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de Febrero del 2012

CONSULTAS MULTIFAMILIAR EL RANCHO CONSOLIDADO # 01

Generales
1. Se solicita enviar la Planilla de Presupuestos actualizada.
2. Se solicita indicar si el postor debe agregar en la Planilla de Presupuestos las
partidas faltantes indicadas en los planos del proyecto o cualquier nueva
partida ser considerada como un adicional durante la ejecucin de la obra.
3. Se solicita disgregar las partidas que se encuentran en global. De no ser
posible se solicita enviar planos y una descripcin que indique la magnitud de
los trabajos.
4. Se solicita indicar si el contratista podr utilizar el terreno que se encuentra
junto a la Av. Benavides para colocar oficinas, almacenes, vestuarios, comedor
y taller.
5. Se solicita confirmar que ante cualquier discrepancia los planos de estructuras
prevalecern sobre los planos de arquitectura. Indicar el orden de prelacin de
los documentos.
6. Se solicita indicar qu actividades ejecutar directamente el cliente.
7. Se solicita indicar si el cliente suministrar algn insumo.
8. Se solicita indicar si la construccin de la subestacin elctrica es parte del
alcance de este proyecto. De ser afirmativa la respuesta, se solicita enviar
planos de planta, cortes, estructuras y detalles.
9. Se solicita indicar si la sealizacin y extintores indicados en los planos de
INDECI formarn parte del alcance de los trabajos.
10. Se solicita enviar los siguientes planos:
-

Estructuras de las Areas comunes.

Estructuras de la cisterna, pozo sumidero, cmara de bombeo de desage,
pozos sumideros, banco de medidores y buzones elctricos
Detalles de Arquitectura de todos los bloques.
Detalles de Arquitectura de las reas comunes.

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11. Confirmar que el cliente se encargar de tramitar los permisos y toda
comunicacin con los vecinos afectados, as como de los reclamos si los
hubiere.
12. Se solicita indicar cules son los seguros y fianzas que sern solicitados y sus
montos.
13. Se solicita indicar si el presupuesto a elaborar ser por casco tarrajeado y
acabados por separado. De ser as indicarnos los alcances.
Cimentaciones y Mov. De tierras
14. Se pudo observar que actualmente existen varias edificaciones vecinas
(propiedad de terceros) que estn utilizando el cerco perimtrico existente
como parte de su estructura. Se solicita confirmar que en estos casos se va a
mantener el cerco perimtrico y los muros de contencin van a ser construidos
rodeando la edificacin.
15. Los cortes de cimentacin indicados en el plano E-07 Cortes de Cimentacin,
no indican la existencia de edificaciones vecinas. Se solicita enviar una nueva
revisin del plano E-07 donde se indiquen los niveles de cimentacin y
dimensiones de las edificaciones vecinas (propiedad de terceros).
16. Se solicita enviar un plano con secciones tpicas de las calzaduras, indicando
dimensiones y la resistencia a la compresin del concreto.
17. En el plano AG-03 planta General Primer Nivel, se indican los siguientes
niveles: inicio de Calle el Rancho (NPT -0.95), Ingreso a Estacionamiento (NPT
-0.85), Nivel de Estacionamiento Stano 1 (NPT -2.30). En el plano TOP-01
Curvas de Nivel El Rancho, se indica como nivel de rasante de la calle
Incahuasi (Nivel +0.00). Al respecto se solicita indicar lo siguiente:
a. Indicar si los niveles de ambos planos son correctos o cual de los planos
presenta niveles incorrectos. Tomar en consideracin que el ingreso por la
calle Incahuasi debe coincidir con el nivel de inicio de la Calle el Rancho
(NPT -0.95).
b. Enviar un nuevo plano con los niveles correctos y compatibilizados entre
ambos planos. Verificar los niveles del resto de reas.
c. Si ambos niveles son correctos variar el diseo de la rampa para poder
conectarla con la calle existente.
18. Entre los ejes 53, 55, C y F y entre los ejes 1, 2, S y U, las rampas de ingreso
al estacionamiento tienen una pendiente de 10% y una diferencia de nivel de
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1.45m. En los planos se puede medir una longitud horizontal de 10.65m y
manteniendo la misma diferencia de altura da como resultado una pendiente de
13.60%. Se solicita verificar las dimensiones de la rampa y enviar cortes
estructurales.
19. Se solicita enviar cortes longitudinales y transversales del terreno existente.
20. Confirmar que todos los rellenos sern realizados con material propio. De ser
negativa la respuesta se solicita indicar la ubicacin y el espesor de la capa del
relleno con material de prstamo.
21. Confirmar que todas las excavaciones podrn ser realizadas en forma vertical
hasta 1.5m de profundidad, luego se tendrn que considerar un talud
dependiendo del tipo de suelo.
22. Se solicita indicar el alcance de las partidas de Demolicin de muros vecinos y
Muro perimetral para vecinos. Indicar ubicacin, dimensiones, tipo de material.
23. Se solicita indicar si se van a realizar trabajos de demolicin como el cerco
perimtrico existente. De ser afirmativa la respuesta se solicita enviar planos
donde se indique la ubicacin, tipo de material y dimensiones de los elementos
a demoler. Tambin se solicita adicionar las nuevas partidas de demolicin en
la Planilla de Presupuestos.
Estructuras
24. Se solicita enviar la tabla de longitudes de empalme del acero de refuerzo.
25. Se solicita indicar el tipo de cemento que se va a utilizar en las mezclas de
concreto.
26. En el plano E-01 Especificaciones tcnicas, se indica una resistencia a la
compresin de columnas de Fc = 280Kg/cm2, mientras que en la Planilla de
Presupuestos se indica una resistencia a la compresin Fc = 210Kg/cm2. Se
solicita indicar la correcta resistencia a la compresin de las columnas
27. Se solicita enviar especificaciones tcnicas del concreto. Indicar si algn
elemento de concreto llevar aditivos como por ejemplo fibra de polipropileno.
28. Al interior de los archivos Bloque I 18.12.11, Bloque II 17.12.11, Bloque III
17.12.11, Bloque IV 19.12.11, Bloque V 16.12.11 y Bloque VI 19.12.11 que

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corresponden a los planos de encofrado de techo desde E-61 hasta E-96 se
observan algunas plantas, cuadros y detalles de tabiques de concreto sobre las
losas de techo. Se solicita consultar si estos detalles son parte del alcance de
los trabajos. Tomar en consideracin que no estn numerados.
29. Se solicita indicar si los muros interiores sern ejecutados con albailera de
arcilla o tabiqueras de concreto o indicar el tipo de material y dimensiones.
30. De ser de albailera, se solicita enviar detalles y plantas donde se indique las
dimensiones y ubicacin de las columnas de amarre y vigas de amarre.
31. Se solicita indicar las nomenclaturas de columnas y placas en todos los planos
de cimentacin y encofrado de techo.
32. Se solicita enviar los planos con el diseo del acero de refuerzo para la caseta
de bombeo, cisterna, cmara de bombeo de desage, pozos sumideros, banco
de medidores y buzones elctricos.
33. Se solicita enviar detalles de gradas, muros de contencin y rampas de las
obras exteriores y reas comunes.
Arquitectura
34. En los cortes A-A, B-B y C-C del plano AG-09 se observa que el bloque IV tiene
solo un nivel de stano y hay una rampa que lo conecta con el bloque V,
mientras que en las plantas de Arquitectura y Estructuras se indica que el
bloque 4 tiene 2 niveles de stano. Se solicita confirmar que ante cualquier
discrepancia las plantas de Arquitectura y Estructuras prevalecern sobre el
resto de planos. Enviar el plano corregido.
35. Se solicita enviar nuevamente el plano AG-09 Cortes y Elevaciones Generales.
El plano recibido no presenta los trazos de las edificaciones.
36. En el corte Z-Z del plano AG-01 Planta General Stano 1, se indica que entre la
estructura de los bloques del proyecto y la propiedad de terceros hay una
separacin. Al respecto se solicita:
a. Confirmar que el Corte Z-Z solo es vlido para los ejes R y W.
b. Indicar la longitud de la separacin entre la propiedad de terceros y los
bloques del proyecto.
c. Compatibilizar el corte Z-Z con los cortes de cimentacin de estructuras.
d. Indicar a qu elemento corresponde la lnea celeste continua, las 2 lneas
rojas discontinuas que se observan en el eje R y W.
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e. Enviar detalles del nuevo cerco perimtrico. Indicar dimensiones y tipo de
material.
f. Enviar detalles de la junta de dilatacin ssmica. Indicar espesor.
37. En los cortes E-E, D-D y F-F del plano AG-10 Cortes y Elevaciones Generales
se observa un detalle de cerco perimtrico al nivel del stano, similar al corte ZZ del plano AG-01. Se solicita confirmar que las dimensiones indicadas en este
plano prevalecen sobre las indicadas en el corte Z-Z del plano AG-01.
38. Se Solicita enviar el plano AG-03 (Arquitectura) corregido, ya que en la planta
del primer nivel, el rea de los extremos parece no estar an resuelta.
39. Se solicita enviar el cuadro de acabados, cuadro de vanos y los planos de
detalle de escaleras, baos, cocinas, pisos, piscinas en terrazas, closets y
muebles de cocina de los departamentos.
40. Se solicita enviar el cuadro de acabados y los planos de detalle de las reas
comunes.
41. Se solicita enviar las especificaciones tcnicas de la especialidad de
Arquitectura de todo el proyecto.
42. Especificar el tipo de cerramiento (ingreso vehicular) del Proyecto.

43. Se solicita colocar los niveles en los cortes del plano Zona comn Primer
nivel N.P.T. -0.70 (Diciembre 2011)
44. Se solicita indicar las dimensiones de caja, profundidad de pit y recorrido de los
ascensores.
45. Se solicita indicar si las termas sern elctricas.

46. De la lista de acabados otorgada por favor especificar lo siguiente:

PRIMER PISO
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SALA COMEDOR, PASADIZO

Puerta principal: enchapada de madera, 0.90 x 2.10m (Especificar si es

maciza o contra placada, tipo de madera, tipo de enchape y marco)

BAO VISITA

Grifera: Llave Grohe cromada. (Especificar modelo y confirmar si se puede

colocar una grifera similar)
Lavatorio: Bowl sobreponer color blanco (Especificar marca y modelo)
Puerta: Contraplacada con marco de cajn (Especificar tipo de madera, tipo
de placas de la puerta, el acabado de la puerta y las dimensiones)

COCINA

Puerta: Contraplacada con marco de cajn (Especificar tipo de madera, tipo

de placas de la puerta, el acabado de la puerta y las dimensiones)
Piso: Porcelanato gris 60x60 (Especificar marca y modelo)
Tablero, mesa de comedor, e isla (solo en los modelos que la incluyan) de
Granito (Especificar color de granito)
Grifera: Mezcladora alta monocomando (Especificar marca y modelo)

LAVANDERIA

Grifera: : 2 caos simples para lavadero de ropa, con sistema de agua fra y
caliente
(Especificar marca y modelo)
Puerta: Contra placada pintada al duco (Especificar tipo de madera, tipo de
placas de la puerta)

BAO DE SERVICIO

Sanitario: Inodoro y lavamanos color blanco (Especificar marca y modelo)

Grifera: Mezcladora para lavatorio y ducha con acabado cromado (Especificar
marca y modelo)
Puerta: Contraplacada, pintada al duco (Especificar tipo de madera y tipo de
placas de la puerta)

PATIO

Piso: Cermico gris o similar 44x44 (Confirmar que es cermico nacional)

Puerta: Contra placada pintada al duco (Especificar tipo de madera, tipo de
placas de la puerta)

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DORMITORIOS DE SERVICIO

Piso: Cermico gris o similar 44x44 (Confirmar que es cermico nacional)

Puerta: Contra placada pintada al duco (Especificar tipo de madera, tipo de
placas de la puerta)

SEGUNDO PISO
DORMITORIO PRINCIPAL, DORMITORIO 2, DORMITORIO 3, DORMITORIO 4,
ESTUDIO, ESTAR Y WC.

Puerta: Contra placada con marco de cajn, pintadas con sper mate
(Especificar tipo de madera y tipo de placas de la puerta)

BAO PRINCIPAL

Piso: Porcelanato tipo piso beige 60x60 (Especificar marca y modelo)

Pared: Porcelanato brillante beige 60x60 (Especificar marca y modelo)
Tablero: Granito sobre mueble con puertas termoformadas ((Especificar color
de granito)
Sanitario: Inodoro one piece (Confirmar que es marca Vainsa), 2 ovalines
color blanco (Especificar marca y modelo) y tina con sistema de hidromasaje
(Especificar marca y modelo)
Grifera: Mezcladora de lavatorio y mezcladora de tina y ducha acabado
cromado, marca grohe o similar (Especificar modelo)
Espejo: En pared sobre tablero de granito
Puerta: Contra placada con marco cajn (Especificar tipo de madera, tipo de
placas de la puerta y el acabado)
Jacuzzi de color blanco (Especificar marca y modelo)

BAO 2, 3 Y 4

Piso: Porcelanato 30x60 (Especificar marca y modelo)

Pared: Porcelanato 30x60(Especificar marca y modelo)
Sanitarios: Inodoro one piece y ovalin color blanco (Especificar marca y
modelo)
Griferas: Mezcladora para lavatorio y mezcladora para ducha- tina, acabado
cromado, marca grohe o similar (Especificar modelo)
Puerta: Contra placada con marco de cajn, pintadas al duco color blanco
(Especificar tipo de madera y tipo de placas de la puerta)
Tablero: Granito sobre mueble termoformado con puertas de melamine
(Especificar color del granito)

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TERRAZA

Piso: Cermico rustico (Especificar marca y modelo)

AREAS COMUNES

Lobby de recepcin con piso de granito, mrmol o similar (Especificar el

color del granito o mrmol)
Sala de reuniones de 80m2 (Especificar el revestimiento del piso)

Instalaciones Sanitarias y Sistema Contra incendio

47. Se solicita indicar en todos los planos del proyecto la leyenda y descripcin de
los elementos que conforman las redes sanitarias (agua, desage y contra
incendio).
48. Se solicita indicar la cantidad de electrobombas de agua que sern
consideradas en el proyecto. La planta de la cisterna indica 03 unidades,
mientras que el Cuadro de Caractersticas indica 04 unidades.
49. Se solicita enviar los planos del sistema contra incendio del primer, segundo,
tercer y cuarto piso.
50. Se solicita completar los detalles de los colgadores indicando dimensiones y
tipo de material de los elementos. Tambin se solicita indicar su ubicacin en
planta.
51. Se solicita indicar si el gabinete contra incendio llevar extintor y hacha.
52. Se solicita indicar la ubicacin de la vlvula siamesa.
53. Se solicita indicar en todas las plantas de desague, qu tuberas sern
colgadas del techo. Enviar detalles de los colgadores.
54. En todas las plantas de desague de los pisos 1, 2, 3 y 4 se observa unos
muretes para montantes sombreados con lneas rojas en los closets. Se solicita
enviar detalles indicando dimensiones y tipo de material.
55. Se solicita indicar si el cliente tiene alguna preferencia en el suministro de los
siguientes insumos:
- Marcas de tubera y conexiones.
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-

Marca y modelo de registro y sumidero.

56. Se solicita indicar si el empalme con las redes existentes es parte del alcance
de los trabajos. Enviar detalles.
Instalaciones elctricas y Comunicaciones
57. Se solicita enviar el corte 7-7 de los buzones elctricos.
58. Se solicita indicar si el cliente tiene alguna preferencia en el suministro de los
siguientes insumos:
- Marcas de tubera y conexiones.
- Marcas de cables elctricos.
- Marcas de termo magnticos.
- Marcas y modelos de placas elctricas.
59. Se solicita indicar si se considerar nicamente entubado en las instalaciones
de Telfono, Intercomunicador, Tv y Cmaras.
60. Se solicita indicar si en los puntos de Tv y telfono se pondr tapa ciega o
placa elctrica con funcin respectiva, tambin indicar modelo.
61. Se solicita indicar si el sistema de deteccin contra incendio ser considerado
(detectores de humo, temperatura, etc.) dentro del alcance de los trabajos.
62. Se solicita indicar si la instalacin del timbre de puerta ser considerado dentro
del alcance de los trabajos.
63. Se solicita indicar el modelo de las cmaras de seguridad y la ubicacin de la
central de todo el sistema.
64. Se observa que en las plantas de los planos y la leyenda se indican distintas
dimensiones de caja de paso. Se solicita indicar cual se tomar en cuenta.
65. Se solicita indicar si el empalme con las redes existentes es parte del alcance
de los trabajos. Enviar detalles.

Instalaciones Mecnicas
66. Se solicita enviar los planos de corte del proyecto, que muestren la ubicacin
de los ductos, de las rejillas, de los sensores, de los ductos que corren
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verticalmente (de ser el caso), que muestren el Patio y los ductos que
descargan, toman el aire fresco, etc.
67. Se solicita enviar los planos de planta y corte de la zona del Patio (1er
nivel) donde se toma el aire fresco y se descarga el aire contaminado. Tales
planos deben mostrar el nivel a que se descarga y se toma el aire.
68. Se solicita indicar si los ductos de acero galvanizado suben dentro de
montantes de mampostera solo descargan en ellas estas no existen.
Alcanzar planos que aclaren esto.
69. Se solicita indicar el nmero de zonas que deber tener cada una de las 10
centrales.
70. Se solicita precisar cul ser la secuencia de operacin de los 10 extractores
inyectores para mantener un adecuado balance de aire (Caudal inyectado=
Caudal extrado).
71. Los sistemas de control y deteccin de CO solicitados son algo sofisticados y
fabricados a medida (del tipo que establecen comunicacin entre la central y
los detectores va seal en determinado protocolo de comunicaciones). Por ello
solicitamos nos indiquen si se aceptar que se oferte un sistema ms
Standarizado de sensores con salida On/Off similares a los Veris GW GD
complementados por Paneles de control fabricados localmente.
Plazo y entregas
72. Se solicita indicar los tiempos mnimos que se van a considerar para la
permanencia y retiro de los encofrados y apuntalamientos de cada elemento
luego de los vaciados y colocacin de los elementos de concreto.
73. Se solicita indicar la fecha de entrega de la propuesta econmica.
74. Se solicita indicar la fecha de inicio probable y el plazo de ejecucin
considerado.
75. Se solicita indicar si el cliente solicitar realizar entregas parciales. De ser
afirmativa la respuesta se solicita enviar un Cronograma con los hitos de
entrega.

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