Professional Documents
Culture Documents
Potrivit deciziei ICCJ nr. 12/2015 pronunata in recursul in interesul legii, aciunea
avnd ca obiect pronunarea unei hotrri care sa substituie consimmntul
promitentului la vnzare nu este admisibila atunci cnd promisiunea de vnzare
vizeaz un bun aflat in coproprietate si cnd promitentul s-a angajat sa ncheie
contractul de vnzare fr acordul celorlali coproprietari.
Este remarcabil ca din considerentele hotrrii care se finalizeaz cu acest
dispozitiv, nu a fost nici mcar menionat art. 1683 alin. 5 Codul Civil, care se
refera la ipoteza in care unul dintre coproprietari vinde fr consimmntul
celorlali, bunul aflat in coproprietate, si de aceea nu este sigur daca ICCJ a avut
in vedere sau nu acest aspect.
aplica art. 1415 C civ, are in vedere ipoteza in care obligaia presupune cu
necesitate un termen prin natura ei.
Asemnarea este permisa pentru ca in cazul in care din convenia prilor care
este suficienta pentru a ndeplini condiiile de validitate, nu a fost stabilit un
anumit element secundar, care este totui necesar prin natura efectelor
contractului, atunci acel element va fi stabilit de instan judectoreasc la
cererea oricrei dintre pri. Termenul de decdere dintr-un drept de opiune este
altfel de element secundar.
Pactul de opiune pentru un contract de vnzare nu necesita executarea silita in
forma unei hot jud care sa substituie contractului ce face obiect.
Pentru ca beneficiarul sa formeze acest contract, este suficient ca el sa accepte
oferta inclusa in pact, el nu are nevoie de o hot jud din care sa se suplineasc
consimt promitentului la vnzare deoarece acest consimmnt a fost in ipoteza
data deja pron consimt promitentului la pact.
Singurul caz in care, acceptnd oferta in cursul termenului, beneficiarul ar fi
totui in imposibilitatea de a se bucura contractul de vnzare ce face obiectul
pactului, ar fi aceea in care intre momentul consimmntului la pactul de opt si
momentul acceptrii de ctre beneficiar, promitentul a nstrinat bunul ce face
obiectul vnzrii, ori a constitui drept in legtura cu acest bun, ori a procedat la
deteriorarea lui.
Pt toate aceste situaii, beneficiarul are posibilitatea ca acceptnd oferta sa
solicite despgubiri pentru repararea prejudiciul ce decurge din faptul ca
acceptarea ofertei nu i-a permis sa formeze un contract cu privire la bunul la care
i s-a constituit opiunea. In plus ns, daca promitentul a consitituit drept in
favoarea terilor care limiteaz sau exclud dreptul dobndit de beneficiar prin
acceptare, atunci actele de constituire in cauza ar putea fi desfiinate ntruct
nclca o inalienabilitate pe care art. 1668 alin 1 o presupune a rezulta implicit
din orice pact de opiune privind un contractul de vnzare. Daca aceasta
inalienabilitate este opozabila terilor cu care a contractat promitentul, atunci pe
temeiul ei beneficiarul poate obine anularea contractelor ncheiate de promitent
cu aceti teri cu consecina ntoarcerii in patrimoniul promitentului a drepturilor
constituite terilor si cu posibilitatea ca prin acceptare ele sa treac de la
promitent in patrimoniul beneficiarului. De aceea este foarte important regimul
opozabilitii fata de teri, a inalienabilitii ce decurge din pactul de opiune.
Atunci cnd pactul de opiune are ca obiect vnzarea unui drept imobiliar,
inalienabilitatea se poate realiza prin notarea pactului in CF potrivit art. 906 alin.
4, sub sanciunea cererii de notare, pactul de opiune trebuie sa cuprind
termenul. In cazul in care aceasta cerina este ndeplinita, registratorul de CF
este inut sa radieze din oficiu pactul de opt in legtur cu care termenul
prevzut in fapt a expirat. Singurul mod in care se poate mpiedic aceasta
radiere este nscrierea dreptului beneficiarului ca titular a dreptului vndut prin
vnzare ce face obiectul faptei.( contract translativ)
Este contractul prin care o parte numita promitent cumpr un anumit bun
pentru un pre determinat sau determinabil, sau cu condiia ca cealalt parte
numita beneficiar sa l vnd la acel pre. Acest contract nu este un pact de
opiune la contractul de vnzare in sensul art. 1668, ci este un pact de opiune de
drept comun in sensul art. 1278.
In consecina, beneficiarul nu este obligat sa achiziioneze bunul, ori daca este
deja proprietar, nu este obligat sa constituie drepturi in favoarea terilor. Cu toate
acestea, daca ncheie contracte din care decurg asemenea drepturi pentru
aceleai sanciuni ca si pentru promitentul unei promisiuni de cumprare care,
beneficiarul unui pact de opiune atipic pentru un contract de vnzare renuna
prin aceasta la drept conferit de acest pact, drept care nu se mai poate exercita
aa cum a fost constituit.