Negocio Juridico Guatemalteco PDF

EL NEGOCIO JURIDICO EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA
LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO
EL NEGOCIO JURIDICO
EN LA LEGISLACION
GUATEMALTECA

EL NEGOCIO JURIDICO EN
LA LEGISLACION
GUATEMALTECA
(GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO, CONTRATOS
EN PARTICULAR)

PREMBULO
Mis recuerdos mas gratos, y donde adquir mis
primeros pasos en el difcil camino de la actividad
del derecho fue cuando ejerc mi funcin de juez
de primera instancia civil y econmico coactivo,
tarea que realice por mas de siete aos, y fueron
gratos porque me llenaron de conocimiento
bsico
lo cual me ayudo a entender los
problemas de una poblacin y a solucionarles sus
problemas. Adems de ese conocimiento bsico
adquir determinada experiencia como juzgador y
la complemente con mi actividad de docente que
ejerc en varias universidades y sigo ejerciendo
en la Universidad de San Carlos de Guatemala,
Centro Universitario del Norte. Lo importante de
este humilde trabajo y que tiene como fin es
trasladar o transponer mis conocimientos mas
elementales a mis estudiantes de la carrera de
Derecho, al profesional del Derecho, quien cada
da se prepara mejor para competir en el difcil
campo del litigio, estimo que el presente trabajo
le ayudara en lo mas mnimo a resolver algunas
dudas relativas al negocio jurdico guatemalteco,
y si en algn caso comet algn error al hacer el
enfoque relacionado a cada tema de antemano
pido se justifique mi labor como humano.
Y por ultimo expreso mi gratitud a DIOS el
SER SUPREMA quien todos los das me da
3

fortaleza para seguir adelante, para prepararme

mejor y as poder ayudar al prjimo, a mis hijos
que sirva de ejemplo para que en el futuro
superen mis logros y esfuerzos .
EL AUTOR
La justicia es gratuita, lo que cuesta son los medios

de llegar a ella.
EUGENIO BRIEUX

NDICE
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO
CAPITULO 1
El Negocio Jurdico-Civil
a)
b)
El negocio Jurdico como gnero del

contrato.
El negocio jurdico como especie del acto
jurdico.
CAPITULO 2
Nociones generales del negocio jurdico contractual.
a)
Concepto y definicin del contrato.
b)
Evolucin histrica.
c)
Principios de la contratacin.
c.1)
Consensualismo.
c.2)
Formalismo.
c.3)
Autonoma de la voluntad, positivismo del
Cdigo Civil.
CAPITULO 3
Elementos del negocio jurdico contractual.
a)
Esenciales.
b)
Naturales.
c)
Accidentales.
CAPITULO 4
Elementos esenciales del negocio jurdico contractual.
a)
El consentimiento, Definicin, elementos, oferta y
aceptacin, momento y lugar de
perfeccionamiento.

b)
c)
d)
Capacidad para contratar, Incapacidad

(Prohibiciones especficas).
Objeto.
Causa. Posicin del Cdigo Civil.
CAPITULO 5
Forma del negocio jurdico contractual, sistema de contratacin.
CAPITULO 6
Efectos del negocio jurdico contractual.
a)
Entre las partes.
b)
Con relacin a terceros (contratos a favor y a
cargo de terceros).
c)
Ejecucin forzosa y resolucin por incumplimiento.
CAPITULO 7
Interpretacin del negocio jurdico contractual, criterio doctrinario,
posicin del cdigo civil.
CAPITULO 8
Ineficacia del negocio jurdico contractual.
a)
Nulidad absoluta y relativa.
b)
Rescisin.
c)
Resolucin.
d)
Revocatoria.
CAPITULO 9
Clasificacin del negocio jurdico contractual.
a)
Unilaterales y bilaterales.
b)
Consensales, reales y formales.
c)
Gratuitos y onerosos.
d)
Tpicos y Atpicos.
e)
De libre discusin y de adhesin.
f)
Principales y accesorios.
g)
De tracto nico y de tracto sucesivo.
h)
Individuales y selectivos.

SEGUNDA PARTE
DE LOS NEGOCIO JURDICO EN PARTICULAR:
CAPITULO 1
CONTRATOS PREPARATORIOS:
1. Promesa y opcin.
a)
Definicin y naturaleza jurdica.
b)
Elementos y requisitos.
c)
Efectos.
CAPITULO 2
CONTRATOS DE GESTION:
1. Mandato
a)
b)
c)
d)
e)
2. Permuta:
a)
b)
c)
3. Donacin:
a)
b)
c)
d)
e)
4. Mutuo
a)
b)
c)
d)
Definiciones y naturaleza jurdica.

Efectos.
Sustitucin y renovacin del MANDATO.
Clasificacin.
Definicin Y naturaleza jurdica.

Efectos.
Efectos.
Clasificacin.
Revocacin.
Efectos
Usura.

CAPITULO 3
CONTRATOS DE SESION DE USO O GOCE:
1. Arrendamiento
a) Definicin y naturaleza jurdica.
b) Elementos y requisitos.
c) Efectos.
d) Sesin de arrendamiento, sub-arrendamiento.
e) Ley de Inquilinato. (saneamiento por eviccin o por vicios
ocultos)
2. Comodato
c) Efectos.
d) Diferencia con otras instituciones.
CAPITULO 4
CONTRATOS DE CUSTODIA:
1. Depsito
a) Definicin y Naturaleza jurdica
c) Clasificacin.
CAPITULO 5
CONTRATOS DE SERVICIO:
1.
Obra o Empresa
c) Efectos.
2.
Servicio Profesionales
b) Diferencia con el contrato de trabajo.
c) Elementos y requisitos.
d) Responsabilidades profesionales.
e) Cdigo de tica Profesional.
3. De Sociedad:
a)

b)
c)
Su diferencia con la sociedad

Mercantil.
Elementos y requisitosEfectos.
CAPITULO 6
CONTRATOS TRASLADO DE NOMINIO:
1. Compraventa:
a)
b)
c)
Efectos.
d)
Clasificacin.
e)
Pactos rescisorios.
CAPITULO 7
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS:
1. Transaccin
c) Clasificacin.
d) Diferencia con otras instituciones.
2.
Compromiso
c) La clusula compromisoria.
d) rbitros de derecho y equidad.
e) Efectos.
CAPITULO 8
CONTRATOS ALEATORIOS:
1.
Renta Vitalicia
c) Efectos.
2. Juego, apuesta, lotera y rifas.


b)
c)
Efectos.
CAPITULO 9
CONTRATOS DE GARANTIA:
1.
2.
3.
Fianza
a)
Definicin y naturaleza del problema.
b)
c)
Clasificacin.
d)
Efectos.
Hipoteca
a)
b)
c)
Efectos.
Prenda
a)
b)
c)
Clasificacin.
d)
Efectos.
TERCERA PARTE
PROYECTOS DE ESCRITURAS
1.Promesa y opcin
2.Mandato
3.Permuta
4.Donacin
5. Mutuo
6. Arrendamiento
7. Comodato
8. Depsito
9. Obra o Empresa
10

10.Servicios Profesionales
11.De Sociedad
12.Compraventa
13.Transaccin
14.Renta Vitalicia
15.Fianza
11

PRIMERA PARTE
GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO
CAPITULO 1
EL NEGOCIO JURIDICO CIVIL
Antes de definir el concepto de negocio jurdico quiero determinar
que es la norma jurdica por ser indispensable. La norma jurdica es
la regla que regula la conducta humana en un tiempo y en un lugar
predeterminado.
La norma jurdica se integra del SUPUESTO
JURIDICO y de la CONSECUENCIA DE DERECHO. El supuesto son
los hechos o actos, y la consecuencia es la aplicabilidad de la norma.
Los supuestos jurdicos son hiptesis o presuncin que en un momento
determinado se promueven y producen una consecuencia jurdica. Los
hechos son los acontecimientos o eventos que se desarrollan sin la
voluntad del ser humano. Ejemplo de un hecho es la muerte de una
persona, la muerte es un hecho natural que es ajeno a la voluntad de
toda persona. Otro ejemplo es que pertenecen al usufructuario los frutos
naturales de los bienes que produzcan. 1. En el ejemplo anterior
el usufructuario desconoca la reproduccin espontnea de la
tierra2. Otros ejemplos son:
El nacimiento de la persona, la
muerte, la ausencia, el comienzo de la mayora de edad, el aluvin, la
avulsin. 3.
Para el tratadista guatemalteco Oscar Rafael Padilla Lara
ejemplos de hechos jurdicos son 1. La muerte de una persona que
provoca la apertura de su sucesin. 2. El matrimonio, crea el estado
conyugal.. 3. La compraventa crea obligaciones y derechos para los
contratantes.4 Al respecto los ejemplos 2. y 3r. son actos jurdicos y no
hechos jurdicos por que contienen el elemento de voluntad de los
sujetos contractuales y surten efectos jurdicos. Lo anterior lo confirma
Articulo 703 del Decreto Ley 106.

3
Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurdico. 2. Edicin 2002. Pagina 9
4
Oscar Rafael Padilla Lara. El negocio jurdico. Guatemala 2004, Pagina 8.
2
12

el tratadista Rubn Alberto Contreras Ortiz al exteriorizar que: no

considero que los hechos jurdicos produzcan obligaciones.5
El acto se define como manifestacin de voluntad o de fuerza.
Hecho o accin de acorde con la voluntad humana.6
Los actos al
realizarse generan una finalidad y es la consecuencia de un efecto
jurdico. El acto jurdico lo entiende el tratadista francs Bonnecase
como la manifestacin exterior de voluntad bilateral o unilateral, cuyo fin
directo consiste en engendrar, con fundamento en una regla de Derecho
o en una institucin jurdica, a cargo o en provecho de una o varias
personas, un estado, es decir una situacin jurdica permanente y
general o por el contrario, un efecto de Derecho limitado, relativo a la
formacin, modificacin o extincin de una relacin jurdica. (citado por
Hilda Violeta Rodrguez Velsquez de Villatoro)7. Ejemplo de actos
jurdicos: Una persona encomienda a otra la realizacin de uno o varios
actos o negocios.8. El vendedor transfiere la propiedad de una cosa y
se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio
en dinero.9. La adopcin es el acto jurdico de asistencia social por el
que el adoptante toma como hijo propio a un menor que es hijo de otra
persona.10.
1.EL NEGOCIO JURIDICO COMO GENERO DEL CONTRATO
El negocio jurdico como genero del contrato podra decir que es la
operacin legal que va plasmada o insertada en un documento privado
o instrumento publico con lo cual materialmente se hace constar. El
negocio jurdico en nuestra legislacin desde el punto de vista genrico
contractual es el contenido en documento privado, o contenido en
escritura pblica con todos los requisitos que requiere la normativa
relacionada a los contratos civiles guatemaltecos.
2.EL NEGOCIO JURIDICO COMO ESPECIE DEL ACTO JURIDICO

El negocio jurdico como especie del acto jurdico es la
transformacin o inversin de la voluntad humana al rea de lo jurdico
5
Rubn Alberto Contreras Ortiz. Obligaciones y Negocios Jurdicos Civiles. Editorial

Serviprensa. Guatemala 2005. Pagina 11.
6
Manuel Osorio. Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales. Prologo del Dr.
Guillermo Cabanellas. Editorial Heliasta S.R.L. 1978.
7
Hilda Violeta Rodrguez Velsquez de Villatoro. Lecturas Seleccionadas casos de
Derecho Civil lV. Editorial Estudiantil FENIX. Guatemala, agosto 2001. Pagina 7.
8
Artculo 1986 del Decreto Ley 106.
9
10
13

creando una consecuencia.

En una forma ms concreta es la
metamorfosis o conversin del supuesto de hecho posterior a su
procedimiento creando una consecuencia jurdica denominada negocio
jurdico.
CAPITULO 2
NOCIONES GENERALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL
1. CONCEPTO Y DEFINICIN DEL CONTRATO
Es importante antes de entrar a definir el concepto lo expresado por
Hilda Violeta Rodrguez Velsquez de Villatoro sobre el contenido del
contrato, y diferencia lo que es concepto y definicin porque algunos
autores confunden tales trminos tergiversando los mismos.
El
concepto es la representacin simblica, generalmente la realizada por
frases, palabras o expresiones en su diversidad de idiomas de una idea
abstracta o genrica. Y la definicin es declarar o explicar cada uno
de los vocablos, modos y frases u oraciones.
CONCEPTO DEL CONTRATO. El concepto es el contrato, el contrato
tiene otras denominaciones como convenio, tratado, transaccin,
estipulaciones, pacto.
DEFINICIN DEL CONTRATO. Cuando definimos que es contrato
tenemos que enfocarnos directamente a lo que es el negocio jurdico, o
negocio jurdico contractual. La expresin negocio jurdico dice Puig
Pea ha ganado el favor de la doctrina e incluso el de las
legislaciones.11. Lo manifestado por Puig Pea es porque la mayora de
pases del sistema jurdico del common law se tardaron en adoptar l
trmino negocio jurdico porque tradicionalmente se utilizaba l trmino
o vocablo acto jurdico. El contrato lo define COLIN Y CAPITANT como
el acuerdo de dos o ms voluntades, dirigidas a producir efectos
jurdicos. Y SNCHEZ ROMAN como aquella convencin jurdica
manifestada en forma legal, por virtud de la cual una persona se obliga a
favor de otra, o varias entres si, al cumplimiento de una prestacin de
dar, hacer o no hacer. Citados por Hilda Violeta Rodrguez Velsquez de
11
Exposicin de motivos del Cdigo Civil Decreto Ley 106. (Puig Pea, Derecho Civil
Espaol, Tomo l, Volumen ll, Edicin 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de
septiembre de 1965. Pagina 131.
14

Villatoro.12. Hay contrato cuando dos o ms personas convienen en

crear, modificar o extinguir una obligacin.13. De lo anterior defino el
contrato o negocio jurdico contractual en el acuerdo de voluntades que
generan o producen efectos jurdicos.
2. EVOLUCION HISTORICA
DERECHO ROMANO. En la primera fase del Derecho Romano que es
conocida como periodo primitivo o arcaico (Derecho Quiritario, siglo V
antes de Cristo) la historia de las obligaciones fue la ms sorprendente.
La obligacin es instrumento del comercio y pertenece como los
derechos sobre la cosa, a la esfera patrimonial. Se puede decir que, si
los derechos sobre la cosa representan la parte esttica del patrimonio,
los de obligacin representan la parte dinmica.14. Es importante la
diferenciacin que realiza el autor Bonfante en relacin al patrimonio y la
obligacin.
DERECHO INTERMEDIO. Es la fase o poca que inicio a mediados del
siglo XV, su mximo desarrollo se ubica en la parte de occidente.
poca que se caracterizaba por el estudio de la antigedad clsica
griega. En la fase del derecho intermedio en el tema de la obligacin
se origino uno de los elementos importantes del negocio jurdico
contractual, y fue el consentimiento de los elementos subjetivos (partes
o sujetos contractuales) lo cual fue determinante para el auge o
desarrollo del comercio.
DERECHO LIBERAL. En la poca del derecho liberal en el negocio
jurdico contractual lo relevante fue que en las transacciones o
negocios influyo la incorporacin de elementos econmicos, sociales
y filosficos.
DERECHO MODERNO. El negocio jurdico contractual en la fase del
derecho moderno se inclina por la obligatoriedad, exigencia, el inters
comn de los sujetos contractuales, el pacto o acuerdo de la voluntad
de los contratantes. En la poca del derecho moderno lo mas
determinante y evolutivo en el negocio jurdico contractual fue el
contenido patrimonial (bienes, derechos y obligaciones).
12

13
14
Pietro Bonfante. Historia del Derecho Romano. Editorial Revista de Derecho Privado.
Madrid. 1944.
15

DERECHO CONTEMPORNEO. En la actualidad el negocio jurdico

contractual se fundamenta en el bien comn y la buena fe. La postura
del negocio jurdico contractual en nuestra legislacin guatemalteca se
rige dentro del contorno de la autonoma privada. Es evidente que la
teora de la declaracin de la voluntad inspira la estructura de este
concepto en nuestra sistemtica jurdica.15.
3. PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIN
3.1 CONSENSUALISMO. Es la manifestacin o expresin
de la
voluntad de los sujetos contractuales para que el negocio jurdico
contractual tenga validez o eficacia legal.
Los contratos se
perfeccionan por el simple consentimiento de las partes................16.
3.2 FORMALISMO. El principio de formalismo o formalidad de los
contratos civiles guatemaltecos son la modalidad en la que se realiza la
voluntad de los sujetos contractuales. Toda persona puede contratar y
obligarse: 1. Por escritura publica. 2. Por documento privado o por acta
levantada ante el alcalde del lugar. 3. Por correspondencia. 4.
Verbalmente. 17.
3.3. AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD, POSITIVISMO DEL CODIGO
CIVIL. La autonoma de la voluntad consiste en la libertad de celebrar
cualquier contrato que este regulado dentro del mbito de la validez y
legalidad en nuestro ordenamiento civil sustantivo.
Hilda Violeta
Rodrguez Velsquez de Villatoro describe que la teora de la autonoma
de la voluntad comentada en el Cdigo Civil Francs consiste en afirmar
el culto a la voluntad individual, permitiendo al individuo crear, a su
arbitrio, los contratos y las obligaciones que libremente decida. 18.
CAPITULO 3
ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL
15
Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurdico. 2. Edicin 2002. Pagina 25.

17
Artculo 1574 del Decreto ley 106.
18
16
16

1. ESENCIALES.
Los elementos esenciales son aquellos que son
indispensables en el negocio jurdico contractual, sin ellos no se
realizaran y no crearan ningn efecto jurdico. Ejemplos: Capacidad,
consentimiento, licitud.19. Contratos civiles que son solemnes y que
deben constar en escritura pblica. Contratos civiles que no sobrepasen
de 300 quetzales deben constar por escrito. 20.
2. NATURALES.
Son los elementos que por su naturaleza se
desprenden o derivan del negocio jurdico contractual.
Ejemplos:
Contrato de compraventa, la transmisin de la cosa. 21. En el usufructo
al usufructuario le pertenecen los frutos naturales y civiles que se
produzcan ordinaria y extraordinariamente. 22.
3. ACCIDENTALES. Los elementos accidentales son aquellos que los
sujetos contratantes los incluyen al negocio jurdico contractual por su
voluntad con el objetivo de limitar o modificar los efectos jurdicos del
contrato. Ejemplos: Cuando la ley no declare una forma especfica para
el negocio jurdico los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente. 23. La fijacin del plazo para la ejecucin de acto o
negocio jurdico. 24. La persona que propone a otra celebracin de un
contrato fijndole un plazo para aceptar..........25.
CAPITULO 4
ELEMENTOS
ESENCIALES
CONTRACTUAL
DEL
NEGOCIO
JURDICO
1. EL CONSENTIMIENTO. Definicin. El consentimiento es el permiso

de realizar algo. Es condescender a que se realice un acto. En materia
de derecho civil es a mi criterio la voluntad de uno o ms sujetos o
personas para crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones.
Ejemplo: No hay compraventa si los contratantes no convienen en el
precio..........26 .
19

21
22
23
24
25
26
20
17

FORMAS DE CONSENTIMIENTO:
1. EXPRESO. El consentimiento es expreso cuando el contratante o
contratantes lo manifiestan o lo dicen verbalmente o de activa voz.
2. TACITO. Se da cuando por un acto externo o varios se tienen por
aprobado el negocio jurdico contractual, aunque no sea expreso con
claridad o determinacin pero el acto se supone. 27.
ELEMENTOS DEL CONSENTIMIENTO

OFERTA. Es la promesa o proposicin que se hace a un sujeto o
persona para pactar o celebrar un negocio jurdico contractual. En el
mbito mercantil es el ofrecimiento de algo o cosa en venta. La oferta
contendr las condiciones del contrato y se har en trminos precisos y
concretos. 28.
ACEPTACIN. Es la recepcin voluntaria de lo que se le da, o se le
ofreci o prometi para concluir con el negocio jurdico contractual
pactado. La respuesta (de la aceptacin) se dar lisa y llanamente. 29.
En el momento que se integra la oferta y la aceptacin se determina
la manifestacin de consentimiento de los sujetos contractuales, no
puede darse el elemento consentimiento contractual sin darse la oferta y
la aceptacin, porque uno de los dos elementos en forma bilateral no
producira efectos jurdicos.
MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIONAMIENTO. El consentimiento

se perfecciona cuando la respuesta (aceptacin) se da lisa y
llanamente. El momento y lugar de perfeccionamiento es cuando el
oferente o proponente en el lugar que se encuentre recibe la
contestacin de la oferta. En el caso que la oferta se haga a persona
ausente el negocio jurdico contractual se formaliza al recibir la
contestacin en el plazo legal. De igual forma se da cuando la oferta se
hiciere sin fijacin de plazo..........y la contestacin llegue a conocimiento
27

29
28
18

del oferente. 30. En el caso de los contratos por telfono se considera

celebrado en el lugar que se hizo la oferta. 31.
2. CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
INCAPACIDAD
La capacidad es la aptitud de toda persona para contraer derechos y

obligaciones. La capacidad la tienen todos aquellos a quienes la ley no
lo prohbe. 32. Nuestro ordenamiento jurdico sustantivo civil regula que
la capacidad se adquiere por la mayora de edad. Son mayores de
edad los que han cumplido dieciocho aos.
Los menores de catorce
aos son capaces para algunos actos determinados por la ley. 33. En
el caso de los menores de catorce aos tiene capacidad o aptitud para
contraer matrimonio.34. La mujer mayor de catorce aos tiene capacidad
civil necesaria para reconocer a sus hijos. 35. Los mayores de catorce
aos tienen capacidad para contratar su trabajo y percibir retribucin..36.
A los menores que hayan cumplido la edad de diecisis aos, debe el
tutor asociarlos en la administracin de los bienes..........37. En las
obligaciones provenientes de hechos lcitos sin convenio relativo al
enriquecimiento sin causa, el menor que reciba lo indebido solamente
restituir lo que existe en su poder y lo consumido en su propio
derecho....38.
CLASIFICACION:
1. CAPACIDAD DE GOCE. Es por si la actitud de todo sujeto para ser
titular de derechos y obligaciones.
2. CAPACIDAD DE EJERCICIO. Es la aptitud de todo sujeto o persona
para hacer valer sus derechos y obligaciones.
30

32
Artculo 1254 del Decreto 106. Citado en exposicin de motivos del Cdigo Civil
Decreto Ley 106. (Puig Pea, Derecho Civil Espaol, Tomo l, Volumen ll, Edicin
1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 132.
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19

INCAPACIDAD. La incapacidad es la carencia de aptitud en las

personas para ser titular de derechos y obligaciones. O no tener aptitud
para ser titular de derechos y obligaciones. Los mayores de edad que
adolecen de enfermedad mental que los priva de discernimiento, las
personas que abusan de bebidas alcohlicas o de estupefacientes que
exponen a sus familias a perjuicios econmicos son incapaces. 39
3. OBJETO. Es necesario iniciar indicando que el objeto del negocio
jurdico contractual no es la cosa o el objeto materialmente dicho del
contrato, contrario sensus es el producto de la consecuencia jurdica del
contrato o negocio jurdico.
El objeto del contrato describe nuestra
normativa civil sustantiva que no solo las cosas que existen pueden ser
objeto de los contratos, sino las que se espera que existan; pero es
necesario que las unas y las otras estn determinadas, a lo menos, en
cuanto a su gnero. 40.
CARACTERSTICAS DEL OBJETO
1. LICITO. El objeto del negocio jurdico contractual deber estar
permitido por la ley. Ejemplo: La compraventa de un bien mueble. El
ejemplo de un objeto ilcito seria la compraventa de estupefacientes,
salvo que sea en pases que sea permitido como Holanda.
2. DEBE SER POSIBLE. El carcter del objeto del contrato de ser
posible es que se puede hacer, o que puede suceder en determinado
plazo. La construccin de un inmueble en una zona residencial. Un
ejemplo imposible seria la construccin del inmueble en la Luna o el
planeta Jpiter.
3. DEBE SER DETERMINADO O DETERMINABLE. El objeto del
negocio jurdico contractual deber presentar o fijar los trminos de la
cosa distinguindola de otras, en si hacindola especifica para su
transmisin. Ejemplo: venta de un bien mueble (vehculo) se determina
el tipo de vehculo, marca, color, puertas, numero de serie y motor y
otras caractersticas que le hacen diferente de los dems. Ejemplo de
objeto no determinado podra ser la venta de una finca rural (inmueble)
sin tener la exactitud de las medidas exactas como el rea total, o las
medidas lineales, o la ubicacin de los puntos cardinales, o quienes son
sus colindantes.
4. DEBE ENCONTRARSE EN LAS COSAS DEL COMERCIO. Y la
ltima caracterstica del objeto es que deba estar regulada dentro del
comercio ya sean estas por su naturaleza o por regulacin legal.
39
40

20

Ejemplo: El arrendamiento, la compraventa de bienes inmuebles o

muebles. Ejemplo de objetos que se encuentran fuera del comercio legal
seria: Compraventa de reas martimas, compraventa de calles
pblicas o parques pblicos,
compraventa de estupefacientes o
drogas.
4. CAUSA. Posicin del Cdigo Civil. Es el fin inmediato o la finalidad
que los sujetos contractuales se propusieron en un momento
determinado de acuerdo al estipulado en el contrato. La causa en los
negocios jurdicos debe entenderse como la obligacin de la persona
que se obligo. La causa en el negocio jurdico guatemalteco se ha
interpretado en el sentido que la obligacin de cada una de las partes
tiene por causa la obligacin de la otra. 41.
CAPITULO 5
FORMAS O CLASES DE SISTEMAS DEL NEGOCIO JURIDICO
CONTRACTUAL
Los sistemas de negocio jurdico contractual han ido desarrollndose de
conformidad con las etapas histricas, y se inician con cierta formalidad
desde la primera etapa del derecho romano o derecho quiritario, hasta el
sistema contemporneo.
1. FORMALISTA.
El sistema formalista como se menciono
anteriormente se desarrollo en el derecho romano y en otros estados
occidentales como Grecia. El sistema formalista como su nombre lo
indican los contratos o negocios jurdicos deban de cumplir con
determinados requisitos para tenerse como perfectos.
ETAPAS DEL SISTEMA FORMALISTA
1.1. RELIGIOSA. En el sistema religioso los aspectos o exterioridades
de la religin se vinculaban en los actos del hombre o de la persona. En
los negocios jurdicos se requera determinados rituales para que el
acto jurdico contractual quedara perfecto.
41
Exposicin de motivos del Cdigo Cvil Decreto Ley 106. (Puig Pea, Derecho Civil
21

1.2. CIVIL. La segunda etapa del sistema formalista es la civil, en esta

etapa el negocio jurdico requera de ciertos requisitos esenciales para
darle eficacia jurdica al contrato.
2. CASTELLANO O ESPIRITUALISTA. Este sistema encuentra su
manifestacin ms expresiva en el derecho espaol, en el
Ordenamiento de Alcal, al disponer (Ley nica, titulo XVl) que fuese
Valedera la obligacin o el contrato que fueren hechos en cualquier
manera que parezca que alguno se quiso obligar a otro e hacer contrato
con l42.
3. VERBAL. En el sistema verbal las partes exponen de viva voz el
contenido del negocio jurdico contractual, a la exposicin de los sujetos
contractuales se le da el valor nicamente con la limitante del aspecto
difcil de probar tales exposiciones.
4. ESCRITO. La dificultad de probar los extremos expuestos por los
sujetos contractuales se vio en la necesitad que tales expresiones
deban ser por escrito lo que le dio mas eficacia jurdica al negocio
jurdico contractual.
5. ECLECTICO.
El sistema eclctico denominado tambin mixto
(denominacin errnea) en una composicin de los sistemas verbal, y
escrito.
Ejemplos en nuestra legislacin civil:
Todo contrato puede
ser en escritura pblica, documento privado, o acta redactada ante
alcalde, estos son contratos jurdicos escritos.
Asimismo pueden ser
verbales. 43
CAPITULO 6
EFECTOS DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL
Los sujetos contractuales son los que le dan vida jurdica a un
contrato cuando ponen a disposicin la voluntad humana, al darle vida
produce una serie de efectos o consecuencias jurdicas. Para que el
42

43
22

negocio jurdico contractual surta o produzca consecuencias jurdicas

deba pasar una serie de etapas o procedimientos que son:
1. El contrato se empieza a generar desde el momento que los sujetos
contractuales interrelacionan sus voluntades. Nuestro ordenamiento
civil guatemalteco prescribe que toda persona es legalmente capaz para
hacer declaracin de voluntad. 44.
2. La segunda etapa, una vez que la ley del contrato ha venido a la vida,
desarrolla toda su fuerza obligatoria.
2.1. En primer lugar, ha de ser cumplida.
2.2. En segundo trmino ha de ser cumplido conforme a su tenor.45.
3. Todo negocio jurdico contractual se debe cumplir sobre la base del
principio de la buena fe habida. Desde que se perfecciona un contrato
obliga a los contratantes al cumplimiento de lo convenido, siempre que
estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al negocio
celebrado, y debe ejecutarse de buena fe y segn la comn intencin de
las partes. 46.
4. El negocio jurdico contractual se tiene por finiquitado o concluido
cuando se cumplieron con cada una de clusulas en forma total que
contenan las obligaciones de cada uno de los sujetos contractuales.
Los que celebren un contrato, estn obligados a concluirlo y a resarcir
los daos y perjuicios resultantes.47.
Por su naturaleza las consecuencias jurdicas de los contratos con
relacin a la naturaleza jurdica pueden ser:
1. ENTRE LAS PARTES. Los efectos del negocio jurdico contractual se
derivan de la obligatoriedad de los sujetos contractuales, y se forma o
crea en el momento que lo sujetos consiente el negocio. Los efectos
tambin se derivan de la relatividad para su existencia, lo que significa
que existen singularidades o excepciones que hacen no obligatorio el
contrato para los sujetos contractuales. Ejemplo: En todo contrato
bilateral hay condicin resolutoria y esta se realiza cuando alguna de las
44

46
47
45
23

partes falta al cumplimiento de la obligacin en lo que le concierne. 48.

Tambin se podr pedir la resolucin del contrato, aun despus de
haber optado por reclamar el cumplimiento, si este resultare imposible
con posterioridad a la demanda. 49.
2. CON RELACION A TERCEROS (CONTRATOS A FAVOR Y A
CARGO DE TERCEROS). En los negocios jurdicos contractuales con
relacin a terceros los sujetos contractuales son el estipulante, el
promitente y en el contenido de las clusulas del contrato preexiste un
tercero que se constituye en el beneficiario. Ejemplos: Cedido el
usufructo a un tercero, el cedente y el cesionario sern solidariamente
responsables al propietario de la cosa usufructuada. 50. El acreedor
puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor, salvo que
haya convenio en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del
derecho.51.
En los negocios jurdicos en que resulta a cargo de tercero se da
cuando los sujetos contractuales a s lo disponen en un contrato,
obligndolo o otorgndole un derecho. Ejemplos. Se puede prometer por
el hecho de un tercero con cargo de indemnizacin si este no cumple.
La responsabilidad del promitente cesar desde el momento en que el
tercero acepte la obligacin.52. El estipulante puede reservar el derecho
de sustituir. 53 .
3. EJECUCION FORZOSA Y RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO.
La ejecucin forzosa o cumplimiento forzoso es definido por Alfonso
Braas como el que tienen como objeto que la obligacin, aunque
tardamente, con retardo, sea cumplida primordialmente en la forma
pactada, o bien segn lo estipulado entre las partes previendo el
incumplir del deudor, o lo dispuesto en la ley.54.
Las obligaciones para el cumplimiento forzoso pueden ser
especficas o genricas. Las obligaciones especificas son el dar, el
hacer o no hacer. Ejemplo: En las obligaciones de hacer el acreedor no
puede ser compelido a recibir la prestacin o el servicio de un tercero,
cuando la calidad y circunstancias de la persona del deudor hubieren
48

5050
51
52
53
54
Alfonso Braas. Manual de Derecho Civil. Editorial estudiantil FENIX. Guatemala,
2005.
49
24

sido motivo determinante al establecer la obligacin.55. En caso

contrario el sujeto contractual activo esta en su derecho de reclamar los
daos y perjuicios. Nuestra legislacin civil determina que legalmente
establecida la situacin de mora, el deudor esta obligado a pagar al
acreedor los daos y perjuicios resultantes del retardo, y corren a su
cargo todos los riegos de la cosa.56. En las obligaciones genricas
podemos citar el ejemplo siguiente: En las obligaciones de hacer, l
incumpliendo del obligado da derecho al acreedor para hacer por si o
por medio de tercero, A costa del deudor, lo que se hubiere convenido,
s la calidad del ejecutante fuere indiferente. 57.
Pueden existir
obligaciones especiales, veamos el siguiente ejemplo: Llenados los
requisitos correspondientes, el juez sealara al ejecutado l termino de
tres das para que otorgue la escritura traslativa de dominio. En caso de
rebelda el juez la otorgara de oficio.58.
CAPITULO 7
INTERPRETACION DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL,
CRITERIO DOCTRINARIO, POSICION DEL CODIGO CIVIL.
Los negocios jurdicos contractuales regidos por nuestro
ordenamiento legal civil deben interpretarse como la imaginacin o
percepcin
en la persona o el ser humano en asignarle un significado
o utopa al contenido de las clusulas del contrato fundamentado en
ley. Genricamente la interpretacin es el sentido de explicar una cosa,
o puede ser el declarar o explicar textos, documentos, que no tienen
claridad.
Las normas se interpretaran conforme a su texto, segn el sentido
propio de sus palabras, a su contexto y de acuerdo con las
disposiciones constitucionales. 59.
1. En el sentido literal de las palabras. El contenido de cada palabra
debe interpretarse de conformidad con el significado que le da el
diccionario de la Real Academia Espaola.
2. El contexto en que se utiliza cada palabra. Por contexto se entiende
la funcin o actividad que ejercita cada palabra dentro de un prrafo,
frase u oracin.
55

57
58
59
Artculo 10 de la Ley del Organismo Judicial.
56
25

3. La armona con las disposiciones constitucionales. Significa que para

toda interpretacin se debe tomar como base o fundamento lo regulado
en nuestra Constitucin Poltica de la Republica de Guatemala.
CLASES DE INTERPRETACIN
1. AUTENTICA. Denominada tambin convencional, y la interpretacin
consiste en la verdadera voluntad manifestada por los sujetos
contractuales al faccionar el negocio jurdico.
2. LEGAL. La interpretacin debe ejercitarse de conformidad con lo
regulado en la normativa legal.
3. INTEGRADORA. La interpretacin en los casos de existencia de
lagunas legales se debe interpretar con la integracin de normas
legales.
El libro V, del titulo V, capitulo Vl de nuestro ordenamiento civil
guatemalteco regulo lo relativo a la interpretacin del negocio jurdico
contractual. Cuando los trminos o conceptos del contrato son claros y
no dejan lugar a duda sobre la intencin de los contratantes, se estar
en sentido literal de sus clusulas..
CAPITULO 8
INEFICIACIA DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL
La ineficacia del negocio jurdico contractual se da cuando el contrato
no produce efectos o consecuencias jurdicas en virtud que los
requisitos esenciales establecidos en nuestra normativa civil no se
plasmaron en el documento.
Para el doctor Vladimir Aguilar Guerra definir la ineficacia y situarla
en el campo de los conceptos jurdicos constituye una tarea que no
resulta nada fcil.. Se utilizan conceptos de nulidad, anulacin, validez,
invalidez, inexistencia, rescisin, etc. 60. Al respecto sealo que los
conceptos utilizados por el Dr. Aguilar son las clases de ineficacia que
contienen nuestro cdigo civil.
Es importante sealar la diferencia que existe entre inexistencia e
ineficacia contractual, la primera que es la inexistencia se determina
como el contrato que nunca llego a su existencia, en la segunda que es
la ineficacia se refiere cuando el contrato jurdico se deja sin efecto.
60
Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurdico. 2. Edicin 2002.
Pagina 288.
26

Francisco Villagran Kramer en su texto Nulidad y Anulabilidad de

Actos y Negocios Jurdicos expresa que la inexistencia, insubsistencia y
nulidad en el cdigo civil guatemalteco se inspiro mas en los cdigos de
Argentina y Mxico.61.
CAUSALES QUE PRODUCEN LA INEFICACIA DEL NEGOCIO
JURDICO CONTRACTUAL
1. ORIGINALES. Las causas originales que producen la ineficacia son
aquellas que desde el momento de su celebracin ya existan. Ejemplo:
El negocio jurdico es anulable: 1. Por incapacidad relativa de las partes
o de una de ellas. 2. .................62.
2. SOBREVENIDAS. Las causas sobrevenidas que producen la
ineficacia del contrato son las generadas posterior o ulterior a su
celebracin. Ejemplo: Si el arrendamiento hubiese puesto solo una
parte mas o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado,
el juez resolver segn las circunstancias sobre la rescisin del
contrato........63.
1. NULIDAD ABSOLUTA, NULIDAD RELATIVA
La nulidad de los negocios jurdicos queda resuelta en los artculos
1301 y 1303 (cdigo civil guatemalteco), que comprende los casos en
que se produce la nulidad absoluta por inexistencia del acto y la nulidad
relativa por vicios de consentimiento.64.
La nulidad absoluta en el negocio jurdico contractual es aquella que
una vez declarada judicialmente deja sin efecto el negocio. El cdigo
civil guatemalteco la prescribe de la siguiente manera: Hay nulidad
absoluta en un negocio jurdico, cuando su objeto sea contrario al orden
publico o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por su ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia65.
Considero necesario citar las observaciones que hace el Dr. Vladimir
Aguilar Guerra en cuanto que la nulidad absoluta vulnera los limites que
61
Francisco Villagran Kramer. Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurdicos.

Ensayo de Sistematizacin. Guatemala 1984. Pagina 129.
62
63
Artculo 1927 del decreto ley 106.
64
Exposicin de motivos del Cdigo Civil. Decreto Ley 106. (Puig Pea, Derecho Civil
65
27

los artculos 1271 y 1301 del cdigo civil imponen a la autonoma de la

voluntad. 66. La observacin realizada es pertinente porque las normas
citadas tienen el carcter de norma imperativa y que prevalece sobre la
voluntad de los sujetos contractuales.
La nulidad absoluta denominada tambin radical, se da cuando el
negocio de que se trate es contrario a las leyes prohibitivas expresas lo
que determina un estado originario de muerte, segn el tratadista
Barbero. 67.
El negocio jurdico contractual puede ser declarado judicialmente
a peticin de los sujetos contractuales, el Ministerio Publico, y de oficio
por el juzgador como lo reza nuestra normativa civil. 68
NULIDAD RELATIVA
La nulidad relativa se da cuando el negocio jurdico contractual
contiene defectos que lo convierten en ineficaz, salvo que los sujetos
contractuales lo revaliden o confirmen. No regula expresamente el
cdigo cuando hay nulidad relativa como lo hizo con la nulidad absoluta.
69
.
La nulidad relativa denominada tambin como anulabilidad y es
definida por Dr. Vladimir Aguilar Guerra como un tipo de ineficacia
contractual que depende del ejercicio de la accin correspondiente por
la persona legitimada para ello, produciendo hasta entonces el contrato
sus efectos tpicos o normales.70.
El negocio jurdico contractual anulable surte efectos desde el
momento que queda firme la sentencia declaratoria de nulidad. El
ejercicio de accin procesal de la nulidad relativa esta a cargo del sujeto
contractual afectado.
Ejemplos de nulidad e insubsistencia de actos y negocios jurdicos
citados por el Dr. Francisco Villagran Kramer:71
1. El matrimonio es insubsistente en los casos del articulo 88 del cdigo
civil (parientes consanguneos en lnea recta y en la colateral, los
66
Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurdico. 2. Edicin 2002. Pagina 295.

Oscar Rafael Padilla Lara. El Negocio Jurdico. Guatemala 2004.
68
69
Ensayo de Sistematizacin. Guatemala 1984. Pagina141.
67
70
Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurdico. 2. edicin 2002. Pagina 302.

Ensayo de Sistematizacin. Guatemala 1984. Pagina 131, 132, 133, 134.
71
28

hermanos y medios hermanos. Los ascendientes y descendientes que

hayan estado ligados por afinidad. Las personas casadas y las unidas
de hecho con persona distinta de sus convivientes mientras no se haya
disuelto legalmente esa unin).
2. La anulabilidad del matrimonio. Artculo 145 del cdigo civil (cuando
uno o ambos cnyuges han consentido por error, dolo o coaccin. Del
que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreacin,
siempre que por su naturaleza sea perpetua, incurable y anterior al
matrimonio. De cualquier persona que padezca incapacidad mental al
celebrarlo. Y Del autor, cmplice o encubridor de la muerte de un
cnyuge con el cnyuge sobreviviente).
3. El articulo 267 del cdigo civil prescribe, salvo el caso de sucesin
intestada, el que ejerza la patria potestad o puede adquirir ni directa o
indirectamente bienes o derechos del menor, y los actos realizados
contra esta prohibicin, dice la ley puede ser de anulacin.
4. El usufructo se extingue, de acuerdo al artculo 738 inciso 7. Del
cdigo civil por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el
usufructo.
5. Nulidad de la prohibicin de enajenar. Artculo 836 del cdigo civil. El
dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o
hipotecarlos no obstante cualquier estipulacin en contrario, salvo lo que
se establezca en contratos que se refieren a crditos bancarios.
6. l articulo 882 2. Prrafo. Es nulo todo pacto que autorice al
acreedor para apropiarse la prenda o para disponer de ella por s mismo
en caso de falta de pago.
7. Tratndose del testamento, el cdigo se refiere a tres casos: nulidad,
anulabilidad, e insubsistencia.
Nulidad, cuando se otorga sin la
observancia de las solemnidades esenciales que la ley
establece.........adems cuando apareciere rota la plica que le contiene
tratndose de testamento cerrado, Articulo 977. Anulabilidad cuando el
testamento se otorga con violencia, dolo o fraude, y la insubsistencia es
mencionada en el inciso 4. Del artculo 1193 relacionada con el registro
de testamentos y donaciones por causa de muerte, al estatuir que se
harn constar: La ampliacin revocacin, nulidad o insubsistencia de
testamentos o donaciones.
8.El mandato de que no pueden hacer testamento cerrado el ciego y el
que no sepa leer y escribir, (artculo 960) sostenindose que se trata de
una prohibicin expresa, que al incumplirse produce la nulidad absoluta
del testamento.
9. El contrato de sucesin reciproca entre cnyuge y cualquier otra
persona, no solo esta prohibido, sino conforme el artculo 937 en nulo.
Ejemplos de nulidad e inexistencia de actos y negocios jurdicos.
29

1. El articulo 1301 del cdigo civil guatemalteco prescribe en forma

genrica la nulidad e inexistencia de actos y negocios jurdicos cuando
sea en primer lugar contrario al orden publico, y en segundo lugar que
sea contrario a leyes prohibitivas expresas. El artculo 1739 del cdigo
civil prescribe que no pueden celebrar contratos de sociedad los
declarados en quiebra mientras no hayan sido rehabilitados. l articulo
1881 de nuestro ordenamiento civil regula que puede dar en
arrendamiento el propietario que tenga capacidad para contratar, as
como el que por ley o pacto tenga facultad respecto de los bienes que
administra. l articulo 1703 del mismo cdigo regula que es nulo lo que
el apoderado haga excedindose de los limites del mandato o sin
contener este las facultades necesarias. El artculo 2104 regula que es
nula la fianza que recae sobre una obligacin que no es valida... El
articulo 1918 del cdigo civil determina que es nulo el contrato sobre
abono de mejoras en que no se especifica......El artculo 2124 del cdigo
prescribe que el contrato es nulo si la persona sobre cuya vida se
constituye ha muerto antes de su otorgamiento o dentro del plazo que el
contrato seale y que no podr bajar de tres meses72.
2. Ejemplos del Dr. Villagran Kramer de nulidad e inexistencia de actos y
negocios jurdicos de fondo se refiere cuando el objeto sea contrario al
orden publico, contrario a la moral y buenas costumbres, ilicitud del
objeto. Y con relacin a la nulidad e inexistencia de actos y negocios
jurdicos de forma se refiere a la falta de requisitos esenciales y
solemnes.73.
2. RESCISIN
Los negocios jurdicos contractuales quedan sin efecto por rescisin
al ser declarada judicialmente o cuando los sujetos contractuales lo
decidan por mutuo consentimiento. 74.
Ejemplo: El arrendatario hubiese puesto solo una parte mas o menos
considerable de las mejoras a que estaba obligado, el juez resolver
segn las circunstancias sobre la rescisin del contrato.75.
3. RESOLUCIN
72
Artculo 1301, 1739, 1881, 1703, 2104, 1918, 2124 del Decreto Ley 106.
Ensayo de Sistematizacin. Guatemala 1984. Pagina 135, 136, 137 y 138.
74
75
73
30

La resolucin del contrato se refiere a la facultad que tienen los sujetos

contractuales para dejar sin efecto un contrato perfectamente valido que
no tiene defectos ni vicios el negocio jurdico. La condicin resolutoria
expela u opera de pleno derecho (no necesita ser declarada
judicialmente).76.
Ejemplos: La compra de muestras, lleva implcita la condicin de
resolver el contrato si las cosas no resultaren conformes con las
muestras. 77. En la venta de cosas que estn en transito el comprador
podr resolver el contrato si no llegaren en buen estado y en el tiempo
convenido.78.
4. REVOCATORIA
Los contratos pueden ser revocados a requerimiento del sujeto
acreedor cuando exista perjuicio o fraude a sus derechos. 79. La accin
revocatoria es conocida en nuestro sistema jurdico civil como accin
pauliana.
Ejemplos: Los negocios de disposicin a titulo gratuito realizados el
deudor insolvente, o reducido a la insolvencia a consecuencia de los
negocios, pueden ser revocados a instancia de los acreedores.80. Se
presume fraudulentos: 1.Los pagos anticipados hechos por el deudor
concursado o declarado en quiebra, dentro de los das anteriores a la
fecha de fijada para la cesacin de pagos. Hay pago anticipado en el
descuento de pagares o facturas a cargo del fallido y en el que se
verifique mediante renuncia del plazo estipulado a favor de
deudor...........81
CAPITULO 9
CLASIFICACION DEL
(OBLIGACIONES)
NEGOCIO
JURDICO
CONTRACTUAL.
1. UNILATERALES y BILATERALES
76

78
79
80
81
77
31

Las obligaciones unilaterales son aquellas en las cuales solamente

uno de los sujetos contractuales sea sujeto activo o sujeto pasivo esta
comprometido a dar, hacer o no hacer. Ejemplo: La donacin entre
vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la
propiedad de una cosa, a titulo gratuito.82.
Las obligaciones bilaterales denominadas tambin reciprocas son
cuando los sujetos contractuales que intervienen en el contrato deben
prestar la prestacin que les corresponde. Ejemplo: La permuta es un
contrato por el cual cada uno de los contratantes trasmite la propiedad
de una cosa a cambio de la propiedad de otra. 83.
2. CONSENSUALES, REALES y FORMALES
Las obligaciones consensales contenidas en los contratos son las
que se perfeccionan con el acuerdo de voluntad de los sujetos
contractuales. Ejemplo: El contrato por medio del cual una persona se
compromete a responder por las obligaciones de otro.84.
Las obligaciones reales son cuando uno de los sujetos contractuales
debe realizar la transmisin del dominio de un bien, o el uso o goce de
un bien. Ejemplo: El contrato de arrendamiento.85.
Las obligaciones formales se constituyen cuando la norma jurdica le
exige o requiere una forma determinada de conducta para que
produzca una consecuencia. Ejemplo: El contrato por el que dos mas
personas convienen en poner en comn bienes o servicios para ejercer
una actividad econmica y dividirse las ganancias. 86.
3. GRATUITOS y ONEROSOS
Desde el punto de vista econmico las obligaciones son gratuitas y
onerosas. Los gratuitos se determinan cuando uno de los sujetos
contractuales no genera un lucro o elemento econmico, por ejemplo:
La donacin entre vivos.87. Las obligaciones son onerosas cuando los
sujetos contractuales generan lucro o beneficio econmico en forma
reciproca. Por ejemplo: El contrato de obra o empresa, un sujeto se
82

84
85
86
87
Articul 1855 del Decreto Ley 106.
83
32

compromete a ejecutar y entregar una obra que le encargo otra persona

mediante un precio.88.
4. TIPICOS y ATIPICOS
Los tpicos son aquellas obligaciones que estn contenidas en los
negocios jurdicos contractuales o contratos regulados en nuestro
ordenamiento jurdico civil. Ejemplo: Contrato de renta vitalicia.89.
Los atpicos en forma contraria son los que no estn contenidos en
nuestro cdigo civil guatemalteco.
5. DE LIBRE DISCUSIN y DE ADHESIN
En las obligaciones de libre discusin y de adhesin se desarrollan
por el grado de discusin de los sujetos contractuales. En la obligacin
de libre discusin los sujetos tienen la libertad de discutir el negocio
sin limitacin alguna.
En las obligaciones de adhesin los sujetos contractuales estn
limitados al altercado o disputa y nicamente estn facultados para
adherirse a las obligaciones ya predeterminadas.
6. PRINCIPALES y ACCESORIOS
Las obligaciones contenidas en los contratos son principales cuando
existen y no dependen de ninguna otra obligacin para surtir efectos
legales.
Son accesorias las obligaciones cuando requieren para su existencia
la existencia de otra obligacin, y que es necesaria para que sufra
consecuencias jurdicas. Ejemplo: El contrato de promesa.90.
7. DE TRACTO UNICO y TRACTO SUCESIVO
Las obligaciones de tracto nico y tracto sucesivo se definen por su
cumplimiento. Las obligaciones de tracto nico son aquellas que se
cumplen instantneamente o sea en un solo acto, o se cumple en un
plazo determinado.
Los de tracto sucesivo, la obligacin se cumple en forma sucesiva no
en su totalidad, o sea se cumple en determinados plazos. Ejemplo el
arrendamiento. 91.
88

90
89
33

8. INDIVIDUALES y SELECTIVOS
Las obligaciones individuales y selectivas tienen su enfoque por lo
sujetos que lo integran.
En las obligaciones individuales los sujetos
contractuales estn predeterminados y la obligacin la cumplen
individualmente.
Las obligaciones selectivas los sujetos contractuales son varios y la
obligacin la puede cumplir cualquiera de los sujetos eximiendo a los
dems de la obligacin.
91
34

SEGUNDA PARTE
DE LOS NEGOCIO JURDICOS EN PARTICULAR:

CAPITULO 1
CONTRATOS PREPARATORIOS
1.PROMESA y DE LA OPCION
DEFINICION. Definimos la promesa como el contrato en virtud del cual
una parte o ambas se obligan a celebrar, dentro de un plazo
determinado, un contrato futuro con toda precisin especificada. 92 .
Nuestra legislacin lo prescribe de la siguiente forma: Se puede
asumir por contrato de obligacin de celebrar un contrato futuro.
La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley
para el contrato que se promete celebrar. 93. El contrato de promesa y
de la opcin es un contrato condicional o eventual que obliga
coercitivamente a la celebracin de un contrato futuro que es su objeto o
finalidad.
NATURALEZA JURIDICA:
El contrato de promesa o de la opcin nace de una verdadera
relacin de los sujetos contractuales, el mismo existe jurdicamente y
crea derechos y obligaciones. En el contrato preliminar las partes
92
Juan Antonio Gonzlez. Elementos del Derecho Civil. Editorial Trillas. Novena
reimpresin. Enero 1987.
93
Artculo1674 del Decreto Ley 106.
35

quedan vinculadas para la celebracin del contrato definitivo y su

incumplimiento provocara como veremos determinadas consecuencias
jurdicas.94.
ELEMENTOS Y REQUISITOS
1. PERSONALES. Se refiere a los sujetos contractuales, quienes deben
poseer capacidad contractual, salvo en casos especiales de interdictos,
menores de edad quienes lo podrn hacer a travs de su representante
legal.
2. OBJETO. El objeto de todo contrato de promesa y de la opcin es la
constitucin de un contrato futuro.
3. FORMA. Nuestro ordenamiento civil regula la forma de los contratos
de promesa por ejemplo: La promesa debe otorgarse en la forma
exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. Los
contratos de promesa referentes a la enajenacin de bienes inmuebles
o derechos reales deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. El
plazo en el contrato de promesa no podr exceder de dos aos si se
tratare de bienes inmueble o derechos reales sobre los mismos, y de un
ao, si se tratare de otros bienes o prestaciones. 95
4. ACCIDENTALES.
4.1. CONDICION. La condicin del contrato de promesa y de la opcin
esta de igual manera que el resto de contratos contenidos en nuestra
normativa civil.
4.2. PLAZO. Nuestro cdigo civil no regula un plazo determinado o fijo
en relacin a la celebracin de un futuro contrato en forma general,
nicamente se limita a regular los plazos en promesas de venta sobre
inmuebles o derechos reales que es de dos aos, y cuando son otros
bienes o prestaciones de un ao. En tal sentido se tiene por plazo
determinado los anteriormente mencionados.
94
Federico Puig Pea. Compendio de Derecho Civil Espaol. Ediciones Pirmide, S.A.
Madrid 1976. 3r edicin. Pagina 438, tomo lll.
95
Artculos 1574, 2. Prrafo, 1680. 1681 del Decreto Ley 106.
36

4.3. CLAUSULA PENAL (MULTA). Cuando en la promesa se conviene

en el pago de una multa sin expresar que este pago es sin perjuicio del
cumplimiento del contrato, pagada la multa cesa la obligacin de
celebrar el contrato prometido.96.
4.4. ARRAS. Las arras en una delacin contractual son las que se den
en garanta para el cumplimiento de una obligacin, y son el
correspondiente o equivalente a los daos y perjuicios que se pueden
generar por la falta de ejecucin del contrato futuro. La accin para
exigir el cumplimiento de la promesa es de tres meses, si no se ejercita
los sujetos contractuales quedan libres de la obligacin. En esos casos,
si hubo arras, las devolver quien las recibi. 97.
EFECTOS
El efecto directo de todo contrato de promesa y de la opcin equivale
a que los sujetos contractuales constituyan y celebren el contrato
definitivo y en ese sentido se cumple con el contenido del contrato de
promesa es decir se cumple con las obligaciones que cada uno de los
sujetos contractuales se sujeto.
Es importante sealar que nuestro cdigo civil define
autnomamente el contrato de opcin como un contrato independiente o
celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, debe
contener las condiciones en que ha de realizarse el convenio.98. La
aceptacin del contrato de opcin debe ser expresa por el optante, tiene
limitacin para ceder el derecho de opcin salvo lo faculte el
prominente.99. El contrato de opcin es definido doctrinariamente de la
forma siguiente: Es aquel por virtud del cual el titular de un bien o
derecho se obliga, por tiempo fijo, respecto de otra persona a otorgar
con el un contrato determinado, en los trminos y condiciones
concertadas entre las partes.100.
CAPITULO 2
96

98
99
100
Madrid 1976. 3r edicin. Pagina 443, tomo lll
97
37

CONTRATOS DE GESTION
1. MANDATO
DEFINICION.
Por el mandato, una persona encomienda a otra la
realizacin de uno o ms actos o negocios. 101.
Por el contrato de
mandato, una persona se obliga a realizar un acto jurdico o gestionar su
realizacin en inters de otra.102.
Nuestra normativa civil regula el contrato de mandato en sentido
amplio porque la obligacin conlleva la realizacin de todos los servicios
o actos jurdicos que puedan existir en nuestro contexto social.
El ejercicio del mandato puede ser gratuito, si en el contrato el
mandatario lo hace constar de manera expresa que lo acepta de ese
modo.103.
NATURALEZA JURIDICA
La naturaleza jurdica del mandato en el sistema jurdico de Espaa
ha creado un serio problema para su determinacin, porque el definir el
mandato ha sido difcil por la estrecha analoga y semejanza con otros
contratos afines, y para la solucin de la definicin se considero usar la
definicin del cdigo civil espaol, por el contrato de mandato se obliga
a una persona a prestar algn servicio o hacer alguna cosa, por cuenta
o encargo de otra. 104.
Por otro lado existe otro problema, los
tratadistas como Valverde, y Snchez Romn encuentran la separacin
entre mandato y representacin, problema que Laband insisti en modo
especial en que el elemento de la representacin no es esencial del
mandato, pudiendo darse perfectamente una representacin sin
mandato y un mandato sin el elemento representativo. 105.
Por otro
lado algunos autores han encontrado el elemento de retribucin, por
ejemplo Covin expresa lo siguiente: radicaliza la cuestin al sostener
que el mandato es esencialmente gratuito y que cuando se retribuye,
101

Articul 398 de la Ley No. 59/87. Cdigo Civil de la Republica de Cuba. 2003.
Pagina 90.
103
104
Artculo 1709 del Cdigo Civil Espaol. Pagina 465.
105
Madrid 1976. 3r edicin. Pagina 184, tomo lV.
102
38

pierde su carcter, para convertirse en un arrendamiento de

servicios.106.
En conclusin dir que la naturaleza jurdica del mandato es en el
momento de la aceptacin del mandatario para el ejercicio de
determinados actos jurdicos, que esa aceptacin para el ejercicio sea o
no remunerada el mandato existe. Que la representacin es
independiente porque el mandatario puede actuar en nombre propio., y
por ultimo los actos a realizar pueden ser por cuenta del mandatario y
encargo.
ELEMENTOS Y REQUISITOS
1. PERSONALES. Son los sujetos contractuales, el mandante o
poderdante es la persona que otorga el contrato a favor de otra para la
realizacin del acto a quien se le denomina mandatario o apoderado.
2. REALES U OBJETO. Los elementos reales son todos los actos y
negocios jurdicos que debe realizar el mandatario. Existen ciertas
limitantes al respecto, ejemplo: No se puede dar poder para testar o
donar por causa de muerte, ni para modificar revocar dichas
disposiciones.107.
3. FORMALES. El contrato de mandato debe estar contenido en
escritura pblica como requisito esencial para su existencia.108. Adems
de estar contenido en escritura pblica el contrato de mandato debe ser
registrado en el Registro de Mandato.109 . Nuestro cdigo civil regula
que todo contrato que deba inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, debern constar en escritura publica. 110.
EFECTOS
Los efectos legales del contrato de mandato con representacin son
la realizacin de actos o negocios jurdicos que realiza el mandatario, y
estos obligan en forma directa al mandante.
106
Madrid 1976. 3r edicin. Pagina 186, tomo lV.
107
108
Artculo 1687 del decreto Ley 106.
109
110
39

En el caso que el mandato fuere sin representacin el mandatario

obra en nombre propio, sin que los terceros tengan accin directa contra
el mandante. 111.
SUSTITUCION Y RENOVACION DEL MANDATO
El contrato de mandato que se le otorga al mandatario puede
contener facultades de otorgar poderes o en su caso sustituir el que se
le otorgo.
El apoderado debe ejecutar los actos encomendados
personalmente y podr sustituir la ejecucin nicamente en los casos
que estuviere facultados. 112.
CLASIFICACION
1. POR SU EXTENSIN:
1.1. GENERAL. El contrato de mandato es general cuando una
persona denominada mandataria realiza actos o negocios jurdicos a
favor de otra denominada mandante. Hay que tomar en cuenta que la
realizacin de los actos es en forma directa o generalizada, porque no
es especfica en cuanto al acto a realizar, sino se refiere a la totalidad de
los actos o negocios.
1.2. ESPECIAL. En el contrato de mandato especial los actos o
negocios jurdicos a realizar se contrae a uno o mas asuntos
determinados. 113.
2. POR LA FORMA DE DESEMPEARLOS
2.1. CON REPRESENTACIN. En el mandato con representacin el
apoderado obra en nombre del poderdante, y todas las obligaciones
contradas por el asunto ejecutado son directas al representado.
2.2. SIN REPRESENTACIN. En los contratos de mandato sin
representacin el apoderado obra en su propio nombre, y los sujetos
contractuales del asunto ejecutado no tienen accin directa contra el
mandante.114.
111

Artculos 1702, 1707 del Decreto Ley 106.
113
114
112
40

3. POR SU RETRIBUCIN
3.1. ONEROSO. El ejercicio del mandato es oneroso cuando as lo
pacten los sujetos contractuales. El pago por el ejercicio del mandato
puede ser en la forma que lo decidan los sujetos contractuales o en su
caso puede ser de conformidad con lo regulado en el arancel respectivo
en el caso de los mandatarios judiciales. 115.
3.2. GRATUITO. Los mandatos son de ejercicio gratuito cuando as el
apoderado lo haga constar de manera expresa que lo acepta de ese
modo. 116.
4. POR EL OBJETO
4.1. PARA ASUNTOS JUDICIALES. En los mandatos para asuntos
judiciales puede el apoderado o mandatario judicial comparecer a
gestionar cualquier cuestin ante los tribunales de justicia. 117
4.2. PARA ASUNTOS EXTRAJUDICIALES. Los mandatos para asuntos
extrajudiciales se refieren a la realizacin de asuntos fuera del mbito
judicial, por ejemplo cualquier gestin administrativa en alguna de las
dependencias publicas del organismo ejecutivo.
5. POR LA FORMA DE ACEPTACIN
5.1. EXPRESA. El mandato es expreso en relacin a su aceptacin
cuando el apoderado acepta verbalmente su asentimiento o aprobacin
para el ejercicio de la gestin encomendada.
5.2. TACITA. El mandato es tcito de conformidad con la forma de
aceptacin cuando el mandatario lo acepta sin hacer ninguna
manifestacin u oposicin al ejercicio de la gestin. En la practica el
mandato tcito se da cuando el mandante comparece en forma
unilateral a otorgar el mandato.
2. PERMUTA
115
Decreto 111-96.
117
Artculo 188 de la Ley del Organismo Judicial.
116
41

DEFINICIN. El cdigo civil cubano regula el contrato de permuta

cuando las partes convienen en cambiar la propiedad de un bien por
otro.118.
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra.119
La permuta y la compraventa tienen estrecha relacin por sus
elementos. Tiene cierta similitud con el contrato de compraventa,
aunque le diferencia es que en el contrato de permuta se intercambian
dos cosas entre si, salvo en casos especficos se recibe una parte de
dinero que no sea mas de la mitad del precio de la cosa. Otro elemento
que coincide con los elementos personales de la compraventa son los
sujetos contractuales porque ambos son compradores y vendedores.
NATURALEZA JURDICA
El contrato de permuta nace a la vida jurdica cuando los sujetos
contractuales dan su consentimiento a realizar el negocio jurdico, dando
cada uno la cosa a cambio de la otra cosa, tenindose con claridad que
la cosa que se entrega y se recibe es precio de cada una.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. Son los permutantes o copermutantes, quienes son
los sujetos con capacidad legal que transfieren la propiedad o cosa.
2. REALES. Es la propiedad o la cosa que se permuta, el segundo
elemento real es el dinero si es el caso que en la negociacin se va a
pagar parte en dinero.120.
3. FORMALES. El elemento formal del contrato de permuta es el
consentimiento de los sujetos contractuales.
REQUISITOS
1. Que la obligacin que se genera del contrato de permuta debe ser
consensual.
118
Artculo 367 del Cdigo Civil Cubano. Pagina 84.

120
119
42

2. Que las partes contractuales deben realizar la misma prestacin o

sea la entrega de la cosa o propiedad, o en su caso la entrega de cosa o
propiedad y dinero.
3. Que en el contrato de permuta no existe pago en precio, el pago
consiste en el cambio o intercambio de cosa o propiedad por cosa o
propiedad.
EFECTOS
Los efectos del contrato de permuta son las obligaciones y derechos
de los sujetos contractuales que se generan al definir o constituir el
contrato.
CLASIFICACION
1. CONTRATO DE PERMUTA SIMPLE. En la permuta simple los
sujetos contractuales no especifican o declaran el precio nicamente se
limitan a describir con claridad la propiedad o cosa a intercambiar.
2. CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA. En el contrato de permuta
estimada si se valoran los bienes o cosas a intercambiar, asimismo se
describen los caracteres de las mismas.
3. DONACIN
DEFINICIN. La donacin entre vivos es un contrato por el cual una
persona trasfiere a otra la propiedad de una cosa, a titulo gratuito. 121.
La donacin es un acto a ttulo gratuito realizado en forma
contractual, por el que una persona hace liberalidad a otra, que la
acepta. Es, por tanto, el contrato tpico de liberalidad.122.
NATURALEZA JURDICA
Puig Pea externa que por los aportes de la doctrina romanistica ha
sido muy controvertida la naturaleza jurdica de la donacin. Hasta que
los formidables juristas germanos SAVIGNY y PUCHTA formularon su
famosa teora integral, domino en las Escuelas una tradicin procedente
121

Diego Espn Canovas. Manual de Derecho Civil Espaol. Editorial Revista de
Derecho Privado. Volumen lll. Madrid 1975. Pagina 517.
122
43

del propio Derecho Romano que consideraba a la donacin como uno

de los modos de adquirir la propiedad.123.
Es importante sealar que no siempre la donacin transfiere
propiedades, a veces son obligaciones.
La naturaleza del contrato de donacin es en el momento de la
intencin del donante de desplazar su patrimonio a favor del donatario
y este de aceptar la donacin.124.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. Donante es el sujeto quien trasfiere o trasmite la
propiedad, cosa, u obligaciones. El Donatario que el sujeto contractual
que recibe la propiedad, cosa u obligacin. Los sujetos, donante y
donatario deben tener capacidad para contratar, y en el caso del
donante debe tener libertad de disposicin de los bienes de su
propiedad, es decir no tener ninguna limitacin o gravamen.
2. REALES. Son la propiedad, la cosa u obligaciones que trasmite o
desplaza el donante a favor del donatario. Ejemplos: Muebles,
inmuebles, constitucin de un crdito, liberacin de una deuda. Etc.
3. FORMALES. Si son bienes reales deben inscribirse en el Registro de
la Propiedad, adems debe constar en escritura publica. El acto de la
donacin debe ser aceptada por el sujeto donatario. La donacin debe
estimarse. 125.
REQUISITOS
1. CAPACIDAD. Los sujetos contractuales deben estar en el pleno uso
de sus facultades volutivas para realizar el acto donativo.
2. ACEPTACIN. La manifestacin del sujeto pasivo o donatario que
aceptar la donacin ejercitada por el donante o sujeto activo.
3. VERBAL o ESCRITO. La donacin de cosas muebles puede ser
verbal, en el caso de los bienes inmuebles debe faccionarse el
documento pblico o escritura.
123
Madrid 1976. Pagina 17 Tomo lV.
124
125
44

EFECTOS
1. Los efectos de la donacin consiste en el traslado de dominio de las
cosas donadas a favor del donatario.
2. Exigir por parte del sujeto pasivo o donatario el desplazamiento a su
favor de las cosas donadas.
3. El carcter gratuito de la donacin hace que ordinariamente, el
donante no responda de la eviccin de la cosa donada. El donatario se
subroga en todos los derechos y acciones que en caso de eviccin
126
corresponderan al donante.
.
CLASIFICACIN
1. DONACION GRATUITA. La donacin es gratuita cuando la cosa o
propiedad se trasmite sin pedir o solicitar nada a cambio.127.
2. DONACION ONEROSA. La donacin es onerosa cuando el sujeto
pasivo o donatario esta obligado a entregar algo a cambio de las cosas
o propiedades donadas a su favor. Ejemplo: La donacin condicional y
onerosa a menores de edad, incapaces debe ser aceptada por sus
representantes legales, previa autorizacin judicial como en el caso de
utilidad y necesidad.128.
3. DONACIN A TITULO PARTICULAR. LA donacin a titulo particular
es cuando el donante otorga donacin de determinados bienes o cosas,
no en su totalidad porque el quedan en su poder otros bienes.
4. DONACIN A TITULO UNIVERSAL. La donacin a titulo universal es
cuando el sujeto activo o donante otorga la totalidad de sus bienes.129.
5. DONACION REMUNERATORIA. Esta donacin es por motivos de
gratitud, y refiere cuando una persona haya prestado servicios a otra
persona y por precepto legal es imposible el cobro de honorarios, el
sujeto activo trata de remunerarlo de conformidad con la equidad. 130.
REVOCACIN
126

128
129
130
Artculo 1856,del Decreto Ley 106.
127
45

La donacin gratuita y la onerosa pueden ser revocadas por causa

de ingratitud. El procedimiento civil para revocar la donacin es
constituir la escritura pblica de revocatoria y notificarla dentro del plazo
legal de sesenta y das siguientes al otorgar la escritura, caso contrario
la revocatoria no produce efectos legales. El donatario tiene el derecho
de ejercitar la accin procesal oponiendo a la revocatoria ante el tribunal
competente. 131.
La donacin remuneratoria es irrevocable.132.
4. MUTUO
DEFINICIN. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra
dinero y otras cosas fungible, con el cargo de que se le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad. 133. Se debe aclarar que la
devolucin del dinero o otra cosa fungible es otra cosa porque igual,
porque la entregada al formalizarse el contrato de mutuo ya no existe
por alguna causa, ejemplo si fue dinero, el mismo posiblemente este en
poder de otra persona, si fuere cosa fungible como maz o frjol el mismo
posiblemente fue consumido.
El mutuo se define como el contrato en virtud del cual una persona
llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de
dinero o de otras cosas fungibles a otra, llamada mutuario, quien se
obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.134.
NATURALEZA JURDICA
El contrato de mutuo nace a la vida jurdica al pasar la propiedad de
dinero o de la cosa fungible al mutuario. Para Planiol citado por Diego
Espn Canovas la naturaleza del contrato de mutuo es: Hay prstamo
de consumo cuando la propiedad de la cosa prestada es transferida al
prestatario, el cual despus de haberla enajenado o consumido ha de
restituir, para liberarse, otra de la misma naturaleza. 135.
ELEMENTOS
131
Artculos 1866, 1869, 1870 del Decreto Ley 106.

133
134
Juan Antonio Gonzlez. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, Mxico. 9.
Reimpresin. Enero 1987. Pagina 172.
135
132
46

1. PERSONALES. El sujeto activo mutuante o prestamista, quien es la

persona que entrega el dinero o la cosa fungible. El mutuario o deudor
es la persona que recibe el dinero o la cosa fungible. Ambos sujetos
contractuales deben tener la capacidad para la celebracin de la
negociacin contractual.
2. REALES. Lo constituye el dinero o la cosa fungible a entregar.
3. FORMALES. Si el contrato de mutuo sobrepasa los trescientos
quetzales debe hacer la negociacin en escritura publica.136.
EFECTOS
1. Entregar el dinero o la cosa fungible en el plazo y lugar estipulado en
el contrato.
2. Responder por daos y perjuicios que sufra el mutuario o deudor por
vicios ocultos en la cosa fungible o por su mala calidad.
3. La devolucin del objeto del mutuo sea el dinero o la cosa fungible en
el plazo, 137 modo 138 y lugar convenido.
4. El pago de intereses convenidos en el contrato de mutuo. 139.
USURA
La usura lo constituye el excesivo inters de un contrato de mutuo o
prstamo.
En la prctica el juez civil reduce el cobro excesivo de
intereses en los procesos de ejecucin y los pondera a la tasa de inters
activa de los bancos del sistema.140.
CAPITULO 3
CONTRATOS DE SESION DE USO O GOCE
1. ARRENDAMIENTO
136

138
139
Artculos 1946, 1947, 1948, y 1956 del Decreto Ley 106.
140
137
47

DEFINICIN. El arrendamiento es el contrato por el cual una de las

partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra
que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.141.
Quiero enfatizar que
el uso o goce de la cosa es temporal,
generalmente el precio es de conformidad con la proporcionalidad al
tiempo de uso o goce de la cosa. Pueden ser objeto del contrato de
arrendamiento los bienes no fungibles, se exceptan el uso y la
habitacin por ser derechos personales.142
Se define este contrato como aquel en virtud del cual una persona
llamada arrendador, concede a otra, llamada arrendatario el uso o goce
temporal de una cosa, mediante el pago de un cierto precio.143.
NATURALEZA JURDICA
El arrendamiento es un contrato consensual que causa obligaciones
personales,
se perfecciona con el consentimiento de los sujetos
contractuales. Su naturaleza jurdica ha sido cuestionada o criticada lo
que ha causado una serie de discusiones y en algunos de los casos son
opiniones contrarias al verdadero elemento objetivo del arrendamiento,
por ejemplo para algunos autores estiman que el contrato de
arrendamiento ya debidamente inscrito en el Registro correspondiente
es un Derecho Real. Puig Pea expresa que la inscripcin registral
pueda por si mismo cambiar la naturaleza jurdica de una institucin,
transformando en real un propio derecho personal. Agrega que el
arrendamiento es un verdadero derecho personal, pues no se dan en el
los elementos tpicos de los derechos reales.144.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. Arrendador o Arrendante es el sujeto que cede el
uso y goce de la cosa dada en arrendamiento. Arrendatario, es el sujeto
contractual que recibe o adquiere el uso o goce de la cosa arrendada.
Los sujetos contractuales deben tener la capacidad de realizacin
contractual.
141

143
144
Federico Puig Pea. Derecho Civil. Tomo lV. Pagina 193.
142
48

2. REALES. Son las cosas que estn dentro del contexto o mbito de
poder arrendarse. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto del
contrato de arrendamiento, salvo prohibicin legal. 145.
3. FORMALES. Las formalidades de un contrato de arrendamiento son
simples. En la practica los arrendamientos en Guatemala generalmente
se dan en forma verbal, nuestra normativa civil exige que todo contrato
que exceda de trescientos quetzales debe constar por escrito.146.
EFECTOS
1. Entregar la cosa objeto del contrato al arrendatario en buen estado al
arrendatario.
2. Pagar al arrendante la renta desde el da en que el arrendatario
recibe la cosa.
3. Conservar las cosas en estado de servir. Hacer las reparaciones
indispensables de la cosa objeto del arrendamiento para su uso. 147
4. Mantener el arrendatario en el goce pacifico de la cosa durante el
arrendamiento. 148
CESIN DE ARRENDAMIENTO, SUB-ARRENDAMIENTO.

La cesin de arrendamiento y el sub arrendamiento son dos actos
totalmente diferentes. Puig Pea citando a CASTAN expresa que el
subarriendo (sub-arrendamiento) es un arrendamiento, o sea una
convencin de idntica naturaleza que el contrato primitivo; Mientras
que la cesin del arrendamiento es el traspaso a un tercero de los
derechos que emanan del arrendamiento.149.
En nuestro medio
algunas veces al constituirse alguno de estos contratos los notarios
tergiversan la naturaleza jurdica de ambos negocios.
Nuestro
ordenamiento jurdico civil regula que el arrendatario podr subarrendar
en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido
expresamente, peo no puede ceder el contrato sin expreso
145
Segundo prrafo del artculo 1880 del Decreto Ley 106.

147
Artculo 1901 numeral 4. Del Decreto Ley 106.
148
Artculo 1901 numeral 2. Del Decreto Ley 106.
149
Federico Puig Pea. Compendio de Derecho Civil Espaol. Tomo lV. Ediciones
Pirmide, S.A. Madrid 1976. Pagina 104.
146
49

consentimiento del arrendador.150. Si analizamos el precepto legal

anterior vemos que la cesin de arrendamiento como el sub
arrendamiento es derechos que el arrendatario tiene, pero para que
nazca a la vida jurdica debe tenerse el consentimiento expreso del
arrendante.
2. COMODATO
DEFINICIN.
El comodato es el contrato, en virtud del cual una
persona llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso
de una cosa no fungible, a otra persona llamada comodatario, quien se
obliga a restituirla individualmente.151.
Varias son las teoras que fundamentan el contrato de comodato
desde un punto de vista no contractual porque el comodato no genera
una compensacin de carcter econmico al comodante porque la nica
funcin que ejerce dentro de la negociacin en dar gratuitamente el uso
de determinada cosa no fungible.
El espritu de la constitucin del
comodato estriba ms que en una ayuda social al comodatario con el
objeto de usar la cosa no fungible o para ejercitar un servicio
determinado.
Por el contrato de comodato una persona entrega a otra,
gratuitamente, algn bien mueble no fungible o semoviente, para que se
sirva de l por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo devuelva. 152.
De la definicin anterior deducimos que el comodato se da de alguna
manera en las actividades agrcolas al dar semoviente para la
realizacin de determinada actividad de campo.
NATURALEZA JURDICA
El comodato nace a la vida jurdica en el momento que el comodante
entrega formalmente la cosa no fungible o el semoviente para un fin
determinado o indeterminado y la persona que lo recibe comodatario
que recibe la cosa se compromete o se obliga a restituirla tal como la
recibi al momento de terminar su objetivo o al haber vencido con el
plazo estipulado en el pacto o contrato.
ELEMENTOS
150
Artculo 1890, primer prrafo del Decreto Ley 106.

152
151
50

1. PERSONALES. El elemento subjetivo o persona que entrega la cosa

no fungible o semoviente para ser usada en determinada actividad o
para cierto fin se denomina como anteriormente se ha citado
Comodante. El Comodatario es la persona que recibe la cosa no
fungible o el semoviente para su uso o para su beneficio.
2. REALES. Son todas las cosas no consumibles, contrario sensus se
excluyen todas aquellas cosas que se consumen por su uso.
3. FORMALES. El comodato es un contrato informal. Nuestra normativa
civil no regula ningn requisito esencial para su constitucin. El
elemento esencial para la realizacin del comodato es el consentimiento
de su los sujetos contractuales el cual se manifiesta con entregar la
cosa no fungible para su uso, y el comodatario recibirla para su uso y
beneficio.
REQUISITOS
1. Entregar la cosa no fungible al comodatario.
2. Que la cosa sea exclusivamente para el uso
comodatario.
o servicio del
3. Que la cosa entregada por el comodante sea la misma que devuelta

el comodatario.
EFECTOS
1. El derecho de usar por parte del comodatario la cosa dada o
entregada por el comodante.
2. Es responsable el comodatario de la perdida de la cosa y de los
daos y perjuicio que resulten de su dolo o culpa.153.
3. Devolver la cosa en el trmino estipulado o despus del uso
determinado en el contrato, sin ms deterioro que el proveniente del uso
ordinario de ella.154.
DIFERENCIA CON OTRAS INSTITUCIONES.
153
154

Artculo 1964, numeral 4. Del Decreto Ley 106.
51

El contrato de comodato por su similitud se puede diferenciar con el

contrato de mutuo, el comodato siempre es gratuito en cambio el mutuo
es oneroso. En el comodato se obliga al comodatario a la restitucin
de la cosa otorgada despus de servirse de ella. En el mutuo se obliga
al mutuario a devolver otra cosa de la misma especie y calidad. El
comodato se faculta al comodatario el uso de una cosa no fungible, en
cambio en el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa.
CAPITULO 4
CONTRATOS DE CUSTODIA
1. DEPSITO
DEFINICIN. El depsito es definido como el contrato por virtud del
cual una persona, llamado depositario, se obliga a recibir una cosa
mueble o inmueble que le confa otra, llamada depositante, para que la
custodie y restituya cuando ste se la pida. 155.
El contrato de deposito es un contrato de custodia con caractersticas
de un contrato principal, real, unilateral o bilateral, gratuito u oneroso,
en el cual una persona con capacidad y bajo su consentimiento
denominada depositante entrega a otra denominada depositario una
cosa que puede ser mueble o inmueble, quedando obligado el
depositario a devolverlo cuando sea requerido por del depositante.
Por el contrato de deposito una persona recibe de otro alguna cosa
para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando
la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo cuando lo
ordene el juez. 156.
La definicin que nos concede nuestra legislacin civil adems de la
definicin que nos dio Juan Antonio Gonzlez anteriormente nos incluye
la figura del funcionario judicial o juez quien a requerimiento de unos de
los sujetos contractuales con el objeto de devolver la cosa dada o
entregada en depsito.
NATURALEZA JURDICA
Es complicado determinar la naturaleza jurdica del contrato de
deposito porque en esencia el deposito en ocasiones no tiene la
naturaleza que tiene todo acto contractual, por ejemplo el secuestro se
155

156
52

cumplir mediante el desapoderamiento de la cosa de manos del

deudor, para ser entregada en deposito a un particular o a una
institucin legalmente reconocida, con la prohibicin de servirse en
ambos casos de la misma157. En tal sentido vamos a concluir que
nicamente el depsito voluntario constituye un acto puramente
contractual y excluimos los actos de depsito ordenados por juez.
Quiero enfatizar que el depsito voluntario o simplemente deposito es
de naturaleza real porque nuestro cdigo civil regula que una persona
recibe
de
otra
alguna
cosa
para
su
guarda
y
conservacin.(interpretacin legal), entonces podemos decir que
el contrato de deposito nace a la vida jurdica desde el momento que
hay consentimiento de los sujetos contractuales, el depositante de
entregar cosa mueble o inmueble al depositario para su guarda y
conservacin. Al respecto quiero sealar que la naturaleza del depsito
es limitada porque el deposito no debe ser nicamente la entrega
material de la cosa mueble o inmueble, porque existen depsitos de
ttulos (ejemplo ttulos de mercadera) que ampara patrimonialmente la
cosa mueble o inmueble.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. El sujeto contractual que entrega la cosa mueble o
inmueble o el titulo que ampara la cosa o el bien se denomina
Depositante. La persona que recibe el bien o la cosa para su guarda y
conservacin la denominamos Depositaria. Ambos sujetos deben actuar
con capacidad y consentimiento.
2. REAL. Consiste en toda clase de bienes muebles o inmuebles que se
otorgan o se dan para la guarda y custodia, incluyendo tambin los
ttulos que amparan legalmente los bienes.
3. FORMALES. Nuestra legislacin civil no regula ninguna forma
determinada para que el contrato quede legalmente constituido.
REQUISITOS
1. La capacidad del los sujetos contractuales.
157
Artculo 528 primer prrafo del Decreto Ley 107.
53

2. Que el objeto del depsito se refiera a bienes muebles e inmuebles.

En algunas legislaciones de otros pases se excluyen los bienes
inmuebles.
3. La constitucin del contrato de depsito es informal.
CLASIFICACIN
1. VOLUNTARIO O CONTRACTUAL. Este se constituye por la libertad
de consentimiento de los sujetos contractuales. Ejemplo de depsito
voluntario es el depsito bancario.
2. NECESARIO. El depsito necesario se da en casos de fuerza mayor
o calamidad. Ejemplo del deposito necesario es cuando se produce una
inundacin terremoto, incendio y el depositante se ve obligado dar sus
bienes a otra persona para su resguardo.
3. DE PERSONAS. El depsito de personas nos crea cierta confusin
porque al principio dijimos que los contratos de depsito se refieren
nicamente a bienes muebles o inmuebles. Nuestra normativa adjetiva
regula que los menores o incapaces abandonados siempre que llegue a
conocimiento a un juez que han quedado abandonados por muerte de la
persona encargada u otra circunstancia y con intervencin de la
Procuradura General de la Nacin dictara medidas de amparo guarda y
representacin. 158. El contrato de depsito de personas desnaturaliza
el verdadero contrato de depsito, aunque lo regule nuestro cdigo
procesal civil y mercantil.
4. DE ALMACENES GENERALES. El contrato de depsito de
almacenes generales se refiere a los depsitos de mercadera que
realizan los comerciantes o mercaderes en los Almacenes Generales de
Depsito para efectos de pago de impuestos de importacin y
exportacin, o por concepto de guarda o custodia. En nuestro medio
operan varios almacenes generales de depsito.
5. ADMINISTRATIVO.
Son los depsitos que se realizan por
ordenamiento o disposicin de algn rgano administrativo. Por ejemplo
en nuestro sistema legal la Superintendencia de Administracin
Tributaria en algunos procedimientos de cobro de impuestos a
determinada mercadera las remite a algunos almacenes generales de
158
54

depsito con el objeto de resguardar la integridad de los objetos o

productos.
CAPITULO 5
CONTRATOS DE SERVICIO
1.
OBRA O EMPRESA
DEFINICIN. Diego Espin Canovas citando a Ruggiero Maroi define el

contrato de obra o empresa como aquel por el que una persona
denominada (empresario, conductor operis se obliga hacia otra
(comitente, locutor operis) a realizar una determinada obra y la otra a
pagar a la primera un precio determinado. 159.
El contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a
ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un
precio que sta se obliga a pagar.160.
Generalmente se tiene la idea que el objeto del contrato de obra o
empresa se refiere a obras de construccin de vivienda o edificios o de
cualquier otro proyecto que se requiere la intervencin de ingenieros,
arquitectos, o constructores, efectivamente nuestro cdigo civil en los
primeros artculos que regula el contrato de obra o de empresa se
refiere
especficamente a obras de construccin dirigidas por
profesionales como ingenieros o arquitectos, posteriormente regula
contratos de obra o empresa por razn de habilidades personales 161,
asimismo regula obra por pieza o por medida 162. En relacin a las dos
citas legales mencionadas anteriormente el legislador dejo abierto otros
actos que pueden ser parte de los contratos de obra o empresa por
ejemplo pueden ser obras de pintura, fotografa, escultura los cuales
pueden ser producto de la cualidad de un profesional. Otro ejemplo
puede ser que el contratista se comprometa a hacer y entregar una
cantidad de piezas (lapiceros, zapatos, llantas, etc.) para determinada
persona. No hay que confundir el contrato de obra con el contrato de
trabajo, especialmente el de trabajo a domicilio (trabajo sujeto a
regimenes especiales) 163, porque en ambos se ejecutan o elaboran
artculos u obras en un lugar determinado por los sujetos contractuales,
159

160
161
162
Artculo 2021 Del Decreto Ley 106.
163
55

pero se diferencian porque en el contrato de trabajo a domicilio existe

dependencia patronal, en cambio el contrato de obra o empresa no hay
relacin de dependencia
o sumisin laboral,
porque existe
independencia o autonoma profesional.
NATURALEZA JURDICA
El contrato de obra o empresa nace a la vida jurdica en el momento
que los sujetos contractuales con capacidad de ejercicio dan su
consentimiento para constituir un pacto de hacer por parte del
contratista una obra y entregarla en un plazo determinado, obligndose
el comitente o propietario a pagar por la realizacin del objeto del
contrato (obra).
ELEMENTOS
1. PERSONALES. El contratista o empresario quien es el sujeto
contractual que hace o realiza la obra encomendada. La persona que
encarga o solicita la realizacin de la obra se denomina El contratante,
comitente, propietario o capitalista.
2. REALES. Es la obra producto de la actividad o el trabajo realizado
por el contratista.
3. FORMAL. Nuestra legislacin civil no exige ninguna formalidad
especial para la constitucin del contrato de obra.
EFECTOS
1. Realizar la obra encomendada por parte del contratista.
2. Entregar la obra en el periodo o plazo convenido y bajo las
condiciones estipuladas en el contrato.
3. El contratista es responsable del trabajo ejecutado por las personas
que ocupare en la obra con su trabajo o con su material164.
4. El contratista es responsable de la infraccin de las leyes y
reglamentos administrativos y municipales, referente a la obra.y
de todo dao o perjuicio que por la construccin se cause a terceros.165.
164
165

56

5. El dueo esta obligado a pagar el precio en la forma y plazos

convenidos y, a falta de estipulacin al serle entregada la obra a su
satisfaccin. 166.
6. El contratista es responsable por la destruccin o deterioro debido a
dolo o culpa de su parte, durante cinco aos, contados desde la fecha
de la entrega.167.
2.
SERVICIO PROFESIONALES
DEFINICIN. El contrato de prestacin de servicios profesionales es

aquel en virtud del cual una persona, llamada profesor se obliga para
con otra llamada cliente, mediante el pago de los honorarios
convenidos, a prestarle los servicios relativos a la profesin en los que el
profesional tiene conocimientos tcnicos y cientficos por los estudios
realizados por este. 168.
Los profesionales que presten sus servicios y los que los soliciten,
son libres para contratar sobre honorarios y condiciones de pago.169.
Profesional es el perteneciente a la profesin o magisterio de
ciencias y artes. 170. Al respeto enfatizo que los profesionales son las
personas que se dedican a determinadas reas por ejemplo: Abogados,
mdicos. Ingenieros, veterinarios, arquitectos, agrnomos etc.
En
nuestro sistema normativo los profesionales son en la mayora personas
que egresan de alguna universidad y que reciben el grado de Doctor,
Licenciado, o tcnico, aunque nuestra normativa civil permite la
prestacin de servicios profesionales de personas que no tienen titulo
facultativo, o no tienen autorizacin legal para el ejercicio de la
profesin. 171.
NATURALEZA JURDICA
El contrato de servicios profesionales nace o surge a la vida jurdica
desde el momento que el profesional se compromete u obliga a ejercitar
un negocio o servicio profesional, y el cliente a pagar honorarios por el
166

168
169
170
Diccionario de la Lengua Espaola. Ocano Prctico. Pagina 621.
171
167
57

negocio o servicio pactado, o se obliga a pagar los honorarios

proporcionalmente en la forma que convengan en el pacto.
DIFERENCIA CON EL CONTRATO DE TRABAJO

En el mbito doctrinario se ha asimilado el contrato de servicios
profesionales con el contrato de arrendamiento de servicios, lo que hay
que diferenciar es en el contrato de servicios profesionales la
compensacin es pago de honorarios, y en el contrato de arrendamiento
de servicios no se paga honorarios, en tal sentido difieren en cuanto a
su naturaleza jurdica.
Con el contrato de trabajo se diferencia el contrato de servicios
profesionales por que en este el profesional acta bajo su propia
direccin y no esta sumiso al desarrollo de la actividad o servicio del
profesional. En cambio en el contrato de trabajo el sujeto pasivo o
trabajador esta bajo dependencia y supervisin de un patrono quien
determinara si cumple con sus obligaciones pactadas en el contrato
respectivo.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. Profesionista es la persona que realiza o presta los
servicios profesionales. La persona que recibe los servicios
profesionales se denomina Cliente.
2. REALES. Es la actividad o servicio profesional (trabajo) dependiendo
la cualidad personal del profesional. El pago de honorarios por la
recepcin del servicio profesional.
3. FORMALES. El cdigo civil guatemalteco no exige ninguna
formalidad para la constitucin del contrato de servicios profesionales.
RESPONSABILIDADES PROFESIONAL
1. El profesional es responsable es responsable de los daos y
perjuicios que cause por dolo, culpa o ignorancia inexcusable, o por la
divulgacin de secretos de su cliente.172.
172
58

2. Cuando un profesional no pueda continuar prestando sus servicios

deber avisar con la debida anticipacin, segn la naturaleza del
trabajo, a la persona que lo contrato, quedando responsable de daos y
perjuicios si se separare sin dar aviso y sin dejar persona competente
que lo sustituya.173.
3. Sern responsables de los daos y perjuicios que hubieren
ocasionado las personas que, sin tener titulo facultativo o autorizacin
legal, prestaren servicios profesionales para los cuales la ley exige ese
requisito, adems de incurrir en las penas respectivas, no tendr
derecho a retribucin.174.
CDIGO DE TICA PROFESIONAL
El cdigo de tica profesional fue publicado en el Diario Oficial, diario
de Centro Amrica el martes 13 de diciembre de 1994. Fue aprobado
por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. En su esencia
regula los servicios profesionales en su diversidad de actividades que
desarrolla el abogado y notario guatemalteco, prescribe como fin la
justa, pacifica, armnica y funcional convivencia del conglomerado
social, debe convenirse a normas ticas y morales. Que el profesional
del derecho debe actuar con honor, decoro, rectitud, respeto y dignidad.
Lo ms significante es que el cdigo considera que el profesional del
derecho debe ser un ejemplo y paradigma de la honestidad.
3. DE SOCIEDAD
DEFINICIN.
Podemos definir a la sociedad civil como la entidad
jurdica privada que se constituye por virtud de un contrato que celebran
varias personas llamadas socios, para la realizacin de un fin comn
licito y preponderantemente econmico, mediante la combinacin de sus
recursos y esfuerzos, siempre y cuando no se realice una especulacin
con animo de lucro, esto es, comercial. 175.
La sociedad es un contrato por el que dos o ms personas convienen
en poner en comn bienes o servicios para ejercer una actividad
econmica y dividirse las ganancias.176.
173

175
176
174
59

El contrato de sociedad se constituye con la voluntad de los sujetos

contractuales aportando algunos de los sujetos determinados bienes
comunes de carcter econmico y otros sujetos contractuales
aportando sus servicios, esa aportacin que realizan los sujetos
contractuales o socios como se les denomina es por la insuficiencia
patrimonial que poseen.
El Licenciado Federico O. Salazar sostiene el principio que
generalmente es aceptado de que la finalidad de ese contrato con el
complemento es para ejercer una actividad econmica y dividirse la
ganancia, lo que lo diferencia de la asociacin. Por otro lado expresa:
sin embargo creemos que solo la sociedad colectiva, que es sociedad
de persona, de responsabilidad ilimitada, encaja la naturaleza de la
sociedad civil. Las sociedades de capitales como la comanditaria por
acciones y la annima, la de responsabilidad limitada, son propias de
negocios mercantiles.177.
NATURALEZA JURDICA
El contrato de sociedad surte sus efectos jurdicos desde el momento
que nace el mismo y los sujetos contractuales invierten su
consentimiento para disponer a favor de una entidad que integra como
socios determinados bienes que pueden ser muebles o inmuebles, o
disponer a favor de la entidad determinados servicios o trabajos
profesionales con el objetivo de lucrar y en su oportunidad dividirse el
lucro obtenido.
SU DIFERENCIA CON LA SOCIEDAD MERCANTIL
La sociedad civil se diferencia de la sociedad mercantil en primer
lugar al elemento subjetivo, en la sociedad mercantil los sujetos que
intervienen para constituir cualquier acto o contrato son los
comerciantes. El cdigo de comercio determina quienes tienen la
calidad de comerciantes y prescribe que son los que ejercen en nombre
propio y con fines de lucro las actividades siguientes. 1.La industria
dirigida a la produccin o transformacin de bienes y a la prestacin de
servicios. La intermediacin en la circulacin de bienes y a la prestacin
de servicios. 3,La banca, seguros y fianzas. Y 4. Los auxiliares de los
anteriores. Las sociedades organizadas bajo forma mercantil tienen la
177
60

calidad de comerciantes, cualquiera que sea su objeto.178 . En la

sociedad civil el elemento subjetivo es generalmente la persona que no
encuadra en la calidad de comerciante, o aquella que no se dedica
especficamente a alguna de las actividades que regula el cdigo de
comercio en su artculo 2, y 3ro.
En relacin al elemento objetivo es especficamente a la forma que
los sujetos contractuales definen la constitucin del tipo de sociedad que
quieren, es decir una sociedad civil o una sociedad mercantil.
Y por ultimo el elemento formal, que refiere las formalidades de
constitucin de la sociedad, una sociedad mercantil para su constitucin
debe aplicar todas las disposiciones generales y especificas que regula
en el cdigo de comercio.179.
La escritura de sociedad civil debe
contener todos los requisitos contenidos en el cdigo civil, por ejemplo,
cual es su objeto, su razn social o denominacin, domicilio legal, su
duracin o plazo, el capital aportado, fecha y formas de distribucin de
utilidades o perdidas, forma de disolucin, cantidad para gastos
personales, formas de resolucin de conflictos, y administracin.180.
ELEMENTOS
1. PERSONALES.
Las personas con capacidad para otorgar un
contrato de sociedad civil se les denomina socios, consocios, afiliados,
accionistas. El contrato puede ser constituido por ms de dos personas.
El cdigo civil guatemalteco no regula quienes pueden ser socios en un
contrato de sociedad, pero si prescribe quienes tienen limitacin o no
pueden por ejemplo los conyugues no pueden celebrar entre si contrato
de sociedad, salvo que figuren consocios terceras personas. 181. El tutor
y guardador no pueden celebrar contrato de sociedad con sus
representados mientras no hay terminado la minora de edad o la
incapacidad y estn aprobadas las cuentas de la tutela y canceladas las
ganancias.
Los declarados en quiebra, mientras no hayan sido
rehabilitados. 182.
2. REALES. El elemento real del contrato de sociedad lo constituyen
las aportaciones de los socios. Las aportaciones deben consistir en
bienes o servicios o en ambos. Los bienes o servicios que pueden
aportarse a una sociedad son dinero, bienes muebles, bienes
178
Artculo 2., y 3r. del Decreto 2-70.

Capitulo ll, lll, lV, V, Vl del titulo l del libro 1ro. del Decreto 2-70.
180
181
182
179
61

inmuebles,
socios.
servicios prestados en forma directa o indirecta por los
3. FORMALES. El cdigo civil estipula que el contrato de sociedad debe

celebrarse en escritura 183pblica. Para tener personalidad jurdica debe
inscribirse en el registro correspondiente.
EFECTOS.
1. La razn se formara e con el nombre y apellido de uno de los socios o
los apellidos de dos o mas con la agregacin de las palabras sociedad
civil. 184.
2. Cada socio esta obligado a entregar y sanear a la sociedad la cosa
que prometi.185.
3. Cualquier dao o perjuicio causado en los intereses de la sociedad
por dolo, abuso de facultades o negligencia grave de algn socio
constituye a su autor en la obligacin de indemnizarlo, si los consocios
lo exigen.186.
4. En caso de no haberse determinado en el contrato la parte que cada
socio deba tener en las ganancias o perdidas, se dividirn unas u otras
a prorrata del capital que cada uno aporto a la sociedad.187.
5. Son obligatorios para todos los socios los contratos celebrados por el
socio administrador, o por el que estuviese autorizado para ello.188.
6. La clusula de que muerto un socio continuara en su lugar sus
herederos, no obliga a estos a entrar en la sociedad, pero obliga a los
dems socios a recibirlos. 189.
7.El termino para la liquidacin no exceder de seis meses cuando
transcurra este sin que se hubiere concluido, cualquiera de los socios o
acreedores podr pedir al juez competente que fije un termino
183

Artculo1741 del Decreto Ley 106.
185
186
187
188
189
184
62

prudencial para concluirla, quien previo conocimiento de causa lo

acordara as. 190.
8.Las acciones de los acreedores contra los socios, la de los socios y
acreedores contra el liquidador y las de los socios entre si prescriben en
tres aos contados desde la fecha en que termine la liquidacin, salvo
que la ley fije termino menor segn la naturaleza de la obligacin del
titulo.191.
CAPITULO 6
CONTRATOS TRASLADO DE DOMINIO
1. COMPRAVENTA
DEFINICIN. Es el contrato en virtud del cual una persona, llamada
vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,
llamada comprador, quien se obliga a pagar un precio cierto en
dinero.192.
Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad
de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a
pagar el precio en dinero.193.
En el contrato de compraventa los sujetos contractuales actuando
con consentimiento y capacidad se obligan el vendedor a transferir la
cosa la cual puede ser bien mueble o bien inmueble, a cambio de un
precio o valor en cual debe ser pagado por el comprador en la forma
que lo acuerden o pacten ambos.
El contrato de compraventa se
perfecciona desde el momento que los sujetos contractuales convienen
en la cosa y en el precio, aunque no se haya entregado la cosa objeto
de la compraventa. 194 .
En mi experiencia de trabajo el contrato de compraventa a sido un
contrato de encubrimiento de otros actos o hechos jurdicos,
especficamente el contrato de mutuo, es por ello que en los tribunales
civiles se presentan cantidad de demandas ordinarias de simulacin por
encubrir el verdadero carcter jurdico del contrato de mutuo.
El cdigo civil guatemalteco considera valido el contrato de
compraventa por abonos con o sin reserva de dominio, y prescribe que
190

192
193
194
191
63

es valida la venta con pacto de reserva del dominio mientras el

comprador no pague totalmente el precio o no se realice la condicin a
que las partes sujetan la consumacin del contrato. 195.
La compraventa por abonos de bienes susceptibles de identificacin
debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. La resolucin del
contrato de compraventa por abonos procede por falta de pago de
cuatro o ms mensualidades consecutivas.196.
NATURALEZA JURIDICA
El contrato de compraventa surte efectos legales desde el momento
que los sujetos contractuales (vendedor-comprador) con consentimiento
se obligan o se comprometen uno a entregar una cosa sea bien mueble
o inmueble y el otro se compromete a pagar la cosa o el bien en
dinero. La perfeccin del contrato se da nicamente con el compromiso
de los sujetos contractuales de entregar la cosa y el otro de pagar la
cosa, no se requiere que la cosa sea entregada materialmente y pagada
en dinero en el momento del compromiso.
ELEMENTOS
1. PERSONAL. Los elementos subjetivos del contrato de compraventa
son el vendedor que generalmente es el propietario del bien que se
vende o se enajena. El otro elemento personal o subjetivo es el
comprador quien es la persona que se compromete a pagar un precio
de dinero por el bien o la cosa que le entrega el vendedor. El cdigo
civil regula cierta limitaciones a personas capaces para vender por
ejemplo: El marido no puede comprar de su mujer, ni sta de aquel,
aunque haya separacin de bienes. No pueden comprar por si ni por
interpsita persona: 1.Administradores de bienes. 2. Los depositarios
judiciales, interventores, sndicos y liquidadores los bienes del deposito,
intervencin, quiebra o liquidacin. 3. Los jueces y de mas funcionarios
o empleados, los abogados, expertos, procuradores y mandatarios
judiciales, los bines que son objeto de los expedientes o diligencias en
que intervienen. 4. Los corredores y martilleros jurados, los bienes cuya
venta
se hace con su intervencin, y los notarios, los bienes cuyas
actas de remate autoricen. 5. El mandatario, los del mandante sin el
consentimiento expreso de ste. 6. El albacea, los de la testamentaria
mientras no estn aprobadas las cuentas de su administracin. 197.
195

197
196
64

2. REAL. El elemento real u objetivo es la cosa o el bien objeto de la

compraventa. Tambin constituye elemento real de la compraventa el
precio. El objeto de compraventa deben ser cosas corporales o
materiales como incorporales (derechos), (bien mueble o inmueble),
derechos hereditarios198. La cosa u objeto de venta debe ser real,
posible, licito y determinable, adems debe ser propia del vendedor.199.
3. FORMAL. El contrato de compraventa debe faccionarse en escritura
pblica nicamente cuando el elemento real
es susceptible de
identificacin como en el caso de bienes inmuebles.
EFECTOS
1. Entregar la cosa o bien y pagar el precio en dinero.
2. Pueden venderse cosas futuras, antes de que existan en especie, y
tambin una esperanza incierta.200.
3. Si no se fija plazo de entrega de la cosa el vendedor deber tenerla a
disposicin del comprador dentro de las veinticuatro horas siguientes a
la celebracin del contrato. En caso de resolucin del contrato por falta
de entrega de la cosa, el vendedor deber devolver el precio pagado y
los intereses corridos hasta la devolucin mas los daos y perjuicios. Si
despus de perfeccionada la venta, el vendedor consume, altera o
enajena y entrega a otro las cosas vendidas, el comprador podr exigir
otras equivalente en especie, calidad y cantidad. Si un inmueble se ha
vendido determinado expresamente sus linderos, el vendedor estar
obligado a entregar todo lo que este comprendido dentro de dichos
linderos, aunque haya exceso o dislucion en las medidas indicadas en el
contrato.201.
4. Si el comprador fuere perturbado en la posesin o hubiere motivo
justificado para temer que lo ser podr el juez autorizarlos para retener
la parte del precio que baste a cubrir la responsabilidad del vendedor,
salvo que ste haga cesar la perturbacin o garantice el
saneamiento.202.
198

200
201
Articulas 1811, 1814, 1816, 1823 del Decreto Ley 106.
202
199
65

CLASIFICACIN.
1. POR LA LEGISLACIN
Civil
Mercantil
Otras leyes
2. POR SU FORMA DE EJECUCION
De tracto nico
De tracto sucesivo
3. POR SU FORMA
Pblicos
Privados
4. POR SU ORIGEN O NATURALEZA
Voluntarios
Forzados o forzosos
CAPITULO 7
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS
1. TRANSACCIN
DEFINICIN. Es el contrato por el que las partes se hacen reciprocas
concesiones con el fin de terminar una contienda judicial presente, o de
conjurar una futura.203 .
Espin Canovas define la transaccin defirindose al contenido del
codito civil espaol como un contrato por el cual las partes, dando,
203
Sergio Madrazo Mazariegos, Danilo Madrazo Mazariegos. Compendio de Derecho

Civil y Procesal, Guatemala primera edicin Editorial Magna Terra.Abril 2003. pagina
253.
66

prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa, evitan la provocacin

de un pleito o ponen trmino al que haban comenzado. 204.
La transaccin es un contrato por el cual las partes, mediante
concesiones reciprocas deciden de comn acuerdo algn punto dudoso
litigiosos, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que est
principiado.205. Existe cierta similitud de nuestro precepto legal con lo
regulado en el artculo 1809 del cdigo espaol porque ambos contienen
ciertos elementos esenciales como lo expresa Ruggiero citado por el
Licenciado Federico O. Salazar, en primer lugar por que la relacin
jurdica es incierta, es decir un derecho litigioso o estimado tal aunque
realmente no lo sea, ya que hasta el simple temor del litigio, o cuando
ste hubiere comenzado, el mero temor de que el juez lo falle
desfavorablemente. En segundo lugar la intencin de los contrayentes
o otorgantes de sustituir la relacin jurdica en dudosa o incierta por otra
cierta. Y por ultimo una reciproca concesin de las partes de modo que
cada una de estas dando, prometiendo o reteniendo algo sufran un
sacrificio. (Ruggiero, Derecho Civil, traduccin de la lV edicin italiana,
l944, tomo ll, volumen l, pagina 520).206.
NATURALEZA JURDICA
Hay que tomar en cuenta que en la doctrina moderna existe la
transaccin pura y la transaccin compleja, y ambas tiene diferentes
efectos, la transaccin pura produce efectos son de una resolucin
declarativa, en cambio la transaccin compleja produce efectos jurdicos
traslativos en orden a los objetos extraos al litigio, siendo nicamente
declarativas lo que se refiere a reconocimientos y renuncias de
pretensiones.
El contrato de transaccin en nuestra legislacin surte efectos
legales y nace a la vida jurdica desde el momento que los sujetos
contractuales dan su consentimiento y otorgan concesiones reciprocas
de comn acuerdo sobre algn punto litigioso y as evitar un pleito o
demanda por promoverse o ya promovido. Lo que si debemos tener
claro que una transaccin constituida como acto declarativo no surte
efectos jurdicos en casos como el estado civil de la persona, la validez
o nulidad del matrimonio o divorcio, la responsabilidad penal, el derecho
204

205
206
67

de ser alimentado, sobre lo que se deje por disposicin de ultima

voluntad mientras viva el testador o donante.207.
ELEMENTOS
1. PERSONALES.
Son los sujetos contractuales que otorgan
concesiones en forma reciproca, y deciden de comn acuerdo un litigio.
Entre los sujetos tenemos: menores de edad, padres, tutores,
conyugues, mandatarios personas jurdicas.
2. REAL. El elemento real de contrato de transaccin es la cosa o el
derecho que los sujetos contractuales dan recprocamente, o prometen
o retienen para evitar un pleito o litigio.
3. Formal. El contrato de transaccin debe ser por escrito, sea en
escritura pblica o documento privado legalizado por notario, o en acta
judicial a rogacin de los sujetos procesales, las firmas de los sujetos
debe ir autenticada por notario.
CLASIFICACIN
1. JUDICIAL. La autorizada por juez.
2. EXTRAJUDICIAL. La autenticada por notario.
3. TOTAL. Cuando la transaccin se refiere a la totalidad de puntos
litigiosos.
4. PARCIAL. Se refiere a la transaccin que contiene alguno o algunos
puntos del pleito.
DIFERENCIA CON OTRAS INSTITUCIONES
1. RENUNCIA
2. DONACIN
3. DESISTIMIENTO
4. CONVENIO
207
68

5. COMPROMISO
6. OTROS QUE IMPLIQUEN
PRETENSIN JURIDICA
RENUNCIA O ABANDONO DE UNA
2. COMPROMISO
El contrato de compromiso que estaba regulado en los artculos 2170
al 2176 fue derogado por el artculo 55 del Decreto Ley 67-95 LEY DE
ARBITRAJE.
CAPITULO 8
CONTRATOS ALEATORIOS
1.
RENTA VITALICIA
DEFINICIN. Este contrato es aquel por virtud del cual una persona,
llamada deudor, se obliga a pagar peridicamente a otra, llamada
acreedor, una pensin durante la vida de una o ms personas
determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una
cosa mueble o inmueble, cuyo dominio se le transmite desde luego. 208.
Espin Canovas describe el contrato de renta vitalicia de conformidad
con lo regulado por el Cdigo Civil espaol como un contrato aleatorio
de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensin o rdito anual
durante la vida de una o ms personas determinadas por un capital en
bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego
con la carga de la pensin209.
Por el contrato aleatorio de renta vitalicia una persona transmite el
dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio, a pagar
peridicamente una pensin durante la vida del rentista210.
Puig Pea al hacer sus consideraciones generales en su Compendio
de Derecho Civil que en los textos se repiten las criticas rigurosas que
desde la codificacin francesa se le han dirigido: fra consecuencia del
egosmo, enemiga de todo afecto social, odioso calculo de la codicia,
208

209
210
Articulo 2121 del Decreto-Ley 106.
69

etc; y en verdad, que en ocasiones, mediante ella se han olvidado los

vnculos de sangre y los deberes de gratitud, y ha servido para
proporcionar una posicin egosta y despreocupada del rentista, cuando
no para encubrir la tremenda lacra social de la usura.211
El contrato aleatorio de renta vitalicia tiene como elemento esencial
la incertidumbre o inseguridad en el plazo de duracin de la vida del
rentista y en consecuencia la incertidumbre en relacin a la recepcin
del pago por la pensin. El contrato de renta vitalicia puede ser oneroso
o no212 . Los bienes objeto de transmisin pueden ser bienes muebles e
inmuebles, en caso de ser inmuebles debe cumplirse con la anotacin
en el registro correspondiente213. El contrato de renta vitalicia puede
constituirse para alimentos pero difiere o se diferencia de la pensin
alimenticia porque la pensin alimenticia puede variar de conformidad
de las necesidades de la persona que goza el derecho de alimentos, en
cambio el contrato de renta vitalicia destinada para alimentos se delimita
o se fija en cuanto a su plazo.214.
NATURALEZA JURDICA
El contrato de renta vitalicia surge a la vida jurdica y surte sus
efectos legales en el momento que se constituye en el documento
pblico (Escritura Publica) y los sujetos contractuales con capacidad
otorgan su consentimiento uno de transmitir el dominio de determinados
bienes y el otro sujeto a pagar en forma sucesiva una pensin durante la
vida del rentista.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. El elemento subjetivo o personal que transfiere
determinados bienes se denomina credirentista o contratante. La
persona o elemento subjetivo quien debe pagar la pensin se le
denomina debirentista o deudor de la renta. La persona que recibe la
deuda se le denomina beneficiario o rentista.
2. REALES. El elemento real del contrato de renta vitalicia lo constituye
los bienes que se transfieren como: bienes muebles, inmuebles.
211
Federico Puig Pea. Compendio de Derecho Civil Espaol. Tomo lV. Ediciones
Pirmide, S.A. Madrid 1976. Pagina 318.
212
Articulo 2121 tercer prrafo del Decreto-Ley 106.
213
Articulo 2122 Decreto-Ley 106.
214
Articulo 2127 Decreto-Ley 106.
70

3. FORMAL. Por prescripcin legal todo contrato de renta vitalicia debe

ser constituido en escritura pblica215.
EFECTOS
1. El deudor de renta vitalicia debe prestar garanta suficiente a favor del
rentista. Si la garanta prestada hubiere disminuido o se hiciere
insuficiente el rentista puede solicitar su ampliacin.216.
2. La renta vitalicia se extingue con la muerte de la persona sobre cuya
vida fue constituida.217.
3. El tercero rentista a titulo gratuito, no puede enajenar ni gravar su
derecho a la renta si no hubiere sido facultado expresamente por el que
la estableci, y en caso de que lo haga por estar facultado, siempre
terminar la renta en la fecha en que deba concluir para el rentista que
enajen su derecho.218 .
2. LOTERA Y RIFAS; APUESTAS Y JUEGOS
DEFINICIN. Son contratos aleatorios, cuya participacin se acredita
con el billete o documento que emite el empresario al tenedor o
portador.219 .
Espin Canovas define el juego como la convencin por virtud la cual
dos o mas personas hacen sendas apuestas con el compromiso de
perderlas a favor de aquellas que venza en el juego, ya consista este en
una actividad que desenvuelvan las partes mnimas que participen en el
juego o en que se verifiquen o no un determinado evento. La apuesta
es definida como una convencin en cuya virtud la apuesta es atribuida
a aquella parte cuya afirmacin respecto a un hecho o cuya opinin
relativamente a un asunto o materia que es objeto de discusin, resulta
cierta, exacta.220.
215

Artculos 2128 y 2129 del Decreto-Ley 106.
217
218
219
Sergio Madrazo Mazariegos, Danilo Madrazo Mazariegos. Compendio de Derecho
Civil y Procesal, Guatemala primera edicin, Editorial Magna Terra.Abril 2003. pagina
252.
220
216
71

Nuestra legislacin no prescribe una definicin genrica en relacin a

lotera, rifa, apuesta y juego.
La lotera es un juego pblico en que se premian con diversas
cantidades varios billetes sacados a la suerte entre un gran nmero de
ellos que se ponen en venta.221. La rifa es el juego que consiste en
sortear una cosa entre varios.222 . La apuesta es la accin o efecto de
apostar dinero u otra cosa.223. El juego es el ejercicio recreativo
sometido a determinadas reglas o convenciones que se practica con
nimo de diversin.224.
Si vemos las cuatro figuras contractuales anteriormente descritas son
similares pero se diferencian con algunas caractersticas.
Federico O. Salazar citando a Castn expresa que el juego plantea un
problema difcil porque parecen estar en oposicin de un lado el inters
social y econmico ( que condena el juego, como fomentador del vicio
de la holganza y de la prodigalidad) y por otro lado el respeto debido al
derecho de propiedad individual y a la libertad de contratacin, sino,
adems, porque aunque se opte como creemos debe hacerse por las
tutela de las conveniencias sociales, lo es al Estado muy difcil luchar
contra la pasin del pueblo y son de muy limitada eficacia las sanciones
directas de orden civil y penal y puede la ley establecer contra el
(Castan, derecho civil espaol tomo IV pagina 678, octava edicin).225 .
El billete es el nico documento que acredita una participacin en la
lotera. El sorteo debe ser autorizado por la autoridad competente. El
sorteo debe constar en acta y debe contener la afirmacin por lo menos
el ochenta por ciento de los billetes emitidos.226. El billete legalmente
expedido es el titulo ejecutivo para reclamar el premio y el empresario
est obligado al pago del premio.227 . En el titulo que regula la lotera y
rifas existe ausencia de regulacin para accionar reclamo determinado
en la apuesta o juego, pero se puede repetir cuando exista dolo, o fuere
menor o inhabilitado para administrar sus bienes, o en el caso del
cnyuge del sujeto que perdi cuando prive los medios econmicos para
las necesidades familiares.228.
221
Diccionario de la lengua espaola Ocano Practico. Grupo Editorial. Pagina 473.

223
224
225
septiembre de 1965. Pagina 248 y 249.
226
227
228
222
72

NATURALEZA JURDICA
La naturaleza jurdica de la lotera y rifas, apuestas y juegos estriba
que son contratos aleatorios y que surge a la vida jurdica en el
momento que el jugador o tenedor del billete lo adquiere para participar
en el juego o lotera, la actuacin del jugador o tenedor debe ser bajo su
consentimiento, el juego debe estar autorizado por autoridad
competente y el billete o los billetes deben ser emitidos por el
empresario que se obliga a pagar el premio al billete ganador. Lo que si
hay que tomar en cuenta que el jugador depende del sorteo porque el
billete adquirido puede estar en condiciones favorables o desfavorables,
si fuere el primer caso o sea favorable en contrato fue integro.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. El elemento subjetivo o personal que emite el billete
o documento y es el que responde por el contrato de denomina
empresario o emisor. El segundo sujeto es el portador o tenedor, quien
es el participante.
2.REALES. El elemento objetivo lo constituye el derecho que se deriva
del billete, y el segundo elemento es el billete o documento expedido por
el empresario.
3. FORMAL. El nico elemento formal del contrato aleatorio es la
autorizacin del sorteo y le corresponde al Ministerio de Gobernacin.
EFECTOS
1. La ley no concede accin para reclamar lo que se gana en un juego
de suerte. El que pierde no puede repetir lo que haya pagado
voluntariamente a no ser que haya mediado dolo o que fuere menor o
inhabilitado para administrar sus bienes.229.
2. El que hubiere firmado una obligacin que se derive de una deuda de
juego o apuesta, puede anularla probando la causa real de la
obligacin.230. La anulacin que prescribe esta norma es un elemento
ilegal porque viola el principio de autonoma de la voluntad.
229
230

73

CAPITULO 9
CONTRATOS DE GARANTIA
1.
FIANZA
DEFINICIN. Definimos la fianza como el contrato accesorio en virtud

del cual una persona, llamada fiador, se compromete con el acreedor a
pagar por el deudor la misma prestacin o una equivalente o inferior, en
igual o distinta especie, si el deudor no lo hace.231
La fianza como contrato histricamente fue creada para satisfacer el
pago de un determinado crdito. Evolutivamente la fianza fue ampliando
su mbito de cobertura, en nuestra legislacin civil el fiador responde
por las obligaciones del deudor principal, lo que genera que las
obligaciones pueden ser diversas. El fiador nicamente esta
comprometido con lo que expresamente acept. El fiador puede limitar
su obligacin ante el acreedor constituyendo a su favor prenda o
hipoteca. Federico O. Salazar externa que la fianza es un contrato de
garanta. Y citando a Puig Pea dice que la garanta personal es una
figura desacreditada. No produce, en efecto, frente al acreedor las
seguridades que le proporcionan las garantas pignoraticias o
hipotecarias; fomenta, por as decirlo en la persona del deudor (en la
mayora de los casos una situacin de apata e inmoralidad, incitndola
a declarar su irresponsabilidad en perjuicio del fiador, y constituye
ciertamente a este en un peligro constante de tener que cumplir una
prestacin que no contrajo. 232 .
NATURALEZA JURIDICA
El contrato de fianza queda constituido y emerge al mbito jurdico
en el momento que el acreedor o tercero en el contrato acepta la
contribucin u obligacin del fiador a favor del deudor. Es importante
sealar que el compromiso u obligacin adquirido por el fiador puede ser
originaria o bien por acuerdo con el deudor. El contrato de fianza en
231

232
74

nuestro medio puede ser remunerado o no como lo precepta nuestro

cdigo civil.233.
ELEMENTOS
1. PERSONAL. En el contrato de fianza intervienen los siguientes
elementos subjetivos o personales: a) Acreedor: es el sujeto que tiene
derecho a su favor por las obligaciones del deudor o deudor principal. b)
Fiador: es la persona que se compromete a cumplir con las obligaciones
del deudor. c) Deudor: es la persona que debe cumplir con una
obligacin ante el acreedor.
2. REAL. En sntesis es el objeto del contrato. O sea garantizar y cumplir
con la obligacin a efecto que el acreedor quede satisfecho en cuanto a
su derecho.
3. FORMAL. Para que un contrato de fianza tenga validez y pueda surtir
efectos jurdicos debe constar por escrito. Generalmente los contratos
de fianza en Guatemala se constituyen entre deudor y determinadas
afianzadoras que son unidades o departamentos de los bancos que
operan en nuestro sistema. Las afianzadoras constituyen la fianza a
travs de formularios o plizas que garantizan la obligacin del deudor a
favor de tercero.
EFECTOS
1. El fiador se compromete a cumplir con la obligacin del deudor.
2. Es nula la fianza que recae sobre una obligacin que no es valida.234.
3. El fiador puede pedir que se le exonere de la fianza haciendo el
depsito judicial de la cantidad de dinero adeudado y los intereses hasta
el vencimiento del plazo.235.
4. El fiador de una obligacin que pagare la deuda de varios deudores
solidarios entre si, tiene derecho a repetir por el total contra todos o
cada uno de ellos.236.
233
Articulo 2100 segundo prrafo del Decreto Ley 106.

235
236
234
75

5. Si la fianza se prest por tiempo indeterminado y no hubiere convenio

expreso en contrario se extinguir la obligacin del fiador al cumplirse un
ao de la fecha del contrato237.
237
76

TERCERA PARTE
MODELO DE CONTRATO DE PROMESA Y DE OPCION
NUMERO CIEN (100). En la ciudad de Guatemala, el veintids de
Noviembre del dos mil seis. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo
COMPARECEN: Por una parte el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA,
de sesenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y
de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con
nmero de orden A guin uno y registro cuarenta mil extendida por el
alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de
Guatemala Y por la otra parte la seora MARIA VIOLENCIA DE LA
PAZ GUERRA de cuarenta y cuatro aos de edad, soltera, comerciante,
guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cdula de
vecindad con nmero de orden A guin uno y registro treinta mil,
extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA Y DE OPCION de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor
PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que es propietario de la finca rstica
inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al
nmero cien mil (100,000), folio diez mil (10,000), del libro uno (1) de
Izabal; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
inscripcin de dominio; que se encuentra ubicada en el noroeste del
estor, Izabal. SEGUNDA: Manifiesta el seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00),
promete vender a MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA el bien
inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, dentro
del termino de seis meses a contar del dia de hoy, facultando
expresamente al optante para que pueda ceder a otra persona su
derecho de opcin si asi lo deseare. TERCERA: Que por advertencia
del infrascrito Notario, el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA declara
bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de
perjurio que sobre la finca de su propiedad no pesan gravmenes,
anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos de
MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA y que responde sobre el
saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte la seora MARIA
VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA, manifiesta, que ACEPTA
la
PROMESA DE VENTA de la finca que el da de hoy se le hace. Yo el
77

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista la cdula de vecindad relacionada, as como el testimonio de la
escritura pblica nmero docientos (200), autorizada en esta ciudad
capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el
Notario MIGUELANGEL MIRANDA CRUZ con el cual el seor PEDRO
PICAPIEDRA ROCA acredita su derecho de propiedad, sobre la finca,
objeto de la presente promesa de venta; c) Que advierto los efectos
legales del presente contrato y la obligacin del registro correspondiente
; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y
firman juntamente con el notario que autoriza.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE MANDATO

NUMERO UNO: (1). En la ciudad de Guatemala, el tres de marzo del
aos dos mil siete. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo, Notario,
Comparecen: por una parte el seor Pedro Picapiedra Roca de
cuarenta y seis aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de
este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero
de orden L guin Doce (L-12) y de Registro nmero cien mil cero,
extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala del
departamento de Guatemala; quien acta en su calidad de mandatario
del seor Diego de la Vega Sosa, tal como lo acredita con el mandato
contenido en la escritura Pblica nmero cuarenta y cinco de fecha
treinta de julio de dos mil cinco autorizada en esta ciudad por el Notario
Miguel Angel Miranda Cruz, e inscrito en el Archivo General de
Protocolos al nmero doce mil (12,000) con fecha tres de Agosto de
dos mil cinco y por la otra parte el seor Pablo Mrmol Lizo, de treinta y
seis aos de edad, soltero, guatemalteca, Agricultor con domicilio en el
departamento de Guatemala quien se identifica con la cdula de
vecindad con nmero orden L guin Doce (L-12) y de registro nmero
veinte mil (20,00), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de
Asuncin Mita del departamento de Jutiapa. Los comparecientes me
78

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

el presente instrumento otorgan:
MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Expresa el seor Pedro Picapiedra Roca, que su mandante
seor Diego de la Vega Sosa, le otorg mandato contenido en la
escritura Pblica nmero cuarenta y cinco de fecha treinta de julio de
dos mil cinco autorizada en esta ciudad por el Notario Miguel Angel
Miranda Cruz e inscrito en el Archivo General de Protocolos al nmero
doce mil, (12,000) con fecha tres de Agosto de dos mil cinco, que en su
clusula
Primera
entre
otras
establece
literalmente
DEL
OTORGAMIENTO Y SUSTITUCIN : El mandante manifiesta
expresamente que autoriza a su mandatario para que a su vez pueda
otorgar poderes o sustituir sea total o parcialmente el que por este
medio le confiere. SEGUNDA: Expresa el seor Pedro Picapiedra Roca,
BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LA PENAS
RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que su representado es
propietario del vehculo automotor que a continuacin se detalla: TIPO:
Autobs; MARCA: Mercedes Benz; MODELO mil novecientos ochenta y
nueve (1989); MOTOR: R veinte guin veinticinco mil (R20-25,000);
CHASIS: RN
quinientos mil ABCD uno (RN500000ABCD1);
PASAJEROS: Sesenta y Seis (66); EJES Dos (2); TONELAJE: Cuatro
(4); ACCIONADO: por DIESEL; COLOR: BLANCO, ROJO, VERDE,
NEGRO; Pliza nmero: un mil quienientos (1500); Con placas de
circulacin Comercial nmero: ZYA treinta mil (ZYA30000). TERCERA:
Expresa el seor Pedro Picapiedra Roca con la calidad con que Acta
que por este acto otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIN al seor Pablo Mrmol Lizo para que en nombre
de su representado, pueda ejercer libremente sobre el vehculo
automotor identificado en la clusula segunda de este instrumento los
siguientes: Vender, ceder por cualquier titulo, enajenar, arrendar y hacer
cualquier otra forma de negociacin sobre el vehculo automotor objeto
de este mandato, para que pueda usarlo dentro y fuera de la Repblica
de Guatemala, para otorgar escrituras de compraventa, donacin,
dacin en pago y an adquirirlo por compraventa de su Mandante, y
todo lo que se relacione sobre el vehculo automotor, pudiendo
sustituirlo total o parcialmente el presente mandado a la persona de su
eleccin, reservndose o no su ejercicio; asimismo solicitar su
devolucin ante cualquier juzgado o tribunal de la repblica o del
Ministerio Pblico si fuere el caso. CUARTA: Que por advertencia del
infrascrito Notario manifiesta el seor Pedro Picapiedra Roca, con la
calidad con que acta manifiesta en forma expresa que sobre el
vehculo automotor propiedad de su representado y objeto de este
Mandato, se encuentra libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones
79

que puedan afectar los derechos de su Mandatario o de un futuro

comprador, y que esta enterado de los alcances de legales de esta
declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, el seor Pablo
Mrmol Lizo declara que ACEPTA el presente mandato que se le
confiere en este acto, y ofrece cumplir con los deseos de su mandante
en forma gratuita, tomando posesin el da de hoy del vehculo
automotor de este mandato; asumiendo toda responsabilidad derivado
de su uso, sea este de carcter penal o Civil. Yo el Notario, DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
documentos relacionados anteriormente; c) Advierto los efectos legales
y de la obligacin de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro correspondiente; y d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA

NUMERO DOS (02). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro
de Abril del ao dos mil siete. ANTE M: LUIS FRANCISCO
CHUMIL PORTILLO Notario, comparecen por una parte el seor
PEDRO PICAPIEDRA ROCA de cuarenta y cuatro aos de
edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio,
quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A
guin Uno (A-1) y de Registro nmero cincuenta y cinco mil
(55,000), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el
seor PABLO MRMOL LIZO de cincuenta y seis aos de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Mecnico, con domicilio en el
departamento de Guatemala quien se identifica con la cdula de
vecindad A guin (A-1) y registro veintids mil (22,000) extendida
por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
80

CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA, De bien inmueble

contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el
seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que es legitimo propietario
del inmueble situado en la: trece calle uno guin dos zona uno
de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de
la Zona Central, con el numero noventa, folio cien del libro uno
de Guatemala, y que dicha propiedad esta valorada en la
cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (
Q.200,000.00 ), SEGUNDA: Manifiesta el seor PABLO
MRMOL LIZO que es legitimo propietario del inmueble situado
en la catorce avenida tres guin cuatro zona 1 de esta ciudad,
inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona
Central, con el numero setenta folio ochenta del libro dos de
Guatemala, y que dicha propiedad esta valorada en la cantidad
de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (
Q.350,000.00)
TERCERA: Manifiestan los otorgantes que
convienen en permutarse de forma estimada las propiedades
descritas en las clusulas anteriores en los valores que tienen y
compensndose ambos hasta la suma de Ciento Cincuenta Mil
quetzales exactos ( Q.150,000.00 ). CUARTA: El seor PEDRO
PICAPIEDRA ROCA entrega en este momento en Moneda de
curso legal la suma de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS para compensarle al menor valor de su bien
inmueble, al seor PABLO MRMOL LIZO quien recibe dicha
cantidad de dinero a su satisfaccin. QUINTA: as mismo
declaran los seores: PEDRO PICAPIEDRA ROCA y PABLO
MRMOL LIZO, que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no
pesan gravmenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna
naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y
el Notario los advierte de las responsabilidades en que incurren
si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que en
los trminos estipulados, aceptan la permuta estimada que por
este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de
vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de
la escritura pblica numero cinco autorizada por el notario
MIGUEL ANGEL MIRANDA CRUZ, que tuve a la vista el primer
testimonio de la escritura pblica numero diez autorizada por el
notario DIEGO DE LA VEGA SOSA; c) Que advierto a las
otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, as como de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
81

enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS PURA Y

SIMPLE
NUMERO TRES (03). En la ciudad de Guatemala, el quince de Mayo
del ao dos mil siete. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo, Notario,
Comparecen: por una parte el seor: PEDRO PICAPIEDRA ROCA de
cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
orden A guin uno (A-1) y de Registro nmero cien mil (100,000),
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Y por la otra
parte los seores: PABLO PICAPIEDRA LIZO de treinta aos de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se identifica
con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y de
Registro nmero treinta mil (30,000), extendida por el Alcalde Municipal
de esta ciudad capital y la seora: MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ
GUERRA de cuarenta
aos de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de orden L guin dos (L-2) y de registro nmero
cuarenta mil (40,000), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio
de San Marcos del Departamento de San Marcos, quien acta en
ejercicio de la Patria Potestad y Representacin Legal de su menor hija
MARIA DE LOS ANGELES PICAPIEDRA DE LA PAZ calidad que
acredita con la Certificacin de la Partida de Nacimiento Acta nmero
UNO (1), Folio DOS (2), del Libro 3 (3), de Nacimientos del Registro
civil de esta ciudad capital. La Representacin que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS, PURA Y SIMPLE DE
BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes
82

clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor: PEDRO PICAPIEDRA ROCA

que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de
la propiedad inmueble de la zona central con el nmero DOSCIENTOS
MIL (200,000) Folio nmero: VEINTE MIL (20,000), del Libro: DOS (2)
de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se
encuentra ubicado en la segunda calle tres guin cuatro de la zona tres
de la ciudad capital con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro, la que estima con valor de CIENTO
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q150,000.00) SEGUNDA: Expresa el
Seor: PEDRO PICAPIEDRA ROCA que DONA EN FORMA PURA Y
SIMPLE, el bien inmueble identificado en la clusula primera de este
instrumento a su hija: MARIA DE LOS ANGELES PICAPIEDRA DE LA
PAZ, as mismo declara que la presente donacin en nada le perjudica,
por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la
presente DONACIN se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden a la finca objeto de la presente donacin. TERCERA:
Expresa el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que la presente finca
que hoy dona a su hija, es en el entendido de que esta donacin es con
el USUFRUCTO VITALICIO para su seor padre PABLO PICAPIEDRA
LIZO. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante
manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan
gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de los donatarios y que esta enterado de los alcances legales
de esta declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados
manifiesta el seor: PABLO PICAPIEDRA LIZO
que ACEPTA
EXPRESAMENTE el usufructo vitalicio a su favor, y la seora MARIA
VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA con la calidad con que acta que
ACEPTA EXPRESAMENTE la DONACIN que se le hace a su
representada y todo el contenido del presente contrato. Yo, el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
las cdulas vecindad relacionadas de los otorgantes, y el testimonio de
la Escritura Pblica Nmero DIEZ (10) de fecha uno de enero de mil
novecientos cincuenta, autorizada en esta ciudad, por el Notario
MIGUEL ANGEL MIRANDA DE LA CRUZ, con el cual el donante
acredito su derecho de propiedad, c) Que advierto los efectos legales
de esta escritura a los otorgantes y de la obligacin del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d)
Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman.
f)
f)
f)
83

ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA

NUMERO CUATRO (04). En la ciudad de Guatemala, el veintisis de
Febrero de dos mil siete. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo,
Notario, Comparecen: Por una parte el seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante
y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de orden H guin Ocho (H-8) y de registro ochenta mil
(80,000), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San
Bartolo del departamento de Totonicapn; y por otra parte el seor
PABLO MRMOL LIZO, de cuarenta y nueve aos de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante y de este domicilio; quin se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de orden I guin nueve (I-9) y de
registro ochenta y un mil (81,000), extendida por el Alcalde Municipal
del departamento de Quetzaltenango. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran
CONTRATO
DE MUTUO CON
GARANTIA PRENDARIA, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que por
este acto entrega la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) al
seor PABLO MRMOL LIZO, en calidad de mutuo con garanta
prendara. SEGUNDA: Manifiesta el seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA, que el mutuo otorgado en este acto, el cual deber ser
cancelado en la forma, plazo, y dems estipulaciones que a
continuacin se establecen; a) PLAZO: El plazo es de diez meses
contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual
vencer el treinta y uno de diciembre del presente ao, plazo no
prorrogable, b) INTERES: El capital mutuado en este contrato
devengar un inters de seis por ciento mensuales, el cual debern ser
cancelados a principio de cada mes; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta
el seor PABLO MRMOL LIZO, que en caso de incumplimiento de las
obligaciones asumidas por medio de este instrumento renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
sealando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la
cuarta calle cuatro guin cinco zona seis de esta ciudad Capital y se
tendrn por bien hechas las que all se le hicieren y acepta como
buenas y exactas las cuentas que se le formulen con relacin a este
84

negocio como lquido y ejecutivo el saldo que se reclamen y de plazo

vencido siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se
causen por su incumplimiento y aceptando como ttulo ejecutivo el
testimonio de la presente escritura; d) CESION DEL CREDITO: Este
crdito es cedible o negociable sin aviso previo ni posterior notificacin a
el deudor; e) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer
efectivo el pago del capital en la residencia del acreedor ampliamente
conocida por el deudor. El acreedor se obliga a otorgar la carta total de
pago al finalizar el presente plazo y que estando totalmente cancelado el
capital, an si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo
estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la seor PABLO
MRMOL LIZO que por este acto se reconoce liso y llano deudor del
seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, por la cantidad que hoy se le otorga
de DIEZ QUETZALES (Q.10,000.00), los que recibe a su entera
satisfaccin y que en garanta del cumplimiento del pago del capital,
costas procsales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su
incumplimiento, constituye a favor del seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA GARANTIA PRENDARIA sobre el vehculo automotor USO
particular; TIPO Automvil; MARCA: Toyota; LINEA O ESTILO Corolla;
SERIE ABCDE trecientos mil AY (ABCD300000AY) MODELO mil
novecientos setenta y ocho (1978); MOTOR NUMERO : ciento veintitrs
mil cuatrocientos cincuenta y seis (123456); CENTIMETROS CUBICOS:
mil seiscientos (1600); CILINDROS: cuatro (4), TONELAJE: cero (00);
ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos (2); PUERTAS: cuatro (4);
ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: verde; que el
vehculo automotor objeto de la presente Garanta Prendaria queda en
poder del deudor en calidad de deposito, conociendo su responsabilidad
como tal y adems no puede enajenar el vehculo automotor cuando no
haya sido cancelado el monto total del crdito, en la presente Garanta
Prendaria se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le
corresponde al vehculo automotor objeto de la presente garanta.
CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario manifiesta el seor
PABLO MRMOL LIZO, en forma expresa que sobre el vehculo
automotor que hoy da en garanta Prendaria, no pesan gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del
Acreedor, y que esta enterado de los alcances legales de esta
declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, el seor
PEDRO PICAPIEDRA ROCA, manifiesta expresamente que ACEPTA
la GARANTIA PRENDARIA que se constituye a su favor y adems
acepta que el vehculo automotor quede en poder del deudor en calidad
de deposito y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario,
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
las cdulas de vecindad de los otorgantes y as la mismo el titulo de
85

propiedad
numero ochenta mil (80,000) extendido por la
SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACIN TRIBUTARIA, con el
cual el deudor acredita su derecho de propiedad del vehculo automotor;
c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligacin
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato;
d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

NUMERO CINCO (05). En la ciudad de Guatemala, el uno de enero del
dos mil siete, ANTE MI: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO,
Notario, comparecen, por una parte el seor: PEDRO PICAPIEDRA
ROCA de setenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden A guin uno y registro veinticinco mil (A-1 25,000),
extendida por el Alcalde Municipal de Mixto Departamento de
Guatemala; por la otra parte comparece el seor PABLO MRMOL
LIZO de treinta y cinco aos, casado, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, quien comparece
en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL
de la entidad LA GANADERA, autorizada por el Notario MIGUEL
ANGEL MIRANDA CRUZ, el veinticinco de noviembre de mil
novecientos noventa y nueve, inscrito en el Registro Mercantil al nmero
sesenta mil (60000) folio cuarenta (40), del libro sesenta (60) de
Auxiliares de Comercio, con fecha veintisis de noviembre de mil
novecientos noventa y nueve. Doy fe y hago constar que la
representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y
a mi juicio para el presente acto, que los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificacin personal anotados, que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA, de conformidad con las
clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor PEDRO
PICAPIEDRA ROCA que es propietario de la finca rustica conocida
86

como El Triunfo, identificada con el nmero DIECISEIS MIL (16000),

folio TRESCIENTOS (300), del libro SETENTA (70) del departamento de
ALTA VERAPAZ, inscrita en el Registro de la Propiedad de esta ciudad.
Asimismo manifiesta el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que dicha
finca se encuentra ubicada en la jurisdiccin de Cobn, departamento
de Alta Verapaz, sobre la cual, hace constar de manera expresa, que no
existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurriere si lo declarado no fuere cierto.
SEGUNDA: Continua manifestando el seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA, que da en arrendamiento la finca identificada en la clusula
anterior a la entidad LA GANADERA, SOCIEDAD ANONIMA, de
conformidad con las estipulaciones siguientes: a) El plazo: El plazo del
presente contrato de arrendamiento es de DIEZ aos, contado a partir
del dos de enero del dos mil siete. El plazo del presente contrato podr
ser prorrogado a voluntad de las partes por periodos iguales o mayores
que pacten las partes contratantes. En todo lo dems el presente
contrato de arrendamiento conservar todo su valor hasta la efectiva
devolucin del inmueble a su propietario o representante legal; b)
destino: El destino del inmueble objeto del arrendamiento ser para
ganadera, por lo tanto se entrega con pasto sembrado y la arrendataria
podr hacer todas las mejoras que necesite para cumplir con sus fines.
Al finalizar el plazo del contrato deber dejarse sembrada de pasto o
pagar su valor en ese momento; c) renta: La renta se fija en anualidades
de CUARENTA Y SEIS MIL QUETZALES, sin incluir el Impuesto al
Valor Agregado. La renta se pagar por anualidades anticipadas los
primeros cinco das del mes de junio de cada ao, en las oficinas de la
arrendataria, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; d)
incumplimiento: En caso de incumplimiento de las obligaciones de pago
contradas por la arrendataria, tendr un plazo de sesenta das para
cumplir con su obligacin, de lo contrario el arrendador tiene derecho a
dar por vencido anticipadamente el plazo y a exigir la desocupacin y
entrega de lo arrendado en el estado en que se encuentre sin poder
exigir la arrendataria retribucin alguna por las inversiones efectuadas.
TERCERA: Convienen los otorgantes que el plazo del presente contrato
de arrendamiento es prorrogable a voluntad de ambas partes, para lo
que se requiere presentar la solicitud ante el arrendador por lo menos
con un ao de anticipacin a la finalizacin del plazo del contrato. De no
haber prorroga del plazo del contrato, podrn retirarse las mejoras
desmontables que se hubieren efectuado en un plazo de seis meses
despus de finalizado el mismo. CUARTA: Los otorgantes en las
calidades con que actan convienen: a) en caso de que la finca objeto
del presente arrendamiento, pase a propiedad de otra persona por
87

cualquier titulo, el presente contrato y sus prorrogas se mantienen de

conformidad con la ley, toda su vigencia hasta el vencimiento definitivo
del plazo; b) los impuestos fiscales territoriales, de conformidad con la
ley, sern por cuenta del arrendador, pero en caso de que ste no los
pague, podr hacerlo la arrendataria y deducirlos de la renta anual; c) la
arrendataria tiene el derecho de ceder o transferir en cualquier momento
en todo o en parte los derechos adquiridos en este contrato, siempre y
cuando se mantengan todas y cada una de las condiciones pactadas. La
parte arrendadora por el presente instrumento acepta desde ya la cesin
y/o transferencia de este contrato; d) queda permitido el
subarrendamiento. QUINTA: Los otorgantes renuncian al fuero de sus
domicilios, y se someten a cualquiera de los tribunales de la republica
de Guatemala, sealan como lugar para recibir notificaciones, el
arrendador la sptima avenida tres guin treinta de la zona cuatro,
ciudad de Guatemala y la Entidad Ganadera, Sociedad Annima. Sus
oficinas ubicadas en la octava avenida, treinta guin veinte, zona once
de la ciudad de Guatemala; mientras no comuniquen por escrito cambio
de las mismas. SEXTA: Por su parte manifiesta el seor PABLO
MRMOL LIZO, que en representacin de GANADERA, SOCIEDAD
ANONIMA acepta expresamente el contrato de arrendamiento en las
condiciones aqu pactadas. SEPTIMA: En los trminos relacionados los
otorgantes en las calidades con que actan aceptan el presente
contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista la cedula
de vecindad, el documento con que se acredita la representacin
ejercida, y el titulo de propiedad de la finca; c) advert a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la
obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el
Registro de la Propiedad con sede en Guatemala; y d) le lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE COMODATO
NUMERO SEIS (06). En la ciudad de Guatemala, el catorce de febrero
88

del dos mil siete. ANTE M: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO

Notario, comparecen: por una parte la seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA de setenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, piloto,
de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero
de orden A guin uno (A-1) y de registro nmero cien mil (100,000)
extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de
Guatemala. Y por otra parte el seor PABLO MRMOL LIZO, de treinta
y uno aos de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este
domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
orden L guin Doce (L-12) y de registro doscientos mil (200,000),
extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del
departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMODATO, de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El seor PEDRO
PICAPIEDRA ROCA que en el cuerpo de este instrumento ser llamado
El Comodante , declara que es propietario del vehculo tipo pick-up,
modelo dos mil, color blanco, dos asientos, dos ejes, chasis numero LH
cien mil ABC (LH100000ABC) motor ciento veintitrs mil cuatrocientos
cincuenta y seis (123456), con placas de circulacin particulares
DEFciento treinta (DEF130), SEGUNDA: Sigue declarando el
comodante que por este acto, da en calidad de comodato el vehculo
descrito en la clusula anterior al seor PABLO MRMOL LIZO, quien
en este instrumento ser conocido como Comodatario , debiendo
ajustar el contrato a las estipulaciones siguientes: a) Plazo es de un ao,
a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a cuidar y
mantener en buen estado de funcionamiento el vehculo, siendo por su
cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) el Comodatario
deber usar el vehculo nica y exclusivamente para transportarse de su
casa al lugar de su trabajo situado en la Poblacin de San Pedro
Sacatepequez del departamento de San Marcos, d) al concluir el plazo
deber entregar el Vehculo en perfecto estado de funcionamiento.
TERCERA: sigue manifestando el Comodante que sobre el vehculo
descrito no pesan gravmenes ni limitaciones que pudieran afectar los
derechos del Comodatario y asegura que el mismo tampoco adolece de
vicios ocultos. CUARTA: El Comodatario manifiesta que en los trminos
relacionados, acepta el contrato de Comodato que se otorga a su favor.
DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del
presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el titulo de propiedad
del vehculo numero cien mil extendido por la SUPERINTENDENCIA DE
ADMINISTRACIN TRIBUTARIA en esta ciudad el da diez de enero
del dos mil siete. C) De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad
relacionadas: D) de que advert a los otorgantes de los efectos legales
89

derivados de este contrato, que le lo escrito a los comparecientes

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE DEPSITO

NUMERO SEIS (06). En la ciudad de Guatemala, el nueve de Abril de
dos mil siete. ANTE M: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO Notario,
comparecen: por una parte PEDRO PICAPIEDRA ROCA de Cuarenta
aos de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien
se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno
(A-1) y de registro nmero cuarenta mil (40,000) extendida por el
alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por
otra parte el seor PABLO MRMOL LIZO de treinta y uno aos de
edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden L guin Doce
(L-12) y de registro treinta un mil (31,000), extendida por el Alcalde
Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San
Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE DEPOSITO, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: El seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA declara
que es propietario del vehculo tipo automovil, modelo dos mil, color
negro, cinco asientos, dos ejes, chasis numero ABC cien mil, motor
novecientos ochenta y siete mil seiscientos, con placas de circulacin
particulares ZBEE dos mil, y el cual se encuentra en perfecto
funcionamiento y que estima en un precio de cincuenta mil quetzales
(50,000.00), encontrndose libre de limitaciones, gravmenes y
anotaciones de cualquier naturaleza. SEGUNDA: Que por este medio
entrega el Vehculo descrito anteriormente en calidad de Deposito al
seor PABLO MRMOL LIZO, para que lo guarde y conserve en
perfecto estado, por el termino de un ao, contado desde la presente
90

fecha, debiendo devolverlo al finalizar el plazo fijado. Hace tal depsito,

ya que por asuntos personas tiene que ausentarse del pas por dicho
tiempo. TERCERA: Que le queda prohibido al depositario hacer uso del
vehculo mientras dure el deposito. CUARTA. Que en este momento le
entrega la Cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS ( Q.1,000.00 ) al
seor PABLO MRMOL LIZO, por retribucin por el deposito del
vehculo, los cuales recibe este a su entera satisfaccin. QUINTA: Por
su parte el seor PABLO MRMOL LIZO, acepta el cargo de
depositario, comprometindose a cumplir con lo estipulado y ha de
responder por los daos y perjuicios que pudieran ocurrirle al vehculo
objeto del depsito por el tiempo sealado, as como devolver el
vehculo cuando el propietario se lo solicite. Firmando de mutuo acuerdo
las partes que intervienen. DOY FE: A) de que lo escrito me fue
expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a
la vista el CERTIFICADO DE PROPIEDAD numero cien extendido por la
SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACIN TRIBUTARIA en esta
ciudad el da veinte de junio del dos mil siete, con el que el Depositante
acredita la propiedad del vehculo objeto de este contrato. C) De haber
tenido a la vista las Cdulas de vecindad relacionadas: C) de que
advert a los otorgantes de los efectos legales derivados de este
contrato, que le lo escrito a los comparecientes quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican,
aceptan y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE OBRA

NUMERO SIETE (07). En la ciudad de Guatemala, el veintids de
Octubre de dos mil siete. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo,
Notario, Comparecen: por una parte el seor: PEDRO PICAPIEDRA
ROCA de cuarenta aos de edad, guatemalteco, comerciante y este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
orden A guin Uno (A-1) y de registro cuarenta mil (40,000), extendida
por el Alcalde Municipal del departamento de Guatemala. Y por la otra
parte PABLO MRMOL LIZO de treinta y un aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero civil, con domicilio en el departamento de
guatemala, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
orden A guin uno (A-1) y de registro treinta mil (30,000), extendida por
el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala del Departamento de
91

Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE OBRA de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: manifiesta PEDRO PICAPIEDRA ROCA que es
propietaria de la finca rstica inscrita en el Registro General de la
propiedad inmueble de la zona central con el nmero cien mil
(100,000) folio nmero: diez mil (10,000), del libro: uno (1) del
departamento de Guatemala, que consiste en un lote de terreno, que se
encuentra ubicado en la aldea el PAJARILLO del Municipio de VILLA
NUEVA del Departamento de GUATEMALA con la superficie, medidas y
colindancias que le aparecen en el referido registro. SEGUNDA:
Expresa el Ingeniero PABLO MRMOL LOZA que se obliga a construir
una almacenamiento o bodega de cincuenta metros de largo y veinte
metros de ancho en el inmueble descrito en la clusula anterior
propiedad de Pedro Picapiedra Roca, la construccin ser de block y
techo de lamina zinc, construccin que deber ajustarse a los
lineamientos del plano original realizado por el ingeniero MRMOL
LIZO. TERCERA: El ingeniero se compromete a entregar la obra
terminada en un plazo de cien das a partir del da que se extienda la
licencia municipal de autorizacin de construccin. CUARTA: El seor
PEDRO PICAPIEDRA ROCA
pagara por la obra cincuenta mil
quetzales, de la siguiente manera: a) Veinticinco mil quetzales que
entregara en este momento al ingeniero MRMOL LOZA. b) El saldo
de veinticinco mil quetzales sern entregados al recibir
satisfactoriamente la obra en el plazo estipulado. QUINTA: El ingeniero
PABLO MRMOL LIZO acepta la obligacin de pagar la suma de cien
quetzales diarios por cada da de retraso en la entrega de la obra
despus del vencimiento del plazo. La obra se recibir a satisfaccin
del seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA y tendr derecho en el plazo de
treinta das a reclamar defectos en la construccin los que deber
reparar en el plazo de quince das a partir del da del reclamo. SEXTA:
El contratista no podr encargar a otra persona la realizacin del trabajo
que se contrata en este instrumento puesto que este obedece a la
calidad profesional del ingeniero PABLO MRMOL LIZO. SPTIMA: El
ingeniero PABLO MARMOR LIZO en su calidad de constructor es el
responsable de hacer la contratacin y pago de mano de obra y
materiales, sin que el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA contraiga
responsabilidad alguna por tales actos o sus derivados. OCTAVA: Los
otorgantes manifiestan que en los trminos relacionados aceptan el
presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) De haber tenido a la vista las cdulas vecindad
relacionadas de los otorgantes. c) Que leo lo escrito a las otorgantes,
92

quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez, y dems

efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de julio de
dos mil siete. ANTE M: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO Notario,
comparecen: por una parte PEDRO PICAPIEDRA ROCA de Cuarenta
aos de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien
se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y
de registro nmero cincuenta mil extendida por el alcalde municipal de
Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el seor
PABLO MRMOL LIZO de treinta y uno aos de edad, casado,
Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de orden L guin Doce y de registro
treinta mil
extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro
Sacatepequez del departamento de San Marcos, quien comparece en
su calidad de representante legal de la empresa FERRETERA EL
MARTILLO SOCIEDAD ANONIMA. Los comparecientes me aseguran
presente instrumento celebran
CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: El seor PABLO MRMOL LIZO contrata los servicios
profesionales del Auditor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, para que realice
una Auditoria Interna , a su Empresa denominada FERRETERA EL
MARTILLO, SOCIEDAD ANONIMA la cual se encuentra ubicada en la
segunda calle uno guin dos de la zona tres de esta ciudad Capital, de
acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria interna deber
contener el balance general, as como el balance a nivel de cajas
registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de enero
del ao dos mil siete al mes junio del presente ao, b) debe entregar
dicho informe a la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha
93

empresa, as como una auditoria completa, el horario de trabajo ser

cubierto por el Auditor PEDRO PICAPIEDRA ROCA de las nueve horas,
a las diecisiete horas, estando a disposicin del seor PABLO MRMOL
LIZO todo el tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la empresa.
SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por el seor Auditor PEDRO
PICAPIEDRA ROCA, se le pagara la cantidad de CIENTO VEINTE MIL
QUETZALES (120,000.00), entregndole la cantidad de cuarenta mil
(40,000.00) en este momento a manera de adelanto, por la prestacin
de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohbe
terminantemente al Auditor revelar el resultado de dicha auditoria, a
persona individual o jurdica ajena a la Junta directiva de la Ferretera El
Martillo Sociedad Annima. CUARTA: Que en caso de incumplimiento
en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, el
Auditor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, deber pagar en concepto de
daos y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus
honorarios. QUINTA: Las partes intervinientes se comprometen a
legalizar sus firmas del presente contrato. SEXTA: Manifiestan las
partes que estn conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo
por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: A) de que lo escrito me
fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber
tenido a la vista las Cdulas de vecindad relacionadas, y del acta
notarial que acredita la representacin legal de PABLO MRMOL LIZO
autorizada por el notario MIGUEL ANGEL MIRANDA CRUZ el da once
de noviembre del dos mil seis en esta ciudad. C) de que advert a los
otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE SOCIEDAD

NUMERO UNO (01). En la ciudad de Guatemala, el veinte de
Noviembre del ao dos mil seis. ANTE MI: Luis Francisco Chumil
Portillo, Notario, comparecen los Licenciados: FERNANDO BALAN
PEREZ, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Contadura Pblica y Auditoria y de este domicilio, quin
es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; y MARIA DE LA
94

VIOLENCIA POCON TALE, de treinta y ocho aos de edad, soltera,

guatemalteca, Licenciada en Contadura Pblica y Auditoria, de este
domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
orden a guin uno (A-1) y de registro seiscientos catorce mil ochocientos
siete (614,807), extendida por el alcalde Municipal de esta ciudad; Los
comparecientes me aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a
CONSTITUIR UNA SOCIEDAD CIVIL, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: CONSTITUCION: Manifiestan los
comparecientes que por este acto constituyen y organizan una sociedad
Civil, que se regir por las normas establecidas en este instrumento; por
los reglamentos que de l se deriven; por los acuerdos validamente
tomados por los rganos de la entidad, por el actual Cdigo Civil y por
las dems leyes de la Repblica. SEGUNDA: DENOMINACION
SOCIAL, Y OBJETO: DENOMINACION SOCIAL: La Sociedad se
denominar BALAN PEREZ & ASOCIADOS SOCIEDAD CIVIL, que
podr BALAN PEREZ & ASOCIADOS S.C.; OBJETO: Los fines para los
cuales se constituye y organiza la presente sociedad civil, son los
siguientes a) El desarrollo de todo tipo de actividades cientficas
comerciales e industriales dentro y fuera del pas, para lo cual podr
prestar toda clase de servicios de consultora y asesora a entidades
pblicas o privadas y personas individuales, en los campos de la
actividad cientfica, econmica, financiera, fiscal, comercial e industrial;
b) Prestar asesora econmica, financiera, contable, legal y de sistemas
de computacin en la organizacin, constitucin, funcionamiento y
administracin de sociedades mercantiles, empresas mercantiles, dentro
y fuera de la Repblica, c) Prestacin de servicios vinculados al
comercio internacional, dentro y fuera de zonas francas; d) Evacuar solo
o en unin de otras Personas individuales o jurdicas, dictmenes o
costas en los campos de finanzas, Economa, Mercadeo, Contabilidad,
auditoria, asesora legal y fiscal, servicios de computacin, seleccin y
reclutamiento de personal, pudiendo adems efectuar estudios de
factibilidad o prefactibilidad, as como preparar, evaluar y promover
planes, programas y proyectos; e) Realizar investigaciones y trabajos de
anlisis y diagnosis sobre aspectos relacionados con el desarrollo
econmico, social, cientfico y cultural; F) Prestar servicios de asesora y
desarrollo de proyectos y seminarios econmicos y financieros en todas
las reas cubiertas por el objeto social; g) Representar a firmas
consultoras nacionales o extranjeras; h) Formacin y capacitacin de
personal de los campos propios del objeto de la entidad e i) Ejercer la
Agencia, representacin y distribucin de cualquier casa, firma o
empresa, Nacional o extranjera, domiciliada o no en la repblica;
TERCERA: Se fija el domicilio de la sociedad civil BALAN PEREZ &
95

ASOCIADOS S.C, el Municipio de Guatemala, Departamento de

Guatemala. CUARTA: DURACION: La duracin de la sociedad es por
tiempo indefinido en tanto perduren las condiciones de su objeto y
dems factores legales que permitan su actividad y ejercicio. QUINTA:
CAPITAL: El capital social de la sociedad es de CUATRO MIL
QUETZALES (Q.4, 000.00), dicho capital se conforma con la parte que
cada socio aporta de DOS MIL QUETZALES (2,000.00) cada uno, El
cual deber ingresar a una cuenta Bancaria que para el efecto se abrir
el da en que la sociedad quede inscrita definitiva en el Registro
respectivo. SEXTA: REPRESENTACIN: La representacin y uso de la
Razn Social estar a cargo de un presidente de la junta directiva, quin
es nominado por los comparecientes en forma unnime en este acto y
recae tal designacin en el licenciado FERNANDO BALAN PEREZ,
cuya remocin le corresponder a la junta general. El presidente tiene
todas las facultades para representar a la Sociedad de conformidad con
la Ley y ejecutar los actos y celebrar contratos de su propia naturaleza y
objeto, como tambin ejecutar los mandatos de la junta general, est
obligado a dar cuentas a los socios de su administracin financiera.
SEPTIMA: GANANCIAS Y PERDIDAS: Las ganancias y prdidas se
repartirn entre los socios en la misma proporcin de su aportacin al
capital social de la sociedad, despus de cubrir las deducciones
establecidas en la Ley; El reparto de utilidades sern de un ao, a
excepcin del primero que ser irregular inicindose en la fecha
definitiva de su inscripcin en el registro correspondiente, para terminar
con el ltimo da del mes de diciembre prximo, y as sucesivamente;
OCTAVA: RESERVA LEGAL: Las ganancias de las utilidades netas de
cada ejercicio debe separarse anualmente cinco por ciento para fondo
de Reserva, el cual no podr ser distribuido entre los socios, sino hasta
la liquidacin de la sociedad. NOVENA: AO SOCIAL: El ejercicio social
y financiero de la sociedad estar comprendido del mes del uno de julio
de un ao al treinta de junio del ao prximo. En esta fecha, es
obligacin del presidente, presentar la memoria, inventario, balance
general de las operaciones sociales y proyectos de distribucin de
utilidades.
DECIMA:
DERECHOS,
OBLIGACIONES
Y
PROHIBICIONES DE LOS SOCIOS: La calidad de socio implica el
conocimiento, aceptacin, sometimiento al rgimen normativo de la
sociedad y le confiere los derechos siguientes: a) mensualmente los
socios podrn disponer del uno por ciento (1%) de las ventas brutas,
para cubrir gastos personales; b) Pedir judicialmente la convocatoria si
pasada la poca en que debe celebrarse el Presidente no la hubiere
convocado; c) Exigir el reintegro de los gastos en que incurran en el
desempeo de su obligaciones; d) Reclamar contra la forma de
distribucin de utilidades y prdidas dentro de los tres meses siguientes
96

a la fecha de que sea acordada, si tal distribucin la hubiere aprobado

con su voto o empezado a cumplirla; e) Ejecutar el derecho de tanteo en
el caso de que alguno de los Socios deseare enajenar sus derechos a la
sociedad; f) Participar de las utilidades y soportar las prdidas en la
misma proporcin que les corresponda al capital; g) Velar por que se
cumpla lo estipulado en la escritura social y la Ley; y H) Prestar la
colaboracin que sea solicitada por la Administracin para el logro de
sus fines. No podrn admitirse nuevos socios, sin el consentimiento
unnime de los socios fundadores, pero los sucesores de los socios o
socio fallecido continuarn en la Sociedad si as lo manifestaran y hacen
uso de ste derecho dentro de los tres meses siguientes a la fecha del
fallecimiento del causante, si fueren varios los herederos ser obligatorio
el nombramiento de un representante comn. Est prohibido para los
Socios: Usar el patrimonio y la Razn Social para negocios ajenos a la
sociedad y ceder o gravar su aporte de capital en la sociedad, so pena
de ser excluido de ella. DECIMA PRIMERA: JUNTAS GENERALES:
Son atribuciones de los socios a) Elegir a la junta Directiva de la
Sociedad, que estar integrada por un presidente, un vicepresidente, un
Secretario, un Tesorero y tres vocales, la que podr elegir al
administrador de la sociedad BALAN PEREZ & ASOCIADOS S.C
habindose electo a esta Junta Directiva por la Asamblea General por
mayora absoluta, recayendo los cargos en las siguientes personas:
PRESIDENTE:
Licenciado
FERNANDO
BALAN
PEREZ;
VICEPRESIDENTE LICENCIADA MARA DE LA VIOLENCIA POCON
TALE. Las resoluciones de la sociedad se tomarn por la Junta General
de Socios que constituye su rgano supremo, la que debe reunirse
ordinariamente al final del perodo social y extraordinariamente, cuando
sea convocada por el Presidente o por cualquiera de los socios,
mediante una simple citacin escrita que expresar con claridad los
puntos sobre los cuales se ha de conocer y por lo menos con cuarenta y
ocho hora de anticipacin. La junta General ser presidida por
cualquiera de los socios en forma rotativa y sus decisiones se tomarn
por mayora de votos, o sea, la mitad ms uno. DECIMA SEGUNDA:
ARBITROS: Las diferencias que existan entre los socios, de no ser
posible el arreglo directo, se someter al conocimiento de un rbitro
para que de su fallo de equidad, facultado para que emplee el
aprovechamiento que considere pertinente, oyendo previamente a las
partes y garantizando el derecho de defensa; DECIMA TERCERA:
CONTABILIDAD: Adems de los libros obligatorios de Contabilidad y de
los auxiliares que estimen necesarios, se llevar un libro de actas para
asentar las decisiones de los socios. DECIMA CUARTA: DISOLUCION:
La disolucin de la sociedad se podr llevar a cabo por las siguientes
causas: a) El consentimiento unnime de sus socios en junta general; b)
97

Por prdida de mas de sesenta por ciento del capital social; c) y por
reunin de las aportaciones en una sola persona y d) y en los dems
caos se estar a lo dispuesto por las disposiciones del Cdigo Civil del
Decreto ley ciento seis. El presidente tan pronto que conozca cualquier
causa de disolucin convocar a junta General para que resuelva lo
precedente; DECIMA QUINTA: LIQUIDACION: La liquidacin de la
sociedad se estar a lo dispuesto con las disposiciones del Cdigo Civil
del Decreto ley ciento seis; DECIMA SEXTA: ACEPTACION: Que en los
trminos relacionados, los socios manifiestan expresamente que
ACEPTAN la SOCIEDAD CIVIL que se constituye y todo el contenido
del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada, c)
Que advierto los efectos legales a los comparecientes de la Constitucin
de Sociedad Civil y de la obligacin de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo escrito a
los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintids de
COMPARECEN: Por una parte el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA P,
de sesenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y
de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con
nmero de orden A guin uno y registro cuarenta mil extendida por el
alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de
Guatemala Y por la otra parte la seora MARIA VIOLENCIA DE LA
PAZ GUERRA de cuarenta y cuatro aos de edad, soltera, comerciante,
guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cdula de
vecindad con nmero de orden A guin uno y registro treinta mil,
extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes clusulas:
98

PRIMERA: manifiesta el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que es

propietario de la finca rstica inscrita en el registro General de la
propiedad de la zona Central al nmero cien mil (100,000), folio diez mil
(10,000), del libro uno (1) de Izabal; con las medidas y colindancias que
le aparecen en su primera inscripcin de dominio; que se encuentra
ubicada en el noroeste del estor, Izabal. SEGUNDA: Manifiesta el seor
PEDRO PICAPIEDRA ROCA que por el precio de QUINIENTOS
QUETZALES (Q.500.00), que declara tener recibidos a su satisfaccin
de MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA le VENDE el bien
inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, En la
presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponda a la referida finca. TERCERA: Que por advertencia del
infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido
de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca que vende,
no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar
los derechos del comprador y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurriere si as no fuere y en su caso se
somete al saneamiento y eviccin de Ley. CUARTA: Por su parte la
seora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA, manifiesta, que
ACEPTA la VENTA de la finca que el da de hoy se le hace. Yo el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista la cdula de vecindad relacionada, as como el testimonio de la
escritura pblica nmero docientos (200), autorizada en esta ciudad
capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el
Notario MIGUELANGEL MIRANDA CRUZ con el cual el vendedor
acredit su derecho de propiedad, sobre la finca, objeto de la presente
venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la
obligacin del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que
autoriza.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
99

MODELO DE CONTRATO DE TRANSACCION

NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de
Noviembre de dos mil seis. ANTE M: LUIS FRANCISCO CHUMIL
PORTILLO Notario, comparecen: por una parte PEDRO PICAPIEDRA
ROCA de Cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de
este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden A guin uno y de registro nmero cuarenta mil extendida por el
alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por
otra parte el seor PABLO MRMOL LIZO de treinta y uno aos de
edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden L guin Doce
y de registro treinta mil extendida por el Alcalde Municipal de San
Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos.
Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
CONTRATO DE TRANSACCIN, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA
que es propietario de la finca rstica inscrita en el registro General de la
propiedad de la zona Central al nmero cien mil (100,000), folio diez mil
(10,000), del libro uno (1) de Guatemala; con las medidas y colindancias
que le aparecen en su primera inscripcin de dominio; que se encuentra
ubicada la primera calle uno guin dos de la zona uno de esta ciudad.
SEGUNDA: Por su parte manifiesta el seor PABLO MRMOL LIZO,
que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad con el Numero doscientos mil (200,000) folio veinte mil
(20,000) del Libro veinte (20) de Guatemala, consistente en una casa
situada en la primera calle uno guin diez de la zona uno de esta
ciudad, TERCERA: Declarando el seor PABLO MRMOL LIZO finca),
que entre su propiedad y la del seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA,
existe una pared medianera y que por error de los albailes al construir
una habitacin utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar
con el consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y
reclamo, situacin que esta a punto de llevarse a los tribunales de
Justicia, mediante la Prosecucin de Un Juicio Ordinario de daos y
perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin
de poner fin al problema, han decidido transar de conformidad con las
estipulaciones siguientes. a) El seor PABLO MRMOL LIZO, en este
momento entrega al seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, en concepto
de indemnizacin de daos y perjuicios la cantidad de. CINCUENTA MIL
QUETZALES (50,000.00), suma que el seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA recibe a satisfaccin, b) El seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA
se compromete a permitir que la construccin del seor PABLO
100

MRMOL LIZO contine en el lugar donde fue realizada, por un plazo

de diez Aos, obligndose a no promover ningn juicio, ni reclamacin
alguna, durante ese tiempo el seor PABLO MRMOL LIZO se
compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera,
quedndole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA:
Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas
del presente instrumento y que se otorgan el ms amplio y eficaz
finiquito en cuanto al problema que por medio de este instrumento han
solucionado. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del
contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las
Cdulas de vecindad relacionadas: C) de que advert a los otorgantes
de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo escrito a los
comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA

NMERO TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el treinta de
Noviembre del dos mil seis. Ante Mi Luis Francisco Chumil Portillo
Notario, comparecen por una parte el seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA de treinta y un aos de edad, Licenciado en Pedagoga, casado;
y por la otra la seorita MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA, de
treinta y un aos de edad, secretaria bilinge, soltera Y la seora
ANGELA MIRANDA CRUZ de sesenta y cinco aos de edad, soltera ,
oficios domsticos. Los tres son guatemaltecos, y de este domicilio y
personas de mi anterior conocimiento. Me aseguran los comparecientes
ser de los datos de identificacin personal indicados y de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, que por medio de este
instrumento celebran CONTRATO DE RENTA VITALICIA, de
conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA el seor PEDRO
PICAPIEDRA ROCA declara que es propietario de la finca urbana
nmero dos (2), folio quince (15), de libro tres (3), del departamento de
Guatemala, que tiene una extensin de diez metros cuadrados por
veinte de largo, con las colindancias que aparecen en el registro,
valorado en ocho mil quetzales (Q 8,000.00). SEGUNDA: continua
101

manifestando el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que el inmueble

descrito en la clusula anterior, lo trasmita en propiedad, libre de
gravmenes, anotaciones y cualquier limitacin a la seorita MARIA
VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA a cambio de que este pague sin
necesidad de cobro o requerimiento, el primero de cada mes, una
pensin vitalicia de sesenta quetzales ( Q 360.00) mensuales por
alimentos, ms gastos de enfermedad si los hubiere, a doa ANGELA
MIRANDA CRUZ cumpliendo esta la obligacin, hasta el fallecimiento
de la seora MIRANDA, circunstancias que debern anotarse en el
registro de la propiedad. TERCERA: Por su parte la seorita MARIA
VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA acepta para si la sesin que se le
hace, con la expresa obligacin de pagar la RENTA VITALICIA y gastos
de enfermedad a doa ANGELA MIRANDA CRUZ. CUARTA: Los
otorgantes convienen en que la falta de pago de una sola mensualidad
en el tiempo, forma y modo establecidos, as como el fallecimiento de la
seora ANGELA MIRANDA CRUZ dar el derecho para exigir la
rescisin de este contrato; QUINTA: La seora ANGELA MIRANDA
CRUZ manifiesta que acepta para si la renta vitalicia que por ese acto
se constituye a su favor y que da las gracias al seor PEDRO
PICAPIEDARA ROCA por su liberalidad. SEXTA: los otorgantes
manifiestan que en los trminos consignados aceptan el presente
contrato. DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que leo ntegramente lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
valor y dems efectos legales, as como del pago del impuesto
respectivo, lo ratifican, aceptan y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
MODELO DE CONTRATO DE FIANZA

NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, el treinta de
COMPARECEN: Por una parte el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA,
de sesenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, industrial y de
este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con nmero
de orden A guin uno y registro cuarenta mil extendida por el alcalde
municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y
102

por la otra parte la seora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA

de cuarenta y cuatro aos de edad, soltera, comerciante, guatemalteca
y de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad con
nmero de orden A guin uno y registro treinta mil, extendida por el
alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
CONTRATO DE FIANZA de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: manifiesta el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que es
propietario del ASERRADERO MADERA FINA al cual dotara de la
maquinaria siguiente: dos sierras elctricas y una gra para ordenar la
madera. Ambos instrumentos o maquinas se los vender la compaa
MAQUINARIAS SOCIEDAD ANNIMA por un precio de cien mil
quetzales. SEGUNDA: Manifiesta la seora MARIA VIOLENCIA DE LA
PAZ GUERRA de su libre y espontnea voluntad se constituye fiador
solidario del seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA respondiendo de todas
y cada una de las obligaciones asumidas por el seor PEDRO
PICAPIEDRA ROCA con la compaa MAQUINARIA SOCIEDAD
ANNIMA en el monto y forma convenida por el termino de un ao,
tiempo que concede la compaa vendedora para hacer los pagos
respectivos. TERCERO: Mientras dure la fianza, el comprador no podr
gravar la maquinaria ni el aserradero, los cuales estarn bajo el dominio
del fiador. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada; c)
Que advierto los efectos legales del presente contrato; d) leo lo escrito a
los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el
notario que autoriza.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
103

BIBLIOGRAFA
1.El Negocio Jurdico. Guatemala 2004. OSCAR
RAFAEL PADILLA LARA.
2.El Negocio Jurdico. 2. Edicin. Guatemala 2002.
VLADIMIR AGUILAR GUERRA.
3.Obligaciones y Negocios Jurdicos Civiles. Guatemala
2005. RUBEN ALBERTO CONTRERAS ORTIZ.
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Guatemala, agosto 2001. HILDA VIOLETA RODRGUEZ
VELSQUEZ DE VILLATORO.
5.Historia del Derecho Romano. PIETRO BONFANTE.
Madrid 1944.
6.Manual de Derecho Civil. ALFONSO BRAAS.
Guatemala 2005.
7.Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurdicos.
FRANCISCO VILLAGRAN KRAMER. Guatemala 1984.
8.Elementos del Derecho Civil. JUAN ANTONIO
GONZALEZ. Enero 1987.
9.Compendio de Derecho Civil Espaol. FEDERICO
PUIG PEA. Madrid 1976.
10.Manual de Derecho Civil Espaol. DIEGO ESPIN
CANOVAS. Madrid 1975
11.Compendio de Derecho Civil y Procesal. SERGIO
MADRAZO
MAZARIEGOS,
DANILO
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MAZARIEGOS. Guatemala 2003.
12.Guia Practica para el Ejercicio Profesional. (TESIS)
CARLOS FEDERICO BARRIOS QUAN. Guatemala
1970.
13.Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco.
ERNESTO VITERI. Guatemala 1992.
14.Derecho Mercantil Guatemalteco. RENE ARTURO
VILLEGAS LARA. Guatemala 1985.
104

15.Curso de Derecho Romano. FLAVIO HERRERA.

Guatemala.
16.Elementos de Derecho Civil. RAFAEL DE PINA.
Mxico 1980.
17.Los
Derechos
Reales
en
la
Legislacin
Guatemalteca. JUAN FRANCISCO FLORES JUREZ.
Guatemala 1987.
18.Cdigo Civil. Cuba 2003.
19.Compendio de Derecho Civil. RAFAEL ROJINA
VILLEGAS. Mxico 1978.
20.Exposicin de motivos del Cdigo Civil (decreto 106)
Guatemala 1958. FEDERICO O. SALAZAR.
LEYES:
1.CONSTITUCIN POLITICA DE LA REPUBLICA DE

GUATEMALA. 1985.
2.CODIGO CIVIL. DECRETO LEY 106.
3.LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL. DECRETO 2-89.
4.CODIGO DE COMERCIO. DECRETO 2-70.
5.CODIGO DE NOTARIADO. DECRETO 314.
6.CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL.
DECRETO 107.
7.LEY DE COLEGIACIN PROFESIONAL. DECRETO
62-91.
8.LEY DEL INQUILINATO.
9.LEY DE ARBITRAJE. DECRETO 67-95.
10.ARANCEL
DE
ABOGADOS,
ARBITROS,
PROCURADORES,
APODERADOS
JUDICIALES,
EXPERTOS,
DEPOSITARIOS
Y
DE
LAS
ACTUACIONES JUDICIALES. DECRETO 111-96.
105

11.CODIGO DE ETICA PROFESIONAL DEL COLEGIO

DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA.
GUATEMALA 1994.
DICCIONARIOS:
1.Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales.
MANUEL OSORIO. 1978.
2.Diccionario de la Lengua Espaola. Ocano Practico.
106

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