ASSOCIAO

NORMAS DE CONSTRUO
E
RESTRIES URBANSTICAS
Lotes residenciais

Sumrio

CAPTULO I
Disposies Gerais..........................................................................................................................................3

CAPTULO II
Restries ao Uso do(s) Lote(s) Infraes .....................................................................................................3

CAPTULO III
Restries Quanto construo....................................................................................................................4

CAPTULO IV
Recuos e Divisa entre Lotes...........................................................................................................................5

CAPTULO V
Normas de Aprovao de Projetos................................................................................................................6

CAPTULO VI
Dos Horrios e das Estruturas de Apoio Permitidas......................................................................................7

CAPTULO VII
Disposies Finais..........................................................................................................................................9

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NORMAS CONSTRUTIVAS
CAPTULO I

DISPOSIES GERAIS

Artigo 1 - O presente REGULAMENTO estabelece regras, limitaes, normas e restries urbansticas, com a finalidade de disciplinar
o uso e ocupao do solo, a proteo ambiental e a aprovao de projeto arquitetnico no mbito do Loteamento Fechado Portal
Ville Flamboyant.
Artigo 2 - As disposies deste REGULAMENTO so suplementares, no eximindo o cumprimento do disposto na legislao Federal,
Estadual, Municipal e nas normas tcnicas aplicveis, especialmente as determinadas pela Associao Brasileira de Normas TcnicasABNT ou qualquer outra entidade que edite normas regulamentares, no que se refere ao pessoal de obras e s normas
regulamentares expedidas pelo Ministrio do Trabalho.
Artigo 3 - No caso de contraposio entre eventuais modificaes na legislao aplicvel e quaisquer disposies deste
REGULAMENTO, tais modificaes sero, quando impuserem restries mais gravosas, automaticamente assumidas pela
ASSOCIAO.
Artigo 4 - As disposies deste REGULAMENTO aplicam-se a todos os lotes e devem ser cumpridas por todos os ASSOCIADOS, salvo
disposio expressa em contrrio prevista neste REGULAMENTO ou no Estatuto Social da ASSOCIAO.
Artigo 5 - Os locatrios de imveis dentro do loteamento respondem da mesma forma que os ASSOCIADOS, sem prejuzo da
responsabilidade subsidiria dos ASSOCIADOS locadores, a quem incumbe fazer constar nos contratos de locao clusula de
obedincia s regras, limitaes, normas e restries urbansticas deste REGULAMENTO.
Pargrafo nico. O mesmo se aplica aos casos de comodato ou de qualquer outra forma de uso da propriedade.
Artigo 6 - Incumbe ao ASSOCIADO informar aos profissionais projetistas, empreiteiros e a todas as pessoas envolvidas, direta ou
indiretamente na execuo de obras no lote, as disposies do presente REGULAMENTO.
Artigo 7 - O ASSOCIADO responde pelas infraes s disposies deste REGULAMENTO, ainda que cometidas por seus contratados,
sujeitando-se ao cumprimento da penalidade aplicvel, em relao ASSOCIAO, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal
prevista na legislao vigente.

CAPTULO II

RESTRIES AO USO DO(S) LOTE(S)

Artigo 8- Se unidos dois ou mais lotes contguos de modo a formar um lote maior, todas as obrigaes e restries constantes deste
contrato continuaro serem aplicadas a esse novo lote resultante.
Artigo 9- Os lotes no podero em hiptese alguma ser desmembrado e ou desdobrado, dando origem a terrenos com rea inferior
a 250,00 m.

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Artigo 10- Toda e qualquer construo a ser edificada no lote ser obrigatoriamente de alvenaria ficando proibida a utilizao de
edificaes pr-fabricadas de madeira ou mistas.
Artigo 11- O Proprietrio de prdio situado em nvel inferior obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior.
Se o Proprietrio deste fizer obras de arte, para facilitar esse escoamento, proceder de modo que no piore a condio natural e
anterior ao outro, conforme previsto no Artigo 1.288 do Cdigo Civil.

CAPTULO III

RESTRIES QUANTO CONSTRUO

Artigo 12 - A taxa mxima de ocupao das residncias ser de 60% do total da rea do lote.
Artigo 13 - A taxa mnima de permeabilidade ser de 25% do total da rea do lote, e devero ser respeitados os limites de recuo de
piso, que so mostrados nos ANEXOS 01 ao 20, nos quais so apresentados todos os detalhes, quanto aos recuos, de cada lote
especfico. Ver ANEXO 23 materiais com suas respectivas porcentagens de permeabilidade para critrio de calculo para atingir o
recomendado pelas Normas Construtivas da Associao Residencial Portal Ville Flamboyant.
a)
b)

Para melhor entendimento das porcentagens referidas nos artigos 12 e 13, entende-se que: 60% taxa de ocupao +
25% taxa de permeabilidade + 15% (restante) taxa de impermeabilidade = 100% do tamanho total do lote.
Na contabilidade, as piscinas so consideradas como rea impermevel.

Artigo 14 - No ser permitida a construo de mais de uma unidade por lote, devendo seguir o contido nos Anexos 01 ao 20, ainda,
no se permite que na rea dos fundos (edculas) denominado como CFu sejam assobradados, to pouco de uso restrito ou
qualquer outro tipo de uso, desde que, cobertura, cujo projeto dever ser analisado previamente pela Comisso Tcnica da
ASSOCIAO antes de ser encaminhado para aprovao junto Prefeitura Municipal e demais rgos competentes, sendo que esta
residncia se destinar exclusivamente habitao e moradia unifamiliar e seus empregados.
Artigo 15 - expressamente vedada a construo de: prdios comerciais, exceto para parte das quadras 1 e 10.
Artigo 16- O disposto no Artigo 13, no se aplica ao estabelecimento e funcionamento da ASSOCIAO, a qual tem sua sede
definida ao lado da Portaria Social deste LOTEAMENTO.
Artigo 17 - No ser permitida, mesmo em carter privado (domstico, sem finalidade comercial), a criao de toda e qualquer
espcie de animais, de tal forma que as condies de higiene interfiram na vizinhana.
Artigo 18 - A altura mxima permitida para a construo de 12,00 m (doze metros), no ponto mais alto edificado, ou seja, da
cumeeira,tomando-se como referncia de nvel a cota inferior do terreno, seja ele, em aclive ou declive.
Artigo 19 - A rea de construo dever ter, no mnimo, 100,00 m (cem metros quadrados).
Artigo 20 - As ligaes externas de energia eltrica, telefone, interfone, TV a cabo, campainha ou similares sero obrigatoriamente
subterrneas, no trecho compreendido entre a via pblica e o corpo da construo principal.
Artigo 21 - Os abrigos de gua, energia e compartimentos de lixo, incluindo o poste de concreto, devero ser construdos de acordo
com o ANEXO 25 e 26 do presente documento.
Artigo 22 - Qualquer obra que tenha repercusso nos terrenos vizinhos ou em reas de uso comum (praas, ruas, jardins, leitos de
ruas, caladas, canaletas, dentre outros) e particularmente nos casos de movimentao de terra, mesmo executada nos limite do
lote do Proprietrio, devero ser previamente autorizadas pela Comisso Tcnica da ASSOCIAO, que por sua vez poder ouvir a
municipalidade a respeito. A inobservncia por parte do Proprietrio acarretar, quando estas obras ocasionarem danos em reas
pblicas ou privadas, a imediata comunicao desta irregularidade s autoridades pblicas, a fim de que estas providenciem o
necessrio embargo da obra e adotem as medidas punitivas pertinentes.

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Artigo 23 - No ser permitida a ocupao de lote vizinho para fins de canteiro de obras, depsito de materiais ou quaisquer outras
finalidades sem prvia autorizao, por escrito do Proprietrio/ Possuidor do lote que se pretende ocupar, esta, devidamente
aprovada pela Comisso Tcnica da ASSOCIAO.
Artigo 24 - No ser permitida a realizao de qualquer obra de terraplenagem no lote, sem que haja projeto de construo
devidamente aprovado pela Comisso Tcnica da ASSOCIAO e demais rgos pblicos pertinentes, devendo os servios de
terraplenagem atender aos requisitos da construo a ser edificada.
Artigo 25- A rea que compreende entre o terreno (alinhamento do lote) e a guia e sarjeta dever ser respeitado o PADRO de
acordo com ANEXO 21, estabelecido pela Comisso Tcnica da ASSOCIAO.
Pargrafo nico. Na faixa de passeio, o nvel das divisas no poder ser alterado. Casos especiais devero ser submetidos
apreciao da Comisso Tcnica da ASSOCIAO, que poder aprovar solues diversas desta regra, levando em conta
fundamentalmente, o padro esttico do loteamento.
Artigo 26 - Os Taludes devero ter inclinao mxima 50% (cinquenta por cento). Rampas de acesso devero atender as normas da
ABNT. O passeio pblico, espao situado entre o alinhamento da guia e o alinhamento do lote, dever estar no mesmo alinhamento
do leito carrovel. A terraplanagem dever ser feita a partir do alinhamento do terreno.
Artigo 27 - Em caso de necessidade de corte e poda de qualquer rvore do LOTEAMENTO, o associado dever previamente solicitar
por requerimento prprio ASSOCIAO. Caso aprovado o corte pela ASSOCIAO, o associado dever encaminhar a autorizao
secretaria do Meio Ambiente do Municpio. Aps as 02 (duas) aprovaes, o associado poder efetuar o corte.
Artigo 28 - Ser obrigatria a utilizao de faixas de grama na frente dos lotes. Conforme ANEXOS 01 ao 20.
Artigo 29 - O Padro de Entrada de energia dever seguir o PADRO detalhado no ANEXO 25 e ANEXO 26. Este elemento ser a
nica construo permitida dentro do recuo frontal.
Artigo 30 - O prazo mximo para a construo da residncia, aps o inicio das obras, ser de 2 ( dois) anos.

CAPTULO IV

RECUOS E DIVISA ENTRE LOTES

Artigo 31 - As construes devero ter os seguintes recuos mnimos e obrigatrios:
a)

Recuo de Frente (RFr): 4,00m (quatro metros) para todos os lotes.

b)

Recuo Lateral (RLa): 1,50m (um metro e meio) em pelo menos uma das laterais, de todos os terrenos.

c)

Recuo Frontal dos Acessos (RFa): 6,00m (quatro metros) para todos os lotes.

d)

Largura Mxima de Entrada de Veculos (LMv):5,00 (cinco metros) para todos os lotes.

e)

Recuos nos lotes de esquina: So considerados em todos os lotes de esquina 02 frentes: Frente Principal (RFf) 4,00 (quatro
metros) e Frente de Esquina (RFe) 2,00 (dois metros).Dentro destes recuos no poder em hiptese alguma fechar o
terreno, inclusive com jardim (cerca viva). Ser permitido apenas espao livre com jardim decorado, sem inteno de
fechamento visual. Fora dos dois recuos frontais ser apenas permitido fechamento com paisagismo e ou tela ou gradil.

f) Recuos Mnimos para Grama (RGl): As laterais de cada lote devero conter um recuo mnimo para o plantio de grama.
Considerar mnimo de 0,50m (cinquenta centmetros) nas laterais.
g)

Piscinas e respectivas casas de bombas: Os recuos das piscinas devero obedecer ao Anexo 22. O abrigo para as bombas
de circulao e limpeza (casa de bombas) poder ser construdo a partir do recuo mnimo do plantio de grama, desde que
sejam subterrneos e devidamente aprovados pela Comisso Tcnica da ASSOCIAO.

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h) Restries para os Acessos: 6,00m (quatro metros) para o Recuo Frontal de Acesso (RFa), que se mede do alinhamento da
guia e avana para o terreno, neste intervalo deve-se obedecer s larguras mximas dos acessos (servios, veculos e
social). Haver liberdade para projetar o acesso da forma que se desejar, porm devero ser respeitadas as larguras
mximas dos mesmos.
Largura Mxima para Entrada Social: (LMs) Largura Mxima de 2,00m (dois metros).
Largura Mxima para Entrada de Veculos: (LMv) Largura Mxima de 5,00m cinco metros.
A partir do Recuo Frontal de Acesso (RFa) haver flexibilidade na largura e no desenho do acesso (RFa) com 1,00 (um
metro), podendo por exemplo, ampliar o ngulo de abertura para a entrada da garagem.

No h restries quanto ao revestimento destes acessos, isto fica a critrio do proprietrio, salvo
o do passeio pblico (calada), que obrigatoriamente dever ser composto de piso intertravado
cor natural conforme ANEXO 21 das Normas Construtivas.
O passeio pblico (calada) dever ser expresso graficamente nos projetos das unidades
residenciais, as quais devero ser encaminhadas a associao para a pr-aprovao. Seguir
PADRO no ANEXO 21.
Estas restries de acessos so importantes para o loteamento, em respeito esttica do conjunto
das casas e meio ambiente, com mais rea permevel e espao maior para jardim e rvores.
Pargrafo nico. Para os lotes unificados, que tiveram um acrscimo de testada, ser considerada a seguinte condio:
Acrscimo de 30% na largura do acesso de veculos para cada lote inserido.
i)

Todos os itens mencionados no artigo 31 esto detalhados nos ANEXOS referentes a cada padro de todos os lotes.
Pargrafo nico. Todos os recuos mencionados nas alneas a, b, c e d devero ser contados a partir das paredes; as
sacadas, jardineiras, casa de gs e outros elementos arquitetnicos no devero avanar sobre qualquer recuo. O beiral da
construo poder avanar no MXIMO 1,00 m (um metro) sobre o recuo.

Artigo 32- Os elementos de fechamento das divisas devero respeitar os seguintes critrios:
a)

O fechamento nas divisas laterais e de fundo dever seguir o PADRO de acordo com os ANEXOS 23 e 24, ou seja, dever
ser construdo um muro de fechamento de no mximo 1,80m de altura.
Este fechamento dever se estender at o alinhamento do recuo frontal de construo, deixando a frente do lote
totalmente livre de qualquer fechamento. Nas Laterais do recuo de construo frontal ser sugerido o uso do Limitador de
Grama, elemento o qual proteger a grama da invaso ao lote vizinho.

b)

Caso haja necessidade de execuo de muro de arrimo, em funo da topografia do terreno, a altura mxima resultante
permitida ser de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros).

c)

Os muros existentes de fechamento do loteamento no podero ser alterados em sua forma ou sua altura. Casos especiais
devero ser apresentados para aprovao da Comisso Tcnica da ASSOCIAO.

d)

Na faixa do recuos frontal do terreno proibido: a construo de muros de divisa, abrigo para botijes de gs e elementos
considerveis desmontveis como: gazebos, quiosques, podendo ser construdo somente o abrigo padro de gua, energia
e compartimento de lixo, de acordo com os ANEXO 25 e ANEXO 26, ficando esse recuo destinado somente a jardim.
Elementos de paisagismo situados dentro dos recuos devero ser especificados no projeto e aprovados pela Comisso
Tcnica da ASSOCIAO. Os fechamentos das divisas do fundo e dos lados do terreno devero ser executado conforme
ANEXO 24.

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CAPTULO V

NORMAS DE APROVAO DE PROJETOS

Artigo 33 - Todo o projeto arquitetnico de construo nova, bem como de reforma, modificao ou acrscimo em relao
edificao j concluda e de FRACIONAMENTO com UNIFICAO DE LOTES, dever ser previamente apresentado para anlise e
aprovao da Comisso Tcnica da ASSOCIAO, que verificar o cumprimento das disposies do presente REGULAMENTO. Aps a
aprovao da Comisso Tcnica da Associao, o associado dever prosseguir com a aprovao junto secretria de obras do
Municpio, e por fim retornar Comisso Tcnica da Associao e entregar (01) uma via do projeto aprovado e (01) uma cpia do
Alvar de Licena, ambos expedidos pelo Municpio.
Artigo 34 - Os projetos que devero ser encaminhados em dois momentos Comisso Tcnica da ASSOCIAO.
No primeiro momento devero ser entregues os seguintes documentos:

I.

02 (duas) vias do Projeto de Arquitetura (Cortes, Plantas, Fachada, Cobertura/Implantao e Quadro de reas) nas
escalas 1:50, 1:75 ou 1:100. O projeto dever indicar o perfil natural e o projetado do terreno, bem como as cotas de
nvel da guia, da calada, da rua, da cumeeira ou ponto mais alto da construo, dos pontos externos, dos pontos
internos, das escadas, etc. Dever conter as inclinaes de acessos, taludes, telhados, etc. Ainda, hachuras indicando
gramado e piso permevel e impermevel, tambm a indicao do limitador de grama. Devero ser inseridos rua e
passeio pblico nos cortes, nas plantas e na implantao. O Quadro de reas dever indicar as metragens e
porcentagens do: Terreno, Pavimento Inferior, Pavimento Superior, Garagem, Varandas, Sacadas, Piscina, Taxa de
ocupao, Taxa de Permeabilidade, rea Livre.
Obs: Seguir modelo de Carimbo, conforme ANEXO 27. Demonstrar na prancha do projeto o ANEXO 21 (Recuo obrigatrio
da grama) e o ANEXO 25 e 26 (Entrada padro de energia).
II.

01 (uma) via do Memorial Descritivo do Projeto.

Artigo 35 - No prazo mximo de 07 (sete) dias, a Comisso Tcnica da ASSOCIAO dever devolver o projeto aos interessados,
aprovado ou no, com as devidas justificativas.
Pargrafo nico. Neste momento o projeto ser analisado pela Comisso Tcnica da ASSOCIAO, e sero feitas as
devidas correes. No caso de comunique-se do projeto arquitetnico, sero devolvidas ao ASSOCIADO 01 (uma) cpia do
comunique-se e 01 (uma) via do Projeto, e ASSOCIAO ficar de posse 01 (uma) via do projeto.
O ASSOCIADO dever apresentar um novo projeto com as modificaes cabveis e exigidas pela Comisso Tcnica, ficando
impedido de prosseguir com a aprovao junto ao Municpio, e tambm iniciar a referida obra ou servio.
Artigo 36 No segundo momento, o associado dever retornar Comisso Tcnica da ASSOCIAO os seguintes documentos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.

04 (quatro) vias do projeto arquitetnico;

04 (quatro) vias do memorial descritivo;
02 (duas) cpias da ART ou RRT do responsvel (eis) tcnico (s) pelo projeto e obra;
Cpia da escritura ou matrcula do contrato de compra e venda do terreno;
Cpia do pagamento da ART/RRT;
Cpia da do carn de IPTU;
Termo do Imvel.

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Pargrafo nico. Neste momento, o projeto e o memorial, j devidamente corrigidos, recebero o Carimbo de Aprovao
pela ASSOCIAO e todo o dossi ser devolvido ao ASSOCIADO, que dever seguir com o projeto junto ao Municpio para
a aprovao final do mesmo.

Artigo 37 - O Proprietrio dever submet-los apreciao das autoridades competentes (Prefeitura Municipal) e demais rgos.
Pargrafo nico. Aps a aprovao do projeto arquitetnico pela Prefeitura, o ASSOCIADO fica obrigado a apresentar,
ASSOCIAO, 01 (uma) cpia do competente Alvar de Licena para Construo e 01 (uma) via do projeto aprovado expedido pelo
rgo pblico, tambm 01 (uma) cpia da ART/RRT do responsvel, a partir desse momento, permite-se o incio da obra.
Durante a execuo da obra, a Comisso Tcnica da ASSOCIAO far vistorias peridicas construo com a finalidade de conferir
se a obra est em consonncia com o projeto aprovado.

CAPTULO VI

DOS HORRIOS E DAS ESTRUTURAS DE APOIO PERMITIDAS

Artigo 38 - Depois da expedio da competente licena Municipal para edificao, poder-se- construir um barraco provisrio para
a guarda de materiais empregados na obra, til para o alojamento do vigia. Este barraco dever ser demolido caso a obra no seja
iniciada no prazo de 120 (cento e vinte) dias contados da expedio da mencionada licena.
Artigo 39 - Para a execuo da obra ser permitido o uso de um nico lote lindeiro, como apoio, desde que o Proprietrio exiba e
oferea Comisso Tcnica da ASSOCIAO cpia e autorizao expressa de seu titular. Aps a concluso da obra o referido lote
dever ser limpo, sob pena de tais servios virem a ser executadas pela ASSOCIAO que cobrar tais despesas do Proprietrio, que
desde j aqui declara consentir com tal cobrana.
Artigo 40 - O incio da obra somente ser permitido aps a construo do barraco de obra e proceder ao fechamento com tapume
de seu lote e do lote de apoio, se este for utilizado. O barraco e tapumes empregados na obra devero seguir os padres que sero
especificados pela ASSOCIAO, ou outros padres que devero ter prvia autorizao da Comisso Tcnica da ASSOCIAO.
Artigo 41 - No lote de apoio no ser permitida a deposio de entulho, terra ou massa de concreto, ainda que momentaneamente.
Artigo 42 - O lote de APOIO dever fazer DIVISA comum com o lote da obra, em uma das laterais ou no fundo, no sendo permitida
a utilizao de lotes atravessando vias pblicas, nem o uso de reas pblicas destinadas a jardim ou lazer.
Artigo 43 - Quando das descargas de materiais as guias devero ser protegidas com pontaletes de madeira com a finalidade de
evitar danos s mesmas.
Artigo 44 - proibida a elaborao de massas ou concretos nas caladas e pavimentos do loteamento.
Artigo 45 - O material empilhvel no dever exceder a 1,20 (um e vinte) metros de altura, enquanto as descargas de areia e pedra
devero ser feitas dentro do lote do Proprietrio ou do lote de apoio, sempre protegidas da ao dos ventos e das chuvas, de modo a
impedir que invadam ruas, lotes vizinhos, bueiros e bocas de lobo. Poder ser utilizada parte do passeio pblico, sempre respeitando
o recuo de 1,50 (um e cinquenta) metros, a contar da guia, destinado ao uso de pedestres.
Artigo 46 - Os barraces e sanitrios destinados aos operrios da obra devero ser executados obedecendo s condies mnimas
de higiene e segurana, sempre dotados de portas e janelas voltados para o interior do lote do Proprietrio ou do lote de apoio, de
modo no oferecer viso s vias e residncias lindeiras.
Artigo 47 - Todas as ligaes eltricas provisrias devero obedecer s normas de segurana impostas pela Concessionria de
Energia sendo absolutamente PROIBIDO ligaes de outras obras e residncias cruzando ruas e lotes.
Artigo 48 - Todas as obras de corte, aterro, estaqueamento, fundaes e passagem de tubulaes,
devero resguardar o nvel da edificao j existente ou a topografia original dos lotes lindeiros, sob apena de obras de reparao vir
a ser feitas pela ASSOCIAO, que posteriormente cobrar tais servios do Proprietrio.

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Artigo 49 - Compromete-se o Proprietrio entregar o lote de apoio completamente limpo, sob pena de aplicao de multa, mesmo
que seja de sua propriedade.
Artigo 50 - Durante a execuo da obra, a Comisso Tcnica da ASSOCIAO fica autorizada pelo Proprietrio a efetuar visitas
peridicas de inspeo, inclusive nos barraces e demais dependncias do canteiro de obras, sem qualquer caracterizao de
invaso de domiclio, ainda que parcialmente habitadas por operrios.
Artigo 51 - Todo e qualquer tipo de empregado que prestar servios na obra dever ser obrigatoriamente registrado junto ao
Departamento de Segurana da ASSOCIAO, devendo para tanto apresentar certido de antecedentes criminais bem como
participar da reunio de integrao que ser realizada por representante da ASSOCIAO. O Proprietrio fica ciente de que
responder pelos atos de seus prepostos, nos termos do que preceitua o CDIGO CIVIL BRASILEIRO, especialmente para efeitos do
artigo 927.
Artigo 52 Em caso de dispensa de funcionrios, o responsvel pela obra dever informar ASSOCIAO para cancelamento da
liberao de acesso ao LOTEAMENTO e devoluo do documento de identificao. O mesmo procedimento dever ser adotado ao
trmino da obra.
Artigo 53 - Compromete-se o Proprietrio, desde logo, a retirar todo e qualquer empregado que seja considerado nocivo ordem e
segurana, a critrio da ASSOCIAO, no prazo de vinte e quatro horas da respectiva comunicao, sem prejuzo das providncias
de ordem Policial que forem tomadas.
Artigo 54 - As obras somente podero funcionar, nos dias teis, de segundas s sextas-feiras, no horrio de 07h00min as 17h00min
horas e aos sbados, enquanto no existirem moradores no loteamento, no horrio de 07h00min as 13h00min.
Artigo 55 - Somente 01 (um) funcionrio (vigia) poder pernoitar na obra aps a jornada de trabalho.
Artigo 56 - O Proprietrio responder perante a ASSOCIAO e perante terceiros por eventuais danos que vierem a serem
causados pela m utilizao de veculos de entrega de materiais, betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, explosivos e
demais equipamentos em geral, em servio em sua obra, reservando seu direito de regresso junto ao causador direto dos danos.
Artigo 57 - Somente ser permitido o ingresso de caminhes com materiais, aps regular aprovao do projeto, estabelecendo-se
que aps sessenta dias, sem incio de obra, tais materiais devero ser retirados pelo Proprietrio e para isso ser intimado via postal.
Na inrcia do interessado e aps dez dias da remessa da intimao, a ASSOCIAO poder providenciar sua retirada, arcando o
Proprietrio com as despesas da carga, transporte, descarga e armazenagem, sem qualquer responsabilidade da ASSOCIAO.
Artigo 58 - Se por motivo de fora maior a obra for paralisada, o Proprietrio dever comunicar tal fato por escrito Comisso
Tcnica da ASSOCIAO, devendo ainda remover restos de materiais, detritos, providenciar a demolio de sanitrios dos operrios,
bem como restaurar o gramado ou o pavimento em frente ao lote, na faixa de passeio, agrupando convenientemente todo material
remanescente. Fica estabelecido, igualmente, que durante esse perodo a Comisso Tcnica da ASSOCIAO ter livre acesso a
todas as dependncias da obra, o mesmo ocorrendo com o Departamento de Segurana. A conduta inercial do Proprietrio
implicar em que a ASSOCIAO tome todas essas providncias, em seu nome, cobrando posteriormente ais servios.
Artigo 59 - Durante o curso das obras devero ser mantidas no local, para efeito de fiscalizao, cpias de plantas aprovadas pela
Comisso Tcnica da ASSOCIAO e pelos rgos pblicos, cpia do Alvar de Construo, bem como todas as comunicaes,
autorizaes e instrues baixadas pela Comisso Tcnica da ASSOCIAO.
Artigo 60 - Na obra dever ser afixada, em local visvel, placa indicativa do Responsvel Tcnico com nmero do Alvar de
Construo e o nmero correspondente da futura residncia.
Artigo 61 - Declara-se ciente de que o uso da edificao somente ser permitido pela Comisso tcnica da ASSOCIAO, aps
verificao do integral cumprimento de todas as normas tcnicas estabelecidas no presente REGULAMENTO, especialmente as
referentes :
I.
II.
III.

Entrega do lote de apoio limpo, mesmo que seja de sua propriedade.

Entrega da planta aprovada na Prefeitura Municipal e demais rgos Pblicos.
Estar em dia com todas as obrigaes junto a ASSOCIAO. No permitido ao Proprietrio o uso da edificao,
ainda em construo ou, considerada INACABADA pela Comisso Tcnica da ASSOCIAO.

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Artigo 62 - A sondagem e o levantamento planialtimtrico no lote so permitidos, independentemente da aprovao do projeto

arquitetnico para o local pela ASSOCIAO, mediante apresentao da autorizao do Proprietrio, por escrito.
a)

A empreendedora entregar todos os lotes demarcados. Caso o Proprietrio julgue necessrio conferir as divisas,
todas as expensas inerentes correro por sua conta.

Artigo 63 - Somente sero permitidos movimentos de terra no lote, incluindo alteraes no paisagismo padro dos lotes, plantio de
vegetao ou intervenes outras que venham a alterar as condies originais do lote, quando vinculados execuo da construo
principal.
Artigo 64 - No permitida a expanso do canteiro de obras para espaos externos rea cercada.

CAPTULO VII

DISPOSIES FINAIS
Artigo 65 - Sem prejuzo de a ASSOCIAO manter a vegetao aparada nos lotes no edificados, o Proprietrio responsvel por
manter seu lote limpo e bem cuidado, livre de lixo ou entulho, no descaracterizando o tratamento paisagstico implantado pelo
Empreendedor com acrscimo ou remoo de espcies vegetais.
Artigo 66 - As disposies deste REGULAMENTO podero ser alteradas na forma estipulada no Estatuto Social da ASSOCIAO.
Artigo 67 - Os casos omissos sero solucionados pela ASSOCIAO, na forma do respectivo Estatuto Social.

ATT.

ASSOCIAO RESIDENCIAL PORTAL VILLE FLAMBOYANT

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R.02 04/2014

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 01

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m
RLa

RFa'

CFr

DA

Limitador de Grama

RFa

LMv

RFr

RGl
LMs

Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

LEGENDA

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 02

RGl'
Alvenaria de Fechamento
H=1,80m
RFe
RLa

CFr

DA

RFa'

LM
RFr

RGl
Limitador de Grama
RFa

LMv
Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

LEGENDA

EM ESQUINAS (RGl')...........1.00m

Rev. 02 - Abril/14

Limitador de Grama

RLa

RGl

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m
RFa'

RFa
LMv

CFr

Alinhamento da Guia

Alinhamento do Terreno

ANEXO 04

LMs

DA

l'

RG

RFr
e
RF

LEGENDA

EM ESQUINAS (RGl')...........1.00m

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 04

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RL

LMv

LMs

RFa

RG

RFr

RFa'

CF

DA

Limitador de Grama

Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

LEGENDA

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 05

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RLa

DA

r
eG

am

CFr

rd

Li

do

RFr

RFa'

s
LM

RFa

RGl
Alinhamento do Terreno

ta
mi

LMv

Alinhamento da Guia

LEGENDA
Qd. 11 - Lt. 02

Rev. 02 - Abril/14

Guia
Alinha
mento
da

Alinha
m

ento d

CFu

o Te r
reno

ANEXO 06

RLa

DA

CFr

RFe

LMv

LMs

RFa

RGl

RFr

RFa'

Limitador de Grama

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RGl

LEGENDA
Qd. 11 - Lt. 18
Qd. 12 - Lt. 20

EM ESQUINAS (RGl')...........1.00m

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 07

RF
r

Alinhamento da Guia

RFa

Alinhamento do Terreno

RFa'

LMs
LMv

RGl

CFu

Limitador de Grama

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

DA
SISTEMA DE LAZER

RFa'

CFr

RLa

RFa

LMv

RFr

Limitador de Grama
RGl

LMs
Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

LEGENDA
Qd. 02 - Lt. 45

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 08

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RLa

DA

RL

Limitador de Grama

RFr

RFa'

CFr

RGl

LMs

MURO DE LIMITE DO LOTEAMENTO

RFa

Alinhamento do Terreno

LMv

Alinhamento da Guia

LEGENDA
Qd. 02 - Lt. 21
Qd. 04 - Lt. 13

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 09

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RLa

Alinhamento do Terreno

CFr
LMs

LMv

RFa

RFr

RFa'

Limitador de Grama

DA

Alinhamento da Guia

LEGENDA

RGl

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 10

RLa

DA

Al
inh

en

Te

rre

no

da
G

uia
RFa'

LM
s

LMv

RGl
RFa

to

RFr

en

Limitador de Grama

am

l'

inh

RG

Al

CFr

do

to

RF

am

LEGENDA

EM ESQUINAS (RGl')...........1.00m

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 11

RLa

RFa'

CFr

DA

RFr

Limitador de Grama
LMv

LMs
RFa

RGl

Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

LEGENDA

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 12

CFu

Alinhamento do Terreno

RLa
RFe

LMv

RGl

RFa

LMs

Limitador de Grama

RFa'

CFr

DA

RFr

Alinhamento da Guia

RGl'

LEGENDA

EM ESQUINAS (RGl')...........1.00m

Rev. 02 - Abril/14

e
RG
l'

Al

RF

inh

am
e

nto

Al

da

Gu
ia

inh
am
en
to

do
Te
rre
no

CFu

ANEXO 13

DA

RFa'
RFr

LMv

RGl
RFa

Limitador de Grama

LM
s

CFr

RLa

LEGENDA

EM ESQUINAS (RGl')...........1.00m

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 14

RLa

DA

CFr

RFa'

ento do

Alinham

Terreno

RFa

Limitador de Grama

RFr

LMv

LMs

ento da
Alinham

Guia

LEGENDA

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 15

RLa

DA

RFa
'

RFr

CFr

RLa

MURO DE LIMITE
DO LOTEAMENTO

RFa

LMs

LMv

Limitador de Grama

Alin

ham
e

nto

do T

erre
n

Alin

ham
ento

da G

uia

LEGENDA

Rev. 02 - Abril/14

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

CFu

ANEXO 16

MURO DE LIMITE DO LOTEAMENTO

RL

RLa

RFa'

Limitador de Grama

CFr

DA

RGl

RFr

LMs

Alinhamento do Terreno

RFa

LMv

Alinhamento da Guia

LEGENDA

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 17

RG
l

'

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RLa

RFa'

CFr

DA

RFr

Limitador de Grama
LMv
RFa

LMs

RGl
Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

LEGENDA

EM ESQUINAS (RGl')...........1.00m

Rev. 02 - Abril/14

CFu

RFu

ANEXO 18

DA

RFa'

CFr

Limitador de Grama

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RLa

RFr

RGl

RFa

LMv

LMs
Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

MURO DE LIMITE DO LOTEAMENTO

LEGENDA

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 19

CFu

CFu

MURO DE LIMITE DO LOTEAMENTO

Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RLa

RFa'

CFr

DA

Limitador de Grama

LMv

RFa
RFr

RGl
LMs

Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

LEGENDA

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 20

CFu

RFu

MURO DE LIMITE DO LOTEAMENTO

RGl'
Alvenaria de Fechamento
H=1,80m

RFa'

DA

RGl
RFr

Limitador de Grama

LMv
RFa

LMs

RLa

Alinhamento do Terreno

Alinhamento da Guia

LEGENDA

EM ESQUINAS (RGl')...........1.00m

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 21

3.00
1.30

0.80

Alinhamento do Terreno

4.00

2.00
0.40

Limitador de Grama

0.50

Alinhamento da Guia
Poste CPFL

Piso de Escolha Livre

Espessura
10 x 20 cm

MONOBLOCO
COM 50%

04 cm

Tipo de Assentamento: Escama de Peixe

Rev. 02 - Abril/14

1.00

ANEXO 22

0.50

Rev. 02 - Abril/14

CFu

ANEXO 23

1.00
Alinhamento das Divisas
RLa

0.20
Muro de Alvenaria

LMv
Alinhamento do Terreno

RFa

RGl

1.80

RFr

RFa'

CFr

Limitador de Grama

MONOBLOCO
COM 50%

LMs

Alinhamento da Guia
Figura 01

Figura 02

Rev. 02 - Abril/14

Fechamento do Lote

ANEXO 24

nas 02 frentes: Frente Principal (recuo

de 6,00m) e Frente de esquina (recuo
de 3,00m).

tipo de fechamento dentro dos recuos

fechada, dentro do limite de
tela, conforme fig. 02 do anexo 44,
nunca em alvenaria.

esquina 02 frentes: Frente Principal

(RFf) e Frente de Esquina (RFe).

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 25

1.80

0.67
0.72

0.84

0.67
0.55

0.60

Tela Perfurada

Poste de Concreto
Planta Baixa
Esc. 1:25

Veneziana
Cor Branca

Alvenaria Rebocada
Cor de Concreto

Esc. 1:25

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 26

Poste de Concreto

6.15

6.15

Poste de Concreto

Caixa de Energia T2
Alvenaria Rebocada
Cor Concreto

0.40

0.50

0.25

0.34

0.61

0.60

0.84

1.35

Lixo

1.45

Lixo

0.72

Energia
1.58

0.40

Lixo

1.57

0.60

0.30

0.10

0.13

1.80

Pingadeira

Tela
Perfurada

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 27

FOLHA UNICA

EMPREENDIMENTO

PLANTA - CORTES - FACHADA - COBERTURA

ESCALAS INDICADAS

OBRA:
UNIFAMILIAR

LOCAL:

RUA OSCAR DE OLIVEIRA LEITE EX RUA 01

QUADRA 01

BAIRRO:

PORTAL DOS BANDEIRANTES - SALTO

(A):
CADASTRO
MUNICIPAL:

30165

DATA: NOVEMBRO/2013

RECONHECIMENTO POR PARTE DA PREFEITURA DO DIREITO DE

local

PROPRIEDADE DOTERRENO.

AUTOR PROJETO
CAU - 86791-8

TERRENO
PRINCIPAL PAV. INFERIOR
PRINCIPAL PAV. SUPERIOR

ENG.CIVL PAULO R.GUERINI

CREA - 0601029095/D

TOTAL
PISCINA

__________________________________

63,97%
42,45%
TAXA DE PERMEABILIDADE

37,30%

Rev. 02 - Abril/14

ANEXO 28

CAU/CREA