El Derecho Romano es el conjunto de preceptos jurdicos que rigieron a la

sociedad romana a travs de las distintas pocas de su existencia. En la

actualidad debe ser estudiado porque en l se encuentra el origen de la mayor
parte de las instituciones del derecho civil moderno, incluyendo nuestra
legislacin venezolana.
Referido a los contratos consensuales, son aquellos que se forman por el solo
acuerdo de las partes. Estos contratos derivan del derecho de gentes, en si
constituyen operaciones de uso tan frecuente y utilidad prctica tan grande,
que se le encuentra en la mayora de las legislaciones. Por eso el derecho civil
no exige para su perfeccin formalidad especial alguna. Entre los contratos
consensuales para la poca, se tenan El Locatio o Arrendamiento y La
Sociedad.
Relativo al contrato de Arrendamiento, es un contrato por el cual una persona
se compromete con otra a proporcionarle el goce temporal de una cosa, o a
ejecutar para ella cierto trabajo, mediante una remuneracin en dinero,
llamada marces. El que se obliga a suministrar la cosa o trabajo es el locutor. El
que debe el precio de alquiler, o marces, toma el nombre de conductor. En fin,
el arrendamiento es un contrato bilateral perfecto, que produce como la venta,
obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.
Entre las caractersticas de este tipo de contrato se tiene: es consensual, ya
que se materializa con el simple consentimiento de las partes. Es bilateral,
debe ser celebrado de buena fe, pertenece al derecho de gentes, y tiene la
calidad de ser oneroso.
Los romanos distinguan dos especies de arrendamiento, el arrendamiento de
cosas o locatio rerum; es la aplicacin ms importante de este contrato, y el
arrendamiento de servicios o locatio operarum u operis. Ahora bien, referente
al arrendamiento de las cosas, era el contrato mediante el cual una persona se
comprometa con otra a proporcionarle el goce temporal de una cosa,
mediante una remuneracin en dinero, llamada marces. Del mismo modo, se
hace referencia a una tercera modalidad, la locatio mixtae, esta se
caracterizaba por la coincidencia de dos locatio conductio.
Por lo general, el arrendamiento puede tener por objeto toda cosa, mueble o
inmueble, corporal o incorporal, susceptible de figurar en el patrimonio de los
particulares. Hay que hacer excepcin, sin embargo de las servidumbres
prediales, que no pueden ser arrendadas sin el terreno a que pertenecen.
El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres que el precio de
venta. Debe ser cierto, debe consistir en dinero; si por el disfrute de una cosa
se ha prometido una remuneracin de otra naturaleza, no hay ms que un
contrato innominado. Sin embargo, al tratarse del arrendamiento de un fundo,

la renta poda ser fijada en especie. En fin, el precio debe ser serio de lo
contrario, no hay arrendamiento.

Ahora bien, concerniente a la figura de La sociedad, esta tambin tiene el

significado de asociacin. Se aplica a toda reunin de personas que se han
propuesto alcanzar un fin comn, unas veces se asocian con un inters
pecuniario, religioso o poltico para luchar contra un peligro o bien para crear
recurso que el individuo aislado es incapaz de procurarse. El artculo 1665 del
Cdigo civil venezolano, recoge la nocin romana de sociedad.
Al igual que la compraventa y el arrendamiento, la sociedad es un contrato
consensual, pero a diferencia de ellas, el consentimiento exigido no es
solamente inicial sino continuado y permanente, es decir la relacin entre los
socios existe en tanto en cuanto subsiste la voluntad de continuar sindolo.
Es importante resaltar que en Derecho Romano el contrato de sociedad no
daba vida a una persona jurdica distinta de la persona de cada uno de los
socios, lo cual significa que la gestin de los socios es puramente personal, no
pudiendo configurarse relaciones entre la sociedad como tal y terceros. No
puede hablarse de crditos y deudas de la sociedad y s nicamente de
crditos y deudas de los socios singulares y cuando un socio acta por la
sociedad, representa a los otros socios, nunca a la sociedad misma.
Entre los elementos de la sociedad romana figuran: Una aportacin recproca y
efectiva de cada socio, no es necesario que las diversas aportaciones sean de
la misma naturaleza ni del mismo valor por cuanto uno de los socios puede
aportar dinero, otro un inmueble, otro mercancas o ganado, o su trabajo. Un
inters comn, esto quiere decir que cada uno de los socios debe obtener
alguna utilidad, y si se acuerda que alguno de los socios queda excluido de
todo beneficio, no surge el contrato. Asimismo, se tiene un fin honesto y lcito,
por ejemplo un acuerdo para cometer un delito, no constituye una sociedad.
Concerniente a las obligaciones y derechos de los socios, se tiene que cada
socio est obligado a aportar aquello a que se ha comprometido, sentado que
la sociedad como tal no tiene personalidad jurdica, si todos los socios
contrataran conjuntamente con un tercero, todos sern acreedores o deudores
de ste.
Aunque la responsabilidad de los socios es materia dudosa, puede afirmarse
que en Derecho justiniano, cada uno de ellos debe poner en la gestin de los
intereses de la sociedad, el mismo cuidado y diligencia que hubiese
desplegado en los propios esto es, responde por culpa in concreto.

Cada socio participa de las ganancias y prdidas a partes iguales, salvo que se
acordase repartirlas proporcionadamente a las diferentes aportaciones
econmicas o al desigual valor del trabajo. A todos y cada uno de los socios
compete la actio pro socio (accin para el socio) para exigirse recprocamente
el cumplimiento de sus obligaciones, y para pedir la disolucin de la sociedad.
Entre las caractersticas del contrato de Sociedad destacan: es consensual,
Sinalagmtico perfecto es decir bilateral, debe celebrarse de buena fe, y debe
ser Intuito Personae (no se puede delegar el contrato a otra persona).

En el Derecho Romano, se distinguan tres tipos de sociedades, teniendo las

Universales, que eran aquellas donde los socios aportaban la totalidad de su
patrimonio y lo unan para conformar el patrimonio de la sociedad. Las
Particulares, donde los socios slo aportaban un solo bien para realizar la
actividad relacionada con la sociedad, y las Alicujus Negotii, estas eran las
sociedades que se hacan para realizar una sola operacin.
Entre los requisitos para que existiera una sociedad se tenan, que haya un
aporte, el consentimiento de cada uno de ellos, que exista el Afectio Societati y
que se pueda realizar una actividad jurdica que genere una utilidad.
En razn de lo anteriormente descrito, se destaca la relevancia de las figuras
analizadas precedentemente, ya que el arrendamiento y la sociedad, tienen
una vigencia e importancia en la legislacin actual de muchos Estados. En
Venezuela, vemos estas figuras regidas por el Cdigo Civil, el contrato de
sociedad previsto en su artculo 1649, y vemos como hay leyes especficas
para regular y controlar los arriendos inmobiliarios.