UNIVERSIDAD NACIONAL

ATONOMA DE MXICO
FACULTAD DE DERCHO
BIENES Y DERECHOS REALES
UNIDAD IV LA POSESIN Y LA
PRESCRIPCIN
DELGADO DAZ DIANA BELEN
LIC. ALVARO URIBE SALAS
GRUPO: 9:00 11:00

Introduccin
Unidad 4. La posesin y la Prescripcin.
4.1 Su concepto y elementos que integran la posesin
4.2 Diversas clases de posesin
4.3 Naturaleza jurdica de la posesin
4.4 Accin plenaria de posesin
4.5 Interdictos
4.6 Concepto de prescripcin
4.6.1 Clases
4.6.2 Elementos de la posesin apta para usucapir
4.6.3 Plazos para usucapir; su interrupcin o suspensin
4.6.4 La buena y la mala fe en la prescripcin adquisitiva o usucapin
Conclusin
Bibliografas

Introduccin
La posesin podemos encontrarla desde la antigedad, sin embargo, el concepto
actual es en el que nos concentraremos pues, hablamos de un derecho subjetivo
que protege de forma absoluta la relacin entre el sujeto y la cosa. Muchos
autores actuales sealan que la posesin es un derecho que consiste en una
potestad inmediata, tenencia o goce conferido por el derecho con carcter
provisionalmente prevalerte con independencia de que exista o no un derecho
firme que justifique la atribucin definitiva de esa potestad.
Encontramos la importancia de la prescripcin en su definicin, es un medio por el
cual se adquieren las cosas o por la cual se extinguen las acciones, su estudio no
solo se queda en la definicin pues hay dos tipos de prescripcin las cuales se
vern en este trabajo.

4.1 Su concepto y elementos que integran la posesin

Encontramos muchos conceptos de posesin, pero basndonos en la cultura que
dio origen a nuestro sistema jurdico encontramos que Roma utilizaban la
terminacin possidere cuyo significado es poder, facultad de sentarse o fijarse en
un lugar determinado. 1
Der. Situacin de poder de hecho sobre las cosas o los derechos, a la que se
otorga una proteccin jurdica provisional que no prejuzga su titularidad. 2
Con el concepto anterior y basndonos en nuestro Cdigo Civil para el Distrito
Federal, la posesin es el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa o un
derecho y aprovecha de ella.
Las caractersticas de la posesin3
a) La posesin es un estado de hecho, pues hace referencia a un contacto
material del hombre con la cosa
b) Debido a ese estado de hecho, una persona retiene en su poder de manera
exclusiva una cosa
c) Como manifestacin de ese poder fsico, el hombre ejecuta un conjunto de
actos materiales que se refieren generalmente al aprovechamiento de la
cosa
d) El poder de hecho es posible sobre cualquier cosa o derecho susceptible de
apropiacin
e) El poseedor puede llegar a prescribir
f) La posesin, adems de ser un estado de hecho, es una situacin de
derecho pues el poseedor se encuentra protegido jurdicamente contra las
intervenciones ajenas

Tapia Ramrez, J. (2007). Bienes (Derechos Reales, Derechos de autor y Registro Pblico de la

propiedad) (Segunda edicin ed., Vol., pp. 366). Mxico, Ciudad de Mxico: Porra.
2

(1999, 01). Posesin. Real Academia de la Lengua. Obtenido 09, 2016, de http://dle.rae.es/?

id=TmqxclV
3

Gallegos Alcntara, E. (2004). Bienes y Derechos Reales (ed., Vol., pp. 30). Mxico, Estado de

Mxico: IURE.

Elementos

En la posesin hay dos elementos que la conforman, El corpus (elemento objetivo,

relacin fsica con la cosa derecho) y El animus (elemento subjetivo, psicolgico,
voluntad de tener una cosa o derecho bajo la propia y exclusiva disposicin de
poseedor)
1. El Corpus. Es el poder de hecho o relacin fsica con la cosa, comprende
el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder
fsico que ejerce el poseedor. Se presenta de manera exclusiva, los
terceros se excluyen y los actos sobre la cosa son el uso, el goce y la
transformacin. Si la persona solamente tiene el corpus es detentador, no
poseedor, pues este elemento solo da al sujeto detenta de la cosa,
situacin que recibe el nombre de Tenencia que es la base de la
posesin.4
2. El Animus. Es el elemento de carcter psicolgico, consiste en ejercer los
actos materiales de la detentacin de conducirse como propietario, a ttulo
de dominio.5 Representa la intencin de retener la osa para s y obrar en
nombre propio conducindose como propietario.
Este elemento debe de estar respaldado con un ttulo que autorice al
detentador de la cosa para comportarse como dueo o propietario de la
misma.

Rojina Villegas, Rafael, op. cit., p. 441

Rojina Villegas, R. (1991). Derecho Civil Mexicano (Sptima Edicin ed., Vol., pp. 592). Mxico,

Ciudad de Mxico: Porra.

4.2 Diversas clases de posesin6

Posesin Natural: es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho

por una persona con la intencin genrica de tener la cosa sometida a la
propia disposicin

Posesin Civil: es la tenencia unida a la intencin especfica de tener la

cosa

el

derecho

como

propio

Posesin Justa: se adquiere por medios legales, sin ningn vicio y sin
causar daos o perjuicios al anterior poseedor.

Posesin Injusta: se adquiere mediante vicios, engaos, violencia fsica, es

una forma clandestina pues el supuesto poseedor niega devolver la cosa

Posesin de buena fe: es cuando una persona tiene la conviccin de que
posee de forma valida un objeto

Posesin de mala fe: se adquiere ilegalmente, con vicios de la posesin, sin

la

voluntad

del

anterior

poseedor

en

contra

de

ella.

Posesin en concepto de propietario: se adquiere mediante la usucapin y

prescripcin, es la que se tiene con la intencin de hacer las cosas o
derecho

como

propios

Posesin en concepto de simple detentador: es la de los que tienen en su

poder la cosa o el derecho, reconocen el derecho de propiedad de otra
persona

que

fue

quien

transmiti

la

posesin

material

Posesin sobre cosas corporales: es el poder fsico sobre una cosa

Posesin sobre cosas incorporales: es el poder de hecho que una persona

tiene

sobre

un

derecho

Posesin originaria: consiste en transmitir la facultad de uso y goce a otra

persona con el fin de que el depositario custodie el bien y posteriormente la
devuelva

Posesin derivada: la persona que recibe la posesin temporal por parte del
propietario en cualquiera de las formas derivadas

4.3 Naturaleza jurdica de la posesin

Mucho se ha discutido y an se discute en la doctrina romanstica sobre la peculiar
naturaleza de la posesin, esto es, si era un hecho o un derecho. La pandectstica
alemana del siglo pasado, fundamentalmente a partir de Savigny, tenda a
considerarla como un derecho ya que estaba jurdicamente protegida, sin tener en
cuenta la singularidad de la tutela posesoria mediante interdictos, aqullas
rdenes del magistrado que como veremos, slo protegan al poseedor frente a la
actitud de un tercero que perturbaba la disponibilidad de hecho de la cosa. Desde
luego, tal planteamiento no responda a la realidad del Derecho romano que,
distinguiendo netamente la propiedad de la posesin, consideraba esta ltima
como una situacin de hecho: Ulpiano, afirma que la propiedad no tiene nada en
comn con la posesin (nihil commune habet proprietas cum possessione). 7

Tapia Ramrez, J. (2007). Bienes (Derechos Reales, Derechos de autor y Registro Pblico de la

propiedad) (Segunda edicin ed., Vol., pp. 368-370). Mxico, Ciudad de Mxico: Porra.
7

Derecho

Privado

Romano,

Antonio

Ortega

Carrillo

de

Albornoz.

Pginas 139-140.

4.4 Accin plenaria de posesin

Para los romanos la accin plenaria era la que se conceda para defensa del
poseedor de buena fe, el cual se vea amenazado de ser desapoderado de la
posesin de la cosa, tambin para los desafortunados que haban tomado
posesin del objeto de buena fe de una persona que no era el propietario.

En la actualidad tiene su fundamento en el artculo 803 del Cdigo Civil y tambin

por parte de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin:
La accin plenaria de posesin, o publiciana, compete al adquirente de buena fe que no
est en posesin de la cosa que tiene derecho d poseer con justo ttulo, aunque no lo
acredite como propietario; se da contra quien posee con menor derecho u tiene la finalidad
de obtener la restitucin de la cosa con sus frutos y accesiones. Consecuentemente el
actor debe probar los siguientes elementos: 1. Que tiene justo ttulo para poseer 2. Que es
de buena fe 3. Que el demandado posee el bien a que se refiere el ttulo 4. Que es mejor el
derecho del actor para poseer que el que alega el demandado. Para este efecto, el
juzgador debe examinar cul de los ttulos invocados por las partes es mejor para acreditar
el derecho a la posesin civil8

4.5 Interdictos
Son acciones que tienen por objeto proteger la posesin interina, originaria o
derivada, de los bienes inmuebles y derechos reales constituidos sobre estos.
Los interdictos deben presentar los siguientes presupuestos:

Que concurran los requisitos de legitimacin activa, para ejercitar la accin

posesoria y de legitimacin pasiva con el fin de soportarla

Que el objeto sobre el cual recae sea un objeto idneo de posesin
Que la situacin en que se encuentre el demandante del interdicto sea una
situacin posesoria que alcance defensa interdictal

Poder Judicial de la Federacin. Apndice 1917-1975, Jurisprudencia Cuarta Parte, tercera Sala,

Mxico, Ediciones Mayo, 1875, jurisprudencia 5, p. 686.

Clases de interdictos9

Interdicto de retener la posesin: Es aquel mediante el cual la persona que

tiene la posesin jurdica o derivada de un inmueble o un derecho real. Para
que proceda el interdicto de retener es necesario que la perturbacin
consista en actos preparatorios tendientes directamente a la usurpacin
violenta (fsica y moral), o a impedir el ejercicio de la posesin

Interdicto de recuperar la posesin: Es el concede a la persona que ha sido

despojada total o parcialmente de un inmueble, para que ante la autoridad
judicial demande de la persona que ha cometido el despojo o contra el que

se aprovecha del despojo. (Artculo 17 y 18 CPCDF)

Interdicto de obra nueva: Es un proceso ordinario civil mediante el cual el
actor reclama y obtiene la suspensin de una obra nueva o de una
remodelacin por ser perjudicial a su posesin, pidiendo que se demuela o

se modifique la obra y se restituyan las cosas. (Artculo 19 CPCDF)

Interdicto de obra peligrosa: Es una accin concedida al poseedor jurdico o
derivado, mediante la cual persigue ante la autoridad judicial obtener las
medidas precautorias necesarias para evitar que una obra o inmueble en
ruinas o cualquier otro objeto cause dao a la posesin o posesiones

contiguas del actor. (Artculo 20 CPCDF)

4.6 Concepto de prescripcin
Es un medio por el cual se adquiere el dominio mediante la posesin en concepto
de dueo, pacfica, continua, pblica y por el tiempo que fija la ley.10
No solo se adquiere el dominio, tambin constituye un modo de adquirir los dems
derechos reales en virtud del tiempo y adems requisitos legales.

Tapia Ramrez, J. (2007). Bienes (Derechos Reales, Derechos de Autor y Registro Pblico de la

Propiedad) (ed., Vol., pp. 383-386). Mxico, Ciudad de Mxico: PORRA.

10

Rojina Villegas Rafael, Derecho civil mexicano, 7 ed, Editorial Porra, Mxico, 1991, pag 653

Requisitos fundamentales

Poseer en concepto de dueo animus domini

Que la posesin cumpla con las caractersticas de ser pacifica, continua,

publica y cierta
El transcurso del tiempo que establece la ley

4.6.1 Clases11

La Prescripcin Extintiva es la manera de extinguir acciones ligadas a derechos de

contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el transcurso del
tiempo. Se le conoce tambin como Prescripcin Liberatoria.
La Prescripcin Adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los
bienes por la posesin continuada en el tiempo y otros requisitos sealados por
ley. Se le conoce tambin como usucapin. Esta clase prescripcin se desarrollar
en el apunte de la usucapin.
4.6.2 Elementos de la posesin apta para usucapir
Una cosa para que sea materia de usucapin debe cumplir estos dos requisitos

Debe ser una cosa presente. Las cosas futuras no son susceptibles de

usucapirse
Debe de estar dentro del comercio, las cosas estra comercium no son
susceptibles de reducirse a propiedad privada y por lo mismo con relacin a
ellas no opera la usucapin

11

Machicado, J. (2012, 09). La Prescripcin. Apuntes Jurdicos. Obtenido 09, 2016, de

https://jorgemachicado.blogspot.mx/2013/04/pre.html#_Toc354673705

4.6.3 Plazos para usucapir; su interrupcin o suspensin

Para que a travs de la posesin de una cosa y con la ususcapion, el poseedor se
convierta en propietario de la misma, de dan en los artculos 1152 y 1153. El
primero dice
Los bienes inmuebles se prescriben:
I.

En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con

buena fe, pacifica, continua y pblicamente

II.

En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una

III.

inscripcin de posesin
En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en

IV.

concepto de propietario, pacfica, continua y pblica

Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones
I y III, si se demuestra, por quien tenga inters jurdico en ello, que el
poseedor de finca rstica no la ha cultivado durante la mayor parte del
tiempo que la ha posedo, o que por no haber hecho el poseedor de
finca urbana las reparaciones necesarias, esta ha permanecido
deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquel

Y el 1153 dice:
Los bienes muebles se prescriben en tres aos cuando son posedos con
buena fe, pacfica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribir en
cinco aos
Interrupcin
Que una cosa se posea por cierto tiempo, con las caractersticas anotadas La
pasividad ante esa posesin por parte del propietario de la cosa que se usucape si
falta uno solo de estos elementos, entonces la usucapin se interrumpe, y el
tiempo que se hubiere ganado por el poseedor de la cosa para convertirse en
propietario, lo habr perdido, y si quiere volver a usucapir recuperando su
posesin, tendr que partir de cero de nueva cuenta.
Causas
Porque sea el mismo poseedor de la cosa el que reconozca el derecho del
propietario, y entonces se habla de "causa civil" de interrupcin dela usucapin
Porque sea el propietario de la cosa el que sale de la inactividad que haba
observado, y entonces de habla de "causa civil" de interrupcin de la usucapin
Suspensin
Artculo 1166
"La prescripcin no puede comenzar ni correr contra los incapacitados, sino
cuando se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados

tendrn derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando por culpa de estos
no se hubiere interrumpido la prescripcin"
1167 "La prescripcin no puede empezar ni correr
I.

Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad,

respecto de los bienes a que los segundos tengan derecho conforme a

II.
III.
IV.
V.

la ley
Entre los consortes
Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela
Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien comn
Contra los ausentes del Distrito Federal que se encuentren en servicios

VI.

pblico
Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera
como dentro del Distrito Federal

12

Gutierrez Y Gonzlez, E. (1990). El Patrimonio, el pecuniario y el moral o Derechos de la

personalidad y Derecho sucesorio (Tercera edicin ed., pp. 526-536). Mxico, Ciudad de Mxico:
Porra.

4.6.4 La buena y la mala fe en la prescripcin adquisitiva o usucapin

Buena fe en la usucapin
Encontramos esta expresin en la frase latina bona fides, la cual nos indica que el
individuo tiene la firme creencia que su actuar ha sido conforme a las normas
jurdicas, que el medio de poseer la cosa fue de manera justa.

El artculo 806 de nuestro Cdigo Civil para el Distrito Federal nos expresa en el
primer prrafo que:
Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo
suficiente para darle derecho de poseer. Tambin es el que ignora los vicios
de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
El contenido de la buena fe exigida para la usucapin consta de dos elementos 13

Una ignorancia: La ignorancia de la verdad, que en ocasiones es un error,

en virtud de la cual surge en nosotros una creencia.

Una creencia: La creencia fundada de que el ttulo de adquisicin rene las
cualidades de justicia, validez y de que existe.

La buena fe debe de ser permanente y es exigida durante todo el tiempo que

exista la usucapin.
Los artculos 807 y 808 del CCDF hablan sobre el particular.
Artculo 807 La buena fe se presume siempre; al que afirme la mala fe del
poseedor le corresponde probarla.
Artculo 808 La posesin adquirida de buena fe no pierde ese carcter sino
en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el
poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.

13

Gallegos Alcntara, E. (2004). Bienes y Derechos reales (ed., pp. 172-174). Mxico,

Estado de Mxico; IURE.

Mala fe en la usucapin extraordinaria

Poseer por este medio se considera que el sujeto conoce los vicios del ttulo o
entrar en la posesin sin ttulo alguno. El poseer con violencia o delitos es
considerar que el bien est viciado.
Cdigo Civil para el Distrito Federal, Artculo 806, prrafo II

Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para

poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden
poseer con derecho.
Entindase por ttulo la causa generadora de la posesin.

Conclusin
Como futuros abogados, es necesario e indispensable realizar trabajos que
comprendan aquellos ncleos temticos fundamentales del derecho civil referido a
los derechos reales, tales como la posesin, y de aquella que refiere al ttulo y
modo, como aquellos elementos que se conjugan para la consecucin de un
derecho subjetivo privado de carcter econmico, o sus derivados. Esto sin olvidar
las

acciones

especiales.

Un punto a recalcar que nos parece interesante es que la prescripcin ya no opera

solamente como un derecho de defensa respecto del accionado en un
proceso; tambin se le conoce como usucapin en su aspecto adquisitivo del
dominio; as mismo, en materia extintiva, este modo ha permeado el campo
punitivo, por ejemplo, en lo referente a la accin y la sancin penal. En la dinmica
social estos temas son de la cotidianidad y sus eventualidades, por eso es
necesario tenerlos presentes para poder interactuar con ellos de manera correcta.