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continuacin
se
enumeran:
filtraciones,
malas
Marcelo
interpone
demanda
por
incumplimiento
ello
los
problemas
de
acstica
que
provocan
que
habra
sufrido
el
inmueble
causa
de
los
de
los
dichos
de
la
actora.
As,
niega
el
rubro
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Deben
haberse
originado
en
una
concomitante al acto de transmisin.
causa
anterior
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Esta
accin
no
pretende
la
disolucin
del
vnculo
contractual, sino slo la restauracin del equilibrio en las
prestaciones, ya que se supone que la cosa viciada vale
menos.
Es viable esta accin, cuando los vicios no son tan graves,
es decir, aunque deteriorada puede cumplir su destino
Segn la letra de los textos legales, el legislador ha
concedido derecho para demandar daos y perjuicios slo
cuando se intenta la accin redhibitoria, pero nada dice para
el caso de la estimatoria. El fundamento esta dado en que el
comprador conservar la cosa, por lo tanto todava le es til
y el dao causado se cubre con la restitucin de la parte del
precio. No obstante, Borda opina que tambin tiene accin por
daos.
Prescripcin de las acciones: dispone el Art.4041, que la
prescripcin de las acciones redhibitoria y quanti minoris,
se opera a los tres meses, y que el adquirente de la cosa
puede ejercer cualquiera de las dos acciones, siempre que el
vicio oculto sea grave, pero al optar por una, no puede
instar la otra.
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AUTOS Y VISTOS:
Estos autos caratulados: "MARCELO QUINTEROS C/
CONSTRUCTORA MORANDA S.A S/ INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO",
Expte N xxxx en trmite por ante este Juzgado Civil y
Comercial N 4, Secretaria N 2 a cargo del Dr. Xxxxxxxxxx
del que;;;
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RESULTA:
I) Que a fs. 1, se presenta el Dr. Ricardo
Ral Montaner, como apoderado del Sr. Marcelo Quinteros,
adjuntando al efecto poder general, el que en fotocopia obra
glosado a fs. .y promueve demanda
contra la Constructora
MORANDA S.A tendiente al cobro de la suma de PESOS.($
xxxx) con ms sus intereses y costas.
Refiere que en oportunidad de que el actor
adquiriera, mediante la compra un departamento a estrenar en
el Complejo Lafedora y que dicha unidad contaba con servicios
comunes entre ellos pileta de natacin, SUM, gimnasio y
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"La
garanta
del
enajenante
frente
al
comprador respecto de los vicios se encuentra estrechamente
asociada a la buena fe negocial, la que exige cada vez ms
compromiso de veracidad y no reticencia en la informacin
sobre la cosa vendida. La exigencia ser acorde con las
circunstancias, siempre teniendo en cuenta que no son vicios
menores o intrascendentes los que ampara esta garanta
(vicios redhibitorios), y los que exceden deben ser
informados al comprador" (Gregorini Clusellas, Eduardo L., en
"El resarcimiento por vicios redhibitorios y el dao moral",
LA LEY, 2007-A, 192-193).
Cabe resaltar que la existencia de dichos
vicios en el inmueble recin estrenado conduce a pensar lo
angustiante que debi haber sido para Quinteros creer que
estaba comprando una unidad de nivel a estrenar, y al poco
tiempo encontrarse con todos estos inconvenientes. Los serios
problemas de acstica -y dems desperfectos- detectados en el
inmueble provocando malestares y trastornos en la vida
diaria.
En efecto, toda accin dolosa constituye una
grave violacin del principio de la buena fe (art.1198,
C.Civil), que rige la conducta de las partes de un acto
jurdico en el momento anterior, coetneo y posterior a su
celebracin. Esta violacin engendra la obligacin de
resarcir el dao causado conforme a los principios de la
responsabilidad contractual. Y ello torna aplicable el ltimo
apartado del art. 2176 C.C., ya que sera injusto dejar de
indemnizar al adquirente este perjuicio sufrido por la mala
fe del enajenante.
Tanto las circunstancias antes expuestas todas
las que surgen del reconocimiento de hechos emergentes de la
confesin ficta amerita conceder una reparacin del dao
moral. Demuestra adems que el vendedor conoca o deba
conocer, por su profesionalidad, los defectos que iban a
aparecer con prontitud, lo que es mala fe a los efectos de
ampliar la indemnizacin del art. 2176, hallndose incurso en
la responsabilidad agravada all prevista
El dao moral comprende los padecimientos,
angustias e inseguridades sufridos por el actor y provocados
por el estado en el que se vio obligado a vivir. Se trata, en
el caso, de una prueba "in re ipsa", que surge de los mismos
hechos, y que hace que cobre operatividad la norma que
contiene el art. 522 del Cdigo Civil.
Ahora bien, se ha dicho que para resarcir el
dao moral no existen parmetros exactos. Por tal motivo, es
que ms que en ningn otro rubro su estimacin queda sujeta
al arbitrio del juzgador y debe ser fijada equitativamente
teniendo en cuenta las circunstancias personales de la
vctima y las particularidades del caso planteado.
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BIBLIOGRAFA:
Cdigo Civil Argentino
Cdigo de Comercio Argentino
Cdigo Procesal de la Nacin Argentina
Cdigo Procesal de la Provincia de Crdoba
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