CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS

U.M.S.S. ING. CIVIL

CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANLISIS Y EVALUACIN DE COSTOS Y PRECIOS

1.1. GENERALIDADES.Uno de los factores ms importantes que se debe tener en cuenta en la

construccin de obras civiles es la economa.
Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es
producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total,
es necesario realizar un Anlisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos
items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuacin:

1.2. ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.Estos precios unitarios estn compuestos por los siguientes parmetros:
COSTOS DIRECTOS:
-

Costo de Materiales

Costo de la Mano de Obra

Herramienta y Equipo

Beneficios Sociales

COSTOS INDIRECTOS:

1.2.1

Gastos Generales e Imprevistos

Utilidad

Impuestos

COSTOS DIRECTOS.-

1.2.1.1. Costo de Materiales:

El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el
mercado a la fecha de culminacin del presente trabajo.

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

1.2.1.2. Costo de la Mano de Obra:

El costo de la Mano de Obra est basado en la cantidad de trabajos que un
obrero puede hacer en un periodo de tiempo fijo, o lo que se conoce como
rendimiento.
1.2.1.3. Herramientas y Equipo:
Para el clculo de la incidencia por herramientas y equipos menores que se
utilizar en la obra, se adopt un costo porcentual del valor de la mano de obra de
la siguiente forma:

DESCRIPCION
Montacarga
Soldador
Carretillas
Palas
Picotas
Combos
Winchas
Herram. Carpintera
Herram. Plomera
Herram. Electricidad
Puntas
Barretas
Patas de Cabra
Roldanas
Poleas
Sogas
Turriles
Baldes
Tanque de Agua
Grifos
Mangueras
Taladros
Amoladoras
Cizalla
Llaves y Alicates
Tecles y Cadenas
Prensa
Otros
TOTAL

UNIDAD
pza
glb
pza
pza
pza
pza
pza
glb
glb
glb
pza
pza
pza
pza
pza
ml
pza
pza
pza
pza
ml
pza
pza
pza
pza
glb
pza
glb

CANTIDAD

PRECIO Bs

1
1
15
30
30
6
1
1
1
1
10
10
6
2
2
100
5
20
1
6
100
1
1
2
12
1
1
1

9500
6500
230
25
37
180
450
3000
2400
2500
25
100
170
200
200
13
50
10
3000
60
8
1200
1800
2700
30
2500
1000
6500

DURACION
Aos
2
2
1
1
1
1
1
2
2
2
1
2
2
2
2
2
1
1
2
2
1
3
3
5
2
4
5
1

COSTO Bs
4750
3250
3450
750
1110
1080
450
1500
1200
1250
250
500
510
200
200
650
250
200
1500
180
800
400
600
1080
180
625
200
6500
33615

Fuente: Cmara de la Construccin de Cochabamba

Tabla 1. Herramientas y Equipos menores

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

El costo anual de la mano de obra directa es:

Salario promedio mensual

1096.5 Bs/mes

Nmero de meses

12 meses

Nmero de obreros

30 obreros

Cargas sociales

57 %

1096.5 Bs/mes x 1.57 carga social x 12 meses x 30 obreros = 619741.80 Bs

Incidencia = 33615 Bs x 100% / 619741.80 Bs
Incidencia de las Herramientas y Equipo = 5.42 %
1.2.1.4. Beneficios Sociales:
Se analizaron los siguientes tpicos:
B.1.

Aporte Patronal.

B.2.

Bonos y Primas.

B.3.

Incidencia de la Inactividad.

B.4.

Cargas Sociales:
- Incidencia de los Subsidios.
- Implementos de Trabajo, Seguridad Industrial e Higiene.
- Incidencia de la Antigedad.

B.5.
B.1.

Otros.

Incidencia de Aportes a Entidades

ENTIDAD
Caja Nacional de Salud
A.F.P.
FONVIS
INFOCAL
TOTAL

PATRONAL

LABORAL

10
2
2
1

0
12.5
0
0

15

12.5

DISPOCICION
DS 21637
DS 24469
DS 25958

Fuente: Cmara de la Construccin de Cochabamba

Tabla 2. Aportes a Entidades

Incidencia por aportes a entidades = 15.00 %

Ley 1141
Ley 1732

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

B.3. - Incidencia de la Inactividad

MOTIVO

DIAS PAGADOS

PORCENTAJE

52
10
3
2
1
24
4

14.25
2.74
0.82
0.55
0.27
6.58
1.10

96

26.30%

Domingos
Feriados Legales
Enfermedad
Ausencias Justificadas
Da del Constructor
Horas extras ( se paga doble )
Lluvia y otros
TOTAL

Fuente: Cmara de la Construccin de Cochabamba

Tabla 3. Incidencia de la inactividad

Incidencia = 96 das /365 das /ao

Incidencia por inactividad = 26.30 %
B.4. - Cargas Sociales

Incidencia de Subsidios
Prenatal. Consiste en la entrega al asegurado beneficiario, de una
asignacin mensual en leche entera y sal yodada, por un equivalente a un
salario mnimo nacional durante los ltimos 5 meses de embarazo.
Natalidad. Consiste en la entrega por intermedio del asegurado, a la
madre gestante o beneficiaria de un pago nico equivalente a un salario
mnimo nacional, por el nacimiento de cada hijo.
Lactancia. Consiste en la entrega mensual de leche entera y sal yodada,
equivalente a un salario mnimo nacional por cada hijo, durante los
primeros 12 meses de vida.
Sepelio. Consiste en el pago de un salario mnimo nacional, por el
fallecimiento de cada hijo menor de 19 aos.
El incumplimiento por parte de la Empresa, en el otorgamiento de cualquiera
de los cuatro subsidios, ser sancionado de conformidad a las previsiones
contenidas en el inciso n) del Art. 592 y 593 del reglamento del Cdigo de seguridad
social.

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Ponderacin del salario:

Para el anlisis de la incidencia de los subsidios, es necesario determinar

costo mensual promedio de la mano de obra, para dicho efecto determinamos
jornal o salario promedio ponderado mensual, en base a los precios vigentes en
mercado y los precios ponderados establecidos en el Decreto Supremo 18948 de
fecha 17 de Mayo de 1982, en actual vigencia
Salario mnimo nacional:

el
el
el
la

355 Bs

(Ley Financial 1826 del 20 de Febrero de 1998)

Salario mnimo considerado:

OCUPACION

18 Bs x 30 das = 540 Bs

SALARIO
DIARIO Bs

SALARIO MENSUAL
Bs

D.S. 18948 %

SALARIO PONDERADO
Bs

60
50
45
35
27

1800
1500
1350
1050
810

5
10
20
25
40

90
150
270
262
324

100

1096.5

Espacialista
Albail 1
Albail 2
Ayudante
Pen
TOTAL

Fuente: Cmara de la Construccin de Cochabamba

Tabla 4. Salario Ponderado mensual

Salario ponderado mensual = 1096.5 Bs

Teniendo en consideracin que una Empresa para el presente anlisis cuenta
con el siguiente personal en obra.
Personal permanente
Personal eventual
Total personal

SUBSIDIO
Prenatal
Natalidad
Lactancia
Sepelio

6
24
30

obreros
obreros
obreros

PERIODO
MESES

PORCENTAJE %

SALARIO MINIMO
NACIONAL Bs

OBREROS

MONTO
ANUAL Bs

5
1
12
1

8
8
6
4

400
400
400
400

30
30
30
30

4800
960
8640
480

TOTAL

14880

Fuente: Cmara de la Construccin de Cochabamba

Tabla 5. Subsidio a trabajadores de obra

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Salario promedio mensual

Nmero de obreros
Tiempo

1096.5
30
12

Bs/mes
Personas
Meses

12 meses/ao x 30 obreros x 1096.5 Bs/mes = 394560

Incidencia de subsidio = 14880 x 100 / 394560

Incidencia de subsidio = 3.77 %

Seguridad Industrial e Higiene

Se consideraron bsicos los siguientes elementos para la seguridad de los

obreros.
DESCRIPCION

PRECIO
Bs
90
12
35
85
250
65
45

CANTIDAD

Botas de goma
Guantes de cuero
Cascos de plstico
Cinturones de seguridad
Botiquin
Mscaras Protectoras
Lentes protectores
TOTAL

9
60
30
6
1
5
5

N
OBREROS
30
30
30
30
30
30
30

TOTALES Bs
27
24
35
17
8.33
10.83
7.50
129.66

Fuente: Cmara de la Construccin de Cochabamba

Tabla 6. Insumos anuales de Implementos de trabajo

Salario promedio mensual

1096.50 Bs
Incidencia = ( 129.66 Bs/12 meses x 100% ) / 1096.50 Bs/mes

Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene = 0.99 %

Incidencia de la Antigedad

De acuerdo a lo establecido por el Decreto Ley N 21060, se considera la

antigedad de 2 a 4 aos, con un equivalente al 5 % de tres veces el Salario Mnimo
Nacional.
Como se ha considerado que solo el 10 % de los obreros son antiguos, la
incidencia se calcula como sigue:
0.05 x 0.10 x 100 x (400 Bs/mes x 3/1096.50 Bs/mes) = 0.55 %
Incidencia por antigedad = 0.55 %

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

A continuacin se presenta un cuadro resumen del detalle de Cargas y

Beneficios Sociales a aplicar en la mano de obra.

B.1 APORTE PATRONAL

B.2 BONOS Y PRIMAS

B.3 DIAS SIN TRABAJO PAGADOS POR AO

MOTIVO

DIAS PAGADOS

PORCENTAJE

C.N.S.S.

= 10%

DOMINGOS

52

14.25

A.F.P

= 2%

FERIADOS LEGALES

10

2.74

FONVIS

= 2%

ENFERMEDAD

0.82

INFOCAL

= 1%

AUSENCIAS JUSTIFICADAS

0.55

DIA DEL CONSTRUCTOR

0.27

24

6.58

TOTAL B.1

= 15%

HORAS EXTRA

B.4 CARGA SOCIAL

LLUVIAS Y OTROS

AGUINALDO

= 8,33%

SUBSIDIOS Ley 924 (Seg. Social)

= 3,77%

SEGURIDAD INDUSTRIAL E HIGIENE

= 0,99 %

4
96

1.1
26.3

DE 100 % DE OBREROS,
SE CONSIDERA EL 20 % PERMANENTES
INDEMINIZACIN (20% de trabajadores)

= 1,67 %

VACACIONES (20 % de trabajadores)

= 0,83%

BONO DE ANTIGEDAD = 0,55%

(10% DE 5% DE 3 SALARIOS MINIMOS)
TOTAL B.4
SUB TOTALES

= 16,14%

TOTAL B.3

= 26,30%

B.1 + B.3 + B.4 = 57,44 %

INCIDENCIA TOTAL POR BENEFICIOS SOCIALES

= 57,00%

Tabla 7. Detalle de Cargas y Beneficios Sociales

PARMETROS A ADOPTAR AL CALCULAR LAS CARGAS Y BENEFICIOS SOCIALES

QUE INCIDIRN A LOS SALARIOS BSICOS DE LA MANO DE OBRA
CONCEPTO GENERAL.- Del resumen de la tabla anterior se define que :

Cuando la obra alcanza una duracin de un ao se debern considerar todas

las incidencias calculadas; pero en caso de obras de menor duracin, la incidencia
tambin ser al disminuir los das domingos, feriados, porcentajes de aguinaldos,
indemnizaciones, vacaciones, etc. En el caso contrario, cuando se trate de obras
que tengan duraciones mayores a un ao, el porcentaje de Beneficios Sociales
tambin aumentar debiendo calcular esta incidencia para cada caso.

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

INCIDENCIAS MINIMAS.- Luego de realizar un estudio de probabilidades de

incidencias en una estructura de costos, se aconseja lo siguiente:

25 % para obras con duracin hasta 3 meses

40 % para obras con duracin hasta 6 meses

57 % para obras con duracin hasta 1 ao

60 % o mas para obras con duracin mayor a un ao

1.2.2. COSTOS INDIRECTOS.1.2.2.1. Gastos Generales e Imprevistos:

El porcentaje a tomar para gastos generales depende de varios aspectos,
siendo su evaluacin muy variable y dependiendo del tipo de la obra, Pliegos de
especificaciones y las expectativas de la Empresa.
En el presente estudio se tomaron las siguientes consideraciones bsicas:
COSTO TOTAL
OBRA (%)

DESCRIPCION
A.- COSTOS DE PROPUESTAS Y CONTRATOS
Compra de planos y pliegos
Preparacin de propuesta
Certificados, solvencia, etc.
Inspeccin del lugar
Boleta Bancaria de seriedad de oferta ( Aprox.1%)
Boleta Bancaria de buena inversin anticipo (20%)
Boleta Bancaria de cumplimiento de contrato(7%)
Boleta Bancaria de buena ejecucin (3%)
SUB-TOTAL
B.- GASTOS ADMINISTRATIVOS
Material de escritorio
Material de mantenimiento y limpieza para oficinas y depsitos
Peridicos, prensa en general
Vehculos livianos, Gerentes, Ingenieros
Agua, luz, telfono, equipos de radio, telex
Propaganda, guas, listas, patentes
Alquileres oficinas y depsitos
Sueldos a empleados administrativos, gerentes, contadores, ingenieros, etc.
contadores ingenieros, etc. (incluy. Cargas sociales)
Seguros contra robos e incendios, oficinas y almacenes
Seguros para vehculos
SUB-TOTAL
C.- GASTOS PROFESIONALES Y ESPECIALES
Ensayos de materiales de hormign y acero
Ensayos de suelos y agregados
Gastos de representacin
Ejecucin de planos finales con modificaciones
Literatura especializada
Subscripciones
SUB-TOTAL

0.10
0.25
0.10
0.05
0.10
1.20
0.50
0.30
2.60
0.10
0.10
0.20
1.20
0.15
0.05
0.50
4.70
0.20
0.20
7.40
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.30

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

D.- APORTES A ENTIDADES O COSTOS FIJOS

Cmara de la construccin (0,2%)
CADECO, Cuotas ordinarias y extraordinarias
Notara de Gobierno, Protocolizacin de Contratos
SUB-TOTAL

0.20
0.10
0.60
0.90

F.- RIESGOS E IMPREVISTOS

Trabajos deteriorados por causas ajenas
Reposicin de materiales defectuosos, deteriorados, rotos
Robos
Accidentes repentinos
Accin mdica de urgencia
Otros
SUB-TOTAL

0.10
0.10
0.10
0.05
0.05
0.40
0.80

TOTAL GASTOS GENERALES

12.00

Fuente: Cmara de la Construccin de Cochabamba

Tabla 8. Composicin de los Gastos Generales

Incidencia de los Gastos Generales = 12.00 %

1.2.2.2. Utilidad:
Dicho factor es variable y depende de cada profesional o empresa, pudiendo
fluctuar entre 7 y 15 %.
1.2.2.3. Impuestos:
- Impuesto a las Transacciones (IT)
- Impuesto al Valor Agregado (IVA)

3 % (No vara)
13 %

A continuacin se hace un desglose, donde se explica cmo los impuestos se

pagan sobre el Precio Total Final del tem presupuestado.
COSTO DIRECTO = Materiales + Mano de Obra + Herramientas y Equipo
D = Costo Directo
E = Gastos Generales e Imprevistos
F = Utilidad = ( % de ( D + E ) )
G = Impuestos = ( X ( D + E + F ) )
donde : X = Porcentaje de Impuestos
H = Total = D + E + F + G
Pago de la Renta

13 % IVA
3 % Transacciones
Impuesto aplicado al tem.

  

10

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Entonces :
H x 0.16 = G
( D + E + F + X ( D + E + F ) x 0.16 = X ( D + E + F )
( D + E + F ) x 0.16 + ( D + E + F ) x 0.16 X = X ( D + E + F )
0.16 + 0.16 X = X
X = 0.190476
Incidencia del impuesto

X = 19.05 %

Not a:
Es necesario aclarar que los precios unitarios de los materiales, mano de obra,
equipo y herramientas colocados en el presente trabajo son precios a los que se
descont la fact ura correspondiente tomndose en cuenta este concepto al final
en Impuestos.

11

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

PLANILLA TIPO PARA ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ITEM :

UNIDAD :

FECHA :

PRECIO : En $us

DESCRIPCION :
A.- MATERIALES.
DESCRIPCION

UNIDAD

RENDIMIENTO

UNIDAD

RENDIMIENTO

PRECIO ( Bs )
UNITARIO

TOTAL

SUB-TOTAL
B.- MANO DE OBRA.
DESCRIPCION

BENEFICIOS SOCIALES

COSTO ( Bs )
UNITARIO
TOTAL

20 - 57

SUB-TOTAL
C.- HERRAMIENTAS Y EQUIPO.
DESCRIPCION
HERRAMIENTAS

UNIDAD

COSTO ( Bs )
UNITARIO
TOTAL

RENDIMIENTO

5-8

SUB-TOTAL
( A )+( B )+( C )

D.- COSTO DIRECTO

E.- GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS
F.- UTILIDAD
G.- PRECIO TOTAL
H.- IMPUESTOS
I.- PRECIO DE APLICACIN

% de ( D%
) de ( D )

10 - 15 %

% de ( D )

7 - 15 %

% de ( G )

19,05 %

 


de ( G )+( H )

Para efectos didcticos los porcentajes considerados en el anlisis de los

precios unitarios sern:
BENEFICIOS SOCIALES
HERRAMIENTAS
GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS
UTILIDAD
IMPUESTOS

12

20
5
10
10
12

%
%
%
%
%