PBZ Model kreditiranja suvlasnika zgrada

Iskustva u financiranje obnove viestambenih zgrada u

Primorsko-goranskoj upaniji

Rijeka, 06.02.2014.
Nediljko Rojnica,
direktor u Sektoru za upravljanje prodajom
tel: 01 6364165
E-mail: nediljko.rojnica@pbz.hr

Agenda

Uvod

Iskustva u financiranju obnove viestambenih

zgrada u Primorskogoranskoj upaniji

Kako se mogu ukljuiti Ministarstva, Fond za

zatitu okolia i energetsku uinkovitost, JL(R)S

PBZ Banka za upravitelje i suvlasnike zgrada

Zato?
104 Upravitelja iz svih krajeva u RH ima u PBZ otvorene transakcijske raune
Ukupno preko 5.500 rauna (ukljuujui posebne raune zgrada 13 estice),
preko 7.200 zgrada
Preko 215 milijuna HRK odobrenih kreditnih linija za 52 upravitelja
VIE od 1.000 kredita odobreno viestambenim zgradama
Preko 100 milijuna HRK ve iskoriteno
15 upravitelja s preko 3.100 rauna koristi PBZ Cash Pooling

Agenda

Uvod

Iskustva u financiranju obnove viestambenih

zgrada u Primorsko-goranskoj upaniji

Kako se mogu ukljuiti Ministarstva, Fond za

zatitu okolia i energetsku uinkovitost, JL(R)S

PBZ model kreditiranja suvlasnika zgrada je jednostavno primjenjiv i

utemljen na viegodinjem iskustvu
Koje su osnovne karakteristike PBZ Modela?

Banka na zahtjev upravitelja nekretninama odobrava kreditnu liniju (limit)

Nakon odobrenja, Banka i upravitelj nekretninama zakljuuju Sporazum o

poslovnoj i tehnikoj suradnji

Sporazumom se reguliraju prava i obveze u provedbi kreditiranja suvlasnika

zgrada

Iz odobrenog limita odobravaju se pojedinani krediti suvlasnicima zgrada, tj.

zgradama koje zadovoljavaju kriterije kreditne sposobnosti

Ugovor o kreditu potpisuju Banka, ovlateni predstavnik suvlasnika zgrade i

upravitelj nekretninama

Popis upravitelja koji koriste PBZ Model kreditiranja PBZ Podrunica

Naziv Upravitelja

PBZ Podrunica

52

Naziv Upravitelja

ZAGREB

Stambeni servis-poslovni centar d.o.o, Zagreb.

PULA

Rubini d.o.o., Rovinj

ZAGREB

BMD d.o.o., Sesvete

PULA

Labin stan d.o.o., Labin

ZAGREB

FUGGER d.o.o., Zagreb

PULA

Uljanik upravljanje d.o.o., Pula

ZAGREB

Maksimus d.o.o., Zagreb

PULA

Eki ininjering d.o.o., Pula

ZAGREB

MONEL d.o.o., Zagreb

PULA

Sambeni inenjering, Pula

ZAGREB

OBIN d.o.o. Upravljanje

PULA

Kany d.o.o. Pula

ZAGREB

Zapad - stan d.o.o., Zagreb

PULA

Stan d.o.o., Pore

ZAGREB

STAMBENI KUTAK D.O.O., Zagreb

PULA

CASTRUM PULA 97

ZAGREB

KVADRAT Plus d.o.o.,

OSIJEK

ZAVOD ZA STANOVANJE D.O.O. OSIJEK

VARADIN

GRADSKI STANOVI VARADIN

OSIJEK

GRADSKO GOSPODARSTVO D.O.O., Vinkovci

VARADIN

GP STANORAD d.o.o., akovec

OSIJEK

STANOBIRO D.O.O., upanja

VARADIN

ZTB STAN d.o.o., Varadin

OPUZEN

SPLIT

SCRIPEA d.o.o., Supetar

OPUZEN

SPLIT

PINIJA d.o.o., Katel Kambelovac

KUTINA

STAN-SERVIS d.o.o. Kutina

SPLIT

NOVI DANI d.o.o., Split

KUTINA

STABILNOST d.o.o. Popovaa

SPLIT

TEHNOPLAST d.o.o., Split

KRAPINA

GOSPODARENJE STANOVIMA, Donja Stubica

SL. BROD

Stan, Slavonski Brod

KARLOVAC

INKASATOR d.o.o. Klarlovac

RIADRIA

HB STAN - OBRT ZA UPRAVLJANJE ZGRADAMA VL.

BRANKO HAISTOR, Crikvenica

KARLOVAC

PRIMAT VL.BRANKICA MII-MARE, Vrbovsko

RIADRIA

KOMUAK D.O.O., Opatija

KARLOVAC

PRIMAT NEKRETNINE D.O.O., Vrbovsko

RIADRIA

DUX DOO, Rijeka

KARLOVAC

PETRAI-PROJEKT D.O.O., Karlovac

RIADRIA

RBS D.O.O., Crikvenica

KARLOVAC

DOM obrt za upravljanje nekretinama, vl. M. Novosel- Ozalj

RIADRIA

VID STAN PLUS d.o.o., Rijeka

IVANI

GRADNJA MIUDA d.o.o., Vrbovec

RIADRIA

VID-STAN D.O.O., Rijeka

IVANI

MIVEGRA d.o.o., Ivani Grad

RIADRIA

Den-ing d.o.o, Iii

DUBROVNIK

Domouprava Dubrovnik d.o.o.

RIADRIA

RUMAT D.O.O., Rijeka

ZADAR

ZADAR STAN d.o.o., Zadar

RIADRIA

STANOVI D.O.O., Rijeka

ZADAR

UNIK Upravljanje SPZ, Zadar

UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA MARINOVI MARINA,

Metkovi
ISTOA OPUZEN D.O.O. ZA KOMUNALNU
DJELATNOST

Postojei poticaji i subvencije u PBZ praksi

Bespovratni poticaj za energetsku uinkovitost iz EIB-ove linije

Za viestambene zgrade u privatnom vlasnitvu do 15% iznosa kredita, uz napomenu

da se cijeli projekt moe financirati iz PBZ kredita (ukljuujui energetski pregled, energetski
certifikat, izradu glavnog projekta za energetsku obnovu i ostale trokove...), a EIB isplauje
15% poticaja na dio kredita koji se koristi za energetsku obnovu
Za zgrade u javnom vlasnitvu do 7,5% od iznosa projekta, uz napomenu da PBZ moe
kreditirati cijeli projekt
Za zgrade poslovne namjene (uredi, hoteli...) i industriju do 15% iznosa kredita, uz
napomenu da PBZ moe kreditirati cijeli projekt
Pretpostavka za besplatni poticaj - zadovoljeni uvjeti EIB-a.

Subvencioniranje kamata za obnovu viestambenih zgrada

Grad Osijek i upanija Osjeko Baranjska 3% godinje do konane otplate kredita (1,5%
Grad i 1,5% upanija),
Grad Vinkovci 3% godinje do konane otplate kredita
Grad upanja cjelokupnu kamatu na kredit do konane otplate kredita
PBZ smanjuje kamatnu stopu na kredit za 0,5% godinje u sluaju kada je
investicijom poveana energetska uinkovitost zgrade za jedan energetski razred
FZOEU 6 zgrada u Rijeci (dvije kod PBZ)

ENERGETSKA OBNOVA ZGRADE

Primjer 1 - Pionirska 2. Rijeka
Opis

Teaj:1 EUR = 7,6 HRK

Iznos u EUR

Iznos u HRK

Iznos kredita

106.500

809.400

Ukupne obveze po kreditu na rok od

10 g i kamatnu stopu od 6,1%

139.230

1.058.148

Ukupne obveze po kreditu na rok od

10 g i kamatnu stopu od 5,6%

136.547

1.037.757

Ukupne obveze po kreditu na rok od

10 g uz smanjenu glavnicu za poticaj
od 13,03% odnosno za 13.875 EUR-a
uz kamatu od 5,6% godinje

118.757

902.553

NETO EFEKT ZA ZGRADU

(2 - 4)

+20.473

+155.594

= kamatna stopa 2,3% godinje

Primjer 1 - Pionirska 2. Rijeka

66 kWh/m2

29 kWh/m2

Juna fasada prije EE obnove

Juna fasada poslije EE obnove

Popis korisnika EIB bez povratnog poticaja

R.br

Korisnik /Stambena
zgrada (SZ)

Upravitelj

City

Zagorska razvojna
agencija d.o.o.

Krapina

SZ Pionirska 2

Vid stan d.o.o.

Rijeka

SZ Vukovarska

Novi dani d.o.o.

Split

SZ Kikova

Labin stan d.o.o.

Labin

Istarska

RSZ K.Kranjca 33

Labin stan d.o.o.

Labin

Istarska

SZ Krin 3

Labin stan d.o.o.

Labin

Istarska

SZ Zdravka Kuia Vid stan plus d.o.o.

Rijeka

UPANIJA

Krapinsko zagorska
Primorskogoranska
Splitsko
dalmatinska

Primorskogoranska
Primorskogoranska
Primorskogoranska
Splitsko
dalmatinska

SZ Negrieva

Vid stan plus d.o.o.

Rijeka

SZ Kumiieva

Vid stan plus d.o.o.

Rijeka

10

SZ Zvonimirova

Tehnoplast d.o.o.

Split

11

SZ K.Kranjca 31

Labin stan d.o.o.

Labin

Istarska

12

SZ Krin 7

Labin stan d.o.o.

Labin

Istarska

13

SZ Radnika 4

DEN-ING d.o.o.

Rijeka

Primorskogoranska

PROJEKT

uk.vrijednost
projekta EUR

kredit pbz EUR

Reconstruction of
schools in Krapinsko 1.357.588,00 1.357.588,00
zagorskoj upaniji
Reconstruction of
106.500,00
106.500,00
facade
Reconstruction of
77.801,00
53.000,00
facade
Reconstruction of
117.100,00
94.700,00
facade
Reconstruction of
53.274,00
41.900,00
facade
Reconstruction of
82.764,00
59.700,00
facade
Reconstruction of
53.544,00
52.800,00
facade
Reconstruction of
77.881,00
57.000,00
facade
Reconstruction of
67.784,00
44.000,00
facade
Reconstruction of
87.006,00
87.000,00
facade
Reconstruction of
57.022,00
51.200,00
facade
Reconstruction of
84.386,00
55.946,00
facade
Reconstruction of
166.000,00
166.000,00
facade

sudjelovanje
EIB-a

poticaji odobreni
klijentu

678.794,00

101.819,00

92.500,00

13.875,00

53.000,00

7.950,00

58.550,00

8.782,00

26.637,00

3.995,00

41.382,00

6.207,00

46.559,00

6.983,00

57.000,00

8.550,00

44.000,00

6.600,00

76.899,00

10.107,00

28.511,00

4.276,00

42.193,00
144.346,00

21.651,00

UKUPNO:

2.388.650,00 2.227.334,00 1.390.371,00

200.795,00

ODOBRENO:

2.081.242,00 1.954.188,00

1.175.321,00

174.868,00

215.050,00

25.927,00

EKA NA
ODOBRENJE:

307.408,00

273.146,00

Agenda

Uvod

Iskustva financiranja obnove viestambenih

zgrada u Primorsko goranskoj upaniji

Kako se mogu ukljuiti Ministarstva, Fond za

zatitu okolia i energetsku uinkovitost , JL(R)S

Proces energetske obnove viestambenih/nestambenih zgrada

Sudionici u procesu

Upravitelj zgrade,
JLS, Tvrtka

Tehniki
konzultant

ideja o EE
projektu
obnove
zgrade

energetski
pregled i
izrada
energetskog
certifikata

Banka

Izvoa

Koraci procesa

Glavni
projekt za
energetsku
obnovu
zgrade

tri ponude
izvoaa
sukladno
trokovniku/
natjeaj

Trokovnik
radova
energetske
obnove

odabir
najpovoljnije
ponude
* npr. minimum 30% utede ili jedan energetski razred

Financiranje
zatvaranje
dijela
glavnice
kredita/napl.
subv. kamata

Izvoenje
radova

Nadzor

Tehniki
verifikator

EIB, Ministarstvo,
FZOEU, JLS

potvruje da li
je izvedeno
stanje u skladu
s trokovnikom
i glavnim
projektom

Izdavanje
novog
energetskog
certifikata

odobrenje i isplata
poticaja/
subvencija kamata
sukladno uvjetima
ponude*

Energetska obnova zgrade (Den-ing, Iii) SZ Radnika 4. Rijeka

Poticaji EIB, FZOEU i PBZ - Simulacija
Opis

Teaj:1 EUR = 7,6 HRK

Iznos u EUR

Iznos u HRK

Iznos kredita - glavnica

166.000

1.261.600

Ukupne obveze po kreditu na rok od

10 g i kamatnu stopu od 6,12%

229.062

1.740.841

Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g

i kamatnu stopu od 5,62%

223.598

1.699.345

195.108

1.482.821

127.759*

970.968*

+101.303*

+769.902*

Ukupne obveze po kreditu na rok od

10 g uz smanjenu glavnicu za EIB poticaj
od 21.651 EUR-a (13,04%) uz kamatu od
5,62% godinje (gl.144.849 EUR-a)

Ukupne obveze po kreditu na rok od

10 g uz smanjenu glavnicu i za FZOEU
poticaj od 50.000* EUR-a uz kamatu od
5,62% godinje (gl. 94.849* EUR-a)
NETO EFEKT ZA ZGRADU (2 - 5)

Ukupne obveze po kreditu (5) su 38.241* EUR-a / 291.396* HRK manje od poetne glavnice !

Primjer - Radnika 4,
Rijeka

Poslije EE
obnove
62 kWh/m2

Prije EE
obnove
122 kWh/m2

HVALA NA POZORNOSTI !