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Resumen de Derecho Romano

BOLILLA 9- IX Derechos Patrimoniales- La Posesin
Derechos patrimoniales: (terminologa desconocida por los romanos) son todos
aquellos derechos que se reflejan sobre el patrimonio y tienen como caracterstica la
de ser aptos para satisfacer necesidades econmicas y ser valorables en base al
dinero. Integran la categora de derechos patrimoniales los derechos reales y los de
obligacin, crdito o personales.
Patrimonio: para los romanos, era un ente jurdico constituido por las cosas corpreas,
los bienes, crditos, derechos y acciones de las que fuera titular una persona (el
activo) con deduccin de las deudas y cargas que la gravaran (pasivo). Paulo: son los
bienes deducido a las deudas.
La consideracin del patrimonio como un ente jurdico hizo que los romanos pudieran
transmitirlo por actos inter vivos, como ocurra en la adrogacin, legitimacin y
matrimonio cum manu, cuando la mujer era sui iuris. Tambin poda haber personas
sin patrimonio, cuando sus bienes no alcanzaban a cubrir sus deudas o cargas que
los gravaran.

Posesin: Los romanos entendieron por posesin un seoro de hecho por medio

del cual una persona tena una cosa en su poder y dispona de ella segn su voluntad,
como lo hara un propietario.
La posesin se configura como tal cuando el sujeto ejerce un poder fsico sobre la
cosa y evidencia la intencin de conducirse a ella como si fuera el propietario,
independientemente tenga el ejercicio del derecho de la propiedad. Por lo tanto, se
presentan en la posesin dos elementos, uno material- el corpus- es el contacto fsico
que el sujeto tiene respecto de la cosa; y otro espiritual- el animus- o intencin de
someter la cosa al ejercicio del derecho del dominio.
El corpus y el animus eran entonces requisitos necesarios para que se reconociera a
la posesin consecuencias jurdicas y su debida proteccin.
Efectos de la posesin.
- Sirve de base a tres modos de adquisicin de la propiedad: ocupacin,
tradicin y usucapin.
- Cuando hay posesin de buena fe, hay derecho a la adquisicin de
frutos.
- La posesin est protegida contra los actos de perturbacin por los
interdictos posesorios.
Adquisicin de la posesin:
Desde el momento que se encuentran reunidos el corpus y el animus- la aprehensin
y la intencin- habr adquisicin de la posesin; uno de estos elementos
individualmente no es suficiente.
Prdida de la posesin:
Se pierde si perdemos el corpus de la cosa o dejamos de mantener el animus o por la
prdida de ambos elementos.

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Proteccin de la posesin:
-Interdictos. Constituan una especie de procedimiento estatal administrativo con el
objetivo de proteger las cosas privadas y pblicas. Ms tarde, vigente el
procedimiento formulario, los interdictos formaron parte del procedimiento
civil romano.
Clases de interdictos posesorios. Los interdictos suelen estar clasificados en los
que tienden a retener, a adquirir y a recuperar la posesin.
Retener

Utrubi protega la posesin del que haba posedo la cosa

mueble durante mayor parte del ao anterior al interdicto.

Interdictos:
Adquirir

Uti possidetis protega al actual poseedor del inmueble

Recuperar

Interdictum possessoriumcreado
a fin de que pudiera entrar en
posesin del patrimonio
adjudicado a travs de un deudor

De vi obligaba a quien se haba apoderado por la fuerza de

un fundo/edificio a restituirlo al poseedor despojado.
De vi armata obligaba a restituir el inmueble arrebatado a
mano armada.

Los interdictos en las pocas posclsicas y justinianea.

Con la desaparicin del sistema formulario, en su forma clsica, los interdictos
desaparecen, borrndose la distincin con las actiones. Con Justiniano, el interdicto
termina como una actio trmite ms rpido.
BOLILLA 10- X La Propiedad
Derechos Reales: son aquellos que se ejercen sobre una cosa. El Derecho Real
por excelencia es el dominio, ya que es el nico que se ejerce sobre cosas propias.
Las caractersticas de los DR son:
1. son creados por la ley
2. implican una relacin inmediata entre un sujeto activo y una cosa (res)
3. son de nmero cerrado (numerus clausus) es decir, los que estn creados.
4. El sujeto activo es determinado; el pasivo es indeterminado.
5. La oponibilidad del derecho es erga omnes, se inicia accin contra cualquier
persona que viole el dominio.
Condominio: es la existencia de dos o ms dominios sobre una misma cosa. Se
designa un administrador (que puede ser un tercero o uno de los socios) y cada
condmino posee una parte ideal o indivisa de la propiedad -creacin intelectual del
hombre para decir que la cosa se va a materializar cuando se venda-, que se
materializa con la particin. Por ejemplo, en el caso de un consorcio, todos los socios
son condminos del pasillo, la azotea, cocheras, etc.
El condominio puede ser voluntario, cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo
para adquirir algo; o forzoso como, cuando se adquiere en forma externa a la
voluntad, como el caso de la herencia.
Se puede poner fin al condominio, a travs de dos acciones:

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-Actio comune dividundo condominio voluntario
-Actio familiae ersiscundae forzoso
Todos los dems derechos reales no se ejercen sobre una cosa propia, sino ajena.
Nocin de propiedad: Seoro jurdico ms extenso que se puede ostentar sobre
una cosa, es el Derecho Real por excelencia. Es el nico derecho ejercido sobre una
cosa propia; otorga a su titular un ttulo perfecto. Para ser propietario hay que tener el
corpus, el animus y el ttulo perfecto.
Evolucin histrica: Rmulo entreg originariamente tierras a los patres fundadores
de Roma, constituyendo as la Roma Quadrata. (Propiedad quiritaria) La propiedad
sobre las tierras signific un sentido patrimonial, un privilegio, junto con los animales
de carga y los esclavos.
Caractersticas: PEEA (PERPETUO, EXCLUSIVO, ABSOLUTO, ABSORVENTE)
-Perpetua: el titular no adquiere el dominio por un lmite temporal.
-Exclusiva: slo es ejercido por una persona. Si el dominio se ejerce por dos o ms
persona estamos frente a un condominio.
-Absoluta: se tiene las facultades de: usar, gozar y cambiar el destino econmico de
su propiedad sin ms restricciones que las establecidas por la ley.
- Absorbente: el titular del inmueble es propietario de todo lo que ste posee.
Derechos del propietario:
-ius utendi: usar y gozar de la cosa
-ius fruendi: derecho del propietario de extraer frutos de la cosa ilimitadamente
(actualmente: frutos naturales, industriales y civiles (ndoles pecuniarios, alquiler)
-ius abutendi: degradar o abusar de la cosa, cambiar su destino econmico y social
para el cual fue creada
-ius possidendi: ejercer la posesin material de la cosa
Clases de propiedad en Roma:
a) Propiedad Quiritaria (ex iure quiritum), es el verdadero derecho de propiedad la
propiedad romana por excelencia-. Fue regulada por el Derecho Civil romano y cont
con la ms amplia tutela legal por medio de la actio in rem, la reivindicatio.
Condiciones:
-En cuanto al sujeto, debe ser ciudadano romano, libre y sui iuris.
-En cuanto al modo de adquisicin, se adquiere a travs un modo solemne, conforme
al Derecho Civil: mancipatio, in iuse sessio, usucapio, adjudicatio, lex.
-En cuanto al objeto sobre el que poda recaer el dominio quiritario, si se trataba de
cosas muebles deban pertenecer a la categora de res in commercio, y si eran
inmuebles slo caba respecto de los fundos itlicos.
*Para que la propiedad tenga un ttulo perfecto, debe reunir dichas condiciones. Si
falta alguna de ellas, la propiedad ser Bonitaria, ya que no es de acuerdo al Derecho
Civil. Este es el caso de la propiedad provincial, ya que la cosa o el inmueble no es
itlico; y de la propiedad peregrina, ya que su propietario no rene la condicin de ser
ciudadano romano.

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b) Propiedad Bonitaria: esta clase de propiedad, tuvo reconocimiento legal en el
derecho romano por la accin del pretor, se presentaba ante la falta de alguno de los
requisitos necesarios para la existencia del dominio quiritario. Este tipo de dominio se
diversific en tres modos diferentes de propiedad: la peregrina, la provincial y la
Bonitaria propiamente dicha.
Propiedad del derecho pretorio = propiedad bonitaria. No cumple los ritos del derecho
civil. No tiene ttulo pero tengo corpus y animus poseedor o propietario bonitario.
- propiedad provincial.
Fundos situados en suelo provincial no pueden ser del dominio privado.
Son
atribuidos al dominio del emperador de del pueblo romano.
-propiedad peregrina
Los extranjeros no podan ser propietarios ex iure quiritium por carecer del status
civitatis.
LIMITACIONES DEL DOMINIO
El ejercicio del dominio no puede perjudicar a terceros.
a) Limitaciones por inters pblico.
Primaca del bien general sobre el privado.
b) Restricciones por relaciones de vecindad.
Lo que se trata de reglar son las relaciones entre los propietarios de fundos vecinos.
ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD QUIRITARIA
a) Mancipatio: Rito solemne por el cobre y la balanza, de acuerdo al Derecho Civil
romano. Era formal, ritual, solemne y la forma ms antigua. Se afirmaba en presencia
de 5 testigos, un libripens que sostiene la balanza, y a travs del cobre adquiere la
propiedad. Luego se sustituy el cobre por la moneda.
Es abolida en la poca posclsica por Justiniano reemplazndola por la traditio.
b) In iure cessio: Posterior a la mancipatio. Procedimiento que haba que realizar
frente al magistrado. Se afirmaba la posicin, se haca una vindicatio, el pretor se
diriga al cedente y si ste niega o calla entonces el dominio pasa al que afirm.
c) Traditio: Consiste en el acto que el propietario entregue o permita que otro tome
posesin de una cosa.
Es el procedimiento usual para adquirir las res nec mancipi.
d) Usucapio: una persona en forma ininterrumpida y no viciosa usa la cosa, con los
dos elementos: el corpus (posesin material) y el animus (que los otros me
reconozcan como dueo). Con el tiempo, las XII Tablas prescriba que el estado
posesorio continuado durante dos aos cuando la cosa era inmueble, o un ao si se
trataba de cualquier otra cosa, otorgaba al poseedor los derechos de propiedad, y si la
persona posee la cosa de buena fe adquiere el justo ttulo.
e) La longi temporis praescriptio
Los fundos provinciales no podan ser usucapidos ni siquiera por un ciudadano
romano, dad que se trataba de una propiedad especial. Despus se admiti pero
cuando pasan 10 aos y despus 20 aos, en casos 30 y en casos 40 aos.
f) Adjudicatio: forma de adquirir la propiedad a travs de la resolucin del juez, es
decir, a travs de la sentencia judicial. Por ejemplo, en los casos de particin de
herencia o divisin del condominio .
g) Lex: en ciertas circunstancias la ley era una forma de adquirir la propiedad, por
ejemplo los veteranos de guerra, cuando cumplan exitosamente la campaa militar.
PROTECCIN DE LA PROPIEDAD.

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Rei vindicatio: Es una actio in rem que protege al propietario civil dominus ex iure
Quiritum- contra el tercero que posee injustamente, con la finalidad de que se lo
reconozca como propietario y en consecuencia se le restituya la cosa.
a) Contra quien se ejerce:
(i)
contra el poseedor de la cosa que afirme que es suya.
(ii)
Si se trataba de un tenedor en un principio no se lo consider
pasivamente legitimado; haba que demandar a aquel por quien tena la
cosa.
b) Desarrollo del juicio:
c) Prueba de la propiedad:
El actor deba probar que era el propietario. En la prctica, los problemas de la
prueba son solucionados gracias a la usucapio.
d) Efectos de la sentencia:
La restitucin de la cosa debe serlo con sus accesorios, frutos y productos. En
principio, se debe restituir, segn el arbitrio del juez, todo aquello que el actor habra
tenido si la cosa le hubiera sido entregada en el momento de la litis contestatio.
Actio publicana in rem
Es una accin pretoria, creada por un pretor Publicius. Se protega con ella a ciertos
poseedores calificados, que por no ser propietarios ex iure Quiritium carecan del
amparo de la rei vindicatio.
PRDIDA DE LA PROPIEDAD.
La propiedad poda extinguirse por voluntad del propio dueo o por causa de la cosa
misma.
-por voluntad del dueo: si este abandonaba la cosa o la transmita a otro sujeto por
un negocio a ttulo gratuito u oneroso- o si experimentaba una capitis deminutio
mxima. En caso de fallecer el titular, la propiedad se transmita a sus sucesores
testamentarios o ab intestato, y a falta de estos, al fisco.
-se extingua en razn de la cosa misma si pereca o dejaba de estar en el comercio;
cuando otra persona la adquira, por ejemplo, por usucapin.
Los Iura in re aliena.--> Derechos Reales sobre cosa ajena
Los derechos reales sobre cosa ajena implican la existencia de dos sujetos
determinados, uno activo- acreedor- y uno pasivo- deudor- , y configuran un vinculo
jurdico patrimonial, con un fin econmico, por lo tanto el objeto es la prestacin de un
hacer o un abstenerse de hacer. Implica que hay un titular de dominio y otro que
tiene el derecho sobre la cosa ajena.
Son: servidumbre, usufructo, uso, habitacin, superficie, enfiteusis, prenda e hipoteca.
En una relacin contractual, cualquiera de las partes puede ser deudor o acreedor
Dominum exclusivo. D.R por excelencia
segn el cumplimiento de la obligacin.
Cosa propia:

Condominum compartido

Cosa ajena:
(iura in re aliena)

Servidumbre

DERECHOS REALIES.

Derechos Reales Pretorianos

Cosa ajena:
(iura in re aliena)

Servidumbre

Prediales
(reales)
Personales

Dchos Reales
Pretorianos

Uso / Goce
Garanta

Rsticas
Urbanas
Usufructo
Uso
Habitacin
Operare Servorum

Enfiteusis
Superficie
Prenda
Hipoteca

Bolilla 11- XI: Las Servidumbres.

Las servidumbres implican una relacin de sumisin, una restriccin a la libertad. Aplicado a los derechos
reales, se entiende por servidumbre el derecho sobre la cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de
otro fundo (servidumbres prediales o reales) o sobre cualquier cosa corporal y en ventaja de una persona
(servidumbres personales).
Servidumbre derechos reales sobre la cosa ajena.
LAS SERVIDUMBRES PREDIALES
Cuando el derecho de servidumbre se estableca sobre un fundo en provecho de otro
fundo.
(i)
Dominante: aquel que tiene a favor la servidumbre.
(ii)
Sirviente: aquel que otorga la servidumbre.
Caractersticas:
1. Se consideran inherentes a los predios, y de ellos inseparables una vez
constituidas, si no haba causa legal de extincin., subsistan
independientemente de la sucesin de diversas personas en la propiedad de los
fundos. Por lo tanto, son perpetuas mientras contine su utilidad.
2. Son constituidas en atencin a la utilidad objetiva del fundo. Por lo tanto,
supone la existencia de dos fundos o predios: dominante y sirviente.
3. Las obligaciones que impone las servidumbres al propietario del fundo sirviente,
tenia necesariamente carcter negativo, es decir, no llevaba implcito un hacer
sino un abstenerse de hacer o un tolerar que el propietario del fundo dominante
hiciera.
4. El propietario de una cosa no poda ser titular de una servidumbre constituida
sobre la misma cosa.
5. Las servidumbres eran indivisibles, debido a la situacin jurdica que ellas
implicaban
6. Era fundamental en las servidumbres reales que los predios fueran vecinos; esto
no significaba que fueran contiguos, sino que deba mediar entre ellos una
cercana que permitiera el real ejercicio de la servidumbre.

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Clasificacin de las servidumbres reales/prediales: a) Servidumbres rsticas y
b) servidumbres urbanas, en atencin al fundo dominante.
a) Servidumbres rsticas:
Las ms antiguas, consideradas jurdicamente res mancipi. El predio era en un
terreno libre, generalmente destinado a actividades agrcolas.
-Servidumbres de paso pasar por un campo.
(i)
Iter: trnsito por el fundo sirviente a pie, caballo o litera.
(ii)
Actus: se poda pasar con animales de carga, y carruajes
(iii) Va: estn comprendidos los dos anteriores y adems se poda contar con
un camino.
-aquae ductus permita el transporte de agua por acequias o tubos por el fundo
vecino.
-Quemar cal, extraer arena del fundo sirviente, sin un fin industrial
-la de abrevar el ganado (dar de beber)
b) Servidumbres urbanas:
Vecindad. Las servidumbres urbanas afectan a edificios.
-Apoyo de viga o muro.
-avanzar sobre los balcones, galeras y tejados del fundo vecino
-dar vista o luz, ya sea abriendo ventanas sobre el terreno vecino, impidiendo que un
vecino eleve la edificacin.
-Desviacin del agua pluvial desde el tejado, en forma natural o por canales.
-Permitir el desage por tuberas
Constitucin de las servidumbres.
Mediante la mancipatio, se transmitan las cuatro antiguas servidumbres
pertenecientes a las res mancipi y la in iure cessio, vlida para todas las
servidumbres.
Extincin
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
(v)

de las servidumbres.
Por confusin, no existe servidumbre en la cosa propia.
Por renuncia de quien goza de la servidumbre.
Por el desuso de la servidumbre por el plazo de dos aos.
Si desaparece el fundo, si se inunda, si se destruye un edificio.
La transformacin del fundo sirviente en res extra comercium

Proteccin de las servidumbres.

El beneficiario de la servidumbre tiene la actio confessoria y el dueo del fundo tiene
la actio negatoria.
En principio, se ejerce slo por el titular del fundo sirviente contra el del fundo
dominante que desconozca o impida la servidumbre.
LAS SERVIDUMBRES PERSONALES.
No a favor de un fundo sino en una persona. Beneficia al titular de la servidumbre
esencialmente y no como vimos antes que era en beneficio del sirviente.
EL USUFRUCTO
Concepto

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Por el usufructo (usus fructus) se confiere a una persona el derecho de usar de
manera amplia una cosa ajena, as como tambin percibir los frutos de ella, sin ms
limitacin que la de no alterar la sustancia, naturaleza o esencia de la cosa.
El usufructuario al tener el uso y el goce de la cosa tiene todas las ventajas
econmicas de ella quedando reservado al propietario solamente el ius abutendi, es
decir la nuda propiedad, desprovista de derechos que delega en el usufructuario: ius
fruendi y ius utendi.
Es intransmisible inter vivos y mortis causa.
Cosas susceptibles de usufructo
Bienes inmuebles y muebles, como los esclavos, ganados, naves, etc. Se requiere que
sean cosas no consumibles, caso contrario se alterara la sustancia de la cosa, y que
estn dentro del comercio.
El quasi usufructus.
Rige para el caso de cosas consumibles y fungibles. El cuasiusufructuario ejerca el
derecho de dichas cosas consumibles, pero se obligaba a restituirlo por otras de la
misma cantidad, calidad o valor al final del cuasi usufructo.
Ejercicio del usufructo.
El usufructuario tiene el beneficio de usar (uti) ampliamente la cosa y de
aprovecharse de los frutos. El uti permite usar de la cosa pero no se puede alterar el
destino econmico de la cosa. El usufructuario adquiere la propiedad de los frutos
naturales por percepcin y los civiles, da por da. Los productos no pueden, en
principio, ser gozados por el usufructuario; as cortar los rboles frutales, ni demoler
los edificios.
Constitucin del usufructo.
Se constituyen del mismo modo que las servidumbres prediales. En legados: per
vindicationem. Por actos inter vivos, el modo usual era la in iure cessio o por la
adiudicatio en los juicios divisorios.
Duracin del usufructo.
Por lo general era vitalicio, duraba mientras viviera el usufructuario, y en el caso de
las personas jurdicas se estableci un plazo de 99 aos, si no se establece el plazo. El
usufructo es personal e intransferible.
Extincin del usufructo.
(i)
Por la muerte del titular, o por haberse producido la capitis diminutio de
ste o por haberse finalizado el plazo establecido.
(ii)
Por confundirse en una las personas del propietario y del usufructuario. a)
por renuncia del usufructuario (in iure cessio). b) por la consolidatio,
cuando el usufructuario adquira la propiedad de la cosa y reuna la
totalidad del dominio de ella.
(iii) Por el non usus. poca clsica: 1 ao bienes muebles, 2 aos inmuebles.
Cambia con Justiniano a 10 o 20 aos para los inmuebles.
Proteccin del usufructo.
Para defender su situacin el usufructuario cuenta con la vindicatio usus fructus
(Justiniano, actio confessoria). En principio, la poda dirigir slo contra el nudo

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propietario que le desconociera el usufructo, pero despus tambin contra cualquier
poseedor que le impidiera el uti frui.
El pretor lo defender tambin con interdictos tiles (unde vi, etc.), incluso al
propietario que le hubiese ocasionado un dao a la cosa.
El propietario tambin contaba con acciones penales.
USO, HABITACIN Y OPERAE SERVORUM
Uso: derecho real consistente originalmente en que el usuario haga uso y goce de la
cosa ajena (ius utendi), y ms adelante se estableci que el usuario poda extraer los
frutos para cubrir las necesidades propias y de su familia. IUS UTENDI+ IUS FRUENDI
LIMITADO (a necesidades bsicas personales y de su familia).
Est protegida por una vindicatio usus.
Habitacin: se ejerce sobre una casa o una habitacin ajena para vivienda, el
habitador es el beneficiario y puede arrendar una pieza para obtener un beneficio
econmico. Es usar un inmueble ajeno gratuitamente.
Operae servorum: derecho real de una persona sobre los servicios de un esclavo
ajeno. El titular de este derecho est obligado a restituirlo en perfectas condiciones,
tal como lo recibi, caso contrario deber pagar una indemnizacin, segn la lex
aquilia. Tambin existe otra clase, llamada operae animalu, y se ejerce el derecho real
sobre un animal cuadrpedo para trabajar en el campo.
El uso de un esclavo ajeno.
BOLILLA 12- XII: Derechos Reales Pretorianos
DERECHOS REALES PRETORIANOS
Provienen del
Ius honorarium y son una consecuencia del auge que alcanz en el
mundo romano la propiedad fundiaria. Se dividen en dos: los de uso y goce- cuya
finalidad es poder usar y disponer un fundo ajeno- y los de garanta- que tienen por
objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin que les dio nacimiento, siendo
accesorios de una obligacin principal. Estos derechos reales sobre cosa ajena se
transmiten por actos inter vivos y mortis causa.
Superficie: edificio construido sobre un terreno ajeno, este derecho naci de las
prcticas del Estado y de las ciudades de utilizar ciertos terrenos que formaban parte
de sus amplios dominios, dndolos en arriendo a perpetuidad o a largos plazos a los
particulares, que tenan derecho a levantar all edificios para su disfrute, mediante el
pago de un canon (solrium) y de los impuestos, y luego se extendi a los propietarios
particulares, consagrndose as un derecho real sobre cosa ajena. Los superficiarios
podan transmitir la superficie por actos inter vivos o mortis causa, previo notificar al
propietario del fundo para darle un privilegio para su compra.
Situacin y proteccin del superficiario.
Por ser contractual, el superficiario tiene la actio conducti.
El pretor conceder adems un interdictum de superficie, parecido al uti possidetis.
Enfiteusis. Se configura en funcin de dos instituciones: el ius in agro vectiugal y el
ius perpetus. Derecho real sobre cosa ajena consistente en trabajar la tierra y realizar
tareas agrcolas a perpetuidad o por muy largos plazos un fundo ajeno. A cambio del

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pago de un canon anual al dueo del fundo. Originalmente el Estado ceda a los
colonos tierras para las tareas agrcolas a cambio de un canon llamado vectigal.
Para proteger el derecho de este enfiteuta se le dio la accin real, antes poda ir slo
en contra el dueo. Con la accin real el enfiteuta puede ir contra terceros para
proteger su situacin.
El derecho de la enfiteusis es transmisible por actos inter vivos y mortis causa.
Tiene la obligacin de avisarle al propietario si quiere vender su enfiteusis. Cede el
derecho. Cuando la cesin fue a ttulo oneroso, el propietario tiene el derecho a
cobrar el 2 %. Si fue a ttulo gratuito el propietario va a tener el derecho de cobrar el
2 % del canon anual.
La prenda y la hipoteca.--> iura in re aliena pretorianos de garanta: hay una
obligacin principal que les da nacimiento, son accesorias de esta.
Antecedentes de la prenda y la hipoteca: la fiudicia y el pignus.
La fiduciaEs un antecedente a la prenda e hipoteca. El deudor le transmite al
acreedor la propiedad de la cosa, para asegurar el cumplimiento de una obligacin.
Surge as el pacto fiduciario: satisfecha la obligacin por el pacto de buena fe, el
deudor deba retransmitir la propiedad al acreedor. Exista una desventaja hacia el
deudor, ya que ni poda utilizar la cosa ni extraer sus frutos.
En la evolucin histrica, surge el pignus (puo, cosas que se toman en la mano):
se plantea la circunstancia de los colonos, quienes requeran tierras para realizar
actividades agrcolas. As, la garanta que posean los colonos para asegurar el
cumplimiento de la obligacin eran las herramientas de labranza, como los animales
de carga o el arado, permitiendo que no se desplacen las herramientas de trabajo a
mano del dueo del campo, para incentivar el arrendamiento. Estos tiles
garantizaban el pago del arrendamiento, siempre y cuando estn dentro del predio
del campo donde se desarrolla la actividad. El pretor creo as el interdicto salviano, en
caso de no pagar el arrendamiento, el dueo del campo le ejecutaba los tiles de
labranza; y una actio in rem, la actio serviana, por medio de la cual poda perseguir
los objetos prendados de cualquiera que se hubiera apoderado de ellos. Esta accin
real fue ms adelante extendida a cualquier constitucin en garanta, bajo la
denominacin de actio quasi serviana, llamada tambin actio hypotheca, y la garanta
que tutelaba dicha accin se design hypotheca.
Asi, prenda e hipoteca se configuraron en el derecho romano como verdadero
derechos reales de garanta que el acreedor poda hacer valer erga omnes.
Hipoteca. Los sujetos de la relacin obligacional encuentran en la hipoteca sus
intereses perfectamente conciliados. El acreedor hipotecario, si bien no adquiere la
propiedad, ni la posesin de la cosa, goza de un derecho que le permitir,
oportunamente cuando su crdito no sea satisfecho, entrar en posesin del bien,
cualquiera sea la persona que lo detente, para lograr con l la cancelacin de la
deuda; mientras que el deudor conservar dicha posesin sobre la cosa hasta que la
deuda quede extingua, pudiendo afectarla para garantizar a otros acreedores.
La hipoteca era un derecho real accesorio, que supona una deuda que
necesariamente aseguraba.

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Objetos en los que recaa la hipoteca. Poda ser toda cosa in comercio,
susceptible de enajenacin, por cuanto la falta de cumplimiento de la obligacin
conduca a la venta del bien hipotecado para posibilitar al acreedor el cobro de su
crdito.
Caractersticas. Si no hay desplazamiento de la cosa dada en garanta, se aplica a
cosas inmuebles.
Principio de la hipoteca: primero en el tiempo, primero en el derecho. Tanto la
prenda como la hipoteca son derechos que tienen el privilegio de cobro con respecto
a otros acreedores, pero puede surgir que existan dos o ms hipotecas del mismo
rango, por lo tanto se aplica este principio y as surgen las hipotecas de 1,2,3.
Por lo tanto, para dar un crdito, actualmente, la hipoteca debe ser de 1 grado, para
asegurarse el cobro.
Si el deudor no cumple con la prestacin, goza del ius distrahendi, derecho del
acreedor hipotecario o prendario de que en caso de incumplimiento del deudor puede
subastar la cosa, cobrarse su crdito y si hay un saldo remanente entregrselo al
deudor. Lex commisoria: compensar el valor de la cosa dada en garanta, la deuda
existente.
Derechos del acreedor hipotecario.
El acreedor va a contar con un interdicto: interdicto salvianum que le permite tomar
los bienes que estn en el fundo.
Puede pasa que las cosas no estn, que hayan sido repartidas. Entonces el acreedor
va a establecer una actio in rem.
Accin serviana acreedor toma posesin de las cosas que estn en manos de otros.
Una vez que toma posesin de la cosa se constituye la prenda.
Quin cobra? la deuda ms vieja. pero, el fisco va a estar por arriba de todo, el
Estado.
Forma de extinguir la hipoteca y la prenda.
1- Por renuncia del derecho, acreedor perdona la deuda
2- Confusin: acreedor hipotecario se convierte en propietario de la cada pagando
una diferencia
3- Prescripcin de la accin
4- Destruccin de la cosa dada en garanta
Prenda. La nica diferencia que tenia con la hipoteca era que esta ltima no
requera la entrega de la cosa al acreedor, siendo por lo tanto ms practica y
frecuente de utilizacin respecto de los inmuebles.

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BOLILLA 13- XIII: Concepto de Obligaciones.

Los derechos que componen el patrimonio se clasifican en derechos reales y derechos
de obligaciones, o personales. Estos ltimos son resultantes de una relacin entre dos
sujetos, uno de los cuales puede exigir del otro una determinada conducta. Esa
relacin, importa para el sujeto activo o acreedor, un derecho de crdito que entra en
su patrimonio, y para el sujeto pasivo o deudor una obligacin, una deuda, que debe
satisfacer a favor del primero.
Concepto. Se entiende por obligacin a la luz de los principios romanos, al vinculo
jurdico en virtud del cual una persona, el sujeto activo o acreedor, tiene derecho a
constreir a otra, el sujeto pasivo o deudor, al cumplimiento de una determinada
prestacin debida, la que puede consistir en un dare, un praestare o un facere, en su
carcter positivo; o un non facere en su carcter negativo, es decir, si la prestacin
se trata de una abstencin. Cualquier sujeto puede ser activo o pasivo dependiendo
del comportamiento que adopten.
Elementos sujeto vnculo objeto
(i)
SujetoAcreedor activo, tiene una ACCION y deudor pasivo, pueden
ser tanto personas fsicas como jurdicas. El primero est facultado para
constreir al segundo al cumplimiento de la obligacin; este tiene
responsabilidad en caso de incumplimiento, que se traducir en el pago
de daos y perjuicios. Deben ser distintos.
(ii)
Vnculo deber del deudor de cumplir con la prestacin (debitum),
consiste en realizar un determinado comportamiento positivo o negativo
desde que la obligacin nace hasta que se extingue. Este vinculo de
derecho puede generarse por distintas causas, como un contraco,
cuasicontrato, delito o cuasidelito, crea a favor del acreedor medios
coercitivos-actiones- para compeler al obligado al cumplimiento de la
prestacin, o en su defecto obtener coactivamente su equivalente
pecuniario. Se hace efectivo por medio de una actio in personam o
condictio.
(iii) Objeto La prestacin debida. Acto que el deudor debe realizar a favor
del acreedor y cuyo incumplimiento puede exigirse por medio de la
correspondiente accin. Puede consistir en:
a. Dare: transmitir la propiedad de algo o constituir un derecho real sobre
ella.
b. Facere: el objeto es un hacer, como un oficio o un arte, la realizacin
de un acto.
c. Non facere: es el sentido negativo, el objeto consiste en una
abstencin, como abstenerse de construir un balcn a mas de cinco
metros de altura.
d. Praestare: se obliga a dar algo pero sin transferir la propiedad de la
cosa.

13
*De la obligacin surge el debitum, que es la prestacin misma, y la responsabilidad,
que es el sometimiento jurdico en el que se encuentra el deudor hasta que se
produzca la extincin de la obligacin (se requiere un instrumento legal para que se
extinga la obligacin).
Clases de obligaciones.
Las obligaciones ms antiguas son aquellas que tienen su fuente en hechos ilcitos, es
decir que resultan de la comisin de un delito, pero haciendo referencia a los delitos
privados y no a los delitos pblicos.
Tambin en el derecho antiguo se conocieron algunos ritos jurdicos capaces de crear
situaciones obligatorias, como el nexum y la sponcio.
-El nexum es un acto que utilizaba el rito del cobre y la baanza, debiendo suceder en
presencia de no menos de 5 testigos, un libripens y las partes, y el deudor se
comprometa a cumplir la obligacin, y en caso de no poder cumplirla con su
patrimonio, la satisfacera auto mancipando su propio cuerpo. Por lo tanto, si no
pagaba, el acreedor poda ejercitar contra l la manus iniectio.
-La sponsio era un rito contractual verbal, originalmente vinculado a la religin, que
consista en una pregunta. Deba utilizarse el verbo SPONDERE, que por su significado
ritual poda ser pronunciado vlidamente por los ciudadanos romanos.
Pero la responsabilidad emergente del nexum va a sufrir una alteracin hacia el 326
a.C., cuando se aprueba la LEX POETELIA PAPIRIA, segn la cual se habra atenuado la
responsabilidad del cuerpo del deudor para permitirse en cambio, la ejecucin del
patrimonio. Esta medida ser muy determinante para el derecho privado.
Respecto al vnculo:
-Obligaciones de derecho estricto como la stipulatio, slo puede reclamarse aquello
que fue estrictamente convenido. Por lo tanto el juez no se puede apartar de lo que
determinaron las partes, en caso de litigio.
-Obligaciones de buena fe el arbitrio judicial tiene ms juego para su interpretacin.
El iudex trata dirigir a la luz de la fides lo que quisieron las partes, pudiendo condenar
en aquello que el demandando debe al actor segn las exigencias de la buena fe. De
este tipo son las obligaciones nacidas de la compraventa, la locacin, la sociedad.
-Obligaciones civiles lo normal de una obligacin es que est protegida por una
actio, de tal modo que cuando no se cumple con la prestacin, se puede demandar su
cumplimiento. Ej: el pago del mutuo.
-Obligaciones naturales por razones de equidad se admitieron obligaciones que
carecan de actio, en caso de incumplimiento no se exige legalmente su
cumplimiento, y si son cumplidas son validas para la ley, siempre que no vayan contra
la moral, la ley o las buenas costumbres. Entre ellas podemos encontrar los crditos y
deudas de aquellos sometidos a potestas-como el faso del filius y de los esclavos sin
el consentimiento de su amoo las deudas del juego-.
Respecto al objeto:
-Indeterminadas/genrica la prestacin debida consiste en objetos determinados
nicamente por su gnero, por ejemplo un caballo, un buey.
-Determinadas/especficas es especfica cuando la prestacin consiste en un objeto
claramente determinado. As, este caballo blanco, el esclavo Sticho.

14
-Alternativas la prestacin es nica, pero al deudor le es dada la opcin de elegir
para su cumplimiento entre dos o ms objetos establecidos disyuntivamente. Por
ejemplo: prometes darme 100 o el esclavo Sticho?
-Facultativas la prestacin reside en un objeto determinado, pero el deudor tiene la
facultad de liberarse entregado otro en el momento del pago.
-Divisiblescuando las prestaciones debidas pueden ser fraccionadas en partes a los
efectos de su cumplimiento. De lo contrario, son indivisibles.
-Indivisibles se definen a contrario sensu.
Respecto al sujeto:
-Parciarias la obligacin se fracciona en tantas obligaciones autnomas como partes
hubiere. Si se trata de una pluralidad de acreedores, cada uno podr exigir la parte
que le corresponde en la obligacin; si se trata de una pluralidad de deudores, cada
uno de estos se encuentra constreido a pagar tambin su parte.
-Solidarias En algunos casos (stipulatio) se puede establecer que cada acreedor
pueda exigir la totalidad de la prestacin al deudor (solidaridad activa); o siendo el
caso de muchos deudores, cualquiera de ellos tiene que cumplir con la prestacin
debida (solidaridad pasiva). Tambin puede ser mixtas. Las obligaciones solidarias
pueden nacer de un contrato, de la ley o de un testamento.
-CumulativasUn deudor y varios acreedores o al contrario, la obligacin se
multiplica, debiendo recibir cada acreedor la totalidad de la prestacin, o cada deudor
satisfacerlas en plenitud.
- AmbulatoriasCarecen de un acreedor o deudor determinado (ej: el dao producido
por un animal, esclavo o filius. Debe ser demandado al dueo cuando se produce la
litis contestatio).
*El acreedor no est de ninguna manera obligado a recibir un objeto diferente al
pactado, pero si lo acepta expresamente, est permitido.
BOLILLA 14- XIV: Fuentes de las Obligaciones.
Dentro de los derechos personales o creditorios, Gayo realiza una clasificacin
bipartita de las fuentes de las obligaciones. As, en sus Institutas, este maestro del
Derecho expresa que las obligaciones nacen de un contrato, porque son acuerdos de
voluntades destinados a crear obligaciones reciprocas, con una accin que los proteja
y con un nombre otorgado por la ley (nominados) y de un delito, porque quien comete
un delito comete un dao y debe repararlo, generando en el agresor, no solo sancin
de ndole penal por parte del Estado, sino tambin un deshacimiento econmico- para
retrotraer las cosas al estado anterior al delito.
Adems, se le atribuye a Gayo una tercera fuente de obligaciones, llamada res
cotidianae o varias especies de causas, pero no han sido especificadas.
Por su parte, Justiniano dice que las obligaciones nacen, no solo de contratos y delitos,
sino tambin de de cuasi-contratos y de cuasi-delitos, realizando entonces una
clasificacin cuartipartita.
*(Ver cuadro, todos los ejemplos)
LOS DELITOS

15
Concepto. Se entiende por delito todo acto ilcito que est sancionado por una pena.
Se clasificaban en pblicos y privados, los de nuestro inters son los privados porque
generaban obligaciones.
En realidad, los romanos no elaboraron una teora de los delitos, sino que configuraron
una serie de figuras delictuales concretas, como el furtum, la rapia, el damnun
iniuria datum y la iniuria.
Caractersticas.
-Otorgan una accin penal a quien es perjudicado con el delito.
-Tienen en comn cierta intencionalidad, o dolo.
-Son cumulativas. Por ejemplo, quien sufre el furtum tiene la actio furti, por la pena
del quadruplum o el duplum del valor de la cosa, pero adems tambin la condictio
furtiva y la reivindicacin para recobrar la cosa.
-Se es pasible a pesar de ser impber pubertatis prximo, prdigos, esclavo o mujer.
-son intransmisibles, no se puede transmitir la responsabilidad penal a los herederos,
porque es responsable quien comete el delito personalmente.
EL FURTUM
Concepto. Apoderamiento ilegitimo de una cosa ajena mueble con la intencin de
tenerla para s y contra la voluntad del dueo. (animus furandi)
Formas de cometer el furtum.
-Sustraccin o desplazamiento de la cosa mueble (furtum rei).
-Apoderamiento o uso indebido de una cosa ajena (furtum usus).
-Sustraccin de la cosa propia que est por buena fe en posesin de un tercero , como
cuando el deudor sustrae al acreedor la cosa dada en prenda. (furtum possessionis).
Clases de furtum.
(i)
Furtum manifestum: aquel que es sorprendido in fraganti, o llevando la
cosa hurtada a un lugar para guardarla. Se agravaba si se vale de las
penumbras de la noche, el ofendido puede reprimirlo, reunir a testigos y
matarlos. PENAS: La pena era de cuatro veces el valor de la cosa
(quadruplum) (Gayo Justiniano). En las XII Tablas, el esclavo era
castigado con la muerte y el hombre libre era azotado y declarado
addictus.
(ii)
Furtum nec manifestum: se define por contrario sensun PENA: 2 veces el
valor de la cosa.
5. Otros casos de acciones por el furtum.
(i)
Furtum conceptum-Actio furti concepti: Se daba a quien sufri el furtum y
que, en presencia de testigos, haba encontrado en casa de alguno la cosa
hurtada. La pena era del triplum.
(ii)
furtum oblatum-Actio furti oblati: si la cosa era encontrada en la casa de
alguien porque otro se la haba entregado, aquel no quedaba libre de
responsabilidad, pero tenia contra este la actio furti oblati. La actio se da
contra aquel que ha trasladado la cosa. La pena era el triplum.
6. Ejercicio de la actio furti.

16
La actio furti se lleva a cabo contra el ladrn y contra el cmplice en la accin
delictiva.
Se puede perseguir el pago de una pena.
7. Acciones para recobrar la cosa hurtada.
Para recobrar la cosa hurtada, el dueo tiene que elegir entre la rei vindicatio y la
condictio furtiva.
(i)
Rei vindicatio: preferible cuando se conoce quin es el poseedor de la
cosa hurtada ya que se puede hacer contra todo detentador.
(ii)
Condictio Furtiva: tiene la particularidad de representar una anomala, no
se le poda conceder a un propietario. No se concede contra todo
poseedor, sino slo contra el ladrn o sus herederos. Tampoco contra sus
cmplices. Tiene la ventaja de que se puede perseguir incluso la cosa que
se ha extinguido, puesto que el ladrn est siempre en mora. Se impone
cuando se trata de dinero, o cosas consumibles.
LA RAPINA
Aparece a finales de la repblica. No atacan en forma unilateral sino conjunta. En el
76 a.C. el pretor Lculo estableci que se sancionaran actos cometidos por una banda
de hombres armados, luego sin armas tambin, que zaqueaban en las casas, a fines
de la repblica principalmente en pocas de guerras sociales, para apoderarse de las
cosas que hallaban en los inmuebles. Luego tambin se extendi a hombres solos sin
armas
Actio vi bonorum raptodia.
-poca clsica: Pena del quadruplum si se ejerce antes del ao, caso contrario el
simple valor de la cosa.
-Justiniano: accin mixta y establece que la pena ser del triplum del valor de la
cosa.
Accin de turba (tumulto): cuando surge un tumulto y se aprovechan para apoderarse
de una cosa. Sancin: si se ejerce antes del ao ser el doble del valor de la cosa,
caso contrario ser el simple valor de la cosa.
-Accin de incendio, ruina, naufragio, nave: se roba alguna cosa aprovechndose de
alguna situacin. Pena: antes del ao, el cuadruplum; caso contrario simple valor de la
cosa.
DAMINUM INIURIA DATUM
El delito de dao causado injustamente. Es regulado por la lex Aquilia en el 287,
consta de tres captulos, los de importancia en el caso de las obligaciones nacidas por
delitos son el primero y el tercero.
El primero de ellos expresa que en el caso de provocarle la muerte a un esclavo o a
un cuadrpedo gregario ajeno, debe indemnizarse con el mximo valor que haya
alcanzado la cosa durante el ao anterior al dao. En el tercer captulo establece que
ante lesiones graves como quebraduras, quemaduras, ruptura de rganos se
indemnizar con el mximo valor que haya alcanzado la cosa 30 das antes de
producido el hecho. EN DEFINITIVA, ESTABLECA UN TOPE INDEMNIZATORIO.
La iniuria del dao.

17
El dao debe ser producido iniuria injustamente.
La accin productora debe ser intencional (dolo) y por imprudencia o negligencia
(culpa).
No hay culpa si se ha cometido el dao en defensa propia, se permite repeler la fuerza
con la fuerza.
LA INIURIAE
Injuria. Se cometa cuando una persona libre era lesionada fsica o moralmente. De un
modo directo o indirecto. Todo aquello que es contrario al ius. Para que exista iniuriae
tiene que haber la intencin de realizar el acto en forma deliberada (dolo), no puede
ser con animus iocandi broma.
Contra quin puede producirse. No slo el sui iuris sino tambin los filii que est
in potestate, y tambin la uxor (mujer).
Penas establecida en las XII Tablas.
-Caso del miembro roto corresponda el talin (mutilarle el mismo miembro al
otro).
-Caso de fractura 300 ases si se trataba del hueso del hombre libre y 150 ases de
un esclavo. En caso de otras injurias, la pena era de 25 ases.
-Actio iniuriarium, poca clsica tacha de infamia, se permita en esta accin que el
padecido determinara el monto a pagar. En caso de injuria grave, el pretor estableca
y lo ratificaba el juez.
-Lex corneliae de iniuris proceso criminal determinado para algunas injurias:
golpear, azotar o violar el domicilio. Justiniano optar por juicio criminal o tacha de
infamia.
BOLILLA 15- XV: Contratos
Acuerdo de voluntades destinado a crear obligaciones reciprocas.
-

Hacer nacer obligaciones (objeto)

Acuerdo de voluntades.
Acciones.
Nombre propio (taxativamente elaborados)
Los pueden realizar personas capaces de hecho y de derecho

Segn Gayo, los contratos son:

(i)
Contratos
orales, verbales:
se perfeccionan mediante el
pronunciamiento de palabras ciertas y solemnes que han sido
preescriptas (contratos ms antiguos formadsimos).
(ii)
Contratos literales: se perfeccionan por medio de la escritura.
(iii) Contratos reales: Se perfeccionan por medio de la entrega de una cosa.
(iv) Contratos consensuales:
Se perfeccionan simplemente con el
consentimiento de las partes. (este es el nico de todos que no
requiere ciertas formalidades especiales, basta el acuerdo de
voluntades).
CONTRATOS REALES:

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Res = cosa.
Muy antiguos.
Se perfeccionan por medio de la entrega de una cosa. Nace la obligacin de devolver
la cosa.
Generalmente es acompaada por un convenio previo que aclara la causa de la
entrega.
Mutuo

prstamo de consumo.

Comodato

prstamo de uso.

prstamo de guarda.

prstamo de garanta.

Contratos reales:Depsito
Pignus

MUTUO
Concepto. Prstamo de consumo. Se transmite la propiedad de una cosa fungible
(las cosas que se cuentan, se pesan y se miden). Los ms comunes: prstamos de
dinero. El que recibe la cosa queda obligado a restituir una cantidad igual de stas, y
no la mismas que ha recibido.
- Obligatio ex re: comienza cuando el mutuario recibe la cosa.
Formas de constitucin del mutuo.
La entrega de la cosa fungible por una traditio del mutuante o prestamista, al
mutuario o prestatario.
Senadoconsulto Macedoniano.
Se le niega la accin a quien hubiera dado en mutuo dinero a un fillius.
El senadoconsulto no se aplica:
-Si el filius poda obligarse por s.
-Si por error excusable el prestamista crea tratar con un sui iuris.
-Si se hizo el mutuo con el consentimiento del pater.
COMODATO
Concepto. Prstamo de una cosa corporal no consumible, para que el comodatario la
use gratuitamente durante cierto tiempo, debiendo luego restituirla. En cualquier
momento poda pedirse. Sin intereses.
Obligaciones del comodatario.
-El comodatario debe usar de la cosa teniendo en cuenta la naturaleza de ella y
tambin la convenido entre las partes.
-No slo queda obligado por el dolo y por la culpa, sino tambin por la custodia.
-El comodatario responde de todo deterioro que no fuere ocasionado por un caso de
fuerza mayor.
Actio commodati.
El comodante tena la actio commodati para lograr recuperar la cosa prestada y
ocurra cuando terminaba el comodato o se venca un plazo.
Actio commodati contraria la tiene el comodatario para exigir del comodante el
reintegro de ciertos gastos ocasionados por el cuidado de la cosa, o para reclamar los

19
perjuicios sufridos por haber entregado el comodante, a sabiendas, la cosa con
defectos; o por quitarle la cosa intempestivamente.
DEPSITO
Concepto.Es un contrato de buena fe, por el cual una persona (depositante) entrega
a otra (depositario) una cosa, confindole su guarda. El depositario se obliga a
devolverla cuando el depositante se la reclame.
Obligatio re nace despus de haberse recibido la cosa.
Contenido del contrato de depsito.
-El depositario adquiere sobre la cosa la mera tenencia, y no la posesin. Queda la
propiedad y la posesin en manos del depositante.
-El depsito es gratuito. Pero El depositario puede reclamarle al depositante los
gastos tiles y necesarios para la guarda de la cosa.
-Principal obligacin del depositario conservacin de la cosa. No la puede usar.
-El depositario responde slo por el dolo (a diferencia del comodatario que se
responsabiliza por la custodia).
-El depositario debe devolver la cosa cuando se la reclame el depositante.
Clases especiales de depsito.
El caso regular consiste en la guarda de una cosa mueble. Pero se contemplan estas
clases especiales:
(i)
Depsito necesario: irresistible necesidad (ej: incendio, naufragio). La
actio depositi era por el duplum contra el depositario que se niega a
restituir.
(ii)
Depsito irregular: depsito de dinero. El depositario poda usar de este
dinero y devolver una suma equivalente (se parece al mutuo, pero el
ltimo es un inters del mutuario, mientras que el depsito es en inters
del depositante).
(iii) Secuestro: dos o ms personas resuelven encomendar la cosa a otro
como depositario. ste deber guardarla y devolverla al que resulte
vencedor de un litigio o una apuesta. El secuestrario es considerado
poseedor, gozando de la proteccin interdictal. El pretor concede contra
el secuestrario una actio in factum.
Actio depositi.
Actio depositi directa la tiene el depositante contra el depositario para que
entregue la cosa y responsabilizarlo por los daos y perjuicios sufridos.
Actio depositi contraria el depositario contra el depositante para hacerse pagar los
gastos ocasionados por el depsito.
PIGNUS
Concepto. Compromiso de entregar algo para designar la garanta prestada al
acreedor.
Pignus con desplazamiento de la cosa (traditio) PRENDA.
Pignus sin desplazamiento de la cosa hipoteca.

20

Derechos y obligaciones del acreedor prendario.

La obligacin se contrae a partir del momento en que el deudor le hace entrega de la
cosa en garanta al acreedor (obligatio ex re).
-El acreedor detenta la posesin de la cosa, pero simplemente a ttulo de garanta. No
puede usar la cosa ya que cometera furtum usus.
-El acreedor, mientras tiene la cosa, es responsable por los daos ocasionados en ella,
por dolo, por culpa y por custodia tambin.
-El acreedor deber devolver la cosa dada en pignus cuando se ha satisfecho la
obligacin. Deben devolverse tambin todos los accesorios y los frutos. Si no se
devuelve entonces el deudor tendr la actio pignoriticia
CONTRATOS CONSENSUALES.
Caractersticas generales.
-Se forman por el mero consentimiento.
-Una vez que las partes han convenido en realizarlos son, desde ese momento,
obligatorios.
-Son acciones bilaterales y recprocas.
-Amparadas por acciones de buena fe (bonafides).
-Una de las partes queda obligada respecto de la otra en virtud de la prestacin que
debe realizar.
-Cualquiera de las partes puede disolver el contrato antes de que el vendedor haya
recibido el precio, o el comprador la cosa.
Compraventa. Locacin. Sociedad. Mandato.
LA COMPRAVENTA
Evolucin de la compraventa romana.
-Al principio, las res mancipi, eran compradas pero se pesaba el dinero en la
mancipatio para adquirir la propiedad de la cosa. Para las res nec mancipi el
comprador pagaba la cosa y se haca propietario por la traditio.
-En la Ley de las XII Tablas aparece la no coincidencia entre la entrega de la cosa y el
pago del precio. Apareca el concepto de garanta.
-II a.c. fides haca nacer acciones a favor del vendedor y del comprador. Poda ser
celebrado entre ciudadanos romano y extranjeros.
-Reglas de derecho griego.
-ustiniano junta todo.
Concepto de compraventa.
Hay compraventa cuando un vendedor se compromete a transmitirle la posesin de
una cosa (no la propiedad) al comprador, que a su vez asume la obligacin de pagar
un precio cierto, justo y determinado en dinero.
Obligacin vendedor garantizar el pacfico goce de la posesin.
Obligacin comprador pagar un precio en dinero.
Acciones.

21
-Actio venditi: Accin del vendedor para exigir el pago de la cosa, despus de la
entrega.
-Actio empti: Accin del comprador para reclamar la entrega de la cosa.
Elementos esenciales de la compraventa.
a) consentimiento.
El consentimiento debe ser libremente expresado. Debe carecer de vicios (dolo, error,
violencia).
Arras Exista la costumbre de entregar una suma de dinero o un anillo para
reafirmar el consentimiento, una vez cumplido el contrato, las arras deban ser
devueltas.
b) Precio.
- Verdadero (no simulado, sino es una donacin) y vlido. Precio justo.
- Cierto, establecido (sino se dejaba al arbitrio de un 3ro).
- Tena que ser en dinero, sino no hay compraventa.
c) Cosas que pueden ser compradas y vendidas.
Todas las cosas susceptibles de un precio. Contrato mercantil.
Riesgo de la cosa y garantas.
a) Riesgos de la cosa.
Una vez que la venta se ha perfeccionado, cuando haya habido consentimiento, el
riesgo es para el comprador aun cuando no se haya hecho tradicin de la cosa (ej: un
edificio que entra en llamas, fundo inundado).
b) Garanta por vicios jurdicos eviccin.
Si un tercero se presentaba reclamando ser propietario de la cosa, en caso de que el
comprador pierda el juicio, el vendedor quedaba obligado a responder por eviccin; y
este le deba pagar al comprador el precio o el doble, sin excederse de este ltimo.
Este pas a ser un elemento natural de la compraventa.
c) Garanta por vicios ocultos de la cosa.
Por los efectos de la bona fides, el vendedor debe responder por los defectos o vicios
materiales que tena la cosa.
(i)
El comprador, si el vendedor se niega, puede reclamar que se
responsabilice: dentro de los dos meses actio redhibitoria. Dentro de
los seis meses: quanti minoris.
(ii)
Si el vendedor hubiera callado algn vicio, el comprador tena la actio
redhibitoria (6 meses) para conseguir la restitucin del precio de la cosa.
Actio empti no tiene plazos limitados.
Pas a ser un elemento natural.
Pactos agregados.
La compraventa puede asumir distintas modalidades en virtud de determinados
pactos especiales establecidos en el negocio, tambin por leges.

22
(i)
(ii)
(iii)
(iv)

Lex Commissoria: si el vendedor quiere asegurarse el pago del precio,

establece que no se tendr por ocurrida la venta si dentro de un
determinado plazo el precio no se ha pagado.
In diem addictio: Si se ofrece ms.
Pactum discplicentiae: satisfaccin garantizada, venta a prueba.
Pactum de retroemendo: retro-compra. El vendedor le paga al comprador
para que le devuelva la cosa y otros gastos de conservacin

LOCACIN
Concepto.Es un contrato consensual por el cual una de las partes (locator) coloca en
mano de otra locatario (conductor) ya una cosa, un trabajo o servicios y a cambio de
un precio fijado y determinado por las partes.
-Locacin de cosa locatio conductio rei.
-Locacin de obra locatio conductio operis.
-Locacin de servicios locatio conductio operarum.
LOCACIN DE COSA.
El locador cede el uso de la cosa al locatario por una suma de dinero (ej: un fundo)
para que ste pueda usarla y disfrutarla.
b) Obligaciones del locador.
(i)
Debe entregar la tenencia de la cosa al locatario dndole el disfrute lcito.
(ii)
La cosa debe entregarse en condicione que pueda ser utilizada. El locador
responde por los vicios que pueda tener la cosa.
(iii) El locador debe hacer las reparaciones de la cosa, los riesgos por culpa o
por fuerza mayor tambin corren por su cuenta.
c) Obligaciones del locatario.
(i)
Debe pagar el alquiler de la cosa arrendada.
(ii)
Debe usar la cosa conforme a la naturaleza y destino de la cosa.
locatario responde por dolo, culpa y custodia.
(iii) Cuando termina el contrato el locatario debe devolver la cosa.

El

d) Situacin del locatario.

- No es poseedor, carece de proteccin contra terceros. Slo goza de la actio
ex conducto contra el locador.
- Si una de las partes fallece, los herederos continan gozando del mismo
contrato.
- La locacin dura un plazo determinado por las partes. Si este finalizaba y las
partes se silenciaban, continuaba el contrato (relocatio tacita).
- Si el contrato no tena plazo, cesaba cuando las partes queran.
LOCACIN DE OBRA.
El locador es quien paga el precio al locatario quien realiza una obra. Entregando el
trabajo terminado.

23
El locatario que recibi los materiales responde por la custodia de la cosa.
b) Formas especiales vinculadas con la locatio conductio operis.
(i)
Cuando el capitn de un barco deba arrojar ciertas mercaderas por una
tempestad, etc; la prdida deba ser soportada por los propietarios de las
mercaderas (Lex rhodia de iactu). Caso de mezcla (aversio).
(ii)
El transportista era responsable, as como los dueos de albergues y
establos respecto de las cosas.
LOCACIN DE SERVICIOS.
Cuando el locatario arrienda sus servicios al locador que se obliga a pagarle un precio
por ellos.
SOCIEDAD
Concepto y evolucin de las diversas clases.
La sociedad es un contrato consensual por el cual dos o ms personas se unen,
aportando ya la totalidad de sus bienes o slo una parte de ellos, para realizar un fin
comn, repartindose las ganancias y soportando las prdidas.
-Sociedad de todos los bienes: los socios aportaban todo su patrimonio, lo mismo que
las deudas (se comunican).
-Sociedad de ganancias y adquisiciones: guardan su patrimonio propio, pero aportan
todas las ganancias y adquisiciones que provengan de su trabajo.
-Sociedad por negocios de la misma naturaleza: ponen en comn el uso de
determinadas cosas o trabajo personal para la realizacin de un negocio determinado.
-Sociedad por un solo negocio: semejante al anterior, pero est constituida para un
solo negocio.
Caractersticas.
Es un contrato de sociedad consensual por el consentimiento.
No existen roles distintos de las partes. Tienen las mismas obligaciones, sancionadas
por la actio pro socio.
La sociedad NO es una persona jurdica.
No hay un patrimonio de la sociedad, sino bienes en comn que estn en condominio
con los socios.
No existen deudas de la societas, si slo de los socios singulares.
Distribucin de ganancias y prdidas.
Los socios tenan las ganancias y soportaban las prdidas.
-Si no se hubiese convenido acerca del reparto, se deba por partes iguales.
-Las partes podan establecer una distribucin de ganancias y de prdidas
determinada para cada parte Para reconocer que uno aport ms que otro.
-Estaba prohibida la sociedad leonina, que uno participa de las ganancias y el otro
soporta las prdidas.
Disolucin de la sociedad. Toda sociedad es temporal.

24
-Por
-Por
-Por
-Por

muerte de uno de los socios, o por capitis diminutio.

la renuncia de uno.
finalizacin del negocio.
plazo cumplido.

Actio pro socio.

Finalidad reclamar el salgo que le corresponda a alguno (cuando se extingue la
sociedad).
Los socios responden por culpa, dolo y custodia.
MANDATO
El mandatum es un contrato consensual por medio del cual una parte (mandatarius)
se obliga gratuitamente a realizar uno o varios negocios a favor de la otra (mandator),
quedando ambos recprocamente obligados el uno al otro a cumplir todas las
prestaciones que la fides ordena.

Contenido del mandato.

-No tiene formas solemnes de celebracin.
-El mandato es gratuito, si hubiese una retribucin sera una locatio conductio.
-El contenido del mandato debe ser lcito y acorde a las buenas costumbres.
Obligaciones y acciones emanadas del mandato.
Genera obligaciones para una sola de las partes, el mandatario que debe cumplir lo
mandado; pero tambin est el principio de reciprocidad.
-El mandante (actio mandati directa) puede exigir al mandatario que le rinda las
cuentas, y le transfiera el beneficio adquirido. Se ejerce contra el mandatario y sus
herederos.
-El mandatario (actio mandati contraria) puede pedirle al mandante que le restituya
los gastos que hubiere necesitado hacer y se lo indemnice de los perjuicios
ocasionados.
BOLILLA 16- XVI Efectos de las obligaciones (incumplimiento).
La obligacin no es permanente, de alguna manera debe concluir:
Cuando se cumple la obligacin, se extingue.
Si no se cumple, el acreedor inicia una actio para exigir el cumplimiento.
INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR
Puede derivar de hechos imputables o no imputables al deudor.
-Dolo: Todo acto perjudicial realizado por el deudor para impedir el cumplimiento de la
prestacin, afectando al patrimonio del acreedor (ej: deba entregar un esclavo, y en
forma intencional, lo mat), esto a diferencia de lo que se deca antes de dolo que era
para hacer caer a otra persona en el error. Todo deudor debe responder siempre de
su dolo.

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-Culpa: Ausencia de una intencin perjudicial. Se acta con negligencia. Puede
ocurrir en la comisin de actos imprudentes o en la omisin de aquellos que la
diligentia requera. Se distingue entr culpa grave (culpa lata) y culpa leve (culpa
levis).
a- Culpa lata-grave: consiste en la comisin y omisin de actos que implican una falta
de cuidados tan excesiva que un hombre comn no hubiera incurrido en ellos. Se la
asimila al dolo. Ej: sabiendo que hay cosas de valor en mi hogar, dejo la puerta
abierta.
b- Culpa levis-leve: la negligencia no alcanza este grado extremo, dos criterios:
abstracto o absoluto (ms exigente) o: relativo o concreto (ms atenuado).
-Caso fortuito: cuando la cosa obligada se extingue por un hecho no imputable en
principio a l. Un hecho imprevisto en el cual el deudor no tuvo culpa, y si fue
previsto, Imposible de evitar. Fuerza irresistible. Por ejemplo, catstrofes de la
naturaleza.
-Fuerza mayor: circunstancias donde no puede cumplirse la obligacin. Por ejemplo, la
fecha establecida es feriado. No se puede alegar la imputacin al deudor, pero la
obligacin tiene que ser cumplida.
RESPONSABILIDAD POR RETRASO (MORA)
Es un retraso imputable al deudor de una obligacin civilmente exigible. La mora es el
punto de partida para reclamar intereses y daos y perjuicios.
Requisitos:
-la obligacin debe ser natural
-debe ser imputable al deudor, no como en casos de fuerza mayor.
Incumplimiento del deudor: la obligacin debe ser cunplida en tiempo y forma el
deudor no puede entregar una cosa diferente a la pactada, con excepcin a que el
acreedor lo acepte expresa,ente.
Efectos del incumplimiento:
-el acreedor tiene derecho a cobrarse los intereses, moratorios, compensatorios,
dependiendo del tipo de contrato celebrado.
-debe responder por los daos y perjuicios provocados por el retraso en el
cumplimiento de la obligacin. Lucro cesante. Hace referencia al lucro, a la
ganancia, a la renta que una persona deja de percibir como consecuencia del perjuicio
o dao que se le ha causado.
Dao emergente. Hace referencia al valor que significa la reparacin de la cosa
daada para retrotraerla al estado anterior.
Cuando nace la mora del deudor?
La mora del acreedor surge a partir de un acto que debe hacer el acreedor
interpelatio o intimacin. Es la prueba para iniciar acciones legales, nace de la mora
del deudor.
Mora del acreedor.
Surge en el caso que el deudor, queriendo cumplir con la obligacin en tiempo y
forma, el acreedor se niega a recepcionarla. Esta negacin compromete al deudor,
pudiendo surgir su responsabilidad por incumplimiento, consigna el objeto de la
obligacin en un templo, lo deposita y se exime de responsabilidad. Da orgenes al

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llamado pago por consignacin, utilizado tanto en inmuebles como en objetos
muebles.
EJECUCION DE LAS OBLIGACIONES INCUMPLIDAS
El deudor que no cumple puede ser demandado y tambin condenado. Normalmente
a travs de la venditio bonorum: es la ejecucin colectiva de los bienes del deudor
fallido. Se ofrece el patrimonio del deudor, lo lleva quien se compromete a cumplir las
deudas del ejecutado al mximo porcentaje de las mismas. Adquiere la propiedad
Bonitaria y por usucapin se convierte en propiedad quiritaria. (sucesin intervivos a
titulo oneroso)
La vendictio bonorum ser reemplazada en el procedimiento extra ordinem por la
distractio bonorum, los bienes sern rematados en forma individual hasta equiparar el
monto de las deudas.
REVOCACIN DE LOS ACTOS FRAUDULENTOS DEL DEUDOR
Actio Pauliana o revocatoria tena por objeto revocar todos los actos
realizados fraudulentamente por el deudor en detrimento de sus acreedores.
Se deban dar estas circunstancias:
El deudor, realizaba actos fraudulentos en detrimento del acreedor. As, vaciaba su
patrimonio, le transmite los bienes a un tercero, y se declara insolvente, no pudiendo
el deudor cobrarse su crdito. Por lo tanto, este estado de insolvencia era doloso, y el
acreedor poda revocar este tipo de actos mediante la actio pauliana, tenda a dejar
sin efecto los actos fraudulentos cometidos por el deudor.
Sin embargo, para poder revocar dichos actos, es necesario distinguir si haban sido
realizados de buena o mala fe, a ttulo gratuito u oneroso:
-Si el tercero es a titulo oneroso y de buena fe, no procede la accin revocatoria. Tiene
validez porque se desconoca el fraude, preservndose la buena fe.
-si el tercero es de mala fe, procede, se debe restituir el bien; sale del patrimonio del
tercero y vuelve al del deudor para ser cobrado por el acreedor.
-si es a ttulo gratuito, y el tercero es de buena o mala fe, igualmente procede la
accin revocatoria.
BOLILLA 17- XVII: Extincin de las obligaciones.
MODOS, CONCEPTO Y CLASES
-Ipso Iure De pleno derecho. Se extingue la obligacin cuando se paga la deuda:
pago, novacin, mutuo disenso, concurso de dos causas lucrativas, confusin, muerte
y capitis deminutio.
-Vas de excepcin compensacin, remisin de la deuda, transaccin, prescripcin
liberatoria.
1) PAGO
Es el medio natural jurdico y por excelencia para extinguir una obligacin
1. Qu se debe pagar? lo pactado en la obligacin

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2. A quin se debe pagar? Al acreedor o a un tercero con o sin la voluntad del
acreedor
3. Quin puede pagar? El deudor o un tercero, en este ltimo caso no es
cancelatorio a excepcin que este legitimado para recibir esa obligacin.
Legitimado autorizacin expresa
4. Dnde se debe pagar? en el lugar pactado. Si no se pact, se debe pagar en
el domicilio del deudor o del acreedor, y si se trata de un inmueble en el lugar
donde est constituido.
5. Cundo se debe pagar? en el plazo pactado; de no haberse acordado, ante
el primer requerimiento por parte del acreedor.
Prueba de pago.
poca clsica por cualquier medio.
poca posclsica recibos escritos.
2) NOVACIN
Cuando se transforma una obligacin ya existente en otra nueva, de tal modo que
queda extinguida la primera, quedando ahora subsistente la segunda. Ej: pater que se
hace cargo de la oblgiacion, novacin subjetiva se nova el sujeto de la obligacin.
Requisitos.
-Debe haber una obligacin anterior.
-la concertacin de una nueva obligacin
-que exista animus novandi, intencin de las partes de modificar la estructura de la
obligacin.
3) MUTUO DISENSO.
La obligacin contrada por el consensus , en un contrato consensual, poda ser
extinguida por un contrarius sensus, un convenio contrario.
4) CONCURSO DE DOS CAUSAS LUCRATIVAS.
Cuando alguien ha adquirido por una causa gratuita una cosa que le era debida por
otra causa lucrativa, esta segunda obligacin queda extinguida ipso iure, sin
intervencin de la voluntad de las partes. Ej: si recibo por una donacin una cosa que
me seria debida por un legado, la obligacin nacida de este ltimo se extingue.
5) CONFUSION.
Por cualquier circunstancia concurre sobre la misma persona la condicin de acreedor
y deudor.
6) MUERTE Y CAPITIS DEMINUTIO
Se da en las obligaciones delictuales, en el mandato o en una sociedad.
MODOS EXCEPCIONALES DE EXTINCION:
1) COMPENSACIN
Es la contribucin de las deudas con los crditos.
Ambas partes se deben
mutuamente. Tiene un inters prctico, extinguir la obligacin.

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2) REMISION DE LA DEUDA
Dentro de las facultades del acreedor, puede perdonar la obligacin al deudor.
3) TRANSACCION
Las partes deciden poner fin a obligaciones dudosas o litigiosas.
-extrajudicialmente las partes hacen concesiones reciprocas para arribar a un
acuerdo en comn para extinguir una obligacin. Se transa un futuro juicio.
-judicialmente mediacin
4) PRESCRIPCION LIBERATORIA
Salvo casos excepcionales en que se establezca otro plazo, todas las actiones
prescriben si no se las ejercita en el plazo de treinta aos.

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