Registro No.

199603
Localizacin:
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
V, Enero de 1997
Pgina: 443
Tesis: I.8o.C.68 C
Tesis Aislada
Materia(s): Civil
COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE OTORGAMIENTO Y
FIRMA DE ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD
DEL INMUEBLE.
La accin de otorgamiento de escritura, que es de carcter personal, tiene
como finalidad lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el
contrato de compraventa que con anterioridad se haba celebrado sin las
formalidades que establece la ley. De esta forma, los hechos constitutivos de la
accin de otorgamiento y firma de escritura, los cuales se traducen en la causa
eficiente que le sirve de fundamento, son la celebracin del contrato informal
de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio
acuerdo de voluntades; as, por lo general, tratndose del comprador, la
satisfaccin del precio convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se
trata de las condiciones esenciales de la relacin en que se fundamenta la
accin de otorgamiento de escritura, de tal manera que con su acreditamiento
el actor demuestra la existencia de la obligacin y su exigibilidad,
circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la accin en examen.
En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se trata, no es
un hecho constitutivo de la accin de otorgamiento de escritura, toda vez que
representa una condicin genrica, normal y constante en todo negocio
jurdico, consistente en la licitud del objeto del contrato, condicin de validez,
cuya falta debe ser probada por quien tenga inters en afirmarla, como lo es el
tercero que, en su caso, se ostentara como dueo.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 630/96. Aurora Jimnez Jimnez. 3 de octubre de 1996.

Unanimidad de votos. Ponente: Mara del Carmen Snchez Hidalgo. Secretario:
Francisco Javier Rebolledo Pea.

Registro No. 184239

Localizacin:
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
XVII, Junio de 2003
Pgina: 906
Tesis: II.2o.C.411 C
Tesis Aislada
Del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, vigente hasta el veintiuno de junio
de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo que previene el numeral 7.7
Materia(s): Civil
ACCIN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA LEGAL
DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO IDNEAMENTE.
De acuerdo con lo que previene el artculo 1625 3 de la actual legislacin
sustantiva invocada), los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento
de las partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto
jurdico intervienen no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino
tambin a las consecuencias que de ello deriven. De ah que si se reclama el
otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de compraventa
como mera consecuencia de la obligacin contrada a travs de ese pacto, tal
pretensin proceder aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas
por la ley, siempre que la compraventa se actualice; ello en razn a que la
forma no es un elemento en s configurativo o de existencia de dicho acto
jurdico, sino slo de validez, tenindose en cuenta que la carencia de dicha
formalidad es precisamente lo que origina la accin de que se trata, por lo que,
para que prospere, slo ha de justificarse la celebracin del acto jurdico
correlativo.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.

Amparo directo 139/2003. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de
Mxico. 8 de abril de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio
Campos. Secretario: Faustino Garca Astudillo.

Tesis: XVII.26 C
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Novena
poca 172112
1 de 1 Tribunales Colegiados de Circuito
Tomo
XXVI,
Julio de 2007 Pag. 2446 Tesis Aislada Civil)
ACCIN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA
REALIZACIN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR
LA LEY (COMPRAVENTA).
La accin proforma procede cuando la ley exija determinada forma para un
contrato y sta no se hubiere realizado; de manera que como requisito de
procedencia de la accin est acreditar la voluntad de las partes para
celebrarlo lo cual debe constar de manera fehaciente, para que cualquiera de
ellas pueda exigir que se d al contrato la forma requerida por la ley, como
pudiera ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del acto
jurdico realizado de modo informal. As, en tratndose del contrato de
compraventa, para que proceda dicha accin debe acreditarse por parte
interesada en forma fehaciente, para que se produzca el otorgamiento en
escritura pblica, la existencia de los elementos constitutivos de la
compraventa, entre otros, que el precio pactado sea cierto y en dinero; pues de
no ser as, quedara improbado el cumplimiento de tal elemento constitutivo y,
consecuentemente, que exista convencin que pudiera elevarse a escritura
pblica.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL DCIMO SPTIMO CIRCUITO.