Jueves, 18 de agosto de 2016

NIVELES DE PLANIFICACIN
PLANIFICACION URBANA NACIONAL, quienes la conforman ?
MINISTERIO DE
VIVIENDA

POLITICA
NACIONAL DE
DESARROLLO
URBANO
Lineamientos que
tiene el pas para

DIVISION DE
DESARROLLO
URBANO

Ley general de urbanismo y construccin D.S (decreto supremo) 458/75.

Que se debe hacer.

Ordenanza General de urbanismo y construcciones D.S 47/92,

Como se debe cumplir la ordenanza, fija las reglas.

Normas tcnicas
Para la calidad de los materiales
Normas contra incendios
Normas acsticas

PLANIFICACION URBANA REGIONAL

Seremi Minvu Plan regional desarrollo urbano
Fija rol centros urbanos
reas de influencia
-Metas de crecimiento
Define los roles y las tendencias de crecimiento para invertir en base a los
estudios, de forma ordenada, como y donde.

PLANIFICACION URBANA INTERCOMUNAL

Seremi Minvu Plan intercomunal Regula desarrollo fsico de diversas
comunas que por sus relaciones se integran en una unidad urbana.

Plano
Memoria
Ordenanza
Cuando tenemos que hacer un proyecto, tenemos que ver en qu parte
del territorios estamos ubicados

PLAN INTERCOMUNAL PREMVAL METROPOLITANO (Via, con-con- quintero,

villa alemana, puchuncav) . Los planos intercomunales los hace el seremi de
vivienda.
Planos intercomunales aprobados:
1. Costero norte.
2. Metropolitano PREMVAL
3. Costero sur.
Que

normas lleva un plan intercomunal?

Uso de suelos
Condiciones de subdivisin
Condiciones de edificacin
Zonas de restriccin
Zonas de proteccin

PLANIFICACION URBANA COMUNAL

Lo hace el municipio Plan regulador Comunal, Que exige?: Planos /
Memorias/ Ordenanza/Factibilidad de agua y alcantarillado.

Promueve el desarrollo armnico territorial de la comuna en especial sus

centros poblados
Disposicin zonificacin y usos de suelos
Localizacin del equipamiento
Jerarquizacin de la viabilidad
Condiciones de subdivisin y edificacin

El plan regulador tiene una vigencia de 10 aos, en ocasiones en 5 aos.

Plan seccional: Un sector de la comuna, como norma es igual que hacer

un plan regulador pero en un plan mas pequeo.
Limite Urbano

Saber en qu parte del territorio estamos aplicados y que normas se deben

aplicar.
Comunas en el plan regulador.
38 comunas / 7 cabeceras (Tienen una cabecera poltica; 1 Gobernador).
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

San Antonio
Valparaso
Quillota
Los Andes
San Felipe
Petorca
Isla de Pascua

EL TERRITORIO
(Regiones, provincias y comunas)
La ciudad y los elementos que lo componen:
Zonas urbanas y rurales
reas de riegos y reas de proteccin (atraviesan el territorio, pueden
pasar por zonas urbanas o rurales o por ambas).
Limites urbanos
Zonas de extensin urbana (para donde puede crecer la ciudad) se fija
en los planos intercomunales.
Limite comunal

RECURSO SUELO
Tiene dos grandes divisiones: Rural y Urbano, en ambos se planifica, proyecta,
construye y habita.
Suelo Rural: rea exterior de los limites urbanos fijados por el plan regulador
comunal e intercomunal.
En el rea rural se crean asentamientos nuevos que deber ser materia de:
Control y planificacin

Control: Ministerio de vivienda / Ministerio de agricultura /

Municipalidad, son quienes supervisan.
Planificacin: (a travs de los estudios): Se planifica mediante plan
regional y planos intercomunales.

Que se puede hacer en el suelo rural? , Subdividir

a) Con cambio de uso de suelo, ART 55 de la LGUC
b) Sin cambios de uso de suelo, Ley 3516 / Subdivisin simple.
Si se posee un terreno (PROPIETARIO) en zona rural y es una vivienda nica no
se requiere permiso de cambio de uso de suelo, solo se aprueba directamente
en la DOM. Si son ms viviendas se debe hacer un cambio de uso de suelos.
ART. 55 con fines urbanos.
Se rige por lo establecido en el art 3.1.7 de la UGUC
Requiere autorizacin de seremi de agricultura y de vivienda (certificado de
dominio vigente, planos,etc).
SEREMI DE Agricultura Vivienda Agricultura Informe a Arquitecto DOM.

AREAS NO REGULADAS POR EL PLAN INTERCOMUNAL

LEY 3516 AO 1980
MINISTERIO DE AGRICULTURA

Subdivisiones de rea rural que no puede tener menos de 5000 mts2

NO est sometida a exigencias de urbanizacin ni trmite de aprobacin
(pavimento, luz, agua, alcantarillado).
Se puede hacer solamente la vivienda del propietario
No se aplican en zonas dentro del territorio normado del plan
intercomunal de Valpo.

Pueden hacer los planos y presentarlos al SAG

Arquitecto
Ingeniero agrnomo
Dibujante
Se inscribe en el conservador de los bienes races.

SUBDIVISIONES SIMPLES EN AREAS REGULADAS POR

UN PLAN INTERCOMUNAL
Seremi de vivienda Cumple con el plan intercomunal (PREMVAL)
SUBDIVISIPON PREDIAL = 2 hectreas como mnimo.
RESUMEN:
1. LEY 3516 MIN. 5 HECTAREAS SAG NO HAY PLAN INTERCOMUNAL.
2. SUB.DIVISION SIMPLE SUPERF. INTERCOMUNAL SEREMI DE
VIVIENDA
EJERCICIOS:
1. Un terreno de 10000 metros deseo dividirlo en dos para ocupar uno de
los lotes para plantacin de paltos.
Este terreno est en una zona no normada por el plan
intercomunal en base a eso se puede aplicar la ley 3516, el
tramite se aprueba en el SAG y se inscribe en el conservador de
bienes races.
Situacin
Situacin
Situacin
Situacin

actual
intermedia (Se divide y fusiona el terreno)
final (se presentan los nuevos metros cuadrados)
propuesta