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INSPEO PREDIAL E
MANUTENO
Flvia Zoga Andreatta Pujadas
archeo@uol.com.br
Shopping Centers
252.900,00 m
i<5
7%
i<5
26%
i>15
28%
i>15
47%
5<i<15
46%
5<i<15
46%
Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Julho/2005
Identificao de investimentos
para o empreendedor
Proposta de adequaes de
planos de manuteno e
gesto operacional
INSPEO DA MANUTENO
A Inspeo da Manuteno1, segundo essa metodologia
aplicada, deve observar:
1.Tipos de Interveno;
2.Origem da anomalia existente;
3.Tipo de atividade do plano de manuteno - estratgia e
4. Periodicidade
Conformidades
tcnicas
INSPEO PREDIAL
com foco na
Avaliao da
Manuteno
Conformidades
operacionais
Conformidades da
gesto
Grau de
Criticidade
Descrio de falhas
no existem
juntas de dilatao
no avaliado
bons
Fotos
Soluo proposta
Estimativa de
investimento
incompleto
Desconformidades operacionais
e gerenciais:
CONSIDERAES FINAIS
100% dos empreendimentos no possuem plano de manuteno na rea
civil;
100% no possuem procedimentos registrados e avaliados;
89% dos empreendimentos no possuem tampas de reservatrios de
gua que preservem as condies descritas na NBR 5626 ou esto
deterioradas
74% possuem ligaes irregulares entre ESG e AP ou vice-versa
62% possuem problemas relacionados aos revestimentos e integridade
de fachadas
86% possuem deficincias nos tratamentos qumicos ou controles
empregados junto aos tratamentos de gua potvel, reuso, captao de
gua, gua gelada, etc.
100% dos empreendimentos possuem infiltraes de gua por percolao
e deteriorao estrutural
CONSIDERAES FINAIS
100% dos empreendimentos possuem algum tipo de contrato
incompatvel com sua realidade operacional;
100% dos empreendimentos no adaptam seus planos com relao a
vida til, idade transcorrida, quantidade de horas de funcionamento de
seus equipamentos, estado de conservao e perdas de desempenho;
100% dos empreendimentos no verificam se os investimentos efetivados
em manuteno possuem relao coerente com o tipo de instalao,
idade e estado de conservao
100% dos empreendimentos no possuem acompanhamento de custos
ou investimentos no controlam perdas de valor