Contrato de compraventa: generalidades y elementos estructurales

AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS ESCUELA DE DERECHO
TRABAJO MONOGRAFICO:
COMPRAVENTA
2016
COMPRAVENTA
Universidad Catlica los ngeles de

Chimbote
PRLOGO
Cuando nos propusimos llevar a cabo el presente trabajo pensamos en no encontrar

abundante bibliografa al respecto, sin embrago quedamos sorprendidos al verificar
que no era correcto nuestro pensamiento, puesto que, en verdad los juristas y
tratadistas del derecho peruano son varios, hablando de temas especficos.
Al abordar el Captulo De Contratos, hemos encontrado situaciones que en verdad, la
legislacin peruana considera de vital importancia, tal como debe ser, ya que sin los
Contratos no se podra manifestar la voluntad de las partes, ni menos hacer valer un
acuerdo entre personas o entidades.
La existencia de un Contrato nos garantiza la exigencia de su cumplimiento.
Por estas razones y a lo largo del trabajo queremos expresar y dejar constancia,
segn lo investigado que, el contrato de compraventa
es un acuerdo legal
manifestado en comn entre dos o ms personas con capacidad (partes del contrato),
que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una
determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera
recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato
es unilateral.
El contrato, en suma, es un acuerdo de voluntades que genera derechos y

obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes y sus
causahabientes.
Pero, adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para

su perfeccin, otros hechos o actos de alcance jurdico, tales como efectuar una
determinada entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento
especial (contratos formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la
sola voluntad.
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De todos modos, el contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, incluso

parcialmente en aquellos celebrados en el marco del derecho de familia, y es parte de
la categora ms amplia de los negocios jurdicos.
Es funcin elemental del contrato originar efectos jurdicos (es decir, obligaciones
exigibles), de modo que a aquella relacin de sujetos que no derive en efectos cosnse
le puede atribuir cualidad contractual. En cada pas, o en cada estado, puede existir un
sistema de requisitos contractuales diferente en lo superficial, pero el concepto y
requisitos bsicos del contrato son, en esencia, iguales.
La divergencia de requisitos tiene que ver con la variedad de realidades socioculturales
jurdicas
de
cada
uno
de
los
pases
(as,
por
ejemplo,
existen ordenamientos en que el contrato no se limita al campo de los derechos

patrimoniales, nicamente, sino que abarca tambin derechos personales y de familia
como, por ejemplo, los pases en los que el matrimonio es considerado un contrato).
Como conclusin de este pequeo PROLOGO, debemos considerar que: Interpretar

un texto consiste en atribuir significado preciso a sus palabras. La interpretacin de
cualquier texto es fundamental, y especialmente lo es en materia de contratos, porque
de ella depende la posterior calificacin jurdica y determinacin de los efectos que el
ordenamiento asigna a la manifestacin de la voluntad comprendida en sus trminos.
Tratndose de los contratos su interpretacin tendr en esencia que definir la causa, el
objeto y las manifestaciones de voluntad con integracin de aquello que, no siendo
esencial, falte a su perfeccin (principio de integracin del contrato). El problema de la
incoherencia del contrato, en caso de discordia entre las partes, se traslada al juez,
que aplicar las reglas interpretativas conforme al principio de legalidad, las cuales
existen dentro de nuestro ordenamiento jurdico.
Los autores
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AGRADECIMIENTO
Convencidos de nuestra situacin en el mundo actual y lo que nos impulsa a tratar de
conseguir una carrera que nos vincule con la sociedad, es necesario dejar constancia
expresa de que creemos en un Ser Supremo que todo lo puede y sin su voluntad,
nada sera posible en este mundo, por eso dedicamos primeramente este trabajo a
Dios, nuestro Padre omnipotente.
Tambin a los que nos dirigen, a los que hacen posible que se cumplan nuestros
deseos de formarnos como profesionales del derecho, especficamente a nuestra
Profesora : Mg. Faby, Mercado Sandoval, como maestra y gua en la consecucin de
nuestros objetivos.
Y, no podemos dejar de agradecer nuestra responsabilidad formada por aos en
nuestros hogares, por eso tambin agradecemos a nuestros padres, cuyos principios
y normas de vida son cimientos donde tratamos de edificar nuestra profesin.
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INTRODUCCIN
En la siguiente investigacin trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos de

Compra-Venta, los mismos que se encuentran dentro de los contratos nominados,
regulados en nuestro ordenamiento jurdico.
En el captulo I Antecedentes: Historia, la compraventa en su desarrollo y la Evolucin.
En el captulo II Compraventa: Generalidades, definicin, importancia,
nomenclatura,
caracteres jurdicos de la compra venta, Diferencia con otros contratos.

En el captulo III Contratos Nominados en el Cdigo Civil: la capacidad para celebrar
el contrato de compra Venta, efectos del contrato de compraventa, sistema de
transferencia de dominio en la compraventa, transmisin de la propiedad inmueble por
compraventa transmisin de la propiedad de cosas muebles por compraventa
elementos estructurales de la compraventa, obligaciones del vendedor y comprador
pactos que integran el contrato de compraventa, retracto o subrogacin legal,
caractersticas del retracto, casos en que funciona el retracto.
Metodolgicamente esta investigacin se realiza a partir del mtodo bibliogrfico,
analizando las diversas informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de
presentacin, ndice, introduccin, propsito de la investigacin, desarrollo, anexo,
conclusiones,
recomendaciones
y bibliografa.
Utilizamos
este
mtodo
para
profundizar en la teora de varios autores, donde hemos recopilado informaciones
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previas. Por supuesto que siempre de acorde a nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los
Cdigos que estatuyen nuestras Leyes.
DEDICATORIA:
Este presente trabajo dedicado: A Dios

por todas las bendiciones derramadas.
Dedicando tambin a nuestra profesora
por darnos la oportunidad de investigar
sobre temas tan importantes
en la
realidad y que muchos pasan por alto, y a

nuestros padres que da a da
nos
ensean a ser mejor en todos los mbitos

de la vida.
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INDICE
CARATULA
PRLOGO
AGRADECIMIENTO
INTRODUCCIN
DEDICATORIA
CAPITULO I : ANTECEDENTES
1.1.
HISTORIA12
1.1.1. La compraventa en su desarrollo

13
Se conoca por ser de dos clases segn periodo de desarrollo:
-
Compraventa primitiva13
Compraventa arcaica..13
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1.1.2. Evolucin ..15
CAPITULO II COMPRAVENTA
2.1.
GENERALIDADES17
2.2.
DEFINICION...17
2.3.
IMPORTANCIA.18
2.4.
NOMENCLATURA19
2.5.
CARACTERES JURIDICOS DE LA COMPRA VENTA.22

La compraventa tiene los siguientes caracteres:
1.
Es un contrato individual .22
2. Es principal22
3. Es traslativo de dominio.22
4. Es de prestacin reciproca22
5. Es onerosa.22
2.6.
DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS22

De acuerdo a sus caractersticas podemos considerar los siguientes:
-
Contrato de arrendamiento..22
Permuta.22
Donacin...22
Mutuo.23
Depsito23
CAPITULO III CONTRATOS NOMINADOS EN EL CODIGO CIVIL
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COMPRAVENTA
3.1.
LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRA

VENTA.24
3.2.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 25
3.3.
SISTEMA DE TRANFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA26
3.4.
TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA28
3.5.
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSAS MUEBLES

POR COMPRAVENTA.29
3.6.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA32

1. EL CONSENTIMIENTO.32
2. EL BIEN32
-
El bien u objeto de la compraventa puede ser32
Requisitos Del Bien33
3. EL PRECIO..38
El precio tiene diferentes requisitos:
a. Debe tratarse de una suma de dinero39
b. Que sea verdico..39
c. Presenta diversos matices...39
Puede ser:
-
Al contado..39
A plazos..39
d. El precio debe ser cierto, determinado o determinable39

Hay diferentes maneras de determinar el precio, la ms usual, es
el acuerdo entre las partes, pero hay otros sistemas:
-
Determinar por tercero40

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COMPRAVENTA
3.7.

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Determinado por el valor de bolsa o mercado.40
Precio referido a inters de reajuste automtico.40
Precio normalmente establecido por el vendedor40
Precio de remate...40
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y COMPRADOR...41
A. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR..42

Analizamos brevemente las principales obligaciones:
1. Entrega del bien43
2. Garanta de la calidad y estado de la cosa44
Elementos de los vicios ocultos.45
1. Garanta de saneamiento por eviccin45
-
Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin...46
B. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR..47

Las obligaciones del comprador son las siguientes:
1. Pago del precio.47
a. Compraventa a plazos..47
b. Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil47
c. Venta a plazos de bienes muebles48
2. Recepcin del bien comprado..48
3.8.
PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.49

Hay dos clases de pactos limitativos que pueden funcionar en la
compraventa:
1. Los pactos nominados50
2. Los Pactos Innominados50
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El cdigo se refiere a dos pactos nominados:

1. Pacto de compraventa con reserva de propiedad.51
2. Pacto de retroventa...52
3.9.
RETRACTO O SUBROGACIN LEGAL.53
3.10.
CARACTERISTICAS DEL RETRACTO...54

Son las siguientes:
-
Es de orden legal..54
Tiene lmites en el espacio y en el tiempo.54
El llamado por ley tiene que ser notificado para que pueda
ejercitar su derecho.55
3.11.
Su carcter personalsimo.55
CASOS EN QUE FUNCIONA EL RETRACTO55
De acuerdo con el art 1599 tiene derecho a retracto los

siguientes:
1. El copropietario .55
2. El litigante55
3. El propietario...55
4. El propietario del suelo y el usufructuario..55
5. Los propietarios de predios urbanos .56
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6. El propietario de la tierra colindante.56
ANEXO
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
BIBLIOGRAFIA
CAPITULO I : ANTECEDENTES
1.1.
HISTORIA
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Chimbote
La compraventa es un [] contrato consensual por el cual el vendedor se

obligaba a entregar la cosa al comprador y este a pagar un precio cierto en
dinero. A travs de la historia ha sido uno de los contratos consensuales de
mayor uso desde los comienzos de Roma hasta la actualidad. Asimismo a
travs de esta historia, ha sido modificada varias veces dependiendo del
periodo de desarrollo.
En trminos generales este contrato consensual est definido como aquel en

que una de las partes (venditor), se obliga a entregar a la otra la posesin til y
durable de una cosa (re.merx). La otra parte, el comprador (emptor), se
obligaba a transferir en compartida la propiedad de monedas que
correspondan al monto acordado a titulo precio (pretium).
La compraventa tiene sus inicios en el derecho arcaico, teniendo su ltima

expresin dada en el derecho Justiniano. Segn las XII Tablas, la compraventa
era un negocio al contado, que se caracterizaba por intercambiar una cosa a
cambio de unos lingotes de estao bruto que representaban el precio.
Despus, desde el primer Siglo A.C., se transform en un acuerdo de
voluntades por el cual las partes se obligaban a cumplir con el intercambio.
Gayo, establece concerniente a la compraventa, que para transferir el dominio

de las cosas mancipables se requiere una mancipacin, luego, las dems
cosas se transfieren por tradicin. La mancipacin como tal es un simulacro de
compraventa, puesto que en la poca clsica se hacia la distincin entre la
mancipacin y la compraventa, pero existen indicios de que eran la misma
institucin. []1
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_________________
1
www.andresbarrera.wordpress.com/2011/01/02/la-historia-de-la-compraventa.15-10-2016
1.1.1. Desarrollo
Se conoca por ser de dos clases segn periodo de desarrollo.
Compraventa primitiva
La compraventa primitiva, desarrollada en la monarqua, se confunda

con la mancipacin, ya que en esta, era necesario pesar el precio. En
efecto, la compraventa era prxima a la permita, porque si no se
cambaba una cosa por otra, si se cambia a una cosa por un lingote de
cobre bruto (aes rude) considerado un precio. Dicho lingote poda
pagarse en cambio de otra cosa, es decir dinero. Este peso deba
corresponder al calor de la cosa y por ello era preciso conocer su peso
en una balanza.
Compraventa arcaica
La compraventa arcaica, desarrollada desde las XII Tablas y

posteriormente en la Republica, se present bajo dos formas:
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COMPRAVENTA

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1. Compraventa al contado: Es en la que el comprador acta por

una parte y por otra y su acto consiste en sujetar la cosa (rem
emere).
La compraventa al contado as mismo poda presentarse de

dos maneras:
La compraventa al contado de las cosas mancipables: en la cual

con base en un acuerdo previo, el cual no sufra efecto jurdico
alguno, pero que aclaraba qu cosa y venda y cul era su precio,
las partes procedan a celebrar una mancipacin.
Dicha mancipacin en la poca arcaica, no tena todos los

elementos de la mancipacin de Gayo, ya que solo contena lo que
sea adquirido por este bronce y por la balanza de bronce, lo que
constitua como tal la compraventa.
Para adquirir la propiedad de las cosas mancipables, objeto de
compraventa, era necesario reunir tres condiciones:
Que se haya celebrado una mancipacin.
Que el vendedor haya sido el verdadero dueo de la cosa vendida,

o que haya sido autorizado para venderla en nombre del propietario.
Que el comprador tuviera uno de la cosa durante un ao si era

mueble, o de dos aos si era inmueble.
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Chimbote
COMPRAVENTA
La compraventa al contado de cosas no mancipables: En esta

compraventa, el acto solemne de la mancipacin rene tres
elementos:
1. La entrega del precio.

2. La sujecin de la cosa.
3. La garanta por eviccin del vendedor.
El dominio de estas cosas no mancipables, era transferido en el

derecho arcaico aparentemente por las mismas condiciones
impuestas a la compraventa de cosas mancipables:
1. Entrega de la cosa o traditio.

2. El pago de precio de venta.
3. Cumplimiento de usucapin.
Las XII Tablas, mencionan para su poca la compraventa al crdito

(explicada anteriormente), esta consista en que en lugar de pagar
en el momento de recibir la cosa, el comprador promedia pagar a
futuro.
2. Compraventa a crdito: consista en la toma de la prenda, a ttulo

excepcional contra quien haba comprado una bestia destinada al
sacrificio y no haba pagado dicho precio.
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COMPRAVENTA

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El precio no siempre era pagado al contado y el comprador

usualmente entregaba una prenda al vendedor a modo de garanta
de pago.
1.1.2. Evolucin
La evolucin de la compraventa consiste en la escisin de la misma y

de la mancipacin por un proceso largo que culmina a fines de la
Republica, dando lugar a una compraventa consensual.
Esta evolucin se presenta en 5 distintas etapas:
1. El acto mancipatio/emptio es una realidad, ya que el previo

acuerdo sobre la cosa y su precio no tiene valor jurdico.
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COMPRAVENTA

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2. El acto mancipatio/emptio es una realidad material de entrega
fsica de la cosa vendida, pero se ha reemplazado el lingote que
se pesaba por ases que se cuentan.
3. El acto mancipatio/emptio se destina a transferir el predio a
distancia contra cierto nmero de ases que se colocan sobre la
balanza o que se pagan por aparte, pero cuando se celebra la
mancipacin.
4. Las partes acuerdan la cosa y su precio.
5. Se extiende la compraventa a su concepto general.
El objeto del estudio de la historia de la compraventa radica en

determinar cmo se transform un negocio consensual y al mismo
tiempo sealar la distincin con la mancipacin y con la tradicin.
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COMPRAVENTA

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La compraventa consensual es solo la transformacin de un antiguo
contrato real, anlogo al contrato do ut des del derecho bizantino.
Se forma primero, por la entrega de la cosa o del precio, lo que
genera la obligacin de entregar la contraprestacin. Y los contratos
reales de buena fe, a excepcin de la fiducia, no aparecen si no
posteriormente a los contratos. []1
La compraventa hace parte del comercio; una de las

actividades con ms historia a lo largo de la vida de la
humanidad. Esta surgi desde los inicios y an hoy sigue en
boga. Actualmente la compraventa es ms compleja que en la
actualidad debido a que a diferencia que en la era de los
romanos, a compra y venta de inmuebles actualmente tiene
muchas trabas por la recesin en la negociacin de inmuebles
a nivel mundial.
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_________________
1
www.andresbarrera.wordpress.com/2011/01/02/la-historia-de-la-compraventa.15-10-2016
CAPITULO II COMPRAVENTA
2.1.
GENERALIDADES
[] La compraventa, est legislada en la Seccin Segunda del Libro VII,
Fuentes de las Obligaciones, en el Ttulo I, entre los arts. 1529 al 1601
inclusive del Cdigo Civil.
En un contrato complejo, con muchos matices, por ser herente a la naturaleza
del hombre actual, que se desenvuelve en un mundo sumamente dinmico,
en el que realiza actos contractuales a cada instante.
Los elementos de la compraventa son los siguientes:
El vendedor, que es el dueo del bien que transfiere.
El comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago;
El bien objeto de la transferencia; y
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COMPRAVENTA

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El precio, que es el valor en dinero del bien transferido. []2

2.2.
DEFINICION
Segn el cdigo civil [] La compra venta es el contrato mediante el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a
su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.
En virtud a concepto antes sealado, el contrato de compra venta no puede
ser confundido con la traslacin de dominio y nada impide que dicha
traslacin de dominio se pueda dar en un momento distinto, conforme sucede
con la tradicin o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra
venta de inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".[]3.
_________________
2
3
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima Pg. 167
[] El contrato de compraventa se encuentra regulado en el cdigo civil

(28.07.84) definindolo como una relacin jurdica patrimonial que tiene por
propsito transmitir la propiedad de bienes a cambio de un precio pactado. Al
respecto al art. 1529 del cuerpo civil seala expresamente que Por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero.
La naturaleza de un contrato lo otorga su contenido al margen de la
denominacin que pudiera otorgarle las partes, por ello el cdigo nacional
refirindose a la compra venta, dispone en su art. 1531, que si el precio de
una transferencia parte en dinero y parte en otro bien, se calificara el contrato
de
acuerdo
con
la
intencin
manifestada
de
los
contratantes,
independientemente de la denominacin que se le de. Y de no constar la

intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es
igual o excede al del dinero; y de compraventa si es menor. []4.
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COMPRAVENTA

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En conclusin La compraventa es una figura jurdica que se encuentra

regulado en el C.C., en el cual consiste en la entrega del bien a cambio
de pagar su precio o cualquier otro signo que lo represente.
2.3.
IMPORTANCIA
[]La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones
econmicas y jurdicas de los hombres. La circulacin de bienes obedece en
su casi totalidad a este dispositivo legal. Con frecuencia traspasa las fronteras
y adquiere inters internacional, hacienda a la par ms complejo su rgimen
legal. []5
Es importante porque a travs de este contrato se obtiene cualquier tipo
de bienes muebles e inmuebles con las formalidades que establece la
ley y tiene por finalidad transmitir un bien a otra persona mediante una
contraprestacin, la misma que es inherente a la naturaleza del hombre
actual.
_________________
4
Messeguer Guich , D. (2004). MANUAL DE CONTRATOS COMENTADOS. Editorial: Distribuidora de Publicaciones

NC Per S.A Pg. 153
5
Borda, G. (2013). TRATADO DE DERECHO CIVIL CONTRATOS. TOMO I 11 Edicin, Editorial LA LEY. . Pg.16
2.4.
NOMENCLATURA
[]Si bien es cierto que la denominacin que en tiempos modernos se suelen
emplear para referirse a este contrato compraventa, no siempre fue as,
pues son diversos los nombres con los que se le ha conocido, no obstante la
cual todos ellos giraban al mismo concepto.
A si, encontramos un sector de cdigos civiles de nuestra tradicin jurdica la
denominan compra y venta y otro que le llama compra-venta.
A si mismo existen cdigos que utilizan la denominacin venta.Y por ltimo
un grupo de cdigo civiles que utilizan la expresin compraventa.
En relacin a los dos primeros nombres , debemos sealar que los mismo
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COMPRAVENTA

Chimbote
responden a tratar de identificar en la denominacin del contrato que no se

ocupa a las dos operaciones que el mismo implica , vale decir , a aquedor :
dentro de tal orden de tal orden de ideas , resulta evidente que una parte ( el
comprador ) compra y que la otra el vendedor vende . A s, es coherente
dominar el contrato, compra y venta. Sin embargo, esta denominacin tiene
un inconveniente y muchas veces no se repara: dentro de tal orden de ideas
resulta evidente que una parte el comprador y que la otra (el vendedor)
vende. A s, es coherente denominar al contrato como compra y venta.
Sin embargo , esta denominacin tiene un inconveniente en que muchas
veces no se repara : que pareciera dar a entender la realizacin o celebracin
de dos contratos o actos distintos , cuando en realidad es solo uno el que se
est celebrando , a pesar de que del miso surge obligaciones para ambas
partes. En tal sentido, resultara ms lgico llamar a los contratos como
compra-venta, pues se elimina la anterior objecin, adems de que indica
claramente las operaciones que realiza cada uno de los contratantes. []6
_________________
6
Castillo Freyre, M. COMENTARIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA. (Anlisis detallado de los artculos 1529 a
1601del cdigo civil). Ediciones: Gaceta Juridica. Pg.11 al 14
Sin embargo, es toda va usual que se siga denominando al contrato

simplemente como (venta) , palabra que se utiliza para designar la funcin
que desea realizar el contratante que por lo general lanza una oferta comn y
corriente.
Es sabido que dentro de nuestras sociedades modernas, la mayora de
personas compran, ya que precisamente esa mayora est conformada
por el gran nmero de consumidoras que integran la comunidad de otro lado,
y como contra parte, es evidente que un menor nmeros de sujetos so
aquellos que se dedican habitualmente a la operacin de venta.
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Chimbote
COMPRAVENTA
En tal sentido, ser frecuente que la mayora de contrato se denominen

ventas , ya que dicho denominacin est asignada entre precisamente
por los vendedores , al ofrecer los bienes que desean comercializar.
Pero tambin resulta frecuente que las personas (consumidores) empleen el
termino compra o el verbo comprar para referirse a cual su posesin en el
contrato celebrado o por celebrar, esta situacin no conduce a que la mayora
de contratos reciba la denominacin de compra. []6
Analizando el tema desde otra perspectiva, puede apreciarse que dentro
del plazo estrictamente terico, se sigan utilizando las denominacin
(compra) venta en razn de la persona que es propietaria del bien y
que desea comercializar por los contratos.
As como el bien pertenece en propiedad al vendedor, el contrato se
llamara
simplemente
compraventa,
pues
no
resulta
necesario
distinguir la existencia de una situacin en particular sobre la propiedad

del bien.
_______________________________
6
Castillo Freyre, M. COMENTARIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

1601del cdigo civil). Ediciones: Gaceta Juridica. Pg.11 al 14
(Anlisis detallado de los artculos 1529 a
En cambio , cuando nos encontramos en el supuesto el cual ni

comprador ni vendedor son propietarios del bien , el contrato recibir la
denominacin de venta de bien ajeno , pues justamente lo que es la
doctrina y algunos casos la legislacin trata de resaltar es el hecho de
que quien vende no se encuentra en la misma situacin habitual de la
gran mayora de vendedores (vale decir , que el bien material el contrato
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COMPRAVENTA

Chimbote
le pertenece en propiedad al momento de la celebracin del acto en este

caso , el bien no pertenece al vendedor , por ello se considera natural
denominar a esta operacin contractual como venta del bien ajeno
pues el bien es ajeno respecto al quien lo vende .
Sin embargo la doctrina acierta al no preocuparse de calificar a este
contrato en relacin a la parte compradora, pues en todo contrato de
compra venta el comprador por regla general no es propietario del bien
que est comprando.
Como contra partida de la denominada venta del bien ajeno, tenemos a
la llamada compra del bien propio, es aquel supuesto en el cual el bien
no pertenece en propiedad al vendedor pero tampoco pertenece
en
propiedad un tercero (hiptesis mencionadas anteriormente). En este

caso por raro que parezca el bien pertenece en propiedad al comprador
y utilizando el mismo razonamiento expuesto para el caso de la
denominada venta de bien ajeno
contrato compra del bien propio
, la doctrina suele llamar a este

pero no obstante todas las
consideraciones seala , resulta frecuente que por razones de economa

en el lenguaje dentro de la sociedad en general , y en el mundo del
derecho , en particular se usa la denominacin venta para distinguir al
contrato que no se ocupa ellos resulta usual y no veamos en tal
situacin ningn inconveniente donde del plano terico as que estamos
hablando. Dicha expresin adems, de uno generalizado y se abrevia lo
que desea decir.
Hemos querido dejar para el final el anlisis de la nominacin que
emplea el cdigo civil peruano 1984 compraventa estimamos que la
misma resulta adecuada , y con esa palabra se unifican las antiguas
expresiones compra y venta , adems que designa claramente las
operaciones que ambas partes buscan efectuar al celebrar dicho
contrato
2.5.
CARACTERES JURIDICOS DE LA COMPRA VENTA
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COMPRAVENTA

Chimbote
La compraventa tiene los siguientes caracteres:

6. [] Es un contrato individual: Porque para su configuracin se requiere del
consentimiento de las partes que intervienen, ya sea en forma procesal y
directa o por medio de representantes.
7. Es principal: porque para su existencia no depende de otro contrato y tiene
autonoma plena. Genera otros contratos, pero no es consecuencia de ellos,
como los contratos accesorios.
8. Es traslativo de dominio, porque su esencia es la transferencia de la
propiedad, la misma que ingresa al patrimonio del comprador.
9. Es de prestacin reciproca: porque el vendedor transfiere una cosa y el
comprador paga el precio.
10. Es onerosa: porque brinda utilidad ambas partes contratantes y porque hay
reciprocidad de prestaciones. []7
2.6.
DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS

De acuerdo a sus caractersticas podemos considerar los siguientes:
-
[] Contrato de arrendamiento: En el arrendamiento no hay

traslacin de dominio, en la compraventa si hay, porque el
arrendamiento slo implica el desplazamiento fsico de la cosa o
entrega temporal de la posesin.
Permuta: En la permuta no hay precio en dinero, mientras que en la

compraventa si lo hay.
Donacin: La compraventa es necesariamente onerosa, mientras que

la donacin es gratuita. []8
_________________
7
8
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima. Pg. 170
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima. Pg. 170 ,171
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COMPRAVENTA

Chimbote
En ambos contratos hay desplazamiento de dominio, pero en la

donacin no hay contraprestacin.
-
Mutuo: El mutuo, El mutuo es el prstamo de un bien consumible para

ser devuelto con otro bien de la misma especie, calidad o cantidad,
ejemplo: el prstamo de dinero, en el cual no se devuelve el mismo
dinero, sino una cantidad equivalente. En la compraventa hay traslacin
de dominio, pero con la obligacin de devolver otro bien.
Depsito: En el depsito se recibe una cosa para custodiarla y

devolverla cuando lo solicite el depositante. El depsito se presume
gratuito, salvo pacto en contrario, mientras que la compra es por
naturaleza onerosa y transfiere la propiedad. []8
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COMPRAVENTA

Chimbote
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8
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima Pg. 170 ,171
CAPITULO III CONTRATOS NOMINADOS EN EL CODIGO CIVIL
3.1.
LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRA VENTA

Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener [] capacidad para
celebrar actos jurdicos, esto implica que las personas que legalmente se
encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrn celebrar
una Compra-Venta.
No pueden prestar consentimiento
-
Los menores de edad no emancipados
Los locos o dementes
Los sordomudos que no sepan leer ni escribir
Estn capacitados para celebrar el contrato de compraventa:

-
Los mayores de edad siempre que no estn incapacitados por

sentencia judicial
los emancipados excepto aquellos que estn limitados para obtener

dinero a prstamo, enajenar bienes inmuebles establecimientos
mercantiles u objetos de extraordinario valor (la emancipacin tiene
lugar por el matrimonio del menor, por concesin del padre o la madre
que ejerza la patria potestad y por la mayora de edad).
los menores a travs de su representante legal.
El C.C. prohbe adquirir por compra:

-
Al tutor o protutor, los bienes de la persona o personas que estn bajo

su tutela. []9
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COMPRAVENTA

Chimbote
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9
www.monografias.com/trabajos16/compra-venta/compra-venta. 15-10-2016
A los mandatarios, los bienes de cuya administracin estuviesen

encargados.
A los albaceas, los bienes confiados a su cargo
A los empleados pblicos.
A los Magistrados, Jueces, personas del Ministerio Fiscal, Secretarios

de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia
A los Abogados y Procuradores []9

Por consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que
la ley no le prohba expresamente, siendo esto as se puede
entender que la capacidad de goce puede ser calificada como la
regla general, en tanto que la capacidad de ejercicio, viene a ser
la excepcin a dicha regla.
3.2.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

[]Los efectos del contrato compra venta son los derechos y obligaciones
que engendra para las partes, y como es contrato bilateral, para el vendedor:
las obligaciones de entregar y sanear la cosa: para el comprador pagar el
precio y recibir la cosa que le entrega el vendedor. Como se ha dicho de
estas obligaciones solamente la del vendedor de entregar la cosa, y la del
comprador pagar el precio, son la esencia del contrato de venta (art 1793)
las otras son de la naturaleza del contrato []10
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COMPRAVENTA

Chimbote
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9
10
Rodriguez , A. (1998) Derecho Civil de los Contratos. Editorial jurdica: Ediar Conosur ltda Pg. 109
3.3.
SISTEMA DE TRANFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA

[]Uno de los aspectos principales que regula el cdigo civil es el relativo a la
compraventa y la transmisin de propiedad de bienes.
Dicho tema, cobra especial importancia, en razn de los cambios introducidos
por el cdigo civil de 1984 al proyecto de 1981 y al cdigo civil derogado de
1936.
Para el desarrollo de este importante tema, seguiremos los lineamientos
generales del estudio realizado por el Dr. Jack Bigio Chrem.
Comenzaremos reiterando que el articulo 1529 define el contrato de
compraventa estableciendo: Por la compra venta el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en
dinero.
Este artculo conserva el carcter consensual de la compraventa, en tanto
que, como contrato, queda perfeccionado con el consentimiento sobre el bien
vendido y el precio.
Se desprende de su texto, que la compraventa no es por si misma un contrato
traslativo, ya que por la compra venta el vendedor no transfiere el bien, sino
slo se obliga a transferirlo al comprador.
Se colige igualmente de l, que por la compraventa se crean obligaciones de
dar (la propiedad del bien a cargo del vendedor y una suma dinero por la
parte del comprador), pero no surge necesariamente un derecho real en favor
del comprador.
Por tanto, en el nuevo rgimen civil, debe continuar distinguindose entre el
ttulo de adquisicin y el modo de adquirir. []11
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COMPRAVENTA

Chimbote
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11
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima Pg. 171 al 174
El ttulo, es el acto jurdico que algunas veces se encuentra como

antecedente del hecho o acto de adquisicin y el modo es el hecho o acto que
da nacimiento a la adquisicin. La tradicin o la inscripcin en el registro de la
propiedad, constituyen los modos de adquisicin, en tanto que la venta, la
donacin y la permuta que le sirven de antecedente, constituye el ttulo.
Raymundo Salvat, afirma que el titulo confiere un derecho a la cosa, pero la
propiedad solo se transmite cuando el modo ha sido cumplido.
El cdigo civil de 1984, conserva la teora del ttulo y el modo del cdigo civil
de 1936 y, en consecuencia, es preciso distinguir ante un mismo ttulo de
adquisicin constituido por el contrato de compraventa, cuales son los modos
de adquirir en el nuevo ordenamiento jurdico civil.
Para ello es necesario determinar que bienes pueden ser objeto del contrato
de compraventa.
Con arreglo al artculo 1529 del cdigo civil vigente, puede venderse no solo
las cosas materiales sino tambin, los derechos incorporales. Ello se
desprende de la sustitucin del vocablo Cosa empleado en el artculo 1383
del cdigo civil derogado, por el trmino bien que tiene mayor alcance, pues
abarca tanto los bienes materiales como los inmateriales y que es utilizado en
el artculo 1529 del texto civil vigente.
Hecha esta precisin por el Dr. Jack Bigio Chrem, pasamos a analizar los
distintos modos de adquirir bienes, segn se trate de:
a) Bienes inmuebles
b) Bienes muebles. []11
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COMPRAVENTA

Chimbote
En conclusin El autor se refiere a la forma como varios cdigos

pertenecientes al sistema de transferencia de dominio
contemplan la
obligacin del vendedor de transmitir al comprador el derecho de dominio

sobre la cosa vendida, en contraposicin a aquellos que asumen que la
transferencia del dominio es un efecto directo e inmediato del contrato de
compraventa.
_________________
11
3.4.
TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA

[]Se ha expresado anteriormente, que por la compra venta, el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador. Pero Cundo se
produce la transferencia de la propiedad de bien inmueble al comprador?
El Art. 949 del Cdigo Civil prescribe: La sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin
legal diferente o pacto en contrario.
Con arreglo a este artculo, el slo intercambio de voluntades, perfecciona la
transferencia de la propiedad inmobiliaria.
Para el nuevo rgimen civil, entre las partes, el contrato de compraventa de
un inmueble, es al mismo tiempo el ttulo de adquisicin (que las
obligaciones de dar) y el modo de adquisicin (que perfecciona la
adquisicin del comprador). Aqu ttulo y modo coinciden. []12
El sistema peruano de transferencia de propiedad inmueble es por
excelencia de herencia e influencia francs, por lo cual adopta el
sistema espiritualista francs o sistema declarativo, el antecedente del
artculo 949 del Cdigo Civil de 1984 lo ubicamos en el artculo del
Cdigo Civil de 1936 que a la letra regulaba la sola obligacin de dar
una cosa inmueble determinada, hace al acreedor propietaria de ella,
salvo pacto en contrario norma que tambin estaba contenida en el
Cdigo Civil de 1852 en sus artculos 574 y 1306. Todos los artculos
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COMPRAVENTA

Chimbote
mencionados abandonan el sistema del derecho romano del ttulo (el

consentimiento) y el modo (la tradicin), adoptando el sistema
espiritualista francs para la transmisin de propiedad de bienes
inmuebles determinados.
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12
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima. Pg. 174
3.5.
TRANSMISION
DE
LA PROPIEDAD
DE
COSAS
MUEBLES
POR
COMPRAVENTA
[]De acuerdo a lo dispuesto en el artculo 947 del Cdigo Civil La
transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con
la tradicin a su acreedor, salvo disposicin diferente.
Si se tiene en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin, conforme lo
disponible el artculo 900, puede afirmarse que la transferencia de propiedad
de una cosa mueble, por va de contrato se efecta cuando el comprador
adquiere la posesin de la cosa mueble.
Siendo que el ttulo es el contrato de compraventa y el modo es la tradicin, por
s sola, no prodcela transferencia de la propiedad, si no est acompaada del
ttulo correspondiente. [] 13
a. Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad

El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con
reserva de la propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este
contrato.
El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el
comprador de cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la
propiedad en una venta con reserva de dominio. En esta hiptesis ha pesar
que no ha habido entrega de las cosas, el comprador no adquiere la propiedad,
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COMPRAVENTA

Chimbote
sino hasta que pague todo el precio convenido, para tal efecto, de conformidad
a lo establecido por los artculos 947 y 1583 del Cdigo Civil, que establecen:
Art. 947: La transferencia de la propiedad de cosa mueble determinada se
efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
Art. 1583: En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la
propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al comprador.
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13
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima. Pg. 177 al 180
b. Situacin de la venta de cosas muebles afectada por el no propietario de

ellas, que conduce un establecimiento abierto al pblico.
Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico, no son
reivindicables si son amparados con plizas o facturas del vendedor. Queda a
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales
que correspondan contra quien lo vendi indebidamente.
Dicho dispositivo, protege al comprador de cosa mueble que lo ha adquirido en
establecimiento pblico.
Para gozar de esta proteccin debe cumplir los siguientes requisitos:
a. Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.
b. El vendedor debe extenderle factura o pliza.
c. Debe de recibir la posesin de la cosa.
d. Debe de actuar de buena fe.
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COMPRAVENTA
Qu ocurre

Chimbote
con los derechos del ex propietario que pueda haber
entregado la cosa al dueo del establecimiento a ttulo de comodato, de

depsito, de consignacin o para su reparacin mediante un contrato de
obra?
Qu ocurre si se venden en el establecimiento pblico cosas muebles
robadas o perdidas?
La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama intencionalmente
como el perjudicado, (toda vez que ya no es propietario) es la siguiente:
a. No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin
corresponde a su propietario y tal condicin le asiste a quien compro del
establecimiento pblico.
b. Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales

(estelionato y reparacin civil) contra quien vendi la cosa indebidamente.
Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la
necesidad de garantizar el trfico comercial de las cosas muebles y tiende
a proteger al comprador del determinado comercio formal, que ha adquirido
en un local abierto al pblico, a quien le ha sido extendido factura y que ha
recibido la posesin de la cosa; contrariu sensu, no favorece al comprador
del mercado informal, a quien ha comprado en un establecimiento pblico y
no tiene factura de compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la
cosa y al comprador que carece de buena fe.
c. Situacin de las cosas robadas o perdidas que se venden en un

establecimiento abierto al publico
Por regla general, los bienes robados o perdidos que se venden
al
comprador, aunque ste proceda de buena fe y recibida su posesin, no le

corresponden en propiedad. Tales bienes son susceptibles de reivindicacin
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COMPRAVENTA

Chimbote
por su propietario, tal como lo establece la ltima parte del artculo 948, que
dice quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de
una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la
posesin carezca de la facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla
los bienes perdidos y os adquiridos con infraccin de la ley penal.
Sin embargo, el artculo 1542 del Cdigo Civil, establece que no son
reivindicables los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos
al pblico.
Entonces, el artculo 1542, constituye excepcin a la excepcin contenida
en la ltima parte del artculo 948. []13
Por tanto, puede concluirse que en la compraventa de cosas muebles,
no entregadas al comprador, este no es propietario, sino desde que se
le otorgue la posesin del bien. Hasta ese momento es acreedor de
una obligacin de dar, pero no es titular de un derecho real.
_________________
13
3.6.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA

1. EL CONSENTIMIENTO: [] Es un elemento general de la contratacin,
porque donde no existe voluntad expresada por los sujetos, no hay
contratacin. La voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena
capacidad.
Dicho consentimiento debe tener como contenido respecto del vendedor
trasmitir la propiedad de la cosa o la titularidad del derecho a cambio del
precio, el comprador, adquiere la propiedad de la cosa a cambio del pago
del precio.
Sin embargo, el consentimiento prestado, puede devenir en ineficaz,
cuando alguna de las partes o ambas, lo han declarado con algn vicio de
voluntad, ya sea el error, el dolo, la violencia o la intimidacin.
Dicho consentimiento debe tener como contenido respecto del
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COMPRAVENTA

Chimbote
vendedor, transmitir la propiedad del objeto o la titularidad del

derecho a cambio del precio; el comprador, adquiere la propiedad del
objeto a cambio de un precio en trminos dinerarios.
2. EL BIEN: Es el bien, la cosa, el elemento materia de la compra venta. Es
el elemento fundamental, porque el comprador lo hace con el fin
especfico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para usarlo y
disfrutarlo.
Existe un sistema de nmeros para los bien que pueden ser materia
de una compraventa, as pueden venderse los bien existente o que
pueda existir (denominados bienes futuros), siempre que sean
determinados o susceptibles.
El bien u objeto de la compraventa puede ser
-
Un bien material, corporal, o
Un bien incorporal, es decir derechos. Cuando se trasfiere un derecho

se produce lo que se le conoce como cesin de derechos, que esta
normado en el Art. 1206 y ss. del CC. []14
_________________
14
Requisitos Del Bien:

-
Tiene que ser posible material jurdicamente; y
Tiene que existir o ser susceptibles de existir. []
Respecto a este elemento, es
conveniente hacer un anlisis del
Art.1533 del C.C. que dice: Si cuando se hizo la venta haba perecido
una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del
contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que
se fij por el todo.
Qu sucede cuando la cosa ha desaparecido o ha perecido
parcialmente antes de la venta?
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COMPRAVENTA

Chimbote
En primer caso, no hay contrato.
En el segundo caso, al comprador se le da la posibilidad de realizar

la compraventa, pero con rebaja del precio o a retractarse a celebrar
el contrato. Es una norma con sentido de equidad, ya que esta
facultad del comprador, est en funcin de las circunstancias.
Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de
existir, se refiere a la venta futura, de ello se desdobla en:
Venditio Spei y
Venditio Rei Sperata.
Venditio Spei o Venta de la Esperanza Incierta: Es aquella venta de

cosa futura caracterizada por el factor aleatorio. Ello es una
excepcin, porque la regla general es, que la compra venta es
conmutativa.
Venditio Rei Sperata o venta de la cosa esperada: Es aquella en la

que existe una condicin suspensiva que supedita la realizacin del
contrato. No hay factor aleatorio, es prcticamente un contrato
conmutativo. Est contemplada
en el Art. 1534 que dice En la
venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato

est sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener
existencia. .
a. Tiene que ser determinado, puesto que es necesario precisarse el

tamao, el tipo, el color, el modelo, etc. Del bien que se vende.
Compraventa satisfaccin
Segn el art. 1571 del C.C. La compraventa de bienes a satisfaccin del
comprador, se perfecciona slo en el momento en que ste declara su
conformidad, para cuyo efecto, debe hacer su declaracin dentro del
plazo estipulado por el contrato o por los usos, o en su defecto, dentro
de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
Compraventa a prueba
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COMPRAVENTA

Chimbote
Cuando se desconfa respecto de la calidad y bondad del bien y no se

quiere celebrar el contrato mientras el bien no tenga las cualidades
pactadas o no sea idneo para la finalidad a que sta destinada, se
produce el fenmeno de compraventa a prueba. La compraventa a
prueba es a condicin a suspensiva, tal como lo establece el art. 1572
del Cdigo Civil.
Compraventa sobre muestra
Podemos manifestar que la compraventa sobre muestra es Cuando los
contratantes se ponen de acuerdo para la celebracin del contrato, sin
tener a la vista el objeto mismo, sino slo una parte desprendida del
objeto que se llama muestra.
En esta modalidad de compraventa, la condicin, suspensiva no es
subjetiva, sino objetiva. Se trata de que entre las muestras y el bien
haya correspondencia fsica. Si la muestra no corresponde al bien
vendido, no hay venta, pero si corresponde, ya no hay derecho a
reclamo.
Esta modalidad de la compraventa est legislada en el art. 1573, que
dice Si la compra venta se hace sobre muestra, el comprador tiene
derecho a la resolucin del contrato si la calidad del bien no es
conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.
Compraventa de cosas litigiosas

Es factible vender los bienes sobre los cuales se discute la propiedad o
cualquier otro derecho real.
Para la venta de cosa litigiosa, se necesita que quien ha adquirido
tenga conocimiento del proceso, porque de otra manera se estara
sorprendiendo la buena fe del comprador, especialmente en los bienes
muebles. El legislador no ha distinguido entre la venta litigiosa de
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COMPRAVENTA

Chimbote
bienes muebles o inmuebles, por lo que el vendedor tiene la obligacin

de instruir al comprador en ambos casos.
La venta de cosa litigiosa, puede adquirir los caracteres de aleatoria o
solamente de condicin suspensiva. En el primer caso, el vendedor no
se hace responsable de lo que puede suceder en el proceso; en el
segundo, la condicin suspensiva es que el resultado del proceso lo
beneficie.
Una segunda condicin, es el conocimiento que debe tener el
demandado o contraparte, para los posibles efectos del rectracto
litigioso (inc. 3 del art. 1599) a fin de que si desea pueda sustituir al
comprador en la venta de la cosa litigiosa.
Venta de cosa ajena
Segn el concepto comn, es imposible la venta de cosa ajena, porque
slo puede venderse aquello del cual uno es propietario; sin embargo,
desde el punto de vista jurdico es posible.
Sobre el particular se ha escrito un libro muy interesante que analiza
exhaustivamente este tema.
Al respecto, el Cdigo Civil, le destina las siguientes normas:

El artculo 1537, que establece que El contrato por el cual una de las
partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de
un bien que ambos saben que es ajeno, se rige por los arts. 1470, 1471
y 1472, que se refieren a la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero, que dicen:
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COMPRAVENTA

Chimbote
Art. 1470: se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero,

con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro
contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho
prometido, respectivamente.
Art.1471: En cualquiera de los casos del art. 1470 la indemnizacin a
cargo del promitente tiene el carcter de prestacin sustitutoria de la
obligacin o del hecho del tercero.
Art.
1472:
Puede
pactarse
anticipadamente
el
monto
de
la
indemnizacin.
La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo
que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste
adquiera el bien, antes de la citacin de la demanda, a tenor del art.
1539. En caso de que el bien sea parcialmente ajeno, el comprador
puede optar entre solicitar la rescisin, el vendedor debe restituir al
comprador el precio recibido y pagar la indemnizacin de daos y
perjuicios sufridos, as como reembolsar los gastos, intereses, tributos y
las mejoras.
Compraventa Ad Corpus
En cuanto la voluntad de las partes sea vender y comprar la cosa tal
como sta, sin tener en cuenta las dimensiones que se encuentran
registradas en sus ttulos. La no coincidencia de las dimensiones no
interesa y no altera el contrato; en consecuencia, no hay derecho a
reclamar por parte del comprador ni del vendedor.
La compraventa se ha hecho tal como es, en bloque. Esto se puede
hacer porque en nuestra patria no existe una titulacin bien llevada.
Esta compraventa ad corpus, en bloque, es una figura usual en la
compraventa inmobiliaria y est ubicada en el art. 1577 del C.C. que
dice Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su
extensin o cabida, aun cuando est se indique en el contrato, el
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Chimbote
COMPRAVENTA
comprador debe pagar la totalidad del precio a pesar de que se

compruebe que la extensin o cabina real es diferente.
Sin embargo, s se indic en el contrato la extensin o cabida y la real
difiere de la sealada en ms de una dcima parte, el precio sufrir la
reduccin o el aumento proporcional.
Si no se dice que la compraventa es ad corpus o por extensin o
cabida, se presume que ha sido ad corpus, segn lo establecido por la
doctrina.
Funciona la clusula ad corpus, slo en cuanto a la medida de la
extensin, pero no en lo relativo a la naturaleza o calidad del objeto, en
cuyo caso puede haber error o dolo.
Compraventa por extensin o cabida
La figura contraria a la compraventa ad corpus, es la venta por
extensin o cabida, llamada tambin sobre medida, en la cual hay
derecho a reclamo. El comprador tiene derecho a reclamar, porque la
extensin o cabida, ha sido condicin esencial del contrato, puesto que
ha querido comprar o vender slo en determinado nmero de metros.
Si hubiera ms o menos extensin hay derecho a reclamar por parte del
comprador o vendedor. Para este efecto, debera agregarse en una
clusula del contrato, la expresin: Quedando entendido que la
compraventa es por extensin o cabida.
Como hemos dicho anteriormente la venta por extensin o cabida da
derecho a reclamo, mientras que la ad corpus, no da ese derecho. Al
respecto se presentan dos alternativas:
a. Si la diferencia no excede de un dcimo, es decir, que es mnimo el

perjuicio y, por tanto, las consecuencias tambin son mnimas, hay
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Chimbote
COMPRAVENTA
derecho a reclamar hasta el 10% de diferencia, pero no se puede

pedir la rescisin, que es un factor pernicioso en el contrato.
b. En el caso de que la diferencia sea superior al dcimo, la situacin
es ms grave, y el legislador le da al comprador el derecho de
reclamar la reparacin del dao a la rescisin del contrato. La
solucin es alternativa segn los arts. 1574 y 1575 del C.C. que
dicen:
Art. 1574: En la compraventa de un bien con la indicacin de su
extensin o cabida y por un precio en razn de un tanto por cada
unidad de extensin o cabida, el vendedor est obligado a entregar
al comprador, la calidad indicada en el contrato. Si elo no fuese
posible, el comprador esta obligado a pagar lo que se halle de mas
y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle
de menos.
Art. 1575: Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien
vendido es mayor que un dcimo de la indicada en el contrato, el
comprador puede optar por su rescisin.
3. EL PRECIO: Como la compraventa es un contrato oneroso y bilateral, el
precio es la contraprestacin que corresponde al comprador. Tiene que
estar ineludiblemente representado por el dinero, tal como lo establece el
art. 1529.
El contrato de compra venta es la traslacin de la propiedad que realiza el
vendedor a favor del comprador a ttulo oneroso, para ello este ltimo
paga un precio al primero por el valor del bien que se le transfiere en
propiedad.
Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que
estar ineludiblemente representado por dinero.
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COMPRAVENTA

Chimbote
El precio tiene diferentes requisitos:

a. Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente
tiene que pagarse con dinero. Puede tratarse de una cosa mixta,
ejemplo una persona para comprar una cosa quiere pagar el precio
con alguna otra cosa y el saldo en dinero, entonces se abre una
interrogacin Es compra venta o permuta?. La frmula de solucin
est dada por el predominio de valores, consistentes en calificar el
contrato por el mayor valor, si es ms el dinero, ser compraventa y si
es mayor el objeto, ser permuta. Cuando por la naturaleza de la cosa
no puede distinguirse cual es mayor, el valor del dinero o la cosa,
llegamos a la conclusin de que es un contrato mixto, no es ni permuta
ni compraventa, solamente tiene que hablarse de un contrato
innominado, mixto, con caracteres de ambos contratos.
b. Que sea verdico: Es decir, que debe responder al valor real de la
cosa. Hay contratos de compraventa en los que el precio es
demasiado bajsimo, con la finalidad de eludir al fisco. En este caso
ser una donacin, aunque se ponga el membrete de compraventa.
c. Presenta diversos matices: Puede ser:
-
Al contado, cuando se paga el precio total en un solo acto, que se

puede hacer en las compras de menor volumen y por quienes tienen
recursos econmicos suficientes.
A plazos, sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales

el precio es pagadero en determinado lapso, principalmente en la
venta de inmuebles y artefactos del hogar de elevo precio.
d. El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir,

tiene que haber una formula en virtud de la cual se llegue a fijar de la
calidad de la compra venta. Si se compra un objeto expresando que
se paga un precio, no se entendera. Debe haber una completa
inteligencia entre las partes sobre el monto del precio.
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COMPRAVENTA

Chimbote
Hay diferentes maneras de determinar el precio, la ms usual, es el

acuerdo entre las partes, pero hay otros sistemas:
-
Determinar por tercero: Es valida la venta, aunque no se hubiese

convenido el precio, si se designa en el contrato una persona para
que lo determine, tal como lo establece el artculo 1544 del C.C.,
para cuyo efecto se aplicarn las reglas de los artculos 1407 y
1408, que se refieren a que el tercero, para determinar el precio,
debe proceder haciendo una apreciacin de carcter equitativo y
que la determinacin librada a su mero arbitrio, no puede
impugnarse, sino se prueba su mala fe. Ejemplo: si se quiere vender
brillantes, cuyas cualidades no conocen ni el vendedor ni el
comprador, para cuyo efecto designan un experto a quien le otorgan
mandato irrevocable, para que seale un determinado precio. En
caso de que falte la determinacin del precio. En caso de que falte
la determinacin del precio y las partes no se ponen de acuerdo
para sustituir al tercero, el contrato seria nulo.
Determinado por el valor de bolsa o mercado: Cuando las

empresas fijan sus precios, en la Bolsa de Valores, en razn de
diversas circunstancias (art. 1545 del C.C.).
Precio referido a inters de reajuste automtico: Segn el art.

1546, concordante con el art. 1235, las partes pueden fijar el precio
de tal modo que el monto en moneda nacional, sea referido a
ndices de reajuste automtico que fije el Banco Central de Reserva
del Per, a otras monedas a mercancas, a fin de mantener dicho
monto en valor constante.
Precio normalmente establecido por el vendedor: Que se fija en

los bienes que el vendedor vende habitualmente, cuando las partes
no han determinado el precio ni han convenido el modo de
determinarlo (art. 1547).
Precio de remate: Que consiste en un acto de pblica subasta

donde la mayor oferta es la que determina el precio. Esta figura es
muy peligrosa porque el vendedor puede enviar a un testaferro que
infle y eleve el precio.
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Chimbote
COMPRAVENTA
El comprador tendra que pagar este precio, por lo que no es

recomendable.
Finalmente, de conformidad con el art. 1543, la compraventa es
nula, cuando la determinacin del precio se deja al arbitrio de una
de las parte y, de acuerdo al art. 1548, en la compraventa en que el
precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se
refiere al precio neto. []14
3.7.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y COMPRADOR

[]Es el tema central de la compraventa. Las obligaciones que
emanan de un contrato, no tienen lmites, en funcin de la libertad de
contratacin, salvo que sean ilcitas o atenten contra el orden pblico,
la moral y las buenas costumbres.
Estas obligaciones no se refieren a las que emanan de los contratos,
sino a las obligaciones legales que se imponen al vendedor y
comprador.
Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones
generales sobre los contratos los gastos y tributos que origine la
celebracin de un contrato se divide por igual entre las partes, salvo
disposicin legal o pacto distinto.
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo
del vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de
cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto contrario.
Sucede muchas veces que en los contratos no se establecen quienes
deben llevar la carga de los gastos e impuestos; entonces es ah
donde se aplican los Art.1530 y 1364 respectivamente. []15
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Chimbote
COMPRAVENTA
_________________
14
15
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima 181 al 192
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima 193 al 209
En la mayora de los contratos existen obligaciones para ambas

partes
contratantes,
no
es
la
excepcin
el
contrato
de
compraventa, el contrato de compraventa consiste en que, una

persona se obliga a entregar una cosa a otra que paga
un precio por esta. Las partes en este contrato se denominan
vendedor el que est en la obligacin de entregar la cosa y
comprador, la persona que debe pagar el precio de la cosa.
A. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
El
vendedor
puede
tener
un
sin
nmero
de
obligaciones
convencionales pero legalmente tiene las siguientes:

-
Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia

del contrato. Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio
de la cosa al comprador (Art.1519).
Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el

momento de celebrar el contrato, incluyendo sus accesorios. La
entrega de la cosa va implcita en la naturaleza del contrato de la
compraventa. Si se trata de inmuebles es simblica la entrega,
basta el simple consentimiento, porque la escritura pblica no es
requisito, y si se hace, es por seguridad, mientras que en los bienes
muebles, es necesaria la entrega material o tradicin.
Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona

compra, es para servirse de la cosa y tiene un vicio oculto, el
vendedor responde por la calidad y el estado del bien que se
transmite, para cuyo efecto existe la accin de rescisin la cual no
es privativa de la compraventa sino que funciona en toda contrato
oneroso. Pero no basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio,
sino que conviene tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el
disfrute.
Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor

est obligado a proteger al comprador en la seguridad del derecho
adquirido, en el caso que un tercero le disputase la cosa, alegando
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Chimbote
COMPRAVENTA
mayor derecho. Es deber del vendedor defender al comprador de un

tercero, que pretende tener mejor derecho, le disputase la cosa. El
saneamiento es una consecuencia de la de la eviccin y consiste en
que si el tercero reivindica el bien, el vendedor restituye el precio,
paga los intereses y los daos y perjuicios (arts. 1503 y 1512 del
C.C.).
Esta garanta es para el comprador de buena fe, o sea, que ignora
que compra una cosa con vicio oculto.
Analizamos brevemente las principales obligaciones:

1. Entrega del bien.
De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del c.c. El bien debe ser entregado
en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato,
as como sus accesorios y documentos relativos a la propiedad y al uso del
bien vendido.
En cuanto al tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt Servando.
Si el pacto dice dentro de 30 das, se debe entregar dentro de los 30 das. Si
en el contrato no se dice nada acercadle tiempo de la entrega, aplicando el
Art.1552, se entrega inmediatamente despus de celebrado el contrato, sin
solucin de continuidad, porque se supone que el comprador lo compra para
disponerlo de inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en
el lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato (Art.
1553).
Hay que distinguir tambin la entrega de bienes inmuebles de la entrega de
los bienes muebles.
La entrega del inmuebles es simblica, se considera efectivizada desde que el
comprador esta en aptitud de utilizar el bien.
En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en
nuestro cdigo civil se aplica la teora alemana, segn la cual la compraventa
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COMPRAVENTA

Chimbote
de muebles, se perfecciona con la entrega de la cosa.
1. Garanta de la calidad y estado de la cosa.

El vendedor no solo est en la obligacin de entregar la cosa, sino que el
bien tiene que satisfacer los fines que justifican su adquisicin, lo que
ocurre solamente cuando responde a las exigencias del comprador. Si
tiene algn vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolucin del
contrato o rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta por
una de ellas.
Esta garanta de saneamiento por vicio oculto o redhibitoria, desdoblada
en la accin resolutoria y de rebaja de precio, se halla en el art. 1503 del
C.C. que dice: El transferente est obligado al saneamiento por los vicios
ocultos existentes al momento de la transferencia, el art. 1511 que dice:
El adquiriente puede pedir, en razn del saneamiento a que est obligado
el transferente, la resolucin del contrato y en el art. 1513 que dice: El
adquiriente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de
menos, por razn de vicio, en el momento de ejercerse la accin de pago,
teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio del derecho
que contempla el art. 1512 inc. 5, que se refiere a la indemnizacin de
daos y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa
respecto de la existencia de los vicios.
Esta garanta, se encuentra en todos los contratos onerosos donde hay
transferencia de propiedad, uso o posesin. Por esta razn el Titulo XV de
la Seccin Primera del Libro VII del Cdigo Civil, se ocupa de manera
general de las Obligaciones de Saneamiento.
El funcionamiento de las acciones resolutoria y de rebaja de precio o
quanti minoris, est sujeto a un plazo determinado. La figura redhibitoria
slo puede ejercitarse en un plazo de 3 meses, si se trata de bienes
muebles y de 6 meses si se trata de bienes inmuebles, segn lo estable el
art. 1514 del C.C., pasados los cuales ya no hay derecho a reclamo.
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Chimbote
COMPRAVENTA
Dichos plazos se computan desde el momento de la recepcin del bien.

Existe vicio oculto en las ventas judiciales. La accin no tiene lugar
cuando la venta es judicial, por tanto, slo funciona en la compraventa
convencional. No funciona en la venta judicial, porque est es forzosa, por
mandato de la ley, por subasta pblica, por ejecucin de deudas, etc.
Elementos de los vicios ocultos
Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los
siguientes:
a. Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un
comprador descubriendo un vicio oculto mnimo plantea un
proceso. El poder judicial, debe utilizarse en tanto que los
intereses perjudicados son de cierta gravedad y cuando ha
habido una quiebra de intereses.
b. En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios
de poca importancia el transferente puede ofrecer subsanarlos,
si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el adquiriente,
este puede intentar solo la accin estimatoria, perdiendo la
redhibitoria.Que
afecte
bienes
muebles
inmuebles
transferidos a ttulo oneroso (Art.1484).
c. Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la

transmisin del dominio.- el vendedor no responde por vicios
que se presenten despus de la transferencia, ya que cuando
se entreg la cosa, esta no tiene vicio oculto.
d. Buena fe del comprador: No hay lugar a la garanta de
saneamiento si el comprador acta de mala fe o sabiendo que
la cosa adoleca de vicio oculto, ya que sera contrario a la
equidad y la justicia, que alguien reclamar conociendo el vicio
de la cosa.
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COMPRAVENTA

Chimbote
Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley
(Art.1486 y 1503). No es necesario poner en una clusula del
contrato. Es una garanta legal, solo se prctica. Para que no
funcione, es necesario que en el contrato se exprese que el
comprador renuncia a la accin redhibitoria y asume una
situacin aleatoria.
Dicha renuncia al saneamiento, de conformidad a lo dispuesto

por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con dolo o
culpa inexcusable respecto a la existencia de vicios del bien al
momento de celebrarse el contrato o pactarse la renuncia.
1. Garanta de saneamiento por eviccin

Es aquella en virtud de la cual el comprador exige al vendedor le responda
por el derecho adquirido. Si el vendedor pierde el proceso de
reivindicacin, tiene que responder por el saneamiento, devolviendo el
precio y los frutos, pagando adems los intereses y daos y perjuicios
ocasionados. El saneamiento es una consecuencia de la eviccin, de
modo que puede haber eviccin sin saneamiento, pero no saneamiento
sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el comprador al vendedor
para que lo defienda. La eviccin sin saneamiento es cuando el
comprador llama al vendedor y este gana el proceso; si el vendedor
fracasa, entonces viene el saneamiento. La garanta del saneamiento
supone la buena fe del comprador.
Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin
Tenemos los Siguientes elementos:
a. Un pacto de enajenacin de propiedad, uso o posesin de un bien
mueble o inmueble, pero con la condicin fundamental de ser una
transferencia onerosa. Mal puede reclamar el donatario, pues no hubo
rotura del equilibrio econmico, al recibir el bien gratuitamente.
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COMPRAVENTA

Chimbote
El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta

garanta. En los actos gratuitos no hay garanta de saneamiento.
b. Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una
resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de
tercero, anterior a la transferencia, porque si la perturbacin es de
hecho no procede, (Art. 1491).
c. La perturbacin tiene que ser efectiva: La simple amenaza no es una
perturbacin de derecho ejemplo: si el comprador recibe una carta
notarial en que se anuncia la reivindicacin. En cambio, en una accin
judicial reivindicatoria que plantea un tercero que pretende tener mejor
derecho, si hay perturbacin efectiva, en cuyo caso procede la eviccin
y el saneamiento.
d. La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia de la
eviccin, porque si la perturbacin de derecho es posterior a ella, no
cabe la garanta de eviccin y saneamiento. Si el comprador ha
adquirido una cosa con todas las garantas de la ley, luego se presenta
una tercera persona alegando mejor derecho, este comprador ya no
tiene derecho a la garanta de eviccin y saneamiento.
B. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Las obligaciones del comprador son las siguientes:
1. Pago del precio
Es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del contrato
de compraventa. Si retrata de obligacin primaria que tiene el
comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en
forma generales es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el
inters pblico, no sea ilcito y no atente contra la moral y las
buenas costumbres. El pago del precio se puede pactar en
distintas formas: pago en dinero, dinero y parte en especie, a
plazos, al contado, etc.
a. Compraventa a plazos
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COMPRAVENTA

Chimbote
En una sociedad como la nuestra en que la mayora no puede
satisfacer de inmediato sus necesidades, el crdito es muy
importante. Su funcin es de carcter vital en el engranaje
social,
es
en
cierto
modo
la
democratizacin
de
la
compraventa, pues, la pone al alcance de todos los que no

pueden hacerlo al contado.
b. Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil

El primer problema que se plantea el de la transferencia de la
propiedad y se concreta con la siguiente pregunta: cundo una
persona adquiere un inmueble a plazos adquiere el dominio?
La respuesta es s. Es falso que sea necesario el pago de
ltima cuota para que se produzca la transferencia. La
transferencia de bienes muebles, se produce, en instante en
que las partes convienen.
En ningn momento, el pago del precio es una condicin
existencia para la traslacin de dominio, salvo que se haya
pactado la compraventa con reserva de propiedad, conforme al
Art. 1583 y ss., del cdigo civil vigente.
c. Venta a plazos de bienes muebles
Es una garanta estatal destinada a proteger el crdito que da
el vendedor al comprador de bienes muebles que tenga u
nmero, marca o sea que lo pueda individualizar, de modo
que prevalezca ante cualquier litigio judicial. Los que adquieren
objetos inscritos en el Registro, no pueden efectuar ninguna
operacin sobre estos bienes sin acompaar un certificado del
R.F. de V. a P., en que conste que se ha cancelado, bajo
sancin de nulidad. El legislador quiere que el vendedor este
protegido por el Registro, y en presencia de un conflicto legal,
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COMPRAVENTA

Chimbote
el derecho del vendedor sea intangible, porque no existiendo
esta institucin, los vendedores estarn a merced del
comprador.
Al respecto, el art. 1566 del Cdigo Civil, establece que los
contratos de compraventa a plazos de bienes muebles inscritos
en el Registro correspondiente, se rigen por la ley de la
materia, y sa, es la ley N 6565.
3. Recepcin del bien comprado.

Esta obligacin est contemplada en el art. 1565 del C.C. que
dice: El comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado
en el contrato o en el que sealen los usos. A falta de plazo
convenido o de sus diversos, el comprador debe recibir el bien en
el momento de la celebracin del contrato.
Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de
la cosa puede ocasionar una serie de graves problemas jurdicos,
por ejemplo: en el riesgo de la prdida o deterioro del bien. Si el
comprador no quiere recibir el bien sin motivo justificado, el
vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo.
Esta obligacin tiene su antecedente en el Cdigo de Napolen, en
el que est expresamente establecida; pero adems, como se ha
dicho anteriormente, cuando se refiere a la compraventa de los
bienes muebles, y no ha habido recepcin, el contrato queda
resuelto de pleno derecho, a tenor del art. 1564 del Cdigo Civil.
Esta recepcin es importante para determinar la responsabilidad
por la prdida o deterioro de la cosa. []15
3.8.
PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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Chimbote
COMPRAVENTA
[]La compraventa tiene una expresin amplia y liberal; sin embargo,

pactos que la sujetan a determinados requisitos y restringen su
liberalidad. []16
________________
15
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima. Pg. 193 al 209
16
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima.Pg. 212 al 215
Hay dos clases de pactos limitativos que pueden funcionar en la

compraventa
1. Los pacto nominados: Aquellos que estn normados en el cdigo
civil estos son:
-
De compraventa con reserva de propiedad y
De retroventa.
2. Los Pactos Innominados: No legislados por el cdigo civil,

ejemplo: el contrato con clusula arrepentimiento, la compraventa a
satisfaccin personal del comprador y multitud de pactos amparados
en el principio de la autonoma contractual, siempre que sean
ilcitos, con excepcin de los pactos de mejor comprador y de
preferencia que han sido declarados nulos por el art. 1582 del C.C.
que dice: Puede integrar la compraventa cualquier pacto licito, con
excepcin de los siguientes, que son nulos:
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COMPRAVENTA

Chimbote
El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede
rescindirse la compraventa por convenirse que, si hubiera quien de
ms por el bien, lo devolver el comprador.
El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al vendedor
la obligacin de ofrecer el bien al comprador por el tanto que otro
proponga, cuando pretende enajenarlo.
Se ha establecido solamente reglas generales sobre los pactos
nominados, sin tener en cuenta que hay una multitud de pactos
limitativos innominados, que a veces dificultan la circulacin
econmica.
En definitiva, las diferencias entre los contratos nominados y
los innominados radican en su aparicin o no en el Cdigo
Civil, pero en esencia tienen fundamentos similares que se
aplicarn sobre diferentes materias.
El cdigo se refiere a dos pactos nominados:

1. Pacto de compraventa con reserva de propiedad
Es aquel en la que el vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al
comprador.
Este pacto se encuentra legislado en el art. 1583, que adems
de lo anteriormente expuesto, establece que el comprador
asume el riesgo de la prdida o deterioro del bien, desde el
momento de la entrega. Igualmente, que el comprador adquiere
automticamente el derecho de propiedad del bien con el pago
del precio convenido.
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COMPRAVENTA

Chimbote
De otro lado a tenor del art. 1584, la reserva de la propiedad es
oponible a los acreedores del comprador slo si consta por
escrito que tenga fecha cierta anterior al embargo, y si se trata
de bienes inscritos, la reserva de la propiedad es oponible a
terceros, siempre que el pacto haya sido previamente
registrado.
Es un contrato mediante el cual una persona vende a otra
un bien mueble reservndose la propiedad o el dominio de
la cosa vendida hasta que el comprador haya pagado la
totalidad del precio.
La traslacin de dominio se produce en forma automtica
Cuando el comprador haya cancelado el precio convenido,
sin que se requiera de una nueva declaracin de voluntad
2. Pacto de retroventa
Legislado por el art. 1586 del C.C., que dice: Por la retroventa
el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el
contrato, sin necesidad de decisin judicial.
El pacto de retroventa, en la doctrina se llama retracto
convencional o facultad de conservar la cosa vendida. Debe
ser establecido expresamente en el contrato.
La retroventa, es la oportunidad que la ley otorga al vendedor
para recuperar el bien que ha vendido.
Este pacto trata de que el comprador recupere el bien que
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COMPRAVENTA

Chimbote
vendi de urgencia, dentro del tiempo y las condiciones
establecidas por la ley, que segn el art. 1588 es de dos aos,
tratndose de inmuebles y de un ao, en el caso de muebles,
salvo que las partes estipulen un plazo menor, computados a
partir de la celebracin de la compraventa.
En caso de que las partes hayan pactado, un plazo mayor o lo
hayan prorrogado, se confiera reducido al plazo legal.
Por otra parte, el comprador tiene derecho a retener el bien
hasta que el vendedor le reembolse las mejoras necesarias y
tiles.
El pacto de retroventa, a tenor de lo dispuesto por el art. 1591,
es oponible a terceros, cuando aparece inscrito en el registro
correspondiente (Registro de la Propiedad Inmueble).
La retroventa dificulta la circulacin de la riqueza, porque la

compraventa queda bajo una condicin resolutoria. A nadie le
va a ser posible comprar un bien con este pacto, porque hay
una condicin resolutoria a favor del vendedor, que no
consolida la propiedad adquirida. []16
Por este pacto el vendedor adquiere el derecho de resolver

unilateralmente el contrato de compraventa, Sin necesidad
de decisin judicial. Es conocido en la doctrina con el
nombre de.; retracto convencional La retroventa resulta un
pacto accesorio al contrato de compraventa que debe
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Chimbote
COMPRAVENTA
convenirse expresamente la facultad del vendedor de

recuperar el bien vendido, devolviendo el; precio, dentro
del plazo y condiciones previstas, dentro de ellas la
obligacin del vendedor de reembolsar las mejoras
necesarias y tiles que haya efectuado el comprador.
Por tratarse de una resolucin del contrato y no de una
rescisin, la retroventa no opera retroactivamente, por lo
tanto, slo tiene efecto desde el momento en que el
vendedor ejercta su derecho de resolucin.
3.9.
RETRACTO O SUBROGACIN LEGAL
[] A tenor del Art. 1592 del CC., el derecho de retrato, es el que la ley
le otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe rembolsar al adquiriente, el precio, los tributos y
gastos pagados por este, en su caso, los intereses pactados.
El retracto constituye una restriccin a la libre contratacin y obedece a
razones de orden pblico. []17
_________________
16
17
Mediante el retracto, las personas llamada por ley, y solo ellas tienen
derecho a sustituirse en la persona del comprador.
El retracto es una orden legal, funciona en los casos que seala el Art.
1599 del CC.
Respecto al retracto hay sostenedores e impugnadores; los primeros
afirman, que consolida la unidad de la propiedad, que se traduce en
beneficio de la familia. Por otro lado, los impugnadores, sostiene que es
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Chimbote
COMPRAVENTA
una institucin retrograda, conservadora, ya que ha sido superada,

porque la propiedad se puede disponer libremente.
Entre los defensores y los impugnadores, hay como siempre, la tercera
posicin, que acepta sus ventajas, pero que lo circunscribe en el
tiempo, el espacio y la ley, que es la de nuestro cdigo civil. []17
3.10.
CARACTERISTICAS DEL RETRACTO

Son las siguientes:
-
Es de orden legal: [] En el Art.1599 del CC que tiene 6 incisos,

seala los casos especficos del retracto. Este Art. Es restrictivo, por
lo que no procede interpretacin analgica.
Tiene lmites en el espacio y en el tiempo: funciona solamente

con respecto a la dacin en pago o en la venta de bienes muebles
inscritos o de inmuebles (Art. 1593- 1594 del CC).
El plazo para ejercitar el derecho de retracto es de 30 das,

contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona
que goza de este derecho o del aviso inserto en el diario encargado
de la publicacin de los avisos judiciales del lugar de la situacin de
los bienes, y si la persona que goza de este derecho conoce la
transferencia por un medio distinto que los anteriores, dicho plazo
se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. []18
_________________
17
18
El llamado por ley tiene que ser notificado para que pueda
ejercitar su derecho: El art. 1596 del C.C. establece que la
notificacin al posible retrayente debe ser judicial; pero el art. 1597
prescribe que el retrayente puede tener conocimiento de la
transferencia por un medio distinto.
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Chimbote
COMPRAVENTA
Su carcter personalsimo: Con la finalidad evidente de limitar sus

efectos, se da un carcter personalsimo en el Cdigo Civil, ya que
el derecho de retracto, de conformidad con el art. 1595, es
irrenunciable a e intransmisible por acto entre vivos. []18
3.11.
CASOS EN QUE FUNCIONA EL RETRACTO
De acuerdo con el art 1599 tiene derecho a retracto los

siguientes
1. El copropietario ,
[]En la venta a tercero de las porciones
indivisas.
En la prctica un estado de indivisin es factor de perturbacin
social hay donde hay condominio hay litigios, por eso el legislador
busca atenuarlos por medio de la divisin y la particin, y tambin
por el retracto porque evita que esos derecho pasen a extraos.
2. El litigante, en caso de venta por el contario de bien que se est

discutiendo judicialmente.
3. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa. Es cunado
coinciden en la misma persona dos calidades incompatibles.
4. El propietario del suelo y el usufructuario, en la venta de sus
respectivos derechos. []19
_________________
18
19
5. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en

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Chimbote
COMPRAVENTA
partes que no pueden ejercitar sus derechos de propietario sin

someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios
que disminuyan su valor.
6. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta
de una finca rustica cuya cabida no excede .de la unidad agrcola
o ganadera mnima o respectiva, cunado aquella y est reunida no
excedan de dicha unidad []19
_________________
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Chimbote
COMPRAVENTA
19
ANEXO
SEOR NOTARIO:
[]Srvase extenderse en su Registro de Escritura Pblica, por la cual conste la
Compraventa que celebran de una parte con RUC N , con
domicilio en ., debidamente representada por su Gerente General,
seor.segn comprobante que se insertar y que, de aqu en adelante, se
denominar El vendedor, y, de la otra parte.con RUC N
representada por su Gerente General, seor , autorizado segn
comprobante que se insertar con domicilio en .,, y que de aqu en lo
sucesivo, se denominar El Comprador, de acuerdos los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERO: El vendedor es propietario del inmueble ubicado en el Distrito de.,
Provincia y Departamento de Lima, que tiene un rea superficial de.. metros
cuadrados, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas paramtricas:
3. Por el frente, con la calle.con.metros lineales;
4. Por la derecha, entrando con el lote N. Con metros lineales;
5. Por la izquierda, entrando, con el Lote N . Con .metros lineales; y
6. Por el fondo, con el Lote N ., con.. metros lineales.
El
dominio
fue
adquirido
de
su
anterior
propietario.conforme consta en la Escritura Pblica de

Compra-Venta otorgada el ante el Notario de Lima, Dr... en
favor de ..corriendo inscrito en el asiento de la ficha
N.del Registro de la propiedad Inmueble de
Lima. []20
SEGUNDO: Por el presente contrato, El vendedor da en venta a El Comprador el

inmueble descrito en la Clusula Primera, incluyendo en la venta, la fbrica construida
sobre l, as como sus aires, vuelos, usos, costumbres, servidumbres, entradas y
salidas y todo cuando de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni
limitacin alguna.
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COMPRAVENTA

Chimbote
TERCERO: El precio pactado de comn acuerdo entre ambas partes es de..que

El Comprador pagar al vendedor en la siguiente forma:
a) .., a la firma de la presente minuta sin ms comprobante que las
firmas de los contratantes; y
b) ., que representada el saldo del precio de compra-venta que
ser abonado en el plazo mximo de das contados a partir de la fecha de
suscrita la minuta que origina la presente compraventa.
CUARTO: Los contratantes declaran que la venta ad-corpus, y por tanto entre el
precio pactado y el valor real del inmueble existe justa equivalencia y que si hubiera
diferencia de mas o de menos que no se advierte, se hace de ella mutua gracia y
reciproca donacin.
QUINTO: El vendedor declara que sobre el inmueble materia de esta venta no pesa
ninguna clase de gravmenes, hipotecas, cargas o embargos, ni ninguna clase de
medidas judiciales o extrajudiciales que en forma alguna limiten o restrinjan su dominio
y libre disposicin, obligndose no obstante al saneamiento por eviccin conforme a
ley.
SEXTO: El vendedor deja constancia que no adeuda suma alguna por concepto de
tributos, arbitrios municipales, gabelas, servicio de agua,, suministro de energa
elctrica, as como de un puesto al Valor del Patrimonio predial, en la fecha de la firma
de la presente minuta.
SEPTIMO: En garanta del salgo adeudado, sealado en el inciso b) de la Clusula
Tercera, el comprador constituye hipoteca a favor de El Vendedor, sobre el inmueble
que adquiere por el presente contrato.
OCTAVO: Los gastos notariales y registrales que origine la presente compraventa,

sern asumidos y sufragados por El Comprador.
NOVENO: Vendedor y Comprador dejan constancia que sus domicilios son aquellos
que aparecen en la introduccin del presente contrato, renunciando expresamente al
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COMPRAVENTA

Chimbote
fuero de sus domicilios y sometindose a la competencia de los Jueces y Tribunales

de Lima, por lo que cualquier comunicacin o notificacin se tendr por el bien hecha.
En el supuesto caso que algunas de las partes vari su domicilio, deber notificar a la
otra por escrito al referido cambio, determinando, de esta manera, el nuevo domicilio,
sin que este se encuentre fuera de la ciudad de Lima.
Agrguese usted, Seor Notario, las dems clusulas de ley, eleve la presente minuta
a Escritura Pblica y pase los partes al Registr de la Propiedad Inmueble de Lima,
para su inscripcin.
Lima, dede199..
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COMPRAVENTA

Chimbote
CONCLUSIONES
Un contrato de compraventa se encuentra reglamentado tanto en el Cdigo Civil
artculo 1529 y siguientes, por lo que deduciendo, podemos concluir que:
Intervienen dos partes definidas como vendedor y comprador.
Se limita a crear obligaciones a ambas partes.
La obligacin consiste en que el vendedor debe trasladar la propiedad de una cosa al

comprador.
El comprador debe entregar al vendedor un pago, el cual es denominado como precio,

que puede ser en dinero o especie.
Con respecto a los gastos del contrato, se establece que estos pueden ser asumidos
segn acuerdo entre las parte, y en caso de no haber explicito un acuerdo deben
asumir en partes iguales la totalidad de los gastos en que incurriera el contrato.
No siempre el vendedor posee la propiedad de la cosa a vender, en este caso se hace

necesario que antes de la venta le sea transferida la propiedad al vendedor para que
ste pueda cederla al comprador y as el vendedor sea el responsable de las garantas
de dicho contrato sobre la cosa.
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COMPRAVENTA

Chimbote
RECOMENDACIONES
Todos los peruanos celebramos contratos de compraventa , aun cuando ni siquiera
tenemos idea de lo que estamos haciendo. Lo hacemos por lo general como todo
usuario, sien tener la menor conciencia de ello.
En las leyes aplicables, se seala la forma en que deben estar elaborados algunos o
los ms comunes, estableciendo los requisitos necesarios que se deben de llenar para
que tengan validez y nazcan a la vida jurdica, por decirlo de alguna manera.
Sin embargo, hay otros contratos, en donde la ley no se ocupa especficamente de
ellos y que la denomina como contratos atpicos.
En virtud de lo anterior, consideramos importante que al celebrarlos, se toman en
cuenta las recomendaciones siguientes:
1. Siempre hacerlo por escrito, recabando las firmas de las partes.
2. Ratificar (legalizar) las firmas ante el notario pblico de su confianza.
3. Fijar claramente las clusulas a cumplir, es decir, tratar en la medida de lo
posible, que estn redactadas en trminos claros y no con frases y palabras
engorrosas.
4. Asegrese de quien con quien contrata tenga facultades suficientes para
hacerlo.
5. Para evitar problemas posteriores es recomendable consultar a un abogado.
Si todos los ciudadanos, seguimos estas pequeas recomendaciones evitaremos

problemas judiciales posteriores y reduciremos riesgos.
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COMPRAVENTA

Chimbote
BIBLIOGRAFIA
Borda, G. (2013). TRATADO DE DERECHO CIVIL CONTRATOS. TOMO I

11 Edicin, Editorial LA LEY. Pg.16 -
Castillo Freyre, M. COMENTARIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

(Anlisis detallado de los artculos 1529 a 1601del cdigo civil). Ediciones:
Gaceta Juridica. Pg.11 al 14
Miranda Canales, M. (2016). Derecho de los contratos. Primera Edicin: Lima

Pg. 167 al 219
Messeguer Guich , D. (2004). MANUAL DE CONTRATOS COMENTADOS.

Editorial : Distribuidora de Publicaciones NC Per S.A. Pg. 153.
Rodriguez , A. (1998) Derecho Civil de los Contratos. Editorial jurdica: Ediar

Conosur ltda Pg. 104 al 109
www.andresbarrera.wordpress.com/2011/01/02/la-historia-de-lacompraventa.15-10-2016
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COMPRAVENTA

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Contrato de compraventa: generalidades y elementos estructurales

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AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS ESCUELA DE DERECHO

Universidad Catlica los ngeles de

Cuando nos propusimos llevar a cabo el presente trabajo pensamos en no encontrar

El contrato, en suma, es un acuerdo de voluntades que genera derechos y

Pero, adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para

Universidad Catlica los ngeles de

De todos modos, el contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, incluso

La divergencia de requisitos tiene que ver con la variedad de realidades socioculturales

existen ordenamientos en que el contrato no se limita al campo de los derechos

Como conclusin de este pequeo PROLOGO, debemos considerar que: Interpretar

Universidad Catlica los ngeles de

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En la siguiente investigacin trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos de

caracteres jurdicos de la compra venta, Diferencia con otros contratos.

profundizar en la teora de varios autores, donde hemos recopilado informaciones

Universidad Catlica los ngeles de

Este presente trabajo dedicado: A Dios

realidad y que muchos pasan por alto, y a

ensean a ser mejor en todos los mbitos

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1.1.1. La compraventa en su desarrollo

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1.1.2. Evolucin ..15

CARACTERES JURIDICOS DE LA COMPRA VENTA.22

Es un contrato individual .22

DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS22

CAPITULO III CONTRATOS NOMINADOS EN EL CODIGO CIVIL

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LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRA

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 25

SISTEMA DE TRANFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA26

TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA28

TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSAS MUEBLES

ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA32

El bien u objeto de la compraventa puede ser32

Requisitos Del Bien33

d. El precio debe ser cierto, determinado o determinable39

Determinar por tercero40

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Determinado por el valor de bolsa o mercado.40

Precio referido a inters de reajuste automtico.40

Precio normalmente establecido por el vendedor40

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y COMPRADOR...41

A. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR..42

Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin...46

B. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR..47

PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.49

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El cdigo se refiere a dos pactos nominados:

RETRACTO O SUBROGACIN LEGAL.53

CARACTERISTICAS DEL RETRACTO...54

Tiene lmites en el espacio y en el tiempo.54

CASOS EN QUE FUNCIONA EL RETRACTO55

De acuerdo con el art 1599 tiene derecho a retracto los

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6. El propietario de la tierra colindante.56

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La compraventa es un [] contrato consensual por el cual el vendedor se

En trminos generales este contrato consensual est definido como aquel en

La compraventa tiene sus inicios en el derecho arcaico, teniendo su ltima

Gayo, establece concerniente a la compraventa, que para transferir el dominio

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