DERECHOS REALES, LA POSESIN Y EL CONTRATO REAL

RESUMEN ANALTICO REFLEXIVO UNIDAD III

1. Derechos Reales, concepto, clases y diferencia con las obligaciones
2. Posesin, concepto, clases y proteccin posesoria
3. Contrato Real, Definiciones, efectos naturales y formas
Segn Ramn Mara Roca i Sastre, el Derecho Real, se puede definir,
como un derecho subjetivo, que confiere a su titular un seoro directo e
inmediato sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro sujeto
erga omnes que est obligando a respetar el derecho del titular. De la
misma, se puede inferir que es un derecho subjetivo, porque pertenece al
sujeto de derecho como lo es la persona natural y jurdica susceptible de
adquirir derechos y contraer obligaciones, en una relacin jurdica, que tiene el
seoro, la propiedad y/o la posesin real de la cosa, estableciendo a la cosa
como Cosas Corporales y Cosas Incorporales (materiales e inmateriales, o
corpreas e incorpreas de la cual es titular una persona y forma parte de su
bien patrimonial.
Para Bonnecasse el Derecho Real, es una relacin jurdica por el cual
una persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella
produce en forma exclusiva y oponible a los dems, lo cual se entiende, de
que como derecho real, es producto de un vnculo y/o una relacin jurdica
proveniente de contrato real de adquisicin de la cosa de quien la detenta,
quien es el propietario legitimo de la cosa u el bien y el cual se convierte en un
derecho <<erga omnes>>, es decir, oponible, a todos y contra todos.

Clasificacin de los derechos reales: Los derechos reales se pueden

clasificar de acuerdo con los criterios siguientes:

Derechos reales principales y accesorios: Esta clasificacin se basa

en el grado del derecho real, segn sea, los principales: son los que no
dependen, en cuanto a su constitucin y existencia, de ningn otro derecho
(como la propiedad o el usufructo). En cambio, los derechos reales
accesorios: dependen de un derecho de crdito que se estima principal, por lo

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que su constitucin, vigencia, exigibilidad, validez y duracin dependen de la

suerte del derecho principal (como en la prenda y la hipoteca), con apego al
principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

Derechos reales de goce y de garanta: Esta clasificacin tiene su

sustento en la naturaleza del poder jurdico que se ejerce sobre los bienes,
segn sea directo o indirecto. De esta manera, los derechos reales de goce
permiten utilizar directamente la cosa as como la obtencin de su uso o la
percepcin de frutos. El ms completo de los derechos reales en la propiedad,
pero el usufructo, el uso o la servidumbre son derechos reales de goce con
facultades limitadas. Y los derechos reales de garanta: permiten usar el bien
indirectamente, pues mediante su enajenacin por juicio se obtienen recursos o
ingresos para cubrir una prestacin incumplida.

Derechos reales inmobiliarios y mobiliarios: Esta clasificacin se

sustenta en el carcter mueble o inmueble de los bienes sobre los que se
constituyen los derechos reales. Los derechos reales inmobiliarios son los que
recaen sobre bienes inmuebles (como las servidumbres o la habitacin) y los
mobiliarios son los que recaen sobre bienes muebles (como la prenda). Sin
embargo, existen derechos reales que pueden recaer sobre bienes inmuebles y
sobre bienes muebles, como la propiedad.

Derechos reales temporales y perpetuos: Son temporales los

derechos reales que se constituyen por un trmino, como el usufructo, que
puede ser determinado o fijarse por todo el tiempo que viva el usufructuario.
Son perpetuos los derechos reales que duran por siempre, es decir, su
duracin se prolonga por mucho tiempo, como la propiedad.

Derechos reales transmisibles por herencia y no transmisibles por

herencia: Los primeros son aquellos derechos reales que no se transmiten por

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herencia, debido a que se extinguen por la muerte de su titular, como el

usufructo, el uso y la habitacin. Los segundos son transmisibles por herencia,
siempre que se encuentren vigentes en el momento de la muerte de su titular,
pues si se extinguieron antes de dicho suceso, no se podrn transmitir.

Derechos reales registrables y no registrables: Los primeros son

aquellos susceptibles de registro, como los derechos reales que recaen sobre
bienes inmuebles, y los segundos son aquellos no susceptibles de registro,
como los derechos reales sobre bienes muebles.

Diferencia de los Derechos Reales con las obligaciones

La obligacin en un sentido amplio, es la necesidad jurdica de cumplir
voluntariamente una prestacin de carcter patrimonial, a favor de un sujeto
que eventualmente puede llegar a existir , o a favor de un sujeto que ya existe y
en sentido estricto o restringido, es la necesidad jurdica de mantenerse en
amplitud de cumplir voluntariamente una prestacin de carcter patrimonial , a
favor de un sujeto que eventualmente pueda llegar a existir, y si existe, aceptar.
En los derechos reales, la primera forma consiste en poseer una cosa
por virtud de un derecho real. Es la posesin que tiene el dueo como
consecuencia de la propiedad, la posesin de la cosa como consecuencia de
un derecho real legtimamente adquirido; es la posesin del usufructuario sobre
la cosa objeto del usufructo como consecuencia de su derecho real, y as
sucesivamente.
En el campo de la obligacin, se habla de fuentes para designar el
manantial de donde brotan el derecho de crdito o la obligacin. Se puede
sentar como principio, el que toda obligacin, tiene su fuente en el hecho
jurdico en su doble divisin de: acto y hecho jurdico en estricto sentido. Pero
el hecho jurdico aunque es en realidad el manantial primero y bsico tiene a su
vez distintos sectores definidos.

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En los derechos reales, la segunda manera se presenta cuando se

posee un derecho real en s mismo, consiste en gozar de ese derecho
ejercitando todos los actos que implican su ejercicio efectivo, tngase ttulo o
no. En esta segunda forma, puede tenerse la posesin del derecho real sin
tener el ttulo que legtimamente acredite ese derecho. En cambio en la primera
forma.
En las obligaciones, la declaracin unilateral de voluntad, es la
exteriorizacin de voluntad sancionada por la ley; la cual, implica para su autor
la necesidad jurdica de conservarse en aptitud y cumplir voluntariamente una
prestacin de carcter patrimonial, a favor de una persona que eventualmente
puede llegar a existir, o si ya existe, aceptar la prestacin ofrecida; o con la cual
hace nacer a favor de una persona determinada, un derecho, sin necesidad de
que esta acepte; o finalmente; con la cual extingue para si un derecho ya
creado a su favor.
Por lo que, la responsabilidad objetiva de la relacin obligatoria, es la
necesidad jurdica que tiene una persona llamada obligado-deudor-pasivo, de
-cumplir voluntariamente a favor de otra persona, llamada acreedor-activo de
un derecho real, que le puede exigir, la restitucin de una situacin jurdica al
estado que tena, y que le causa un detrimento patrimonial , originado por: a)
una conducta o un hecho previsto por la ley como objetivamente daoso; b) el
empleo de un objeto que la ley considera en si mismo peligroso, o c) por la
realizacin de una conducta errnea, de buena fe.
El derecho real es la titularidad de una cosa o un bien por parte de un
sujeto activo que puede convertirse en acreedor de un sujeto pasivo deudor,
la cual, es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene la
facultad de obtener de una cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a
todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.
De lo anteriormente mencionado, podemos destacar, que un carcter
esencial del derecho real, es el de facultar la propia conducta de un sujeto,
sobre una cosa determinada, con las limitaciones que imponga la naturaleza de
la cosa, la ley, as como los derechos de terceros que afecten su ejercicio, y
que da derecho a aprovechar esa cosa en diferentes grados segn la

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naturaleza del derecho real de que se trate; sin embargo, el poder jurdico que
se tiene sobre la cosa no comprende necesariamente su utilizacin material,
porque es suficiente que el titular del derecho real reciba de ella un beneficio de
cualquier orden y es el campo de las obligaciones que se genera producto de
un vnculo jurdico que convierte a los sujetos de derechos como personas
naturales o jurdicas en sujetos activos y pasivos de la relacin obligatoria.
Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero
tambin varias, como en la copropiedad. En cuanto a su proteccin, los
derechos reales se encuentran amparados por acciones reales <<actino
inrem>>, caracterizadas porque tienen como objeto la cosa.
Posesin, concepto, clases y proteccin posesoria
La posesin puede definirse como una relacin o estado de hecho que
confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar
actos

materiales

de

aprovechamiento,

<<animus

domini>>

como

consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.

La palabra posesin deriva de posse, que significa poder, por lo que la
posesin se concibe como un estado de hecho mediante el cual una persona
ejerce un poder sobre una cosa determinada.
Tradicionalmente se ha reconocido dos elementos en la posesin: uno
material, llamado corpus y otro psicolgico, denominado animus. El
corpus, comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la
existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla
en forma exclusiva. El segundo elemento de la posesin, de carcter
psicolgico, denominado animus, consiste en ejercer los actos materiales de la
detentacin con la intencin de conducirse como propietario, a ttulo de
dominio. La palabra posesin deriva de posse, que significa poder, por lo que la
posesin se concibe como un estado de hecho mediante el cual una persona
ejerce un poder sobre una cosa determinada.
En nuestro derecho positivo son objeto de posesin los bienes
susceptibles de apropiacin; como los derechos reales o personales son bienes
susceptibles de apropiacin, pueden ser posedos. En la posesin de los

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derechos es necesario distinguir dos cosas completamente distintas: poseer

una cosa por virtud de un derecho, o bien poseer un derecho en s.
En consecuencia, el supuesto bsico de la posesin reside en constituir
un estado de hecho, por el cual el sujeto tiene una cosa en su poder,
independientemente de que ese estado corresponda o no a un derecho. Sin
embargo, la posesin es un estado de hecho que se encuentra jurdicamente
tutelado, pues el poseedor est protegido contra las intervenciones de terceros,
contando con acciones para su defensa y proteccin; en este sentido, no existe
inconveniente en reconocer que la posesin, adems de un hecho, es un
derecho. Por consiguiente, como seala Puig Pea, la posesin ser un hecho
si exclusivamente tomamos en cuenta la relacin de contacto material con la
cosa, pero si nos fijamos en las consecuencias jurdicas que ese estado de
hecho produce, no cabe duda de que tambin es un derecho.
Clases de posesin: Existen las siguientes clases de posesin:
1.- La Posesin Civil y Posesin Natural, Precaria o en Nombre
Ajeno: Esta clasificacin, no es en realidad una clasificacin de la posesin en
sentido estricto, porque posesin civil, es

precisamente esa posesin en

sentido estricto, mientras que posesin natural, precaria o en nombre ajeno, es

sinnimo de determinacin.
2.- La Posesin Legtima y Posesin Viciada o Viciosa: Segn el
artculo 772 del Cdigo Civil Venezolano, define a la posesin legitima como:
La posesin es legtima, cuando es continua, no interrumpida, pacifica,
pblica, no equivoca y con intencin de tener la cosa como suya propia, de lo
contrario, la osesin sera, viciada o viciosas.
3.- Posesin de Buena y Mala Fe: Es poseedor de buena fe, quien
posee coo propietario en fuerza de justo titulo, es decir, de un ttulo capaz de
trasferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal de que el vicio sea ignorado por
el poseedor (artculo 788 C.C.), de forma contraria la posesin sera de mala
fe.

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4.- Posesin Exclusiva y Coposesin: Esta clasificacin en realidad no

distingue entre una case de posesin y otra, sino que se establece en funcin
del nmero de sujetos de una misma posesin
Proteccin posesoria: Varias legislaciones confieren al poseedor el
derecho de autodefensa de la posesin que se manifiesta en una forma
doble; el derecho de resistencia, antes quien pretenda arrebatarle la
posesin y el derecho de recuperacin que le permite en un lmite racional de
tiempo recuperar por s mismo la posesin de la que ha sido despojado, pero
la autodefensa de la posesin no fue consagrada en el Cdigo Italiano de 1865
y por ello tampoco en nuestro Cdigo Civil.
Por otra parte, tenemos el Juicio Ordinario de la Posesin, a travs de la
Proteccin Interdictal, la cual plca defender la posesin por va procesal de
os interdictos, no excluye la posibilidad de hacerlo por la va del juicio ordinario.
Contrato Real, Definiciones, efectos naturales y formas
El Contrato Real, para el Derecho, el Contrato es un acto jurdico, un
negocio jurdico, aunque no todo acto jurdico sea un contrato. El Contrato es
una de las fuentes ms fecundas de las Obligaciones, es un modo de adquirir
la propiedad a titulo derivativo, o sea, que constituye un modo de transmitir la
propiedad, es decir, los contratos reales son aquellos que se constituyen por la
entrega de la cosa.
El contrato real, es un acto jurdico, proveniente de una relacin
contractual de derecho entre dos o ms personas, para transmitir entre ellos un
vnculo jurdico, por virtud de la cual un sujeto activo tiene la facultad de
obtener la transmisin de la propiedad de una cosa exclusivamente, y en una
forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella, cuyo
carcter esencial del derecho real es, el de facultar la propia conducta de un
sujeto, sobre una cosa determinada, con las limitaciones que imponga la
naturaleza de la cosa, la ley, as como los derechos de terceros que afecten su
ejercicio, y que da derecho a aprovechar esa cosa en diferentes grados segn
la naturaleza del derecho real de que se trate; sin embargo, el poder jurdico
que se tiene sobre la cosa no comprende necesariamente su utilizacin

DERECHOS REALES, LA POSESIN Y EL CONTRATO REAL

material, porque es suficiente que el titular del derecho real reciba de ella un
beneficio de cualquier orden.
Los efectos naturales del contrato real y sus formas, debe ser
traslativo, o sea, que debe tener por objeto la transmisin de la propiedad. La
transmisin de la propiedad supone adems que la cosa objeto del contrato
exista y que sea un cuerpo cierto, porque es imposible tener la propiedad de lo
inexistente o de cosas slo genricamente determinadas.
Estos efectos naturales del contrato real, se encuentran estrechamente
vinculados a las condiciones requeridas para la existencia del contrato, segn
lo revisto en el artculo 1.141 de nuestro Cdigo Civil, y son:
1. Consentimiento de las partes;
2. Objeto que pueda ser materia de contrato; y
3. Causa licita
Estas condiciones son elementos esenciales para la existencia de todo
contrato, son indispensables a la propia figura del contrato de modo que la falta
de algunos de ellos impide la formacin del contrato, lo cual lo hara
inexistente.
Es necesario que las partes no hayan subordinado la transmisin de la
propiedad al cumplimiento de una condicin o al vencimiento de un trmino, o
que, caso de haberlo hecho as, la condicin se haya cumplido o vencido el
plazo.
Dadas, estas condiciones, la propiedad se transmite en virtud del solo
contrato. Ahora bien, como en el Derecho moderno, la regla es que los
contratos son consensuales, se dice tambin que, en las condiciones
sealadas, la propiedad se trasmite solo consensu, principio consagrado
expresamente en nuestro Cdigo Civil (art. 1161). Sin embargo, ello no significa
que la transmisin contractual de la propiedad sea consensual. Tal es el caso
cuando en contrato traslativo, por excepcin, no es tampoco consensual, tal
ocurre con el mutuo que es un contrato real y la donacin que es un
contrato solemne.

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Por la formas como se perfeccionan, los contratos son reales, os que

adems del consentimiento de la transmisin de la propiedad se precisa de la
entrega de la cosa cierta o tradicin de la cosa. Ej. La Prenda, el depsito.