QU ES LA SUNARP Y POR QU DEBEMOS

REGISTRAR NUESTRAS PROPIEDADES?

El objetivo es que se pueda aquilatar la importancia del registro de la
propiedad, vivimos en un pas donde la informalidad es enorme, ojala
el prximo gobierno tenga prioridades y se vea de qu manera se
seduce a la poblacin de manera que se pueda aumentar la
formalidad que nos va llevar al desarrollo, hacerlo de otra manera la
vamos a tener ms complicada. Pero claro la informalidad no es
porque la gente quiera ser informal, sino porque ha encontrado en
muchas ocasiones imposibilidades de acceder a los formal, por lo
menos en un sector me refiero a la propiedad, vamos hablar de Qu
cosa hace la SUNARP? Para qu sirve? De qu manera uno puede
tener la informacin adecuada, para saber que nuestra propiedad
est garantizada en registro y que podemos tener la herramienta
necesaria,

cuando

un

estafador

quiere

aprovecharse

de

una

circunstancia de terminada como hemos visto en otras ocasiones,

segn la data hay 10 millones de propiedades registradas en SUNARP
y lo que vamos hacer es conversar con Alonso Amors Figueroa 1, Sub
Director Normativa Registral de la Sunarp, para hablar de la formas
como se deben registrar y por qu se deben registrar, porque es
importante que en esto seamos formales, porque debemos recibir
alertas, claro la propiedad se consuma al momento que uno paga y el
otro recibe el dinero y hay un contrato de por medio en el mejor de
los casos, pero puede pasar que esa propiedad no est garantizada,
ni protegida y que cualquier zamarro se haga de esa propiedad.
CMO FUNCIONA LA SUNARP Y CUALES SON LAS
ATRIBUCIONES QUE TIENE LA SUNARP?
La SUNARP es un ente regulador adscrito al ministerio de justicia y lo
que hace la SUNARP es establecer los lineamientos, la normativa, el
marco general que va permitir regular la gran mayora de registros
jurdicos que tenemos en nuestro pas:
Registros de predios.
Registro vehicular.
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 Registro de personas jurdicas.

Registro de mandatos, etc.
Entonces su funcin es administrar y establecer las polticas para que
los registros se manejen de una manera coherente y ordenada, hacia
el ciudadano, entonces por ejemplo esta gestin ha hecho que el
ciudadano nos vea a nosotros como aliados de ellos, en la proteccin
de su patrimonio.

1. USUARIO: Tengo un bien, tengo dos hijos a uno ya le dado su

parte y est solamente en el notario. SUNARP: Lo que debe
haber hecho es un anticipo de legtima, respecto de parte de
ese bien a uno de sus hijos y es perfectamente legal, se puede
inscribir en el registro siempre y cuando tenga la escritura
pblica si se le dio un porcentaje del bien no hay ningn
problema, pero si se le dio un segundo piso por ejemplo all si
para poder escribirlo, lo primero que se deber inscribir es un
reglamento interno para independizarlo que es ms complejo.
2. USUARIO: Tenemos un complejo de 10 000 m2 como
asociacin y dicen que est en inscrito en registros. SUNARP:
Es muy importante que los representantes de esa asociacin
estn debidamente inscritos en el nombre de la persona
jurdica, porqu a veces el terreno est inscrito pero en la
asociacin ya se olvidado de inscribir la junta.
3. USUARIO: Tengo una propiedad de15 hectreas de un terreno
de anticipo de legtima que mi papa me dejo, pero l no lo tena
en los registros pblicos nunca lo escribi en los registros,
porque anteriormente no se inscriba en los registros pblicos
simplemente era de palabras, pero si tengo ese papelito de
anticipo. SUNARP: Eso es un problema de informalidad
recurrente y que parte un poco de esa informalidad nuestra en
la que lo tenemos all el contrato guardado, fallece el familiar
de maneras que es muy difcil armar esa cadena de contratos
que adems tienen que ser va instrumentos pblicos para
poder inscribirlo en registros pblicos. PERO HAY UNA SALIDA
que es la prescripcin adquisitiva, si yo logro probar que poseo
ese bien 10 aos, entonces puedo ir a un juez o a un notario
que es ms rpido; el notario verifica que yo estoy poseyendo
ese bien por 10 aos y el notario es el que me otorga un acta
que me permite inscribir en registros pblicos.
4. USUARIO: Quisiera saber si para poder vender mi propiedad es
necesario hacer la declaratoria de fbrica SUNARP: No es
necesario que conste ante registros la declaratoria de fbrica
para efectuar la venta de un inmueble.
5. USUARIO: Tengo una propiedad que le heredado a travs de
mis abuelos, primero fueron mis padres y luego nosotros,
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tenemos 20 aos que no podemos inscribirlo en la SUNARP a

pesar de que tenemos mandato judicial, porque hemos hecho la
divisin y particin judicialmente, hasta hemos ido al arbitraje
que tienen en la SUNARP y no podemos inscribir la propiedad,
el motivo es que todos los propietarios se han ido muriendo en
el tiempo como son 20 aos, casi el 100% de los herederos
queremos inscribirlo en registros
porque somos los
propietarios. Se hizo sobre la propiedad antes de ir al juzgado
una memoria descriptiva que se dividi entre 7 hermanos, que
pasa antes de dividir esa propiedad primeramente se debi
haber acumulado la propiedad y como no se acumul no se
puede dividir algo que no est acumulado SUNARP: Las
resoluciones judiciales no tienen un camino directo ante
registros pblicos, se realiza ante el poder judicial y la
sentencia ordenada la inscripcin de determinado acto.
Registros pblicos lo que hace asumir esa inscripcin para que
sea inscrito Dnde puede surgir contratiempos? Cuando la
resolucin expedida por el juez de pronto impide la inscripcin
porque existe un predio ya inscrito sobre esa rea, con lo cual
el registrador hace una consulta al juez para ver si ratifica la
resolucin que ha expedido, si el juez la ratifica el juez tiene
que inscribirla no hay ningn inconveniente.
6. USUARIO: Yo soy un pequeo empresario constructor de un
momento a otro hable con mis padres que son adultos mayores
y que la casita que Vivian estaba viejita y les dije sabe que
papa voy a caer la casa voy a construir la propiedad de unos 5
pisos y bueno el primer pisos para que vivan ustedes, yo voy a
vivir en el segundo y el resto de pisos lo vamos a vender y se
hizo la compraventa, la minuta ficha registral, etc. los
hermanos pueden impugnar esa venta que se realizada ?
aclarando que son mis padres en vida los que me han vendido
la propiedad conjuntamente con la sociedad conyugal.
SUNARP: Toda persona tiene derecho a trasferir su propiedad
siempre y cuando sea por un momento de dinero determinado
si la propiedad ha sido vendida y no donada los hermanos no
tendran por qu tener injerencia respecto de la decisin de
trasferir ese inmueble.
7.

USUARIO: Yo he comprado un terreno solamente con

testimonio ante un notario Qu tengo que hacer? No puedo
registrarlo ahora. Esta inscrito a nombre de la asociacin de
campesinos pero otra vez lo haban vendido a otro seor y ese
seor me vendi pero en la otra venta si lo venido
correctamente. SUNARP: como registros pblicos tiene que
verificar que la persona que venda tenga que figurar como
propietario en registro, tienen que inscribir primero la
trasferencia de la junta de campesinos a este seor y luego
este seor a favor de la persona que figura actualmente, lo
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pueden presentar ambos documentos al mismo tiempo a

efectos de que el predio quede inscrito a nombre del ultimo
comprador y si no lo regularizan cabe que ms adelante lo
reclamen ese bien por haberse vendido por una persona no
autorizada, si no regularizan esa situacin para registro
pblicos el propietario sigue siendo la junta de propietarios de
eso campesinos.
8. USUARIO: Nosotros somos una asociacin y esa se inici con
80 socios aproximadamente se compr hace 25 aos atrs se
hizo los papeles, haba una minuta y resulta que cuando hemos
querido ir a inscribir porque las directivas anteriores no lo
hicieron, nos damos con la sorpresa de que los hijos de la
anterior directiva han inscrito esta asociacin a nombre de
ellos, pero la asociacin cuenta solo con una copia de minuta.
SUNARP: La minuta por si sola efectivamente acredita la
compra del bien inmueble pero no da mrito para que se pueda
inscribir; cuando una persona desea inscribir un inmueble y
esto va para todos terrenos, departamentos, zona urbana zona
agrcola, lo que tiene que hacer es verificar que la persona que
les va vender sea el propietario del terreno y vayan a un
notario a suscribir una escritura pblica para que en base este
documento pueda figurar inscrita a nombre de la persona que
compra.
9. USUARIO: mi esposo y yo hemos comprado un departamento
en el cual pagamos incluido cochera, pero el vendedor nos dio
un papel notarial en donde nos dijo que despus nos iba a
hacer el trmite registral, peor ahora el seor dice que no se
puede porque el primer piso que supuestamente es cochera l
lo haba declarado como departamento y que la municipalidad
no le acepta como cochera. SUNARP: la municipalidad es la
que establece que rea libre debe tener un conjunto
habitacional y cuantas cocheras debe tener y la cantidad de
pisos, lo que se puede hacer para tener un porcentaje de
participacin de ese edificio que correspondera a la cochera es
de suscribir una escritura pblica de venta de acciones y
derechos donde yo ser propietario de un mnimo porcentaje
del rea total del edificio.
10.
USUARIO: Mi madre hace muchos aos compro una casa
dividido en un terreno de 174 m2 en esos compraron 4
compradores, no lo podemos registrar en registros pblicos por
motivo de que dicen que como los 4 compradores nos

corresponde 42 m2 cada lotecito no nos podemos registrar

porque dice que tiene menos metraje y no podemos hacerlo ni
en la municipalidad no podemos ni subdividirlos para poder
inscribirlo en registros pblicos teniendo en cuenta que todos
estamos de acuerdo la persona que le compramos est en el
extranjero y nos dio una carta poder a uno de los compradores
para que hicieron lo que tengamos que hacer. Cuando hemos
ido a la municipalidad se nos ha dicho que por el metraje de 42
m2 no podemos independizar. SUNARP: un trmite es
independizar una propiedad y si no cumplimos con el
porcentaje
mnimo
exigidas
por
la
municipalidad
correspondiente no lo vamos a independizar y por ende no lo
vas a poder registrar; pero ello no significa que esta propiedad
no la puedan registrar a nombre de las cuatro personas, si se
tiene un poder donde el vendedor le otorga poder para hacer
todos estos trmites, le recomiendo que se acerque a una
notara para que efecten la trasferencia de este bien inmueble
a favor de las 4 personas; si bien es cierto cada una de estas
personas no tendr un lote determinado en registros pero si en
su conjunto sern propietarios de un porcentaje cada uno
sobre la totalidad del inmueble sobre el cual ya no tendran
ningn inconveniente.
11.
En el caso de la casa de mi padre ello lo inscribieron en
los registros pblicos como terreno, por esos temas familiares
que muchas veces existen y que no lo deseamos, mi padre por
algn motivo obvio la declaratoria de fbrica entonces me han
dicho que hay que hacerlo directamente en registros. SUNARP:
la declaratoria de fbrica inicialmente es un procedimiento que
se realiza ante el municipio, por lo cual se declara la edificacin
que uno ha tenido sobre el terreno, una vez que el municipio
entrega la constancia que la persona ha concluido y establece
la descripcin del terreno se inscribe en el registro.
12.
USUARIO: Mis padres son casados pero ya tienen como 20
aos de separados, pero la casa por lo que son casados est a
nombre de los dos, no sabemos nada de mi padre y lo
queremos saber es que procedimientos tomar. SUNARP: El caso
consiste de que sus padres estn separados mas no
divorciados, en ese sentido lo primero que tendra que hacer es
regularizar esta situacin divorciarse dar por concluido el
vnculo matrimonial, luego repartir el bien que era social se
adjudica uno de ellos o se reparten entre ambos.
13.
USUARIO: tengo un predio que me ha dado mi suegra en
el segundo piso, pero lo quiere trasladar a nombre de mis hijos
en este caso como podra hacer? SUNARP: tiene que haber
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unos elementos previos previamente, este bien tiene que

pasarlo previamente a la hija (anticipo de herencia) para que
despus ella pueda trasferir a los nietos. Tener cuenta que ellos
son menores de edad y se tiene que tener previamente una
autorizacin judicial.
14.
USUARIO: se hizo una compraventa y los documentos se
llevaron a la notaria, pero al momento que se ha entregado los
documentos se ha hecho unas observaciones, 1. la compra se
hizo cuando estaba soltero ahora est casado; 2. El nombre de
la calle est mal escrito; 3. la empresa que lo vendi era S.A.
ahora es S.A.C , No sabemos a dnde recurrir o ir a la notaria, a
los seores SUNARP: el caso que se menciona tiene que ver
con una observacin y efectivamente se necesita una escritura
aclaratoria.
15.
USUARIO: yo he comprado un auto con placa nueva,
cierto da me intervino un patrullero y me dijo que tena orden
de captura con una placa de hace 5 aos antigua, pero la placa
nueva que tiene el auto est limpia SUNARP: lo que se tendra
que hacer primero es pedir una boleta informativa, verificar si
realmente existe esta orden de captura, cuando se hace una
trasferencia lo primero que se ve es si existen gravmenes y lo
raro es que ya tenga una placa nueva.
16.
USUARIO: yo hace un tiempo compre un auto usado, se
verifico se tena gravmenes y todo estaba muy bien, despus
de aos me fui arreglar el motor y me di cuenta que el nmero
del motor no coincida con el numero consignado en la tarjeta
de propiedad SUNARP:lo que pasa cuando se hace una
trasferencia se pide un certificado policial de DIPROVE, donde
se consta en ese vehculo cual es la numeracin de ese motor,
para solucionar el caso se tendra que hacer el procedimiento
de cambio de motor tambin se puede hacer en registros, sino
tiene documentos que acredite la compra del bien, se puede
presentar un certificado de DIPROVE y una declaracin jurada
indicando que cuando compro el bien ya contena ese cambio
de numero de motor.

17.
USUARIO: Mi mama es viuda y tiene un vehculo que lo
compro el ao 98 financiado al fallecer mi papa le exoneraron
la deuda, por descuido no se guard la documentacin para
hacer el levantamiento de la garanta mobiliaria, que es lo que
poda hacer mi madre porque la financiera ya no existe
SUNARP: si se tiene un vehculo del ao 98 se tiene que pedir
los antecedentes registrales, si est inscrita la
garanta
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mobiliaria (antiguamente llamada prenda), lo que se hace es

pedir una copia del ttulo archivado de esta prenda y verificar
que ya ha sido cancelado, se recurre a la entidad financiera se
pide la cancelacin y se presenta a registros para levantar esta
garanta, pero inicialmente se acude a registros se pide el
archivo se solicita el contrato y se va a la financiera para
sealar que se ha cumplido con el pago de esta.
18.
USUARIO: mi abuelo le vendi un terreno a mi papa en
Arequipa hace muchos aos y mi papa cay enfermo, mi mama
tiene un poder que le hace unos tramites cobro de bienes,
cobro de pensiones, pero ahora el terreno lo quiere vender
tiene que sacar un poder especfico para realizar la venta de
estos bienes? en dnde sacar a cuanto vender el terreno?
SUNARP: la normativa establece para disponer o gravar de los
bienes se necesita que el poder conste de manera indubitable a
travs de escritura pblica, para tasar no son asuntos
registrales pero se podra recurrir a un ingeniero para tasar el
predio.

19.
USUARIO: yo hace tiempo estoy haciendo unos trmites
en registros para poder sacar un ttulo de propiedad, pero cada
vez que presento me dice que tengo problemas con
coordenadas que utilizan ellos , porque no son las mismas y
siempre revotan, el ingeniero que me los dio a fallecido yo
quiero saber quin me puede brindar esas coordenadas
SUNARP: se debe recurrir a registro para hacer una bsqueda
catastral, para el cual se tiene que presentar unos planos
visados con cierta formalidad y lo que va hacer el registro es
determinar en su base grafica si este predio se encuentra
registrado.
20.
USUARIO: Cul es la posibilidad de revocar los actos
inscritos por un poder de un adulto mayor, en el 2009 fue
diagnosticado con alzhimer, pero en el 2014,2015,2016 ha
sido llevado a 4 notarias donde ha perdido un usufructo vitalicio
de 6 propiedades que tena, ha perdido el acceso a su pensin,
todo basado en un simple certificado mdico que deca que el
seor estaba bien de salud SUNARP: en este caso el seor ya no
puede otorgar la revocatoria del poder, porque ya no tiene el
ejercicio pleno de sus facultades por lo tanto no va poder
otorgar un acto civil, en este caso para revocarle el poder se

tendra que nombrar un curador en un proceso civil y en su

inters podr revocar el poder.

21.
USUARIO: Somos 2 hermanos y mi mama compro un
terreno por los aos 80, nosotros lo hemos construido, mi
hermano el primer piso, yo el segundo pero mi mama solo tiene
la minuta de compra y venta, nunca inscribi en los registros
pblico. SUNARP: lo primero que se tiene que hacer es sanear
el tema de la propiedad, van a tener que inscribir en registros
por primera vez ese inmueble, luego va a tener que inscribir la
edificacin que existe que es hasta el tercer piso (se puede
juntar la inscripcin de la edificacin, la independizacin y la
trasferencia del inmueble)
22.
USUARIO: Mi mama es propietaria de un predio de 120
m2, nos comentan que nos faltan 20 metros de la propiedad
que le han vendido a un restaurant que se encuentra en la
parte posterior pero no est inscrito en ningn documento
Cmo puedo recuperar esa parte? SUNARP: este es un tema
judicial porque van a tener que demandar al restaurant que no
cuenta con ningn ttulo para ejercer esa propiedad.