1) La expropiacin por causa de utilidad pblica:

Por la funcin social que cumple la propiedad, est sometida a las

contribuciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pblica o de inters general, significa que cuando el inters pblico est en
conflicto con el derecho de un particular, por una causa de utilidad pblica, la
cosa puede ser sustrada al particular, cediendo as el inters particular ante
el inters colectivo.

2) Aguas: para la defensa del curso de las aguas y la utilizacin de ros y

canales navegables o flotables se impone una limitacin a los propietarios
ribereos. As, el Cdigo Civil dispone que el lecho de los ros navegables
pertenece a los ribereos segn una lnea que se supone trazada por el medio
del curso del agua, pudiendo el ribereo extraer todos los productos naturales
en la parte que le pertenezca a condicin de no modificar el rgimen establecido
en las aguas ni causar perjuicio a los dems ribereos (art. 539).

3) Conservacin de caminos y carreteras:

esta necesidad
pblica impone una serie de limitaciones y obligaciones a cargo de los predios
contiguos a ellas, como por ej., la conservacin de fachadas y edificios, la
conservacin y reparacin de fachadas, guardar el retiro para posibles
ampliaciones de caminos y carreteras.

4) Minas: el propietario puede hacer en el subsuelo las construcciones y

excavaciones , as como sustraer los productos posibles; este derecho tiene sus
limitaciones, reconocidas en distintas leyes, la limitacin ms importante es la
facultad reconocida al Estado de hacer concesiones para la explotacin de las
minas e independientemente de la actuacin del propietario del suelo. Es
competencia del Ejecutivo Nacional el rgimen y administracin de las minas e
hidrocarburos.

5) Limitaciones edilicias: referidas a la obligacin de alinear los edificios

de las calles, el someterse en la edificacin a ciertas reglas estticas, la
prohibicin de efectuar determinadas construcciones o edificar a ms de cierta
altura en las inmediaciones de los aeropuertos.

6) Conservacin de bosques: Est

prohibida la destruccin de
bosques en tierras sujetas a vnculo forestal e impuestas muchas limitaciones a
terrenos montaosos y forestales. Por ej.: para proceder a la deforestacin, tala
de vegetacin alta o mediana y cualquiera otra actividad que implique la
destruccin de productos forestales, no podr efectuarse sin la previa
autorizacin de los funcionarios del ramo (Ley Forestal de Suelos y Aguas).

7) Limitaciones sanitarias: el Estado debe garantizar

la salud
pblica. Cuando los propietarios no observan en sus propiedades las
disposiciones de higiene pblica, o existan viviendas en condiciones
insalubres, fuentes de aguas contaminadas o cualesquiera otras
circunstancias que, a juicio de las autoridades sanitarias, puedan constituir
una amenaza para la salud pblica, o fuere preciso prevenir o extinguir una
enfermedad o combatir epidemias, el Ministerio de Sanidad podr ordenar
todas las medidas que considere necesarias a los fines indicados, incluso
la ocupacin temporal de la propiedad y hasta su destruccin).

Fuente: Gratern Garrido, M. (2000). Bienes y derechos reales. Derecho Civil II. Caracas: USM.
Cdigo Civil (1982). Gaceta Oficial, 2.990 (Extraordinario). Julio 26, 1982.