1.1. Regulamento Do Plano Diretor Municipal - Junho de 2015 PDF

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Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015
do Anexo I da Lei n. 75/2013, de 12 de setembro e do artigo 13. da

Lei n. 53-E/2006, de 29 de dezembro, na sua atual redao, que a
Assembleia Municipal de Sabrosa, na sua sesso de 28 de abril de
2015, aprovou, sob proposta da Cmara Municipal de Sabrosa, tomada
em reunio de 9 de abril de 2015, a alterao aos artigos 21. e 22.
do Captulo I Seco II Subseco X (sustentabilidade local) da
Matriz Tributria em vigor no Municpio de Sabrosa, a qual se materializa no seguinte:
1 Eliminao da taxa prevista no artigo 21. Infraestruturas de
suporte das estaes de telecomunicaes.
2 Alterao da redao do artigo 22., o qual em seguida se prope,
mantendo-se o valor da taxa e respetiva fundamentao econmica e
financeira: Infraestruturas de suporte das estaes de telecomunicaes
e radiocomunicaes e respetivos acessrios.
Para constar se lavrou o presente aviso e outros de igual teor que
vo ser publicitados, no stio do Municpio de Sabrosa, e em formato
de papel no edifcio dos Paos do Concelho e sede das Juntas de
Freguesia.
20 de maio de 2015. O Presidente da Cmara Municipal, Dr. Jos
Manuel de Carvalho Marques.
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MUNICPIO DE SANTA MARIA DA FEIRA

Aviso n. 6260/2015
1. Reviso do Plano diretor Municipal de Santa Maria da Feira
Aprovao
Emdio Ferreira dos Santos Sousa, Presidente da Cmara Municipal de
Santa Maria da Feira, torna pblico, em cumprimento da alnea t) do n. 1
do artigo 35. e nos termos e para os efeitos do disposto no artigo 56.,
ambos do Anexo I da Lei n. 75/2013, de 12 de setembro, conjugado com
a alnea d) do n. 4 do artigo 148. e o n. 2 do artigo 149. do Regime
Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial (RJIGT), estabelecido
pelo Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de setembro, na sua atual redao que,
sob proposta da Cmara Municipal, a Assembleia Municipal aprovou,
na sua sesso ordinria de 30 de abril de 2015, a 1. reviso do plano
diretor municipal de Santa Maria da Feira.
Mais se torna pblico que a 1. reviso do plano diretor municipal
de Santa Maria da Feira entrar em vigor no dia seguinte ao da sua
publicao no Dirio da Repblica.
A 1. reviso do plano diretor municipal pode ser consultada na pgina de internet do Municpio de Santa Maria da Feira e no Pelouro do
Planeamento, Urbanismo e Transportes.
Para constar e para os devidos e legais efeitos se publicita o presente
Aviso e outros de igual teor que vo ser afixados nos Paos do Municpio
e na comunicao social.
18 de maio de 2015. O Presidente da Cmara Municipal Santa
Maria da Feira, Emdio Ferreira dos Santos Sousa.
Assembleia Municipal de Santa Maria da Feira

Amadeu Albertino Marques Soares Albergaria, Dr., Presidente da
Assembleia Municipal de Santa Maria da Feira:
Certifico que a Assembleia Municipal de Santa Maria da Feira, em
sua sesso ordinria de trinta de abril de dois mil e quinze, deliberou,
sob proposta da Cmara Municipal de sete de abril de dois mil e quinze,
no uso da competncia que lhe conferida pela alnea b) do n. 1 do
artigo 25. do Anexo I da Lei n. 75/2013, de 12 de setembro e do n. 1
do artigo 79. do Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial, aprovar a primeira reviso do Plano Diretor Municipal de Santa
Maria da Feira.
E por ser verdade, passo a presente certido, que verifiquei estar
conforme e vai ser por mim devidamente assinada e autenticada com o
selo branco do Municpio.
Municpio de Santa Maria da Feira, quatro de maio de dois mil e
quinze. O Presidente da Assembleia Municipal, Amadeu Soares
Albergaria, Dr.
Plano Diretor Municipal de Santa Maria da Feira

Regulamento
TTULO I
Disposies Gerais
Artigo 1.
mbito Territorial
O presente Regulamento, em conjunto com a Planta de Ordenamento
e Planta de Condicionantes, estabelece as regras a que deve obedecer a
ocupao, o uso e a transformao do solo no mbito do Plano Diretor
Municipal de Santa Maria da Feira, adiante designado por PDM ou Plano,
que abrange a totalidade do territrio de Santa Maria da Feira.
Artigo 2.
Objetivos e Estratgia
1 O presente Plano procede Reviso do Plano Diretor Municipal
ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros n. 56/93, publicada
na 1. srie B do Dirio da Repblica, de 19 de agosto de 1993,
com as alteraes introduzidas pela Declarao n. 405/00, publicada
no Dirio da Repblica n. 294, 2. srie, de 22 de setembro de 2000
e pelo Aviso n. 16337/09, publicado no Dirio da Repblica n. 182,
2. srie, de 18 de setembro de 2009.
2 O Plano tem como objetivo principal a consolidao do papel
do concelho de Santa Maria da Feira no contexto regional a que correspondem os seguintes objetivos estratgicos:
a) A consolidao, potenciamento e qualificao da malha urbana,
atravs do reforo da rede de centralidades existente;
b) A racionalizao do sistema virio atravs da sua hierarquizao
e articulao com o sistema urbano existente, cuidando da insero dos
acessos e interfaces, procurando-se a promoo das acessibilidades;
c) O reforo e captao de novas atividades empresariais e econmicas no concelho;
d) A afirmao do municpio de Santa Maria da Feira enquanto territrio qualificado e do papel ativo que desempenha no contexto da Grande
rea Metropolitana do Porto;
e) O reforo da rede de equipamentos de carter local e regional,
enquanto estratgia de desenvolvimento do municpio;
f) A promoo e a implementao de um modelo territorial que potencie o desenvolvimento da componente turstica do municpio;
g) A promoo da coeso social em todo o territrio municipal;
h) A classificao e a proteo de reas do territrio municipal que,
pela sua raridade, fragilidade e importncia, meream ser objeto de
salvaguarda especial;
i) A implementao da Estrutura Ecolgica Municipal, que qualifique
ambiental e paisagisticamente o territrio de Santa Maria da Feira;
j) O respeito pelo patrimnio herdado e integr-lo, de forma valorizada, nas atuais exigncias urbansticas.
Artigo 3.
Composio do Plano
1 O PDM de Santa Maria da Feira constitudo por:
a) Planta de Ordenamento, desdobrada em Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, Planta de Ordenamento Valores Patrimoniais e Planta de Ordenamento Zonamento
Acstico;
b) Planta de Condicionantes, desdobrada em Planta de Condicionantes Gerais, que rene as servides administrativas e restries de
utilidade pblica que impendem sobre o territrio do municpio, Cartografia de Risco de Incndio Florestal Perigosidade das Classes Alta
e Muito Alta e reas Percorridas por Incndio nos ltimos 10 anos,
a atualizar anualmente;
c) Regulamento.
2 O PDM acompanhado dos seguintes elementos:
a) Relatrio de Caracterizao e de Fundamentao das solues
adotadas;
b) Relatrio de Avaliao Ambiental Estratgica;
c) Relatrio de Participao Pblica, participaes e sugestes recebidas;
d) Planta de Enquadramento Regional;
e) Planta da Situao Existente;
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f) Planta da Estrutura e Hierarquia da Rede Viria;
g) Planta da Rede de Infraestruturas;
h) Planta da Estrutura Ecolgica Municipal;
i) Relatrio de Compromissos;
j) Mapa de Rudo (indicador de rudo diurno-entardecer-noturno-Lden
e indicador noturno Ln);
k) Planta das Zonas Inundveis e Ameaadas pelas Cheias;
l) Carta Educativa;
m) Carta da Reserva Ecolgica Nacional REN;
n) Carta da Reserva Agrcola Nacional RAN;
o) Carta do Patrimnio;
p) Participaes recebidas em sede de discusso pblica e respetivo
Relatrio de Ponderao;
q) Ficha de Dados Estatsticos;
r) Plano de Financiamento e Programa de Execuo;
s) Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incndios (PMDFCI);
t) Plano Municipal de Emergncia e Proteo Civil (PMEPC).
Artigo 4.
Relao com outros Instrumentos de Gesto Territorial
1 Mantm plena eficcia, enquanto no forem alterados, revistos
ou suspensos, os Planos de Urbanizao de Picalhos (aprovado pela
Resoluo de Conselho de Ministros n. 147/2007, ratificado no Dirio
da Repblica 1. srie n. 188 de 28 de setembro de 2007) e o Plano de
Urbanizao da rea Central de Lourosa (Aviso n. 3183/2012, publicado
no Dirio da Repblica 2. srie n. 42, de 28 de fevereiro de 2012).
2 Na rea de interveno do PDM de Santa Maria da Feira prevalece sobre este, vinculando os particulares, o POACL Plano de Ordenamento da Albufeira Crestuma Lever Resoluo do Conselho
de Ministros n. 187/2007, publicado no Dirio da Repblica, 1. srie
n. 246, de 21 de dezembro de 2007.
3 O Plano acautela a programao estabelecida nos seguintes
planos setoriais, que vinculam as entidades pblicas:
a) Plano Rodovirio Nacional (PRN2000) Decreto-Lei n. 222/98,
de 17 de julho e posteriores alteraes;
b) Programa Nacional da Poltica do Ordenamento do Territrio
(PNPOT);
c) Plano de Gesto das Bacias Hidrogrficas que integram a Regio
Hidrogrfica 3 (Rh3) PGBH do Douro ratificado pela Resoluo
do Conselho de Ministros n. 16-C/2013, publicado no Dirio da Repblica 1. srie n. 58, de 22 de maro de 2013;
d) Plano de Gesto das Bacias Hidrogrficas que integram a Regio
Hidrogrfica 4 (Rh4) PGBH do Vouga, Mondego e Lis e das Ribeiras do Oeste ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros
n. 16-B/2013, publicado no Dirio da Repblica 1. srie n. 58, de
22 de maro de 2013;
e) Plano Regional de Ordenamento Florestal da rea Metropolitana
do Porto e Entre Douro e Vouga Decreto Regulamentar n. 42/2007,
publicado no Dirio da Repblica 1. srie n. 70, de 10 de abril de
2007.
Artigo 5.
Artigo 6.
Critrios Gerais de Edificabilidade e Qualidade Urbana
1 Sem embargo da demais legislao aplicvel, a realizao de
quaisquer operaes urbansticas na rea de interveno do Plano ser
sempre condicionada garantia de existncia de infraestruturas bsicas
no local, designadamente vias de acesso pblico, sendo que a Cmara
Municipal exigir um grau de infraestruturao ajustado aos usos e
tipologias a que digam respeito as pretenses apresentadas.
2 Sem prejuzo da demais legislao aplicvel, o ndice de ocupao de qualquer edifcio no poder nunca exceder 70 % da rea
total do prdio.
3 Excetuam-se do preceituado no nmero anterior os casos:
a) De prdios que se destinem construo de edifcios de atividades
econmicas;
b) Quando integrados em lotes;
c) De reas urbanas consolidadas para manter alinhamentos, recuos
e morfologias.
4 A aplicao do parmetro ndice de utilizao do solo referente
utilizao do solo constante do presente Regulamento incide sobre
uma profundidade mxima de 50 metros da parcela relativamente aos
arruamentos ou espao pblico que o marginem, exceto no caso de
operaes de loteamento, onde o ndice calculado com base na rea
total da parcela.
5 Sem prejuzo da demais legislao aplicvel, poder ser dispensada a aplicao dos parmetros urbansticos definidos nas respetivas
categorias de solo urbano nos casos de ampliao ou alterao de indstrias ou armazns existentes, desde que seja aceite a sua integrao
urbanstica no local.
6 Para efeitos de determinao da edificabilidade de um dado
prdio pela aplicao do ndice de utilizao definido pelo Plano, a rea
total de construo diminuda das reas correspondentes a:
a) Espaos de uso pblico coberto pelas edificaes;
b) Estacionamentos, garagens e respetivos anexos;
c) Servios tcnicos.
7 S podem ser licenciadas edificaes, seja qual for o fim a que
se destinem, desde que a frente do lote ou parcela confinante com a via
de acesso pblico ou espao pblico seja igual ou superior dimenso
da fachada principal, excetuando-se os casos de situaes de terrenos
irregulares, sendo que nessas situaes as fachadas principais dos edifcios no podem ser superiores a 1,5 vezes a dimenso da frente do
lote ou parcela.
8 Quando se trate de parcelas reservadas para equipamentos no
mbito de operaes de loteamento, aplicam-se os parmetros definidos
no artigo 42.
9 Uma vez que o modelo de ocupao do solo de Santa Maria da
Feira apresenta ainda vestgios de uma atividade agrcola e atendendo
sua relevncia no contexto econmico local, ser permitida, em solo
urbano, sem embargo da legislao especfica aplicvel, a construo
de instalaes de apoio atividade agrcola, florestal e alojamento de
animais ou outras, desde que as mesmas no ultrapassem os 50 m2 de
implantao, com um limite mximo de 10 % da rea da parcela.
Definies e Abreviaturas
1 Os conceitos tcnicos e demais vocabulrio urbanstico constantes do presente Regulamento adquirem o significado que lhes
atribudo no Decreto Regulamentar n. 09/2009, de 29 de maio de 2009
e no Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao e demais legislao
em vigor.
2 Para efeitos do presente Plano so ainda utilizadas as seguintes
definies e abreviaturas:
a) Colmatao: preenchimento com edificao em rea inserida em
permetro urbano, quer se trate de nova construo ou de ampliao de
edifcio existente, de um prdio localizado em frente urbana consolidada
e situado entre edifcios existentes nessa mesma frente, desde que a
distncia entre esses edifcios no seja superior a 50 metros;
b) Desvo de telhado: espao compreendido entre as vertentes inclinadas onde assenta o revestimento da cobertura e a esteira horizontal;
c) Frente do Lote ou Parcela: dimenso do prdio confinante com a
via pblica ou com o espao pblico;
d) Instalao de apoio atividade agrcola; instalaes que sejam
necessrias ao armazenamento e/ou transformao dos produtos agrcolas
e/ou pecurios, podendo incluir instalaes para trabalhadores;
e) Piso recuado: volume habitvel com um s piso e correspondente
ao andar mais elevado do edifcio, em que as fachadas confinantes com
o arruamento ou espao pblico, so recuadas em relao s fachadas
dos pisos inferiores.
TTULO II
Servides Administrativas e Restries
de Utilidade Pblica
Artigo 7.
Identificao e regime
1 Sobre o territrio do municpio de Santa Maria da Feira impendem as seguintes Servides Administrativas e Restries de Utilidade
Pblica, as quais, quando cartograficamente representveis, se encontram
identificadas na Planta de Condicionantes do presente Plano:
a) Domnio hdrico;
b) Zonas Ameaadas pelas cheias;
c) Estncias Termais e respetivas zonas de proteo;
d) Espaos de Explorao de Recursos Geolgicos;
e) Reserva Ecolgica Nacional;
f) Reserva Agrcola Nacional;
g) Patrimnio Classificado e em Vias de Classificao e respetivas
Zonas de Proteo;
h) Rede Rodoviria e zonas de proteo;
i) Rede Ferroviria e respetiva zona de proteo;
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j) Rede Eltrica;
k) Rede de Telecomunicaes;
l) Gasoduto, Estaes de Gs e respetivas zonas de proteo;
m) reas percorridas por incndios nos ltimos 10 anos, a atualizar
anualmente;
n) reas de Risco de Incndio Perigosidade das Classes Alta e
Muito Alta;
o) Espcies protegidas (sobreiro e azinheira e azevinho);
p) Arvoredo de interesse pblico;
q) Marcos geodsicos;
r) Zonas da superfcie de desobstruo da servido militar terrestre
aeronutica do aerdromo de manobra n. 1, em Maceda Ovar;
s) Estabelecimento abrangido pela Diretiva Seveso.
2 A ocupao, o uso e a transformao do solo em reas abrangidas por Servides Administrativas e Restries de Utilidade Pblica
referidas no nmero anterior, obedecem ao disposto na legislao aplicvel, cumulativamente com as disposies do Plano que com ela sejam
compatveis.
3 As reas percorridas por incndio nos ltimos 10 anos identificadas na Planta de Condicionantes reas Percorridas por incndio
nos ltimos 10 anos, a atualizar anualmente so atualizadas de acordo
com informao disponibilizada pelo Instituto de Conservao da Natureza e Florestas, devendo a Cmara Municipal manter um arquivo
permanentemente atualizado com as sucessivas edies.
4 No obstante no terem sido identificados na Planta de Condicionantes do municpio de Santa Maria da Feira quaisquer exemplares
de sobreiros, azinheiras ou azevinhos, de acordo com a legislao em
vigor, o corte ou arranque destes carece de autorizao das respetivas
entidades tutelares.
Artigo 8.
Defesa da Floresta Contra Incndios
1 As reas de Perigosidade das Classes Alta e Muito Alta constantes da planta de Condicionantes seguem o estabelecido no Plano
Municipal de Floresta Contra Incndios (PMDFCI).
2 Todas as construes, infraestruturas, equipamentos e estruturas
de apoio enquadrveis no regime de edificao previsto para todas as
categorias de espaos e fora das reas edificadas consolidadas, devem
cumprir as medidas de Defesa da Floresta contra Incndios definidas no
quadro legal em vigor, bem como as definidas neste Regulamento.
3 A construo de edificaes para habitao, comrcio, servios e
indstria proibida nos terrenos classificados no PMDFCI com perigosidade das Classes Alta e Muito Alta (conforme identificado na Planta de
Condicionantes Cartografia de Risco de Incndio Florestal Perigosidade das Classes Alta e Muito Alta), sem prejuzo das infraestruturas
das redes regionais de defesa da floresta contra incndios.
4 Nas restantes classes de risco, aplicar-se- o regime previsto
nas Regras para a construo de novas edificaes em espao rural
do municpio de Santa Maria da Feira, que integram o PMDFCI, designadamente:
a) Dever ser emanado parecer tcnico pelo competente Gabinete
Florestal Municipal e/ou Servio Municipal de Proteo Civil da Cmara
Municipal, no que concerne localizao e s medidas de minimizao
de risco de incndio em espao rural.
b) As novas edificaes em espaos rurais tm de salvaguardar na
sua implantao no terreno, a garantia de uma faixa de proteo nunca
inferior a 50 m, a qual, preferencialmente e sempre que possvel, dever
ser salvaguardada dentro dos limites da propriedade.
c) Podem ser admitidas distncias inferiores a 50 m s estremas da
propriedade, at a um mnimo de 20 m, quando se trate de espaos
agrcolas.
d) A situao referida na alnea anterior poder verificar-se quando
no for tecnicamente possvel, por razes que se relacionem com a
dimenso da propriedade e/ou sua configurao, garantir a distncia
referida na alnea b), desde que sejam tomadas medidas adicionais
relativas resistncia dos edifcios passagem do fogo e conteno
de possveis fontes de ignio de incndios nos edifcios e respetivos
anexos, nomeadamente as definidas no Regulamento de Segurana das
Construes Contra Incndios em Edifcios (RSCIE) e no Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas (RGEU).
e) Nos casos referidos nas alienas anteriores devem ainda adotar-se
medidas adicionais no que se refere disponibilidade de meios complementares de combate a incndios, bem como gesto do combustvel
na respetiva faixa de proteo e acessos, designadamente:
i Disponibilidade de gua para abastecimento dos veculos de
socorro durante o perodo crtico de incndios;
ii O ponto de gua deve possuir uma capacidade mnima de 10 m
de gua utilizvel, boca de descarga e permitir a entrada de instrumentos
de bombagem;
iii No estrato arbreo, a distncia entre as copas das rvores deve

ser no mnimo de 4 m e a desramao deve ser de 50 % da altura da
rvore at que esta atinja os 8 m, altura a partir da qual a desramao
deve alcanar no mnimo 4 m acima do solo;
iv Deve ser garantida a descontinuidade horizontal dos combustveis entre a edificao e o limite externo da faixa;
v Os estratos arbreo, arbustivo e subarbustivo remanescentes
devem ser organizados espacialmente, de forma a evitar a continuidade
vertical dos diferentes estratos combustveis;
vi As copas das rvores e arbustos devem estar distanciadas no
mnimo 5 m da edificao, evitando-se ainda a sua projeo sobre a
cobertura do edifcio;
vii No podem ocorrer na faixa de proteo quaisquer acumulaes
de substncias combustveis, como lenha, madeira ou sobrantes de explorao florestal ou agrcola, bem como outras substncias altamente
inflamveis;
viii Previamente ao incio dos trabalhos referentes a qualquer obra
de edificao devem ser adotados os procedimentos necessrios gesto
do combustvel na faixa de proteo, de forma permitir que, desde o
incio da obra, esteja salvaguardado o disposto nas alneas anteriores;
ix Os edifcios e os recintos devem ser servidos por vias de acesso
adequadas a veculos de socorro em caso de incndio, as quais, mesmo
que estejam em domnio privado, devem possuir ligao permanente
rede viria pblica e permitir a existncia de uma zona de inverso de
marcha ao redor da edificao;
x As regras e condicionalismos edificao supraidentificados no
isentam do cumprimento das disposies do Decreto-Lei n. 220/2008,
de 12 de novembro, e demais legislao aplicvel.
f) Para efeitos da medio da distncia referida nas alneas anteriores,
so contabilizados os espaos exteriores propriedade, designadamente
estradas, arruamentos e ou caminhos, ou quaisquer outros espaos que
possuam caractersticas construtivas suscetveis de serem impeditivas
da normal progresso do fogo, desde que referenciados e caracterizados
nos elementos instrutrios dos pedidos de licenciamento de obras de
edificao, designadamente levantamentos topogrficos, plantas de
implantao e memrias descritivas.
g) Os critrios tcnicos de gesto de combustvel referidos na alnea e)
do presente artigo, devem ser cumulativamente cumpridos pelos proprietrios das edificaes em espao rural dentro da(s) sua(s) propriedade (s).
TTULO III
Uso do Solo
CAPTULO I
Classificao do Solo Rural e Urbano
Artigo 9.
Identificao e Regime
1 Para efeitos de aplicao do Plano, o territrio do municpio de
Santa Maria da Feira encontra-se dividido nas Classes de Solo Rural
e Solo Urbano.
2 O Solo Rural integra as seguintes categorias de espao:
a) Espaos Agrcolas;
b) Espaos Florestais de Produo;
c) Espaos de Explorao de Recursos Geolgicos;
d) Aglomerados Rurais;
e) Espaos Verdes de Recreio e Lazer;
f) Espaos de Equipamento e Infraestruturas.
3 O Solo Urbano encontra-se subdividido nas categorias de Solo
Urbanizado e Solo Urbanizvel, compreendendo as seguintes categorias
de espao:
a) Espaos Centrais, com trs subcategorias (Tipo I, II e III);
b) Espaos Residenciais, com trs subcategorias (Nvel I, II e III);
c) Espaos Urbanos de Baixa Densidade;
d) Espaos de Atividades Econmicas;
e) Espaos de Uso Especial Equipamentos e Infraestruturas;
f) Espaos de Uso Especial Turismo;
g) Espaos Verdes.
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CAPTULO II
CAPTULO III
Espaos Comuns ao Solo Rural e Urbano
Solo Rural
SECO I
Estrutura Ecolgica Municipal
Artigo 10.
Caracterizao
1 A Estrutura Ecolgica Municipal (EEM) constituda pelo conjunto de reas que, atendendo s suas caractersticas biofsicas e/ou
culturais e sua continuidade ecolgica, concorrem para o equilbrio
ecolgico, proteo, conservao e valorizao ambiental e paisagstica
dos espaos rurais e urbanos do municpio, no constituindo porm uma
categoria autnoma de espao.
2 A EEM constituda no seu conjunto por solo rural e algumas
inseridas em solo urbano, permitindo estabelecer corredores ecolgicos
transversais entre o solo urbano e o solo rural, potenciando as funes
ecolgicas.
3 A Estrutura Ecolgica Municipal constituda, nomeadamente, por:
a) reas classificadas como Reserva Ecolgica Nacional;
b) reas classificadas como Reserva Agrcola Nacional;
c) Leitos e margens dos cursos de gua;
d) Zonas ameaadas por cheias e zonas urbanas inundveis;
e) reas agrcolas e florestais que desempenham funes de equilbrio
ecolgico junto a aglomerados populacionais do municpio;
f) Equipamentos municipais com caractersticas de recreio e lazer,
existentes ou previstos, detentores de importncia ao nvel do patrimnio
histrico, cultural e ambiental do concelho;
g) Espaos verdes de recreio e lazer;
h) Elementos culturais mais representativos do concelho, nomeadamente o Castelo de Santa Maria da Feira e a sua envolvente;
i) reas de inegvel valor paisagstico a proteger.
Artigo 11.
Regime de Ocupao
1 O regime de ocupao das reas integradas em EEM o previsto
nas categorias de espao em que se inserem, sendo que, e sem embargo
do cumprimento do disposto na legislao aplicvel, dever, quando
possvel, ser articulado com as seguintes disposies:
a) As alteraes de topografia do terreno, destruio do solo vivo e
coberto vegetal nas reas integrantes da EEM apenas so admissveis
desde que se verifique o cumprimento do estabelecido na alnea b);
b) As operaes urbansticas a realizar em reas integrantes em EEM
devem, sempre que possvel, minimizar a impermeabilizao dos solos,
designadamente atravs da criao de espaos verdes.
2 Os logradouros que integram a estrutura ecolgica em solo urbano
devem desempenhar funes de proteo e valorizao ambiental.
3 Deve ser privilegiada a introduo de elementos arbreos e
arbustivos que sustentem uma leitura de continuidade da estrutura ecolgica urbana, assim como o revestimento de pavimentos e elementos
de mobilirio urbano que contribuam de forma efetiva para a sua valorizao e qualificao.
4 Admite-se a criao de reas de estacionamento pblico de apoio
ao longo desta estrutura e na sua envolvente imediata, se contguas da
estrutura viria que serve a sua acessibilidade.
5 As intervenes referidas nos nmeros 3 e 4 deste artigo devem
privilegiar a circulao de pees e veculos, bem como a acessibilidade
de cidados com mobilidade reduzida e a utilizao de transportes de
mobilidade suave.
SECO II
Espaos Canais
Artigo 12.
Identificao
Para efeitos da aplicao do Plano, consideram-se integrados em Solo
Rural e Solo Urbano os Espaos Canais referentes a Rede Rodoviria
Municipal prevista.
Artigo 13.
Princpios
1 A classificao do solo como Solo Rural determinada em funo
da sua aptido para aproveitamento agrcola, pecurio e florestal ou de
explorao de recursos geolgicos, ou pela ocorrncia de recursos e
valores naturais, ambientais, culturais e paisagsticos.
2 Consideram-se compatveis com a utilizao dominante os usos
e atividades que, salvaguardando a sustentabilidade ambiental e paisagstica, contribuam para a diversificao e dinamizao econmica e
social ou se enquadrem nas opes de planos especiais de ordenamento
do territrio, bem como nas orientaes de carter setorial.
Artigo 14.
Categorias do Solo Rural
1 Para a qualificao do Solo Rural so estabelecidas as categorias
de espao representadas na Planta de Ordenamento Classificao e
Qualificao do Solo, designadamente:
a) Espaos Agrcolas;
b) Espaos Florestais de Produo;
c) Espaos de Explorao de Recursos Geolgicos;
d) Aglomerados Rurais;
e) Espaos Verdes de Recreio e Lazer;
f) Espaos de Equipamentos e Infraestruturas.
SECO I
Espaos Agrcolas
Artigo 15.
Identificao
Os Espaos Agrcolas correspondem s reas de maior aptido para
as atividades agrcolas e pecurias, destinando-se, genericamente, ao
aproveitamento e gesto racional do solo nas vertentes econmica,
ambiental e de conservao.
Artigo 16.
Aes Interditas
1 Nos Espaos Agrcolas esto interditas operaes que conduzam
a prticas lesivas da capacidade de manuteno e regenerao do solo,
tais como:
a) Instalao de depsito de sucatas;
b) Utilizao do solo para exposio de materiais e mercadorias, nomeadamente veculos, materiais de construo e parques de madeiras;
c) Lanamento ou depsito de resduos radioativos, resduos slidos urbanos, resduos industriais ou outros produtos que contenham
substncias ou microrganismos que possam alterar prejudicialmente as
caractersticas do solo;
d) Modelaes de terreno que no se destinem, exclusivamente, a
fins agrcolas;
e) A destruio de exemplares arbreos autctones isolados e/ou em
ncleos.
2 So ainda proibidas as utilizaes e intervenes que diminuam
ou destruam as potencialidades dos solos e o seu valor ambiental, paisagstico e ecolgico, exceto quando aprovadas pela respetiva tutela.
Artigo 17.
Regime de Edificabilidade
1 Nos Espaos Agrcolas admitida, ainda que a ttulo excecional
e sem embargo da legislao aplicvel, a edificao de instalaes de
apoio atividade agrcola, nomeadamente atividades agroflorestais,
pecurias, indstrias agroflorestais, explorao de recursos geolgicos
ou comercializao de plantas, desde que:
a) Seja cumprido um ndice Mximo de Ocupao do Solo de 30 %,
exceto no caso de instalao de estufas, casos em que esse ndice poder
ser de 80 %;
b) Os edifcios se desenvolvam num s piso;
c) Se mostrem garantidas solues de permeabilizao do solo e seja
evitada a sua poluio e a dos lenis freticos.
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2 Nos Espaos Agrcolas admissvel, ainda que com carter

excecional, a construo ou ampliao para residncia prpria do tipo
unifamiliar e permanente em explorao agrcola, desde que:
a) As edificaes respeitem uma rea mxima de implantao de
250 m2;
b) As edificaes possuam um nmero mximo de 2 pisos acima da
cota de soleira, podendo haver o acrscimo de mais um piso, desde que
abaixo da cota de soleira;
c) Seja cumprido um ndice Mximo de Ocupao do Solo de 30 %.
3 So ainda admissveis outras edificaes, nomeadamente para
fins de indstria, armazenagem, equipamentos, infraestruturas, designadamente de suporte de estaes de radiocomunicaes e respetivos
acessrios, ou empreendimentos de interesse social, econmico ou
cultural, entre outros, desde que:
a) Seja cumprido um ndice Mximo de Ocupao do Solo de 30 %;
b) A Cmara Municipal reconhea o relevante interesse das edificaes em causa.
4 As aes previstas no presente artigo apenas podem ser admitidas desde que:
a) Sejam cumpridas as disposies aplicveis nos planos de ordenamento florestal e as medidas de defesa da floresta contra incndios;
b) Seja garantida a sua correta integrao na paisagem e com os
edifcios existentes, privilegiando a modelao natural do terreno e
a utilizao de materiais de construo tradicionais e de pavimentos
exteriores permeveis;
c) Sejam garantidas a manuteno e valorizao de elementos arquitetnicos de interesse, designadamente levadas, noras, tanques, moinhos,
eiras, canastros, espigueiros ou outros constituintes da etnografia rural
local.
5 No caso de instalao de edifcios ou parques de animais ou de
silagens de exploraes pecurias, sem prejuzo da demais legislao
aplicvel, devem ser assegurados distncias mnimas de 70 metros
relao ao permetro urbano ou edifcios destinados a habitao que
lhe sejam mais prximos.
Artigo 18.
Construes Existentes
1 As edificaes existentes nos Espaos Agrcolas podem ser
alteradas ou ampliadas, desde que respeitados os limites e os ndices
definidos no artigo anterior.
2 Nos Espaos Agrcolas so admitidas alteraes de utilizao
de edifcios existentes desde que para atividades ou usos compatveis
com a categoria de espao.
b) A reconverso de povoamentos puros ou mistos de eucalipto comum

e de pinheiro bravo e a plantao de povoamentos com dominncia de
outras folhosas de folha caduca e resinosas de folha mida;
c) A compartimentao dos espaos e das reas de monocultura,
utilizando espcies menos vulnerveis ao fogo e espcies arbreas e
arbustivas autctones;
d) Todas as aes que contribuam para a proteo do solo e recursos
hdricos, da flora e fauna que lhe esto associados, bem como para a
conservao e proteo da biodiversidade;
e) As atividades relacionadas com cultura, desporto, turismo, recreio
e lazer.
2 Nos Espaos Florestais de Produo admite-se ainda a construo de edificaes de apoio s exploraes, nomeadamente atividades
agroflorestais, agropecurias, indstrias agroflorestais, explorao de
recursos geolgicos ou comercializao de plantas, desde que:
exceto no caso de instalao de estufas, casos em que esse ndice poder
ser de 80 %;
b) Os edifcios se desenvolvam num s piso;
c) Se mostrem garantidas solues de permeabilizao do solo e seja
evitada a sua poluio e a dos lenis freticos.
3 Com carter excecional, admite-se ainda a edificao ou ampliao de edifcios de habitao unifamiliar e/ou anexos, desde que:
a) Seja respeitado o nmero mximo de 2 pisos acima da cota de
soleira, podendo ser acrescido de 1 piso abaixo da cota de soleira;
b) Seja cumprido um ndice Mximo de Ocupao do Solo de 30 %,
numa implantao mxima de 350 m2;
c) A nova edificao no diste mais de 20 metros em relao habitao existente que lhe for mais prxima, distncia essa medida
em relao estrema do terreno da habitao existente e ao longo do
arruamento.
4 So ainda admissveis outras edificaes, nomeadamente para
fins de indstria, armazenagem, equipamentos, infraestruturas, designadamente de suporte de estaes de radiocomunicaes e respetivos
acessrios, ou empreendimentos de interesse social, econmico ou
cultural, ou outros, desde que:
a) Seja cumprido um ndice Mximo de Ocupao do Solo de 30 %;
b) A Cmara Municipal reconhea o relevante interesse das edificaes em causa.
SECO III
Espaos de Explorao de Recursos Geolgicos
SECO II
Artigo 22.
Espaos Florestais de Produo
Identificao
Artigo 19.
1 Os Espaos de Explorao de Recursos Geolgicos do concelho de Santa Maria da Feira esto identificados na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo e/ou na Planta de
Condicionantes Condicionantes Gerais.
2 Sem prejuzo da legislao em vigor, a atividade de explorao
de recursos geolgicos compatvel com o uso de Espaos Florestais
de Produo e Espaos Agrcolas.
Identificao
Os Espaos Florestais de Produo correspondem na sua generalidade a terrenos ocupados por povoamentos florestais (incluindo reas
ardidas), matos, terrenos improdutivos e incultos de longa durao,
correspondendo a reas com vocao de uso florestal, nas vertentes
ambiental, econmica, social e cultural.
Artigo 23.
Artigo 20.
Aes Permitidas
Aes Interditas
1 Este espao destina-se atividade de pesquisa, explorao e

transformao de materiais geolgicos, de acordo com a legislao
especfica em vigor.
2 O acesso e abandono da atividade de pesquisa e explorao de
recursos geolgicos fazem-se no mbito do cumprimento da legislao
especfica em vigor.
3 As componentes edificadas ou a edificar destes espaos devem
limitar-se a instalaes de apoio direto s atividades, admitindo-se, ainda,
instalaes de transformao dos produtos de explorao.
4 Na recuperao paisagstica das reas cuja explorao tenha cessado, devem ser cumpridas todas as disposies legais e regulamentares
em vigor devendo adotar-se como critrio geral que essa recuperao se
proceda no sentido de ser reposto o uso do solo com a vocao dominante
dos solos adjacentes.
Nos Espaos Florestais de Produo interdita:

a) A destruio de exemplares dispersos ou ncleos de floresta autctone, sempre que estes se revelem essenciais para a preservao e
consolidao da rede da estrutura Ecolgica Municipal;
b) Qualquer ao que, pela sua natureza, seja suscetvel de agravar
as condies de perigosidade e de risco de incndio.
Artigo 21.
Aes Permitidas
1 Nos Espaos Florestais so permitidas as seguintes aes:
a) A produo lenhosa e no lenhosa;
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SECO IV
Aglomerados Rurais
Artigo 24.
Identificao
A categoria de espao Aglomerados Rurais corresponde a reas do
municpio com funes residenciais e de apoio a atividades localizadas
em solo rural, sendo que estas reas garantem a qualificao como
espaos de articulao de funes residenciais e de desenvolvimento
rural e infraestruturados.
Artigo 25.
1 Os Aglomerados Rurais ficam sujeitos ao seguinte regime de
edificabilidade:
a) Sejam destinados a habitao unifamiliar, embora se possam admitir
outros usos, desde que no resultem razes de incompatibilidade com a
atividade agrcola e espao rural;
b) Seja respeitado um ndice Mximo de Ocupao do Solo de 60 %
e um ndice Mximo de Utilizao do Solo de 0.70;
c) Nmero mximo de pisos 2 acima da cota de soleira.
SECO V
Espaos Verdes de Recreio e Lazer
Artigo 26.
Identificao
A categoria de Espaos Verdes de Recreio e Lazer assinalada na
Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo refere-se a reas destinadas utilizao pblica onde se admite a construo
de equipamentos ou outras ocupaes compatveis com o estatuto de
solo rural.
Artigo 27.
Edificabilidade
1 Nos Espaos Verdes de Recreio e Lazer permitida a edificao
de infraestruturas de apoio e cuja utilizao potencie a fruio destes
espaos por parte da populao.
2 Entendem-se como infraestruturas de apoio, bares/restaurantes,
quiosques, sanitrios e outros, desde que cumpridas, concomitantemente,
as seguintes condies:
a) As novas edificaes no excedam um piso acima da cota de
soleira;
b) No se exceda um ndice de Impermeabilizao do Solo superior
a 10 % do total da rea do Espao Verde de Recreio e Lazer a que diga
respeito.
SECO VI
Espaos de Equipamento e Infraestruturas
Artigo 28.
Identificao e Caracterizao
A categoria de Espaos de Equipamento em Solo Rural assinalados na
Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, refere-se superfcie territorial afeta ao Aterro Intermunicipal da Suldouro,
destinada ao acolhimento de infraestruturas e equipamentos de utilizao
pblica, sejam eles de iniciativa pblica ou privada.
CAPTULO IV
Solo Urbano
de diversas centralidades que, por concentrarem um maior nmero de

funes centrais, adquirem relevo na sua hierarquizao.
3 O Solo Urbano do concelho de Santa Maria da Feira encontra-se
subdividido nas seguintes categorias funcionais:
a) Espaos Centrais, com trs subcategorias (Tipo I, II e III);
b) Espaos Residenciais, com trs subcategorias (Nvel I, II e III);
c) Espaos Urbanos de Baixa Densidade;
d) Espaos de Atividades Econmicas;
e) Espaos de Uso Especial Equipamentos e Infraestruturas;
f) Espaos de Uso Especial Turismo;
g) Espaos Verdes.
4 Nas reas integradas na categoria operativa de Solo Urbanizvel,
a urbanizao ser precedida de programao, aplicando-se os parmetros definidos para a respetiva categoria funcional de Solo Urbanizado,
devendo garantir-se, atravs de iniciativa pblica ou privada, um adequado grau de infraestruturao.
Artigo 30.
Solo Urbanizvel
1 Desde que se considere que as solues propostas asseguram
uma correta articulao formal e funcional com a zona urbanizada e
no prejudicam o ordenamento urbanstico da rea envolvente, podem
ser autorizadas, em zona de urbanizao programada, operaes urbansticas avulsas, que digam respeito a prdios situados em contiguidade
com a zona urbanizada e/ou infraestruturada, bem como com reas que
tenham adquirido caractersticas semelhantes quela atravs de aes
de urbanizao ou edificao.
2 O disposto do nmero anterior pode ainda aplicar-se a prdios que
no estejam na situao referida, desde que o municpio considere que fica
assegurada uma adequada articulao funcional com a rea urbanizada.
3 Para estas reas aplicam-se os parmetros urbansticos definidos
para as respetivas categorias do solo urbanizado.
SECO I
Espaos Centrais
Artigo 31.
1 Os espaos denominados por Espaos Centrais encontram-se delimitados na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do
Solo, e correspondem a espaos urbanos consolidados, complementados,
em alguns casos, com espaos urbanizveis para os quais expectvel
que venha a ocorrer a expanso urbana.
2 Estas reas caracterizam-se pelo desempenho de funes de
centralidade para o conjunto do aglomerado urbano em que se inserem e correspondem, normalmente, aos centros cvicos das diferentes
freguesias ou, ainda, a pores do territrio que, do ponto de vista
estratgico, se pretende potenciar enquanto polos de desenvolvimento
urbano, social e econmico.
3 Pretende-se que estes espaos correspondam a reas de concentrao de atividades tercirias e residenciais, podendo igualmente
acolher outros usos, designadamente equipamentos, indstria e outros
desde que no incompatveis com a funo dominante e disponham de
todas as infraestruturas necessrias ao seu funcionamento.
4 Estes espaos dispem, ou podero dispor, de infraestruturas,
de equipamentos e servios que garantam um papel polarizador e centralizador dos respetivos espaos territoriais.
Artigo 32.
Tipologias
Os Espaos Centrais dividem-se nas seguintes subcategorias:
a) Espaos Centrais do Tipo I;
b) Espaos Centrais do Tipo II;
c) Espaos centrais do Tipo III.
Artigo 33.
Artigo 29.
Identificao e Categorias
1 Os Espaos Centrais Tipo I esto sujeitos ao seguinte regime

de edificabilidade:
1 O Solo Urbano divide-se em Solo Urbanizado e Urbanizvel.

2 As reas assinaladas na Planta de Ordenamento Classificao
e Qualificao do Solo como pertencentes ao Solo Urbano, assumem-se
como parte integrante de um sistema urbano caracterizado pela existncia
a) So destinados preferencialmente a atividades tercirias e habitao,

admitindo-se outros usos, desde que no resultem razes de incompatibilidade com o uso dominante;
14854
b) O ndice Mximo de Utilizao do Solo de 1.20;

c) A rea mnima dos lotes de 200m2, devendo apresentar frentes
mnimas de, respetivamente, 8,11 ou 18 metros, consoante se trate de
edificaes em banda, geminadas ou isoladas;
d) Nmero mximo de pisos acima da cota de soleira a 5, admitindo-se o acrscimo de mais um piso desde que o ltimo seja de aproveitamento do desvo do telhado ou piso recuado.
2 Os Espaos Centrais Tipo II esto sujeitos ao seguinte regime
de edificabilidade:
c) A rea mnima dos lotes de 200 m2, devendo apresentar frentes

mnimas de, respetivamente, 8,11 e 18 metros, consoante se trate de
2 Os Espaos Residenciais de Nvel II esto sujeitos ao seguinte
regime de edificabilidade:

c) A rea mnima dos lotes de 200m2, devendo apresentar frente
a) So destinados para habitao, embora se possam admitir outros

usos, desde que no resultem razes de incompatibilidade com o uso
dominante;
3 Os Espaos Centrais Tipo III esto sujeitos ao seguinte regime

de edificabilidade:
3 Os Espaos Residenciais de Nvel III esto sujeitos ao seguinte


c) A rea mnima dos lotes de 200m2, devendo apresentar frentes

dominante;
4 Admitem-se excees ao determinado nos nmeros 1, 2 e 3 do

presente artigo, desde que aprovadas pela Cmara Municipal, em situaes de colmatao da malha urbana existente, quando por motivo de
integrao urbanstica deva ser assegurado o respeito pelos alinhamentos,
recuos, pisos ou profundidades de construo de edifcios existentes
contguos, ou em casos pontuais de solues arquitetnicas especiais,
expressamente fundamentadas, que contribuam para a melhoria significativa da qualidade do espao urbano envolvente ou para alcanar algum
dos objetivos estabelecidos pelo presente regulamento.
4 Admitem-se excees ao determinado nos nmeros 1, 2 e 3 do

presente artigo, desde que aprovadas pela Cmara Municipal, em situaes de colmatao da malha urbana existente, quando por motivo de
integrao urbanstica deva ser assegurado o respeito pelos alinhamentos,
recuos, pisos ou profundidades de construo de edifcios existentes
contguos, ou em casos pontuais de solues arquitetnicas especiais,
expressamente fundamentadas, que contribuam para a melhoria significativa da qualidade do espao urbano envolvente ou para alcanar algum
dos objetivos estabelecidos pelo presente regulamento.
SECO II
Espaos Residenciais
Artigo 34.
1 Os espaos denominados por Espaos Residenciais encontram-se delimitados na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo e correspondem a reas destinadas, preferencialmente,
a acolher funes residenciais, podendo tambm acolher outros usos,
designadamente comrcio, servios, equipamentos, indstria e outros,
desde que comprovada e inequivocamente compatveis com a funo
dominante e disponham de todas as infraestruturas necessrias ao seu
correto funcionamento.
Artigo 35.
Tipologias
Os Espaos Residenciais dividem-se nas seguintes subcategorias:
a) Espaos Residenciais de Nvel I;
b) Espaos Residenciais de Nvel II;
c) Espaos Residenciais de Nvel III.
Artigo 36.
1 Os Espaos Residenciais de Nvel I esto sujeitos ao seguinte
dominante;
SECO III
Espaos Urbanos de Baixa Densidade
Artigo 37.
Os Espaos Urbanos de Baixa Densidade encontram-se delimitados
na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo e
referem-se a espaos destinados, preferencialmente, ao uso habitacional
sendo igualmente admissvel a instalao de outros usos e/ou atividades, desde que se demonstrem compatveis com a funo habitacional
dominante.
Artigo 38.
1 Os Espaos Urbanos de Baixa Densidade esto sujeitos ao seguinte regime de edificabilidade:
a) Sejam destinados a habitao unifamiliar, isolada, geminada ou em
banda, embora se possam admitir outros usos desde que no resultem
razes de incompatibilidade com o uso residencial dominante;
b) Seja respeitado um ndice Mximo de Ocupao do Solo de 60 %
e um ndice Mximo de Utilizao do Solo de 0,70;
14855

SECO IV
Espaos de Atividades Econmicas
Artigo 39.
1 Os Espaos de Atividades Econmicas correspondem a reas
vocacionadas para a instalao de atividades econmicas, nomeadamente
indstrias, armazns, comrcio e servios, podendo, no entanto, ser admitidos outros usos, desde que no incompatveis com o uso dominante
e com deliberao expressa por parte da Cmara Municipal.
2 Excluem-se destes espaos o uso habitacional, salvo se complementar de indstrias, armazns, comrcio e servios.
3 Admite-se nesta categoria de espao a instalao de atividades
ligadas gesto de resduos, devendo as mesmas respeitar as condies
definidas na legislao especfica aplicvel.
Artigo 40.
1 s novas construes ou ampliaes de edifcios existentes so
aplicveis as seguintes disposies.
podendo ser superior em casos devidamente justificados;
b) Seja cumprido um recuo mnimo de 10 metros ao limite frontal
do lote ou parcela ou, no caso de se situar junto a vias com jurisdio
que no a municipal, distncia que esteja determinada na respetiva
legislao. Excecionalmente, em casos de colmatao de espaos, poder
ser adotado o recuo dominante existente.
c) Seja respeitada uma altura mxima das fachadas confinantes com a
via pblica, ou com o espao pblico, de 12 metros, podendo ser superior
se devidamente justificado.
2 Quando as unidades industriais ou de armazenagem confinarem
com espaos residenciais dever, sempre que possvel, ser garantida uma
faixa arborizada de proteo entre ambas as utilizaes com a largura
necessria minimizao dos impactes visuais e ambientais resultantes
da atividade em causa.
SECO V
Espaos de Uso Especial Equipamentos e Infraestruturas
Artigo 41.
As superfcies territoriais afetas a esta categoria de espao destinam-se
instalao de equipamentos ou infraestruturas de utilizao pblica,
sejam elas de iniciativa pblica ou privada, admitindo-se a coexistncia
de outros usos desde que associados funcionalmente aos equipamentos
ou quando constituam atividades complementares aos mesmos.
Artigo 42.
1 Sem prejuzo do cumprimento da legislao especfica em vigor,
as edificaes previstas para estes espaos regem-se pelos seguintes
parmetros urbansticos:
a) ndice Mximo de Ocupao do Solo de 60 %;
b) ndice Mximo de Utilizao de 1.20.
SECO VII
Espaos Verdes
Artigo 44.
1 As reas afetas categoria de Espaos Verdes correspondem a
espaos verdes ajardinados, arborizados, florestados ou agricultados e,
ainda, a outros espaos de utilizao pblica, destinada ao equilbrio e
articulao do sistema urbano e a garantir o bem estar e qualidade de vida
urbana, nomeadamente parques, praas e outros espaos de utilizao
coletiva de estadia e lazer.
Artigo 45.
Aes Interditas
Nos Espaos Verdes so interditas as seguintes aes:
a) Utilizao do solo para instalao de sucatas, venda ou exposio
de materiais e mercadorias, nomeadamente veculos ou materiais de
construo;
b) Corte ou abate de ncleos arbreos ou arbustivos sem prvia anlise
e parecer por parte da Cmara Municipal;
c) Operaes de loteamento ou de reparcelamento;
d) Excetuam-se da alnea c) as reas integradas numa operao de
loteamento desde que as mesmas no sejam divididas, podendo ser
consideradas para efeitos de cedncias destinadas a espaos verdes
pblicos e de utilizao coletiva, infraestruturas e equipamentos que
sejam compatveis com os objetivos de proteo ecolgica e ambiental
e de preveno e reduo dos riscos naturais daquelas reas.
Artigo 46.
Edificabilidade
1 Nos Espaos Verdes permitida a edificao de infraestruturas
de apoio e cuja utilizao potencie a fruio destes espaos por parte da
populao, sendo que a sua localizao no pode prejudicar a identidade
do local, devendo para o efeito garantir a preservao das espcies
vegetais com interesse, a manuteno e valorizao de elementos arquitetnicos relevantes.
2 Deve ser respeitada a modelao natural do terreno e requalificadas as margens dos cursos de gua, sempre que as pretenses urbansticas
abranjam espaos verdes confinantes com aquelas.
3 Entendem-se como equipamentos e/ou infraestruturas bares/
restaurantes, quiosques, sanitrios e outros, desde que cumpridas, concomitantemente as seguintes condies:
a) Os edifcios devem ter um mximo de um piso acima da cota de
soleira;
b) O ndice de Ocupao do Solo nestes espaos no poder exceder
os 20 %.
CAPTULO V
Salvaguardas Especficas
SECO I
Patrimnio
SECO VI
Espaos de Uso Especial Turismo
Artigo 43.
SUBSECO I
Patrimnio Classificado e em Vias de Classificao
Artigo 47.
1 Os Espaos de Uso Especial Turismo do Concelho de Santa

Maria da Feira encontram-se identificados na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo e correspondem a espaos em
que reconhecida especial apetncia para acolhimento de infraestruturas
de vocao turstica.
2 Estes espaos integram-se em Unidades Operativas de Planeamento e Gesto, sendo executados de acordo com os objetivos,
parmetros e formas de concretizao estabelecidos no Ttulo V do
presente Plano.
Identificao
1 O Patrimnio Classificado e em Vias de Classificao do municpio de Santa Maria da Feira (e respetivas zonas de proteo), encontra-se
identificado na Planta de Condicionantes Condicionantes Gerais,
sendo aplicvel a legislao especfica em vigor.
2 A listagem dos bens que constituem o Patrimnio Classificado e
em Vias de Classificao do municpio de Santa Maria da Feira encontra-se referida no Anexo I ao presente Regulamento.
14856

SUBSECO II
Patrimnio Arqueolgico
Artigo 48.
4 Os projetos para intervenes nestes bens devem especificar, de

forma detalhada, atravs de levantamentos topogrfico e fotogrfico,
bem como de memria descritiva, as suas caractersticas originrias
e essenciais, bem como demonstrar que as mesmas so respeitadas e
valorizadas.
1 O Patrimnio Arqueolgico do municpio de Santa Maria da
Feira encontra-se identificado na Planta de Ordenamento Valores
Patrimoniais e na Planta de Patrimnio Arqueolgico do Municpio
de Santa Maria da Feira, sendo constitudo pelos bens constantes da
listagem referida no Anexo II ao presente Regulamento.
2 A realizao de quaisquer obras ou aes nos permetros ou
envolvente dos Stios Arqueolgicos ou Stios/reas de Sensibilidade
Arqueolgica, que interfiram com a topografia existente ou envolvam
revolvimentos ou remoo de terras carecem da realizao de trabalhos
arqueolgicos de enquadramento, os quais podero ser de sondagens
prvias e/ou acompanhamento arqueolgico, mediante prvia autorizao
do organismo de tutela.
SUBSECO III
Outros Valores Patrimoniais

Artigo 49.
Identificao
1 Os bens definidos como Outros Valores Patrimoniais, ainda
que no classificados com base do Patrimnio, foram catalogados e selecionados pelo seu interesse arquitetnico, histrico, cultural, artstico,
arqueolgico e/ou cientfico, assumindo-se como um importante legado
a preservar e salvaguardar enquanto garante da identidade cultural do
municpio, e encontram-se identificados na Planta de Patrimnio de
Santa Maria da Feira, bem como na Planta Ordenamento Valores
Patrimoniais do presente Plano.
2 Para efeitos de proteo e salvaguarda do seu valor patrimonial,
estes imveis foram qualificados segundo dois nveis de proteo, definidos em funo do tipo de interveno admissvel:
a) No nvel de Proteo Integral, integram-se os bens cujo valor
recomenda a salvaguarda das suas caractersticas arquitetnicas, histricas, bem como das eventuais potencialidades cientficas e/ou patrimoniais;
b) No nvel de Proteo Estrutural integram-se os bens cujo valor
recomenda a valorizao da identidade cultural do local em que se inserem, nomeadamente ao nvel da manuteno dos elementos de interesse
identificados nas respetivas fichas de inventrio.
3 A listagem dos bens que constituem os Outros Valores Patrimoniais do municpio de Santa Maria da Feira encontra-se referida no
Anexo III ao presente Regulamento.
Artigo 50.
Condicionamentos de Interveno
1 A demolio, total ou parcial, dos bens referidos no artigo anterior, apenas ser admissvel nos seguintes casos:
a) Quando subsistam razes excecionais de evidente e declarado
interesse pblico;
b) Quando os mesmos apresentem risco de runa iminente que coloque
em causa a segurana pblica.
2 Qualquer interveno em bens ou reas integradas no nvel de
Proteo Integral deve respeitar as seguintes condies:
a) Devem ser mantidas as suas caractersticas principais, tanto no
que se refere ao exterior, como a elementos interiores significativos,
privilegiando-se, portanto, a sua conservao e preservao.
b) So admitidas obras de alterao e de ampliao desde que no prejudiquem a traa original da edificao preexistente, devendo privilegiar-se solues arquitetnicas que no prejudiquem a originalidade nem
o seu valor patrimonial.
c) So admitidas novas construes, nos termos da categoria de solo
em que se insiram, apenas nos casos em que as mesmas permitam a
manuteno dos elementos de interesse identificados.
3 Qualquer interveno em bens ou reas integradas no nvel de
Proteo Estrutural deve respeitar os elementos estruturais e a linguagem
arquitetnica caracterstica da construo, mantendo a sua originalidade
atravs da conservao dos elementos de interesse, nomeadamente os
constantes das fichas de inventrio.
SUBSECO IV
Ncleos Habitacionais Antigos

Artigo 51.
Identificao
1 Os Ncleos Habitacionais Antigos, representados na Planta de
Ordenamento Valores Patrimoniais, correspondem ao Centro Histrico de Santa Maria da Feira e a outras reas primitivas de aglomerados
habitacionais de freguesias que compem o municpio, pretendendo-se
preservar e conservar as suas caractersticas fundamentais, estabelecendo-se regras urbansticas tendentes a potenciar estes espaos.
2 A listagem dos Ncleos Habitacionais Antigos do municpio
de Santa Maria da Feira encontra-se referida no Anexo III ao presente
Regulamento.
Artigo 52.
Condicionamentos de Interveno
1 Qualquer interveno em imveis localizados nas reas referidas
no artigo anterior deve contribuir para a salvaguarda e valorizao do
conjunto edificado, nomeadamente ao nvel de alinhamentos, recuos,
volumetrias e planos de fachada.
2 A demolio total de edifcios nestas reas apenas ser admissvel
quando subsistam razes excecionais de interesse pblico ou quando
apresentem risco de runa iminente que coloque em causa a segurana
pblica.
3 As propostas de intervenes urbansticas nestas reas devem
garantir uma correta adequabilidade com o espao em que se inserem,
nomeadamente ao nvel das caractersticas arquitetnicas, alinhamentos, recuos e volumetria dominantes do conjunto edificado em que se
inserem.
SECO II
Zonas Inundveis e Ameaadas pelas Cheias
Artigo 53.
1 As reas denominadas por Zonas Inundveis e Ameaadas pelas
Cheias encontram-se assinaladas na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo e Planta de Condicionantes Condicionantes Gerais e correspondem s reas contguas s margens dos
cursos de gua que se estendem at linha alcanada pela maior cheia
conhecida.
2 As zonas inundveis, sem prejuzo do regime das reas includas
em Reserva Ecolgica Nacional, integram predominantemente terrenos
destinados atividade agrcola ou instalao de parques e jardins pblicos, com um nvel elevado de permeabilidade do solo, respeitando-se
as seguintes interdies:
a) Operaes urbansticas de construo ou ampliao, qualquer que
seja o seu fim;
b) Alterao do sistema natural do escoamento por obstruo circulao das guas;
c) Realizao de obras que impliquem alteraes das caractersticas
naturais das zonas ou da foz das ribeiras;
d) Destruio do revestimento vegetal ou alterao do relevo natural,
exceto quando decorrentes da prpria atividade.
3 Excecionalmente so admitidas operaes de construo e ampliao, quando localizados em solo urbano e nas categorias de espao
afetas dominantemente a construo.
4 Os edifcios referidos no nmero anterior ficam obrigados a
apresentar uma cota do primeiro piso habitvel superior cota atingida
pela maior cheia conhecida para o local em causa.
5 As situaes admitidas no n. 3 do presente artigo no podem
incluir construes destinadas a armazenagem ou produo de matrias
qumicas ou biolgicas perigosas.
6 No solo urbano abrangido por zona inundvel ou que nesta venha
a ser includo, no permitida a construo de quaisquer obstculos
drenagem das guas.
14857

SECO III
TTULO IV
Zonamento Acstico
Infraestruturas
Artigo 54.
Artigo 55.
Classificao Acstica
Estrutura Viria
1 Para efeitos do disposto na legislao especfica em vigor, a

delimitao de Zonas Sensveis e de Zonas Mistas elaborada para o
concelho de Santa Maria da Feira encontra-se identificada na Planta de
Ordenamento Zonamento Acstico.
2 As Zonas Sensveis e Mistas no devem ficar expostas a rudo
ambiente superior ao estabelecido legalmente, tendo como referncia
os indicadores de rudo diurno-entardecer-noturno (Lden) e indicador
de rudo noturno (Ln), expressos em dB(A) definidos de acordo com o
Regulamento Geral do Rudo.
3 O licenciamento ou comunicao prvia de novas edificaes
ficam sujeitos ao cumprimento da legislao especfica em vigor.
4 Para efeitos da aplicabilidade do presente artigo, considera-se
como Zonas Urbanas Consolidadas a totalidade do Solo Urbanizado do
municpio de Santa Maria da Feira.
1 Na presente seco incluem-se todas as infraestruturas virias

existentes e a construir no mbito do territrio municipal.
2 A implementao da rede viria deve ajustar-se a todas as orientaes contidas no presente Plano, nomeadamente as indicadas na Planta
de Ordenamento e na Planta da Estrutura e Hierarquia Viria.
3 Os traados virios constantes da Planta de Ordenamento so
orientadores, sendo admitidos ajustes e alteraes sempre que existam
razes tcnicas que o justifiquem.
Artigo 56.
Hierarquizao da Rede Rodoviria
Decorrente da importncia desempenhada por cada via, a estrutura
viria integra a seguinte hierarquia:
Hierarquizao da Rede Rodoviria

mbito
Hierarquia
Designao
Especificao
Nacional . . . . . . .
1.
Rede Rodoviria Principal . . . . . . .
Vias Coletoras/Arteriais.
2.
Rede Rodoviria Distribuidora . . .
Estradas Nacionais e Regionais classificadas pelo PRN2000 sob jurisdio do EP.

Estradas Nacionais desclassificadas pelo PRN2000 sob jurisdio do EP.
Municipal . . . . . .
2.
Rede Rodoviria Distribuidora . . .
Vias Distribuidoras Principais.

Vias Distribuidoras Locais.
3.
Rede Rodoviria Local . . . . . . . . .
Vias de Acesso Local.
Artigo 57.
Caractersticas da Rede Rodoviria
A rede rodoviria comporta, segundo a sua hierarquizao, as seguintes caractersticas:
a) Rede Rodoviria Principal composta pelos eixos estruturantes
que asseguram os fluxos externos com funes principais de atravessamento de trnsito funcionando como artrias coletoras de distribuio
supramunicipal e de mbito regional: A1, A29, A41, A32 e Ligao
Feira Mansores (prevista).
b) Rede Rodoviria Distribuidora este nvel hierrquico abrange as
Estradas Nacionais e Regionais, as vias desclassificadas pelo PRN2000
sob jurisdio da EP (nomeadamente EN1, EN326, EN223, EN1-13 e
EN109-4), as Vias Distribuidoras Principais e as Vias Distribuidoras
Locais de mbito municipal. Estas vias asseguram ligaes rpidas
de distribuio do trnsito dos aglomerados urbanos rede rodoviria
principal, entre aglomerados urbanos de maior dimenso e as ligaes
s Zonas Industriais. As Vias Distribuidoras Principais e Locais asseguram o mesmo tipo de funes, sendo que as Vias Distribuidoras Locais
apresentam um horizonte de projeto a longo prazo.
c) Rede Rodoviria Local composta pelas Vias de Acesso Local
que asseguram funes complementares s vias distribuidoras, de carter estritamente local, de ligao entre aglomerados urbanos de menor
dimenso, de acesso residencial e de acesso s atividades e servios que
se inserem nos Espaos Centrais.
Artigo 58.
Espaos Canais
1 O traado definido na Planta de Ordenamento para as vias propostas indicativo, podendo ser corrigido no mbito da elaborao dos
projetos dessas vias.
2 No caso da Rede Rodoviria Distribuidora Principal Prevista,
dever ser assegurada uma faixa de salvaguarda, onde no poder ser
realizada qualquer operao urbanstica que obste a construo da via
em causa, de 25 metros para cada lado da linha que define o eixo do
seu traado.
3 Aps a aprovao do respetivo estudo prvio, a faixa de salvaguarda referida no nmero anterior, ser reduzida para 15 metros.
4 Concluda a construo da via aplicam-se os parmetros definidos no artigo 59.
Artigo 59.
Parmetros
1 A construo ou retificao da rede viria deve tendencialmente
seguir as seguintes orientaes de dimensionamento:
a) Vias Coletoras/Arteriais aplica-se a legislao especfica em
vigor.
b) Rede Rodoviria Distribuidora no caso das vias deste nvel
hierrquico que integram a rede de estradas classificadas pelo PRN2000,
bem como nos casos de vias desclassificadas pelo PRN2000 sob jurisdio da EP, aplicam-se as distncias, recuos e alinhamentos definidos pela
legislao especfica em vigor. No caso das Vias Distribuidoras Principais
de mbito municipal, devem ser estabelecidos perfis tendenciais de uma
ou mais vias, podendo ter separador central e arruamento de servio
paralelo via principal. Estas vias devem apresentar, tendencialmente,
faixas de rodagem com 3,5 metros de largura e bermas com 2,5 metros,
podendo ainda incluir faixas para ciclistas e pees quando tal se justificar.
Devem ser cumpridas distncias mnimas de 8 e 14 metros ao eixo da via
no caso de edificao de muros e de edifcios, respetivamente. Admitem-se, no entanto, excees em casos de integrao urbanstica, existncia
de alinhamentos e/ou recuos j consolidados face do arruamento ou
quando definidos por planos de alinhamento existentes para o local.
c) Vias Distribuidoras Locais devem ser estabelecidas com base
em perfis tendenciais de uma ou mais vias. Estas vias devem apresentar,
tendencialmente, faixas de rodagem com 3,5 metros de largura, passeios
de cada lado da via com largura tendencial de 1,50 metros e estacionamento sempre que possvel. Devero ser cumpridas distncias mnimas
de 5 metros (no caso de edificao de muros) e de 9 metros (no caso
de edifcios) em relao ao eixo destas vias. Admitem-se, no entanto,
excees em casos de integrao urbanstica, existncia de alinhamentos
e/ou recuos j consolidados face do arruamento ou quando definidos
por planos de alinhamento existentes para o local.
14858
d) Vias de Acesso Local sempre que possvel, devem ser estabelecidas com base em perfis tendenciais de 1 ou 2 sentidos de trnsito,
com faixas de rodagem com largura mnima tendencial de 2,50 metros,
passeios de cada lado da via com largura tendencial de 1,50 metros e
estacionamento sempre que possvel. Devero ser cumpridas distncias
mnimas de 4 e 8 metros ao eixo da via, no caso de edificao de muros
ou de edifcios, respetivamente. Admitem-se, no entanto, excees em
casos de integrao urbanstica, existncia de alinhamentos e/ou recuos
j consolidados face do arruamento ou quando definidos por planos
de alinhamento existentes para o local.
Tipologia de Ocupao
Artigo 60.
Estacionamento Automvel
Para o dimensionamento das reas destinadas a lugares de estacionamento na rea do Plano, devem ser previstos nos loteamentos, nos
edifcios geradores de impacte semelhante a loteamento nos termos
definidos por regulamento municipal e nas operaes urbansticas que
os termos do Regulamento Municipal sejam considerados de impacto
urbanstico relevante, lugares de estacionamento dimensionados de
acordo e em conformidade com o apresentado na seguinte tabela:
Parmetros de dimensionamento pblico
Parmetros de dimensionamento privado
Habitao em moradia Unifamiliar . . . . . . . . . 1 Lugar/Fogo (em Loteamentos) . . . . 1 Lugar/Fogo por rea <120 m2.
2 Lugares/Fogo por rea 120 m2 e <300m2.
3 Lugares/Fogo 300 m2.
Habitao Coletiva (com indicao de tipologia) 1 Lugar/Fogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Lugar/Fogo para T0 e T1.
1,5 Lugares/Fogo para T2 e T3.
2 Lugares/Fogo para T4, T5 e T6.
3 Lugares/Fogo > T6.
Habitao Coletiva (sem indicao de tipologia) 1 Lugar/Fogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Lugar/Fogo para fogos com rea 90m2.
1,5 Lugares/Fogo para fogos com rea> 90 e <120 m2.
2 Lugares/Fogo para fogos com rea> 120 m2 e <300 m2.
3 Lugares/Fogo para fogos com rea 300m2.
Comrcio e Servios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Lugar/50 m2 de a.c. de comercio e/ 1 Lugar/100 m2 de a.c. comrcio e/ou servios.
ou servios com mnimo de 1 lugar/unidade.
Indstria e/ou Armazm. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Lugar/250 m2 de a.c. de com mnimo 1 Lugar/200 m2 de a.c. indstria/armazm.
de 1 lugar/unidade.
1 Lugar de Pesado/1.000 m2 de a.c. indstria/armazm.
Artigo 61.
Parmetros de Dimensionamento
Espaos Verdes de Utilizao Coletiva
Nos loteamentos, nos edifcios geradores de impacte semelhante
a loteamento nos termos definidos por regulamento municipal e nas
operaes urbansticas que nos termos de regulamento municipal sejam consideradas de impacte urbanstico relevante, os parmetros de
dimensionamento, relativo a reas para espaos verdes de utilizao
coletiva so seguintes:
Tipologia de Ocupao
Espaos Verdes de Utilizao Coletiva
Habitao Unifamiliar . . . . . . .
Habitao Coletiva . . . . . . . . .
Comrcio e/ou Servios . . . . . .
Indstria e/ou Armazns . . . . .
28 m2/Fogo
28 m2/120 m2 a.c. Habitao
28 m2/120 m2 a.c. Comrcio e/ou Servios.
28 m2/120 m2 a.c. Indstria e/ou Armazns.
Artigo 62.
Parmetros de Dimensionamento
Equipamentos de Utilizao Coletiva
Nos loteamentos, nos edifcios geradores de impacte semelhante
a loteamento nos termos definidos por regulamento municipal e nas
operaes urbansticas que nos termos de regulamento municipal sejam consideradas de impacte urbanstico relevante, os parmetros de
dimensionamento, relativo a reas para equipamentos de utilizao
coletiva so seguintes:
Tipologia de Ocupao
Equipamentos de Utilizao Coletiva
Habitao Unifamiliar . . . . . . .
Habitao Coletiva. . . . . . . . . .
Comrcio e/ou Servios . . . . . .
Indstria e/ou Armazns . . . . .
35 m2/Fogo.
35 m2/120 m2 a.c. Habitao.
25 m2/100 m2 a.c. Comrcio e/ou Servios.
10 m2/500 m2 a.c. Indstria e/ou Armazns.
Conceitos referentes s tabelas:

a.c. (rea de construo) valor expresso em metros quadrados,
resultante do somatrio das reas de todos os pavimentos acima e abaixo
do solo, medidas pelo extradorso das paredes exteriores, com excluso
das reas destinadas a estacionamento.
a.c. hab. rea de construo para habitao.
a.c. com rea de construo para comrcio.
a.c. serv. rea de construo para servios.
a.c. ind/armaz rea de construo para indstria e/ou armazns
Artigo 63.
Excees e Ajustamento
No obstante o determinado no presente Regulamento, a Cmara
Municipal poder impor alinhamentos e recuos que considere mais
adequados realidade em causa, podendo ser estipuladas regras diferentes em planos de urbanizao, planos de pormenor ou planos de
alinhamento em que se definam caractersticas das vias diferentes do
preceituado, bem como em loteamentos ou projetos urbanos sempre
que justificado.
14859
TTULO V
Execuo e programao do plano
CAPTULO I
Unidades Operativas de Planeamento e Gesto
SECO I
Disposies Gerais
Artigo 64.
Princpios
1 As Unidades Operativas de Planeamento e Gesto (UOPG)
correspondem a subsistemas urbanos, tendo como objetivo uma correta e adequada articulao entre as aes a desenvolver e os objetivos
estratgicos das aes propostas pelo Plano.
2 As reas integradas em UOPG devem ser antecedidas de programao especfica, podendo ser executadas atravs de unidades de
execuo, planos de urbanizao ou planos de pormenor, devidamente
orientadores da interveno integrada que se pretende para o territrio,
no cumprimento dos parmetros urbansticos estabelecidos para as
respetivas categorias de espao em que se inserem.
3 No mbito do presente Plano, preveem-se as seguintes UOPG:
a) UOPG 1 rea de Aptido Turstica do Porto Carvoeiro e Zona
Envolvente;
b) UOPG 2 Expanso da rea Central de Argoncilhe;
c) UOPG 3 Quinta de Baixo e Zona Envolvente;
d) UOPG 4 Expanso da rea Envolvente ao Europarque;
e) UOPG 5 Expanso da Cidade da Feira;
f) UOPG 6 Expanso da rea Central de Romariz;
g) UOPG 7 Valorizao da Quinta do Seixal;
h) UOPG 8 Expanso dos Lugares da Campinha (Sanfins) e Ribas
(Escapes);
i) UOPG 9 Expanso da rea Central de Mosteir;
j) UOPG 10 Expanso da rea Central de S. Miguel do Souto;
k) UOPG 11 Valorizao do Vale do Cster;
l) UOPG 12 Expanso do Parque Empresarial do Casalinho/Silveirinha/Valada.
m) UOPG 13 Expanso da rea Central de Milheirs de Poiares.
4 As UOPG referidas no nmero anterior encontram-se delimitadas e referenciadas na Planta de Ordenamento Classificao e
Qualificao do Solo.
5 Dentro dos limites estabelecidos das UOPG podero ser admitidas unidades de execuo, reparcelamento, operaes de loteamento, ou
outras operaes urbansticas desde que as mesmas no comprometam
os objetivos estratgicos constantes das respetivas programaes ou,
quando aplicvel, os critrios de perequao.
b) A partir da programao prevista e de eventuais acertos e alternativas provenientes das negociaes com os promotores interessados, sero
fixadas as diferentes fases de construo das infraestruturas.
Artigo 66.
UOPG 2 Expanso da rea Central de Argoncilhe
1 A UOPG 2 Expanso da rea Central de Argoncilhe tem
como objetivos estratgicos:
a) Desenvolvimento e ordenamento urbanstico da rea central da
freguesia de Argoncilhe.
b) Qualificao urbanstica e funcional do espao pblico;
c) Promoo da estruturao da malha urbana;
d) Criao de novas infraestruturas virias capazes de reorganizar a
reas central e promover a fluidez do trnsito local.
2 A UOPG 2 enquadra-se e obedece ao seguinte programa:
a) A UOPG 2 localiza-se na rea Central da freguesia de Argoncilhe
e abrange cerca de 3 ha.
b) A partir da programao prevista e de eventuais acertos e alternativas provenientes das negociaes com os promotores interessados sero
fixadas as diferentes fases de construo das infraestruturas.
c) A interveno em causa tem como objetivo a expanso e requalificao da rea central de Argoncilhe e a promoo do espao pblico.
Artigo 67.
UOPG 3 Quinta de Baixo e Zona Envolvente
1 A UOPG 3 Quinta de Baixo e Zona Envolvente tem como
objetivos estratgicos:
a) Criao de um Parque Verde envolvente Quinta de Baixo,
interligando-o e associando-o Quinta do Engenho Novo;
b) Promoo da expanso da Quinta do Engenho Novo como Espao
Verde de Recreio e Lazer, reforando as reas destinadas localizao
de equipamentos pblicos.
2 A UOPG 3 enquadra-se e obedece ao seguinte Programa:
a) A UOPG 3 localiza-se na freguesia de Paos de Brando, abrangendo cerca de 21,47 ha;
fixadas as diferentes fases de construo das infraestruturas;
c) A rea passvel de urbanizao, ser a das cotas mais elevadas,
preservando-se um corredor verde ao longo da linha de gua existente;
d) A realizao de qualquer operao de loteamento ou de reparcelamento dentro dos limites desta UOPG resultar sempre na cedncia integral Cmara Municipal da rea destinada a espaos verdes de recreio
e lazer e espaos de uso especial equipamentos e infraestruturas.
SECO II
Artigo 68.
Objetivos e Parmetros Urbansticos
UOPG 4 Expanso da rea Envolvente ao Europarque
Artigo 65.
1 A UOPG 4 Expanso da rea Envolvente ao Europarque tem

como objetivos estratgicos:
UOPG 1 rea de Aptido Turstica

do Porto Carvoeiro e Zona Envolvente
1 A UOPG 1 rea de Aptido Turstica do Porto Carvoeiro e
Zona Envolvente tem como objetivos estratgicos:
a) Aproveitamento do Rio Douro como cais de acostagem, facilitando
a oferta de passeios fluviais e o acesso a equipamentos de restaurao e
prestao de servios aos visitantes, turistas e barcos;
b) Valorizao paisagstica do territrio, nomeadamente da floresta
e da margem do Rio Douro;
c) Promoo da qualificao e preservao dos aglomerados urbanos
existentes;
d) Previso de equipamentos de apoio;
e) Organizao da floresta envolvente com sinalizao de percursos
pedonais e ciclveis.
2 A UOPG 1 enquadra-se e obedece ao seguinte programa:
a) A UOPG 1 limitada a nordeste pela margem esquerda do Rio
Douro e enquadra as reas construdas de Porto Carvoeiro, vias de acesso
e zona florestal, abrangendo cerca de 21,85 ha.
a) Promoo da integrao deste territrio na cidade, atravs de novas

solues de mobilidade e da continuidade da estrutura ecolgica;
b) Articulao do espao com a cidade e suas funes;
c) Promoo da criao de eixos estruturantes de desenvolvimento
atravs de solues virias que articulem as vrias partes da cidade;
d) Promoo e dinamizao do espao de atividades econmicas,
podendo ser previstos outros usos, nomeadamente equipamentos ou
habitao, desde que visem a dinamizao e qualificao do espao
urbano e contribuam para o desenvolvimento da regio;
e) Criao de emprego.
a) A UOPG 4 localiza-se na confluncia das freguesias de So Joo
de Ver com a Unio de Freguesias de Santa Maria da Feira, Travanca,
Sanfins e Espargo, abrangendo uma rea total de cerca de 280 ha.
b) A partir da programao prevista nos planos e de eventuais acertos e alternativas provenientes das negociaes com os promotores
interessados sero fixadas as diferentes fases de construo de infraestruturas.
14860

Artigo 69.
Artigo 72.
UOPG 3 Expanso da Cidade da Feira
UOPG 8 Expanso dos Lugares

da Campinha (Sanfins) e Ribas (Escapes)
1 A UOPG 5 Expanso da Cidade da Feira tem como objetivos

estratgicos:
a) Criao de uma nova rea habitacional para a cidade de Santa Maria
da Feira atravs da criao de novas infraestruturas virias devidamente
integradas com o espao pblico;
b) Nesta rea podero ser previstos outros usos, nomeadamente para
localizao de equipamentos, comrcio, parques verdes desde que visem
a dinamizao e a qualificao do espao e que, pela sua especificidade, possam contribuir para o desenvolvimento social e econmico
da regio.
a) A UOPG 5 localiza-se na cidade de Santa Maria da Feira ocupando
uma rea de 51,70 ha;
b) Ser criada uma rea urbana essencialmente para fins habitacionais,
podendo coexistir comrcio, servios, equipamentos e espaos verdes
de utilizao coletiva;
c) Deve privilegiar-se o espao pblico conjuntamente com as propostas virias de forma a melhorar as acessibilidades locais bem como
os fluxos de entrada e sada da cidade.
Artigo 70.
UOPG 6 Expanso da rea Central de Romariz
1 A UOPG 6 Expanso da rea Central de Romariz tem como
a) Valorizao e requalificao da centralidade da freguesia de Romariz;
b) Promoo da instalao de equipamentos pblicos;
c) Criao de uma rea urbana de baixa densidade;
d) Incentivo atividade agrcola e de produo local;
e) Salvaguarda da paisagem rural de Romariz.
a) A UOPG 6 localiza-se na freguesia de Romariz e ocupa uma rea
de 14,71 ha;
b) A prossecuo desta UOPG, atravs da criao de uma rea edificvel de baixa densidade, torna-se fundamental para o desenvolvimento/ordenamento desta freguesia, dado permitir o desenvolvimento
de projeto de valorizao e requalificao da centralidade da freguesia,
atravs da fixao de alguns equipamentos pblicos;
c) A materializao desta UOPG deve respeitar as qualidades ecolgicas e agrcolas de uma faixa de terreno existente ao longo da rua
de Romariz, sendo que para este espao se sugere a sua manuteno
em RAN e REN, devendo igualmente ser acauteladas as condies de
segurana rodoviria.
Artigo 71.
UOPG 7 Valorizao da Quinta do Seixal
1 A UOPG 7 Valorizao da Quinta do Seixal tem como objetivos estratgicos:
a) Conservao do ncleo edificado da Quinta do Seixal e da rea
ajardinada envolvente, atravs da urbanizao parcial da Quinta;
b) Criao de infraestruturas virias capazes de ligar esta Quinta com
a rede existente, no comprometendo o seu valor Patrimonial;
c) Preservao do valor Patrimonial e Paisagstico do imvel.
a) A UOPG 7 localiza-se na freguesia de Milheirs de Poiares, ocupando uma rea de 27,27 ha;
b) Tratando-se esta Quinta de um imvel com inegvel interesse
arquitetnico, e possuindo um patrimnio arbreo de interesse, para
alm do edifcio central e seus anexos de indiscutvel valor cultural, a
sua utilizao deve pautar-se por um aproveitamento muito contido e
por algum equipamento compatvel.
c) Para melhoria das condies de acessibilidade, sugere-se a melhoria
dos acessos locais, nomeadamente das vias a norte e a oeste, atravs do
recuo dos muros existentes onde tal se venha a revelar necessrio;
d) Manuteno da rea verde arborizada, procurando preservar as
espcies de maior interesse paisagstico;
e) Possibilidade de construo de edifcios para habitao com nmero
de pisos no superior a 2 e fomento de espaos destinados a utilizao
pblica.
1 A UOPG 8 Expanso dos Lugares da Campinha (Sanfins) e

Ribas (Escapes) tem como objetivos estratgicos:
a) Expanso da rea habitacional;
b) Preservao das linhas de gua integradas na Estrutura Ecolgica
Municipal;
c) Colmatao das infraestruturas virias que potenciem e sirvam os
lugares existentes.
a) A UOPG 8 localiza-se na confluncia dos Lugares da Campinha e
Ribas, ocupando uma rea total de 5,62 ha;
b) A programao da UOPG dever dotar a rea em apreo de condies de colmatao do aglomerado, atravs de uma qualificao urbanstica e funcional do espao pblico, permitindo a criao de uma
rea edificvel de baixa densidade, por forma a assegurar o seu correto
ordenamento urbanstico.
Artigo 73.
UOPG 9 Expanso da rea Central de Mosteir
1 A UOPG 9 Expanso da rea Central de Mosteir tem como
a) Criao de uma rea habitacional de baixa densidade;
b) Valorizao e requalificao da rea central de Mosteir;
c) Colmatao do aglomerado urbano existente;
d) Qualificao urbanstica e funcional do espao pblico;
e) Reforo da rede de equipamentos coletivos.
a) A UOPG 9 localiza-se na rea central de Mosteir, ocupando uma
rea total de 3,60 ha;
b) A programao desta UOPG dever dotar a referida centralidade
de condies de colmatao do aglomerado atravs da qualificao
urbanstica e funcional do espao pblico, permitindo a criao de
uma rea edificvel de baixa densidade por forma a assegurar o correto
Artigo 74.
UOPG 10 Expanso da rea Central de S. Miguel de Souto
1 A UOPG 10 Expanso da rea Central de S. Miguel de Souto
tem como objetivos estratgicos:
a) Valorizao e requalificao da rea central de S. Miguel de Souto;
b) Contrariar a disperso urbana, criando condies para a sua colmatao;
c) Qualificao urbanstica e funcional do espao pblico;
d) Criao de uma rea habitacional de baixa densidade.
a) A UOPG 10 localiza-se na rea central de S. Miguel de Souto,
ocupando uma rea total de 7,97 ha;
b) A programao desta UOPG pretender estruturar e controlar o
processo de desenvolvimento urbano da rea, contrariando a disperso
urbana criando condies para a sua colmatao atravs da qualificao
urbanstica e funcional do espao pblico.
Artigo 75.
UOPG 11 Valorizao do Vale do Cster
1 A UOPG 11 Valorizao do Vale do Cster tem como objetivos estratgicos:
a) Valorizao ambiental do vale do rio Cster e preservao da rea
envolvente ao castelo de Santa Maria da Feira;
fixadas as diferentes fases de construo das infraestruturas;
a) A UOPG 11 localiza-se na rea envolvente ao castelo de Santa
Maria da Feira, incluindo o vale do rio Cster, ocupando uma rea total
de cerca de 66,31 ha;
b) A UOPG 11 consubstancia-se na criao e construo de equipamentos e servios especficos de utilizao coletiva, reforando as reas
destinadas localizao de equipamentos pblicos;
14861

c) A rea passvel de urbanizao, ser a das cotas mais elevadas,
preservando-se um corredor verde ao longo da linha de gua existente.
d) A concretizao desta UOPG tem que incluir a totalidade das
parcelas ou prdios ainda no edificados.
Artigo 76.
UOPG 12 Expanso do Parque Empresarial
Casalinho/Silveirinha/Valada
1 A UOPG 12 Expanso do Parque Empresarial do Casalinho/
Silveirinha/Valada tem como objetivos estratgicos:
a) Promoo da expanso dos parques empresariais existentes;
b) Desenvolvimento e reforo da competitividade das atividades
econmicas existentes;
c) Promoo de espaos de excelncia para o desenvolvimento de
atividades econmicas e potenciamento do desenvolvimento e fixao
de postos de trabalho em territrio concelhio.
a) A UOPG 12 localiza-se na confluncia das freguesias de Lourosa,
Santa Maria de Lamas e So Joo de Ver, ocupando uma rea total de
cerca de 42,54 ha;
b) Criao de infraestruturas bsicas necessrias expanso do parque
empresarial;
c) Fomento da construo de equipamentos e servios especficos de
utilizao coletiva de apoio atividade econmica.
gradas nos Planos de Pormenor ou Unidades de Execuo podendo, no

entanto, ser contabilizadas para efeitos de cedncia.
2 Quando a edificabilidade do prdio for superior edificabilidade
mdia, o proprietrio deve ceder para o domnio privado do municpio
a rea do terreno com possibilidade construtiva em excesso.
3 Se a edificabilidade do prdio for inferior edificabilidade mdia,
o proprietrio deve ser compensado atravs de:
a) Desconto nas taxas que tenha que suportar;
b) Aquisio pelo municpio, atravs de compra ou permuta, da parte
do terreno menos edificvel.
4 Quando o proprietrio ou promotor, podendo realizar a edificabilidade mdia no seu prdio, no o queira fazer, no haver lugar
compensao a que se refere o nmero anterior.
5 Nos casos em que a rea de cedncia efetiva for superior rea de
cedncia mdia, deve verificar-se a compensao nos seguintes termos:
a) Descontos nas taxas que tenha que suportar;
b) Aquisio pelo municpio, atravs de compra ou permuta, da parte
do terreno menos edificvel.
6 Quando a rea de cedncia efetiva for inferior rea de cedncia
mdia, o proprietrio ou promotor ter que compensar o municpio em
numerrio ou em espcie, nos termos determinados no RMUE.
CAPTULO III
Disposies Finais e Transitrias
Artigo 77.
Artigo 80.
UOPG 13 Expanso da rea Central de Milheirs de Poiares
Revogaes
1 A UOPG 13 Expanso da rea Central de Milheirs de Poiares

tem como objetivos estratgicos:
Com a entrada em vigor do presente Regulamento revogada a

verso do PDM, publicado pela Resoluo do Conselho de Ministros
n. 56/93, de 19 de agosto, com as alteraes introduzidas pela Declarao n. 405/200, publicada na 2. srie do n. 294 do Dirio da
Repblica de 22 de dezembro de 2000 e pelo Aviso n. 16337/2009,
publicado na 2. srie do n. 182 do Dirio da Repblica de 18 de setembro de 2009.
Artigo 81.
a) Criao de uma rea habitacional de baixa densidade;

b) Valorizao e requalificao da rea central de Milheirs de Poiares;
c) Colmatao do aglomerado urbano existente;
d) Qualificao urbanstica e funcional do espao pblico;
e) Reforo da rede de equipamentos coletivos.
a) A UOPG 13 localiza-se na rea central de Milheirs de Poiares,
ocupando uma rea total de 23,50 ha;
b) A programao desta UOPG dever dotar a referida centralidade
de condies de colmatao do aglomerado atravs da qualificao
urbanstica e funcional do espao pblico, permitindo a criao de
uma rea edificvel de baixa densidade por forma a assegurar o correto
CAPTULO II
Critrios de Perequao Compensatria
Artigo 78.
Princpio
1 A aplicao dos mecanismos de perequao compensatria a que
se refere o artigo 135. do Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de setembro,
com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 46/2009, de 20 de
fevereiro aplicado no mbito das Unidades de Execuo e dos Planos
de Pormenor que se venham a elaborar na rea do Plano.
2 Os mecanismos de perequao a utilizar no mbito da aplicao
estabelecida no nmero anterior so:
a) Estabelecimento de um ndice Mdio de Utilizao;
b) Estabelecimento de uma rea de Cedncia Mdia.
3 O ndice Mdio de Utilizao e a rea de Cedncia Mdia so
calculados, respetivamente, de acordo com os artigos 139. e 141. do
Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de setembro, com a redao dada pelo
Decreto-Lei n. 46/2009, de 20 de fevereiro.
Artigo 79.
Aplicao
1 Para efeitos da determinao da edificabilidade, no devem ser
contabilizadas as reas integradas em Reserva Agrcola Nacional ou
Reserva Ecolgica Nacional que venham a ficar eventualmente inte-
Resoluo de Dvidas e Omisses

Os casos suscetveis de dvidas ou omisses que possam surgir na
interpretao deste regulamento so esclarecidas nos termos da legislao em vigor.
Artigo 82.
Legalizao de Construes
1 Em todas as categorias de espao, admite-se a legalizao de
edifcios que no se conformem com as disposies do presente Plano,
designadamente o cumprimento dos parmetros urbansticos definidos,
desde que cumpridas, cumulativamente, as seguintes disposies:
a) Seja devidamente instrudo um pedido de licenciamento dos usos
e edificaes;
b) Seja verificado o cumprimento das Servides Administrativas e
Restries de Utilidade Pblica, assim como o preceituado no RMUE
e seja reconhecida a sua correta integrao urbanstica;
c) Seja verificada a preexistncia das edificaes em causa atravs
de Cartografia ou Ortofotomapa existente nos servios municipais at
entrada em vigor do presente Plano.
2 So admitidas ampliaes pontuais das construes existentes
referidas no n. 1 se as mesmas se mostrarem necessrias para a sua
legalizao. Outras ampliaes devero respeitar os parmetros urbansticos referidos no presente Regulamento.
Artigo 83.
Disposies Excecionais
1 Nas propriedades que estejam abrangidas por duas ou mais
categorias ou classes de espao, admite-se a implantao do edifcio
no(s) prdio(s) objeto(s) da operao urbanstica, desde que:
a) A rea total da construo da edificabilidade no exceda a rea de
construo determinada pela aplicao cumulativa dos ndices urbansticos de cada classe de espao;
b) Sejam respeitadas por classe de espao os restantes parmetros
urbansticos, nomeadamente o nmero mximo de pisos acima da cota
de soleira;
c) No colida com Servides Administrativas e Restries de Utilidade Pblica.
14862
2 A transposio de qualquer parcela de terreno para uma classe

ou categoria de espao diferente daquela que lhe est atribuda na Planta
de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo s poder
realizar-se atravs das seguintes aes:
10 Capela de Santo Estvo (Velha):
a) Reviso do Plano;
b) Elaborao e aprovao de um qualquer instrumento de gesto
territorial;
c) Ajustamento de pormenor nos limites entre espaos, por razes de
cadastro das propriedades ou demarcao relativa a elementos fsicos
imutveis.
Artigo 84.
Compromissos Assumidos
11 Igreja da Misericrdia e dependncias anexas, escadaria e chafariz:
1 O presente Plano no derroga os direitos conferidos por informaes prvias favorveis, autorizaes e licenas, aprovaes ou alteraes
vlidas, incluindo projetos de arquitetura e hastas pblicas alienadas,
mesmo que no tituladas por alvar, concedidas pelas entidades administrativas competentes antes da entrada em vigor do Plano.
2 O disposto no nmero anterior no prejudica o regime legal de
extino de direitos, designadamente por caducidade, nem a possibilidade de alterao, por iniciativa municipal, das concesses de licena
ou autorizao de operao de loteamento necessria execuo do
Plano decorrentes da legislao em vigor.
3 O presente Plano no derroga os direitos conferidos pela Autarquia a terceiros no mbito de contratos, protocolos ou outros compromissos, titulados por documentos com fora e eficcia jurdica, assumidos
pelo executivo camarrio antes da entrada em vigor do Plano.
Artigo 85.
Vigncia
O presente Regulamento entra em vigor no dia seguinte sua publicao no Dirio da Repblica.
ANEXO I
Patrimnio Classificado e em Vias de Classificao
1 Castelo de Santa Maria da Feira:
Monumento Nacional:
MN, Decreto de 16-06-1910;
ZEP, DG 2. srie, n. 195 de 22-08-1946.
2 Troo da Antiga Via de Mosteir:
Imvel de Interesse Pblico:
Decreto n. 26-A/92, DR 1. srie-B, de 01-06-1992.
3 Quinta do Engenho Novo:
Decreto n. 516/71, DG n. 274, de 22-11.
4 Casa da Portela:
Decreto n. 28/82. DR n. 47, de 26-02.
5 Mamoa da Quinta da Laje:
Decreto n. 67/97, DG n. 301, de 31-12.
6 Castro de Romariz:
Decreto n. 34452, DG n. 59, de 20-03-1945.
7 Edifcio da Mala-Posta de Sanfins:
Decreto n. 735/74, de 21-01.
8 Casa da Torre:
Decreto n. 129/77, DR n. 226, de 29-09.
9 Troo da Estrada Real Lisboa Porto, em Airas:
Decreto n. 26-A/92, de 01-06.
Imvel de Interesse Municipal:

Decreto n. 45/93, de 30-11.
Monumento de Interesse Pblico, com estabelecimento de ZEP:
Portaria n. 663/2012, DR 2. srie n. 215, de 07-11-2012.
12 Mercado Municipal de Santa Maria da Feira:
Portaria n. 740-CF/2012, DR 2. srie n. 248 de 24-12-2012.
13 Igreja e Convento dos Loios, incluindo escadaria monumental:
Portaria n. 718/2012, DR 2. srie n. 237, de 07-12-2012.
14 Castro de Fies:
Imvel em Vias de Classificao:
Em vias de classificao, com despacho de homologao como
IIP, de 19-11-1975.
15 Mamoela de Vinh:
Stio de Interesse Pblico:
Portaria n. 43, DR 2. srie n. 14, de 21-01-2014.
16 Quinta da Murtosa:
Imvel em Vias de Classificao:
Anncio n. 151/2014, DR 2. srie n. 113, de 16-06-2014.
ANEXO II
Patrimnio Arqueolgico
1A Castro de Fies Fies.
2A Troo da Estrada Real Lisboa Porto, em Airas So Joo
de Ver.
3A Troo da Via Antiga de Mosteir Mosteir.
4A Quinta do Engenho Novo Paos de Brando.
5A Mamoela do Vinh Pigeiros.
6A Mamoa da Quinta da Lage Pigeiros.
7A Castro de Romariz Romariz.
8A Mala-Posta de Sanfins Sanfins.
9A Castelo de Santa Maria da Feira Santa Maria da Feira.
11A Pegadas de Boi Caldas de So Jorge.
12A Alm Rio Espargo.
13A Aqueduto de Milheirs de Poiares Milheirs de Poiares.
14A Couteiro do Murado Mozelos.
15A Outeiro do Murado Mozelos.
16A Fbrica de Papel de Custdio Pais Paos de Brando.
17A Fbrica de Papel Azevedos Paos de Brando.
18A Fbrica de Papel da Azenha Paos de Brando.
19A Pegadinhas da Laje Pigeiros.
20A Mamoa da Laje Pigeiros.
21A Pegadinhas da Laje 2 Pigeiros.
23A Choupelo Romariz.
25A Ponte em Arco So Miguel do Souto.
27A Fbrica de Papel de Nossa Senhora da Lapa So Paio de
Oleiros.
1SA Igreja Matriz So Martinho Argoncilhe.
2SA Capela de So Tom Argoncilhe.
3SA Capela de Santo Antnio Argoncilhe.
4SA Capela de Nossa Senhora das Neves Argoncilhe.
5SP Capela de Nossa Senhora do Campo Argoncilhe.
6SA Igreja Matriz Arrifana Arrifana.
7SA Capela de Nossa Senhora do Arrifana.
8SA Igreja Paroquial Caldas de So Jorge.
9SA Igreja Paroquial de So PedroCanedo Canedo.
10SA Igreja Matriz So Martinho Bispo Escapes.
11SA Capela de Nossa Senhora das Necessidades Escapes.
12SA Igreja Paroquial So Tiago-o-maior Espargo.
13SA Capela de Nossa Senhora de Lurdes e das Almas Fies.
14SA Capela de Nossa Senhora da Conceio Fies.
15SA Capela do Senhor dos Aflitos Fies.
16SA Igreja Paroquial So Salvador Fornos.

17SA Capela de Santo Antnio Fornos.
18SA Igreja Paroquial Santo Andr Gio.
19SA Igreja Matriz So Mamede Guisande.
20SA Igreja Matriz So Tiago Lobo.
21SA Capela de Santo Ovdio Lobo.
22SA Igreja Paroquial So Vicente Louredo.
23SA Capela de Nossa Senhora da Natividade Louredo.
24SA Igreja Paroquial So Tiago Lourosa.
25SA Capela de So Miguel Lourosa.
26SA Capela de So Geraldo Milheirs de Poiares.
27SA Capela Senhora das Dores Milheirs de Poiares.
28SA Capela da Quinta das Meladas Mozelos.
29SA Igreja Paroquial de Mozelos Mozelos.
30SA Igreja Paroquial Santo Andr Mosteir.
31SA Capela Nossa Senhora do Carmo e Senhora do Ermo Mosteir.
32SA Igreja Matriz So Cipriano Paos de Brando.
33SA Capela de So Cristvo Paos de Brando.
34SA Igreja Matriz de Santa Maria de Pigeiros Pigeiros.
35SA Igreja Paroquial So Tiago Rio Meo.
36SA Capela de Santo Antnio Rio Meo.
37SA Capela de Nossa Senhora dos Remdios Romariz.
38SA Capela de Santo Antnio Romariz.
39SA Capela de Nossa Senhora da Portela Romariz.
40SA Capela de So Tiago Romariz.
41SA Igreja Paroquial So Pedro Apstolo Sanfins.
42SA Igreja Paroquial Santa Eullia Sanguedo.
43SA Capela de So Bartolomeu Sanguedo.
44SA Igreja Matriz e Convento do Esprito Santo Santa Maria
da Feira.
45SA Igreja da Misericrdia Santa Maria da Feira.
46SA Capela N. Sr Campos Santa Maria da Feira.
47SA Capela Nossa Senhora da Piedade Santa Maria da Feira.
48SA Capela de So Miguel Santa Maria da Feira.
49SA Capela de Todos os Santos Santa Maria da Feira.
50SA Capela Nossa Senhora da Encarnao Santa Maria da
Feira.
51SA Igreja Matriz S. Joo de Ver (antiga) So Joo de Ver.
52SA Capela de Nossa Senhora da Hora So Joo de Ver.
53SA Capela de Santa Rita So Joo de Ver.
54SA Igreja Matriz de So Miguel So Miguel de Souto.
55SA Capela de Nossa Senhora do Parto So Miguel de Souto.
56SA Igreja Paroquial de So Paio So Paio de Oleiros.
57SA Igreja Paroquial de So Mamede Travanca.
58SA Igreja Matriz de Santa Maria Vale.
59SA Capela de So Tom (Vale) Vale.
60SA Igreja Paroquial Vila Maior Vila Maior.
ANEXO III
Outros Valores Patrimoniais
Salvaguarda Integral
SI 1 Igreja Matriz de S. Joo Batista (nova) S. Joo de Ver.
SI 2 Igreja Paroquial de S. Jorge Caldas de S. Jorge.
SI 3 Igreja Paroquial de S. Mamede Travanca.
SI 4 Igreja Paroquial do Vale Vale.
SI 5 Igreja Paroquial de S. Mamede Vila Maior.
SI 6 Igreja Paroquial de S. Martinho Argoncilhe.
SI 7 Capela de Santo Antnio Argoncilhe.
SI 8 Igreja do Cristo-rei Argoncilhe.
SI 9 Capela da Azenha Argoncilhe.
SI 10 Capela de Nossa Senhora das Neves Argoncilhe.
SI 11 Capela de S. Pedro Argoncilhe.
SI 12 Capela de Santo Estvo (Nova) Arrifana.
SI 13 Igreja Matriz de Santa Maria Arrifana.
SI 14 Capela de Nossa Senhora do Arrifana.
SI 15 Casa Senhorial das Caldas de S. Jorge Caldas de S. Jorge.
SI 16 Capela de S. Miguel o justo Santa Maria da Feira.
SI 17 Capela de S. Pedro das Fontainhas Arrifana.
SI 18 Capela de Nossa Senhora das Necessidades Escapes.
SI 19 Igreja Matriz do Vale Vale.
SI 20 Igreja Paroquial de S. Martinho Escapes.
SI 21 Capela de Santo Antnio Escapes.
SI 22 Capela de Nossa Senhora das Necessidades (Nova) Escapes.
SI 23 Igreja Paroquial S. Tiago Espargo.
SI 24 Capela da Rua da Estrada Nacional Espargo.
SI 25 Capela de S. Miguel e Academia de Msica de SM Feira Santa Maria da Feira.
SI 26 Capela de Santo Andr Santa Maria da Feira.
14863
SI 27 Capela de Nossa Senhora da Piedade Santa Maria da Feira.
SI 28 Capela de Nossa Senhora de Campos Santa Maria da Feira.
SI 29 Igreja Paroquial de S. Salvador Fornos.
SI 30 Capela de Santo Antnio Fornos.
SI 31 Capela de Nossa Senhora da Conceio Fies.
SI 32 Igreja Matriz de Nossa Senhora da Assuno Fies.
SI 33 Capela de Nossa Senhora dos Aflitos Fies.
SI 34 Capela de Nossa Senhora de Lurdes e de Nossa Senhora
das Almas Fies.
SI 35 Igreja Paroquial de S. Mamede Guisande.
SI 36 Capela de Nossa Senhora da Boa Fortuna e de Santo Antnio Guisande.
SI 37 Capela Senhor do Bonfim Guisande.
SI 38 Igreja Paroquial de S.Tiago Lobo.
SI 39 Capela de S. Judas Tadeu Lobo.
SI 40 Capela do Senhor do Aflitos Nogueira da Regedoura.
SI 41 Capela de Nossa Senhora da Livrao Lobo.
SI 42 Capela de S. Sebastio Lobo.
SI 43 Capela de Santo Ovdio Lobo.
SI 44 Capela de Santo Antnio Milheirs de Poiares.
SI 45 Igreja Paroquial de S. Miguel Milheirs de Poiares.
SI 46 Capela de Nossa Senhora das Dores Milheirs de Poiares.
SI 47 Capela de So Geraldo Milheirs de Poiares.
SI 48 Capelas do Monte Calvrio Vila Maior.
SI 49 Igreja Matriz de S. Pedro Canedo.
SI 50 Igreja Matriz de Santo Andr Gio.
SI 51 Igreja Paroquial de S. Vicente Louredo.
SI 52 Igreja Paroquial de Santo Andr Mosteir.
SI 53 Capela de Nossa Senhora da Boa Morte Mosteir.
SI 54 Igreja Paroquial de Mozelos Mozelos.
SI 55 Capela de S. Brs Mozelos.
SI 56 Capela da Quinta das Meladas Mozelos.
SI 57 Capela de Nossa Senhora da Livrao Paos de Brando.
SI 58 Capela de Santo Antnio Paos de Brando.
SI 59 Igreja Paroquial de S. Cipriano Paos de Brando.
SI 60 Igreja de S. Tiago Rio Meo.
SI 61 Capela de Santo Antnio Rio Meo.
SI 62 Igreja Matriz de Rio Meo Rio Meo.
SI 63 Capela de Nossa Senhora da Boa Viagem Rio Meo.
SI 64 Capela de Casais de Baixo Rio Meo.
SI 65 Igreja Matriz de S. Paio de Oleiros S. Paio de Oleiros.
SI 66 Capela do Antigo Hospital de S. Paio de Oleiros/Capela de
Nossa Senhora da Sade S. Paio de Oleiros.
SI 67 Capela de S. Joo Batista S. Paio de Oleiros.
SI 68 Capela do Sameiro S. Paio de Oleiros.
SI 69 Capela de Nossa Senhora da Portela Romariz.
SI 70 Igreja Paroquial de Santo Isidoro Romariz.
SI 71 Capela de S. Silvestre Romariz.
SI 72 Capela de Nossa Senhora dos Remdios Romariz.
SI 73 Capela de Nossa Senhora dos Milagres Romariz.
SI 74 Capela da Rua de Gil Vicente Romariz.
SI 75 Capela de S. Tiago Romariz.
SI 76 Capela de Santo Antnio Romariz.
SI 77 Igreja Matriz de S. Pedro Apstolo Sanfins.
SI 78 Igreja Paroquial de Santa Eullia Sanguedo.
SI 79 Igreja Paroquial de S. Joo Batista (velha) S. Joo de Ver.
SI 80 Capela de Nossa Senhora da Natividade Louredo.
SI 81 Igreja Paroquial de S. Tiago Lourosa.
SI 82 Igreja Paroquial de S. Cristvo Nogueira da Regedoura.
SI 83 Igreja Paroquial de Santa Maria Pigeiros.
SI 84 Igreja Paroquial de Santa Maria Santa Maria de Lamas.
SI 85 Capela de Santa Luzia Canedo.
SI 86 Capela de Nossa Senhora do Amparo Canedo.
SI 87 Capela da Rua da Pvoa Canedo.
SI 88 Capela de S. Paio (Nova) Canedo.
SI 89 Capela de S. Paio (Velha) Canedo.
SI 90 Capela de Nossa Senhora da Piedade Canedo.
SI 91 Capela de Nossa Senhora das Dores Canedo.
SI 92 Capela de Nossa Senhora das Dores (velha) Canedo.
SI 93 Capela de Rebordelo Canedo.
SI 94 Capela de Santa Brbara Canedo.
SI 95 Capela da Rua da Igreja Louredo.
SI 96 Capela de S. Cipriano Louredo.
SI 97 Capela de S. Miguel Lourosa.
SI 98 Capela do Sagrado Corao de Jesus Lourosa.
SI 99 Capela das Almas Lourosa.
SI 100 Capela de Nossa Senhora dos Remdios Nogueira da
Regedoura.
SI 101 Capela de Nossa Senhora da Sade Nogueira da Regedoura.
SI 102 Capela da Rua da Vrzea Pigeiros.
14864
SI 103 Capela de S. Bartolomeu Sanguedo.

SI 104 Capela de Moure Santa Maria de Lamas.
SI 105 Capela de Nossa Senhora da Hora S. Joo de Ver.
SI 106 Capela de Santo Andr S. Joo de Ver.
SI 107 Capela de S. Bento S. Joo de Ver.
SI 108 Capela das Almas Joaquim Jos Brando S. Miguel
de Souto.
SI 109 Igreja Matriz de S. Miguel S. Miguel de Souto.
SI 110 Capela de Nossa Senhora da Guia S. Miguel de Souto.
SI 111 Capela de S. Joo Travanca.
SI 114 Capela de Santo Antnio (Cedofeita) Vale.
SI 113 Capela de S. Tom Vale.
Salvaguarda Estrutural
SE 1 Quinta da Rua das Cavadas e Capela de Santa Rita S. Joo
de Ver.
SE 2 Quinta do Pa Casa Crte-Real S. Joo de Ver.
SE 3 Casa Paroquial de S. Joo de Ver S. Joo de Ver.
SE 4 Quinta do Chora Lourosa.
SE 5 Fbrica de Papel de Nogueira da Regedoura Nogueira
da Regedoura.
SE 6 Quinta de Passais Sanfins.
SE 7 Casa Senhorial da Rua Central Argoncilhe.
SE 8 Casa do Largo Professor Joaquim da Silva Tavares Argoncilhe.
SE 9 Edifcio das Termas de S. Jorge Caldas de S. Jorge.
SE 10 Quinta e Capela de S. Tom Argoncilhe.
SE 11 Casa Nobre de Francisco LS Resende Arrifana.
SE 12 Casa dos Condes de S. Tiago de Lobo Centro de Recursos Educativos Lobo.
SE 13 Estao dos caminhos de ferro de Arrifana Arrifana.
SE 14 EB1 do Outeiro Arrifana.
SE 15 Quinta do Vale Grande Escapes.
SE 16 Casa do Dr. Juiz Rio Meo.
SE 17 Casa da Avenida de Santiago Rio Meo.
SE 18 Quinta da Boavista Espargo.
SE 19 Quinta do Dr. Vaz (Quinta das Ribas) Santa Maria da
Feira.
SE 20 Quinta do Castelo Santa Maria da Feira.
SE 21 Edifcio Misto Arqt. Viana de Lima Santa Maria
da Feira.
SE 22 Estalagem de Santa Maria da Feira Escola de Hotelaria Santa Maria da Feira.
SE 23 Quinta da Av. Dr. Belchior Cardoso da Costa Santa
Maria da Feira.
SE 24 Quinta da Chamuscada/Quinta Alves Moreira Santa
Maria da Feira.
SE 25 Edifcio do Tribunal de Santa Maria da Feira (Velho) Santa
Maria da Feira.
SE 26 Estao de caminhos de ferro Santa Maria da Feira.
SE 27 Centro Cultural e Escola de Msica de Fornos Fornos.
SE 28-Casa Senhorial da Rua Burgo de Ryfana Arrifana.
SE 29 Casa Solarenga da Rua de S. Pedro Canedo.
SE 30 Casa de Alcina Bastos/Quinta do Inspetor Fies.
SE 31 Quinta da Cavacada/Casa de Coelho e Castro Fies.
SE 32 Quinta do Lousado Canedo.
SE 33 Quinta da MAF Fornos.
SE 34 Quinta do Quinto Custdio A. Pinho Guisande.
SE 35 Casa da Rua da Igreja Guisande.
SE 36 Quinta das Meladas Mozelos.

SE 37 Quintas da Rua da Quint Travanca.
SE 38 Quinta do Moucho Canedo.
SE 39 Quinta da Alveada Canedo.
SE 40 Quinta da Rua da Botica Canedo.
SE 41 Quinta da Rua dos Castanheiros Canedo.
SE 42 Fbrica de Papel do Casco Louredo.
SE 43 EB1 da Igreja Milheirs de Poiares.
SE 44 Casa Palaciana Mosteir.
SE 45 Casa de Manuel Martins Ferreira Silva Mozelos.
SE 46 Casa Senhorial Mozelos.
SE 47 Conjunto de 2 Palacetes Mozelos.
SE 48 Casa da Rua Doutor Amorim Mozelos.
SE 49 Casa da Rua da Aldeia Paos de Brando.
SE 50 Quinta de Joaquim Carvalho Paos de Brando.
SE 51 Casa Nobre de Francisco Jos 1834 Paos de Brando.
SE 52 Quinta de Baixo Paos de Brando.
SE 53 Casa Brasileira Paos de Brando.
SE 54 Quinta do Matoso Paos de Brando.
SE 55 Casa da Rua de Entre Carreiras Paos de Brando.
SE 56 Ncleo Museolgico de Paos de Brando Paos de
Brando.
SE 57 Fbrica de Papel da Azenha Paos de Brando.
SE 58 Ponte de Arco S. Miguel do Souto.
SE 59 Fbrica de Papel de Nossa Senhora da Lapa S. Paio de
Oleiros.
SE 60 Estao de caminhos de ferro de Paos de Brando Paos
de Brando.
SE 61 Quinta da Cardanha S. Paio de Oleiros.
SE 62 Quinta do Candal S. Paio de Oleiros.
SE 63 Museu de Santa Maria de Lamas Santa Maria de Lamas.
SE 64 Estao dos caminhos de ferro de S. Paio de Oleiros S. Paio de Oleiros.
SE 65 Casa do Largo de Santo Isidoro Romariz.
SE 66 Quinta do Dr. Correia de S Sanfins.
SE 67 Antigo Hospital de S. Paio de Oleiros/Asilo de Nossa Senhora da Sade S. Paio de Oleiros.
SE 68 Casa Brasileira/Infantrio de Lourosa Lourosa.
SE 69 Estao dos caminhos de ferro S. Joo de Ver.
SE 70 EB1 do Mirante Canedo.
SE 71 Aqueduto de Milheirs de Poiares Milheirs de Poiares.
SE 72 Ponte Romana Espargo.
SE 73 Quinta do Seixal Milheirs de Poiares.
Ncleos Habitacionais Antigos
NA 1 Centro Histrico de Santa Maria da Feira Santa Maria
da Feira.
NA 2 Ncleo Antigo da Rua da Vergada Argoncilhe/Mozelos.
NA 3 Ncleo Habitacional de Louredo Louredo.
NA 4 Ncleo Urbano da S Caldas de S. Jorge.
NA 5 Ncleo Antigo da Rua Dr. Antnio Gomes Rebelo Arrifana.
NA 6 Ncleo Habitacional Antigo do Largo do Murado Mozelos.
ANEXO IV
Delimitao da REN Propostas de Excluso
Ministrio do Ambiente, Ordenamento do Territrio e Energia
Comisso de Coordenao e Desenvolvimento Regional do Norte
QUADRO ANEXO
Delimitao da Reserva Ecolgica Nacional do Concelho de Santa Maria da Feira

Proposta de excluso
reas a excluir
(n. de ordem)
C1
C2
reas da REN afetadas
Fim a que se destina
Fundamentao
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Edificaes existentes.

14865

reas a excluir
(n. de ordem)
Fundamentao
C3
C4
C6
C7
C8
C9
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C17
C18
C19
C20
C21
C22
C23
C24
C25
C26
C27a
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . .

Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao, atividades econmicas . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Atividades econmicas . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
C27b
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Atividades econmicas . . . . . . . . . . . . . . . .
C28
C29
C30
C31
C32
C33
C34

Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
C35
C36
C37
C38
C39
C40
C42
C43
C44
C45
C46
C47
C49
C50
C51
C52
C53
C54
C56
C58
C59
C60

Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao, equipamentos . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
C61
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao, atividades econmicas . . . . . . . .
C62
C63
C64
C65
C66
C67
C68
C69a
C69b
C70

C71
C72
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Edificaes existentes.
Loteamento aprovado.
Edificaes existentes e projeto de via
(IC Feira Arouca) com DIA favorvel.
Edificaes existentes e projeto de via
(IC Feira Arouca) com DIA favorvel.
Edificaes existentes Projeto aprovado.
Edificaes com projeto aprovado.
Edificaes existentes Loteamento
aprovado.
Edificaes existentes em reas urbanas
consolidadas.
Edificao aprovada.
Projeto aprovado.
Edificaes existentes Loteamento
aprovado.
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14866
reas a excluir
(n. de ordem)
C73
C75
C76
C77a
C77b
C78
C79
C80
C81
C82
C83
C84
C85
C86
C89a
C89b
C89c
C90
C91
C92
C93
C94
C95
C96
C97a
C97b
C98
C99
C100
C101
C102
C104
C105
C106
C107
C108
C109
C110
C111
C112
C113
C114
C115
C116
C117a
C117b
C118
C119
C120
C121
C124
C125
C126
C127
C128a
C128b
C129
C130
C131
C132
C133
C134
E1
E2
E3
E4
E5
E6
E7
E8
Fundamentao
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Atividades econmicas . . . . . . . . . . . . . . . . Edificaes existentes.

Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Edificaes existentes Projeto aprovado.
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao, atividades econmicas . . . . . . . . Edificaes existentes em aglomerado
urbano consolidado.
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao, atividades econmicas . . . . . . . . Edificaes existentes em aglomerado
urbano consolidado.
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Edificaes existentes Projeto aprovado.
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao, atividades econmicas . . . . . . . . Edificaes existentes.
Proposta de Excluso Sem efeito. . . . . . . . .
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao, equipamentos . . . . . . . . . . . . . . . Edificaes existentes.
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Edificaes existentes.
Zonas ameaadas pelas cheias . . . . . . . . . . . Habitao, equipamentos . . . . . . . . . . . . . . . Edificaes existentes.
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Preexistncias.
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Atividades econmicas . . . . . . . . . . . . . . . . Preexistncias.
rea com risco de eroso. . . . . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Colmatao da malha urbana por edificao existente.
14867

reas a excluir
(n. de ordem)
Fundamentao
E9
E10
E11
E12
E13
E14
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . .

Cabeceira das linhas de gua . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E15
E16
E17
E18
E19

Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E20
E21
rea com risco de eroso. . . . . . . . . . . . . . . Atividades econmicas . . . . . . . . . . . . . . . .

rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E22
E23
E24
E25
E26
E27
E28
E29
E30
E31
E32
E33
E34
E35
E36

E37
E38
E39
E40
E41
E42a
E42b
E43
E44
E45
E46
E47
E48
E49
E50
E51
E52
E53
E55
E56
E57
E58
E59
E60
E61
E62
E63
E64
E65
E66
E67
E68
E69
E70
E71
E72
E73

rea com risco de eroso. . . . . . . . . . . . . . .
E74
E75
rea com risco de eroso. . . . . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Colmatao da malha urbana por edificao existente.
Preexistncias.
Expanso da malha urbana.
Preexistncias.
Preexistncias.
Colmatao da malha urbana por edificaes existentes.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Preexistncias.
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14868
reas a excluir
(n. de ordem)
E76
E77
E78
E79
E80
E81
E82
E83
E84
E85
E86
E87
E90
E91
E93
E94
E95
E96
E97
E98
E99
E100
E101
E102
E103
E104
E105
Fundamentao
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Colmatao da malha urbana por edificao existente.
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Colmatao da malha urbana por edificao existente.
rea com risco de eroso. . . . . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Preexistncias.
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Preexistncias
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Equipamentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Preexistncias.
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Habitao, equipamentos . . . . . . . . . . . . . . . Colmatao da malha urbana por edificao existente.
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Atividades econmicas . . . . . . . . . . . . . . . . Preexistncias.
rea de mxima infiltrao . . . . . . . . . . . . . Habitao, atividades econmicas . . . . . . . . Preexistncias.
Cabeceira das linhas de gua . . . . . . . . . . . . Atividades econmicas . . . . . . . . . . . . . . . . Expanso da malha urbana.
rea com risco de eroso. . . . . . . . . . . . . . . Agricultura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rea desprovida de representatividade e
continuidade sistmica (POACL).
rea com risco de eroso. . . . . . . . . . . . . . . Floresta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rea desprovida de representatividade e
continuidade sistmica (POACL).
Identificadores das imagens e respetivos endereos do stio do SNIT

(conforme o disposto no artigo 14. da Portaria n. 245/2011)
29574 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_29574_1.jpg
29577 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_29577_4.jpg
608683958
MUNICPIO DE VAGOS
Edital n. 517/2015
Eng. Joo Paulo de Sousa Gonalves, Vice-Presidente da Cmara
Municipal:
Torna pblico que a Assembleia Municipal de Vagos, em sua sesso
ordinria de 30 de abril de 2015, sob proposta da Cmara Municipal
aprovada em reunio de 16 de abril de 2015, deliberou aprovar o Regulamento de Funcionamento e de Gesto do IERA (Incubadora de
Empresas da Regio de Aveiro) Polo de Vagos.
Faz ainda saber que o projeto do referido regulamento municipal
foi submetido a apreciao pblica, tendo sido publicado para o efeito
no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 34, de 18 de fevereiro (edital
n. 135/2015), no tendo sido apresentadas sugestes.
Mais torna pblico que o referido regulamento entra em vigor no dia
seguinte aps publicao no Dirio da Repblica, podendo o mesmo
ser consultado na pgina eletrnica do Municpio de Vagos, em www.
cm-vagos.pt.
E para constar e demais efeitos, se publica o presente edital e outros
de igual teor que vo ser afixados nos lugares pblicos de estilo deste
Municpio.
27 de maio de 2015. O Vice-Presidente da Cmara, Eng. Joo
Paulo de Sousa Gonalves.
308681624
UNIO DAS FREGUESIAS DE ALTO DO SEIXALINHO,

SANTO ANDR E VERDERENA
Aviso n. 6261/2015
Procedimento concursal comum para constituio de relao jurdica de emprego pblico, na modalidade de contrato de trabalho
em funes pblicas por tempo indeterminado, para provimento
de (1) um lugar da carreira e categoria de Tcnico Superior na
rea de Gesto Financeira e de Recursos Humanos, previsto no
mapa de pessoal da Unio das Freguesias de Alto do Seixalinho,
Santo Andr e Verderena.
1 Nos termos do disposto nos artigos 30. e 33. da Lei n. 35/2014,
de 20 de junho, que aprova a Lei Geral do Trabalho em Funes Pblicas
(LGTFP), conjugados com o artigo 19. da Portaria n. 83-A/2009, de
22 de janeiro, conforme redao dada pela Portaria 145-A/2011, de 6 de
abril, torna-se pblica a deliberao de 26 de novembro de 2014 do rgo
executivo que determina a abertura de procedimento concursal comum,
pelo prazo de 10 dias teis a contar da data da publicao deste aviso no
Dirio da Repblica, tendo em vista o preenchimento de 1 (um) posto
de trabalho para a Carreira/Categoria de Tcnico Superior, na rea de
Gesto Financeira e de Recursos Humanos, previsto no Mapa de Pessoal.
2 No mbito das necessidades de recrutamento inerentes s autarquias locais, nomeadamente por consequncia da reorganizao administrativa das freguesias, o Governo de Portugal e a Associao Nacional
de Municpios Portugueses acordaram em 08 de Julho de 2014 em
matria de recursos humanos, a alterao dos mecanismos de controlo
da despesa com pessoal e essencialmente a requalificao, entendendo
o governo que, no mbito e para os efeitos da Portaria n. 48/2014, de
26/2, as autarquias no esto sujeitas obrigao de consulta prvia
Direo Geral de Qualificao dos Trabalhadores (INA) prevista neste
diploma legal.
3 Local de trabalho Instalaes da Unio das Freguesias de
Alto do Seixalinho, Santo Andr e Verderena

1.1. Regulamento Do Plano Diretor Municipal - Junho de 2015 PDF

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14848

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

do Anexo I da Lei n. 75/2013, de 12 de setembro e do artigo 13. da

MUNICPIO DE SANTA MARIA DA FEIRA

Assembleia Municipal de Santa Maria da Feira

Plano Diretor Municipal de Santa Maria da Feira

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

iii No estrato arbreo, a distncia entre as copas das rvores deve

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

Espaos Comuns ao Solo Rural e Urbano

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

2 Nos Espaos Agrcolas admissvel, ainda que com carter

b) A reconverso de povoamentos puros ou mistos de eucalipto comum

Espaos Florestais de Produo

1 Este espao destina-se atividade de pesquisa, explorao e

Nos Espaos Florestais de Produo interdita:

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

de diversas centralidades que, por concentrarem um maior nmero de

1 Os Espaos Centrais Tipo I esto sujeitos ao seguinte regime

1 O Solo Urbano divide-se em Solo Urbanizado e Urbanizvel.

a) So destinados preferencialmente a atividades tercirias e habitao,

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

b) O ndice Mximo de Utilizao do Solo de 1.20;

c) A rea mnima dos lotes de 200 m2, devendo apresentar frentes

a) So destinados preferencialmente a atividades tercirias e habitao,

a) So destinados para habitao, embora se possam admitir outros

3 Os Espaos Centrais Tipo III esto sujeitos ao seguinte regime

3 Os Espaos Residenciais de Nvel III esto sujeitos ao seguinte

a) So destinados preferencialmente a atividades tercirias e habitao,

a) So destinados para habitao, embora se possam admitir outros

4 Admitem-se excees ao determinado nos nmeros 1, 2 e 3 do

4 Admitem-se excees ao determinado nos nmeros 1, 2 e 3 do

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

Patrimnio Classificado e em Vias de Classificao

1 Os Espaos de Uso Especial Turismo do Concelho de Santa

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

4 Os projetos para intervenes nestes bens devem especificar, de

Outros Valores Patrimoniais

Ncleos Habitacionais Antigos

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

1 Para efeitos do disposto na legislao especfica em vigor, a

1 Na presente seco incluem-se todas as infraestruturas virias

Hierarquizao da Rede Rodoviria

Rede Rodoviria Principal . . . . . . .

Rede Rodoviria Distribuidora . . .

Estradas Nacionais e Regionais classificadas pelo PRN2000 sob jurisdio do EP.

Rede Rodoviria Distribuidora . . .

Vias Distribuidoras Principais.

Rede Rodoviria Local . . . . . . . . .

Vias de Acesso Local.

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

Parmetros de dimensionamento pblico

Parmetros de dimensionamento privado

Espaos Verdes de Utilizao Coletiva

Equipamentos de Utilizao Coletiva

Conceitos referentes s tabelas:

Dirio da Repblica, 2. srie N. 109 5 de junho de 2015

Objetivos e Parmetros Urbansticos

UOPG 4 Expanso da rea Envolvente ao Europarque

1 A UOPG 4 Expanso da rea Envolvente ao Europarque tem

UOPG 1 rea de Aptido Turstica

a) Promoo da integrao deste territrio na cidade, atravs de novas