Penjualan Lahan Vs Biaya Investasi

IRR
100%
90%
80%
70%
60%
50%

Penjualan
Lahan

1.38%
1.81%
1.14%
0.84%
1.64%

NPV (ribuan rupiah)

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%

Penjualan
Lahan

35,593,373
139,305,429
106,238,467
109,136,849
192,740,747

Harga Jual Lahan Vs Biaya Operasional

2.18%
2.29%
1.17%
2.40%
2.01%

Harga Jual
Lahan

IRR
100%
90%
80%
70%
60%
50%

159,717,172
180,636,592
112,701,286
185,281,052
201,519,767
245,560,631

Harga Jual
Lahan

NPV (ribuan rupiah)

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%

0%
100%
23.77%
22.39%
20.57%
19.44%
18.60%
16.96%

1.62%
110%
22.16%
20.77%
18.96%
17.82%
16.98%
15.34%

100%
1,141,763,591
1,106,170,218
966,864,788
860,626,321
751,489,472
558,748,725

0%
100%
23.77%
21.59%
19.31%
18.14%
15.73%
13.72%

100%
1,141,763,591
982,046,419
801,409,827
688,708,541
503,427,489
301,907,722
56,347,090

110%
1,045,565,953
1,009,972,580
870,667,150
764,428,683
655,291,834
462,551,087

0.27%
110%
23.51%
21.33%
19.04%
17.87%
15.47%
13.45%

110%
1,092,644,168
932,926,996
752,290,404
639,589,118
454,308,066
252,788,299
7,227,667

1.32%
1.09%
Biaya Investasi
120%
130%
20.84%
19.75%
19.46%
18.36%
17.64%
16.55%
16.51%
15.41%
15.67%
14.57%
14.03%
12.93%
Biaya Investasi
120%
130%
937,433,306
836,461,129
901,839,933
800,867,756
762,534,503
661,562,326
656,296,036
555,323,859
547,159,187
446,187,010
354,418,440
253,446,263

0.38%
0.38%
Biaya Operasional
120%
130%
23.13%
22.74%
20.95%
20.56%
18.66%
18.28%
17.49%
17.11%
15.09%
14.70%
13.07%
12.69%
Biaya Operasional
120%
130%
1,052,274,604
1,011,905,039
892,557,431
852,187,867
711,920,839
671,551,275
599,219,553
558,849,989
413,938,502
373,568,937
212,418,734
172,049,170
(33,141,897)
(73,511,462)

1.65%

0.62%

140%
18.10%
16.71%
14.90%
13.76%
12.92%
11.28%

150%
17.48%
16.09%
14.28%
13.14%
12.30%
10.66%

140%
707,845,445
672,252,071
532,946,642
426,708,175
317,571,326
124,830,579

150%
628,429,204
592,835,830
453,530,401
347,291,934
238,155,084
45,414,338

0.39%
140%
22.35%
20.18%
17.89%
16.72%
14.31%
12.30%

140%
971,535,475
811,818,302
631,181,710
518,480,424
333,199,373
131,679,605
(113,881,026)

0.92%
160%
16.56%
15.18%
13.36%

160%
526,052,383
490,459,010
351,153,581

0.39%
150%
21.96%
19.78%
17.50%
16.33%
13.92%
11.91%

150%
931,165,910
771,448,738
590,812,146
478,110,860
292,829,808
91,310,041
(154,250,591)

160%

160%

1.38%
170%
180%
15.18%
13.80%
11.98%

170%
384,478,262
348,884,889
209,579,459

180%

Faktor
Biaya Operasi
Biaya Investasi
Penjualan Tanah
Harga Jual Tanah

Rata2 Penurunan NPV

42,119,536
102,666,877
116,602,973
167,971,174

Harga Jual Tanah

Penjualan Tanah

Faktor
Biaya Operasi
Biaya Investasi
Penjualan Tanah
Harga Jual Tanah

Biaya
Inve stasi
Rata2 Penurunan IRR Tiap Perubahan
10%
0.36%
1.26%
1.36%
Biaya Operasi
2.01%
-

42,11

50,000,0

Rata2 Penurunan

Tanah

167,971,174
Harga Jual Tanah

Tanah

116,602,973
Penjualan Tanah

e stasi

perasi
-

102,666,877

Biaya Investasi

Biaya Operasi

42,119,536

50,000,000

100,000,000

150,000,000

200,000,000

0.00%

0.36%
0.50%

Rata2 Penurunan IRR Tiap Perubahan 10%

2.01%

1.36%

si

1.26%

si

0.36%

.00%

0.50%

1.00%

1.50%

2.00%

2.50%

Penurunan
100%
90%
80%
70%
60%
50%
Kenaikan
100%
110%
120%
130%
140%
150%

NPV
Penjualan Lahan
Harga Jual Lahan
1,141,763,591
1,141,763,591
1,106,170,218
982,046,419
966,864,788
801,409,827
860,626,321
688,708,541
751,489,472
503,427,489
558,748,725
301,907,722
NPV
Biaya Investasi
Biaya Operasional
1,141,763,591
1,141,763,591
1,045,565,953
1,092,644,168
937,433,306
1,052,274,604
836,461,129
1,011,905,039
707,845,445
971,535,475
628,429,204
931,165,910

SENSITIVITAS
Penjualan lahan 90%, biaya
investasi 100%
Penjualan lahan 85%, biaya
investasi 100%

DAMPAK
Saldo akhir kas tahun ke-5,6,7,
dan 8 negatif
Saldo akhir kas tahun ke-5,6,7,
dan 8 negatif

Penjualan lahan 80%, biaya

investasi 100%

Saldo akhir kas tahun ke-3 hingga

tahun ke-9 negatif

Penjualan lahan 100%, biaya

investasi 110%

Saldo akhir kas tahun ke-0,1,5,6,7,

dan 8 negatif

Penjualan lahan 90%, biaya

investasi 110%

Saldo akhir kas tahun ke0,1,3,4,5,6,7,8, dan 9 negatif

Penjualan lahan 85%, biaya

investasi 110%

Saldo akhir khas tahun ke-0

hingga ke-9 negatif

Penjualan lahan 80%, biaya

investasi 110%

Saldo akhir khas tahun ke-0

hingga ke-13 negatif

Penjualan lahan 100%, biaya

investasi 115%
Penjualan lahan 90%, biaya
investasi 115%

Saldo akhir kas tahun ke-0,1,5,6,7,

dan 8 negatif
Saldo akhir khas tahun ke-0
hingga ke-9 negatif

Penjualan lahan 85%, biaya

investasi 115%

Saldo akhir khas tahun ke-0

hingga ke-13 negatif

Penjualan lahan 80%, biaya

investasi 115%

Saldo akhir khas tahun ke-0

hingga ke-13 negatif

Penjualan lahan 100%, biaya

investasi 120%

Saldo akhir khas tahun ke-0

hingga ke-9 negatif

Penjualan lahan 90%, biaya

investasi 120%

Saldo akhir khas tahun ke-0

hingga ke-13 negatif

Penjualan lahan 85%, biaya

investasi 120%

Saldo akhir khas tahun ke-0

hingga ke-13 negatif

Penjualan lahan 80%, biaya

investasi 120%

Saldo akhir khas tahun ke-0

hingga ke-13 negatif

SOLUSI
Dividen sebesar 15% pada tahun ke-4 dan ke-5
Perubahan penambahan tahapan pembebasan tanah,
dividen sebesar 15% pada tahun ke-4 hingga ke-6
Perubahan penambahan tahapan pembebasan tanah,
dividen sebesar 15% pada tahun ke-4 hingga ke-6
Akuisisi lahan awal 89 Ha, perubahan luas tahapan
pembebasan tanah, dividen sebesar 15% pada tahun ke-4
dan ke-5
Akuisisi lahan awal 89 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, dividen sebesar
15% pada tahun ke-4 dan ke-6
Akuisisi lahan awal 89 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, dividen sebesar
15% pada tahun ke-4 dan ke-6
Akuisisi lahan awal 89 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, perubahan
volume dan tahapan pematangan tanah, dividen sebesar
10% pada tahun ke-4 dan ke-7
Akuisisi lahan awal 76 Ha, dividen sebesar 15% pada tahun
ke-4 hingga tahun ke-6
Akuisisi lahan awal 76 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, perubahan
volume dan tahapan pematangan tanah, dividen sebesar
15% pada tahun ke-4 dan ke-6
Akuisisi lahan awal 76 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, perubahan
volume dan tahapan pematangan tanah, dividen sebesar
10% pada tahun ke-4 dan ke-7
Akuisisi lahan awal 76 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, perubahan
volume dan tahapan pematangan tanah, dividen sebesar
10% pada tahun ke-4 dan ke-7
Akuisisi lahan awal 64 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, dividen sebesar
15% pada tahun ke-4 dan ke-6
Akuisisi lahan awal 64 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, perubahan
volume dan tahapan pematangan tanah, dividen sebesar
10% pada tahun ke-4 dan ke-7
Akuisisi lahan awal 64 Ha, perubahan luas dan
penambahan tahapan pembebasan tanah, perubahan
volume dan tahapan pematangan tanah, dividen sebesar
10% pada tahun ke-4 dan ke-7

Akuisisi lahan awal 64 Ha, perubahan luas dan

penambahan tahapan pembebasan tanah, perubahan
volume dan tahapan pematangan tanah, dividen sebesar
10% pada tahun ke-4 dan ke-7