COMPRAVENTA CON GARANTIA HIPOTECARIA

ESCRITURA PBLICA NMERO TREINTA Y UNO (31).- En la ciudad de Mazatenango,

Suchitepquez, el da Martes dos de Junio del ao dos mil quince, ANTE M: SERGIO
JENARO CASTILLO LEN, Notario, comparecen por una parte, el seor TIMOTEO
PATAS PLANAS, quien dice ser de treinta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco,
Mdico Internista, con vecindad y domicilio en la ciudad de Quetzaltenango,
Quetzaltenango; se identifica con el Documento Personal de Identificacin, cdigo nico
de Identificacin nmero: Dos mil ciento trece, Cuarenta y ocho mil doscientos diez, Un
mil nueve, extendido por el Registro Nacional de las Personas; y por la otra parte, la
seora OLGA MARINA LPEZ PREZ, quien dice ser de veintinueve aos de edad,
casada, guatemalteca, Psicloga Industrial, con vecindad y domicilio en la ciudad de
Guatemala, Guatemala; se identifica con el Documento Personal de Identificacin, cdigo
nico de Identificacin nmero: Un mil quinientos treinta y uno, Diecisiete mil ciento
cuarenta, Un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Ambos
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las
siguientes clusulas. PRIMERA: Manifiesta el seor TIMOTEO PATAS PLANAS, que es
propietario de la finca Urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad bajo el nmero: Dos mil doscientos dos (2,202); Folio: Doscientos dos (202);
del Libro: Dos E (2E) de Suchitepquez; la cual se encuentra ubicada en Residenciales
El Ro, del municipio de San Francisco Zapotitln, Suchitepquez; con el rea
superficial, medidas lineales y colindancias actuales que le aparecen inscritas en el
Segundo Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: Sigue manifestando el seor
TIMOTEO PATAS PLANAS, que por el precio de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES
(Q. 55,000.00), le VENDE la finca identificada en la clusula primera de este Instrumento.
En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la
finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el seor TIMOTEO
PATAS PLANAS, que el precio convenido lo pagar el comprador en veintids
amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de DOS MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q. 2,500.00), cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes
condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veintids meses y se cuenta
a partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelarn el da dos de cada
mes, principiando el da de hoy dosde junio del ao en curso y los dems en iguales
fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) Para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en quetzales y en la residencia del
vendedor, c) Para los efectos de esta obligacin, la compradora renuncia al fuero de su
domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten
acerca de este negocio y como lquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; d) Este
crdito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificacin de alguna clase;
e) Se dar por vencido el plazo y proceder las acciones correspondientes: I) Si la
compradora dejar de pagar dos o ms amortizaciones antes convenidas; II) Si la
garanta que ms adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada sin la
anuencia previa y por escrito del vendedor; III) Si la garanta aludida no fuere suficiente
para responder de la obligacin de su saldo, y IV) Si en General la compradora no
cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al da con el pago de
los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble.
CUARTA: La seora OLGA MARINA LPEZ PREZ, expresa que en los trminos
anteriores ACEPTA la venta que por este acto se le hace y se le agrega que para
garantizar el pago de lo debido,constituye a favor del seor TIMOTEO PATAS PLANAS,
PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye
en la garanta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a inmueble identificado.

La compradora seala la direccin del propio inmueble para recibir toda clase de
notificaciones relacionada con esta operacin. QUINTA: El seor TIMOTEO PATAS
PLANAS, expresa que ACEPTA la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo, el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificacin de los otorgantes y el Ttulo Registral del
vendedor consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero Trescientos
tres, autorizada en la ciudad de Guatemala, por el Notario Julio Javier Aguirre Esquivel, de
fecha quince de octubre del ao mil novecientos noventa y dos, con el cual el vendedor
acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a los
otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Leo lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario Autorizante.

ANTE M: