ESPECIAL
INFORME
Editorial
El reloj de lo que viene hace
TICs - TAC
E n el mundo entero
avanzan, a paso acelerado,
las empresas dedicadas a las
nuevas tecnologías de la
información y la comunicación,
a las que se identifica como TICs.
De la mano de ese fenómeno,
surgen proyectos urbanos que
buscan condiciones para
agruparlas en una misma área
o región, a partir de iniciativas
en las que se involucran el sector
público y privado, instituciones
educativas y ONGs.
En la Ciudad de Buenos Aires, hay
un escenario elegido para caminar
en la dirección que marcan los
tiempos, como también ocurre
en otros puntos del país. Los
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO es una publicación de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Todos los derechos reservados.
actores protagónicos son invitados
a participar en una obra llamada
Distrito Tecnológico, y la acción se
desarrolla en el barrio de Parque
Patricios, incluyendo un sector de
Boedo y Nueva Pompeya.
Se trata de un hecho significativo
que, además, puede tener
consecuencias favorables en el
mercado inmobiliario de la
Ciudad, por su impacto directo
en los distintos sectores: oficinas,
locales, residencial e industrias.
Para evaluar las dimensiones de
este nuevo proceso acudimos,
entre otras cosas, a la
comparación. Fue así que
relevamos el universo total de
proyectos similares en el
Luis J. Ramos
interior del país, materializando
una investigación que se
transformó, prácticamente, en un
censo, y cuyos datos se pueden
encontrar a lo largo del texto y en
el Anexo final.
También relevamos, con equipos
propios, el eje comercial de la
zona -es decir la Avenida Caseros
y calles aledañas- y otros puntos
estratégicos, a fin de obtener una
fotografía lo más fiel posible del
lugar.
Como siempre, esperamos que la
información le resulte útil
e interesante, y sea un motivo
valedero para un rico intercambio
de ideas y opiniones.
Diego J. Cazes
ANEXO 02
 ESPECIAL
INFORME
El Distrito Tecnológico en Parque Patricios

Un Gran DT busca jugadores

E n los cinco continentes,
muchas empresas de la
industria del conocimiento han
emprendedores con capitales de
riesgo, junto con proveedores de
inputs especializados
Industria del Software

adoptado un concepto que podría e instituciones de altos estudios.

esgrimirse como un grito de
guerra para pelear en los
mercados: “Juntos somos más”.
La mayoría de las grandes
ciudades del planeta compiten por
albergar este tipo de industrias
- que se reúnen constituyendo
polos o distritos - y que son
consideradas como parte de una
política de estado.
La necesidad de planificar estos
procesos a largo plazo, dentro de
un marco que contemple
y articule una gran cantidad de
cuestiones, explica que los
polos tecnológicos nazcan a partir
de una convergencia, casi
obligada, de la iniciativa pública
y la privada, y se les reconozca una
importancia estratégica.

Éstos polos demandan creatividad Como estrellas de este universo,

e innovación constantes, y se
nutren de los recursos humanos
como insumo principal. En la
provisión de investigaciones de
base y mano de obra súper
calificada, juegan un rol central
las universidades y centros de
estudios especializados, que
muchas veces se establecen ex
profeso en el mismo territorio que
las compañías.
Silicon Valley, el ícono de las
TICs, es un ejemplo clásico de un
fenómeno de aglomeración
económica, que genéricamente
se denomina “cluster”. Allí, en
California, explotó en los ’80 un
proceso iniciado tres décadas
antes, con pioneros como Wiliam
Hewlett y David Packard, nada
menos. En pocos años
convergieron en la zona
hay jugadores que podrían
definirse como los pesos pesados
de la actividad. Pero si existe un
punto apasionante en el tema, es
que ser grande no resulta una
condición necesaria para
pertenecer al “club” y hacer
negocios. También las Pyme
cumplen un rol fundamental.
Debe recordarse que un
especialista en sistemas, capaz de
inventar un software, puede
convertirse en una empresa.
Muchas empresas de la industria
del conocimiento han adoptado un
concepto para pelear en los
mercados: “Juntos somos más”.
De las casi 1.600 firmas de
software y servicios informáticos
que hay en la Argentina (un 80%
están instaladas en la Ciudad de
Buenos Aires), un porcentaje
importante son firmas pequeñas
y medianas. Incluyendo a las
grandes, un 50% del total son
exportadoras.
Aprovechando la capacidad de las
TICs para crear empleo
y volcarse, en gran medida,
a la exportación de productos, el
Distrito Tecnológico de la Ciudad
de Buenos Aires apunta a facilitar
las condiciones para que, quienes
se radiquen en Parque Patricios,
estén en las mejores circunstancias
para desarrollarse en el plano
local y salir a competir
internacionalmente.
Según el Observatorio Permanente
de la Industria del Software y los
Servicios Informáticos (OPSSI),

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 03

en 2009 las exportaciones del
sector cerraron en los u$s 600
millones, con un crecimiento
interanual promedio -entre 2003
y 2009- de más del 23 %. Un
estudio de la Cepal indica que la
Argentina es el segundo
exportador de software de
América latina, detrás de Brasil.
Esta natural - y positiva -
orientación hacia la exportación
puede comprenderse mejor con
un ejemplo significativo: de los
10.890 empleados que trabajan
para IBM en el país, más del 70%
están abocados a brindar servicios
a corporaciones del exterior,
conformando un área que
denominan con acierto como
“Global Delivery”.
Mucho más que tecnología
A partir de la Ley del Distrito
Tecnológico (Dic. 2008), Bs As se
puso a trabajar para ingresar en
una elite de ciudades cuya importancia
crecerá exponencialmente.
Hay que aclarar que en la
metrópolis ya existen 120
empresas TICs, nucleadas en el
Polo IT Buenos Aires, distribuidas en
Total de empresas TICs de la Argentina en cada polo
distintos barrios de Capital Federal.
Se espera crear 30.000 puestos de
trabajo, con remuneraciones
superiores al promedio general
del mercado local
Los funcionarios del gobierno de
la Ciudad advierten que no están
empeñados en impulsar sólo un
proyecto de transformación
urbana, sino en crear una
herramienta de apoyo a la
competitividad de las empresas
TICs. Su éxito, lógicamente, va
a cambiar al barrio, donde
jugarán un rol esencial, porque el
proyecto busca la inserción
y convivencia de las nuevas
industrias con el área residencial.
Como todo el sur de Capital
Federal, Parque Patricios es, aún,
un área postergada. En términos
inmobiliarios, su dinámica ha
promediado el 0.8 al 1% de la
oferta anual de viviendas en venta
durante la última década en
Buenos Aires, y sólo el 0.4 al 0.8%
de los alquileres.
En tanto su producción
representa, apenas, el 0,8% del
volumen alcanzado por la ciudad
a
ESPECIAL
INFORME
en su conjunto. Los 14.800 m2
autorizados para construir en
Parque Patricios en 2009
equivalen a un escaso 7% de lo
autorizado en Palermo (200.000
m2) en el mismo periodo; o el
10% de la cifra correspondiente
a Villa Urquiza (139.900 m2).
En una zona donde viven 40.000
personas, las 22 empresas
pioneras instaladas hasta
diciembre de 2009 ya atrajeron
2.800 empleados. Es posible
imaginar qué ocurrirá cuando las
demás firmas que se vayan
radicando lleguen, en pocos años,
a completar el total de los 30.000
puestos de trabajo que se espera
alcanzar, con remuneraciones que
superan el promedio general del
mercado laboral criollo,
y que tienen una base de unos
u$s1.200/mes, aproximadamente.
Tamaña cantidad de empleos
supone una demanda de 300.000
m2 de oficinas. También el perfil
social y cultural de estos grupos,
naturalmente más inclinados a la
informalidad y el cambio, con
seguridad tendrá alguna
influencia en el estilo de su
entorno.

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INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 04
 ESPECIAL
INFORME
Distrito Tecnológico Ciudad de Bs As / Parque Patricios*
*También incluye un sector de Boedo y Nueva Pompeya

La línea punteada corresponde al 13

límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08 12
18

10 8

7
9 14
22
16 21 15 6
4
5
3
17

2
20
Tipologías, similitudes y diferencias
Parque Se desarrolla fuera de la ciudad, en un perímetro
cerrado con logística y servicios
Polo Ámbito urbano, generalmente cerrado, destinado
a actividades específicas; no vive gente.
Distrito Es una parte de la ciudad sobre la que se promueve
1 una actividad determinada; más que obras físicas,
implica definición normativa y gestión. En él conviven
11 empresas, proveedores e instituciones vinculadas al
tema, junto con viviendas, equipamiento y servicios,
tanto de orden específico como general.

19

STAR-X / Pepirí 758 CZYNE / Cátulo Castillo 3230 GRUPO GC SRL INST. M. FIERRO DIGITAL
800 m2 - RRHH: 18 50 m2 - RRHH: 15 E. de Luca 1981 - 30 m2 - RRHH: 5 Traful 3842 / 350 m2 - RRHH: 25

IRON MOUNTAIN DATCO / Cátulo Castillo 3251 CORADIR SA / Patagones 2538 INYMA SRL / Lagos 2983
A. Alcorta 2482 / 800 m2-RRHH: 18 1300 m2 - RRHH: 80 1100 m2 - RRHH: 40 120 m2 - RRHH: 28

TATA / Uspallata 3034 TAO-IT / Cátulo Castillo 2998 NOVATECH / Patagones 2667 BANK SA / Patagones 2827
11200 m2 - RRHH: 1400 350 m2 - RRHH: 30 600 m2 - RRHH: 25 214 m2 - RRHH: 30

WAFE / Manuel García 233 EXO S.A. / Avenida Chiclana 3436 DINATECH / Zavaleta 85 SELNET SRL / Patagones 2613
120 m2 - RRHH: 10 2690 m2 - RRHH: 150 3000 m2 - RRHH: 60 302 m2 - RRHH: 20

IBC ARGENTINA / Lavarden 110 NETK / Grito de Ascencio 3722 RECURSOS ACTION SA
70 m2 - RRHH: 13 35 m2 - RRHH: 4 Guaraní 60 / 800 m2 - RRHH: 6

CLARIN GLOBAL Av. Colonia 156 ENTORNOS EDUCATIVOS SRL PC ARTS / Brasil 3031
5000 m2 - RRHH: 500 Dean Funes 1994, 5to. D / 35 m2 - RRHH: 7 3000 m2 - RRHH: 150

Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del GCBA

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 05
 ESPECIAL
INFORME
Estos nuevos trabajadores y sus Hoy sucede que se detectan empresas el transcurso de todo 2010, las
empresas demandarán, PyME, instaladas en edificios de uso compañías radicadas llegarán al
crecientemente, la creación aparentemente residencial. En el número de 50, lo que significará
o adaptación de locales para rubro comercial, se da una un total de 9.000 empleos. Una
diferentes rubros (gastronomía, situación particular: de los 71 migración importante hacia allí
indumentaria, librerías). Para locales vacíos relevados en el foco será la que impulse el Banco de la
quienes decidan radicarse cerca de la Avenida Caseros y calles Ciudad, que ya decidió la
de sus lugares de empleo, el Banco aledañas, vemos que sólo 5 de ellos mudanza de su casa central. Por sí
Ciudad diseñó créditos especiales se ofrecen en alquiler, y otros tantos solo agregará 4.000 empleados al
para compra de viviendas. a la venta. Los 61 restantes barrio, en una sede de 26.000 m2,
permanecen, simplemente, cerrados. frente al parque.
Es dable esperar que este proceso
encuentre cuellos de botella La creación de un círculo virtuoso Si se hace un cálculo a partir de
importantes. En general, aunque hay la puesta en marcha del DT desde
desarrollos en danza, la oferta de Los desarrolladores van tomando la Reglamentación de la ley (julio
oficinas que aparece es prácticamente nota de lo que viene, y ya hay 2009), hasta Enero 2010, los
nula. El material construido proyectos en proceso. Es el caso de niveles de ocupación alcanzados
disponible que se logra identificar al La Imprenta, con 115 unidades de representarían un ritmo de 3,7
día de hoy, no califica para una vivienda en antiguas instalaciones nuevas empresas por mes; la
demanda que pretenda las recicladas por el grupo DeBaires, incorporación de 459
comodidades de instalaciones de en la calle C. Castillo al 3.000. Para profesionales TICs; y la puesta
categoría “B”, por ejemplo. Sin duda oficinas, se destaca el trabajo de en actividad de 5.238 m2 cada 30
esto indica que se observarán Vizora, reciclando una antigua días. De ahí en más, de
distintos procesos de construcción y papelera en Rondeau al 3.200 que cumplirse el crecimiento
reciclaje en la zona, de acuerdo a las suma 15.300 m2. previsto por el GCBA, el ritmo
características de las empresas que se de nuevos empleos llegaría a 530
vayan radicando. Las previsiones dan cuenta que, en mensuales en 2010.

Recursos humanos empleados en forma directa en el sector TIC de la Argentina

Polo IT Buenos Aires
Polo TIC Mendoza
Cluster Córdoba Technology
Polo Tecnológico Rosario
Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires
Distrito Tecnológico del Noroeste santafesino
Polo Informático de Tandil
Polo Tecnológico Mar del Plata
Cluster Tecnológico Bariloche
Polo Tecnológico de Córdoba (CIIECCA)
Polo Chaco
Parque Informático La Punta
Distrito Informático del Gran La Plata
Parque Austral, Científico, Tecnológico y Empresarial
Polo IT Corrientes
Polo Tecnológico de Junín
Polo IT La Plata
Parque Tecnológico del Litoral Centro
Cluster Infotech Neuquén
Polo TIC Bahía Blanca
Cluster NOA, Polo Jujuy
Cluster Tucumán Technology
Parque Tecnológico Misiones
Cluster TICs Rosario
Polo Tecnológico Constituyentes
Polo Informático Zapala

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 06
 ESPECIAL
INFORME
El barrio al día de hoy
Relevamiento efectuado en la tercera semana de enero 2010.

La línea punteada corresponde al

límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08

Alrededor del CMT un 63% de los

locales comerciales están destinados
a depósito de mercaderías

LOCALES / distintos rubros Criterio de una muestra

* Datos completos en el anexo (página 25)

Total Vacantes Eje comercial / Av. Caseros

Inmuebles industriales
418 71 Por un lado, recorrimos lo que es su eje comercial (la
Av. Caseros) desde Av. Boedo/Saenz hasta Alberti,
30 Supermercados 44
incluyendo el derrame hacia las calles transversales.
De éstas, tomamos un tramo de dos cuadras: una
desde la acera norte, y otra desde la acera sur.
Indumentaria 39
Instituciones Kioscos, locutorios 39 CMT / Calles perimetrales
(Clubes, iglesias, ONGs, guarderías, etc.) Después, hicimos el recorrido de las calles
Restaurantes 31 perimetrales alrededor de las manzanas del futuro
20 Vehículos 21
Centro Metropolitano de Tecnología, que con
seguridad será un sector inmobiliario relevante
dentro del conjunto.
Depósito de mercaderías 20
Construcciones uso residencial Farmacias, perfumerías 16 Uspallata-Monteagudo
Además,incluimos las calles Uspallata
30 Estaciones de servicios 10 y Monteagudo, frente al parque, donde ya está
instalada la empresa Tata y se agregará la sede
Bancos 8 central del Banco Ciudad.

Locales con frente a la Avenida Caseros

Total de locales: 238 / Cerrados: 27 Total vereda norte: 139 Total vereda sur: 99

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de investigación propia

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 07

Claro que la nueva dinámica no se
restringe de manera estricta
a los límites del Distrito, sino que
se realimenta en el contrapunto
con zonas vecinas que, como
Barracas, vienen buscando
redefinir su perfil en los últimos
años. Esto también es percibido
por los emprendedores. Uno de
ellos define la localización de
otros 10.000 m2 de oficinas
a concluir en 2012, en la zona de
encuentro entre ambos barrios.
Cabe señalar que, de las 200 Ha que
abarca el Distrito, con 40 Ha de
espacios verdes, un 80% corresponde
a Parque Patricios y el restante 20%
se reparte, en partes iguales, entre los
barrios de Boedo y Nueva Pompeya.
Estos 3,8 km2 representan una
superficie similar a la del proyecto
@22 de Barcelona; un caso que, por
su concepción, se tomó como un
ejemplo a imitar, y que físicamente
muestra puntos en común con el de
PENSAMIENTO ESTRATÉGICO PARA UNA CIUDAD
El GCBA, responsable directo del DT
a través del área de Desarrollo Económico,
definió tiempo atrás un grupo de actividades
estratégicas. Las TICs comparten esa posición
con el Turismo, las Industrias Audiovisuales
y el Real Estate. La idea, para impulsarlas, es
trabajar sobre tres ejes:
- Darles seguridad jurídica (el DT es creado
por Ley),
- Minimizar el impacto burocrático en los
procesos,
- Dotarlas de beneficios fiscales y respaldo
crediticio a través del Banco Ciudad.
Basados en esos lineamientos, el propósito es
articular progresivamente diversos proyectos:
- El Centro Metropolitano de Diseño:
funciona desde 2005 en las instalaciones
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
Buenos Aires: el área del
emprendimiento barcelonés era
conocido como la “Manchester
catalana”, por las características
de su arquitectura inspirada en las
construcciones industriales inglesas,
tal como sucede en ciertos puntos
de su par porteño.
El planteo del Distrito
Tecnológico busca dar respuestas
a necesidades básicas de las TICs:
menores costos (a través de un
régimen especial de impuestos
y préstamos a compañías
homologadas) e infraestructura
(en 2010 estará disponible el
tendido de fibra óptica).
En materia de transportes, la línea
“H” de subterráneos llega
actualmente hasta la estación Ave-
nida Caseros. Las cuatro
estaciones que se agregarán hasta
2011, extenderán la línea a Nueva
Pompeya.
La traza del subte se utilizará,
recicladas del antiguo Mercado del Pescado
(1934), en Villarino al 2400 del barrio de
Barracas. Este ámbito de apoyo a la
innovación (o “mercado de ideas productivas”,
como se autodefine el CMD), centraliza la
respuesta de la Ciudad a su condición de
Ciudad del Diseño, declarada como tal por
UNESCO, dentro de su programa Red de
Ciudades Creativas.
- El Distrito Tecnológico en Parque
Patricios, con foco en el futuro Centro
Metropolitano de Tecnología (reciclando el
antiguo Mercado de Aves ubicado en las calles
Lavardén y Uspallata), poniendo en marcha
una iniciativa que la Ciudad traía entre sus
proyectos estratégicos, con matices, desde
dos administraciones atrás.
ESPECIAL
INFORME
además, para complementar la
oferta energética con nuevas
troncales y una doble acometida
de anillos de fibra óptica.
También se está trabajando en
materia de seguridad y de mejora
del espacio público.
De las 200 Ha que abarca el
Distrito, un 80 % corresponde
a Parque Patricios, y el 20 %
restante a Boedo y Nueva Pompeya
El criterio establecido para que
una empresa homologue como
TIC para las normas del Distrito
es amplio, y va más allá de quienes
desarrollan hard o software: todo
negocio que tiene plataforma
central en la web, califica para
el proyecto. Por lo tanto puede
abarcar también a propuestas de
diseño, e-learning, portales
comerciales, generación de
contenidos, etc.
- El Distrito Audiovisual en la zona de
Chacarita-Colegiales-Villa Ortúzar. Con un
esquema de acción similar al de las TICs en
Pque. Patricios, se prevé que tome estado
legislativo en los primeros meses de 2010.
A ellos se sumaría el Polo Farmacéutico en
Pompeya -Villa Lugano. Hacia allí se aspira
a desplazar el tránsito pesado, y muchas
actividades logísticas que aún se dan en
Parque Patricios.
A estas iniciativas debe agregarse el Polo
Científico Tecnológico que se instalará en
la sede de la ex Bodega Giol, impulsado por el
gobierno nacional a través del Ministerio de
Ciencia, Tecnología e Innovación Productiva.
ANEXO 08
 ESPECIAL
INFORME
Polos tecnológicos en Argentina* NEA
*Incluye el Polo Electro-Tecnológico de Tierra del Fuego
6 rubros
Empresas por rubro:
Software 18
Telecomunicaciones 6
Hardware y S. Inform 3
Electrónica industrial 2
Biotecnología 1
Otros rubros 1

NOA Córdoba
3 rubros 5 rubros
Empresas por rubro: Empresas por rubro:
Software 15 Software 79
Telecomunicaciones 3 Electrónica industrial 55
Hardware y S. Inform. 2 Telecomunicaciones 31
Hardware y S.Inform 20
Otros rubros 20
Cuyo
4 rubros
Empresas por rubro:
Hardware y S.Inform 76
Software
Telecomunicaciones
42 Cap.Fed.
25
Electrónica industrial 25 5 rubros
Empresas por rubro:
Software 58
Hardware y S.Inform 43
GBA y Otros rubros 35
Pcia. de Bs.As. Recursos Humanos IT 4
Telecomunicaciones 2

Santa Fe 7 rubros
Empresas por rubro:
7 rubros Software
Otros rubros
154
31
Empresas por rubro:
Hardware y S.Inform. 29
Software 107 Telecomunicaciones 3
Hardware y S.Inform. 44 Recursos Humanos IT 1
Telecomunicaciones 28
Electrónica industrial 13
Electrónica industrial
Robótica
1
1 Totales
Otros rubros 11
Biotecnología 9 Empresas: 1.073
Energías renovables 3
Empleados: 30.891
Patagonia *Incluye el Polo Electro-Tecnológico de Tierra del Fuego

8 rubros
Empresas por rubro: Empleados y empresas según zona
Software 26
Hardware y S.Inform. 9 Empresas
Electrónica industrial 5
Telecomunicaciones 4 Empleados
Energías renovables 2
Nuclear, aeroespacial y militar 2
Recursos Humanos IT 1
Otros rubros 1

Polo Electro-Tecnológico
Tierra del Fuego
Empresas: 22
Empleados: 3.854

Polos en proyecto de construcción y consolidación

- Polo Científico y Tecnológico UCACYT (Universidad Católica - Capital Federal)
- UAITECH. Parque Tecnológico Virtual (Universidad Abierta Interamericana - Capital Federal)
- Parque Tecnológico Gualeguaychú, en proyecto (Entre Ríos)
- Polo Tecnológico Palermo, en construcción (Capital Federal)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 09

Las facilidades fiscales que
reciben los adherentes se
extienden a 10 años para las
compañías multinacionales,
y a 15 años si se trata de Pymes
y/o empresas locales. Los
impulsores del plan calculan que
el paquete de beneficios, sumado
a los menores costos de alquiler
y la amplia disponibilidad de
recursos humanos, permitirá
una mejora del 12% anual en el
resultado neto de los negocios de
quienes opten por radicarse.
Respecto a la fibra óptica, que es
el alma de este tipo de actividades,
como se sabe hay un tendido de
350 km. concentrado en la zona
micro-macro centro de la ciudad.
El crédito fiscal impulsa el
soterramiento de nuevas líneas en
el área del Distrito. Como
incentivo se ofrece que, durante
dos años, por cada metro lineal
colocado se genere crédito
fiscal por el 50% de su costo, que
asciende a u$s 100 el metro lineal
instalado. Ya hay 3 proveedores
trabajando en el área, para
acompañar y anticipar la
demanda.
El conocimiento necesita lugar
Los mentores del Distrito
Tecnológico aspiran a hacer de la
Ciudad de Buenos Aires la Capital
Latinoamericana de la Tecnología.
Es un objetivo ambicioso, si se
tiene en cuenta todo lo que
avanzó Brasil en la materia, y lo
que hace para seguir creciendo:
un índice inapelable lo dan los
400 centros de incubación de
empresas TICs que existen en su
territorio, un factor determinante
en el desarrollo del sector. La
Argentina cuenta con 22, o sea,
un magro 5% respecto a lo que
tiene el país vecino.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ESPECIAL
INFORME
DISTRITO TECNOLÓGICO: PERTENECER TIENE SUS PRIVILEGIOS
Homologación de las Empresas y Beneficios: como un 25% adicional de FOT para
sus proyectos, el acceso a una línea
Luego de la presentación formal de la de Préstamo del Banco Ciudad por hasta
empresa, y la verificación de su condición 80% del valor del predio más los costos
de TIC de acuerdo al Nomenclador de la Ley de reformas, mudanza e instalación,
2972/08 de Promoción de las Empresas TIC con una TNA en orden al 15%,
y creación del Distrito, las empresas y créditos hipotecarios para propietarios
acceden a beneficios fiscales en lo que hace y empleados de las firmas homologadas,
a las obligaciones municipales, por 10 años también por el 80% del valor
para las empresas multinacionales, y 15 de la propiedad, a una TNA en torno
años para PyMEs y firmas locales. al 15% a 5 años, con tasa fija
A ello se suma un conjunto de beneficios los primeros dos años y luego variable.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de GCBA
industriales y de logística en
Hasta mediados del siglo XX el desuso, muchos de ellos aptos
barrio de Parque Patricios tuvo un para el reciclado. La altura de
perfil industrial, poblado de fábri- las edificaciones no supera la
cas y galpones de usos logísticos, media de los 10 metros, con el
que entraron en un proceso de predominio entre sus viviendas de
decadencia. Ahora, como una tipologías como las tradicionales
especie de reivindicación, podría casa-chorizo y PH.
evolucionar desde la opacidad al
brillo, y parece tener el destino de La aspiración es hacer de la
transformarse, a mediano plazo, Ciudad de Buenos Aires la Capital
en el corazón de la Ciudad del Latinoamericana de la Tecnología
Conocimiento.
Pocos sectores, como Av. Caseros
Todavía hay una cuenta pendiente o Colonia, permiten hasta 12 pisos
con la instalación de universidades de edificación. En general
o sus filiales, piezas esenciales para predomina en la zona la
planes de éste tipo. normativa de un FOT 1.2 a 1.6, lo
que tiende a preservar el perfil del
La ubicación geográfica lo sitúa área estimulando las operaciones
en un lugar privilegiado, por su de reciclaje, y manteniendo una
cercanía a todos los puntos de la característica valiosa de “paisaje
ciudad, incluido el puerto, y por urbano con cielo”.
la conectividad que aseguran las
decenas de líneas de colectivos, el Más allá de su impacto en
subte y la autopista 25 de Mayo, términos estéticos y de
que lo vinculan con el aeropuerto habitabilidad, o calidad de vida,
de Ezeiza y el Gran Buenos Aires. esto permite asegurar buenas
Se puede acceder a él desde el condiciones de recepción de
norte o el oeste de la Capital sin señales satelitales o radio -
someterse a los avatares del eléctricas. En definitiva, los
tránsito del centro. espacios disponibles pueden
La zona presenta una densidad responder cómodamente a una
media baja, con un porcentaje demanda inmobiliaria de
importante de edificios diferentes escalas.
ANEXO 10
 ESPECIAL
INFORME
El Distrito y el perfil de sus distintas zonas
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08

Línea H de Subte

Clasificación de zonas

NORTE
Tiene siete empresas instaladas. Área urbana consolidada, con buena calidad
ambiental y amplia dotación de viviendas, equipamientos y servicios. Contiene el eje
comercial de la Av. Caseros, con fuerte presencia de sucursales bancarias. Hasta
allí llega la línea “H” de subte y cuenta con numerosas líneas de transporte público
automotor.
BANCOS
1 Banco Patagonia CENTRO
Tiene catorce empresas instaladas. Área en proceso de reconversión urbana.
2 Banco Patagonia Comparte el eje comercial de la Av. Caseros. Dispone de un circuito de cámaras de
3 Banco Credicop seguridad que se está ampliando. Es una zona con grandes lotes y galpones, aptos
para nuevos usos. Allí se instalará el Centro Metropolitano de Tecnología. Entre
4 BBVA Banco Francés 2010/2011 dispondrá de tres nuevas estaciones de la línea “H” de sutbe.
5 Banco Pcia. de Bs. As.
6 Banco Santander Río
7 Banco Nación
SUR
Tiene una empresa instalada. Área de desarrollo a futuro. Zona de interés para
8 Banco Ciudad de Bs. As. inversores que apuesten a la revalorización en 8/10 años. También en 2010/2011
tendrá una nueva estación de la línea “H” de sutbe.
9 Banco Ciudad de Bs. As.

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; Ministerio de Desarrollo Económico.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 11

Una prueba de esa versatilidad
puede darla la instalación del
grupo indio Tata en la ex planta
de Fernet Branca, un edificio de
11.000 m2. Desde Parque
Patricios presta servicios a los
bancos más importantes del
continente asiático.
A pocas cuadras, en una ex
INVERSIÓN TIC, PRODUCTIVIDAD Y RECURSOS HUMANOS
La impresionante mejora y rápida di-
fusión de las nuevas tecnologías de la
información y las comunicaciones TICs
constituyen factores con enormes
implicancias económicas y sociales.
Según un informe de EU KLEMS¹, el
crecimiento de algunos países, en los
últimos años, léase Reino Unido, Suecia,
Dinamarca, Estados Unidos, Países
Bajos, Finlandia y Australia -sólo por
mencionar a los más relevantes- es
producto de la acumulación de trabajo,
del capital físico-humano altamente
calificado y de las mejoras en la
productividad. En este sentido, dichos
cambios dependen de las
resignificaciones tecnológicas y de las
eficientes asignaciones de recursos.
El avance de las TICs es constante.
Desde mediados de los ’80 se inició un
camino vertiginoso, produciendo un
considerable aumento del conocimiento
global: se extendieron las fronteras de
la ciencia, se precipitaron rápidamente
la circulación de las ideas, los avances
tecnológicos modificaron para siempre
los sistemas de producción y las
comunicaciones no pararon de avanzar
sobre nuestras vidas.
La digitalización, ha reorganizado a las
metrópolis: mayor consumo individual
y colectivo de bienes y servicios TIC en
educación, industrias, salud y trans-
portes, sólo por citar
algunos casos, han contribuido
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
hamburguesería, una Pyme
dedicada al software da empleo
a 30 personas. Pagan un alquiler
de u$s 7/m2, menos de la mitad
de lo que costaba su oficina del
microcentro. Sus empleados
afirman que en calidad de vida
han tenido un incremento de un
metafórico 300%, mientras
almuerzan en la zona a precios
a producir una transformación en la
cultura de los ciudadanos, empresarios
e instituciones.
La experiencia pionera de los Estados
Unidos - a través de Silicon Valley
- ha sido contundente: fue allí donde el
fuerte boom inversor parece haber sido
uno de los principales responsables del
significativo crecimiento de la
productividad registrada en la segunda
mitad de los años noventa.
Así, desde 1970 al presente, las mejoras
tecnológicas generadas por este sector
han hecho posible un rápido descenso
en los precios relativos de este tipo
de bienes (ordenadores, programas
informáticos y equipos de
comunicaciones). Entre 1984 y 2005, los
precios de estos activos se han reducido
en un 75% merced a la
aceleración en el ritmo de innovación.
Las empresas de tecnología, necesitan,
inexorablemente, aplicar políticas
microeconómicas, renovar
incesantemente sus objetivos, invertir
en capital humano y en factores
intangibles (investigación). La regla
sería: a mayor inversión en
investigación mayor ganancia.
La innovación tecnológica, está claro,
genera un efecto de crecimiento de la
productividad en cadena, se precipita
- como un efecto dominó - a toda la
sociedad. La incorporación de nuevas
ESPECIAL
INFORME
30% inferiores que en su
ubicación anterior.
Pueden disponer de otros
beneficios: varias de las TICs han
establecido convenios con el Club
Huracán a favor de sus empleados
(incluso si son fanáticos de San
Lorenzo), para el uso de las
instalaciones de la institución en
la práctica de actividades físicas.
tecnologías tiende a generar
innovaciones complementarias
y permite cambios en la organización de
las empresas y en su forma de operar,
contribuyendo a reducir costos y elevar
la calidad de los productos o servicios
que ofrece.
Es entonces que los recursos humanos
IT son la clave en todo el proceso: son el
capital intangible, generador de cambio,
que al día de hoy es muy difícil de medir.
Según estudios de EU KLEMS, hay una
fuerte correlación entre la inversión en
capital humano (activos intangibles) y el
crecimiento económico.
El capital TIC, necesita de los gober-
nantes ciertos factores facilitadores:
estabilidad macroeconómica, economía
integrada, protección de los derechos de
propiedad, dar garantías en el
cumplimiento de los contratos,
favorecer la cohesión social y mantener
la estabilidad política. Variables que
permitirán que esta maravillosa
“industria intensiva” genere el
esperado derrame de conocimiento, aún
pendiente en la Argentina.
¹ European Union, Kapital, Labour, Energy,
Materials, Services. Es un proyecto de
investigación estadístico financiado por la
Unión Europea.
ANEXO 12
 ESPECIAL
INFORME
Inmuebles en el Distrito Tecnológico de Bs. As.
con potencial de desarrollo
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero.
del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico
Nro. 2972/08

Parque Patricios

Fuente: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires;, Ministerio de Desarrollo Económico

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

13
 ESPECIAL
INFORME
Un barrio en ascenso Valores de alquiler en el Distrito Tecnológico de CABA (2010)

En una zona en la cual el

movimiento inmobiliario era casi
nulo, ya se nota el cambio de
expectativas. Desde el anuncio del
lanzamiento del Distrito, el ritmo
de actividad y los valores van
mostrando un incremento
paulatino pero sostenido.

Los precios de la tierra han

registrado subas del orden del
30% desde la promulgación de la
Ley en Dic.-‘08, aunque arrancando
de niveles comparativamente
bajos. El suelo ha pasado de costar
unos 100 u$s/m2, a ubicarse en
torno a los 130 u$s/m2. Así, la
relación del precio de la tierra
en la zona, que un año atrás se
aproximaba, por ejemplo, al 40%
de los valores de Palermo, se
acerca ya al 50%.
Desde el anuncio del lanzamiento
del Distrito, el ritmo de actividad
y los valores van mostrando
un incremento sostenido
Oficialmente se estima que, en un
plazo de unos 10 años, el
desarrollo logrado llevaría
a equiparar a Parque Patricios con
las cifras de otras áreas,
funcionalmente comparables, de
la ciudad.
No obstante, como es habitual
en nuestro país, no hay políticas
previstas respecto de la gestión
social de la renta diferencial, un
beneficio tangible que el avance
de esta iniciativa irá generando en
el tiempo. La privatización total
de ganancias por el incremento
**
de los valores, es vista por las
autoridades de la actual
administración como algo que,
de alguna manera, la ciudad le
debía a los vecinos del área tras
décadas de postergación. Si bien
el argumento es atendible, resulta
pertinente acotar que priva a la
Ciudad de la posibilidad de captar
recursos que podrían volcarse,
precisamente, al mejoramiento
urbano del propio Distrito y sus
zonas aledañas.
En cuanto a los departamentos,
sus valores actuales rondan los
1.500 u$s/m2 para
departamentos nuevos en los
pocos emprendimientos
disponibles. Para los
departamentos usados, el valor se
ubica en torno a 1.150 u$s/m2,
un 24% por debajo del promedio
de la oferta en Buenos Aires. Más
allá de la foto del momento, es
interesante ver que esta diferencia
rozaba el 40% en 2007, y tan sólo
un año atrás ubicaba a Parque
Patricios un 37% por debajo de la
media de la Ciudad.
El centro de la cancha
Como foco central del Distrito,
está previsto que los ya casi
inactivos Talleres Centrales de
Obras Públicas de la Ciudad,
dispuestos sobre lo que fuera
el antiguo Mercado de Aves de
Lavardén y Uspallata, junto a otras
manzanas lindantes, den lugar al
futuro Centro Metropolitano de
Tecnología (CMT).
El proyecto prevé 50.000 m2 de
equipamiento para alojar
a empresas, instituciones
educativas, centro de
convenciones, etc., estimándose
que el emprendimiento requerirá
una inversión en orden a los
u$s 80 M.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 14
 ESPECIAL
INFORME
Si habitualmente el dueño de la construcción es en Octubre del alimentar entre los habitantes
tierra recibe el equivalente a un corriente año. Las cintas de del barrio un nuevo espíritu y un
20% del monto del proyecto, la inauguración de los primeros renovado sentido de pertenencia.
idea oficial es que el GCBA se tramos se estarían cortando a fines
quede, entonces, con 10.000 m2, de 2011. El esquema a aplicar La carga simbólica que contiene
mediante una operación que requeriría que cada propuesta el majestuoso edificio del Instituto
permitiría a los inversores traiga también su propia Bernasconi, una de las joyas del
privados desarrollar el conjunto financiación, una modalidad lugar, trasciende los límites de su
completo, quedando en sus que demanda, en cada caso, el construcción física, porque
manos, en compensación, otros establecimiento de alianzas entre siempre expresó la voluntad de
40.000 m2, disponibles para su proyectistas, desarrolladores, una sociedad de insertarse en el
explotación comercial. bancos, y firmas capaces de dar futuro a través del conocimiento.
a la propuesta un soporte de
Los plazos previstos consideran gestión comercial. El mismo sentimiento de orgullo
que la convocatoria a una podría replicarse, de distintas
licitación se hará, en principio, El éxito del DT, más allá de las maneras, a partir de ahora, al
en el próximo mes de Abril. La ventajas objetivas de sus compás de la inteligencia aplicada
fecha tentativa para el inicio de la implicancias económicas, podría y la magia de los microchips.

Parque Patricios. Valores de departamentos (Período 2002/2009)

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a CIISOM (Centro de Investigaciones Inmobiliarias de SOM) sobre datos de oferta publicada en los principales medios gráficos.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 15
 ESPECIAL
INFORME
Perfiles de una demanda potencial
Descripción de funciones y promedio de ingresos de empleados TICs

Salarios promedios en IT & Tecnología. Posiciones testigo.

Sueldo prom.
Posición Descripción de la posición
Perfil A - LÍDER DE PROYECTOS Lidera y coordina las provisiones de hardware, software y ejecución de obras, con la $ 8.121.-
finalidad de garantizar el cumplimiento de un determinado proyecto. Define, establece,
monitorea y controla la ejecución de los trabajos de implantación del proyecto. También
se ocupa de asegurar el cumplimiento de los plazoz comprometidos y costos previstos.
Perfil B - ANALISTA DE DESARROLLO Su función es desarrollar todos los pasos de una aplicación de sistemas, partiendo de la $7.591.-
DE SISTEMAS SSR. definición hasta la evaluación del sistema completo, incluyendo el diseño y los
programas relacionados y la preparación de los manuales de uso.
Perfil C - ANALISTA PROGRAMADOR Responde a una demanda muy específica de algunas empresas y sus funciones son $6.926.-
JAVA SSR. similares a las descriptas en el Perfil B.

Nota: Se calcula sobre base del Total Dinero Anual: sueldo base anual, más pagos variables relacionados al desempeño, comisiones variables, incentivos y bonos, en empresas con una facturación de 10 a 50 M$/año.
Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios sobre base de http://ar.trabajando.com/noticia.cfm?noticiaid=7540. Enero 2010

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 16

Cómo son los que llegan al Distrito
Los TIC - Boys
S egún las estimaciones
oficiales el Distrito
Tecnológico convocará, en pocos
años, a 30.000 profesionales TIC
diariamente, casi tantos como
toda la población actual de
Parque Patricios. En torno a ellos
habrá, seguramente, miles de
personas brindando servicios de
apoyo.
Pero el impacto urbano
y demográfico es mayor, si se
considera que muchos podrían
radicarse en el barrio con su
familia: trabajo calificado
vinculado a la economía global
y cerca de casa, en un entorno
accesible y amigable, con créditos
preferenciales y beneficios fiscales,
forman un cóctel de motivaciones
fuerte para la Argentina de hoy.
El Distrito Tecnológico
convocará, en pocos años,
a 30.000 profesionales
TIC diariamente
Para darles cabida, será necesario
ampliar la oferta de viviendas,
oficinas, comercios y servicios,
dando forma así a un escenario
de oportunidades para
emprendedores de todo tipo. Un
escenario que se anticipa
cualitativamente singular, porque
el núcleo de la demanda está
compuesto por un grupo muy
específico, los “TIC-boys”.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
Si bien, lógicamente, cada
propuesta deberá profundizar el
análisis de acuerdo a su propia
orientación, es posible - hasta
cierto punto - bosquejar en trazos
gruesos el perfil general de los
nuevos vecinos.
La actividad y el tipo de
compañías que reúne el Distrito,
convocan en particular
a profesionales especializados en
TICs y/o la gestión empresarial,
con un nivel general de formación
e ingresos superior a la media, en
un rango dominante que va de 20
a 50 años de edad. Aunque
cruzados por los vaivenes de
nuestra historia local, son claros
exponentes de las generaciones
X e Y.
Entonces, ¿quién es este público
que se visualiza como el núcleo de
la demanda potencial? Un repaso
ESPECIAL
INFORME
por las principales características
de sus respectivos perfiles, brinda
pautas valiosas para imaginar
productos y servicios orientados
a ellos, y el mejor modo de
comunicarlos.
Los X-Gen
Es posible, por simple cronología,
prever que entre los líderes de las
compañías del Distrito
(empresarios PyME, directivos de
grandes firmas) han de
predominar los profesionales de
30 a 50 años de edad. Son
integrantes de la Generación X,
un colectivo que en general suma
hoy a su madurez una formación
sólida, superior a la media actual.
Nacidos entre 1960 y 1980, los
Gen-X crecieron en un mundo
que para ellos arrancó barrial
y se fue haciendo global y on-line
ANEXO 17

las 24 horas. Hijos de los últimos
tradicionalistas y los primeros
Boomers, se criaron en un
entorno violento, conviven con las
drogas y el SIDA, vivieron la
ruptura de los grandes
paradigmas, la irrupción de las
TICs, la aceleración de la historia
y el estallido de las referencias
sólidas y universales de la
modernidad.
Heredan instituciones en crisis,
pero a la vez una mirada
progresista y valores como la
solidaridad y el inconformismo, lo
que origina un espíritu de época
contradictorio que oscila entre la
militancia - por causas cada vez
más puntuales y fragmentadas -,
el nihilismo y la aceptación/
resignación individualista. Son
post-feministas, aprecian la
diversidad y hacen de la ironía casi
un valor. Impulsan la conciencia
ambiental y muchos cuestionan
el consumismo de la generación
precedente.
Los X-Gen, esencialmente
postmodernos, son los
“Just do it” de Nike. Creen,
antes que nada, en sí mismos
El idealismo y la voluntad
colectiva de los Boomers,
devienen entre los X en matices
diversos de escepticismo y un giro
hacia lo individual. Esencialmente
postmodernos, para ellos
prácticamente todo es relativo
y transitorio. Son, entonces, los
“Just do it” de Nike. Ya no hay
héroes ni mitos intocables; sus
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
referentes son blanco y negro
al mismo tiempo, y finalmente
creen, antes que nada, en sí
mismos.
Es fuerte en ellos el impulso por
alcanzar posiciones de visibilidad,
u ocupar sitios de decisión
Es la primera generación de
profesionales para quienes la
rápida migración digital, el
manejo de idiomas y el
perfeccionamiento continuo de
postgrado son requisitos
insoslayables. Sabiendo a la vez,
que ha de tocarles trabajar mucho
más tiempo, es fuerte también
en ellos el impulso por alcanzar
posiciones de visibilidad, u ocupar
sitios de decisión. Los expertos en
RRHH sostienen que es la
generación empresarial más
singular surgida desde los inicios
del capitalismo.
La Gen-X es la ola más
representativa de cambios sociales,
como la inserción plena de la
mujer en lo laboral, el trabajo en
redes, el cambio continuo, etc. Es
también la primera que vive las
cuestiones referidas a la
tecnología como algo natural,
lo que genera nuevas formas de
gestionar y relacionarse.
Son sensibles a las formas y no
sólo a los contenidos, algo
importante para transmitir
y liderar proyectos. Puestos en
posiciones de liderazgo, es gente
que intenta seducir antes que
imponer, privilegia la negociación
y tiende a construir consensos.
ESPECIAL
INFORME
En el plano personal-laboral, los
especialistas señalan entre sus
características salientes:
Son individualistas, y descreen
de mitos como “la Empresa” o “el
Jefe”. Enfatizan su autodesarrollo.
Buscan una relación llana
y directa con la autoridad,
y valoran la informalidad en el
trato.
Buscan un balance entre la vida
personal y laboral; son renuentes
a pagar el costo de no tener
tiempo para la familia, los amigos
y para sí.
Trabajar, para ellos, más que
estar en la oficina es concretar
objetivos.
Matices X
Aún dentro de la simplificación
que implica tratar de englobar
a toda una generación bajo un
único perfil, no puede obviarse (al
menos en nuestro país) el corte
producido por el cruce de estas
características con los rasgos
centrales de nuestra historia
reciente, ya que esto marca dos
grupos claramente diferenciados.
a. Profesionales de 40 a 50 años
(nacidos 1960 al 70, formados en los ‘80)
Herederos cercanos del idealismo
y la mirada inconformista de sus
predecesores, de pequeños fueron
testigos directos de los últimos
tiempos del estado de bienestar
y el devenir de los esquemas de
pensamiento maniqueo durante
los‘70. Ya en los ’80, en su etapa
formativa vivieron a pleno desde
la universidad el renacer de la
democracia, pero también el
sentimiento de frustración ante la
percepción de sus limitaciones.
ANEXO 18

Son racionales, pero
postmodernos: todo es relativo
y transitorio; importa el contenido
tanto como la forma, nada es
determinante. Escépticos
e irónicos, descreen de las
grandes promesas.
b. Profesionales de 30 a 40 años
(nacidos 1970 al 80, formados en los
‘90)
Criados ya en democracia, la viven
como algo dado. Su formación
está signada por los ’90,
tiempos neocon de individualismo
y consumo. Salvo excepciones, el
escepticismo del grupo anterior
deviene en un marcado desinterés
por toda causa que trascienda lo
individual, o que no asegure un
placer inmediato.
Con el estallido de los medios
masivos, ingresan de lleno en
la cultura de la imagen, con la
supremacía de las formas por
encima de los contenidos. Los
caracteriza el culto a la juventud,
a la satisfacción rápida del deseo,
a la belleza física y el éxito, así
como una mayor espontaneidad
y una mirada realista que les
permite pasar rápidamente a la
acción sin grandes
cuestionamientos.
Generación Y: ser digital
Junto con los X-Gen, el otro
grupo que podría marcar los
nuevos tiempos de Parque
Patricios es el compuesto por
profesionales TICs y/o de la
gestión empresarial, de 20 a 30
años de edad. Si algo resume su
diferencia frente a todo lo
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
previo, es su condición de ser los
primeros nativos digitales.
Es la Generación Y, nacida a partir
de 1980. Son mayormente hijos de
Boomers, criados en democracia,
en contextos de participación, alta
valoración personal y de aliento
a sus vocaciones y preferencias.
Nacen junto con el boom TIC,
y tuvieron PCs, video y consolas de
juego en casa a temprana edad.
Ven MTV mientras chatean por
MSN, y el uso de internet como
herramienta de estudio
y socialización, sus infaltables
MP3/4/5, y la utilización
permanente de SMS hacen que se
la llame también i-Generation.
Los Gen-Y son pragmáticos: viven
en un mundo con violencia,
buscan el bienestar ahora
y no en un futuro incierto
Es la generación de la
globalización. Se obsesionan por
la novedad (especialmente en las
TICs, su medio natural), como
ESPECIAL
INFORME
por la imagen y su exposición, que
fotografían con sus celulares
y cámaras digitales para subirlas
a Facebook o YouTube. Son
pragmáticos: viven en un mundo
con violencia, SIDA, calentamiento
global y sucesos como el 11/9, por
lo que buscan el bienestar ahora
y no en un futuro incierto.
Son individualistas
y autorreferenciales, pero a la vez
espontáneos, lúdicos y creativos.
Confían en el conocimiento que
encuentran en la web más que en
sus padres o maestros. Basados en
el poder de las TIC, los distingue
una actitud desafiante: cuestionan
todo, aunque leen poco y escriben
- casi - nada. Cautivados por el
medio antes que por el contenido,
viven la paradoja de enfrentar una
“economía del conocimiento”
apenas respaldados, en muchos
casos, por información de
wikipedia. Se aburren rápido,
saltan de una actividad a otra,
y han desarrollado la capacidad
para manejar con eficacia
múltiples tareas en simultáneo.
ANEXO 19

Sus paradigmas son diferentes.
La lealtad es un compromiso
asumido, en mayor medida, para
con sus compañeros, no con la
empresa. Reconocen la
autoridad que surge de las
cualidades personales, no de las
jerarquías establecidas en un
organigrama.
Para ellos, otras prioridades
definen el éxito. Tienen claro qué
les gusta y sienten que el trabajo
no puede absorberlo todo. Lejos
de ser “el” estructurador de su
vida, el valor que dan al empleo
formal es inferior. Sienten la
necesidad de desarrollar otras
facetas y aficiones, que pueden
incluso proporcionarles ingresos
alternativos.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
Valoran la diversidad en todo
sentido, lo que los vuelve valiosos
en entornos globalizados.
Los Gen-Y no temen abandonar
las organizaciones si algo no los
conforma.
Basados en el poder de las TICs,
los distingue una actitud
desafiante: cuestionan todo,
aunque leen poco
y escriben -casi- nada
Difícilmente se plantean hacer
carrera en una empresa; así los
plazos son cortos y eso repercute
en el sacrificio que están
dispuestos a asumir. Esto lleva
a que las empresas compitan para
atraer talentos y retener a los más
capaces.
ESPECIAL
INFORME
FUENTES
- AST Federico - Editor de MATERIABIZ
- BUAHENE Adwoa - Especialista
canadiense en diversidad generacional,
autora de “Loyalty Unplugged”
- HUETE Luis - Profesor del Instituto de
Estudios Superiores de la Empresa (IESE)
- MOLINARI Paula - Directora de
WHALECOM, consultora en desarrollo y
procesos de cambio
- RODRÍGUEZ LEGORBURU Eduardo
- Legorburu & Asociados, Consultores en
RRHH
- SIMÓN Cristina - Decana de la Facultad
de Psicología de IE University de España
- VEGA Jesús - Experto español en RRHH,
Crónica de Hoy (México) - http://www.
cronica.com.mx - Ago.’06
- MateriaBiz - http://www.materiabiz.com
- May.-‘08
- Expansión - http://www.expansion.com
- Nov.- ’09
- i-Profesional - http://www.iprofesional.
com - Nov.-‘09
ANEXO 20
ANEXO

INFORME
ESPECIAL

Zonificación y usos potenciales
del Distrito Tecnológico
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero.
del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico
Nro. 2972/08
R2bI
Zonas de carácter residencial con grado medio
de densificación y consolidación, en las cuales
se admiten usos compatibles con la vivienda.
R2bII
Zonas de carácter residencial similar a las R2bI
con menor intensidad de ocupación total.
UP - Distritos Urbanización Parque
Zonas destinadas a espacios verdes
o parquizados de uso público.
U31
Se destinará a actividades residenciales de
densidad media y media baja, admitiéndose usos
mixtos compatibles con la vivienda.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; Ministerio de Desarrollo Económico y Código de Planeamiento Urbano para la Ciudad de Buenos Aires.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
UF - Distrito Urbanización Futura
Corresponde a terrenos de propiedad pública,
aún no urbanizados, u ocupados por instalaciones
y usos posibles de remoción futura, así como a las
tierras destinadas al uso ferroviario, zona de vías,
playas de maniobra, estaciones y terrenos aledaños
a esos usos.
Estos Distritos están destinados a desarrollos urbanos
integrales que exigen un plan de conjunto previo en base
a normas y programas especiales.
Distrito E1 - Equip. Comercial Mayorista
Son zonas destinadas preferentemente a la localización
de usos comerciales mayoristas, siempre que incluyan
local de venta.
Distrito E2 - Equipamiento General
Zonas donde se localizan actividades que sirven
a la ciudad en general y que por sus características
admiten la coexistencia restringida con
el uso residencial.
ESPECIAL
INFORME
Distrito E3 - Equipamiento Local
Zonas destinadas a la localización de usos de servicio
de las áreas residenciales próximas y que por las
características de las actividades permitidas,
admiten a coexistencia del uso residencial.
Distrito E4 - Equipamiento Especial
Zonas de localización de usos singulares que por sus
características requieren terrenos de gran superficie
y normas particularizadas para cada
actividad. Estos elementos constituyen los grandes
equipamientos a escala urbana y/o regional.
Distrito I1 - Industrial 1
Zonas destinadas a la localización de las industrias
permitidas dentro de la ciudad y cuyas
características exigen su segregación de otros
distritos.
Distrito I2 - Industrial 2
Zonas destinadas a la localización de las industrias
permitidas dentro de la ciudad y que por sus
características admiten la coexistencia con el uso
residencial en forma restringida.
Distrito C3II
Zonas destinadas a la localización del equipamiento
administrativo, comercial, financiero e institucional,
a escala barrial.
ANEXO 22
 ESPECIAL
INFORME
Conectividad del Distrito Tecnológico
de Buenos Aires
Ubicación del Distrito Tecnológico en la Ciudad de Buenos Aires, Argentina.

Referencias

Estaciones de Ómnibus
Líneas de colectivos que circulan en el área del Distrito Tecnológico
Estaciones de Tren
4. Liniers - Correo Central 97. La Boca - Estación Morón
6. Villa Soldati - Htal. Ferroviario 101. Barrio Samoré - Retiro Puerto
9. Estación Retiro - Lanús 115. Villa Soldati - Htal. Ferroviario
25. Estación Saenz Peña - La Boca 118. Parque Patricios - Barrancas de Belgrano Aeropuertos
28. Retiro - Pte. Uriburu - Liniers - Cdad. Universitaria 128. Plaza Italia - Valentín Alsina
32. Plaza Miserere - Est. Lanús - La Salada 133. Hospital Muñiz - Puente Saavedra
50. Barrio Luis Piedrabuena - Estación Retiro 134. Puente Pueyrredón - Estación Devoto Línea de Subte que existe
en el Distrito Tecnológico
65. Plaza Constitución - Barrancas de Belgrano 150. Lanús - Retiro - Barrio Gral. Savio
75. Pto. Nuevo - Lanús - Remedios de Escalada 165. Once - Pompeya - Mte. Grande - Loma Verde Ver Infografía: “El Distrito y el
91. Htal. Ferroviario - Villegas perfil de sus distintas zonas”

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ANEXO 23
 ESPECIAL
INFORME
Locales comerciales sobre el foco de Avenida Caseros - 2500 al 3500 (en cantidad)

Locales comerciales sobre el foco de Avenida Caseros - 2500 al 3500 (en %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 24
 ESPECIAL
INFORME
Valor de alquiler locales comerciales: Parque Patricios vs. resto

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ANEXO 25
 ESPECIAL
INFORME
Distintos polos tecnológicos en el mundo

22@Barcelona

Caohejing Hi-Tech Park (Shangai)

Porto Digital (Recife)

P.Tecnológico de Andalucía (Málaga)

International Tech Park (Bangalore)

Distrito Tecnológico de la Ciudad de Bs.As.

200 Has.

80 Has.
200 Has. 1.441 Empresas 40.000 Empleados
1.200 Empresas 42.000 Empleados

22 Empresas 30.000 Proyectados

2.756 Empleados

Distrito Tecnológico de la Ciudad de Bs. As. Barcelona Shangai

222 Has.

100 Has.
28 Has.
523 Empresas 20.000 Empleados
145 Empresas 135 Empresas
4.800 Empleados
13.000 Empleados

Málaga Recife Bangalore

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios

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ANEXO 26
 ESPECIAL
INFORME
Parques Tecnológicos del mundo
nucleados en la IASP
Relevamiento efectuado en la primer semana de febrero 2010 de algunos de los parques de los 5 continentes.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de International Association of Science Park

La International Association of Science Park (IASP) es una de las asociaciones, entre varias a nivel global. Es una muestra que permite tener
idea de la magnitud del fenómeno de los polos, distritos y parques tecnológicos, que sigue evolucionando a gran velocidad.

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ANEXO 27
Parques Tecnológicos del mundo nucleados en la IASP
Relevamiento efectuado en la primer semana de febrero 2010 de algunos de los parques de los 5 continentes.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de International Association of Science Park

Alemania
- Technologiepark Heidelberg GmbH 5 80
- Technologiepark Ostfalen 285 150
- Wista-Management GmbH Berlin Adlershof 420 811
- Wissenschaftszentrum Kiel GmbH 20 50
Austria
- Tech Gate Vienna Science and Technology Park 5,6 35
- Techno-Z Network Company-The Salzburg Enterprise Network 6,5 200
- Lakeside Science & Technology Park 1,5 14
Bélgica
- CREALYS-Science Park of the Province of Namur 110 95
- INESU-Parcs scientifiques de I’UCL 231 135

Dinamarca
- Agro Business Park 15 22
- INCUBA Science Park Ltd. 2,5 150
- NOVI Science Park 6,5 75
- Scion-DTU 100 180
- Symbionn Science Park 2,7 180

Eslovenia
- Technoloski Park Ljubljan 0,5 64

ANEXO
 ESPECIAL
INFORME
Parques Tecnológicos del mundo nucleados en la IASP
Relevamiento efectuado en la primer semana de febrero 2010 de algunos de los parques de los 5 continentes.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de International Association of Science Park

América Central / Sudamérica

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO
 ESPECIAL
INFORME
Las universidades y los parques tecnológicos
Relevamiento efectuado en la primer semana de febrero 2010 de algunos de los parques de los 5 continentes.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de International Association of Science Park

En Estados Unidos existen no menos de 150 parques tecnológicos. Debe tenerse en cuenta el alto porcentaje de ellos
que son impulsados por distintas universidades. Algunos ejemplos en la lista siguiente.

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ANEXO 30

CLUSTERS: SINERGIA AL 100%
Los agrupamientos de empresas fueron
estudiados por el economista Michael
Porter, quien los bautizó con un nombre:
“cluster” (en inglés, “cluster” significa
“racimo”). Ese término se popularizó
a través de su libro “La ventaja
competitiva de las naciones”. Otro
economista de fuste, el premio Nobel
Paul Krugman, también se ocupó en
1991 del tema de la aglomeración de
negocios en “Geografía y Comercio”.
La conclusión que surge es que la
convergencia física dentro de los
clusters puede optimizar, en la
mayoría de los casos, las condiciones
para operar a nivel local e internacional.
En ellos se genera un comportamiento
muy dinámico, dado que las empresas
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
que los integran, al mismo tiempo que
compiten, también cooperan entre sí.
Porter señala lo que constituye una
paradoja: en la economía global, las
ventajas competitivas dependen cada
día más de factores propios de cada
ciudad o región, que los rivales distantes
no pueden igualar, tales como el nivel de
conocimiento, las relaciones
y la motivación.
Asimismo, al intercambiar información,
las compañías acceden rápidamente
a una visión general del mercado,
mejorando su capacidad de respuesta
ante cualquier cambio de condiciones
que genere la demanda. Por lo tanto,
cuentan con mayor capacidad de
ESPECIAL
INFORME
adaptación e innovación.
Es interesante observar que la
existencia previa de clusters, puede ser
el origen del nacimiento de otros. Así
ocurrió con el cluster de equipos para
golf de San Diego, que creció gracias
a los proveedores de materiales
avanzados que atendían a la industria
aeroespacial del sur de California.
Como casos emblemáticos de clusters
pueden citarse, entre centenares, a la
industria del automóvil en Detroit; la del
juego, en Las Vegas; la producción de
películas, en Hollywood; la alta costura,
en París; la del calzado de moda, en
el norte de Italia; la del software, en
Bangalore (India).
ANEXO 31

Silicon Valley:
El Adán de los polos tecnológicos
Principales Ciudades
Algunas de las principales empresas
Universidades radicadas
- San José State University
- Lealand Standford Junior University
- Santa Clara University
- Berkeley University
- University of Phoenix
- Golden Gate University
- The University of California
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
- The University of Silicon Valley
- Menlo College
- Silicon Valley University
- University of San Francisco (USF)
- Carnegie Melon. Silicon Valley
- Technical Institute. Silicon Valley
ESPECIAL
INFORME
Principales Organismos
- NASA
- Onizuka Air Force Station
- Moffett Federal Airfield
Un circuito integrado que
produce riqueza
Silicon alude al silicio, el material de base
utilizado en electrónica, especialmente en la
producción de circuitos integrados.
La denominación Silicon Valley se refiere a
las industrias localizadas en el Valle de Santa
Clara y alrededores, en el norte de California.
Curiosamente, el puntapié inicial de este vasto
complejo no fue dado por una empresa sino
por la Universidad de Stanford, que ofreció
a sus egresados establecerse allí en terrenos
de su propiedad, proveyéndoles de capital de
riesgo. Entre ellos estaban William Hewlett
y David Packard.
Con un nuevo paso, en la década del ’50 el
proyecto se amplió, constituyendo el Parque
Industrial de Stanford. El gran suceso de
Apple en los ’80, por si hiciera falta algún
éxito más, coronó definitivamente al Valle
como el “number one” a escala mundial de la
alta tecnología.
ANEXO 32
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Capital Federal
Gráficos

Polo IT Buenos Aires: distribución de los rubros

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 33
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Capital Federal
Gráficos

Polo IT Buenos Aires: concentración de las empresas TICs por barrio

Distrito Tecnológico Buenos Aires: distribución de empresas TICs por área de especialización

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 34
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Capital Federal
Gráficos

CAPITAL FEDERAL: empresas TICs (en cantidad y %)

CAPITAL FEDERAL: empresas TICs por rubro (en cantidad y %)

CAPITAL FEDERAL: Recursos Humanos TICs empleados (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 35
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Pcia. de Bs.As.
Gráficos

BUENOS AIRES - Polo Tecnológico Constituyentes: concentración de los rubros (en cantidad)

BS. AS. - Parque Austral Científico, Tecnológico y Empresarial (Pilar): concentración de los rubros (en cantidad)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 36
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Pcia. de Bs.As.
Gráficos

Distrito Informático del Gran La Plata: concentración de los rubros (en cantidad)

Polo IT La Plata: concentración de los rubros (en cantidad)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 37
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Pcia. de Bs.As.
Gráficos

Ambos Polos de La Plata: distribución de empresas TICs por área de especialización

Distrito Tecnológico de Junín: concentración de los rubros (en cantidad)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 38
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Pcia. de Bs.As.
Gráficos

Polo Tecnológico Mar del Plata: distribución de los rubros (en cantidad y %)

Polo TIC Bahía Blanca: distribución de los rubros

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 39
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Pcia. de Bs.As.
Gráficos

Polo Informático Tandil: distribución de los rubros (en cantidad y %)

Gran Buenos Aires y Provincia de Buenos Aires: empresas TICs (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 40
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Pcia. de Bs.As.
Gráficos

Gran Buenos Aires y Provincia de Buenos Aires: empresas TICs por rubro (en cantidad)

Gran Buenos Aires y Provincia de Buenos Aires: Recursos Humanos (en cantidad y % de empleados)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 41
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Córdoba
Gráficos

Polo Tecnológico de Córdoba (CIIECCA): distribución de los rubros

Cluster Córdoba Technology: distribución de los rubros

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 42
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Córdoba
Gráficos

Provincia de Córdoba: concentración de las empresas TIC por localidad

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 43
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Córdoba
Gráficos

Clusters de la Provincia de Córdoba: distribución de los rubros (en cantidad y %)

Clusters de la Provincia de Córdoba : recursos humanos empleados (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 44
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Córdoba
Gráficos

CÓRDOBA: Empresas TICs (en cantidad y %)

CÓRDOBA: Empresas TICs por rubro (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 45
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Córdoba
Gráficos

CÓRDOBA: Recursos Humanos TICs (en cantidad de empleados y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 46
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Cuyo / Mendoza y San Luis
Gráficos

Polo TIC Mendoza: concentración de las empresas por zona

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 47
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Cuyo / Mendoza y San Luis
Gráficos

Polo Tecnológico Mendoza: distribución de empresas TICs por área de especialización

SAN LUIS - Parque Tecnológico La Punta: concentración de los rubros (en cantidad)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 48
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Cuyo / Mendoza y San Luis
Gráficos

CUYO: empresas TICs por rubro (en cantidad)

CUYO: Recursos Humanos (en cantidad y % de empleados)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 49
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Santa Fe
Gráficos

Distrito Tecnológico del Noroeste Santafesino: concentración de los rubros (en cantidad y %)

Polo Tecnológico Rosario: distribución de los rubros (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 50
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Santa Fe
Gráficos

Cluster TICs Rosario: concentración de las empresas por localidad

Polo Tecnológico Rosario: concentración de las empresas TICs por localidad

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 51
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Santa Fe
Gráficos

Cluster TICs Rosario: distribución de los rubros (en cantidad y %)

Ambos Polos de Rosario: distribución de empresas TICs por área de especialización

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 52
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Santa Fe
Gráficos

Ambos Polos IT de Rosario: recursos humanos empleados (en cantidad y %)

SANTA FE: Empresas TICs (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 53
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Santa Fe
Gráficos

SANTA FE: Empresas TICs por rubros (en cantidad y %)

SANTA FE: Recursos Humanos TICs (en cantidad y % de empleados)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 54
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona NOA / Jujuy y Tucumán
Gráficos

Cluster NOA, Polo Jujuy: distribución de los rubros

TUCUMÁN - Cluster Tucumán Technology: concentración de los rubros (en cantidad)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 55
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona NOA / Jujuy y Tucumán
Gráficos

NOA: Empresas TICs (en cantidad y %)

NOA: Empresas TICs por rubro (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 56
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona NOA / Jujuy y Tucumán
Gráficos

NOA: Recursos Humanos TICs empleados (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 57
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona NEA / Chaco, Corrientes y Misiones
Gráficos

Polo TIC Corrientes: distribución de los rubros

Polo Chaco: distribución de los rubros

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 58
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona NEA / Chaco, Corrientes y Misiones
Gráficos

MISIONES - Parque Tecnológico Misiones: concentración de los rubros (en cantidad)

NEA: Empresas TICs (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 59
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona NEA / Chaco, Corrientes y Misiones
Gráficos

NEA: Empresas TICs por rubro (en cantidad y %)

NEA: Recursos Humanos TICs empleados (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 60
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Patagonia / Río Negro y Neuquén
Gráficos

Cluster Infotech Neuquén: concentración de todos los rubros

NEUQUÉN - Polo Informático Zapala: concentración de los rubros (en cantidad)

Cluster Tecnológico Bariloche: concentración de todos los rubros (en cantidad)

22

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 61
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Patagonia / Río Negro y Neuquén
Gráficos

PATAGONIA: Empresas TICs (en cantidad y %)

PATAGONIA: Empresas TICs por rubro (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 62
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Patagonia / Río Negro y Neuquén
Gráficos

PATAGONIA: Recursos Humanos TICs (en cantidad de empleados y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 63
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Zona Tierra del Fuego
Gráficos

TIERRA DEL FUEGO: Empresas del Polo Electro - Tecnológico (en cantidad y %)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 64
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Total País
Gráficos

TOTAL PAÍS: SOFTWARE (en cantidad de empresas)

TOTAL PAÍS: TELECOMUNICACIONES (en cantidad de empresas)

TOTAL PAÍS: HARDWARE Y SERVICIOS INFORMÁTICOS (en cantidad de empresas)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 65
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Total País
Gráficos

TOTAL PAÍS: ELECTRÓNICA INDUSTRIAL (en cantidad de empresas)

TOTAL PAÍS: OTROS RUBROS* (en cantidad de empresas)

TOTAL PAÍS: RUBROS MÁS ATÍPICOS - outliers (en cantidad de empresas)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 66
 ESPECIAL
INFORME
Polos y distritos tecnológicos del país Total País
Gráficos

TOTAL PAÍS: Rubros en los polos, clusters, parques y distritos tecnológicos (en cantidad y %)

Incubadoras TICs: Argentina vs. Brasil y Chile (en cantidad)

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

ANEXO 67