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DO
REGISTOPREDIAL
Edioactualizada
MinistriodaJustia
DirecoGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao
DecretoLein.10/2010
de29deMaro
(iv) Refora o princpio da prioridade (artigo 6.) afastando a regra segundo a qual as
inscries hipotecrias da mesma data concorrem sempre entre si na proporo dos
respectivos crditos e consagrando o princpio segundo o qual apenas as inscries
hipotecrias que devam ser anotadas sob o mesmo nmero de ordem concorrem
entre si na proporo dos respectivos crditos.
Salvaguarda a prioridade do registo em face de erros de apreciao do conservador,
cometidos na deciso de recusa, uma vez que, em caso de recusa, determina o
projecto que o registo feito na sequncia do recurso julgado procedente conserva a
prioridade correspondente apresentao do acto recusado.
(v) O diploma introduz medidas de simplificao de actos e procedimentos com vista
a tornar clere e eficaz a actividade desenvolvida nos servios de registo predial,
criando, ao mesmo tempo, as condies necessrias para a plena implementao
das novas tecnologias de comunicao e informao na actividade registal
procurando deste modo evitar a informatizao de burocracias e de actos de escasso
valor.
(vi) Estabelece a obrigatoriedade de harmonizao entre o registo, o ttulo e a matriz
(artigos 34. a 38.).
De facto, considerando os avanos legislativos em sede de cadastro predial, prev
um sistema simplificado de harmonizao entre o registo, o ttulo e a matriz, por
forma, a agilizar os trabalhos de execuo do cadastro.
Daqui resulta um regime assente na prevalncia da informao cadastral, sem
negligenciar a possibilidade de os dados da matriz serem por aquela absorvidos.
O diploma vai assim de encontro s determinaes vertidas no Decreto-Lei n.
29/2009, de 17 de Agosto, que estabelece o regime jurdico do cadastro predial em
todo o processo de registo predial o qual tem por objectivo a definio de um
quadro normativo claro e completo que permita dar incio aos trabalhos de execuo
do cadastro .
(vii) O diploma em tela prev um regime de suprimento de deficincias que se
manifesta como vertente de simplificao e modernizao da actividade registal,
porquanto se permite agora ao interessado, com a colaborao dos servios, obter a
publicitao dos factos mediante uma instncia nica, e, por conseguinte, com
menor encargo.
Estabelece-se, assim, um mecanismo de suprimento de deficincias graves, como a
no apresentao do ttulo ou a incorrecta identificao do prdio (artigo 85.).
Por fim, refira-se que, atravs de uma nova sistematizao e simplificao, o
presente Cdigo do Registo Predial de Cabo Verde torna-se mais lgico quer
atravs do encadeamento normativo que reflecte as prprias fases do processo de
registo, quer por via de regulamentao autnoma, em diploma avulso, do processo
de justificao judicial.
4
Assim,
No uso da faculdade conferida pela alnea
a)
do n. 2 do artigo 203 da Constituio,
o Governo decreta o seguinte:
CAPITULO I
Disposies Gerais
Artigo 1.
Aprovao
1. aprovado o Cdigo do Registo Predial, que se publica em anexo ao presente
diploma e que dele faz parte integrante.
2. Os modelos do dirio, fichas e outros instrumentos previstos no presente Cdigo
so aprovados por Portaria do membro do Governo responsvel pela rea da
Justia.
3. Os modelos referidos no nmero anterior podem ser alterados por despacho do
Director Geral dos Registos, Notariado e Identificao.
Artigo 2.
Suportes documentais
1. O sistema de fichas aplica-se integralmente s novas descries, iniciando-se uma
sequncia numrica por cada freguesia, de acordo com as disposies legais
respectivas.
2. A cada descrio extractada atribudo o nmero de ordem que lhe vier a caber
dentro de cada freguesia, anotando-se na ficha o nmero e as folhas que tinha no
livro e neste a referncia ficha.
CAPITULO II
Disposies finais e transitrias
Artigo 3.
Prazos
1. As normas aprovadas pelo presente diploma que alterem prazos previstos no
anterior Cdigo do Registo Predial so apenas aplicveis aos registos ou
procedimentos requeridos a partir da data da sua entrada em vigor.
ndice
CDIGODOREGISTOPREDIAL
TTULOI
DANATUREZAEVALORDOREGISTO
CAPTULOI
OBJECTOEEFEITOSDOREGISTO
SECOI
DISPOSIESFUNDAMENTAIS
Artigo1.Finsdoregisto
Artigo2.Factossujeitosaregisto
Artigo3.Aces,decises,procedimentoseprovidnciassujeitosaregisto
Artigo4.Eficciaentreaspartes
Artigo5.Inoponibilidadeaterceiros
Artigo6.Prioridadedoregisto
Artigo7.Presunesderivadasdoregisto
Artigo8.Impugnaodosfactosregistados
Artigo9.Obrigatoriedadedoregisto
Artigo10.Sujeitodaobrigaodepromoveroregisto
Artigo11.Prazoparapromoveroregisto
Artigo12.Deverdeinformao
Artigo13.Sanoparaoincumprimentodaobrigaodepromoveroregisto
Artigo14.Legitimaodedireitossobreimveis
SECOII
CESSAODOSEFEITOSDOREGISTO
Artigo15.Transfernciaeextino
Artigo16.Caducidade
Artigo17.Prazosespeciaisdecaducidade
Artigo18.Cancelamento
CAPTULOII
VCIOSDOREGISTO
8
Artigo19.Causasdainexistncia
Artigo20.Regimedeinexistncia
Artigo21.Causasdenulidade
Artigo22.Confirmao
Artigo23.Declaraodenulidade
Artigo24.Inexactidodoregisto
TTULOII
DAORGANIZAODOREGISTO
CAPTULOI
COMPETNCIATERRITORIAL
Artigo25.Regrasdecompetncia
Artigo26.Alteraodareadaconservatria
Artigo27.Transfernciadosregistos
CAPTULOII
SUPORTESDOCUMENTAISEARQUIVO
Artigo28.Dirioefichas
Artigo29.Ordenaodasfichas
Artigo30.Verbetesreaisepessoais
Artigo31.Preenchimentodosverbetes
Artigo32.Arquivodedocumentos
Artigo33.Documentosprovisoriamentearquivados
CAPTULOIII
REFERNCIASCADASTRAIS,MATRICIAISETOPONMICAS
SECOI
CONJUGAODOREGISTO,DOCADASTRO,DAMATRIZEDOSTTULOS
Artigo34.Harmonizaocomocadastro
Artigo35.Harmonizaocomamatriz
Artigo36.
Dispensadeharmonizao
Artigo37.Aberturaeactualizaodadescrio
Artigo38.Harmonizaodosttuloscomoregisto
Artigo39.Alteraescadastraisematriciais
Artigo40.Provadasituaocadastral
Artigo41.Provadasituaomatricial
9
Artigo42.Prdiosomissosnamatrizoupendentesdealterao
SECOII
ALTERAESTOPONMICAS
Artigo43.
Denominaodasviaspblicasenumeraopolicial
TTULOIII
DOPROCESSODEREGISTO
CAPTULOI
PRESSUPOSTOS
SECOI
INSCRIOPRVIAECONTINUIDADEDASINSCRIES
Artigo44.Princpiodotratosucessivo
Artigo45.Dispensadeinscriointermdia
SECOII
LEGITIMIDADEEREPRESENTAO
Artigo46.Regrageraldelegitimidade
Artigo47.Contitularidadededireitos
Artigo48.Averbamentossdescries
Artigo49.Representao
CAPTULOII
PEDIDODEREGISTO
Artigo50.Princpiodainstncia
Artigo51.Modalidadesdopedido
Artigo52.Pedidoderegistoporviaelectrnicaeportelecpia
Artigo53.Pedidoderegistopresencial
Artigo54.Pedidoderegistopelocorreioeapresentaoporviaimediata
Artigo55.Elementosdopedido
10
CAPTULOIII
DOCUMENTOS
SECOI
DISPOSIESGERAIS
Artigo56.Provadocumental
Artigo57.Menesobrigatrias
Artigo58.Formadasdeclaraespararegisto
Artigo59.
Declaraescomplementares
SECOII
CASOSESPECIAIS
Artigo60.Aquisioehipotecaantesdelavradoocontrato
Artigo61.Penhora
Artigo62.Aquisioporarremataojudicial
Artigo63.Aquisioemcomunhohereditria
Artigo64.Hipotecalegalejudicial
Artigo65.Afectaodeimveis
Artigo66.Rennciaaindemnizao
Artigo67.Aceseprocedimentoscautelares
Artigo68.Contratoparapessoaanomear
Artigo69.Cancelamentodehipoteca
Artigo70.Cancelamentodehipotecaparagarantiadepensesperidicas
Artigo71.Cancelamentodoregistodepenhoraeprovidnciascautelares
Artigo72.Cancelamentodosregistosprovisrios
CAPTULOIV
APRESENTAO
Artigo73.Anotaodaapresentao
Artigo74.Elementosdaanotao
Artigo75.
Lanamentodanotanosdocumentos
Artigo76.Apresentaessimultneas
Artigo77.Comprovativodaapresentao
Artigo78.Rejeiodaapresentao
Artigo79.Encerramentododirio
CAPTULOV
QUALIFICAODOPEDIDODEREGISTO
11
Artigo80.Princpiodalegalidade
Artigo81.Recusadoregisto
Artigo82.Registoprovisriopordvidas
Artigo83.Despachosderecusaeprovisoriedade
Artigo84.Obrigaesfiscais
Artigo85.Suprimentosdedeficincias
Artigo86.Desistncias
TTULOIV
DOSACTOSDEREGISTO
CAPTULOI
DISPOSIESGERAIS
Artigo87.Prazoeordemdosregistos
Artigo88.Competncia
Artigo89.Formaeredaco
Artigo90.Dataeassinatura
Artigo91.Suprimentodafaltadeassinatura
CAPTULOII
DESCRIES,AVERBAMENTOSEANOTAES
SECOI
DESCRIES
Artigo92.Finalidade
Artigo93.Aberturadedescries
Artigo94.Descriessubordinadas
Artigo95.Menesgeraisdasdescries
Artigo96.Menesdasdescriessubordinadas
Artigo97.Bensdodomniopblico
Artigo98.Prdiosconstitudosapartirdeumoudevriosprdiosouparcelas
Artigo99.Descriesduplicadas
Artigo100.Inutilizaodedescries
SECOII
AVERBAMENTOSDESCRIO
Artigo101.Alteraodadescrio
Artigo102.Requisitosgerais
Artigo103.Actualizaooficiosadasdescries
12
CAPTULOIII
INSCRIOESEUSAVERBAMENTOS
SECOI
INSCRIO
Artigo104.Finalidadedainscrio
Artigo105.Provisoriedadepornatureza
Artigo106.Requisitosgerais
Artigo107.Conveneseclusulasacessrias
Artigo108.Requisitosespeciais
Artigo109.Requisitosespeciaisdainscriodehipoteca
Artigo 110. Inscrio de factos constitudos simultaneamente com outros
sujeitosaregisto
Artigo111.Inscriodepropriedadelimitada
Artigo112.Unidadedeinscrio
SECOII
AVERBAMENTOSINSCRIO
Artigo113.Alteraodasinscries
Artigo114.Averbamentosespeciais
Artigo115.Requisitosgerais
Artigo116.Requisitosespeciais
TTULOV
DAPUBLICIDADEEDAPROVADOREGISTO
CAPTULOI
PUBLICIDADE
Artigo117.Carcterpblicodoregisto
Artigo118.Pesquisas
CAPTULOII
PROTECODEDADOSPESSOAIS
SECOI
BASESDEDADOS
13
Artigo119.Finalidadedasbasesdedados
Artigo120.Entidaderesponsvelpelotratamentodasbasesdedados
Artigo121.Dadosrecolhidos
Artigo122.Mododerecolha
SECOII
COMUNICAOEACESSOAOSDADOS
Artigo123.Comunicaodedados
Artigo124.Condiesdacomunicaodedados
Artigo125.Acessodirectoaosdados
Artigo126.Direitoinformao
Artigo127.Seguranadainformao
Artigo128.Sigilo
CAPTULOIII
MEIOSDEPROVA
Artigo129.Certides
Artigo130.Pedidodecertido
Artigo131.Contedodacertido
Artigo132.Emissoourecusadecertides
TTULOVI
DOSUPRIMENTO,DARECTIFICAOEDARECONSTITUIODO
REGISTO
CAPTULOI
MEIOSDESUPRIMENTO
Artigo133.Justificaorelativaaotratosucessivo
Artigo134.Regularidadefiscal
Artigo135.Outroscasosdejustificao
Artigo136.Suprimentoemcasodearrestooupenhoraouapreenso
CAPTULOII
DARECTIFICAODOREGISTO
Artigo137.Iniciativa
14
Artigo138.Desconformidadecomottulo
Artigo139.Deficinciasdosttulos
Artigo140.Registosindevidamentelavrados
Artigo141.Efeitosdarectificao
Artigo142.Formadeconsentimento
Artigo143.Rectificaoemconferncia
Artigo144.Rectificaojudicial
Artigo145.Petioeremessaajuzo
Artigo146.Citao
Artigo147.Execuodasentena
Artigo148.Recurso
Artigo149.Isenes
CAPTULOIII
RECONSTITUIODOREGISTO
Artigo150.Mtodosdereconstituio
Artigo151.Arquivosdeduplicao
Artigo152.Reelaboraodoregisto
Artigo153.Reforma
Artigo154.Processodereforma
Artigo155.Reclamaes
Artigo156.Suprimentodeomissesnoreclamadas
TTULOVII
DAIMPUGNAODASDECISESDEQUALIFICAO
Artigo157.Admissibilidadedorecurso
Artigo158.Prazos
Artigo159.Interposioderecursohierrquicoedeimpugnaojudicial
Artigo160.Tramitaosubsequente
Artigo161.Audiodonotrio
Artigo162.Decisodorecursohierrquico
Artigo163.Impugnaojudicial
Artigo164.Julgamento
Artigo165.Recursodasentena
Artigo166.Valordorecurso
Artigo167.Direitosubsidirio
Artigo168.Impugnaodacontadosactosedarecusa
depassagemdecertides
Artigo169.Efeitosdaimpugnao
Artigo170.Registosdependentes
15
TTULOVIII
DISPOSIESDIVERSAS
Artigo171.Custaseoutrosencargos
Artigo172.Pagamentodecustaseoutrosencargos
Artigo173.Responsabilidadecivilecriminal
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CdigodoRegistoPredial
DecretoLein.10/2010
De29deMaro
22
23
24
25
Assim,
No usodafaculdadeconferidapelaalneaa)don.2doartigo203daConstituio,o
Governodecretaoseguinte:
CdigodoRegistoPredial
CAPITULOI
DISPOSIESGERAIS
Artigo1.
Aprovao
1. aprovadooCdigodoRegistoPredial,quesepublicaemanexoaopresente
diplomaequedelefazparteintegrante.
2. Osmodelosdodirio,fichaseoutrosinstrumentosprevistosnopresenteCdigo
soaprovadosporPortariadomembrodoGovernoresponsvelpelareada
Justia.
26
3. Osmodelosreferidosnonmeroanteriorpodemseralteradospordespachodo
DirectorGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao.
Artigo2.
Suportesdocumentais
CAPITULOII
DISPOSIESFINAISETRANSITRIAS
Artigo3.
Prazos
Artigo4.
Obrigatoriedadedoregisto
Artigo5.
Refernciasmatriz
27
Artigo6.
Contabilidadedoservioderegistopredial
Artigo7.
Normarevogatria
revogado o
Decreto n. 47 611, de 28 de Maro, que aprova o Cdigo do Registo
Predial em vigor e demais legislao referente a matrias abrangidas pelo Cdigo do
RegistoPredialaprovadopelopresentediplomaquecomelesemostreincompatvel.
Artigo8.
Entradaemvigor
Opresentediplomaentraemvigortrintadiasapsadatadasuapublicao.
VistoeaprovadoemConselhodeMinistros.
JosMariaPereiraNevesMarisaHelenadoNascimentoMoraisMariaCristina
LopesAlmeidaFontesLimaSaraMariaDuarteLopes
Promulgadoem15deMarode2010
Publiquese.
OPresidentedaRepblica,PEDROVERONARODRIGUESPIRES
Referendadoem17deMarode2010
OPrimeiroMinistro,JosMariaPereiraNeves
28
CDIGODOREGISTOPREDIAL
TTULOI
DANATUREZAEVALORDOREGISTO
CAPTULOI
OBJECTOEEFEITOSDOREGISTO
SECOI
DISPOSIESFUNDAMENTAIS
Artigo1.
Finsdoregisto
Artigo2.
Factossujeitosaregisto
1.Estosujeitosaregisto:
a) Os factos jurdicos que importem reconhecimento, constituio, aquisio ou
modificao do direito de propriedade, usufruto, uso e habitao,aforamento,
superfcieouservido
b) Os factos jurdicos que determinem a constituio ou a modificao da
propriedadehorizontal
c) Os factos jurdicos confirmativos de convenes anulveis ou resolveis que
tenhamporobjectoosdireitosmencionadosnaalnea
a)
d) Ameraposse
e) A promessa de alienao ou onerao, os pactos deprefernciaeadisposio
testamentria de preferncia, se lhes tiver sido atribuda eficcia real, bem
comoacessodaposiocontratualemergentedessesfactos
f) Acessodebensaoscredores
g) A hipoteca, a sua modificao e a cesso dela ou do grau de prioridade do
respectivoregisto,bemcomoaconsignaoderendimentos
h) A transmisso de crditos garantidos por hipoteca ou consignao de
rendimentos,quandoimportetransmissodegarantia
i) A afectao de imveis e de crditos hipotecrios ao caucionamento da
responsabilidadedasentidadespatronais
j) Alocaofinanceiraeassuastransmisses
k) O arrendamento urbano por prazo inicial superior a seis anos e as suas
transmissesousublocaes
l) Apenhora
29
Artigo3.
Aces,decises,procedimentoseprovidncias
sujeitosaregisto
Estoigualmentesujeitosaregisto:
a) As aces que tenham por fim, principal ou acessrio, o reconhecimento, a
constituio, a modificao ou a extino de algum dos direitos referidos no
artigoanterior
b) As aces que tenham por fim,principalouacessrio,areforma,adeclarao
denulidadedeumregistooudoseucancelamento
c) As decises finais das aces referidas nas alneas anteriores, logo que
transitememjulgado
d) Os procedimentos que tenham por fim o decretamento do arresto, do
arrolamento ou de quaisquer outras providncias que afectem a livrem
disposio de bens ou de crditos garantidos por hipoteca ou consignao de
rendimentos
e) Asprovidnciasdecretadasnosprocedimentosreferidosnaalneaanterior.
Artigo4.
Eficciaentreaspartes
1. Os factos sujeitos a registo, ainda que no registados, podem ser invocados entre
asprpriaspartesouseusherdeiros.
2. Exceptuamse os factos constitutivos de hipoteca cuja eficcia, entre as prprias
partes,dependedarealizaodoregisto.
Artigo5.
Inoponibilidadeaterceiros
30
1. Os factos sujeitos a registo no produzem efeitos contra terceiros que, sobre o
mesmo bem, adquiram direitos do mesmo sujeito, ainda que este no intervenha
no acto jurdico e a aquisio ocorra ao abrigo da lei ou em virtude de deciso
judicial, sempre que as aquisies dos terceiros tambm estejamsujeitasaregisto
esejampublicitadascomprioridade.
2. Exceptuamsedodispostononmeroanterior:
a) A aquisio, fundada na usucapio, dos direitos referidosnaalneaa
)don.
1doartigo2.
b) Asservidesaparentes
c) Oarrendamentourbano,duranteosseisanosiniciais
d) Os factos relativos a bens indeterminados, enquanto estes no forem
devidamenteespecificadosedeterminados.
3. A falta de registo no pode ser oposta aos interessados pelos seus representantes
legaisouvoluntriosaquemincumbapedilo,nempelosherdeirosdestes.
Artigo6.
Prioridadedoregisto
Artigo7.
Presunesderivadasdoregisto
Artigo8.
Impugnaodosfactosregistados
Os factos comprovados pelo registo no podem ser impugnados em juzo sem que
simultaneamentesejapedidoocancelamentodoregisto.
Artigo9.
Obrigatoriedadedoregisto
31
obrigatriosubmeteraregisto:
a) Osfactosreferidosnoartigo2.,excepto:
i.
A constituio da hipoteca e o seu cancelamento com base no
consentimentodocredor
ii.
A promessa de alienao ou onerao, os pactos de preferncia e a
disposio testamentria de preferncia, se lhes tiver sido atribuda
eficciareal
iii.
Quando devam ingressar provisoriamente por natureza no registo, nos
termosdon.1doartigo105.
iv.
Quandosetratedeaquisiosemdeterminaodeparteoudireito
v. Aqueles que incidamsobredireitosdealgumoualgunsdostitularesda
inscriodebensintegradosemheranaindivisa
b) Asaces,deciseseprovidnciasreferidasnasalneas
a)
,
b)
,
c)e
e)doartigo
3..
Artigo10.
Sujeitodaobrigaodepromoveroregisto
Artigo11.
Prazoparapromoveroregisto
1. Salvo o disposto no nmero seguinte, o registo deve ser pedido no prazo de trs
mesesacontardadataemqueofactotiversidotitulado.
2. O registo deve ser pedido no prazo de trsmesesacontardotermofinaldoprazo
indicado nas leis fiscais para o cumprimento das obrigaes fiscais quando este
devaocorrerdepoisdatitulao.
3. A verificao, pelas relaes referidas no artigo seguinte ou por qualquer outro
meio, de que o registo no foi promovido no prazo legal determina a notificao
dos sujeitos obrigados para que procedam ao pedido, advertindose da
responsabilidadepelasanopecuniriaprevistanon.1doartigo13.,bemcomo
peloagravamentodesta.
Artigo12.
Deverdeinformao
32
1. At ao dia 15 de cada ms, os notrios devem remeter ao servio de registo
competente uma relao dos actos praticados no ms anterior que titulem factos
sujeitosaregistoobrigatrio.
2. De igual modo devem proceder as secretarias dos tribunais, com referncia s
aces, decises e providncias judiciais referidas nas alneas
a)
,
b)
,
c) e
e) do
artigo3..
3. A relao prevista no n. 1 deve conter a identificao do facto e a suadata,bem
comoaindicaodonomeeendereopostaldossujeitosactivos
.
Artigo13.
Sanoparaoincumprimentodaobrigaodepromoveroregisto
Artigo14.
Legitimaodedireitossobreimveis
33
SECOII
CESSAODOSEFEITOSDOREGISTO
Artigo15.
Transfernciaeextino
Artigo16.
Caducidade
Artigo17.
Prazosespeciaisdecaducidade
Artigo18.
34
Cancelamento
CAPTULOII
VCIOSDOREGISTO
Artigo19.
Causasdainexistncia
Oregistojuridicamenteinexistentequando:
a) Tiversidolavradoemconservatriaterritorialmenteincompetente
b) Forinsuprvelafaltadeassinaturadoregisto.
Artigo20.
Regimedainexistncia
1. Oregistojuridicamenteinexistentenoproduzquaisquerefeitos.
2. A inexistncia pode ser invocada por qualquer pessoa, a todo o tempo,
independentementededeclaraojudicial.
3. No caso previsto na alnea
a
) do artigo anterior, procedese transferncia dos
documentos e cpia dos registos paraaconservatriacompetente,eanotaoda
inexistncia e inutilizao do registo viciado, devendo aquela conservatria
efectuaroficiosamenteoregistocomcomunicaoaointeressado.
Artigo21.
Causasdenulidade
Oregistonuloquando:
a) Forfalsooutiversidolavradocombaseemttulosfalsos
b) Tiver sido lavrado com base em ttulos insuficientes para a prova legal do
factoregistado
c) Enfermar de omisses ou inexactides de que resulte incerteza acerca dos
sujeitosoudoobjectodarelaojurdicaaqueofactoregistadoserefere
d) Tiver sido assinado por pessoa sem competncia, salvo o disposto non.2do
artigo 369. do Cdigo Civil e no possa ser confirmado nos termos do
dispostonoartigoseguinte
e) Tiver sido lavrado sem apresentao prvia ou com violao do princpio do
tratosucessivo.
Artigo22.
35
Confirmao
1. O registo assinado por pessoa sem competncia deve ser conferido com os
respectivos documentos para severificarsepodiaserefectuado,aplicandosecom
os
asdevidasadaptaesosn.
2e3doartigo91..
2. Se, se concluir que o registo podia ter sido efectuado, este confirmado com
menodadata.
3. No caso de se concluir que o registo no podia ter sido efectuado, deve ser
instaurado, oficiosamente, processo de rectificao com vista ao seu
cancelamento.
Artigo23.
Declaraodenulidade
Artigo24.
Inexactidodoregisto
TTULOII
DAORGANIZAODOREGISTO
CAPTULOI
COMPETNCIATERRITORIAL
Artigo25.
Regrasdecompetncia
Artigo26.
Alteraodareadaconservatria
Artigo27.
Transfernciadosregistos
CAPTULOII
SUPORTESDOCUMENTAISEARQUIVO
Artigo28.
Dirioefichas
1. Existemnosserviosderegisto:
a) Um dirio destinado anotao cronolgica dos pedidos de registo e
respectivosdocumentos
b) Fichas de registo destinadas a descries, inscries, averbamentos e
anotaes.
2. Quando as condies tcnicas o permitam, o dirio e as fichas de registos devem
existirapenasemsuporteinformtico.
Artigo29.
Ordenaodasfichas
37
As fichas de registo so ordenadas por freguesias e, dentro de cada uma delas, pelos
respectivosnmerosdedescrio.
Artigo30.
Verbetesreaisepessoais
Artigo31.
Preenchimentodosverbetes
Artigo33.
Documentosprovisoriamentearquivados
CAPTULOIII
REFERNCIASCADASTRAIS,MATRICIAISETOPONMICAS
SECOI
CONJUGAODOREGISTO,DOCADASTRO,DAMATRIZEDOSTTULOS
Artigo34.
Harmonizaocomocadastro
Artigo35.
Harmonizaocomamatriz
Artigo36.
39
Dispensadeharmonizao
Artigo37.
Aberturaeactualizaodadescrio
Artigo39.
Alteraescadastraisematriciais
Artigo40.
Provadasituaocadastral
Artigo41.
Provadasituaomatricial
1. Para a realizao de actos de registo deve ser feita a prova da inscrio matricial
pordocumentoemitido,ourevalidado,hmenosdeumano.
2. A prova exigida no nmero anterior dispensada para os cancelamentos de
registos e ainda sejtiversidofeitaperanteoservioderegistoounoactosujeito
aregistoeodocumentoaindaestivernoprazodevalidade.
3. Quando as condies tcnicas o permitam, a prova da situao matricial deve ser
obtida pelo servio de registo mediante acesso directo informao constante da
basededadosdasentidadescompetentes.
Artigo42.
Prdiosomissosnamatrizoupendentesdealterao
42
SECOII
ALTERAESTOPONMICAS
Artigo43.
Denominaodasviaspblicasenumeraopolicial
TTULOIII
DOPROCESSODEREGISTO
CAPTULOI
PRESSUPOSTOS
SECOI
INSCRIOPRVIAECONTINUIDADEDASINSCRIES
Artigo44.
Princpiodotratosucessivo
43
Artigo45.
Dispensadeinscriointermdia
SECOII
LEGITIMIDADEEREPRESENTAO
Artigo46.
Regrageraldelegitimidade
Artigo47.
Contitularidadededireitos
Artigo48.
Averbamentossdescries
Artigo49.
Representao
CAPTULOII
PEDIDODEREGISTO
Artigo50.
Princpiodainstncia
Artigo51.
Modalidadesdopedido
O pedido de registo pode ser efectuado presencialmente, por via electrnica, pelo
correio,portelecpiaeporviaimediata.
Artigo52.
Pedidoderegistoporviaelectrnicaeportelecpia
45
Artigo53.
Pedidoderegistopresencial
Artigo54.
Pedidoderegistopelocorreioeapresentaoporviaimediata
1. O pedido de registo pode ser remetido por carta registada, acompanhado dos
documentos e das quantias que se mostrem devidas ou do comprovativo do
pagamento, em termos a definir por portaria do membro do Governoresponsvel
pelareadajustia.
2. O pedido de registo e os respectivos documentos podem ser apresentados no
servio de registo mediante depsito imediato, em envelope, em termos a definir
porportariadomembrodoGovernoresponsvelpelareadajustia.
Artigo55.
Elementosdopedido
CAPTULOIII
DOCUMENTOS
46
SECOI
DISPOSIESGERAIS
Artigo56.
Provadocumental
Artigo57.
Menesobrigatrias
Artigo58.
Formadasdeclaraespararegisto
47
1. Salvo disposio em contrrio, as declaraes para registo, principais ou
complementares, devem ser assinadas e datadas e conter a indicao do nmero,
data e entidade emitente do documento de identificao civil ou documento de
identificaoequivalentedosignatrio.
2. O disposto nonmeroanteriordispensadoquandooregistosejapromovidopelo
declarante atravs da Internet, com recurso a meios electrnicos que permitam
determinar a sua identidade, nos termos a definir por portaria do membro do
Governoresponsvelpelareadajustia.
Artigo59.
Declaraescomplementares
SECOII
CASOSESPECIAIS
Artigo60.
Aquisioehipotecaantesdelavradoocontrato
48
Artigo61.
Penhora
O registo provisrio da penhora feito em face de certido que mostre ter sido
ordenada a penhora e da respectiva declarao complementar, quando necessria, e
convertese em definitivo em face da certido comprovativa da execuo da
diligncia.
Artigo62.
Aquisioporarremataojudicial
Artigo63.
Aquisioemcomunhohereditria
Artigo64.
Hipotecalegalejudicial
O registo de hipoteca legal ou judicial feito com base em certido do ttulo de que
resulta a garantia e, tratandose de prdio no descrito,emdeclaraoqueidentifique
osbens.
Artigo65.
Afectaodeimveis
49
Artigo66.
Rennciaaindemnizao
Artigo67.
Aceseprocedimentoscautelares
O registoprovisriodeacoe deprocedimentocautelarfeitocombaseemcertido
de teor do articulado ou em duplicado deste, acompanhado de prova da sua
apresentaoajuzo.
Artigo68.
Contratoparapessoaanomear
Artigo69.
Cancelamentodehipoteca
Artigo70.
Cancelamentodehipotecaparagarantiadepensesperidicas
Artigo71.
Cancelamentodoregistodepenhoraeprovidnciascautelares
CAPTULOIV
APRESENTAO
Artigo73.
Anotaodaapresentao
51
Artigo74.
Elementosdaanotao
1. Aanotaodaapresentaodeveconterosseguinteselementos:
a) Onmerodeordem,adataeamodalidadedopedido
b) O nome do apresentante ou o seu cargo, quando se trate de entidade oficial
quenessaqualidadeformuleopedidoderegisto
c) Ofactoquesepretenderegistar
d) O nmero dadescriooudasdescriesaqueofactorespeitaou,tratandose
de prdio no descrito, o nmero de identificao de prdio, quando
cadastrado,onmerodainscriomatricial,anaturezaefreguesia
e) Aespciedosdocumentoseoseunmero.
2. Asindicaesparaaanotaoresultamdopedidoderegisto.
3. Cada um dos prdios no descritos identificado pelo nmero da descrio que
lhe vier a corresponder, em anotao complementar, a efectuar automaticamente
logoqueascondiestcnicasopermitam.
Artigo75.
Lanamentodanotanosdocumentos
52
Artigo76.
Apresentaessimultneas
Artigo77.
Comprovativodaapresentao
1. Salvo se for efectuado por via electrnica, por cada pedido de registo emitido
um documento comprovativo da apresentao,doqualconstamaidentificaodo
apresentante, o nmero de ordem e a data daquela, o facto, os documentos e as
quantiasentregues,bemcomoopedidodeurgncia,seforcasodisso.
2. O comprovativo referido no nmero anterior deve serassinadopelofuncionrioe
peloapresentantesemprequeopedidorevistaaformaverbal.
3. O comprovativo referido nosnmerosanterioresarquivadodeformaelectrnica
edevolvidoaointeressado,nostermosdoartigo32..
Artigo78.
Rejeiodaapresentao
1. Aapresentaodeveserrejeitadaapenasnosseguintescasos:
a) Quandoosdocumentosnorespeitaremaactosderegistopredial
b) Quando no tiverem sido indicados no pedido de registo o nome e
residncia do apresentante e tais elementos no puderem ser recolhidos dos
documentos apresentados ou por qualquer outro meio idneo,
designadamenteporcomunicaocomoapresentante
c) Quando o pedido escrito no for feito no modelo aprovado se dele no
constarem os elementos necessrios e a sua omisso no for suprvel por
qualquer meio idneo, designadamente por comunicao com o
apresentante
d) Quandonoforempagasascustasdevidaspeloactoderegisto
e) Quando for possvel verificar no momento da apresentao que o facto
constantedodocumentojestregistado.
2. Verificada a existncia de causa de rejeio, feita a apresentao do pedido no
diriocomoselementosdisponveis.
3. A rejeio deve ser fundamentada em despacho a notificar ao interessado, para
efeitos de impugnao, nos termos do disposto nos artigos 157. e seguintes,
aplicandoselhe,comasdevidasadaptaes,asdisposiesrelativasrecusa.
53
Artigo79.
Encerramentododirio
CAPTULOV
QUALIFICAODOPEDIDODEREGISTO
Artigo80.
Princpiodalegalidade
Artigo81.
Recusadoregisto
1. Oregistodeveserrecusadonosseguintescasos:
a) Quandoaconservatriaforterritorialmenteincompetente
b) Quando for manifesto que o facto no est titulado nos documentos
apresentados
c) Quando se verifique que o facto constante do documento j est registado ou
noestsujeitoaregisto
d) Quandoformanifestaanulidadedofacto
e) Quando o registojtiversidolavradocomoprovisriopordvidaseestasno
semostremremovidas
2. Alm dos casos previstos no nmero anterior, o registo s pode ser recusado se,
por falta de elementos ou pela natureza do acto, no puder ser feito como
provisriopordvidas.
54
Artigo82.
Registoprovisriopordvidas
Artigo83.
Despachosderecusaeprovisoriedade
Artigo84.
Obrigaesfiscais
Artigo85.
Suprimentosdedeficincias
Artigo86.
Desistncias
TTULOIV
DOSACTOSDEREGISTO
CAPTULOI
DISPOSIESGERAIS
Artigo87.
Prazoeordemdosregistos
1. Osregistossoefectuadosnoprazode15diasepelaordemdeanotaonodirio,
salvonoscasosdeurgncia.
2. Em relao a cada ficha, os registos so efectuados pelaordemdasapresentaes
nodirio.
3. Nos casos de urgncia, o registo deve ser efectuado no prazo mximo de cinco
dias, sem subordinao ordem de anotao no dirio, mas sem prejuzo da
ordemarespeitaremcadaficha.
4. Se a anotao dos factos constantes do pedido no corresponder ordem da
respectiva dependncia, deve esta ser seguida na feitura dos registos,
consignandosenoextractoaalteraoefectuada.
56
Artigo88.
Competncia
1. Paraosactosderegistocompetenteoconservador.
2. O conservador pode delegar nos oficiais dos registos a competncia para os
seguintesactosderegisto:
a) Aquisioehipotecadeprdiosdescritosantesdetituladoonegcio
b) Averbamentosdescriodefactosqueconstemdedocumentooficial
c) Actualizao da inscrio quanto identificao dos sujeitos dos factos
inscritos
d) Aberturadasdescriessubordinadasdapropriedadehorizontalinscrita.
Artigo89.
Formaeredaco
Artigo90.
Dataeassinatura
57
Artigo91.
Suprimentodafaltadeassinatura
1. Osregistosquenotiveremsidoassinadosdevemserconferidospelosrespectivos
documentosparaseverificarsepodiamounoserefectuados.
2. Noestandoarquivadososdocumentosapresentadospararegisto,sorequisitadas
certidesgratuitasaosrespectivosservios.
3. Se a prova obtida nos termos do nmero anterior no for suficiente, deve
solicitarse ao interessado a juno dos documentos necessrios no prazo de 30
dias.
4. Se,seconcluirquepodiaserefectuado,oregistoassinadoefeitaaanotaodo
suprimento da irregularidade com meno da data ou, caso contrrio,
consignado, sob a mesma forma, que a falta insuprvel e notificado do facto o
respectivotitularparaefeitosdeimpugnao.
CAPTULOII
DESCRIES,AVERBAMENTOSEANOTAES
SECOI
DESCRIES
Artigo92.
Finalidade
1. Adescriotemporfimaidentificaofsica,econmicaefiscaldosprdios.
2. Decadaprdiofeitaumadescriodistinta.
3. Se o modelodasfichasemvigoropermitir,juntodescriopodemconstarcotas
derefernciadasinscries.
4. Sempre que se cancelem ou caduquem as inscries correspondentes, ou se
transfiram os seus efeitos mediante novo registo, as cotas de referncia, quando
existam,devempublicitarqueainformaodeixoudeestaremvigor.
Artigo93.
Aberturadedescries
1. Asdescriessofeitasnadependnciadeumainscriooudeumaverbamento.
2. O disposto no nmero anterior no impede a abertura da descrio, em caso de
recusa, para os efeitos previstosnon.3doartigo81.e,seadescrioresultarde
desanexao de outro prdio, deve ser feita a anotao da desanexao na ficha
desteltimo.
Artigo94.
Descriessubordinadas
58
Artigo95.
Menesgeraisdasdescries
1. Oextractodadescriodeveconter:
a) O nmero de ordem privativo dentro de cada freguesia, seguido dos
algarismoscorrespondentesdatadaapresentaodequedepende
b) Anaturezarstica,urbanaoumistadoprdio
c) A denominao do prdio e a sua situao por referncia ao lugar, rua,
nmerosdepolciaouconfrontaes
d) Acomposiosumriaeareadoprdio
e) O nmero de identificao de prdio, quando cadastrado, e sua situao
matricialexpressapeloartigodematriz,oupelamenodeestaromisso.
2. Na descrio genrica de prdio em regime de propriedade horizontal
mencionadaasriedasletrascorrespondentessfraces.
3. Na descrio de prdio resultante de anexao ou desanexao de outros so
mencionadososnmerosdasrespectivasdescries.
Artigo96.
Menesdasdescriessubordinadas
Adescriodecadafracoautnomadeveconter:
a) O nmero da descrio genrica do prdio, seguido da letra ou letras da
fraco,segundoaordemalfabtica
b) As menes das alneas
c), d)
e
e) do n. 1 do artigo anterior indispensveis
paraidentificarafraco
c) Amenodofimaquesedestina,seconstardottulo.
Artigo97.
Bensdodomniopblico
1. abertanovadescrioquandooregistoincidirsobreprdioconstitudo:
59
a) Porparceladeprdiodescritoounodescrito
b) Pordoisoumaisprdiosjdescritos
c) Porprdiosdescritoseoutroououtrosnodescritos
d) Porprdiosdescritoseparcelasdeoutroououtrostambmdescritos
e) Porparcelasdeprdiosdescritoseoutrasdeprdiosnodescritos
f) Porparcelasdeumoumaisprdiosjdescritos.
2. As inscries vigentes sobre a descrio dequefoidesanexadaaparcelaousobre
as descries total ou parcialmente anexadas so reproduzidas na ficha da nova
descrio.
Artigo99.
Descriesduplicadas
Artigo100.
Inutilizaodedescries
1. Asdescriesnososusceptveisdecancelamento.
2. Devemserinutilizadas:
a) As descries de fraces autnomas, nos casos de demolio do prdio e
de cancelamento ou caducidade da inscrio deconstituiooualteraoda
propriedadehorizontal
b) As descries referentes a concesses sobre bens do domnio pblico sobre
asquaisnoexistamregistosemvigor
c) Asdescriesdeprdiostotalmenteanexados
d) As descries previstas na segunda partedon.2doartigo93.,quandono
foremremovidososmotivosdarecusa
e) Asdescriesseminscriesemvigor.
3. Ainutilizaodequalquerdescrioanotadacommenodasuacausa.
SECOII
AVERBAMENTOSDESCRIO
Artigo101.
Alteraodadescrio
1. Os elementos dasdescriespodemseralterados,completadosourectificadospor
averbamento.
2. As alteraes resultantes de averbamentos no prejudicam os direitos de quem
nelesnoteveinterveno,desdequedefinidoseminscriesanteriores.
60
Artigo102.
Requisitosgerais
Osaverbamentosdescriodevemconterosseguinteselementos:
a) Onmerodeordemprivativo
b) O nmero e a data da apresentao correspondente ou, se desta no
dependerem,adataemquesofeitos
c) Amenodoselementosdadescrioalterados,completadosourectificados.
Artigo103.
Actualizaooficiosadasdescries
CAPTULOIII
INSCRIOESEUSAVERBAMENTOS
SECOI
INSCRIO
Artigo104.
Finalidadedainscrio
Artigo105.
Provisoriedadepornatureza
1. Soefectuadasprovisoriamentepornatureza
asseguintesinscries
:
a) Dasaceseprocedimentosreferidosnoartigo3.
61
62
5. As inscries referidasnaalnea
a)don.2mantmse emvigorpeloprazodeum
ano, salvo o disposto no n. 5 do artigo 136., e caducam se a aco declarativa
no for proposta e registada dentro de 30 dias a contar da notificao da
declaraoprevistanon.4domesmoartigo.
6. As inscries referidas na alnea
b) do n. 2 mantmse em vigor pelo prazo do
registo de que dependem ou com o qual colidem, salvo se antes caducarem por
outrarazo.
7. Nos casos previstos no nmero anterior, a converso do registo em definitivo
determina a converso oficiosa das inscries dependentes e a caducidade das
inscries incompatveis, salvo se outra for a consequncia da requalificao do
registodependenteouincompatvel.
8. Nos casos previstos no n. 6, o cancelamento ou a caducidade do registo
provisrio determina a converso oficiosa da inscrio incompatvel, salvo se
outraforaconsequnciadarequalificaodesta.
9. Semprejuzododispostonoartigo170., asinscriesreferidasnaalnea
d)don.
2 mantmse em vigor na pendncia de recurso hierrquico ou de impugnao
judicialouenquantoestiveradecorreroprazoparaasuainterposio.
10. As inscries referidas nas alneas a
)
,
i), j)
e
k) do n. 1 no esto sujeitas a
qualquerprazodecaducidade.
Artigo106.
Requisitosgerais
1. Doextractodainscriodeveconstar:
a) A letra G, C ou F, consoante se trate de inscries de aquisio ou
reconhecimento depropriedade,dehipotecaoudiversas,seguidodonmero
de ordem correspondente, salvo quando o modelo da ficha determine outra
formadeidentificaodainscrio
b) Onmeroeadatadaapresentao
c) Caso a inscrio seja provisria, a meno de que o por natureza ou por
dvidas, com indicao, no primeiro caso, do nmeroealneaaplicveisdo
artigo anterior e, sendo provisrianostermosdasalneas
f)ou
h)don.1do
artigoanterior,adatadaassinaturadoregisto
d) Ofactoqueseinscreve
e) A identificao dos sujeitos activos do facto inscrito, pela menodonome
completo, nmero de identificao fiscal, estado e residncia das pessoas
singulares, ou da denominao ou firma, nmero de identificao fiscal e
sede das pessoas colectivas, bem como a meno do nome do cnjugeedo
regime de bens do casamento, se os sujeitos forem casados, ou, sendo
solteiros,aindicaodeseremmaioresoumenores
f) Respeitandoofactoadiversosprdios,amenodessacircunstncia
g) Tratandosedeinscriodeampliao,onmerodainscrioampliada.
2. Os sujeitos passivos so indicados, em cada inscrio, somente pelo nome e
nmero de identificao fiscal, no caso das pessoas singulares, ou pela
denominao ou firma e nmero de identificao fiscal, no caso das pessoas
colectivas.
63
Artigo107.
Conveneseclusulasacessrias
Artigo108.
Requisitosespeciais
1. Oextractodainscriodeveaindaconterasseguintesmenesespeciais:
a) Nadeaquisio,acausa
b) Nadedomniodirecto,oforoeapocaelugardepagamentodomesmo
c) Na de usufruto ou de uso e habitao e na de direito de superfcie, o
contedo dos direitos e as obrigaes dos titulares na parte regulada pelo
ttulo,acausaeadurao,quandodeterminada
d) Nadeservido,oencargoimposto,adurao,quandotemporria,eacausa
e) Na de promessa de alienao ou de onerao de bens,oprazo dapromessa,
seestiverfixado
f) Na de pacto ou disposio testamentria de preferncia, o contrato ou o
testamento a que respeita, a durao da preferncia e as demais condies
especificadasnottulorespeitantessprestaesdaspartes
g) Na de deciso judicial, a parte dispositiva e, na de aco ou de
procedimento,opedido
h) Na de apangio, as prestaes mensais fixas ou, nafaltadestas,aformapor
queosalimentosdevemserprestados
i) Nadeeventualreduodasdoaes,aindicaodossujeitosdadoao
j) Na de cesso de bens aos credores, as obrigaes dos cessionrios
especificadas no ttulo,acausa,omontanteglobaldoscrditos,bemcomoo
prazoeopreoconvencionadosparaavenda,setiveremsidofixados
k) Na de arresto, a identificao do processo, a data do facto e a quantia para
cuja segurana foi feito e ainda, caso a inscrio seja provisria nostermos
64
daalnea
a
)don.2doartigo105.,onome,estadoeresidnciadotitularda
inscrio
l) Na de penhora, a identificao do processo, a data dofacto,que,sendoesta
inscrio provisria nos termos da alnea
l
) n. 1 do art. 105. a do
despacho que ordenou a diligncia, a quantia por que se promoveu a
execuo e ainda, casoainscriosejaprovisrianos termosdaalnea
a)do
n.2domesmoartigo,onome,estadoeresidnciadotitulardainscrio
m) Na de arrolamento, a datadadilignciaenadeoutrosactosouprovidncias
cautelares, o seu contedo e a data do negcio jurdico ou do respectivo
despacho
n) Na de arrendamento e na de locao financeira, o prazo e a data do seu
incio
o) Na de consignao de rendimentos, o prazodeduraoou,seforportempo
indeterminado, a quantia para cujo pagamento se fez a consignao e a
importncia a descontar em cada ano, se tiver sido estipulada uma quantia
fixa
p) Na de constituio de propriedade horizontal, o valor relativo de cada
fraco, expresso em percentagem ou permilagem, a existncia de
regulamento, caso este conste do ttulo constitutivo, e os direitos dos
condminos neste ttulo especialmente regulados e,nadealteraodottulo
constitutivo,adescriodaalterao
q) Na de afectao ao caucionamento da responsabilidade patronal, o
fundamentoeovalordacauo
r) Na de renncia indemnizao por aumento de valor, a especificao das
obras e o montante da indemnizao ou, na sua falta, o da avaliao do
prdio
s) Nadequalquerrestrioouencargo,oseucontedo
t) Na de concesso, o contedo do direito, naparteespecialmentereguladano
ttulo,eoprazodaconcesso
u) Na que tenha por base um contrato para pessoa a nomear, o prazo para a
nomeao e, quando exista, a referncia estipulao que obsteproduo
dosefeitosdocontrato.
2. As inscries referidas na alnea q) do nmero anterior so feitas a favor do juiz
do tribunal do trabalho competente e as referidasnaalnear)domesmo nmeroa
favordaentidadeexpropriante.
3. Se as condies tcnicas permitirem o arquivo electrnico dos documentos junto
das inscries efectuadas em suporte informtico, as menes especiais previstas
na alnea p) do n. 1, relativamente aos direitos dos condminos especialmente
regulados no ttulo, podem ser efectuadas por remisso para o documento
arquivadoqueservedebaseaoregisto
Artigo109.
Requisitosespeciaisdainscriodehipoteca
1. Oextractodainscriodehipotecadeveconterasseguintesmenesespeciais:
a) O fundamento dahipoteca,ocrditoeseusacessrioseomontantemximo
assegurado
65
Artigo110.
Inscriodefactosconstitudossimultaneamentecomoutrossujeitosaregisto
Artigo111.
Inscriodepropriedadelimitada
Artigo112.
Unidadedeinscrio
feitaumanicainscrionosseguintescasos:
a) Quando os comproprietrios oucompossuidoressolicitaremnomesmopedido
o registo de aquisio ou posse das quotaspartes respectivas, ainda que por
ttulosdiferentes
b) Quando o proprietrio ou possuidor tenha adquirido o direito em quotas
indivisas,aindaqueporttulosdiferentes.
SECOII
AVERBAMENTOSINSCRIO
Artigo113.
Alteraodasinscries
66
1.
2.
3.
4.
Ainscriopodesercompletada,actualizadaourestringidaporaverbamento.
Salvo disposio em contrrio, o facto que amplie o objecto ou os direitos e os
nusouencargos,definidosnainscrio, apenaspodeserregistadomediantenova
inscrio.
averbada inscrio da propriedade, feita nos termos don.2doartigo111.,a
extino do usufruto ou uso e habitao, sem prejuzo do cancelamento oficioso
dorespectivoregisto,seexistir.
Os averbamentos so lanados a cada uma das inscries lavradas nos termos do
n.3doartigo104..
Artigo114.
Averbamentosespeciais
1. Soregistadosporaverbamentosrespectivasinscriesosseguintesfactos:
a) A penhora eopenhorsobrecrditosgarantidosporhipotecaouconsignao
de rendimentos, bem como os procedimentos que tenham por fim o
decretamento do arresto, do arrolamento ou de quaisquer outras
providncias que afectem a livre disposio desses crditos e, ainda, estas
providncias quando os procedimentos cautelares respectivos no tiverem
sidoregistados
b) Atransmissoeousufrutodoscrditosreferidosnaalneaanterior
c) Acessodehipotecaoudograudeprioridadedasuainscrio
d) A conveno de indiviso da compropriedade,quandonodevaserinserida
nasinscries,nostermosdaalnea
d)
doartigo107.
e) A transmisso, o usufruto e a penhora do direito dealgumoudealgunsdos
titulares da inscrio de bens integrados em herana indivisa, bem como os
procedimentos que tenham por fim o decretamento do arresto, do
arrolamento ou de quaisquer outras providncias que afectem a livre
disposio desse direito e, ainda, estas providncias quando os
procedimentoscautelaresrespectivosnotiveremsidoregistados
f) A cesso da posio contratual emergente da promessa de alienao ou de
oneraodeimveisounopactodepreferncia,comeficciareal
g) A transmisso de imveis por efeito de transferncia de patrimnio de um
entecolectivoparaoutrooudetrespassedeestabelecimentocomercial
h) Otrespassedousufruto
i) A consignao judicial de rendimentos de imveis, objecto de inscrio de
penhora
j) Atransmissoeasublocaodosarrendamentosinscritos
k) Atransmissodeconcessesinscritas
l) Atransmissodalocaofinanceira
2. Soregistadosnosmesmostermos:
a) Asprovidnciasdecretadasnosprocedimentoscautelaresregistados
b) Aconversodoarrestoempenhora
c) Adecisofinaldasacesinscritas
d) Aconversoemdefinitivos,notodoouemparte,dosregistosprovisrios
e) Arenovaodosregistos
67
Artigo115.
Requisitosgerais
1. Oaverbamentodeveconterosseguinteselementos:
a) A letra e o nmero da inscrio a que respeita, seguidos do nmero de
ordem correspondente ao averbamento salvo, quando o modelo da ficha
determineoutraformadeidentificaodosaverbamentos
b) O nmero e a datadaapresentaoou,sedestanodepender,adataemque
feito
c) A meno do facto averbado e das clusulas suspensivasouresolutivasque
condicionemosefeitosdeactosdedisposiooudeonerao
d) Ossujeitosdofactoaverbado.
2. aplicvel meno e identificao dos sujeitos, com asnecessriasadaptaes,
odispostonoartigo106.
Artigo116.
Requisitosespeciais
TTULOV
68
DAPUBLICIDADEEDAPROVADOREGISTO
CAPTULOI
PUBLICIDADE
Artigo117.
Carcterpblicodoregisto
Qualquer pessoa pode pedir certides dos actos de registo e dos documentos
arquivados, bem como obter informaes verbais ou escritassobreocontedodeuns
edeoutros.
Artigo118.
Pesquisas
CAPTULOII
PROTECODEDADOSPESSOAIS
SECOI
BASESDEDADOS
Artigo119.
Finalidadedasbasesdedados
Artigo120.
Entidaderesponsvelpelotratamentodasbasesdedados
Artigo121.
Dadosrecolhidos
Artigo122.
Mododerecolha
SECOII
COMUNICAOEACESSOAOSDADOS
Artigo123.
Comunicaodedados
70
Artigo124.
Condiesdacomunicaodedados
Artigo125.
Acessodirectoaosdados
os
1. Podemacederdirectamenteaosdadosreferidosnosn.
1e2doartigo123.:
a) Os magistrados judiciais e do Ministrio Pblico, no mbito da prossecuo
dassuasatribuies
b) As entidades que, nos termos da lei processual, recebam delegao para a
prtica de actos de inqurito ou instruo ou a quem incumba cooperar
internacionalmente na preveno e represso da criminalidade e no mbito
dessascompetncias
c) As entidades com competncia legal para garantir a segurana interna e
prevenir a sabotagem, o terrorismo, a espionagem e a prtica de actos que,
pela sua natureza, podem alterar ou destruir o Estado de direito
constitucionalmenteestabelecido,nombitodaprossecuodosseusfins.
2. As condies de acesso directo pelas entidades referidas no nmero anterior so
definidaspordespachodoDirectorGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao.
3. As entidades autorizadas a aceder directamente aos dados obrigamse a adoptar
todas as medidas necessrias estrita observncia das regras de segurana
71
Artigo126.
Direitoinformao
1. Qualquer pessoa tem o direito de ser informada sobre os dados pessoais que lhe
respeitem e a respectiva finalidade, bem como sobre aidentidadeeoendereodo
responsvelpelabasededados.
2. A actualizao e a correco de eventuais inexactides realizase nos termos e
pelaformaprevistosnesteCdigo.
Artigo127.
Seguranadainformao
Artigo128.
Sigilo
CAPTULOIII
MEIOSDEPROVA
Artigo129.
72
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Certides
Oregistoprovasepormeiodecertides.
A validade das certides de registo de um ano, podendo ser revalidadas por
perodosdeigualdurao,seasuainformaosemantiveractual.
As certides podem ser disponibilizadas em suporte electrnico, nos termos a
definirporportariadomembrodoGovernoresponsvelpelareadajustia.
As certides disponibilizadas nos termos do nmero anterior fazem prova para
todos os efeitos legais e perante qualquer autoridade pblica ouentidadeprivada,
nosmesmostermosdacorrespondenteversoemsuportedepapel.
Faz igualmente prova para todos os efeitos legais e perante qualquer autoridade
pblica ou entidade privada a disponibilizao da informao constante da
certidoemstiodaInternet,nostermoslegalmenteprevistos.
Por cada processo de registo entregue ou enviada ao requerente uma certido
gratuitadetodososregistosemvigorrespeitantesaoprdioemcausa.
Artigo130.
Pedidodecertido
1. Ascertidespodemserpedidasverbalmenteouporescrito.
2. Os modelos dos pedidos de certides requisitadas por escrito so aprovados por
despachodoDirectorGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao.
3. O pedido de certido pode ser efectuado por qualquer uma das modalidades
previstasnoartigo51..
4. Os pedidos de certido devem conter, alm da identificao do requerente, o
nmero da descrio e a freguesia dos prdios ou fraces autnomas a que
respeitem.
5. Tratandose de prdio no descrito deve indicarse a natureza do prdio, a sua
situao, as confrontaes, o nmero de identificao de prdio, se o prdio se
situar em zona cadastrada, o artigo da matriz e o nome, estado e residncia do
proprietrio ou possuidor actual, bem como dos dois imediatamente anteriores,
salvo, quanto a estes, se o requerente alegar no pedido as razes justificativas do
seudesconhecimento.
6. Seopedidorespeitaraquotapartedeprdionodescritoeindiviso,devecontero
nome,estadoe,sendocasado,onomedocnjugedetodososcomproprietrios.
Artigo131.
Contedodacertido
1. Ascertidesderegistodevemconter:
a) A reproduo dasdescriesedosactosderegistoemvigorrespeitantesaos
prdios em causa, salvo se tiverem sido pedidas com referncia a todos os
actosderegisto
b) Amenodasapresentaespendentessobreoprdioemcausa
c) Asirregularidadesoudeficinciasderegistonorectificadas
d) Osdocumentosarquivadosparaosquaisosregistosremetam.
73
Artigo132.
Emissoourecusadecertides
TTULOVI
DOSUPRIMENTO,DARECTIFICAOEDARECONSTITUIODO
REGISTO
CAPTULOI
MEIOSDESUPRIMENTO
Artigo133.
Justificaorelativaaotratosucessivo
74
Artigo134.
Regularidadefiscal
Artigo135.
Outroscasosdejustificao
Artigo136.
Suprimentoemcasodearrestooupenhora
75
CAPTULOII
DARECTIFICAODOREGISTO
Artigo137.
Iniciativa
Artigo138.
Desconformidadecomottulo
Artigo139.
Deficinciasdosttulos
76
Artigo140.
Registosindevidamentelavrados
Artigo141.
Efeitosdarectificao
Artigo142.
Formadeconsentimento
Oconsentimentonecessriorectificaopodeserprestado:
a) Porrequerimentodetodososinteressadospedindoarectificao
b) Emconfernciaconvocadapeloconservador.
Artigo143.
Rectificaoemconferncia
Artigo144.
Rectificaojudicial
77
Artigo145.
Petioeremessaajuzo
Artigo146.
Citao
Artigo147.
Execuodasentena
Artigo148.
Recurso
2. Almdaspartes,podemrecorreroconservadoreoMinistrioPblico.
Artigo149.
Isenes
CAPTULOIII
RECONSTITUIODOREGISTO
Artigo150.
Mtodosdereconstituio
Artigo151.
Arquivosdeduplicao
Artigo152.
Reelaboraodoregisto
Artigo153.
Reforma
79
Noscasosemqueoregistonopossaserreconstitudo pelaformaprevistanosartigos
anterioresprocedesereformadosrespectivossuportes.
Artigo154.
Processodereforma
Artigo155.
Reclamaes
Artigo156.
80
Suprimentodeomissesnoreclamadas
1. A omisso de algum registo que no tenha sido reclamada s pode ser suprida
por meio de acointentadacontraaquelesaquemointeressadopretendaopora
prioridadedoregisto.
2. Julgada procedente a aco, o registo lavrado com a meno das inscries a
queserefere.
3. A aco no prejudica os direitos decorrentes de factos registados antes do
registodaacoquenotenhamconstadodossuportesdocumentaisreformados.
TTULOVII
DAIMPUGNAODASDECISESDEQUALIFICAO
Artigo157.
Admissibilidadedorecurso
1. A deciso de recusa da prtica do acto de registo nos termos requeridos pode ser
impugnada mediante a interposio de recurso hierrquico para o DirectorGeral
dos Registos, Notariado e Identificao, ou mediante impugnao judicial para o
tribunaldacomarcaaquepertencerasededaconservatria.
2. A recusa de rectificao de registos s pode ser apreciada no processo prprio
reguladonesteCdigo.
Artigo158.
Prazos
1. O prazo paraainterposioderecursohierrquicoouimpugnaojudicialde30
diasacontardanotificaoaqueserefereoartigo83..
2. A impugnao judicial faz precludir o direito de interpor recurso hierrquico e
equivaledesistnciadestequandojinterposto.
Artigo159.
Interposioderecursohierrquicoedeimpugnaojudicial
Artigo160.
Tramitaosubsequente
81
1. Impugnada a deciso e independentemente da categoria funcional de quem tiver
emitido o despacho recorrido, este submetido apreciao do conservador, o
qual deve proferir, no prazo de 10 dias, despacho a sustentar ou a reparar a
deciso,delenotificandoorecorrente.
2. A notificao referida no nmero anterior deve ser acompanhada do envio ou da
entregaaonotificandodecpiadosdocumentosjuntosaoprocesso.
3. Sendo sustentada a deciso, o processo deve ser remetido entidade competente,
no prazo de cinco dias, instrudo com cpia do despacho de qualificao do
registoedosdocumentosnecessriossuaapreciao.
4. A tramitao daimpugnaojudicial,incluindoaremessadoselementos referidos
no nmero anterior ao tribunal competente, preferencialmenteefectuadaporvia
electrnica nos termos a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pelareadajustia.
Artigo161.
Audiodonotrio
Artigo162.
Decisodorecursohierrquico
Artigo163.
Impugnaojudicial
Artigo164.
82
Julgamento
Artigo165.
Recursodasentena
1. Da sentena proferidapodemsempreinterporrecursoparaoSupremoTribunalde
Justia, com efeito suspensivo, o impugnante, o conservador que sustenta, e o
MinistrioPblico.
2. Orecursoprocessadoejulgadonostermosdaleiprocessualcivil.
3. A deciso comunicada pela secretaria ao servio de registo, aps o seu trnsito
emjulgado.
4. Asecretariadeveigualmentecomunicaraoservioderegisto:
a) Adesistnciaoudeserodainstncia
b) O facto de o processo ter estado parado mais de 30 dias por inrcia do
impugnante.
Artigo166.
Valordorecurso
Ovalordaacoodofactocujoregistofoirecusadooufeitoprovisoriamente.
Artigo167.
Direitosubsidirio
Artigo168.
Impugnaodacontadosactosedarecusa
depassagemdecertides
Artigo169.
Efeitosdaimpugnao
Artigo170.
Registosdependentes
TTULOVIII
DISPOSIESDIVERSAS
Artigo171.
Custaseoutrosencargos
84
Artigo172.
Pagamentodecustaseoutrosencargos
Artigo173.
Responsabilidadecivilecriminal
85