CONJUNTO INMOBILIARIO CALLE 50 SUR

CENTRO COMERCIAL MAYORCA

MANUAL DE ADECUACIONES COMERCIO

Febrero de 2015

DEPARTAMENTO DE ADECUACIONES
La coordinacin de las adecuaciones de los locales estar a cargo del
departamento de adecuaciones, ubicado en las oficinas provisionales de la obra, la
persona encargada de este departamento es ELICED CEBALLOS RODRGEZ, el
correo oficial para tramitar todos los temas tcnicos relacionados con las
adecuaciones es reformasmayorca3@gmail.com, nmero Celular 3002840608,
nmero oficina 288 12 55. A travs de este correo se deben hacer todas las
consultas tcnicas y todas las aprobaciones.

A - CRITERIOS DE VITRINISMO
PRIMERA PARTE - GENERALIDADES
Los criterios para el diseo de vitrinas establecen reglas que aplican a todos los locales.
Estos criterios ayudan a fomentar una identificacin visual fuerte en cada vitrina de
conformidad con el entorno que la rodea.
En el CONJUNTO INMOBILIARIO CALLE 50 SUR hay un criterio bsico de vitrinas - al que
llamaremos CONDICIN TIPICA este se da para vitrinas ubicadas entre muro divisorio de
local y columna estructural o dos muros divisorios de locales, uno a cada lado.
En algunos casos la lnea de vitrina puede ser recta, quebrada o curva segn su localizacin
en el centro comercial. Algunas lneas de vitrina pueden tener esquinas o elementos que
semejen columnas en sus diseos.
Cuando los locales tienen en uno de sus costados una de las columnas interiores del C. Cial,
estas deben recibir las vitrinas a cada lado, las cuales en su diseo, deben tener en cuenta
esta condicin.
Los comerciantes debern entregar los dibujos que sean necesarios para la aprobacin del
diseo de su vitrina al departamento de adecuaciones y deben tomar como referencia los
parmetros proporcionados por este manual para presentar los planos y la informacin
especfica con respecto a su local.
Las imgenes incluidas en este manual son propuestas ilustrativas para ayudar a los
comerciantes a definir su vitrina en concordancia con los criterios de vitrinismo establecidos
para el proyecto. La configuracin definitiva de cada local depender del diseo especfico
para cada una y cada comerciante deber verificar todas las medidas de su local en la obra,
para la realizacin de los planos y para la construccin de su vitrina.
Los comerciantes debern enviar al departamento de adecuaciones los diseos
estructurales de las vitrinas, debidamente firmadas por un ingeniero estructural
matriculado, para ser aprobados por el revisor de las estructuras metlicas del
Proyecto, solo cuando se d la aprobacin por escrito, EL COMERCIANTE podr
proceder con la ejecucin de la misma.
El comerciante deber asumir los costos por disear, contratar, fabricar e instalar la vitrina.
No se podr iniciar la instalacin de la vitrina sin haber obtenido la aprobacin de los diseos
arquitectnicos y estructurales de manera escrita por parte de departamento de
adecuaciones de la obra.
El acabado externo de muros divisorios y de las columnas frente a zonas comunes ser a
cargo del proyecto y podrn variar en el proceso de diseo. Los locales deben respetar
dichos acabados y no hacer fijaciones que deterioren los mismos.

El aviso de cada local debe ubicarse entre las lneas de vitrina establecidas y podr
proyectarse hacia la circulacin 15 cm (de espesor), espacio que el comerciante deber
aprovechar al mximo, para dar realce a su tienda con una mayor rea de exposicin y con
efectos tridimensionales.
Durante el tiempo de instalacin de las vitrinas y la adecuacin de los locales, los trabajos
debern realizarse en los horarios establecidos por el departamento de adecuaciones.

NOTA: debern respetarse los testeros en los muros medianeros (entre local y local) como
se indica en este plano:

Cualquier dao al acabado de estos muros ocasionado por trabajos en un local deber
cubrirlo el responsable del mismo.

SEGUNDA PARTE - CRITERIOS DE VITRINISMO

Usualmente, la vitrina est en el lmite exterior del local. Sin embargo, el cierre del almacn
puede estar en la misma lnea de vitrina o detrs de la vitrina creando una entrada retrasada.
Las vitrinas podrn ser de las siguientes formas:
A. Una combinacin de vidrio y madera y/o metal y/o piedra, con un diseo
aprobado por el departamento de adecuaciones.
B. Vidrio fijo, empates y juntas de silicona transparente para bordes verticales del
vidrio. El vidrio debe ser de seguridad y el espesor debe ajustarse a los
requerimientos del cdigo de los vidrios aplicables segn la dimensin de la
vitrina.
El acceso al local puede ser proporcionado por los siguientes medios:
1. Puertas batientes o puertas corredizas de madera y/o vidrio.
2. Puertas batientes y/o pivotantes de vidrio sin marco.
3. Cortinas enrollables: Se prohbe el uso de cortinas industriales de fleje
cerrado y en cambio debern usarse cortinas en tejido de aluminio o de fleje
en lmina microperforada de excelente factura.

Cada comerciante debe disear su vitrina y construirla para todo el ancho y la altura de la
abertura del local.
LAS VITRINAS PODRN FIJARSE A LA CUELGA, PARA RESTRINGIR EL
MOVIMIENTO, PERO EN NINGN CASO PODRAN COLGARSE DE LA MISMA, LA
CARGA DE DICHA VITRINA DEBE QUEDAR APOYADA EN EL PISO.

El acabado del piso de las circulaciones del centro comercial llega a plomo con la cara
exterior de la cuelga de cada local, adicionalmente se entrega un cordn vaciado en
grano pulido y brillado gris, de 10 cm de ancho y con el nivel de piso acabado de las
circulaciones; que va a plomo con la cara exterior de la cuelga hacia el interior del
local, para generar la transicin entre el piso de las zonas comunes, el piso del local y
la vitrina.

TERCERA PARTE - ZONA CON DISEO CONTROLADO

Para asegurar un estndar alto de diseo y presentacin de cada local y mantener la
continuidad necesaria del proyecto, CONJUNTO INMOBILIARIO CALLE 50 SUR revisar
con detalle las fachadas de los almacenes y un rea adicional de 2 metros de fondo en el
espacio interior del local (zona con diseo controlado), sin embargo el diseo general del
almacn y sus acabados tambin sern considerados en el proceso de aprobacin.
Se prestar atencin especial a la organizacin visual de la vitrina, la zona de diseo
controlado y la parte de ventas del almacn. Grficos, avisos, materiales, colores, acabados
e iluminacin sern objeto de aprobacin por parte del proyecto.
El material de acabado del piso de la circulacin del CONJUNTO INMOBILIARIO CALLE 50
SUR debe extenderse en cualquier rea de piso del almacn que quede expuesta a este.
Esto es particularmente valido cuando el cierre del local este retrasado de la lnea inicial de
vitrina la cual es el borde exterior de la cuelga, o del borde que da contra la circulacin en la
zona comn y su costo ser a cargo de cada comerciante.
En caso de que alguna de las instalaciones tcnicas del proyecto quede involucrada en el
local, este deber tenerlas en cuenta en sus diseos y dejar previsto acceso apropiado por
parte del personal de mantenimiento del centro comercial.

CUARTA PARTE - ILUMINACIN

CENTRO COMERCIAL MAYORCA requiere una iluminacin especial y bien diseada para
enfatizar las calidades fsicas del comercio, la categora de las tiendas y de la mercanca en
exhibicin.
Los locales deben de contar con un diseo de iluminacin ajustado a los requerimientos del
Reglamento Tcnico de Iluminacin y Alumbrado Pblico RETILAP vigente. Se podr
disponer de las siguientes fuentes de luz: incandescente, halogenuros metlicos (Metal
Halide) y led. Slo las lmparas retrasadas, encajadas en el cielo o montadas en rieles estn
permitidas en la vitrina y la zona de diseo controlado.
Todas las lmparas deben ser de un estndar de calidad alto y aprobado por el
departamento de adecuaciones. No se recomiendan las lmparas fluorescentes.
Cada locatario debera alimentar con un circuito independiente desde su tablero elctrico
interno, la iluminacin del aviso o vitrina de la fachada del local, para garantizar que este
siempre permanezca encendido inclusive luego del cierre del almacn.

QUINTA PARTE - MATERIALES PERMITIDOS

Los materiales listados a continuacin han sido seleccionados para fomentar variedad y
creatividad en el diseo de las vitrinas. Cualquier variacin o el uso de otro material debe ser
aprobada por CENTRO COMERCIAL MAYORCA.

Metales

Aluminio anodizado
Acero inoxidable, pulido y cepillado
Cromo
Bronce
Cobre
Pre acabados en pintura o pinturas especiales
xidos estabilizados

Maderas

Slida o chapilla, pintura y/o tinte de calidad

Melamina postformada
Transparente, sand blasting, con color, con textura, en
cuadricula

Vidrios

Piedra

Mrmol, granito, piedra en lajas y material aglomerado

Enchape

Natural, porcelnico, cermica, vidrio y aglomerado

Ladrillo
Textiles

A la vista como acabado decorativo

Cueros o telas aptas como material de fachada

Pinturas

Pintura o pintura especiales

Se considerar la aprobacin de materiales adicionales que no estn en esta lista, cuya

aplicacin sea especial y creativa.

SEXTA PARTE - MATERIALES DE PISO

Los comerciantes pueden usar cualquiera de los materiales listados a continuacin para
acabado de piso del interior del local.
Madera slida o laminada, Concreto pulido, Marmol, Granito, Cercamica de alto trafico,
Porcelanato, Terrazo, Piedra, Vinilos y/o cauchos de alto trfico
Para el vaciado de los morteros de nivelacin de piso es de carcter obligatorio
realizar una adecuada impermeabilizacin antes del vaciado de los mismos y de la
instalacin de los pisos, para no ocasionar daos en otros locales, especialmente los
de pisos inferiores. En tales casos el comerciante asumir todos los costos en que se
incurra para la reparacin de los locales vecinos.
Si tiene alguna duda tcnica respecto a este tema debe comunicarse con el departamento
de adecuaciones el cual ser el ente encargado de inspeccionar la correcta ejecucin de
esta actividad.

SEPTIMA PARTE - TRATAMIENTO Y MATERIALES PARA CIELOS

El cielo puede ser en drywall plano o con niveles, prefabricado en madera o en listones tipo
tablilla, en paneles de metal, Tensoflex, Laminados, Fibra de Vidrio, Lminas Metlicas
Perforadas, o dejar la estructura expuesta limpia y con acabado en pintura de calidad.
Los cielos acsticos que se utilicen deben ser de altsima calidad y solo se permitirn con
perfilera oculta. No se permitir cielo acstico con perfiles expuestos.

OCTAVA PARTE - CRITERIOS PARA LOS AVISOS

El comerciante debe disear, fabricar, instalar y mantener uno o varios avisos segn su tipo
de local, a su propio costo.
Queremos motivar a los comerciantes a desarrollar avisos innovadores y de buen gusto,
para realzar el concepto y la esttica del proyecto en general. Estos avisos estarn sujetos
de la aprobacin del departamento de adecuaciones.
Respetando la imagen corporativa y las marcas registradas de cada tienda, el texto del aviso
se limitar al nombre del almacn y/o el logotipo. No se permite eslogan publicitario.
Un aviso principal est permitido en cada vitrina. Avisos adicionales solo sern permitidos en
ciertos casos y con un costo tasado por la Administracin, previa presentacin de la idea
para aprobacin por parte del departamento de adecuaciones.
No se permitirn avisos que titilen, destellen, que sean animados o audibles.
La longitud del aviso no debe exceder el 60% del ancho de la vitrina.
Pueden instalarse avisos colgantes que no queden a menos de 2.40 metros del piso y que
estn en el interior del local.
NO SE PERMITIRN AVISOS PINTADOS EN LAS VITRINAS O SHOW WINDOWS.
LOS AVISOS DE PAPEL, LOS STICKERS, LAS PANCARTAS O BANDERAS ESTN
PROHIBIDAS.
NINGUNA INSTALACIN ELCTRICA DEBE QUEDAR EXPUESTA, LAS CAJAS DE
BALASTOS O TRANSFORMADORES ELCTRICOS EXPUESTOS NO SERN
PERMITIDOS.
Todos los avisos o los grficos iluminados en la zona de diseo controlado estarn
conectados a distintos controles de tiempo del Tablero de distribucin del local.
Los horarios para operarlos sern determinados por el centro comercial.
Todos los aparatos para fijar las letras, clips de instalacin, nombre del proveedor del aviso,
firma o etiquetas de identificacin deben ser ocultos o sern removidos.

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NOVENA PARTE - TIPOS DE AVISOS PERMITIDOS

Letras tridimensionales de perfil individual.
Cara acrlica y cantos de metal, iluminadas en el interior o sin iluminacin.
Sin luz interior, con una cara iluminada o con la parte posterior iluminada tipo Halo.
Metal pintado
Acero inoxidable
Bronce
Cobre
Paneles colgantes planos o con elementos tridimensionales.
Con borde en vidrio iluminado
Metal pintado
Acero inoxidable
Bronce
Cobre
Madera
Acrlico

Tapa acrlica iluminada internamente con zonas y letras retrasadas opacas o translcidas.
Tapa de aluminio iluminada internamente y retasada con letras de acrlico sobrepuestas.
Adhesivo de alta calidad en la parte interior de la vitrina.

DECIMA PARTE LOCALES EXTERIORES

Los locales ubicados en el permetro exterior, tienen una importancia significativa en la
imagen del centro comercial hacia la comunidad. El manejo que se d a estas vitrinas ser
revisado en detalle para su aprobacin por parte del departamento de adecuaciones.
Estos locales tendrn las vitrinas suministradas por el proyecto y debern respetar los
elementos instalados en dichas fachadas.
Los avisos se instalarn al interior de cada local. No se permitir hacer uso del exterior de
estos locales para la instalacin de avisos, nicamente al interior de cada local.
Para el diseo de avisos y dems elementos, estos locales deben cumplir con todas las
normas establecidas en este manual de vitrinismo.

ONCEAVA PARTE BAOS EN LOS LOCALES

Los locales del CONJUNTO INMOBILIARIO CALLE 50 SUR cuyas reas sean iguales o
superiores a 50 m debern construir bao dentro de cada local, para uso de los empleados
del mismo.

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El bao al interior de los locales se debe construir sobre rebanco para el paso de sus redes,
excepto aquellos en que el bao este localizado en mezanine sobre el rea de su propio
local.
Al interior del local la obra le entregar un punto sanitario, un punto de ventilacin y un punto
hidrulico, con capacidad para un sanitario y un lavamanos, y una cocineta, este punto
hidrulico tendr su respectiva medida interna a travs de un medidor ubicado en un centro
de medicin general. Las redes internas en rebanco para el bao son del alcance del
locatario.

DOCEAVA PARTE BURBUJAS COMERCIALES Y DE COMIDA

Las burbujas debern ceirse al diseo establecido por el proyecto y en caso de requerirse
un diseo especial, este debe ser aprobado por el departamento de adecuaciones.
Por razones de imagen de marca y uso, a algunos locatarios el proyecto les entrega
las instalaciones tcnicas de la burbuja y el espacio demarcado en el piso, pero no el
mueble. Es responsabilidad del locatario el diseo y construccin de estas tipologas
de burbuja. Una vez listo el diseo de la burbuja debe ser enviado al departamento de
adecuaciones para su respectiva revisin y aprobacin. No se permite la instalacin
de la burbuja sin dicha aprobacin.
La altura mxima de las burbujas (incluyendo ttems o cualquier otro elemento
publicitario): 2.40 m
La altura mxima de muestrarios: 1.05 m
La ocupacin superior de los muestrarios: no superior al 30% del total de la huella de
la burbuja (a excepcin de aquellas burbujas que tengan un diseo pre-definido por la
marca y con previa aprobacin del Centro Comercial)

Acabados

Muebles en madera y/o aglomerado con recubrimiento en melamina, con detalles en

aluminio y/o acero inoxidable segn diseo. Estructura metlica interior.
Entrepaos en vidrio templado transparente.
Superficies en vidrio templado transparente.
Espacio para instalacin de aviso.
Piso en baldosa de grano de las circulaciones interiores del centro comercial.
Espacio para la ubicacin de un tablero elctrico.

Instalaciones burbujas comerciales y de comidas

Acometida elctrica con su respectivo tablero con totalizador principal, en punto

cero del local y metido en la burbuja.
Botn de pnico en caja

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A travs de la lnea telefnica se podr instalar el datafono y la televisin, no se

deja red de citofona instalada se podr solicitar a travs del operador del servicio
elegido por el locatario.
Ductera para instalacin de dos lneas telefnicas (el propietario las solicitara).
Un abasto y un desage a punto cero del local.
Un toma para respaldo en caja a cero metros, el cual permanece desenergizado
siempre y cuando la planta elctrica de emergencia no est en funcionamiento.|

Zonas de exhibicin
Son espacios demarcados con una junta de piso, para exhibicin. En estos espacios
no se entrega ningn tipo de mueble y no est permitido para los propietarios tener
muebles fijos tipo burbuja o puesto de informacin.
Se entrega un toma elctrico y un punto de red por espacio, no se entregan puntos
hidrosanitarios, ni botn de pnico.
TRECEAVA PARTE LOCALES ZONA DE COMIDA
Los locales ubicados en la plaza de comidas, tienen gran importancia en la imagen del
centro comercial y el manejo que se d a estas vitrinas ser revisado en detalle para su
aprobacin por parte de CENTRO COMERCIAL MAYORCA.
Estos locales tendrn un dintel a 2.20 m. de altura y cortinas enrollables suministradas por el
proyecto.
Los avisos se instalarn en un espacio de 60 cm de altura por la longitud de cada local,
ubicado en el dintel superior que entrega el proyecto.
Los avisos sern extruidos con un mximo de 15 cm (en cantonera).
Queremos motivar a los comerciantes a desarrollar avisos soberbios y de buen gusto, que
realcen el concepto y la atmsfera del proyecto en general, para lo que anexamos a este
manual una serie de ejemplos de avisos en alto relieve con distintas formas, que respetando
la imagen corporativa y las marcas registradas de cada tienda ayuden a lograr este objetivo.
Estos avisos estarn sujetos de la aprobacin de CENTRO COMERCIAL MAYORCA.
Para el diseo de avisos y dems elementos, estos locales deben cumplir con todas las
normas establecidas en este manual de vitrinismo.

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IMGENES DE REFERENCIA -Vitrinas-

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IMGENES DE REFERENCIA Locales de Comida-

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B INSTRUCINES TCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

A continuacin daremos unas pautas que deben ser cumplidas para el buen funcionamiento
del sistema estructural del edificio, redes elctricas, hidrosanitarias, aire acondicionado, red
de gas, automatizacin y red contra incendio.
ESTRUCTURALES
POR NINGUNA RAZON EL COMERCIANTE PODRA MODIFICAR, ALTERAR O
INTERVENIR, NINGUNO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEL EDIFICIO
TALES COMO (ANCLAJES DE MURO PANTALLA, COLUMNAS, VIGAS, NERVIOS,
TENSORES DE MEZANINE O LOSAS) SE ANEXA FOTO DE ANCLAJES DE MURO
PANTALLA.

Pedestal en concreto que protege

anclaje de muro pantalla, la barra
que sobresale no podr ser cortada
ni reformada por ningn locatario,
dado que esta hace parte del
sistema estructural de la pantalla.

Tener especial cuidado en el momento de las reformas con los elementos no estructurales
de la mampostera, como dovelas y vigas de amarre, pues por ninguna razn puede
interrumpirse la continuidad de estos elementos, se informa que las dovelas se distribuyeron
de la siguiente manera: los muros inician y terminan con dovela, y la distribucin de las
dovelas restantes en el tramo intermedio son simtricas y est entre 0.80 cm y 1 m.
LOS UNICOS LOCALES QUE TIENEN PERMITIDO CONSTRUIR MEZANINES SON LOS
LOCALES QUE APARECEN EN EL PLANO ARQUITECTONICO ARQ 102A CON FECHA
SEPT DE 2014 Y SE RELACIONAN A CONTINUACIN CON NOMENCLATURA
PROVISIONAL: 2202, 2203, 2204, 2205, 2208, 2209, 2211, 2212, 2213, 2214, 2215, 2216,
2217, 2218, 2219, 2220, 2221, 2222, 2223, 2236, 2237, 2240, 2241,2242, 2243, 2244, 2245,
2254, 2255, 2256, 2257, 2258, 2259. SE DEBEN CONSTRUIR EN ESTRUCTURA
METALICA LIVIANA Y SEGN EL DISEO SUMINISTRADO POR EL DEPARTAMENTO
DE ADECUACIONES Y CALCULADOS POR LA EMPRESA SIMETRICA Y REVISADOS

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POR LA EMPRESA CASTAEDA MUOZ INGENIERIA CIVIL S.A.S, NO SE PODRAN

APOYAR DIRECTAMENTE SOBRE LA LOSA DE PISO 1, NI SOBRE LOS MUROS
DIVISORIOS YA QUE SU APOYO DEBE SER DIRECTAMENTE SOBRE LA
ESTRUCTURA DE COLUMNAS MEDIANTE UNA VIGA PASANTE A UNA ALTURA DE
2,90 M DE NIVL DE PISO ACABADO, Y ESTA NO PODRA SER INTERRUMPIDA,
CORTADA, DESPLAZADA O ELIMINADA, AUN CUANDO NO SE VAYA A CONSTRUIR
CIERTA AREA DEL MEZANINE QUE ESTE COMPRENDIDO ENTRE LA ESTRUCTURA
DE CONCRETO.
El sistema de la losa de stano, consiste en una losa calculada como losa area y no
apoyada sobre el terreno como convencionalmente se hace, lo anterior por motivos de evitar
que el nivel fretico alcance el nivel de la cota de stano.
El Edificio en la mitad de su longitud entre los ejes 14 y 15 tienen la junta de construccin, de
30 cm de ancho, la cual se cubrir como lo indica el diseador de la estructura, a travs de la
instalacin de una lmina fijada a la losa, y con un cordn en concreto vaciado en sitio por la
obra y posteriormente el locatario instalar su piso sobre esta faja, respetando el ancho de la
junta, y marcando la dilatacin del piso contra la junta de construccin, es importante
mencionar que para poder vaciar el cordn en concreto debemos tener la definicin del piso
que se instalar por parte del Locatario, para tener el nivel de vaciado en concreto.
REDES ELECTRICAS
En cuanto a redes elctricas el centro comercial entrega a cada local:
Un contador de energa en subestacin elctrica y/o cuarto tcnico, su respectiva acometida;
segn los KVA asignados al local, con todas sus interconexiones y un tablero multibreaker
con proteccin principal, cualquier Locatario que requiera mayor capacidad que la instalada,
deber pagar el sobrecosto por lo adicional en KVA, y el sobrecosto del cambio de dicha
acometida.
De acuerdo a la definicin dada por EMPRESAS PUBLICAS para la legalizacin de
locales y oficinas, que incluyan 2 o ms matriculas inmobiliarias pero que
espacialmente representan un solo local (los muros divisorios no se construyen) se
deber proceder de la siguiente manera, para lograr la legalizacin y energizacin de
los locales:
INSTALAR UN SOLO MEDIDOR CON LA CAPACIDAD EQUIVALENTE EN KVA A LA
SUMA DE LOS KVA DE CADA UNA DE LAS MATRICULAS INMOBILIARIAS
(NOMENCLATURAS O LOCALES). DE ESE MEDIDOR SE ALIMENTA UN BARRAJE
COMN EN EL TABLERO DE CONTADORES, INSTALANDO ACOMETIDAS
INDEPENDIENTES POR NOMENCLATURA CON LA CAPACIDAD ASIGNADA EN EL
DISEO INICIAL Y CONECTADAS DEL BARRAJE COMN.
EN CASO DE NECESITAR QUE LOS LOCALES UNIDOS SE VUELVAN
INDEPENDIENTES, SE DEBEN INSTALAR LOS MEDIDORES RESTANTES, EL
MEDIDOR EXISTENTE SE LE ASIGNARA AL LOCAL DE MAYOR CAPACIDAD.

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Ya que la anterior condicin es un requerimiento posterior a las negociaciones, los

costos del proyecto para acometer las reformas definidas, debern ser calculados en
cada caso particular.
NO se entrega la instalacin elctrica interna del local.
Se entrega el contador de energa legalizado y calibrado ante EPM o E.S.P., sta calibracin
tiene una vigencia 3 meses a partir de la fecha de calibracin, es responsabilidad del
locatario asumir la calibracin del medidor en caso de que la puesta en marcha de su local
exceda dicha vigencia de calibracin.
NOTA: La obra entrega el medidor energizado con servicio de energa provisional durante
un mes a partir de la entrega del local, despus de ese mes es responsabilidad del
propietario el suministro de energa para las respectivas adecuaciones y posterior
funcionamiento, la cual se tramita directamente con el operador de red, en este caso EPM.
No est permitido por el operador de red (EPM o E.S.P) hacer operacin comercial sin la
energa definitiva solicitada y aprobada por el propietario o arrendatario.
El proceso para dar la energa definitiva a cada local es por cuenta de cada propietario.
Para poder legalizar la instalacin elctrica interna de cada local (energizar el contador por
parte del operador de red con servicio de energa definitiva) se debe presentar la siguiente
documentacin:

Certificado de conformidad RETIE, de su instalacin interna ya ejecutada.

Acta de concordancia expedida por Planeacin (lo entrega la obra).

RETIE: Es el Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas, que fija las condiciones

tcnicas que garanticen la seguridad en los procesos de Generacin, Transmisin,
Transformacin, Distribucin y utilizacin de la energa elctrica en todo el territorio Nacional.
El RETIE es de obligatorio cumplimiento as como tambin su anexo general la norma NTC
2050 "Cdigo Elctrico Colombiano.
El objetivo fundamental del Reglamento es establecer medidas que garanticen la seguridad
de las personas, de la vida animal y vegetal y la preservacin del medio ambiente,
minimizando o eliminando los riesgos de origen elctricos, a partir del cumplimiento de los
requisitos civiles, mecnicos y de fabricacin de equipos.
A raz de la expedicin del Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas RETIE por
parte del Ministerio de Minas y Energa se hace obligatoria la inspeccin de toda instalacin
elctrica, cuya licencia de construccin haya sido emitida despus del 1 de mayo de 2005.
Esto aplica para instalaciones nuevas, ampliaciones y remodelaciones, segn condiciones
especiales consideradas en el RETIE.
El certificado RETIE se obtiene mediante un ente certificador acreditado por la
Superintendencia de Industria y Comercio. En Medelln estn los siguientes organismos.
CIDET, Telfono: 444 12 11 Medelln

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APPLUS, Telfono: 7441133 Bogot

RETICERTIFICAMOS, Telfono: 3119723.
EINCE LTDA, Telfono: 3481811 Bogot 314 3956400.
Etapas del servicio de inspeccin:
1. Solicitud del Servicio: va telefnica, descargando el formulario de solicitud de la
pgina Web o personalmente en las instalaciones de los organismos certificadores.
2. Actividades Comerciales: el organismo inspector enva la cotizacin, el cliente acepta
las condiciones comerciales y efecta el pago. Se elabora el contrato.

3. Ejecucin de la Inspeccin: el inspector asignado revisa la documentacin tcnica,

elabora el plan de inspeccin, visita la instalacin, recopila evidencias y elabora un
informe.
4. Decisin: el organismo inspector analiza el informe y decide acerca de la inspeccin:
Aprobar No Aprobar. Se emite el dictamen de la inspeccin.
Dentro del punto 3. En lo que tiene que ver con la informacin tcnica presentada al
organismo de inspeccin; se encuentra el diseo de la instalacin elctrica interna con todas
las salidas instaladas, el cuadro de cargas del local, plano y memorias de clculo que ha
lugar apliquen; dicho plano y memorias deben ser elaborados y firmados por un Ingeniero
Electricista con matricula profesional. El local debe disearse y construirse con todos los
lineamientos elctricos que establece el RETIE.
Despus de efectuado el pago al organismo de inspeccin elegido por el local, estos darn
la cita para la inspectora luego de 24 o 48 horas, y si se determina que la instalacin interna
est conforme al RETIE el dictamen de aprobado se entregara mximo en las prximos 3
das hbiles. Para luego proceder con el trmite ante EPM o E.S.P. para la energizacin
definitiva del local.
REDES AIRE ACONDICONADO Y EQUIPOS DE EXTRACCIN
UNIDADES ACONDICIONADORAS PARA EL ENFRIAMIENTO DE LOS LOCALES
COMERCIALES
Unidades Acondicionadoras Enfriadas por Agua
Descripcin General del sistema |
El aire acondicionado para los locales ser del tipo de expansin directa de condensacin
por agua.
El sistema del centro comercial se ha dividido en dos sistemas buscando que sean las
capacidades similares con el fin de que las tuberas de agua no superen el dimetro de 6 a
la entrada de los diferentes niveles.

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Como infraestructura, el centro comercial suministrar las torres de enfriamiento,

intercambiadores de placas, bombas de agua y redes de tuberas de condensacin que
conduzcan agua de condensacin a cada uno de los locales del centro comercial.
Cada uno de los propietarios deber suministrar las unidades acondicionadoras de
condensacin por agua y las redes interiores de distribucin de aire.
Para mantener la calidad del agua que va a las unidades acondicionadoras y no sea
necesario la des incrustacin peridica de los condensadores o la des incrustacin de las
tuberas de conduccin de agua, se ha especificado un circuito cerrado de distribucin del
agua empleando intercambiadores de placas para cada una de las torres de enfriamiento.
Dado que se trata de un sistema cerrado no se podrn emplear arreglos de vlvulas para
retro-lavado ni purga de equipos para mantenimiento.
Unidades Acondicionadoras.
Los locales comerciales debern dotar el aire acondicionado empleando unidades
acondicionadoras del tipo autocontenido o paquete de condensacin por agua.
Dicha unidad acondicionadora, deber estar dotada de presostatos de alta y de baja de
reposicin manual. En ningn momento se aceptarn presostatos que se repongan
automticamente sin tener que recurrir al termstato o al breaker.
En este documento se especificarn las caractersticas de las unidades acondicionadoras
que van desde 1.0 T.R. de refrigeracin a 5.0 T.R para que con estos tamaos se puedan
ajustar las capacidades requeridas para cada local.
La tubera PVC Presin Interna del Local requerida para la conexin del equipo de Aire
Acondicionado debera ser Marca Pavco con un RDE 21. En caso de requerir tuberas
superiores a las 6, as como los tramos expuestos a la intemperie debern ser en tuberas
de acero al carbn sin costuras SCHEDULE 40.
Para evitar que se presenten problemas con la tubera de condensacin, cuando no exista
flujo de agua, se deber implementar un enclavamiento elctrico con un interruptor
diferencial de presin de tal forma que en ningn momento puedan operar las unidades sin
que exista circulacin de agua. El enclavamiento estar a cargo de la obra y se entregara en
la fachada interior del local, el cableado necesario hasta la unidad manejadora ser por
cuenta del locatario.
En cada uno de los pisos, por cada ramal principal se contar con vlvulas de
balanceamiento (Circuit Setter) que permitan hacer la regulacin del caudal de agua para
cada uno de los pisos segn los caudales indicados en los planos. En cada una de las
tuberas de entrada a cada local en la parte exterior la obra suministrara vlvulas de bola que
permitan el cierre de la tubera.

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Unidades Acondicionadoras Enfriadas por Agua

a.
General
Las unidades acondicionadoras enfriadas por agua, indicadas ms adelante, debern
suministrarse por cada propietario, con todos los componentes ensamblados en una base
comn. Estos componentes debern incluir: compresor, condensador enfriado por agua,
controles de baja presin, control de alta presin de reposicin manual desde el termostato,
seccin de serpentn, seccin de ventilador, controles elctricos, motor, tubera de
refrigeracin, refrigerante y aceite. Las unidades acondicionadoras estarn a cargo del
propietario.
b. Aislamiento
Las superficies exteriores de las unidades acondicionadoras de aire, a partir del serpentn,
sern aisladas con lmina de fibra de vidrio de 1 de espesor con foil de aluminio, o con otro
material de capacidad trmica similar. La cara con el foil de aluminio ser la que est en
contacto con el aire.
c. Bandeja de condensacin
El serpentn ser dotado de una bandeja que recoja el condensado, incluyendo el de los
tubos de distribucin. La bandeja deber ser de material resistente a la corrosin y tendr
pendiente adecuada para garantizar el drenaje del agua.
d.
Sellos de aire
En todos los puntos donde el aire pueda desviarse de los filtros o del serpentn se colocarn
paneles metlicos que sellen completamente el paso del aire.
e. Ventilador
Ser del tipo centrfugo, de aletas curvadas hacia adelante, balanceado esttica y
dinmicamente.
f. Serpentn
El serpentn ser de expansin directa, del tipo de aletas, tubos y distribuidor. La superficie
primaria ser tubera de cobre sin costura. La superficie secundaria ser del tipo de aletas de
aluminio soldadas mecnica y permanentemente a los tubos. Cada aleta ser continua a
travs del ancho y profundidad del serpentn.
g. Marcos
Sern de lmina galvanizada calibre 16 con soportes laterales y refuerzos en U en las partes
superior e inferior para mayor rigidez. Entre las Ues de refuerzo y las aletas se colocarn
tiras sellantes.
h. Filtros
Sern del tipo metlico lavable de 1" de espesor con sus correspondientes marcos. Los
filtros tendrn una eficiencia no inferior a 70% cuando se midan con el mtodo del Weight
Arrestance de ASHRAE estndar 52 76 usando polvo sinttico.

28

i. Condensador
Ser del tipo coaxial de tubo en tubo, con el agua fluyendo a travs del tubo inferior del
tipo coraza y tubo. Cada condensador ser ensayado en fbrica a 425 PSI.
j. Compresor
Podr ser del tipo sellado scroll e ir montado en aisladores de vibracin.
k. Controles
Debern ser alambrados desde fbrica y montados en un tablero de control en el exterior de
la cubierta. El tablero del control deber incluir contactores magnticos para el compresor y
ventilador del evaporador, transformador a 24 voltios. Los contactores no podrn ser del tipo
abierto.
Las protecciones de seguridad del equipo lo bloquearan cuando se activen y no se
repondrn automticamente. La reposicin se har a travs del termostato remoto o del
breaker principal.
Se deber suministrar un enclavamiento elctrico con el interruptor de flujo o sensor de
diferencial de presin del sistema de circulacin de agua, de tal forma que la unidad no
encienda a menos que exista flujo de agua en el sistema.

l. Control de temperatura
La temperatura se controlar por medio de termostato que leer la temperatura del aire
ambiente y dar la orden correspondiente al contactor magntico del compresor y del motor
del ventilador. El sistema podr ser arrancado desde el termostato sin tener que recurrir a
interruptores adicionales.
m. Motor
Ser del tipo TEFC totalmente cerrado enfriado por ventilador, 1750 RPM, seleccionado
especialmente para operacin silenciosa. La potencia nominal del motor ser tal que no se
presente sobrecarga al operar el ventilador a travs de toda la curva de operacin del
mismo. La energa se suministrar a 208 voltios, tres fases, 60 Hertz. Todos los motores
deben ser de eficiencia alta o premium.El motor tendr rodamientos permanentemente
lubricados, para trabajo pesado.
n. Capacidad
Aunque las temperaturas de entrada y salida del aire y del agua de condensacin son
diferentes a las que normalmente se encuentran en catlogos comerciales, para facilitar la
escogencia de las unidades, hemos corregido las condiciones de clculo para que coincidan
con las condiciones ARI de los catlogos comerciales a nivel del mar. As, las capacidades
indicadas a continuacin consideran nivel del mar, con entrada del aire a 80.6 F BS y 66.2
F BH y con entrada de agua a 85 F y salida a 95F.

29

Unidad

Caudal CFM

1.0 T.R
1.5 T.R
2.0 T.R
2.5 T.R
3.0 T.R
3.5 T.R
4.0 T.R
5.0 T.R

400
600
800
1000
1200
1400
1600
2000

Capacidad
Sensible Btu/Hr
9200
14100
19000
21600
27900
31700
36400
46100

Capacidad
Total Btu/Hr
12200
18600
25200
28100
34900
39500
47300
57900

o. Mangueras flexibles
Para cada unidad se debern suministrar mangueras flexibles para conectarlas a la red de
tubera de condensacin.
Los conectores debern ser fabricados de acero inoxidable trenzado en el exterior para un
dimetro igual al indicado en los planos.
p. Vlvulas
La obra suministrara un juego de vlvulas de bola en la parte exterior del local para el cierre
del flujo de aguas hacia la parte interna del mismo.
Al interior de cada local, la obra entregara una vlvula Circuit Setter calibrada para garantizar
el caudal de agua requerido para las unidades acondicionadoras.
De igual forma al interior del local, la obra entregara una vlvula solenoide, que cierre
cuando la unidad se apague y abra cuando la unidad encienda. Esta vlvula abre cuando se
d seal de operacin al compresor de la unidad y debern cerrar cuando se apague el
compresor, el locatario ser el responsable de realizar esta conexin.
r. Certificaciones
Las unidades acondicionadoras de aire deben cumplir con las siguientes normas y o
estndares:
Norma AMCA 210 para verificacin del rendimiento de los ventiladores.
Estndares ETL.
Especificaciones de sonido de acuerdo con la norma ARI 260.
Norma ARI 410 en cuanto a capacidades, cadas de presin y procedimiento de seleccin de
los serpentines de expansin directa.
Las unidades estarn construidas segn norma ARI 430.
Las unidades debern ser producidas por plantas certificadas por la ISO 9000.

30

EXTRACCIN LOCALES DE COMIDAS

La obra entregara al propietario los conductos requeridos para la extraccin desde el punto
de ubicacin del ventilador centrfugo hasta la parte interna del local. El tramo de conductos
requeridos internamente para la conexin de la campana, la campana, y el ventilador
centrfugo sern por cuenta del propietario.
La obra dejara la infraestructura portacables desde el interior del local hasta el punto de
instalacin del ventilador centrfugo, para que el propietario pueda realizar el cableado de
alimentacin elctrica desde su tablero interno elctrico.
La obra dejara en la caja de tres compartimentos localizada en la parte interior del local una
cable de seal para poder supervisar el funcionamiento del ventilador centrifugo; el
propietario deber realizar la infraestructura portacable desde la caja de tres
compartimientos hasta el star -stop del ventilador centrifugo, para que la obra pueda realizar
la respectiva conexin de esta seal.
Este ventilador centrfugo debe operar de forma manual por medio de un sistema de botn
start-stop que permita el encendido/apagado del equipo. Adicionalmente, se deber
suministrar un contacto seco (libre de potencial) normalmente abierto (NO) que permita
establecer el estado del equipo (encendido/apagado). El contacto seco que se debe
suministrar debe conmutar en conjunto con la operacin de start-stop del equipo, ya que este
contacto ser conectado a un sistema de control para monitorear el estado de dicho
extractor. Es importante aclarar que el sistema de control slo tendr la funcin de
monitorear el estado del extractor y no de controlar su operacin, es decir, el sistema de
control no estar en capacidad de realizar un encendido/apagado del extractor.
Los ventiladores centrfugos debern ser de odo sencillo especialmente diseados para
extraccin de grasas y altas temperatura. Los ventiladores estarn conectados a una red de
conductos fabricados de lminas de acero galvanizado calibre 16 USG con soldadura
longitudinal y transversal.
Los ventiladores de los locales de comidas de piso 2 se ubicarn sobre la losa del tercer piso
totalmente a la intemperie.
Los ventiladores de la zona de comidas de piso 3 se ubicaran el piso 6 y el de la caja verde
se ubica en piso 4 en la cubierta de la caja.
Los ventiladores de los locales de comidas de piso 4 se ubicarn sobre la losa del piso 11
totalmente a la intemperie.
Los conductos suministrados por la obra estarn dotados de trampas de grasa en todos los
puntos donde se pueda acumular la grasa y sern de fcil inspeccin y limpieza.
Cada 6 pies de dispondr de tapas para la inspeccin y limpieza de los conductos. Estas
tapas sern de cierre hermtico.
El propietario para la instalacin del ventilador, deber suministrar una base metlica con
apoyos en neopreno para evitar daos en la impermeabilizacin de las losas; de igual forma
se debera el ventilador debera ser dotado de una trampa de grasas con capacidad suficiente
para la acumulacin de grasas durante el perdido definido para el mantenimiento.

31

El locatario ser el responsable de realizar el mantenimiento tanto de los conductos como

del ventilador y sus redes interiores.

Ventiladores Centrfugos
a. Tipo
Para la extraccin de las campanas de cocina de los locales de comidas el propietario
deber suministrar ventiladores de extraccin del tipo caracol de construccin en lmina
metlica de calibre pesado con los soportes necesarios para la fijacin de la unidad y que
incluya las pestaas para la conexin de conductos.
b. Ventilador
Ser del tipo centrfugo, de aletas curvadas hacia adelante o hacia atrs, balanceado
esttica y dinmicamente, de ancho y entrada sencillos, especialmente seleccionado para
bajo nivel de ruido. Los ventiladores estn a cargo del propietario.
c. Motor
Ser del tipo TEFC totalmente cerrado enfriado por ventilador, 1750 RPM, seleccionado
especialmente para operacin silenciosa. La potencia nominal del motor ser tal que no se
presente sobrecarga al operar el ventilador a travs de toda la curva de operacin del
mismo. La energa se suministrar a 208 voltios, tres fases, 60 Hertz. El motor debe ser de
eficiencia alta o premium.
El motor tendr rodamientos permanentemente lubricados, para trabajo pesado. El motor
est a cargo del propietario.
d. Transmisin
La transmisin ser del tipo de correas, con la polea del motor variable. La placa del motor
deber sobrepasar el caballaje del freno en un mnimo de 10%. Las correas del tipo
resistente al aceite.
Las poleas debern ser diseadas para un 150% de la potencia del motor.
Los cojinetes de cada ventilador deben ser diseados para una vida promedio (L50) de al
menos 200,000 horas a la mxima velocidad de trabajo segn el catlogo.
Todos los cojinetes re-engrasables deben ser lubricados y equipados de fbrica con aceite
hidrulico estndar y lneas lubricadas extendidas en el lado del motor del ventilador al
exterior de la unidad. Cojinetes re-engrasables entregados sin lneas de lubricacin
instaladas de fbrica no son aceptables.
e. Capacidad
La capacidad de la unidad ser la siguiente:

32

Ventiladores Locales de Comidas Piso

2
Caudal
4000 CFM
Dimetro
22
Entrada y ancho
Sencillo
Clase
I
Altura nivel mar
4915 FT
Presin
esttica 1.70 in wg
externa
Cantidad
Diecinueve
unidades
Ventiladores Locales de Comidas
Locales 5502-5502A-5504 y 5505 y el
4424
Caudal
12000 CFM
Dimetro
33
Entrada y ancho
Sencillo
Clase
I
Altura nivel mar
4915 FT
Presin
esttica 1.70 in wg
externa
Cantidad
Cuatro
unidades
f. Flecha de rotacin
La rotacin del ventilador ser revisada en el arranque y en caso de que el fabricante no
haya colocado flecha de rotacin, EL CONTRATISTA deber instalar tal flecha.
g. Certificaciones
Cada unidad deber cumplir con las siguientes certificaciones:
Desempeo de acuerdo con los estndares 211 y 311 de AMCA. Los ventiladores deben ser
probados de acuerdo con el estndar 219-99 de ANSI/AMCA y el estndar AMCA 300-96 en
un laboratorio certificado AMCA.
Los ventiladores deben ser certificados para llevar el sello de AMCA para desempeo de aire
y sonido.
La clasificacin de a prueba de chispa debe cumplir con AMCA 99.
Cada ventilador debe recibir un anlisis de balanceamiento de la rueda del ventilador en el
radio exterior. El mximo desbalance esttico y dinmico tolerado es de 0.05 onzas para
logran balanceo grado G6.3.
El ventilador deber ser certificado UL-762 y se deber suministrar con un drenaje.

33

SISTEMA DE SEGURIDAD Y DETECCIN DE INCENDIO (Botn antipnico y

sensor de Humo).
En cada local comercial la obra entregara sensores de humo Foto elctricos y
en locales de comidas sensores ptico Trmico y sensores de gas natural, la
cantidad ser de acuerdo al Diseo del sistema del Centro comercial.
Adicionalmente se entregar un botn de pnico en la caja de tres
compartimentos.
El Cliente que desee hacer modificaciones, adiciones, traslados y otros dentro de cada local
debe ser coordinado con la firma Datanet, quienes fueron los encargados de la
implementacin de dichos sistemas.
Esta tubera, cableado y equipos no deben ser manipulados por personal no autorizado, ya
que el buen funcionamiento del sistema depende de la manipulacin tcnica profesional que
se le den a los dispositivos y puede afectar el funcionamiento en general de todo el Centro
comercial.
En caso que dicha infraestructura sea manipulada por personal ajeno a la empresa Datanet,
y esto genere algn dao en el sistema, el locatario deber asumir los costos generados en
el restablecimiento del buen funcionamiento de los equipos, puesto que la Obra tampoco
asumir ni el costo ni la responsabilidad del correcto funcionamiento para el sistema de
deteccin de incendio e intrusin.
REDES HIDROSANITARIAS Y DE GAS
A cada local se le dejara internamente una salida en el piso como desage, una salida de
reventilacin y una salida de abasto
El cliente para realizar la adecuacin de su local, deber tener en cuenta los siguientes
puntos para las redes Hidrosanitarias:
Los abastos estn contemplados para atender inodoros solo de tanque al interior de
los locales.
Las instalaciones de los desages de los baos ubicados en el mezanine que queden sobre
su propio espacio, podrn ser colgadas. En caso de quedar sobre otro local debern ser en
rebanco (sobre el piso, para no crear servidumbre).
Se deber hacer la respectiva conexin de reventilacin entre la red de desages y el
respectivo montante, bien sea por cielo o por el piso.
No se permitir generar servidumbres con las redes de abasto.
La obra entregara el abasto de cada local con su respectivo medidor de agua calibrado y
legalizado ubicado en un centro de medicin general.
El propietario debera coordinar con la obra el empalme de su red interna de abasto al punto
hidrulico entregado por la obra en el interior del local para garantizar que la vlvula de

34

contencin ubicada en el centro de medicin este cerrada y as evitar daos por cada de
agua. El propietario al interior del local debera instalar su respectiva vlvula de contencin en
el abasto para su control interno.
TRAMPA DE GRASAS
ACLARACIONES IMPORTANTES
1. Empalme
Cada local de comida debe instalar una trampa de grasas para empalmar sus salidas y
posteriormente poder desaguar al punto sanitario entregado por la obra al interior del local.
El tamao y diseo particular depender de las necesidades de cada locatario.
2. Juntas
En los ramales horizontales y desvos cada que las tuberas de desage crucen por una
junta de construccin debe instalarse una junta de expansin.
3. Temperatura mxima del agua servida
La temperatura mxima que tolera la tubera P.V.C-S es de 50C, en caso de que algn local
maneje temperaturas superiores, el propietario debera suministrar un sistema de
enfriamiento para garantizar la temperatura mxima permitida en el agua antes de entregar
al punto de desage sanitario dejado por la obra en cada local.
Descripcin
Una trampa de grasa es un dispositivo especial que generalmente se utiliza para separar los
residuos slidos y las grasas que bajan por los artefactos de lavado y de preparacin de
alimentos. Esto con el fin de proteger las instalaciones sanitarias.
Cuando los locales de comida no cuentan con este sistema para retener las grasas, con el
tiempo, las tuberas de desage se obstruyen, ocasionando problemas sanitarios y riesgos
de contaminacin en la preparacin de alimentos.
Es muy importante tener en cuenta que las grasas y los residuos slidos deben desalojarse
del tanque mnimo cada 2 das, dependiendo del volumen de produccin (a veces es
necesario la limpieza diaria de la trampa). Este proceso es muy simple para que el operario
pueda fcilmente limpiar y evacuar dichos residuos.
Debe tratarse en lo posible de no verter directamente aceites de freidores por el desage,
as como evacuar las grasas que se separan en la trampa dentro de bolsas plsticas
hermticas y selladas que vayan directamente a la basura.
Es muy importante que el desage posterior a la trampa tenga un sifn para evitar malos
olores dentro del local. La trampa cuenta tambin con un drenaje y una llave de cierre rpido
que va a permitir, luego de evacuar los precipitados, hacer la limpieza, sin necesidad de
emplear mangueras y otros accesorios.

35

RED DE GAS
Los locatarios cuyo local sea de comidas, debern seguir las siguientes especificaciones
para el buen funcionamiento para la red de Gas Natural:
1. DESCRIPCIN DE LA RED
La red es diseada para el suministro del gas natural de los locales comerciales de comidas
del proyecto CONJUNTO INMOBILIARIO CALLE 50 SUR.
El gas natural para los locales es suministrado por LAS EMPRESAS PUBLICAS DE
MEDELLN, Empresa Prestadora de Servicios Pblicos, quien tambin se encarga de revisar
y aprobar los diseos, la calidad de los materiales y el procedimiento constructivo utilizado.
Los diseos de las redes se hicieron bajo el cumplimiento de la Norma Tcnica Colombiana
NTC 2505.
2. PARMETROS DE DISEO
Red diseada para trabajar regulada en tres etapas.

36

La ubicacin de los reguladores de primera etapa, centros de medicin y regulacin de

segunda etapa se acord con el arquitecto cumpliendo con las normas requeridas para el
buen funcionamiento de la red.
Los locales fueron diseados para garantizar un caudal mximo de 19.33 mt/h de gas
natural y una potencia de 200kW.
3. DESCRIPCIN DEL SISTEMA
Red externa.
Se compone de dos puntos de empalme a la red pblica desde los bordes de las vas
principales sobre Calle 52 Sur y Carrera 44 hasta las regulaciones de primera etapa
ubicados en fachada. Los materiales que se propone, son con tuberas y accesorios de
polietileno de alta densidad, PE 80, color amarillo, dimetro 63mm. Esta tubera conduce el
gas a la misma presin de la red pblica (entre 1 y 4 bar).Regulacin de Primera Etapa.
Estn ubicados en dos puntos en la fachada del edificio. En su interior se encuentran el
elevador que hace la transicin entre polietileno y acero, una vlvula de corte general de
cierre rpido y un regulador con un caudal de 387 m/h y una presin de salida de 350 mbar
hacia la red matriz.
Centro de Medicin y Regulacin de Segunda Etapa.
Son tres centros de medicin, ubicados en el interior del edificio en los pisos 2, 3 y 4 con 20,
3 y 10 medidores respectivamente, uno para cada local.
Los reguladores de segunda etapa se disearon con una capacidad de 387 m/h y una
presin de salida de 140 mbar que sale en tubera de acero al carbn cedula 40 hacia el
local.
Acometida para el Local
Parte de la red que conduce el gas Natural desde la Estacin de Medicin y regulacin de
segunda etapa, hasta los reguladores de tercera etapa instalados en el interior del local.
Est diseada la acometida en Acero Al Carbn Schedule 40 roscado de dimetro 1 hasta
la entrada del local con un regulador de tercera etapa y un tapn de cero Al Carbn, para
que el dueo del local instale su red segn sus requerimientos tcnicos, cumpliendo con los
parmetros de diseo ya establecidos por Centro Comercial y las normas exigidas por la
entidad pertinente.
4. RECOMENDACIONES.
El Centro Comercial no entrega las redes internas de los locales. Estas deben ser diseadas
y construidas de acuerdo a la Norma Tcnica Colombiana NTC 2505, por personas con
certificacin nacional de competencia laboral en instalaciones de gas, deben ser revisadas y
aprobadas por la empresa prestadora del servicio pblico.

37

Para construir las redes internas de gas en los locales, se debe tener en cuenta la presin de
entrada y la potencia mxima para la cual fue diseada la red. Estos datos se encuentran en
los planos de diseo.
La instalacin de los equipos de combustin, se deben hacer con personas que tengan
certificacin de competencia laboral en instalacin de redes de gas y gasodomsticos.
Los buitrones que conducen verticalmente las tuberas de gas, deben garantizar el flujo de
aire por tiro natural desde su inicio en el stano de parqueaderos, hasta el remate en la
cubierta del edificio. Son de uso exclusivo para las redes de gas, por lo tanto no se pueden
compartir con otras instalaciones.
Las ventilaciones de los locales garantizan el suministro del comburente para la correcta
combustin, la dilucin del monxido de carbono producido y la renovacin del aire. No se
pueden eliminar, ni modificar sin aprobacin de la empresa prestadora del servicio.

RED CONTRA INCENDIO

El Centro Comercial entregar debidamente instalados los sistemas de extincin de incendio
correspondientes a los Parqueaderos y las reas comunes, as como el sistema de bombeo
y tanque de agua necesarios para la proteccin de todo el Centro Comercial.
Los sistemas correspondientes a las reas privadas como locales comerciales, teatros,
oficinas, consultorios, sern a cargo de cada locatario.
Para cada rea privada debe
disearse e instalarse su sistema teniendo en cuenta la arquitectura interior y los dems
sistemas en ella presentes. Para ello, el Centro Comercial entregar en cada recinto las
acometidas taponadas para que cada locatario pueda desarrollar el sistema de su local de
acuerdo con las condiciones particulares del mismo. LA INSTALACIN DE LA RED
CONTRA INCENDIOS INTERIOR DE CADA LOCAL ES DE CARCTER OBLIGATORIO.

C INSTRUCTIVO ADECUACIN DE LOCALES

Para ingresar a la obra CONJUNTO INMOBILIARIO CALLE 50 SUR, es obligatorio el
cumplimiento de los siguientes requisitos:
DOCUMENTOS OBLIGATORIOS

Cada trabajador debe presentar para ingresar a la obra, sus documentos de seguridad
completos y debidamente actualizados con sus pagos al da.

38

Estos documentos son los siguientes de gestin obligatoria para todo el personal:

EPS: Seguridad Social (salud)

ARL: Riesgos profesionales

Autoliquidaciones vigentes

Pensiones
Caja de compensacin

Constancia de pago vigente

IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD

Si usted es contratista de adecuaciones de alguno de los propietarios de locales del

proyecto, debe traer consigo los implementos de seguridad adecuados para realizar su
actividad, como botas con platinera (no usar tenis), casco, ropa de trabajo adecuada (deben
usar Jeans o pantalones de tela gruesa. No usar camisillas)
El departamento de adecuaciones de la obra es el encargado de hacer la revisin de la
papelera correspondiente para el ingreso a obra y le suministrara en la portera asignada a
cada trabajador y encargado del contratista de los propietarios de los locales un carnet y un
brazalete que los identificara como contratistas externos y que debern portar
adecuadamente (DE MANERA VISIBLE) y de carcter obligatorio todo el tiempo que se
encuentren al interior de la obra.

Los implementos de seguridad, su utilizacin y control son responsabilidad del propietario,

as como lo inherente al cumplimiento de la resolucin 1409 que reglamenta el trabajo en
alturas, y dems normativa legal que aplique a los trabajos al interior de los locales.
HORARIO DE TRABAJO

De lunes a Jueves
Hora entrada: 8:00 am
Hora de salida: 5:30 pm
Viernes
Hora entrada: 8:00 am
Hora de salida: 5:00 pm

39

Sbados
Hora entrada: 8:00 am
Hora de salida: 1:30 pm

Si para su actividad requiere programar trabajos en horas adicionales a las de salida

establecidas y domingos y festivos, se debe pasar un listado con nombre y cdula del
trabajador, describir la actividad a realizar y hasta que horas se ejecutar dicha actividad.
Este listado se debe entregar a la persona encargada del departamento de adecuaciones
para ser aprobado y posteriormente entregado a la obra y vigilancia, la cual estar
constantemente revisando las reas de trabajo. Este listado debe ser enviado el da anterior
a la persona asignada del departamento de adecuaciones con la suficiente antelacin,
para poder difundir a quienes corresponda, este deber hacerse por cada da que se
requiera.
Es necesario cumplir todos los anteriores requerimientos para evitar inconvenientes al
ingresar a la obra y as no generar atrasos en las actividades.
ACOPIOS Y CERRAMIENTOS

Con respeto al ingreso de los materiales a la obra se coordinara mediante el departamento

de adecuaciones de Obra, no existir centros de acopio, solo su propio local, no se
permitir tener materiales en la cara exterior del acceso a los locales, ni en las circulaciones
del proyecto. Las reas externas al local como circulaciones debern permanecer limpias.

Durante el acondicionamiento del local, se debe tener un cerramiento duro, estable, de

excelente presentacin y con la seguridad necesaria (triplex, tableros de Drywall o
superboard) previo acuerdo con el departamento de adecuaciones para fijar su paramento.
Es de obligatorio cumplimiento que cada local cuente con un extintor.
CONDICIONES DE TRABAJO

No se permite fumar al interior de los locales, deben usar las zonas de fumadores
establecidas por la obra, en caso de detectarse se informara al propietario para que tome las
acciones correctivas.

40

Est prohibido ingreso a la obra, en estado de alicoramiento o bajo el influjo de sustancias

alucingenas o cualquier otra condicin que el personal encargado del departamento de
adecuaciones considere inadecuado para el ingreso a la obra, que pueda poner en riesgo la
integridad de estas personas y del personal de obra, esta condicin tampoco se puede
generar al interior de la obra.

No se deben usar radios sin audfonos, ni equipos de sonido al interior de la obra (esto
incluye el interior de los locales)

Las actividades a realizar para la adecuacin de los locales no deben afectar ni la salud, ni la
seguridad del personal de la obra.

Al interior de los locales en el periodo de adecuacin no se deben organizar cocinetas, ni

espacios para la preparacin de alimentos, solo se permite la utilizacin de horno
Microondas.

El personal de contratista de adecuaciones de los propietarios de los locales, se debe

acoger a los simulacros y eventos reales de evacuacin de la obra, para los cuales se les
dar induccin en el momento de ingreso.
CIRCULACIONES Y AREAS DE USO PERMITIDAS

No se permitir la circulacin de trabajadores por reas diferentes a las que estn

adecuando y las que previamente sean establecidas por el departamento de
adecuaciones.

Solo se debe utilizar los servicios sanitarios asignados en el campamento de la obra.

TRANSPORTE DE MATERIALES

Cada contratista es responsable del transporte interno de sus materiales en obra. No es

responsabilidad de la obra el suministro de transportes verticales, pero previa coordinacin

41

con la debida antelacin con el departamento de adecuaciones se podr asignar el que

est disponible.
Para los transportes horizontales y verticales y el descargue de materiales el departamento
de adecuaciones, entregar en el momento de la induccin de los trabajadores para iniciar
las adecuaciones, un mapa con los respectivos accesos a cada piso, y las rutas y
circulaciones asignadas.
SEGURIDAD

El propietario deber suministra al departamento de adecuaciones, mnimo el da antes del

ingreso el listado del personal autorizado para ingresar a realizar las adecuaciones de sus
locales, con nombre completo y nmero de cdula, as como los soportes de pago de la
seguridad social vigente.
El personal deber ingresar por la portera asignada, en los horarios establecidos por la
obra.
Se deber hacer el registro inventariado de los equipos y herramienta que se ingresen a la
obra por parte de los contratistas de los propietarios y se deber igualmente registrar la
salida de estos, previo paz y salvo expedido por parte de la persona encargada del
departamento de adecuaciones.

El CENTRO COMERCIAL no se hace responsable de las prdidas de materiales,

equipos y herramientas de trabajo. Por ello debe preverse el debido almacenamiento y
vigilancia por parte del responsable de la adecuacin del local.

POLIZAS

Cada locatario debe suministrar una pliza de responsabilidad civil extracontractual al

momento de ingresar a hacer las reformas en el Centro Comercial, esta pliza debe estipular
como uno de los terceros a: Conjunto Inmobiliario Calle 50 Sur y centro comercial Mayorca,
debe tener una cobertura mnima de $500.000.000 y la vigencia deber ser desde el
momento de ingreso a iniciar las reformas hasta que entren en vigencia las plizas
expedidas por la administracin del centro comercial. En caso de contar con una pliza de
Responsabilidad Civil Extracontractual Global para su actividad, est podr ser endosada a

42

la actividad que se realizar en Conjunto Inmobiliario Calle 50 Sur Centro Comercial

Mayorca. En este caso se debe aportar la respectiva certificacin de amparo.

CONSIDERACIONES IMPORTANTES

NO ESTA PERMITIDO QUE TRABAJADORES DE LA OBRA EJECUTEN TRABAJOS EN

LOS LOCALES

La obra no vender materiales a los contratistas, ni suministrara herramientas o equipos a

los contratistas de los propietarios.

Los daos en zonas comunes o cualquier espacio de la obra, diferente al espacio del local,
que el personal de adecuaciones del propietario genere sern asumidos en su totalidad por
el dueo del local, previo acuerdo con la persona encargada del departamento de
adecuaciones.

43