DECRETO 241 DE 2005

(Julio 19)
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)
No. 65, ARBORIZADORA, ubicada en la Localidad de CIUDAD
BOLIVAR.
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C.
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de
las conferidas por los artculos 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421
de 1993, y por los artculos 334 y 426 del Decreto Distrital 190 de
2004 (Compilacin Plan de Ordenamiento Territorial- POT) y,
CONSIDERANDO:
Que la presente reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal
(UPZ) No. 65 denominada ARBORIZADORA, se elabor de conformidad
con las disposiciones contenidas en los artculos 49, 50 y el 334 del
Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT). En este marco, la
reglamentacin de la UPZ 65 ARBORIZADORA con el fin de articular la
norma urbanstica con el planeamiento zonal, adopt una estructura
bsica compuesta por: el suelo de proteccin, el sistema de movilidad y
la organizacin funcional, as como directrices urbansticas y de gestin
contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman
parte del mismo, todo ello, con el fin de que en el tiempo de vigencia del
POT se puedan adelantar intervenciones de escala zonal, que permitan
elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 65, ARBORIZADORA
hace parte de las zonas residenciales del sur de la ciudad, que se
encuentra enmarcada entre ro Tunjuelito y la Avenida Ciudad de
Villavicencio. A partir de estos elementos geogrficos predominantes se
ha consolidado esta UPZ, especializando en su extremo norte una zona
industrial y en la parte sur, una zona predominantemente residencial.
La UPZ ofrece reas aptas para el desarrollo de nuevo suelo para
fortalecer la Centralidad Delicias-Ensueo, prevista por el POT para
nuevas zonas de comercio y servicios, as como equipamientos de
escala metropolitana y urbana al servicio de las reas urbanas de
desarrollo incompleto existentes en el contexto de Ciudad Sur. De igual

forma estas intervenciones aportarn suelos adecuados para el

desarrollo de actividades productivas y algunos servicios
complementarios de diferentes escalas.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 65 ARBORIZADORA, hace
parte del rea de influencia de la Operacin Estratgica Eje de
Integracin Sur . Centralidad Delicias-Ensueo, la cual tiene, de
acuerdo con el artculo 71 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT)
las siguientes directrices:
- Promover la recalificacin de las actividades econmicas actuales.
- Promover la localizacin de servicios vinculados con el sur oriente de la
regin.
Que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD),
mediante Resolucin No. 006 con fecha 11 de Febrero de 2005 dilucid
la imprecisin cartogrfica encontrada en el sector normativo No. 3, en
aplicacin de lo dispuesto en el artculo 470 del Decreto 190 de 2004
(Compilacin POT), la cual se consign en detalle en los planos a escala
1:5000 del presente Decreto, para efectos de su correspondiente
reglamentacin.
Que para la adopcin de la normatividad urbanstica contenida en el
Decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 65,
ARBORIZADORA, sirvieron de base los estudios y los resultados de los
anlisis de las siguientes variables:
- Estudios de poblacin y su proyeccin de crecimiento.
- Estratificacin socio econmica.
- La tendencia de mercado con relacin a las licencias de construccin.
- La proyeccin de la malla vial y su cronograma.
- Anlisis de los indicadores de calidad y cantidad en materia de espacio
pblico.
- Los clculos de la distribucin equitativa de las cargas, beneficios y
plusvala.

Que la Administracin Distrital adelant un proceso de participacin

ciudadana y contando entre otros, con la realizacin de un taller de
trabajo efectuado el 9 de marzo de 2004 y la posterior recoleccin de
aportes de la ciudadana. Las propuestas e inquietudes formuladas
fueron evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeacin
Distrital (DAPD) en el marco de las disposiciones del Plan de
Ordenamiento Territorial (POT) y se respondieron puntualmente
mediante el oficio No. 1-2003-21767 del 19 de agosto de 2003, dirigido a
la Alcalda Local de Ciudad Bolvar, con el propsito de que dicha
Entidad las transmitiera a la comunidad.
DECRETA:
CAPTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES
ARTCULO 1. POLTICA Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.
65, ARBORIZADORA.
a). Polticas generales de la norma urbanstica en la UPZ No. 65,
Arborizadora.
1. Estructurar la zona residencial potenciando el desarrollo urbanstico
del rea prevista como Centralidad, como elemento de articulacin de la
UPZ.
2. Promover actividades productivas en la UPZ propias del intercambio
entre la regin y la ciudad dentro de un ordenamiento espacial adecuado.
b). Estrategias.
1. En relacin con el sistema de espacio publico:
a. Conectar los corredores ecolgicos con la red de andenes y los
parques de escala vecinal de la UPZ, con zonas aledaas al ro
Tunjuelito y su ronda, como elemento de la Estructura Ecolgica Principal
de la Ciudad.
b. Los parques producto de las reas de nuevo desarrollo (El Ensueo)
conformarn un sistema verde y recreativo al servicio de la UPZ,
siguiendo prioritariamente el eje de la Carrera 67.

2. En relacin con el subsistema vial:

Propiciar la configuracin de la malla vial intermedia mejorando la
accesibilidad a las reas privadas en las que se desenvuelven las
distintas actividades permitidas.
3. En relacin con la organizacin funcional:
a. Consolidacin de actividades de escala urbana y metropolitana, sobre
ejes arteriales de integracin Ciudad-Regin. As mismo fortalecer el
carcter de la malla vial intermedia y local.
b. Delimitacin de zonas especficas de comercio y servicios en sus
diferentes escalas que permitan que esas actividades se adelanten sin
perjuicio de la tranquilidad de las zonas residenciales.
4. En relacin con el potencial constructivo permitido (edificabilidad):
a. Otorgar continuidad normativa a las reas residenciales que se han
consolidado siguiendo las reglamentaciones originales.
b. Incremento de altura sobre ejes viales.
c. Control a la intensidad de usos del suelo, consultando la capacidad
real de los sistemas de vas y espacio pblico en los diferentes sectores
de la UPZ.
5. En relacin con los instrumentos de gestin:
Aplicacin de instrumentos de gestin urbanstica, definidos en el POT y
en la Ley 388 de 1997, para promover la consolidacin de los sistemas
generales y asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios
generados por la asignacin de usos y condiciones de edificabilidad en la
zona.
ARTCULO 2. ESTRUCTURA BSICA DE LA UNIDAD DE
PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 65, ARBORIZADORA.
La estructura bsica de la UPZ, consignada en la plancha No. 1 que hace
parte del presente Decreto, se sustenta en la articulacin de los
elementos del suelo de proteccin, del sistema de movilidad, del sistema
de espacio pblico y de su organizacin funcional, y tiene por objeto
establecer directrices de ordenamiento urbano para la UPZ No. 65,

ARBORIZADORA, como parte integrante de las zonas residenciales del

sur de la ciudad, en el contexto ciudad . regin, as como tambin definir
las orientaciones para la aplicacin de los instrumentos de gestin
previstos en el Captulo III del presente Decreto. No obstante, en los
instrumentos de planeamiento que desarrolle el POT, podrn efectuarse
las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos
generales aqu sealados.
a). Suelo de proteccin.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 65, ARBORIZADORA, que se
identifican a continuacin, constituyen suelo de proteccin segn artculo
146 del Decreto 190 de 2004 (compilacin del POT), y se rigen por las
siguientes disposiciones:
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
COMPONENTE

NORMA

1. Corredores ecolgicos de
ronda

Corredor Ecolgico de Ronda: - Artculos 98, 99, 100, 101, 102 y 103 del
Ro Tunjuelito
Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin del
POT).

2. Corredores ecolgicos
viales. NOTA:

-. Av. Del Ferrocarril del sur.

-. Av. Ciudad de Villavicencio

- Artculos 75, 98 y 100 del Decreto Distrital 190

de 2004 (compilacin del POT).

-. Av. Del sur

-. Av. Jorge G. Cortes
-. Av. Mariscal Sucre
NOTA: An cuando los corredores ecolgicos viales hacen parte de la Estructura Ecolgico Principal, no
constituye Suelo de Proteccin, conforme a lo establecido en el pargrafo del articulo 75 del Decreto Distrital 190
(compilacin del POT).
NOTA B: En cumplimiento del articulo 102 del Decreto 1990 de 2004 " Los Corredores Ecolgicos de Ronda de
los rios Tunuelito, Fucha y del Sistema Molinos Salitre- Cordoba debern contar con un plan de manejo
ambiental componente. Estos planes de manejo tendrn un alcance a fn a los sistemas de reas Protegidas del
Distrito Capital y sern adoptados mediante Decreto".

b). Sistema de movilidad. Trazado de la malla vial y las alamedas.

Los trazados de vas pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia,
local y las alamedas, constituyen pautas de diseo obligatorias en cuanto
a su conectividad y articulacin al espacio pblico de la UPZ No. 65,
ARBORIZADORA. Tales elementos sern precisados en la medida en
que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital adopte

mediante Resolucin los proyectos de alamedas, espacios peatonales y

vas de la malla arterial y local.
c). Sistema de Espacio Pblico construido.
COMPONENTE
1. Parques distritales
2. Espacios peatonales.

NORMA

-. Parques de escala vecinal de - Artculos 243, 258, 259 y 260 del

Decreto 190 de 2004. 8compilacin del
la UPZ
POT).
-. Red de andenes de la UPZ.
- Artculos 264, 265 y 267 del Decreto
Distrital 190 de 2004 (compilacin del
POT).

De acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artculo 362 del

Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), el nuevo espacio
pblico que se genere mediante procesos de urbanizacin, se integrar a
los elementos sealados en la Estructura Bsica y en los lineamientos de
estructura ambiental y de espacio pblico, consignados en la Plancha
No. 1 del presente Decreto, de la siguiente manera:
1. Los predios urbanizables menores a 10 hectreas de rea neta
urbanizable, se regirn por lo dispuesto en los artculos 361 y 362 del
Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT) y dems disposiciones
reglamentarias, y se regularn por las directrices establecidas en la ficha
reglamentaria del sector normativo correspondiente, as como en los
lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, para efectos
de la localizacin de cesiones para parques y equipamiento.
2. Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones pblicas para
parques y equipamientos sea menor o igual a 2.000 metros cuadrados,
podrn cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago
compensatorio de cesiones, segn artculos 362 y 436 del Decreto 190
de 2004 (Compilacin del POT).
d). reas de amenaza y riesgo.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 65, ARBORIZADORA, que se
identifican a continuacin y que se encuentran sealadas en la Plancha
No. 1 de este Decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la
siguiente manera:
ZONAS CON AMENAZA DE RIESGO

RESTRICCIN

reas urbanas en amenaza por inundacin.

(se demarcan en la plancha No. 1).

Segn lo establecido en el artculo 129 del

Decreto 190 de 2004 y el artculo 6 del
Decreto 327 de 2004.

PARGRAFO. Los elementos relacionados con la Estructura Ecolgica

Principal y Sistemas Generales sern precisados por las entidades
competentes, de acuerdo con los parmetros sealados por el POT.
ARTCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE
PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 65, ARBORIZADORA.
El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital definir con
detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 65, ARBORIZADORA y
las sealar en la cartografa oficial (1:2000 DAPD), tomando en
consideracin las siguientes definiciones preliminares:
a). Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se
indican, tienen definidas sus lneas de demarcacin de conformidad con
los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la
planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital:
VA

COSTADO

DESDE

HASTA

Avenida del Sur

Norte y Sur

Avenida Ciudad de
Villavicencio

Ro Tunjuelito

Avenida Ciudad de
Villavicencio

Oriente

Avenida del Sur

Ro Tunjuelito

b). Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las
siguientes intersecciones, tienen definidas sus lneas de demarcacin de
conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que
reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin
Distrital:
INTERSECCIN

COSTADO

Avenida del Sur por Av. Ciudad de Villavicencio

Sur Oriente

Avenida Ciudad de Villavicencio por Av. Jorge Gatan Cortes

Oriente

c). Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se
indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la
delimitacin de la correspondiente reserva vial:
VA

COSTADO

DESDE

HASTA

Avenida Ferrocarril del Sur

Sur

Avenida Ciudad de
Villavicencio

Ro Tunjuelito

Avenida Jorge Gaitn

Cortes

Sur y Norte

Av. Ciudad de
Villavicencio

Ro Tunjuelito

Avenida Mariscal
Sucre

Sur y Norte

Av. Ciudad de
Villavicencio

Ro Tunjuelito

d). Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las
siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser
sometidos a los estudios requeridos para la delimitacin de la
correspondiente reserva vial:
INTERSECCIN

COSTADO

Avenidad Ciudad de Villavicencio por Av. Mariscal Sucre

Oriente

Avenida Ferrocarril del Sur por Av. Ciudad de Villavicencio.

Sur Oriente

PARGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado

zonas de reserva vial, se rigen por lo dispuesto en el artculo 179 del
Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). No obstante, en
tales predios ser posible acogerse a los usos temporales de comercio y
servicios permitidos en el subsector de usos en el cual se localicen,
mediante estructuras desmontables metlicas, de madera o similares,
cumpliendo las normas sobre sismo-resistencia y las de espacio pblico
referido a andenes, antejardines y cupos de parqueo.
PARGRAFO 2. Cuando por la construccin de vas se generen culatas
sobre las mismas, se podrn habilitar las fachadas con frente a la va,
segn lo dispuesto en el artculo 272 del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT). Esta intervencin requiere licencia de
construccin. Previo a lo anterior, deber presentarse al DAPD un
proyecto integral de espacio pblico por costado de manzana, el cual
deber hacer parte del diseo de espacio pblico proyectado para la va.
CAPTULO II: NORMAS URBANSTICAS
ARTCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE
PLANEAMIENTO ZONAL ARBORIZADORA N 65
Los sectores del cuadro anterior se identifican en la plancha No. 2 de
este Decreto, denominado "Plano de localizacin de Sectores
Normativos".

SECTOR

AREA DE
ACTIVIDAD

Industrial

ZONA

TRATAMIENTO

Industrial

Consolidacin de
Sectores
Urbanos
Especiales

Residencial
con zonas
Residencial delimitadas de
comercio y
servicios.

Consolidacin
urbanstica

Residencial
Residencial con comercio y
servicios

Mejoramiento
Integral

rea
Urbana
Integral

Mltiple

Residencial
con zonas
Residencial delimitadas de
comercio y
servicios

Desarrollo

Consolidacin
Urbanstica

Residencial
Consolidacin
con comercio y
Residencial
con densificacin
servicios en la
moderada
vivienda.
Residencial
Consolidacin
con comercio y
Residencial
con densificacin
servicios en la
moderada
vivienda.
Residencial
con zonas
Residencial delimitadas de
comercio y
servicios.
rea
Urbana
Residencial
Integral

Consolidacin
Urbanstica

Desarrollo

OBSERVACIONES
-- Artculos 342 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
- Fichas reglamentarias (planchas 2 y 3) DEL PRESENTE
DECRETO.
-- Artculos 342 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
- FICHAS REGLAMENTARIAS (planchas 2 y 3) DEL PRESENTE
DECRETO.
-- Artculos 385, 386, 387 y 388 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
- FICHAS REGLAMENTARIAS (planchas 2 y 3) DEL PRESENTE
DECRETO.
.- Artculos 349 y 362 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (planchas 2 y 3) DEL PRESENTE
DECRETO.
- Artculos 342 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (planchas 2 y 3) DEL PRESENTE
DECRETO.
-- Artculos 341 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
-FICHAS REGLAMENTARIAS (planchas 1 y 2) DEL PRESENTE
DECRETO. NOTA 1.
-- Artculos 341 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (planchas 1 y 2) DEL PRESENTE
DECRETO. NOTA 1.
-- Artculos 342 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (planchas 2 y 3) DEL PRESENTE
DECRETO.
-- Artculos 349 y 362 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (planchas 2 y 3) DEL PRESENTE
DECRETO.

Los sectores del cuadro anterior se identifican en la plancha No. 2 de

este Decreto, denominado "Plano de localizacin de Sectores
Normativos".

ARTCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LAS UNIDADES DE

PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) N 65 ARBORIZADORA.
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las planchas
nmeros 1, 2, 3, las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos
correspondientes, escala 1:5000, de los diferentes sectores enumerados
en el artculo 4 del presente Decreto, de conformidad con las
disposiciones del artculo 426 del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT), de la siguiente manera:
-. Plancha No. 1: Estructura bsica de la UPZ No. 65, ARBORIZADORA,
lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, lineamientos
de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localizacin de
sectores normativos.
-. Plancha No. 2: Fichas reglamentarias de usos y plano correspondiente.
En este plano los nmeros romanos designan subsectores de uso.
-.Plancha No. 3: Fichas reglamentarias de edificabilidad y plano
correspondiente. En este plano las letras maysculas designan
subsectores de edificabilidad.
ARTCULO 6. NORMAS URBANSTICAS COMUNES DE LAS UPZ.
Se incorporan a la presente reglamentacin, las disposiciones contenidas
en el Decreto No. 159 de 2004, por medio del cual se adoptan las
normas urbansticas comunes a la reglamentacin de las Unidades de
Planeamiento Zonal, respecto de los usos y tratamientos contenidos en
esta UPZ.
PARGRAFO. Los predios urbanizables y no urbanizados se regularn
por lo dispuesto en los artculos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto 190/04
(Compilacin POT) y el Decreto Reglamentario del Tratamiento de
Desarrollo (Decreto 327 de 2004).
ARTCULO 7. ESTACIONAMIENTOS.
La obligacin de cupos de estacionamiento exigidos para cada uso en las
fichas reglamentarias adoptadas por el presente Decreto, se cumplir
bajo las siguientes alternativas:

a). Provisin total de estacionamientos dentro del predio. Consiste

en la provisin del total de cupos de estacionamiento exigidos segn el
Cuadro Anexo No. 4, del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), de
acuerdo con los usos desarrollados en cada proyecto, dentro del predio
correspondiente.
b). Provisin total de estacionamientos en localizacin diferente al
predio. Para los casos de predios con usos comercial, localizados en
ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provisin de cupos de
estacionamiento en otros predios o en edificaciones especializadas,
dentro de un radio de accin de 500 metros a la redonda del proyecto
correspondiente dentro del mismo subsector de usos o en otros
diferentes a reas residenciales.
c). Cancelacin al fondo para el pago compensatorio de
parqueaderos:
Se autoriza la cancelacin al fondo para el pago compensatorio de
parqueaderos, conforme el procedimiento que para el efecto adopte el
IDU en el marco del Decreto 323 de 2004, hasta un 30 % del total de
cupos de estacionamientos exigidos pblicos y privados, en los
subsectores que a continuacin se sealan:
S
E
C
T
O
R
N
O
R
M
A
T
I
V
O
5

PARGRAFO. Las alternativas sealadas se aplicarn sin perjuicio de

las autorizaciones de cancelacin de compensaciones por concepto de
parqueaderos o provisin de cupos de estacionamiento en localizacin
diferente al predio, que se otorguen a travs de los planes de
regularizacin y manejo, legalizaciones o regularizaciones de barrios y
las dems sealadas en el Decreto 323 de 2004.

S
U
B
S
E
C
T
O
R
E
S
D
E
U
S
O
S
II

ARTCULO 8. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE

MEJORAMIENTO INTEGRAL.
Se incorporan al presente Decreto las normas generales referidas a: la
etapa de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedicin
de licencias de construccin, los elementos relacionados con el espacio
pblico, manejo de alturas y patios, definidas en la modalidad
complementaria del Tratamiento de Mejoramiento Integral, y descritas en
los artculos 21 y 22 del Captulo VI del Decreto 159 de 2004, por medio
del cual se adoptan normas urbansticas comunes a la reglamentacin de
la unidad de planeamiento zonal, y por los artculos 385 al 387, 458 y 459
del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT).
Otras normas que aplican a las reas sujetas al Tratamiento de
Mejoramiento Integral, son:
a).Sismo Resistencia.
Las edificaciones proyectadas hasta 2 pisos deben cumplir con los
siguientes requisitos, segn lo dispuesto en el Decreto 33 de 1998 y la
Ley 400 de 1997:
ETAPAS DE DESARROLLO

ESPECIFICACIONES TCNICAS

Lote Vaco

Cumplir con las normas de la NSR 98 (Norma

Colombiana de Sismo resistencia) " Ttulo E".

Un piso, sin placa completa

Si no cumple con las normas Colombianas de

Sismo resistencia deber realizar
reforzamiento estructural para cumplir con
stas.

Las edificaciones proyectadas con ms de 2 pisos deben contar con un

estudio de suelos y clculo estructural, cumpliendo con la NSR 98
(Norma Colombiana de Sismo - Resistencia) y el Decreto 074 de 2001,
por el cual se complementa y modifica el Cdigo de Construccin de
Bogot, se identifican los lmites de la Micro zonificacin Ssmica y se
adoptan los espectros de diseo segn mapa de Micro zonificacin
Ssmica adoptado por el Decreto 619 de 2000, del POT.
b). Procedimiento de Legalizacin y de Regularizacin: De conformidad
con las disposiciones contenidas en los artculos 295 a 300, 458 y 459
del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), en la zona de aplicacin
del Tratamiento de Mejoramiento Integral y segn las definiciones de la
estructura urbana de la UPZ No. 65, ARBORIZADORA (artculo 2 del

presente Decreto), se adelantarn los procedimientos de legalizacin y

regularizacin bajo las siguientes pautas:
1. Generacin de espacio pblico.
Segn las disposiciones contenidas en el numeral 1 del artculo 387 del
Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), acorde con las pautas del
presente Decreto, referidas a:
- Estructura bsica (artculo 2).
- Reservas viales (artculo 3).
2. Rgimen de usos.
El rgimen de usos se establece en la correspondiente ficha
reglamentaria del sector normativo en el que se ubique el asentamiento.
3. Condiciones de edificabilidad.
Las condiciones de edificabilidad y normas volumtricas aplicables, se
establecen en la ficha del sector normativo en el que se ubique el
asentamiento o, en su defecto, se regirn por las disposiciones del
numeral 2 del artculo 387 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin
del POT) y por las normas que se incorporan del Decreto de normas
comunes para la UPZ (artculo 6 del presente Decreto) relativas al
Tratamiento de Mejoramiento Integral.
ARTCULO 9. LINEAMIENTOS SOBRE EL MANEJO DEL RUIDO.
De conformidad con la sectorizacin base para la definicin de normas
sobre ruido ambiental, sealada en la Resolucin 832 de 2000, expedida
por el Director del Departamento Tcnico Administrativo del Medio
Ambiente - DAMA, referente a la clasificacin empresarial por el impacto
sonoro sobre el componente atmosfrico, denominado Unidades de
Contaminacin por Ruido - UCR para la jurisdiccin del DAMA; el
Decreto Nacional 948 de 1995, y los niveles de ruido determinados en la
Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, que establecen los
niveles mximos de emisin de ruido definidos por el tipo de actividad
permitida en cada subsector de usos, referida a la delimitacin contenida
en la Plancha No. 2 del presente Decreto, as como se indica en el
siguiente cuadro:

NIVEL MXIMO

SECTORES

DE PRESIN SONORA EN
Db(A)NOTA 4
Periodo diurno

Periodo nocturno

7:01 am . 9:00 pm 9:01 pm . 7:00 am

a) SECTOR A . TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO
948/95)
ZONA IV . DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIN 8321/83)
Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:

45

45

65

45

75

75

reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos):

Salud.
Bienestar Social.
b) SECTOR B . TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO
(DECRETO 948/95)
ZONA I . RESIDENCIAL (RESOLUCIN 8321/83)
Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:
reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos):
Educativo.
Cultural
Culto.
Deportivo y recreativo (parques) -NOTA 1 y NOTA2.
Servicios urbanos bsicos (servicios funerarios).
reas de Actividad Residencial.
reas de actividad de comercio y servicios:
Servicios personales (servicios tursticos)
c) SECTOR C1 . RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO
(DECRETO 948/95)
ZONA III .INDUSTRIAL(RESOLUCIN 8321/83)

Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:

reas de actividad industrial
reas de actividad de comercio y servicios:
Servicios de alto impacto
d) SECTOR C2 . RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO
(DECRETO 948/95)
ZONA II . COMERCIAL (RESOLUCIN 8321/83)
Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:
reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos):
Deportivo y recreativo (salvo parques)70

60

Servicios urbanos bsicos (salvo servicios funerarios y servicios

pblicos y de transporte).
reas de actividad de comercio y servicios:
Servicios empresariales
Servicios personales (salvo servicios tursticos)
Comercio . NOTA 1
NOTA 1: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios con la vivienda se regulan segn
disposiciones del Sector B . Zona I.
NOTA 2: El artculo 5 de la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, establece que dB (A)
representa el nivel de presin sonora del ruido obtenido con un medidor de nivel sonoro, en interaccin y
con filtro de ponderacin a.

Acorde a lo establecido en el cuadro anterior, las medidas sobre el

control de ruido se ajustarn a los siguientes lineamientos:
a). Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados en el cuadro
anterior, debern implementar controles de ruido acordes a los niveles
mximos establecidos para cada actividad.
b). Los usos diferentes a vivienda, localizados en zonas delimitadas de
comercio y servicios pertenecientes a zonas residenciales, se permiten
condicionados a los niveles de ruido mximo permitidos para la actividad
residencial.

c). Los desarrollos urbansticos y los resultantes de procesos de

renovacin urbana debern acogerse a los niveles mximos de ruido
establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y segn
el rea de actividad en la que se ubiquen.
d). Las edificaciones localizadas en reas con mayores niveles de ruido
permitido colindantes con otras de menores niveles de ruido permitido,
tendrn la responsabilidad de tomar las medidas de control de emisin
de ruido, de conformidad con los parmetros establecidos para estas
ltimas.
e). Las edificaciones que se levanten en predios con frente a vas arterias
debern adoptar las medidas de insonorizacin requeridas para
garantizar el mantenimiento de los niveles mximos de ruido permitido
para cada uso, segn el sector en el cual se localicen.
PARGRAFO. Los niveles mximos de ruido por subsectores de uso,
definidos en el presente artculo, quedan sujetos a las precisiones,
modificaciones, complementos o adiciones que establezca la autoridad
ambiental y sanitaria competente.
CAPTULO III: INSTRUMENTOS DE GESTIN
ARTCULO 10. CARGAS URBANSTICAS EN LA UNIDAD DE
PLANEAMIENTO ZONAL NO. 65, ARBORIZADORA.
En acatamiento de lo dispuesto en los artculos 28 a 36 del Decreto
Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), y con el propsito de reducir
las inequidades propias del desarrollo y financiar los costos del desarrollo
urbano con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbansticas en
la UPZ No. 65, ARBORIZADORA:
a).Obras de infraestructura para completar los tramos faltantes de la
malla vial intermedia, entre otras, las siguientes:
- Tramo faltante de la calle 60 sur, entre la Av. Villavicencio y la carrera
67.
- Tramo faltante de la diagonal 67 sur entre la Av. Villavicencio y la
carrera 67.

- Tramo faltante de la calle 64A sur (ubicado en el sector normativo 5- La

Corua)
- Tramo faltante de la carrera 22 (en el lmite entre el sector normativo 8 y
9).
- Tramos correspondiente al Sector Normativo 4 (Tratamiento de
Desarrollo)
b). Mejoramiento de andenes conectores de la malla vial intermedia.
c). Suelo requerido correspondiente a la zona de manejo y proteccin
ambiental del Corredor Ecolgico de ronda del ro Tunjuelito, para
integrarlo al espacio publico.
ARTCULO 11. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE
GESTIN.
De conformidad con la poltica y estrategias adoptadas para el
ordenamiento territorial en la UPZ No. 65, ARBORIZADORA (artculo 1
del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestin de suelo
asociados a la conformacin de sistemas generales, entre otros, los
previstos en la reglamentacin relativa a la participacin Distrital en
plusvala, la valorizacin, el sistema de gestin integrada para la
distribucin equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los
distintos tratamientos urbansticos e instrumentos de planificacin, entre
los cuales se destaca:
a). Con el propsito de consolidar el subsistema vial, de la malla vial
intermedia, que articulando adecuadamente la zona al sistema general
de movilidad de la ciudad, mejorando la accesibilidad al conjunto de
sectores de la UPZ No. 65, ARBORIZADORA y consolidando la
estructura urbana de esta zona, se aplicarn los siguientes mecanismos
e instrumentos de gestin:
1. Cesiones para la consolidacin de la malla vial intermedia y local en el
Tratamiento de Desarrollo: En los terrenos en los que se adelanten
procesos de urbanizacin, se deber prever con destino a la
consolidacin del subsistema vial de la zona el suelo requerido para la
construccin de vas de la malla vial intermedia y local, como rea de
cesin gratuita y obligatoria.

2. Para la consolidacin de la malla vial intermedia y local, en sectores en

los que no sea posible obtenerla mediante cesiones, se recurrir a la
valorizacin por beneficio local u otro mecanismo que se reglamente en
el marco del sistema de gestin integrada para la distribucin equitativa
de cargas y beneficios previsto por el POT.
b). Con el propsito de consolidar el Corredor Ecolgico de Ronda del ro
Tunjuelito y su zona de manejo y proteccin ambiental adyacente como
elemento bsico de integracin del sistema de espacio pblico de la zona
y de su articulacin con la estructura ecolgica principal:
1. Reparto de cargas y beneficios: Las fracciones de esta franja y la zona
de manejo y proteccin ambiental adyacente, an no adquiridas por las
entidades pblicas podrn ser transferidas al Distrito Capital, mediante el
sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina en el Decreto
Distrital 327 de 2004 y las que lo modifique o complemente.
2. Localizacin de cesiones para parque en la Zona de Manejo y
Proteccin Ambiental del Corredor Ecolgico de Ronda del ro Tunjuelito:
En el marco de los mecanismos de generacin de espacio pblico
establecidos para el Tratamiento de Desarrollo y los planes de
regularizacin y manejo que se apliquen a los predios sujetos a dicho
tratamiento y planes, que contengan zonas de manejo y proteccin
ambiental, o sean colindantes con ellas, se aceptar la localizacin de las
cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de
hasta el 30% del rea a ceder y bajo las condiciones de equivalencia
sealadas en el artculo 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin
POT).
c). Con el propsito de consolidar el sistema de espacio pblico en su
funcin estructurante dentro del ordenamiento de la zona:
Cesiones obligatorias en Tratamiento de Desarrollo:
Los terrenos urbanizables sometidos al Tratamiento de Desarrollo,
debern localizar sus cesiones para parques y equipamientos de tal
forma que se articulen con los elementos definidos en los lineamientos
de estructura ambiental y de espacio pblico (Plancha No. 1),
especficamente, aquellas cesiones para parque, de conformidad con lo
establecido en el Decreto 327 de 2004.

d). Con el propsito de consolidar el sistema de equipamientos de la UPZ

No. 65, ARBORIZADORA, asegurando la mitigacin de impactos
negativos derivados de su implantacin en la zona, as como adecuadas
condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes, se
prevn los siguientes instrumentos:
1. Planes de Regularizacin y Manejo:
Los establecimientos con usos dotacionales de escala metropolitana,
urbana y zonal existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto
619 de 2000, que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra
parte de sus edificaciones, debern someterse al correspondiente plan
de regularizacin y manejo, en los trminos establecidos por el artculo
430 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) y sus
disposiciones reglamentarias. Los usos dotacionales educativos se
regirn adems, por lo dispuesto en le Decreto 440 de 2003 y las normas
que lo modifiquen o complementen.
En estos planes, el principio de distribucin equitativa de cargas y
beneficios se materializar mediante las acciones necesarias para mitigar
los impactos urbansticos negativos, en trminos de soluciones viales y
de trfico, generacin de espacio pblico requerimiento de
estacionamientos y de servicios de apoyo necesarios para el adecuado
funcionamiento del equipamiento dotacional correspondiente, sin
perjuicio de la contribucin en plusvala a cargo de los propietarios,
segn el resultado del anlisis de los hechos generadores, y sus
respectivos clculos en cada caso.
Las soluciones viales y de trfico, as como las acciones de generacin
de espacio pblico, que se enmarquen en estos planes, se orientarn por
los lieamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, as como
los correspondientes a la estructura funcional y al sistema de movilidad
que se encuentran en la Plancha No. 1 que se adopta con el presente
Decreto.
2. Planes de Implantacin:
La aplicacin del principio de distribucin equitativa de cargas y
beneficios estar vinculada a la mitigacin de los posibles impactos
urbansticos negativos que se generen en su entorno.

Adems, estar vinculada a la cesin de suelo previstos en el tratamiento

de desarrollo para los predios urbanizables no urbanizados y a la
generacin de espacio pblico en el desarrollo de predios urbanizados o
no.
En caso de ser viable la propuesta de plan de implantacin
correspondiente, debern sealarse las acciones especficas necesarias
en aspectos tales como soluciones viales y de trfico, generacin de
espacio pblico, requerimiento de estacionamientos as como de los
servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del
equipo dotacional o uso comercial, sin perjuicio de la contribucin en
plusvala a cargo de los propietarios que resulte de los hechos
generadores en cada caso.
3. Planes Parciales: La adopcin de los instrumentos de planeamiento y
gestin debe generar un sistema de espacio pblico que fortalezca y
facilite la movilidad en el sector a partir de su integracin con las reas
colindantes, en armona con la Estructura Bsica de esta UPZ (Plancha
No. 1).
ARTCULO 12. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA.
De conformidad con lo dispuesto en los artculos 432 a 435 del Decreto
Distrital 190 de 2004 (compilacin del POT), son hechos generadores del
efecto de Plusvala en la UPZ No. 65 ARBORIZADORA, los siguientes:
HECHO GENERADOR
1. Por asignacin de nuevas reas de
actividad con cambio de uso a uno mas
rentable:

SECTORES NORMATIVOS
- Sector 1, Subsector II

NOTA 1: Los decretos que adopten planes parciales, as como las resoluciones que adopten planes de
implantacin planes de regularizacin y manejo, definirn el hecho generador de plusvala que en ellos
se genere.

Pargrafo: Las normas urbansticas especficas contenidas en la

reglamentacin de la presente Unidad de Planeamiento Zonal, cuya
aplicacin determine la destinacin de un inmueble a un uso ms
rentable o a incrementar el aprovechamiento del suelo, permitiendo una
mayor edificabilidad, slo podrn autorizarse previo pago de la respectiva
participacin en plusvala.
ARTCULO 12. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS

El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en la

Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra y en el Registro Distrital y
deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
PUBLQUESE Y CMPLASE.
Dado en Bogot, D.C., a los diecinueve (19) das del mes de julio de
dos mil cinco (2005).
LUIS EDUARDO GARZN
Alcalde Mayor
CARMENZA SALDAS BARRENECHE
Directora Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
NOTA: Publicado en el Registro Distrital 3364 de julio 19 de 2005.