SECRETARIO:

ALVARADO
EXPEDIENTE
JP-FC-01
CUADERNO
ESCRITO
SUMILLA
incompetencia

JAIME

PEREZ

: 00046-2012-0-1615-

: excepciones
: 01
: Absuelvo excepcin de

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

MICHELE AURORA SALAZAR ESPINOZA, identificada con D.N.I. N 73694760 con

domicilio real en calle Marcarani 104, distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa;
con domicilio procesal en calle Santa Marta nro. 300 of. 01; en el proceso seguido en contra de
MARA GRACIA LLERENA PULLCHS, identificada con el DNI 72801707,por el pago de
mejoras tiles, a Usted respetuosamente digo:

ABSOLUCIN DE LA EXCEPCION DE INCOMPETENCIA POR RAZON DE

TERRITORIO

1. Seor Juez, como es de vuestro conocimiento la COMPETENCIA se determina por cuatro

elementos indispensables tales como TERRITORIO, MATERIA, FUNCIN Y CUANTIA, y
como es del tenor de la demanda, ella cumple con todos estos elementos, muestra de ello es
que hemos cumplido con interponer la demanda en el lugar donde se encuentra el bien, en
tenor de nuestra normativa, la cual no hace referencia a que todo proceso de temas agrarios,
podr ser llevado en el lugar donde se encuentra el bien, el predio materia de litigio se
encuentra en , Va de Evitamiento 1345, Lote 23b, distrito de Cerro Colorado , Provincia y
Departamento de Arequipa, siendo su juzgado el encargado de llevar el presente proceso.
2. Sin perjuicio de lo dicho en el primer prrafo, nuestra legislacin Artculo 25.- Las partes
pueden convenir por escrito someterse a la competencia territorial de un Juez distinto al que
corresponde, salvo que la ley la declare improrrogable. a efecto de solucionar las controversias
que pudieran surgir en relacin con el contrato de arrendamiento, de fecha el primero de
noviembre del 2013 , cuya supuesto incumplimiento es el que sustenta la pretensin del autor
MARA GRACIA LLERENA PULLCHS ,competencia territorial se encuentra contenida
precisamente en el referido contrato (Numero de Clausula 8) obrante en autos como anexo de
la demanda.

3. Que, en consecuencia el Juzgado Civil de Cerro Colorado, cuenta con conpetencia para
conocer el presente proceso, conforme a lo acordado expresamente por las partes en ejercicio
de su autonoma contractual.

VIII.ANEXOS
1. Copia legible del DNI de la Seorita MICHELE SALAZAR ESPINOZA
2. El comprobante del pago de Aranceles Judiciales.
4. Contrato de Alquiler , suscrito entre MICHELE SALAZAR ESPINOZA y la demandada MARA
GRACIA LLERENA PULLCHS

POR LO EXPUESTO:
Srvase Ud. Seor Juez, tener por absuelta la Excepcin de Incompetencia declarndola infundada
en su oportunidad.

Arequipa, 19 de octubre del 2016

__________________________
MICHELE SALAZAR ESPINOZA

_________________________
PABLO MENDOZA VERGARA

CONTRATO DE ALQUILER

Conste el presente contrato de alquiler, que celebra Mara Gracia Llerena Pullchs, con domicilio
en la calle Neptal Valderrama N 106 - 2do piso de la Urb. Guardia Civil del distrito de
Paucarpata - Arequipa, a quien en adelante se les denominar LA PROPIETARIA; y de la otra
parte la seorita MICHELE SALAZAR ESPINOZA, identificado con DNI 73694760 quien para
efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar LA INQUILINA, manifestaron
que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de un bien inmueble rstico destinado a
cultivo, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas:
PRIMERO.- LA PROPIETARIA alquila un terreno de cultivo a LA INQUILINA de dos hectreas,
ubicado en la Va de Evitamiento 1345, Lote 23b, distrito de Cerro Colorado , Provincia y
Departamento de Arequipa. para uso exclusivo de cultivo.
SEGUNDO.- El costo del alquiler en total ser de S/.75 000. 00 (setenta cinco mil nuevos soles),
por los dos aos de arrendamiento, LA INQUILINA pagara el total en 3 armadas, con fechas del
29 de octubre del 2013, 29 de octubre del 2014 y el 29 octubre del 2014, cada una de S/.25 000.00
(veinte cinco mil nuevos soles), sera el pago en efectivo a LA PROPIETARIA.
TERCERO.- Al momento de la firma del contrato LA INQUILINA abonar la suma de
S/.5000(cinco mil NUEVOS SOLES 00/100) por concepto de garanta, la que ser devuelta una vez
finalizado el arrendamiento y despus de entregar terreno en buen estado de conservacin,
haciendo presente que si infringiera el presente contrato en alguna de sus partes, dicha garanta no
ser devuelta por los daos y perjuicios.
QUINTO.- El presente contrato es por 2 aos iniciando con la firma del contrato, lo cual puede
ser renovable si ambas partes estn de acuerdo. El contrato tendr validez de cualquier ndole solo
para el propietario mas no para LA INQUILINA.
SEXTO.- El presente contrato permite a LA INQUILINA poder realizar mejoras tiles a la
propiedad, siempre y cuando se haga de conocimiento a LA PROPIETARIA y que sea de suma
urgencia, adems podr aprovechar los frutos de los cultivos en el periodo del arrendamiento.
SEPTIMO.- En caso que LA INQUILINA abandone la habitacin teniendo pendiente pagos, se
har responsable automticamente por el pago de una unidad impositiva tributaria; lo cual ser
informado a la Cmara Peruana De Comercio (INFOCORP) como cliente no apto de crdito ni
operaciones bancarias. Adems LA PROPIETARIA podrn confiscar los bienes de LA
INQUILINA para saldar los pagos pendientes y los perjuicios generados..
OCTAVO.- Las partes convienen, en caso de sucitarse alguna problemtica en torno a el presente
contrato, las convienen a someterse a la competencia territorial del Juzgado de Cerro Colorado, en
todo es el lugar donde se encuentra el predio, materia de este contrato.

El presente contrato solo ser anulado antes de la fecha indicada, en caso que LA INQUILINA
incumpla alguna clusula mencionada.
En fe de lo expuesto, y estando conforme entre las partes, firmamos el presente documento en seal
de conformidad, el que amparamos ante los juzgados y tribunales, en caso necesario.

Arequipa 29 de octubre del 2013

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MARA GRACIA
LLERENA PULLCHS

MICHELE SALAZAR ESPINOZA

PROPIETARIA

INQUILINO

DNI 72801707

DNI 73694760