumbres son adems positivas o negativas. Se llama positiva la servidumbre
que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s
mismo; y negativa, la que prohibe al dueo del predio sirviente hacer algo que le sera lcito sin la
servidumbre.
Artculo 516. Las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenecen.
Artculo 517. Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o ms, la
servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda.
Si es el predio dominante el que se divide entre dos o ms cada porcionero puede usar por entero de la
servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravndola de otra manera.
Artculo 518. Las servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. Aquellas
se llaman legales y stas voluntarias.
CAPTULO II
DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LAS SERVIDUMBRES
Artculo 519. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de ttulo, o por la
prescripcin de veinte aos.
Artculo 520. Para adquirir por prescripcin las servidumbres a que se refiere el artculo anterior, el
tiempo de la posesin se contar: en las positivas, desde el da en que el dueo del predio dominante, o
el que haya aprovechado la servidumbre, hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente; y en
las negativas desde el da en que el dueo del predio dominante hubiera prohibido, por un acto formal,
al del sirviente la ejecucin del hecho que sera lcito sin la servidumbre.
Artculo 521. Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, slo
podrn adquirirse en virtud de ttulo.
Artculo 522. La falta de ttulo constitutivo de las servidumbres que no pueden adquiriese por
prescripcin, nicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueo del predio
sirviente o por una sentencia firme.
Artculo 523. La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el
propietario de ambas, se considerar, si se enajenare una, como ttulo para que la servidumbre contine
activa y pasivamente, a no ser que al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas se exprese lo
contrario en el ttulo de enajenacin de cualquiera de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del
otorgamiento de la escritura.
Artculo 524. Al establecerse una servidumbre se entienden concedidos todos los derechos necesarios
para su uso.
CAPTULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS
DOMINANTE Y SIRVIENTE
Artculo 525. El dueo del predio dominante podr hacer, a su costa, en el predio sirviente, las obras
necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla ms gravosa.
Deber elegir para ello el tiempo y la forma ms convenientes a fin de ocasionar la menor incomodidad
posible al dueo del predio sirviente.
Artculo 526. Si fuesen varios los predios dominantes, los dueos de todos ellos estarn obligados a
contribuir a los gastos de que habla el artculo anterior, en proporcin al beneficio que a cada cual
reporte la obra. El que no quiera contribuir podr eximirse renunciando a la servidumbre en provecho
de los dems.
Si el dueo del predio sirviente se utilizare en algn modo de la servidumbre, estar obligado a
contribuir a los gastos, en la proporcin antes expresada, salvo pacto en contrario.
Artculo 527. El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno el uso de la
servidumbre constituda.
Sin embargo, si por razn del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la
servidumbre, llegara sta a ser muy incmoda al dueo del predio sirviente, o le privase de hacer en l
obras, reparos o mejoras importantes, podr variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma
igualmente cmoda, y de suerte que no resulte perjuicio alguno al dueo del predio dominante o a los
que tengan derecho al uso de la servidumbre.
CAPTULO IV
DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE LAS SERVIDUMBRES
Artculo 528. Las servidumbres se extinguen:
1. Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente;
2. Por el no uso durante veinte aos.
Este trmino principiar a contarse desde el da en que hubiere dejado de usarse la servidumbre,
respecto a las discontinuas; y desde el da en que haya tenido lugar un acto contrario a la
servidumbre respecto a las continuas;
3. Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre; pero sta revivir si
despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea posible el uso, haya
transcurrido el tiempo suficiente para la prescripcin, conforme a lo dispuesto en el nmero
anterior;
4. Por llegar el da o realizarse la condicin, si la servidumbre fuera temporal o condicional;
5. Por la renuncia del dueo del predio dominante;
6. Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del sirviente.
Artculo 529. La forma de prestar la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma, y de
la misma manera.
Artculo 530. Si el predio dominante perteneciera a varios en comn, el uso de la servidumbre hecho
por uno, impide la prescripcin respecto a los dems.
CAPTULO V
DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES
Seccin Primera
Disposiciones Generales
Artculo 531. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica o el inters de
los particulares.
Artculo 532. Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pblica o comunal se
regir por las leyes y reglamentos especiales que las determinan, y, en su defecto, por las disposiciones
del presente Ttulo.
Artculo 533. Las servidumbres que impone la ley en inters de los particulares, o por causa de utilidad
privada, se regirn por las disposiciones del presente Ttulo, sin perjuicio de lo que dispongan los
Cdigos Fiscal, Administrativo y de Minas.
Estas servidumbres podrn ser modificadas por convenio de los interesados cuando no lo prohiba la ley
ni resulte perjuicio a tercero.
Seccin Segunda
De las servidumbres en materia de aguas
Artculo 534. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 64 del Decreto-Ley N 35 de 22 de
septiembre de 1966, publicada en la Gaceta Oficial N 15.725 de 14 de octubre de 1966.
Artculo 535. Las riberas de los ros, aun cuando sean de dominio privado, estn sujetas en toda su
extensin y sus mrgenes, en una zona de tres metros, a la servidumbre de uso pblico en inters
general de la navegacin, la flotacin, la pesca y el salvamento.
Los predios contiguos a las riberas de los ros navegables o flotables estn adems sujetos a la
servidumbre de camino de sirga para el servicio exclusivo de la navegacin y flotacin fluvial.
Si fuere necesario ocupar para ello terrenos de propiedad particular, preceder la

correspondiente indemnizacin.
Artculo 536. Se entiende por riberas, las fajas laterales de los alvolos de los ros comprendidos entre
el nivel de sus bajas aguas y el que stas alcancen en sus mayores avenidas ordinarias; por mrgenes
entindase las zonas laterales que lindan con las riberas.
Artculo 537 al Artculo 542. Estos Artculos fueron Derogados por el Artculo 64 del DecretoLey N 35 de 22 de septiembre de 1966, publicada en la Gaceta Oficial N 15.725 de 14 de
octubre de 1966.
Artculo 543. La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente pueda
cerrarlo y cercarlo, as como edificar sobre el mismo acueducto, de manera que ste no experimente
perjuicio alguno, ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesarias.
Artculo 544. Para los efectos legales la servidumbre de acueducto ser considerada como continua y
aparente, aun cuando no sea constante el paso del agua, o su uso dependa de las necesidades del predio
dominante, o de turno establecido por das o por horas.
Artculo 545. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 64 del Decreto-Ley N 35 de 22 de
septiembre de 1966, publicada en la Gaceta Oficial N 15.725 de 14 de octubre de 1966.
Seccin Tercera
De la servidumbre de paso
Artculo 546. El propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino
pblico, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente
indemnizacin.
Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades
del predio dominante estableciendo una va permanente, la indemnizacin consistir en el valor del
terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.
Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extraccin
de sus cosechas a travs del predio sirviente sin va permanente, la indemnizacin consistir en el
abono del perjuicio que ocasione este gravamen.
Artculo 547. La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente, y,
en cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia del predio dominante al
camino pblico.
Artculo 548. La anchura de la servidumbre de paso ser la que baste a las necesidades del predio
dominante.
Artculo 549. Si adquirida una finca por venta, permuta o particin, quedare enclavada entre otras del
vendedor, permutante o copartcipe, stos estn obligados a dar paso sin indemnizacin, salvo pacto en
contrario.
Artculo 550. Si el paso concedido a una finca enclavada deja de ser necesario por haberla reunido su
dueo a otra que est contigua al camino pblico, el dueo del predio sirviente podr pedir que se
extinga la servidumbre, devolviendo lo que hubiere recibido por indemnizacin.
Lo mismo se entender en el caso de abrirse un nuevo camino que de acceso a la finca enclavada.
Artculo 551. Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio pasar materiales por predio
ajeno, o colocar en l andamios u otros objetos para la obra, el dueo de este predio est obligado a
consentirlo, recibiendo la indemnizacin correspondiente al perjuicio que se le irrogue.
Artculo 552. Las servidumbres existentes de paso, de abrevaderos y descansadero para ganados, se
regirn por las leyes y reglamentos del ramo.
Seccin Cuarta
De la servidumbre de medianera
Artculo 553. La servidumbre de medianera se regir por las disposiciones de este Ttulo y por lo que
sobre ella dispongan los Cdigos Administrativos y Fiscal.
Artculo 554. Se presume la servidumbre de medianera mientras no haya un ttulo o signo exterior, o
prueba en contrario:
1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin;
2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo;
3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos.
Artculo 555. Se entiende que hay signo exterior, contrario a la servidumbre de medianera:
1. Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos;
2. Cuando la pared divisoria est por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y por el otro
presente lo mismo en su parte superior, teniendo en la inferior relex o retallos;
3. Cuando resulte construda toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad entre
una y otra de las dos fincas contiguas;
4. Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas y no de la contigua;
5. Cuando la pared divisoria, entre patios, jardines y heredades est construda de modo que la
albardilla vierta sobre una de las propiedades;
6. Cuando la pared divisoria, construda de mampostera, presente piedras llamadas pasaderas, que de
distancia en distancia salgan fuera de la superficie slo por un lado y no por el otro;
7. Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos no se hallen cerradas.
En todos estos casos la propiedad de las paredes, vallados o setos se entender que pertenece
exclusivamente al dueo de la finca o heredad que tenga a su favor la presuncin fundada en cualquiera
de los signos indicados.
Artculo 556. Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen tambin medianeras, si
no hay signo o ttulo que demuestre lo contrario. Hay signo contrario a la medianera cuando la tierra o
broza sacada para abrir la zanja o para su limpieza se halla de un solo lado, en cuyo caso la propiedad
de la zanja pertenecer exclusivamente al dueo de la heredad que tenga a su favor este signo exterior.
Artculo 557. La reparacin y construccin de las paredes medianeras y el mantenimiento de los
vallados, setos vivos, zanjas y acequias, tambin medianeros, se costear por todos los dueos de las
fincas que tengan a su favor la medianera, en proporcin al derecho de cada uno.
Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga renunciando a la
medianera, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un edificio suyo.
Artculo 558. Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quisiera derribarlo,
podr igualmente renunciar a la medianera, pero sern de su cuenta todas las reparaciones y obras
necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los daos que el derribo pueda ocasionar a la pared
medianera.
Artculo 559. Todo propietario puede alzar la pared medianera, hacindolo a sus expensas e
indemnizando los perjuicios que se ocasionen con la obra, aunque sean temporales.
Sern igualmente de su cuenta los gastos de conservacin de la pared, en lo que sta se haya levantado
o profundizado sus cimientos respecto de como estaba antes; y adems la indemnizacin de los
mayores gastos que haya de hacer para la conservacin de la pared medianera por razn de la mayor
altura o profundidad que se le haya dado.
Si la pared medianera no pudiese resistir la mayor elevacin, el propietario que quiera levantarla tendr
obligacin de reconstruirla a su costa; y, si para ello fuere necesario darle mayor espesor, deber darlo
de su propio suelo.
Artculo 560. Los dems propietarios que no hayan contribudo a dar ms elevacin, profundidad o
espesor a la pared, podrn, sin embargo, adquirir en ella los derechos de medianera, pagando
proporcionalmente el importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se hubiese dado
mayor espesor.
Artculo 561. Cada propietario de una pared medianera podr usar de ella en proporcin al derecho
que tenga en la comunidad; podr, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared medianera o
introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso comn y respectivo de los
dems medianeros.
Para usar el medianero de este derecho ha de obtener previamente el consentimiento de los dems
interesados en la medianera; y, si no lo obtuviere, se fijar por peritos las condiciones necesarias para
que la nueva obra no perjudique a los derechos de aquellos.
Seccin Quinta
De la servidumbre de luces y vistas
Artculo 562. Ningn medianero puede, sin consentimiento del otro, abrir en pared medianera ventana
ni hueco alguno.
Artculo 563. El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas, sujetndose a las siguientes condiciones:
1. La ventana estar guarnecida de rejas de hierro y una red de alambre cuyas mallas tengan tres
centmetros de abertura o menos.
2. La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, dos metros a lo menos.
Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertas las
ventanas podr cerrarlas si adquiriere la medianera, y no se hubiere pactado lo contrario.
Tambin podr cubrirlas edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicha
ventana.
Artculo 564. No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas que den vista a las
habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no, a menos que intervenga una distancia
de tres metros.
La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y
el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos.
No siendo paralelos los dos planos se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos.
Seccin Sexta
Del desage de los edificios
Artculo 565. El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados o cubierta de manera
que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio pblico, y no sobre el suelo
del vecino. Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario est obligado a recoger las aguas de modo
que no causen perjuicio al predio contiguo.
Artculo 566. El dueo del predio que sufra la servidumbre de vertiente de los tejados, podr edificar
recibiendo las aguas sobre su propio tejado o dndoles otra salida conforme al Cdigo Administrativo y
de modo que no resulte gravamen ni perjuicio alguno para el predio dominante.
Artculo 567. Cuando el corral o patio de una casa se halle enclavado entre otras, y no sea posible dar
salida por la misma casa a las aguas pluviales que en l se recojan, podr exigirse el establecimiento de
la servidumbre de desage, dando paso a las aguas por el punto de los predios contiguos en que sea
ms fcil la salida, y establecindose el conducto de desage en la forma que menos perjuicios
ocasione al predio sirviente, previa la indemnizacin que corresponda.
Seccin Sptima
De las distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones
Artculo 568. No se podr edificar ni hacer plantaciones cerca de las plazas, fuertes o fortalezas sin
sujetarse a las condiciones exigidas por las leyes, ordenanzas y reglamentos particulares de la materia.
Artculo 569. Nadie podr construir cerca de una pared ajena, o medianero, pozos, cloacas,
acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, depsitos de materias corrosivas, artefactos que se
muevan por el vapor, o fbricas que por s mismas o por sus productos sean peligrosas o nocivas, sin
guardar las distancias prescritas por las disposiciones de polica y usos del lugar, y sin ejecutar las obras
de resguardo necesarias, con sujecin, en el modo, a las condiciones que los mismos reglamentos
prescriban.
A falta del reglamento se tomarn las precauciones que se juzguen necesarias, previo dictamen pericial,
a fin de evitar todo dao a las heredades o edificios vecinos.
Artculo 570. No se podr plantar rboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por
las disposiciones de polica o costumbres del lugar, y en su defecto a la de dos metros de la lnea
divisoria de las heredades si la plantacin se hace de rboles altos, y a la de cincuenta centmetros si la
plantacin es de arbustos o de rboles bajos.
Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen los rboles que en adelante se plantaren a
menor distancia de su heredad.
Artculo 571. Si las ramas de algunos rboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios
vecinos, tendr el dueo de stos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su
propiedad, y si fueren las races de los rboles vecinos las que se extendiesen en suelo de otro, el dueo
del suelo en que se introduzcan podr cortarlas por s mismo dentro de su heredad.
Artculo 572. Los rboles existentes en un seto vivo medianero se presumen tambin medianeros, y
cualquiera de los dueos tiene derecho a exigir su derribo.
Exceptanse los rboles que sirvan de mojones, los cuales no podrn arrancarse sino de comn acuerdo
entre los colindantes.
CAPTULO VI
DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

Artculo 573. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por
conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al
orden pblico.
Artculo 574. El que tenga la propiedad de una finca, cuyo usufructo pertenezca a otro, podr imponer
sobre ella, sin el consentimiento del usufructuario, las servidumbres que no perjudiquen al derecho del
usufructo.
Artculo 575. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 2 de la Ley N 43 de 13 de marzo
de 1925, publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artculo 576. Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso, se necesita el consentimiento de
todos los copropietarios.
La concesin hecha solamente por algunos, quedar en suspenso hasta tanto que la otorgue el ltimo de
todos los partcipes o comuneros.
Pero la concesin hecha por uno de los copropietarios separadamente de los otros, obliga al concedente
y a sus sucesores, aunque lo sean a ttulo particular, a no impedir el ejercicio del derecho concedido.
Artculo 577. El ttulo y, en su caso, la posesin de la servidumbre adquirida por prescripcin,
determinan los derechos del predio dominante y las obligaciones del sirviente. En su defecto, se regir
la servidumbre por las disposiciones del presente Ttulo, que le sean aplicables.
Artculo 578. Si el dueo del predio sirviente se hubiere obligado, al constituirse la servidumbre, a
costear las obras necesarias para el uso y conservacin de la misma, podr librarse de esta carga
abandonando su predio al dueo del dominante.
Artculo 579. La comunidad de pastos en terrenos pblicos, ya pertenezcan a los municipios, ya al
Estado, se regir por el Cdigo Administrativo.
Artculo 580. Si entre los vecinos de uno o ms Distritos existiere comunidad de pastos, el propietario
que cercare con tapia o seto una finca, la har libre de la comunidad. Quedarn, sin embargo,
subsistentes las dems servidumbres que sobre la misma estuviesen establecidas.
El propietario que cercare su finca conservar su derecho a la comunidad de pastos en las otras fincas
no cercadas.
Artculo 581. El dueo de terrenos gravados con la servidumbre de pastos, podr redimir esta carga
mediante el pago de su valor a los que tengan derecho a la servidumbre.
A falta de convenio, se fijar el capital para la redencin sobre la base del doce por ciento del valor
anual de los pastos regulado por tasacin pericial.
TTULO XI
DE LA REIVINDICACIN
Artculo 582. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de
que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.
Esta accin no procede contra el tercer poseedor inscrito que se halle en los casos de la segunda parte
del artculo 1762 y de la primera parte del artculo 1763. En este evento la accin procedente es la que
establece el artculo 591.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de

CAPTULO I
DE LAS COSAS QUE PUEDEN REIVINDICARSE
Artculo 583. Pueden reivindicarse los bienes muebles e inmuebles.
Exceptanse los bienes muebles a que se refieren los incisos 2, 3 y 4 del artculo 450, los cuales slo
podrn reivindicarse reembolsando lo que el poseedor hubiere pagado por ellos.
Artculo 584. Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio, excepto el derecho de
herencia.
Este derecho produce la accin de peticin de herencia de que se trata en el Cdigo Judicial.
Artculo 585. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una cosa singular.
CAPTULO II
QUIEN PUEDE REIVINDICAR
Artculo 586. La accin reivindicatoria o de dominio le corresponde al que tiene la propiedad de la
cosa.
Artculo 587. Se concede la misma accin aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin
de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.
CAPTULO III
CONTRA QUIEN PUEDE REIVINDICARSE
Artculo 588. La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor de la cosa, salvo las
excepciones determinadas en los artculos 582 y 591.

Artculo 589. El mero tenedor de la cosa que se reivindica est obligado a declarar el nombre y la
residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
Artculo 590. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica, sin serlo, ser
condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor.
Artculo 591. La accin de dominio tendr tambin lugar contra el que enajen la cosa, para la
restitucin de lo que ste haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado haya hecho
imposible o difcil la persecucin de dicha cosa; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la
indemnizacin de todo perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo
hecho la enajenacin.
Artculo 592. La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que l posea en la
cosa. Si se persiguiere el total de la misma, la accin deber dirigirse contra todos los herederos. Las
prestaciones a que est obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros que le eran
imputables, pasan a los herederos de ste, a prorrata de las respectivas cuotas hereditarias.
Artculo 593. Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr
intentarse la accin de dominio como si actualmente poseyese.
De cualquier modo que el poseedor de mala fe haya dejado de poseer y aunque el reivindicador
prefiera dirigirse contra el poseedor actual, tendr el primero, respecto del tiempo que haya estado la
cosa en su poder, los derechos y obligaciones que segn este Cdigo corresponden al poseedor de mala
fe, en razn de frutos, deterioros y expensas.
Si dicho poseedor de mala fe paga el valor de la cosa y el reivindicador la acepta, suceder en los
derechos del reivindicador sobre ella.
Lo mismo se aplica aun al poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto por su culpa en la
imposibilidad de restituir la cosa.
El reivindicador, en los casos de los dos incisos precedentes, no ser obligado al saneamiento.
Artculo 594. Si reivindicndose un bien mueble hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en
manos del poseedor, podr el actor pedir el secuestro de l; y el poseedor ser obligado a consentir en el
secuestro o dar seguridad suficiente de restitucin, para el caso de ser condenado a restituir.
Artculo 595. Si se demanda el dominio u otro derecho real constitudo sobre un inmueble, el poseedor
seguir gozando del inmueble hasta la sentencia basada en autoridad de cosa juzgada.
Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la
cosa y de los muebles anexos a ella y comprendidos en la reivindicacin, si hubiere justo motivo de
temerlo, o si las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garanta.
Artculo 596. La accin reivindicatoria da al reivindicador derecho para embargar en manos de tercero,
lo que por ste se deba, como precio o permuta, al poseedor que enajen la cosa.
TTULO XII
DE LAS ACCIONES POSESORIAS
Artculo 597. Las acciones posesorias tienen por objeto adquirir, conservar o recuperar la posesin
material de bienes races o de derechos reales constitudos en ellos.

Artculo 598. Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin no cabe accin posesoria.
Artculo 599. No podr instaurar accin posesoria sino el que ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida durante un ao completo, salvo que tenga ttulo inscrito.
Artculo 600. El heredero tiene las mismas acciones posesorias que tendra su autor si viviese, y est
sujeto a las mismas acciones posesorias a que lo estara el ltimo.
Artculo 601. La accin posesoria prescribe en un ao cuando el que perdi la posesin carece de ttulo
inscrito. En los dems casos prescribe lo mismo que la accin reivindicatoria.
Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar el trmino desde el ltimo acto de
violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
Artculo 602. El poseedor tiene derecho a pedir que no se le perturbe o embarace su posesin, ni se le
despoje de ella; que se le indemnice del dao que ha recibido, y que se le d seguridad contra aquel a
quien fundadamente teme.
Pero no tendr derecho a denunciar como perturbacin las obras que se ejecuten en su fundo y que sean
necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., siempre que en
lo que ellas puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se
restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueo de las obras.
Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los
caminos, acequias, caeras, etc.
Artculo 603. El usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de habitacin, son hbiles para ejercer
por s las acciones y excepciones posesorias dirigidas a conservar o a recuperar el goce de sus
respectivos derechos, aun contra el propietario mismo.
El propietario est obligado a auxiliarlos contra todo perturbador o usurpador extrao, si es requerido al
efecto.
Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho a habitacin, obligan
al propietario, menos si se tratare de la posesin del dominio de la finca o de derechos anexos a este
dominio.
En este caso, no valdr la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en el juicio.
Artculo 604. En los juicios posesorios no se tomar en cuenta el dominio que por una o por otra parte
se alegue.
Podrn, con todo, exhibirse ttulos de dominio para comprobar la posesin, pero slo aquellos cuya
existencia pueda probarse sumariamente, y no valdr objetar contra aquellos otros vicios o defectos que
los que puedan probarse de la misma manera.
Artculo 605. La posesin de los derechos registrados se prueba por la nota del respectivo registro, y
mientras esta posesin subsista, no ser admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.
Artculo 606. La posesin del suelo deber probarse por hechos positivos, de aquellos a que slo da
derecho el dominio, como el arrendamiento, el corte de madera, la construccin de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el

consentimiento del que disputa la posesin.
Artculo 607. El que injustamente fuere privado de su posesin, tendr derecho para pedir que se
le restituya con indemnizacin de perjuicios.
Artculo 608. La accin para la restitucin puede dirigirse no slo contra el usurpador, sino
contra toda persona cuya posesin se derive de la del usurpador, por cualquier ttulo.
Pero no estarn obligados a la indemnizacin de perjuicios sino el usurpador mismo y el tercero
de mala fe.
Habiendo dos o ms personas obligadas, todas lo sern insolidum.
Artculo 609. Todo el que violentamente hubiese sido despojado, sea de la posesin, sea de la
tenencia, tendr derecho para que restablezcan las cosas al estado en que antes se hallaban, sin
que para ello necesite probar ms que el despojo violento y sin que se le pueda objetar
clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses.
Artculo 610. Los actos de violencia, cometidos con armas o sin ellas, sern, adems, castigados con
las penas que el Cdigo Penal seale.
TTULO XIII
DE ALGUNAS ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES
Artculo 611. El poseedor tiene derecho para pedir que se prohiba toda obra nueva que se trate
de construir en suelo ajeno con perjuicio de sus derechos.
Artculo 612. El que tema que la ruina de un edificio vecino le cause perjuicio, tiene derecho a
querellarse para que al dueo de tal edificio se le mande derribarlo, si ste estuviere tan
deteriorado que no admita reparacin o para que, si la admite, se ordene al dueo hacerla
inmediatamente. Si el dueo no procediere a ejecutar lo que se le ordene, se derribar el edificio,
o se har la reparacin a su costa. Si el dao que se teme del edificio no uere grave, bastar que
el dueo rinda caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.
Artculo 613. En el caso de hacerse por otro que el dueo querellado la reparacin de que trata el
artculo precedente, el que se encargue de hacerla conservar la forma y las dimensiones del edificio en
todas sus partes, salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peligro.
Las alteraciones se ajustarn a la voluntad del dueo del edificio en cuanto sea compatible con el objeto
de la querella.
Artculo 614. Si notificada la querella cayere el edificio por efecto de su mala condicin, se
indemnizar de todo perjuicio a los vecinos, pero si cayere por caso fortuito como avenida, rayo o
terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado
del edificio, no lo hubiera derribado.
Artculo 615. Las disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de cualesquiera
construcciones, o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria
ocurrencia.
Artculo 616. Si se hicieren estacadas, paredes u otras labores que tuerzan la direccin de las aguas
corrientes, de manera que se derramen por el suelo ajeno, o estancndose lo humedezcan, o priven de
su beneficio a los predios que tienen derecho de aprovecharse de ellas, mandar el juez a peticin de los
interesados que las tales obras se deshagan o modifiquen y se resarzan los perjuicios.
Artculo 617. Lo dispuesto en el artculo precedente se aplica no slo a las obras nuevas, sino a las ya
hechas, mientras no haya transcurrido tiempo bastante para constituir un derecho de servidumbre.
Pero ninguna prescripcin se admitir a favor de las obras que corrompan el aire y lo hagan
conocidamente daoso.
Artculo 618. El que hace obras para impedir la entrada de agua, que no est obligado a recibir, no es
responsable de los daos que, atajadas de esa manera, y sin intencin de ocasionarlos, puedan causar en
las tierras o edificios ajenos.
Artculo 619. Si corriendo el agua por una heredad se estancare o torciere su curso embarazada por el
cieno, piedras, palos u otras materias que acarrea y deposita, los dueos de las heredades en que esta
alteracin del curso del agua cause perjuicio, tendrn derecho para obligar al dueo de la heredad en
que ha sobrevenido el embarazo, a removerlo, o les permita a ellos hacerlo, de manera que restituyan
las cosas al estado anterior.
El costo de la limpia o desembarazo se repartir entre los dueos de todos los predios, a prorrata del
beneficio que reporten del agua.
Artculo 620. Siempre que las aguas de que se sirve un predio, por negligencia del dueo en darles
salida sin dao de sus vecinos, se derramen sobre otro predio, el dueo de ste tendr derecho para que
se le resarza el perjuicio sufrido; y para que en caso de reincidencia se le pague el doble de lo que el
predio importare.
Artculo 621. El que quiera construir un ingenio o molino, o una obra cualquiera, aprovechndose de
las aguas que van a otras heredades o a otro ingenio, molino o establecimiento industrial y que no
corran por un cauce artificial construdo a expensa ajena, podr hacerlo en su propio suelo o en el suelo
ajeno con permiso del dueo; con tal que no tuerza o menoscabe las aguas en perjuicio de aquellos que
ya han levantado obras aparentes con el objeto de servirse de dichas aguas, o que de cualquier otro
modo hayan adquirido el derecho, de aprovecharse de ellas.
Artculo 622. Cualquiera puede cavar en suelo propio un pozo, aunque de ello resulte menoscabarse el
agua de que se alimenta otro pozo; pero si de ello no reporta utilidad alguna, o no tanta que pueda
compensarse con el perjuicio ajeno, ser obligado a cegarlo.
Artculo 623. Siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra perteneciente a
muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos juntos o contra cualquiera de ellos; pero la
indemnizacin a que por los daos recibidos hubiese lugar, se repartir entre todos por igual, sin
perjuicio de que los gravados con esta indemnizacin la dividan entre s, a prorrata de la parte que tenga
cada uno en la obra.
Y si el dao sufrido o temido perteneciere a muchos, cada uno tendr derecho para intentar la denuncia
o querella por s solo, en cuanto se dirija a la prohibicin, destruccin o enmienda de la obra; pero
ninguno podr pedir indemnizacin sino por el dao que l mismo haya sufrido, a menos que
legitime su personera respectivamente a los otros.
Artculo 624. Las acciones concedidas en este Ttulo no tendrn lugar contra el ejercicio de
servidumbre legtimamente constituda.
Artculo 625. La Municipalidad y cualquiera persona del distrito tendr en favor de los caminos,
plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los
derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados.
Y siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse o enmendarse una
construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se compensar al actor, a costa del querellado, con
una suma que no baje de la dcima ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolicin o
enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia
con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad.
Artculo 626. Las acciones municipales o populares se entendern sin perjuicio de las que
competan a los inmediatos interesados.
Artculo 627. Las acciones concedidas en este Ttulo para la indemnizacin de un dao sufrido,
quedan prescritas al cabo de un ao.
Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo.
Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao, los denunciados o
querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el denunciante o querellante podr
solamente perseguir su derecho por la va ordinaria.
Pero ni an esta accin tendr lugar cuando, segn las reglas para las servidumbres, haya
prescrito el derecho.

LIBRO TERCERO
DE LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE
Y DE LAS DONACIONES ENTRE VIVOS
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 628. La sucesin es la transmisin de los derechos activos y pasivos que componen la
herencia de una persona muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la ley o el testador llama para
recibirla.
Llmase heredero al que sucede a ttulo universal, y legatario al que sucede a ttulo singular.
Artculo 629. La sucesin se llama intestada, cuando slo es deferida por la ley, y testamentaria cuando
lo es por voluntad del hombre, manifestada en testamento vlido. Puede tambin deferirse la herencia
de una misma persona, por voluntad del hombre, en una parte, y en otra por disposicin de la ley.
Artculo 630. La sucesin o derecho hereditario se abre tanto en las sucesiones intestadas como en las
testamentarias, desde la muerte del causante de la sucesin, o por la presuncin de muerte en los casos
prescritos por la ley.
Artculo 631. El derecho de sucesin al patrimonio del difunto, nacional o extranjero, en lo que
respecta a bienes de cualquier naturaleza existentes en Panam es regido por el derecho panameo aun
cuando el difunto al tiempo de su muerte estuviere domiciliado en pas extranjero.
Con todo, tendr fuerza legal en Panam la sentencia sobre adjudicacin de bienes dictada en pas
extranjero conforme a las leyes del mismo, a no ser que est en conflicto con derechos fundados en la
ley panamea, que se hagan valer ante los tribunales nacionales.
Artculo 632. La capacidad para suceder es regida por la ley panamea, salvo lo dispuesto en el inciso
2 del artculo anterior.
Artculo 633. La capacidad para adquirir una sucesin debe tenerse al momento en que la sucesin se
defiere.
Artculo 634. Toda persona natural o jurdica, a menos de una disposicin contraria de la ley, goza de
la capacidad de suceder o recibir una sucesin.
Artculo 635. Son incapaces de suceder:
1. Las criaturas abortivas, entendindose por tales las que no renan las circunstancias expresadas en
el artculo 42;
2. Las asociaciones o corporaciones no permitidas por la ley.
Artculo 636. Las personas jurdicas pueden adquirir por testamento con sujecin a lo dispuesto en este
Cdigo.
Artculo 637. No producirn efecto las disposiciones testamentarias que haga el testador durante su
ltima enfermedad en favor del sacerdote que en ella lo hubiese confesado, de los parientes del mismo
dentro del cuarto grado, o de su iglesia, cabildo, comunidad o instituto.
Artculo 638. Si el testador dispusiere del todo o parte de sus bienes para sufragios y obras piadosas en
beneficio de su alma, hacindolo indeterminadamente y sin especificar su aplicacin, los ejecutores
testamentarios vendern los bienes y entregarn su importe al Poder Ejecutivo para los
establecimientos benficos del domicilio del difunto y, en su defecto, para los del distrito.
Artculo 639. La institucin hecha a favor de un establecimiento pblico bajo condicin o
imponindole un gravamen, slo ser vlida si el Poder Ejecutivo la aprueba.
Artculo 640. Ser nula la disposicin testamentaria a favor de un incapaz para suceder aunque se la
disfrace bajo la forma de contrato oneroso o se haga a nombre de interpuesta persona.
Artculo 641. Son incapaces de suceder por causa de indignidad:

1. Los padres que abandonaren a sus hijos y prostituyeren a sus hijas o atentaren a su pudor;
2. El que fuere condenado en juicio por haber atentado contra la vida del testador, de su cnyuge,
descendientes o ascendientes;
3. El que hubiese acusado al testador de delito al que la ley seala pena aflictiva, cuando la acusacin
sea declarada calumniosa;
4. El heredero mayor de edad que, sabedor de la muerte violenta del testador, no la hubiese
denunciado dentro de un mes a la justicia, cuando sta no hubiera procedido ya de oficio.
Cesar esta obligacin en los casos que segn la ley no hay obligacin de acusar;
5. El condenado en juicio por adulterio con la mujer del testador;
Por medio de la Sentencia de 29 de septiembre de 1995, el Pleno de la Corte

Suprema de Justicia declara que este numeral es Inconstitucional. Aparece en el
Registro Judicial de septiembre de 1995.
6. El que con amenaza, fraude o violencia obligare al testador a hacer testamento o a cambiarlo;
7. El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento, o revocare el que tuviese hecho, o
suplantare, ocultare o alterare otro posterior;
8. El pariente del difunto que hallndose ste demente o abandonado, no cuide de recogerlo o hacerlo
recoger.
Artculo 642. Las causas de indignidad dejan de surtir efecto si el testador las conoca al tiempo de
hacer testamento, o si, habindolas sabido despus, las remitiere en documento pblico.
Artculo 643. El incapaz de suceder que, contra la prohibicin de los artculos anteriores hubiese
entrado en la posesin de los bienes hereditarios, estar obligado a restituirlos con sus accesiones y con
todos los frutos y rentas que haya percibido.
La restitucin se har mediante la accin correspondiente, a la persona que deba suceder al difunto, por
la eliminacin del incapaz, y en defecto de esa persona, al respectivo municipio.
Artculo 644. Si el excludo de la herencia por incapacidad o por haberla repudiado fuere hijo o
descendiente del testador y tuviere hijos o descendientes, adquirirn stos su derecho a la herencia.
Artculo 645. No puede deducirse accin para declarar la incapacidad pasados cinco aos desde que el
incapaz est en posesin de la herencia o legado.
TTULO II
REGLAS RELATIVAS A LA SUCESION INTESTADA
CAPTULO I
DEL PARENTESCO
Artculo 646. La proximidad del parentesco se determina por el nmero de generaciones. Cada
generacin forma un grado.
Artculo 647. La serie de grados forma la lnea, que puede ser directa o colateral.
Se llama directa la constituda por la serie de grados entre personas que descienden unas de otras. Y
colateral, la constituda por la serie de grados entre personas que no descienden unas de otras, pero que
proceden de un tronco comn.
Artculo 648. Se distingue la lnea recta en descendente y ascendente. La primera une a la cabeza de
familia con los que descienden de l.
La segunda liga a una persona con aquellos de quienes desciende.
Artculo 649. En las lneas se cuentan tantos grados como generaciones o como personas, descontando
la del progenitor.
En la recta se sube nicamente hasta el tronco. As, el hijo dista del padre un grado, dos del abuelo y
tres del bisabuelo.
En la colateral se sube hasta el tronco comn y despus se baja hasta la persona con quien se hace la
computacin. Por esto, el hermano dista dos grados del hermano, tres del to, hermano de su padre o
madre, cuatro del primo hermano, y as en adelante.
Artculo 650. La computacin de que trata el artculo anterior rige en todas las materias que tengan
relacin con el parentesco
.
Artculo 651. Llmase doble vnculo al parentesco por parte del padre y de la madre conjuntamente.
Artculo 652. En las herencias, el pariente ms prximo en grado excluye al ms remoto, salvo el
derecho de representacin en los casos en que deba tener lugar.
Los parientes que se hallaren en el mismo grado heredarn por partes iguales, salvo lo que se dispone
en el artculo 680 sobre el doble vnculo.
Artculo 653. Si hubiere varios parientes de un mismo grado y alguno o algunos no quisieren o no
pudieren suceder, su parte acrecer a los otros del mismo grado, salvo el derecho de representacin
cuando deba tener lugar.
Artculo 654. Repudiando la herencia el pariente ms prximo, si es solo, o si fueren varios, todos los
parientes ms prximos llamados por la ley, heredarn los del grado siguiente por su propio derecho y
sin que puedan representar al repudiante.
CAPTULO II
DE LA REPRESENTACIN
Artculo 655. Llmase derecho de representacin el que tienen los parientes de una persona para
sucederle en todos los derechos que tendra s viviera o hubiera podido heredar.
Artculo 656. Hay siempre lugar a la representacin en la descendencia legtima del difunto, en la
descendencia legtima de sus hermanos legtimos y en la descendencia legtima de sus hijos o
hermanos naturales. Fuera de estas descendencias no hay lugar a la representacin.
Artculo 657. Siempre que se herede por representacin, la divisin de la herencia se har por estirpes,
de modo que el representante o representantes no hereden ms de lo que heredara su representado.
Artculo 658. Quedando hijos de uno o ms hermanos del difunto, heredarn a ste por representacin,
si concurren con sus tos; pero si concurren solos, heredarn por partes iguales.
Artculo 659. No se pierde el derecho de representar a una persona por haber renunciado a su herencia.
Artculo 660. No podr representarse a una persona viva sino en los casos en que el representado sea
incapaz para suceder por causa de indignidad.
CAPTULO III
DE LA LINEA RECTA DESCENDENTE
Artculo 661. La sucesin corresponde, en primer lugar a la lnea recta descendente.
Artculo 662. Los hijos y sus descendientes, incluyendo en ellos a los adoptados y sus descendientes,
suceden a los padres y dems ascendientes, sin distincin.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 18 de 31 de julio de 1992,
publicada en la Gaceta Oficial N 22. 094 de 6 de agosto de 1992.
Artculo 663. Los hijos del difunto le heredarn siempre por su derecho propio, dividiendo la herencia
en partes iguales.
Artculo 664. Los nietos y dems descendientes heredarn por derecho de representacin, y si alguno
hubiese fallecido dejando varios herederos, la porcin que le corresponda se dividir entre stos por
partes iguales.
Artculo 665. Si quedaren hijos y descendientes de otros hijos que hubiesen fallecido, los primeros
heredarn por derecho propio, y los segundos por derecho de representacin.
CAPTULO IV
DE LA LINEA RECTA ASCENDENTE
Artculo 666. A falta de hijos y descendientes legtimos del difunto, le heredarn sus ascendientes, con
exclusin de los colaterales.
Por medio de la Sentencia de 24 de diciembre de 1953, la Corte Suprema de Justicia

declara que la palabra Legtimos es inexequible. Publicada en la Gaceta Oficial N
12.343 de 13 de abril de 1954.
Artculo 667. El padre y la madre, si existieren, heredarn por partes iguales.
Existiendo uno solo de ellos, ste suceder al hijo en toda la herencia.
Artculo 668. A falta de padre y madre sucedern los ascendientes ms prximos en grado.
Si hubiere varios de igual grado pertenecientes a la misma lnea, dividirn la herencia por cabezas: si
fueren las lneas diferentes, pero de igual grado, la mitad corresponder a los ascendientes paternos, y la
otra mitad a los maternos. En cada lnea la divisin se har por cabezas.
Por medio de la Sentencia de 23 de junio de 1992, el Pleno de la Corte Suprema de Justicia
declara que este Artculo es Constitucional. Aparece en el Registro Judicial de junio de
1992.
CAPTULO V
DE LOS HIJOS NATURALES
Artculo 669. A falta de descendientes y ascendientes legtimos sucedern al difunto en el todo de la
herencia los hijos naturales.
Por medio del Acuerdo 72 de 21 de noviembre de 1947, la Corte Suprema de Justicia
declara que este Artculo es inexequible. Jurisprudencia Constitucional, Tomo I, Centro de
Investigacin Jurdica de la Universidad de Panam, 1967, Pg. 48 y 197.
Artculo 670. Si con los hijos naturales concurrieren descendientes legtimos de otro hijo natural
que hubiere fallecido, los primeros sucedern por derecho propio y los segundos por representacin.
declara que este Artculo es inexequible. Aparece en la Gaceta Oficial N 12.343 de 13 de
abril de 1954.
Artculo 671. Los derechos hereditarios concedidos al hijo natural en los dos anteriores artculos, se
trasmitirn por su muerte a sus descendientes legtimos, quienes heredarn por derecho de
representacin a su abuelo difunto.
abril de 1954.
Artculo 672. En el caso de quedar descendientes legtimos, el acervo lquido se dividir por mitad:
una mitad para las descendientes legtimos exclusivamente y la otra para los mismos descendientes
y para los hijos naturales por partes iguales conjuntamente entre todos ellos.

abril de 1954.
Artculo 673. En el caso de quedar descendientes legtimos, los hijos naturales tendrn derecho a
una mitad y los ascendientes legtimos a otra mitad.
abril de 1954.
Artculo 674. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 2 de la Ley N 43 de 13 de
noviembre de 1925, publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artculo 675. Si el hijo natural reconocido muere sin dejar posteridad legtima o reconocida por l,
le suceder por entero a la madre, y si el padre le reconoci y viven tanto el padre como la madre, le
heredarn por partes iguales.
abril de 1954.
Artculo 676. A falta de ascendientes naturales, heredarn al hijo natural sus hermanos naturales,
segn las reglas establecidas para los hermanos legtimos, y a falta de stos, los parientes naturales
del grado ms prximo.
abril de 1954.
CAPTULO VI
DE LA SUCESIN DE LOS COLATERALES

Artculo 677. A falta de las personas comprendidas en los tres captulos anteriores, heredarn los
parientes colaterales por el orden que se establece en los artculos siguientes.
Artculo 678. Si no existieren ms que hermanos de doble vnculo, stos heredarn por partes iguales.
Artculo 679. Si concurrieren hermanos con sobrinos, hijos de hermanos de doble vnculo, los
primeros heredarn por cabezas y los segundos por estirpes.
Artculo 680. Si concurrieren hermanos de padre y madre, con medio hermanos, aquellos tomarn
doble porcin que stos en la herencia.
Artculo 681. En caso de no existir sino medio hermanos, unos por parte de padre y otros por parte de
madre, heredarn todos por partes iguales sin ninguna distincin de bienes.
Artculo 682. Los hijos de los medio hermanos sucedern por cabezas o por estirpes, segn las reglas
establecidas para los hermanos de doble vnculo.
Artculo 683. No habiendo hermanos ni hijos de hermanos, sucedern en la herencia del difunto los
dems parientes colaterales.
La sucesin de ste se verificar sin distincin de lneas ni preferencia entre ellos por razn de doble
vnculo.
Artculo 684. El derecho de heredar ab-intestato no se extiende ms all del sexto grado de parentesco
en lnea colateral.
CAPTULO VII
DE LA SUCESIN DEL CNYUGE
Artculo 685. Lo dispuesto en los cuatro captulos precedentes slo ser aplicable en el caso de no
haber cnyuge sobreviviente, que no estuviere separado de cuerpo o divorciado por sentencia firme.
Habiendo cnyuge suprstite, lo ordenado en dichos captulos sufrir las modificaciones siguientes.
Artculo 686. En la lnea recta descendente, el cnyuge heredar con los hijos legtimos del difunto,
sus nietos y dems descendientes, en igual proporcin que cada uno de los hijos.
declara que la palabra Legtimos es inexequible. Aparece en la Gaceta Oficial N 12.343
de 13 de abril de 1954.
Artculo 687. En la lnea recta ascendente, el cnyuge heredar por partes iguales con el padre y la
madre del difunto si existieren.
Existiendo uno solo de ellos, suceder con l en toda la herencia.
A falta de padre y madre, el cnyuge suceder con los ascendientes ms prximos en grado.
Si hubiere varios de igual grado, pertenecientes a la misma lnea, heredarn con ellos por partes iguales;
pero si fueren de lneas diferentes, la herencia se dividir en tres partes: una parte para los ascendientes
paternos, otra para los maternos, y otra para el cnyuge.
Artculo 688. En el evento del artculo 669, los hijos naturales y su descendencia legtima sucedern
al difunto con el cnyuge sobreviviente. Este tomar doble porcin que la que le corresponde a cada
hijo.
mayo de 1954.
Artculo 689. Si el hijo natural muere sin dejar posteridad legtima o reconocida por l, el cnyuge le
suceder con el padre, si le hubiere reconocido, o la madre, o con ambos. Cada uno de ellos le heredar
por partes iguales.
A falta de ascendientes naturales, heredarn al hijo sus hermanos naturales y el cnyuge. Este tomar
triple porcin que la que corresponda a cada uno de los hermanos.
Artculo 690. A falta de descendientes y ascendientes, heredarn los parientes colaterales y el cnyuge
por el orden que se establece en los prrafos siguientes:
Si no existieren ms que hermanos de doble vnculo o medio hermanos o sobrinos, la herencia se
dividir en dos (2) partes iguales: una para el cnyuge y otra para los hermanos del causante.
A falta de hermanos y sobrinos, hijos de stos, sean o no de doble vnculo, suceder en todos los bienes
del difunto el cnyuge sobreviviente.
No habiendo cnyuge suprstite sucedern en la herencia del difunto los dems parientes colaterales,
segn queda establecido.
publicada en la Gaceta Oficial N 22.094 de 6 de agosto de 1992.
Artculo 691. En todos los casos en que el viudo o viuda es llamado a la sucesin en concurrencia con
descendientes o ascendientes, no tendr parte alguna en la divisin de los bienes que correspondiesen al
cnyuge premuerto a ttulo de gananciales del matrimonio con el referido viudo o viuda.
CAPTULO VIII
DE LA SUCESION DEL MUNICIPIO
Artculo 692. A falta de personas que tengan derechos a heredar conforme a lo dispuesto en los
precedentes Captulos, heredar el Municipio donde tuvo su ltimo domicilio el difunto.
Este Artculo fue Restablecido por el Artculo 1 de la Ley N 54 de 27 de septiembre de
Artculo 693. Para que el Municipio tome posesin de los bienes hereditarios, habr de preceder
declaracin judicial de heredero, adjudicndole los bienes por falta de otros herederos.
Este Artculo fue Restablecido por el Artculo 1 de la Ley N 54 de 27 de septiembre de
CAPTULO IX
DEL DERECHO DE ACRECER
Este Captulo fue Adicionado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,
Artculo 693-A. En las sucesiones testamentarias la parte del que no quisiere o no pudiere suceder,
acrecer a los dems herederos, de acuerdo con las reglas establecidas en los artculos siguientes.
Artculo 693-B. Para que en la sucesin testamentaria tenga lugar el derecho de acrecer, se requiere:
1. Que dos o ms sean llamados a una misma herencia, o una misma porcin de ella, sin especial
designacin de partes;
2. Que uno de los llamados muera antes que el testador, o que renuncie a la herencia, o sea incapaz de
recibirla.
Artculo 693-C. Se entender hecha la designacin por partes slo en el caso de que el testador haya
determinado expresamente una cuota para cada heredero.
La frase por mitad o por partes iguales u otras que, aunque designen parte alcuota, no fijan sta
numricamente o por seales que haga a cada uno dueo de un cuerpo de bienes, separados, no
excluyen el derecho de acrecer.
Artculo 693-D. Los herederos a quienes acrezca la herencia sucedern en todos los derechos y
obligaciones que tendra el que no quiso o no pudo recibirla.
Artculo 693-E. En la sucesin testamentaria cuando no tenga lugar el derecho de acrecer, la porcin
vacante del institudo, a quien no se hubiese designado sustituto, pasar a los herederos legtimos del
testador, los cuales la recibirn con las mismas cargas y obligaciones.
Artculo 693-F. El derecho de acrecer tendr tambin lugar entre los legatarios y los usufructuarios en
los trminos establecidos para los herederos.
TTULO III
DE LOS TESTAMENTOS
CAPTULO I
DE LA CAPACIDAD PARA DISPONER POR TESTAMENTO
Artculo 694. Pueden testar todos aquellos a quienes la ley no lo prohiba expresamente.
Artculo 695. Estn incapacitados para testar:
1. Los menores de doce aos, de uno y otro sexo;
2. El que no se hallare en su juicio cabal.
Artculo 696. El testamento hecho antes de la enajenacin mental es vlido.
Artculo 697. Siempre que el demente pretenda hacer testamento en un intervalo lcido, designar el
notario dos facultativos que previamente le reconozcan, y no lo otorgar sino cuando stos respondan
de su capacidad, debiendo dar fe de su dictamen en el testamento, que suscribirn los facultativos,
adems de los testigos.
Artculo 698. Para apreciar la capacidad del testador, se atender nicamente al estado en que se halle
al tiempo de otorgar el testamento.
CAPTULO II
DE LOS TESTAMENTOS EN GENERAL
Artculo 699. El acto por el cual una persona dispone para despus de su muerte de todos sus bienes o
de parte de ellos, se llama testamento.
Artculo 700. El testador puede disponer de sus bienes a ttulo de herencia o de legado.
En la duda, aunque el testador no haya usado la palabra heredero, si su voluntad est clara acerca de
este concepto, valdr la disposicin como hecha a ttulo universal o de herencia.
Artculo 701. No podrn testar dos o ms personas mancomunadamente o en un mismo instrumento,
ya lo hagan en provecho recproco, ya en beneficio de un tercero.
Artculo 702. El testamento es un acto personalsimo; no podr dejarse su formacin en todo ni en
parte, al arbitrio de un tercero ni hacerse por medio de mandatario.
Tampoco podr dejarse al arbitrio de un tercero la subsistencia del nombramiento de herederos o
legatarios, ni la designacin de las porciones en que hayan de suceder cuando sean institudos
nominalmente.
Artculo 703. Podr el testador encomendar a un tercero la distribucin de las cantidades que deje en
general a clases determinadas, como a los parientes, a los pobres, o a los establecimientos de
beneficencia, as como la eleccin de las personas o establecimientos a quienes deben aplicarse.
Artculo 704. Toda disposicin que sobre institucin de herederos, mandas o legados haga el testador,
refirindose a cdulas o papeles privados que despus de su muerte aparezcan en su domicilio o fuera
de l, ser nula si en las cdulas o papeles no concurren los requisitos prevenidos para el testamento
olgrafo.
Artculo 705. Ser nulo el testamento otorgado con violencia, dolo o fraude.
Artculo 706. El que con dolo, fraude o violencia impidiere que una persona, de quien sea heredero ab
intestato, otorgue libremente su ltima voluntad, perder su derecho de herencia, sin perjuicio de la
responsabilidad criminal en que haya incurrido.
Artculo 707. Toda disposicin testamentaria deber entenderse en el sentido literal de sus palabras, a
no ser que aparezca claramente que fue otra la voluntad del testador. En caso de duda se observar lo
que aparezca ms conforme a la intencin del testador, segn el tenor del mismo testamento.
El testador no puede prohibir que se impugne el testamento en los casos en que haya nulidad declarada
por la ley.
CAPTULO III
DE LA FORMA DE LOS TESTAMENTOS
Artculo 708. El testamento puede ser comn o especial. El comn puede ser olgrafo, abierto o
cerrado.
Artculo709. Se consideran testamentos especiales el martimo, el militar y el hecho en pas
extranjero.
Artculo 710. Se llama olgrafo el testamento cuando el testador lo escribe por s mismo, en la forma y
con los requisitos que determina este Cdigo.
Artculo 711. Es abierto el testamento siempre que el testador manifiesta su ltima voluntad en
presencia de las personas que deben autorizar el acto, quedando enterados de lo que en l se dispone.
Artculo 712. El testamento es cerrado cuando el testador, sin revelar su ltima voluntad, declara que
sta se halla contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.
Artculo 713. No pueden ser testigos en los testamentos:
1. Los menores de edad, salvo lo dispuesto en el artculo 733;
2. Los que no tengan la calidad de vecinos o domiciliados en el Distrito del otorgamiento, salvo en los
casos exceptuados por la ley;
3. Los ciegos y los totalmente sordos o mudos;
4. Los que no entiendan el idioma del testador, si ste no sabe el castellano y testa en su idioma;
5. Los que no estn en su sano juicio;
6. Los que hayan sido condenados por el delito de falsificaciones de documentos pblicos o privados,
o por el de falso testimonio, y los que estn sufriendo de interdiccin judicial;
7. Los dependientes, amanuenses, criados o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o
segundo de afinidad del Notario autorizante.
Artculo 714. En el testamento abierto tampoco podrn ser testigos los herederos o legatarios en l
instituidos, ni los parientes de los mismos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad.
No estn comprendidos en esta prohibicin los legatarios y los parientes cuando el legado lo constituya
algn objeto mueble o cantidad que sean de poca importancia con relacin al caudal hereditario.
Artculo 715. Para que un testigo sea declarado inhbil, es necesario que la causa de su incapacidad
exista al tiempo de otorgarse el testamento.
Artculo 716. Para testar en lengua extranjera se requiere la presencia de dos intrpretes, elegidos por
el testador, que traduzcan su disposicin al castellano. El testamento se deber escribir en las dos
lenguas.
Artculo 717. El Notario y dos de los testigos que autoricen el testamento, debern conocer al testador;
y si no lo conocieren, se identificar su persona con dos testigos que le conozcan y sean conocidos del
mismo notario y de los testigos instrumentales.
Tambin procurarn el notario y los testigos asegurarse de que, a su juicio tiene el testador la capacidad
legal necesaria para testar.
Igual obligacin de conocer al testador tendrn los testigos que autoricen un testamento sin asistencia
de notario en los casos de los artculos 732 y 733.
Artculo 718. Si no pudiere identificarse la persona del testador en la forma prevenida en el artculo
que precede se declarar esta circunstancia por el notario, o por los testigos en su caso, reseando los
documentos que el testador presente con dicho objeto y las seas personales del mismo.
Si fuere impugnado el testamento por tal motivo, corresponder al que sostenga su validez la prueba de
identidad del testador.
Artculo 719. Ser nulo el testamento en cuyo otorgamiento no se hayan observado las formalidades
respectivamente establecidas en este Ttulo.
CAPTULO IV
DEL TESTAMENTO OLOGRAFO
Artculo 720. El testamento olgrafo slo podr otorgarse por personas mayores de edad.
Para que sea vlido este testamento deber estar escrito de puo y letra del testador y firmado por l,
con expresin del ao, mes y da en que se otorgue.
Artculo 721. El testamento olgrafo puede ser escrito en papel comn y dejarse abierto o colocarse
dentro de una cubierta.
Artculo 722. El testamento olgrafo deber protocolizarse, presentndolo con este objeto al Juez de
Circuito del ltimo domicilio del testador, o al del lugar en que ste hubiese fallecido dentro de cinco
aos, contados desde el da del fallecimiento. Sin este requisito no ser vlido.
Artculo 723. Si el testamento se hallare depositado en poder de alguna persona, deber sta
presentarlo al juez competente luego que tenga noticia de la muerte del testador, y no verificndolo
dentro de los diez das siguientes , ser responsable de los daos y perjuicios que se causen por la
dilacin.
Tambin podr presentarlo todo el que tenga inters en el testamento como heredero, legatario, albacea
o en cualquier otro concepto.
Artculo 724. Presentado el testamento olgrafo y acreditado el fallecimiento del testador, el juez lo
abrir si estuviere en pliego cerrado, rubricar todas las hojas y ordenar que sea protocolizado en la
notara correspondiente, donde se les dar a los interesados las copias que pidan.
Artculo 725. Todo aquel que tenga inters actual en ello, podr demandar en va ordinaria la
declaratoria de falsedad del testamento, el cual no se ejecutar mientras penda el juicio respectivo.
CAPTULO V
DEL TESTAMENTO ABIERTO
Artculo 726. El testamento abierto deber ser otorgado ante Notario y tres testigos idneos que vean y
entiendan al testador, y de los cuales, uno, a lo menos, sepa y pueda escribir.
Slo se exceptuarn de esta regla los casos expresamente determinados en este mismo captulo.
Artculo 727. El testador expresar su ltima voluntad al notario y a los testigos. Redactado el
testamento con arreglo a ella y con expresin del lugar, ao, mes, da y hora de su otorgamiento, se
leer en alta voz para que el testador manifieste si est conforme con su voluntad. Si lo estuviere, ser
firmado en el acto por el testador y los testigos que puedan hacerlo.
Si el testador declara que no sabe o no puede firmar, lo har por l, y a su ruego, uno de los testigos
instrumentales, u otra persona, dando fe de ello el notario. Lo mismo se har cuando alguno de los
testigos no pueda firmar.
El notario har siempre constar que, a su juicio, se halla el testador con la capacidad legal necesaria
para otorgar testamento.
Artculo 728. Cuando el testador que se proponga hacer testamento abierto presente por escrito su
disposicin testamentaria, el notario redactar el testamento con arreglo a ella y lo leer en voz alta, en
presencia de los testigos, para que manifieste el testador si su contenido es la expresin de su ltima
voluntad.
Artculo 729. El que fuere enteramente sordo deber leer por s mismo su testamento; y si no sabe o no
puede, designar dos personas que lo lean en su nombre, siempre en presencia de los testigos y del
notario.
Artculo 730. Cuando sea ciego el testador, se dar lectura del testamento dos veces: una por el notario,
conforme a lo prevenido en el artculo 727, y otra en igual forma por uno de los testigos, u otra persona
que el testador designe.
Artculo 731. Todas las formalidades expresadas en este captulo se practicarn en un solo acto, sin que
sea lcita ninguna interrupcin, salvo la que pueda ser motivada por algn accidente pasajero.
El notario dar fe, al final del testamento, de haberse cumplido todas las dichas formalidades y de
conocer al testador o a los testigos de conocimiento en su caso.
Artculo 731-A. En los lugares en que no hubiere Notario o en que falte este funcionario y sus
suplentes, podr otorgarse testamento abierto ante cinco testigos, que renan las cualidades exigidas en
este Ttulo.
Artculo 732. Si el testador se hallare en peligro inminente de muerte, puede otorgar el testamento ante
cinco testigos idneos, sin necesidad de notario.
Artculo 733. En el caso de epidemia puede igualmente otorgarse el testamento sin intervencin de
Notario, ante tres testigos, mayores de diez y seis aos.
Artculo 734. En los casos de los dos artculos anteriores, se escribir el testamento, siendo posible; no
sindolo, el testamento valdr, aunque los testigos no sepan escribir.
Artculo 735. El testamento otorgado con arreglo a las disposiciones de los tres artculos anteriores,
quedar ineficaz si pasaren dos meses desde que el testador haya salido del peligro de muerte, o cesado
la epidemia.
Cuando el testador falleciere en dicho plazo, tambin quedar ineficaz el testamento si dentro de los
tres meses siguientes al fallecimiento no se acude al juez competente para que se eleve a escritura
pblica, ya se haya otorgado por escrito, ya verbalmente.
Artculo 736. Los testamentos otorgados sin la autorizacin del Notario, sern ineficaces si no se
elevan a escritura pblica y se protocolizan en la forma prevenida en el Cdigo Judicial.
En el caso del artculo 731, se aplicarn, con las variaciones necesarias, los artculos 1581 a 1586 del
citado Cdigo.
Artculo 737. Declarado nulo un testamento abierto por no haberse observado las solemnidades
establecidas para cada caso, el notario que lo haya autorizado ser responsable de los daos y perjuicios
que sobrevengan, si la falta procediere de su malicia, o de negligencia o ignorancia inexcusables.
CAPTULO VI
DEL TESTAMENTO CERRADO
Artculo 738. El testamento cerrado podr ser escrito por el testador, o por otra persona a su ruego, en
papel sellado de la clase que establezca el Cdigo Fiscal, con expresin del lugar, da, mes y ao en que
se escribe.
Artculo 739. En el otorgamiento del testamento cerrado se observarn las solemnidades siguientes:
1. El papel que contenga el testamento se pondr dentro de una cubierta cerrada y sellada, de suerte
que no pueda extraerse aquel, sin romper sta;
2. El testador comparecer con el testamento cerrado y sellado, o lo cerrar y sellar en el acto, ante el
notario que haya de autorizarlo, y tres testigos idneos, de los cuales dos, al menos, han de poder
firmar;
3. En presencia del Notario y los testigos, manifestar el testador que el pliego que presenta contiene
su testamento, expresando si se halla escrito, firmado y rubricado por l, o si est escrito de mano
ajena, y firmado por l al final y en todas sus hojas, o si, por no saber o no poder firmar, lo ha hecho
a su ruego otra persona;
4. Sobre la cubierta del testamento extender el notario la correspondiente acta de su otorgamiento,
expresando el nmero y la marca de los sellos con que est cerrado, y dando fe de haberse
observado las solemnidades mencionadas, del conocimiento del testador, o de haberse identificado
a su persona en la forma prevenida en los artculos 717 y 718, y de hallarse, a su juicio, el testador
con la capacidad legal necesaria para otorgar testamento;
5. Extendida y leda el acta, la firmarn el testador y los testigos que sepan firmar, y la autorizar el
notario con su sello y firma.
Si el testador no sabe o no puede firmar, deber hacerlo a su nombre uno de los testigos instrumentales,
u otra persona designada por aqul;
6. Tambin se expresar en el acta esta circunstancia, adems del lugar, hora, da, mes y ao del
otorgamiento.
Artculo 740. No pueden hacer testamento cerrado los ciegos y los que no sepan o no puedan leer.
Artculo 741. Los sordomudos y los que no puedan hablar, pero si escribir, podrn otorgar testamento
cerrado, observndose lo siguiente:
1. El testamento ha de estar todo escrito y firmado por el testador, con expresin del lugar, da, mes y
ao.
2. Al hacer su presentacin, el testador escribir en la parte superior de la cubierta, a presencia del
Notario y de los testigos, que aquel pliego contiene su testamento, y que est escrito y firmado por
l.
3. A continuacin de lo escrito por el testador, se extender el acta de otorgamiento, dando fe el
Notario de haberse cumplido lo prevenido en el nmero anterior y lo dems que se dispone en el
artculo 739, en lo que sea aplicable al caso.
Artculo 742. Autorizado el testamento cerrado, el notario lo entregar al testador despus de insertar
en el protocolo copia del acta de otorgamiento. La escritura en que se haga la insercin ser firmada por
las mismas personas que concurrieron al otorgamiento.
Artculo 743. El testador podr conservar en su poder el testamento cerrado, o encomendar su guarda a
persona de su confianza, o depositarlo en poder del notario autorizante para que lo guarde en su
archivo.
En este ltimo caso, el Notario dar recibo al testador, y har constar al margen o a continuacin de la
escritura de que habla el artculo anterior, que queda el testamento en su poder.
Si lo retirare despus el testador, firmar un recibo a continuacin de dicha nota.
Artculo 744. El Notario, o la persona que tenga en su poder un testamento cerrado, deber presentarlo
al juez competente luego que sepa del fallecimiento del testador.
Si no lo verificare dentro de diez das ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione su
negligencia.
Artculo 745. El que con dolo deje de presentar el testamento cerrado que obre en su poder dentro del
plazo fijado en el prrafo segundo del artculo anterior, adems de la responsabilidad que en l se
determina, perder todo derecho a la herencia, si lo tuviere como heredero ab intestato o como heredero
o legatario por testamento.
En esta misma pena incurrirn el que sustrajere dolosamente el testamento cerrado del domicilio del
testador o de la persona que lo tenga en guarda o depsito, y el que lo oculte, rompa o inutilice de otro
modo, sin perjuicio de la responsabilidad criminal que proceda.
Artculo 746. Para la apertura y protocolizacin del testamento cerrado, se observar lo prevenido en el
Cdigo Judicial.
Artculo 747. Es nulo el testamento cerrado en cuyo otorgamiento no se hayan observado las
formalidades establecidas en este captulo; y el Notario que lo autorice ser responsable de los daos y
perjuicios que sobrevengan, si se probare que la falta procedi de su malicia, o de negligencia o
ignorancia inexcusables. Ser vlido, sin embargo, como testamento olgrafo, si todo l estuviere
escrito y firmado por el testador y tuviere las dems condiciones propias de este testamento.
CAPTULO VII
DEL TESTAMENTO MILITAR
Artculo 748. En tiempo de guerra, los militares en campaa, voluntarios, rehenes y dems individuos
empleados en el ejrcito, o que sigan a ste, podrn otorgar su testamento ante un oficial o jefe.
Es aplicable esta disposicin a los individuos de un ejrcito que se halle en pas extranjero y a los de la
Polica Nacional.
Si el testador estuviere enfermo o herido, podr otorgarlo ante el facultativo que lo asista.
Si estuviere en destacamento, ante el que lo mande.
En todos los casos de este artculo, ser siempre necesaria la presencia de dos testigos idneos.
Artculo 749. Tambin podrn las personas mencionadas en el artculo anterior, otorgar testamento
cerrado ante un habilitado que ejercer en este caso las funciones de notario, observndose las
disposiciones de los artculos 739 y siguientes.
Artculo 750. Los testamentos otorgados con arreglo a los dos artculos anteriores, debern ser
remitidos, con la posible brevedad, al Cuartel General, y por ste al secretario de Gobierno y Justicia.
El secretario, si hubiese fallecido el testador, remitir el testamento al juez del ltimo domicilio del
difunto, y no sindolo conocido, al juez competente, para que de oficio cite a los herederos y dems
interesados en la sucesin. Estos debern solicitar que se eleve a escritura pblica y se protocolice en la
forma prevenida en el Cdigo Judicial.
Cuando sea cerrado el testamento, el juez proceder de oficio a su apertura en la forma prevenida en
dicho Cdigo, con citacin e intervencin del Ministerio Pblico, y despus de abierto lo pondr en
conocimiento de los herederos y de los dems interesados.
Artculo 751. Los testamentos mencionados en el artculo 748, caducarn cuatro meses despus que el
testador haya dejado de estar en campaa.
Artculo 752. Durante una batalla, asalto, combate y, generalmente, en todo peligro prximo de accin
de guerra, podr otorgarse testamento militar de palabra ante dos testigos.
Pero este testamento quedar ineficaz si el testador se salva del peligro en cuya consideracin test.
Aunque no se salvare, ser ineficaz el testamento si no se formaliza por los testigos ante el auditor de
guerra.
Artculo 753. Si fuere cerrado el testamento militar, se observar lo prevenido en los artculos 738 y
739; pero se otorgar ante un oficial y dos testigos que para el abierto exige el 748, debiendo firmar
todos ellos el acta de otorgamiento, como asimismo el testador, si pudiere.
CAPTULO VIII
DEL TESTAMENTO MARTIMO
Artculo 754. Los testamentos abiertos o cerrados, de los que durante un viaje martimo vayan a bordo,
se otorgarn en la forma siguiente:
Si el buque es de guerra, ante el Comandante, o el que ejerza sus funciones, en presencia de dos testigos
idneos, que vean y entiendan al testador.
En los buques mercantes autorizar el testamento el Capitn o el que haga sus veces, con asistencia de
dos testigos idneos.
En uno y otro caso los testigos se elegirn entre los pasajeros, si los hubiere; pero uno de ellos, por lo
menos, ha de poder firmar, el cual lo har por s y por el testador, si ste no sabe o no puede hacerlo.
Si el testamento fuere abierto se observar adems lo prevenido en el artculo 727, y, si fuere cerrado, lo
que se ordena en el Captulo VI de este Ttulo, con exclusin de lo relativo al nmero de testigos e
intervencin del Notario.
Artculo 755. El testamento del Comandante del buque de guerra y el del Capitn del mercante, sern
autorizados por quien deba sustituirlos en el cargo, observndose para lo dems, lo dispuesto en el
artculo anterior.
Artculo 756. Los testamentos abiertos hechos en alta mar, sern custodiados por el Comandante o por
el Capitn, y se har mencin de ellos en el Diario de navegacin.
La misma mencin se har de los olgrafos y de los cerrados.
Artculo 757. Si el buque arribase a un puerto extranjero donde haya agente diplomtico o consular de
Panam, el Comandante del de guerra, o el Capitn del mercante, entregar a dicho agente copia del
testamento abierto o del acta de otorgamiento del cerrado, y de la nota tomada en el Diario.
La copia del testamento o del acta, deber llevar las mismas firmas que el original si viven y estn a
bordo los que lo firmaron; en otro caso, ser autorizado por el contador o capitn que hubiese recibido
el testamento, o el que haga sus veces, firmando tambin los que estn a bordo de los que intervinieron
en el testamento.
El agente diplomtico o consular har extender por escrito diligencia de la entrega, y, cerrada y sellada
la copia del testamento o la del acta del otorgamiento, si fuere cerrado, la remitir con la nota del
Diario, por el conducto correspondiente, a la Secretara de Gobierno, la que mandar que se deposite en
una notara.
El comandante o capitn que haga la entrega, recoger del agente diplomtico o consular certificacin
de haberla verificado, y tomar nota de ello en el Diario de navegacin.
Artculo 758. Cuando el buque, sea de guerra o mercante, arribe a puerto panameo, el comandante o
capitn entregar el testamento original, cerrado y sellado, a la autoridad martima local, con copia de la
nota tomada del Diario, y, si hubiese fallecido el testador, certificacin que lo acredite.
La entrega se verificar en la forma prevenida en el artculo anterior, y la autoridad martima lo remitir
todo sin dilacin a la Secretara de Gobierno.
Artculo 759. Si hubiere fallecido el testador y fuere abierto el testamento, el secretario de Gobierno y
Justicia lo remitir al Juez del ltimo domicilio del difunto, y no sindole conocido, al Juez competente
de los de la capital para que de oficio cite a los herederos y dems interesados en la sucesin. Estos
debern solicitar que se eleve a escritura pblica y se protocolice en la forma prevenida en el Cdigo
Judicial.
Cuando sea cerrado el testamento, el juez proceder de oficio a su apertura en la forma prevenida en
dicho Cdigo con citacin e intervencin del ministerio pblico y despus de abierto lo pondr en
conocimiento de los herederos y dems interesados.
Artculo 760. Cuando el testamento haya sido otorgado por un extranjero, en buque panameo, el
secretario de Gobierno remitir el testamento al secretario de Relaciones Exteriores, para que, por la va
diplomtica, se le d el curso que corresponda.
Artculo 761. Si fuere olgrafo el testamento, y durante el viaje falleciere el testador, el Comandante o
Capitn recoger el testamento para custodiarlo, haciendo mencin de ste en el Diario, y lo entregar a
la autoridad martima local, en la forma y para los efectos prevenidos en el artculo 759, cuando el
buque arribe al primer puerto de Panam.
Artculo 762. Los testamentos, abiertos y cerrados, otorgados con arreglo a lo prevenido en este
captulo, caducarn pasados cuatro meses, contados desde que el testador desembarque en un puerto
donde pueda testar en la forma ordinaria.
Artculo 763. Si hubiere peligro de naufragio, los tripulantes y pasajeros podrn hacer testamento
verbal ante dos testigos. Pero este testamento quedar ineficaz si el testador se salva del peligro en cuya
consideracin test.
Aunque no se salvare ser ineficaz el testamento, si no se formaliza por los testigos ante un juez del
primer puerto a que arriben.
Artculo 764. Ser vlido en la Repblica el testamento otorgado en buque extranjero de conformidad
con las disposiciones de este captulo y lo ser tambin el que se hiciere de acuerdo con las leyes del
pas a que el buque pertenezca, siempre que en lo que respecta a la entrega del testamento se proceda
de conformidad con los artculos 757 y 758.
CAPTULO IX
DEL TESTAMENTO HECHO EN PAIS EXTRANJERO
Artculo 765. Los panameos podrn testar fuera del territorio nacional, sujetndose a las formas
establecidas por las leyes del pas en que se hallen.
Tambin podrn testar en alta mar, durante su navegacin en un buque extranjero, con sujecin a las
leyes de la nacin a que el buque pertenezca.
Podrn, asimismo, hacer testamento olgrafo con arreglo al artculo 720, aun en los pases cuyas leyes
no admitan dicho testamento.
Artculo 766. No ser vlido en Panam el testamento mancomunado, prohibido en el artculo 701,
que se otorgue en pas extranjero, aunque lo autoricen las leyes de la nacin donde se hubiese otorgado.
Artculo 767. Tambin se podr otorgar en pas extranjero testamento abierto o cerrado, ante el Agente
Diplomtico o Consular de Panam, residente en el lugar del otorgamiento.
En estos casos dicho Agente har las veces de Notario, y se observarn respectivamente todas las
formalidades establecidas en los Captulos V y VI de este Ttulo, no siendo necesaria la condicin del
domicilio en los testigos.
Artculo 768. El Agente Diplomtico o Consular remitir, por medio de la Secretara de Relaciones
Exteriores, autorizada con su firma y sello, copia del testamento abierto o del acta de otorgamiento del
cerrado, al Secretario de Gobierno, para que se deposite en su archivo.
Artculo 769. El Agente Diplomtico o Consular en cuyo poder se hubiere depositado un testamento
olgrafo o cerrado, lo remitir por el conducto correspondiente a la Secretara de Gobierno cuando
fallezca el testador, con el certificado de defuncin.
La Secretara de Gobierno har publicar en el peridico oficial la noticia del fallecimiento, para que los
interesados en la herencia puedan recoger el testamento y gestionar su protocolizacin en la forma
prevenida.
Artculo 770. Valdr en la Repblica de Panam el testamento otorgado fuera del territorio nacional
con sujecin a las reglas establecidas por las leyes del pas en que se otorgue. Valdr asimismo el
testamento olgrafo otorgado aun en los pases cuyas leyes no admitan esas disposiciones.
CAPTULO X
DE LA REVOCACION E INEFICACIA DE LOS TESTAMENTOS
Artculo 771. Todas las disposiciones testamentarias son esencialmente revocables, aunque el testador
exprese en el testamento su voluntad o resolucin de no revocarlas.
Se tendrn por no puestas las clusulas derogatorias de las disposiciones futuras y aquellas en que
ordene el testador que no valga la revocacin del testamento si no la hiciere con ciertas palabras o
seales.
Artculo 772. El testamento no puede ser revocado en todo ni en parte, sino con las solemnidades
necesarias para testar.
Artculo 773. El testamento anterior queda revocado de derecho por el posterior perfecto, si el testador
no expresa en ste su voluntad de que aqul, subsista en todo o en parte.
Sin embargo, el testamento anterior recobra su fuerza si el testador revoca despus el posterior, y
declara expresamente ser su voluntad que valga el primero.
Artculo 774. La revocacin producir su efecto aunque el segundo testamento caduque por
incapacidad del heredero o de los legatarios en l nombrados, o por renuncia de aqul o de stos.
Artculo 775. El reconocimiento de un hijo natural no pierde su fuerza legal, aunque se revoque el
testamento en que se hizo.
Artculo 776. Se presume revocado el testamento cerrado que aparezca en el domicilio del testador con
las cubiertas rotas o los sellos quebrantados, o borradas, raspadas o enmendadas las firmas que lo
autorizan.
Este testamento ser, sin embargo, vlido cuando se probare haber ocurrido el desperfecto sin voluntad
del testador, o hallndose ste en estado de demencia; pero si aparecieren rota la cubierta o
quebrantados los sellos, ser necesario probar adems la autenticidad del testamento para su validez.
Si el testamento se encontrare en poder de otra persona, se entender que el vicio procede de ella, y no
ser aqul vlido como no se pruebe su autenticidad, si estuviere rota la cubierta o quebrantados los
sellos; y si una y unos se hallaren ntegros, pero con las firmas raspadas, borradas o enmendadas, ser
vlido el testamento, como no se justifique haber sido entregado el pliego en esta forma por el mismo
testador.
Artculo 777. Caducarn los testamentos, o sern ineficaces, en todo o en parte, las disposiciones
testamentarias, slo en los casos expresamente prevenidos en este Cdigo.
CAPTULO XI
DE LA LIBERTAD DE TESTAR Y DE LA INSTITUCION DE HEREDERO
Artculo 778. Toda persona hbil puede disponer por testamento libremente de sus bienes, con tal de
que deje asegurado los alimentos de los hijos que tengan derecho a ellos de acuerdo con la ley, durante
el tiempo a que se refiere el artculo 233 de la presente Ley y los de sus padres, los de su consorte e
hijos invlidos, mientras los necesiten.
Si el testador omite cumplir esta obligacin de alimentos, el heredero no recibir de los bienes sino lo
que sobre, despus de darse al alimentista, previa estimacin de peritos, lo bastante a asegurar sus
alimentos.
Si los hijos, los padres o el consorte tuviesen al morir el testador, bienes bastantes, no est obligado ste
a dejarles alimentos.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 4 de la Ley N 107 de 8 de octubre de 1973,
publicada en la Gaceta Oficial N 17.457 de 23 de octubre de 1973.
Justicia declara que este Artculo es Constitucional. Aparece en el Registro Judicial de
octubre de 1981.
Artculo 779. El testamento ser vlido aunque no contenga institucin de heredero o sta no
comprenda la totalidad de los bienes, y aunque el nombrado no acepte la herencia o sea incapaz de
heredar.
En estos casos se cumplirn las disposiciones testamentarias hechas con arreglo a las leyes, y el
remanente de los bienes pasar a los herederos legtimos.
Artculo 780. Los herederos institudos sin designacin de cuotas, heredarn por partes iguales.
Artculo 781. El heredero que muera antes que el testador, el incapaz de heredar y el que renuncia a la
herencia, no transmiten ningn derecho a sus herederos, salvo lo dispuesto en el artculo 644.
Artculo 782. La expresin de una causa falsa de la institucin de herederos o del nombramiento de
legatario, ser considerada como no escrita, a no ser que del testamento resulte que el testador no habra
hecho tal institucin o legado si hubiese conocido la falsedad de la causa.
La expresin de una causa contraria a derecho, aunque sea verdadera, se tendr tambin por no escrita.
Artculo 783. El heredero institudo en una cosa cierta y determinada ser considerado como legatario.
Artculo 784. Cuando el testador nombre unos herederos individualmente y otros colectivamente,
como si dijere: instituyo por mis herederos a N. y a N. y a los hijos de N., los colectivamente
nombrados se considerarn como si lo fueran individualmente, a no ser que conste de un modo claro
que haya sido otra la voluntad del testador.
Artculo 785. Si el testador instituy herederos a sus hermanos, y los tiene carnales, y de padre o madre
solamente, se dividir entre ellos la herencia como en el caso de morir intestado.
Artculo 786. Cuando el testador llame a la sucesin a una persona y a sus hijos, se entendern todos
institudos simultnea y no sucesivamente.
Artculo 787. El testador designar al heredero por su nombre y apellido; y, cuando haya dos que los
tengan iguales, deber sealar alguna circunstancia por la que se conozca al institudo.
Aunque el testador haya omitido el nombre del heredero, si lo designare de modo que no pueda
dudarse quin sea el institudo, valdr la institucin.
Artculo 788. El error en el nombre, apellido o cualidades del heredero, no vicia la institucin cuando
de otra manera pueda saberse ciertamente cul sea la persona nombrada.
Si entre las personas del mismo nombre y apellido hay igualdad de circunstancias, y stas son tales que
no permiten distinguir al institudo, ninguno ser heredero.
CAPTULO XII
DE LA SUSTITUCIN
Artculo 789. Puede el testador sustituir una o ms personas al heredero o herederos institudos para el
caso en que mueran antes que l, o no quieran o no puedan aceptar la herencia.
La sustitucin simple, y sin expresin de casos, comprende los tres expresados en el prrafo anterior, a
menos que el testador haya dispuesto lo contrario.
Artculo 790. Pueden ser sustitudas dos o ms personas a una sola; y al contrario, una sola a dos o ms
herederos.
Artculo 791. Si los herederos institudos en partes desiguales fueren sustituidos recprocamente,
tendrn en la sustitucin las mismas partes que en la institucin, a no ser que claramente aparezca haber
sido otra la voluntad del testador.
Artculo 792. El sustituto quedar sujeto a las mismas cargas y condiciones impuestas al institudo, a
menos que el testador haya dispuesto expresamente lo contrario, o que los gravmenes o condiciones
sean meramente personales del institudo.
Artculo 793. No surtirn efecto:
1. Las sustituciones que impongan al heredero el encargo de pagar sucesivamente a varias personas,
que no vivan al tiempo del fallecimiento del testador, cierta renta o pensin;
2. Las que tengan por objeto dejar a una persona el todo o parte de los bienes hereditarios para que los
aplique o invierta segn instrucciones reservadas que le hubiese comunicado el testador;
3. Las disposiciones que contengan prohibicin perpetua o temporal de enajenar.
Artculo 794. La disposicin en que el testador deje el todo o parte de una herencia a una persona y a
otra el usufructo, ser vlida.
Si llamare al usufructo a varias personas, no simultnea, sino sucesivamente, surtir efecto siempre que
se constituya a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador.
Artculo 795. Ser vlida la disposicin que imponga al heredero la obligacin de invertir ciertas
cantidades peridicamente en obras benficas, como dotes para doncellas pobres, pensiones para
estudiantes, o en favor de los pobres o de cualquier establecimiento de beneficencia o de instruccin
pblica, bajo las condiciones siguientes:
Si la carga se impusiere sobre bienes inmuebles, el heredero o herederos podrn disponer de la finca
gravada sin que cese el gravamen, mientras que su inscripcin no se cancele.
La capitalizacin o imposicin del capital se harn interviniendo el Poder Ejecutivo, y con audiencia
del Ministerio Pblico.
En todo caso, cuando el testador no hubiere establecido un orden para la administracin y aplicacin de
la manda domstica, corresponder al Poder Ejecutivo hacerlo.

Artculo 796. Todo lo dispuesto en este captulo respecto a los herederos, se entender tambin
aplicable a los legatarios
CAPTULO XIII
DE LA INSTITUCIN DE HEREDERO Y DEL LEGADO,
CONDICIONAL O A TRMINO
Artculo 797. Las disposiciones testamentarias, tanto a ttulo universal como particular, podrn hacerse
bajo condicin.
Artculo 798. Las condiciones impuestas a los herederos o legatarios, en lo que no est prevenido en
este captulo, se regirn por las reglas establecidas para las obligaciones condicionales.
Artculo 799. Las condiciones imposibles, y las contrarias a las leyes o a las buenas costumbres se
tendrn por no puestas, y en nada perjudicarn al heredero o legatario, aun cuando el testador disponga
otra cosa.
Artculo 800. La condicin absoluta de no contraer primero o ulterior matrimonio, se tendr por no
puesta, a menos que lo haya sido al viudo o viuda por su difunto consorte, o por los ascendientes o
descendientes de ste.
Podr, sin embargo, legarse a cualquiera el usufructo, uso o habitacin, o una pensin o prestacin
personal, por el tiempo que permanezca soltero o viudo.
Artculo 801. Ser nula la disposicin hecha bajo condicin de que el heredero o legatario haga en su
testamento alguna disposicin en favor del testador o de otra persona.
Artculo 802. La condicin puramente potestativa impuesta al heredero o legatario, ha de ser cumplida
por stos, una vez enterados de ella, despus de la muerte del testador.
Exceptase el caso en que la condicin, ya cumplida, no pueda reiterarse.
Artculo 803. Cuando la condicin fuere casual o mixta, bastar que se realice o cumpla en cualquier
tiempo, vivo o muerto el testador, si ste no hubiese dispuesto otra cosa.
Si hubiese existido o se hubiese cumplido al hacerse el testamento, y el testador lo ignoraba, se tendr
por cumplida.
Si lo saba, slo se tendr por cumplida cuando fuere de tal naturaleza que no pueda ya existir o
cumplirse de nuevo.
Artculo 804. La expresin del objeto de la institucin o legado, o la aplicacin que haya de darse a lo
dejado por el testador, o a la carga que l mismo impusiere, no se entendern como condicin, a no
parecer que sta era su voluntad.
Lo dejado de esta manera puede pedirse desde luego, y es transmisible a los herederos que afiancen el
cumplimiento de lo mandado por el testador, y la devolucin de lo percibido, con sus frutos e intereses,
si faltaren a esta obligacin.
Artculo 805. Cuando, sin culpa o hecho propio del heredero o legatario, no pueda tener efecto la
institucin o el legado de que trata el artculo precedente, en los mismos trminos que haya ordenado el
testador, deber cumplirse en otros, los ms anlogos y conformes a su voluntad.
Cuando el interesado en que se cumpla o no, impidiere su cumplimiento, sin culpa o hecho propio del
heredero o legatario, se considerar cumplida la condicin.
Artculo 806. La condicin suspensiva no impide al heredero o legatario adquirir sus respectivos
derechos y transmitirlos a sus herederos, aun antes de que se verifique el cumplimiento.
Artculo 807. Si la condicin potestativa impuesta al heredero o legatario fuere negativa, o de no hacer
o no dar, cumplirn con afianzar que no harn o no darn lo que fue prohibido por el testador, y que, en
caso de contravencin, devolvern lo percibido con sus frutos e intereses.
Artculo 808. Si el heredero fuere institudo bajo condicin suspensiva, se pondrn los bienes de la
herencia en administracin, hasta que la condicin se realice o haya certeza de que no podr cumplirse.
Lo mismo se har cuando el heredero o legatario no preste la fianza del caso del artculo anterior.
Artculo 809. La administracin de que habla el artculo precedente, se confiar al heredero o
herederos institudos sin condicin, cuando entre ellos y el heredero condicional hubiere derecho de
acrecer. Lo mismo se entender respecto de los legatarios.
Artculo 810. Si el heredero condicional no tuviere coherederos, o tenindolos, no existiere entre ellos
derecho de acrecer, entrar aqul en la administracin, dando fianza.
Si no la diere, se conferir la administracin al heredero presunto, tambin bajo fianza; y, si ni uno ni
otro afianzaren, los tribunales nombrarn tercera persona, que se har cargo de ella, tambin bajo
fianza, la cual se prestar con intervencin del heredero.
Artculo 811. Los administradores tendrn los mismos derechos y obligaciones que los que lo son de
los bienes de un ausente.
Artculo 812. Ser vlida la designacin de da o de tiempo en que haya de comenzar o cesar el efecto
de la institucin de heredero o del legado.
En ambos casos, hasta que llegue el trmino sealado, o cuando ste concluya, se entender llamado el
sucesor legtimo. Mas, en el primer caso, no entrar ste en posesin de los bienes sino despus de
prestar caucin suficiente con intervencin del institudo.
CAPTULO XIV
DE LOS DERECHOS DEL CNYUGE VIUDO
Artculo 813. El viudo o viuda que al morir su consorte no se hallare separado o divorciado, o lo
estuviere por culpa del cnyuge difunto, tendr derecho, si careciere de lo necesario para su congrua
subsistencia, a que se le adjudique hasta una quinta parte de la herencia por razn de alimentos.
Si estuvieren los cnyuges separados por demanda de divorcio, se esperar el resultado del pleito.
Si entre los cnyuges separados hubiese mediado perdn o reconciliacin, el sobreviviente conservar
sus derechos.
Si el cnyuge suprstite pasare a otras nupcias, antes de recibir lo que le corresponde, conforme al
prrafo primero de este artculo, perder sus derechos.
CAPTULO XV
DE LOS DERECHOS DE LOS HIJOS
Artculo 814. Los hijos o descendientes legtimos del testador, y los hijos naturales que ste haya
reconocido legalmente, tendrn derecho a los alimentos en la extensin que seala el artculo 236.
Artculo 815. La obligacin del que haya de prestar los alimentos de que trata el artculo anterior, se
transmitir a sus herederos, y subsistir hasta que los hijos llegaren a la mayor edad; y en el caso de
estar incapacitados, mientras dure la incapacidad.
Artculo 816. El derecho de alimentos que la ley da a los hijos o descendientes legtimos e hijos
legalmente reconocidos, pertenece por reciprocidad a los padres y ascendientes y se extinguir por
muerte del alimentista, conforme al artculo 243.
Artculo 817. En los dems casos no reglamentados en este captulo se estar a lo dispuesto en el
artculo 244.
CAPTULO XVI
DE LAS MANDAS Y LEGADOS
Artculo 818. El testador podr gravar con mandas y legados, no slo a su heredero, sino tambin a los
legatarios.
Estos no estarn obligados a responder del gravamen, sino hasta donde alcance el valor del legado.
Artculo 819. Cuando el testador grave con un legado a uno de los herederos, l solo quedar obligado
a su cumplimiento.
Si no gravare a ninguno en particular, quedarn obligados todos en la misma proporcin en que sean
herederos.
Artculo 820. El obligado a la entrega del legado, responder en caso de eviccin, si la cosa fuere
indeterminada y se sealase slo por gnero o especie.
Artculo 821. El legado de cosa ajena, si el testador, al legarla, saba que lo era, es vlido. El heredero
estar obligado a adquirirla para entregarla al legatario; y, no sindole posible, a dar a ste su justa
estimacin.
La prueba de que el testador saba que la cosa era ajena corresponde al legatario.
Artculo 822. Si el testador ignoraba que la cosa que legaba era ajena, ser nulo el legado.
Pero ser vlido si la adquiere despus de otorgado el testamento.
Artculo 823. Ser vlido el legado hecho a un tercero de una cosa propia del heredero o de un
legatario, quienes al aceptar la sucesin, debern entregar la cosa legada, o su justa estimacin, con la
limitacin establecida en el artculo siguiente.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se entiende sin perjuicio de las asignaciones alimenticias.
Artculo 824. Cuando el testador, heredero o legatario tuviesen slo una parte o un derecho en la cosa
legada, se entender limitado el legado a esta parte o derecho, a menos que el testador declare
expresamente que lega la cosa por entero.
Artculo 825. Es nulo el legado de cosas que no son enajenables conforme a la ley, o que formen parte
de un edificio de manera que no puedan separarse sin deteriorarlo, a menos que la causa cese antes de
deferirse el legado.
Artculo 826. No producir efecto el legado de cosa que al tiempo de hacerse el testamento fuere ya
propia del legatario, aunque en ella tuviese algn derecho otra persona.
Si el testador dispone expresamente que la cosa sea liberada de este derecho o gravamen, valdr, en
cuanto a esto, el legado.
Artculo 827. La especie legada pasa al legatario con sus servidumbres, usufructos, hipotecas y dems
cargas reales, salvo que el testador dispusiere expresamente lo contrario.
Artculo 828. El legado quedar sin efecto:
1. Si el testador transforma la cosa legada, de modo que no conserve ni la forma ni la denominacin
que tena;
2. Si el testador enajena, por cualquier ttulo o causa, la cosa legada o parte de ella, entendindose,
en este ltimo caso, que el legado queda slo sin efecto respecto a la parte enajenada. Si despus
de la enajenacin volviere la cosa al dominio del testador, aunque sea por la nulidad del contrato,
no tendr despus de este hecho fuerza el legado;
3. Si la cosa legada perece del todo viviendo el testador, o despus de su muerte sin culpa del
heredero. Sin embargo, el obligado a pagar el legado responder por eviccin, si la cosa legada no
hubiere sido determinada en especie, segn lo dispuesto en el artculo 820.
Artculo 829. El legado de un crdito contra tercero, o el de perdn o liberacin de una deuda del
legatario, slo surtir efecto en la parte del crdito o de la deuda subsistente al tiempo de morir el
testador.
En el primer caso el heredero cumplir con ceder al legatario todas las acciones que pudieran
competirle contra el deudor.
En el segundo, con dar al legatario carta de pago si la pidiere.
En ambos casos, el legado comprender los intereses que por el crdito o la deuda se debieren al morir
el testador.
Artculo 830. Caduca el legado de que se habla en el artculo anterior si el testador, despus de haberlo
hecho, demandare judicialmente al deudor para el pago de su deuda, aunque ste no se haya realizado
al tiempo del fallecimiento.
Por el legado hecho al deudor de la cosa empeada, slo se entiende remitido el derecho de prenda.
Artculo 831. El legado genrico de liberacin o perdn de las deudas comprende las existentes al
tiempo de hacerse el testamento, no las posteriores.
Artculo 832. El legado hecho a un acreedor no se imputar en pago de su crdito, a no ser que el
testador lo declare expresamente.
En este caso, el acreedor tendr derecho a cobrar el exceso del crdito o del legado.
Artculo 833. En los legados alternativos se observar lo dispuesto para las obligaciones de la misma
especie, salvo las modificaciones que se deriven de la voluntad expresa del testador.
Artculo 834. El legado de cosa mueble genrica, ser vlido, aunque no haya cosas de su gnero en la
herencia.
Artculo 835. El legado de cosa inmueble no determinada, slo ser vlido si la hubiese de su gnero
en la herencia.
La eleccin ser del heredero, quien cumplir con dar una cosa que no sea de la calidad inferior ni de la
superior.
Artculo 836. Siempre que el testador deje expresamente la eleccin al heredero o al legatario, el
primero podr dar, o el segundo elegir, lo que mejor les pareciere.
Artculo 837. Si el heredero o legatario no pudiere hacer la eleccin en el caso de haberle sido
concedida, pasar su derecho a los herederos; pero una vez hecha la eleccin, ser irrevocable.
Artculo 838. Si la cosa ha sido adquirida con posterioridad por el legatario, ya del testador, ya de un
tercero, tendr derecho al precio, siempre que concurra la circunstancia exigida en los artculos 821 y
822, y no obstante lo que se establece en el nmero 2 del 828, a no ser que la cosa en ambos casos
hubiere llegado a manos del legatario por ttulo lucrativo o gratuito.
Artculo 839. El legado de educacin dura hasta que el legatario sea mayor de edad.
El de los alimentos dura mientras viva el legatario, si el testador no dispone otra cosa.
Si el testador no hubiere sealado cantidad para estos legados, se fijar segn el estado y condicin del
legatario y el importe de la herencia.
Si el testador acostumbr en vida dar al legatario cierta cantidad de dinero, u otras cosas por vas de
alimentos, se entender legada la misma cantidad, si no resultare en notable desproporcin con la
cuanta de la herencia.
Artculo 840. Legada una pensin peridica, o cierta cantidad anual, mensual o semanal, el legatario
podr exigir la del primer perodo as que muera el testador, y las de los siguientes en el principio de
cada uno de ellos, sin que haya lugar a la devolucin, aunque el legatario muera antes de que termine el
perodo comenzado.
Artculo 841. El legatario adquiere derecho a los legados puros y simples desde la muerte del testador,
y lo transmite a sus herederos.
Artculo 842. Cuando el legado es de cosa especfica y determinada, propia del testador, el legatario
adquiere su propiedad desde que aqul muere, y hace suyos los frutos o rentas pendientes, pero no las
rentas devengadas y no satisfechas antes de la muerte.
La cosa legada correr desde el mismo instante a riesgo del legatario, que sufrir por lo tanto su prdida
o deterioro, como tambin se aprovechar de su aumento o mejora.
Artculo 843. La cosa legada deber ser entregada con todos sus accesorios y en el estado en que se
halle al morir el testador.
Artculo 844. Si el legado no fuere de cosa especfica y determinada, sino genrico o de cantidad, sus
frutos e intereses desde la muerte del testador correspondern al legatario cuando el testador lo hubiese
dispuesto expresamente.
Artculo 845. El legatario no puede ocupar por su propia autoridad la cosa legada, sino que debe pedir
su entrega y posesin al heredero o albacea, cuando ste se halle autorizado para darla.
Artculo 846. El heredero debe dar la misma cosa legada, pudiendo hacerlo, y no cumple con dar su
estimacin.
Los legados en dinero debern ser pagados en esta especie, aunque no lo haya en la herencia.
Los gastos necesarios para la entrega de la cosa legada sern a cargo de la herencia, pero sin perjuicio
de las asignaciones alimenticias.
Artculo 847. Si los bienes de la herencia no alcanzaren para cubrir todos los legados, el pago se har
en el orden siguiente:
1. Los legados a que el testador haya dado carcter de remuneratorios;
2. Los legados de cosa cierta y determinada que formen parte del caudal hereditario;
3. Los legados que el testador haya declarado preferentes;
4. Los de alimentos;
5. Los de educacin;
6. Los dems a prorrata.
Artculo 848. Cuando el legatario no quiera o no pueda admitir el legado, o ste, por cualquier causa,
no tenga efecto, se refundir en la masa de la herencia, fuera de los casos de sustitucin y derecho a
acrecer.
Artculo 849. El legatario no podr aceptar una parte del legado y repudiar la otra, si sta fuere
onerosa.
Si muriese antes de aceptar el legado, dejando varios herederos, podr uno de stos aceptar, y otro
repudiar la parte que le corresponda en el legado.
Artculo 850. El legatario de dos legados, de los que uno fuere oneroso, no podr renunciar ste y
aceptar el otro. Si los dos son onerosos, es libre para aceptarlos todos o repudiar el que quiera.
El heredero que sea al mismo tiempo legatario, podr renunciar la herencia y aceptar el legado, o
renunciar ste y aceptar aqulla.
Artculo 851. Si toda la herencia se distribuye en legados, se prorratearn las deudas y gravmenes de
ella entre los legatarios, en proporcin de sus cuotas, a no ser que el testador hubiere dispuesto otra
cosa.
Artculo 852. Cuando el legado sujeto a reduccin consista en una finca que no admita cmoda
divisin, quedar sta para el legatario si la reduccin no absorbe la mitad de su valor, y en caso
contrario, para los asignatarios; pero aqul y stos debern abonarse su respectivo valor en dinero.
El legatario que tenga derecho a asignacin, podr retener toda la finca, con tal que su valor no supere
al importe de la porcin disponible y de la cuota que le corresponda por asignacin.
Artculo 853. Si los asignatarios o legatarios no quieren usar del derecho que se les concede en el
artculo anterior, podr usarlo el que de ellos no lo tena; si ste tampoco quiere usarlo, se vender la
finca en pblica subasta, a instancia de cualquiera de los interesados.
CAPTULO XVII
DE LOS ALBACEAS
Artculo 854. El testador podr nombrar uno o ms albaceas, ya sean herederos o extraos a la
herencia.
Artculo 855. No podr ser albacea el que no tenga capacidad para obligarse.
El menor no podr serlo, ni aun con la autorizacin del padre o del tutor.
Esta prohibicin se hace extensiva a los menores emancipados o habilitados de edad.
El Prrafo tercero fue derogado por el Artculo 360 de la Ley N 3 de 17 de mayo de 1994,
Artculo 856. El albacea puede ser universal o particular.
En todo caso, los albaceas podrn ser nombrados mancomunada, sucesiva o solidariamente.
Artculo 857. Cuando los albaceas fueren mancomunados slo valdr lo que todos hagan de consono,
o lo que haga uno de ellos legalmente autorizado por los dems, o lo que, en caso de disidencia,
acuerde el mayor nmero.
No logrndose el acuerdo, se estar a lo que decida el tribunal.
Artculo 858. En los casos de suma urgencia podr uno de los albaceas mancomunados practicar, bajo
su responsabilidad personal, los actos que fueren necesarios, dando cuenta inmediata a los dems.
Artculo 859. Si el testador no establece claramente la solidaridad de los albaceas, ni fija el orden en
que deban desempear su encargo, se entendern nombrados mancomunadamente, y desempearn el
cargo como previenen los dos artculos anteriores.
Artculo 860. El cargo de albacea es de voluntaria aceptacin, y se entender aceptado por el
nombrado para desempearlo si no se excusare dentro de los seis das siguientes a aquel en que se le
notifique su nombramiento.
Artculo 861. El albacea que acepte el cargo se constituye en la obligacin de desempearlo; pero lo
podr renunciar alegando causa justa, al prudente arbitrio del tribunal.
Artculo 862. El albacea que no acepte el cargo, o lo renuncie sin justa causa, perder lo que le hubiere
dejado el testador, salvo siempre el derecho que tuviere a los alimentos.
Artculo 863. Los albaceas tendrn todas las facultades que expresamente les haya conferido el
testador, y que no sean contrarias a las leyes.
Artculo 864. No habiendo el testador determinado expresamente las facultades de los albaceas,
tendrn las siguientes:
1. Disponer y pagar el funeral del testador con arreglo a lo dispuesto por l en el testamento; y, en su
defecto, segn la costumbre del lugar;
2. Satisfacer los legados con conocimiento de los interesados y autorizacin judicial;
3. Vigilar sobre la ejecucin de todo lo dems ordenado en el testamento, y sostener, siendo justo, su
validez en juicio y fuera de l; y
4. Tomar las precauciones necesarias para la conservacin y custodia de los bienes, con intervencin
de los herederos presentes.
Artculo 865. Si no hubiere en la herencia dinero bastante para el pago de funerales y legados, y los
herederos no lo afrontaren de lo suyo, promovern los albaceas la venta de los bienes muebles; y no
alcanzando stos, la de los inmuebles, con intervencin de los herederos.
Si estuviese interesado en la herencia algn menor, incapaz, ausente, corporacin o establecimiento
pblico, la venta de los bienes se harn con las formalidades prevenidas por las leyes para tales casos.
Artculo 866. El albacea, a quien el testador no haya fijado plazo, deber cumplir su encargo dentro de
un ao contado desde su aceptacin, o desde que terminen los litigios que se promovieren sobre la
validez o nulidad del testamento o de alguna de sus disposiciones.
Artculo 867. Si el testador quiere ampliar el plazo legal, deber sealar expresamente el de la
prrroga. Si no lo hubiese sealado, se entender prorrogado el plazo por seis meses.
Si transcurrida esta prrroga, no se hubiese todava cumplido la voluntad del testador, podr el tribunal
conceder otra por el tiempo que fuere necesario, atendidas las circunstancias del caso.
Artculo 868. Los herederos y legatarios podrn, de comn acuerdo, prorrogar el tiempo mencionado
por el tiempo que crean necesario; pero, si el acuerdo fuese slo por mayora, la prrroga no podr
exceder de seis meses.
Artculo 869. Los albaceas debern dar cuenta de su encargo a los interesados.
Si hubieren sido nombrados, no para entregar los bienes a herederos determinados, sino para darles la
inversin o distribucin que el testador hubiese dispuesto en los casos permitidos por derecho, rendirn
sus cuentas al tribunal.
Toda disposicin del testador contraria a este artculo ser nula.
Artculo 870. La remuneracin del albacea ser la que le haya sealado el testador.
Si el testador no hubiere sealado ninguna, tocar al tribunal regularla, tomando en consideracin el

caudal y lo ms o menos laborioso del cargo.
Tambin la regular el tribunal cuando la remuneracin fijada por el testador afectare los intereses de
los acreedores hereditarios.
Si el testador sealare conjuntamente a los albaceas su retribucin, la parte de los que no admitan o
renuncien el cargo, acrecer a la de los que lo desempeen.
Artculo 871. El albacea no podr delegar el cargo sino con expresa autorizacin del testador. Sin
embargo, podr constituir mandatarios que obren a sus rdenes; pero ser responsable de las
operaciones de stos.
Artculo 872. El cargo de albacea termina por la muerte, imposibilidad, renuncia o remocin del
mismo, y por el lapso del trmino sealado por el testador, por la ley, y, en su caso, por los interesados.
Artculo 873. En los casos del artculo anterior, y en el de no haber el albacea aceptado el cargo,
corresponder a los herederos la ejecucin de la voluntad del testador.
TTULO IV
DE LA APERTURA DE LA SUCESIN, Y DE LA ACEPTACIN,
REPUDIACIN E INVENTARIO DE LA MISMA
CAPTULO I
REGLAS GENERALES
Artculo 874. La aceptacin y la repudiacin de la herencia son actos enteramente voluntarios y libres.
Artculo 875. La aceptacin o repudiacin se retrotraen siempre al momento de la muerte de la persona
a quien se hereda.
Artculo 876. La aceptacin o la repudiacin de la herencia no podr hacerse en parte, a plazo, ni
condicionalmente.
Artculo 877. Nadie podr aceptar ni repudiar sin estar cierto de la muerte de la persona a quien haya
de heredar y de su derecho a la herencia.
Artculo 878. Pueden aceptar o repudiar una herencia todos los que tienen la libre disposicin de sus
bienes.
La herencia dejada a menores o incapacitados podr ser aceptada al tenor de lo dispuesto en el nmero
4 del artculo 283.
La aceptacin de la que se deje a los pobres corresponder a las personas designadas por el testador
para calificarlos y distribuir los bienes, y en su defecto al alcalde del distrito del ltimo domicilio del
causante, y se entender aceptada a beneficio de inventario.
Artculo 879. Los representantes de las personas jurdicas capaces de adquirir, podrn aceptar o
repudiar la herencia que a las mismas se dejare; pero las personas jurdicas comprendidas en los
ordinales 4 y 5 del artculo 64 necesitan para repudiar aprobacin judicial con audiencia del Ministerio
Pblico.
Artculo 880. Los establecimientos pblicos nacionales no podrn aceptar ni repudiar herencias sin la
aprobacin del Poder Ejecutivo.
Artculo 881. La aceptacin y la repudiacin de la herencia, una vez hechas, son irrevocables, y no
podrn ser impugnadas sino cuando adolecieren de alguno de los vicios que anulan el
consentimiento, o apareciere un testamento desconocido.
Artculo 882. La herencia podr ser aceptada pura y simplemente, o a beneficio de inventario.
Cuando no se expresa la forma en que se acepta un herencia se entender que es a beneficio de
inventario.
Artculo 883. La aceptacin puede ser expresa o tcita.
Expresa es la que se hace en documento pblico o privado.
Tcita es la que se hace por actos que suponen necesariamente la voluntad de aceptar, o que no
habra derecho a ejecutar sino con la calidad de heredero.
Los actos de mera conservacin o administracin provisional no implican la aceptacin de la
herencia, si con ellos no se ha tomado el ttulo o la calidad de heredero.
Artculo 884. Entindase aceptada la herencia:
1. Cuando el heredero vende, dona o cede su derecho a un extrao, a todos sus coherederos o a
alguno de ellos;
2. Cuando el heredero la renuncia, aunque sea gratuitamente, a beneficio de uno o ms de sus
coherederos;
3. Cuando la renuncia por precio a favor de todos sus coherederos indistintamente; pero, si esta
renuncia fuere gratuita y los coherederos a cuyo favor se haga son aquellos a quienes debe
acrecer la porcin renunciada, no se entender aceptada la herencia.
Artculo 885. Si el heredero repudia la herencia en perjuicio de sus propios acreedores, podrn
estos pedir al juez que los autorice para aceptarla en nombre de aqul.
La aceptacin slo aprovechar a los acreedores en cuanto baste a cubrir el importe de sus
crditos. El exceso, si lo hubiere, no pertenecer en ningn caso al renunciante, sino que se
adjudicar a las personas a quienes corresponda segn las reglas establecidas en este Cdigo.
Artculo 886. Los herederos que hayan sustrado u ocultado algunos efectos de la herencia,
pierden la facultad de renunciarla, y quedan con el carcter de herederos puros y simples, sin
perjuicio de las penas en que hayan podido incurrir.
Artculo 887. Por la aceptacin pura y simple, o sin beneficio de inventario, quedar el heredero
responsable de todas las cargas de la herencia, no slo con los bienes de sta, sino tambin con
los suyos propios.
Artculo 888. Hasta pasados nueve das despus de la muerte de aquel de cuya herencia se trate,
no podr intentarse accin contra el heredero para que acepte o repudie.
Artculo 889. Instando, en juicio, un tercero interesado para que el heredero acepte o repudie,
deber el juez sealar a ste un trmino que no pase de treinta das, para que haga su declaracin,
apercibido de que si no la hace se tendr la herencia por aceptada.
Artculo 890. Por muerte del heredero, sin aceptar ni repudiar la herencia, pasar a los suyos el
mismo derecho que l tena.
Artculo 891. Cuando fueren varios los herederos llamados a la herencia, podrn los unos
aceptarla y los otros repudiarla. De igual libertad gozar cada uno de los herederos para aceptarla
pura y simplemente, o a beneficio de inventario.
Artculo 892. La repudiacin de la herencia deber hacerse en instrumento pblico o autntico, o
por escrito presentado ante el juez competente para conocer de la testamentaria o del abintestato.
Artculo 893. El que es llamado a una misma herencia por testamento y abintestato, y la repudia
por el primer ttulo, se entiende haberla repudiado por los dos.
Repudindola como heredero abintestato y sin noticia de su ttulo testamentario, podr todava
aceptarla por ste.
CAPTULO II
DEL BENEFICIO DE INVENTARIO Y DEL DERECHO DE DELIBERAR
Artculo 894. El beneficio de inventario produce en favor del heredero los efectos siguientes:
1. El heredero no queda obligado a pagar las deudas y dems cargas de la herencia sino hasta donde
alcancen los bienes de la misma;
2. Conserva contra el caudal hereditario todos los derechos y acciones que tuviere contra el difunto;
3. No se confunden para ningn efecto, en dao del heredero, sus bienes particulares con los que
pertenezcan a la herencia.
Artculo 896. El testador no podr prohibir a ningn heredero el aceptar con beneficio de inventario.
Artculo 897. Las herencias que correspondan a la Nacin, a los Municipios y en general a las
personas jurdicas de carcter poltico o pblico, se aceptarn precisamente con beneficio de inventario.
Artculo 898. Todo heredero conserva la facultad de aceptar con beneficio de inventario, mientras no
haya hecho acto de heredero.
Artculo 899. El inventario en las sucesiones es de dos especies: judicial o extrajudicial. El Cdigo
Judicial determinar en qu casos procede el uno o el otro.
Artculo 900. Si el difunto ha tenido parte en alguna sociedad, y por alguna clusula del respectivo
contrato ha estipulado que la sociedad contine con los herederos despus de su muerte, se inventariar
solamente el derecho del causante.
Artculo 901. Tendrn derecho a concurrir al acto de la formacin del inventario el albacea, el curador
de la herencia yacente, los herederos presuntos, testamentarios o abintestato, el cnyuge sobreviviente,
los legatarios, los socios de comercio o de cualquiera otra especie de sociedad y todo acreedor
hereditario que presente el ttulo de su crdito. Todas estas personas, o sus representantes legales o
mandatarios, tendrn derecho a reclamar contra el inventario, en lo que les pareciere inexacto.
Artculo 902. El heredero perder el beneficio de inventario:
1. Si a sabiendas dejare de incluir en el inventario alguno de los bienes o acciones de la herencia, o
supusiere deudas que no existen;
2. Si antes de completar el pago de las deudas y legados enajenase bienes muebles de la herencia sin
autorizacin judicial o la de todos los interesados, o no diese al precio de lo vendido la aplicacin
determinada al concederle la autorizacin.
Artculo 903. El que acepta con beneficio de inventario se hace responsable no slo del valor de los
bienes que entonces efectivamente reciba, sino del de aquellos que posteriormente sobrevengan a la
herencia sobre que recaiga el inventario.
Artculo 904. El que acepta con beneficio de inventario se hace responsable de todos los crditos,
como si los hubiese realmente cobrado; sin perjuicio de que, para su descargo, en el tiempo debido
justifique lo que sin culpa suya haya dejado de cobrar, poniendo a disposicin de los interesados los
ttulos y acciones insolutos.
Artculo 905. El heredero beneficiario podr en todo tiempo exonerarse de sus obligaciones,
abandonando a los acreedores los bienes de la sucesin que deba entregar en especie y el saldo que
reste de los otros, y obteniendo de ellos y del tribunal la aprobacin de la cuenta que de su
administracin deber presentarles.
Artculo 906. Consumidos los bienes de la sucesin, o la parte que le hubiere cabido al heredero
beneficiario, deber el tribunal, a peticin del heredero beneficiario, citar a los acreedores hereditarios y
testamentarios que no hayan sido cubiertos, para que reciban de dicho heredero la cuenta exacta, y en lo
posible documentada, de todas las inversiones que l haya hecho, y aprobada la cuenta por los
acreedores o en casos de desacuerdo por el tribunal, el heredero beneficiario ser declarado libre de
toda responsabilidad ulterior.
Artculo 907. El heredero beneficiario que opusiere a una demanda la excepcin de estar ya
consumidos en el pago de deudas y cargas, los bienes hereditarios o la porcin de ellos que les hubiere
cabido, deber probarlo presentando a los demandantes una cuenta exacta, y en lo posible
documentada, de todas las inversiones que haya hecho.
TTULO V
DE LA DIVISIN DE LA HERENCIA
CAPTULO I
DE LA PARTICIN
Artculo 908. Ningn coheredero puede ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin de la
herencia podr siempre pedirse, con tal que los coherederos no hayan estipulado lo contrario.
No puede estipularse indivisin por ms de diez aos; pero cumplido este trmino podr renovarse el
pacto.
Artculo 909. Todo coheredero que tenga la libre administracin y disposicin de sus bienes, podr
pedir, en cualquier tiempo, la particin de la herencia si no mediare el pacto de que habla el artculo
anterior.
Por los incapacitados y por los ausentes, debern pedirla sus representantes legtimos.
Artculo 910. Los herederos bajo condicin no podrn pedir la particin hasta que aqulla se cumpla.
Pero podrn pedirla los otros coherederos, asegurando completamente el derecho de los primeros para
el caso de cumplirse la condicin; y, hasta saberse que sta ha faltado o no puede ya verificarse, se
entender provisional la particin, sin que la indivisin exceda de diez aos.
Artculo 911. Si antes de hacerse la particin muere uno de los coherederos, dejando dos o ms
herederos, bastar que uno de stos la pida; pero todos los que intervengan en este ltimo concepto
debern comparecer bajo una sola representacin.
Artculo 912. Cuando el testador hiciere, por acto entre vivos, la particin de sus bienes, se pasar por
ella, en cuanto no sea contraria a las leyes.
El padre que en inters de su familia quiera conservar indivisa una explotacin agrcola, industrial o
fabril, podr disponerlo as, sin perjuicio de las asignaciones alimenticias.
Artculo 913. El testador podr encomendar por acto intervivos o mortis causa para despus de su
muerte, la simple facultad de hacer la particin a cualquier persona que no sea uno de los coherederos.
Lo dispuesto en este artculo y en el anterior se observar aunque entre los coherederos haya alguno de
menor edad o sujeto a tutela; pero en todo caso a la particin preceder la formacin de inventario de
los bienes de la herencia, de conformidad con el Cdigo Judicial.
Artculo 914. Cuando el testador no hubiese hecho la particin ni encomendado a otro esa facultad, si
los herederos fueren mayores y tuvieren la libre administracin de sus bienes, podrn distribuir la
herencia de la manera que tengan por conveniente.
Artculo 915. Cuando los herederos mayores de edad no se entendieren sobre el modo de hacer la
particin quedar a salvo su derecho para que lo ejerciten en la forma prevenida en el Cdigo Judicial.
Artculo 916. Cuando los menores de edad estn sometidos a la patria potestad y representados en la
particin por el padre, o, en su caso, por la madre, no ser necesaria la intervencin ni la aprobacin
judicial.
Artculo 917. En la particin de la herencia se ha de guardar la posible igualdad, haciendo lotes o
adjudicando a cada uno de los coherederos cosas de la misma naturaleza, calidad o especie.
Artculo 918. Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su divisin, podr adjudicarse
a una, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero.
Pero bastar que uno solo de los herederos pida su venta en pblica subasta y con admisin de
licitadores extraos, para que as se haga.
Artculo 919. Los coherederos deben abonarse recprocamente en la particin las rentas y frutos que
cada uno haya percibido de los bienes hereditarios, las impensas tiles y necesarias hechas en los
mismos, y los daos ocasionados por malicia o negligencia.
Artculo 920. Los gastos de particin hechos en inters comn de todos los coherederos, se deducirn
de la herencia; los hechos en inters particular de uno de ellos, sern a cargo del mismo.
Artculo 921. Los ttulos de adquisicin o pertenencia sern entregados al coheredero adjudicatario de
la finca o fincas a que se refieran.
Artculo 922. Cuando el mismo ttulo comprenda varias fincas, adjudicadas a diversos coherederos, o
una sola que se haya dividido entre dos o ms, el ttulo quedar en poder del mayor interesado en la
finca o fincas, y se facilitarn a los otros copias fehacientes, a costa del caudal hereditario.
Si el inters fuere igual, el ttulo se entregar al varn; y, habiendo ms de uno, al de mayor edad.
Siendo original, aquel en cuyo poder quede deber tambin exhibirlo a los dems interesados, cuando
lo pidieren.
Artculo 923. Si alguno de los herederos vendiere a un extrao su derecho hereditario antes de la
particin, podrn todos o cualquiera de los coherederos subrogarse en lugar del comprador,
reembolsndole el precio de la compra, con tal de que lo verifique en el trmino de un mes, a contar
desde que esto se les haga saber.
CAPTULO II
DE LOS EFECTOS DE LA PARTICIN
Artculo 924. La particin legalmente hecha confiere a cada heredero la propiedad exclusiva de los
bienes que le hayan sido adjudicados.
Artculo 925. Hecha la particin los coherederos estarn recprocamente obligados al saneamiento de
los bienes adjudicados, en caso de eviccin.
Artculo 926. La obligacin a que se refiere el artculo anterior slo cesar en los siguientes casos:
1. Cuando el mismo testador hubiese hecho la particin, a no ser que aparezca, o racionalmente se
presuma, haber querido lo contrario, y salvas siempre las asignaciones alimenticias;
2. Cuando se hubiese pactado expresamente al hacer la particin;
3. Cuando la eviccin proceda de causa posterior a la particin o fuere ocasionada por culpa del
adjudicatario.
Artculo 927. La obligacin recproca de los coherederos al saneamiento es proporcionada a su

respectivo haber hereditario; pero si alguno de ellos resultare insolvente, respondern de su parte los
dems coherederos en la misma proporcin, deducindose la parte correspondiente al que debe ser
indemnizado.
Los que pagaren por el insolvente conservarn su accin contra l para cuando mejore de fortuna.
Artculo 928. Si se adjudicare como cobrable un crdito, los coherederos no respondern de la
insolvencia posterior del deudor hereditario, y slo sern responsables de su insolvencia al tiempo de
hacerse la particin.
Por los crditos calificados de incobrables no hay responsabilidad; pero si se cobran en todo o en parte,
se distribuir lo percibido proporcionalmente entre los herederos.
CAPTULO III
DE LA RESCISIN Y NULIDAD DE LA PARTICIN
Artculo 929. Las particiones pueden rescindirse por las mismas causas que las obligaciones.
Artculo 930. La omisin de alguno o algunos objetos o valores de la herencia no da lugar a que se
rescinda la particin, sino a que se complete o adicione con los objetos o valores omitidos.
Artculo 931. La particin hecha con pretericin de alguno de los herederos no se rescindir, a no ser
que se pruebe que hubo mala fe o dolo por parte de los otros interesados; pero stos tendrn la
obligacin de pagar al preterido la parte que proporcionalmente le corresponda.
Artculo 932. La particin hecha con uno a quien se crey heredero, sin serlo, ser nula.
CAPTULO IV
DEL PAGO DE LAS DEUDAS HEREDITARIAS
Artculo 933. Los acreedores reconocidos como tales podrn oponerse a que se lleve a efecto la
particin de la herencia hasta que se les pague o afiance el importe de sus crditos.
Artculo 934. Los acreedores de uno o ms de los coherederos podrn intervenir a su costa en la
particin para evitar que sta se haga en fraude o perjuicio de sus derechos.
Artculo 935. Hecha la particin, los acreedores podrn exigir el pago de sus deudas por entero de
cualquiera de los herederos que no hubiere aceptado la herencia a beneficio de inventario, o hasta
donde alcance su porcin hereditaria, en el caso de haberla admitido con dicho beneficio.
En uno y otro caso, el demandado tendr derecho de hacer citar y emplazar a sus coherederos, a menos
que por disposicin del testador, o a consecuencia de la particin, hubiere quedado l solo obligado al
pago de la deuda.
Artculo 936. El coheredero que hubiese pagado ms de lo que le corresponda a su participacin en la

herencia, podr reclamar de los dems su parte proporcional.
Esto mismo se observar cuando, por ser la deuda hipotecaria, o consistir en cuerpo determinado, la
hubiese pagado ntegramente. El adjudicatario, en este caso, podr reclamar de sus coherederos slo la
parte proporcional, aunque el acreedor le haya cedido sus acciones y subrogdole en su lugar.
Artculo 938. El coheredero acreedor del difunto puede reclamar de los otros el pago de su crdito,
deducida su parte proporcional como tal heredero y sin perjuicio de lo establecido en el Captulo II,
Ttulo IV del Libro Tercero del Cdigo.

TTULO VI
DE LAS DONACIONES ENTRE VIVOS
CAPTULO I
DE LA NATURALEZA DE LAS DONACIONES
Artculo 939. La donacin es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuita e
irrevocablemente de una cosa en favor de otra que la acepta, salvo lo dispuesto en el Captulo IV de
este Ttulo.
Artculo 940. Es tambin donacin la que se hace a una persona por sus mritos o por los servicios
prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles, o aquella en que se impone al
donatario un gravamen inferior al valor de lo donado.
Artculo 941. Las donaciones que hayan de producir sus efectos por muerte del donante, participan de
la naturaleza de las disposiciones de ltima voluntad, y se regirn por las reglas establecidas en el
captulo de la sucesin testamentaria.
Artculo 942. Las donaciones que hayan de producir sus efectos entre vivos, se regirn por las
disposiciones generales de los contratos y obligaciones en todo lo que no se halle determinado en este
Ttulo.
Artculo 943. Las donaciones con causa onerosa se regirn por las reglas de los contratos, y las
remuneratorias por las disposiciones del presente Ttulo en la parte que excedan del valor del gravamen
impuesto.
Artculo 944. La donacin se perfecciona desde que el donante conoce la aceptacin del donatario.
CAPTULO II
DE LAS PERSONAS QUE PUEDEN HACER O RECIBIR DONACIONES
Artculo 945. Podrn hacer donaciones todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes.
Artculo 946. Podrn aceptar donaciones todos los que no estn especialmente incapacitados por ley
para ello.
Artculo 947. Las personas que no pueden contratar no podrn aceptar donaciones condicionales u
onerosas sin la intervencin de sus legtimos representantes.
Artculo 948. Las donaciones hechas a los concebidos y no nacidos, podrn ser aceptadas por las
personas que legtimamente los representaran si se hubiera verificado ya su nacimiento.
Artculo 949. Las donaciones hechas a personas inhbiles y aceptadas por stas son nulas, aunque lo
hayan sido simuladamente, bajo apariencia de otro contrato por persona interpuesta.
Artculo 950. La donacin no obliga al donante ni produce efecto sino desde la aceptacin.

Artculo 951. El donatario debe, so pena de nulidad, aceptar la donacin por s, o por medio de persona
autorizada con poder especial para el caso, o con poder general y bastante.
Artculo 952. Las personas que acepten una donacin en representacin de otras que no pueden
hacerlo por s, estarn obligadas a procurar la notificacin y anotacin de que habla el artculo 954.
Artculo 953. La donacin de cosa mueble podr hacerse verbalmente o por escrito.
La verbal requiere la entrega simultnea de la cosa donada. Faltando este requisito, no surtir efecto si
no se hiciese por escrito y consta en la misma forma la aceptacin.
Artculo 954. Para que sea vlida la donacin de cosa inmueble, ha de hacerse en escritura pblica,
expresndose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el
donatario.
La aceptacin podr hacerse en la escritura de donacin o en otra separada; pero no surtir efecto si no
se hiciese en vida del donante.
Hecha en escritura separada, deber notificarse la aceptacin en forma autntica al donante, y se
anotar esta diligencia en ambas escrituras.
Por medio de la Sentencia de 7 de diciembre de 1990, el Pleno de la Corte Suprema

de Justicia declara que las frases pero no surtir efecto si no se hiciese en vida del
donante y hecha en escritura separada deber notificarse la aceptacin en forma
autntica al donante, y se anotar esta diligencia en ambas escrituras son
Constitucionales.
CAPTULO III
DE LOS EFECTOS Y LIMITACIN DE LAS DONACIONES
Artculo 955. La donacin podr comprender todos los bienes presentes del donante, o parte de ellos,
con tal que ste se reserve, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en un estado
correspondiente a sus circunstancias.
Artculo 956. La donacin no podr comprender los bienes futuros.
Por bienes futuros se entienden aquellos de que el donante no puede disponer al tiempo de la donacin.
Artculo 957. Cuando la donacin hubiere sido hecha a varias personas conjuntamente, se entender
por partes iguales; y no se dar entre ellas el derecho de acrecer, si el donante no hubiese dispuesto otra
cosa.
Se exceptan de esta disposicin las donaciones hechas conjuntamente a marido y mujer, entre los
cuales tendr lugar aquel derecho, si el donante no hubiere dispuesto lo contrario.
Artculo 958. El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de eviccin
corresponderan al donante.
Este, en cambio, no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas, salvo si la donacin fuere
onerosa: en cuyo caso responder el donante de la eviccin hasta la concurrencia del gravamen.
Artculo 959. Podr reservarse el donante la facultad de disponer de alguno de los bienes donados, o de
alguna cantidad con cargo a ellos; pero, si muriese sin haber hecho uso de ese derecho, pertenecern al
donatario los bienes o la cantidad que se hubiese reservado.
Artculo 960. Tambin se podr donar la propiedad a una persona y el usufructo a otra u otras, con la
limitacin establecida en el artculo 794 de este Cdigo.
Artculo 961. Podr establecerse vlidamente la reversin en favor de slo el donador para cualquier
caso y circunstancias, pero no en favor de otras personas sino en los mismos casos y con iguales
limitaciones que determina este Cdigo para las sustituciones testamentarias.
La reversin estipulada por el donante en favor de tercero, contra lo dispuesto en el prrafo anterior, es
nula; pero no producir la nulidad de la donacin.
Artculo 962. Si la donacin se hubiere hecho imponiendo al donatario la obligacin de pagar las
deudas del donante, como la clusula no contenga otra declaracin, slo se entender aqul obligado a
pagar las que apareciesen contradas antes.
Artculo 963. No mediando estipulacin respecto al pago de deudas, slo responder de ellas el
donatario cuando la donacin se haya hecho en fraude de los acreedores.
Se presumir siempre hecha la donacin en fraude de los acreedores, cuando al hacerla no se haya
reservado el donante bienes bastantes para pagar las deudas anteriores a ella.
CAPTULO IV
DE LA REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES
Artculo 964. La donacin ser revocada a instancia del donante, cuando el donatario haya dejado de
cumplir alguna de las condiciones que aqul le impuso.
En este caso los bienes donados volvern al donante, quedando nulas las enajenaciones que el
donatario hubiese hecho y las hipotecas que sobre ellos hubiese impuesto, con la limitacin establecida
en cuanto a tercero en el Ttulo del Registro Pblico.
Artculo 965. Tambin podr ser revocada la donacin, a instancia del donante, por causa de ingratitud
en los casos siguientes:
1. Si el donatario cometiere algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante, o
de su cnyuge, ascendientes o descendientes;
2. Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimiento de
oficio o acusacin pblica, aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese cometido
contra el mismo donatario, su mujer, o los hijos constitudos bajo su autoridad;
3. Si le niega indebidamente los alimentos.

Artculo 966. Revocada la donacin por causa de ingratitud, quedarn, sin embargo, subsistentes las
enajenaciones e hipotecas anteriores a la anotacin de la demanda de revocacin en el Registro Pblico.
Las posteriores sern nulas.
Artculo 967. En el caso a que se refiere el primer prrafo del artculo anterior, tendr derecho el
donante para exigir del donatario el valor de los bienes enajenados que no pueda reclamar de los
terceros, o la cantidad en que hubiesen sido hipotecados.
Se atender al tiempo de la donacin para regular el valor de dichos bienes.
Artculo 968. Cuando se revocase la donacin por ingratitud, y cuando se redujere por inoficiosa, el
donatario no devolver los frutos sino desde la interposicin de la demanda.
Si la revocacin se fundare en haber dejado de cumplir alguna de las obligaciones impuestas en la
donacin, el donatario devolver, adems de los bienes, los frutos que hubiese percibido despus de
dejar de cumplir la condicin.
Artculo 969. La accin concedida al donante por causa de ingratitud no podr renunciarse
anticipadamente.
Esta accin prescribe en el trmino de un ao, contado desde que el donante tuvo conocimiento del
derecho y posibilidad de ejercitar la accin.
Artculo 970. No se trasmitir esta accin a los herederos del donante si ste, pudiendo, no la hubiese
ejercido.
Tampoco se podr ejercitar contra el heredero del donatario, a no ser que a la muerte de ste se hallase
interpuesta la demanda.
Artculo 971. Son donaciones inoficiosas las que perjudiquen los alimentos de los hijos legtimos y
naturales.
Las donaciones inoficiosas, computado el valor lquido de los bienes del donante al tiempo de su
muerte, debern ser reducidas en cuanto perjudiquen las asignaciones alimenticias, pero esta reduccin
no obstar para que tengan efecto durante la vida del donante y para que el donatario haga suyos los
frutos.
Para la reduccin de las donaciones se estar a lo dispuesto en este Captulo y en el artculo 852 del
presente Cdigo.
Artculo 972. Si siendo dos o ms las donaciones, no cupieren todas en la parte disponible, se
suprimirn o reducirn, en cuanto al exceso las de fecha ms reciente.
LIBRO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y DE LOS CONTRATOS
TTULO I
DE LAS OBLIGACIONES
CAPTULO I
Artculo 973. Toda obligacin consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Artculo 974. Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasicontratos, y de los actos y
omisiones ilcitos en que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia.
Artculo 975. Las obligaciones derivadas de la ley no se presumen. Slo son exigibles las
expresamente determinadas en este Cdigo o en leyes especiales, y se regirn por los preceptos de la
ley que las hubiere establecido; y, en lo que sta no hubiere previsto, por las disposiciones del presente
Libro.
Artculo 976. Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos.
Artculo 977. Las obligaciones civiles que nazcan de los delitos o faltas, se regirn por las
disposiciones del Cdigo Penal.
Artculo 978. Las que se deriven de actos u omisiones en que intervenga culpa o negligencia no
penadas por la ley, quedarn sometidas al Captulo II del Ttulo XVI de este Libro.

CAPTULO II
DE LA NATURALEZA Y EFECTO DE LAS OBLIGACIONES
Artculo 979. El obligado a dar alguna cosa, lo est tambin a conservarla con la diligencia propia de
un buen padre de familia.
Artculo 980. El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de
entregarla. Sin embargo, no adquirir derecho real sobre ella hasta que le haya sido entregada.
Artculo 981. Cuando lo que debe entregarse sea una cosa determinada, el acreedor, independientemente del derecho que le otorga el artculo 986, puede compeler al deudor a que realice la entrega.
Si la cosa fuere indeterminada o genrica podr pedir que se cumpla la obligacin a expensas del
deudor.
Si el obligado se constituye en mora o se halla comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms
personas diversas, sern de su cuenta los casos fortuitos hasta que se realice la entrega.
Artculo 982. La obligacin de dar cosa determinada comprende la de entregar todos sus accesorios,
aunque no hayan sido mencionados.
Artculo 983. Si el obligado a hacer alguna cosa no la hiciere, se mandar ejecutar a su costa.
Esto mismo se observar si la hiciere contraviniendo al tenor de la obligacin. Adems, podr
decretarse que se deshaga lo mal hecho.
Artculo 984. Lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo anterior se observar tambin cuando la
obligacin consista en no hacer, y el deudor ejecutare lo que le haba sido prohibido.
Artculo 985. Incurrirn en mora los obligados a entregar o hacer alguna cosa desde que el acreedor les
exija judicial o extrajudicialmente el cumplimiento, de su obligacin.
No ser, sin embargo, necesaria la intimacin del acreedor para que la mora exista:
1. Cuando el deudor no ha cumplido la obligacin dentro del trmino expresamente estipulado;
2. Cuando la obligacin o la ley declaran expresamente que no es necesaria la intimacin;
3. Cuando de su naturaleza y circunstancias resulte que la designacin de la poca en que haba de
entregarse la cosa o hacerse el servicio, fue motivo determinante para establecer la obligacin.
En las obligaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no cumple o no se
allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple su obligacin,
empieza la mora para el otro.

Artculo 986. Quedan sujetos a la indemnizacin de los daos y perjuicios causados los que en el
cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier
modo contravinieren al tenor de aqullas.
Artculo 987. La responsabilidad procedente del dolo es exigible en todas las obligaciones. La
renuncia de la accin para hacerla efectiva es nula.
Artculo 988. La responsabilidad que proceda de negligencia es igualmente exigible en el
cumplimiento de toda clase de obligaciones; pero podr moderarse por los Tribunales, segn los casos.
Artculo 989. La culpa o negligencia del deudor consiste en la omisin de aquella diligencia que
exija la naturaleza de la obligacin y corresponda a las circunstancias de las personas, del tiempo
y del lugar.
Cuando la obligacin no exprese la diligencia que ha de prestarse en su cumplimiento, se exigir
la que correspondera a un buen padre de familia.
Artculo 990. Fuera de los casos expresamente mencionados en la ley, y de los que as lo declare la
obligacin, nadie responder de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos,
fueran inevitables.
Artculo 991. La indemnizacin de daos y perjuicios comprende, no slo el valor de la prdida que
haya sufrido, sino tambin el de la ganancia que haya dejado de obtener el acreedor, salvo las
disposiciones contenidas en los artculos anteriores.
Artculo 992. Los daos y perjuicios de que responde el deudor de buena fe son los previstos o
que se hayan podido prever al tiempo de constituirse la obligacin y que sean consecuencia
necesaria de su falta de cumplimiento.
En caso de dolo, responder el deudor de todos los que conocidamente se deriven de la falta de
cumplimiento de la obligacin.
Artculo 993. Si la obligacin consistiere en el pago de una cantidad de dinero y el deudor
incurriere en mora, la indemnizacin de daos y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistir
en el pago de los intereses convenidos y, a falta de convenio, en el inters legal.
Mientras no se fije otro por la ley, se considerar legal el inters de seis por ciento al ao.
Artculo 994. Los intereses vencidos no devengan inters en ningn caso.
En los negocios comerciales se estar a lo que se dispone en el Cdigo de Comercio.
Los Montes de Piedad y Cajas de Ahorro se regirn por sus reglamentos especiales.
Artculo 994-A. En las obligaciones a plazo con pagos o abonos parciales slo se podr cobrar
intereses sobre el saldo adeudado. No se podr cobrar intereses de intereses, ni inters compuesto.
Tampoco se permitir la capitalizacin de intereses, ni cualquiera otra operacin que a ello conduzca.
La violacin de este precepto ser sancionada de oficio o por accin popular con multa de cien (100) a
mil (1,000) balboas, la cual ser impuesta por el alcalde del distrito en el que se cometi la infraccin.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 13 de la Ley N 9 de 25 de enero de

Artculo 995. El recibo del capital por el acreedor, sin reserva alguna respecto a los intereses, extingue
la obligacin del deudor en cuanto a stos.
El recibo del ltimo plazo de un dbito, cuando el acreedor tampoco hiciere reservas, extinguir la
obligacin en cuanto a los plazos anteriores.
Artculo 996. Los acreedores, despus de haber perseguido los bienes de que est en posesin el
deudor para realizar cuanto se les debe, pueden ejercitar todos los derechos y acciones de ste con el
mismo fin, exceptuando los que sean inherentes a su persona; pueden tambin impugnar los actos que
el deudor haya realizado en fraude de su derecho.
Artculo 997. Todos los derechos adquiridos en virtud de una obligacin son transmisibles, con
sujecin a las leyes, si no se hubiese pactado lo contrario.
CAPTULO III
DE LAS DIVERSAS ESPECIES DE OBLIGACIONES
Seccin Primera
De las obligaciones puras y de las condicionales
Artculo 998. Ser exigible, desde luego, toda obligacin cuyo cumplimiento no dependa de un suceso
futuro e incierto, o de un suceso pasado, que los interesados ignoren.
Tambin ser exigible toda obligacin que contenga condicin resolutoria, sin perjuicio de los efectos
de la resolucin.
Artculo 999. En las obligaciones condicionales, la adquisicin de los derechos, as como la resolucin
o prdida de los ya adquiridos, dependern del acontecimiento que constituya la condicin.
Artculo 1000. Cuando el cumplimiento de la condicin dependa de la exclusiva voluntad del deudor,
la obligacin condicional ser nula. Si dependiere de la suerte, o de la voluntad de un tercero, la
obligacin surtir todos sus efectos con arreglo a las disposiciones de este Cdigo.
Artculo 1001. Las condiciones imposibles, las contrarias a las buenas costumbres y las prohibidas por
la ley, anularn la obligacin que de ellas dependa.
La condicin de no hacer una cosa imposible se tiene por no puesta.
Artculo 1002. La condicin de que ocurra algn suceso en un tiempo determinado, extinguir la
obligacin desde que pasare el tiempo o fuere ya indudable que el acontecimiento no tendr lugar.
Artculo 1003. La condicin de que no acontezca algn suceso en tiempo determinado hace eficaz la
obligacin desde que pase el tiempo sealado o sea ya evidente que el acontecimiento no puede ocurrir.
Si no hubiere tiempo fijado, la condicin deber reputarse cumplida en el que verosmilmente se
hubiere querido sealar, atendida la naturaleza de la obligacin.
Artculo 1004. Se tendr por cumplida la condicin cuando el obligado impidiese voluntariamente su
cumplimiento.
Artculo 1005. Los efectos de la obligacin condicional de dar, una vez cumplida la condicin, se
retrotraen al da de la constitucin de aqulla. Esto no obstante, cuando la obligacin imponga
recprocas prestaciones a los interesados, se entendern compensados unos con otros los frutos e
intereses del tiempo en que hubiese estado pendiente la condicin. Si la obligacin fuere unilateral, el
deudor har suyos los frutos e intereses percibidos, a menos que por la naturaleza y circunstancias de
aqulla deba inferirse que fue otra la voluntad del que la constituy.
En las obligaciones de hacer y de no hacer, los tribunales determinarn, en cada caso, el efecto
retroactivo de la condicin cumplida.
Artculo 1006. El acreedor puede, antes del cumplimiento de las condiciones, ejercitar las acciones
procedentes para la conservacin de su derecho. El deudor puede repetir lo que en el mismo tiempo
hubiere pagado.
Artculo 1007. Cuando las condiciones fueren puestas con el intento de suspender la eficacia de la
obligacin de dar, se observarn las reglas siguientes, en el caso de que la cosa mejore o se pierda o se
deteriore pendiente la condicin:
1. Si la cosa se perdi sin culpa del deudor, quedar extinguida la obligacin;
2. Si la cosa se perdi por culpa del deudor, quedar ste obligado al resarcimiento de daos y
perjuicios.
Entindese que la cosa se pierde cuando perece, queda fuera del comercio o desaparece de modo
que se ignora su existencia, o no se puede recobrar;
3. Cuando la cosa se deteriora sin culpa del deudor, el menoscabo es de cuenta del acreedor;
4. Deteriorndose por culpa del deudor, el acreedor podr optar entre la resolucin de la obligacin
y su cumplimiento, con la indemnizacin de perjuicios en ambos casos;
5. Si la cosa se mejora por su naturaleza, o por el tiempo, las mejoras ceden en favor del acreedor;
6. Si se mejora a expensas del deudor, no tendr ste otro derecho que el concedido al usufructuario.
Artculo 1008. Cuando las condiciones tengan por objeto resolver la obligacin de dar, los interesados,
cumplidas aqullas, debern restituirse lo que hubiesen percibido.
En el caso de prdida, deterioro o mejora de la cosa, se aplicar al que deba hacer la restitucin, las
disposiciones que respecto al deudor contiene el artculo precedente.
En cuanto a las obligaciones de hacer y no hacer, se observar, respecto a los efectos de la resolucin,
lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 1005.
Artculo 1009. La facultad de resolver las obligaciones se entiende implcita en las recprocas, para el
caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con el
resarcimiento de daos y abono de intereses en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin, an
despus de haber optado por el cumplimiento, cuando ste resultare imposible.
El tribunal decretar la resolucin que se reclame, a no haber causas justificadas que lo autoricen para
sealar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artculos 1159,
1160 y 1161, y a las disposiciones contenidas en el Ttulo del Registro Pblico.

Seccin Segunda
De las obligaciones a plazo
Artculo 1010. Las obligaciones para cuyo cumplimiento se haya sealado un da cierto, slo sern
exigibles cuando el da llegue.
Entindese por da cierto aquel que necesariamente ha de venir, aunque se ignore cundo.
Si la incertidumbre consiste en si ha de llegar o no el da, la obligacin es condicional, y se regir por
las reglas de la Seccin precedente.
Artculo 1011. Lo que anticipadamente se hubiere pagado en las obligaciones a plazo, no se podr
repetir.
Si el que pag ignoraba, cuando lo hizo, la existencia del plazo, tendr derecho a reclamar del acreedor
los intereses o los frutos que ste hubiere percibido de la cosa.
Artculo 1012. Siempre que en las obligaciones se designa un trmino, se presume establecido en
beneficio de acreedor y deudor, a no ser que del tenor de aqullas o de otras circunstancias resultara
haberse puesto en favor del uno o del otro.
Artculo 1013. A falta de trmino estipulado o resultante de la naturaleza del negocio se podr
reclamar o ejecutar la obligacin inmediatamente.
Artculo 1014. Si se hubiere pactado que el deudor pague cuando le sea posible, la obligacin ser
exigible al ao del da en que se contrajo.
Artculo 1015. Perder el deudor todo derecho a utilizar el plazo:
1. Cuando, despus de contrada la obligacin, resulte insolvente, salvo que garantice la deuda;
2. Cuando no otorgue al acreedor las garantas a que estuviese comprometido;
3. Cuando por actos propios hubiese disminudo aquellas garantas despus de establecidas, y cuando
por caso fortuito desaparecieren, a menos que sean inmediatamente sustitudas por otras nuevas e
igualmente seguras.
Artculo 1016. Si el plazo de la obligacin est sealado por das, a contar desde uno determinado,
quedar ste excludo del cmputo, que deber empezar en el da siguiente.
Artculo 1017. En las obligaciones a plazo cierto los derechos son transmisibles, aunque el plazo sean
tan largo que el acreedor no pueda sobrevivir al da del vencimiento.
Seccin Tercera
De las obligaciones alternativas
Artculo 1018. El obligado alternativamente a diversas prestaciones debe cumplir por completo una de
stas.
El acreedor no puede ser compelido a recibir parte de una y parte de otra.
Artculo 1019. La eleccin corresponde al deudor, a menos que expresamente se hubiese concedido al
acreedor.
El deudor no tendr derecho a elegir las prestaciones imposibles, ilcitas, o que no hubieran podido ser
objeto de la obligacin.
Artculo 1020. La eleccin no producir efecto sino desde que fuere notificada.
Artculo 1021. El deudor perder el derecho de eleccin cuando, de las prestaciones a que
alternativamente estuviese obligado, slo una fuere realizable.
Artculo 1022. El acreedor tendr derecho a la indemnizacin de daos y perjuicios cuando, por culpa
del deudor, hubiesen desaparecido todas las cosas que alternativamente fueren objeto de la obligacin,
o se hubiera hecho imposible el cumplimiento de sta.
La indemnizacin se fijar tomando por base el valor de la ltima cosa que hubiese desaparecido, o el
del servicio que ltimamente se hubiera hecho imposible.
Artculo 1023. Cuando la eleccin hubiere sido expresamente atribuda al acreedor, la obligacin
cesar de ser alternativa desde el da en que aqulla hubiese sido notificada al deudor.
Hasta entonces las responsabilidades del deudor se regirn por las siguientes reglas:
1. Si alguna de las cosas se hubiere perdido por caso fortuito, cumplir entregando la que el acreedor
elija entre las restantes, o la que haya quedado, si una sola subsistiera;
2. Si la prdida de alguna de las cosas hubiese sobrevenido por culpa del deudor, el acreedor podr
reclamar cualquiera de las que subsistan, o el precio de las que por culpa de aqul hubiera
desaparecido.
3. Si todas las cosas se hubiesen perdido por culpa del deudor, la eleccin del acreedor recaer sobre
su precio.
Las mismas reglas se aplicarn a las obligaciones de hacer o no hacer en el caso de que algunas o
todas las prestaciones resultaren imposibles.
Seccin Cuarta
De las obligaciones mancomunadas y de las solidarias
Artculo 1024. La concurrencia de dos o ms acreedores, o de dos o ms deudores en una sola
obligacin, no implica que cada uno de aqullos tenga derecho a pedir, ni cada uno de stos deba
prestar ntegramente las cosas objeto de la misma. Slo habr lugar a esto cuando la obligacin
expresamente lo determine, constituyndose con el carcter de solidaria.
Artculo 1025. Si del texto de las obligaciones a que se refiere el artculo anterior no resulta otra cosa,
el crdito o la deuda se presumirn divididos en tantas partes iguales como acreedores o deudores haya,
reputndose crditos o deudas distintos unos de otros.
Artculo 1026. Si la divisin fuere imposible, slo perjudicarn al derecho de los acreedores los actos
colectivos de stos, y slo podr hacerse efectiva la deuda procediendo contra todos los deudores. Si
alguno de stos resultare insolvente, no estarn los dems obligados a suplir su falta.
Artculo 1027. La solidaridad podr existir, aunque los acreedores y deudores no estn ligados del
propio modo y por unos mismos plazos y condiciones.
Artculo 1028. Cada uno de los acreedores solidarios puede hacer lo que sea til a los dems, pero no
lo que les sea perjudicial.
Las acciones ejercitadas contra cualquiera de los deudores solidarios perjudicarn a todos stos.
Artculo 1029. El deudor o los deudores solidarios pueden pagar a cualquiera de los acreedores
solidarios; pero si hubiere sido judicialmente demandado por alguno, a ste deber hacer el pago.
Artculo 1030. La novacin, compensacin, confusin o remisin de la deuda, hechas por cualquiera
de los acreedores solidarios o con cualquiera de los deudores de la misma clase, extingue la obligacin,
sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1033.
El acreedor que haya ejecutado cualquiera de estos actos, as como el que cobre la deuda, responder a
los dems de la parte que les corresponde en la obligacin.
Artculo 1031. El acreedor puede dirigirse contra cualquiera de los deudores solidarios, o contra todos
ellos simultneamente.
Las reclamaciones entabladas contra uno no sern obstculo para las que posteriormente se dirijan
contra los dems, mientras no resulte cobrada la deuda por completo.
Artculo 1032. El pago hecho por uno de los deudores solidarios extingue la obligacin.
El que hizo el pago slo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los
intereses del anticipo.
La falta de cumplimiento de la obligacin por insolvencia del deudor solidario ser suplida por sus
codeudores, a prorrata de la deuda de cada uno.
Artculo 1033. La quita o remisin hecha por el acreedor de la parte que afecte a uno de los deudores
solidarios, no libra a ste de su responsabilidad para con los codeudores, en el caso de que la deuda
haya sido totalmente pagada por cualquiera de ellos.
Artculo 1034. Si la cosa hubiere perecido, o la prestacin se hubiese hecho imposible, sin culpa de los
deudores solidarios, la obligacin quedar extinguida.
Si hubiese mediado culpa de parte de cualquiera de ellos, todos sern responsables, para con el
acreedor, del precio y de la indemnizacin de daos y abono de intereses, sin perjuicio de su accin
contra el culpable o negligente.
Artculo 1035. El deudor solidario podr utilizar contra las reclamaciones del acreedor, todas las
excepciones que se deriven de la naturaleza de la obligacin y las que le sean personales. De las que
personalmente correspondan a los dems, slo podr servirse en la parte de deuda de que stos sean
responsables.
Seccin Quinta
De las obligaciones divisibles y de las indivisibles
Artculo 1036. La divisibilidad o indivisibilidad de las cosas objeto de las obligaciones en que hay un
solo deudor y un solo acreedor, no altera ni modifica los preceptos del Captulo II de este Ttulo.
Artculo 1037. La obligacin indivisible mancomunada se resuelve en indemnizar daos y perjuicios
desde que cualquiera de los deudores falta a su compromiso. Los deudores que hubiesen estado
dispuestos a cumplir los suyos, no contribuirn a la indemnizacin con ms cantidad que la porcin
correspondiente del precio de la cosa o del servicio en que consistiere la obligacin.
Artculo 1038. Para los efectos de los artculos que preceden, se reputarn indivisibles las obligaciones
de dar cuerpos ciertos y todas aquellos que no sean susceptibles de cumplimiento parcial.
Las obligaciones de hacer sern divisibles cuando tengan por objeto la prestacin de un nmero de das
de trabajo, la ejecucin de obras por unidades mtricas u otras cosas anlogas que por su naturaleza
sean susceptibles de cumplimiento parcial.
En las obligaciones de no hacer, la divisibilidad o indivisibilidad se decidir por el carcter de la
prestacin de cada caso particular.
Seccin Sexta
De las obligaciones con clusula penal
Artculo 1039. En las obligaciones con clusula penal, habr lugar a exigir la pena en todos los casos
en que se hubiere estipulado, sin que pueda alegarse por el deudor que la inejecucin de lo pactado no
ha inferido perjuicio al acreedor o le ha producido beneficio.
Artculo 1040. No podr pedirse a la vez la pena y la indemnizacin de perjuicios, a menos de haberse
estipulado as expresamente; pero siempre estar al arbitrio del acreedor pedir la indemnizacin o la
pena.
Artculo 1041. El juez modificar equitativamente la pena cuando la obligacin principal hubiera sido
en parte o irregularmente cumplida por el deudor.
Artculo 1042. La nulidad de la clusula penal no lleva consigo la de la obligacin principal.
La nulidad de la obligacin principal lleva consigo la de la clusula penal.
CAPTULO IV
DE LA EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES
Seccin Primera
Disposicin General
Artculo 1043. Las obligaciones se extinguen: por el pago o cumplimiento; por la prdida de la cosa
debida; por la condonacin de la deuda, por la confusin de los derechos de acreedores y deudores; por
la compensacin; por la novacin.
Seccin Segunda
Del pago
Artculo 1044. No se entender pagada una deuda sino cuando completamente se hubiese entregado la
cosa o hecho la prestacin en que la obligacin consista.
Artculo 1045. Puede hacer el pago cualquiera persona, tenga o no inters en el cumplimiento de la
obligacin, ya lo conozca y lo apruebe, o ya lo ignore el deudor.
El que pagare por cuenta de otro podr reclamar del deudor lo que hubiese pagado, a no haberlo hecho
contra su expresa voluntad. En este caso, slo podr repetir del deudor aquello en que le hubiera sido
til el pago.
Artculo 1046. El que pague en nombre del deudor, ignorndolo ste, no podr compeler al acreedor a
subrogarle sus derechos.
Artculo 1047. En las obligaciones de dar no ser vlido el pago hecho por quien no tenga la libre
disposicin de la cosa debida y capacidad para enajenarla. Sin embargo, si el pago hubiere consistido
en una cantidad de dinero o cosa fungible, no habr repeticin contra el acreedor que la hubiese gastado
o consumido de buena fe.
Artculo 1048. En las obligaciones de hacer, el acreedor no podr ser compelido a recibir la prestacin
o el servicio de un tercero, cuando la calidad y circunstancias de la persona del deudor se hubiesen
tenido en cuenta al establecer la obligacin.
Artculo 1049. El pago deber hacerse a la persona en cuyo favor estuviese constituda la obligacin, o
a otra autorizada para recibirlo en su nombre.
Artculo 1050. El pago hecho a una persona incapacitada para administrar sus bienes, ser vlido en
cuanto se hubiere convertido en su utilidad.
Tambin ser vlido el pago hecho a un tercero, en cuanto se hubiere convertido en utilidad del
acreedor.
Artculo 1051. El pago hecho de buena fe al que estuviere en posesin del crdito, liberar al deudor.
Artculo 1052. No ser vlido el pago hecho al acreedor por el deudor despus de habrsele ordenado
judicialmente la retencin de la deuda.
Artculo 1053. El deudor de una cosa no puede obligar a su acreedor a que reciba otra diferente, aun
cuando fuere de igual o mayor valor que la debida.
Tampoco en las obligaciones de hacer podr ser sustitudo un hecho por otro contra la voluntad del
acreedor.
Artculo 1054. Cuando la obligacin consista en entregar una cosa indeterminada o genrica, cuya
calidad y circunstancias no se hubiesen expresado, el acreedor no podr exigirla de la calidad superior,
ni el deudor entregarla de la inferior.
Artculo 1055. Los gastos extrajudiciales que ocasione el pago sern de cuenta del deudor. Respecto de
los judiciales, decidir el tribunal, con arreglo al Cdigo Judicial.
Artculo 1056. A menos que el contrato expresamente lo autorice, no podr compelerse al acreedor a
recibir parcialmente las prestaciones en que consista la obligacin.
Sin embargo, cuando la deuda tuviere una parte lquida y otra ilquida, podr exigir el acreedor y hacer
el deudor el pago de la primera sin esperar a que se liquide la segunda.
Artculo 1057. El pago de las deudas de dinero deber hacerse en la especie pactada, y, no siendo
posible entregar la especie, en la moneda de plata u oro de curso legal en Panam, tenindose presente
las respectivas equivalencias.
La entrega de pagars a la orden, o letras de cambio u otros documentos mercantiles, slo producir los
efectos del pago cuando hubiesen sido realizados, o cuando por culpa del acreedor se hubiesen
perjudicado.
Entretanto, la accin derivada de la obligacin primitiva quedar en suspenso.
Artculo 1058. El pago deber ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligacin.
No habindose expresado, y tratndose de entregar una cosa determinada, deber hacerse el pago
donde sta exista en el momento de constituirse la obligacin.
En cualquier otro caso, el lugar del pago ser el del domicilio del deudor.
Seccin Tercera
De la imputacin de pagos
Artculo 1059. El que tuviere varias deudas de una misma especie en favor de un solo acreedor, podr
declarar, al tiempo de hacer el pago, a cul de ellas debe aplicarse.
Si aceptare del acreedor un recibo en que se hiciese la aplicacin del pago, no podr reclamar
contra sta, a menos que hubiera mediado causa que invalide el contrato.
Artculo 1060. Si la deuda produce inters, no podr estimarse hecho el pago por cuenta del capital
mientras no estn cubiertos los intereses.
Artculo 1061. Cuando no pueda imputarse el pago segn las reglas anteriores, se estimar satisfecha
la deuda ms onerosa al deudor entre las que estn vencidas. Si stas fueren de igual naturaleza y
gravamen, el pago se imputar a todas a prorrata.
Seccin Cuarta
Del pago por cesin de bienes
Artculo 1062. El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesin,
salvo pacto en contrario, slo libera a aqul de responsabilidad por el importe lquido de los bienes
cedidos. Los convenios que sobre el efecto de la cesin se celebren entre el deudor y sus acreedores, se
ajustar a las disposiciones del Ttulo XVII de este Libro y a lo que se dispone en el Cdigo Judicial.

Seccin Quinta
Del pago por consignacin
Artculo 1063. El deudor quedar libre de responsabilidad mediante la consignacin de la cosa debida.
La consignacin producir el mismo efecto cuando se haga estando el acreedor ausente o incapacitado
para recibir el pago en el momento en que deba hacerse, o cuando varias personas pretendan tener
derecho a cobrar, o cuando se haya extraviado el ttulo de la obligacin o cuando el acreedor es
desconocido.
La consignacin ser ineficaz si no se ajusta estrictamente a las disposiciones que regulan el pago.

Artculo 1064. La consignacin se har depositando las cosas debidas a disposicin de la autoridad
judicial.
Hecha la consignacin, deber notificarse a los interesados.
Artculo 1065. Los gastos de la consignacin, cuando se declare procedente, sern forzosamente de
cuenta del acreedor.

Artculo 1066. Hecha debidamente la consignacin y declarada procedente, el tribunal mandar
cancelar la obligacin.
Mientras el acreedor no hubiere aceptado la consignacin o no hubiere recado la declaratoria judicial
de que est bien hecha, podr el deudor retirar la cosa o cantidad consignada, dejando subsistente la
obligacin.
Artculo 1067. Si hecha la consignacin, el acreedor autorizase al deudor para retirarla, perder toda
preferencia que tuviere sobre la cosa.
Los codeudores y fiadores quedarn libres.
Seccin Sexta
De la prdida de la cosa debida
Artculo 1068. Quedar extinguida la obligacin que consista en entregar una cosa determinada
cuando sta se perdiere o destruyere sin culpa del deudor y antes de haberse ste constitudo en mora.
Artculo 1069. Siempre que la cosa se hubiese perdido en poder del deudor, se presumir que la
prdida ocurri por su culpa y no por caso fortuito, salvo prueba en contrario y sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 981.
Artculo 1070. Tambin quedar liberado el deudor en las obligaciones de hacer, cuando la prestacin
resultare ilegal o fsicamente imposible, pero el deudor deber restituir lo que hubiere recibido por
cumplir la obligacin.
Artculo 1071. Cuando la deuda de cosa cierta y determinada procediere de delito o falta, no se eximir
al deudor del pago de su precio, cualquiera que hubiese sido el motivo de la prdida, a menos que,
ofrecida por l la cosa al que la deba recibir, ste se hubiese, sin razn, negado a aceptarla.
Artculo 1072. Extinguida la obligacin por la prdida de la cosa, correspondern al acreedor todas las
acciones que el deudor tuviere contra terceros por razn de sta.
Seccin Sptima
De la condonacin de la deuda
Artculo 1073. La condonacin de la deuda podr hacerse expresa o tcitamente. Una y otra estarn
sometidas a los preceptos que rigen las donaciones inoficiosas.
La condonacin expresa deber, adems, ajustarse a las formas de la donacin.
Artculo 1074. La entrega del documento privado justificativo de un crdito, hecha voluntariamente
por el acreedor al deudor, implica la renuncia de la accin que el primero tena contra el segundo.
Si para invalidar esta renuncia se pretendiere que es inoficiosa, el deudor y sus herederos podrn
sostenerla probando que la entrega del documento se hizo en virtud del pago de la deuda.
Artculo 1075. Siempre que el documento privado de donde resulte la deuda se hallare en poder del
deudor, se presumir que el acreedor lo entreg voluntariamente, a no ser que se pruebe lo contrario.
Artculo 1076. La condonacin de la deuda principal extinguir las obligaciones accesorias; pero la de
stas dejar subsistente la primera.
Artculo 1077. Se presumir remitida la obligacin accesoria de prenda cuando la cosa pignorada,
despus de entregada al acreedor, se hallare en poder del deudor.
Seccin Octava
De la confusin de derechos
Artculo 1078. Quedar extinguida la obligacin desde que se renan en una misma persona los
conceptos de acreedor y de deudor.
Se excepta el caso en que esta confusin tenga lugar en virtud de ttulo de herencia, si sta hubiese
sido aceptada a beneficio de inventario.
Artculo 1079. La confusin que recae en la persona del deudor o del acreedor principal, aprovecha a
los fiadores.
La que se realiza en cualquiera de stos no extingue la obligacin.
Artculo 1080. La confusin no extingue la deuda mancomunada sino en la proporcin
correspondiente al acreedor o deudor en quien concurran los dos conceptos.
Seccin Novena
De la compensacin
Artculo 1081. Tendr lugar la compensacin cuando dos personas, por derecho propio, sean
recprocamente acreedoras y deudoras la una de la otra.
Artculo 1082. Para que proceda la compensacin es preciso:
1. Que cada uno de los obligados lo est principalmente, y sea a la vez acreedor principal del otro;
2. Que ambas deudas consistan en una cantidad de dinero o, siendo fungibles las cosas debidas, sean
de la misma especie y tambin de la misma calidad, si sta se hubiese designado;
3. Que las dos deudas estn vencidas;
4. Que sean lquidas y exigibles;

5. Que sobre ninguna de ellas haya retencin o contienda promovidas por terceras personas y
notificada oportunamente al deudor.
Artculo 1083. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, el fiador podr oponer la compensacin
respecto de lo que el acreedor debiere a su deudor principal.
Artculo 1084. El deudor que hubiere consentido en la cesin de derechos hecha por un acreedor a
favor de un tercero, no podr oponer al cesionario la compensacin que le correspondera contra el
cedente.
Si el acreedor le hizo saber la cesin y el deudor no la consinti, puede oponer la compensacin de las
deudas anteriores a ellas, pero no la de las posteriores.
Si la cesin se realiza sin conocimiento del deudor, podr ste oponer la compensacin de los crditos
anteriores a ella y de los posteriores hasta que hubiere tenido conocimiento de la cesin.
Artculo 1085. Las deudas pagaderas en diferentes lugares pueden compensarse mediante
indemnizacin de los gastos de transporte o cambio al lugar del pago.
Artculo 1086. No puede oponerse compensacin a la demanda de restitucin de una cosa de que su
dueo ha sido despojado injustamente, ni a la demanda de restitucin de un depsito, o de un
comodato, aun cuando perdida la cosa, slo subsista la obligacin de pagarla en dinero.
Tampoco podr oponerse compensacin a la demanda de indemnizacin por un acto de violencia o
fraude, ni a la demanda de alimentos no embargables.
Artculo 1087. Si una persona tuviere contra s varias deudas compensables, se observar en el orden
de la compensacin lo dispuesto respecto a la imputacin de pagos.
Artculo 1088. El efecto de la compensacin es extinguir una y otra deuda en la cantidad concurrente,
aunque no tengan conocimiento de ella los acreedores y deudores.
Seccin Dcima
De la novacin
Artculo 1089. Las obligaciones pueden modificarse:
1. Variando su objeto o sus condiciones principales;
2. Sustituyendo la persona del deudor;
3. Subrogando a un tercero en los derechos del acreedor.
Artculo 1090. Para que una obligacin quede extinguida por otra que la sustituya, es preciso que as se
declare terminantemente o que la antigua y la nueva sean de todo punto incompatibles.
Artculo 1091. La novacin, que consiste en sustituirse un nuevo deudor en lugar del primitivo, puede
hacerse sin conocimiento de ste, pero no sin el consentimiento del acreedor.

Artculo 1092. La insolvencia del nuevo deudor que hubiese sido aceptado por el acreedor, no har
revivir la accin de ste contra el deudor primitivo, salvo que dicha insolvencia hubiese sido anterior y
pblica, o conocida del deudor al delegar su deuda.
Artculo 1093. Cuando la obligacin principal se extinga por efecto de la novacin, slo podrn
subsistir las obligaciones accesorias en cuanto aprovechen a terceros que no hubiesen prestado su
consentimiento.
Artculo 1094. La novacin es nula si lo fuere tambin la obligacin primitiva, salvo que la causal de
nulidad slo pueda ser invocada por el deudor, o que la ratificacin convalide los actos nulos en su
origen.
Artculo 1095. La subrogacin de un tercero en los derechos del acreedor no puede presumirse fuera
de los casos expresamente mencionados en este Cdigo. En los dems, ser preciso establecerla con
claridad para que produzca efecto.
Artculo 1096. Se presumir que hay subrogacin:
1.Cuando un acreedor pague a otro acreedor preferente;
2.Cuando un tercero, no interesado en la obligacin, pague con aprobacin expresa o tcita del
deudor;
3.Cuando pague el que no tenga inters en el cumplimiento de la obligacin, salvos los efectos de la
confusin en cuanto a la porcin que le corresponda.
Artculo 1097. El deudor podr hacer la subrogacin sin consentimiento del acreedor, cuando para
pagar la deuda haya tomado prestado el dinero por escritura pblica, haciendo constar su propsito en
ella, y expresando en la carta de pago la procedencia de la cantidad pagada.
Artculo 1098. La subrogacin transfiere al subrogado el crdito con los derechos a l anexos, ya
contra el deudor, ya contra los terceros, sean fiadores o poseedores de las hipotecas.
Artculo 1099. El acreedor a quien se hubiere hecho un pago parcial, puede ejercitar su derecho por el
resto con preferencia al que se hubiere subrogado en su lugar a virtud del pago parcial del mismo
crdito.
CAPTULO V
DE LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES
Artculo 1100. Incumbe probar las obligaciones o su extincin al que alega aqullas o stas.
Son ineficaces los pactos por los cuales se invierta o modifica la carga de la prueba.
Pargrafo. Esta norma no surte efecto sobre derechos y obligaciones contradas con antelacin a la
vigencia de esta Ley y que tengan previamente validez.
El Pargrafo fue Adicionado por el Artculo 3 de la Ley N 18 de 31 de julio de 1992,

Artculo 1101. Las pruebas consisten en instrumentos pblicos o privados, testigos, presunciones,
confesin de parte, juramento decisorio, inspeccin personal del juez y en las especiales que
determinen los dems cdigos.
Artculo 1102. El instrumento defectuoso por incompetencia del funcionario, o por otra falta en la
forma, valdr como instrumento privado si estuviere firmado por las partes.
Artculo 1103. Deber haber prueba por escrito para acreditar contratos y obligaciones que valgan ms
de cinco mil balboas salvo que se trate de documentos almacenados tecnolgicamente, conforme a la
ley. Si no hubiere prueba por escrito o prueba de documentos almacenados tecnolgicamente,
conforme a la ley, no se admitir prueba de testigos.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 8 de la Ley N 11 de 22 de enero de

Artculo 1104. Las presunciones son legales o judiciales.
Las que la ley establece, dispensan de toda prueba a los favorecidos por ella, pero admiten prueba en
contrario.
Las que deduce el Tribunal, debern ser graves, precisas y concordantes.
TTULO II
DE LOS CONTRATOS
CAPTULO I
Artculo 1105. Contrato o convenio es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer
o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o muchas personas.
Artculo 1106. Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por
conveniente, siempre que no sean contrarios a la ley, a la moral ni al orden pblico.
Artculo 1107. La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de
los contratantes.
Artculo 1108. Los contratos slo producen efecto entre las partes que los otorgan y sus herederos,
salvo, en cuanto a stos el caso en que los derechos y obligaciones que proceden del contrato no sean
trasmisibles, o por su naturaleza, o por pacto, o por disposicin de la ley.
Si el contrato contuviere alguna estipulacin en favor de un tercero, ste podr exigir su cumplimiento,
siempre que hubiese hecho saber su aceptacin al obligado antes de que haya sido aqulla revocada.

Artculo 1109. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no
slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a todas las consecuencias que, segn su
naturaleza, sean conforme a la buena fe, al uso y a la ley.
Se exceptan los actos y contratos enumerados en el artculo 1113, los cuales no se perfeccionan
mientras no consten por escrito, con especificacin completa de las condiciones del acto o contrato y
determinacin precisa de la cosa que sea objeto de l.
Artculo 1110. Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar por ste autorizado o sin que tenga
por la ley su representacin legal.
El contrato celebrado a nombre de otro por quien no tenga su autorizacin o representacin legal ser
nulo, a no ser que lo ratifique la persona a cuyo nombre se otorgue antes de ser revocado por la otra
parte contratante.
Artculo 1111. No se admitir juramento en los contratos. Si se hiciere, se tendr por no puesto.
CAPTULO II
DE LOS REQUISITOS ESENCIALES PARA LA VALIDEZ DE LOS CONTRATOS
Artculo 1112. No hay contrato sino cuando concurran los requisitos siguientes:
1. Consentimiento de los contratantes;
2. Objeto cierto que sea materia del contrato;
3. Causa de la obligacin que se establezca.
Seccin Primera
Del Consentimiento
Artculo 1113. El consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la
cosa y la causa que han de constituir el contrato.
La aceptacin hecha por carta no obliga al que hizo la oferta sino desde que lleg a su conocimiento. El
contrato, en tal caso, se presume celebrado en el lugar en que se hizo la oferta.
Artculo 1114. No pueden prestar consentimiento:
1. Los menores no emancipados;
2. Los locos o dementes y los sordomudos que no sepan escribir.
Artculo 1115. La incapacidad declarada por el artculo anterior est sujeta a las modificaciones que la
ley determina, y se entiende sin perjuicio de las incapacidades especiales que la misma establece.
Artculo 1116. Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo.
Artculo 1117. Para que el error invalide el consentimiento deber recaer sobre la substancia de la cosa
que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen
dado motivo a celebrarlo.
El error sobre la persona slo invalidar el contrato cuando la consideracin a ella hubiere sido la causa
principal del mismo.
El simple error de cuenta slo dar lugar a su correccin.
Artculo 1118. Hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible.
Hay intimidacin cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un
mal inminente y grave en su persona o bienes, o en la persona o bienes de su cnyuge, descendientes o
ascendientes.
Para calificar la intimidacin debe atenderse a la edad, al sexo y a la condicin de la persona.
El temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y respeto no anular el contrato.
Artculo 1119. La violencia o intimidacin anularn la obligacin, aunque se haya empleado por un
tercero que no intervenga en el contrato.
Artculo 1120. Hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los
contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho.
Artculo 1121. Para que el dolo produzca la nulidad de los contratos, deber ser grave y no haber sido
empleado por las dos partes contratantes.
El dolo incidental slo obliga al que lo emple a indemnizar daos y perjuicios.
Seccin Segunda
Del objeto de los contratos
Artculo 1122. Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no estn fuera del comercio de los
hombres, aun las futuras.
Sobre la herencia futura no se podr, sin embargo, celebrar otros contratos, que aquellos cuyo objeto
sea practicar entre vivos la divisin de un caudal conforme al artculo 912.
Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las
buenas costumbres.
Artculo 1123. No podrn ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles.
Artculo 1124. El objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie. La
indeterminacin en la cantidad no ser obstculo para la existencia del contrato, siempre que sea
posible determinarla sin necesidad de nuevo convenio entre los contratantes.
Seccin Tercera
De la causa de los contratos
Artculo 1125. En los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte contratante, la
prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los remuneratorios, el servicio o
beneficio que se remunera, y en los de pura beneficencia, la mera liberalidad del bienhechor.
Artculo 1126. Los contratos sin causa o con causa ilcita, no producen efecto alguno. Es ilcita la causa
cuando se opone a las leyes o a la moral.
Artculo 1127. La expresin de una causa falsa en los contratos dar lugar a la nulidad, si no se probase
que estaban fundados en otra verdadera y lcita.
Artculo 1128. Aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe y que es lcita
mientras el deudor no pruebe lo contrario.
CAPTULO III
DE LA EFICACIA DE LOS CONTRATOS
Artculo 1129. Los contratos sern obligatorios siempre que en ellos concurran las condiciones
esenciales para su validez.
Artculo 1130. Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura pblica u otra forma especial para hacer
efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrn compelerse recprocamente a
llenar aquellas formalidades desde que hubiese intervenido el consentimiento o la consignacin por
escrito, segn el caso, y dems requisitos necesarios para su validez.
Pero para que el contrato tenga existencia legal, se necesita que el consentimiento conste por escrito en
los casos en que el contrato sea de los que enumera el artculo siguiente.
Artculo 1131. Debern constar por instrumento pblico:
1. Los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, trasmisin, modificacin, o extincin de
derechos reales sobre bienes inmuebles. La venta de frutos pendientes o futuros de un inmueble
podr constar en documento privado;
2. Los arrendamientos de bienes inmuebles por seis o ms aos, siempre que deban perjudicar a
terceros;
3. Las capitulaciones matrimoniales, siempre que se intente hacerlas valer contra terceras personas;
4. La cesin, repudiacin y renuncia de los derechos hereditarios o de los de la sociedad conyugal;
5. El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que deban presentarse en
juicio, salvo lo que disponga el Cdigo Judicial; el poder para administrar bienes y cualquier otro
que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica o haya de
perjudicar a tercero;
6. La cesin de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pblica.

CAPTULO IV
DE LA INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS
Artculo 1132. Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de los
contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas.
Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer sta sobre
aqullas.
Artculo 1133. Para juzgar la intencin de los contratantes, deber atenderse principalmente a los actos
de stos, coetneos y posteriores al contrato.
Artculo 1134. Cualquiera que sea la generalidad de los trminos de un contrato, no debern
entenderse comprendidos en l cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre que los interesados
se propusieren contratar.
Artculo 1135. Si alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber entenderse en el
ms adecuado para que produzca efecto.
Artculo 1136. Las clusulas de los contratos debern interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a
las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.
Artculo 1137. Las palabras que puedan tener distintas acepciones sern entendidas en aqulla que sea
ms conforme a la naturaleza y objeto del contrato.
Artculo 1138. El uso o la costumbre del pas se tendr en cuenta para interpretar las ambigedades de
los contratos, supliendo en stos la omisin de clusulas que de ordinario suelen establecerse.
Artculo 1139. La interpretacin de las clusulas oscuras de un contrato no deber favorecer a la parte
que hubiese ocasionado la oscuridad.
Artculo 1140. Cuando absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las reglas establecidas en
los artculos anteriores, si aqullas recaen sobre circunstancias accidentales del contrato, y ste fuere
gratuito, se resolvern en favor de la menor trasmisin de derechos e intereses.
Si el contrato fuere oneroso, la duda se resolver en favor de la mayor reciprocidad de intereses.
Si las dudas de cuya resolucin se trata en este artculo recayesen sobre el objeto principal del contrato,
de suerte que no pueda venirse en conocimiento de cul fue la intencin o voluntad de los contratantes,
el contrato ser nulo.
CAPTULO V
DE LA NULIDAD Y RESCISIN DE LOS CONTRATOS
Artculo 1141. Hay nulidad absoluta en los actos o contratos:
1. Cuando falta alguna de las condiciones esenciales para su formacin o para su existencia;
2. Cuando falta algn requisito o formalidad que la ley exige para el valor de ciertos actos o contratos,
en consideracin a la naturaleza del acto o contrato y no a la calidad o estado de la persona que en
ellos interviene;
3. Cuando se ejecuten o celebren por personas absolutamente incapaces, entendindose nicamente
por tales, los dementes, los sordomudos que no pueden darse a entender por escrito y los menores
impberes.

Artculo 1142. Hay nulidad relativa y accin para rescindir los actos o contratos:
1. Cuando alguna de las condiciones esenciales para su formacin o para su existencia es imperfecta o
irregular,
2. Cuando falta alguno de los requisitos o formalidades que la ley exige teniendo en mira el exclusivo
y particular inters de las partes;
3. Cuando se ejecuten o celebren por personas relativamente incapaces.

Artculo 1143. La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez, aun sin peticin de
parte, cuando aparezca de manifiesto en el acto o contrato; puede alegarse por todo el que tenga
inters en ello; puede igualmente pedirse su declaracin por el Ministerio Pblico en el inters de
la moral o de la ley. Cuando no es generada por objeto o causa ilcitos, puede sanearse por la
ratificacin de las partes y en todo caso por la prescripcin extraordinaria.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 2 de la Ley N 44 de 20 de noviembre

de 1958, publicada en la Gaceta Oficial N 13.701 de 1 de diciembre de 1958.
Artculo 1144. La nulidad relativa no puede declararse de oficio ni alegarse ms que por la
persona o personas en cuyo favor la han establecido las leyes o por sus herederos, cesionarios o
representantes; y puede subsanarse por la confirmacin o ratificacin del interesado o
interesados, y por un lapso de cuatro aos.
Artculo 1145. La accin de rescisin queda extinguida desde el momento en que el contrato
haya sido confirmado vlidamente.

Artculo 1146. La confirmacin puede hacerse expresa o tcitamente. Se entender que hay
confirmacin tcita cuando, con conocimiento de la causa de nulidad y habiendo sta cesado, el
que tuviese derecho a invocarla ejecutare un acto que implique necesariamente la voluntad de
renunciarla.
Artculo 1147. La confirmacin no necesita el concurso de aquel de los contratantes a quien no
correspondiese ejercitar la accin rescisoria.

Artculo 1148. La confirmacin purifica al contrato de los vicios de que adoleciera desde el momento
de su celebracin.
Artculo 1149. Tambin se extinguir la accin de nulidad o rescisin de los contratos cuando la cosa
objeto de stos se hubiere perdido por dolo o culpa del que pudiere ejercitar aqulla.
Si la causa de la accin fuera la incapacidad de alguno de los contratantes, la prdida de la cosa no ser
obstculo para que la accin prevalezca, a menos que hubiese ocurrido por dolo o culpa del reclamante
despus de haber adquirido la capacidad.

Artculo 1150. Para que la confirmacin expresa o tcita sea eficaz es necesario que se haga por quien
tiene derecho de pedir la rescisin y que el acto de confirmacin se halle exento de todo vicio de
nulidad.
Artculo 1151. La nulidad absoluta no podr ser pedida ni declarada despus de quince aos de
ejecutado el acto o celebrado el contrato nulo.
La accin de rescisin slo durar cuatro aos. Este tiempo empezar a correr:
En los casos de intimidacin o violencia, desde el da en que stos hubiesen cesado.
En los de error o dolo o falsedad de la causa, desde la consumacin del contrato.
Y cuando se refiere a los contratos celebrados por menores, adultos y otras personas relativamente
incapaces, desde que salieron de la tutela o curatela.

Artculo 1152. La prescripcin de que habla el artculo anterior se refiere nicamente a las acciones
relativas al patrimonio y slo puede oponerse entre las partes que han intervenido en el acto o contrato
y las que de ellas tuvieran su derecho.
Artculo 1153. La nulidad, ya sea absoluta o relativa, puede oponerse siempre como excepcin.
Artculo 1154. Declarada la nulidad de una obligacin, los contratantes deben restituirse
recprocamente las cosas que hubieren sido materia del contrato, con sus frutos y el precio con los
intereses, salvo lo que se dispone en los artculos siguientes.
Artculo 1155. Cuando la nulidad proceda de la incapacidad de uno de los contratantes, no est
obligado el incapaz a restituir sino en cuanto se enriqueci con la cosa o precio que recibiera.
Artculo 1156. Cuando la nulidad provenga de ser ilcita la causa u objeto del contrato, si el hecho
constituye un delito o falta comn a ambos contratantes, carecern de toda accin entre s, y se
proceder contra ellos, dndose adems, a las cosas o precio que hubieren sido materia del contrato, la
aplicacin prevenida en el Cdigo Penal respecto a los efectos o instrumentos del delito o falta.
Esta disposicin es aplicable al caso en que slo hubiere delito o falta de parte de uno de los
contratantes; pero el no culpado podr reclamar lo que hubiese dado, y no estar obligado a cumplir lo
que hubiere prometido.
Artculo 1157. Si el hecho en que consiste la causa torpe no constituyere delito ni falta, se observarn
las reglas siguientes:
1. Cuando la culpa est de parte de ambos contratantes, ninguno de ellos podr repetir lo que hubiera
dado en virtud del contrato, ni reclamar el cumplimiento de lo que el otro hubiese ofrecido;
2. Cuando est de parte de un solo contratante, no podr ste repetir lo que hubiese dado en virtud del
contrato, ni pedir el cumplimiento de lo que se le hubiera ofrecido.El otro, que fuera extrao a la
causa torpe, podr reclamar lo que hubiera dado sin obligacin de cumplir lo que hubiera ofrecido.
Artculo 1158. Sin la previa entrega o consignacin de lo que debe devolver con motivo de la nulidad,
no puede una parte exigir que se compela a la otra parte a la devolucin de lo que le corresponde.
Artculo 1159. Los efectos de la nulidad comprenden tambin a los terceros poseedores de la
cosa, salvo lo dispuesto en los Ttulos que tratan de la Prescripcin y del Registro Pblico.
Artculo 1160. Cuando dos o ms personas han contratado con un tercero, la nulidad declarada a
favor de una de ellas no aprovechar a las otras.
Artculo 1161. Las acciones rescisorias no podrn hacerse efectivas contra terceros poseedores
de buena fe sino en los casos expresamente sealados por la ley.
CAPTULO VI
DE LA TERMINACIN DEL CONTRATO POR EXCESIVA ONEROSIDAD
Este Captulo fue Adicionado al Ttulo II del Libro IV por el Artculo 5 de la Ley N
18 de 31 de julio de 1992, publicada en la Gaceta Oficial N 22.094 de 6 de agosto de
1992.
Artculo 1161-A. En los contratos bilaterales de ejecucin continuada o peridica o de ejecucin
diferida, si la prestacin de una de las partes llegare a ser excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte que deba tal prestacin podr pedir la
terminacin del contrato.
No podr pedirse la terminacin, si la onerosidad sobrevenida entrara en el rea normal del
contrato.
La parte contra la cual se hubiere demandado la terminacin podr evitarla ofreciendo modificar
equitativamente las condiciones del contrato.
Artculo 1161-B. Si en los actos unilaterales la prestacin llegare a ser excesivamente onerosa
por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, el obligado podr pedir una reduccin de su
prestacin o una modificacin en los trminos que regulan su cumplimiento, suficiente para
reducirla a la equidad.
Artculo 1161-C. Lo dispuesto en los dos artculos que preceden, no se aplica a los contratos
aleatorios por su naturaleza o por la voluntad de las partes.
TTULO III
DEL CONTRATO SOBRE BIENES CON OCASIN DEL MATRIMONIO
Este Ttulo fue Derogado por el Artculo 838 en relacin al Captulo V, del Ttulo I
del Libro Primero de la Ley N 3 de 17 de mayo de 1994, publicada en la Gaceta
Oficial N 22.591 de 1 de agosto de 1994, mediante la cual se aprueba el Cdigo de la

Familia.
CAPTULO I
Este Captulo fue Derogado por el Artculo 838 en relacin a la Seccin I y II, del
Captulo V del Ttulo I del Libro Primero de la Ley 3 de 17 de mayo de 1994,
Artculo 1162. Los Cnyuges pueden, antes de celebrar sus matrimonio, arreglar todo lo que se
refiere a sus bienes.
Las capitulaciones matrimoniales pueden alterarse despus de celebrado el matrimonio; pero el
cambio no perjudicar a terceros posteriores a su verificacin sino despus que la nueva
escritura est inscrita en el Registro Pblico y que se haya anunciado en la Gaceta Oficial que
los cnyuges han alterado sus capitulaciones.
El menor hbil para casarse puede celebrar las capitulaciones previas al matrimonio; pero
deber estar asistido por la persona cuyo consentimiento necesite para contraerlo.
Artculo 1163. Si no hubiere capitulaciones matrimoniales, cada cnyuge queda dueo y
dispone libremente de los bienes que tena al contraer matrimonio, de los que adquiera durante
l por cualquier ttulo y de los frutos de unos y de otros.
Artculo 1164. Le pertenecen a cada cnyuge, al disolverse el matrimonio, los siguientes bienes:
1. Los que hubiere introducido al matrimonio;
2. Los que fueren comprados con valores propios de uno de los cnyuges, destinados a ello en las
capitulaciones matrimoniales;
3. Cuando no existan capitulaciones matrimoniales, los que adquiere durante el matrimonio a ttulo
oneroso, presumiendose que lo hace con fondos propios;
4. Los que obtenga a ttulo lucrativo o por herencia;
5. Aquellos cuya causa o ttulo de adquisicin haya precedido al matrimonio; y,
6. Los inmuebles que hubieren sido debidamente subrogados a otros inmuebles propios de alguno de
los cnyuges, segn las capitulaciones matrimoniales.
Artculo 1165. Los bienes que no se hallen en ninguno de los casos determinados en el artculo
anterior y que no se compruebe a quin le pertenecen, se considerarn comunes y se distribuirn por
igual entre ambos cnyuges, al disolverse el matrimonio.
Artculo 1165-A. Los dispuesto en los artculos 1163, 1164 y 1165, tendr aplicacin en los casos de la
unin de hecho entre personas legalmente capacitadas para contraer matrimonio durante cinco (5)
aos consecutivos en condiciones de singularidad y estabilidad. En caso de disolverse la unin,
aunque no haya sido reconocida legalmente como matrimonio, le corresponder a cada uno de los
miembros de dicha unin la mitad de los bienes y frutos de stos adquiridos a ttulo oneroso por
cualquiera de ellos dentro del trmino de la unin y que no se hallen en ninguno de los casos
determinados en el Artculo 1164.
Artculo 1166. Es permitido renunciar en las capitulaciones matrimoniales a las ventajas de la

distribucin final.
Artculo 1167. Es permitida la contratacin entre los cnyuges.
La mujer no necesita autorizacin del marido ni del tribunal para comparecer en juicio.
La disposicin contenida en el inciso primero de este artculo no se extiende a los matrimonios
contrados bajo la legislacin anterior, sino en el caso de que los cnyuges se encuentren separados de
bienes.
Artculo 1168. La sociedad conyugal de los matrimonios celebrados bajo la legislacin anterior se
regir por ella; pero pueden los cnyuges alterar o hacer cesar esa sociedad mediante capitulaciones
matrimoniales.
Si los cnyuges no pudieren ponerse de acuerdo sobre la celebracin de las capitulaciones
matrimoniales, puede cualquiera de ellos pedir la separacin de los bienes.
Artculo 1169. No podr uno solo de los cnyuges, sin el consentimiento del otro, disponer de bienes
que pertenecan a la sociedad conyugal constituda bajo la legislacin anterior, si no le han sido
adjudicados en juicio de divorcio o de separacin de bienes o le corresponden en virtud de
capitulaciones matrimoniales celebradas de acuerdo con el artculo anterior o con la legislacin
vigente al tiempo de la celebracin del matrimonio.
Toda venta, donacin, permuta, hipoteca, y cualquiera otro gravamen que se efecte o constituya en
contravencin alo dispuesto en este artculo, ser absolutamente nulo, y quien quiera que tenga inters
en ella podr pedir la declaratoria de nulidad.
Artculo 1170. Siempre que los bienes aportados por los cnyuges no sean inmuebles, y asciendan a
un total, los de marido y mujer, que no exceda de quinientos balboas, las capitulaciones matrimoniales
se podrn otorgar ante el Secretario del Consejo
Municipal y dos testigos en los lugares donde no haya Notarios, con la declaracin bajo su
responsabilidad, de constarles la entrega o aportacin de los expresados bienes.
Artculo 1171. Todo lo que se estipule en las capitulaciones o contratos a que se refieren los artculos
anteriores bajo el supuesto de futuro matrimonio, quedar nulo y sin efecto alguno en el caso de no
contraerse.
CAPTULO II
DE LAS DONACIONES POR RAZN DE MATRIMONIO
Este Captulo fue Derogado por el Artculo 838 en relacin a Derogado tcitamente
por el Art. 838 en relacin a la Seccin III del Captulo V del Ttulo I, del Libro
Primero de la Ley N 3 de 17 de mayo de 1994, publicada en la Gaceta Oficial N
22.591 de 1 de agosto de 1994, mediante la cual se aprueba el Cdigo de la Familia.
Artculo 1172. Son donaciones por razn de matrimonio las que se hacen antes de celebrarse, en
consideracin al mismo y en favor de uno o de los dos esposos
Artculo 1173. Estas donaciones se rigen por las reglas establecidas en el Ttulo VI del Libro III, en
cuanto no se modifiquen por los artculos siguientes.
Artculo 1174. Los menores de edad pueden hacer y recibir donaciones en su contrato antenupcial,
siempre que las autoricen las personas que han de dar su consentimiento para contraer matrimonio.
Artculo 1175. No es necesaria la aceptacin para la validez de estas donaciones
Artculo 1176. El donante por razn de matrimonio deber liberar los bienes donados de las hipotecas
y cualesquiera otros gravmenes que pesen sobre ellos, con excepcin de las servidumbres, a menos
que en las capitulaciones matrimoniales o en los contratos se hubiese expresado lo contrario.
Artculo 1177. La donacin hecha por razn de matrimonio no es revocable, sino en los casos
siguientes:
1. Si fuere condicional y la condicin no se cumpliere;
2. Si el matrimonio no llegare a celebrarse;
3. Si se casaren sin haber obtenido el consentimiento de sus parientes en caso necesario o si se anula
o disuelve el matrimonio y hubiese mala fe o culpa de parte de alguno de los cnyuges.
CAPTULO III
DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
Este Captulo fue Derogado por el Artculo 838 en relacin a Derogado tcitamente
por el Art. 838 en relacin a la Seccin VI. del Captulo V del Ttulo I del Libro
Primero de la Ley N 3 de 17 de mayo de 1994, publicada en la Gaceta Oficial N
22.591 de 1 de agosto de 1994, mediante la cual se aprueba el Cdigo de la Familia.
Seccin Primera
Artculo 1178. Mediante la sociedad de gananciales , el marido y la mujer harn suyos por mitad, al
disolverse el matrimonio, las ganancias o beneficios obtenidos indistintamente por cualquiera de los
cnyuges durante el mismo matrimonio.
Artculo 1179. La sociedad de gananciales empezar precisamente en el da de la celebracin del
matrimonio. Cualquiera estipulacin en sentido contrario se tendr por nula.
La sociedad de gananciales se regir por lo estipulado en las capitulaciones matrimoniales.
Seccin Segunda
De los bienes de propiedad de cada uno de los cnyuges
Artculo 1180. Son bienes propios de cada uno de los cnyuges:
1.
Los que aporte al matrimonio como de su pertenencia;
1.
Los que adquiera, durante l, por ttulo lucrativo;
1.
Los adquiridos por permuta con otros bienes, pertenecientes a uno solo de los cnyuges;
1.
Los comprados con dinero exclusivo de la mujer o del marido.
Artculo 1181. Los bienes donados o dejados en testamento a los esposos, conjuntamente y con
designacin de partes determinadas, pertenecern a la mujer y al marido en la proporcin
determinada
por el donante o testador; y a falta de designacin, por mitad, salvo lo dispuesto en el artculo 957.
Artculo 1182. Si las donaciones fueren onerosas, se deducir del capital de los esposos donatarios el
importe de las cargas, siempre que hayan sido soportados por la sociedad de gananciales.
Artculo 1183. En el caso de pertenecer a uno de los cnyuges algn crdito pagadero en cierto
nmero de aos, o una pensin vitalicia, se observar lo dispuesto en los artculos 1185 y 1186.
Seccin Tercera
De los bienes gananciales
Artculo 1184. Son bienes gananciales:
1. Los adquiridos por ttulo oneroso durante el matrimonio a costa del caudal comn, bien se haga la
adquisicin para la comunidad, bien para uno solo de los esposos;
2. Los obtenidos por la industria, sueldo o trabajo de los cnyuges, o de cualquiera de ellos;
3. Los frutos, rentas o intereses percibidos o devengados durante el matrimonio, provenientes de los
bienes comunes.
Artculo 1185. Siempre que pertenezca a uno de los cnyuges una cantidad o crdito pagaderos en
cierto nmero de aos, no sern gananciales las sumas que se cobren en los plazos vencidos durante
el matrimonio, sino que se estimarn capital del dueo del crdito.
Artculo 1186. El derecho de usufructo o de pensin, perteneciente a uno de los cnyuges
perpetuamente o de por vida, formar parte de sus bienes propios; pero los frutos, pensiones e
intereses devengados durante el matrimonio, sern gananciales.
Lo sern tambin los edificios construidos con bienes comunes durante el matrimonio en suelo propio
de uno de los cnyuges, abonndose el valor del suelo al cnyuge a quien pertenezca.
Artculo 1187. Cuando el capital de uno de los cnyuges est constitudo en todo o en parte por
ganados que existan al disolverse la sociedad, se reputarn gananciales las cabezas de ganado que
excedan de las que fueron aportadas al matrimonio.
Artculo 1188. Se reputan gananciales todos los bienes del matrimonio, mientras no se prueba que
pertenezcan privativamente al marido o a la mujer.
Seccin Cuarta
De las cargas y obligaciones de la sociedad de gananciales
Artculo 1189. Sern de cargo de la sociedad de gananciales:
1. Todas las deudas y obligaciones contradas durante el matrimonio por el marido o la mujer;
2. Los atrasos o rditos devengados durante el matrimonio, de las obligaciones a que estuviesen
afectos as los bienes propios de los cnyuges como los gananciales;
3. Las reparaciones menores o de mera conservacin hechas durante el matrimonio en los bienes
peculiares del marido o de la mujer. Las reparaciones mayores no sern de cargo de la sociedad;
4. Las reparaciones mayores o menores de los bienes gananciales;
5. El sostenimiento de la familia y la educacin de los hijos comunes, y de los legtimos de uno solo
de los cnyuges.
Artculo 1190. Ser tambin de cargo de la sociedad de gananciales el importe de lo donado o
prometido a los hijos comunes por el marido solamente para su colocacin o carrera, o por ambos
cnyuges de comn acuerdo, cuando no hubiesen pactado que haya de satisfacerse con los bienes de
la propiedad de uno de ellos, en todo o en parte.
Artculo 1191. El pago de las deudas contradas por el marido o la mujer antes del matrimonio, no
estar a cargo de la sociedad de gananciales.
Tampoco lo estar el de las multas y condenas pecuniarias que se les impusieren.
Sin embargo, el pago de las deudas contradas por el marido y la mujer con anterioridad al
matrimonio, y el de las multas o condenas que se les impongan, podr repetirse contra las gananciales
despus de cubiertas las atenciones que enumera el artculo 1189, si el cnyuge deudor no tuviese
capital propio o fuere insuficiente; pero al tiempo de liquidarse la sociedad, se le cargar lo satisfecho
por los conceptos expresados.
Seccin Quinta
De la administracin de la sociedad de gananciales
Artculo 1192. El marido es el administrador de la sociedad de gananciales, salvo estipulacin en
contrario hecha en capitulaciones matrimoniales

Justicia declara que este Artculo es Inconstitucional. Aparece en el Registro
Judicial de octubre de 1994.
Artculo 1193. Adems de las facultades que tiene el marido como administrador, podr enajenar y
obligar, a ttulo oneroso, los bienes
de la sociedad de gananciales sin el consentimiento de la mujer.
Sin embargo, toda enajenacin o convenio que sobre dichos bienes haga el marido, en
contravencin a este Cdigo, o en fraude de la mujer, no perjudicar a sta ni a los herederos.

Justicia declar que este Artculo es Inconstitucional. Aparece en el Registro
Judicial de octubre de 1994.
Artculo 1194. El marido no podr disponer por testamento sino de su mitad de gananciales.
Artculo 1195. El marido podr disponer de los bienes de la sociedad de gananciales para los fines
expresados en el artculo 1190.
Tambin podr hacer donaciones moderadas para objetos de piedad o beneficencia, pero sin
reservarse el usufructo.
Seccin Sexta
De la disolucin de la sociedad de gananciales
Artculo 1196. La sociedad de gananciales concluye al disolverse el matrimonio o al ser declarado
nulo.
El cnyuge que por su mala fe hubiere sido causa de la nulidad, no tendr parte en los bienes
gananciales.
Concluir tambin la sociedad en los casos enumerados en el artculo 1206 y por convenio especial de
los cnyuges celebrado en capitulaciones matrimoniales.
Seccin Sptima
De la liquidacin de la sociedad de gananciales
Artculo 1197. Disuelta la sociedad, se proceder desde luego a la formacin de inventario, pero no
tendr ste lugar para la liquidacin:
1. Cuando a la disolucin de la sociedad haya precedido la separacin de bienes;
2. En el caso a que se refiere el prrafo segundo del artculo anterior.
Artculo 1198. El inventario comprender numricamente para colacionarlas, las cantidades que,
habiendo sido pagadas por la sociedad de gananciales, deban rebajarse del capital propio de uno de
los cnyuges con arreglo al artculo 1201.
Tambin se traer a colacin el importe de las donaciones y enajenaciones que deben considerarse
ilegales o fraudulentas, con sujeccin al artculo 1193.
Artculo 1199. No se incluirn en el inventario los efectos que constituyan el lecho que usaban
ordinariamente los esposos. Estos efectos, lo mismo que las ropas y vestidos de uso ordinario, se
entregarn al que de ellos sobreviva.
Artculo 1200. Terminado el inventario y pagadas las deudas sociales se entregarn al marido y a la
mujer o a sus herederos los bienes propios de cada cnyuge. El remanente lquido de bienes
gananciales se dividir por mitad entre dichos cnyuges o sus herederos, salvo estipulacin en
contrario.
Artculo 1201. Del caudal de la herencia del marido se costear el vestido de luto de la viuda. Los
herederos de aqul lo abonarn con arreglo a su clase y fortuna.
Artculo 1202. En cuanto a la formacin del inventario, reglas sobre tasacin y venta de bienes de la
sociedad de gananciales y lo dems que no se halle expresamente determinado por el presente
Captulo se observar lo prescrito en el Captulo II, Ttulo IV del Libro Tercero.
Artculo 1203. Cuando la sociedad de gananciales se disuelva por anulacin del matrimonio, se
obsevar lo prevenido en esta Seccin; y se disuelve por causa de la separacin de bienes de los
esposos, se cumplir lo dispuesto en el Captulo IV de este Ttulo.
Artculo 1204. De la masa comn de bienes se darn alimentos al cnyuge sobreviviente y a sus hijos,
mientras se haga la liquidacin del caudal inventariado y hasta que se les entregue su haber; pero se
les rebajar de ste, en la parte que excedan de lo que les hubiere correspondido por razn de frutos o
rentas.
Artculo 1205. Siempre que haya de ejecutarse simultneamente la liquidacin de los bienes
gananciales de dos o ms matrimonios contrados por una misma persona, para determinar el capital
de cada sociedad se admitir toda clase de pruebas en defecto de inventarios; y, en caso de duda, se
dividirn las gananciales entre las diferentes sociedades, proporcionalmente al tiempo de su duracin
y a los bienes de la propiedad de los respectivos cnyuges.
CAPTULO IV
DE LA SEPARACIN DE LOS BIENES DE LOS CNYUGES Y DE SU
ADMINISTRACIN
Este Captulo fue Derogado por el Artculo 838 en relacin a la Seccin V del
Captulo V del Ttulo I del Libro Primero de la Ley N 3 de 17 de mayo de 1994,
Artculo 1206. La separacin de bienes entre los cnyuges puede hacerse en las capitulaciones
matrimoniales, desde o hasta cierto da, por convenio hecho en la alteracin a dichas capitulaciones,
o por resolucin judicial.
Artculo 1207. Si uno de los cnyuges pretendiere la separacin y el otro se negare a ello, tendr
derecho el primero para pedirla judicialmente, y el tribunal respectivo la acordar as previa
audiencia del segundo.
Artculo 1208. Convenida o decretada la separacin de bienes, quedar disuelta la sociedad de
gananciales, y se har su liquidacin conforme a lo establecido por este Cdigo.
Sin embargo, el marido y la mujer debern atender recprocamente a su sostenimiento durante la
separacin, y al sostenimiento de los hijos, as como a la educacin de stos; todo en proporcin de
sus respectivos bienes.
Artculo 1209. La demanda de separacin y la sentencia firme en que se declare, se debern anotar e
inscribir en el Registro Pblico, si recayere sobre bienes inmuebles.
Artculo 1210. La separacin de bienes no perjudicar los derechos adquiridos con anterioridad por
los acreedores.
Artculo 1211. Cuando cesare la separacin volvern a regirse los bienes del matrimonio por las
mismas reglas que antes de la separacin sin perjuicio de lo que durante sta se hubiese ejecutado
legalmente.
Al tiempo de reunirse harn constar los cnyuges, por escritura pblica, los bienes que nuevamente
aporten, y stos sern los que constituyan, respectivamente, el capital propio de cada uno.
En el caso de este artculo, se reputar siempre nueva aportacin la de todos los bienes que en parte o
en todo sean los mismos existentes antes de la liquidacin.
Artculo 1212. La separacin no autorizar a los cnyuges para ejercitar los derechos estipulados en
el supuesto de la muerte de uno de ellos.
Artculo 1213. La administracin de los bienes del matrimonio se transferir a la mujer:
1. Siempre que sea curadora de su marido;
2. Cuando pida la declaratoria de ausencia del mismo marido.
Los tribunales conferirn tambin la administracin a la mujer, con las limitaciones que estimen
convenientes, si el marido estuvier prfugo o declarado rebelde en causa criminal, o si, hallndose
impedido para la administracin, no hubiere provedo sobre ella.
Artculo 1214. La mujer en quien recaiga la administracin de todos los bienes del matrimonio tendr,
respecto de los mismos, idnticas facultades y responsabilidad que el marido cuando la ejerce, pero
siempre con sujeccin a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo anterior.
TTULO IV
DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA
CAPTULO I
DE LA NATURALEZA Y FORMA DE ESTE CONTRATO
Artculo 1215. Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Artculo 1216. Si el precio de la venta consistiera, parte en dinero y parte en otra cosa, se calificar el
contrato por la intencin manifiesta de los contratantes. No constando sta, se tendr por permuta si el
valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en el caso
contrario.
Artculo 1217. Para que el precio se tenga por cierto bastar que lo sea con referencia a otra cosa cierta,
o que se deje su sealamiento al arbitrio de persona determinada.
Si sta no pudiere o no quisiere sealarlo, quedar ineficaz el contrato.
Artculo 1218. Tambin se tendr por cierto el precio en la venta de valores, granos, lquidos y dems
cosas fungibles, cuando se seale el que la cosa vendida tuviere en determinado da, bolsa o mercado, o
se fije un tanto mayor o menor que el precio del da, bolsa o mercado, con tal que sea cierto.
Artculo 1219. El sealamiento del precio no podr nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
Artculo 1220. La venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria para ambos, si
hubieran convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado; pero si el contrato se refiriere a bienes inmuebles o derechos hereditarios, no se
perfeccionar mientras no conste por escrito con las formalidades que este Cdigo establece.
Artculo 1220-A. En la venta de frutos pendientes o futuros y en la de cosas muebles que puedan
describirse distintamente la tradicin del dominio se efectuar segn las reglas generales, a menos que
en el contrato se fije la poca en que deba efectuarse. En este ltimo caso no perjudicar a tercero sino
desde que se tome nota del contrato en la oficina pblica que designen las leyes administrativas o los
reglamentos. Pero de ninguna manera perjudicar a tercero que haya adquirido sus derechos de acuerdo
con las disposiciones que regulan el Registro de la Propiedad o cuando tales derechos tengan un origen
anterior a la fecha de la anotacin del contrato en la forma establecida en este artculo.
Artculo 1221. La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa, en el precio y en el
plazo o condicin que fije la poca en que ha de celebrarse el contrato, dar derecho a la persona a
quien se le ha hecho la promesa, para reclamar al promitente el cumplimiento de la promesa, que
deber constar por escrito cuando se trate de bienes inmuebles o derechos hereditarios.
Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regir para vendedor y comprador,
segn los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en este Libro.
La promesa de vender un inmueble, hecha por escritura pblica e inscrita en el Registro de la
Propiedad, constituye una limitacin del dominio en virtud de la cual el promitente no podr enajenar el
inmueble mientras no sea cancelada la inscripcin de la promesa, ni gravarlo sin el consentimiento del
presunto comprador.
La promesa de venta no podr estipularse por un tiempo mayor de cuatro aos.
Justicia declara que el tercer prrafo es Constitucional.
Por medio de la Sentencia de 3 de julio de 1953, el Pleno de la Corte Suprema de Justicia
declara que el cuarto parrafo es Inconstitucional. Aparece en la Gaceta Oficial N 12.158
de 24 de agosto de 1953.
Artculo 1222. El dao o provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato, se
regular por lo dispuesto en los artculos 981 y 1068.
Esta regla se aplicar a la venta de las cosas fungibles, hecha aisladamente y por un solo precio, o sin
consideracin a su peso, nmero o medida.
Si las cosas fungibles se vendieren por un precio fijado con relacin al peso, nmero o medida, no se
imputar el riesgo al comprador hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser que ste se haya
constituido en mora.
Artculo 1223. La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas
que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumirn hechas siempre bajo condicin
suspensiva.
Artculo 1224. Si hubiesen mediado arras o seal en el contrato de compra y venta, podr rescindirse el
contrato allanndose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas.
Artculo 1225. Los gastos de otorgamiento de escritura, de registro y los dems posteriores a la venta
sern de cuenta de vendedor y comprador, por partes iguales, salvo pacto en contrario.
Artculo 1226. La enajenacin forzosa por causa de utilidad pblica se exigir por los motivos que
establezcan el Cdigo Judicial y las leyes especiales que se expidan sobre ese particular.
Artculo 1227. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso del tiempo.
Tratndose de bienes inmuebles, la venta de cosa ajena es nula.
CAPTULO II
DE LA CAPACIDAD PARA COMPRAR O VENDER
Artculo 1228. Podrn celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes este Cdigo
autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en el artculo siguiente.
Artculo 1229. No podrn adquirir por compra, aunque sea en subasta pblica o judicial, por s ni por
persona intermediaria:
1. el tutor o curador, los bienes de la persona o personas que estn bajo su tutela o que administren,
segn el caso;
2. los albaceas, los bienes confiados a su cargo;
3. los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacin estuviesen encargados;
4. los empleados pblicos, los bienes del Estado, de los municipios, y de los establecimientos tambin
pblicos, de cuya administracin estuviesen encargados.
Esta disposicin regir para los jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta;
5. Los magistrados, jueces, individuos del Ministerio Pblico y empleados de tribunales, los bienes y
derechos que estuviesen en litigio ante el tribunal en cuya jurisdiccin o territorio ejercieren sus
respectivas funciones, extendindose esta prohibicin al acto de adquirir por cesin.
Se exceptuar de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de
cesin en pago de crditos, o de garanta de los bienes que posean.
La prohibicin contenida en el nmero 5 comprender a los abogados respecto a los bienes y derechos
que fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesin y oficio.
CAPTULO III
DE LOS EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA CUANDO SE HA PERDIDO
LA COSA VENDIDA
Artculo 1230. Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto de
la misma, quedar sin efecto el contrato.
Pero si se hubiese perdido slo en parte, el comprador podr optar entre desistir del contrato o reclamar
la parte existente, abonando su precio en proporcin al total convenido.
CAPTULO IV
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Seccin Primera
Disposicin General
Artculo 1231. El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la
venta.
Seccin Segunda
De la entrega de la cosa vendida
Artculo 1232. Se entender entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesin del
comprador.
Cuando se haga la venta mediante escritura pblica, el registro de sta equivaldr a la entrega de la cosa
objeto del contrato, siempre que se trate de bienes inmuebles, y el otorgamiento cuando se refiera a
bienes muebles, si de la misma escritura no resultare o se dedujera claramente lo contrario.
Artculo 1233. Fuera de los casos que expresa el artculo precedente, la entrega de los bienes muebles
se efectuar: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan almacenados o guardados; y
por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder
del comprador en el instante de la venta, o si ste la tena ya en su poder por algn otro motivo.
Artculo 1234. Respecto de los bienes incorporales regir lo dispuesto en el prrafo segundo del
artculo 1232. En cualquier otro caso en que ste no tenga aplicacin, se entender por entrega el hecho
de poner en poder del comprador los ttulos de pertenencia, o el uso que haga de su derecho el mismo
comprador, consintindolo el vendedor.
Artculo 1235. Los gastos para la entrega de la cosa vendida sern de cuenta del vendedor, y los de su
transporte o traslacin de cargo del comprador, salvo el caso de estipulacin especial.
Artculo 1236. El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le ha
pagado el precio o no se ha sealado en el contrato un plazo para el pago.
Artculo 1237. Tampoco tendr obligacin el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya
convenido en un aplazamiento o trmino para el pago, si despus de la venta se descubre que el
comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio.
Se excepta de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido.
Artculo 1238. El vendedor deber entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al
perfeccionarse el contrato.
Todos los frutos pertenecern al comprador desde el da en que se perfeccion el contrato.
Artculo 1239. La obligacin de entregar la cosa vendida, comprende la de poner en poder del
comprador todo lo que exprese el contrato, mediante las reglas siguientes:
Si la venta de bienes inmuebles se hubiese hecho a razn de un precio por unidad de medida o nmero,
tendr obligacin el vendedor de entregar al comprador, si ste lo exige, todo cuanto se haya expresado
en el contrato; pero, si esto no fuere posible, podr el comprador optar entre una rebaja proporcional del
precio o la rescisin del contrato, siempre que en este ltimo caso no baje de la dcima parte de la
cabida la disminucin de la que se atribuyera al inmueble.
Lo mismo se har aunque resulte igual cabida, si alguna parte de ella no es de la calidad expresada en el
contrato.
La rescisin, en este caso, slo tendr lugar a voluntad del comprador cuando el menor valor de la cosa
vendida exceda de la dcima parte del precio convenido.
Artculo 1240. Si en el caso del artculo precedente, resultare mayor cabida o nmero en el inmueble
que los expresados en el contrato, el comprador tendr la obligacin de pagar el exceso de precio si la
mayor cabida o nmero no pasa de la vigsima parte de lo sealado en el mismo contrato; pero, si
excedieran de dicha vigsima parte, el comprador podr optar entre satisfacer el mayor valor del
inmueble o desistir del contrato.
Artculo 1241. En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado y no a razn de un tanto por
unidad de medida o nmero, no tendr lugar el aumento o disminucin del mismo, aunque resulte
mayor o menor cabida o nmero de los expresados en el contrato.
Artculo 1242. Las acciones que nacen de los tres artculos anteriores, prescribirn al cabo de un ao
contado desde el da de la entrega.
Artculo 1243. Si una misma cosa mueble se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad
se transferir a la persona que primero haya tomado posesin de ella con buena fe. Pero cuando se trate
de frutos de un inmueble adquirido ya en virtud de contrato que conste en la forma establecida en el
artculo 1220-A., la propiedad se transferir al que primero hubiere adquirido el dominio en los
trminos de ese artculo.
Si fuere inmueble, la propiedad pertenecer al adquiriente de buena fe, que antes la haya inscrito en el
Registro.
Cuando no haya inscripcin, pertenecer la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesin; y
faltando sta, a quien presente ttulo de fecha ms antigua, siempre que haya buena fe.

Seccin Tercera
Del saneamiento
Artculo 1244. En virtud del saneamiento a que se refiere el artculo 1231 el vendedor responder al
comprador:
1. De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida;
2. De los vicios o defectos ocultos que tuviere.
PARGRAFO PRIMERO
DEL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN
Artculo 1245. Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud
de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato.
Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del
vendedor.
Artculo 1246. Ser nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la eviccin, siempre que
hubiere mala fe de su parte.
Artculo 1247. Cuando el comprador hubiere renunciado el derecho al saneamiento para el caso de
eviccin, llegado que sea ste, deber el vendedor entregar nicamente el precio que tuviere la cosa
vendida al tiempo de la eviccin, a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con
conocimiento de riesgos de la eviccin y sometindose a sus consecuencias.
Artculo 1248. Cuando se haya estipulado el saneamiento, o cuando nada se haya pactado sobre este
punto, si la eviccin se ha realizado, tendr el comprador derecho a exigir del vendedor:
1. La restitucin del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, ya sea mayor o
menor que el de la venta;
2. Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio;
3. Las costas del pleito que haya motivado la eviccin y, en su caso, las del seguido con el vendedor,
para el saneamiento;
4. Los gastos del contrato, si los hubiere pagado el comprador; y,
5. Los daos e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendi de mala fe.
Artculo 1249. Si el comprador perdiere, por efecto de la eviccin, una parte de la cosa vendida, de tal
importancia con relacin al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado, podr exigir la rescisin
del contrato; pero con la obligacin de devolver la cosa sin ms gravmenes que los que tuviese al
adquirirla.
Esto mismo se observar cuando se vendiesen dos o ms cosas conjuntamente por un precio alzado, o
particular para cada una de ellas, si constase claramente que el comprador no habra comprado la una
sin la otra.
Artculo 1250. El saneamiento no podr exigirse hasta que haya recado sentencia firme, por la que se
condene al comprador a la prdida de la cosa adquirida o de parte de la misma.
Artculo 1251. El vendedor estar obligado al saneamiento que corresponda, siempre que resulte
probado que se le notific la demanda de eviccin a instancias del comprador. Faltando la notificacin,
el vendedor no estar obligado al saneamiento.
Artculo 1252. Si la finca vendida estuviere gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o
servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse, no la habra adquirido el comprador si
la hubiera conocido, podr pedir la rescisin del contrato, a no ser que prefiera la indemnizacin
correspondiente. Durante un ao, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podr el comprador
ejercitar la accin rescisoria o solicitar la indemnizacin.
Transcurrido el ao, slo podr reclamar la indemnizacin dentro de un perodo igual, a contar desde el
da en que haya descubierto la carga o servidumbre.
Artculo 1253. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la
sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a

pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
PARGRAFO SEGUNDO
DEL SANEAMIENTO POR LOS DEFECTOS O GRAVMENES
OCULTOS DE LA COSA VENDIDA
Artculo 1254. El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa
vendida, si la hacen impropia para el uso a que se le destina, o si disminuyen de tal modo este uso que,
de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no
ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista ni tampoco de los que no lo
estn, si el comprador es un perito que, por razones de su oficio o profesin, deba fcilmente
conocerlos.

Artculo 1254-A. El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios y defectos de la
cosa vendida aunque los ignorase.
Esta disposicin no regir cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o
defectos ocultos de lo vendido.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de

Artculo 1255. En los casos de los dos artculos anteriores, el comprador podr optar entre desistir del
contrato, abonndosele los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de
peritos.
Si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no lo manifest al comprador,
tendr ste la misma opcin y adems se le indemnizar de los daos y perjuicios, si optare por la
rescisin.
Artculo 1256. Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conocindolos el
vendedor, sufrir ste la prdida, y deber restituir el precio y abonar los gastos del contrato con los
daos y perjuicios. Si no los conoca, debe slo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que
hubiese pagado el comprador.
Artculo 1257. Aqul a quien se priva por sentencia firme de una cosa comprada podr intentar contra
cualquiera de los vendedores anteriores, la accin de saneamiento que contra dicho vendedor hubiera
podido intentar la persona a quien ste la vendi.
Artculo 1258. Si la cosa vendida tena algn vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde despus
por caso fortuito o por culpa del comprador, podr ste reclamar del vendedor el precio que pag, con
la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse.
Si el vendedor obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e intereses.
Artculo 1259. En las ventas judiciales nunca habr lugar a la responsabilidad por daos y perjuicios;
pero s a todo lo dems dispuesto en los artculos anteriores.
Artculo 1260. Las acciones que emanan de lo dispuesto en los cinco artculos precedentes se
extinguirn al cabo de un ao contado desde la entrega de la cosa vendida.
Artculo 1261. Vendindose dos o ms animales juntamente, sea en un precio alzado, sea sealndolo
a cada uno de ellos, el vicio redhibitorio de cada uno dar solamente lugar a su redhibicin, y no a la de
los otros; a no ser que aparezca que el comprador no haba comprado el sano o sanos sin el vicioso.
Se presume esto ltimo cuando se compra un tiro, yunta, pareja o juego, aunque se haya sealado un
precio separado a cada uno de los animales que lo componen.
Artculo 1262. Lo dispuesto en el artculo anterior respecto de la venta de animales se entiende
igualmente aplicable a la de otras cosas.
Artculo 1263. El saneamiento por vicios ocultos de los animales y ganados no tendr lugar en las
ventas hechas en feria o en pblica subasta, ni en la de caballeras enajenadas como de desecho, salvo
el caso previsto en el artculo siguiente.
Artculo 1264. No sern objeto del contrato de venta los ganados y animales que padezcan de
enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se hiciere respecto de ellos ser nulo.
Artculo 1265. Tambin ser nulo el contrato de venta de los ganados y animales si, expresndose en el
mismo contrato el servicio o uso para que se adquieran, resultaren intiles para prestarlo.
Artculo 1266. Cuando el vicio oculto de los animales, aunque se haya practicado reconocimiento
facultativo, sea de tal naturaleza que no basten los conocimientos periciales para su descubrimiento, se
reputar redhibitorio.
Pero si el profesor, por ignorancia o mala fe, dejara de descubrirlo o manifestarlo, ser responsable de
los daos y perjuicios.
Artculo 1267. La accin redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los animales, deber
interponerse dentro de cuarenta das, contados desde el de su entrega al comprador, salvo que, por el
uso en cada localidad, se hallen establecidos mayores o menores plazos.
Esta accin en las ventas de animales slo se podr ejercitar respecto de los vicios y defectos de los
mismos que estn determinados por la ley o por los usos locales.
Artculo 1268. Si el animal muriese a los tres das de comprado, ser responsable el vendedor, siempre
que la enfermedad que ocasion la muerte existiera antes del contrato, a juicio de los facultativos.
Artculo 1269. Resuelta la venta, el animal deber ser devuelto en el estado en que fue vendido y
entregado, siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia y que no
proceda del vicio o defecto redhibitorio.
Artculo 1270. En las ventas de ganados y animales con vicios redhibitorios, gozar tambin el
comprador de la facultad expresada en el artculo 1256; pero deber usar de ella dentro del mismo
trmino que para el ejercicio de la accin redhibitoria queda respectivamente sealado.
CAPTULO V
DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Artculo 1271. El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar
fijado por el contrato.
Si no se hubieren fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la
cosa vendida.
Artculo 1272. El comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el
pago del precio, en los tres casos siguientes:
1. Si as se hubiere convenido;
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o rentas;
3. Si se hubiese constitudo en mora, con arreglo al artculo 985.
Artculo 1273. Si el comprador fuere perturbado en la posesin o dominio de la cosa adquirida, o
tuviese fundado temor de serlo por una accin reivindicatoria, hipotecaria o posesoria comn, podr
suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbacin o el peligro, a no
ser que afiance la devolucin del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquiera
contingencia de aquella clase, el comprador estar obligado a verificar el pago.
Artculo 1274. Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la prdida de la cosa inmueble
vendida y el precio, podr promover inmediatamente la resolucin de la venta.
Si no existiere este motivo, se observar lo dispuesto en el artculo 1009.
Artculo 1275. En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de
pago del precio en el tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la resolucin del contrato, el
comprador podr pagar an despus de expirado el trmino, nterin no haya sido requerido
judicialmente. Hecho el requerimiento, el juez no podr concederle nuevo trmino.
Respecto de los bienes muebles, la resolucin de la venta tendr lugar de pleno derecho en inters del
vendedor, cuando el comprador, antes de vencer el trmino fijado para la entrega de la cosa, no se haya
presentado a recibirla, o presentndose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio, salvo que para el
pago de ste se hubiese pactado mayor dilacin.
CAPTULO VI
DE LA RESOLUCIN DE LA VENTA
Artculo 1276. La venta se resuelve por las mismas causas que todas las obligaciones, y adems por
las expresadas en los Captulos anteriores.
Artculo 1277. Es prohibido el pacto de retroventa.
CAPTULO VII
De la transmisin de crditos y dems derechos incorporales

Artculo 1278. La cesin de un crdito, derecho o accin no surtir efecto contra tercero sino desde
que su fecha deba tenerse por cierta de conformidad con lo que dispone el Cdigo Judicial.
Si se refiere a un inmueble, desde la fecha de su inscripcin en el Registro Pblico.
Artculo 1279. El deudor que antes de tener conocimiento de la cesin satisfaga al acreedor, quedar
libre de la obligacin.
Artculo 1280. La venta o cesin de un crdito comprende la de todos los derechos accesorios, como la
fianza, hipoteca, prenda o privilegios.
Artculo 1281. El vendedor de buena fe responder de la existencia y legitimidad del crdito al tiempo
de la venta, a no ser que se haya vendido como dudoso; pero no de la solvencia del deudor, a menos de
haberse estipulado expresamente, o de que la insolvencia fuere anterior y pblica.
An en estos casos slo responder del precio recibido, reembolsando adems al comprador:
1. Los gastos del contrato y cualquier otro pago legtimo hecho para la venta;
2. Los gastos necesarios y tiles hechos en la cosa vendida.
El vendedor de mala fe responder siempre del pago de todos los gastos y de los daos y perjuicios.
Artculo 1282. Cuando el cedente de buena fe se hubiese hecho responsable de la solvencia del deudor,
y los contratantes no hubiesen estipulado nada sobre la duracin de la responsabilidad, durar sta slo
un ao, contado desde la cesin del crdito, si estaba ya vencido el plazo.
Si el crdito fuere pagadero en trmino o plazo todava no vencido, la responsabilidad cesar un ao
despus del vencimiento.
Si el crdito consistiere en una renta perpetua, la responsabilidad se extinguir a los diez aos, contados
desde la fecha de la cesin.
Artculo 1283. El que venda una herencia sin enumerar las cosas de que se compone, slo estar
obligado a responder de su cualidad de heredero.
Artculo 1284. El que venda alzadamente o en globo la totalidad de ciertos derechos, rentas o
productos, cumplir con responder de la legitimidad del todo en general; pero no estar obligado al
saneamiento de cada una de las partes de que se componga, salvo en el caso de eviccin del todo o de
la mayor parte.
Artculo 1285. Si el vendedor se hubiese aprovechado de algunos frutos o hubiese percibido alguna
cosa de la herencia que vendiere, deber abonarlos al comprador, si no se hubiese pactado lo contrario.
Artculo 1286. El comprador deber por su parte, satisfacer al vendedor todo lo que ste haya pagado
por las deudas y cargas de la herencia y por los crditos que tenga contra la misma, salvo pacto en
contrario.
Artculo 1287. Vendindose un crdito litigioso, el deudor tendr derecho a extinguirlo, reembolsando
al cesionario el precio que pag, las costas que se le hubieren ocasionado y los intereses del precio
desde el da en que ste fue satisfecho.
Se tendr por litigioso un crdito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo.
El deudor no puede oponer al cesionario el beneficio que por el artculo precedente se le concede,
despus de transcurridos nueve das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la
sentencia.

Artculo 1288. Se exceptan de lo dispuesto en el artculo anterior las cesiones o ventas hechas:
1. A un coheredero o condueo del derecho cedido;
2. A un acreedor en pago de su crdito;
3. Al poseedor de una finca sujeta al derecho litigioso que se ceda.
CAPTULO VIII
DISPOSICIN GENERAL
Artculo 1289. Todo lo dispuesto en este Ttulo se entiende con sujecin a lo que respecto de bienes
inmuebles se determina en el Ttulo de Registro Pblico.
TTULO V
De la permuta
Artculo 1290. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa para recibir otra.
Artculo 1291. Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi en permuta, y
acreditase que no era propia del que la di, no podr ser obligado a entregar la que l ofreci en
cambio, y cumplir con devolver la que recibi.
Artculo 1292. El que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar la
que dio en cambio, o reclamar la indemnizacin de daos y perjuicios; pero slo podr usar del derecho
a recuperar la cosa que l entreg mientras sta subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de
los derechos adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un tercero.
Artculo 1293. En todo lo que no se halle especialmente determinado en este Ttulo, la permuta se
regir por las disposiciones concernientes a la venta.
TTULO VI
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CAPTULO I
Artculo 1294. El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras, o servicios.
Artculo 1295. En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de
una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
Artculo 1296. En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra
o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
Artculo 1297. Los bienes fungibles no pueden ser materia de este contrato.
CAPTULO II
DE LOS ARRENDAMIENTOS DE FINCAS RSTICAS Y URBANAS
Seccin Primera
Artculo 1298. Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar
el servicio; y arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se
obliga a pagar.
Artculo 1299. Cuando hubiere comenzado la ejecucin de un contrato de arrendamiento verbal, y
faltare la prueba del precio convenido, el arrendatario devolver al arrendador la cosa arrendada,
abonndole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule.
Artculo 1300. El padre y el tutor respecto de los bienes del hijo o menor y el administrador de bienes
que no tenga poder especial, no podrn dar en arrendamiento los predios rsticos por ms de cinco aos
ni los urbanos por ms de tres, ni por ms nmero de aos que los que falten al menor para llegar a los
veintiuno.
Artculo 1301. Con relacin a terceros, no surtirn efectos los arrendamientos de bienes races que no
se hallen debidamente inscritos en el Registro Pblico.
Artculo 1302. Cuando en el contrato de arrendamiento de cosas, no se prohiba expresamente, podr el
arrendatario subarrendar, en todo o en parte, la cosa arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad al
cumplimiento del contrato para con el arrendador.
Artculo 1303. Sin perjuicio de su obligacin para con el subarrendador, queda el subarrendatario
obligado a favor del arrendador por todos los actos que se refieran al uso y conservacin de la cosa
arrendada, en la forma pactada entre el arrendador y el arrendatario.
Artculo 1304. El subarrendatario queda tambin obligado para con el arrendador por el importe del
precio convenido en el subarriendo que se halle debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no
hechos los pagos adelantados, a no haberlos verificado con arreglo a la costumbre.
Artculo 1305. Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta, y por una
o por otra parte no se produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estar al justo precio de
peritos, y los de esta operacin se dividirn entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales.

Seccin Segunda
De los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario
Artculo 1306. El arrendador est obligado:
1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato;
2. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en
estado de servir para el uso a que ha sido destinada;
3. A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Artculo 1307. El arrendatario est obligado:
1. A pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos;
2. A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado; y en
defecto de pacto para usar la cosa arrendada se seguir la costumbre del lugar;
3. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato, salvo pacto en contrario.

Artculo 1308. Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los
artculos anteriores, podrn pedir la rescisin del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios, o
slo esto ltimo, dejando el contrato subsistente.
Artculo 1309. El arrendador no puede variar la forma de la cosa arrendada.
Artculo 1310. Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparacin urgente en la cosa
arrendada, que no pueda diferirse hasta la conclusin del arrendamiento, tiene el arrendatario
obligacin de tolerar la obra aunque le sea muy molestosa, y aunque durante ella se vea privado de una
parte de la finca.
Si la reparacin dura ms de cuarenta das, debe disminuirse el precio del arriendo a proporcin del
tiempo y de la parte de la finca de que el arrendatario se vea privado.
Si la obra es de tal naturaleza que hace inhabitable la parte que el arrendatario y su familia necesitan
para su habitacin, puede ste rescindir el contrato.
Artculo 1311. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el ms breve
plazo posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la
cosa arrendada.
Tambin est obligado a poner en conocimiento del dueo, con la misma urgencia, la necesidad de
todas las reparaciones comprendidas en el nmero 2 del artculo 1306.
En ambos casos ser responsable el arrendatario de los daos y perjuicios que por su negligencia se
ocasionaren al propietario.
Artculo 1312. El arrendador no est obligado a responder de la perturbacin de mero hecho que un
tercero causare en el uso de la finca arrendada; pero el arrendatario tendr accin directa contra el
perturbador.
No existe perturbacin de hecho cuando el tercero, ya sean las autoridades administrativas o ya un
particular, ha obrado en virtud de un derecho que le corresponde.
Artculo 1313. El arrendatario debe devolver la finca al concluir el arriendo tal como la recibi, salvo
lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
Artculo 1314. A falta de expresin del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el
arrendatario la recibi en buen estado, salvo prueba en contrario.
Artculo 1315. El arrendatario es responsable del deterioro o prdida que tuviere la cosa arrendada, a
no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya o de las personas de su familia o que de l
dependan.
Artculo 1316. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado sin
necesidad de requerimiento.
Artculo 1317. Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince das de la cosa
arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tcita reconduccin por el tiempo que
establecen los artculos 1329 y 1333, a menos que haya precedido requerimiento.
Artculo 1318. En el caso de la tcita reconduccin, cesan respecto de ella, las obligaciones otorgadas
por un tercero para la seguridad del contrato principal.
Artculo 1319. Si se pierde la cosa arrendada, o alguno de los contratantes falta al cumplimiento de lo
estipulado, se observar lo dispuesto en los artculos 1068 y 1069.
Artculo 1320. El arrendador podr pedir el lanzamiento del arrendatario por alguna de las causas
siguientes:
1. Haber expirado el trmino convencional del arrendamiento o el trmino del desahucio;
2. Falta del pago del precio convenido.
Podr el arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho, pedir
junto con el lanzamiento, la retencin de todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y de todos los
objetos con que el arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se
entender que le pertenecen, a menos de prueba en contrario.

Por medio de la Sentencia de 11 de enero de 1988, el Pleno de la Corte Suprema de Justicia
declara que este Artculo es Constitucional. Aparece en la Gaceta Oficial N 21.379 de 19
de septiembre de 1989.
Artculo 1321. El arrendador puede pedir la rescisin del contrato de arrendamiento por algunas de las
causas siguientes:
1. Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato;
2. Destinar la cosa arrendada a uso o servicio no pactado que la haga desmerecer y no sujetarse en su
uso a lo que se dispone en el numeral 2 del artculo 1307.
Artculo 1322. Si no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo o si el tiempo no es determinado
para el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes
podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, notificndoselo anticipadamente.
La anticipacin se ajustar al perodo o medida del tiempo que regule los pagos. Si se arrienda a tanto
por da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente de un da, de una semana, de un mes.
El desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prximo perodo.
Artculo 1323. Fuera de los casos mencionados en los artculos 1320 y 1321, tendr el arrendatario
derecho a aprovechar los trminos establecidos en los artculos 1329 y 1333.

Artculo 1324. El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al
verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en el Ttulo del Registro Pblico.
Si el comprador usare de este derecho, el arrendatario podr exigir que se le deje recoger los frutos de la
cosecha del ao corriente, y que el vendedor le indemnice los daos y perjuicios que se le causen.
Artculo 1325. El arrendatario tendr, respecto de las mejoras tiles y voluntarias, el mismo derecho
que se concede al usufructuario.
Artculo 1326. Si nada se hubiese pactado sobre el lugar y tiempo del pago del arrendamiento, se
estar, en cuanto al lugar, a lo dispuesto en el artculo 1058, y, en cuanto al tiempo, a la costumbre del
lugar.
Seccin Tercera
Disposiciones especiales para arrendamiento de predios rsticos
Artculo 1327. El arrendatario no tendr derecho a rebaja de la renta por esterilidad de la tierra
arrendada o por prdida de frutos provenientes de casos fortuitos ordinarios; pero s, en caso de prdida
de la mitad de frutos por casos fortuitos extraordinarios e imprevistos, salvo siempre el pacto especial
en contrario.
Entindese por casos fortuitos extraordinarios: el incendio, guerra, peste, inundacin inslita, langosta,
terremoto u otro igualmente desacostumbrado y que los contratantes no hayan podido prever.
Artculo 1328. Tampoco tiene el arrendatario derecho a rebaja de la renta cuando los frutos se han
perdido despus de estar separados de su raz o tronco.
Artculo 1329. El arrendamiento de un predio rstico, cuando no se fija su duracin, se entiende hecho
por todo el tiempo necesario para la recoleccin de los frutos que toda la finca arrendada diere en un
ao o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o ms aos para obtenerlos.
El de tierras labrantas, divididas en dos o ms hojas, se entiende por tantos aos cuantas sean stas.
Artculo 1330. El arrendatario saliente debe permitir al entrante el uso del local y dems medios
necesarios para las labores preparatorias del ao siguiente; y, recprocamente, el entrante tiene
obligacin de permitir al colono saliente lo necesario para la recoleccin y aprovechamiento de los
frutos, todo con arreglo a la costumbre del lugar.
Artculo 1331. El arrendamiento por aparceras de tierras de labor, ganados de cra o establecimientos
fabriles o industriales, se regir por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y por las
estipulaciones de las partes, y, en su defecto, por la costumbre del lugar.
Seccin Cuarta
Disposiciones especiales para el arrendamiento de predios urbanos
Artculo 1332. En defecto de pacto especial, se estar a la costumbre del lugar para las reparaciones de
los predios urbanos que deban ser de cuenta del propietario. En caso de duda se entendern de cargo de
ste.
Artculo 1333. Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por aos cuando se
ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por das cuando es diario.
En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el trmino.
Por medio de la Sentencia de 26 de enero de 1987, el Pleno de la Corte Suprema de

Justicia declara que este Artculo es Constitucional. Aparece en el Registro de enero
de 1987.
Artculo 1334. Cuando el arrendador de una casa o de parte de ella, destinada a la habitacin de una
familia o de una tienda, o almacn, o establecimiento industrial, arrienda tambin los muebles, el
arrendamiento de stos se entender por el tiempo que dure el de la finca arrendada.
CAPTULO III
DEL ARRENDAMIENTO DE OBRAS Y SERVICIOS
Seccin Primera
De los concertados
Artculo 1335. Puede contratarse esta clase de servicios sin tiempo fijo, por cierto tiempo, o para una
obra determinada. El arrendamiento hecho por toda la vida es nulo.
Artculo 1336 al Artculo 1339. Estos Artculos fueron Derogados por el Artculo 1067 del
Decreto de Gabinete N 252 de 30 de diciembre de 1971, publicado en la Gaceta Oficial N
17.040 de 18 de febrero de 1972.
Seccin Segunda
De las obras por ajuste o precio alzado
Artculo 1340. Puede contratarse la ejecucin de una obra conviniendo en que el que la ejecuta ponga
solamente su trabajo o su industria, o que tambin suministre el material.
Artculo 1341. Si el que contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la prdida en el caso
de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiese habido morosidad en recibirla.
Artculo 1342. El que se ha obligado a poner slo su trabajo o industria, no puede reclamar ningn
estipendio si se destruye la obra antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad
para recibirla, o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que
haya advertido oportunamente esta circunstancia al dueo.
Artculo 1343. El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construccin, responde de
los daos y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez aos, contados desde que concluy la
construccin; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendr el arquitecto que la dirigiere, si se
debe la ruina a vicio del suelo o de la direccin.
Si la causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la accin de indemnizacin
durar quince aos
.
Artculo 1344. El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir del dueo que
la reciba por partes y que la pague en proporcin. Se presume aprobada y recibida la parte satisfecha.
Artculo 1345. El arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de la construccin de un
edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento
de precio aunque se haya aumentado el de los jornales o materiales; pero podr hacerlo cuando se haya
hecho algn cambio en el plano que produzca aumento de obra, siempre que hubiere dado su
autorizacin el propietario.
Artculo 1346. El dueo puede desistir, por su sola voluntad, de la construccin de la obra aunque se
haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener
de ella.
Artculo 1347. Cuando se haya encargado de cierta obra a una persona por razn de sus cualidades
personales, el contrato se rescinde por la muerte de esta persona.
En este caso, el propietario debe abonar a los herederos del constructor, a proporcin del precio
convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales preparados, siempre que de estos
materiales reporte algn beneficio.
Lo mismo se entender si el que contrat la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de
su voluntad.
Artculo 1348. El contratista, ya lo sea de toda la obra o por piezas, o por medida, es responsable del
trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra y de los accidentes de trabajo que stas
sufran, salvo pacto expreso en contrario y lo que se dispone en el artculo siguiente.

Artculo 1349. Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ejecutada alzadamente por el
contratista, no tienen accin contra el dueo de ella sino hasta la cantidad que ste adeude a aqul
cuando se hace la reclamacin.
Artculo 1350. Cuando se conviniere que la obra se ha de hacer a satisfaccin del propietario, se
entiende reservada la aprobacin, a falta de conformidad, al juicio pericial correspondiente.
Si la persona que ha de aprobar la obra es un tercero, se estar a lo que ste decida.
Artculo 1351. Si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra deber pagarse al
hacerse la entrega.
Artculo 1352. El que ha ejecutado una obra en cosa mueble, tiene derecho de retenerla en prenda
hasta que se le pague.
Seccin Tercera
De los transportes por agua y tierra tanto de personas como de cosas
Artculo 1353. Los conductores de efectos por tierra o por agua estn sujetos en cuanto a la guarda y
conservacin de las cosas que se les confan, a las mismas obligaciones que respecto a los posaderos se
determinan en los artculos 1476 y 1477.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de lo que respecto a transporte por mar y tierra
establece el Cdigo de Comercio.
Artculo 1354. Responden igualmente los conductores de la prdida y de las averas de las cosas que
reciben, a no ser que prueben que la prdida o la avera ha provenido de caso fortuito o fuerza mayor.
Artculo 1355. Lo dispuesto en estos artculos se entiende sin perjuicio de lo que prevengan las leyes y
los reglamentos especiales.
TTULO VII
DE LA SOCIEDAD
CAPTULO I
Artculo 1356. La sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a poner en comn
dinero, bienes o industria, con nimo de partir entre s las ganancias.
Artculo 1357. La sociedad debe tener un objeto lcito y establecerse en inters comn de los socios.
Cuando se declare la disolucin de una sociedad ilcita, las ganancias se destinarn a los
establecimientos de beneficencia del domicilio de la sociedad.
Artculo 1358. La sociedad civil se podr constituir en cualquiera forma, salvo que se aporten a ella
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, en cuyo caso ser necesaria la escritura pblica.
Artculo 1359. No valdr el aporte de bienes inmuebles a sociedades civiles si no se hace con todos los
requisitos exigidos para el registro.
Artculo 1360. No tendrn personalidad jurdica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos
entre los socios, y en que cada uno de stos contrate en su propio nombre con los terceros.
Esta clase de sociedad se regir por las disposiciones relativas a la comunidad.
Artculo 1361. Las sociedades civiles, por el objeto a que se consagren, pueden revestir todas las
formas reconocidas por el Cdigo de Comercio. En tal caso, les sern aplicables sus disposiciones en
cuanto no se opongan a las del presente Cdigo.
Artculo 1362. La sociedad es universal o particular.
Artculo 1363. La sociedad universal puede ser de todos los bienes presentes, o de todas las ganancias.
Artculo 1364. La sociedad de todos los bienes presentes es aqulla por la cual las partes ponen en
comn todos los que actualmente les pertenecen, con nimo de partirlos entre s, como igualmente
todas las ganancias que adquieran con ellos.
Artculo 1365. En la sociedad universal de todos los bienes presentes, pasan a ser propiedad comn de
los socios los bienes que pertenecan a cada uno, as como todas las ganancias que adquieran con ellos.
Puede tambin pactarse en ella la comunicacin recproca de cualesquiera otras ganancias; pero no
pueden comprenderse los bienes que los socios adquieran posteriormente por herencia, legado o
donacin, aunque s sus frutos.
Artculo 1366. La sociedad universal de ganancias comprende todo lo que adquieran los socios por su
industria o trabajo mientras dure la sociedad.
Los bienes muebles o inmuebles que cada socio posea al tiempo de la celebracin del contrato,
continan siendo del dominio particular, pasando slo a la sociedad el usufructo.
Artculo 1367. El contrato de sociedad universal, celebrado sin determinar su especie, slo constituye
la sociedad universal de ganancias.
Artculo 1368. No pueden contraer sociedad universal entre s las personas a quienes est prohibido
otorgarse recprocamente alguna donacin o ventaja.
Artculo 1369. La sociedad particular tiene nicamente por objeto cosas determinadas, su uso, o sus
frutos, o una empresa sealada, o el ejercicio de una profesin o arte.
CAPTULO II
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS

Seccin Primera
De las obligaciones de los socios entre s
Artculo 1370. La sociedad comienza desde el momento mismo de la celebracin del contrato, si no se
ha pactado otra cosa.
Artculo 1371. La sociedad dura por el tiempo convenido; a falta de convenio, por el tiempo que dure
el negocio que haya servido exclusivamente de objeto a la sociedad, si aqul por su naturaleza tiene una
duracin limitada; y en cualquier otro caso, por toda la vida de los asociados, salvo la facultad que se
les reserva en el artculo 1391 y lo dispuesto en el artculo 1395.
Artculo 1372. Cada uno es deudor a la sociedad de lo que ha prometido aportar a ella.
Queda tambin sujeto a la eviccin en cuanto a las cosas ciertas y determinadas que haya aportado a la
sociedad, en los mismos casos y de igual modo que lo est el vendedor respecto del comprador.
Artculo 1373. El socio que se ha obligado a aportar una suma en dinero y no la ha aportado, es de
derecho deudor de los intereses desde el da en que debi aportarla, sin perjuicio de indemnizar adems
los daos que hubiese causado.
Lo mismo tiene lugar respecto a las sumas que hubiese tomado de la caja social, principiando a
contarse los intereses desde el da en que las tom para su beneficio particular.
Artculo 1374. El socio industrial debe a la sociedad las ganancias que durante ella haya obtenido en el
ramo de industria que sirve de objeto a la misma.
Artculo 1375. Cuando un socio autorizado para administrar cobra una cantidad exigible que le era
debida en su propio nombre, de una persona que deba a la sociedad otra cantidad tambin exigible,
debe imputarse lo cobrado en los dos crditos a proporcin de su importe, aunque hubiese dado el
recibo por cuenta de slo su haber; pero si lo hubiere dado por cuenta del haber social, se imputar todo
en ste.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de que el deudor pueda usar de la facultad que se
le concede en el artculo 1059, en el solo caso de que el crdito personal del socio le sea ms oneroso.
Artculo 1376. El socio que ha recibido por entero su parte en un crdito social sin que hayan cobrado
la suya los dems socios, queda obligado, si el deudor cae despus en insolvencia, a traer a la masa
social lo que recibi, aunque hubiera dado el recibo por sola su parte.
Artculo 1377. Todo socio debe responder a la sociedad de los daos y perjuicios que sta haya sufrido
por culpa del mismo y no pueda compensarlos con los beneficios que por su industria le haya
proporcionado.
Artculo 1378. El riesgo de las cosas ciertas y determinadas, no fungibles, que se aporten a la sociedad
para que slo sean comunes su uso y sus frutos, es del socio propietario.
Si las cosas aportadas son fungibles, o no pueden guardarse, sin que se deterioren, o si se aportan para
ser vendidas, el riesgo es de la sociedad. Tambin lo ser, a falta de pacto especial, el de las cosas
aportadas con estimacin hecha en el inventario, y en este caso la reclamacin se limitar al precio en
que fueron tasadas
Artculo 1379. La sociedad responde a todo socio de las cantidades que haya desembolsado por ella y
del inters correspondiente; tambin le responde de las obligaciones que con buena fe haya contrado
para los negocios sociales y de los riesgos inseparables de su direccin.
Artculo 1380. Las prdidas y ganancias se repartirn en conformidad con lo pactado. Si slo se
hubiera pactado la parte de cada uno en las ganancias, ser igual su parte en las prdidas.
A falta de pacto, la parte de cada socio en las ganancias y prdidas debe ser proporcionada a lo que
haya aportado. El socio que lo fuere slo de industria tendr una parte igual a la del que menos haya
aportado. Si adems de su industria hubiere aportado capital, recibir tambin la parte proporcional que
por l le corresponda.
Artculo 1381. Si los socios se han convenido en confiar a un tercero la designacin de la parte de cada
uno en las ganancias y prdidas, solamente podr ser impugnada la designacin hecha por l cuando
evidentemente haya faltado a la equidad. En ningn caso podr reclamar el socio que haya principiado
a ejecutar la decisin del tercero, o que no la haya impugnado en el trmino de tres meses, contados
desde que le fue conocida.
La designacin de prdidas y ganancias no puede ser encomendada a uno de los socios.
Artculo 1382. Es nulo el pacto que excluye a uno o ms socios de toda parte en las ganancias o en las
prdidas.
Slo el socio de industria puede ser eximido de toda responsabilidad en las prdidas.
Artculo 1383. El socio nombrado administrador en el contrato social, puede ejercer todos los actos
administrativos, sin embargo de la oposicin de sus compaeros, a no ser que proceda de mala fe; y su
poder es irrevocable sin causa legtima.
El poder otorgado despus del contrato, sin que en ste se hubiera acordado conferirlo, puede revocarse
en cualquier tiempo.
Artculo 1384. Cuando dos o ms socios han sido encargados de la administracin social sin
determinarse sus funciones, o sin haberse expresado que no podrn obrar los unos sin el consentimiento
de los otros, cada uno puede ejercer todos los actos de administracin separadamente; pero cualquiera
de ellos puede oponerse a las operaciones del otro antes de que stas hayan producido efecto legal.
Artculo 1385. En el caso de haberse estipulado que los socios administradores no hayan de funcionar
los unos sin el consentimiento de los otros, se necesita del concurso de todos para la validez de los
actos, sin que pueda alegarse la ausencia o imposibilidad de alguno de ellos, salvo si hubiere peligro
inminente de un dao grave o irreparable para la sociedad.
Artculo 1386. Cuando no se haya estipulado el modo de administrar, se observarn las siguientes
reglas:
1. Todos los socios se considerarn apoderados, y lo que cualquiera de ellos hiciere por s solo,
obligar a la sociedad; pero cada uno podr oponerse a las operaciones de los dems antes que
hayan producido efecto legal;
2. Cada socio puede servirse de las cosas que componen el fondo social segn costumbre del lugar,
con tal que no lo haga contra el inters de la sociedad, o de tal modo que impida el uso a que tienen
derecho sus compaeros;
3. Todo socio puede obligar a los dems a costear con l los gastos necesarios para la conservacin de
las cosas comunes;
4. Ninguno de los socios puede, sin el consentimiento de los otros, hacer novedad en los bienes
inmuebles sociales, aunque alegue que es til a la sociedad.
Artculo 1387. Cada socio puede por s solo asociarse un tercero en su parte; pero el asociado no
ingresar a la sociedad sin el consentimiento unnime de los socios, aunque aqul sea administrador.
Seccin Segunda
De las obligaciones de los socios para con un tercero
Artculo 1388. Para que la sociedad quede obligada con un tercero por los actos de uno de los socios,
se requiere:
1. Que el socio haya obrado en su carcter de tal, por cuenta de la sociedad;
2. Que tenga poder para obligar a la sociedad en virtud de un mandato expreso o tcito;
3. Que haya obrado dentro de los lmites que le seala su poder o mandato.
Artculo 1389. Los socios no quedan solidariamente obligados respecto de las deudas de la sociedad; y
ninguno puede obligar a los otros por un acto personal, si no le han conferido poder para ello.
La sociedad no queda obligada respecto a tercero por actos que un socio haya realizado en su propio
nombre o sin poder de la sociedad para ejecutarlo; pero queda obligada para con el socio en cuanto
dichos actos hayan redundado en provecho de ella.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de lo establecido en la regla 1 del artculo 1386.
Artculo 1390. Los acreedores de la sociedad son preferentes a los acreedores de cada socio sobre los
bienes sociales. Sin perjuicio de este derecho, los acreedores particulares de cada socio pueden pedir el
embargo y remate de la parte de ste en el fondo social.
CAPTULO III
DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE LA SOCIEDAD
Artculo 1391. La sociedad se extingue:
1. Cuando expira el trmino por que fue constituda;
2. Cuando se pierde la cosa, o se termina el negocio que le sirve de objeto;
3. Por la muerte natural, la incapacidad declarada o la insolvencia de cualquiera de los socios, y en el
caso previsto en el artculo 1390;
4. Por voluntad de cualquiera de los socios con sujecin a lo dispuesto en los artculos 1396 y 1398.
Se excepta de lo dispuesto en los numerales 3 y 4 de este artculo las sociedades a que se refiere el
artculo 1361, en los casos en que deban subsistir, con arreglo al Cdigo de Comercio.

Artculo 1392. Cuando la cosa especfica, que un socio ha prometido aportar a la sociedad, perece
antes de efectuada la entrega, su prdida produce la disolucin de la sociedad.
Tambin se disuelve la sociedad en todo caso por la prdida de la cosa, cuando, reservndose su
propiedad el socio que la aporta, slo ha transferido a la sociedad el uso o goce de la misma.
Pero no se disuelve la sociedad por la prdida de la cosa cuando sta ocurre despus que la sociedad ha
adquirido la propiedad de ella.
Artculo 1393. La sociedad constituda por tiempo determinado puede prorrogarse por consentimiento
de todos los socios.
El consentimiento puede ser expreso o tcito, y se justificar por los medios ordinarios.
Artculo 1394. Si la sociedad se prorroga despus de expirado el trmino, se entiende que se constituye
una nueva sociedad. Si se prorroga antes de expirado el trmino, contina la sociedad primitiva.
Artculo 1395. Es vlido el pacto de que, en el caso de morir uno de los socios, contine la sociedad
entre los que sobrevivan. En este caso el heredero del que haya fallecido slo tendr derecho a que se
haga la particin, fijndola en el da de la muerte de su causante; y no participar en los derechos y
obligaciones ulteriores, sino en cuanto sean una consecuencia necesaria de lo hecho antes de aquel da.
Si el pacto fuere que la sociedad ha de continuar con el heredero, ser guardado, sin perjuicio de lo que
se determina en el nmero 4 del artculo 1391.
Artculo 1396. La disolucin de la sociedad por la voluntad o renuncia de uno de los socios
nicamente tiene lugar cuando no se ha sealado trmino para su duracin, o no resulta ste de la
naturaleza del negocio.
Para que la renuncia surta efecto, debe ser hecha de buena fe en tiempo oportuno; adems, debe
ponerse en conocimiento de los otros socios.
Artculo 1397. Es de mala fe la renuncia, cuando el que la hace se propone apropiarse para s solo el
provecho que debera ser comn. En este caso el renunciante no se libra para con sus socios, y stos
tienen facultad para excluirlo de la sociedad.
Se reputa hecha en tiempo inoportuno la renuncia, cuando no hallndose las cosas ntegras, la sociedad
est interesada en que se dilate su disolucin. En este caso continuar la sociedad hasta la terminacin
de los negocios pendientes.
Artculo 1398. No puede un socio reclamar la disolucin de la sociedad que, ya sea por disposicin del
contrato, ya por la naturaleza del negocio, ha sido constituda por tiempo determinado, a no intervenir
justo motivo, como el de faltar uno de los compaeros a sus obligaciones, el de inhabilitarse para los
negocios sociales, u otros semejantes, a juicio de los tribunales.
Artculo 1399. La particin entre socios se rige por las reglas de las herencias, as en su forma como en
las obligaciones que de ella resultan. Al socio de industria no puede aplicarse ninguna parte de los
bienes aportados, sino slo sus frutos y los beneficios, conforme a lo dispuesto en el artculo 1380, a no
haberse pactado expresamente lo contrario.
TTULO VIII
DEL MANDATO
CAPTULO I
DE LA NATURALEZA, FORMA Y ESPECIE DEL MANDATO
Artculo 1400. Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algn servicio o hacer
alguna cosa, por cuenta o encargo de otra.
Artculo 1401. El mandato puede ser expreso o tcito.
El expreso puede darse por instrumento pblico o privado y aun de palabra, con sujecin a lo dispuesto
en casos especiales.
La aceptacin puede ser tambin expresa o tcita, deducida esta ltima de los actos del mandatario.

Artculo 1402. A falta de pacto en contrario el mandato se supone gratuito.
Esto no obstante, si el mandatario tiene por ocupacin el desempeo de servicios de la especie a que se
refiere el mandato, se presume la obligacin de retribuirlo.
Artculo 1403. El mandato es general o especial.
El primero comprende todos los negocios del mandante.
El segundo uno o ms negocios determinados.
Artculo 1404. El mandato concebido en trminos generales, no comprende ms que los actos de
administracin.
Para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto de riguroso dominio, se necesita
mandato expreso.
La facultad de transigir no autoriza para comprometer en rbitros o amigables componedores.
Artculo 1405. El mandatario no puede traspasar los lmites del mandato.
Artculo 1406. No se consideran traspasados los lmites del mandato si fuese cumplido de una manera
ms ventajosa para el mandante que la sealada por ste.
Artculo 1407. El menor emancipado puede ser mandatario; pero el mandante slo tendr accin
contra l en conformidad a lo dispuesto respecto a las obligaciones de los menores.
Artculo 1408. Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin contra las
personas con quienes el mandatario ha contratado, ni stas tampoco contra el mandante.
En este caso el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona con quien ha contratado,
como si el asunto fuera personal suyo. Exceptase el caso en que se trate de cosas propias del
mandante.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario.
CAPTULO II
DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
Artculo 1409. El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato, y responde de
los daos y perjuicios, que de no ejecutarlo, se ocasionen al mandante.
Debe tambin acabar el negocio que ya estuviese comenzado al morir el mandante, si hubiese peligro
en la tardanza.
Artculo 1410. En la ejecucin del mandato ha de arreglarse el mandatario a las instrucciones del
mandante.
A falta de ellas, har todo lo que, segn la naturaleza del negocio, hara un buen padre de familia.
Artculo 1411. Todo mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones y a abonar al mandante
cuanto haya recibido en virtud del mandato, aun cuando lo recibido no se debiera al segundo.
Artculo 1412. El mandatario puede nombrar sustituto si el mandante no se lo ha prohibido; pero
responde de las gestiones del sustituto:
1. Cuando no se le dio facultad para nombrarlo;
2. Cuando se le dio esa facultad, pero sin designar la persona, y el nombrado era notoriamente incapaz
o insolvente.
Lo hecho por el sustituto nombrado contra la prohibicin del mandante ser nulo.
Artculo 1413. En los casos comprendidos en los dos nmeros del artculo anterior puede adems el
mandante dirigir su accin contra el sustituto.
Artculo 1414. La responsabilidad de dos o ms mandatarios, aunque hayan sido institudos
simultneamente, no es solidaria, si no se ha expresado as.
Artculo 1415. El mandatario debe intereses de las cantidades que aplic a usos propios desde el da en
que lo hizo, y de las que quede debiendo despus de fenecido el mandato, desde que se haya
constitudo en mora.
Artculo 1416. El mandatario que obre en concepto de tal no es responsable personalmente a la parte
con quien contrata, si no cuando se obliga a ello expresamente o traspasa los lmites del mandato sin
darle conocimiento suficiente de sus poderes.
Artculo 1417. El mandatario es responsable no solamente del dolo, sino tambin de la culpa, que
deber estimarse con ms o menos rigor por los tribunales, segn que el mandato haya sido o no
retribudo.
CAPTULO III
DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDANTE
Artculo 1418. El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado
dentro de los lmites del mandato.
En lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ratifica
expresa o tcitamente.
Artculo 1419. El mandante debe anticipar al mandatario si ste lo pide, las cantidades necesarias para
la ejecucin del mandato.
Si el mandatario las hubiere anticipado, debe reembolsarlas el mandante, aunque el negocio no haya
salido bien, con tal que est exento de culpa el mandatario.
El reembolso comprender los intereses de la cantidad anticipada, a contar desde el da en que se hizo
la anticipacin.

Artculo 1420. Debe tambin el mandante indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios
que directamente le haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo
mandatario.
Artculo 1421. El mandatario podr retener en prenda las cosas que son objeto del mandato hasta que
el mandante realice la indemnizacin y reembolso de que tratan los dos artculos anteriores.
Artculo 1422. Si dos o ms personas han nombrado un mandatario para un negocio comn, le quedan
obligadas solidariamente para todos los efectos del mandato.
CAPTULO IV
DE LOS MODOS DE ACABARSE EL MANDATO
Artculo 1423. El mandato se acaba:
1. Por su revocacin;
2. Por la renuncia del mandatario;
3. Por muerte, interdiccin judicial, quiebra o insolvencia del mandante o del mandatario.

Artculo 1424. El mandante puede revocar el mandato a su voluntad y compeler al mandatario a la
devolucin del documento en que conste el mandato.
Artculo 1425. Cuando el mandato se haya dado para contratar con determinadas personas, su
revocacin no puede perjudicar a stas si no se les ha hecho saber.
Artculo 1426. El nombramiento de nuevo mandatario para el mismo negocio produce la revocacin
del mandato anterior desde el da en que se hizo saber al que lo haba recibido, salvo lo dispuesto en el
artculo que precede.
Artculo 1427. El mandatario puede renunciar el mandato ponindolo en conocimiento del mandante.
Si ste sufriese perjuicios por la renuncia, deber indemnizarle de ellos el mandatario, a menos que
funde su renuncia en la imposibilidad de continuar desempeando el mandato sin grave detrimento
suyo.
Artculo 1428. El mandatario, aunque renuncie al mandato con justa causa, debe continuar su gestin
hasta que el mandante haya podido tomar las disposiciones necesarias para ocurrir a esta falta.
Artculo 1429. Lo hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante u otra cualquiera de las
causas que hacen cesar el mandato, es vlido y surtir todos sus efectos respecto a los terceros que
hayan contratado con l de buena fe.
Artculo 1430. En el caso de morir el mandatario, debern sus herederos ponerlo en conocimiento del
mandante y proveer entretanto a lo que las circunstancias exijan en inters de ste.
TTULO IX
DEL PRSTAMO
Artculo 1431. Por el contrato de prstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no
fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o
dinero u otra cosa fungible, con condicin de volver otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo
caso conserva simplemente el nombre de prstamo.
El comodato es esencialmente gratuito.
El simple prstamo puede ser gratuito o con pacto de pagar inters.
CAPTULO I
DEL COMODATO
Seccin Primera
De la naturaleza del comodato
Artculo 1432. El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada. El comodatario adquiere el
uso de ella, pero no los frutos; si interviene algn emolumento que haya de pagar el que adquiere el
uso, la convencin deja de ser comodato.
Artculo 1433. Las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos
contrayentes, a no ser que el prstamo se haya hecho en contemplacin a la persona del comodatario,
en cuyo caso los herederos de ste no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa prestada.
Seccin Segunda
De las obligaciones del comodatario
Artculo 1434. El comodatario est obligado a satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad
para el uso y conservacin de la cosa prestada.
Artculo 1435. Si el comodatario destina la cosa a un uso distinto de aquel para que se prest o la
conserva en su poder por ms tiempo del convenido, ser responsable de su prdida, aunque sta
sobrevenga por caso fortuito.
Artculo 1436. Si la cosa prestada se entreg con tasacin y se pierde, aunque sea por caso fortuito,
responder el comodatario del precio, a no haber pacto en que expresamente se le exima de
responsabilidad.
Artculo 1437. El comodatario no responde de los deterioros que sobrevengan a la cosa prestada por el
solo efecto del uso y sin culpa suya.
Artculo 1438. El comodatario no puede retener la cosa prestada a pretexto de lo que el comodante le
deba, aunque sea por razn de expensas.
Artculo 1439. Todos los comodatarios a quienes se presta conjuntamente una cosa responden
solidariamente de ella, al tenor de lo dispuesto en esta Seccin.
Seccin Tercera
De las obligaciones del comodante
Artculo 1440. El comodante no puede reclamar la cosa prestada sino despus de concludo el uso para
que la prest. Sin embargo, si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella,
podr reclamar la restitucin.
Artculo 1441. Si no se pact la duracin del comodato ni el uso a que haba de destinarse la cosa
prestada, y ste no resulta determinado por la costumbre del lugar, puede el comodante reclamarla a su
voluntad.
En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario
Artculo 1442. El comodante debe abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para
la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de
hacerlos, salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin peligro.
Artculo 1443. El comodante que conociendo los vicios de la cosa prestada, no las hubiere hecho saber
al comodatario, responder a ste de los daos que por aquella causa hubiese sufrido.
CAPTULO II
DEL SIMPLE PRSTAMO
Artculo 1444. El que recibe en prstamo dinero u otra cosa fungible, adquiere su propiedad, y est
obligado a devolver al acreedor otro tanto de la misma especie y calidad.
Artculo 1445. La obligacin del que toma dinero a prstamo se regir por lo dispuesto en el artculo
1057 de este Cdigo.
Si lo prestado es otra cosa fungible, o una cantidad de metal no amonedado, el deudor debe una
cantidad igual a la recibida y de la misma especie y calidad, aunque sufra alteracin en su precio.
Artculo 1446. No se debern intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado.
Artculo 1447. No vale la estipulacin de intereses de intereses.
Artculo 1448. El prestatario que ha pagado intereses sin estar estipulados, no puede reclamarlos ni
imputarlos al capital.
Artculo 1449. Los establecimientos de prstamos sobre prendas quedan adems sujetos a los
reglamentos que les conciernen.
Artculo 1450. El inters convencional que exceda de dos por ciento (2%) mensual ser reducido por
el tribunal a esta rata, aunque el deudor no proponga la excepcin de usura. La usura puede tambin
alegarse como accin.
No valdr ni la renuncia de estos derechos antes de perfeccionarse el contrato, ni cualquier pacto que
directa o indirectamente imposibilite al deudor para ejercerlos.
El deudor que paga intereses en exceso del dos por ciento (2%) mensual tendr derecho a reclamar la
devolucin de la cantidad dada en exceso y el pago de otra igual.
Pargrafo 1. Para los efectos de este artculo se considerar como intereses cualesquiera cantidades
que el que presta el dinero debe recibir por razn del prstamo a ms del capital, ya se hagan figurar
dichas cantidades con los nombres de intereses, pena civil, perjuicio o cualquier otro.
Pargrafo 2. Lo dispuesto en este artculo es aplicable a los casos en que el deudor o prestatario se
obligue por una suma mayor de la que realmente reciba.

TTULO X
DEL DEPSITO
CAPTULO I
DEL DEPSITO EN GENERAL Y DE SUS DIVERSAS ESPECIES
Artculo 1451. Se constituye el depsito desde que uno recibe la cosa ajena con la obligacin de
guardarla y restituirla
.
Artculo 1452. El depsito puede constituirse judicial o extrajudicialmente.
CAPTULO II
DEL DEPSITO PROPIAMENTE DICHO
Seccin Primera
De la naturaleza y esencia del contrato de depsito
Artculo 1453. El depsito es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario.
Artculo 1454. Slo pueden ser objeto del depsito las cosas muebles.
Artculo 1455. El depsito extrajudicial es necesario o voluntario.

Seccin Segunda
Del depsito voluntario
Artculo 1456. Depsito voluntario es aquel en que se hace la entrega por la voluntad del depositante.
Tambin puede realizarse el depsito por dos o ms personas, que se crean con derecho a la cosa
depositada, en un tercero, que har la entrega en su caso a la que corresponda.
Artculo 1457. Si una persona capaz de contratar acepta el depsito hecho por otra incapaz, queda
sujeta a todas las obligaciones del depositario, y puede ser obligada a la devolucin por el tutor,
curador o administrador de la persona que hizo el depsito, o por sta misma, si llega a tener capacidad.
Artculo 1458. Si el depsito ha sido hecho por una persona capaz en otra que no lo es, slo tendr el
depositante accin para reivindicar la cosa depositada mientras exista en poder del depositario, o a que
ste le abone la cantidad en que se hubiese enriquecido con la cosa o con el precio.
Seccin Tercera
De las obligaciones del depositario
Artculo 1459. El depositario est obligado a guardar la cosa y restituirla, cuando le sea pedida, al
depositante, o a sus causa-habientes, o a la persona que hubiese sido designada en el contrato. Su
responsabilidad, en cuanto a la guarda y a la prdida de la cosa, se regir por lo dispuesto en el Ttulo I
de este Libro.
Artculo 1460. El depositario no puede servirse de la cosa depositada sin permiso expreso del
depositante.
En caso contrario, responder de los daos y perjuicios.
Artculo 1461. Cuando el depositario tiene permiso para servirse o usar de la cosa depositada, el
contrato pierde el concepto de depsito y se convierte en prstamo o comodato.
El permiso no se presume, debiendo probarse su existencia.
Artculo 1462. Cuando la cosa depositada se entrega cerrada y sellada, debe restituirla el depositario en
la misma forma, y responder de los daos y perjuicios si hubiese sido forzado el sello o cerradura por
su culpa.
Se presume la culpa en el depositario, salvo la prueba en contrario.
En cuanto al valor de lo depositado, cuando la fuerza sea imputable al depositario, se estar a la
declaracin del depositante, a no resultar prueba en contrario.
Artculo 1463. La cosa depositada ser devuelta con todos sus productos y accesiones.
Consistiendo el depsito en dinero, se aplicar al depositario lo dispuesto respecto al mandatario en el
artculo 1415.
Artculo 1464. El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser propietario de la cosa
depositada.
Sin embargo, si llega a descubrir que la cosa ha sido hurtada y quin es su verdadero dueo, debe hacer
saber a ste el depsito.
Si el dueo, a pesar de esto, no reclama en el trmino de un mes, quedar libre de toda responsabilidad
el depositario, devolviendo la cosa depositada a aquel de quien la recibi.
Artculo 1465. Cuando sean dos o ms los depositantes, si fueren solidarios y la cosa depositada
admitiere divisin, podr pedir cada uno de ellos ms que su parte.
Cuando haya solidaridad, o la cosa no admita divisin, regir lo dispuesto en los artculos 1028 y 1029
de este Cdigo.
Artculo 1466. Cuando el depositante pierde, despus de hacer el depsito, su capacidad para contratar,
no puede devolverse el depsito sino a los que tengan la libre administracin de sus bienes y derechos.
Artculo 1467. Cuando al hacerse el depsito se design lugar para la devolucin, el depositario debe
llevar a l la cosa depositada; pero los gastos que ocasione la traslacin sern de cargo del depositante.
No habindose designado lugar para la devolucin, deber sta hacerse en el que se halle la cosa
depositada, aunque no sea el mismo en que se hizo el depsito, con tal que no haya intervenido malicia
de parte del depositario.
Artculo 1468. El depsito debe ser restitudo al depositante cuando lo reclame, aunque en el contrato
se haya fijado un plazo o tiempo determinado para la devolucin.

Artculo 1469. El depositario que tenga justos motivos para no conservar el depsito, podr, aun antes
del trmino designado, restituirlo al depositante; y, si ste lo resiste, podr obtener del juez su
consignacin.
Artculo 1470. El depositario que por fuerza mayor hubiese perdido la cosa depositada y recibido otra
en su lugar, estar obligado a entregar sta al depositante.
Artculo 1471. El heredero del depositario que de buena fe haya vendido la cosa que ignoraba ser
depositada, slo est obligado a restituir el precio que hubiese recibido o a ceder sus acciones contra el
comprador en el caso de que el precio no se le haya pagado.
Seccin Cuarta
De las obligaciones del depositante
Artculo 1472. El depositante est obligado a reembolsar al depositario los gastos que haya hecho para
la conservacin de la cosa depositada y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan seguido
del depsito.
Artculo 1473. El depositario puede retener en prenda la cosa depositada hasta el completo pago de lo
que se le deba por razn del depsito.
Seccin Quinta
Del depsito necesario
Artculo 1474. Es necesario el depsito:
1. Cuando se hace en cumplimiento de una obligacin;
2. Cuando tiene lugar con ocasin de alguna calamidad, como incendio, ruina, saqueo, naufragio u
otras semejantes.
Artculo 1475. El depsito comprendido en el numeral 1 del artculo anterior, se regir por las
disposiciones de la ley que lo establezca, y, en su defecto, por las del depsito voluntario. El
comprendido en el numeral 2 se regir por las reglas del depsito voluntario.
Artculo 1476. Se reputa tambin depsito necesario el de los efectos introducidos por los viajeros en
las fondas y mesones. Los fondistas o mesoneros responden de ellos como tales depositarios, con tal
que se hubiese dado conocimiento a los mismos, o a sus dependientes, de los efectos introducidos en su
casa, y que los viajeros por su parte observen las prevenciones que dichos posaderos o sus sustitutos les
hubiesen hecho sobre cuidado y vigilancia de los efectos.
Artculo 1477. La responsabilidad a que se refiere el artculo anterior comprende los daos hechos en
los efectos de los viajeros, tanto por los criados o dependientes de los fondistas o mesoneros, como por
los extraos; pero no los que provengan de robo a mano armada, o sean ocasionados por otro suceso de
fuerza mayor.
CAPTULO III
DEL DEPSITO JUDICIAL
Artculo 1478. El depsito judicial tiene lugar cuando se decrete el embargo o secuestro de bienes
litigiosos, o de cualquiera bienes para asegurar las resultas del juicio.

Artculo 1479. El depositario de los bienes u objetos secuestrados no puede quedar libre de su encargo
hasta que se termine la controversia que lo motiv; a no ser que el juez lo ordenare por consentir en ello
todos los interesados, o por otra causa legtima.
Artculo 1480. El depositario de bienes secuestrados est obligado a cumplir respecto de ellos todas las
obligaciones de un buen padre de familia.
Artculo 1481. En lo que no se hallare dispuesto en este Cdigo, el secuestro judicial se regir por las
disposiciones del Cdigo Judicial.
TTULO XI
DE LOS CONTRATOS ALEATORIOS

CAPTULO I
DISPOSICIN GENERAL
Artculo 1482. Por el contrato aleatorio, una de las partes, o ambas recprocamente, se obligan a dar o
hacer alguna cosa en equivalencia de lo que la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un
acontecimiento incierto, o que ha de ocurrir en tiempo indeterminado.
CAPTULO II
DEL CONTRATO DE SEGURO
Artculo 1483. Contrato de seguro es aqul por el cual el asegurador responde del dao fortuito que
sobrevenga en los bienes muebles o inmuebles asegurados, mediante cierto precio, el cual puede ser
fijado libremente por las partes.
Artculo 1484. Tambin pueden asegurarse mutuamente dos o ms propietarios el dao fortuito que
sobrevenga en sus bienes respectivos.
Este contrato tiene el nombre de seguros mutuos, y, cuando en l no se ha pactado otra cosa, se
entiende que el dao debe ser indemnizado por todos los contratantes, en proporcin al valor de los
bienes que cada uno tiene asegurado.
Artculo 1485. El contrato de seguro deber consignarse en documento pblico o privado, suscrito por
los contratantes.
Artculo 1486. El documento deber expresar:
1. La designacin y situacin de los objetos asegurados y su valor;
2. La clase de riesgos cuya indemnizacin se estipula;
3. El da y la hora en que comienzan y terminan los efectos del contrato;
4. Las dems condiciones en que hubieran convenido los contratantes.
Artculo 1487. Es ineficaz el contrato en la parte que la cantidad del seguro exceda del valor de la cosa
asegurada, y tampoco podr cobrarse ms de un seguro por todo el valor de la misma.
En el caso de existir dos o ms contratos de seguro para el mismo objeto, cada asegurador responder
del dao en proporcin al capital que haya asegurado, hasta completar entre todos el valor total del
objeto asegurado.
Artculo 1488. Cuando sobreviniere el dao, debe el asegurado ponerlo en conocimiento del
asegurador y de los dems interesados en el plazo que se hubiese estipulado; y en su defecto, en el de
diez das, contados desde que el asegurado tuvo conocimiento del siniestro. Si no lo hiciere, no tendr
accin contra ellos.
Artculo 1489. Es nulo el contrato si, al celebrarlo, tena conocimiento el asegurado de haber ocurrido
ya el dao objeto del mismo, o el asegurador de haberse ya preservado de l los bienes asegurados.
CAPTULO III
DEL JUEGO Y DE LA APUESTA

Artculo 1490. La ley no concede accin para reclamar lo que se gana en un juego de suerte, envite o
azar; pero el que pierde no puede repetir lo que haya pagado voluntariamente, a no ser que hubiese
mediado dolo, o que fuera menor, o estuviera inhabilitado para administrar sus bienes.
Artculo 1491. Lo dispuesto en el artculo anterior respecto del juego es aplicable a las apuestas.
Se consideran prohibidas las apuestas que tienen analoga con los juegos prohibidos.
Artculo 1492. No se consideran prohibidos los juegos que contribuyen al ejercicio del cuerpo, como
son los que tienen por objeto adiestrarse en el manejo de las armas, las carreras a pie o a caballo, las de
carros, el juego de pelota y otros de anloga naturaleza.
Artculo 1493. El que pierde en un juego o apuesta de los no prohibidos, queda obligado civilmente.
La autoridad judicial puede, sin embargo, no estimar la demanda cuando la cantidad que se cruz en el
juego o en la apuesta sea excesiva, o reducir la obligacin en lo que excediere de los usos de un buen
padre de familia.
CAPTULO IV
DE LA RENTA VITALICIA
Artculo 1494. El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensin o rdito
anual durante la vida de una o ms personas determinadas por un capital en bienes muebles o
inmuebles, cuyo domicilio se le transfiere desde luego con la carga de la pensin.
Artculo 1495. Puede constituirse la renta sobre la vida del que da el capital, sobre la de un tercero o
sobre la de varias personas.
Tambin puede constituirse a favor de aquella o aquellas personas sobre cuya vida se otorga, a favor de
otra u otras personas distintas.
Artculo 1496. Es nula la renta constituda sobre la vida de una persona muerta a la fecha del
otorgamiento, o que en el mismo tiempo se halle padeciendo una enfermedad que llegue a causar su
muerte dentro de los veinte das siguientes a aquella fecha.
Artculo 1497. La falta de pago de las pensiones vencidas no autoriza al perceptor de la renta vitalicia a
exigir el reembolso del capital ni a volver a entrar en posesin del predio enajenado; slo tendr
derecho a reclamar judicialmente el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las futuras.
Artculo 1498. La renta correspondiente al ao en que muere el que la disfruta, se pagar en
proporcin a los das que hubiese vivido; si deba satisfacerse por plazos anticipados, se pagar el
importe total del plazo que durante su vida hubiese empezado a correr.
Artculo 1499. El que constituye a ttulo gratuito una renta sobre sus bienes, puede disponer, al tiempo
del otorgamiento, que no estar sujeta dicha renta a embargo por obligaciones del pensionista.
No puede reclamarse la renta sin justificar la existencia de la persona sobre cuya vida est constituda.
TTULO XII
DE LAS TRANSACCIONES Y COMPROMISOS
CAPTULO I
DE LAS TRANSACCIONES
Artculo 1500. La transaccin es un contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo
cada una alguna cosa, evitan la provocacin de un pleito o ponen trmino al que haban comenzado.
Artculo 1501. El tutor no puede transigir sobre los derechos de la persona que tiene en guarda, sin
previa autorizacin judicial dada con conocimiento de causa.
El padre, y en su caso la madre, pueden transigir sobre los bienes y derechos del hijo que tuvieren bajo
su potestad; pero si el valor del objeto sobre que recaiga la transaccin excediera de trescientos balboas,
no surtir sta efecto sin la autorizacin judicial.
Artculo 1502. Las corporaciones que tengan personera jurdica slo podrn transigir en la forma y
con los requisitos que necesiten para enajenar sus bienes.
Artculo 1503. Se puede transigir sobre la accin civil proveniente de un delito; pero no por eso se
extinguir la accin pblica para la imposicin de la pena legal, salvo que se trate de aquellos delitos
que no pueden castigarse sino en virtud de acusacin privada.

Artculo 1504. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas, ni sobre alimentos futuros.
Artculo 1505. La transaccin no comprende sino los objetos expresados determinadamente en ella, o
que, por una induccin necesaria de sus palabras, deban reputarse comprendidos en la misma.
La renuncia general de derechos se entiende slo de los que tienen relacin con la disputa sobre la que
ha recado la transaccin.
Artculo 1506. La transaccin tiene para las partes la autoridad de la cosa juzgada.
Artculo 1507. La transaccin en que intervenga error, dolo, violencia o falsedad de documentos, est
sujeta a lo dispuesto en el artculo 116 de este Cdigo.
Sin embargo, no podr una de las partes oponer el error de hecho a la otra siempre que sta se haya
apartado por la transaccin de un pleito comenzado.
Artculo 1508. El descubrimiento de nuevos documentos no es causa para anular o rescindir la
transaccin, si no ha habido mala fe.
Artculo 1509. Si estando decidido un pleito por sentencia firme, se celebrare transaccin sobre l por
ignorar la existencia de la sentencia firme alguna de las partes interesadas, podr sta pedir que se
rescinda la transaccin.
La ignorancia de una sentencia que pueda revocarse, no es causa para atacar la transaccin.
CAPTULO II
DE LOS COMPROMISOS
Artculo 1510. Las mismas personas que pueden transigir, pueden comprometer en un tercero o
terceros la decisin de sus contiendas.
Artculo 1511. Lo dispuesto en el Captulo anterior sobre transaccin es aplicable a los compromisos.
En cuanto al modo de proceder en los compromisos y a la extensin y efectos de stos se estar a lo
que determina el Cdigo Judicial.
TTULO XIII
DE LA FIANZA
CAPTULO I
DE LA NATURALEZA Y EXTENSIN DE LA FIANZA
Artculo 1512. Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero en el caso de no hacerlo
ste.
Si el fiador se obligare solidariamente con el deudor principal, se observar lo dispuesto en la Seccin
IV, Captulo III, Ttulo I de este Libro.
Artculo 1513. La fianza puede ser convencional, legal o judicial, gratuita o a ttulo oneroso.
Puede tambin constituirse no slo a favor del deudor principal, sino al del otro fiador, consintindolo,
ignorndolo y aun contradicindolo ste.
Artculo 1514. La fianza no puede existir sin una obligacin vlida.
Puede, no obstante, recaer sobre una obligacin cuya nulidad puede ser reclamada a virtud de una
excepcin puramente personal del obligado, como la de la menor edad.
Exceptase de la disposicin del prrafo anterior el caso de prstamo hecho al hijo de familia.
Artculo 1515. Puede tambin prestarse fianza en garanta de deudas futuras, cuyo importe no sea an
conocido, pero no se podr reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea lquida.
Artculo 1516. El fiador puede obligarse a menos, pero no a ms que el deudor principal, tanto en la
cantidad como en lo oneroso de las condiciones.
Si se hubiere obligado a ms, se reducir su obligacin a los lmites de la del deudor.
Artculo 1517. La fianza no se presume; debe ser expresa y no puede extenderse a ms de lo contenido
en ella.
Si fuere simple o indefinida, comprender no slo la obligacin principal, sino todos sus accesorios,
incluso los gastos del juicio, entendindose respecto de stos, que no responder sino de los que se
hayan devengado despus que haya sido requerido el fiador para el pago.
Artculo 1518. El obligado a dar fianza debe presentar persona que tenga capacidad para obligarse y
bienes suficientes para responder de la obligacin que garantiza.
Para calificar la suficiencia de los bienes slo se tomarn en cuenta los inmuebles, excepto en materia
comercial; pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos o que no estn inscritos
en el Registro o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas o a condiciones resolutorias.
Por medio de la Sentencia de 2 de marzo de 1990, el Pleno de la Corte Suprema de

Justicia declara que este Artculo es Constitucional. Aparece en la Gaceta Oficial N
21.518 de 18 de abril de 1990.
Artculo 1519. Si el fiador viniere al estado de insolvencia, puede el acreedor pedir otro que rena las
cualidades exigidas en el artculo anterior. Exceptase el caso de haber exigido y pactado el acreedor
que se le diera por fiador una persona determinada.
CAPTULO II
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA
Seccin Primera
De los efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor
Artculo 1520. El fiador puede ser compelido a pagar al acreedor desde el momento en que el deudor
est en mora, de conformidad con las reglas del artculo 985.

Artculo 1521 al Artculo 1525. Estos Artculos fueron Derogados por el Artculo 2 de la Ley
N 43 de 13 de marzo de 1925, publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de
1925.
Artculo 1526. La transaccin hecha por el fiador con el acreedor no surte efecto para con el deudor
principal.
La hecha por ste tampoco surte efecto para con el fiador, contra su voluntad.
Artculo 1528. Siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, la obligacin a
responder de ella se divide entre todos. El acreedor no puede reclamar a cada fiador sino la parte que le
corresponda satisfacer, a menos que se haya estipulado expresamente la solidaridad.
El parrafo segundo fue Derogado por el Artculo 2 de la Ley N 43 de 13 de marzo

Seccin Segunda
De los efectos de la fianza entre el deudor y el fiador
Artculo 1529. El fiador que paga por el deudor, debe ser indemnizado por ste.
La indemnizacin comprende:
1. La cantidad total de la deuda comprendindose en ella los intereses;
2. Los intereses convencionales desde que pag el fiador; si no se hubieren estipulado, se computarn
los legales de la misma fecha;
3. Los gastos ocasionados al fiador despus de poner ste en conocimiento del deudor que ha sido
requerido para el pago;
4. Los daos y perjuicios, cuando procedan.
La disposicin de ste artculo tiene lugar aunque la fianza se haya dado ignorndolo el deudor.
Artculo 1530. El fiador se subroga por el pago en todos los derechos que el acreedor tena contra el
deudor.
Artculo 1531. Si el fiador paga sin ponerlo en noticia del deudor, podr ste hacer valer contra l todas
las excepciones que hubiera podido oponer al acreedor al tiempo de hacerse el pago.
Artculo 1532. Si la deuda era a plazo y el fiador la pag antes de su vencimiento, no podr exigir
reembolso del deudor hasta que el plazo venza.
Artculo 1533. Si el fiador ha pagado sin ponerlo en noticia del deudor, y ste, ignorando el pago, lo
repite por su parte, no queda al primero recurso alguno contra el segundo, pero s contra el acreedor.
Artculo 1534. El fiador, an antes de haber pagado, puede proceder contra el deudor principal:
1. Cuando se vea demandado judicialmente para el pago;
2. En caso de quiebra, concurso o insolvencia;
3. Cuando el deudor se ha obligado a relevarle de la fianza en un plazo determinado, y este plazo ha
vencido;
4. Cuando la deuda ha llegado a hacerse exigible, por haber cumplido el plazo en que debe
satisfacerse;
5. Al cabo de diez aos, cuando la obligacin principal no tiene trmino fijo para su vencimiento, a
menos que sea de tal naturaleza que no pueda extinguirse sino en un plazo mayor de los diez aos.
En todos estos casos la accin del fiador tiende a obtener relevacin de la fianza o una garanta que lo
ponga a cubierto de los procedimientos del acreedor y del peligro de insolvencia en el deudor.
Seccin Tercera
Del efecto de la fianza entre los cofiadores
Artculo 1535. Cuando son dos o ms los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, el que
de ellos la haya pagado podr reclamar de cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le
corresponda satisfacer.
Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de ste recaer sobre todos en la misma proporcin.
Para que pueda tener lugar la disposicin de este artculo, es preciso que se haya hecho el pago en
virtud de demanda judicial, o hallndose el deudor principal en estado de concurso o quiebra.
Artculo 1536. En el caso del artculo anterior, podrn los cofiadores oponer al que pag las mismas
excepciones que habran correspondido al deudor principal contra el acreedor y que no fueren
puramente personales del mismo deudor.
Artculo 1537. El subfiador, en caso de insolvencia del fiador por quien se oblig, queda responsable a
los cofiadores en los mismos trminos que lo estaba el fiador.
CAPTULO III
DE LA EXTINCIN DE LA FIANZA
Artculo 1538. La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor, y por las
mismas causas que las dems obligaciones.
Artculo 1539. La confusin que se verifica en la persona del deudor y en la del fiador cuando uno de
ellos hereda al otro, no extingue la obligacin del subfiador.
Artculo1540. Si el acreedor acepta voluntariamente un inmueble, u otros cualesquiera efectos en
pago de la deuda, aunque despus los pierda por eviccin, queda libre el fiador.
Artculo 1541. La liberacin hecha por el acreedor a uno de los fiadores sin el consentimiento de los
otros, aprovecha a todos hasta donde alcance la parte del fiador a quien se ha otorgado.
Artculo 1542. La prrroga concedida al deudor por el acreedor sin el consentimiento del fiador,
extingue la fianza.
Artculo 1543. Los fiadores, aunque se hayan obligado solidariamente con el deudor principal, quedan
libres de su obligacin siempre que por algn hecho del acreedor no puedan quedar subrogados en los
derechos, hipotecas y privilegios del mismo.
Artculo 1544. El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que competan al deudor
principal y sean inherentes a la deuda; mas no las que sean puramente personales del deudor.
CAPTULO IV
DE LA FIANZA LEGAL O JUDICIAL

Artculo 1545. El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o de resolucin judicial, debe tener
las cualidades prescritas en el artculo 1518.
Por medio de la Sentencia de 2 de marzo de 1990, el Pleno de la Corte Suprema de

Justicia declara que este Artculo es Constitucional. Aparece en la Gaceta Oficial N
21.518 de 18 de abril de 1990.
Artculo 1546. Si el obligado a dar fianza en los casos del artculo anterior no la hallase, se le admitir
en su lugar una prenda o hipoteca que se estime bastante para cubrir su obligacin.
TTULO XIV
DE LOS CONTRATOS DE PRENDA E HIPOTECA

CAPTULO I
DISPOSICIONES COMUNES A LA PRENDA Y A LA HIPOTECA
Artculo 1548. Son requisitos esenciales a los contratos de prenda e hipoteca:
1. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal;
2. Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empea o hipoteca;
3. Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposicin de sus bienes o,
en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto.
Las terceras personas extraas a la obligacin principal pueden asegurar sta, pignorando o
hipotecando sus propios bienes.
Artculo 1549. Es tambin de esencia de estos contratos que, vencida la obligacin principal, puedan
ser enajenadas las cosas en que consiste la prenda o hipoteca para pagar al acreedor.
Artculo 1550. El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de
ellas.
Artculo 1551. La prenda o la hipoteca son indivisibles, aunque la deuda se divida entre los
causahabientes del deudor o del acreedor.
No podr, por tanto, el heredero del deudor que haya pagado parte de la deuda, pedir que se extinga
proporcionalmente la prenda o la hipoteca mientras la deuda no haya sido satisfecha por completo.
Tampoco podr el heredero del acreedor que recibi su parte de la deuda devolver la prenda ni cancelar
la hipoteca en perjuicio de los dems herederos que no hayan sido satisfechos.
Se excepta de estas disposiciones el caso en que, siendo varias las cosas dadas en hipoteca o en
prenda, cada una de ellas garantice solamente una porcin determinada del crdito.
El deudor, en este caso, tendr derecho a que se extingan la prenda o la hipoteca a medida que satisfaga
la parte de deuda de que cada cosa responda especialmente.
Artculo 1552. Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar toda clase de obligaciones, ya sean
puras, ya estn sujetas a condicin suspensiva o resolutoria.
Artculo 1553. La promesa de constituir prenda o hipoteca slo produce accin personal entre los
contratantes, sin perjuicio de la responsabilidad criminal en que incurriere el que defraudase a otro
ofreciendo en prenda o hipoteca como libres las cosas que saba estaban gravadas, o fingindose dueo
de las que no le pertenecen.
CAPTULO II
DE LA PRENDA
Artculo 1554. Adems de los requisitos exigidos en el artculo 1548 se necesita, para constituir el
contrato de prenda, que se d la tenencia de sta al acreedor o a un tercero de comn acuerdo.

Artculo 1554-A. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, cuando la prenda consiste en

semovientes podr pactarse que el dueo conserve la tenencia de la misma con las condiciones y
limitaciones que se establezcan; pero, para que la prenda as constituda produzca efecto contra tercero,
ser necesario que los semovientes dados en prenda se marquen con un ferrete especial y que el
contrato en que se constituya dicha prenda se inscriba en el Registro Mercantil.

Artculo 1555. Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que estn en el comercio, con tal que
sean susceptibles de posesin.
Artculo 1556. No surtir efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha en
instrumento pblico o de la manera que establece el artculo 882 del Cdigo Judicial.

Artculo 1557. La prenda no garantiza ms obligaciones que aquellas para cuya seguridad fue
constituda, salvo convenio expreso en contrario.
Artculo 1558. El acreedor debe cuidar de la cosa dada en prenda con la diligencia de un buen padre de
familia; tiene derecho al abono de los gastos hechos para su conservacin, y responde de su prdida o
deterioro, conforme a las disposiciones de este Cdigo.
Artculo 1559. Si la prenda produce intereses, compensar el acreedor los que perciba con los que le
deben; y, si no se le deben, o en cuanto excedan de los legtimamente debidos, los imputar al capital.
Artculo 1560. Mientras no llegue el caso de ser expropiado de la cosa dada en prenda, el deudor sigue
siendo dueo de ella.
Esto no obstante, el acreedor podr ejercitar las acciones que competan al dueo de la cosa pignorada
para reclamarla o defenderla contra tercero.
Artculo 1561. El acreedor no podr usar la cosa dada en prenda sin autorizacin del dueo, y si lo
hiciere o abusare de ella en otro concepto, puede el segundo pedir que se la constituya en depsito.
Artculo 1562. No puede el deudor pedir la restitucin de la prenda contra la voluntad del acreedor
mientras no pague la deuda y sus intereses, con las expensas en su caso.
Artculo 1563. El acreedor a quien oportunamente no hubiese sido satisfecho su crdito, podr
proceder a la enajenacin de la prenda en la forma prevenida por el Cdigo Judicial.
Si la prenda consistiere en valores cotizables, se vendern de acuerdo con lo establecido en el Cdigo
de Comercio.
Artculo 1564. Respecto de los Montes de Piedad y dems establecimientos oficiales que presten sobre
prenda, se observarn las leyes y reglamentos especiales que les conciernen, y subsidiariamente las
disposiciones de este Ttulo.
Artculo 1565. Se reputan prenda y se regirn por las disposiciones de este Captulo los equipajes y
dems efectos introducidos en hoteles, fondas o posadas para responder a favor del propietario, del
alojamiento y dems gastos de los huspedes.
CAPTULO III
DE LA HIPOTECA
Seccin Primera
De las hipotecas en general
Artculo 1566. Las hipotecas sujetan directa e inmediatamente los bienes sobre que se imponen, al
cumplimiento de las obligaciones para cuya seguridad se constituyen, cualquiera que sea su poseedor.
Las hipotecas son voluntarias o legales.
Artculo 1567. Slo podrn ser hipotecados:
1. Los bienes inmuebles;
2. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella clase;
3. Los bienes muebles susceptibles de ser especficamente determinados o individualizados y de ser
descritos a suficiencia.
Este numeral fue Adicionado por el Artculo 1 del Decreto Ley N 2 de 24 de mayo
de 1955, publicado en la Gaceta Oficial N 12.679 de 2 de junio de 1955.
Artculo 1568. Podrn hipotecarse, pero con las restricciones que a continuacin se expresan:
1. El edificio construdo en suelo ajeno, el cual, si se hipotecare por el que lo construy, ser sin
perjuicio del derecho del propietario del terreno, y entendindose sujeto a tal gravamen solamente
el derecho que el mismo que edific tuviere sobre lo edificado;
2. El derecho de percibir los frutos en el usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando
concluya el mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Si concluyere por
su voluntad, subsistir la hipoteca hasta que se cumpla la obligacin asegurada, o hasta que venza
el tiempo en que el usufructo habra naturalmente concluido a no mediar el hecho que le puso fin;
3. La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del
propietario, no slo subsistir la hipoteca, sino que se extender tambin al mismo usufructo como
no se haya pactado lo contrario;
4. Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estn con el pacto de no volverlos a hipotecar,
quedando siempre a salvo la prelacin que tuviere para cobrar su crdito aquel a cuyo favor este
constituda o registrada la primera hipoteca;
5. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leas y otros semejantes de naturaleza real, siempre que
quede a salvo el de los dems participes en la propiedad;
6. Los ferrocarriles, tranvas, canales, puertos, elevadores, depsitos, desages, cloacas, subterrneos,
urbanizacin, alumbrado elctrico o de gas, energa elctrica e hidrulica, telgrafos, telfonos y
otras obras destinadas al servicio pblico o privado, las concesiones que para construccin o
explotacin de esas obras hayan hecho el gobierno o los municipios por diez aos o ms, y los
edificios o terrenos que, no estando directa o exclusivamente destinados al referido servicio,
pertenezcan al dominio particular, si bien se hallan agregados a aquellas obras, pero quedando
pendiente la hipoteca, en el primer caso, de la resolucin del derecho del concesionario;
7. Los bienes pertenecientes a personas que no tienen libre disposicin de ellos, en los casos y con las
formalidades que prescriben las leyes para su enajenacin;
8. El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se constituya sobre el de la
resolucin del mismo derecho;
9. Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado preventivamente o si se hace
constar en la inscripcin que el acreedor tena conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los
dos casos, la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito, sin que pueda perjudicar los
derechos de los interesados en el mismo fuera del hipotecante.
Artculo 1569. No se podrn hipotecar:
1. Los frutos y rentas pendientes, con separacin del predio que los produzca;
2. Los objetos muebles colocados permanente-mente en los edificios, bien para su adorno o
comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con
dichos edificios;
3. Los ttulos de la deuda del Estado, de los Municipios, y las obligaciones y acciones de banco,
empresas o compaas de cualquiera especie;
4. El derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro, no estn an inscritas a
favor del que tenga derecho a poseer;
5. Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y
exceptundose en todo caso la de aguas, la cual podr ser hipotecada;
6. El uso y la habitacin;
7. Las minas, mientras no se haya obtenido el ttulo de la concesin definitiva, aunque estn situadas
en terreno propio.
Artculo 1570. El poseedor de bienes sujetos a condiciones resolutorias pendientes, podr hipotecarlos
o enajenarlos, siempre que quede a salvo el derecho de los interesados en dichas condiciones,
hacindose en la inscripcin expresa reserva del referido derecho.
Si la condicin resolutoria pendiente afectare a la totalidad de la cosa hipotecada no se podr sta
enajenar para hacer efectivo el crdito si no cuando dicha condicin deje de cumplirse y pase el
inmueble al dominio absoluto del deudor; pero los frutos a que ste tenga derecho, se aplicarn desde
luego al pago del crdito.
Cuando la condicin resolutoria afecte nicamente a una parte de la cosa hipotecada, deber sta
enajenarse judicialmente con la misma condicin resolutoria a que est sujeto el dominio del deudor, y
aplicndose al pago, adems de los frutos a que ste tenga derecho, el precio de la venta.
Si antes de que sta se consume adquiere el deudor el dominio absoluto de la cosa hipotecada, podr el
acreedor repetir contra ella y solicitar su enajenacin para el pago.
Artculo 1571. La hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras, a los frutos pendientes
y rentas no percibidas al vencer la obligacin, y al importe de las indemnizaciones concedidas o
debidas al propietario por los aseguradores de los bienes hipotecados, o en virtud de expropiacin por
causa de utilidad pblica as en el caso de permanecer la finca en poder del que la hipotec como en el
de pasar a manos de un tercero.
Artculo 1572. Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un slo crdito podr determinarse la
cantidad o parte de gravamen de que cada una debe responder. No hacindose esta determinacin
podr repetir el acreedor por la totalidad de la suma garantizada contra cualquiera de las fincas, o contra
todas ellas.

Artculo 1573. Fijada en la inscripcin la parte de crdito de que deba responder cada uno de los
bienes hipotecados no se podr repetir contra ellos con perjuicio de tercero, sino por la cantidad a que
respectivamente estn afectos, y la que a la misma corresponda por razn de intereses, con arreglo a lo
prescrito en los anteriores artculos.
Artculo 1574. Lo dispuesto en el artculo anterior se entender sin perjuicio de que, si la hipoteca no
alcanzare a cubrir la totalidad del crdito, pueda el acreedor repetir por la diferencia contra las dems
fincas hipotecadas que conserve el deudor en su poder; pero sin prelacin en cuanto a dicha diferencia
sobre los que despus de inscrita la hipoteca, hayan adquirido algn derecho real en las mismas fincas.
Artculo 1575. La hipoteca subsistir ntegra mientras no se cancele sobre la totalidad de los bienes
hipotecados, aunque se reduzca la obligacin garantizada, y sobre cualquiera parte de los mismos
bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido; pero sin perjuicio de lo que se dispone en
los dos siguientes artculos.
Artculo 1576. Si una finca hipotecada se dividiere en dos o ms, no se distribuir entre ellas el crdito
hipotecario sino cuando voluntariamente lo acordaren el acreedor y el deudor. No verificndose esta
distribucin, podr, repetir el acreedor por la totalidad de la suma garantizada contra cualquiera de las
nuevas fincas en que se haya dividido la primera, o contra todas a la vez.
Artculo 1577. Dividida la hipoteca constituda para la seguridad de un crdito entre varias fincas, y
pagada la parte del mismo crdito con que estuviere gravada alguna de ellas, se podr exigir por aquel a
quien interese, la cancelacin parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Si la parte de crdito
pagado se pudiera aplicar a la liberacin de una o de otra de las fincas gravadas, por no ser inferior al
importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegir la que haya de quedar libre.
Artculo 1578. Cuando sea una la finca hipotecada, o cuando siendo varias no se haya sealado la
responsabilidad de cada una, por ocurrir alguno de los casos previstos en los artculos 1572 y 1576, no
se podr exigir la liberacin de ninguna parte de los bienes hipotecados, cualquiera que sea la del
crdito que el deudor haya satisfecho.
Este Artculo fue Modificado por el Articulo 2 de la Ley N 42 de 21 de noviembre

Artculo 1579. La hipoteca constituda por el que no tenga derecho para constituirla segn el Registro,
no convalecer aunque el constituyente adquiera despus dicho derecho.
Se excepta el caso de que en una misma escritura se adquiera ese derecho y se constituya la hipoteca.
Artculo 1580. El acreedor podr reclamar del tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de la
parte de crdito asegurada con los que aquel posee, si al vencimiento del plazo no lo verifica el deudor
despus de requerido judicialmente.
Artculo 1581. Requerido el tercer poseedor, deber verificar el pago del crdito con los intereses
correspondientes, o desamparar los bienes hipotecados.
Artculo 1582. Si el tercer poseedor no paga ni desampara los bienes, ser responsable con los suyos
propios, adems de los hipotecados, de los intereses devengados desde el requerimiento y de las costas
judiciales a que por su morosidad diere lugar. En el caso de que el tercer poseedor desampare los bienes
hipotecados, se considerarn stos en poder del deudor, a fin de que pueda dirigirse contra los mismos
el procedimiento ejecutivo.
Artculo 1583. Lo dispuesto en los tres artculos anteriores ser igualmente aplicable al caso en que
deje de pagarse una parte del capital del crdito o de los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos
diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligacin.
Artculo 1584. Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario
enajenar la finca hipotecada y aun quedaren por vencer otros plazos de la obligacin, se verificar la
venta y se transferir la finca al comprador, con la hipoteca correspondiente a la parte del crdito que no
estuviera satisfecha, la cual, con los intereses, se deducir del precio. Si el comprador no quisiere la
finca con esta carga, se depositar su importe con los intereses que le correspondan, para que sea
pagado al acreedor al vencimiento de los plazos pendientes.
Artculo 1585. Se considerar tambin como tercer poseedor, para los efectos de los artculos 1580 y
1581, el que hubiere adquirido solamente el usufructo o el dominio til de la finca hipotecada, o bien la
propiedad o el dominio directo, quedando en el deudor el derecho correlativo.
Si hubiere ms de un tercer poseedor por hallarse en una persona la propiedad o el dominio directo, y
en otra el usufructo o el dominio til, se entender con ambas el requerimiento.
Artculo 1586. La accin hipotecaria prescribe junto con la obligacin a que accede.
Artculo 1587. Las inscripciones y cancelaciones de las hipotecas se sujetarn a las reglas establecidas
en el Ttulo de Registro de la Propiedad, para las inscripciones y cancelaciones en general, sin perjuicio
de las especiales contenidas en este Captulo.
Seccin Segunda
De las hipotecas voluntarias
Artculo 1588. Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes, o impuestas por disposicin del
dueo de los bienes sobre que se constituyen.
Artculo 1590. Los que tienen la facultad de constitur hipotecas voluntarias, podrn hacerlo por s o
por medio de apoderado con facultad especial para hipotecar.

Artculo 1591. La hipoteca constituda para la seguridad de una obligacin futura o sujeta a
condiciones suspensivas inscritas, surtir efecto contra tercero, desde su inscripcin, si la obligacin
llega a contraerse o la condicin a cumplirse.
Si la obligacin asegurada estuviere sujeta a condicin resolutoria inscrita, surtir la hipoteca su efecto
en cuanto al tercero, hasta que se haga constar en el Registro el cumplimiento de la condicin.
Artculo 1592. Cuando se contraiga la obligacin futura o se cumpla la condicin suspensiva de que
trata el prrafo primero del artculo anterior, debern los interesados hacerlo constar as por medio de
una nota al margen de la inscripcin hipotecaria sin cuyo requisito no podr aprovechar ni perjudicar a
tercero la hipoteca constituda.
Artculo 1593. Todo hecho o convenio entre las partes que pueda modificar o destruir la eficacia de
una obligacin hipotecaria anterior, como el pago, la compensacin, la espera, el pacto o promesa de no
pedir, la novacin del contrato primitivo y la transaccin o compromiso, no surtir efecto contra tercero
como no se haga constar en el Registro por medio de una inscripcin nueva, de una cancelacin total o
parcial o de una nota marginal, segn los casos.
Artculo 1594. No se considerar asegurado con la hipoteca el inters del prstamo sino cuando la
estipulacin y cuanta de dicho inters resulten de la inscripcin misma.
Artculo 1595. Para que las hipotecas voluntarias puedan perjudicar a tercero, se requiere:
1. que se haya convenido o mandado constituir en escritura pblica;
2. que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.
Artculo 1596. El acreedor hipotecario podr repetir contra los bienes hipotecados por el pago de los
intereses vencidos, cualquiera que sea la poca en que deba verificarse el reintegro del capital; ms si
hubiere un tercero interesado en dichos bienes, a quien pueda perjudicar la repeticin, no podr exceder
la cantidad que por ella se reclame de la correspondiente a los rditos vencidos hasta la fecha del plazo
sealado en la obligacin.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la ley N 43 de 13 de marzo de

Artculo 1597. Las inscripciones de hipotecas voluntarias slo podrn ser canceladas en la forma
prevenida en el artculo 1784. Si no se prestaren a la cancelacin los que deban hacerla, podr
decretarse judicialmente.
Artculo 1598. El crdito hipotecario puede enajenarse o cederse a un tercero, en todo o en parte,
siempre que se haga en escritura pblica, de que se d conocimiento al deudor y que se inscriba en el
Registro.
El deudor no quedar obligado por dicho contrato a ms que lo que estuviere por el suyo.
El cesionario se subrogar en todos los derechos del cedente.
Si la hipoteca se ha constitudo para garantizar obligaciones transferibles por endoso o ttulos al
portador, el derecho hipotecario se entender transferido con la obligacin o con el ttulo, sin necesidad
de dar de ello conocimiento al deudor, ni de hacerse constar la transferencia en el Registro.
Artculo 1599. Si en los casos en que deba hacerse se omite dar conocimiento al deudor de la cesin
del crdito hipotecario, ser el cedente responsable de los perjuicios que pueda sufrir el cesionario por
consecuencia de esta falta.
Artculo 1600. Los derechos o crditos asegurados con hipoteca legal no podrn cederse sino cuando
haya llegado el caso de exigir su importe, y sean legalmente capaces para enajenarlos las personas que
los tengan a su favor.
Artculo 1601. La hipoteca subsistir en cuanto a tercero, mientras no se cancele su inscripcin.
Artculo 1602. Es permitido renunciar los trmites del juicio ejecutivo en el contrato de hipoteca.
Realizada la venta judicial en el caso de haberse renunciado los trmites del juicio ejecutivo, el deudor
podr hacer valer en va ordinaria los derechos que le asistan contra el acreedor, sin que por eso deje de
quedar firme la venta del inmueble hecha a favor de un tercero.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la ley N 43 de 13 de marzo de

Artculo 1603. La hipoteca de cdulas slo podr constituirse sobre inmuebles que no estn gravados
con hipoteca comn anterior. Sin embargo, la hipoteca de cdulas no impide que se constituyan otras
hipotecas de la misma clase para emitir cdulas de segundo o ulterior orden, ni tampoco la constitucin
posterior de hipotecas comunes.
Puede constituirse hipoteca para responder de un crdito representado por cdulas, sin que nadie, ni aun
el dueo del inmueble hipotecado, quede obligado personalmente al pago de la deuda. A esta clase de
hipotecas son aplicables las disposiciones sobre hipoteca constituda para garantizar una obligacin
personal, con las modificaciones que se contienen en los siguientes artculos.

Artculo 1604. Puede reemplazarse una hipoteca comn con una hipoteca de cdulas, siempre que en
ello estn de acuerdo deudor y acreedor y que se cancele la primera al constituir la segunda.
Artculo 1605. Toda hipoteca de cdulas se constituir hacindola constar por escritura pblica e
inscribindola en un registro especial que para este efecto se llevar en el Registro Pblico. Una vez
constituda e inscrita se emitirn las cdulas.

Artculo 1606. Las cdulas pueden emitirse en moneda nacional o extranjera. Cada cdula llevar las
firmas del Registrador General de la Propiedad y del dueo del inmueble hipotecado o de su legtimo
representante y expresar adems:
1. Su valor;
2. Los datos correspondientes a la inscripcin o inscripciones de la finca o fincas hipotecadas segn
consta en el Registro Pblico de la Propiedad;
3. La cantidad total que importa la hipoteca a que la cdula se refiere, y la que importen las hipotecas
constitudas sobre esos mismos inmuebles para cdulas anteriores, si las hubiere;
4. La fecha y el nmero de la escritura pblica que sirve de base a la emisin de dichas cdulas y los
datos relativos a su inscripcin en el Registro especial correspondiente;
5. El nombre y apellido de la persona, o la designacin de la Compaa o entidad, a cuyo favor se
extiende; la fecha y lugar del pago;
6. Cuando sean dos o ms las fincas hipotecadas, podr expresarse adems la cantidad porque
responde cada una de ellas, pero si as no se hiciere, no se podr exigir la liberacin de ninguno de
los bienes hipotecados, aunque se hubiere pagado mayor suma de la que corresponde a la cantidad
porque responden una o ms de las fincas hipotecadas;
7. Si el crdito devengare inters y ste no hubiere de descontarse ni de pagarse con el principal, al
vencimiento de la obligacin expresar tambin el nmero de cupones de intereses adheridos y la
forma y lugar de su pago.
A este efecto se agregarn a cada cdula tantos cupones que sirvan de ttulo al portador, para el
cobro de los intereses vencidos, como trimestres, semestres, o aos contuviere el plazo. Esos
cupones expresarn el trimestre, semestre o ao respectivo, la cantidad a que montan los
intereses del mismo, el nmero de la cdula y el nmero o nmeros de la finca o fincas
hipotecadas.

Artculo 1607. La cdula hipotecaria tiene la misma fuerza y valor probatorio que el testimonio de
escritura pblica. Puede traspasarse por endoso en blanco, y el adquiriente puede tambin, aun sin
llenar ese endoso ni poner uno nuevo, traspasarla a cualquier otra persona.
El endoso de cdulas no constituye en responsabilidad al endosante.
Artculo 1608. Sin perjuicio de la prueba en contrario, se reputar dueo de la cdula al portador de
ella, siempre que tenga un endoso nominal o en blanco, que apoye tal presuncin. Los endosos se
reputarn tambin autnticos mientras no se pruebe lo contrario.
Artculo 1609. Para la hipoteca de cdulas no es necesario que al constituirse haya acreedor, y pueden
emitirse las cdulas a favor del mismo dueo del inmueble o inmuebles hipotecados, quien, de igual
manera que cualquier otra persona, puede negociarlas an despus de vencidas.

Artculo 1610. En toda hipoteca de cdulas se tendrn por renunciados los trmites del juicio ejecutivo,
y la base para el remate de la finca o fincas hipotecadas ser el valor con que aparezcan en el Catastro y
a falta de este valor, sern justipreciadas por peritos.

Artculo 1611. La hipoteca de cdulas garantiza, adems del capital, los intereses corrientes, los de
demora y gastos de ejecucin.
Artculo 1612. En el caso de que la finca se desmejore hasta ser insuficiente para cubrir el valor de la
hipoteca o hipotecas a quien ella responde, cualquier tenedor de cdulas puede pedir la venta, aunque el
plazo no est vencido, y con el precio de ella se har el pago.
Artculo 1613. Si el poseedor de la finca no la cuida y atiende como es debido y por ello queda
expuesta a desmerecer hasta el punto de volverse insuficiente para cubrir la hipoteca o hipotecas de que
responda, cualquier dueo de cdulas puede pedir que se quite al poseedor la administracin de la finca
y se de a otra persona.
Artculo 1614. Cuando la venta o administracin a que se refieren los dos artculos anteriores se
solicite por el dueo de cdulas de un orden inferior, lo que se acuerde o resuelva no podr perjudicar
en nada las cdulas de una hipoteca anterior.
Si la ejecucin se hubiere establecido para el cobro de intereses de cdulas no exigibles, el adquiriente
recibir la finca con el gravamen de todas las cdulas de la misma emisin y con el de los cupones de
intereses no presentados para su pago. Pero si el producto del remate fuere inferior al monto de la
deuda hipotecaria, se depositar para repartirse a prorrata entre todos los coacreedores.
Artculo 1615. La hipoteca de cdulas slo se cancelar por la devolucin de stas o en virtud de fallo
ejecutoriado que as lo ordene.
Artculo 1616. Si la deuda no devengare intereses, el poseedor de la finca puede obtener en cualquier
tiempo, antes del plazo, la cancelacin de la hipoteca de cdulas consignando el valor ntegro de stas.
Pero si hubiere cupones de intereses, la consignacin deber comprender, adems, el valor de los
cupones emitidos.
El portador de cupones de intereses, podr exigir su importe ante el juez a cuya orden estuviere el
depsito. Seis meses despus del ltimo vencimiento posterior a la consignacin se entregar al
depositante la suma no reclamada oportunamente.
Seccin Tercera
De las hipotecas forzosas
Artculo 1617. Se establece hipoteca forzosa:
1. En favor de todas aquellas personas a quienes se les afiance judicialmente alguna indemnizacin,
en los casos de constitucin y levantamiento de secuestros, costas y otros semejantes;
2. En favor de los hijos cuyos padres administren su peculio;
3. En favor de menores o incapacitados cuyos bienes administren sus tutores o curadores por los que
estos hayan recibido de ellos y por la responsabilidad en que incurrieren
Artculo 1618. Para que las hipotecas forzosas se entiendan formalizadas, se necesita la inscripcin del
ttulo en cuya virtud se constituyan. Se estimar ttulo constitutivo la diligencia de fianza respectiva, en
la cual el fiador expresar los bienes inmuebles que habr de afectar la hipoteca; sin esta expresin no
se tendr por constituda la fianza ni por solucionada la obligacin de prestarla.
Los inmuebles sern descritos en la forma establecida en el inciso final del artculo 1744.

Artculo 1619. La inscripcin se verificar con vista de copia autntica de la diligencia de fianza que
presentar al Registro Pblico el interesado, cuando tenga la libre administracin de sus bienes, y el
agente del ministerio pblico o cualquier otra persona cuando se trate de un menor o incapacitado.
Artculo 1620. Si el interesado o el Agente del Ministerio Pblico, en su caso, creyeren que los bienes
presentados no constituyen suficiente garanta, se ventilar esta cuestin como incidente del asunto en
que se haya de prestar la fianza.
Artculo 1621. En cualquier tiempo en que llegaren a ser insuficientes las hipotecas forzosas inscritas,
podrn reclamar su ampliacin o debern pedirla los que, con arreglo al artculo anterior, tengan
respectivamente el derecho o la obligacin de calificar su suficiencia.
TTULO XV
DE LA ANTICRESIS
Artculo 1622. La anticresis es un derecho real que faculta al acreedor para percibir los frutos de un
inmueble con la obligacin de aplicarlos al pago de los intereses si se debieren. En caso de no existir
intereses o que al pagarse excedieran los frutos, estos se aplicaran al pago del capital.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 52 de 7 de diciembre de

1962, publicada en la Gaceta Oficial N 14.779 de 18 de diciembre de 1962.
Artculo 1622-A. El usufructuario de un inmueble puede dar en anticresis su derecho de usufructo;
pero quedar extinguida la anticresis cuando concluya el usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del
usufructuario. Si concluye el usufructo por voluntad del usufructuario la anticresis subsistir hasta tanto
venza el tiempo en que el usufructo habra concluido naturalmente.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 10 de la Ley N 52 de 7 de diciembre de

Artculo 1622-B. El contrato de anticresis es nulo si no consta en escritura pblica inscrita.
La anticresis no puede estipularse por un tiempo mayor de veinte (20) aos. En el caso de que en el
contrato no se establezca ningn trmino o se establezca uno mayor de veinte aos, la anticresis
concluir una vez cumplidos los veinte aos.

Artculo 1623. El acreedor, salvo pacto en contrario, esta obligado a pagar las contribuciones y cargas
que pesen sobre la finca.
Lo est asimismo a hacer los gastos necesarios para su conservacin y reparacin.
Se deducirn de los frutos las cantidades que emplee en uno y otro objeto.
En el caso de que tenga la posesin de la finca, esta obligado a cuidar de ella con la diligencia de un
buen padre de familia y restituirla a su dueo una vez cumplida ntegramente la obligacin.

Artculo 1623-A. Si se prueba que el acreedor anticrtico no administra debidamente el bien dado en
anticresis, podr ser privado de la administracin por la autoridad judicial competente, sin perjuicio de
la obligacin de indemnizar los daos y perjuicios que, a consecuencia de su mala administracin, sufra
el deudor.

Artculo 1624. No es necesario para la validez del contrato que se prive al deudor de la posesin del
inmueble. Pero en el caso de que el acreedor, o un tercero designado al efecto, est en posesin de l, el
deudor no podr readquirir su goce sin haber pagado antes al acreedor ntegramente lo que le debe. No
obstante, podr el acreedor, salvo pacto en contrario, renunciar a la anticresis o encargar al propio
deudor de la administracin de la finca.

Artculo 1625. El acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda dentro
del plazo convenido. Toda estipulacin en contrario ser nula. El deudor puede, sin embargo, vender al
acreedor el inmueble dado en anticresis antes o despus del vencimiento de la deuda.
En el caso de que el deudor no cumpliere oportunamente con su obligacin, el acreedor podr pedir, en
la forma que previene el Cdigo Judicial, el embargo y venta del inmueble, y gozar de preferencia
para el pago, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 1661 y 1665 de este Cdigo.

Artculo 1625-A. El acreedor anticrtico est en la obligacin de rendir cuentas al deudor anualmente
y al trmino del contrato.

Artculo 1626. Los derechos del acreedor anticrtico subsisten aunque despus de la constitucin de la
anticresis la finca sea hipotecada o enajenada.
Sin embargo, ste deber respetar los derechos anteriormente constitudos sobre el bien dado en
anticresis; asimismo, los arrendamientos constitudos por escritura pblica inscrita.

Artculo 1627. Los contratantes pueden estipular que se compensen los intereses de la deuda con los
frutos de la finca dada en anticresis.
Artculo 1628. Son aplicables a este contrato los artculos 1548, 1549, 1551 y 1552.

TTULO XVI
DE LAS OBLIGACIONES QUE SE CONTRAEN SIN CONVENIO
CAPTULO I
DE LOS CUASI CONTRATOS
Artculo 1629. Son cuasi contratos los hechos lcitos y puramente voluntarios, de los que resulta
obligado su autor con un tercero y a veces una obligacin recproca entre los interesados.
Seccin Primera
De la gestin de negocios ajenos
Artculo 1630. El que se encarga voluntariamente de la agencia o administracin de los negocios de
otro, sin mandato de ste, est obligado a continuar su gestin hasta el trmino del asunto y sus
incidencias, o a requerir al interesado para que le sustituya en la gestin, si se hallase en estado de poder
hacerlo as.
Artculo 1631. El gestor oficioso debe desempear su encargo con toda la diligencia de un buen padre
de familia, e indemnizar los perjuicios que por su culpa o negligencia se irroguen al dueo de los bienes
o negocios que gestione.
Los tribunales, sin embargo, podrn moderar la importancia de la indemnizacin, segn las
circunstancias del caso.
Artculo 1632. Si el gestor delegare en otra persona todos o alguno de los deberes de su cargo,
responder de los actos del delegado, sin perjuicio de la obligacin directa de ste para con el
propietario del negocio.
La responsabilidad de los gestores, cuando fueren dos o ms, ser solidaria.
Artculo 1633. El gestor del negocio responder del caso fortuito cuando acometa operaciones
arriesgadas que el dueo no tuviese costumbre de hacer, o cuando hubiese pospuesto el inters de ste
al suyo propio.
Artculo 1634. La ratificacin de la gestin por parte del dueo del negocio produce los efectos del
mandato expreso.
Artculo 1635. Aunque no hubiese ratificado expresamente la gestin ajena, el dueo de bienes o
negocios que aproveche las ventajas de la misma ser responsable de las obligaciones contradas en su
inters, e indemnizar al gestor los gastos necesarios y tiles que hubiese hecho y los perjuicios que
hubiese sufrido en el desempeo de su cargo.
La misma obligacin le incumbir cuando la gestin hubiera tenido por objeto evitar algn perjuicio
inminente y manifiesto, aunque de ella no resultase provecho alguno.
Artculo 1636. Cuando, sin conocimiento del obligado a prestar alimentos, los diese un extrao, ste
tendra derecho a reclamarlos de aqul, a no constar que los dio por oficio de piedad y sin nimo de
reclamarlos.
Los gastos funerarios proporcionados a la calidad de la persona y a los usos de la localidad debern ser
satisfechos, aunque el difunto no hubiese dejado bienes, por aquellos que en vida habran tenido la
obligacin de alimentarle.
Seccin Segunda
Del cobro de lo indebido
Artculo 1637. Cuando se recibe alguna cosa que no haba derecho a cobrar, y que por error ha sido
indebidamente entregada surge la obligacin de restituirla.
Artculo 1638. El que acepta un pago indebido, si hubiere procedido de mala fe, deber abonar el
inters legal cuando se trate de capitales, o los frutos percibidos o debidos percibir cuando la cosa
recibida los produjere.
Adems responder de los menoscabos que la cosa haya sufrido por cualquiera causa, y de los
perjuicios que se irrogaren al que la entreg, hasta que la recobre. No se prestar el caso fortuito,
cuando hubiese podido afectar del mismo modo a las cosas hallndose en poder del que las entreg.
Artculo 1639. El que de buena fe hubiera aceptado un pago indebido de cosa cierta y determinada,
slo responder de las desmejoras o prdidas de sta y de sus accesiones, en cuanto por ellas se hubiese
enriquecido. Si la hubiese enajenado, restituir el precio o ceder la accin para hacerlo efectivo.
Artculo 1640. En cuanto al abono de mejoras y gastos hechos por el que indebidamente recibi la
cosa, se estar a lo dispuesto en el Captulo III, Ttulo VIII del Libro II.
Artculo 1641. Queda exento de la obligacin de restituir el que, creyendo de buena fe que se haca el
pago por cuenta de un crdito legtimo y subsistente, hubiese inutilizado el ttulo, o dejado prescribir la
accin, o abandonado las prendas, o cancelado las garantas de su derecho. El que pag indebidamente
slo podr dirigirse contra el verdadero deudor o los fiadores respecto de los cuales la accin estuviese
viva.
Artculo 1642. La prueba del pago incumbe a quien pretende haberlo hecho. Tambin corre a su cargo
la del error con que lo realiz, a menos que el demandado negare haber recibido la cosa que se le
reclame. En este caso justificada por el demandante la entrega, queda relevado de toda otra prueba.
Esto no limita el derecho del demandado para acreditar que le era debido lo que se supone que recibi.
Artculo 1643. Se supone que hubo error en el pago cuando se entreg una cosa que nunca se debi o
que ya estaba pagada o se entreg ms de lo que se deba; pero aqul a quien se pida la devolucin
puede probar que la entrega se hizo a ttulo de liberalidad o por otra causa justa.

Seccin Tercera
Del Enriquecimiento Sin Causa
Esta Seccin fue Adicionada por el Artculo 7 de la Ley N 18 de 31 de julio de 1992,

Artculo 1643-A. Quien se ha enriquecido sin causa, a costa o con perjuicio de otro, est obligado,
dentro de los lmites del enriquecimiento, a indemnizar a ste de su correlativa disminucin
patrimonial.
Artculo 1643-B. La accin de enriquecimiento sin causa no puede ejercitarse cuando el perjudicado
tiene otra accin para hacerse indemnizar por el perjuicio sufrido.
Artculo 1643-C. La accin prescribe a los cinco (5) aos de producidos los hechos.
CAPTULO II
DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE CULPA O NEGLIGENCIA
Artculo 1644. El que por accin u omisin causa dao a otro, interviniendo culpa o negligencia, est
obligado a reparar el dao causado.
Si la accin u omisin fuere imputable a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente
responsable por los perjuicios causados.

Artculo 1644-A. Dentro del dao causado se comprende tanto los materiales como los morales.
Por dao moral se entiende la afectacin que una persona sufre en sus sentimientos, afectos, creencias,
decoro, honor, reputacin, vida privada, configuracin y aspecto fsico, o bien en la consideracin que
de s misma tienen los dems. Cuando un hecho u omisin ilcitos produzcan un dao moral, el
responsable del mismo tendr la obligacin de repararlo, mediante una indemnizacin en dinero, con
independencia de que se haya causado dao material, tanto en materia de responsabilidad contractual,
como extracontractual. Si se tratare de responsabilidad contractual y existiere clusula penal se estara a
lo dispuesto en sta.
Igual obligacin de reparar el dao moral tendr quin incurra en responsabilidad objetiva as como el
Estado, las instituciones descentralizadas del Estado y el Municipio y sus respectivos funcionarios,
conforme al Artculo 1645 del Cdigo Civil.
Sin perjuicio de la accin directa que corresponda al afectado la accin de reparacin no es transmisible
a terceros por acto entre vivos y slo pasa a los herederos de la vctima cuando sta haya intentado la
accin en vida.
El monto de la indemnizacin lo determinar el juez tomando en cuenta los derechos lesionados, el
grado de responsabilidad, la situacin econmica del responsable, y la de la vctima, as como las
dems circunstancias del caso.
Cuando el dao moral haya afectado a la vctima en su decoro, honor, reputacin o consideracin, el
juez ordenar, a peticin de sta y con cargo al responsable, la publicacin de un extracto de la
sentencia que refleje adecuadamente la naturaleza y alcance de la misma, a travs de los medios
informativos que considere convenientes. En los casos en que el dao derive de un acto que haya
tenido difusin en los medios informativos, el juez ordenar que los mismos den publicidad al extracto
de la sentencia, con la misma relevancia que hubiere tenido la difusin original.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 8 de la Ley N 18 de 31 de julio de 1992,

Artculo 1645. La obligacin que impone el Artculo 1644 es exigible no slo por los actos u
omisiones propios, sino por los de aquellas personas de quienes se debe responder.
El padre y la madre son responsables solidariamente de los perjuicios causados por los hijos menores o
incapacitados que estn bajo su autoridad y habitan en su compaa.
Los son igualmente los dueos o directores de un establecimiento o empresa respecto de los perjuicios
causados por sus dependientes en el servicio de los ramos en que los tuvieran empleados, o con ocasin
de sus funciones.
El Estado, las instituciones descentralizadas del Estado y el Municipio son responsables cuando el dao
es causado por conducto del funcionario a quien propiamente corresponda la gestin practicada, dentro
del ejercicio de sus funciones.
Son, por ltimo, responsables los maestros o directores de artes y oficios respecto a los perjuicios
causados por sus alumnos o aprendices, mientras permanezcan bajo custodia.
La responsabilidad de que trata este artculo cesar cuando las personas de derecho privado en l
mencionadas prueben que emplearon toda la diligencia de un buen padre de familia para prevenir el
dao.

Artculo 1646. El que paga el dao causado por sus dependientes puede repetir de stos lo que hubiese
satisfecho.
Artculo 1647. El poseedor de un animal, o el que se sirve de l, es responsable de los perjuicios que
causare, aunque se le escape o extrave. Slo cesar esta responsabilidad en el caso de que el dao
proviniera de fuerza mayor o de culpa del que lo hubiese sufrido.
Artculo 1648. El propietario de una heredad de caza responder del dao causado por sta en las
fincas vecinas, cuando no haya hecho lo necesario para impedir su multiplicacin o cuando haya
dificultado la accin de los dueos de dichas fincas para perseguirla.
Artculo 1649. El propietario de un edificio es responsable de los daos que resulten de la ruina de
todo o parte de l, si sta sobreviene por falta de las reparaciones necesarias.
Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin, a
prorrata de sus cuotas de dominio.

Artculo 1650. Igualmente respondern los propietarios de los daos causados:
1. por la explosin de mquinas que no hubiesen sido cuidadas con la debida diligencia, y la
inflamacin de sustancias explosivas que no estuviesen colocadas en lugar seguro y adecuado;
2. por los humos excesivos, que sean nocivos a las personas o a las propiedades;
3. por la cada de rboles colocados en sitio de trnsito, cuando no sea ocasionada por fuerza mayor;
4. por las emanaciones de cloacas o depsitos de materias infectantes, construdos sin las
precauciones adecuadas al lugar en que estuviesen.
Artculo 1651. Si el dao de que tratan los dos artculos anteriores resultare por defecto de
construccin, el tercero que lo sufra slo podr repetir contra el arquitecto, o en su caso, contra el
constructor, dentro del tiempo legal.
Artculo 1652. El cabeza de familia que habita una casa o parte de ella es responsable de los daos
causados por las cosas que se arrojen o cayeren de la misma.
Artculo 1652-A. El fabricante de producto que el pblico consume responde por los daos yperjuicios
ocasionados por sus productos, siempre que haya mediado dolo, culpa o negligencia.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 10 de la Ley N 18 de 31 de julio de

1992, publicada en la Gaceta Oficial N 22.094 de 6 de Agosto de 1992.
TTULO XVII
DE LA CONCURRENCIA Y PRELACIN DE CRDITOS
CAPTULO I
Artculo 1653. Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes,
presentes y futuros.
Artculo 1654. El deudor cuyo pasivo fuere mayor que el activo y hubiese dejado de pagar sus
obligaciones corrientes, deber presentarse en concurso ante el tribunal competente luego que aquella
situacin le fuere conocida.
Artculo 1655. La declaracin de concurso incapacita al concursado para la administracin de sus
bienes y para cualquiera otra que por la ley le corresponda.
Ser rehabilitado en sus derechos terminado el concurso, si de la calificacin de ste no resultase otra
causa que lo impida.
Artculo 1656. Por la declaracin de concurso vencen todas las deudas a plazo del concursado.
Si llegaren a pagarse antes del tiempo prefijado en la obligacin, sufrirn el descuento correspondiente
al inters legal del dinero.
Artculo 1657. Desde la fecha de la declaracin de concurso dejarn de devengar inters todas las
deudas del concursado, salvo los crditos hipotecarios y pignoraticios hasta donde alcance su respectiva
garanta.
Si resultare remanente despus de pagado el capital de deudas, se satisfarn los intereses, reducidos al
tipo legal, salvo si el pacto fuere menor.
Lo dispuesto en este artculo debe entenderse con arreglo a lo prescrito en los artculos 1594, 1595 y
1596.

Artculo 1658. No mediando pacto expreso en contrario entre deudor y acreedores, conservarn stos
su derecho, terminado el concurso, para cobrar, de los bienes que el deudor pueda ulteriormente
adquirir, la parte de crdito no realizada.
CAPTULO II
DE LA CLASIFICACIN DE CRDITOS
Artculo 1659. Los crditos se clasificarn, para su graduacin y pago, por el orden y en los trminos
que en este Captulo se establecen.
Artculo 1660. Con relacin a determinados bienes muebles del deudor, gozan de preferencia:
1.
Los crditos por construccin, reparacin, conservacin o precio de venta de bienes muebles
que estn en poder del deudor, hasta donde alcance el valor de los mismos;
1.
Los garantizados con prenda que se hallen en poder del acreedor, sobre la cosa empeada y
hasta donde alcance su valor;
1.
Los garantizados con fianza de efecto o valores, constituda en establecimiento pblico o
mercantil, sobre la fianza y por el valor de los efectos de la misma;
1.
Los crditos por transporte, sobre los efectos transportados, por el precio del mismo, gastos y
derechos de conduccin y conservacin, hasta la entrega y durante treinta das despus de sta;
1.
Los de hospedaje, sobre los muebles del deudor existentes en la posada;
1.
Los crditos por semillas y gastos de cultivo y recoleccin anticipados al deudor, sobre los
frutos de la cosecha para que sirvieron;
1.
Los crditos por alquileres y rentas de un ao, sobre los bienes muebles del arrendatario
existentes en la finca arrendada y sobre los frutos de la misma.
Si los bienes muebles sobre que recae la preferencia hubieren sido sustrados, el acreedor podr
reclamarlos de quien los tuviese, dentro del trmino de treinta das contados desde que ocurri la
sustraccin.
Artculo 1661. Con relacin a determinados bienes inmuebles y derechos reales del deudor, gozan de
preferencia:
1.
Los crditos a favor del Estado, sobre los bienes de los contribuyentes, por el importe de los
impuestos que graviten sobre ellos;
1.
Los crditos de los aseguradores, sobre los bienes asegurados, por los premios del seguro de
dos aos; y, si fuere el seguro mutuo, por los dos ltimos dividendos que se hubiesen repartido;
1.
Los crditos hipotecarios y anticrticos inscritos en el Registro Pblico, sobre bienes
hipotecados y sujetos a anticresis;
El numeral 3 fue Modificado por el Artculo 7 de la Ley N 52 de 7 de diciembre de

1.
Los crditos preventivamente anotados en el Registro de la Propiedad, en virtud de

mandamiento judicial, por embargos, secuestros, o ejecucin de sentencias, sobre los bienes
anotados, y solo en cuanto a crditos posteriores.
Artculo 1662. Con relacin a los dems bienes muebles e inmuebles del deudor, gozan de preferencia:
1. Los crditos a favor del Municipio por los impuestos que adeude el fallido no comprendidos en el
artculo 1661, numeral 1;
2. Los devengados:
1. Por gastos de justicia y administracin del concurso en inters comn de los acreedores, hechos
con la debida autoridad o aprobacin;
2. Por los funerales del deudor, segn el uso del lugar, y tambin los de su mujer y los de sus hijos
constitudos bajo su patria potestad, si no tuviesen bienes propios;
3. Por gastos de la ltima enfermedad de las mismas personas, causadas en el ltimo ao, contado
hasta el da del fallecimiento;
4. Por jornales y salarios de dependientes y criados domsticos, correspondientes al ltimo ao;
5. Por anticipaciones hechas al deudor, para s y su familia, constituda bajo su autoridad, en
comestibles, vestidos o calzados, en el mismo perodo de tiempo;
6. Por pensiones alimenticias durante el juicio de concurso, a no ser que se funden en un ttulo de
mera liberalidad;
3. Los crditos que sin privilegio especial consten:
1. En escritura pblica;
2. Por sentencia ejecutoriada, si hubiesen sido objeto de litigio; y
3. En documentos privados que contengan fecha cierta.
Se tendr por fecha cierta de un documento privado, aquella que resulte desde el da en que las firmas
de los otorgantes hubieren sido puestas o reconocidas ante Notario Pblico que as lo haya
certificado en el mismo documento.
Estos crditos tendrn preferencia entre s por el orden de antigedad de las fechas de las
escrituras, de las sentencias y de los documentos.

Artculo 1663. No gozarn de preferencia los crditos de cualquiera otra clase, o por cualquier otro
ttulo, no comprendidos en los artculos anteriores.
CAPTULO III
DE LA PRELACIN DE CRDITOS
Artculo 1664. Los crditos que gozan de preferencia con relacin a determinados bienes muebles,
excluyen a todos los dems hasta donde alcance el valor total del mueble a que la preferencia se refiere.
Si concurren dos o ms respecto a determinados muebles, se observarn, en cuanto a la prelacin para
su pago, las reglas siguientes:
1. El crdito pignoraticio excluye a los dems hasta donde alcance el valor de la cosa dada en prenda.
2. En el caso de fianza, si estuviere sta legtimamente constituda a favor de ms de un acreedor, la
prelacin entre ellos se determinar por el orden de fechas de la prestacin de la garanta.
3. Los crditos por anticipos de semillas, gastos de cultivo y recoleccin, sern preferidos a los de
alquileres y rentas sobre los frutos de la cosecha para que aquellos sirvieron.
4. En los dems casos el precio de los muebles se distribuir a prorrata entre los crditos que gocen de
especial preferencia con relacin a los mismos.
Artculo 1665. Los crditos que gozan de preferencia con relacin a determinados bienes inmuebles o
derechos reales, excluyen a todos los dems por su importe hasta donde alcance el valor del inmueble o
derecho real a que la preferencia se refiera.
Si concurrieren dos o ms crditos respecto a determinados inmuebles o derechos reales, se observarn,
en cuanto a su respectiva prelacin, las reglas siguientes:
1. Sern preferidos por su orden, los expresados en los nmeros 1 y 2 del artculo 1661, a los
comprendidos en los dems nmeros del mismo.
2. Los hipotecarios y anticrticos inscritos que se expresa en el nmero 3 del artculo 1661, y los
comprendidos en el nmero 4 del mismo, gozarn de prelacin entre s por el orden de la
antigedad de las respectivas inscripciones o anotaciones en el Registro Pblico.
El numeral 2 fue Modificado por el Artculo 8 de la Ley N 52 de 7 de diciembre de

Artculo 1666. El remanente del caudal del deudor despus de pagados los crditos que gocen de
preferencia con relacin a determinados bienes, muebles e inmuebles, se acumular a los bienes libres
que aquel tuviere para el pago de los dems crditos.
Los que, gozando de preferencia con relacin a determinados bienes, muebles o inmuebles, no
hubiesen sido totalmente satisfechos con el importe de estos, lo sern, en cuanto al dficit, por el orden
y en el lugar que les corresponda, segn su respectiva naturaleza.
Artculo 1667. Los crditos que no gocen de preferencia con relacin a determinados bienes, y los que
la gozaren por la cantidad no realizada o cuando hubiese prescrito el derecho a la preferencia, se
satisfarn conforme a las reglas siguientes:
1. Por el orden establecido en el artculo 1662;

2. Los preferentes por fechas, por el orden de stas, y los que la tuviesen comn, a prorrata;
3. Los crditos comunes a que se refiere el artculo 1663, sin consideracin a sus fechas cuando stas
no aparezcan ciertas.
El numeral 3 fue Modificado por el Artculo 9 de la Ley N 42 de 21 de noviembre

Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 1925, publicada en
la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
TTULO XVIII
DE LA PRESCRIPCIN
CAPTULO I
Artculo 1668. Por la prescripcin se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la
ley, el dominio y dems derechos reales.
Tambin se extinguen del propio modo por la prescripcin los derechos y las acciones, de cualquier
clase que sean.
Artculo 1669. Pueden adquirir bienes o derechos por medio de la prescripcin las personas capaces
para adquirirlos por los dems modos legtimos.
Artculo 1670. Los derechos y acciones se extinguen por la prescripcin en perjuicio de toda clase de
personas, incluso las jurdicas, en los trminos prevenidos por la Ley, salvo lo dispuesto en el artculo
siguiente.
Queda siempre a salvo a las personas impedidas de administrar sus bienes el derecho para reclamar
contra sus representantes legtimos, cuya negligencia hubiese sido la causa de prescripcin.
No obstante lo dispuesto en los incisos anteriores, las tierras de propiedad de la Nacin, de los
Municipios y de las entidades autnomas y semiautnomas oficiales, son imprescriptibles.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 del Decreto de Gabinete N 75 de 21

de marzo de 1969, publicado en la Gaceta Oficial N 16.328 de 27 de marzo de 1969.
Artculo 1671. La prescripcin ordinaria puede suspenderse sin extinguirse; en ese caso, cesando la
causa de la suspensin se le cuenta al poseedor el tiempo de ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria en favor de los menores, dementes y sordomudos.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
Artculo 1672. La prescripcin ganada por un copropietario o comunero aprovecha a los dems.
Artculo 1673. La prescripcin produce sus efectos jurdicos a favor y en contra de la herencia antes de
haber sido aceptada y durante el tiempo concedido para hacer inventario y para deliberar.
Artculo 1674. Las personas con capacidad para enajenar pueden renunciar la prescripcin ganada;
pero no al derecho de prescribir para lo sucesivo.
Entindese tcitamente renunciada la prescripcin cuando la renuncia resulta de actos que hacen
suponer el abandono del derecho adquirido.
Artculo 1675. Son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los
hombres.
Artculo 1676. Los acreedores y cualquiera otra persona interesada en hacer valer la prescripcin,
podrn utilizarla a pesar de la renuncia expresa o tcita del deudor o propietario.
Artculo 1677. Las disposiciones del presente Ttulo se entienden sin perjuicio de lo que en este
Cdigo o en leyes especiales se establezca respecto a determinados casos de prescripcin.
CAPTULO II
DE LA PRESCRIPCIN DEL DOMINIO Y DEMS DERECHOS REALES
Artculo 1678. Para la prescripcin ordinaria del dominio y dems derechos reales se necesita poseer
las cosas con buena fe y justo ttulo por el tiempo determinado en la ley.
Artculo 1679. La posesin ha de ser pblica, pacfica y no interrumpida.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 1925, publicada en

la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artculo 1680. No aprovechan para la prescripcin, ni confieren posesin, los actos ejecutados en
virtud de licencia o por mera tolerancia del dueo, ni la omisin por ste de actos de mera facultad.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 1925, publicada en la
Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artculo 1681. La posesin se interrumpe, para los efectos de la prescripcin, natural o civilmente.
Artculo 1682. Se interrumpe naturalmente la posesin cuando, por cualquier causa, se cesa en ella por
ms de un ao.
Artculo 1683. La interrupcin civil se produce por la presentacin de la demanda, de conformidad con
lo dispuesto en el Cdigo Judicial.
Artculo 1684. La presentacin de la demanda no produce interrupcin en los casos siguientes:
1. si el actor desistiere de la demanda o dejare caducar la instancia;
2. si el poseedor fuere absuelto en la demanda.
Artculo 1685. Cualquier reconocimiento expreso o tcito que el poseedor hiciera del derecho del
dueo, interrumpe asimismo la posesin.
Artculo 1686. Contra un ttulo inscrito en el Registro Pblico no tendr lugar la prescripcin ordinaria
del dominio o derechos reales en perjuicio de tercero, sino en virtud de otro ttulo igualmente inscrito,
debiendo empezar a correr el tiempo desde la inscripcin del segundo.
Artculo 1687. La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la
cosa era dueo de ella, y poda transmitir su dominio.
Artculo 1688. Las condiciones de la buena fe exigidas en los artculos 418 a 421 de este Cdigo, son
igualmente necesarias para la determinacin de aquel requisito en la prescripcin del dominio y dems
derechos reales.
Artculo 1689. Entindese por justo ttulo el que legalmente baste para transferir el dominio o derecho
real de cuya prescripcin se trate.
Artculo 1690. El ttulo para la prescripcin ha de ser verdadero y vlido.
Artculo 1691. El justo ttulo debe probarse; no se presume nunca.
Artculo 1692. El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres
aos con buena fe.
Tambin se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de seis aos, sin
necesidad de ninguna otra condicin.
En cuanto al derecho del dueo para reivindicar la cosa mueble perdida o de que hubiese sido privado
ilegalmente, as como respecto a las adquiridas en venta pblica, en bolsa, feria o mercado, o de
comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a
lo dispuesto en el artculo 450 de este Cdigo.
Artculo 1693. Las cosas muebles hurtadas o robadas, no podrn ser prescritas por los que las hurtaron
o robaron, ni por los cmplices o encubridores, a no haber prescrito el delito o falta, o su pena, y la
accin para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta.
Artculo 1694. El dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la
posesin durante diez aos entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo ttulo.
Artculo 1695. Para los efectos de la prescripcin se considera ausente al que reside fuera de la
Repblica de Panam.
Si parte del tiempo estuvo presente y parte ausente, cada dos aos de ausencia se reputarn como uno
para completar los diez de presente.
La ausencia que no fuere de un ao entero y continuo no se tomar en cuenta para el cmputo.
Artculo 1696. Se prescribe tambin el dominio y dems derechos reales sobre los bienes inmuebles
por su posesin no interrumpida durante quince aos, sin necesidad de ttulo ni de buena fe, y sin
distincin entre presentes y ausentes, salvo la excepcin determinada en el artculo 521.

Artculo 1697. En la computacin del tiempo necesario para la prescripcin, se observan las reglas
siguientes:
1. El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripcin, uniendo al suyo el de
su causante;
2. Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha continuado sindolo
durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario;
3. El da en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero; pero el ltimo debe cumplirse en
su totalidad.
CAPTULO III
DE LA PRESCRIPCIN DE LAS ACCIONES
Artculo 1698. Las acciones prescriben por el mero lapso de tiempo fijado por la ley.
Artculo 1699. Las acciones reales sobre bienes muebles prescriben a los seis aos de perdida la
posesin, salvo que el poseedor haya ganado por menos trmino el dominio, conforme al artculo 1692,
y excepto en los casos de extravo y venta pblica, y los de hurto o robo, en que se estar a lo dispuesto
en el prrafo tercero del artculo citado.
Artculo 1700. Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los quince aos.
Entindese esta disposicin sin perjuicio de lo establecido para la adquisicin del dominio o derechos
reales por prescripcin .
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 44 de 20 de noviembre de 1958,
publicada en la Gaceta Oficial N 13.701 de 1 de diciembre de 1958.
Artculo 1701. Prescriben en siete aos las acciones personales que no tengan sealado trmino
especial de prescripcin.
Artculo 1702. Las acciones accesorias prescriben junto con las principales.
Artculo 1703. No prescribe entre coherederos, condueos o propietarios de fincas colindantes la
accin para pedir la particin de la herencia, la divisin de la cosa comn o el deslinde de las
propiedades contiguas.
Artculo 1704. Por el transcurso de cinco aos prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de
las obligaciones siguientes:
1. La de pagar pensiones alimenticias;
2. La de satisfacer el precio de los arriendos, sean estos de fincas rsticas o de fincas urbanas.
Artculo 1705. Por el transcurso de dos aos prescriben las acciones para el cumplimiento de las
obligaciones siguientes:
1. La de pagar a los abogados, notarios, peritos, depositarios, intrpretes, partidores y arbitradores sus
honorarios y derechos, y gastos y desembolsos que hubiesen realizado en el despacho de sus cargos
u oficios en los asuntos a que las obligaciones se refieran;
2. La de satisfacer a los farmacuticos las medicinas que suministraron; a los mdicos, ingenieros,
agrimensores, qumicos, profesores y maestros, sus honorarios y estipendios por la enseanza que
dieron, o por ejercicio de su profesin, arte u oficio;
3. La de abonar a los posaderos la comida y habitacin, y a los mercaderes, el precio de los gneros
vendidos a otros que no lo sean, o que sindolo se dediquen a distinto trfico.
El tiempo para la prescripcin de las acciones a que se refiere este artculo se contar desde que dejaron
de prestarse los respectivos servicios o suministros.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 12 de la Ley N 18 de 31 de julio de

Artculo 1706. La accin civil para reclamar indemnizacin por calumnia o injuria o para exigir
responsabilidad civil por las obligaciones derivadas de la culpa o negligencia de que trata el Artculo
1644 del Cdigo Civil, prescribe en el trmino de un (1) ao, contado a partir de que lo supo el
agraviado.
Si se iniciare oportunamente accin penal o administrativa por los hechos previstos en el inciso
anterior, la prescripcin de la accin civil se contar a partir de la ejecutoria de la sentencia penal o de la
resolucin administrativa, segn fuere el caso.
Para el reconocimiento de la pretensin civil, en ningn caso es indispensable la intervencin de la
jurisdiccin penal.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 13 de la Ley N 18 de 31 de julio de

Artculo 1707. El tiempo para la prescripcin de toda clase de acciones, cuando no haya disposicin
especial que otra cosa determine, se contar desde el da en que pudieron ejercitarse.
Artculo 1708. El tiempo para la prescripcin de las acciones que tienen por objeto reclamar el
cumplimiento de obligaciones de capital con inters o renta, corre desde el ltimo pago de la renta o del
inters.
Artculo 1709. El tiempo de la prescripcin de las acciones para exigir el cumplimiento de
obligaciones declaradas por sentencia, comienza desde que la sentencia qued ejecutoriada.
Artculo 1710. El trmino de la prescripcin de las acciones para exigir la rendicin de cuentas corre
desde el da en que cesaron en sus cargos los que deban rendirla.
El correspondiente a la accin por el resultado de las cuentas, desde la fecha en que fue este reconocido
por conformidad de las partes interesadas.
Artculo 1711. La prescripcin de las acciones se interrumpe por su ejercicio ante los tribunales, por
reclamacin extrajudicial del acreedor y por cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el
deudor.

Artculo 1712. La interrupcin de la prescripcin de acciones en las obligaciones solidarias aprovecha

o perjudica por igual a todos los acreedores y deudores.
Esta disposicin rige igualmente respecto a los herederos del deudor en toda clase de obligaciones.
En las obligaciones mancomunadas, cuando el acreedor no reclame de uno de los deudores ms que la
parte que le corresponda, no se interrumpe por ello la prescripcin respecto a los otros codeudores.
Artculo 1713. La interrupcin de la prescripcin contra el deudor principal por reclamacin judicial
de la deuda surte efecto tambin contra su fiador; pero no perjudicar a ste la que se produzca por
reclamaciones extrajudiciales del acreedor o reconocimientos privados del deudor.
LIBRO QUINTO
DEL NOTARIADO Y REGISTRO PBLICO
TTULO I
DEL NOTARIADO
CAPTULO I
DE LOS NOTARIOS PBLICOS
Artculo 1714. Habr en la Repblica el nmero de Notarios Pblicos que establece el Cdigo
Administrativo.
Artculo 1715. La recepcin, extensin y autorizacin de las declaraciones, actos y contratos a que las
personas naturales o jurdicas deban o quieran dar autenticidad y constancia pblicas, conforme a la ley,
estn a cargo del Notario Pblico.
Artculo 1716. Las funciones del Notariado slo pueden ejercerse por cada Notario dentro de la
circunscripcin del respectivo Circuito de Notara; todos los actos y contratos que fuera de tal
circunscripcin autorizare un Notario en su carcter oficial, son nulos.
Con todo valdrn los actos y contratos otorgados en la Zona del Canal ante cualquier Notario de los
circuitos de Panam y Coln.
Artculo 1717. Prohbese al Notario la autorizacin de escrituras, actos, declaraciones o instrumentos
peculiares a su oficio, en los cuales tenga inters directo el mismo Notario, o sus ascendientes,
descendientes o hermanos y los cnyuges de stos o de aquellos, o la mujer del Notario, los
ascendientes, descendientes o hermanos de la misma mujer.
Sern nulas y de ningn valor ni efecto las clusulas de que resulte el inters directo, en cualquiera de
los casos de la prohibicin a que se contrae el precedente inciso. Lo dems contenido en la escritura,
acto, declaracin o instrumento, no ser nulo.
Artculo 1718. En los lugares que no fueren cabecera de Notara, ejercer las funciones de Notario el
secretario del Concejo Municipal, en la extensin de poderes de todas clases, sustitucin de poderes,
protestos y otros actos cuya demora sea perjudicial, que deban otorgar las personas que se encuentren
en incapacidad fsica de trasladarse a la cabecera del Circuito de Notara y en el otorgamiento de
escrituras sobre contratos cuyo valor principal no exceda de doscientos cincuenta balboas.
Artculo 1719. Los secretarios de Concejo Municipal que ejerzan funciones notariales se ajustarn a
las disposiciones de este Ttulo para el desempeo de dichas reuniones.
CAPTULO II
DE LOS PROTOCOLOS
Artculo 1720. Los Notarios llevarn un protocolo que se formar con las escrituras pblicas y con los
documentos que por disposicin de la ley o por voluntad de los interesados hayan de agregarse a l.
Artculo 1721. El protocolo constar de tantos volmenes cuantos exija la cantidad de documentos que
lo formen.
Artculo 1722. Cada volumen ser foliado y se pondr al fin de el una nota de clausura suscrita con
firmas enteras por el Notario y dos testigos, expresando la fecha y el contenido del primero y del ltimo
de los instrumentos que forma cada volumen, el nmero de los folios suscritos y el total de los
instrumentos, con expresin de los vigentes y de los cancelados.
La nota de clausura se pondr dentro de los cuatro das siguientes a aquel en que se proceda a la
apertura de un nuevo volumen del protocolo.
Artculo 1723. Cada volumen tendr un ndice de los instrumentos que lo componen con expresin de
los otorgantes y del contenido de cada instrumento, mencionando los vigentes y los cancelados, con la
cita de los correspondientes folios.
Artculo 1724. Adems del ndice parcial que debe agregarse a cada volumen, el notario llevar un
ndice general por orden alfabtico, del protocolo de cada ao, en el cual se anotarn las escrituras a
medida que vayan otorgndose.
Artculo 1725. Las entradas de este ndice debern ir en la letra correspondiente al apellido de cada
parte otorgante cuando se trate de actos o contratos en que hayan intervenido dos o ms partes.
Artculo 1726. Los protocolos sern custodiados con la mayor vigilancia por los Notarios, de cuyas
oficinas no debern sacarse. Si alguna autoridad tuviere que practicar alguna inspeccin personal en
algn protocolo, se trasladar a la oficina del Notario respectivo para la prctica de la diligencia.
CAPTULO III
ACTOS E INSTRUMENTOS QUE PASAN ANTE LOS
NOTARIOS Y COPIAS QUE EXPIDEN
Artculo 1727. En el Notario deposita la ley la fe pblica respecto de los actos y contratos que ante l
deben pasar, y su confianza respecto de los documentos que se ponen bajo la custodia del mismo
Notario. Correspndele, en consecuencia, hacer constar las fechas de tales actos y contratos, los
nombres de las personas que en ellos intervinieron, y la especie, naturaleza y circunstancia de los
mismos actos y contratos. Correspndele igualmente la vigilante guarda de todos los instrumentos que
ante l pasen y de las piezas y diligencias, que, por precepto de la ley u orden del tribunal, se manden
insertar en los protocolos de las Notaras, o que sean custodiados en la misma Notara.
Artculo 1728. Los instrumentos que se otorguen ante Notario y que ste incorpora en el respectivo
protocolo son instrumentos pblicos.
Debern, por tanto, pasar u otorgarse ante Notario los actos y contratos que la ley exige que consten en
instrumento pblico.
Artculo 1729. Lo dicho en el artculo anterior no excluye el que tambin se otorguen por ante Notario
los actos y contratos cuya constancia quieran las partes quede consignada en escritura pblica, aun
cuando para tales actos o contratos no haya la ley ordenado semejante formalidad.
Artculo 1730. Harn fe las atestaciones que ante dos testigos hagan los Notarios al pie de documento
privado.
Artculo 1731. Todos los instrumentos extendidos en una Notara en el perodo de la vigencia de los
libros, se enumerarn seguidamente, poniendo en letras el nmero que corresponda al instrumento.
Cada instrumento se comenzar en hoja distinta de aquella en que termine el anterior y se dejar al
principio un claro para llenarlo con el nmero correspondiente cuando se firma la escritura.
La numeracin ser continuada en todos los instrumentos que se extiendan en un mismo perodo de
vigencia an cuando con ellos se formen diferentes volmenes.

1925, publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de Abril de 1925.
Artculo 1732. Las fechas y las cantidades de que deba hacerse mencin en los instrumentos se
extendern en letras y no en cifras numerales. Con todo, si despus de haber expresado en letras una
cantidad, quisieren los otorgantes que a continuacin se exprese en cifras numerales la misma cantidad,
podr hacerse esto estampando en seguida entre parntesis las respectivas cifras numerales que
expresan la misma cantidad expresada en letras.
Artculo 1733. Prohbese absolutamente usar de iniciales en los nombres y apellidos de los otorgantes,
y en los nombres de las cosas, y de abreviaturas en las palabras de los instrumentos, raspar lo escrito en
estos o borrarlo de modo que quede ininteligible lo que estaba escrito. Los nombres, apellidos y
palabras debern escribirse completamente, y cuando se cometa un error o equivocacin en lo escrito,
se enmendar o se subrayar colocndose entre parntesis las palabras que se quiere que no valgan,
escribindose entre renglones las que deban aadirse.
En todos los casos de este artculo se pondr al margen del respectivo instrumento, enfrente de lo
corregido, una nota repitiendo ntegramente las palabras enmendadas, subrayadas o sobrepuestas,
expresando su estado, y si valen o no, nota que ser suscrita con la firma usual de los otorgantes, de los
testigos instrumentales y del Notario. Si por la mucha extensin de lo corregido no cupiere la nota al
margen, se pondr aqulla al fin del instrumento; y si ya estuviere ste firmado, en seguida de l,
firmando la nota como queda dicho, los otorgantes, los testigos y el Notario.
Artculo 1734. En cualquier caso en que no aparezcan debidamente puestas y firmadas las notas a que
se contrae el artculo anterior, no valdrn las correcciones, y se dar cumplido crdito a lo
primitivamente escrito, sin perjuicio de exigir la responsabilidad en que haya incurrido el Notario o el
que resulte haber hecho las correcciones.
Artculo 1735. Todo acto o contrato que deba quedar en el protocolo, deber suscribirse con la firma
usual por los otorgantes, por dos testigos mayores de veintin aos, vecinos del Circuito de la Notara y
de buen crdito y por el Notario, que dar fe de todo; los dos testigos se llaman testigos instrumentales.
Los testigos instrumentales debern estar presentes al tiempo de leerse el instrumento a los otorgantes,
or que estos lo aprueben y ver que lo firman.
Si alguno de los otorgantes no sabe o no puede firmar, lo har a su ruego un testigo diferente de los
instrumentales, que rena las circunstancias que en estos se requieren.
Artculo 1736. No pueden ser testigos instrumentales los que estn privados del uso de la razn, o con
interdiccin judicial de testificar, ni los ascendientes, descendientes, hermanos, tos, sobrinos,
cnyuges, suegros, yernos y cuados de los otorgantes o del Notario, ni las personas que tengan un
inters directo en el instrumento de que se trata, ni los subalternos, dependientes o domsticos de los
otorgantes, del Notario y de las otras personas mencionadas en este artculo.
Artculo 1737. En cuanto al nmero y cualidades de los testigos en los testamentos, se estar a lo
dispuesto en el Ttulo III, Libro III de este Cdigo.
Artculo 1738. El Notario debe conocer a las personas que le pidan la prestacin de su oficio; si no las
conoce, no deber prestrselo a menos que se le presenten dos personas conocidas y de buen crdito, en
quienes concurran las otras cualidades exigidas para los testigos instrumentales, que aseguren conocer a
los otorgantes, y que se llaman como estos expresan. Estas personas se denominarn testigos de abono.
En el instrumento se har mencin de esta circunstancia, nombrando a los testigos de abono, quienes
suscribirn el instrumento con los otorgantes, los testigos instrumentales y el Notario.
Artculo 1739. Los Notarios responden de la parte formal y no de la sustancia de los actos y contratos
que autorizan.
Con todo, cuando algn acto o contrato, o cuando alguna clusula del acto o contrato le pareciere ilegal,
deber advertirlo a las partes, sin rehusar en ningn caso la autorizacin.
Artculo 1740. No responden tampoco los Notarios de la capacidad o aptitud legal de las partes para
ejecutar el acto o celebrar el contrato que solemnizan; pero s responden de que los testigos
instrumentales, y en su caso los de abono, renen las cualidades que la ley exige.
Artculo 1741. Sin embargo, de lo dispuesto en el anterior artculo, si al Notario le constare que los
otorgantes no tienen la capacidad o aptitud legal para obligarse por s solos, lo advertir a los mismos
otorgantes; y si no obstante insistieren ellos en el otorgamiento del instrumento, el Notario lo extender
y autorizar, dejando en el instrumento la debida constancia de la advertencia hecha a los otorgantes y
de la insistencia de estos.
Artculo 1742. Respecto de las personas otorgantes que ellas mismas manifiesten al Notario su
incapacidad para obligarse, el Notario no les prestar su oficio para celebracin de contratos.
Tampoco prestar su oficio el Notario a la persona de quien tiene evidencia de que es absolutamente
incapaz para obligarse, como el demente, o el sordomudo que no puede darse a entender por escrito,
cuyas incapacidades advierte o reconoce por s mismo el Notario a tiempo de celebrarse el contrato, o a
la persona de cuya incapacidad tenga constancia oficial el Notario, como la que ha sido declarada en
interdiccin judicial de administrar sus bienes por sentencia publicada por la imprenta o legalmente
comunicada al Notario.
Artculo 1743. Por regla general los instrumentos que se otorguen ante Notario contendrn: el nmero
que les corresponda en la serie instrumental; el lugar y fecha del otorgamiento; la denominacin legal
del Notario por ante quien se otorga; los nombres y apellidos, sexo, estado civil, edad, naturaleza y
domicilio de los otorgantes, o de sus representantes legales (las personas jurdicas sern designadas por
su denominacin legal y se extender a sus representantes lo que anteriormente se dice de los
representantes legales de las personas naturales); la especie o naturaleza del acto o contrato, con todas
las circunstancias que hagan conocer claramente los derechos que se dan y las obligaciones que se
imponen, con expresin de las cauciones o hipotecas que se constituyan o de los gravmenes o
limitaciones que se impongan al derecho de propiedad y el origen o procedencia del ttulo del
enajenante.
Artculo 1744. En los instrumentos que se otorguen, las cosas y cantidades sern determinadas de una
manera inequvoca y si se tratare principal u ocasionalmente de inmuebles se harn constar las
circunstancias siguientes:
1. La naturaleza, situacin, cabida, linderos, calle y nmero (si fuere finca urbana) y nombre del
inmueble, objeto directo o indirecto del instrumento;
Este Numeral fue Modificado por el Artculo 10 de la Ley N 42 de 21 de noviembre

2. La naturaleza, valor, extensin, condicin y cargas de cualquier especie del derecho a que se refiere
el instrumento; y
3. El nombre y apellido, sexo, estado, edad, naturaleza y domicilio de la persona a cuyo favor se haga
la transmisin de un derecho y los de aqullos que lo transmiten.
Si al contrato accediere fianza, deber expresarse la concurrencia del fiador y los trminos en que se
obliga.
Cuando los instrumentos se refieran a inmuebles inscritos en el Registro Pblico, no se repetirn las
circunstancias del ordinal primero pero se har mencin de las modificaciones que indique el nuevo
ttulo y del asiento en que se halle la inscripcin.

Artculo 1745. Todo instrumento terminar con las firmas usuales de los otorgantes, de las otras
personas que hayan intervenido en el acto o contrato, de los testigos de abono, en su caso, de los
testigos instrumentales, y del Notario, dejando antes constancia de cul es el nmero que corresponde
al instrumento que se otorg y con ese nmero, en letras, se llenar el claro que se haya dejado al
principio como lo establece el artculo 173l.

Artculo 1746. Cuando el idioma de los otorgantes o de alguno de ellos no sea el castellano, el Notario
deber preguntarles si entienden dicho idioma. Si respondieren negativamente, la escritura deber
otorgarse con intervencin de un intrprete oficial o de uno ad hoc nombrado por el Notario, so pena de
nulidad.
Si se respondiere afirmativamente, se dejar constancia de ello y la escritura no podr anularse aunque
despus se pruebe que los otorgantes o uno de ellos no conocan el castellano.
Artculo 1747. Ser nulo el instrumento otorgado sin que el Notario haga constar que hizo la pregunta
de que trata el artculo anterior, cuando resultare que los otorgantes o uno de ellos no conocan el
castellano.
Artculo 1748. El Notario ser responsable de los perjuicios que ocasione la falta de cumplimiento de
lo dispuesto en el artculo 1746.

Artculo 1749. Pueden los otorgantes redactar el instrumento por s mismos, conteniendo las
designaciones necesarias, segn la naturaleza del mismo instrumento, en cuyo caso insertar el Notario
el escrito que se le diere, ponindole encabezamiento y pie que correspondan al acto o contrato a que el
instrumento se contraiga.
Artculo 1750. Si la redaccin del instrumento se encarga al Notario por los interesados, la ejecutar en
trminos sencillos usando de las palabras en su acepcin legal, cindose precisamente a lo convenido,
sin imponer condiciones que no se hayan manifestado y sin insertar clusulas innecesarias.
Artculo 1751. Las personas naturales o jurdicas pueden llevar a la protocolizacin los documentos
que quieran se coloquen en el protocolo, y el Notario deber proceder a protocolar el documento en el
lugar y con el nmero que corresponda.
Por la protocolizacin no adquiere el documento protocolado mayor fuerza y firmeza de la que
originalmente tenga, pues el objeto de la medida es slo la seguridad y custodia del documento
protocolado.
Artculo 1752. Los Notarios expedirn a cualquiera persona copias debidamente autenticadas de los
actos y contratos que se hallen incorporados en el protocolo, insertando en dichas copias las notas
marginales que contenga el original.
TTULO II
DEL REGISTRO PBLICO
CAPTULO I
Artculo 1753. El Registro Pblico tiene los objetos siguientes:
1. Servir de medio de constitucin y de transmisin del dominio de los bienes inmuebles y de otros
derechos reales constituidos en ellos;
2. Dar eficacia y publicidad a los actos y contratos que le imponen gravmenes o limitaciones al
dominio de los mismos bienes;
3. Establecer de modo fehaciente todo lo relativo a la capacidad de las personas naturales, a la
constitucin, transformacin o extincin de personas jurdicas, a toda clase de mandatos generales
y a todas las representaciones legales; y
4. Dar mayores garantas de autenticidad y seguridad a los documentos, ttulos o actos que deben
registrarse.
Artculo 1754. El Registro Pblico comprende cuatro secciones:
1. La del Registro de la Propiedad;
2. La del Registro de Hipotecas;
3. La del Registro de Personas;
4. La del Registro Mercantil.
Artculo 1755. El Registro es pblico y puede ser consultado libremente por cualquiera persona.
Artculo 1756. Slo pueden inscribirse en el Registro los ttulos que consten de escritura pblica, de
sentencia o auto ejecutoriado o de otro documento autntico, expresamente determinado por la ley para
este efecto.
Artculo 1757. La inscripcin podr pedirse por el Notario ante quien se ha otorgado o protocolizado el
instrumento, o por quien tenga inters en asegurar el derecho que se trata de inscribir, o por su
representante legal o apoderado. Se presume que quien lleva el instrumento al Registro tiene poder para
ese efecto y para interponer todos los recursos legales a que hubiere lugar.
Artculo 1758. Pueden constituirse derechos reales o gravmenes por quien tenga inscrito su derecho
para ello en el Registro, o por quien lo adquiera en el mismo instrumento de su constitucin.
Artculo 1759. Toda inscripcin que se haga en el Registro Pblico expresar:
1. El da y la hora en que el documento ha sido presentado al Registro, y el nombre de la persona que
lo ha presentado;
2. El nombre y la residencia de la autoridad judicial o del Notario que autorice el ttulo;
3. La naturaleza del ttulo que deba inscribirse y su fecha.
Artculo 1760. Si en alguna inscripcin se omite expresar cualquiera de las circunstancias generales o
especiales exigidas por la ley, o si se expresaren de distinto modo de como aparecen en el ttulo, podr
rectificarse en cualquier tiempo a solicitud del interesado. Si por omisin de circunstancias o por
oscuridad o inexactitud al expresarlas fuere perjudicado el dueo o inducido a error un tercero, el
Registrador ser responsable de los daos y perjuicios. Pero dicha rectificacin no perjudicar a tercero
sino desde su fecha.
La accin contra el Registrador prescribe a los diez aos.

Artculo 1761. Los ttulos sujetos a inscripcin que no estn inscritos, no perjudican a terceros sino
desde la fecha de su presentacin en el Registro.
Se considerar como tercero aqul que no ha sido parte en el acto o contrato a que se refiere la
inscripcin.
No se considerar tercero al heredero o legatario respecto de los actos o contratos de su causante.
Artculo 1762. La inscripcin no convalida los actos o contratos inscritos que sean nulos o anulables
conforme a la ley. Sin embargo, los actos o contratos que se ejecuten u otorguen por persona que en el
Registro aparezca con derecho para ello, una vez inscritos, no se invalidarn en cuanto a tercero,
aunque despus se anule el derecho del otorgante en virtud de ttulo no inscrito o de causas implcitas o
de causas que aunque explcitas no consten en el Registro.
Artculo 1763. Las acciones de rescisin o resolucin no perjudicarn a tercero que haya inscrito su
derecho.
Exceptanse:
1. Las acciones de rescisin o resolucin que deban su origen a causas que, habiendo sido estipuladas
expresamente por las partes, consten en el Registro;
2. Las acciones rescisorias de enajenaciones en fraude de acreedores en los casos siguientes:
1. Cuando la segunda enajenacin ha sido hecha por ttulo lucrativo; y
2. Cuando el tercero haya tenido conocimiento del fraude del deudor.
CAPTULO II
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Artculo 1764. En la primera seccin del Registro Pblico, se inscribirn:
1. Los ttulos de dominio sobre inmuebles;
2. Los ttulos en que se constituyan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin,
servidumbre, anticresis y cualesquiera otros derechos reales diversos del de hipoteca.
Los ttulos que versen sobre arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse; pero slo perjudican
a terceros si hubiesen sido inscritos.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 9 de la Ley N 52 de 7 de diciembre

Artculo 1765. Toda inscripcin que se haga en el Registro de la Propiedad relativa a inmuebles,
expresar, adems de las circunstancias de toda inscripcin, las que exige el artculo 1744.
En las dems inscripciones que se refieran a la misma finca no se repetirn las circunstancias del
ordinal 1, pero se har mencin de las modificaciones que indique el nuevo ttulo y del asiento en que
se halle la inscripcin
Artculo 1766. Las servidumbres se harn constar en la misma inscripcin de propiedad del predio
dominante y del sirviente.
Artculo 1767. Inscrito un ttulo traslaticio de dominio de inmuebles, no podr inscribirse ningn otro
que contradiga el derecho inscrito.
Por medio de la Sentencia de 3 de mayo de 1971, el Pleno de la Corte Suprema de

Justicia declara que este Artculo es Constitucional. Aparece en el Registro Judicial
de mayo de 1971.
Artculo 1768. De toda inscripcin que se haga en las otras secciones del Registro Pblico, relativas a
un inmueble, se tomar nota en la inscripcin del Registro de la Propiedad.
Artculo 1769. Todo inmueble que se inscriba en el Registro de la Propiedad, ser designado con un
nmero, y con ese nmero ser conocido y determinado dicho inmueble en las certificaciones y copias
que se expidan y en los catastros para el cobro de los impuestos.
Artculo 1770. La persona que edifique o haya edificado en terreno ajeno, en virtud de contrato con el
dueo del suelo, podr inscribir su ttulo constitutivo de dominio, de conformidad con el Cdigo
Judicial.
Artculo 1771. El propietario que careciere de ttulo inscrito podr inscribir su derecho de dominio,
justificando previamente el medio de su adquisicin y una posesin de ms de diez aos. Esta
inscripcin no perjudicar al que tenga mejor derecho a la propiedad del inmueble, aunque su ttulo no
haya sido inscrito, mientras su derecho no se haya extinguido por el lapso necesario para la
prescripcin ordinaria.

Artculo 1772. Para la inscripcin de las construcciones, plantaciones y modificaciones que se hicieren
con posterioridad a la inscripcin de los terrenos en que se verificaren, y para la cancelacin de las
inscripciones relativas a las que se destruyeren, bastar la manifestacin del interesado, constante en
instrumento pblico.
CAPTULO III
DEL REGISTRO DE HIPOTECAS
Artculo 1773. En el Registro de Hipotecas se inscribirn los ttulos en que se constituya, modifique o
extinga algn derecho de hipoteca u otro gravamen sobre inmueble.
Artculo 1774. El asiento que se haga en este Registro, debe expresar, adems de las circunstancias
generales:
1. Los nombres, apellidos, domicilios y calidades del acreedor y del deudor,
2. La fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca o el respectivo gravamen; el archivo
donde se encuentra ese contrato y el monto del crdito y sus plazos y condiciones. Si el crdito
causa inters, la tasa de ellos, y la fecha desde cuando deben correr;
3. Cita del nmero que tenga la finca hipotecada o gravada en el Registro de la Propiedad y tomo y
folio en que se halle su descripcin o la naturaleza del derecho real hipotecado o gravado, con las
dems circunstancias que lo caractericen.
Artculo 1775. La inscripcin del ttulo de hipoteca sobre un terreno comprende todas las
construcciones, plantaciones y modificaciones que en l existan aun cuando no se hayan mencionado
en dicho ttulo, y comprende tambin sin necesidad de nueva inscripcin, todas las construcciones,
plantaciones y modificaciones que en l se hicieren despus del registro de la hipoteca.

CAPTULO IV
DEL REGISTRO DE LAS PERSONAS
Artculo 1776. En la seccin de personas del Registro Pblico se inscribirn:
1. Las sentencias, los autos ejecutoriados y los documentos autnticos en virtud de los cuales resulte
modificada la capacidad civil de las personas;
2. La sentencia en que se declare la presuncin de muerte por desaparecimiento y quines son los
herederos puestos en posesin provisional o definitiva de los bienes;
3. La sentencia en que se declare la insolvencia o quiebra;
4. El auto por el cual se discierna una guarda;
5. El documento autntico en que conste que se ha discernido el cargo al albacea nombrado por el
testador, por el juez o por los herederos;
6. Los documentos pblicos y autnticos en que se constituya una persona jurdica o se le de
representacin;
7. Este Numeral fue Derogado por el Artculo 45 del Decreto Ley N 5 de 2 de julio de
1997, publicado en la Gaceta Oficial N 23.327 de 9 de julio de 1997.
8. Los poderes especiales siempre que confieran facultad para celebrar algn acto o contrato sujeto a
la formalidad del Registro, a no ser que se inserte el poder especial en la escritura que otorgue el
mandatario;
9. Los poderes generales para pleitos;
10. Las capitulaciones matrimoniales cuando en ellas se haga mencin de bienes races.
Artculo 1777. El asiento en el Registro de Personas expresar, adems de las condiciones de todo
asiento, la especie de incapacidad, facultad o derecho que resulte del ttulo, con indicacin del nombre,
apellido y vecindad de las personas que aparezcan en el documento.
CAPTULO IV
DEL REGISTRO MERCANTIL
Artculo 1777-A. En la Seccin del Registro Mercantil del Registro Pblico se inscribirn todos
aquellos actos o contratos a los cuales les exige el Cdigo de Comercio esa formalidad.

CAPTULO V
DE LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES

Artculo 1778. Adems de las inscripciones definitivas de que tratan los Captulos anteriores, habr
tambin inscripciones provisionales que se harn en las respectivas secciones del Registro Pblico
cuando se trate de los siguientes documentos o actos judiciales:
1. Las demandas sobre dominio de bienes inmuebles y cualesquiera otras que versen sobre propiedad
de derechos reales, o en las cuales se pida la constitucin, declaracin, modificacin, limitacin o
extincin de cualquier derecho real sobre inmuebles;
2. Las demandas sobre cancelacin o rectificacin de asientos del Registro;
3. Las demandas sobre declaracin de presuncin de muerte, nombramiento de curador y
cualesquiera otras, por las cuales se trate de modificar la capacidad civil de las personas en cuanto a
la libre administracin de sus bienes;
4. Los autos de secuestro de bienes races. Esta inscripcin ser vlida por el tiempo que dispongan
las leyes procedimentales y ser cancelada de acuerdo con ellas;
5. El embargo que se haga de bienes races;
6. Los ttulos cuya inscripcin no pueda hacerse definitivamente por faltas subsanables. Esta
inscripcin produce los efectos de la inscripcin definitiva durante seis meses y quedar de hecho
cancelada si dentro de ese trmino no se subsana el defecto.
Son faltas subsanables la que afecta la validez del ttulo sin producir necesariamente la nulidad de la
obligacin en l constituda; la de no haberse anteriormente inscrito el dominio o derecho de que se
trata a favor de la persona que lo transfiera o grave; la de no haberse hecho la inscripcin con todos los
requisitos que exige el nuevo sistema de registro, por tratarse de ttulos anteriores a la vigencia de la
Ley 13 de 1913, y no sujetarse el ttulo nuevo a las prescripciones del Cdigo Civil y del Judicial para
subsanar esas omisiones, y, en general, todo defecto en la forma del ttulo o en su esencia que, sin
invalidarlo por completo, impida su inscripcin definitiva.

Artculo 1779. Las inscripciones provisionales a que se refieren los casos 1, 2 y 3 del artculo anterior,
se convierten en definitivas mediante la presentacin en el Registro de la respectiva sentencia
ejecutoriada.
La del caso 6 cuando se subsane el defecto dentro de los seis meses prefijados, o desaparezca el motivo
por el cual no se hizo la inscripcin definitiva.
Artculo 1780. La inscripcin provisional, como la definitiva, surte efecto respecto de terceros desde la
fecha de la presentacin del ttulo.
CAPTULO VI
DE LA CANCELACIN Y RECTIFICACIN DEL REGISTRO
Artculo 1781. Las inscripciones en el Registro de la Propiedad y en el de Hipotecas no se extinguen,

en cuanto a tercero, sino por su cancelacin o por la inscripcin de la transmisin del dominio o
derecho real inscrito a favor de otra persona.
Las hipotecas inscritas o detenidas por defectuosas, que aparezcan vencidas por el lapso que este
cdigo establece para la prescripcin de las acciones consiguientes, sin que del Registro resulte
interrupcin de la prescripcin, no surtir efecto contra terceros desde la fecha en que tal prescripcin
es alegable, y el registrador, al inscribir nuevos ttulos relativos a la finca, har caso omiso de tales
gravmenes.
Artculo 1782. Podr pedirse y deber ordenarse la cancelacin total de una inscripcin en los casos
siguientes:
1. Cuando se extinga el inmueble objeto de la inscripcin, o el derecho real inscrito;
2. Cuando se declare nulo el ttulo en virtud del cual se ha hecho la inscripcin;
3. Cuando se haya hecho la inscripcin, en contravencin a las prohibiciones contenidas en el
presente Ttulo.

Artculo 1783. Podr pedirse y deber decretarse la cancelacin parcial cuando se reduzca el inmueble
objeto de la inscripcin, o cuando el derecho real se reduzca a favor del dueo de la finca gravada.
Artculo 1784. No se cancelar una inscripcin sino en virtud de auto o sentencia ejecutoriada o de
escritura o documento autntico en el cual expresen su consentimiento para la cancelacin la persona a
cuyo favor se hubiere hecho la inscripcin o sus causahabientes o representante legtimos.
Artculo 1785. Cuando la inscripcin provisional se refiera a decretos de embargo o secuestro o
demanda judicial, se cancelar en virtud de la sentencia ejecutoriada en que se decrete el desembargo o
el levantamiento del secuestro o se absuelva al demandado de la demanda o del auto en que se declare
la caducidad de la instancia.
Artculo 1786. En el Registro de Personas las inscripciones se cancelarn total o parcialmente en virtud
de documento pblico o autntico en que conste legalmente que ha cesado o se han modificado las
facultades administrativas objeto de la inscripcin.
Artculo 1787. Podr declarase nula la cancelacin en los casos siguientes:
1. Cuando se declare nulo o falso el ttulo en virtud del cual fue hecha;
2. Cuando se haya verificado por error o fraude.
En ambos casos la nulidad slo perjudica a terceros posteriores cuando se haya inscrito posteriormente
la demanda establecida para que se declare en juicio.
Artculo 1788. El registrador general podr rectificar por s, bajo su responsabilidad, los errores u
omisiones contenidos en los asientos principales o secundarios de inscripcin, cuando en el Despacho
exista an el ttulo respectivo.
Aun cuando el ttulo no est ya en el Despacho, podr tambin rectificar los errores u omisiones
cometidos en asientos secundarios, si la inscripcin principal basta para darlos a conocer y es posible
rectificarlos por ella.
Artculo 1789. Cuando el ttulo no exista en el despacho ni baste, tratndose de asientos secundarios, la
inscripcin principal para dar a conocer y rectificar por ella el error u omisin, no podr hacerse la
rectificacin sino por mandato judicial.
Artculo 1790. Siempre que el Registrador notare un error de los que no pueden rectificar por s,
ordenar se ponga al asiento una nota marginal de advertencia y la avisar por el peridico oficial y la
notificar en los estrados del despacho a los interesados, si no pudiere notificarlos personalmente.
Esta nota marginal no anula la inscripcin; pero restringe los derechos del dueo de tal manera, que
mientras no se cancele o se practique, en su caso, la rectificacin, no podr hacerse operacin alguna
posterior, relativa al asiento de que se trata. Si por error se inscribiere alguna operacin posterior ser
nula.

CAPTULO VII
EFECTOS DEL REGISTRO
Artculo 1791. Ninguno de los ttulos sujetos a la inscripcin o registro, segn las disposiciones que
preceden, har fe en juicio ni ante ninguna autoridad, empleado o funcionario pblico si no se ha
inscrito en el Registro Pblico, a menos que el referido ttulo sea invocado por terceros como prueba en
juicio contra alguna de las partes que intervinieron en el acto o contrato no inscrito o contra sus
herederos o representantes, o que se invoque como prueba entre las mismas partes contratantes o sus
herederos o representantes, en las acciones que ejerzan entre s con motivo del contrato.
Lo dispuesto en este artculo no obsta para que se admitan como pruebas, escrituras pblicas con las
cuales se trate de comprobar hechos o actos que no impliquen dominio sobre bienes races.

Artculo 1792. Todos los ttulos inscritos con anterioridad en las oficinas de Registro de Circuito,
correspondientes a los actuales propietarios de los inmuebles, debern ser reinscritos en la del Registro
Pblico.
Esta inscripcin podr hacerse en cualquier tiempo, pero los instrumentos respectivos no sern
admitidos como prueba contra terceros, en juicio, mientras no se haya llenado esa formalidad.

CAPTULO VIII
De la organizacin del Registro pblico
Artculo 1793. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 23 de la Ley N 3 de 6 de enero de
Artculo 1795. El registrador general tiene la facultad de calificar la legalidad de los ttulos que se le
presenten para su inscripcin, y, en consecuencia, puede negar sta si las faltas de que adolezcan los
ttulos los invalidan absolutamente, o simplemente suspenderla si estos fueren subsanables.
1999, pubicada en la Gaceta Oficial N 23.709 de 11 de enero de 1999.
Artculo 1797. Este Articulo fue Derogado por el Artculo 23 de la Ley N 3 de 6 de enero de
CAPTULO IX
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 1798. Los ttulos que transmitan, modifiquen o limiten el dominio de bienes inmuebles y los
ttulos en que se constituya, modifique o extinga algn derecho de hipoteca u otro gravamen sobre tales
bienes, otorgados despus del 1 de enero de 1914, no podrn inscribirse en el Registro si no hubiere
inscrito previamente el correspondiente ttulo de dominio del que constituye, modifica, transmite o
extingue el derecho de cuya inscripcin se trata.
Artculo 1799. Los herederos y legatarios no podrn inscribir a su favor bienes inmuebles o derechos
reales que no hubiesen inscrito sus causantes. Los bienes o derechos que se hallen en este caso, se
inscribirn a nombre del difunto antes de serlo a favor de la persona a quien se hayan adjudicado.
Artculo 1800. No se registrar instrumento alguno que trasmita, modifique o limite el dominio de
bienes inmuebles, o naves, ni el en que se constituya, modifique o extinga algn derecho de hipoteca u
otro gravamen sobre los mismos, cuando subsista alguna inscripcin provisional relativa al inmueble o
naves mencionados en el instrumento presentado al Registro.
Artculo 1801. En las escrituras anteriores al 1 de enero de 1914, referentes a predios rsticos, no se
requiere como circunstancia esencial para el registro la cabida del inmueble, con tal que sus linderos
estn bien definidos y basten para establecer su identidad.
CAPTULO FINAL
DE LA VIGENCIA DE ESTE CODIGO Y DEROGACION DE LAS LEYES CIVILES
Artculo 1802. Este Cdigo principiar a regir el da 1 de julio de 1917.
Ley N 15
De 26 de septiembre de 1928
Publicada en la Gaceta Oficial 5.428 de 7 de enero de 1929
Cdigo de Derecho
Internacional Privado
TTULO PRELIMINAR
REGLAS GENERALES
Artculo 1. Los extranjeros que pertenezcan a cualquiera de los Estados contratantes gozan, en
el territorio de los dems, de los mismos derechos civiles que se concedan a los nacionales.
Cada Estado contratante puede, por razones de orden pblico, rehusar o subordinar a
condiciones especiales el ejercicio de ciertos derechos civiles a los nacionales de los
dems y cualquiera de esos Estados, puede, en tales casos, rehusar o subordinar a
condiciones especiales el mismo ejercicio a los nacionales del primero
Artculo 2. Los extranjeros que pertenezcan a cualquiera de los Estados contratantes gozarn
asimismo en el territorio de los dems de garantas individuales idnticas a las de los
nacionales, salvo las limitaciones que en cada uno establezcan la Constitucin y las leyes.
Las garantas individuales idnticas no se extienden, salvo disposicin especial de la
legislacin interior, al desempeo de funciones pblicas, al derecho de sufragio y a otros
derechos polticos.
Artculo 3. Para el ejercicio de los derechos civiles y para el goce de las garantas individuales
idnticas, las leyes y reglas vigentes en cada Estado contratante se estiman divididas en las tres
clases siguientes:
1. Las que se aplican a las personas en razn de su domicilio o de su nacionalidad y las
siguen aunque se trasladen a otro pas, denominadas personales o de orden pblico interno.
2. Las que obligan por igual a cuantos residen en el territorio, sean o no nacionales,
denominadas territoriales, locales o de orden pblico internacional.
3. Las que se aplican solamente mediante la expresin, la interpretacin o la presuncin
de la voluntad de las partes o de alguna de ellas, denominadas voluntarias o de orden
privado.
Artculo 4. Los preceptos constitucionales son de orden pblico internacional.
Artculo 5. Todas las reglas de proteccin individual y colectiva, establecidas por el Derecho
poltico y administrativo, son tambin de orden pblico internacional, salvo el caso de que
expresamente se disponga en ellas lo contrario.
Artculo 6. En todos los casos no previstos por este Cdigo cada uno de los Estados
contratantes aplicar su propia calificacin a las Instituciones o relaciones jurdicas que hayan
de corresponder a los grupos de leyes mencionadas en el artculo III.
Artculo 7. Cada Estado contratante aplicar como leyes personales las del domicilio, las de la
nacionalidad o las que haya adoptado o adopte en lo adelante su legislacin interior.
Artculo 8. Los derechos adquiridos al amparo de las reglas de este Cdigo tienen plena
eficacia extraterritorial en los Estados contratantes, salvo que se opusiere a alguno de sus
efectos o consecuencias una regla de orden pblico internacional.
LIBRO PRIMERO
DERECHO CIVIL INTERNACIONAL
TTULO PRIMERO
DE LAS PERSONAS
CAPTULO I
Nacionalidad y Naturalizacin
Artculo 9. Cada Estado contratante aplicar su propio derecho a la determinacin de la
nacionalidad de origen de toda persona individual o jurdica y de su adquisicin, prdida o
reintegracin posteriores, que se hayan realizado dentro o fuera de su territorio, cuando una de
las nacionalidades sujetas a controversia sea la de dicho Estado. En los dems casos, regirn
las disposiciones que establecen los artculos restantes de este Captulo.
Artculo 10. A las cuestiones sobre nacionalidad de origen en que no est interesado el Estado
en que se debaten, se aplicar la ley de aquella de las nacionalidades discutidas en que tenga su
domicilio la persona de que se trate.
Artculo 11. A falta de ese domicilio se aplicarn al caso previsto en el artculo anterior los
principios aceptados por la ley del juzgador.
Artculo 12. Las cuestiones sobre adquisicin individual de una nueva nacionalidad, se
resolvern de acuerdo con la ley de la nacionalidad que se suponga adquirida.
Artculo 13. A las naturalizaciones colectivas en el caso de independencia de un Estado se
aplicar la ley del Estado nuevo, si ha sido reconocido por el Estado juzgador, y en su defecto
la del antiguo, todo sin perjuicio de las estipulaciones contractuales entre los dos Estados
interesados, que sern siempre preferentes.
Artculo 14. A la prdida de la nacionalidad debe aplicarse la ley de la nacionalidad perdida.
Artculo 15. La recuperacin de la nacionalidad se somete a la ley de la nacionalidad que se

recobra.
Artculo 16. La nacionalidad de origen de las Corporaciones y de las Fundaciones se
determinar por la ley del Estado que las autorice o apruebe.
Artculo 17. La nacionalidad de origen de las asociaciones ser la del pas en que se
constituyan, y en l deben registrarse o inscribirse si exigiere ese requisito la legislacin local.
Artculo 18. Las sociedades civiles, mercantiles o industriales que no sean annimas, tendrn
la nacionalidad que establezca el contrato social y, en su caso, la del lugar donde radicare
habitualmente su gerencia o direccin principal.
Artculo 19. Para las sociedades annimas se determinar la nacionalidad por el contrato
social y en su caso por la ley del lugar en que se rena normalmente la junta general de
accionistas y, en su defecto, por la del lugar en que radique su principal Junta o Consejo
directivo o administrativo.
Artculo 20. El cambio de nacionalidad de las corporaciones, fundaciones, asociaciones y
sociedades, salvo los casos de variacin en la soberana territorial, habr de sujetarse a las
condiciones exigidas por su ley antigua y por la nueva.
Si cambiare la soberana territorial, en el caso de independencia, se aplicar la regla establecida
en el artculo trece para las naturalizaciones colectivas.
Artculo 21. Las disposiciones del artculo 9, en cuanto se refieran a personas jurdicas y las de
los artculos 16 a 20, sern aplicadas en los Estados contratantes que no atribuyan nacionalidad
a dichas personas jurdicas.
CAPTULO II
Domicilio
Artculo 22. El concepto, adquisicin, prdida y recuperacin del domicilio general y especial
de las personas naturales o jurdicas se regirn por la ley territorial.
Artculo 23. El domicilio de los funcionarios diplomticos y el de los individuos que residan
temporalmente en el extranjero por empleo o comisin de su Gobierno o para estudios
cientficos o artsticos, ser el ltimo que hayan tenido en su territorio nacional.
Artculo 24. El domicilio legal del jefe de la familia se extiende a la mujer y los hijos no
emancipados, y el del tutor o curador a los menores o incapacitados bajo su guarda, si no
dispone lo contrario la legislacin personal de aqullos a quienes se atribuye el domicilio de
otro.
Artculo 25. Las cuestiones sobre cambio de domicilio de las personas naturales o jurdicas se
resolvern de acuerdo con la ley del Tribunal, si fuere el de uno de los Estados interesados, y
en su defecto por la del lugar en que se pretenda haber adquirido el ltimo domicilio.
Artculo 26. Para las personas que no tengan domicilio se entender como tal el de su
residencia, o en donde se encuentren.
CAPTULO III
Nacimiento, extincin y consecuencias de la personalidad civil
Seccin I
De las personas individuales

Artculo 27. La capacidad de las personas individuales se rige por su ley personal, salvo las
restricciones establecidas para su ejercicio por este Cdigo o por el derecho local.
Artculo 28. Se aplicar la ley personal para decidir si el nacimiento determina la personalidad
y si al concebido se le tiene por nacido para todo lo que le sea favorable, as como para la
viabilidad y los efectos de la prioridad del nacimiento en el caso de partos dobles o mltiples.
Artculo 29. Las presunciones de supervivencia o de muerte simultnea en defecto de prueba,
se regulan por la ley personal de cada uno de los fallecidos en cuanto a su respectiva sucesin.
Artculo 30. Cada Estado aplica su propia legislacin para declarar extinguida la personalidad
civil por la muerte natural de las personas individuales y la desaparicin o disolucin oficial de
las personas jurdicas, as como para decidir si la menor edad la demencia o imbecilidad, la
sordomudez, la prodigalidad y la interdiccin civil son nicamente restricciones de la
personalidad, que permiten derechos y an ciertas obligaciones.
Seccin II
De las personas jurdicas
Artculo 31. Cada Estado contratante, en su carcter de persona jurdica, tiene capacidad para
adquirir y ejercitar derechos civiles y contraer obligaciones de igual clase en el territorio de los
dems, sin otras restricciones que las establecidas expresamente por el derecho local.
Artculo 32. El concepto y reconocimiento de las personas jurdicas se regirn por la ley
territorial.
Artculo 33. Salvo las restricciones establecidas en los dos artculos anteriores, la capacidad
civil de las Corporaciones se rige por la ley que las hubiera creado o reconocido; la de las
fundaciones por las reglas de su institucin, aprobadas por la autoridad correspondiente si lo
exigiere su derecho nacional, y la de las asociaciones por sus estatutos, en iguales condiciones.
Artculo 34. Con iguales restricciones, la capacidad civil de las sociedades civiles, mercantiles
o industriales se rige por las disposiciones relativas al contrato de sociedad.
Artculo 35. La ley local se aplica para atribuir los bienes de las personas jurdicas que dejan
de existir, si el caso no est previsto de otro modo en sus estatutos, clusulas fundacionales, o
en el derecho vigente respecto de las sociedades.
CAPTULO IV
Del Matrimonio y el Divorcio
Seccin I
Condiciones jurdicas que han de preceder a la celebracin del matrimonio
Artculo 36. Los contrayentes estarn sujetos a su ley personal en todo lo que se refiera a la
capacidad para celebrar el matrimonio, al consentimiento o consejo paternos, a los
impedimentos y a su dispensa.
Artculo 37. Los extranjeros deben acreditar antes de casarse que han llenado las condiciones
exigidas por sus leyes personales en cuanto a lo dispuesto en el artculo precedente. Podrn
justificarlo mediante certificacin de sus funcionarios diplomticos o agentes consulares o por
otro medios que estime suficientes la autoridad local, que tendr en todo caso completa libertad
de apreciacin.
Artculo 38. La legislacin local es aplicable a los extranjeros en cuanto a los impedimentos
que por su parte establezca y que no sean dispensables, a la forma del consentimiento, a la
fuerza obligatoria o no de los esponsales, a la oposicin al matrimonio, a la obligacin de
denunciar los impedimentos y las consecuencias civiles de la denuncia falsa, a la forma de las
diligencias preliminares y a la autoridad competente para celebrarlo.
Artculo 39. Se rige por la ley personal comn de las partes y, en su defecto, por el derecho
local, la obligacin o no de indemnizacin por la promesa de matrimonio incumplida o por la
publicacin de proclamas en igual caso.
Artculo 40. Los Estados contratantes no quedan obligados a reconocer el matrimonio
celebrado en cualquiera de ellos, por sus nacionales o por extranjeros, que contrare sus
disposiciones relativas a la necesidad de la disolucin de un matrimonio anterior, a los grados
de consanguinidad o afinidad respecto de los cuales exista impedimento absoluto, a la
prohibicin de casarse establecida respecto a los culpables de adulterio en cuya virtud se haya
disuelto el matrimonio de uno de ellos y a la misma prohibicin respecto al responsable de
atentado a la vida de uno de los cnyuges para casarse con el sobreviviente, o a cualquiera otra
causa de nulidad insubsanable.
Seccin II
De la forma del matrimonio
Artculo 41. Se tendr en todas partes como vlido en cuanto a la forma, el matrimonio
celebrado en la que establezcan como eficaz las leyes del pas en que se efecte. Sin embargo,
los Estados cuya legislacin exija una ceremonia religiosa, podrn negar validez a los
matrimonios contrados por sus nacionales en el extranjero sin observar esa forma.
Artculo 42. En los pases en donde las leyes lo admitan, los matrimonios contrados ante los
funcionarios diplomticos o agentes consulares de ambos contrayentes, se ajustarn a su ley
personal, sin perjuicio de que les sean aplicables las disposiciones de artculo cuarenta.
Seccin III
Efectos del matrimonio en cuanto a las personas de los cnyuges
Artculo 43. Se aplicar el derecho personal de ambos cnyuges y, si fuera diverso, el del
marido, en lo que toque a los deberes respectivos de proteccin y obediencia, a la obligacin o
no de la mujer de seguir al marido cuando cambie de residencia, a la disposicin y
administracin de los bienes comunes y a los dems efectos especiales del matrimonio.
Artculo 44. La ley personal de la mujer regir la disposicin y administracin de sus bienes
propios y su comparecencia en juicio.
Artculo 45. Se sujeta al derecho territorial la obligacin de los cnyuges de vivir juntos,
guardarse fidelidad y socorrerse mutuamente.
Artculo 46. Tambin se aplica imperativamente el derecho local que prive de efectos civiles al
matrimonio del bgamo.
Seccin IV
Nulidad del matrimonio y sus efectos
Artculo 47. La nulidad del matrimonio debe regularse por la misma ley a que est sometida la
condicin intrnseca o extrnseca que la motive.
Artculo 48. La coaccin, el miedo y el rapto como causas de nulidad del matrimonio se rigen
por la ley del lugar de la celebracin.
Artculo 49. Se aplicar la ley personal de ambos cnyuges, si fuere comn; en su defecto la
del cnyuge que haya obrado de buena fe, y, a falta de ambas, la del varn, a las reglas sobre el
cuidado de los hijos de matrimonios nulos, en los casos en que no puedan o no quieran
estipular nada sobre esto los padres.
Artculo 50. La propia ley personal debe aplicarse a los dems efectos civiles del matrimonio
nulo, excepto los que ha de producir respecto de los bienes de los cnyuges, que seguirn la ley
del rgimen econmico matrimonial.
Artculo 51. Son de orden pblico internacional las reglas que sealan los efectos judiciales de
la demanda de nulidad.
Seccin V
Separacin de cuerpos y divorcio
Artculo 52. El derecho a la separacin de cuerpos y al divorcio se regula por la ley del
domicilio conyugal, pero no puede fundarse en causas anteriores a la adquisicin de dicho
domicilio si no las autoriza con iguales efectos la ley personal de ambos cnyuges.
Artculo 53. Cada Estado contratante tiene el derecho de permitir o reconocer o no, el divorcio
o el nuevo matrimonio de personas divorciadas en el extranjero, en casos, con efectos o por
causas que no admita su derecho personal.
Artculo 54. Las causas del divorcio y de la separacin de cuerpos se sometern a la ley del
lugar en que se soliciten, siempre que en l estn domiciliados los cnyuges.
Artculo 55. La ley del juez ante quien se litiga determina las consecuencias judiciales de la
demanda y los pronunciamientos de la sentencia respecto de los cnyuges y de los hijos.
Artculo 56. La separacin de cuerpos y el divorcio, obtenidos conforme a los artculos que
preceden, surten efectos civiles de acuerdo con la legislacin del Tribunal que los otorga, en los
dems Estados contratantes, salvo lo dispuesto en el artculo cincuenta y tres.
CAPTULO V
Paternidad y filiacin
Artculo 57. Son reglas de orden pblico interno, debiendo aplicarse la ley personal del hijo si
fuere distinta a la del padre, las relativas a presuncin de legitimidad y sus condiciones, las que
confieren el derecho al apellido y las que determinan las pruebas de la filiacin y regulan la
sucesin del hijo.
Artculo 58. Tienen el mismo carcter, pero se aplica la ley personal del padre, las que
otorguen a los hijos legitimados derechos sucesorios.
Artculo 59. Es de orden pblico internacional la regla que da al hijo el derecho a alimentos.
Artculo 60. La capacidad para legitimar se rige por la ley personal del padre y la capacidad
para ser legitimado por la ley personal del hijo, requiriendo la legitimacin la concurrencia de
las condiciones exigidas en ambas.
Artculo 61. La prohibicin de legitimar hijos no simplemente naturales es de orden pblico
internacional.
Artculo 62. Las consecuencias de la legitimacin y la accin para impugnarla se someten a la
ley personal del hijo.
Artculo 63. La investigacin de la paternidad y de la maternidad y su prohibicin se regulan
por el derecho territorial.
Artculo 64. Dependen de la ley personal del hijo las reglas que sealan las condiciones al
reconocimiento, obligan a hacerlo en ciertos casos, establecen las acciones a ese efecto,
conceden o niegan el apellido y sealan causas de nulidad.
Artculo 65. Se subordinan a la ley personal del padre los derechos sucesorios de los hijos
ilegtimos y a la personal del hijo los de los padres ilegtimos.
Artculo 66. La forma y circunstancias del reconocimiento de los hijos ilegtimos se
subordinan al derecho territorial.
CAPTULO VI
Alimentos entre parientes
Artculo 67. Se sujetar a la ley personal del alimentado el concepto legal de los alimentos, el
orden de su prestacin, la manera de suministrarlos y la extincin de ese derecho.
Artculo 68. Son de orden pblico internacional las disposiciones que establecen el deber de
prestar alimentos, su cuanta, reduccin y aumento, la oportunidad en que se deben y la forma
de su pago, as como las que prohben renunciar y ceder ese derecho
CAPTULO VII
Patria potestad
Artculo 69. Estn sometidas a la ley personal del hijo la existencia y el alcance general de la
patria potestad respecto de la persona y los bienes, as como las causas de su extincin y
recobro y la limitacin por las nuevas nupcias del derecho de castigar.
Artculo 70. La existencia del derecho de usufructo y las dems reglas aplicables a las
diferentes clases de peculio, se someten tambin a la ley personal del hijo, sea cual fuere la
naturaleza de los bienes y el lugar en que se encuentren.
Artculo 71. Lo dispuesto en el artculo anterior ha de entenderse en territorio extranjero sin

perjuicio de los derechos de tercero que la ley local otorgue y de las disposiciones locales sobre
publicidad y especialidad de garantas hipotecarias.
Artculo 72. Son de orden pblico internacional las disposiciones que determinen la naturaleza
y lmites de la facultad del padre para corregir y castigar y su recurso a las autoridades, as
como las que lo priven de la potestad por incapacidad, ausencia o sentencia.
CAPTULO VIII
Adopcin
Artculo 73. La capacidad para adoptar y ser adoptado y las condiciones y limitaciones se
sujetan a la ley personal de cada uno de los interesados.
Artculo 74. Se regulan por la ley personal del adoptante sus efectos en cuanto a la sucesin de
ste y por la del adoptado lo que se refiere al apellido y a los derechos y deberes que conserve
respecto de su familia natural, as como a su sucesin respecto del adoptante.
Artculo 75. Cada uno de los interesados podr impugnar la adopcin de acuerdo con las
prescripciones de su ley personal.
Artculo 76. Son de orden pblico internacional las disposiciones que en esta materia regulan
el derecho a alimentos y las que establecen para la adopcin formas solemnes.
Artculo 77. Las disposiciones de los cuatro artculos precedentes no se aplicarn a los Estados
cuyas legislaciones no reconozcan la adopcin.
CAPTULO IX
De la ausencia
Artculo 78. Las medidas provisionales en caso de ausencia son de orden pblico
internacional.
Artculo 79. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, se designar la representacin del
presunto ausente de acuerdo con su ley personal.
Artculo80. La ley personal del ausente determina a quin compete la accin para pedir esa
declaratoria y establece el orden y condiciones de los administradores.
Artculo 81. El derecho local debe aplicarse para decidir cundo se hace y surte efecto la
declaracin de ausencia y cundo y cmo debe cesar la administracin de los bienes del
ausente, as como a la obligacin y forma de rendir cuentas.
Artculo 82. Todo lo que se refiere a la presuncin de muerte del ausente y a sus derechos
eventuales, se regula por su ley personal.
Artculo 83. La declaracin de ausencia o de su presuncin, as como su cesacin y la de
presuncin de muerte del ausente, tienen eficacia extraterritorial, incluso en cuanto al
nombramiento y facultades de los administradores.
CAPTULO X
Tutela
Artculo 84. Se aplicar la ley personal del menor o incapacitado para lo que toque al objeto
de la tutela o curatela, su organizacin y sus especies.
Artculo 85. La propia ley debe observarse en cuanto a la institucin del protutor.
Artculo 86. A las incapacidades y excusas para la tutela, curatela y protutela deben aplicarse
simultneamente las leyes personales del tutor, curador o protutor y del menor o incapacitado.
Artculo 87. El afianzamiento de la tutela o curatela y las reglas para su ejercicio se someten a
la ley personal del menor o incapacitado. Si la fianza fuere hipotecaria o pignoraticia deber
constituirse en la forma prevenida por la ley local.
Artculo 88. Se rigen tambin por la ley personal del menor o incapacitado las obligaciones
relativas a las cuentas, salvo las responsabilidades de orden penal, que son territoriales.
Artculo 89. En cuanto al registro de tutelas se aplicarn simultneamente la ley local y las
personales del tutor o curador y del menor o incapacitado.
Artculo 90. Son de orden pblico internacional los preceptos que obligan al Ministerio
pblico o a cualquier funcionario local, a solicitar la declaracin de incapacidad de dementes y
sordomudos y los que fijen los trmites de esa declaracin.
Artculo 91. Son tambin de orden pblico internacional las reglas que establecen las
consecuencias de la interdiccin.
Artculo 92. La declaratoria de incapacidad y la interdiccin civil surten efectos
extraterritoriales.
Artculo 93. Se aplicar la ley local a la obligacin del tutor o curador de alimentar al menor o
incapacitado y a la facultad de corregirlos slo moderadamente.
Artculo 94. La capacidad para ser miembro de un Consejo de familia se regula por la ley
personal del interesado.
Artculo 95. Las incapacidades especiales y la organizacin, funcionamiento, derechos y
deberes del Consejo de familia, se someten a la ley personal del sujeto a tutela.
Artculo 96. En todo caso, las actas y acuerdos del Consejo de familia debern ajustarse a las
formas y solemnidades prescritas por la ley del lugar en que se rena.
Artculo 97. Los Estados contratantes que tengan por ley personal la del domicilio podrn
exigir, cuando cambie el de los incapaces de un pas para otro, que se ratifique o se discierna de
nuevo la tutela y curatela.
CAPTULO XI
De la prodigalidad
Artculo 98. La declaracin de prodigalidad y sus efectos se sujetan a la ley personal del
prdigo.
Artculo 99. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, no se aplicar la ley del domicilio
a la declaracin de prodigalidad de las personas cuyo derecho nacional desconozca esta
institucin.
Artculo 100. La declaracin de prodigalidad, hecha en uno de los Estados contratantes, tiene
eficacia extraterritorial respecto de los dems, en cuanto el derecho local lo permita.
CAPTULO XII
Emancipacin y mayora de edad
Artculo 101. Las reglas aplicables a la emancipacin y la mayor edad son las establecidas por
la legislacin personal del interesado.
Artculo 102. Sin embargo, la legislacin local puede declararse aplicable a la mayor edad
como requisito para optar por la nacionalidad de dicha legislacin.
CAPTULO XIII
Del Registro Civil
Artculo 103. Las disposiciones relativas al Registro Civil son territoriales, salvo en lo que
toca al que lleven los agentes consulares o funcionarios diplomticos.
Lo prescrito en este artculo no afecta los derechos de otro Estado en relaciones jurdicas
sometidas al derecho internacional pblico.
Artculo 104. De toda inscripcin relativa a un nacional de cualquiera de los Estados

contratantes que se haga en el Registro Civil de otro, debe enviarse gratuitamente y por la va
diplomtica, certificacin literal y oficial al pas del interesado.
TTULO SEGUNDO
DE LOS BIENES
CAPTULO I
Clasificacin de los bienes
Artculo 105. Los bienes, sea cual fuere su clase estn sometidos a la ley de la situacin.
Artculo 106. Para los efectos del artculo anterior se tendr en cuenta, respecto de los bienes
muebles corporales y para los ttulos representativos de crditos de cualquier clase, el lugar de
la situacin ordinaria o normal.
Artculo 107. La situacin de los crditos se determina por el lugar en que deben hacerse
efectivos, y, si no estuviere precisado, por el domicilio del deudor.
Artculo 108. La propiedad industrial, la intelectual y los dems derechos anlogos de
naturaleza econmica que autorizan el ejercicio de ciertas actividades acordadas por la ley, se
consideran situados donde se hayan registrado oficialmente.
Artculo 109. Las concesiones se reputan citadas donde se hayan obtenido legalmente.
Artculo 110. A falta de toda otra regla y adems para los casos no previstos en este Cdigo, se
entender que los bienes muebles de toda clase estn situados en el domicilio de su propietario,
o, en su defecto, en el del tenedor.
Artculo 11l. Se exceptan de lo dispuesto en el artculo anterior las cosas dadas en prenda,
que se consideran situadas en el domicilio de la persona en cuya posesin se hayan puesto.
Artculo 112. Se aplicar siempre la ley territorial para distinguir entre los bienes muebles, e
inmuebles sin perjuicio de los derechos adquiridos por terceros.
Artculo 113. A la propia ley territorial se sujetan las dems clasificaciones y calificaciones
jurdicas de los bienes.
CAPTULO II
De la propiedad
Artculo 114. La propiedad de familia inalienable y exenta de gravmenes y embargos, se
regula por la ley de la situacin.
Sin embargo, los nacionales de un Estado contratante en que no se admita o regule esa clase de
propiedad, no podrn tenerla u organizarla en otro, sino en cuanto no perjudique a sus
herederos forzosos.
Artculo 115. La propiedad intelectual y la industrial se regirn por lo establecido en los
convenios internacionales especiales ahora existentes o que en lo sucesivo se acuerden.
A falta de ellos, su obtencin, registro y disfrute quedarn sometidos al derecho local que las
otorgue.
Artculo 116. Cada Estado contratante tiene la facultad de someter a reglas especiales respecto
de los extranjeros la propiedad minera, la de buques de pesca y cabotaje, las industrias en el
mar territorial y en la zona martima y la obtencin y disfrute de concesiones y obras de
utilidad pblica y de servicio pblico.
Artculo 117. Las reglas generales sobre propiedad y modos de adquirirla o enajenarla entre
vivos, incluso las aplicables al tesoro oculto, as como las que rigen las aguas del dominio
pblico y privado y sus aprovechamientos, son de orden pblico internacional
CAPTULO III
De la comunidad de bienes
Artculo 118. La comunidad de bienes se rige en general por el acuerdo o voluntad de las
partes y en su defecto por la ley del lugar. Este ltimo se tendr como domicilio a falta de pacto
en contrario.
Artculo 119. Se aplicar siempre la ley local, con carcter exclusivo, al derecho de pedir la
divisin de la cosa comn y a las formas y condiciones de su ejercicio.
Artculo 120. Son de orden pblico internacional las disposiciones sobre deslinde y
amojonamiento y derecho a cerrar las fincas rsticas y las relativas a edificios ruinosos y
rboles que amenacen caerse.
CAPTULO IV
De la posesin
Artculo 121. La posesin y sus efectos se rigen por la ley local.
Artculo 122. Los modos de adquirir la posesin se rigen por la ley aplicable a cada uno de
ellos segn su naturaleza.
Artculo 123. Se determinan por la ley del tribunal los medios y trmites utilizables para que
se mantenga en posesin al poseedor inquietado, perturbado o despojado a virtud de medidas o
acuerdos judiciales o por consecuencia de ellos.
CAPTULO V
Del usufructo, del uso y de la habitacin
Artculo 124. Cuando el usufructo se constituya por mandato de la ley de un Estado
contratante, dicha ley lo regir obligatoriamente.
Artculo 125. Si se ha constituido por la voluntad de los particulares manifestada en actos
entre vivos o mortis causa, se aplicarn respectivamente la ley del acto o la de la sucesin.
Artculo 126. Si surge por prescripcin, se sujetar a la ley local que la establezca.
Artculo 127. Depende de la ley personal del hijo el precepto que releva o no de fianza al
padre usufructuario.
Artculo 128. Se subordina a la ley de la sucesin la necesidad de que preste fianza el cnyuge
superviviente por el usufructo hereditario y la obligacin del usufructuario de pagar ciertos
legados o deudas hereditarias.
Artculo 129. Son de orden pblico internacional las reglas que definen el usufructo y las
formas de su constitucin, las que fijan las causas legales por las que se extingue y la que lo
limita a cierto nmero de aos para los pueblos, corporaciones o sociedades.
Artculo 130. El uso y la habitacin se rigen por la voluntad de la parte o partes que los
establezcan.
CAPTULO VI
De las servidumbres
Artculo 131. Se aplicar el derecho local al concepto y clasificacin de las servidumbres, a
los modos no convencionales de adquirirlas y de extinguirse y a los derechos y obligaciones en
este caso de los propietarios de los predios dominante y sirviente.
Artculo 132. Las servidumbres de origen contractual o voluntario se someten a la ley del acto
o relacin jurdica que las origina.
Artculo 133. Se excepta de lo dispuesto en el artculo anterior la comunidad de pastos en
terrenos pblicos y la redencin del aprovechamiento de leas y dems productos de los
montes de propiedad particular, que estn sujetas a la ley territorial.
Artculo 134. Son de orden privado las reglas aplicables a las servidumbres legales que se
imponen en inters o por utilidad particular.
Artculo 135. Debe aplicarse el derecho territorial al concepto y enumeracin de la

servidumbres legales y a la regulacin no convencional de las de aguas, paso, medianera,
luces y vistas, desage de edificios, y distancias y obras intermedias para construcciones y
plantaciones.
CAPTULO VI
De los registros de la propiedad
Artculo 136. Son de orden pblico internacional las disposiciones que establecen y regulan
los registros de la propiedad e imponen su necesidad respecto de terceros.
Artculo 137. Se inscribirn en los registros de la propiedad de cada uno de los Estados
contratantes los documentos o ttulos inscribibles otorgados en otro, que tengan fuerza en el
primero con arreglo a este Cdigo, y las ejecutorias a que de acuerdo con el mismo se d
cumplimiento en el Estado a que el registro corresponde, o tengan en l fuerza de cosa juzgada.
Artculo 138. Las disposiciones sobre hipoteca legal a favor del Estado, de las provincias o de
los pueblos, son de orden pblico internacional.
Artculo 139. La hipoteca legal que algunas leyes acuerdan en beneficio de ciertas personas
individuales, slo ser exigible cuando la ley personal concuerde con la ley del lugar en que se
hallen situados los bienes afectados por ella.
TTULO TERCERO
DE VARIOS MODOS DE ADQUIRIR
CAPTULO I
Regla general
Artculo 140. Se aplica el derecho local a los modos de adquirir respecto de los cuales no haya
en este Cdigo disposiciones en contrario.
CAPTULO II
De las donaciones
Artculo 141. Cuando fueren de origen contractual, las donaciones quedarn sometidas, para
su perfeccin y efectos entre vivos, a las reglas generales de los contratos.
Artculo 142. Se sujetar a la ley personal respectiva del donante y del donatario la capacidad
de cada uno de ellos.
Artculo 143. La donaciones que hayan de producir efecto por muerte del donante,
participarn de la naturaleza de las disposiciones de ltima voluntad y se regirn por las reglas
internacionales establecidas en este Cdigo para la sucesin testamentaria.
CAPTULO III
De las sucesiones en general
Artculo 144. Las sucesiones, intestadas y las testamentarias, incluso en cuanto al orden de
suceder a la cuanta de los derechos sucesorios y a la validez intrnseca de las disposiciones, se
regirn, salvo los casos de excepcin ms adelante establecidos, por la ley personal del
causante, sea cual fuere la naturaleza de los bienes y el lugar en que se encuentren.
Artculo 145. Es de orden pblico internacional el precepto en cuya virtud los derechos a la
sucesin de una persona se transmiten desde el momento de su muerte.
CAPTULO IV
De los Testamentos
Artculo 146. La capacidad para disponer por testamento se regula por la ley personal del
testador.
Artculo 147. Se aplicar la ley territorial a las reglas establecidas por cada Estado para
comprobar que el testador demente estaba en un intervalo lcido.
Artculo 148. Son de orden pblico internacional las disposiciones que no admiten el
testamento mancomunado, el olgrafo y el verbal, y las que lo declaran acto personalsimo.
Artculo 149. Tambin son de orden pblico internacional las reglas sobre forma de papeles
privados relativos al testamento y sobre nulidad del otorgado con violencia, dolo o fraude.
Artculo 150. Los preceptos sobre forma de los testamentos son de orden pblico
internacional, con excepcin de los relativos al testamento otorgado en el extranjero, y al
militar y martimo en los casos en que se otorgue fuera del pas.
Artculo 151. Se sujetan a la ley personal del testador la procedencia, condiciones y efectos de
la revocacin de un testamento, pero la presuncin de haberlo revocado se determina por la ley
local.
CAPTULO V
De la herencia
Artculo 152. La capacidad para suceder por testamento o sin l se regula por la ley personal
del heredero o legatario.
Artculo 153. No obstante lo dispuesto en el artculo precedente, son de orden pblico

internacional las incapacidades para suceder que los Estados contratantes consideren como
tales.
Artculo 154. La institucin de herederos y la sustitucin se ajustarn a la ley personal del
testador.
Artculo 155. Se aplicar, no obstante el derecho local a la prohibicin de sustituciones
fideicomisarias que pasen del segundo grado o que se hagan a favor de personas que no vivan
al fallecimiento del testador y de las que envuelvan prohibicin perpetua de enajenar.
Artculo 156. El nombramiento y las facultades de los albaceas o ejecutores testamentarios
dependen de la ley personal del difunto y deben ser reconocidos en cada uno de los Estados
contratantes de acuerdo con esa ley.
Artculo 157. En la sucesin intestada, cuando la ley llame al Estado como heredero, en
defecto de otros, se aplicar la ley personal del causante; pero si lo llama como ocupante de
cosas nullius se aplica el derecho local.
Artculo 158. Las precauciones que deben adoptarse cuando la viuda quede encinta, se
ajustarn a lo dispuesto en la legislacin del lugar en que se encuentre.
Artculo 159. Las formalidades requeridas para aceptar la herencia a beneficio de inventario o
para hacer uso del derecho de deliberar, se ajustarn a la ley del lugar en que la sucesin se
abra, bastando eso para sus efectos extraterritoriales.
Artculo 160. Es de orden pblico internacional el precepto que se refiera a la proindivisin
ilimitada de la herencia o establezca la particin provisional.
Artculo 161. La capacidad para solicitar y llevar a cabo la divisin se sujeta a la ley personal
del heredero.
Artculo 162. El nombramiento y las facultades del contador o perito partidor dependen de la
ley personal del causante.
Artculo 163. A la misma ley se subordina el pago de las deudas hereditarias. Sin embargo, los
acreedores que tuvieren garanta de carcter real, podrn hacerla efectiva de acuerdo con la ley
que rija esa garanta.
TTULO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES Y CONTRATOS
CAPTULO I
De las obligaciones en general
Artculo 164. El concepto y clasificacin de las obligaciones se sujetan a la ley territorial.
Artculo 165. Las obligaciones derivadas de la ley se rigen por el derecho que las haya
establecido.
Artculo 166. Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes y deben cumplirse al tenor de los mismos, salvo las limitaciones establecidas en
este Cdigo.
Artculo 167. Las originadas por delitos o faltas se sujetan al mismo derecho que el delito o
falta de que procedan.
Artculo 168. Las que se deriven de actos u omisiones en que intervenga culpa o negligencia
no penadas por la ley, se regirn por el derecho del lugar en que se hubiere incurrido en la
negligencia o la culpa que las origine.
Artculo 169. La naturaleza y efectos de las diversas clases de obligaciones, as como su
extincin, se rigen por la ley de la obligacin de que se trata.
Artculo 170. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, la ley local regula las
condiciones del pago y la moneda en que debe hacerse.
Artculo 171. Tambin se somete a la ley del lugar la determinacin de quin debe satisfacer
los gastos judiciales que origine el pago, as como su regulacin.
Artculo 172. La prueba de las obligaciones se sujeta, en cuanto a su admisin eficacia, a la
ley que rija la obligacin misma.
Artculo 173. La impugnacin de la certeza del lugar del otorgamiento de un documento
privado, si influye en su eficacia, podr hacerse siempre por el tercero a quien perjudique, y la
prueba estar a cargo de quien lo aduzca.
Artculo 174. La presuncin de cosa juzgada por sentencia extranjera ser admisible, siempre
que la sentencia rena las condiciones necesarias para su ejecucin en el territorio, conforme al
presente Cdigo.
CAPTULO II
De los contratos en general
Artculo 175. Son reglas de orden pblico internacional las que impiden establecer pactos,
clusulas y condiciones contrarias a las leyes, la moral y el orden pblico y la que prohbe el
juramento y lo tiene por no puesto.
Artculo 176. Dependen de la ley personal de cada contratante las reglas que determinen la
capacidad o incapacidad para prestar el consentimiento.
Artculo 177. Se aplicar la ley territorial al error, la violencia, la intimidacin y el dolo, en
relacin con el consentimiento.
Artculo 178. Es tambin territorial toda regla que prohba que sean objeto de los contratos,
servicios contrarios a las leyes y a las buenas costumbres y cosas que estn fuera del comercio.
Artculo 179. Son de orden pblico internacional las disposiciones que se refieran a causa
ilcita en los contratos.
Artculo 180. Se aplicarn simultnea-mente la ley del lugar del contrato y la de su ejecucin,
a la necesidad de otorgar escritura o documento pblico para la eficacia de determinados
convenios y a la de hacerlos constar por escrito.
Artculo 181. La rescisin de los contratos por incapacidad o ausencia, se determina por la ley
personal del ausente o incapacitado.
Artculo 182. Las dems causas de rescisin y su forma y efectos se subordinan a la ley
territorial.
Artculo 183. Las disposiciones sobre nulidad de los contratos se sujetarn a la ley de que la
causa de la nulidad dependa.
Artculo 184. La interpretacin de los contratos debe efectuarse, como regla general, de
acuerdo con la ley que los rija.
Sin embargo, cuando esa ley se discuta y deba resultar de la voluntad tcita de las partes, se
aplicar presuntamente la legislacin que para ese caso se determina en los artculos 185 y 186,
aunque eso lleve a aplicar al contrato una ley distinta como resultado de la interpretacin de la
voluntad.
Artculo 185. Fuera de las reglas ya establecidas y de las que en lo adelante se consignan para
casos especiales, en los contratos de adhesin se presume aceptada, a falta de voluntad expresa
o tcita, la ley del que los ofrece o prepara.
Artculo 186. En los dems contratos y para el caso previsto en el artculo anterior, se aplicar
en primer trmino la ley personal comn a los contratantes y en su defecto la del lugar de la
celebracin.
CAPTULO III
Del contrato sobre bienes con ocasin de matrimonio
Artculo 187. Este contrato se rige por la ley personal comn de los contrayentes y en su
defecto por la del primer domicilio matrimonial.
Las propias leyes determinan, por ese orden, el rgimen legal supletorio a falta de estipulacin.
Artculo 188. Es de orden pblico internacional el precepto que veda celebrar capitulaciones
durante el matrimonio, o modificarlas, o que se altere el rgimen de bienes por cambios de
nacionalidad o de domicilio posteriores al mismo.
Artculo 189. Tienen igual carcter los preceptos que se refieran al mantenimiento de las leyes
y de las buenas costumbres, a los efectos de las capitulaciones respecto de terceros y a su
forma solemne.
Artculo 190. La voluntad de las partes regula el derecho aplicable a las donaciones por razn
de matrimonio, excepto en lo referente a su capacidad, a la salvaguardia de derechos
legitimarios y a la nulidad mientras el matrimonio subsista, todo lo cual se subordina a la ley
general que lo rige, siempre que no afecte al orden pblico internacional.
Artculo 191. Las disposiciones sobre dote y parafernales dependen de la ley personal de la
mujer.
Artculo 192. Es de orden pblico internacional la regla que repudia la inalienabilidad de la
dote.
Artculo 193. Es de orden pblico internacional la prohibicin de renunciar a la sociedad de
gananciales durante el matrimonio.
CAPTULO IV
Compraventa, cesin de Crdito y Permuta
Artculo 194. Son de orden pblico internacional las disposiciones relativas a enajenacin
forzosa por utilidad pblica.
Artculo 195. Lo mismo sucede con las que fijan los efectos de la posesin y de la inscripcin
entre varios adquirentes, y las referentes al retracto legal.
CAPTULO V
Arrendamiento
Artculo 196. En el arrendamiento de cosas, debe aplicarse la ley territorial a las medidas para
dejar a salvo el inters de terceros y a los derechos y deberes del comprador de finca arrendada.
Artculo 197. Es de orden pblico internacional, en el arrendamiento de servicios, la regla que
impide concertarlos para toda la vida o por ms de cierto tiempo.
Artculo 198. Tambin es territorial la legislacin sobre accidentes del trabajo y proteccin
social del trabajador.
Artculo 199. Son territoriales, en los transportes por agua tierra y aire, las leyes y reglamentos
locales especiales.
CAPTULO VI
Censos
Artculo 200. Se aplica la ley territorial a la determinacin del concepto y clases de los censos,
a su carcter redimible, a su prescripcin, y a la accin real que de ellos se deriva.
Artculo 201. Para el censo enfitutico son asimismo territoriales las disposiciones que fijan
sus condiciones y formalidades, que imponen un reconocimiento cada cierto nmero de aos y
que prohben la subenfiteusis.
Artculo 202. En el censo consignativo, es de orden pblico internacional la regla que prohbe
que el pago en fruto pueda consistir en una parte alcuota de los que produzca la finca
acensuada.
Artculo 203. Tiene el mismo carcter en el censo reservativo la exigencia de que se valorice
la finca acensuada.
CAPTULO VII
Sociedad
Artculo 204. Son leyes territoriales las que exigen un objeto lcito, formas solemnes, e
inventario cuando hay inmuebles.
CAPTULO VIII
Prstamo
Artculo 205. Se aplica la ley local a la necesidad del pacto expreso de intereses y a su tasa.
CAPTULO IX
Depsito
Artculo 206. Son territoriales las disposiciones referentes al necesario y al secuestro.

CAPTULO X
Contratos aleatorios
Artculo 207. Los efectos de la capacidad en acciones nacidas del contrato de juego, se
determinan por la ley personal del interesado.
Artculo 208. La ley local define los contratos de suerte y determina el juego y la apuesta
permitidos o prohibidos.
Artculo 209. Es territorial la disposicin que declara nula la renta vitalicia sobre la vida de
una persona, muerta a la fecha del otorgamiento, o dentro de un plazo si se halla padeciendo de
enfermedad incurable.
CAPTULO XI
Transacciones y compromisos
Artculo 210. Son territoriales las disposiciones que prohben transigir o sujetar a compromiso
determinadas materias.
Artculo 211. La extensin y efectos del compromiso y la autoridad de cosa juzgada de la
transaccin, dependen tambin de la ley territorial.
CAPTULO X
De la fianza
Artculo 212. Es de orden pblico internacional la regla que prohbe al fiador obligarse a ms
que el deudor principal.
Artculo 213. Corresponden a la misma clase las disposiciones relativas a la fianza legal o
judicial.
CAPTULO XIII
Prenda, hipoteca y anticresis
Artculo 214. Es territorial la disposicin que prohbe al acreedor apropiarse las cosas
recibidas en prenda o hipoteca.
Artculo 215. Lo son tambin los preceptos que sealan los requisitos esenciales del contrato
de prenda, y con ellos debe cumplirse cuando la cosa pignorado se traslada a un lugar donde
sean distintos de los exigidos al constituirlo.
Artculo 216. Igualmente son territoriales las prescripciones en cuya virtud la prenda debe
quedar en poder del acreedor o de un tercero, la que requiere para perjudicar a extraos que
conste por instrumento pblico la certeza de la fecha y la que fija el procedimiento para su
enajenacin.
Artculo 217. Los reglamentos especiales de los Montes de piedad y establecimientos pblicos
anlogos, son obligatorios territorialmente para todas las operaciones que con ellos se realicen.
Artculo 218. Son territoriales las disposiciones que fijan el objeto, condiciones, requisitos,
alcance e inscripcin del contrato de hipoteca.
Artculo 219. Lo es asimismo la prohibicin de que el acreedor adquiera la propiedad del
inmueble en la anticresis, por falta de pago de la deuda.
CAPTULO XIV
Cuasi-contratos
Artculo 220. La gestin de negocios ajenos se regula por la ley del lugar en que se efecta.
Artculo 221. El cobro de lo indebido se somete a la ley personal comn de las partes y, en su
defecto, a la del lugar en que se hizo el pago.
Artculo 222. Los dems cuasi-contratos se sujetan a la ley que regule la institucin jurdica
que los origine.
CAPTULO XV
Concurrencia y prelacin de crditos
Artculo 223. Si las obligaciones concurrentes no tienen carcter real y estn sometidas a una
ley comn, dicha ley regularn tambin su prelacin.
Artculo 224. Para las garantas con accin real, se aplicar la ley de la situacin de la garanta.
Artculo 225. Fuera de los casos previstos en los artculos anteriores, debe aplicarse a la
prelacin de crditos la ley del tribunal que haya de decidirla.
Artculo 226. Si la cuestin se planteara simultneamente en tribunales de Estados diversos, se
resolver de acuerdo con la ley de aquel que tenga realmente bajo su jurisdiccin los bienes o
numerario en que haya de hacerse efectiva la prelacin.
CAPTULO XVI
Prescripcin
Artculo 227. La prescripcin adquisitiva de bienes muebles o inmuebles se rige por la ley del
lugar en que estn situados.
Artculo 228. Si las cosas muebles cambiasen de situacin estando en camino de prescribir, se
regir la prescripcin por la ley del lugar en que se encuentren al completarse el tiempo que
requiera.
Artculo 229. La prescripcin extintiva de acciones personales se rige por la ley a que est
sujeta la obligacin que va a extinguirse.
Artculo 230. La prescripcin extintiva de acciones reales se rige por la ley del lugar en que
est situada la cosa a que se refiera.
Artculo 231. Si en el caso previsto en el artculo anterior se tratase de cosas muebles y
hubieren cambiado de lugar durante el plazo de prescripcin, se aplicar la ley del lugar en que
se encuentren al cumplirse all el trmino sealado para prescribir.
Dada en Panam a los veinticinco das del mes de septiembre de mil novecientos
veinticinco.
Ley N 93
De 4 de octubre de 1973
Publicada en la Gaceta Oficial 17.456 de 22 de octubre de 1973
Por la cual se dictan medidas sobre los arrendamientos y se crea en el Ministerio de
Vivienda, la Direccin General de Arrendamientos
EL CONSEJO NACIONAL DE LEGISLACIN
DECRETA:
CAPTULO I
Artculo 1. Es de orden pblico el arrendamiento de bienes inmuebles particulares destinados
para habitacin, establecimientos comerciales, uso profesional, actividades industriales y
docentes.
Salvo lo dispuesto en los artculos 4, 5, 6, 7, 8, 10, 13, 16, 19, 20, 65, 66 y 68, el rgano
Ejecutivo podr excluir del mbito de aplicacin de esta Ley, por medio de Decreto y en base a
tramos de arrendamientos u otras caractersticas, los contratos de arrendamiento de bienes

inmuebles que se regirn por la libre contratacin.
1974, publicada en la Gaceta Oficial N 17.554 de 18 de marzo de 1974.
Artculo 2. Esta Ley regula, igualmente, los subarrendamientos y se aplica al arrendamiento
de cuartos y apartamientos amueblados.
Artculo 3. Se excluye de la aplicacin de esta Ley aquellos bienes inmuebles arrendados cuyo
canon de arrendamiento sea establecido por da, tales como: hoteles, moteles, casas de
hospedaje y pensiones. Las viviendas en los centros de verano que se arriendan por temporada
tambin quedan excludas, siempre que el trmino de arrendamiento con las prrrogas si ste
es el caso, no sea superior a seis (6) meses.
Artculo 4. No se podr negar el arrendamiento de los bienes inmuebles a que se refiere esta
Ley, por razn de raza, estado civil, sexo, nacionalidad, edad, color, credo poltico o religioso,
o por tener nios el arrendatario.
Artculo 5. Todo contrato de arrendamiento deber formalizarse por escrito en formatos
suministrados por la Direccin General de Arrendamientos, y expresar: fecha, nombres,
apellidos, nmeros de cdula de identidad personal y domicilios de los contratantes; el bien
inmueble o parte del que comprenda el arrendamiento, con expresin del nmero, calle o plaza
y corregimiento en que est ubicado; nmero catastral de la finca, tomo, y folio de su
inscripcin y cualesquiera otras indicaciones sobre la misma; valor en dinero que representa el
canon de arrendamiento, aunque se convenga el pago en servicios o en especies distintas; el
trmino de duracin; y el destino que se le da al inmueble arrendado.
Artculo 6. EL ARRENDADOR tiene la obligacin de entregar a la Direccin General de
Arrendamientos del Ministerio de Vivienda, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a su
firma, una copia de todo Contrato de Arrendamiento que celebre. La omisin del Arrendador
de presentar copia del Contrato, o la negativa del arrendatario a firmarlo cuando est ocupando
el inmueble, ser causal de sancin de acuerdo con lo establecido en esta ley. Las disposiciones
de este artculo tambin se aplicarn al subarrendamiento.
Artculo 7. No se considera violacin del contrato de arrendamiento, el hecho de que en una
casa arrendada para habitacin, sus ocupantes ejerzan el oficio o profesin del cual derivan sus
ingresos, siempre que el ejercicio de stos no viole disposiciones legales vigentes, ocasione
gastos adicionales al arrendador o perturbe la paz y tranquilidad de los vecinos.
Artculo 8. Todas las casas destinadas para habitacin deben reunir las condiciones de higiene,
salubridad y seguridad previstas en la Ley.
Artculo 9. Ningn contrato de arrendamiento o la prrroga de l, podr celebrarse por un

trmino menor de tres (3) aos; el arrendatario tendr derecho a que se le prorrogue, por igual
trmino, en caso de que al vencerse el contrato estuviera al da en sus pagos. Si el arrendador
rehusare recibir el importe del canon de arrendamiento, el arrendatario podr depositarlo en la
Direccin General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda. La constancia
correspondiente que se le expida acreditar haber verificado sus pagos y para todos los efectos
legales se entender prorrogado el contrato.
Artculo 10. El trmino de duracin y el de prrroga del contrato de arrendamiento de bienes
inmuebles destinados para habitacin ser obligatorio para el arrendador y renunciable para el
arrendatario en cualquier tiempo, sin otra obligacin que la de dar al arrendador aviso escrito
previo no menor de treinta (30) das calendarios precedentes a la desocupacin de la vivienda
arrendada.
Cuando el arrendatario omita total o parcialmente el aviso previo de que trata este artculo, la
Direccin General de Arrendamiento previa investigacin y con audiencia del arrendador y el
arrendatario, dictar resolucin ordenando la entrega al arrendador de la parte del depsito
proporcional al nmero de das dejados de avisar o a la totalidad del depsito si el aviso se
omiti completamente.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 9 de la Ley N 55 de 7 de septiembre de
Artculo 11. El canon de arrendamiento se pagar por mes vencido.
No obstante lo anterior, el arrendatario, a su iniciativa podr pagar por adelantado, si con ello
obtiene un descuento no inferior al 10% del canon establecido. La circunstancia de realizar
efectivamente pagos del canon de arrendamiento por adelantado no significa una obligacin
para el arrendatario y para los efectos de la mora siempre se tomar en cuenta los meses
vencidos de acuerdo con la fecha del contrato.
El ltimo prrafo fue Adicionado por el Artculo 3 de la Ley N 28 de 12 de marzo
de 1974, publicada en la Gaceta Oficial N 17.554 de 18 de marzo de 1974.
Artculo 12. Queda prohibido exigir del arrendatario retribucin alguna en cualquier forma
que sta sea, fuera del importe del canon de arrendamiento correspondiente.
Artculo 13. En los Contratos de Arrendamiento que se celebren a partir de la vigencia de esta
Ley, es obligacin de todo arrendatario salvo las excepciones que establezca el Ministerio de
Vivienda, consignar por conducto del arrendador una suma igual al canon de arrendamiento en
concepto de depsito. Esta suma ser entregada a la Direccin General de Arrendamientos del
Ministerio de Vivienda, a cuyo cargo estar su control y manejo, y ser devuelta a su
depositante al terminar el contrato de arrendamiento, salvo el caso de reclamo por parte del
propietario de cnones adeudados o daos causados por el arrendatario distintos a aquellos
debidos al uso o desgaste normal de los bienes; estas circunstancias debern ser debidamente
comprobadas.
La Direccin General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda reglamentar la forma y
fecha en que debern verificarse los depsitos a que se refiere este artculo.
Artculo 14. No podr estipularse en los contratos de arrendamiento:
1. La obligacin para el arrendatario de pagar el canon de arrendamiento por adelantado;
2. La obligacin de pagar cualquier suma adicional al canon de arrendamiento estipulado en
el contrato; y
3. La renuncia a cualesquiera de los derechos contenidos en las disposiciones de esta Ley.
Artculo 15. Son nulas y, por lo tanto, no obligan a los contratantes, aunque se expresen en un
contrato de arrendamiento o en otro pacto cualquiera, las estipulaciones que impliquen
renuncia, disminucin, adulteracin o dejacin de derecho alguno reconocido a favor del
arrendatario.
Artculo 16. A partir de la vigencia de esta Ley los arrendatarios de edificios de arrendamiento
que se incorporen al Rgimen de Propiedad Horizontal, tendrn preferencia en las operaciones
de compra venta que se verifiquen sobre el bien inmueble objeto del arrendamiento. La opcin
que por este medio se establece a favor del arrendatario tendr un plazo mximo de noventa
(90) das. Si el arrendatario no hace uso de la opcin y deba abandonar el inmueble, tendr
derecho a gozar de los plazos que se establecen en los Artculos 47 y 48 de esta Ley y el
arrendador no podr vender a una persona distinta a un precio inferior al solicitado al
arrendatario. El rgano Ejecutivo reglamentar la forma, requisitos y condiciones para el
ejercicio de derecho.
Artculo 17. En todos los casos de venta o traspaso por cualquier otro ttulo de un bien
inmueble dado en arrendamiento, el comprador o adquiriente queda obligado a respetar los
contratos de arrendamiento existentes celebrados por el vendedor, siempre y cuando no vayan
en contra de las disposiciones de esta Ley.
Artculo18. Los arrendatarios no podrn transferir los derechos que surjan de los contratos de
arrendamiento celebrados de acuerdo con las formalidades de esta Ley.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, el cnyuge, hijos o parientes hasta el cuarto
grado de consanguinidad que habiten con el arrendatario, en caso de muerte de ste, se
subrogarn en todos los derechos y obligaciones, sin necesidad de celebrar un nuevo contrato
de arrendamiento. Igualmente, cuando por causa justificada el arrendatario se mude del
inmueble, los parientes que convivan con l podrn subrogarse en los derechos y obligaciones
del contrato.
CAPTULO II
De los subarrendamientos
Artculo 19. Todo Contrato de subarrendamiento deber contar siempre con el consentimiento
previo y expreso del arrendador. En los contratos de arrendamiento de locales comerciales,
profesionales, industriales y docentes, no ser vlida la clusula que prohba el
subarrendamiento.
Artculo 20. Los bienes inmuebles podrn subarrendarse total o parcialmente. El
subarrendamiento total recaer sobre todo el inmueble con inclusin de las reas destinadas a
los servicios y habr de celebrarse con una sola persona. El subarrendamiento parcial podr
serlo de una o ms habitaciones o locales y con distintas personas.
Artculo 21. La autorizacin del arrendador para subarrendar no dar lugar al aumento del
canon de arrendamiento. Es prohibido el subarrendamiento siempre que signifique, en razn
del canon de arrendamiento que se fije, un beneficio adicional para el arrendador o un
beneficio directo para el subarrendador. Lo dispuesto en este artculo no tendr aplicacin
respecto a los locales comerciales, profesionales, industriales y docentes.
CAPTULO III
Del traspaso de establecimientos comerciales, profesionales, industriales y docentes
Artculo 22. En los casos de traspasos que a cualquier ttulo se realicen sobre negocios o
establecimientos comerciales, oficinas profesionales, o establecimientos industriales y
docentes, ubicados en los bienes inmuebles a que se refiere esta Ley, el adquiriente de aquellos
se subrogar en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento. El
arrendatario notificar por escrito al arrendador, a su apoderado, o administrador, su decisin
de traspasar el establecimiento.
CAPTULO IV
Del arrendamiento y subarrendamiento de cuartos y apartamientos amueblados
Artculo 23. Los arrendamientos de cuartos, apartamientos o casas amueblados destinados
para habitacin se regirn por los preceptos de los artculos de este captulo y las disposiciones
generales de esta Ley.
Artculo 24. En los Contratos de Arrendamiento a que se refiere este captulo se determinar
separadamente la parte del canon de arrendamiento correspondiente a la vivienda y al
mobiliario.
Artculo 25. La parte del canon de arrendamiento relativo al mobiliario no podr exceder del
importe del canon de arrendamiento que legalmente corresponda a la vivienda. Si excediere de
este lmite, el arrendatario, mientras contine vigente el arriendo podr pedir la revisin del
contrato, dejndolo subsistente slo respecto de la vivienda, as como el reintegro de las
cantidades que indebidamente hubiere abonado el arrendador por tal concepto.
La Direccin General de Arrendamientos establecer las tarifas para el cobro de la parte del
canon de arrendamiento correspondiente a muebles.
Artculo 26. Si fuere insuficiente o inadecuado el mobiliario entregado al arrendatario, ste,
mientras subsista el contrato, podr exigir del arrendador el complemento de aquel y el
reintegro de las cantidades que indebidamente le hubiere abonado por dicha causa.
Artculo 27. El Ministerio de Vivienda reglamentar los casos en que las viviendas a que se
refiere este captulo podrn ser subarrendadas.
CAPTULO V
Obligaciones y derechos del arrendador
Artculo 28. El arrendador est obligado a:
1. Conservar el bien inmueble arrendado en condiciones higinicas y de seguridad adecuadas,
a juicio de las oficinas pblicas correspondientes;
2. Efectuar las reparaciones necesarias a fin de conservar el inmueble arrendado y sus
instalaciones en estado de servir para el uso a que ha sido destinado;
3. Prorrogar o subrogar el contrato de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones que
establece esta Ley;
4. Garantizar al arrendatario en el goce pacfico del bien inmueble arrendado por todo el
tiempo del contrato;
5. Procurar al arrendatario el suministro de agua potable;
6. Mantener el alumbrado y limpieza de las reas comunes tales como: pasillos, zaguanes,
escaleras y vestbulos; y
7. Entregar a la Direccin General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda, una copia
firmada de cada contrato de arrendamiento que celebre, y notificarle su prrroga o
subrogacin.
Artculo 29. Sern por cuenta del propietario los gastos que se causen en cumplimiento de las
obligaciones que se expresan en el Artculo anterior.
Artculo 30. El arrendador tiene derecho a:
1. Percibir el valor del canon de arrendamiento en las fechas estipuladas en el contrato;
2. Recibir el valor del canon de arrendamiento mediante descuento directo del salario del
arrendatario en la forma y casos previstos en la Ley;
3. Solicitar el lanzamiento o notificar el desahucio del arrendatario en los casos previstos
por esta Ley y por los Reglamentos que de ella se dicten;
4. El pago de la reparacin de los daos causados al bien inmueble arrendado por el
arrendatario cuando aquellos sean imputables a ste; y
5. Al pago del canon de arrendamiento del Fondo de Asistencia Habitacional en los casos
que ello proceda.
Artculo 31. Por motivos de inters social urgente, el Ministerio de Vivienda podr ocupar
inmediatamente, en calidad de arrendamiento temporal, cualquier bien inmueble que se
encuentre desocupado. En estos casos, los propietarios estn obligados a ceder al Ministerio de
Vivienda el uso del bien solicitado.
Cualquier acto u omisin del propietario o cualquier persona tendiente a evitar el
cumplimiento de lo que dispone este artculo, ser sancionado de acuerdo con las disposiciones
de esta Ley.
CAPTULO VI
Obligaciones y derechos del arrendatario
Artculo 32. El arrendatario est obligado a:
1. Pagar puntualmente el canon de arrendamiento estipulado o a depositarlo en los trminos
del Artculo 9 de esta Ley;
2. Usar el inmueble arrendado nica y exclusivamente para los fines que establece el contrato
de arrendamiento, con excepcin de lo estipulado en el Artculo 7o. de esta Ley;
3. Cuidar y conservar el bien inmueble arrendado en el estado que le hubiere sido entregado,
siendo responsable de los deterioros causados por su culpa o negligencia y la reparacin de
stos sern por su cuenta;
4. Comunicar al arrendador, en el ms breve plazo posible, cualquier perturbacin,
usurpacin, o daos que se cause al inmueble arrendado;
5. Tolerar la realizacin de las reparaciones urgentes o necesarias del inmueble arrendado. En
caso de que, previa aprobacin de la Direccin General de Arrendamientos del Ministerio
de Vivienda, el arrendatario deba desocupar el inmueble para efectuar reparacin, se
suspenden los efectos del contrato y del pago del canon de arrendamiento durante todo el
tiempo que duren stas, y tiene derecho a regresar al inmueble una vez sean terminadas y
no se podr aumentar el precio del canon de arrendamiento;
6. Permitir al arrendador, previa notificacin, que realice inspecciones peridicas al inmueble
arrendado y verifique sus condiciones, a fin de determinar las reparaciones de
conservacin; y,
7. Entregar el bien inmueble arrendado en las mismas condiciones que lo recibi, salvo los
deterioros ordinarios imputables al uso y a la accin del tiempo.
Artculo 33. Se prohbe a los arrendatarios efectuar mejoras o cambios en las divisiones o
estructuras del bien inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y expreso del arrendador.
Artculo 34. El arrendatario tiene derecho a:
1. Usar el bien inmueble arrendado, de acuerdo con su destino, por todo el tiempo que dure
el contrato de arrendamiento, salvo lo dispuesto en el Artculo 7o. de esta Ley;
2. Que se le prorrogue el contrato de arrendamiento al tenor del Artculo 9o. de esta Ley; y
3. Que el arrendador realice las reparaciones necesarias del inmueble arrendado y sus
instalaciones.
CAPTULO VII
Del canon de arrendamiento
Artculo 35. El Ministerio de Vivienda, con el fin de asegurar a los arrendatarios un canon de
arrendamiento justo y a los propietarios un rendimiento razonable sobre su inversin,
reglamentar el canon de arrendamiento de los bienes inmuebles a que se refiere esta Ley.
Artculo 36. A partir de la vigencia de la presente Ley el canon de arrendamiento de todos los
contratos de arrendamiento existentes, o el canon de arrendamiento de todos los bienes
inmuebles arrendados donde no existan dichos contratos, ser igual a aquel que se pagaba el 31
de diciembre de 1972.
Artculo 37. El aumento del canon de arrendamiento en contravencin a las disposiciones de
esta Ley no obligar a los arrendatarios.
Artculo 38. El Ministerio de Vivienda podr autorizar aumentos en los costos de operacin o
mantenimiento, o si, por cualesquiera circunstancias la tasa de rentabilidad desciende por
debajo de un nivel considerado justo y razonable. La autorizacin podr afectar a todos los
inmuebles en arrendamiento o a determinados sectores segn su uso, localizacin, tramos de
cnones de arrendamiento u otras caractersticas. Tambin podr hacer autorizaciones
individuales a solicitud de los arrendadores en el caso de mejoras al bien inmueble que
permitan un mejor uso del mismo por parte del arrendatario o cuando el arrendador est
incurriendo en prdidas.
Para la autorizacin de aumentos de canon de arrendamientos no excluidos del mbito de
aplicacin de esta Ley, se considera como rentabilidad justa y razonable hasta el 15% neto
anual sobre el costo total del inmueble. Sin embargo, cuando el aumento autorizado sea
superior al 10% del canon vigente ste se prorratear anualmente hasta alcanzar el monto total
autorizado. El rgano Ejecutivo reglamentar todo lo relativo a esta materia
Las solicitudes de autorizacin para aumentos del canon de arrendamiento podrn ser
formuladas por los arrendadores durante la vigencia del contrato.
Los dos ltimos prrafos fueron Adicionados por el Artculo 4 de la Ley N 28 de 12
de marzo de 1974, publicada en la Gaceta Oficial N 17.554 de 18 de marzo de 1974.
Artculo 39. El Ministerio de Vivienda reglamentar el procedimiento para cumplir con lo
dispuesto en el Artculo anterior.
CAPTULO VIII
De los desahucios y los lanzamientos
Artculo 40 Ningn arrendador podr solicitar el lanzamiento de un arrendatario amparado por
esta Ley, sino en los casos en que esta misma Ley y su reglamentacin lo contemplen.
Artculo 41. No proceder el lanzamiento por mora de un bien inmueble destinado para
vivienda cuando el arrendatario o las personas que habitan con l no estn en condiciones
materiales de pagar el canon de arrendamiento por enfermedad, falta de trabajo o por la
carencia de otras fuentes de ingresos no salariales, condiciones que debern ser debidamente
comprobadas por la Comisin de Vivienda respectiva.
Artculo 42. Tratndose de locales de uso comercial, industrial, profesional o docente las
acciones de desahucio y lanzamiento sern competencia de la jurisdiccin ordinaria, de
acuerdo con las leyes respectivas y con lo dispuesto en este artculo.
Si ocurre tcita reconduccin el contrato se convierte en contrato por tiempo indefinido.
En estos casos sern causales de lanzamiento los que establece el Cdigo Civil y, cuando el
contrato sea por tiempo indefinido, sern causales de desahucio las siguientes:
1. Cuando el propietario vaya a utilizar el local para fin comercial, industrial, profesional o
docente, lo que comprobar en la forma prevista en el Artculo 50 y sujeto a las sanciones
en l establecidas;
2. Cuando el inmueble se venda a alguna persona de derecho pblico o a una institucin
privada de asistencia social;
3. Cuando sea imprescindible reparar el local y de acuerdo con certificado de Ingeniera
Municipal resulte necesaria la desocupacin;
4. Cuando el propietario se proponga demoler o reconstruir el inmueble, previa presentacin
de los permisos correspondientes.
En caso de lanzamiento por mora la consignacin en cualquier estado del juicio de las sumas
adeudadas dar lugar a la terminacin del juicio. Se entiende que existe mora cuando el canon
de arrendamiento no se pague dentro del mes siguiente a su vencimiento.
Cuando el inmueble fuese vendido, el nuevo propietario deber respetar el contrato de
arrendamiento vigente hasta la expiracin del plazo pactado, siempre que se hubiese
presentado con anterioridad copia del contrato al Ministerio de Vivienda.
Artculo 43. Los desahucios y lanzamientos relativos a vivienda a partir de la vigencia de esta
Ley sern de competencia de las Comisiones de Vivienda.
Artculo 44. En todo lo concerniente a desahucios y lanzamientos de vivienda se seguir el
procedimiento establecido en esta Ley.
Artculo 45. Las solicitudes de desahucio o lanzamiento se tramitarn conforme el siguiente
procedimiento.
El arrendador presentar la solicitud de desahucio o lanzamiento acompaada de una copia del
contrato de arrendamiento correspondiente y certificado de paz y salvo del inmueble.
La Resolucin que admita la solicitud de desahucio o lanzamiento se notificar personalmente
al arrendatario dentro del trmino de cuarenta y ocho (48) horas. En caso de no ser encontrado,
la notificacin se entregar por la Comisin de Vivienda en el domicilio. En dicha resolucin
se fijar la fecha en que se escucharn a las partes y se presentarn las pruebas.
La Comisin de Vivienda tendr un plazo de quince (15) das hbiles para realizar las
investigaciones, pronunciar su fallo y dictar la resolucin correspondiente, la cual slo admitir
recursos de revocatoria o apelacin ante la Direccin General de Arrendamiento del Ministerio
de Vivienda. La decisin de la Direccin General de Arrendamiento tendr carcter definitivo
y obligatorio.
El ltimo prrafo fue Modificado por el Artculo 5 de la Ley N 28 de 12 de marzo
Artculo 46. Slo se admitir la solicitud de desahucio cuando el propietario necesitare el
inmueble arrendado para su uso personal o de algn miembro de su familia hasta el tercer
grado de consanguinidad, o cuando el inmueble se someta al Rgimen de Propiedad
Horizontal en los trminos del artculo 16, o para su demolicin y construccin posterior de un
nuevo edificio, lo cual debe ser debidamente comprobado mediante declaracin jurada del
solicitante o la presentacin del permiso de demolicin, segn el caso. En caso de que el
solicitante o el familiar no ocupen el inmueble dentro de los tres (3) meses siguientes a la
resolucin que decret el desahucio, el responsable ser sancionado con multa hasta de
B/.1,500.00, sin excluir la indemnizacin a la cual podr ser condenado por los daos y
perjuicios causados.
1974, publicada en la Gaceta Oficial N 17.554 de 18 de marzo de 1974.
Artculo 47 En los casos a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario tendr un plazo
improrrogable para desocupar de un (1) mes por cada doce (12) meses de haber pagado el
canon de arrendamiento; en todo caso esta plazo no podr ser menor de un (1) mes ni mayor de
seis (6) meses. Para los efectos de este artculo, el plazo se comenzar a contar a partir de la
fecha de notificacin por escrito.
Queda prohibido al arrendador arrendar, o al familiar que ocupe el inmueble subarrendar a
persona distinta. Esta prohibicin estar vigente por el trmino de dos (2) aos contados a
partir de la fecha de desocupacin por el arrendatario original.
Artculo 48. Para los efectos del ejercicio del derecho que se establece en el artculo anterior,
el arrendatario podr optar por permanecer en el inmueble arrendado, sin la obligacin de
pagar el canon de arrendamiento durante todo el tiempo a que tenga derecho en razn de la
antigedad; o podr optar por abandonar el inmueble y, en este caso, el arrendador deber
pagarle una suma igual a la que corresponda por cada mes a que tenga derecho por este
concepto.
En caso de que el arrendatario opte por desocupar el inmueble, la suma que debe recibir por
compensacin correspondiente deber ser consignada por el arrendador en la Direccin
General de Arrendamiento del Ministerio de Vivienda. Esta Direccin a su vez, la entregar al
arrendatario en un plazo no mayor de cinco (5) das hbiles, contados a partir del da de la
desocupacin.

Artculo 49. Slo se admitir solicitud de lanzamiento por mora cuando el arrendatario dejare
de pagar el canon de arrendamiento por dos (2) o ms meses, con excepcin de los casos
contemplados en el Artculo 41 de esta Ley.
Artculo 50. Cuando se hubiere agotado los trmites correspondientes y sea necesario realizar
efectivamente el lanzamiento, se observarn las siguientes prescripciones:
1. El afectado se encargar de depositar los muebles y enseres en el lugar donde lo estime
conveniente;
2. Si en la casa habitacin objeto de la diligencia existe algn enfermo, se citar a un mdico
para que dictamine sobre el traslado del mismo, suspendindose en tanto las diligencias; y
3. En caso de que el arrendatario no designe el lugar en donde deba depositarse los muebles,
stos sern depositados en el lugar que indique la Direccin General de Arrendamientos del
Ministerio de Vivienda. El Ministerio de Vivienda reglamentar esta materia.
Artculo 51. En ningn caso, en los trmites de lanzamiento que recaigan sobre inmuebles
destinados a habitacin se podr solicitar la retencin de bienes de arrendatario o de las
personas que convivan con l.
CAPTULO IX
Del fondo de asistencia habitacional
Artculo 52. Crase EL FONDO DE ASISTENCIA HABITACIONAL con la finalidad de
atender las necesidades sociales relativas a la vivienda en los siguientes casos:
1. Pago del monto de los cnones de arrendamiento en los casos contemplados en el artculo
31 de esta Ley;
2. Alojamiento provisional de los damnificados por razn de desastres o catstrofes, ocurridos
en el territorio nacional tales como terremotos, incendios, inundaciones, vendavales y
cualesquiera otros fenmenos ocasionados por fuerzas de la naturaleza o ajenas a la
voluntad del hombre; y
3. Para la reparacin de los inmuebles a que se refiere el Artculo 31 de esta Ley y para la
construccin de viviendas o depsitos donde se resguardarn los bienes de las familias
afectadas por las causales que determina esta Ley o para atender los inmuebles que por
circunstancias especiales deba el Ministerio de Vivienda intervenir por razones de
humanidad o de inters social.
Este Artculo fue Modificado por la Ley N 29 de 31 de diciembre de 1986,
Artculo 53. Este fondo lo constituir:
1. El quince por ciento (15%) de lo que produzca el impuesto de la cerveza de que trata el
artculo 896 del Cdigo Fiscal, una vez deducidas las sumas comprometidas para cubrir
obligaciones pendientes. Para tales efectos el Ministerio de Hacienda y Tesoro remitir a
travs de la Contralora las sumas correspondientes al Ministerio de Vivienda;
2. El producto de las multas que imponga la Direccin General de Arrendamientos del
Ministerio de Vivienda en ejercicio de las facultades que confiere la Ley;
3. Las asignaciones presupuestarias que para el efecto establezca el Estado;
4.
Cualesquiera otros ingresos provenientes de Instituciones Pblicas, municipios o
fuentes privadas;
5. Los dineros que se puedan recuperar a travs de arrendamiento, asignaciones, cuotas o
pagos provenientes de los arrendamientos de inmuebles ocupados por razn del artculo 31,
de damnificados o de propietarios de inmuebles intervenidos;
6. Este Numeral fue Derogado por el Artculo 62 de la Ley N 22 de 29 de julio de
1.
Este Literal fue Derogado por el Artculo 62 de la Ley N 22 de 29 de
julio de 1991, publicada en la Gaceta Oficial N 21.844 de 5 de agosto de 1991.
Artculo 54. Se reglamenta el uso del Fondo de Asistencia Habitacional de la siguiente
manera:
1. En caso de catstrofes naturales o necesidad urgente, el Ministerio de Vivienda ordenar el
desembolso de las sumas necesarias para la reubicacin o atencin de los damnificados y la
reparacin de los inmuebles destinados para habitacin que se vean afectados;
1. La Direccin de Asuntos Sociales o la Direccin Regional respectiva del Ministerio de
Vivienda, presentar un informe en cada caso, que determine el nmero de personas
afectadas y establezca la prioridad en el uso de los fondos;
2. El Ministerio de Vivienda podr utilizar los fondos previstos para la construccin de
soluciones temporales de vivienda, en los casos que as se requiera;
3. En los casos previstos por el artculo 31 de esta Ley, el Ministerio de Vivienda, previo
acuerdo con el propietario o arrendador, ordenar el desembolso de los fondos necesarios
para la reparacin de los inmuebles utilizados para los fines del precitado artculo.
De igual manera el Ministerio de Vivienda ordenar lo conducente a fin de brindar
mantenimiento a las soluciones temporales de vivienda en los casos que la necesidad y el
uso as lo requieran;
4. El Ministerio de Vivienda podr destinar parte de los fondos en la construccin de las
nuevas viviendas unifamiliares o comunitarias, as como cualquier otra solucin anloga en
los casos en que la necesidad as lo indique;
5. No se podr utilizar la totalidad del fondo en una sola de las finalidades aqu previstas. El
Ministerio de Vivienda reglamentar la utilizacin del mismo; y,
6. En general, los fondos sern utilizados para la solucin o atencin inmediata de hechos
fortuitos, as como el mantenimiento e inversin en soluciones habitacionales temporales.
Cuando en un ejercicio Fiscal determinado, el Fondo de Asistencia Habitacional arrojase un

supervit, en virtud de que no haya sido usado en su totalidad para atender las necesidades a
que expresamente se refiere esta disposicin, los saldos favorables sern destinados, en el
siguiente ejercicio Fiscal, a la construccin de soluciones de viviendas permanentes, para
aquellas familias que se encontrasen alojadas de manera provisional en pensiones y otros
lugares semejantes, como consecuencia de los siniestros y catstrofes naturales que hayan
ocurrido.
En los casos previstos en el presente artculo, el Ministerio de Vivienda coordinar con las
autoridades municipales, la Junta Comunal y con las dems entidades pblicas y privadas que
puedan coadyuvar a la solucin de los mismos.
Artculo 55. Los cnones de arrendamiento que se paguen de este fondo, obedecern a un
plan de contingencia habitacional elaborado por el Ministerio de Vivienda conforme a lo
estatuido en el artculo 31 de la presente Ley.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 4 de la Ley N 29 de 31 de diciembre de 1986,
publicado en la Gaceta Oficial N 20.712 de 5 de enero de 1987.
CAPTULO X
Organismos administrativos
Artculo 56. Crase dentro del Ministerio de Vivienda la Direccin General de
Arrendamientos que tendr las siguientes funciones:
1. Proponer normas y reglamentaciones sobre los cnones en concepto de arrendamiento y
depsitos de garanta;
2. Elaborar programas, realizar estudios e investigaciones y preparar informes relacionados
con la vivienda y dems locales de arrendamiento;
3. Vigilar el cumplimiento de las reglamentaciones establecidas relacionadas con los
arrendamientos;
4. Coordinar, dirigir y supervisar la labor de las Comisiones de Vivienda;
5. Tramitar y decidir quejas y conflictos entre los arrendatarios y arrendadores;
6. Velar porque los depsitos de garanta sean efectivamente consignados y manejarlos
conforme lo establece esta Ley;
7. Suministrar a los arrendadores, previo el pago de suma que se fije, tipos de contratos de
arrendamiento preparados por el Ministerio de Vivienda;
8. Revisar, controlar y llevar un registro riguroso de todos los contratos de arrendamiento;
9. Ordenar la modificacin de los contratos de arrendamiento que no se ajusten a la Ley;
10. Autorizar el alza de los cnones de arrendamiento con sujecin a las disposiciones de esta
Ley;
11. Administrar el Fondo de Asistencia Habitacional;

12. Prestar asistencia y adiestramiento a los representantes de las Juntas Comunales a travs de
reuniones y seminarios que contribuyan a mejorarlos en el desempeo de sus funciones; y
13. Las dems funciones que le sealen la Ley, los Reglamentos y el Ministro.
Artculo 57. Crase bajo la dependencia de la Direccin General de Arrendamientos del
Ministerio de Vivienda las Comisiones de Vivienda que tendrn las siguientes funciones:
1. Promover arreglos entre arrendadores y arrendatarios para el pago de cnones de
arrendamiento atrasados;
2. Efectuar investigaciones con el objeto de comprobar los casos en que los arrendatarios
desocupados o imposibilitados para trabajar tengan derecho al FONDO DE ASISTENCIA
HABITACIONAL para los efectos del pago de canon de arrendamiento, y determinar el
momento en que pierdan el derecho al mismo;
3. Atender quejas de los arrendatarios por razones de insalubridad o inseguridad de las
viviendas que ocupan y ponerlas en conocimiento de las autoridades respectivas para los
efectos de la Ley;
4. Recibir las solicitudes de autorizacin para aumentar los cnones de arrendamiento y
remitirlas a la Direccin General de Arrendamientos para su tramitacin;
5. Tramitar y decidir en primera instancia quejas y conflictos entre arrendatarios y
arrendadores;
6. Atender todas las notificaciones de desahucio y solicitudes de lanzamiento de locales
habitacionales; y
7. Las dems funciones que le sealen la Ley, los Reglamentos y el Ministro.
Artculo 58. El Ministerio de Vivienda podr crear las comisiones de vivienda que estime
necesarias para atender los asuntos relacionados con su competencia.
Estas Comisiones podrn ser permanentes o para casos especficos.
Artculo 59. Las Comisiones de Vivienda estarn integradas por tres (3) miembros nombrados
por el Ministerio de Vivienda, as
1. Un representante del Ministerio de Vivienda, quien la presidir;
2. Un representante de la Junta Comunal y un suplente que lo reemplazar en sus ausencias
temporales y escogidos por la Junta Comunal respectiva;
3. Un profesional de Servicio Social escogido por el Ministerio de Trabajo y Bienestar Social.
El representante de cada Junta Comunal solamente actuar en los casos en que el
arrendatario se encuentre dentro de la jurisdiccin de su Corregimiento.
Artculo 60. En los lugares donde no existan oficinas de Comisiones de Vivienda, los
interesados podrn presentar sus casos a travs de la respectiva Junta Comunal.
Las decisiones que adopten las Juntas Comunales, incluyendo aquellas que recaigan sobre
desahucios o lanzamientos, son apelables ante la Direccin General de Arrendamiento del
Ministerio de Vivienda.

Artculo 61. Los miembros de las Comisiones de Vivienda debern reunirse por lo menos una
vez a la semana, para resolver los asuntos que se le sometan a su consideracin.
Para sesionar se requiere la asistencia de todos sus miembros y sus decisiones se adoptarn por
mayora.
El representaras de la Junta Comunal devengar una dieta de B/.10.00 por cada reunin a que
asista.
Artculo 62. El Ministerio de Vivienda reglamentar las atribuciones de los Presidentes de las
Comisiones de Vivienda.
CAPTULO XI
Disposiciones finales
Artculo 63. A partir de la vigencia de la presente Ley, todos los contratos de arrendamientos
existentes, verbales o escritos, se ajustarn a sus disposiciones. Para los efectos de los Artculos
5o. y 6o. de esta Ley los arrendadores tendrn un plazo de noventa (90) das.
Artculo 64. Esta Ley no se aplicar en aquellos casos en que sea parte el Estado, los
Municipios y las Entidades Autnomas, pero cuando los mismos sean arrendadores podrn
acogerse a las normas sobre desahucio y lanzamiento de esta Ley.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 10 de la Ley N 55 de 7 de septiembre
de 1976, publicada en la Gaceta Oficial N 18.186 de 1 de octubre de 1976.
Artculo 65. Toda infraccin de las disposiciones contenidas en esta Ley, con excepcin de
aquellas que tengan sancin diferente, ser sancionada con multa de B/.10.00 a B/.1.000.00 o
con penas de arresto de treinta (30) a noventa (90) das, o ambas. Las multas se pagarn en la
Direccin General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda e ingresarn al FONDO DE
ASISTENCIA HABITACIONAL.
El Director General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda, aplicar en cada caso la
sancin correspondiente, y stas slo son apelables ante el Ministro de Vivienda.
Artculo 66. Para los efectos del cumplimiento de sus funciones, el Ministerio de Vivienda
citar a las personas cuya comparecencia estime necesaria, en atencin al asunto de que se
trate, mediante boletas que expresarn el da, la hora y Despacho en que deban presentarse. Las
boletas se entregarn personalmente a la persona citada y sta deber firmarla. Si la persona
citada no pudiere, no supiere o no quisiere firmar, el portador de la boleta llamar a un testigo,
con cuyo testimonio se puede acreditar el hecho de haber sido citada la persona.
Todo el que fuere citado en la forma expresada, salvo causa justificada, deber comparecer a
las Oficinas del Ministerio de Vivienda; si no lo hiciere as ser apremiado con multas hasta de
B/.20.00 o arresto hasta de cinco (5) das por cada vez que se cometa la desobediencia.
Artculo 67. A partir de la vigencia de la presente Ley, en los Contratos de Arrendamiento
vigentes, cuando exista compromiso para el arrendatario de pagar el consumo de agua u otros
servicios, el canon de arrendamiento comprender nicamente la suma que se hubiere
asignado por el uso del inmueble.
Artculo 68. A partir de la vigencia de la presente Ley, los depsitos que hayan verificado los
arrendatarios sern entregados al Ministerio de Vivienda en las condiciones y el plazo que ste
seale. En los casos en que haya sumas en exceso de la cantidad equivalente a un mes de
canon de arrendamiento, stas sern devueltas por el Ministerio de Vivienda al arrendatario
que las hubiere entregado o se acreditarn al pago del canon de arrendamiento correspondiente.
Los arrendadores que no cumplan con la entrega a que se refiere el prrafo anterior en el
plazo sealado por el Ministerio de Vivienda, sern sancionados con multa equivalente a
diez (10) veces el valor de la cantidad retenida.
Artculo 69. Todos los arrendadores que hubiesen aumentado el valor del canon de
arrendamiento del treinta y uno (31) de diciembre de mil novecientos setenta y dos (1972) a la
fecha de la entrega en vigencia de esta Ley, quedan obligados a devolver o a aplicar a los pagos
futuros de sus arrendatarios las sumas cobradas por este concepto. Si el arrendador opta por lo
primero, tendr un plazo de tres (3) meses para ello.
En los casos en que hubiere terminado el contrato de arrendamiento, el arrendador depositar
en la Direccin General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda, a nombre del
exarrendatario, la totalidad de las sumas pagadas en razn del aumento.
El arrendador ser sancionado con multa de diez (10) veces el valor de la suma dejada de
entregar si no cumpliere la obligacin a que se refiere este artculo.
El Ministerio de Vivienda sealar los plazos y condiciones en que se har efectiva la
devolucin a que se refieren los prrafos anteriores.
Artculo 70. A partir de la vigencia de esta Ley, queda derogado el Decreto de Gabinete No. 3
de 14 de octubre de 1968 y todas las disposiciones que sean contrarias a esta Ley.
Artculo 71. Esta Ley comenzar a regir a partir de su promulgacin.
COMUNQUESE Y PUBLQUESE
Resolucin N 01-78
De 15 de mayo de 1978
Publicada en la Gaceta Oficial 18.592 de 6 de junio de 1978
Reglamntese el Artculo 13 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973

La Direccin General de Arrendamientos, en uso de sus facultades legales,
CONSIDERANDO:
Que el Artculo 13 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973, faculta a la Direccin General de
Arrendamientos del Ministerio de Vivienda para que reglamente la forma y fecha en que
debern verificarse los depsitos a que se refiere ese artculo.
RESUELVE:
Primero: Los depsitos que deban consignarse ante la Direccin General de Arrendamientos
para que cumplan con lo establecido en el artculo que se reglamenta, debern realizarse por
los arrendatarios por conducto del arrendador en dinero efectivo o en cheque certificado, a
favor del Ministerio de Vivienda.
Segundo: Todos los depsitos que deban consignarse ante la Direccin General de
Arrendamientos tendrn que ser entregados a dicha Direccin por el arrendador dentro de los
cinco (5) das hbiles siguientes a la firma del contrato respectivo.
En caso de aumento en cualquier tiempo del canon de arrendamiento, el depsito tendr que
ser aumentado en la misma proporcin en que fue aumentado dicho canon. La diferencia en el
aumento del depsito como consecuencia del aumento del canon deber consignarse en un
trmino de treinta (30) das contados a partir de la fecha en que la Resolucin, autorizando el
alza sea definitiva y por el mismo conducto, de que habla el prrafo anterior.
Con respecto a aquellos arrendadores que hubieren recibido los depsitos correspondientes con
anterioridad a la vigencia de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973 y de conformidad con el
Artculo 68 de la citada excerta legal, que a la fecha no lo hubieren consignado, se les
conceder para que los consignen, un plazo de sesenta (60) das calendarios contados a partir
de la publicacin de esta Resolucin en la Gaceta Oficial.
El depsito en mencin, ser equivalente al canon de arrendamiento que se cobraba a la fecha
en que se celebr el contrato; no habindose formalizado por escrito, se tomar en cuenta para
la consignacin del depsito, la suma de dinero que aparezca en los recibos entregados por el
arrendador al arrendatario a la fecha de la ocupacin del inmueble sin perjuicio de las
sanciones correspondientes por la infraccin cometida.
Tercero: Que es obligacin de todos los arrendatarios, salvo las excepciones que establezca el
Ministerio de Vivienda, consignar ante la Direccin General de Arrendamientos el depsito
que exige la Ley.
En aquellos casos que no se haya verificado el depsito, que exige la Ley, se le conceder al
arrendatario, para que lo consigne por conducto del arrendador, un plazo de diez (10) meses a
partir de la publicacin de la misma, en la Gaceta Oficial.
Esta Resolucin comenzar a surtir efectos a partir de la promulgacin de la misma en la
Gaceta Oficial.
COMUNQUESE Y CMPLASE
Resolucin No. 3-78

Publicada en la Gaceta Oficial 18.588 de 31 de mayo de 1978.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA
en uso de sus facultades legales
CONSIDERANDO:
Que el Artculo 50 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973, establece que el Ministerio de
Vivienda reglamentar todo lo relativo al trmite en materia de lanzamiento de los
arrendatarios.
Que es necesario para darle cumplimiento al Artculo 50 de la Ley 93 de 1973, establecer el
procedimiento adecuado para la tramitacin y ejecucin de los lanzamientos.
RESUELVE:
Primero: Para la ejecucin de todo lanzamiento que haya cumplido con todos los
trmites legales respectivos debern cumplirse con las siguientes diligencias:
1o. La Comisin de Vivienda que decreta el lanzamiento enviar nota de ejecucin
acompaada de la Resolucin, debidamente autenticada al Corregidor de Polica
respectivo a objeto de que la ejecuten.
2o. Una vez recibida por el Corregidor, la Orden de Ejecucin del lanzamiento respectivo,
ste proceder a dar aviso al ejecutado o a quien se encuentre en el inmueble de que
cuentan con dos das hbiles para que deposite los muebles y enseres en otro lugar. De este
aviso se dejar constancia en el expediente.
3o. Si el arrendatario no traslada sus muebles o enseres o no indicar el lugar en que ha
decidido depositarlos, los mismos se trasladarn a costa del arrendador, previo inventario,
al lugar que indique la Direccin General de Arrendamiento.
El arrendatario tendr un plazo de tres meses para retirar los muebles depositados.
La erogacin que cause el depsito ser autorizada por el arrendatario al momento de retirar
los muebles.
Si el arrendatario no retirare los muebles dentro del trmino estipulado en este artculo, la
Direccin General de Arrendamiento notificar personalmente el ejecutado la disposicin de
que sus muebles sern donados a la Cruz Roja, dando un trmino de 48 horas a partir de la
notificacin para el retiro y pago del depsito de los muebles.
De ser imposible la notificacin personal del ejecutado, la notificacin se har por Edicto,
mediante la publicacin de dos veces consecutivas en los peridicos de la localidad.
4. Si en el inmueble arrendado, objeto de la diligencia, conviva algn enfermo, debidamente
comprobado por el dictamen mdico del Centro de salud del Corregimiento, el Corregidor
suspender temporalmente la ejecucin del lanzamiento.
De oficio o a peticin de parte, el Corregidor podr posteriormente revisar si las causas de
suspensin temporal han desaparecido o no, a fin de determinar si puede o no continuar con la
ejecucin, segn el caso.
Segundo: Esta Resolucin entrar a regir a partir de su promulgacin.
NOTIFQUESE Y CMPLASE
Ley N 13
De 28 de abril de 1993
Publicada en la Gaceta Oficial 22.278 de 5 de mayo de 1993
"Por la cual se regula el Rgimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades
Departamentales"
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA
DECRETA:
TTULO I
Articulo 1. Reglese el Rgimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades
Departamentales por cuya aplicacin podrn pertenecer a distintos propietarios los bienes que
se enumeran en el siguiente artculo. Cada propietario ser dueo exclusivo de su unidad
departamental y de sus anexos, y copropietario de los bienes afectados al uso comn. Los
propietarios podrn ser personas naturales o jurdicas.
Artculo 2. Podrn pertenecer al Rgimen de Propiedad Horizontal, sujetos a la presente Ley,
los siguientes bienes:
1.
Las diversas unidades departamentales de una edificacin, cuando sean independientes

y tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn.
1.
Los distintos edificios o unidades departamentales edificadas sobre un terreno comn.
2.
Cualquier otro tipo de unidad departamental, edificio o edificios siempre que sean
susceptibles de aprovechamiento independiente y que presenten las caractersticas del
rgimen.
Cada uno de los bienes anteriormente enumerados podr pertenecer en copropiedad a ms
de una persona. Estos copropietarios debern designar su representante en la Asamblea de
Propietarios.
Artculo 3. Los bienes a que se refiere el artculo anterior podrn enajenarse, grabarse o ser
objeto de toda clase de actos jurdicos entre vivos o por causa de muerte. Por tanto, el
Reglamento de Copropiedad no podr establecer disposiciones que limiten tales derechos.
Artculo 4. Para los efectos de esta Ley se adoptan las siguiente definiciones:
1.
Acreedor Hipotecario: El que tiene garantizado su crdito con el derecho real de
hipoteca, constituido a su favor sobre un inmueble de propiedad del deudor.
1.
Administrador: Persona que administra bienes inmuebles.
2.
Anejos o Anexos: Dependencia de una propiedad que aunque no est unida fsicamente
es complementaria o accesoria de la misma, formando una sola unidad, tales como:
depsito, estacionamientos y otros similares.
3.
Asamblea de Propietarios: Organizacin de propietarios de unidades departamentales
registradas bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal.
4.
Azotea: Cubierta llana con capacidad de soporte para cargas vivas. Podr tener o no un
techo que la proteja, o servir de techo protector.
5.
Condominio: Dominio o propiedad de una cosa perteneciente en comn a dos o ms
personas.
6.
Copropietarios: El que tiene dominio en una cosa juntamente con otro u otros.
8. Cosas comunes o Bienes Comunes: Las que pertenezcan en comn a dos o ms
propietarios.
Cosas privadas o bienes privados: Las pertenecientes a particulares, individual o
colectivamente.
1. Edificio: Estructura construida sobre una finca o terreno.
2. Fachada: Cualquier parte externa de la unidad departamental o habitacional.
3. Penthouse: Apartamento situado en el ltimo nivel de un edificio. Puede constar de varios
niveles.
4. Pisos: Divisiones horizontales de los edificios.
5. Proindivisin: Los caudales o las cosas singulares que estn en comunidad.
6. Promotor: Persona natural o jurdica o quien promueve la constitucin de una propiedad
horizontal.
7. Propietario: Quien tiene derecho de gozar y disponer de una cosa o bien sin ms
limitaciones que las establecidas por la ley y el Reglamento de Copropiedad.
8. Reglamento de Copropiedad: Conjunto de normas o derechos y obligaciones de los

propietarios de un edificio que se encuentre sujeto al Rgimen de Propiedad Horizontal.
9. Unidad Departamental: Departamentos o secciones en que se divide un piso, o un edificio
o un conjunto de edificaciones, tales como: unidad de vivienda, apartamentos, oficinas,
locales comerciales, locales industriales o locales profesionales.
TTULO II
DE LAS UNIDADES DEPARTAMENTALES
Artculo 5. Cuando un edificio pertenezca en copropiedad a varios propietarios y siempre
que las caractersticas lo permitan, a juicio del Ministerio de Vivienda (MIVI), y que su
divisin sea factible entre los copropietarios, cualquiera de ellos podr solicitar su divisin
mediante la adjudicacin de unidades comunes para acogerse al Rgimen de Propiedad
Horizontal, previsto en esta Ley.
Si los copropietarios no se pusieran de acuerdo en cuanto a la divisin judicial mediante el
procedimiento de juicio sumario, cualquiera de ellos podr solicitar su divisin mediante la
adjudicacin de unidades departamentales con sus anejos o cosas comunes, para acogerse al
Rgimen de Propiedad Horizontal, previsto en esta Ley.
En estos negocios tanto la parte demandante como la demandada podrn designar sendos
peritos.
Cuando alguna o ambas partes fueran plural, la designacin del perito se har de comn
acuerdo entre los interesados, pero de no ser as, la designacin la har el Juez de Circuito
quien de considerarlo necesario, podr solicitar al Ministerio de Vivienda (MIVI). La
designacin de un perito en su representacin.
Articulo 6. En los casos del artculo anterior, el Juez conceder a los peritos el trmino de un
(1) mes, prorrogable por un (1) mes adicional, con el fin de que presenten un proyecto de
divisin del bien y otro proyecto sobre el Reglamento de Copropiedad, previamente aprobado
sobre el Ministerio de Vivienda (MIVI). Para hacer esta divisin los peritos evaluarn cada
unidad departamental.
Una vez rendido el informe de los peritos, las partes tendrn un trmino de diez (10) das,
contados a partir de la entrega del informe a los interesados, para hacer objeciones al mismo.
Odo el concepto de los peritos, las objeciones de las partes; aducidas y practicadas las pruebas
por las partes en el tiempo oportuno, el juez har las adjudicaciones entre los distintos
propietarios.
La resolucin correspondiente, que contendr la adjudicacin y el Reglamento de
Copropiedad, una vez ejecutoriada deber ser protocolizada e inscrita en el Registro Pblico.
Hechas las adjudicaciones, los adjudicatarios debern cobrar o recibir la diferencia de los
valores asignados, de manera que cada uno reciba lo correspondiente a su porcin.
Los gastos ocasionados con motivo de esta divisin sern pagados por todos los copropietarios
en la proporcin que les corresponda conforme al procedimiento previsto en el Artculo 18 de
esta Ley, pero cualquiera de los interesados podr efectuar los gastos para luego exigir su cobro
a quien corresponda.
Artculo 7. Para los efectos de los Artculos 5 y 6 de esta Ley, cuando el edificio tenga un
financiamiento concedido por una persona o institucin bancaria, se necesitar la aprobacin
de esta persona o institucin bancaria para efectuar la divisin del edificio y la aprobacin del
Reglamento de Copropiedad.
Artculo 8. Para los efectos de esta Ley, el valor de cada unidad o departamento se fijar por
cualquiera de los siguientes procedimientos:
1.
Por decisin del empresario, promotor o dueo inicial.
1.
Por acuerdo de un setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios.
2.
Por decisin judicial o arbitral.
3.
Por avalo catastral, cuando no se haya fijado por alguno de los mtodos anteriores.
En los casos en que se proyecte uno o ms penthouse, el valor de cada uno de ellos no podr
ser inferior por metros cuadrados (m2 ) al de los dems apartamentos del edificio respectivo.
Artculo 9. Los avalos ordenados por las leyes tributarias y de valorizacin debern hacerse
por separado para cada una de las unidades departamentales que existan en los edificios a que
se refiere la presente Ley, e incluirn la parte proporcional de los bienes comunes.
Artculo 10. De igual manera, cada propietario podr vender a otro propietario del mismo
edificio, los anexos de su unidad departamental, que no sean necesarios para su
funcionamiento, uso y disfrute. Tales ventas y traspaso podrn hacerse sin la aprobacin de los
dems propietarios y sin requerir la aprobacin del Ministerio de Vivienda (MIVI).
Estos traspasos podrn ocasionar entre los propietarios involucrados, un cambio en el
porcentaje de participacin sobre las cosas comunes que tengan los propietarios involucrados;
esto no deber afectar los porcentajes de otros propietarios.
En caso de traspaso de espacios de estacionamiento de autos se requerir que el Ministerio de
Vivienda (MIVI) d su aprobacin, previa comprobacin de que la unidad departamental que
cede el espacio, no quedar con menos de la cantidad de estacionamientos que establece la
norma de desarrollo urbano.
Artculo 11. Las unidades departa-mentales, con sus anexos o espacios independientes previa
aprobacin de la autoridad competente y anuencia de los titulares que representen no menos de
un setenta y cinco por ciento (75%) de las unidades departamentales, podrn ser modificadas
para formar otras ms reducidas o mayores, siempre y cuando no afecten la estabilidad o
funcionamiento del edificio al cul pertenecen.
Artculo 12. En las operaciones bancarias con garanta de bienes sujetos al Rgimen de
Propiedad Horizontal, el deudor y el acreedor hipotecario o anticrtico podrn pactar que los
derechos que esta Ley confiere al propietario, puedan ser ejercidos por el banco.
TTULO III
BIENES COMUNES Y PRIVATIVOS
Artculo 13. Son bienes comunes y del dominio inalienable e indivisible de todos los
propietarios del inmueble: el rea de terreno en que se encuentran construidos el o los edificios;
los bienes necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservacin, apariencia y
funcionamiento del edificio; los bienes comunes que permitan a todos y a cada uno de los
propietarios el uso y goce de una unidad departamental; y aquellos que expresamente se
indiquen como tales en el Reglamento de Copropiedad.
Artculo 14. Se presumen cosas comunes las siguientes:
1.
La totalidad del terreno en que se encuentren construidos el o los edificios;
1.
Los cimientos, columnas, vigas y otras partes estructurales, techos, galeras, vestbulos,
escaleras, corredores y vas de entrada, salida y comunicacin y todas las paredes exteriores
de las fachadas de las unidades departamentales;
2.
Los stanos, azoteas, garajes o reas de estacionamiento general, patios y jardines;
3.
Los locales destinados al alojamiento de empleados encargados del inmueble;
4.
Los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas, agua fra y
caliente, refrigeracin, cisternas, tanques y bombas de agua y dems similares;
5.
Los ascensores, incineradores de residuos, buzones; y
6.
Todos los artefactos, reas e instalaciones existentes para el beneficio comn.
En el caso de las azoteas, a no ser que en la inscripcin inicial de la Propiedad Horizontal y en
el Reglamento de Copropiedad se establezca que pertenece a determinada persona o unidad
departamental, esta azotea ser propiedad comn de todos los copropietarios.
Artculo 15. Pertenecern en comunidad nicamente a los propietarios de unidades
departamentales de un mismo piso, todo aquello que se destine al uso exclusivo de los
ocupantes de este piso.
Las partes divisorias entre dos unidades departamentales y los elementos estructurales de los
pisos o de los cielos rasos entre dos pisos superpuestos, pertenecer a los dueos de ambos,
respectivamente.
Artculo 16. Los propietarios podrn acordar que algunas de las cosas o partes del inmueble
tengan el carcter de comunes, aunque no lo sean por su naturaleza o no sean aquellas
indispensables para la existencia, seguridad y conservacin del edificio.
Igualmente, podrn acordar que tengan el carcter de privativos, de uno o ms propietarios,
algunas de las cosas que se presumen comunes, siempre que no sean indispensables para la
existencia, seguridad y conservacin del edificio.
Tambin podr otorgarse a uno o ms propietarios el derecho exclusivo de uso de parte del
terreno, bajo las condiciones que se establezcan, siempre y cuando no sea indispensable para la
existencia, seguridad y conservacin del edificio.
Estos acuerdos debern adoptarse en el ttulo constitutivo de dominio o con posterioridad, por
la aprobacin de no menos del setenta y cinco por ciento (75%) de todos los propietarios.
Artculo 17. Salvo la obligacin de pagar las cuotas de mantenimiento, los deberes y derechos
de todo propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su
respectiva unidad departamental. En la transferencia, gravamen, secuestro o embargo de un
departamento o piso estarn comprendidos esos derechos y obligaciones y no podrn
efectuarse estos mismos actos con relacin a ellos, separadamente del piso o departamento a
que acceden.
Artculo 18. Los deberes y derechos de propiedad sobre los bienes comunes sern
proporcionales al valor del piso o departamento de su dominio y debern fijarse en trminos de
porcentaje del valor total del inmueble.
Las mejoras o menoscabo de cada piso o departamento no alterarn la cuota atribuida, que slo
podr variarse con la aprobacin del setenta y cinco por ciento (75%) de todos los propietarios.
Cuando de acuerdo con las previsiones de esta ley se construya ampliaciones, la
administracin o junta directiva, previo estudio de un arquitecto idneo, podr modificar el
valor y porcentaje de derechos y deberes de la respectiva unidad departamental. Esta
modificacin tendr que ser aprobada por el setenta y cinco por ciento (75%) de todos los
propietarios, por el Ministerio de Vivienda (MIVI) y ser registrada en la Seccin de Propiedad
Horizontal del Registro Pblico.
Artculo 19. Los gastos de conservacin y mantenimiento de un piso o unidades
departamentales y el pago del mismo sern por cuenta de su propietario, tal como se define en
el Artculo 21 de esta Ley. Cada propietario tiene la obligacin de efectuar y pagar las
reparaciones necesarias en el piso o unidades departamentales que afecten a otro propietario.
De no hacerlo, el administrador podr ordenarlas y gestionar su cobro de acuerdo con el
Artculo 23 de esta Ley.
Artculo 20. Los propietarios de los pisos superpuestos o de dos (2) departamentos contiguos
costearn por partes iguales los gastos de mantenimiento y reparacin de los elementos
estructurales de los entrepisos y de las paredes divisorias.
En caso que se compruebe que los daos han sido causados por uno de los afectados, ste
deber asumir los gastos de reparacin.
Artculo 21. Los gastos relativos al mantenimiento de corredores, pasillos, terrazas, salida a la
escalera o a los ascensores y de todo aquello que se destine al uso comn exclusivo de los
ocupantes del piso o unidades departamentales corrern, a partir de la fecha de inscripcin en
el Registro Pblico de su ttulo de propiedad, nicamente por cuenta de los propietarios de los
pisos o de las unidades departamentales de un mismo piso en proporcin a la participacin de
los elementos comunes limitados al piso o unidades departamentales.
El nuevo propietario no estar obligado a sufragar los gastos de mantenimiento o cuotas por
gastos comunes no pagados oportunamente por los antiguos propietarios, los mismos son
obligaciones personales de stos.
Para los efectos de la presente Ley se considerar propietario a toda persona que aparezca
inscrita como tal en la Seccin de Propiedad Horizontal del Registro Pblico.
Artculo 22. Cada propietario deber contribuir a los gastos necesarios para la administracin,
conservacin, mantenimiento, reparacin y modificacin de los bienes comunes, as como el
pago de la prima de seguro contra incendios, terremoto, incendio causado por terremoto con
extensin de cubierta sobre todo el edificio y daos ocasionados por o al ascensor en
proporcin al valor de su piso o unidades departamentales sin perjuicio de las estipulaciones
expresas de las partes. Sin embargo, los gastos de administracin podrn ser distribuidos en
forma distinta, si as lo acordarn el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios.
Los dueos de departamentos de la planta baja o stano quedan exentos de contribuir al
mantenimiento y reparacin de escaleras y ascensores, a menos que por la naturaleza del
inmueble se hubiera acordado de manera diferente desde un principio, o con posterioridad si se
lo hubiera dispuesto mediante la decisin del setenta y cinco por ciento (75%) de los dems
propietarios.
Artculo 23. Cuando alguno de los propietarios se negara a pagar el valor de las cuotas
correspondientes a los gastos comunes y gastos privados segn lo dispuesto en la presente Ley;
el administrador a quien corresponde esta recaudacin podr entablar en contra de ste un
juicio ejecutivo para lograr el pago, sirvindole de ttulo ejecutivo la escritura notarial
levantada, mediante la cual el administrador podr exigir judicialmente el cumplimiento de la
obligacin.
El Notario Pblico deber insertar en el instrumento jurdico la parte correspondiente del acta
en que se acord el gasto y la declaracin del administrador de que el propietario renuente no
ha efectuado el pago correspondiente. Se exceptan los gastos relativos a las reparaciones
urgentes en las cosas comunes o privativas que afecten a otro propietario, las cuales podr
ordenar el administrador por s mismo. En estos casos servir de ttulo ejecutivo el estado de
cuenta que presente el administrador.
Artculo 24. El propietario o arrendatario, que habite cada unidad departamental, ser
responsable de los daos y perjuicios causados a las cosas o bienes comunes o a terceros por
culpa o negligencia de sus dependientes o invitados en las unidades departamentales. De
presentarse este caso, el administrador levantar un acta. De no ser pagados los daos, el
administrador protocolizar el acta ante un Notario Pblico, para que preste ttulo ejecutivo de
acuerdo con el Cdigo Judicial.
Artculo 25. Cada propietario utilizar su unidad departamental en la forma prevista en las
leyes y en el Reglamento de Copropiedad, en consecuencia no podrn servir a otros objetos o
fines que los convenidos en las leyes y en el Reglamento de Copropiedad, y a falta de tal
previsin, aquellos que deben presumirse de su naturaleza o fin.
Artculo 26. Cada propietario podr utilizar a su arbitrio los bienes comunes, siempre que los
utilice segn su destino ordinario y no perturbe el uso legtimo de los dems.
Artculo 27. Prohbese a los propietarios de las unidades departamentales y a quienes las
habitan a cualquier ttulo, lo siguiente:
1.
Destinarlos a usos contrario a la moral o buenas costumbres o a fines diferentes a los
que estuvieran sealados.
1.
Perturbar con ruidos o escndalos o de cualquier manera, la tranquilidad de los dems
propietarios.
2.
Tener en el inmueble objetos peligrosos o perjudiciales para el edificio o para la salud
de los vecinos.
3.
Salvo que se establezca en el ttulo constitutivo, elevar nuevas construcciones,
instalaciones o equipos, tales como: adicionar techos, aleros, antenas u otros objetos sobre
el ltimo piso, sin el consentimiento de los dueos de las otras unidades departamentales o
pisos y de las autoridades competentes.
En los casos de adicin de techos, aleros, antenas u otros objetos, stos no podrn
sobresalir de la proyeccin horizontal de los pisos de las unidades departamentales.
4.
Hacer obras como excavaciones nuevas, stanos o ampliaciones de las ya existentes, y
en general, ejecutar todos aquellos actos que puedan perjudicar o comprometer la solidez,
seguridad o salubridad del edificio.
5.
Llevar o tener aquellos animales que prohba el Reglamento de Copropiedad.
6.
Modificar o adicionar cualquiera de las fachadas del edificio, sin el consentimiento del
setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios y sin el estudio de un arquitecto idneo
y la aprobacin de las autoridades competentes. En caso de alteraciones a las fachadas sin
cumplimiento de los requisitos aqu establecidos, el corregidor obligar a los propietarios a
la reposicin de los elementos modificados y en caso de negativa por un perodo de treinta
(30) das contados a partir de la notificacin, impondr una multa que variar desde un
cuarto por ciento (1/4%) o su equivalente en decimales (0.25%) hasta un uno por ciento
(1%) o su equivalente en decimales (0.01) del valor del apartamento dependiendo de la
gravedad de la falta hasta que se cumpla con lo establecido.
Para que la Asamblea de Propietarios otorgue el permiso a que se refiere este numeral ser
necesario cumplir con lo siguiente:
1. Que un arquitecto idneo presente un estudio para toda la fachada de la edificacin;
2. Que este estudio sea aprobado por las autoridades nacionales competentes y las del
municipio respectivo;
3. Que lo apruebe no menos del setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios;
ch) Que durante los primeros cinco (5) aos, contados a partir de la fecha del permiso de
ocupacin de la edificacin, se obtenga la aprobacin escrita del arquitecto diseador de
la obra, para cualquier modificacin de la fachada exterior.
7.
Colocar letreros en el edificio sin el consentimiento de la junta directiva, excepto en los
locales destinados a comercios u oficinas en la planta baja o entrepisos, donde los
propietarios podrn colocar letreros siempre y cuando no afecten la esttica y la seguridad a
juicio de la junta directiva y no causen molestias a los otros propietarios ni excedan la
altura de su correspondiente propiedad; y
8.
Ejecutar otros actos que prohba el Reglamento de Copropiedad.
La junta directiva podr establecer mediante resoluciones prohibiciones adicionales que

surtirn efecto hasta su aprobacin o rechazo en la siguiente Asamblea de Propietarios. En
caso de no ser presentadas tales disposiciones, stas quedarn sin valor.
Artculo 28. La infraccin a cualquiera de las prohibiciones contenidas en el artculo anterior,
podr ser denunciada por el administrador o por cualquiera de los propietarios ante el
corregidor competente y en caso de comprobarse la infraccin, ste ordenar la cesacin de los
actos y podr amonestar e imponer multa de cinco (B/.5.00) a doscientos (B/.200.00) Balboas
al infractor, quien responder adems por los daos y perjuicios a que hubiera lugar, y sin
perjuicio de que se le aplique lo que al respecto establezca el Reglamento de Copropiedad.
En casos de que el propietario sancionado, contine con la accin que motiv la multa, el
corregidor podr ordenar su arresto.
Artculo 29. Todo propietario tendr la obligacin de permitir el trnsito y trabajo de persona
que, para inspeccionar o efectuar arreglos en otra unidad departamental o en cosas comunes
deban penetrar en la unidad departamental de aqul. Para tal fin el administrador solicitar el
permiso respectivo.
Artculo 30. Todo acuerdo que seale la imposicin de contribuciones extraordinarias que
tengan por objeto la construccin de mejoras necesarias o cualquier otro gasto extraordinario,
requerir de la aprobacin de no menos del setenta y cinco por ciento (75%) de los
propietarios.
En caso que se trate de mejoras suntuarias tales como: piscina, sauna, antena parablica y
similares, se requerir de la aprobacin de los propietarios que se beneficiarn con tales
mejoras, a efecto de tener derecho a su disfrute. Aquellos propietarios que no se beneficien con
este tipo de mejoras no estarn obligados a las contribuciones correspondientes.
TTULO IV
CONSTITUCIN DEL RGIMEN
Artculo 31. Para constituir el Rgimen de Propiedad Horizontal sobre una finca ser
necesario que el Ministerio de Vivienda (MIVI) mediante resolucin apruebe los planos
correspondientes, el Reglamento de Copropiedad del edificio y adems lo declare apto para
incorporarse al rgimen. La resolucin aprobatoria ser de carcter irrevocable. Para la
incorporacin de cualquier edificio al Rgimen de Propiedad Horizontal, ser indispensable
que cada unidad departamental tenga un sistema de abastecimiento de agua que permita su
aislamiento por medio de una vlvula o llave de paso, ubicada en el exterior de la unidad
respectiva.
En caso que el edificio estuviera ocupado por arrendatarios, se deber presentar un informe
tcnico suministrado por el interesado y firmado por un ingeniero civil que confirme que el
edificio se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad y con la aprobacin de no menos
del cincuenta y uno por ciento (51%) de sus ocupantes.
Artculo 32. En los casos en que se desee incorporar al Rgimen de Propiedad Horizontal un
edificio cuya construccin data de ms de veinte (20) aos y que estuviera ocupado por
arrendatarios, slo podr ser aceptada su incorporacin cuando se cumpla con los siguientes
requisitos:
1.
Presentar un informe tcnico suministrado por el interesado y firmado por un ingeniero
civil que confirme que el edificio se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad;
1.
Presentar al Ministerio de Vivienda (MIVI) un memorial firmado por no menos de un
setenta y cinco por ciento (75%) de los ocupantes del edificio, aceptando la compra de su
respectiva unidad departamental, el precio y condiciones ofrecidas;
2.
Al incorporar al Rgimen de Propiedad Horizontal un edificio ocupado por
arrendatarios, mediante aprobacin de no menos de un setenta y cinco por ciento (75%) de
los ocupantes del edificio, aquellos arrendatarios que no acepten la compra debern ser
indemnizados con el equivalente al canon de arrendamiento de un (1) mes por cada ao
ocupado hasta el mximo de seis (6) meses. Esta medida se aplicar de acuerdo con lo
establecido en la Ley No. 93 de 4 de octubre de 1973; y
3.
En aquellos edificios que tcnicamente se compruebe la imposibilidad de equiparlos
con medidores individuales se contemplar en el Reglamento de Copropiedad que el pago
del agua sea parte de las cuotas de gastos comunes.
Artculo 33. Facltese al Ministerio de Vivienda (MIVI) para establecer las normas de diseo
relativas al Rgimen de Propiedad Horizontal y para reglamentar el procedimiento de trmite
para incorporaciones al Rgimen de Propiedad Horizontal.
Los promotores pagarn al Ministerio de Vivienda (MIVI) una suma equivalente a un dcimo
del uno por ciento del valor de construccin declarado para los efectos del Impuesto Municipal
de Construccin en concepto de tramitacin de solicitud que presenten para incorporar
edificios al Rgimen de Propiedad Horizontal. El producto de las sumas que se recauden por
este concepto ingresar al Fondo de Asistencia Habitacional del Ministerio de Vivienda
(MIVI).
Los edificios que el Ministerio de Vivienda (MIVI) califique como de inters social estarn
exentos de este pago.
Artculo 34. El Rgimen de Propiedad Horizontal se constituir mediante el otorgamiento de
escritura pblica con la que habr de protocolizarse copia de la resolucin dictada por el
Ministerio de Vivienda (MIVI), a que se refiere la presente Ley y el Reglamento de
Copropiedad, con expresin del destino del edificio y sus unidades departamentales y se
acompaar de una descripcin de la unidad y el nmero y fecha del plano respectivo cuando
ste exista, lo que se agregar al protocolo correspondiente. La escritura pblica deber
inscribirse en el Registro de la Propiedad, previo cumplimiento de los requisitos legales.
Artculo 35. Cuando se trate de la inscripcin de la segregacin de una unidad departamental
en un edificio ya registrado como Propiedad Horizontal ser necesario presentar nicamente la
descripcin de la nueva unidad.
Artculo 36. La inscripcin en el Registro Pblico del ttulo de propiedad y de otros derecho
reales sobre una unidad departamental contendr adems de las exigencias requeridas por el
Artculo 1759 del Cdigo Civil, las siguientes:
1.
Ubicacin y linderos del inmueble en que se halla la unidad departamental respectiva;
1.
Descripcin del terreno y del edificio, con expresin de sus reas respectivas y
materiales de construccin;
2.
Nmero y ubicacin que corresponda a la unidad departamental en el plano del
edificio;
3.
Los detalles sobre las unidades departamentales en que se divide la finca;
4.
Los detalles sobre las partes que pertenezcan en comn a los propietarios;
5.
El nombre del edificio, el cual no podr ser igual a otro ya inscrito. En estos casos se
antepondr al nombre las iniciales P.H. o Propiedad Horizontal para indicar que se trata de
un edificio de Propiedad Horizontal. No se permitir usar el trmino de condominio por
tratarse de otra figura jurdica;
6.
El valor que se le da al edificio y el que se atribuye a cada unidad departamental,
fijndose de acuerdo con estos valores, el porcentaje que tengan los propietarios sobre las
cosas comunes y sus derechos;
7.
El Reglamento de Copropiedad; y
8.
Cualquier otra circunstancia que interese hacer constar.
Las unidades departamentales de un edificio se inscribirn en la matrcula de la propiedad
del inmueble, de conformidad con lo establecido en el Captulo II, Ttulo II, Libro V del
Cdigo Civil.
Artculo 37. Las mejoras consistentes en edificios destinados al Rgimen de Propiedad
Horizontal podrn declararse e inscribirse a medida que las respectivas unidades
departamentales se vayan construyendo, si adems de cumplir con las formalidades de los
Artculos 34 y 36 de esta Ley en cuanto sean aplicables, median las siguientes causas:
1.
Que la parte ya construida sea utilizable para su destino;
1.
Que la ocupacin parcial del edificio no represente peligro para persona alguna;
2.
Que las autoridades competentes, expidan permiso de ocupacin individual; y
3.
Que la administracin de la Propiedad Horizontal sea responsabilidad del empresario,
promotor o dueo inicial hasta cuando se complete la totalidad del mismo, pudiendo
requerir el empresario, promotor o dueo inicial la participacin correspondiente a los
gastos de administracin en proporcin al por ciento de los elementos comunes generales
de cada dueo que haya adquirido su unidad departamental, desde el momento en que
adquiera el Ttulo de Propiedad.
TTULO V
ADMINISTRACIN Y CONSERVACIN DE LAS COSAS COMUNES
Artculo 38. Para los efectos de los inmuebles sujetos al Rgimen de Propiedad Horizontal y a
su administracin, se confiere personalidad jurdica a la Asamblea de Propietarios de cada
edificio sujeto a este rgimen.
La personalidad jurdica de la Asamblea de Propietarios, que representan a todos los

propietarios del respectivo edificio quedar constituida al inscribirse en el Registro Pblico el
Reglamento de Copropiedad y actuar bajo el nombre de Asamblea de Propietarios de la
Propiedad Horizontal seguida del nombre.
Artculo 39. El representante legal de la Asamblea de Propietarios ser el presidente y como
tal representar a la Asamblea en toda clase de juicios y actos relativos al inmueble o a su
administracin. A falta del presidente, la representacin legal de la Asamblea de Propietarios la
llevar el vicepresidente, a falta de ambos la llevar el secretario y a falta de todos ellos, la
persona que designe la Asamblea de Propietarios. En este ltimo caso, tal designacin deber
ser inscrita en el Registro Pblico, sin necesidad de aprobacin por parte del Ministerio de
Vivienda (MIVI).
Artculo 40. La administracin y conservacin de las cosas o bienes comunes de un edificio
en Propiedad Horizontal corresponder a la Asamblea de Propietarios quienes sern
representados por su junta directiva.
Artculo 41. El Reglamento de Copropiedad deber contener las siguientes materias, sin
perjuicio de otras disposiciones que los propietarios juzguen necesarias para el mejor
funcionamiento del rgimen:
1.
Forma de administracin, especificando las facultades del administrador y perodo de
duracin;
1.
Facultades y funciones de la junta directiva y sus dignatarios;
2.
Determinacin del uso a que se destina cada unidad departamental;
3.
Sealamiento de la fecha en que el administrador debe rendir informe de su gestin;
4.
Forma de convocatoria y periodicidad de las Asambleas de Propietarios;
5.
Mayora necesaria para celebrar sesiones ordinarias y extraordinarias y para adoptar
resoluciones, cuando se trate de casos en que esta Ley no exija cmputos especiales;
6.
Regulacin concerniente en materia de mudanza, mejoras a unidades departamentales y
proteccin y uso del elevador, escaleras y otras reas comunes que sirvan de acceso, de
acuerdo con las disposiciones legales vigentes. En caso de no existir tal disposicin en el
Reglamento de Copropiedad, y de que algn dueo desee efectuar modificaciones a su
unidad departamental y haya obtenido los permisos correspondientes, deber solicitar por
escrito a la junta directiva, el uso de los espacios comunes si pretendiera su uso para el
traslado de materiales nuevos o escombros. En tales casos la junta directiva podr dar su
autorizacin o en caso necesario negarlo y exigir el uso de instalaciones temporales
exteriores. Tal decisin podr ser apelada ante la Asamblea de Propietarios;
7.
La obligatoriedad de presentar un presupuesto anual de ingresos y egresos;
8.
La obligatoriedad de llevar un libro de actas, el cual deber estar debidamente rubricado
ante un Juzgado de Circuito; y
9.
La obligatoriedad de que el tesorero lleve un libro de ingresos y egresos debidamente
rubricado ante un Juzgado de Circuito.
Artculo 42. Para reformar el Reglamento de Copropiedad se requiere un acuerdo de los

propietarios tomado en Asamblea General por el voto de no menos del setenta y cinco por
ciento (75%) de ellos. Estas reformas debern ser aprobadas por el Ministerio de Vivienda
(MIVI), ser elevadas a escritura pblica e inscrita en el Registro Pblico para que surtan efecto
contra terceros.
Para los cambios de la junta directiva, dignatario o administrador no se requerir la aprobacin
del Ministerio de Vivienda (MIVI), pero s su inscripcin en el Registro Pblico.
Artculo 43. En la Asamblea de Propietarios cada propietario tendr un voto por cada piso o
departamento que se encuentre debidamente registrado en el Registro Pblico.
Artculo 44. Lo que no estuviera previsto en esta Ley o en el Reglamento de Copropiedad, se
decidir conforme lo apruebe la Asamblea de Propietarios, por el voto de por lo menos la
mitad ms uno de la totalidad de los propietarios. Esta decisin ser obligatoria, siempre y
cuando no sea contraria al Rgimen de Propiedad Horizontal.
Artculo 45. Para los efectos de la Asamblea de Propietarios y de la administracin del bien
sujeto al Rgimen de Propiedad Horizontal se elegir una directiva que constar por lo menos
de un presidente, un vicepresidente, un tesorero y un secretario, quienes tendrn las facultades
que les confiera esta Ley, el Reglamento de Copropiedad y la propia Asamblea de Propietarios.
El administrador, a opcin de la junta directiva, ejercer adems las funciones de Secretario de
la Asamblea y transcribir en el libro de actas lo acontecido en esa asamblea.
Artculo 46. El presidente, vicepresidente, tesorero y el secretario de que trata el artculo
anterior sern de libre nombramiento y remocin de la Asamblea de Propietarios mediante el
voto de por lo menos la mitad ms uno de la totalidad de los propietarios; pero en cuanto a la
designacin inicial, para tales cargos, sta se har en el mismo acto en que se adopte el
Reglamento de Copropiedad.
Artculo 47. El presidente, el vicepresidente, el tesorero y el secretario permanecern en sus
cargos hasta que sean reemplazados y sean inscritos los nuevos dignatarios en el Registro
Pblico.
Artculo 48. Para ser miembro de la junta directiva se necesita ser uno de los propietarios del
inmueble respectivo, excepto en la constitucin inicial, y estar al da en todas sus obligaciones
financieras con la propiedad. Estos dignatarios, no recibirn compensacin alguna por el
desempeo de sus cargos, salvo que la Asamblea de Propietarios lo apruebe y lo incorpore al
Reglamento de Copropiedad. El administrador podr ser cualquier persona y recibir
remuneracin por sus servicios, conforme lo acuerde la Asamblea de Propietarios.
Artculo 49. La Asamblea de Propietarios se reunir en cualquier momento a convocatoria del
presidente, del vicepresidente, del tesorero o del secretario o del administrador, siempre que a
ellos se lo solicite por lo menos una tercera parte (1/3) de los propietarios, que se encuentren al
da en el pago de los gastos comunes. La convocatoria deber estar hecha con no menos de
diez (10) ni ms de veinte (20) das de antelacin a la fecha que debe efectuarse la reunin y se
har por medio de carta o telegrama dirigido a la direccin que haya indicado cada propietario
o entrega de la citacin en el departamento correspondiente.
Artculo 50. Si a pesar de la solicitud de por los menos una tercera parte (1/3) de los
propietarios que se encuentran al da en los pagos de los gastos comunes el presidente o el
vicepresidente o el tesorero o el secretario se negaran a convocar a una Asamblea de
Propietarios, el Juez a solicitud de aquellos, podr hacer la convocatoria con las mismas
formalidades sealadas en el artculo anterior.
Artculo 51. La Asamblea de Propietarios, ser presidida por el presidente, a falta de ste por
el vicepresidente, a falta de ste por el tesorero, a falta de ste por el secretario y a falta de stos
por el propietario que escoja la Asamblea de Propietarios. De igual forma, en caso de ausencia
del secretario, la Asamblea de Propietarios nombrar un Secretario Ad-Hoc entre los
propietarios presentes.
Artculo 52. Los nombramientos del presidente, vicepresidente, tesorero y secretario se
protocolizarn e inscribirn en el Registro Pblico, debiendo adems aparecer el nombre de la
persona designada y sus seas, en un directorio el cual deber colocarse en un lugar visible del
edificio. En caso de que exista un administrador para el edificio, su nombre y seas aparecern
en un directorio en el vestbulo de ingreso y no ser necesario que aparezcan otros nombres.
Artculo 53. El qurum para constituir la Asamblea de Propietarios ser la mitad ms uno de
la totalidad de los propietarios.
Artculo 54. Toda resolucin de la Asamblea de Propietarios para que surta efecto legal,
deber ser aprobada por lo menos por la mitad ms uno de todos los propietarios, conforme al
artculo anterior, salvo cuando esta Ley exija un nmero distinto para su aprobacin.
Artculo 55. El administrador, tendr la facultad que le confiera la ley, las que le otorgue el
Reglamento de Copropiedad, la Asamblea de Propietarios y las siguientes:
1.
Convocar a la Asamblea de Propietarios conforme a lo establecido en el Artculo 49 de
esta Ley;
1.
Nombrar y remover los empleados del edificio basado en el presupuesto previamente
aprobado por la Asamblea de Propietarios;
2.
Ordenar las reparaciones urgentes en las reas comunes del edificio y las privadas que
afecten a otro propietario;
3.
Recaudar de los propietarios las cuotas que le correspondan en los gastos, tasas e
impuestos, y efectuar los pagos respectivos;
4.
Representar en juicio a la Asamblea de Propietarios en las acciones de cobro y las
relativas a su administracin;
5.
Velar porque se mantenga el orden en el edificio, se cumpla el destino de los distintos

pisos y departamentos y se observen las medidas sanitarias;
6.
Compeler a los propietarios a que cumplan con sus obligaciones;
7.
Llevar un libro de actas de las sesiones de la Asamblea de Propietarios y extender las
certificaciones correspondientes a los interesados; y
8.
Ejercer las funciones de Secretario de la Asamblea de Propietarios, cuando as lo decida
la junta directiva.
Artculo 56. El administrador podr ser una persona natural o jurdica. Cuando se trate de una
persona jurdica el representante legal respectivo o quien haga sus veces, designar a la
persona que lo haya de representar en las funciones de administrador y se inscribir en el
Registro Pblico. En ambos casos se deber inscribir el administrador en el Registro Pblico.
TTULO VI
PROINDIVISIN
Artculo 57. La proindivisin que establece esta Ley, es forzosa y los propietarios no podrn
acordar que se le ponga fin, ni obtener la divisin judicial, excepto en los siguientes casos:
1.
Por destruccin total del edificio.
1.
Cuando por destruccin parcial, el edificio hubiera disminuido de valor en sus dos
terceras (2/3) partes por lo menos.
2.
Por acuerdo del setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios.
En estos casos el acuerdo se elevar a escritura pblica y se inscribir en el Registro
Pblico.
Artculo 58. En caso de haber sido destruido parcialmente el edificio, si ste disminuyera su
valor a menos de las dos terceras partes (2/3) , la Asamblea de Propietarios podr disponer su
reconstruccin, a la cual debern contribuir todos en proporcin a sus derechos; pero si alguno
fuera renuente al pago de su cuota, cualquier otro de los propietarios o en su defecto cualquier
otra persona podr adquirir la parte del que no cubriera su contribucin, previa tasacin
judicial.
Artculo 59. Siempre que el edificio amenace ruina, segn la oficina de Seguridad del Cuerpo
de Bomberos, la Asamblea de Propietarios podr disponer su reconstruccin o bien su
demolicin y la venta del terreno y de los materiales.
En caso de reconstruccin, la minora no podr ser obligada a contribuir, pero la mayora
deber adquirir la parte de la minora segn tasacin judicial.
Artculo 60. Cuando por ocurrir siniestro hubiera que cobrar el valor de la indemnizacin del
seguro, ste quedar afecto en primer lugar a la reconstruccin del edificio, en los casos que
esto se acordara.
Si la Asamblea de Propietarios resolviera dividir o vender el terreno, el monto de la
indemnizacin del seguro se dividir entre aquellos en la proporcin en que hubiera concurrido
el pago de las primas correspondientes. Los acreedores hipotecarios tendrn derecho preferente
a los propietarios del edificio en el valor de la indemnizacin correspondiente a cada
propietarios hasta la concurrencia de sus crditos, siempre que no se ordene la reconstruccin
del edificio, o si ordenada la reconstruccin del edificio sta no se inicia en el trmino de
noventa (90) das contados a partir de la fecha en que la Asamblea de Propietarios acuerde la
reconstruccin.
La Asamblea de Propietarios deber tomar el acuerdo respectivo dentro de los quince (15) das
siguientes a la fecha en que se verifique el pago de la indemnizacin. Lo resuelto por la
Asamblea de Propietarios se comunicar a los acreedores hipotecarios, dentro de los tres (3)
das siguientes para los efectos consiguientes.
Artculo 61. El crdito con garanta de hipoteca que grabar un edificio, que despus es
adquirido de conformidad con esta Ley por varios propietarios, podr ser dividido entre las
diferentes unidades departamentales de estos propietarios, conforme lo acuerden stos y la
entidad crediticia.
La divisin del crdito hipotecario que trata este artculo deber inscribirse en el Registro
Pblico.
TTULO VII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artculo 62. Sin perjuicio de dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la presente
Ley que regula la materia, los aspectos relacionados con la creacin, enajenacin,
modificacin, constitucin de derechos reales y registro de bienes sometidos al Rgimen de
Propiedad Horizontal, se regirn por las normas de derecho comn.
En consecuencia, las limitaciones, restricciones y gravmenes que afecten a inmuebles
incorporados al Rgimen de Propiedad Horizontal, se reconocen sin perjuicio en la
denominacin que las partes den al contrato, mediante el cual se enajena la propiedad, as
como tambin a la promesa de compraventa, a los arrendamientos con opcin de compra o a
cualquier otra transaccin que afecte la titularidad del bien.
Artculo 63. El Rgimen de Propiedad Horizontal, se aplicar a proyectos de inters social y
se reconoce que su aplicacin redunda en beneficios directos para el Estado y la comunidad.
Artculo 64. Los prstamos hipotecarios para la construccin del edificio, que se destinarn
para la venta bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal o para la adquisicin de apartamentos o
pisos dentro de edificios sujetos a este rgimen, podrn concederse hasta por el ciento por
ciento (100%) de su valor, salvo que la ley o los reglamentos del acreedor tengan fijados un
porcentaje distinto.
Artculo 65. Para la transferencia de una unidad departamental inscrita bajo el Rgimen de
Propiedad Horizontal, el propietario o adquiriente de la misma deber presentar al Notario
Pblico evidencia escrita tales como: comprobante o estado de cuenta o recibo de paz y salvo
que certifique que se encuentra al da en el pago de los gastos de conservacin y

mantenimiento del edificio. Esta certificacin podr ser firmada indistintamente por el
presidente o secretario o administrador el edificio. La certificacin deber ser protocolizada por
el Notario Pblico en la respectiva escritura. Esta certificacin no ser necesaria en caso de
adquisicin por remate judicial.
Artculo 66. El procedimiento, bajo el cual se ventilarn todas las cuestiones relacionadas con
esta Ley ser sumario, salvo que los interesados acepten someterse a juicios arbitrales o que
este procedimiento se establezca en el Reglamento de Copropiedad. Las resoluciones dictadas
en tales juicios, sern definitivas y no dejarn expedita la va ordinaria; se exceptan los casos
previstos en los Artculos 23 y 28 de esta Ley, en los que seguir el procedimiento de juicio
ejecutivo y administrativo, respectivamente.
Artculo 67. Todas las cuestiones relativas al Rgimen de Propiedad Horizontal, salvo las
expresamente exceptuadas en la presente Ley, sern de competencia de los Jueces de Circuito
de lo Civil, en donde se encuentra ubicado el inmueble o en donde est fijado el domicilio del
demandado, a juicio del demandante.
Sin embargo, para los efectos de la tramitacin de los cobros de los gastos comunes, los
corregidores de barrios, en asuntos exclusivos de la presente Ley, tendrn competencia hasta
por la suma de quinientos Balboas (B/.500.00). La alcalda reglamentar el procedimiento a
seguir en estos casos.
Este Artculo fue Reglamentado por el Decreto Alcaldicio N 449 de 6 de mayo de
1996, publicado en la Gaceta Oficial N 23.042 de 23 de mayo de 1996.
Artculo 68. El usufructo y disfrute de las reas y facilidades comunes de la propiedad, tales
como: vestbulos, escaleras, pasillos, ascensores, transformadores y lneas principales de
electricidad, bombas y tanques de agua, tubera principales y comunes de agua, gas, sistemas
contra incendio, reas sociales, jardines, piscinas, entre otros, es inseparable e indivisible del
pago de los gastos comunes correspondientes, por parte de cada propietario. Por tanto, en caso
de dificultades en el cobro de tales expensas por parte de la administracin de la Propiedad
Horizontal, sta podr cobrar un recargo de hasta un veinte (20%) sobre los gastos comunes
morosos ms los gastos legales en que se incurra para el cobro de las mismas, segn se
establezca en el Reglamento de Copropiedad.
Artculo 69. En los contratos de promesa de compraventa y contratos de compraventa de
unidades departamentales bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal ser obligatorio anunciar
si la azotea ser o no ser de uso comn de las unidades departamentales. En caso de que la
azotea sea de uso exclusivo de algunas unidades departamentales, con exclusin de otras
unidades, deber especificarse cules son las unidades departamentales con derecho a su uso.
En los casos en que los contratos de promesa de compraventa y los contratos de compraventa
se omita esta informacin, la azotea ser propiedad comn de las unidades departamentales.
Artculo 70. En la promesa de compraventa que suscriban prominente comprador y

prominente vendedor, necesariamente debern incluirse los siguientes puntos:
1.
Detalle de los metros que efectivamente tendra la unidad departamental, con
prescindencia de su participacin en las reas comunes;
1.
Descripcin y propiedad del terreno en el que se construir el edificio;
2.
Cantidad de estacionamientos a que tendra derecho la unidad departamental;
3.
Informacin de las reservas que el promotor impondr en el Reglamento de Propiedad
sobre azoteas, fachada, servidumbre, rampas de acceso y otros.
Artculo 71. Para el clculo de las reas de las unidades departamentales, se incluir el rea
que ocupen las columnas del piso respectivo, as como el rea que ocupen las paredes
exteriores, ya que a pesar de ser partes comunes del edificio, prestan un servicio directo a la
respectiva unidad departamental. Las paredes que sean comunes con otras unidades
departamentales sern calculadas por mitad del rea que ocupen.
Artculo 72. Los Reglamentos de Copropiedad aprobados al amparo de la legislacin anterior
continuarn vigentes, pero se concede a la Asamblea de Copropietarios el trmino de (1) ao
para que soliciten al Ministerio de Vivienda (MIVI) la aprobacin de las reformas a los
reglamentos para adecuarlos a ella. Vencido este plazo regir la presente Ley y los
Reglamentos de Copropiedad quedarn de pleno derecho sin efecto o en lo que sean contrario.
Este Artculo fue Reglamentado por el Decreto Ejecutivo N 222 de 26 de mayo de
1994, publicado en la Gaceta Oficial N 22.561 de 20 de junio de 1994.
Artculo 73. Dergase el Decreto de Gabinete No. 217 de 26 de junio de 1970, la Ley No. 99
de 4 de octubre de 1973 y dems disposiciones legales contrarias a la presente Ley.
Artculo 74. Esa Ley comenzar a regir a partir de su promulgacin.
Resolucin N 7-94
De 13 de enero de 1994
Publicada en la Gaceta Oficial 22.472 de 9 de febrero de 1994
Por la cual se establece las Normas de Diseo relativos al Rgimen de Propiedad Horizontal
EL MINISTERIO DE VIVIENDA
en uso de sus facultades legales,
CONSIDERANDO:
Que mediante la Ley No. 13 de 28 de abril de 1993, se regula el Rgimen de Propiedad

Horizontal o Propiedad de Unidades;
Que de conformidad con la Ley No. 13, en su artculo 33, corresponde al Ministerio de
Vivienda, establecer y reglamentar las normas de diseos relativas al Rgimen de Propiedad
Horizontal;
Que en la actualidad no existen normas especficas que regulen los diseos que caracterizan al
Rgimen de Propiedad Horizontal en cuanto a los requisitos mnimos de Normas de Desarrollo
Urbano;
Que entre las funciones de esta Institucin, se encuentra la de regular, coordinar y asegurar de
manera efectiva, la ejecucin de una poltica Nacional de Vivienda;
Que con fundamento en todo lo anteriormente expuesto:
RESUELVE:
Artculo Primero: Aprobar en todas sus partes las Normas de diseo relativas al Rgimen de
Propiedad Horizontal, los cuales son del tenor siguiente:
NORMAS DE DISEO RELATIVAS
PROPIEDAD HORIZONTAL
Los planos de construccin de las edificaciones que se sometan al Rgimen de Propiedad
Horizontal debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Cumplir con las Normas de Desarrollo Urbano vigentes y las disposiciones y requisitos
tcnicos establecidos por las oficinas relacionadas con la aprobacin de planos.
2. Deben estar claramente definidos e identificados los bienes privativos y los bienes
comunes.
3. Todo bien privativo tendr acceso desde un bien comn.
4. Las unidades departamentales destinadas a vivienda o comercio contarn con sus propios
medidores de luz y agua.
5. Los transformadores elctricos estarn ubicados de forma tal, que sean de fcil acceso
desde la va pblica para efectos del mantenimiento por parte del personal tcnico de la
institucin correspondiente.
6. Identificacin de los espacios de estacionamientos con el nmero de la unidad
departamental correspondiente.
7. En caso de edificios sometidos al Sistema de Bonificacin, las reas Bonificadas se
indicarn en el plano y se sealarn como reas de dominio comn, con indicacin del uso
especfico a que se destinarn.
8. En los casos en que los linderos de las unidades departamentales no coincidan con las
paredes proyectadas o existentes, se presentar un plano demostrativo refrendado por un
profesional-Arquitecto idneo.
9. Cuando el edificio est diseado para elevar nuevas construcciones sobre la ltima planta,
esto se har constar en el plano mediante nota escrita.
10. Los bienes comunes destinados a uso exclusivo de uno o ms copropietarios sern
identificados en el plano.
11. Las unidades departamentales sern identificadas con nmeros y/o letras.
12. Los bienes anejos sern identificados con los mismos nmeros o letras del departamento
correspondiente.
13. Slo se identificarn como PENT-HOUSE los departamentos ubicados en el ltimo piso
del edificio.
14. Cuando sobre la propiedad pese alguna restriccin de carcter tcnico o relativo a las
Normas de Desarrollo Urbano esto se har constar mediante nota escrita en el plano.
15. Los estacionamientos ubicados en reas afectadas por las servidumbres viales o fuera de la
lnea de propiedad sern destacados en el plano y no se computarn como parte del
proyecto.
16. Los estacionamientos dobles (uno detrs del otro) sern asignados a una misma unidad
departamental.
17. Todos los edificios de siete (7) plantas o ms tendrn una azotea de rescate, de acuerdo con
las normas y requisitos de la Oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos, la cual deber
destacarse en el plano como rea de dominio comn.
18. En los casos en que el edificio est diseado para efectuar nuevas construcciones sobre la
azotea de rescate, el plano deber contemplar la construccin de una nueva azotea de
rescate.
19. En el caso en que se prevea la instalacin de antenas o anuncios sobre la ltima planta, las
mismas sern indicadas en el plano con proyeccin del rea que ocuparn.
Artculo Segundo: Esta resolucin entrar en vigencia a partir de su promulgacin.
FUNDAMENTO DE DERECHO: Ley 13 de 28 de abril de 1993.
Resolucin N 46-94
De 16 de marzo de 1994
Publicada en la Gaceta Oficial N 22.574 de 7 de julio de 1994
"Por la cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de Incorporacin al
Rgimen de Propiedad Horizontal
El Ministro de Vivienda
CONSIDERANDO:
Que mediante la ley 13 de 28 de abril de 1993, se estableci el Rgimen de Propiedad
Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales;
Que el artculo 33 de dicha excerta legal, faculta al Ministerio de Vivienda para establecer el
procedimiento de tramitacin de las solicitudes de Incorporacin al Rgimen de Propiedad
Horizontal;
Que la Direccin General de Desarrollo urbano ha modificado el Reglamento No. 1 que trata
sobre dicho procedimiento de tramitacin;
Que con fundamento en todo lo anteriormente expuesto;
RESUELVE:
Artculo Primero: Aprobar como en efecto se aprueban las modificaciones del Reglamento
N l por medio del cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporacin
al Rgimen de Propiedad Horizontal:
I. PRESENTACIN DE SOLICITUDES
A. De la Entrega y Retiro:
La entrega y despacho de todos los documentos relativos a las solicitudes de Incorporacin al
Rgimen de Propiedad Horizontal, deber hacerse en las oficinas de la Direccin General de
Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda.
A su entrega, cada documento ser debidamente fechado y anotado en el libro de registro, y el
expediente completo recibir un nmero de entrada; quien entregue el expediente y planos
recibir un recibo donde se indican los documentos contenidos, el nmero de registro y la
fecha de entrada.
B. De los Documentos Requeridos:
1. Documentos Generales:
Los documentos mnimos que debe contener todo expediente son los siguientes:
1. Poder especial que confiere el propietario o representante legal del inmueble al abogado o
firma de abogados que fungir como su apoderado en el proceso de tramitacin de la
Incorporacin al Rgimen de Propiedad Horizontal, as como su debida aceptacin por
ste o stos; en papel sellado y debidamente firmado por las partes interesadas.
2. Solicitud formal en papel sellado que dirige el abogado que ha aceptado el poder al Seor
Ministro de Vivienda, donde solicita la autorizacin para Incorporar El Edificio al
Rgimen de Propiedad Horizontal; dicha solicitud deber detallar los datos principales del
inmueble, tales como nmero catastral de la finca, tomo y folio de su inscripcin, nmero
calle y corregimiento en que est ubicado, linderos y caractersticas arquitectnicas del
edificio, y valor del lote y sus mejoras.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
El original del Reglamento de Copropiedad en papel simple, y dos copias del mismo.
Los planos originales del edificio a incorporarse totalmente aprobados por las autoridades
competentes y un (1) Juego de copias; en caso de prdida o deterioro de los planos
originales se presentar una declaracin suscrita por el profesional responsable del diseo,
y en su reemplazo se aceptar otro juego de copias debidamente referenciados por el
Municipio respectivo, donde se indique que dichas copias corresponden fielmente a las
registradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto.
En los casos en que los linderos de las unidades departamentales no coincidan con las
paredes proyectadas o existentes, se presentar un plano demostrativo, refrendado por un
Arquitecto idneo y el propietario del edificio.
Pargrafo. Los planos originales del edificio podrn ser presentados al finalizar el
trmite, previo al retiro de la Resolucin mediante la cual se aprueba la incorporacin del
edificio al Rgimen de Propiedad Horizontal.
Cuando al edificio se le haya hecho reformas o adiciones que afecten la definicin de los
bienes privativos y los comunes se presentar un plano de las reformas o adiciones
debidamente aprobado por las oficinas correspondientes.
NOTA: Se exceptan de esta disposicin las reformas que se efecten al interior de la
unidades departamentales.
Certificado del Registro Pblico en papel sellado donde se indique la inscripcin del
inmueble y su propietario actual, adems de las medidas, linderos, superficie del lote, y
descripcin de las mejoras existentes si las hubiere.
Si el propietario del inmueble es una persona jurdica, debe acompaarse tambin
el certificado del Registro Pblico en que consten los datos de inscripcin y el
nombre de su Representante Legal.
Fotocopia del recibo del pago del Impuesto Municipal de Construccin, donde conste el
valor de la edificacin.
Copia del recibo de caja del Ministerio de Vivienda, donde consta el pago de los servicios
de tramitacin de la solicitud presentada.
2. Documentos Especiales:
1.
2.
Los edificios cuya construccin data de ms de 20 aos y que estn ocupados debern
acompaar la solicitud de un informe tcnico firmado por un Ingeniero Civil que
confirme que el edificio se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad y un
memorial en papel sellado suscrito por no menos del 75% de los ocupantes del edificio
aceptando la compra de su respectiva unidad departamental en el precio y condiciones
ofrecidas con indicacin de la firma y nmero de cdula del ocupante y el nmero del
departamento que ocupa.
En los casos en que la construccin del edificio date de 20 aos o menos y el edificio est
ocupado por arrendatarios, se deber presentar un informe tcnico firmado por un
Ingeniero Civil que confirme que el edificio se encuentra en buenas condiciones de
habitabilidad y con aprobacin de no menos del 51% de sus ocupantes,
3.
4.
5.
6.
En los casos de edificios nuevos que estn en la etapa de construccin (mnimo de un

25% de avance) y que se solicite su incorporacin al Rgimen de Propiedad Horizontal,
se exigir una copia del Bono de Garanta de la Construccin y/o Carta Bancaria del
acreedor hipotecario y se podr expedir la Resolucin correspondiente
Los edificios en construccin cuya incorporacin al Rgimen de Propiedad Horizontal
sea solicitada y no cuenten con el bono de garanta, deber presentar copia autenticada del
Permiso de Ocupacin, expedido por la Direccin de Obras y Construcciones
Municipales o por la Autoridad Municipal competente.
En cualesquiera de los casos, las solicitudes debern acogerse al procedimiento de trmite
normal y cumplir con los requisitos exigidos en el punto B.l.b., sobre "Documentos
Generales".
En caso de considerar reservas legales dentro de la propiedad, stas sern indicadas en un
plano demostrativo refrendado por un Arquitecto.
II. TRAMITACIN DE SOLICITUDES

A. De la Duracin del Trmite:
1. La tramitacin de las solicitudes de Incorporacin tendr una duracin mnima de un (1)
mes, considerando que el caso tenga un desenvolvimiento normal (documentos completos
y sin errores, inspeccin aceptada, etc.); el perodo de tramitacin podr extenderse en base
al tiempo que demoren los trabajos de revisin y rehabilitacin, requeridos por las
inspecciones que se realicen.
B. De las Etapas del Trmite:
1. Una vez recibida la solicitud de incorporacin en la Direccin General de Desarrollo
Urbano, Departamento de Trmites, se proceder a revisar los aspectos tcnicos de la
documentacin, el reglamento de copropiedad y los planos del edificio a fin de determinar
si el inmueble se ajusta a las condiciones estructurales ambientales y de distribucin que
exige la Ley, y se proceder a efectuar la inspeccin correspondiente.
2. En caso de encontrar faltas o discrepancia entre los planos, la documentacin presentada y
el edificio existente, se notificar al apoderado para que se proceda a efectuar las
correcciones necesarias y luego de corregidas se remitir a la Direccin Jurdica para darle
seguimiento a la misma.
3. La Direccin Jurdica estudiar los documentos y revisar el Reglamento de Copropiedad,
a la luz de las disposiciones legales vigentes; encontrndose en orden toda la
documentacin para la firma del Seor Ministro de Vivienda.
4. Firmada la Resolucin por el Ministro de Vivienda, el expediente completo regresa para su
trmite final a la Direccin Jurdica donde se archivan los originales (solicitud, certificados
y reglamentos), remitindose a la Direccin General de Desarrollo Urbano las copias
autenticadas que han de ser entregadas a los interesados y las que corresponden a los
archivos del Departamento de Trmites.
5. Recibida la Resolucin firmada, el Director General de Desarrollo Urbano proceder a
firmar los planos originales del edificio incorporado al Rgimen de Propiedad Horizontal.
6. El despacho de los documentos ya tramitados se har en las oficinas de la Direccin
General de Desarrollo Urbano, para lo cual deber presentarse el recibo de registro
expedido a la entrega de la solicitud.
C. De las Inspecciones a los Edificios:
1. Todos los edificios que se deseen incorporar al Rgimen de Propiedad Horizontal, sern
debidamente inspeccionados por la Direccin General de Desarrollo Urbano, en sus
aspectos estructurales, mecnicos y de distribucin visibles.
2. En los casos de edificios existentes, cuyos usos han motivado desperfectos o deterioro en
sus instalaciones, una vez se realice la inspeccin correspondiente, se notificar al
apoderado de la solicitud de incorporacin, para que se proceda a efectuar las reparaciones
necesarias y las mismas sean debidamente aceptadas por la Direccin General de
Desarrollo Urbano.
3. Una vez las reparaciones indicadas fueren realizadas, se notificar de esto a la Direccin
General de Desarrollo Urbano mediante nota del profesional idneo de ingeniera o
arquitectura que se haya responsabilizado por los trabajos; el departamento de Trmites
llevar a cabo una inspeccin ocular final a fin de comprobar lo informado y proceder a
cursar normalmente la solicitud.
Pargrafo: En caso que se detecte que las reparaciones no hayan sido efectuadas a
conformidad de la Direccin General de Desarrollo Urbano, se notificar al apoderado que el
edificio no se encuentra apto para ser incorporado al Rgimen de Propiedad Horizontal y se
suspender la tramitacin del caso, hasta tanto se efecten las reparaciones requeridas.
INDICACIONES PARA EL PAGO DEL SERVICIO DE TRAMITACIN DE LAS
SOLICITUDES DE INCORPORACIN
I. PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO
A. Disposiciones Generales:
1. De acuerdo a lo establecido en el Artculo No. 33 de la Ley No. 13 del 28 de abril de 1993
"Los promotores pagarn al Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un dcimo de
uno por ciento (0.10%) del valor de construccin declarado para los efectos del Impuesto
Municipal de construccin, en concepto de tramitacin de solicitud que presenten para
incorporacin de edificios al Rgimen de Propiedad Horizontal. El producto de las sumas
que se recauden por este concepto ingresarn al fondo de Asistencia Habitacional creado
por la Ley General de Arrendamiento.
2. En los casos en que no se pueda obtener el permiso de construccin, se presentar nota del
municipio correspondiente, en donde se haga constar la imposibilidad de obtener el
permiso y se estimar el costo de la tramitacin en base al valor sealado en la declaracin
de mejoras.
3. El porcentaje anteriormente indicado se pagar al momento de presentar formalmente la
solicitud de incorporacin, siendo ste un requisito previo a la tramitacin de documentos;
dicho pago representa nicamente el costo de los servicios de tramitacin, por lo que en
ningn caso significa que la solicitud est aprobada o que ser devuelto al solicitante en el
caso de que la solicitud de incorporacin sea negada.
4. Los promotores de edificios que el Ministerio de Vivienda califique como de inters social
estarn exentos de este pago.
B. Disposiciones Especficas:
1. Al momento de presentarse la solicitud de incorporacin, la Direccin General de
Desarrollo Urbano expedir al interesado una Orden de Cobro, la cual indicar el valor en
concepto de los servicios de tramitacin y autorizacin a la caja del Ministerio a recibir
dicho pago.
2. El pago del servicio de tramitacin se har en cualesquiera de las ventanillas de
recaudacin del edificio central del Ministerio de Vivienda, mediante la presentacin de la
Orden de Cobro; la caja que reciba el pago entregar un recibo original y una copia al
interesado.
3. El pago se efectuar mediante cheque certificado de un banco registrado en Panam, el cual
se endosar a nombre del Ministerio de Vivienda-Fondo de Asistencia Habitacional.
4. La copia del recibo ser entregada a la Direccin General de Desarrollo Urbano como
constancia del pago de los servicios de tramitacin, y se anexar junto a los dems
documentos que acompaan la solicitud de incorporacin.
Artculo Segundo: Cuando el banco Hipotecario Nacional o la Autoridad de la Regin
Interocenica sean promotor de los edificios clasificados en el rango de inters social, se le
exceptuarn de presentar dentro de los documentos generales, los detallados en los puntos
B.1.g, B.1.h, B.1.i, dentro de los documentos especiales, los sealados en los puntos B.2.a,
B.2.b, B.2.d y, todos los sealados dentro del ttulo II, referente a tramitacin de solicitudes,
acpite c; de las inspecciones a los edificios.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Resolucin N 233-98 de 18 de
diciembre de 1998, publicada en la Gaceta Oficial N 23.708 de 8 de enero de 1999.
Artculo Tercero: Dejar sin efecto la Resolucin N 8 de 20 de junio de 1994.
FUNDAMENTO LEGAL: Ley 13 de 28 de abril de 1993.
Decreto Ejecutivo N 222

Publicado en la Gaceta Oficial N 22.561 de 20 de junio de 1994
"Por el cual se reglamentan algunos aspectos de la Ley No. 13 de 26 de abril de 1993, que
regula el Rgimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales"
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
en uso de sus facultades,
CONSIDERANDO:
Que la Ley No. 13 de 28 de abril de 1993, "Por la cual se regula el rgimen de Propiedad
Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales" regula de manera global este rgimen
de propiedad y entr en vigencia al cumplirse un (1) ao de su promulgacin.
Que segn se contempla en el artculo 72 de esa misma ley, vencido ese trmino interino de un
(1) ao, los reglamentos de copropiedad aprobados al amparo de la legislacin anterior, en lo
que sean contrarios, quedan, de pleno derecho, sin efecto.
Que al entrar en vigencia esta legislacin, slo en un reducido nmero de casos se ha
completado la aprobacin por parte del Ministerio de Vivienda de las reformas de los
Reglamentos de Copropiedad aprobados al amparo de la legislacin anterior y su inscripcin
en el Registro Pblico.
Que segn lo advierte la Direccin General del Registro Pblico del Ministerio de Gobierno y
Justicia, hasta tanto se inscriban esas reformas, las constancias registrales pueden resultar
contrarias a las normas vigentes, sin que este hecho deba afectar el registro de actos
relacionados con estas propiedades horizontales; por lo que resulta apropiado reglamentar esta
situacin para permitir la inscripcin, en esos casos, de documentos sin que se afecten las
transacciones que involucran propiedades afectas a este rgimen.
DECRETA:
Artculo Primero: Segn se ordena en el artculo 72 de la Ley N 13 de 1993, "Por la cual se
regula el Rgimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales,
vencido el plazo de un (1) ao para solicitar al Ministerio de Vivienda la aprobacin de las
reformas a los Reglamentos de Copropiedad vigentes, rige la citada Ley y en consecuencia, de
pleno derecho, para todos los efectos legales pertinentes, dichos Reglamentos de Copropiedad
quedan sin efecto en lo que sean contrarios a las nuevas disposiciones legales que regulan este
rgimen, sin necesidad de que sean aprobadas e inscritas dichas reformas.
Artculo Segundo: El Registro Pblico no suspender la inscripcin de documentos

relacionados con este rgimen porque no se hayan inscrito las reformas pertinentes a los
Reglamentos de Copropiedad aprobados al amparo de la legislacin anterior. Dichos
documentos deben no obstante, ajustarse a las disposiciones del nuevo rgimen contemplado
en la Ley No. 13 de 1993, arriba indicada.
Artculo Tercero: Este Decreto entrar a regir a partir de su promulgacin.
COMUNQUESE Y CMPLASE
Decreto Alcaldicio N 449
Publicado en la Gaceta Oficial N 23.042 de 23 de mayo de 1996
"Por el cual se reglamenta el Artculo N 67 de la Ley N 13 de 28 de abril de 1993"
LA ALCALDESA DEL DISTRITO DE PANAM
en uso de sus facultades legales;
CONSIDERANDO:
Artculo Primero: El Administrador de un inmueble sujeto a rgimen de propiedad horizontal
a quien le corresponde recaudar los gastos comunes o privados segn lo dispuesto en sta ley,
podr demandar ante la Corregidura del respectivo Barrio al Propietario moroso en el pago de
las cuotas correspondientes a gastos comunes, siempre que la cuanta no sea superior a
QUINIENTOS BALBOAS (B/.500,00).
Artculo Segundo: El Administrador del Edificio sujeto al Rgimen de Propiedad Horizontal
puede ser una persona natural o jurdica. En ambas situaciones se deber acreditar tal
condicin aportando la respectiva certificacin del Registro Pblico.
Artculo Tercero: Cuando el Administrador del Inmueble sea una persona jurdica, el
representante legal de la misma ser quien se encuentra facultado para interponer la demanda
del propietario moroso.
Artculo Cuarto: A falta del Administrador, el presidente en su condicin de Representante
Legal de la Asamblea de Copropietarios, podr entablar la demanda para el pago de gastos
comunes adeudados. A falta de l podr hacerlo el Vicepresidente, a falta de este el secretario y
en su defecto el tesorero.
En ltima instancia, en ausencia de todos los anteriores, podr hacerlo la persona que se
designe en la Asamblea de Propietarios.
Debe acreditarse el acta correspondiente mediante acto notariado.
Artculo Quinto: Se podr adems demandar el cobro de un recargo hasta un 20% sobre los
gastos comunes morosos, ms los gastos legales en que se incurran para el cobro de los
mismos, segn lo establezca el Reglamento de Copropiedad.
Artculo Sexto: Se tienen como gastos comunes los establecidos en los Artculos 21 y 22 de la
Ley No. 13 de 28 de abril de 1993, con la aplicacin de las excepciones sealadas para la
figura del nuevo propietario.
PROCEDIMIENTO
Artculo Sptimo: Como lo establece el Artculo 66 de la Ley No. 13 de 28 de abril de 1993,
el procedimiento establecido de forma excepcional para hacer efectivo el cobro de los gastos
comunes es el Proceso Ejecutivo. Siendo interpuesta la demanda o proceso por apoderado
judicial.
Artculo Octavo: Con la demanda se debe adjuntar:
1. Certificacin del Registro Pblico en donde se haga constar que el inmueble est
incorporado al Rgimen de Propiedad Horizontal;
2. Reglamento de Copropietarios, formalizado como lo seala la Ley No. 13 de 28 de abril de
1993.
3. Certificacin del Registro Pblico que haga constar quin es el Administrador del Edificio.
Si se trata de una empresa administradora, aportar Certificacin del Registro
Pblico acreditando su vigencia;
4. Escritura notarial en donde consta el acta en que se acord el gasto y la declaracin del
administrador de que el propietario renuente no ha efectuado el pago correspondiente.
Se exceptan los gastos relativos a las reparaciones urgentes en las cosas comunes o
privadas que afecten a otro propietario, las cuales podr ordenar el administrador por s mismo.
En estos casos acredita el ttulo ejecutivo el estado de cuenta que presente el administrador.
Artculo Noveno: En cuanto a el procedimiento sealado por la Ley y contenidos en el
artculo de este Decreto Alcaldicio, se aplicaran las normas procesales establecidas en el
Cdigo Judicial ttulo XIV, Captulo I y concordantes relativas al Proceso Ejecutivo.
Artculo Dcimo: Contra la resolucin que se dicte cabe el recurso de apelacin, sin perjuicio
de que en segunda instancia se puedan practicar pruebas de oficio o la aducidas en primera
instancia que no fueron practicadas o que fueron denegadas indebidamente, como se establece
en los procesos administrativos en general o ejecutivos.
Artculo Dcimo Primero: nicamente, sern apelables las resoluciones que rechazan la
demanda o la contestacin que niega la apertura del proceso a pruebas y la que ponga fin al
proceso o imposibilite su continuacin.
Artculo Dcimo Segundo: Respecto a las notificaciones, traslados, y prctica de pruebas en
general, se observar lo previsto en el Cdigo Judicial.
Artculo Dcimo Tercero: En cuanto a la competencia, como lo establece el artculo 67 de la
Ley No. 13 del 28 de abril de 1993, sern competentes para conocer de los asuntos materia de
ste reglamento, tanto el Corregidor del lugar donde se encuentra la propiedad horizontal,
como el del domicilio del Demandado. Esta competencia ser a prevencin.
NOTIFQUESE Y CMPLASE
Ley N 25
De 12 de junio de 1995
Publicada en la Gaceta Oficial N 22.804 de 14 de junio de 1995
"Por la cual se regulan las fundaciones de inters privado"
DECRETA:
Artculo 1. Podrn crear una fundacin de inters privado de conformidad con las
formalidades prescritas en la presente Ley, una o ms personas naturales o jurdicas, por s o
por medio de terceros. Para ello, se requiere la constitucin de un patrimonio destinado
exclusivamente a los objetivos o fines expresamente establecidos en el acta fundacional. El
patrimonio inicial podr ser aumentado por el creador de la fundacin, que se denominar el
fundador, o por cualquier otra persona.
Artculo 2. Las fundaciones de inters privado se regirn por el acta fundacional y sus
reglamentos, as como por las disposiciones de esta Ley y dems disposiciones legales o
reglamentarias que le sean aplicables. A estas fundaciones no se les aplicarn los preceptos del
Ttulo II del Libro I del Cdigo Civil.
Artculo 3. Las fundaciones de inters privado no podrn perseguir fines de lucro. No
obstante, podrn llevar a cabo actividades mercantiles en forma no habitual, o ejercer los
derechos provenientes de los ttulos representativos del capital de sociedades mercantiles que
integren el patrimonio de la fundacin, siempre que el resultado o producto econmico de tales

actividades sea dedicado exclusivamente a los fines de la fundacin.
Artculo 4. Las fundaciones de inters privado podrn constituirse para que surtan sus efectos,
desde el momento de su creacin o despus de la muerte de su fundador, por cualquiera de los
siguientes mtodos:
1. Mediante documento privado suscrito por el fundador, cuya firma deber estar autenticada
por notario pblico del lugar de su constitucin.
2. Directamente ante notario pblico del lugar de su constitucin.
Sea cual fuere el mtodo de la constitucin, debern cumplirse las formalidades que para la
creacin de las fundaciones se establecen en la presente Ley.
En caso de que la fundacin sea creada, ya sea por documento pblico o privado, para que
surta efecto despus de la muerte del fundador, no se requerirn las formalidades previstas para
el otorgamiento de testamento.
Artculo 5. El acta fundacional deber contener:
1. El nombre de la fundacin, expresado en cualquier lengua con caracteres del alfabeto
latino, el que no ser igual o similar al de otra fundacin preexistente en la Repblica de
Panam, a objeto de que no se preste a confusin. El nombre deber incluir la palabra
"fundacin" para distinguirlo de otras personas naturales o jurdicas de otra naturaleza.
2. El patrimonio inicial de la fundacin, expresado en cualquier moneda de curso legal, que
en ningn caso ser inferior a una suma equivalente a diez mil balboas (B/.10,000.00).
3. La designacin, en forma completa y clara, incluyendo la direccin del miembro o de los
miembros del Consejo de Fundacin, al que podr pertenecer el fundador.
4. El domicilio de la fundacin.
5. El nombre y domicilio del agente residente de la fundacin en la Repblica de Panam, que
deber ser abogado, o una firma de abogados, quien deber refrendar el acta fundacional,
antes de su inscripcin en el Registro Pblico.
6. Los fines de la fundacin.
7. La forma de designar a los beneficiarios de la fundacin, entre los cuales puede incluirse al
fundador.
8. La reserva del derecho a modificar el acta fundacional cuando se considere conveniente.
9. La duracin de la fundacin.
10. El destino que se le dar a los bienes de la fundacin y la forma de la liquidacin de su
patrimonio, en caso de disolucin.
11. Cualquier otra clusula lcita que el fundador considere conveniente.
Artculo 6. El acta fundacional, lo mismo que cualquier modificacin que se le haga a sta,
deber redactarse en cualquier lengua con caracteres del alfabeto latino y cumplir con las
normas de inscripcin de actos y ttulos en el Registro Pblico, para lo cual ha de ser
previamente protocolizada en una notara de la Repblica. Si el acta fundacional o sus
modificaciones no estuvieren redactadas en idioma espaol, debern ser protocolizadas, junto
con su traduccin, por un intrprete pblico autorizado de la Repblica de Panam.
Artculo 7. Las modificaciones al acta fundacional, cuando sean permitidas, han de efectuarse
y firmarse de acuerdo con lo que en ella se establece. El respectivo acuerdo, resolucin o acto
de modificacin, deber contener la fecha en que se realiz, el nombre claramente identificable
de la persona o de las personas que lo suscriben y las firmas, que debern ser autenticadas por
notario pblico del lugar donde se firme el documento.
Artculo 8. Toda fundacin de inters privado deber pagar derecho registral y una tasa nica
anual equivalentes a lo que se establecen para las sociedades annimas en los Artculos 318 y
318-A del Cdigo Fiscal.
El procedimiento y la forma de pago, el recargo por mora, las consecuencias por la falta de
pago y todas las otras disposiciones complementarias de los preceptos legales antes citados, les
sern aplicadas a las fundaciones de inters privado.
Artculo 9. La inscripcin del acta fundacional en el Registro Pblico le otorgar a la
fundacin personalidad jurdica sin necesidad de ninguna otra autorizacin legal o
administrativa. La inscripcin en el Registro Pblico constituye, adems, medio de publicidad
frente a terceros.
En consecuencia, la fundacin podr adquirir y poseer bienes de toda clase, contraer
obligaciones y ser parte en procesos administrativos y judiciales de todo orden, con
arreglo a lo que establecen las disposiciones que resulten aplicables.
Artculo 10. Una vez que la fundacin ha adquirido personalidad jurdica, el fundador o los
terceros que se han obligado a aportar bienes a la fundacin, por s mismos, o a peticin de
cualquier persona con inters en la fundacin, debern formalizar la transferencia a la
fundacin, de los bienes a que se obligaron. Cuando la fundacin sea constituida para surtir
efectos a partir del fallecimiento del fundador, se considerar que ha existido con anterioridad a
su muerte, con respecto a las donaciones que ste le haya hecho a la fundacin.
Artculo 11. Para todos los efectos legales, los bienes de la fundacin constituirn un
patrimonio separado de los bienes personales del fundador. Por tanto, no podrn ser
secuestrados, embargados ni objeto de accin o medida cautelar, excepto por obligaciones
incurridas, o por daos causados con ocasin de la ejecucin de los fines u objetivos de la
fundacin, o por derechos legtimos de sus beneficiarios. En ningn caso respondern por
obligaciones personales del fundador o de los beneficiarios.
Artculo 12. Las fundaciones sern irrevocables, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando el acta fundacional no ha sido registrada en el Registro Pblico.
2. Cuando se establezca expresamente lo contrario en el acta fundacional.
3. Por cualquiera de las causales de revocacin de las donaciones.
Las transferencias que se hagan a las fundaciones sern irrevocables por quien haya hecho la
transferencia, salvo que se establezca expresamente lo contrario en el acto de transferencia.
Artculo 13. En adicin a lo dispuesto en el artculo anterior, cuando la fundacin ha sido

creada para que surta efectos despus de la muerte del fundador, ste tendr, en forma
excluyente e ilimitada, el derecho de revocarla.
Los herederos del fundador no tendrn derecho a revocar la creacin o las transferencias, aun
en el caso de que la fundacin no haya sido inscrita en el Registro Pblico antes del
fallecimiento del fundador.
Artculo 14. La existencia de disposiciones legales en materia hereditaria en el domicilio del
fundador o de los beneficiarios, no ser oponible a la fundacin, ni afectar su validez ni
impedir la realizacin de sus objetivos, en la forma prevista en el acta fundacional o sus
reglamentos.
Artculo 15. Tendrn derecho a impugnar los aportes o las transferencias de bienes en favor de
una fundacin, los acreedores del fundador, o de un tercero, cuando la transferencia constituya
acto en fraude de acreedores. Los derechos y acciones de dichos acreedores prescribirn a los
tres (3) aos, contados a partir del aporte o la transferencia de los bienes a la fundacin.
Artculo 16. El patrimonio de la fundacin puede originarse en cualquier negocio jurdico
lcito y podr estar constituido sobre bienes de cualquier naturaleza, presentes o futuros.
Tambin podrn incorporarse al patrimonio sumas peridicas de dinero u otros bienes por parte
del fundador o de terceros. La transferencia de bienes al patrimonio de la fundacin puede
realizarse por documento pblico o privado. No obstante, si se tratare de bienes inmuebles, la
transferencia se ajustar a las normas sobre transmisin de bienes inmuebles.
Artculo 17. La fundacin deber tener un Consejo de Fundacin, cuyas atribuciones o
responsabilidades sern establecidas en el acta fundacional o en sus reglamentos. Salvo que
fuese una persona jurdica, el nmero de miembros del Consejo de Fundacin no ser menor
de tres (3).
Artculo 18. El Consejo de Fundacin tendr a su cargo el cumplimiento de los fines u
objetivos de la fundacin. Salvo que se exprese otro sealamiento en el acta fundacional o en
sus reglamentos, el Consejo de Fundacin tendr las siguientes obligaciones y deberes
generales:
1. Administrar los bienes de la fundacin, de acuerdo con el acta fundacional o sus
reglamentos.
2. Celebrar actos, contratos o negocios jurdicos que resulten convenientes o necesarios para
cumplir el objeto de la fundacin, e incluir en los contratos, convenios y dems
instrumentos u obligaciones, clusulas y condiciones necesarias y convenientes, que se
ajusten a los fines de la fundacin y que no sean contrarias a la ley, la moral, las buenas
costumbres o al orden pblico.
3. Informar a los beneficiarios de la fundacin de la situacin patrimonial de sta, segn lo
establezca el acta fundacional o sus reglamentos.
4. Entregar a los beneficiarios de la fundacin los bienes o recursos que a su favor haya
establecido el acta fundacional o sus reglamentos.
5. Realizar los actos o contratos que esta Ley y dems disposiciones legales o reglamentarias
que le sean aplicables, le permiten a la fundacin.
Artculo 19. El acta fundacional o sus reglamentos podrn disponer que los miembros del
Consejo de Fundacin slo puedan ejercer sus facultades con la autorizacin previa de un
protector, comit o cualquier otro rgano de fiscalizacin, designado por el fundador o por la
mayora de los fundadores. Los miembros del Consejo de Fundacin no sern responsables por
la prdida o deterioro de los bienes de la fundacin, ni por los daos o perjuicios causados,
cuando la mencionada autorizacin haya sido debidamente obtenida.
Artculo 20. Salvo que se disponga otra cosa en el acta fundacional o en sus reglamentos, el
Consejo de Fundacin deber rendir cuentas de su gestin a los beneficiarios y, en su caso, al
rgano de fiscalizacin. Si el acta fundacional o en sus reglamentos nada establecieren sobre el
particular, la rendicin de cuentas deber hacerse anualmente. Si la cuenta presentada no se
objetare dentro del trmino previsto en el acta fundacional o en sus reglamentos, en su defecto,
se considerar que ha sido aprobada, dentro de noventa (90) das, contados a partir del da en
que se recibi, para lo cual se dejar constancia de este plazo en el informe de rendicin de
cuentas. Transcurrido dicho perodo o aprobada la cuenta, los miembros del Consejo de
Fundacin quedarn exonerados de responsabilidad por su gestin, salvo que no hubiesen
actuado con la diligencia de un buen padre de familia. Tal aprobacin no los exonera frente a
los beneficiarios o terceros que tengan inters en la fundacin, por los daos causados por
culpa grave o dolo en la administracin de la fundacin.
Artculo 21. En el acta fundacional, el fundador podr reservarse para s mismo, o para otras
personas, el derecho de remover a los miembros del Consejo de Fundacin, lo mismo que
designar o adicionar nuevos miembros.
Artculo 22. Cuando el acta fundacional o los reglamentos nada estableciesen sobre el derecho
y las causas de remocin de los miembros del Consejo de Fundacin, stos podrn ser
removidos judicialmente, mediante los trmites del proceso sumario, por las siguientes causas:
1. Cuando sus intereses fuesen incompatibles con los intereses de los beneficiarios o del
fundador.
2. Si administraren los bienes de la fundacin sin la diligencia de un buen padre de familia.
3. Si fueren condenados por delito contra la propiedad o la fe pblica. En este caso, mientras
se tramita el proceso penal, se podr decretar la suspensin temporal del miembro
procesado.
4. Por incapacidad o imposibilidad para ejecutar los objetivos de la fundacin, desde que tales
causales se configuren.
5. Por insolvencia, quiebra o concurso.
Artculo 23. Pueden pedir la remocin judicial de los miembros del Consejo de Fundacin, el
fundador y el beneficiario o los beneficiarios. Si los beneficiarios fuesen incapacitados o
menores de edad, stos podrn ser representados por quienes ejerzan sobre ellos la patria
potestad o la tutela, en su caso.
La sentencia del tribunal que decrete la remocin deber designar nuevos miembros en
reemplazo de los anteriores, quienes debern ser personas con suficiente capacidad, idoneidad
y reconocida solvencia moral para administrar los bienes de la fundacin, de acuerdo con los
fines establecidos por el fundador.
Artculo 24. El acta fundacional o sus reglamentos podrn prever la constitucin de rganos
de fiscalizacin, que podrn estar constituidos por personas naturales o jurdicas, tales como
auditores, protectores de la fundacin u otros similares.
Las atribuciones de los rganos de fiscalizacin se establecern en el acta fundacional o en sus
reglamentos y podrn incluir, entre otras, las siguientes:
1. Velar porque se cumplan los fines de la fundacin por parte del Consejo de Fundacin y
por los derechos e intereses de los beneficiarios.
2. Exigir rendicin de cuentas al Consejo de Fundacin.
3. Modificar los fines y objetivos de la fundacin, cuando stos resultasen de imposible o
gravosa realizacin.
4. Designar nuevos miembros en el Consejo de Fundacin por ausencia temporal, definitiva o
extincin del perodo de alguno de ellos.
5. Nombrar nuevos miembros del Consejo de Fundacin en casos de ausencia temporal o
accidental de alguno de ellos.
6. Aumentar el nmero de los miembros del Consejo de Fundacin.
7. Refrendar los actos adoptados por el Consejo de Fundacin indicados en el acta
fundacional o sus reglamentos.
8. Custodiar los bienes de la fundacin y procurar que se cumpla su aplicacin a los usos o
finalidades enunciadas en el acta fundacional.
9. Excluir a beneficiarios de la fundacin y adicionar otros conforme lo disponga el acta
fundacional o sus reglamentos.
Artculo 25. La fundacin se disolver por:
1. La llegada del da indicado en que deba terminar la fundacin de acuerdo con el acta
fundacional.
2. El cumplimiento de los fines para los cuales fue constituida o por hacerse imposible su
realizacin.
3. Encontrarse en estado de insolvencia, cesacin de pagos o haberse declarado judicialmente
el concurso de acreedores.
4. La prdida o extincin total de los bienes de la fundacin.
5. Su revocacin.
6. Cualquier otra causa establecida en el acta fundacional o en la presente Ley.
Artculo 26. Todo beneficiario de la fundacin podr impugnar los actos de la fundacin que
lesionen los derechos que sta le confiere, denunciando dicha circunstancia al protector o a
otros rganos de fiscalizacin si los hubiere; o en su defecto, promoviendo directamente la
reclamacin judicial correspondiente, ante el juzgado competente del domicilio de la
fundacin.
Artculo 27. Estarn exentos de todo impuesto, contribucin, tasa, gravamen o tributo de
cualquier clase o denominacin, los actos de constitucin, modificacin o extincin de la
fundacin, as como los actos de transferencia, transmisin o gravamen de los bienes de la
fundacin y la renta proveniente de dichos bienes o cualquier otro acto sobre ellos, siempre
que tales bienes constituyan:
1. Bienes situados en el extranjero.
2. Dinero depositado por personas naturales o jurdicas cuya renta no sea de fuente panamea
o no sea gravable en Panam por cualquier causa.
3. Acciones o valores de cualquier clase, emitidos por sociedades cuya renta no sea de fuente
panamea, o cuando su renta no sea gravable por cualquier causa, aun cuando tales
acciones o valores estn depositados en la Repblica de Panam.
Tambin estarn exentos de todo impuesto, los actos de transferencia de bienes inmuebles,
ttulos, certificados de depsito, valores, dinero o acciones efectuadas por razn del
cumplimiento de los fines u objetivos o por la extincin de la fundacin, a favor de los
parientes dentro del primer grado de consanguinidad y del cnyuge del fundador.
Artculo 28. Las fundaciones constituidas de conformidad con una ley extranjera, podrn
acogerse a las disposiciones de esta Ley.
Artculo 29. Las fundaciones a que se refiere el artculo anterior, que opten por acogerse a las
disposiciones de esta Ley, presentarn un certificado de continuacin, expedido por los
rganos que con arreglo a su rgimen interno les corresponda, el cual deber contener:
1. El nombre de la fundacin y la fecha de su constitucin.
2. Los datos de su inscripcin o depsito registral en su pas de origen.
3. La declaracin expresa de su deseo de continuar su existencia legal como una fundacin
panamea.
4. Los requisitos que para la constitucin de fundaciones de inters privado estipula el
Artculo 5 de esta Ley.
Artculo 30. A la certificacin contentiva de la resolucin de continuacin y los dems
requisitos mencionados en el artculo anterior, debern adjuntarse los siguientes documentos:
1. La copia del acta original de constitucin de la fundacin que exprese su deseo de
continuar en Panam, junto con cualquier modificacin posterior.
2. El poder otorgado a un abogado panameo para que lleve a cabo los trmites para hacer
efectiva la continuacin de la fundacin en Panam.
La certificacin de continuacin, as como los documentos adjuntos a que hace referencia esta
Ley, debern ser debidamente protocolizados e inscritos en el Registro Pblico, para que la
fundacin contine su existencia legal como una fundacin de inters privado de la Repblica
de Panam.
Artculo 31. En los casos previstos en el artculo 26, las responsabilidades, deberes y derechos
de la fundacin, adquiridos con anterioridad al cambio de domicilio o de legislacin,
continuarn vigentes, as como los procesos que se hubieren instaurado en su contra, o los que
la fundacin hubiere promovido, sin que resulten afectados tales derechos y obligaciones con
el cambio autorizado por las citadas disposiciones legales.
Artculo 32. Las fundaciones constituidas de conformidad con la presente Ley, as como los
bienes que integran su patrimonio, podrn trasladarse o someterse a las leyes y jurisdiccin de
otro pas, segn disponga el acta fundacional o sus reglamentos.
Artculo 33. Las inscripciones relacionadas con las fundaciones de inters privado se
efectuarn en el Registro Pblico, en la seccin especial que se denominar "Seccin de
Fundaciones de Inters Privado". El rgano Ejecutivo, por conducto del Ministerio de
Gobierno y Justicia, expedir el reglamento aplicable a esta seccin.
Artculo 34. Para evitar el uso indebido de las fundaciones de inters privado se aplicarn,
para su funcionamiento, todas las disposiciones legales contenidas en el Decreto Ejecutivo N
468 de 1994 y cualquier otra norma vigente destinada a combatir el lavado de dinero
procedente del narcotrfico.
Artculo 35. Los miembros del Consejo de Fundacin y de los rganos de fiscalizacin, si los
hubiere, as como los servidores pblicos o privados que tuviesen conocimiento de las
actividades, transacciones u operaciones de las fundaciones, debern mantener reserva y
confidencialidad al respecto, en todo momento. Las infracciones a este deber sern
sancionadas con prisin de 6 meses y multa de cincuenta mil balboas (B/.50,000.00), sin
perjuicio de la responsabilidad civil correspondiente.
Lo dispuesto en este artculo se aplicar sin perjuicio de las informaciones que deban revelarse
a las autoridades oficiales y de las inspecciones que stas deban efectuar en la forma
establecida por la Ley.
Artculo 36. Toda controversia que no tenga sealada en esta Ley un procedimiento especial,
ser resuelta por los trmites del juicio sumario.
Podr establecerse en el acta fundacional o en los reglamentos de la fundacin, que cualquier
controversia que surja sobre la fundacin, ser resuelta por rbitros o arbitradores, as como el
procedimiento a que ellos deban sujetarse. En caso de que no se hubiere establecido tal
procedimiento, se aplicarn las normas que al respecto contenga el Cdigo Judicial.
Artculo 37. Esta Ley comenzar a regir a partir de su promulgacin.
Resolucin N 201-847
De 5 de julio de 1995
Publicada en la Gaceta Oficial N 22.829 de 14 de julio de 1995
EL DIRECTOR GENERAL DE INGRESOS
CONSIDERANDO:
Que la Ley N 25 de 12 de junio de 1995, se regulan las fundaciones de inters privado y
establecen los requisitos y procedimientos para su creacin.
Que de conformidad con el artculo 8 de la Ley N 25 de 1995, se establece que todas las
fundaciones de inters privado debern pagar una tasa nica anual equivalente a lo que se
establece para las sociedades annimas en el artculo 318-A del Cdigo Fiscal.
Que para el pago de la tasa nica a que se refiere el artculo 318-A del Cdigo Fiscal existe un
formulario identificado como formulario de declaracin de la tasa nica anual para las
sociedades annimas.
Que la Direccin General de Ingresos en su afn por lograr una permanente adecuacin de las
normas tributarias y el perfeccionamiento en el pago, administracin y fiscalizacin de los
tributos de su competencia, y en base a la facultad que le confiere el artculo 6 del Decreto de
Gabinete N 109 de 7 de mayo de 1970.
RESUELVE:
HABILITAR para uso de las Fundaciones de Inters Privado, el formulario utilizado por las
sociedades annimas para el pago de la tasa nica a que se refiere el artculo 318-A del Cdigo
Fiscal.
HABILITAR los formularios preimpresos autorizados por la Direccin General de Ingresos a
aquellas personas jurdicas que acten como agentes residentes de sociedades annimas. A
estos efectos los formularios debern, tambin, llevar impreso los datos concernientes a la
respectiva resolucin que autoriza a tales personas jurdicas para utilizar los formularios
preimpresos en el pago de las tasas nicas de sociedades annimas.
ADVERTIR a dichas fundaciones que la falta de pago de la tasa nica anual, conlleva las
sanciones que para estos efectos contempla el artculo 318-A del Cdigo Fiscal.
Esta Resolucin comenzar a regir a partir de los quince (15) das hbiles contados a partir de
la publicacin en la Gaceta Oficial. Contra esta Resolucin no cabe recurso alguno en la va
gubernativa.
FUNDAMENTO LEGAL: Ley N 25 de 12 de junio de 1995. Decreto de Gabinete N 109

de 7 de mayo de 1970.
PUBLQUESE Y CMPLASE
Ley N 3
Publicada en la Gaceta Oficial N 23.709 de 11 de enero de 1999.
Por la cual se Crea la Entidad Autnoma Denominada Registro Pblico de Panam y se
Dictan otras Disposiciones
DECRETA:
CAPTULO I
Creacin y Funciones Generales
Artculo 1. Creacin. Se crea una entidad autnoma del Estado denominada Registro Pblico
de Panam, en lo sucesivo el Registro Pblico, con personalidad jurdica, patrimonio propio y
autonoma en su rgimen interno, tanto administrativo y funcional, como presupuestario y
financiero, sujeta nicamente a las polticas, orientacin e inspeccin del rgano Ejecutivo y a
la fiscalizacin de la Contralora General de la Repblica.
Articulo 2. Funciones. El Registro Pblico tendr a su cargo la inscripcin de los
documentos que requieran tal formalidad de conformidad con la ley, la custodia de los
documentos de los Archivos Nacionales y ejercer la funcin de publicar la Gaceta Oficial, de
acuerdo con la Ley y el Reglamento.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 del Decreto Ley N 3 de 8 de julio de
Artculo 3. mbito del ejercicio de sus funciones. el Registro Pblico ejercer sus funciones
en el territorio de la Repblica o en el extranjero, a travs de funcionarios autorizados.
Artculo 4. Formalidades. Todas las actuaciones que exijan la formalidad registral, de
archivo o de divulgacin, podrn efectuarse en forma escrita, magntica u ptica, o a travs de
cualquier medio telemtico compatible con la tecnologa registral o informtica vigente,

legalmente autorizada.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 2 del Decreto Ley N 3 de julio de 1999,
publicado en la Gaceta Oficial N 23.837 de 10 de julio de 1999.
Captulo II
Organizacin Administrativa
Seccin Primera
De la Estructura orgnica
Artculo 5. Estructura orgnica. La organizacin del Registro Pblico quedar compuesta
de la siguiente forma
1.
rganos superiores de direccin
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
La Junta Directiva
El Director General
El Subdirector General
El Director Administrativo
El Director de Tecnologa.
El Director de los Archivos Nacionales
Este Lliteral fue Derogado por el Artculo 8 de la Ley N 62 de
31 de diciembre de 1999, publicada en la Gaceta Oficial N
23.961 de 4 de enero de 2000.
2.
Departamentos y secciones
El Registro Pblico contar con los departamentos o secciones establecidos por la Ley y el
reglamento.
3.
Servicios administrativos y tcnicos

Estos servicios estarn a cargo de los departamentos, secciones y dems unidades
tcnicas y administrativas que sean creados por la Junta Directiva para tales fines.
Los literales f y g fueron Adicionados por el Artculo 3 del Decreto Ley N 3 de 3 de
julio de 1999, publicado en la Gaceta Oficial N 23.837 de 10 de julio de 1999.
Seccin Segunda
De la Junta Directiva
Artculo 6. Integracin de la Junta Directiva.
Directiva integrada por seis (6) miembros, as:
El Registro Pblico tendr una Junta
1.
1.
2.
3.
El Ministro de la presidencia, quien la presidir.

El Ministro de Gobierno y Justicia.
El Ministro de Hacienda y Tesoro.
Tres miembros y sus respectivos suplentes, designados por el Presidente de la
Repblica, para perodos anuales sin perjuicio de su designacin para los perodos
siguientes.
Estos miembros debern ser profesionales de reconocidos mritos y representativos de
los sectores financieros y servicios, de la abogaca y la construccin. El suplente de cada
miembro, slo podr asistir a las sesiones de la Junta Directiva, en ausencia de su
respectivo titular.
Actuarn como suplentes de los Ministros aqu mencionados, los respectivos Viceministros,
quienes participarn en las sesiones en ausencia del titular, con la misma autoridad asignada al
Ministro correspondiente.
El Director General tendr participacin en la Junta Directiva de la entidad con voz pero sin
voto.
El Contralor General de la Repblica, o su delegado especial para el efecto, podr asistir a las
sesiones de la Junta Directiva, con derecho a voz.
En caso de empate en la adopcin de una decisin de la Junta Directiva, se decidir por el voto
del Presidente.
Artculo 7. Funciones de la Junta Directiva. Corresponde a la Junta Directiva del Registro
Pblico, las siguientes funciones:
1. Establecer las polticas generales para la administracin del Registro Pblico.
2. Proponer al rgano Ejecutivo la reglamentacin para el desarrollo de la presente Ley y
su actualizacin peridica.
3. Aprobar el organigrama, el reglamento interno y las disposiciones relativas a la
organizacin y funcionamiento.
4. Estructurar, reglamentar, determinar, fijar la cuanta y alterar tasas y derechos, por los
servicios que preste la entidad
5. Disponer la asignacin de dietas para sus miembros, por la asistencia a las sesiones de la
Junta Directiva
6. Aprobar el rgimen organizacional, funcional, de personal y disciplinario interno de la
entidad.
7. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos de la entidad, as como los gastos
extraordinarios, con base en los proyectos que presente el DirecPtor General.
8. Conocer de los informes anuales que presente el Director General y los estados financieros
interinos.
9. Designar las personas autorizadas para firmar cheques de la institucin, el nmero de
firmas y la forma como stos se firmarn.
10. Autorizar los contratos, convenios, concesiones, actos, transacciones u otras
operaciones que deba efectuar el Registro Pblico, cuyo monto individual tenga una
cuanta superior a cincuenta mil balboas (B/.50,000.00), con sujecin a lo establecido en
las disposiciones que regulan y reglamentan la contratacin pblica y al Reglamento del

Registro Pblico.
11. Aprobar los trminos y condiciones de los depsitos de plazo fijo que se constituyan con
los excedentes que pudiera tener la entidad, con el fin de obtener los mejores intereses y
rendimientos.
12. Autorizar el reintegro al presupuesto del Gobierno Central, de cualquier excedente de
fondos.
13. Aprobar los cargos que integran la planilla de la entidad y adoptar las escalas de
remuneraciones correspondientes, as como las modificaciones que proponga el Director
General a la planilla, mediante la creacin o supresin de cargos.
14. Solicitar al rgano Ejecutivo la remocin del Director General de la entidad, cuando se
presente alguna de las situaciones indicadas en el artculo 10 de la presente Ley.
15. Ejercer la supervisin en asuntos de carcter tcnico y administrativo, por conducto del
personal tcnico correspondiente.
16. Ejercer las dems funciones que se requieran para el funcionamiento eficiente de la
entidad.
Captulo III
Personal Directivo
Artculo 8. Designacin del Director General. El Director General del Registro Pblico ser
designado por el rgano Ejecutivo, para un perodo de cinco aos, concurrente con el perodo
presidencial.
En caso de renuncia o de desvinculacin por cualquier causa, el nuevo Director General que se
nombre en propiedad, ser designado hasta que venza el respectivo periodo.
Artculo 9. Requisitos para ser Director General y Subdirector General. Para ser
designado Director General y Subdirector General del Registro Pblico se requiere:
1. Ser de nacionalidad panamea y haber cumplido veinticinco anos de edad.
2 Ser abogado con certificado de idoneidad vigente, expedido por la Corte Suprema de
Justicia.
3. Poseer experiencia en el ejercicio de la profesin no inferior a cinco aos, y haber
ocupado cargos administrativos de responsabilidad, con buen crdito, en el sector
pblico o privado, durante un tiempo mnimo de cinco aos. Se excepta del
requisito que se refiere a la experiencia administrativa a quienes hayan ocupado los
cargos de director o subdirector general del Registro Pblico.
4. Demostrar vocacin y aptitud para el ejercicio del cargo.
5. No haber sido sentenciado por delito que haya implicado pena privativa de la libertad
o inhabilitado para ejercer el comercio, profesin u oficio, o para desempear
cargos pblicos.
6. Durante el ejercicio de sus funciones el Director General no podr ejercer la

abogaca.
Artculo 10. Causales de remocin del Director General. El Director General slo podr ser
removido de su cargo por sentencia judicial por causa de delito, por no reunir los requisitos
consagrados en el articulo anterior, o en los casos de incapacidad manifiesta declarada por la
Junta Directiva.
Artculo 11. Funciones del Director General. El Director General tendr a su cargo la
representacin legal, y ejercer, adems de las funciones que le sealan el Cdigo Civil y
los decretos y reglamentos vigentes sobre el Registro Pblico, las siguientes:
1. Planificar, dirigir, coordinar y controlar la organizacin administrativa y funcional
del Registro Pblico.
2. Proponer a la Junta Directiva la creacin de los cargos administrativos y de servicios
del Registro Pblico, as como la creacin de las administraciones regionales.
3. Velar por la permanente adecuacin y perfeccionamiento de las estructuras y
procedimientos para lograr una creciente racionalizacin en las funciones y el mayor
rendimiento financiero cnsono con las actividades que realiza, manteniendo un nivel
ptimo de servicios para los usuarios.
4. Autorizar la publicacin de los procedimientos, instructivos y resoluciones del Registro
Pblico para su mejor funcionamiento.
5. Reconocer, recaudar y fiscalizar las sumas que por concepto de tasas, derechos y otros
conceptos, deban pagar los usuarios del Registro Pblico as como proponer a la Junta
Directiva las tasas y derechos por los servicios que preste la entidad.
6. Autorizar, mediante resolucin, las devoluciones de las sumas pagadas indebidamente por
los usuarios, o las dimanantes de errores de clculo, o que se produzcan por cualquier
causa justificada.
7. Suscribir acuerdos, con los bancos establecidos en Panam, respecto de la recaudacin de
los ingresos en concepto de tasas y servicios, as como la autorizacin de medios
electrnicos para el pago, incluyendo tarjetas de crdito.
8. Establecer los procedimientos para el trmite electrnico de documentos y escrituras, y su
inscripcin.
9. Nombrar, trasladar, ascender, suspender, separar y remover el personal subalterno, de
conformidad con los reglamentos y leyes vigentes sobre la materia.
10. Presentar a la Junta Directiva, para su aprobacin, el presupuesto anual de ingresos
y gastos de la entidad, los gastos extraordinarios, las decisiones sobre la destinacin
de excedentes para la constitucin de depsitos de plazo fijo, as como las
operaciones y las transacciones de la entidad, en estos dos ltimos casos, cuando la
cuanta correspondiente lo exija.
11. Proponer, a consideracin de la Junta Directiva, las modificaciones que se requieran a
la planilla de personal de la entidad, mediante la creacin o supresin de cargos y el
sealamiento de las remuneraciones correspondiente.
1. Celebrar contratos, convenios, actos, transacciones u otras operaciones, como vender,

enajenar, permutar traspasar bienes muebles e inmuebles, del Registro Pblico,
cuyo monto individual tenga una cuanta inferior cinco mil balboas (B/.50,000.00)
con sujecin a lo establecido en la ley y sin perjuicio de que la Junta Directiva ejerza un
control previo o posterior de tales actos u operaciones, conforme a lo establecido en las
disposiciones que regulan y reglamentan la contratacin pblica y en el Reglamento del
Registro Pblico.
13. Elaborar el proyecto del Reglamento del Registro Pblico y presentarlo a consideracin
de la Junta Directiva, que a su vez lo propondr al rgano Ejecutivo para su aprobacin.
14. La dems que le asignen la Ley, la Junta Directiva y el reglamento de la entidad.
Artculo 12. El Subdirector General. El Director general ser asistido por un Subdirector
General, quien ejercer las funciones que le asignen la Junta Directiva, el Director General y
el Reglamento del Registro Pblico. Le corresponder igualmente, reemplazar al Director
General en sus ausencias temporales o permanentes
Artculo 13. El Director Administrativo. El Director Administrativo tendr a su cargo
el manejo y ejecucin de las gestiones diarias del Registro Pblico referente a la.
cuestiones administrativas, financieras, contables y de personal, que no requieran de la
intervencin del Director o Subdirector General, de conformidad con el Reglamento y
dems disposiciones vigentes.
Para ser Director Administrativo se requiere acreditar titulo universitario en
administracin de empresas o administracin pblica, poseer una licenciatura y
experiencia no menor a cinco aos en su campo profesional.
Este Articulo fue Adicionado por el Artculo 4 del Decreto Ley N 3 de 8 de julio de
Artculo 14. El Director de Tecnologa. El Director de Tecnologa tendr a su
cargo el manejo y la supervisin directa de los asuntos diarios referentes al
funcionamiento de las facilidades y equipos tcnicos que utiliza el Registro Pblico para
la eficaz ejecucin de sus servicios y, adems, tendr las funciones que le sealen las
disposiciones reglamentarias pertinentes.
Para ser Director de Tecnologa se requiere poseer titulo universitario en ingeniera de
sistemas o ingeniera industrial, o ciencia afn, adems del respectivo certificado de
idoneidad expedido de acuerdo con la ley.
Artculo 14-A. El Director de Archivos Nacionales.
El Director de Archivos
Nacionales tendr a su cargo el manejo y la supervisin directa de los asuntos diarios
inherentes a la actividad de depositario de documentos pblicos y privados levantados en
cualquier medio escrito, ptico o magntico; permitir el acceso a la informacin a travs
de mecanismos de consulta; adoptar las tcnicas modernas de archivos y recomendar las
polticas generales a seguir por los organismos del Estado, empresas pblicas y privadas
en materia de conversacin o destruccin de documentos archivados por medios

tecnolgicos a travs de resoluciones emitidas por la Direccin General.
Para ser Director de Archivos Nacionales se requiere poseer ttulo universitario en
cualquier disciplina afn a las actividades propias de la Direccin a su cargo, adems del
respectivo certificado de idoneidad expedido de acuerdo con la ley, de ser el caso y
experiencia no menor a cinco(5) aos en su campo profesional.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 4 del Decreto Ley N 3 de 8 de julio de
Artculo 14-B. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 8 de la Ley N 62 de 31
de diciembre de 1999, publicada en la Gaceta Oficial N 23.961 de 4 de enero de
2000.
Articulo 15. Requisitos especiales para el desempeo de otros cargos. Los requisitos para
el desempeo de los dems cargos del Registro Pblico, se establecern en el Reglamento
Interno de la entidad.
Captulo IV
Patrimonio, Recursos Humanos y Fiscalizacin
Seccin Primera
Del Patrimonio
Captulo 16. Patrimonio.El patrimonio del Registro Pblico estar integrado por:
1. Las tarifas y tasas que podr crear y cobrar el Registro Pblico por los servicios que preste
en el desarrollo de sus actividades las cuales sern reglamentadas por la Junta Directiva de
la entidad, de acuerdo con lo dispuesto en el numeral 4 del artculo 7 de esta Ley.
2. El monto de todo rendimiento o mayor valor originado en la constitucin de depsitos a
plazo fijo con los excedentes que obtenga la entidad.
3. El producto de las concesiones que otorgue para la prestacin de sus servicios.
4. El saldo en caja de los recursos propios de la entidad obtenido al final de cada ejercicio.
5. Las sumas que dentro del Presupuesto General del Estado adicionalmente le sean
asignadas.
6. Los bienes que, a la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley, se encuentren
destinados al funcionamiento del Registro Pblico del Ministerio de Gobierno y Justicia,
as como todos aquellos que le fueren asignados hasta el 31 de diciembre de 1998..
7. Los bienes muebles e inmuebles que reciba como asignacin, donacin o legado, y los que
adquiera posteriormente la entidad.
8. Todo otro ingreso no contemplado expresamente y que no sea incompatible con las
funciones de la entidad.
El Registro Pblico deber utilizar como depositarios oficiales de los fondos pblicos a l
destinados, incluidos los depsitos a plazo fijo que devenguen intereses, al Banco Nacional de
Panam o la Caja de Ahorros.
Seccin Segunda
De los Recursos Humanos
Artculo 17. Poltica de administracin de recursos humanos. El Registro Pblico
mantendr la poltica de nombramiento del personal a su servicio por el sistema de mritos, sin
discriminacin por razn de raza, nacimiento, clase social, sexo, religin, afiliacin o ideas
polticas.
Seccin Tercera
De la Fiscalizacin y Control Fiscal de la Entidad
Artculo 18. Auditora interna. El Registro Publico contar con una auditora interna, a cuya
responsabilidad estar el preudito de sus operaciones, transacciones y obligaciones de
carcter administrativo, financiero o contractual.
Artculo 19. Fiscalizacin.
El control fiscal del Registro Pblico corresponde a la
Contralora General de la Repblica.
Cualquier medida que las autoridades nacionales encargadas del control y fiscalizacin de las
finanzas pblicas del Estado adopten a nivel general, relacionadas con la ejecucin del
Presupuesto General del Estado, deber garantizar el funcionamiento normal del Registro
Pblico, sin menoscabo de su capacidad para brindar y mantener el nivel de servicio adecuado
a los usuarios.
Capitulo V
Disposiciones Transitorias
Artculo 20. Se transferirn a la entidad autnoma creada por la presente Ley todos los
bienes, presupuestos, derechos y obligaciones que, a la fecha de entrada en vigencia de esta
Ley, existan en el Registro Pblico como dependencia del Ministerio de Gobierno y Justicia.
El rgano Ejecutivo adoptar las medidas para hacer efectiva la transferencia a que se refiere
este artculo, respetando en todo caso los derechos adquiridos y las concesiones vigentes.
Artculo 21. Mientras no sean modificadas se aplicarn al Registro pblico las disposiciones
legales y reglamentarias vigentes a la fecha de entrada en vigor de esta Ley, 3 de 6 de enero
de 1999, actualmente aplicables al Registro Pblico como dependencia del Ministerio de
Gobierno y Justicia.
Las tarifas por concepto de tasas por servicios de registro, y las dems tarifas por servicios
establecidas actualmente en el Cdigo Fiscal y dems disposiciones legales complementarias,
seguirn aplicndose hasta tanto la Junta Directiva del Registro Pblico establezca el. nuevo
rgimen de tarifas por los servicios que preste, sin perjuicio de lo dispuesto en el Artculo 23 de
la Ley 3 de 6 de enero de 1999 y del Artculo 9 del presente Decreto Ley. El rgimen de tarifas
y sus posteriores modificaciones, debern ser aprobados por el Consejo de Gabinete.
Este Artculo fue Modificado por el Artculo 6 del Decreto Ley N 3 de 8 de julio de
Articulo 22. El personal que actualmente forma parte de la planilla del Registro Pblico
como entidad dependiente del Ministerio de Gobierno y Justicia pasar a formar parte de la
entidad que se crea mediante la presente Ley. Los funcionarios de otras entidades que presten
actualmente servicios en el Registro Pblico pasarn a prestar sus servicios en la nueva
Entidad mediante convenios que con sta se suscribirn.
Los incentivos a la productividad en favor del personal del Registro Pblico, existentes durante
la implementacin de esta Ley, sern mantenidos hasta tanto la Junta Directiva de la nueva
entidad reglamente la clasificacin de cargos y la escala salarial correspondiente.
Artculo 22-A. El personal que actualmente forma parte de las planillas de Archivos
Nacionales como dependencia del Instituto Nacional de Cultura y de la Gaceta Oficial como
dependencia del Ministerio de la Presidencia pasar a formar parte de la entidad autnoma
Registro Pblico.
Este Artculo fue Adicionado por el Artculo 7 del Decreto Ley N 3 de 8 de julio de
Captulo VI
Disposicin Final
Articulo 23. vigencia y derogatoria. La presente Ley deroga los artculos 1793, 1794, 1796 y
1797 del Cdigo Civil; los artculos 314, 315, 316, 317, 318, 319 320, 321,. 322, 323, 324,
325 y 326 del Cdigo Fiscal; la Ley 47 de 1975, modificada por la Ley 44 de 1976; la Ley 50
de 1977, el Decreto Ejecutivo 107 de 1993 y cualquier otra disposicin que le sea
contraria, y entrar en vigencia a partir de su promulgacin.
Resolucin N 2
Publicada en la Gaceta Oficial N 23.729 de 6 de febrero de 1999
La Direccin General del Registro Pblico, en uso de sus facultades que le confiere la
Ley 3 de 6 de enero de 1999
CONSIDERANDO:
Primero: Que mediante Decreto N289 de 26 de marzo de 1979, se reglament la expedicin
de certificaciones en distintos puntos del pas, mediante el sistema de Procesamiento
Electrnico, los cuales podrn referirse a las inscripciones existentes en cualquier seccin de
dicho Registro;
Segundo: Que estas certificaciones las expide la direccin General del Registro Pblico y las
firma un funcionario denominado Certificador o Certificador Auxiliar si se trata de las
expedidas en las agencias que el Registro mantiene en el interior de la Repblica;
Tercero: Que se hace indispensable crear el procedimiento que debe seguirse para la solicitud
de las certificaciones a nivel nacional;
RESUELVE:
Primero: A partir de la fecha los usuarios/as debern llenar un formulario por cada finca o
inmueble cuya certificacin soliciten y pagar los derechos correspondientes.
Segundo: Se excepta de lo anterior los siguientes casos:
1. Cuando se solicite certificacin de las propiedades de una persona natural o jurdica.
2. Cuando se solicite certificacin acerca del propietario de una finca de Propiedad
Horizontal.
3. Cuando se solicite certificacin de las fincas segregadas de una finca madre.

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De la Ley Art. 1 al Art. 2

Efectos de la Ley Art. 3 al Art. 8

Interpretacin y aplicacin de la Ley Art. 9 al Art. 34

Derogacin de las leyes Art. 35 al Art. 37

DE LAS PERSONAS EN CUANTO A SU NATURALEZA, NACIONALIDAD Y

Divisin de las personas Art. 38 al Art. 40

Del principio de la existencia de las personas naturales Art. 41 al Art. 44

Del fin de la existencia de las personas naturales Art. 45 al Art. 46

De la ausencia y presuncin de muerte Art. 47 al Art. 63

Medidas provisionales en caso de ausencia Art. 47 al Art. 49

De la declaracin de ausencia Art. 50 al Art. 52

De la administracin de los bienes del ausente Art. 53 al Art. 56

De la presuncin de muerte del ausente Art. 57 al Art. 60

De los efectos de la ausencia relativa a los derechos eventuales

DE LAS PERSONAS JURDICAS Art. 64 al Art. 75

DEL DOMICILIO Art. 76 al Art. 85

Del domicilio en cuanto dependa de la residencia y del nimo de permanecer en

Del domicilio en cuanto dependa de la condicin o estado civil de las personas

Obligaciones y derechos entre los cnyuges

TTULOS VII AL XVIII, ESTOS TITULOS FUERON DEROGADOS POR EL ARTCULO

De la nulidad del matrimonio y sus efectos

De las segundas o ulteriores nupcias

De los hijos legitimados

De los hijos ilegtimos

De los alimentos que se deben por Ley a ciertas personas

Registro del estado civil Art. 310 al Art. 323

DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES Art. 324 al Art. 362

De los bienes inmuebles Art. 325

De los bienes muebles Art. 326 al Art. 327

DE LA PROPIEDAD Art. 337 al Art. 344

TTULO III DE LA OCUPACIN Art. 345 al Art. 363

Del deslinde y amojonamiento Art. 396 al Art. 399

DE LA COMUNIDAD DE BIENES Art. 400 al Art. 414

DE LA POSESIN Art. 415 al Art. 451

De la posesin y sus especies Art. 415 al Art. 422

De la adquisicin de la posesin Art. 423 al Art. 431

De los efectos de la posesin Art. 432 al Art. 451

TTULO VIII DEL USUFRUCTO Art. 452 al Art. 505

Del usufructo en general Art. 452 al Art. 456

De los derechos del usufructuario Art. 457 al Art. 474

De las obligaciones del usufructuario Art. 475 al Art. 495

De los modos de extinguirse el usufructo Art. 496 al Art. 505

TTULO IX DEL USO Y DE LA HABITACIN Art. 506 al Art. 512

DE LAS SERVIDUMBRES Art. 513 al Art. 581

De las servidumbres en general Art. 513 al Art. 518

De los modos de adquirir las servidumbres Art. 519 al Art. 524

Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios dominante y

De los modos de extinguirse las servidumbres Art. 528 al Art. 530

De las servidumbres legales Art. 531 al Art. 572

Disposiciones generales Art. 531 al Art. 533

De las servidumbres en materia de aguas Art. 534 al Art. 545

De la servidumbre de paso Art. 546 al Art. 552

De la servidumbre de medianera Art. 553 al Art. 561

De la servidumbre de luces y vistas Art. 562 al Art. 564

De las distancias y obras intermedias para ciertas construcciones

De las servidumbres voluntarias Art. 573 al Art. 581

TTULO XI DE LA REIVINDICACIN Art. 582 alArt. 596

De las cosas que pueden reivindicarse Art. 583 al Art. 585

Quin puede reivindicar Art. 586 al Art. 587

Contra quin puede reivindicarse Art. 588 al Art. 596

DE LAS ACCIONES POSESORIAS Art. 597 al Art. 610

DE ALGUNAS ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES Art. 611 al Art.