C

ur
s
o
d
er
ec
h
o
pr
o
ce
sa
l
ci
vi

Jeferson Suarez Garca

Facultad de derecho

Proceso abreviado

Universidad andina del

Cusco

2016

Proceso
abreviado

Le dedico primeramente mi trabajo a Dios fu el creador de todas las cosas,

el que me ha dado fortaleza para continuar cuando a punto de caer he
estado; por ello, con toda la humildad que de mi corazn puede emanar.

ferson Suarez Garca

Dedicatoria

Proceso
abreviado

Agradecimiento
Primero y antes que nada, dar gracias a Dios, por estar conmigo en cada
paso que doy, por fortalecer mi corazn e iluminar mi mente y por haber
puesto en mi camino a aquellas personas que han sido mi soporte y
compaa durante todo el periodo de estudio.

ndice

ferson Suarez Garca

Agradecer hoy y siempre a mi familia por el esfuerzo realizado por ellos. El

apoyo en mis estudios, de ser as no hubiese sido posible. A mis padres y
dems familiares yaqu me brindan el apoyo, la alegra y me dan la
fortaleza necesaria para seguir adelante.

ferson Suarez Garca

Proceso
abreviado

Proceso
abreviado

Introduccin

ferson Suarez Garca

En las leyes de Justiniano encontramos el antecedente

histrico denominado como juicio suman. En Europa
comnmente se conoca el juicio ordinario, pero gracias a
los Pontfices Romanos Alejandro III, Gregorio IX, Inocente IV
y Clemente V, se dictaron varias normas mediante las
cuales se simplific el procedimiento principalmente para
asuntos de menor cuanta. Los Estatutarios incorporaron
durante los siglos XIII y XIV en las ciudades italianas el
juicio sumario por razn de la pequea cuanta y,
diferenciaron con los Juicios ejecutivos, con la finalidad de
proteger a las personas pobres y por la urgencia de resolver
los pleitos Este juicio se caracterizo por la brevedad de los
plazos, supresin de muchas formalidades y en donde el
Juez dictaba la sentencia inmediatamente agotado trmite.
En el Per, el proceso abreviado tiene su antecedente legal
en el juicio suman o de menor cuanta previsto en el Cdigo
de Procedimientos Civiles de 1912. Es por ello que la Cuarta
Disposicin Final del Cdigo Procesal Civil vigente, seala
que cuando se haga referencia al juicio suman o de menor
cuanta, tiene su equivalente en el proceso abreviado. El
artculo 935 del Cdigo de Procedimientos Civiles estableca
que se tramitaba en juicio de menor cuanta, cuando su
valor pasaba de quinientos soles y no exceda de dos mil
soles, sufriendo varias modificaciones en cuanto a su
cuanta. Estos juicios se caracterizaban por la brevedad y
abreviacin de los trminos en su trmite, as como una
gran
oralidad,
las
excepciones
se
tramitaban
conjuntamente con la cuestin principal debatida, y a
travs de este procedimiento se tramitaban una serie de
juicios, como el interdicto, desahucio, aviso de despedida,
divorcio, etc.

Proceso
abreviado

Concepto.

ferson Suarez Garca

Antes de dar un concepto del proceso abreviado, transcribimos

algunos conceptos de su antecedente legal, el juicio de menor
cuanta. El profesor PINO CARPIO, concepta el juicio de menor
cuanta Denominase juicio de menor cuanta al que se tramita por el
procedimiento
llamado
sumario,
cuyo
acto
procesal
fundamentalmente es la diligencia de comparendo, acto en el que, de
manera definitiva queda circunscrita la controversia que el juez debe
resolver en la sentencia. Aparte de la diligencia de comparendo,
caracteriza al juicio de mayor cuanta, la tramitacin conjunta de la
accin, de la reconvencin y de las excepciones que en el mismo acto
de comparendo deben deducirse. La reduccin del termino probatorio,
el ofrecimiento de todas las pruebas dentro del los tres primeros das
de aquel termino (con excepcin de la instrumental publica que
puede ofrecerse en cualquier estado del juicio) y la abreviacin de los
tramites en su actuacin, son otras tantas caractersticas del juicio de
menor cuanta en cuestin. Sobre el particular, VELASCO GALLO,
apunta Se denomina juicio de menor cuanta (del latn quantum,
cuanto) al que se tramita por el procedimiento llamado sumario, cuyo
acto procesal fundamental es la diligencia de comparendo. El juicio
tiene gran importancia, porque su procedimiento se aplica a otros de
carcter sumario, como retracto, interdictos, cuentas, etc. En este
juicio se han abreviado los tramites y se restringe el conocimiento a
dos instancias, para que los gastos judiciales no sean mayores que el
valor de la cuestin litigiosa. Estos conceptos nos dan las pautas
generales de lo que viene a ser el proceso abreviado, pues el Cdigo
Procesal Civil vigente no lo define, pero por sus caractersticas se
puede construir un concepto WILBELDER ZAVALETA, expone Es el
proceso que se tramita ante el Juez de Paz Letrado o Juez Civil
Especializado, segn la cuanta, para conflictos de intereses
especficamente determinados por la ley y para aquellos que oscilan
entre 100 a 1000 unidades de referencia procesal, con el mismo
tramite del proceso de conocimiento, pero con reduccin de plazos y
concentracin de actos procesales. El tratadista colombiano
MONROY CABRA concepta El proceso abreviado es un proceso
declarativo pero con un trmite breve, los lineamientos son iguales a
los del proceso ordinario, pero los trminos son mas cortos y no existe
recurso extraordinario de casacin Recapitulando, segn la doctrina
y nuestra normatividad, el proceso abreviado, es un proceso

Proceso
abreviado
contencioso, de conocimiento, intermedio entre el proceso
propiamente dicho de conocimiento y el proceso sumarsimo, que
sirve para resolver conflictos de intereses intersubjetivos y cuya
competencia se ha fijado expresamente en la Ley. En este proceso
los actos procesales son restringidos y los plazos son menores en
cuanto al proceso de conocimiento y mayores a los del proceso
sumarsimo.

Caractersticas:
a) Es un proceso de conocimiento o de cognicin .

Porque
resuelve pretensiones a travs del conocimiento que las partes presentan al
juez, y que no se sustentan en ttulos ejecutivos, sino en derechos que
previamente se requieren demostrar la verdad. Este proceso tiene similitud
con los procesos de conocimiento y sumarsimo, ya la funcin que cumplen
estn delimitadas por el tipo de pretensin que son de su conocimiento, ya
sea por la complejidad del caso, la urgencia o la cuanta de sus
pretensiones, pero todas son de conocimiento o cognicin propiamente
dichas. El profesor CHIRINOS SOTO, sostiene que el proceso abreviado es
tambin un proceso de conocimiento, pero abreviado. Precisamente, el
calificativo de abreviado no es autnomo, sino que se vincula al proceso
ms importante. La denominacin cabal seria, entonces, proceso de
conocimiento abreviado.

b) Es un proceso contencioso. - Porque resuelve conflictos de

intereses intersubjetivos existentes entre dos partes o ms. Estos procesos
se caracterizan por el conflicto existente, denominado Litis. Se diferencian
de los procesos no contenciosos porque en ellos no hay conflicto y,
nicamente se requiere a travs del rgano jurisdiccional eliminar una
incertidumbre jurdica. Al decir, ms de dos partes, nos referimos cuando
en un proceso intervienen litisconsortes y terceros legitimados, a quienes
tambin se les denomina parte procesal.

juez por razones de grado, territorio y

materia estn debidamente asignadas
por el Cdigo Procesal Civil y otras
normas procesales y, la competencia por
razn de la cuanta tiene un mnimo y un
mximo. El Articulo 488 del citado
corpus, fija la competencia del proceso
abreviado, pero esta debe concordar con
las reglas generales de la competencia
previstas en el Cap. I del Ttulo II del Cdigo Procesal Civil.

ferson Suarez Garca

c)
Tiene
una
competencia
determinada. - La competencia del

Proceso
abreviado
d) Se abrevian los actos procesales. - Las etapas procesales se
abrevian con relacin al proceso de conocimiento, tal es as, la
concentracin en una sola audiencia el saneamiento y la conciliacin,
mientras que en el proceso de conocimiento anteriormente se desarrollaban
independientemente, ya que ahora con la ley 29057 no existe audiencia de
Saneamiento, pero si Saneamiento. Igualmente, los plazos en relacin a los
del proceso de conocimiento son menores, pero mayores en relacin al
proceso sumarsimo; por ejemplo, el plazo
para contestar la demanda en el proceso de
conocimiento es de treinta das habites,
mientras que en el proceso abreviado es de
diez das y en sumarsimo de cinco das.

e) Es exclusiva para determinadas

pretensiones.La
ley
seala
determinadas pretensiones que se tramitan
especficamente en proceso abreviado por
razones que la propia naturaleza de stas
as lo exige, por ejemplo el derecho de
retracto, ttulos supletorios, etc ; aunque la
seleccin hecha por el legislador debe
reformularse, porque hay pretensiones que han sido escogidas para
tramitarse en esta va procesal, cuando por calidad y sencillez deberan
ubicarse en el proceso sumarsimo; por ejemplo, la rectificacin de rea o
linderos.

f) La reconvencin es restringida. - La reconvencin viene a ser, la

demanda que el demandado dirige contra el demandante en el mismo
proceso y, la nueva pretensin propuesta debe estar ntimamente ligada a
la pretensin principal del demandante. En el proceso de conocimiento la
reconvencin es ilimitada, bastando el cumplimiento de los requisitos
generales para su admisin, mientras que en el proceso abreviado se
prohbe reconvenir contra determinadas pretensiones planteadas, tales
como, por ejemplo, en la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio

y su justificacin se da por razones propias de la naturaleza de esta

pretensin.

Pretensiones
5.- Competencia Civil del Proceso Abreviado.
5.1.- Competencia por Razn de la Materia: La competencia por razn
de la materia o asunto conforme seala el Art. 9 del Cdigo Procesal
Civil, se determina por la naturaleza de la pretensin y por las
disposiciones legales que la regulan. Por lo indicado, la competencia
est determinada por el factor objetivo que se deriva de la naturaleza
del litigio o de la relacin jurdica objeto de la demanda y, tiene un

ferson Suarez Garca

Lo encontramos en el artculo 486 del CPC, as como tambin, los que

nos sealan otras normas.

Proceso
abreviado
tratamiento legal especial, por ejemplo el
derecho
de
retracto,
la
prescripcin
adquisitiva de dominio, etc.
La determinacin de la competencia por
razn de la materia conforme se dijo, no
causa en la prctica mayores problemas,
porque la ley se encarga de definir de manera
expresa a que juez corresponde tramitarse
cierta pretensin, pero si requiere de mucho
cuidado cuando sta se aplica en forma
combinada con la competencia por razn de
territorio y cuanta.
De la relacin de
pretensiones especificas consignadas en el numeral 486 del Cdigo
Procesal Civil, aparentemente todas serian de competencia en
primera instancia del Juez Especializado en lo Civil, pero esto no es
as, pues tambin son de conocimiento del Juez de Paz Letrado, segn
el valor econmico del bien materia de la pretensin. Esto quiere
decir, que corresponde conocer tanto al Juez Especializado en lo Civil,
como al Juez de Paz Letrado, pero cuando se trate de pretensiones
relativas a derechos reales. Lo que ocurre, es que la competencia por
razn de la materia se combina con la competencia por la cuanta,
cuando esta es determinable y de la misma forma se combina con la
competencia territorial y, as podremos determinar al juez
competente, por ejemplo, de una demanda sobre ttulos supletorios, o
prescripcin adquisitiva de dominio. Por otro lado, tambin hay
pretensiones que la propia ley fija la competencia al Juez
Especializado en lo Civil o al Juez de Paz Letrado segn su naturaleza,
como por ejemplo, la pretensin especifica extra patrimonial sobre
limitacin en todo o en parte de la representacin legal de la sociedad
conyugal por abuso de uno de los cnyuges, que se encarga al Juez
de Paz Letrado conforme prev el Art. 292 del Cdigo Civil.

5.2.1 JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL.

Corresponde al Juez Especializado en lo Civil,
cuando la pretensin materia del conflicto tiene
un valor cuantificable de ms de 500 Unidades
de Referencia Procesal (URP) hasta 1000 (URP)

ferson Suarez Garca

5.2.- Competencia Civil por razn de la cuanta:

Concordando el Art 488 con el Art 486 inciso 7)
del Cdigo Procesal Civil, se establece el monto
de la cuanta para ser tramitada en la va
procesal abreviado
tanto ante el Juez
Especializado en lo Civil, como ante el Juez de
Paz Letrado, en la forma siguiente:

Proceso
abreviado
Si la pretensin es el pago de una suma de dinero en moneda
extranjera, procede la exigencia en dicho signo monetario, pero para
efectos de determinar la competencia deber indicarse el monto
equivalente a moneda nacional en la fecha de interposicin de la demanda.
Esta indicacin debe ser clara en el petitorio para determinar la va
procedimental abreviada.
5.2.2 JUEZ DE PAZ LETRADO Tiene competencia por razn de la cuanta,
cuando la pretensin cuantificable es mas de 100 URP hasta 500 URP.
Cuando se trate de las pretensiones de tercera, titulo supletorio,
prescripcin adquisitiva de dominio y rectificacin de rea, as como
cualquier otra pretensin sobre derechos reales y que sea cuantificable,
deber calcularse su valor para efectos de determinar la competencia ya
sea a favor del Juez de Paz Letrado o del Juez Especializado en lo Civil.
5.3. Competencia por Razn de grado o funcin: Esta competencia conforme
se explico al tratar sobre la competencia del proceso de conocimiento, se
deriva de la clase especfica de funciones que desempea el juez en un
determinado proceso segn la instancia o grado en donde se ubique o de
casacin.

Plazos
Los encontramos en el artculo 491 del Cdigo Procesal Civil.

RETRACTO

ferson Suarez Garca

De la lectura de los Artculos 28 y

488 del Cdigo Procesal Civil, se
establecen que la competencia
funcional queda sujeta a las
disposiciones de la Constitucin, la
Ley Orgnica del Poder Judicial y
este Cdigo y, son competentes
para dirigir el proceso abreviado el
Juez Especializado en lo Civil y el
Juez de Paz Letrado. Pero segn el
mismo cdigo, no solamente dichos
magistrados tienen competencia
para conocer el proceso abreviado,
sino tambin, en Primera Instancia
los Vocales de la Sala Civil de la Corte Superior y los Vocales de la Sala Civil
de la Corte Suprema de la Republica. Tal es as, que conforme se desprende
del Art. 511, del Cdigo Adjetivo, es competente en primera instancia la
Sala Civil, o Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia cuando se atribuya
responsabilidad civil a un Juez de Paz, Juez de Paz Letrado o a un Juez
Especializado, y, cuando se trata de una demanda de responsabilidad civil
de vocales de la propia Corte Suprema y vocales de las Cortes Superiores,
corresponde a la Sala Civil de la Corte Suprema asumir competencia
funcional en primera instancia.

Proceso
abreviado
1. ORIGEN DEL DERECHO DE RETRACTO. Etimolgicamente la
palabra retracto deriva de las voces latinas re, que significa repeticin o
retorno y la palabra tractus, que es traccin o movimiento, y consiste en
la facultad que la ley otorga a determinadas personas para evitar la
transferencia de un bien y permitirle la subrogacin, bajo las mismas
condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador.
El derecho de retracto es de orden bblico y su naturaleza jurdica es
discutida pero la corriente ms aceptada es que en el derecho de retracto la
compra venta no se rescinde, ni se anula, tampoco se produce una nueva
compra venta sino nicamente el retrayente se sustituye en lugar del
comprador en todas las estipulaciones
pactadas en el contrato.
La Comisin Reformadora del Cdigo Civil
pens en cambiar el nombre de retracto
por el derecho de sustitucin, pero
prevaleci el nombre tradicional, empero
esta figura no es mas que una
subrogacin o sustitucin frente a las
dems posiciones que consideran como
una rescisin o una nueva compra venta,
pues el contrato naci vlido y no se
vuelve a celebrar otra compra venta.

10

2. CONCEPTO El maestro JOSE LEON

BARIANDIARAN nos dice que es una
situacin que puede producirse relativamente a una compra-venta o una
adjudicacin en pago, para el efecto de que un tercero, extrao al negocio
jurdico que se ha realizado (compraventa o adjudicacin en pago), se
sustituya al comprador o al adjudicatario, adquiriendo la cosa vendida o
adjudicada, pagando a dicho comprador o al adjudicatario, lo que este
ltimo pago al vendedor. El Art. 1592 del Cdigo Civil define E1 derecho
de retracto es que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse
en lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compra
venta Para nosotros el derecho de retracto es un instituto jurdico que
favorece a determinadas personas que la ley expresamente designa y que
en situaciones jurdicas especiales accede a la propiedad que ha sido
adquirida por un tercero, sustituyndose en su lugar bajo las mismas
condiciones
contenidas
en
la
transferencia.

Condicionamiento legal. - Este derecho

se encuentra preestablecido por las
causales especficamente determinadas
por la ley y sin que pueda ser
interpretado extensivamente, en la
medida que constituye un recorte a los
principios generales de la autonoma de
la voluntad y de la estabilidad

ferson Suarez Garca

3.
CARACTERISTICAS
DEL
DERECHO
DE
RETRACTO
a)

Proceso
abreviado
contractual. Este acondicionamiento tambin equivale a sealar que el rea
de accin de este derecho se encuentra reducido.
b) Funcin subrogatoria.- En cuya virtud el retrayente por disposicin legal
reemplaza al comprador y ocupa su lugar sin necesidad de celebrar un
nuevo contrato, de modo que bastara el otorgamiento de una escritura de
sustitucin. Dicho de otra manea por el derecho de retracto no se deja sin
efecto el contrato de compra venta solo se cambia a la persona del
comprador por otro comprador y bajo las mismas condiciones estipuladas
en el contrato de compra venta o en la transferencia del bien.
c) Formalismo riguroso.- Son imposiciones por su naturaleza excepcional
que limita la libertad de contratacin, a fin de consolidar la propiedad en
beneficio de las personas a quienes la ley le asigna este derecho.
d) Breve plazo de ejercicio de la accin.- El derecho de retracto se ejerce en
el plazo de 30 das naturales de conocida la transferencia de lo contrario
caduca este derecho.
e) Carcter personalsimo.- Este derecho es personalsimo, es decir favorece
nicamente a la persona legitimada y en la preferencia que la ley seala, es
decir no puede ser objeto de cesin ni de pacto o estipulacin contractual.
f) Irrenunciabilidad e intransmisibilidad.- El Art.
1595 del Cdigo Civil indica directamente la
prohibicin de renunciar y de transmisin del
derecho de retracto por acto inter vivos empero
con el propsito de evitar el entorpecimiento de
la circulacin de los bienes existe la posibilidad
de la transmisin del derecho mortis causa.

11

La restriccin los bienes muebles se justifica a

fin de no entorpecer el exceso del trfico
contractual, por ello el legislador ha restringido
el radio de accin del retracto respecto de estos
bienes. En el Cdigo Civil de l936 en el Art. 1449
regulaba la prohibicin de retraer los bienes
muebles en general, concediendo nicamente
cuando se traba de cosa indivisa.
5. PROCEDENCIA E IMPROCEDENCIA DEL DERECHO DE
RETRACTO:
5.1.- PROCEDENCIA.- Segn lo previsto en los artculos
1592 y 1593 del Cdigo Civil, procede en los
siguientes casos:

ferson Suarez Garca

4. BIENES SUJETOS AL DERECHO DE RETRACTO:

Procede tratndose de bienes inmuebles y de
muebles
debidamente
individualizados
o
determinados, pero en cuanto a los muebles,
necesariamente debern estar inscritos en los
Registros Pblicos.

Proceso
abreviado
a) En la Compra Venta.- El artculo 1529 de CC encontramos la Compra
Venta; es de resaltar que la subrogacin trae como consecuencia el
reembolso que deber hacer el retrayente al anterior comprador respecto
del precio que pag, pero no solamente ser ello, sino tambin de los
tributos y gastos y los intereses vencido, a fin de evitar con justicia, que el
comprador original se empobrezca indebidamente.

b) En la dacin de pago
Datio in Solutum, esta institucin jurdica es un forma de extinguir una
obligacin y se produce cuando un acreedor recibe como cancelacin total o
parcial una prestacin diferente a la que deba cumplir (Art.1265 del C.C).
Por ejemplo. Si el acreedor recibe un inmueble o mueble inscrito como pago,
el retrayente podr subrogarse en la situacin del acreedor pagando el
precio de la deuda.

c) En la permuta
La permuta se rige por las disposiciones sobre la compra venta en lo que
sea aplicable conforme estipula el artculo 1603 del CC.
5.2.- IMPROCEDENCIA DEL DERECHO DE RETRACTO. - No procede en
las ventas hechas en remate pblico, lgicamente porque en ste caso el
que adquiere la propiedad lo hace de buena fe, y en forma pblica.
Adems, para la procedencia del remate del bien conlleva a un previo
procedimiento judicial con las garantas de un debido proceso.
6.- TITULARES O PERSONAS LEGITIMADAS PARA EJERCER
DERECHO DE RETRACTO: Lo encontramos en el artculo 1599 del CC.

12

EL

2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.El Art 969 del Cdigo Civil seala que hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o mas personas. Es decir que cualquier
copropietario que pretenda vender sus porciones indivisas primero tendr
que ofrecer a sus copropietarios. En la copropiedad existe una comunidad
perfecta de intereses, cada copropietario tiene todos los derechos y
facultades inherentes a la propiedad, pero su ejercicio esta limitado por el
derecho igual de los otros, por lo que la ley le confiere esta preferencia a fin
de mantener la unidad del bien e incluso evitar el perjuicio que puede
acarrear de que el copropietario pueda quedar con porciones diminutas.

ferson Suarez Garca

1. El arrendatario conforme a la ley de la materia.- Estaba prevista a

favor de los inquilinos de la casa habitacin por la ley 21938 y se otorgaba
cuando el propietario de un bien pretenda vender su propiedad, primero
tena que ofertar al inquilino o arrendatario y si ste en el plazo de 60 das
no aceptaba la oferta, el propietario poda venderlo a cualquier otra
persona, empero si el propietario no comunicaba y se produca la venta, el
arrendatario poda interponer la demanda de retracto depositando el dinero
de l venta y sustituyndose en el lugar del comprador, pero el gobierno
anterior con la poltica neoliberal donde prima la libertad de contratacin,
ha derogado este alcance mediante la primera disposicin final del D. Lg.
757 vigente desde el 12/12/91.

Proceso
abreviado
3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se
est discutiendo judicialmente. - Es una razn suficiente, pues si el
objeto del litigio es un bien inmueble o mueble
inscrito en discusin y se vendiera a un tercero con
la
finalidad de perjudicar a su contendor, procede el
retracto puesto que la pretensin estaba destinado a
la
adquisicin o recuperacin de la propiedad del citado
bien. Este derecho faculta al litigante, entendindose
que puede ser el demandante o demandado, por
ejemplo en una demanda de nulidad de contrato el
demandado venda el bien utilizando el titulo que posee, el demandante
podr plantear el derecho de retracto sustituyndose en lugar del
comprador.
4. El propietario, en la lenta del usufructo y a la inversa
El usufructo es una limitacin a la propiedad, que consiste en el derecho de
usar y gozar o disfrutar temporalmente de una cosa ajena, conservando la
sustancia de ella. Ocurre por ejemplo cuando el marido deja sus bienes
propios en usufructo a su esposa hasta que este fallezca, pero puede
suceder que disponga en venta antes de su fallecimiento, tendr primer
derecho la usufructuaria. Es decir, lo que se produce en el retrayente es que
se vienen a reunir los caracteres de usufructuario propietario los que antes
se encontraban desdobladas en personas diferentes.
5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus
respectivos derechos

13

El derecho de superficie permite tener y conservar en suelo de otro la

propiedad de la edificacin o sea es el derecho de dominio sobre lo
edificado. En consecuencia, existen dos propiedades distintas, el derecho de
propiedad sobre el suelo y el subsuelo y el derecho de propiedad de los
edificios o de la construccin y cuando uno de ellos venda a un tercero sin
previo aviso del otro, ste tendr expedito el derecho de retracto.

que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems
partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.- Las
servidumbres son limitaciones legales al derecho de propiedad que por
razones de seguridad, fraternidad humana de una mejor satisfaccin y
utilizacin de los bienes se concede el derecho de uso al otro. En las
servidumbres necesariamente concurren la existencia de dos predios uno
dominante y otro sirviente. Aqu no se produce una desmembracin de la
propiedad, sino solamente limitaciones del ejercicio del derecho de
propiedad y tendr derecho frente a cualquier enajenacin el propietario del
predio sirviente.

ferson Suarez Garca

6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en

partes

Proceso
abreviado
7. El propietario de la tierra colindante

cuando se trate de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la

unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y sta
reunidas no exceden de dicha unidad. - Los predios rsticos actualmente se
rigen en cuanto a los derechos substanciales por el Cdigo Civil y
nicamente las Direcciones Agrarias o sus Dependencias tienen
competencia de orden administrativo y con normatividad especial. El
propietario de la tierra rustica colindante tendr derecho de retracto cuando
sumado su propiedad ms la que va a retraer no exceda de una unidad
agrcola o ganadera establecida por ley.

7.- LA COMPETENCIA CIVIL DEL DERECHO DE RETRACTO:

7.1.- Competencia territorial
Es competente el Juez del domicilio del demandado o el del lugar donde se
encuentra el bien o bienes a eleccin de este conforme regulan los artculos
14 y 24 del C P C. Asimismo, si la demanda versa sobre varios inmuebles en
diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos, conforme
prev el Art 24 del C P C.

7.2.- Competencia por razn de la cuanta

Es competente el Juez de Paz Letrado, cuando el valor del bien materia de
retracto, considerando los tributos y gastos oscile entre 100 hasta 500
Unidades de Referencia Procesal. Cuando excede de esta cuanta es
competente el Juez Civil, pero adems debe tenerse presente que el trmite
de este proceso es en el abreviado aun as supere las 1000 URP, cuyo
procedimiento sera el de conocimiento, pero por estar fijado por ley su
procedimiento siempre tendr este trmite.

8.ASPECTOS
PROCESALES
DE
DEMANDA DE RETRACTO Y SUS ANEXOS

14

LA

La demanda deber cumplir con los requisitos

generales previstos en los Artculos 424 y 425 del
Cdigo Procesal Civil. Activamente esta legitimado
para ejercer el derecho de retracto legal, el
copropietario, litigante propietario, etc, segn la legislacin sustantiva que
regula cada forma de retracto (Art 1599 del C.C La demanda
Obligatoriamente deber estar dirigida contra el enajenante y el adquiriente
del bien que se intenta retraer, conforme exige el Art 496 del C.P.C y contra
los nuevos propietarios adquirientes si son conocidos. Es lgico que como el
retrayente se va a subrogar en el lugar del adquiriente, debe tambin ser

ferson Suarez Garca

Muchas pretensiones aparte de los requisitos

genricos que debe contener toda demanda, la ley le
exige por su propia naturaleza otros requisitos de
cumplimiento obligatorio bajo sancin de ser
declarados improcedentes. Los requisitos de la
demanda de retracto son los siguientes:

Proceso
abreviado
emplazado el enajenante para efectos de conocer de la comunicacin de la
transferencia, a fin de verificar si le asiste dicho derecho y no perjudicar al
adquiriente original. Si el demandante conociese el
monto del precio pagado por el adquiriente se anexara
el certificado de depsito en dinero del equivalente de
la prestacin recibida por el enajenarte, los tributos y
los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los
intereses debidos por este y que se hubiesen
devengado. Es razonable que si el adquiriente ha
pagado el precio al enajenante, el retrayente para
subrogarse en su lugar debe devolver el precio y los dems gastos al primer
adquiriente y si hubieran transcurrido varios aos mantenindose oculta
dicha transferencia deber depositar los intereses legales aparte de los
dems gastos asumidos por el originario comprador. Si en la
transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el retrayente otorgar
garanta suficiente a criterio del Juez, dentro del segundo da. Puede tratarse
de una venta a plazos y en razn
de que el retrayente se va a
sustituir en lugar del adquiriente
deber depositar la inicial y
obligarse al pago de las dems
cuotas, conforme lo hizo el primer
adquiriente. Empero puede ocurrir
que el retrayente una vez
subrogado incumpla el pago de
las dems cuotas, por lo que
estara perjudicando al enajenarte
y tambin al originario adquiriente, por ello se exige la garanta que debe
prestar ste. La garanta puede ser de orden real o personal, por ejemplo
podr ofrecer otro inmueble, un vehculo, una fianza de un tercero o hasta
una caucin juratoria segn la naturaleza de lo que se pretende garantizar y
que el Juez considere prudente. Si el retrayente desconoce la
contraprestacin pagada o debida por el adquiriente, ofrecer hacer el
deposito u otorgar la garanta que corresponda segn el caso, dentro del
segundo da de su conocimiento. Esta manifestacin de su desconocimiento
deber expresarlo claramente en la demanda.

15

9.- PLAZO PARA EJERCITAR EL DERECHO DE RETRACTO

ferson Suarez Garca

El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de 30 dial naturales

contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza
de este derecho. La comunicacin cierta puede hacerse mediante carta
notarial u otro medio idneo. Cuando su domicilio no sea conocido ni

Proceso
abreviado
conocible, puede hacerse la comunicacin mediante publicaciones en el
diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la
localidad, por tres veces con intervalo de cinco das entre cada aviso. En
este caso, el plazo se cuenta a partir del da siguiente al de la ltima
publicacin.
Si el retrayente conoce de la transferencia por cualquier otro medio distinto
a las comunicaciones por carta o publicaciones, el plazo se cuenta a partir
de la fecha de tal conocimiento. En caso de la presuncin de que toda
persona tiene conocimiento del contenido de la inscripcin registral por el
principio de la publicidad y como tal estara enterado de la transferencia de
la propiedad sin admitirse prueba en contrario, conforme prev el Art. 2012
del Cdigo Civil, solo es oponible al retracto, despus de un ao de la
inscripcin de la transferencia, quiere decir que despus de un ao el
pretendido retrayente ya no podr ejercitar el derecho de retracto.

10.- IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE RETRACTO: Las causales de

la improcedencia de la demanda de retracto se produce por lo siguiente:

11. REQUISITOS
RETRACTO.

DE

LA

CONTESTACIN

DE

LA

DEMANDA

DE

Aparte de los requisitos generales de la demanda prescritos en el Articulo

442 del C P C, la contestacin de la demanda de retracto deber sujetarse a
las siguientes reglas: a) Si en la demanda se expresa que se desconoce el

16

ferson Suarez Garca

a) Por regla general toda demanda deviene en improcedente si se incurre en

las causales de fondo previstas en el Art. 427 del Cdigo Procesal Civil. b) Es
improcedente cuando la demanda de
retracto
ha
sido
interpuesta
o
presentada fuera del plazo legal
establecido por la Ley, esto es de 30
das naturales contados desde que el
retrayente tiene conocimiento de la
transferencia. c) Si el retrayente
tuviera
conocimiento
de
la
transferencia
deber
anexar
el
certificado de depsito en dinero de la
prestacin recibida por el enajenante y
en su caso, los intereses debidos por
ste y que se hubieran devengado.
Este depsito deber hacerse al Banco
de la Nacin a nombre del Juzgado
donde se ha interpuesto la demanda.
d) Si en la transferencia se pacto plazo
para el pago del saldo, el retrayente
otorgara garanta suficiente, y ser el Juez quien acepte o de lo contrario
mejore dentro de segundo da. e) En caso de desconocer el precio de la
transferencia ser improcedente sino ofrece hacer el deposito (cuando la
contraprestacin fue pagada) u otorgar garanta (cuando la contraprestacin
todava no ha sido pagada) dentro del segundo da de su conocimiento.

Proceso
abreviado
precio de la contraprestacin pagada o debida por el bien que se intenta
retraer, en la contestacin deber indicarse expresamente esta
circunstancia, es decir los demandados deben argumentar el monto del
precio de la venta y la forma de pago, o en todo caso la no existencia de
una compra venta, pues son ellos los que conocen de la existencia de la
transferencia bajo cualquier modalidad, por ser el enajenarte y el
adquiriente. b) De la misma forma corresponde a los demandados en forma
imperativa, acreditar que el retrayente conoca de la transferencia en fecha
determinada para efectos de que se mantenga inclume la transferencia.

12.- IMPROCEDENCIA DE LA RECONVENCION: En este proceso no

procede la reconvencin conforme seala el Art.490del CPC.
13.- LA CARGA PROBATORIA EN LA DEMANDA DE RETRACTO:
La carga probatoria en sentido estrictamente procesal es la conducta
impuesta a los litigantes para que acrediten la verdad de los pechos
enunciados por ellos Se ha tratado de establecer reglas generales para
distribuir de antemano la carga probatoria segn sea la posesin que el
sujeto toma en el proceso. Esto es un problema muy complejo en materia
procesal, ya que afecta no solo a los principios rectores sino a la poltica
misma de la prueba. Dado esta dificultad se ha ensayado una formula
17

general que es la siguiente cada una de las partes le corresponde producir

la prueba de sus respectivas afirmaciones, empero en este proceso el Art.
501 del C P C ha impuesto expresamente, que la carga de la prueba del
conocimiento de la transferencia corresponde a los demandados. En
consecuencia, la carga de la prueba de la fecha de conocimiento de la
transferencia del bien corresponde a los demandados, esto es que el
enajenante y el adquiriente debern demostrar que el retrayente tenia
conocimiento de la transferencia desde tal fecha y de esta forma probar por
ejemplo que la demanda es extempornea y por tanto ha caducado el
derecho del demandante.

La conclusin del proceso de retracto es declarada por

el Juez en cualquier estado del proceso, cuando se llega
a acreditar que el retrayente conoca o que estaba en
condiciones de conocer la prestacin pagada o debida
por el adquiriente, pero que en la demanda manifest
que desconoca estas circunstancias. El Juez adems
cuando aplique esta norma impondr una multa de 20
a 40 URP mas las costas y costos, por la malicia de su

ferson Suarez Garca

14.- CONCLUSION ESPECIAL DEL PROCESO DE RETRACTO:

Proceso
abreviado
actuacin. La resolucin es apelable con efecto suspensivo. Como se ve, si
el demandante conoce el precio que pago el comprador debe consignar
dicho precio, en caso contrario si se acredita o inclusive basta probar que
razonablemente estaba en la aptitud de conocerla, a pedido de parte el Juez
puede declarar la nulidad del proceso y subsiguiente conclusin del proceso
con la imposicin de sanciones, por su actuacin irregular.
15.- ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS:
El Art. 1600 del Cdigo Civil prescribe Si hay diversidad en los ttulos de
dos o ms que tengan derecho de retracto, el orden de preferencia ser el
indicado en el Art. 1599. En suma, cuando dos o ms que tengan este
derecho y a la vez estn tramitando simultneamente demandas de retracto
proceder acumular sucesivamente dichos procesos, a fin de evitar el
escndalo
jurdico
que
deriva
de
pronunciamientos
judiciales
contradictorios. La acumulacin puede solicitar las partes en todo caso el
Juez de advertir la existencia de dos o mas procesos judiciales de oficio
debe ordenar la acumulacin y resolver a favor de quin de estos tenga
preferencia. El orden de preferencia ser el indicado en el artculo 1599 del
Cdigo Civil, por ejemplo, concurren un copropietario, un usufructuario, la

18

preferencia se otorgara al primero por estar antecediendo al segundo en el

orden establecido en dicha norma legal. An cuando ya los doctrinarios han
advertido que el orden establecido por el Art. 1450 del Cdigo Civil anterior
no era justo, nuestro Cdigo actual sigue
repitiendo, por ejemplo, el retracto del
colindante merece menos importancia que
el de los copropietarios, lo cual no es as
por razones obvias.

En el caso que se produzcan varias

enajenaciones antes de que expire el plazo
para ejercitar el retracto, este derecho solo
se refiere a la primera, quedando sin efecto
automticamente las otras enajenaciones
17.- LA SENTENCIA EN EL PROCESO DE
RETRACTO:
La sentencia dictada, puede ser objeto de
apelacin con efecto suspensivo ante la

ferson Suarez Garca

16.- EFECTOS EN CASO DE VARIAS EN

AJEN ACIONES:

Proceso
abreviado
instancia superior, pudiendo recurrir en va de casacin solamente si la
sentencia recurrida proviene de la sala civil de la corte superior.

TITULO SUPLETORIO, PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Y RECTIFICACIN DE ARIAS O LINDEROS Y DESLINDE
1.- CONCEPTO DE TITULO SUPLETORIO: REMIGIO PINO CARPIO dice:
Uno de los significados de la palabra supletorio es lo que remedia una falta
y referida a los ttulos, es lo que remedia la falta de estos. Conforme seala
el Art. 504 inc.1 del C P C, procede a favor del propietario de un bien que
carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato
transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para
obtener el otorgamiento del titulo de propiedad correspondiente. Tiene
como finalidad de suplir como su nombre lo indica, la falencia o falta del
documento que preexisti y que pereci por algn motivo y solamente se
pide que se otorgue otro documento nuevo.

2.- CONCEPTO DE PRESCRICPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO: Esta es

una institucin muy antigua y utilizada en el derecho romano.
Etimolgicamente proviene de dos vocablos latinos: PRE y ESCRIBERI, que
significan inscripcin previa debido a que cuando haba que hacerlo valer
era necesario convocarlo al comenzar la exposicin.
Los romanos
justificaban dando seguridad a la propiedad misma. JOSERAND consideraba
como un acto o un modo de consolidar la propiedad ya que, si no existiera la
prescripcin, todos los derechos de propiedad estaran en peligro y habra
que remontarse siglos atrs para probar la legalidad del derecho de
propiedad y as ningn ttulo sera firme y por ello siguiendo a los glosadores
romanos se le llamo la probatio diablica. Nuestro Cdigo Civil ha previsto
expresamente cinco formas de adquisicin de la propiedad: Apropiacin,

19

ferson Suarez Garca

El Art. 1296 del anterior Cdigo de Procedimientos Civiles modificado por el

D.S 015-68-JC, regul los ttulos supletorios en la forma siguiente: El
propietario de un inmueble que no tiene documentos comprobatorios de su
dominio, puede solicitar la formacin de ttulos supletorios ante el Juez del
lugar donde se halle el bien, parecida definicin nos da el actual Cdigo
Procesal empero varia en el trmite, pues ahora se tramita en proceso
abreviado, mientras que en la legislacin anterior se tramitaba en un
procedimiento no contencioso y nicamente cuando haba oposicin se
ordinarizaba la causa y recin se tramitaba en el denominado juicio
ordinario. Como se ve, no existe razn de incluirlo desde un inicio en el
proceso abreviado sino debera estar incluido en el proceso no contencioso,
y solamente cuando se produzca contencin se debe tramitar en el proceso
abreviado, inclusive ahora los notarios igualmente tienen competencia para
tramitar stas pretensiones en forma administrativa. En lo respecto a los
ttulos supletorios, podemos sealar que es procedente el otorgamiento de
estos cuando un propietario no cuente con un documento que demuestre
fehacientemente la existencia del contrato o acto jurdico de donde emerge
su derecho de propiedad ya sea porque celebr una compra venta
verbalmente, o cuando los documentos que acreditaban la existencia del
contrato se han perdido. En estos casos, requerir para efectos regstrales
de un pronunciamiento judicial que supla esta ausencia, declarando la
validez y eficacia de su ttulo de adquisicin.

Proceso
abreviado
especificacin y mezcla, accesin, transmisin convencional y prescripcin
adquisitiva. En lneas generales, la prescripcin adquisitiva de dominio,
tambin conocida como usucapin, es la adquisicin de la propiedad que se
produce por el transcurso del tiempo y sujeta a los elementos o condiciones
previstas en los artculos 950 y 951 del C.C.
La prescripcin adquisitiva o usucapin, es la adquisicin de la propiedad
por efecto de la posesin prolongada durante cierto plazo de tiempo o
tambin por la posicin corta de un tiempo menor sobre un bien inmueble o
mueble que se pretende declarar la propiedad. La posesin es el ejercicio
de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad conforme define
el Art. 896 del C.C. La posesin es un derecho
provisional frente a la propiedad que es
considerado como un derecho definitivo sobre un
determinado bien. En principio todo bien mueble
e inmueble es susceptible de usucapin, sin
embargo, las cosas que no pueden ser objeto de
adquisicin tales como los bienes de uso pblico
y de dominio pblico no pueden ser sujetos de prescripcin. La prescripcin
adquisitiva puede dirigirse no solamente contra quien
posea ttulo de propiedad en minuta o escritura
pblica, sino tambin contra quin tenga inscrito su
derecho de propiedad en los Registros Pblicos.

3.
ELEMENTOS
ESENCIALES
DE
LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE COMINIO:

20

Parea adquirir la propiedad por prescripcin es necesario que la posesin del

usucapiente ya sea persona natural o jurdica sea continua, pacfica, pblica
y a ttulo de propietario.
a) CONTINUA
Cuando la posesin es ejercida sin interrupcin alguna, sin intermitencia y
solamente se interrumpe si el poseedor pierde la posesin o es privado de
ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia
se le restituye conforme estipula el Art. 953 del CC. Pero adems se puede
adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmiti vlidamente el
bien conforme dispone el Art. 898 del CC.
b) PACFICA

c) PBLICA
Cuando el poseedor acredite ser propietario en defecto o ausencia del
titular, debe ser vista de todos (vires populi). La posesin debe ser de
conocimiento general y no se produce a escondidas de los dems, inclusive
a vista del propietario del bien de quin va a prescribir.
d) POSEER COMO PROPIETARIO

ferson Suarez Garca

Cuando no media violencia en el tiempo de la posesin, es pacfica en tanto

nadie reclame o cuestione la posesin. As mismo, cuando el poseedor no
ejerce ningn acto violento para mantener de buena fe o ilegtimamente el
bien.

Proceso
abreviado
Esto es cuando la persona natural o jurdica posee
el bien, sin vnculo contractual, pero lo hace como
si fuera el propietario del bien. Se excluye en
consecuencia a los poseedores inmediatos por
ejemplo el arrendatario, comodatario, anticresista,
depositario, etc. Esta es una condicin subjetiva,
por ello el Art. 952 del C.C. seala que quin
adquiere un bien por prescripcin puede entablar
juicio para que se le declare como propietario, es
decir la prescripcin adquisitiva de dominio es una
accin procesal declarativa de derecho y requiere
nicamente de la formalidad a travs de este proceso.
e) JUSTO TTULO
El ttulo viene a ser el documento que contiene el acto jurdico de la
transferencia de la propiedad y justo ttulo se configura cuando rene todos
los elementos de validez de la compra venta, tales como el precio, el bien,
los contratantes, etc, pero en el caso de la prescripcin falta que el que
transfiere el bien no es el propietario, por ello este requisito est
ntimamente ligado a la buena fe, lgicamente que si el ttulo fuera vlido
sera improcedente la prescripcin adquisitiva y estaramos ante una pura
transferencia de la propiedad.
f) BUENA FE

21

Es la creencia del poseedor que la persona que le transfiere el bien es el

titular del derecho de propiedad, y no lo ser cuando el poseedor conoce
que el bien es de propiedad de otra persona y no de su transferente. La
buena fe se parte del justo ttulo, es decir no har justo ttulo si no hay
buena fe.

PLAZOS

DE

LA

PRESCRIPCIN

4.1.-BIENES INMUEBLES: 1. La prescripcin larga.Requiere de Posesin continua, pacfica y pblica como

propietario por un plazo de diez aos o ms. Conforme
prev el artculo 950 del CC. Esto ocurre cuando la
posesin es de mala fe, o an cuando nos encontramos
frente a una posesin viciosa o violenta en su inicio. 2.
La prescripcin corta.- Basta poseer cinco aos, en
forma continua, pacfica, pblica, a ttulo de propietario,
adems de justo ttulo y buena fe. El justo ttulo est
referida a la existencia de documentos de adquisicin pero otorgado por el
legtimo propietario o que dicho ttulo este arreglado a derecho. Es poseedor
de buena fe quien cree en su legitimidad de la
posesin.
4.2.- BIENES MUEBLES: 1. Prescripcin larga.- Se
requiere posesin continua, pacfica y pblica,
como propietario durante cuatro aos. 2.

ferson Suarez Garca

4.-MODALIDADES
ADQUISITIVA:

Proceso
abreviado
Prescripcin corta.- Se exige adems la posesin como propietario durante
dos aos sierre que exista buena fe.
5.- EFECTOS DE LA SENTENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO: La sentencia que accede a la peticin es TITULO para la
inscripcin de propiedad en el registro respectivo y para cancelar a favor del
anterior dueo, conforme as regula el artculo 952 del CC. Si bien para
efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio se requiere poseer como
propietario, pero se exige el reconocimiento judicial para inscribir en los
Registros Pblicos. Adems quien adquiere un bien por prescripcin la
accin reivindicatoria es improcedente y el anterior propietario ya no podr
recuperar el bien as tenga ttulo inscrito en los Registros Pblicos.
Justamente la usucapin se basa en la presuncin de que quin permite,
sin oponerse, que otro ocupe, posea, explote un bien de su pertenencia, es
sencillamente porque no lo necesita ni le interesa, y como tal tambin
significa una sancin.
6.- CONCEPTO DE RECTIFICACIN O DELIMITACIN DE AREAS O
LINDEROS: Segn el diccionario rectificar significa enmendar, modificar,
reformar, enderezar, mejorar, corregir, etc. Es aquella pretensin por la cual
se concede al propietario de un bien inmueble a fin de que rectifique el rea
total o parcial del terreno o las medidas perimtricas de los linderos, o para
que se limiten stos mediante deslinde en forma correcta. Hay terrenos con
medidas perimtricas erradas y/o reas que no coinciden entre el
documento y la realidad del bien, o tambin existe disputa con colindantes
sobre una determinada rea o lindero, la misma que se tramitar
judicialmente para su rectificacin y luego remitirse al notario para que
corrija el ttulo de propiedad y se pueda inscribir el dominio.

22

7.- EL DESLINDE: El deslinde no viene a ser sino la peticin que hace el

poseedor de un bien inmueble, para que el Juez fije en forma definitiva la
lnea divisoria con los predios colindantes con los que existe confusin de
linderos, requiriendo necesariamente de la prueba de la inspeccin judicial.

2. Cuando el bien inmueble no est inscrito en los RRPP da lugar a la

formacin de Ttulo Supletorio, mientras que si se encuentra inscrito la
propiedad a nombre de persona determinada, la demanda tiene que ser
sobre prescripcin adquisitiva de dominio. El artculo 2018 del CC seala
que para la primera inscripcin de dominio, se debe exhibir ttulos por un
periodo ininterrumpido de cinco aos, o en su defecto, ttulos supletorios,
mientras que el artculo 952 del CC, estipula que por la prescripcin
adquisitiva de dominio se cancela las inscripcin registral a favor del
anterior dueo. 3. Tambin difieren en los procedimientos porque en la

ferson Suarez Garca

8. DIFERENCIA ENTRE EL TITULO SUPLETORIO DE DOMINIO CON LA

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO:
1. El ttulo supletorio de
dominio tiene por finalidad otorgar ttulo a una persona natural o jurdica
que posea un bien en forma inmediata, continua, pacfica y pblica que
carece de documentos que acrediten su derecho de propiedad, contra su
inmediato transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores;
en cambio la prescripcin se otorga al poseedor de un bien que por un
determinado especio de tiempo se hace propietario.

Proceso
abreviado
formacin de ttulos supletorios la
sentencia no es el titulo inscribible en
los Registros Pblicos, porque todo lo
actuado
tiene
que
previamente
protocolizarse en una Notara y
despus se pasan a los Registros
Pblicos de la Propiedad Inmueble para
su anotacin, en cambio en la
Prescripcin Adquisitiva de dominio la
sentencia es titulo para la inscripcin
de la propiedad y para cancelar la que
aparece en el Registro. 4. En el titulo
supletorio
generalmente
no
hay
contencin ni demandado, salvo que
antes de dictarse sentencia se
presentara
alguien
formulando
oposicin, en cambio en el proceso de
prescripcin
adquisitiva
existe
contencin desde el inicio porque va dirigido contra el anterior propietario
del bien.
ASPECTOS PROCESALES COMUNES DE LA DEMANDA SOBRE
FORMACION
DE
TITULOS
SUPLETORIOS-PRESCRIPCIN
ADQUISITIVARECTIFICACIN DE AREAS O LINDEROS Y DESLINDE:
1.

23

COMPETENCIA CIVIL: Es competente el Juez del lugar donde se

2. REQUISITOS GENERALES DE LA DEMANDA: La demanda de ttulos

supletorios de dominio, prescripcin adquisitiva de dominio, rectificacin o
delimitacin de reas o linderos y deslinde, requieren aparte de los
requisitos generales sealados en los Artculos 424 y 425 del CPC, los
requisitos especiales previstos en el Articulo 505 del acotado cuerpo
procesal:
1. Se indicar el tiempo de la posesin del demandante y la de sus
causantes, la fecha y forma de adquisicin, la persona que, de ser el caso,
tenga inscritos derechos sobre el bien, y cuando corresponda los nombres y
lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes
colindantes. 2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso

ferson Suarez Garca

encuentre el bien y tratndose de varios inmuebles es competente

cualquiera de ellos conforme a lo dispuesto en el inc 1 del Art. 24 del CPC.
Asimismo segn el valor del bien inmueble son competentes tanto el Juez de
Paz Letrado como el Juez Especializado en lo Civil. En suma para fijar la
competencia hay que tener en cuenta estos dos criterios.

Proceso
abreviado
de inmueble se acompaarn planos de ubicacin y perimtricos, as como
descripcin de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o
arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente, segn la naturaleza del bien, y cuando sea
el caso, certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura
como propietario o poseedor del bien. El Juez podr, si lo considera
necesario, exigir la presentacin de los comprobantes de pago de los
tributos que afecten el bien. Esta exigencia no es porque sea un control o
fiscalizacin del pago del tributo, sino para verificar la calidad de propietario
del poseedor, que es un requisito sine qua non para la procedencia de la
usucapin. 3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o
privado se acompaar, adems, copia literal de los asientos respectivos de
los ltimos diez aos, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos si se
trata de inmuebles rsticos o bienes muebles, o certificacin que acredite
que los bienes no se encuentran inscritos. 4. Se ofrecer necesariamente
como prueba la declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis
personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios
probatorios que se estime pertinentes. Cuando se refiere a otros medios
probatorios, estos pueden ser documentos consistentes en recibos de agua,
luz elctrica, telfono, contratos diversos, declaracin jurada de autoevalu,
etc., que prueben la posesin y el ejercicio como propietario. 5. Tratndose
de deslinde se ofrecer como prueba, adems, la inspeccin judicial del
predio.
3. EMPLAZAMIENTO NECESARIO:

24

3.1 Demandados. - Si el ttulo supletorio se solicita por haberse perdido los

documentos de su adquisicin se debe citar a la persona de quien se
adquiri el bien y si hubiera fallecido, a sus herederos. Igualmente, en los
casos de prescripcin adquisitiva de dominio se emplazar al anterior
propietario o a sus herederos y en el caso de la rectificacin de reas se
citar a los colindantes.

3.3.- Citacin a los colindantes. Asimismo en estos casos deber citarse a

los colindantes y si uno de ellos fuera el
Estado se notificar al Procurador Pblico, al
Representante Legal de la entidad pblica,
por ejemplo, colinde por un lado con una
Universidad o propiedad de una
Municipalidad, etc. y tambin al

ferson Suarez Garca

3.2 Demandados indeterminados o inciertos o con domicilio

desconocido. -Cuando se demanda a personas indeterminadas o inciertas,
o con domicilio desconocido se realizara por edictos, bajo apercibimiento de
nombrarse curador procesal, en cuyo caso el plazo ordinario para contestar
la demanda no ser mayor de treinta das si el demandado se halla en el
pas y de cuarenta y cinco si estuviere fuera
de el. Si no se apersona se nombra curador
procesal para que lo represente en el
proceso.

Proceso
abreviado
representante del Ministerio Pblico por las razones expuestas en el punto
5.
4. PUBLICACIN DE LA DEMANDA: Adems el Juez dispondr que el
extracto de la demanda se publique por tres veces, con intervalo de tres
das, en el diario oficial y en un diario de mayor circulacin del lugar del
domicilio donde se halle el demandado. A falta de diarios en dicho lugar se
har en la localidad mas prxima y mediante edicto que se fijara en la
tablilla del juzgado y en los sitios que aseguren una mayor difusin. En los
casos de que se trate de predios rsticos, se efectuar asimismo la
notificacin por radio difusin por cinco das consecutivos. En atencin a la
cuanta del proceso, el Juez puede ordenar su
prescindencia de la publicacin, realizndose
solo en la tablilla del Juzgado y en los lugares
que disponga el Juez. Esto quiere decir que
cuando se trate de un bien de poco valor, el
costo de la publicacin en el diario oficial a
nivel nacional y del lugar donde se encuentre el
bien van a costar mucho ms.
5.- INTERVENCION DEL MINISTERIO
PBLICO: En estas pretensiones cuando se
trate de predios rsticos y la demanda se dirige
a personas indeterminadas o inciertas o con
domicilio desconocido, as como, cuando el
emplazado haya sido declarado en rebelda, el
representante del Ministerio Publico emitir
dictamen antes de pronunciar sentencia. El
dictamen ser expedido dentro de diez das,

25

bajo responsabilidad.

7.- CONSULTA DE LA SENTENCIA: Cuando el

dictamen del Ministerio Publico fuere contrario a la
pretensin demandada y la sentencia que ampara la
demanda no fuese apelada, se elevara en consulta a
la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia conforme
informa el Art. 508 del CPC. La consulta se sujeta a las
normas previstas en los Artculos 408 y 409 del Cdigo

ferson Suarez Garca

6.- LA SENTENCIA Y LA INSCRIPCION REGISTRAL: La sentencia que

declare la adquisicin de la propiedad por prescripcin se retrotraer hasta
el momento en que se empez a usucapir, por lo que dicha sentencia ser
un titulo para la inscripcin registral. Sin embargo, esta interpretacin no
ha sido unnime en la jurisprudencia registral. As,
por ejemplo, por un lado se resuelve no admitir la
inmatriculacin de un inmueble debido a que la
sentencia que declaraba la prescripcin adquisitiva de
dominio no tenia todava una antigedad mayor de
cinco aos, mientras que por otro lado se puede
admitir la inmatriculacin de un inmueble por el solo
hecho de presentar la sentencia judicial que declara la
adquisicin por usucapin, lo cual es correcto.

Proceso
abreviado
Adjetivo. El proceso se eleva de oficio dentro de 5 das y dentro del mismo
plazo despus de la vista de la causa ser resuelta. No procede informe oral
y durante la tramitacin de la consulta, los efectos de la resolucin quedan
suspendidos.

ferson Suarez Garca

26

ferson Suarez Garca

Proceso
abreviado

27