UNIDAD XV: COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA COMERCIAL

Concepto:
Art. 1323: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra
la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto
en dinero.
Caracteres:
1.

Bilateral: Porque implica obligaciones para ambas partes.

2.
Consensual: Porque se perfecciona produce sus efectos por el solo hecho del
consentimiento. La tradicin es necesaria para que el comprador adquiera la propiedad
sobre la cosa, pero no es necesaria para perfeccionar el contrato de compraventa.
3.
No es formal: Porque se perfecciona por el solo hecho del consentimiento de las
partes, sin requerirse forma especial para celebrarlo. An en el caso que tenga por objeto
la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida en el Cdigo (Art. 1184) es un
requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en s, que puede ser
vlidamente celebrado en instrumento privado.
4.
Oneroso: Porque la prestacin de una de las partes se da en mira de la
contraprestacin que debe realizar la otra parte.
5.
Conmutativo: Por que por lo general las prestaciones son ciertas y equivalentes,
solo por excepcin en algunos casos suele ser aleatorio.
6.

Nominado.

Comparacin con otras relaciones jurdicas:

1.
Con la cesin de derechos: A veces la cesin se hace por un precio en dinero
(cesin venta), la diferencia radica en que en la compraventa se transmite el derecho de
propiedad sobre una cosa. En la cesin en cambio se transmiten derechos personales u
otros derechos reales, pero no el derecho de dominio o propiedad.
2.
Con la permuta: La compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en
dinero. La permuta es el trueque de una cosa por otra. En la permuta ambas partes
entregan cosas y ambas deben responder por eviccin y vicios redhibitorios. En la
compraventa dicha obligacin solo est a cargo del vendedor.
3.
Con la locacin de cosas: En ambos contratos se entrega una cosas y se paga un
precio en dinero, la diferencia est en que en la compraventa la entrega de la cosa tiene
por objeto transmitir el dominio, en cambio en la locacin la entrega de la cosa tiene por
objeto conceder solo el uso y goce de la cosa.
4.
Con la dacin en pago: La semejanza se presenta cuando en la dacin se entrega
una cosa para cancelar una deuda de dinero. La diferencia est en que la dacin es un
medio para extinguir obligaciones, y la compraventa es un contrato que crea obligaciones.
El fin de la dacin es liberarse de una deuda, y el fin de la compraventa es transmitir la
propiedad de una cosa.
5.
Con la donacin con cargo: La similitud con la compraventa se presenta cuando el
cargo consiste en dar una suma de dinero ms o menos equivalente al valor de la cosa
donada. La regla general dice que en esos casos hay una compraventa oculta en forma
de donacin. Pero tambin puede ocurrir que por factores no previstos al momento de
hacer la donacin, la cosa se desvaloriza o se hace ms gravoso el cargo.

La compraventa y la trasferencia de dominio: El contrato de compraventa es consensual,

quedando concluido por el solo consentimiento de las partes. El propietario pasa a ser
propietario de la cosa, segn el sistema que se adopte:

Sistema del C.C. Argentino: El contrato por s solo no es suficiente para transmitir
la propiedad. Para que sta se produzca es necesaria la tradicin de la cosa al
comprador. Art. 577: Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre
ella ningn derecho real. La regla es que la transmisin de la propiedad solo se
produce por la tradicin de la cosa. Excepto cuando se trata de inmuebles, que se
requiere adems la escritura pblica y la inscripcin en el Registro de la Propiedad para
que sea eficaz respecto de terceros. Conforme al art. 2505.

Sistema romano: El contrato de compraventa solo haca nacer la obligacin del

vendedor de entregar la cosa al comprador. Pero para adquirir la propiedad de la cosa se
necesitaba la tradicin de la misma.

Sistema francs: El contrato de compraventa implica la transmisin de la

propiedad. En el dcho. francs la compraventa es traslativa de dominio.
Promesa de compra y venta:

Promesa de venta: Comprende dos situaciones jurdicas distintas: La simple

promesa u oferta hecha a una persona determinada o indeterminada, que mientras no es
aceptada carece de toda fuerza obligatoria y es revocable; y la promesa de venta
aceptada como promesa por la persona a quien va dirigida. Esta no acepta el contrato,
sino solamente se compromete a considerar la oferta y a aceptarla o rechazarla dentro de
cierto plazo. Vencido ste, la oferta queda sin efecto.

Promesa de compra: Es una obligacin contrada por el comprador de mantener

su oferta por el plazo convenido. Producida la aceptacin definitiva, hay un contrato de
compraventa perfecto.
Boletos de compraventa: En nuestro dcho. El boleto de compraventa de inmuebles es una
promesa bilateral de compraventa. Se basa en dos art. El 1184 y 1185 que dicen que:
deben ser hechos por escritura pblica los contratos que tuviesen por objeto la
transmisin de bienes inmuebles y los contratos que debiendo ser hechos por escritura
pblica, lo fuesen por instrumento privado, no quedan concluidos como tales mientras no
se otorgue la escritura pblica, pero quedarn concluidos como contratos en los que las
partes se obligan a hacerlo por escritura pblica.
El efecto fundamental del boleto de compraventa es colocar al titular del boleto en
situaci9on de comprador y permitir exigir del vendedor la transferencia del dominio.
Ventas forzosas: El consentimiento es esencial en todos los contratos. Sin embargo
existen situaciones, en las que una persona es obligada a vender, ventas forzosas.
Naturaleza jurdica: parte de la doctrina sostiene que no existe el contrato de compra
venta, ya que si bien existe la cosa con su precio no hay acuerdo de voluntades por no
estar el vendedor absolutamente libre.
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Para otros admite que en la venta forzosa no fakta el consentimiento del vendedor, aun no
siendo libre.
Segn el art. 1324: Nadie puede ser obligado a vender sino cuando se encuentra
sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los siguientes casos:

Cuando hay dcho. en el comprador de comprar la cosas por expropiacin, por

causa de utilidad pblica.

Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la

obligacin de vender una cosa a persona determinada.

Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de

ellos exigiese el remate.

Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud
de ejecucin judicial.

Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar

todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin.

Capacidad para comprar y vender: Segn el art. 1357. La capacidad es la regla y la

incapacidad la excepcin. Puesto que toda persona capaz de disponer de sus bienes,
puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de
obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender,
con las excepciones dadas en este cdigo.
Incapacidades:
Incapacidades de hecho: No pueden comprar ni vender: las personas por nacer, los
menores de edad, los dementes, los sordomudos que no saben darse a entender por
escrito, los inhabilitados judicialmente y los penados a mas de tres aos judicialmente. Si
el incapaz de hecho celebra un contrato, la nulidad es relativa y se podr confirmar
posteriormente el acto.
Incapacidades de derecho: Las incapacidades de derecho para celebrar la compraventa
deben ser expresamente establecidas por la ley:

No puede tener lugar entre marido y mujer aunque hubiese separacin judicial de
sus bienes.

Ni los padres, ni los tutores o curadores, pueden vender bienes suyos a los que
estn bajo su guarda o patria potestad. Tampoco los pueden comprar a los
incapaces.

Est prohibida la compra a los mandatarios de los bienes que estn encargados
de vender por cuenta de sus comitentes.

Est prohibida la compra a los jueces, a bogados, fiscales etc. De los bienes que
estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen
ejercido su respectivo ministerio.

Objeto:
3

Art. 1327: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos,
aunque sean cosas futura, siempre que su enajenacin no sea prohibida
El principio general: Es que todas las cosas pueden ser vendidas, siempre que renan
determinados requisitos:

Debe ser una cosa en sentido propio, es decir, debe tratarse de un objeto
materias, susceptible de apreciacin econmica. (art.2311)

Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la ley. Ej: los bienes
pblicos del estado.

Debe ser determinada o determinable. Art. 1333 () La cosa es determinada

cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta si su especie y cantidad
hubiesen sido determinadas

Debe tener existencia real o posible.

Para que la venta de una cosa futura sea vlida, es necesario que los contratantes sepan
que la cosa no existe an, pero esperen que posteriormente exista.
No se pueden vender una cosa que nunca haya existido, ni exista o que ya haya
perecido. La venta es nula por carecer de objeto.
La venta de cosa futura puede asumir dos formas:

Como contrato condicional: Las obligaciones de los contratantes quedan

subordinadas a la condicin suspensiva, que la cosa llegue a existir. Si la
condicin suspensiva no se cumple, la venta queda sin efecto.

Como contrato aleatorio: El comprador asume el riesgo de que la cosa no llegue a

existir. Tanto si llegara a existir o no el comprador deber pagar igual el precio.

Cosa ajena: Art. 1329: Las cosas ajenas no pueden venderse (). Como si fuera
propia.
Casos en los que la venta de cosa ajena es vlida:

Si es de cosas fungibles, puesto que las cosas que solo se designan por su
gnero, no son susceptibles de determinacin, sino en el momento de la entrega,
de tal modo que es irrelevante quien ostenta la propiedad al firmarse el contrato.

Cuando el comprador y el vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un

tercero, teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia.

Cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa al comprador,

siempre que la cosa no haya sido robada o perdida.

Cuando se trate de la venta hecha por un heredero aparente a favor de un

comprador de buena fe.

Efectos de la venta de cosa ajena:

Para el vendedor dueo de la cosa: El principio es que le es inoponible la venta,

excepto si posteriormente ratifica la venta etc.

Para las partes: Si ambas saben que la cosa era ajena el contrato es vlido; si
ambos ignoraban que la cosa era ajena el contrato es anulable a pedido de los
4

dos, y el vendedor debe devolver el precio y pagar los daos y perjuicios; si solo el
comprador sabe que la cosa es ajena, el contrato es anulable a pedido del
vendedor, y el comprador no puede reclamar la restitucin del precio.
Venta de cosa en condominio: Cuando la venta la haga uno de los condminos de la
cosa indivisa que posee con otros:

La venta es vlida si vende solo su parte indivisa.

Si vende la totalidad de la cosa en condmino, la venta es nula, y la nulidad

alcanza an a la porcin del vendedor. La nulidad desaparece si se convalida
posteriormente.

Venta de inmuebles en propiedad horizontal: La venta de pisos o departamentos en

propiedad horizontal (ley 13512) origin problemas en perjuicio de los compradores. La
gente compraba departamentos (en edificios construidos, en construccin) y cuando
llegaba el momento de escriturar no poda hacerlo. (Porque haba hipotecas sobre el
terreno, embargos e inhibiciones por deudas del vendedor, venta sucesiva del mismo
departamento a distintos sucesores, tambin los vendedores hacan publicidad en diarios
y revistas engaosas que inducan a los compradores al error acerca del precio t6otal
financiacin etc. etc.) Esto llev a que se dictara la ley 192574 modificada por la Ley
20276 Ley de prehorizontalidad. Dispone que le propietario de un edificio
Debe hacer constatar su intencin de vender en escritura pblica, que se inscribir en el
registro de la propiedad inmueble. Y recin hecha la inscripcin puede comenzar la venta
por unidades.
El precio:
Concepto: Es la contraprestacin que efecta el comprador, por la cosa que el vendedor
le entrega en propiedad.
Requisitos:

Debe ser en dinero: art. 1323. Si el precio no es dinero, no hay compraventa. Ej: si
en vez de dinero el comprador entrega una cosa, habr permuta.
Puede haber un precio mixto, pero el monto de dinero no puede ser inferior al 50%
del monto del precio.

Debe ser cierto: Esa decir determinado o determinable.

Art. 1349. El precio es cierto cuando:

Las partes lo determinaren en una suma que le comprador debe pagar.

Cuando se deje su determinacin, al arbitrio de una persona determinada.

Cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. A un valor de plaza.

Precio fijado por un tercero: No hay inconveniente en que se sujete el precio al arbitrio
de un tercero. En tal caso, ste acta como mandatario de las partes.
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Debe ser serio: Es decir, un precio real, verdadero y efectivo. Debe guardar una
proporcionalidad con el valor de la cosa. EL precio no es serio cuando:

Es simulado o ficticio. Ej. Se simula pagar 30.000 por una casa, se trasmite el
dominio pero el precio en realidad no se paga. En ese caso no existe realmente
precio, en realidad es una liberalidad por la cual se quiere transmitir la cosa. El
acto podr valer como donacin.

Es irrisorio: Cuando es tan bajo que equivale a nada. Ej: vendo una casa en tres
pesos

Precio vil: A diferencia del precio irrisorio, el precio vil en principio no anula la venta y el
irrisorio s. Hay precio vil cuando existe una desproporcin evidente entre el valor de la
cosa y el precio convenido. Ej: vendo mi casa en 40 mil, cuando su precio es de 150 mil.
Entre el precio vil y el precio irrisorio hay simplemente una diferencia de grado. Cuando
existe precio vil, no puede decirse que no hay un precio serio, pues las partes lo han
convenido libre y seriamente. Hay una desproporcin evidente entre las
contraprestaciones de las partes. Aunque el precio sea vil, es serio, y por lo tanto hay
compraventa. Esto no impide que la parte posteriormente pueda invocar el vicio de lesin
subjetiva.
Precio indeterminado: las partes no hacen figurar ningn tipo de precio. O como cuando
se establece la venta a justo precio. En estos casos no hay compraventa.
Precio determinado por una sola parte: afecta el acuerdo de voluntades, quizs en
perjuicio de la otra parte, por lo que no hay compra venta.
Obligaciones del vendedor:

Conservacin de la cosa:

Como el vendedor debe entregar la cosa, tambin est obligado a conservarla sin
cambiar su estado hasta el momento que haga efectiva la tradicin.

Riesgo: Mientras el vendedor no hiciere tradicin de la cosa, se aplicarn las

disposiciones relativas a las obligaciones de dar. Como hasta el momento de la tradicin
no hay transferencia del dominio, hasta entonces el vendedor carga con los riesgos.

Frutos: Todos los frutos percibidos antes de la tradicin de la cosa, pertenecen al

vendedor, pero los pendientes corresponden al comprador.

Mora del comprador: Desde el momento en que el comprador ha sido puesto en

mora, los gastos corren por su cuenta, puesto que el vendedor no habra incurrido en ellos
de haber recibido aquel la cosa en tiempo propio.

Entrega de la cosa: art. 1409. El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre
de toda posesin y con todos sus accesorios. Libre de toda posesin: es que el
vendedor tenga el dominio pleno de lo que transmite.

Tradicin: Habr tradicin cuando una de las parte entregare voluntariamente una
cosa y la otra voluntariamente la recibiere.

Condiciones de entrega:

Lugar de entrega: La entrega debe hacerse en el lugar convenido en el contrato, y

si no hubiese nada convenido, en el lugar que se encontraba la cosa en la poca del
contrato.
6


Tiempo de entrega: El vendedor debe entregar la cosa en el mismo momento, o el
da convenido, y si no hubiese da convenido, el da que el comprador lo exige.

Gastos de entrega: Salvo pacto en contrario, los gastos de entrega de la cosa,

son a cargo del vendedor.
Excepciones a la obligacin de entregar: El vendedor no est obligado a entregar la cosa
vendida:

Cuando el comprador no paga el precio y la venta es al contado (excepcin de

incumplimiento).

Cuando la venta es a plazo, y el comprador cae en insolvencia.

Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, en comprador puede

pedir o la entrega de la cosa o la resolucin del contrato. En cualquiera de los casos
indemnizacin de los daos y perjuicios.

Recibo del precio: El vendedor est obligado a recibir el precio: en el lugar y

tiempo convenido por las partes; Si no hay nada convenido y la venta es al contado en el
lugar y tiempo de la entrega de la cosa y si la venta es a crdito o a plazo en el domicilio
del comprador.

Garantas: Art. 1414: Debe sanear la cosa vendida, respondiendo por la eviccin
al comprador, cuando fuese vencido en juicio, por una accin de reivindicacin u otra
accin real. Debe tambin responder de los vicios redhibitorios de la cosa vendida.

Derecho de reivindicacin: cuando el comprador no pagara la cosa, el vendedor

puede realizar una accin de reivindicacin.
Obligaciones del comprador:

Pago del precio: Es la obligacin ms importante a cargo del comprador.

Cuando y donde debe pagar el precio:

Si han convenido algo: El comprador debe pagar el precio en el lugar y en la poca

determinada en el contrato.

Si no han convenido nada, el precio se paga en el lugar y momento en que se

entrega la cosa.

Si la venta ha sido a crdito o a plazo, el precio se paga al vencer el plazo y en el

domicilio del comprador.
Derecho de retencin: El comprador tiene derecho a suspender el pago del precio
cuando: tiene temor fundado de ser molestado por una accin real, a menos que le
vendedor le afiance su restitucin, si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones
debidas. Tambin puede suspender el pago en caso de incumplimiento en la entrega de la
cosa.
Pactos especiales: Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden
por medio de clusulas especiales subordinar a condiciones o modificar como lo juzguen
conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
Art 1363: Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por
medio de clusulas especiales, subordinar a
condiciones, o modificar como lo
juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
El Cdigo solo legisla las clusulas de uso ms frecuentes, pero son solo ejemplos, por
ende aparte de estas, las partes tambin pueden someter la compra venta a otros pactos
7

no previstos en el C.C. con tal de que no se lesione el inters general, el orden pblico, la
moral y las buenas costumbres.
Clusulas legisladas:

Pacto de no enajenar: Esta prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida

a persona alguna, ms no a una persona determinada.
Efectos si la clusula es violada:

Si la prohibicin se pacto como condicin resolutoria, se aplica ese rgimen.

Si se pacto bajo pena de multa o clausula penal, deber pagarlas.

Si se estableci en el contrato, pero no se le dio carcter de condicin ni se fijo

multa, la venta ser vlida, pero el comparador deber pagarle al vendedor, los daos y
perjuicios.

Ventas condicionales: Las partes pueden subordinar la compraventa a

condiciones, con tal de que dichas condiciones no sean imposibles, ilcitas o contrarias a
la moral y a las buenas costumbres, porque en este supuesto la venta sera nula. Las
condiciones pueden ser suspensivas. El art 1370 dice La compra y venta condicional
tendr los efectos siguientes, cuando la condicin fuere suspensiva:

1. Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la

cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las
medidas conservatorias;

2. Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa

vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como
administrador de cosa ajena;

3. Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no

se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los
intereses de ste con los frutos de aqulla.
El art 1371 dice Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los
efectos siguientes:
1. El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional,
y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo
tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa;
2. Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de
restituir las cosas a sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de
la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella.
Venta a satisfaccin del comprador: Es la que se hace con la clusula de no haber
venta o quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador. Si no
hay plazo sealado para la declaracin, el vendedor puede intimarlo judicialmente para
que decida si la cosa le agrada o no.

Pacto de retroventa: Clusula por la cual el vendedor puede recuperar la cosa

vendida, restituyendo el precio recibido, o una suma mayor o menor. El cdigo lo
considera como una venta bajo condicin resolutoria. Se ejerce por el tiempo convenido o
por un plazo de tres aos.
8


Pacto de reventa: Es la clusula por la cual el comprador puede restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l precio que hubiese pagado con exceso o
disminucin. Es una retroventa estipulada a favor del comprador. . El cdigo lo considera
como una venta bajo condicin resolutoria.

Pacto de preferencia: Clusula por la cual el vendedor se reserva el derecho de

recuperar la cosa vendida, debiendo el comprador, en caso de vender o dar en pago la
cosa, preferirlo sobre cualquier otro si ofrece el mismo precio o condiciones. Este derecho
es intransferible, no pasa a los herederos del vendedor, ni ejercerse por los acreedores
del vendedor en ejercicio de accin subrogatoria.

Pacto de mejor comprador: Es la estipulacin de quedar deshecha la venta si se

presenta otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. La naturaleza jurdica de
este pacto es la de una condicin resolutoria, salvo que las partes lo pacten
expresamente como condicin suspensiva.

Pacto comisorio: Clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la
resolucin del contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. Puede
ser expreso o tcito.

Clusula de arrepentimiento: Clusula por la cual el vendedor y el comprador

estn facultados para arrepentirse del contrato y dejarlo sin efecto, restituyndose
recprocamente las prestaciones recibidas. Su naturaleza jurdica es la de la condicin
resolutoria, pues la venta queda condicionada a que haya un arrepentimiento. Si no hubo
entrega ni de la cosa ni del precio, el contrato queda sin efecto. Pero si las hubo y el
contrato es a favor del comprador, se rige por las clausulas y condiciones de la reveenta y
si es en favor del vendedor de la retroventa.

Pacto con reserva de dominio: Consiste en que el vendedor de una cosa se

reserve el derecho de ella hasta el momento en que el precio haya sido pagado en su
totalidad. Si el pago no se realiza, el comprador debe devolver la cosa, no pudiendo
reclamar las sumas que haya dado a cuenta de precio. Constituye para el vendedor, un
medio de garanta contra la insolvencia del comprador. Unos dicen que su naturaleza
jurdica es suspensiva y otros resolutoria.
Clusulas no legisladas:

Clusula de compra en comisin: Consiste en que, quien aparece comprando,

reserve el nombre del verdadero comprador, para revelarlo posteriormente, sea en el
momento de la escrituracin o antes. Esta forma de comprar se emplea a veces para
dejar oculto el nombre del verdadero comprador, que por cualquier motivo no quiere
aparecer como tal, y otras con el fin de gozar de amplia libertad para transferir los
derechos y obligaciones emergentes del contrato. En este ltimo caso el comprador que
ah firmado el boleto de compraventa, espera transferir el boleto antes de la escritura
hacindose de una ganancia que quedar oculta.

Clusula de no establecerse: Consiste en que el vendedor no habr de

establecer, en un radio determinado, prximo al lugar donde se encuentra el local
vendido, un negocio de caractersticas similares.
Clusulas CIF ( costo, seguro y flete) y FOB (libre de cargo a bordo): Son
clusulas que tienden a facilitarle al comprador el clculo exacto del beneficio que puede
9

reportarle la adquisicin de una mercadera. Se comprende bien la significacin de estas

clusulas en el trfico internacional y transocenico, cuando el importador nacional recibe
varias ofertas de ventas de distintos exportadores. CIF: significa que el precio de venta
incluye el precio de la mercadera, seguro y flete. Las mercaderas viajan por cuenta y
riesgo del comprador, siendo a su cargo las prdidas o deterioros que ellas sufran. FOB:
Se incluyen todos los gastos hasta poner la mercadera a bordo. Efectuado el embarque,
se consideran las mercaderas entregadas al comprador, y los riesgos de trasporte, as
como el pago de flete, son a su cargo.
Remate judicial: Las subastas judiciales pueden ser provenientes:

De juicios litigiosos, por lo que se produce la expropiacin forzosa de los bienes

del demandado.

De las que tiene por objeto la venta voluntaria.

Las disposiciones que rigen en el momento de la subasta son:

1.El remate comenzar exactamente media hora despus de la anunciada en la
publicacin, salvo situaciones de fuerza mayor, demora por subastas anteriores o
que el edicto indique lo contrario.
2.No iniciar el acto de la subasta con personas de pie.
3.La persona que suscriba el boleto debe ser la que efectu la ltima oferta.
4.Ante el eventual caso de que el ltimo oferente no cuente con los fondos
necesarios para los pagos que indica el edicto, slo se podr continuar el acto de la
subasta con la oferta anterior.
5.La funcin del martillero en el acto de la subasta es indelegable, por lo cual deber
realizarla personalmente, salvo circunstancias de fuerza mayor que se debern
informar al juzgado y a la Oficina de Subastas Judiciales.
6.Para utilizar los salones de remate se requiere inexcusablemente contar con la
reserva correspondiente ante la Oficina de Subastas Judiciales.

UNIDAD XVI: LA COMPRAVENTA MODERNA. LA PERMUTA

Contrato de tiempo compartido:
Concepto: contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce por uno o
ms perodos al ao de una unidad habitacional con finalidad vacacional, con los muebles
de los que est provista y con los espacios y cosas de uso comn, obligndose adems a
la prestacin de servicios, sean dependientes o independientes del uso y goce de las
cosas y, tambin, al establecimiento de un rgimen apto para administracin y gestin del
conjunto. La otra parte se obliga a pagar un precio cierto en dinero, ms el pago peridico
de cuotas de mantenimiento, reparacin y mejoras.
Orgenes: El tiempo del turista es escaso en contraposicin a su enorme curiosidad de
conocer distintos lugares, esto hace que una propiedad exclusiva de l en un lugar
turstico no lo satisfaga, pues lo obligara a visitar peridicamente el mismo lugar. A raz de
esto surgi el tiempo compartido, por la necesidad de esparcimiento y descanso de los
usuarios, transformndose en una herramienta ideal para aquellas personas que carecen
10

de grandes recursos econmicos que les permita adquirir un inmueble en el lugar donde
desean pasar sus vacaciones y mantener el mismo.
Caracteres:

Bilateral.

Oneroso.

Atpico

De adhesin.

De tracto sucesivo.

No formal: La ley no exige forma determinada pero es de suma importancia que

sea realizado por escrito con el fin de obtener elementos probatorios.

Naturaleza jurdica: Debido a que no existe regulacin especfica acerca del contrato de
tiempo compartido, la doctrina se encuentra dividida en dos partes. Por un lado una parte
de la doctrina considera que el tiempo compartido es un derecho personal (debido a que
el adquirente tiene el derecho de uso y goce de la unidad habitacional y de los servicios
correspondientes que hacen a la misma) por otro lado considera que es un derecho real
(es el derecho susceptible de ser opuesto a todos y que le permite a una persona ejercer
un poder sobre un bien).
La Permuta:
art. 1485: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal de que este le
de la propiedad de otra cosa
Caracteres:

Bilateral.

Consensual.

Conmutativo.

Oneroso.

No formal. (salvo que algunas de las cosas permutadas sea inmueble, en cuyo
caso se requiere escritura pblica)
Distincin con la compraventa: Las sociedades primitivas comercializaban exclusivamente
a travs del trueque, pero luego apareci la moneda y con ella la compraventas. Lo
referente al precio, elemento esencial en la compraventa, y que falta en la permuta es la
diferencia entre ambas. Esta afinidad entre ambos contratos determina que ellos se rijan
por las mismas normas salvo algunos casos que se han regulado especialmente.
Objeto: No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse conforme al artculo
1491.
Capacidad: no pueden permutar los que no pueden comprar ni vender conforme al art.
1490.
Garanta de eviccin:

En caso de eviccin total el copermutante puede reclamar a su eleccin:

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La devolucin de la cosa que el dio.

El valor de la cosa que el dio.

El valor de la cosa que recibi.

En cualquiera de los casos puede pedir indemnizacin por daos y perjuicios.

En caso de eviccin parcial (privacin de una parte de la cosa) se puede

demandar:

Una indemnizacin proporcional a la prdida sufrida.

La rescisin del contrato

UNIDAD XVII: CESIN DE DERECHOS

Concepto: La cesin de derechos es un contrato por el cual una de las partes, titular de
un derecho (cedente), lo transfiere a otra persona (cesionario), para que esta lo ejerza a
nombre propio.
El cdigo trata a la cesin de crditos como un contrato legislado a continuacin de la
compraventa.
1434.- Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la
otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito,
si existiese.
Caracteres:

Consensual: Porque la cesin se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades

entre cedente y cesionario.

Formal: Porque debe realizarse por escrito bajo pena de nulidad.

Unilateral si la cesin es gratuita o

Bilateral: si la cesin es onerosa.

Comparacin con la novacin y la subrogacin:

Con la novacin por cambio de acreedor: En ambos casos la obligacin queda

igual y solo cambia el acreedor. Pero en la cesin de crditos, es el mismo crdito que
pasa del cedente al cesionario, en la novacin media la extincin de una obligacin y el
nacimiento de otra. En el primer caso el crdito pasa al cesionario con todos sus
accesorios y garantas, en cambio en la novacin esos accesorios se extinguen salvo
reserva expresa. Tambin la cesin se consuma sin intervencin del deudor cedido, solo
debe ser notificado de esta, y en la novacin por cambio de acreedor es indispensable el
consentimiento del deudor. La cesin de crditos es formal, y la novacin no.

Con la subrogacin: La cesin de derechos, exige el consentimiento del acreedor

cedente, la subrogacin puede tener lugar sin intervencin del acreedor y an contra su
voluntad.
Capacidad: El contrato de cesin requiere de capacidad de hecho y de derecho. Cuando
la cesin es onerosa (cesion venta o cesion permuta) se aplican las reglas de la
12

compraventa y se requiere capacidad para comprar y vender. Cuando la cesin es

gratuita (cesion donacin), se aplican las reglas de la donacin, y se requiere capacidad
para ser donante o donatario.
Objeto de la cesin: Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa
que se encuentre en el comercio, pueden ser cedidos, salvo las limitaciones impuestas
por la ley o a voluntad de las partes. Son ejemplos los crditos condicionales, los
litigiosos, los derechos sobre cosas futuras..etc.
Objeto: No pueden cederse:

Los derechos inherentes a la persona.

Los derechos de uso y habitacin, porque son derechos intuitu personae

Las esperanzas de sucesin.

Las jubilaciones y pensiones.

El derecho a alimentos futuros.

El derecho adquirido por pacto de preferencia en la compraventa.

Indemnizacin por accidente de trabajo etc.

Forma: La cesin debe hacerse por escrito bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor
de derecho cedido. En algunos casos se exige instrumento pblico. Ej: Cesin de
derechos hereditarios; Cesin sobre inmuebles; Cesin de derechos litigiosos etc. En
algunos casos no se requiere forma escrita, como por ejemplo los ttulos al portador que
se ceden simplemente por la tradicin de ellos.
Efectos:

Momento en que se opera la transmisin del derecho:

Entre las partes: La propiedad de un crdito pasa al cesionario por el solo efecto
de la cesin, con la entrega del ttulo si existiese (art 1457)

El cesionario debe el precio acordado (dinero, cosa o derecho prometido).

Tanto cedente como cesionario podrn interponer medidas conservatorias

respecto del crdito cedido.

Respecto de terceros: Respecto de los terceros que tengan un inters legtimo en

contestar la cesin, el derecho no se transmite al cesionario, sino por la notificacin del
traspaso o por la aceptacin de la transferencia por parte de este. Sin la notificacin, la
cesin carece de efectos respecto del deudor cedido y respecto de cualquier otro tercero
que tenga inters legtimo en contestar la accin.

Formas:

1.
Notificacin: Respecto del deudor cedido es vlida la notificacin hecha por simple
instrumento privado y aun verbalmente, puesto que la ley no contiene ninguna exigencia
13

formal. Cuando la notificacin es hecha por el cesionario o por un escribano pblico,

deber realizarse sobre la base de un documento autntico emanado del cedente en el
que conste la cesin. Respecto de los dems terceros, no tiene efectos sino est hecha
por instrumento pblico. La notificacin puede ser hecha por cualquiera de las partes.
2.
Aceptacin: Con relacin al deudor cedido, no se exige ningn requisito formal.
Puede ser hecha por instrumento pblico o privado o verbalmente. Tambin es vlida la
aceptacin tcita que resulta del pago hecho por el deudor al cesionario.

Efectos de la notificacin y la aceptacin:

Relacin entre cesionario y deudor cedido: La cesin solo produce efectos

respecto del deudor cedido desde el momento de la notificacin o aceptacin.
Consecuencias:
1.
Pago: El pago hecho por el deudor al cedente antes de la notificacin de la cesin,
es vlido y libera al deudor.
2.
Excepciones y defensas: El deudor puede oponer al cesionario, todas las
excepciones y defensas que hubiera podido hacer valer contra el cedente. Pues un acto
pasado entre terceros, no tiene por qu perjudicarlo.

Relaciones entre el cedente y el deudor: Hasta el momento de la notificacin o la

aceptacin, el cedente conserva todos los derechos que corresponden al titular del
crdito.

Conflictos entre varios cesionarios: En los casos en que un crdito es cedido,

sucesivamente a varias personas, en esos casos la preferencia le corresponde al primero
que ha notificado a la cesin o ha obtenido su aceptacin autntica. No importa si la
cesin se ha hecho por acto privado o pblico. Pero si se hubieren hecho varias
notificaciones en el mismo da, todos los cesionarios, tienen igual derecho.

Conflicto entre el cesionario y los acreedores embargantes:

1.
Embargos posteriores a la notificacin: El embargo es ineficaz y no produce
efectos respecto del cesionario o el deudor.
2.
Embargos anteriores a la notificacin: La jurisprudencia dice que el embargante
tiene preferencias sobre el cesionario.

Contenido de la cesin: La regla es que el crdito se cede con el contenido,

alcance y lmites con el que gozaba el cedente

Cesiones parciales: Ac el cedente y el cesionario se encuentran ubicados en el

mismo plano en lo que ataen a sus derechos respectos del deudor. En cuanto al ttulo de
la obligacin como este es indivisible, el cedente no est obligado a entregarlo en el acto
de la cesin pero deber ponerlo a disposicin del cesionario, cada vez que lo necesite.
Cesin de derechos hereditarios: Contrato por el cual un heredero transmite a otra
persona, todos o partes de los derechos que le corresponden en una sucesin.

El efecto esencial es que el cesionario no pasa a ocupar el lugar del heredero

cedente, sino que adquiere todos los derechos y obligaciones que le transfiere este ultimo

No est regulada en el cdigo, y para que pueda hacerse es necesario que se

trate de una sucesin abierta, de lo contrario la cesin sera nula, porque estaramos ante
una herencia futura. Debe ser hecha en escritura pblica.
14


El cedente no cede su calidad de heredero, puesto que esta es personal e
intransferible. Solo cede los derechos hereditarios.

El cedente debe entregar los bienes hereditarios comprendidos en la cesin,

responder por eviccin, pero solo garantiza la bondad de su titulo hereditario, salvo los
derechos litigiosos o dudosos.

El cesionario debe pagar el precio si la cesion fuera onerosa, asumir las deudas
del causante

Cesin de dudas: La cesin de deuda es una institucin que implica una transferencia de
la obligacin cambiando al deudor, pero sin alterar la relacin jurdica establecida desde
un principio. Es una manera de transmisin de las obligaciones, nunca de extincin. El
efecto general de esta figura jurdica es que permite el cambio de la persona del deudor,
sin que la obligacin se extinga o deje de ser la misma, y subsiste el mismo derecho
personal con el mismo objeto y mismo acreedor.
Contrato entre el jugador de futbol profesional y la entidad deportiva: Est regulado
por la ley 20160. La relacin jurdica que vincula a las entidades deportivas con
quienes se dediquen a la prctica del ftbol como profesin, de acuerdo a la calificacin
que al respecto haga el Poder Ejecutivo, se regir por las disposiciones de la Ley 20160
y por el contrato que las partes suscriban. Subsidiariamente se aplicar la legislacin
laboral vigente que resulte compatible con las caractersticas de la actividad deportiva.
Habr contrato vlido a los fines de la presente Ley cuando una parte se obligue por
tiempo determinado a jugar al ftbol integrando equipos de una entidad deportiva y
sta a acordarle por ello una retribucin en dinero.
UNIDAD XVIII: LOCACIN DE COSAS
Art 1.493: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a
conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la
otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que
paga el precio, se llama en este cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo
recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o alquiler.
La locacin va a tener elementos esenciales (consentimiento, objeto y causa) generales y
particulares (precio y cesion de uso y goce).
Caracteres: es bilateral, oneroso, consensual y de tracto sucesivo, no formal para el CC
pero la ley 23091 en su art 1 establece que debe hacerse por escrito.
Comparacin con otras figuras:
1. con la C-V: en esta se trasmite la propiedad, en la locacin solo el uso y goce.
2. con el deposito: el deposito en principio no tiene el uso y goce (es guardian, y solo
podr usarla o percibir sus frutos previa entrega del derecho por el depositario), es
esencialmente real, mientras que la locacin es consensual.

15

3. con el contrato de pastoreo: una parte cede el paso para que el ganado ajeno engorde
en sus pastizales. Es un contrato del derecho agrario que se paga anual, mientras que la
locacin es del derecho civil y se paga por lo general mensualmente.
4. con el comodato: este es real, la locacin no. Es gratuito, la locacin no. No tiene
derecho a percibir los frutos, salvo disposicin en contrario mientras que el locador si lo
tiene.
Naturaleza jurdica del derecho del locatario
Para la teora clsica es un derecho personal. En nuestro art 1.515 Despus que el
locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al
locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos
los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear
embarazos al
goce del locatario. Con esto se infiere que el locatario no goza
directamente de la cosa sino que el locador es el que lo hace gozar de ella. Hay una
obligacin de dar (entregar la cosa) y de hacer (permitir el uso y goce) por parte del
locador.
Troplong sostena que se trataba de un derecho real, basndose en el art 1743 del cdigo
de Napoleon (1498 de nuestro CC) cuando se refera a que Enajenada la finca
arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo
convenido, por lo cual se equipara el derecho del locatario a un derecho real. Adems el
locatario tiene a su disposicin las acciones posesorias contra cualquier tercero que
perturbe su posesin (2.469.- La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia,
no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin
judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que
determinen las leyes procesales).
Importancia social: las personas que no han podido acceder a la propiedad de una
vivienda forman la parte mas numerosa y necesitada de la poblacin urbana. Es por ello
que hay una notoria tendencia legislativa de proteger al locatario en desmedro del locador.
Cosas que pueden ser locadas: el art 1499 establece que pueden ser objeto de locacin
Las cosas muebles no fungibles, y las races sin excepcin pueden ser objeto de la
locacin y el art 1500 dice que Pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas
indeterminadas.el art 1501 dice que aun las cosas que estn fuera del comercio pueden
ser arrendadas, salvo aquellas que sean nocivas para el bien publico, u ofensivas a la
moral y a las buenas costumbres. El art 1502 establece los casos en que la locacin se
juzgara por el derecho administrativo. El art 1503 dice El uso para el cual una cosa sea
alquilada o arrendada, debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas
costumbres. De otra manera el contrato es de ningn valor. Finalmente el art 1504 dice
Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato, el
locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el
goce que deba hacerse de la cosa, ser el que por su naturaleza est destinada a
prestar, o el que la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al
locatario que haga servir la cosa para otro uso. Ser nula y sin ningn valor toda
clusula por la que se pretenda excluir de la habitacin de la casa, pieza o departamento
arrendado o subarrendado, a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda
del locatario o sublocatario. Puede ser una cosa futura (siempre que exista o pueda
existir).
16

Contrato: en el contrato debe figurar la cosa objeto de la locacin, el precio que debe ser
determinado y en dinero (segn la ley de locaciones urbanas debe ser en moneda nacionl
bajo pena de nulidad, sin embargo la ley de convertibilidad permiti operaciones
celebradas en monedad no nacional como obligacion de dar sumas de dinero
[modificando el art 617 y el 619]), debe figurar el plazo (dos aos para la vivienda y tres
para otros usos, como un piso y diez aos como mximo), constitucin en mora
automtica (aunque debe intimarse previamente, dando un plazo de diez das y consignar
un lugar para realizar el pago), garanta (al que se le pide un informe de frecuencia [si se
han pedido muchos informes puede ser comprada] e informe de dominio [para ver quien
es el titular y si hay gravmenes]), deposito (uno por cada ao de locacin), no puede
pedirse el valor llave, ni mas de un mes por adelantado, resolucin del contrato (definir
penalidad en caso de incumplimiento de una de las partes, pacto comisorio, obligaciones
de las partes en caso de resolucin, etc. No puede resolverse antes de los seis meses de
celebrado).
En la provincia de buenos aires existe la ley de inembargabilidad de la vivienda nica, por
la cual esa vivienda no puede darse como garanta, salvo que se renuncie expresamente
a ese derecho
El contrato de locacin de cosa genera obligaciones para las partes. El locador deber
entregar la cosa por un tiempo determinado para su uso y goce, manteniendo la cosa en
el estado convenido. Y el locatario deber pagar el precio en dinero convenido.
Capacidad: el art 1510 dice Los que tengan la administracin de sus bienes pueden
arrendar sus cosas, y tomar ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las
leyes especiales hubiesen puesto a su derecho. El art 1511 dice Pueden arrendar los
administradores de bienes ajenos, salvo tambin las limitaciones puestas por la ley a
su derecho. El art 1512 dice El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla,
ni aun en la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes. En el
caso de una cosa que pueda ser divisa, podr locar su parte, pero requerir de la
autorizacin de los otros para locar la totalidad. Finalmente, el art 1513 dice Los que
estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de
ellos, ni con autorizacin judicial, ni pueden serlo tampoco los administradores de
bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueo de la cosa.
Los curadores y tutores no podrn locar por plazo mayor a cinco aos o hasta que termine
el plazo de la tutela o curatela. Los padres sobre los bienes de sus hijos no podrn
contratar sobre los bienes de sus hijos por un plazo que exceda el fin de la patria
potestad.
En caso de que una persona contrate en favor de otra porque tiene un poder, podr
contratar por un periodo mximo de seis aos si tuviera un poder general. Pera realizar
una locacin por mas tiempo, requerir un poder especial.
Locacin de cosa ajena: requerir que el propietario la autorice o ratifique. Puede ser
realizada por quien detente un poder, o un mandato, o bien que el locador no impida al
locador un subarrendamiento de la cosa. En principio el contrato tiene validez entre las
17

partes. Si ambos contratantes son de buena fe, el contrato debe cumplirse hasta que el
locatario sea desposedo por el dueo, aunque si luego se enteran de que la cosa era
ajena, el locador puede pedir la nulidad hasta el momento de entrega de la cosa, y el
locatario en cualquier momento. Si ambos fueran de mala fe, debe cumplirse el contrato.
Si el locador es de buena fe y el locatario no, el contrato es en principio valido (el ,locador
puede pedir la nulidad si se enterara que la cosa es ajena antes de la entrega de la cosa,
y el locatario no podr pedir indemnizacin por falta de entrega de la cosa o por
desposeimiento del dueo.
En el caso de la locacin parcialmente ajena mientras los condminos no hayan
reclamado la nulidad, el contrato debe cumplirse, salvo el derecho del locatario de buena
fe de solicitar la nulidad una vez descubierta la la verdadera situacin del dominio y exigir
los daos y perjuicios.
En el caso de la locacin realizada por el heredero aparente, el contrato deber cumplirse
y el dueo deber respetarlo, salvo en el caso de que el locatario sea de mala fe.
Obligaciones del locador: estn establecidas en el CC desde el art 1514 hasta el 1153
Entregar la cosa: art 1514: El locador est obligado a entregar la cosa al locatario con
todos los accesorios (llaves, servidumbres, frutos y productos ordinarios de la cosa,
servicios especiales [calefaccin, agua caliente , etc]) que dependan de ella al tiempo del
contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido
contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. Este
convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en
posesin de la cosa sin exigir reparaciones en ella.
1.515.- Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen
estado y a mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la
locacin, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir,
minorar, o crear embarazos al goce del locatario.
1.518.- Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los
trabajos que le incumbe hacer, el locatario est autorizado a retener la parte del precio
correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si stos fuesen urgentes,
puede ejecutarlos de cuenta del locador.
1.525.- El locador responde de los vicios o defectos graves de la cosa arrendada que
impidieran el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido, o hubiesen sobrevenido
en el curso de la locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la
rescisin del contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa.
1.527.- El locador est obligado a defender, y en su caso a indemnizar al locatario,
cuando ste sea demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada,
derechos de propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa.
1.533.No habiendo prohibicin en el contrato, el locatario, sin necesidad de
autorizacin especial del locador, puede hacer en la cosa arrendada, con tal que no
altere su forma o que no haya sido citado para la restitucin de la cosa, las mejoras que

18

tuviere a bien para su utilidad o comodidad. Despus de hecho el contrato, el locador

no puede prohibir al locatario que haga mejoras.
1547.- compete al locatario el derecho de retener la cosa arrendada, hasta que sea
pagado del valor de las mejoras y gastos.
1553.- El locador est obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten sobre la
cosa arrendada.
Obligaciones del locatario: comprendidas desde el art 1554 al 1582.
1554.El locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de la cosa
arrendada, y en falta de convenio, al que la cosa ha servido antes o al que
regularmente sirven cosas semejantes.
1556.El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien
pertenezca la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos
del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador o a
quien perteneciese acabada la locacin.
1561.- Debe conservar la cosa en buen estado y responder de todo dao o deterioro
que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con
l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o subarrendatarios.
1565.- Haciendo el locatario sin autorizacin del locador, mejoras que alteren la forma de
la cosa arrendada, o fueren prohibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y si ya
estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o exigir al fin de la locacin, que el
locatario restituya la cosa en el estado en que la recibi.
1568.- No habr culpa por parte del locatorio si la prdida total o parcial de la cosa
arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de su destino, fue motivada por caso
fortuito o fuerza mayor.
1570.- No siendo notorio el accidente de fuerza mayor que motiv la prdida o deterioro
de la cosa arrendada, la prueba del caso fortuito incumbe al locatario. A falta de prueba,
la prdida o deterioro le es imputable.
1573.- El locatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros menores, que
regularmente son causados por las personas que habitan el edificio.
1582 bis: La obligacin del fiador cesa automticamente por el vencimiento del trmino de
la locacin salvo la que derive de la no restitucin a su debido tiempo del inmueble
locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o
prrroga expresa o tcita del contrato de locacin, una vez concluido ste. Ser nula toda
disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o
principal pagador, del contrato de locacin original.
UNIDAD XIX: LOCACIN DE SERVICIOS

19

Concepto: La locacin de servicios tiene lugar cuando una de las partes (locador) se
obligue a prestar un servicio, y la otra (locatario) a pagarle por ese servicio un precio en
dinero (art 1.623).
Caracteres:

Bilateral.

Consensual.

Conmutativo.

Oneroso.

No formal.

Diferencia con la locacin de obra: es una obligacin de medio. El locador se compromete

a realizar las diligencias correspondientes para llevar a cabo la tarea, mientras que el
locador se obliga a la obtencin de un resultado.
Diferencia con el mandato: en el mandato se otorga la una representacin para realizar
actos jurdicos por el mandante. En la locacin de servicio el locador debe llevar a cabo el
servicio encomendado aunque puede que se le otorgue representacin.
Diferencia con la sociedad:
Objeto: El objeto es el servicio y debe ser prestado en forma independiente, es decir sin
que exista relacin de dependencia. El servicio a prestar no debe ser ni imposible, ni
ilcito, ni inmoral. Si lo fuere, las partes no tendrn accin para demandarse mutuamente.
Hay tareas excluidas de la locacin de servicios, ellas son: el servicio domstico, que est
regulado por su propio estatuto; Los servicios de transporte de cosas y de personas,
regulados por el cdigo de comercio; la actividad de los empleados pblicos que se rige
por el derecho administrativo, los maestros y sus aprendices o los artesanos y sus
discpulos, etc.
1.627.- El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar
el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo
sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de
costumbre para ser determinado por rbitros. Las partes podrn ajustar libremente
el precio de los servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por leyes
locales.
Capacidad: El cdigo no trae normas especficas sobre capacidad en este contrato, por lo
cual le son aplicables los principios generales sobre capacidad, requirindose en general
capacidad para administrar. Por el artculo 128 C.C. a partir de los 18 aos se puede
celebrar contrato de trabajo y ejercer profesin con ttulo habilitante, y se puede
administrar y disponer de los bienes adquiridos con esas actividades.
Forma y prueba: No se requiere forma especfica y en la mayora de los casos se celebra
verbalmente y sin documentacin. Su prueba puede hacerse por cualquier medio, incluso
por testigos.
Obligaciones del locatario: Su obligacin principal es pagar el precio en dinero. Si el
servicio prestado es propio de la profesin o modo de vivir del locador, aunque no se
hubiese pactado el precio el locador igual podr reclamarlo. En estos casos se entender
que lo convenido es el precio de costumbre, es cual si no hay acuerdo, ser fijado por un
juez. Si el servicio prestado no es propio de la profesin o del modo de vivir del locador,
20

solo se podr demandar el pago del precio, si por las circunstancias del caso, no se
presumiese la intencin de beneficiar al locatario. Esto se presume, por ejemplo cuando el
servicio no fue solicitado.
Obligacin del locador: art. 625: El obligado a hacer, o a prestar algn servicio, debe
ejecutar el hecho en un tiempo propio, y del modo en que fue la intencin de las partes
que el hecho se ejecutara. Si de otra manera lo hiciere, se tendr por no hecho, o podr
destruirse lo que fuese mal hecho.
Acciones de las partes: El locatario tiene accin para exigir que el servicio se preste
debidamente, es decir en tiempo y forma convenida en el contrato, o en su defecto en la
forma que indiquen los usos y costumbres. Si no quiere o no puede ejecutar el servicio, se
har ejecutar por otro a su costa. El locador por su parte, tiene accin para reclamar el
precio convenido, o en su defecto que se fije judicialmente.
Los servicios de los consumidores: Quienes prestan servicios de cualquier naturaleza
estn obligados a respetar los trminos, plazos, modalidades, condiciones, reservas y
dems circunstancias conforme hayan sido ofrecidos, publicitados o convenidos. El
prestador del servicio est obligado (salvo condicin expresa en contrario) a corregir todas
las deficiencias o defectos o a reformar o a remplazar los materiales y productos utilizados
sin costo adicional de ningn tipo para el consumidor cuando dentro de los 30 das
siguientes a la fecha en que concluy el servicio se evidenciares deficiencias en el trabajo
realizado. Tambin deben documentar por escrito la garanta que otorgan. Y si la
prestacin del servicio produjere un dao al consumidor, ser solidariamente responsable
junto con los dems integrantes de la cadena de comercializacin. Adems dentro de los
30 dias de realizado el servicio, debern corregir las deficiencias o defecros, o reformar o
reemplazar los productos y materiales utilizados sin costo adicional en caso de
evidenciarse deficiencias en el servicio prestado.
Ante un servicio se debe emitir un presupuesto en el que deben figurar datos del
vendedor, del servicio prestado, si incluye una reparacin, si se incorporan nuevos
elementos (calidad, descripcin), garanta, fecha.
Servicios profesionales, naturaleza jurdica: hay quienes sostienen que es un mandato
lo cual no es aceptado porque siempre un mandato conlleva la representacin del
mandante para realizar actos jurdicos. Hay quienes dicen que es una locacin de
servicios, a lo que borda dice que es inaceptable ya que la locacin de servicios es el
contrato de trabajo en donde el locador seria un dependiente del locatario y que estos
servicios profesionales se caracterizan por su independencia. Tambin estn quienes
dicen que es un contrato de locacin de obra, lo que para borda no es asi ya que los
profesionales nunca prometen resultados. Sin embargo hay quienes dicen que es un
contrato multiforme ya que mezcla locacin de obra, de servicio y de mandato. Hay una
subordinacin al locatario ya que se deben acatar sus instrucciones, pero no se tiene en
cuenta el resultado de su trabajo, sino el trabajo en si mismo.
Profesiones liberales: Para ser considerado servicio profesional, el profesional debe tener
titulo habilitante y debe su actividad requerir matriculacin.
Contratos deportivos: Segn borda se trata de un contrato atpico que no encuadra
dentro de las figuras clsicas legisladas en el Cdigo. A falta de disposiciones legales
especficas, toda esta materia a quedado librada al principio de libertad contractual (art.
1197) y a los estatutos especiales que se hubieran dictado.
Contrato de espectculo pblico: Es el que se celebra entre el organizador del
espectculo y el pblico asistente al mismo, por medio del cual, el primero se compromete
21

a exhibir un espectculo, proveyendo a los espectadores (publico) un lugar y

comodidades necesarias para poder presenciarlo a cambio de un precio en dinero.
Contrato de servicio domstico: El servicio domstico se encuentra excluido del mbito
de aplicacin de la Ley de Contrato de Trabajo, pues tiene regulacin propia.
Contrato de medicina prepaga: Es un contrato bilateral, consensual, oneroso,
conmutativo, con una relacin negocial conexada, en la que para el afiliado se trata de
una variante de los contratos de adhesin, recibiendo la prestacin el promitente por
medio de terceros prestadores, (contratados o empleados del promitente ) que a su vez,
se vinculan con el promitente por una relacin contratctual conexa, por la que prestan
servicios -de asistencia de salud a favor del afiliado.
Contrato mdico: El contrato de prestacin mdica es celebrado por un profesional
mdico habilitado en el cual se obliga a la prestacin de un servicio mdico, asistencia,
operacin quirrgica y por otra parte el paciente se obliga a pagar una remuneracin. El
profesional mdico como obligaciones accesorias tiene que mantener el secreto
profesional, y la del paciente es darle toda la informacin, cumplir con las indicaciones,
etc. Caracteres: Bilateral, oneroso, consensual, atpico, no formal, conmutativo, intuitae
personae, es de tracto sucesivo (no termina con la operacin).
Contrato de engineering: Contrato mediante el cual una empresa se obliga frente a otra,
a elaborar y eventualmente realizar un proyecto, o bien encomienda la ejecucin a otra
empresa, obligndose ella a ejecutar prestaciones accesorias de asistencia tcnica o
participacin de las utilidades. El engineering puede consistir en la fabricacin y posterior
entrega de una maquinaria o bien de talleres o instalaciones de tipo similar que deben
integrarse en un conjunto industrial.
Contrato de consultora: Son contratos de consultora los que celebren las entidades
estatales referidas a los estudios necesarios para la ejecucin de proyectos de inversin,
estudios de diagnstico, prefactibilidad o factibilidad para programas o proyectos
especficos, as como a las asesoras tcnicas de coordinacin, control y supervisin. Son
tambin contratos de consultora los que tienen por objeto la interventora, asesora,
gerenciade obra o de proyectos, direccin, programacin y la ejecucin de diseos,
planos, anteproyectos y proyectos.
Contrato de hospedaje: Se ubica dentro del derecho privado, es un contrato atpico que
se puede definir como el que se establece entre el empresario titular (persona fsica o
jurdica) de un establecimiento dedicado habitualmente (profesionalmente) al alojamiento
y sus viajeros, en virtud del cual una de las partes, el empresario, se obliga a cederle a la
otra, el husped, una o ms unidades de alojamiento y/o a prestarle ciertos servicios, o la
custodia de su equipaje y a la reventa de ciertos objetos o energas industriales, todo ello
a cambio de una remuneracin monetaria, contraprestacin en dinero.
Contrato de enseanza: La solucin legal ha sido criticada, debido a que en la actualidad
la gran cantidad de alumnos que concurren a los establecimientos de enseanza hacen
casi imposible ejercer una razonable vigilancia sobre la actuacin de aquellos. Para
responsabilizar al director del colegio deben probarse su culpa en la omisin de los
22

deberes de vigilancia para evitar que el alumno sufriera el dao. Se responde cualquiera
sea la edad del menor, pues el fundamento est dado por la vigilancia. Esta
responsabilidad no alcanza a las autoridades universitarias. Y las condiciones de la
responsabilidad son:
a) Que el dao se produzca en el tiempo en que el alumno o aprendiz se encuentra bajo
la vigilancia del director o maestro artesano
b) Debe ser mayor de 10 aos y haber cometido un acto ilcito. Si es menor a esa edad, el
dao debe ser injustificado.
Cesa la responsabilidad si se probare que no se pudo impedir el dao con la autoridad
que su calidad les confera.
RESPONSABILIDAD PROFESIONAL DEL MDICO
Por su complejidad creciente, el acto mdico requiere conocimientos cada vez ms
amplios y una especializacin mayor.
El deber de humanismo consiste en la obligacin de suministrar atencin a los enfermos,
osea la obligacin de prestar la asistencia debida. La omisin de la asistencia debida
puede generar su responsabilidad directa. La negativa de asistencia no dar lugar a la
responsabilidad civil del mdico, salvo el caso en que el paciente sufri dao y an la
muerte como consecuencia directa de esa negativa.
Naturaleza de la obligacin de la prestacin
El mdico nunca puede prometer la conservacin de la vida del paciente ni la extirpacin
de la dolencia; basta con que acte con todo el cuidado y la atencin exigibles a su
calidad profesional. Consiste en una obligacin de medios, que en la jurisprudencia
francesa se cree contractual, pero hay situaciones en que no es as y es extracontractual,
como el caso de los mdicos de guardia, accidentes en la va pblica, pacientes sin
posibilidad de dar consentimiento, etc.
En caso de mala praxis, no se puede responsabilizar a la clnica por el dependiente, ya
que el mdico acta por s solo. Lo que puede hacer contra la clnica es responsabilizarla
por no brindar la seguridad necesaria para el paciente.
La prueba
Esta incumbe al paciente, y le corresponde probar la existencia del dao, la antijuricidad
de la conducta del deudor, la relacin causal adecuada entre el perjuicio y el
incumplimiento, y el factor de imputabilidad, que consiste en la culpa.
Si la responsabilidad es contractual, slo se responde de las consecuencias inmediatas y
necesarias, y si es extracontractual se extiende a las consecuencias mediatas. En cuanto
a la prescripcin, tiene un trmino de 10 aos en el primero y de 2 en el segundo.
Casos de responsabilidad
a) Advertencia al enfermo: tiene el deber de advertir los riesgos del tratamiento
recomendado o por la intervencin quirrgica aconsejable.

23

b) Consentimiento: El mdico no debe emprender ningn tratamiento o intervencin sin

haber obtenido el consentimiento del enfermo, excepto aquellos casos en los que el
paciente no est en condiciones de consentir.
c) Diagnstico: El error de diagnstico responsabiliza al mdico por los daos que sufre el
paciente por un tratamiento inadecuado, o haberse sometido a una intervencin quirrgica
innecesaria; el error debe ser grave e inexcusable.
d) Tratamiento: Es responsable de haber aconsejado un tratamiento equivocado por error
grave e inexcusable.
e) Intervencin quirrgica: En principio el cirujano que se equivoca no es responsable si
no incurre en algn grave error; incurre en culpa al no adoptar las medidas susceptibles
de permitirle advertir algn cuerpo extrao.
Transplante de rganos
La opinin de hoy da ve en el derecho sobre su propio cuerpo un derecho de la
personalidad y un derecho a la vida y a la integridad personal.
Se considera nulo todo contrato por el que una persona se obligue a hacer entrega de una
parte de su cuerpo, la nica excepcin son aquellos renovables y extrables del cuerpo,
como la sangre y la leche materna.
Experimentacin mdica
El respeto de la integridad del cuerpo humano es una regla de orden pblico. Por ello el
mdico no tiene el derecho de intentar sobre el cuerpo de un individuo experiencias
peligrosas, cuando la salud no halle un beneficio que las justifique.
Requisitos del transplante

Consentimiento del dado

Consentimiento de quien va a recibir el rgano

El dador debe ser mayor de edad

No debe representar para el dador un riesgo para su vida

El rgano debe ser fundamental para mejorar la calidad de vida

Transplante cadavrico
De acuerdo a la ley, hay fallecimiento cuando no hay actividad cerebral. El que determina
el fallecimiento es un equipo mdico, que debe ser distinto del que va a operar al receptor
del rgano. Para el transplante se necesita consentimiento de la familia del fallecido.
Ciruga esttica y Ciruga reparadora: La ciruga esttica es aquella que tiene por fin
exclusivo embellecer la persona, corrigiendo una imperfeccin fsica. Existe la discusin
de si es una obligacin de medios o de resultados; la opinin mayoritaria la seala como
de resultado.

24

En cambio, la ciruga reparadora es una obligacin de medios, ya que por la complejidad

de la intervencin quirrgica no puede asegurarse un resultado concreto, solo la mejora
de la situacin anterior.
RESPONSABILIDAD PROFESIONAL DEL ABOGADO
Dentro de la actividad, la responsabilidad del abogado comienza con el juramento
profesional y su inscripcin en la matrcula, y se pone a prueba en la consulta, en el
consejo diario, etc.
La violacin de los deberes profesionales del abogado implica el desafuero de la tica que
gobierna su conducta profesional, y esto puede ser sancionado por los jueces. Si el
abogado causa adems, culpablemente o por dolo, un dao a su cliente o a terceros,
incurre en responsabilidad civil y debe reparar el perjuicio ocasionado.
La responsabilidad del abogado en relacin a su cliente es siempre contractual, y el
contrato tiene el carcter de una locacin de servicios o de obra. El contrato tiene carcter
de mandato cuando el cliente confiere representacin al abogado para representarlo en
un proceso judicial.
En cuanto a los daos que puedan resultar de la actuacin del abogado con respecto a
terceros, su responsabilidad tiene carcter extracontractual.
Naturaleza de la obligacin
Para determinarla, es necesario distinguir la actuacin que puede cumplir:
a) Apoderado letrado: Est sujeto a las reglas del mandato, y responde por los daos que
causa por el incumplimiento de sus deberes legales.
b) Letrado patrocinante, defensor y asesor legal: El abogado no tiene la representacin
directa del cliente, ni est sujeto a las reglas del mandato, sino que debe ejercitar
solamente el patrocinio de los intereses de ste. Por ende, es responsable por facilitar el
triunfo de su demandada, porque a l le incumbe analizar los hechos y antecedentes.
Deber de lealtad
El deber de lealtad hacia el cliente constituye una norma de la tica profesional. Despus
de aceptado un asunto, el abogado no puede revocar la defensa de su cliente, ni
abandonar el patrimonio sin causa que lo justifique. La violacin de este deber, culposa o
dolosamente, determina su responsabilidad por los daos que cause a su cliente.
Secreto profesional
Constituye un deber y un derecho del abogado. Es hacia sus clientes un deber de cuyo
cumplimiento ni ellos mismos pueden eximirle: es un derecho del abogado hacia los
jueces. Llamado a declarar como testigo, el letrado puede negarse a contestar preguntas
cuya respuesta sea susceptible, a su juicio, de violar el secreto profesional. La trasgresin
de este deber es reprimida por el Cd. Penal.
La obligacin del secreto profesional cede a las necesidades de la defensa personal del
abogado cuando es objeto de persecuciones por parte de su cliente.
Indemnizacin
25

La frustracin de un negocio jurdico por defecto del asesoramiento legal imputable al

abogado configura un dao cierto: la prdida de una posibilidad.
La indemnizacin consiste en la suma que presumiblemente se hubiera acordado en ella,
adems de las costas.
Pacto de cuota litis: acuerdo con el cliente por el cual las partes se asocian en las resultas
del juicio, corriendo con las costas a cambio de una retribucin en parte mayor. Puede ser
hasta un 40% del total. No pueden ser pacto de cuota litis los juicios previsionales, de
alimentos o de familia.

UNIDAD XX: LOCACIN DE OBRA

Concepto: Habr locacin de obra cuando una de las partes se obliga a ejecutar una obra
y la otra a pagar un precio determinado en dinero por esa obra. Para borda quien ejecuta
la obra ser el empresario y quien la contrata dueo de la obra o comitente.
Caracteres:

Bilateral: origina obligacin a cargo de ambas partes y por lo tanto es

Oneroso.

Consensual.

No formal.

De tracto sucesivo: sus efectos se prolongan en el tiempo.

Conmutativo: se supone que las prestaciones recprocas son aproximadamente

equivalentes.

Diferencias con otros contratos:

Con la compraventa: En la compraventa la obligacin consiste en entregar una

cosa y transmitir la propiedad sobre ella; en la locacin de obra la obligacin
consiste en un hacer.

Con el mandato: Cuando el mandato es gratuito la distincin es ntida, puesto que

la locacin de obra siempre es onerosa. Si el mandato es oneroso la diferencia
est en:

1. En el mandato hay representacin, que falta en el contrato de obra. Tambin el

mandato tiene por objeto la realizacin de actos jurdicos, mientras que en la
locacin de obra se realizan actos materiales o intelectuales. El mandato concluye
por fallecimiento del mandatario o del mandante, en cambio el contrato de obra se
resuelve por el fallecimiento del empresario pero no del dueo.
Sujetos: Locador (locador de obra, constructor o empresario) es quien ejecuta la accin y
el locatario, dueo de la obra o comerciante, es quien paga el precio.
el mandato concluye por fallecimiento del mandatario o del mandante, en cambio el
contrato de obra se resuelve por el fallecimiento del empresario pero no del dueo.
26

Objeto: Tiene por objeto la ejecucin de una obra determinada, sea de naturaleza material
(ej: construccin de un edificio) o intelectual (ej: redaccin de un libro). La obra debe ser
lcita, posible y conforme a la moral y las buenas costumbres. La obra debe ser
determinada, a falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida,
plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar o en
consideracin al precio estipulado (art 1632)
Forma: El cdigo no exige formalidad, se perfecciona el contrato por el mero
consentimiento, en forma verbal o escrita. Por excepcin se exige forma escrita cuando se
trata de obras pblicas, la construccin y venta de edificios en propiedad horizontal, etc.
Prueba: No existen disposiciones especiales al respecto, y en consecuencia es aplicable
cualquier medio probatorio, salvo por testigos cuando el valor superare los diez mil pesos.
Obligaciones del locador:

Ejecutar la obra en tiempo y forma: Si no hay nada convenido sobre el tiempo, la

obra debe concluirse en el tiempo razonablemente necesario segn la calidad de
la obra, pudiendo el locatario exigir que ese tiempo sea fijado por un juez. Si no
hay nada convenido sobre la forma de hacer la obra, para ejecutarla se tomarn
en cuenta los planos, instrucciones, medidas y a falta de estos se tomar en
cuenta la costumbre del lugar y el precio estipulado.

Permitir el control de la obra por el locatario: El locatario tiene derecho a verificar

los avances de la obra, el trabajo realizado etc.

Responsabilidad por ruina total o parcial de la obra: Tratndose de inmuebles

destinados a larga duracin (ej: un edificio), el constructor es responsable por su
ruina total o parcial, si esta procede de vicio de construccin o de vicio de suelo o
de mala calidad de los materiales. La ruina debe producirse dentro de los diez
aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a
contar del tiempo en que se produjo aquella. No se admite la dispensa contractual
de responsabilidad por ruina total o parcial.

Responsabilidad por vicios y defectos: Si los defectos eran visibles y el locatario

igual recibi la obra, el empresario queda libre y nada se le puede reclamar. Si los
defectos eran ocultos y no pudiendo ser advertidos al recibir la obra, el empresario
deber responder. El locatario debe hacer el reclamo dentro de los 60 das
posteriores al descubrimiento de los defectos, pasado ese tiempo se extingue la
accin del locatario

Obligaciones del locatario:

Cooperar: El locatario le debe prestar al empresario toda la colaboracin

necesaria, conforme a las caractersticas de la obra, para que se pueda realizar su
trabajo.

Pagar el precio: Es la obligacin principal a cargo del locatario. Debe hacerse

efectivo en el tiempo y por el monto estipulado en el contrato. Si no hay plazo
convenido se paga la entrega de la obra.

Con respecto al monto debe tenerse en cuenta como se haya contratado la obra:

Por ajuste de alzado: Se establece un precio fijo e invariable para toda la obra. Las
modificaciones de precio de los materiales no modificarn el precio pactado.

Por unidad de medida: El precio se fija por medida o por unidades tcnicas. Ej:
1000 dlares por km de camino construido.
27

Por coste y costas: El precio se fija teniendo en cuenta el costo de la obra

(materiales, sueldos etc.) al momento de contratar, pero el constructor tiene
derecho a variar el precio si los costos aumentan

Recibir la obra: La entrega y la recepcin se deben verificar en el plazo fijado en el

contrato, a falta de esta estipulacin, puede ser fijado por un juez. Recibida la obra
el empresario queda liberado, salvo que haya vicios o defectos ocultos, en cuyo
caso el locatario tiene 60 das para efectuar el reclamo correspondiente.

Finalizacin del contrato: Puede tener lugar por:

1. Cumplimiento el contrato: Modo normal de extinguir el contrato.
2. Por desistimiento del dueo de la obra: Art. 1638: El dueo de la obra, puede
desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado,
indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener
por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a
reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia.
3. Por muerte del empresario: El contrato se resuelve si fallece el empresario, pero
no si fallece el locatario. Los herederos del empresario pueden continuar la obra si
ella no exigiese en el empresario cualidades especiales para realizarla. Tambin
puede el comitente segn el art 1643 resolver el contrato ante la desaparicin del
empresario (abandono total de la obra).
4. Por resolucin del contrato: Puede darse por no proveer los materiales o por falta
de pago; por imposibilidad de continuar o concluir la obra, en cuyo caso al
empresario se le pagar la parte que ya hizo de la obra, etc.
El contrato de edicin: Habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de
propiedad sobre una obra intelectual, se obliga a entregar a un editor y este a
reproducirla, difundirla y venderla.
Objeto: Puede tener por objeto cualquier clase de obras impresas y tiene que ser
conforme a las disposiciones del art. 953. (Lcito, posible, conforme con las buenas
costumbre y las leyes)
Naturaleza jurdica: El contrato de edicin carece de una naturaleza jurdica propia y
constante, ella vara segn la modalidad que asuma, identificndose a veces con la
locacin de obra (cuando el editor debe imprimir, difundir y vender la obra), con la
sociedad (cuando los gastos de la impresin corren por cuenta del escritor y vendedor,
asumen los riesgos y comparten las ganancias de acuerdo al porcentaje estipulado) y
hasta con la venta (cuando el autor cede definitivamente sus derechos de autor al editor).
Caracteres:

Bilateral.

En principio es oneroso, sin embargo es posible que el autor no pretenda ningn

pago, conformndose con la publicacin de su obra.

Consensual.

Forma: se recomienda segn la ley 11723 que sea por escrito, pero esto no es necesario
ya que su inobservancia no genera su invalidez y se regir por los usos y costumbres del
lugar.
Prueba: se aplican los principios generales del 1190 y subsiguientes.

28

UNIDAD XXI: SOCIEDAD

Sociedad comercial:
Concepto: Ley 19550 Habr sociedad comercial, cuando dos o ms personasen forma
organizada conforme a uno de los tipos previstos en esta ley, se obligue a realizar aportes
para aplicarlos a la produccin o intercambio de bienes o servicios participando de los
beneficios y soportando las prdidas
Sociedad civil:
Concepto: Art. 1648: Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen
mutuamente obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad
apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada uno
hubiere aportado.
A diferencia de otros contratos en los cuales los intereses de las partes son opuestos, en
la sociedad varias personas (socios) hacen sus aportes con un inters comn.
Caracteres:

Bilateral o multilateral: Segn la cantidad de socios. Es sinalagmtico.

Oneroso.

De organizacin (ya que crea a la sociedad)

Formal (requiere escritura publica) no solemne

Tpico.

Consensual.

Conmutativo.

Intuitu personae (la calidad del socio es intransferible salvo consenso de los
socios)

De tracto sucesivo (salvo las accidentales o las de participacin)

Naturaleza jurdica: Es un contrato por el cual se da origen y organiza la vida de una

persona jurdica (sociedad). La sociedad es una persona jurdica de derecho privado, y
como tal puede adquirir derechos y contraer obligaciones, pero siempre que sean para
realizar su objeto social.
Diferencia con las asociaciones: estas persiguen fines no patrimoniales. Las asociaciones
tienen fines de vida propios que estn mas alla de los intereses personales de los
individuos que la integran, por ello no importa que los miembros renuncien, mueran o se
renueven mientras que en la sociedad estn ligados a cada uno de sus componentes. Los
socios se crean una situacin personal, que pueden ser distinta de la de cada uno de los
restantes socios mientras que en la asociacin se someten a una situacin general nica
para todos los socios. El contrato social solo puede ser modificado por la voluntad de

29

todos los socios, mientras que en la asociacin el estatuto puede ser modificado aun en
contra de la minora que debe someterse a dicha reforma.
Con el condominio: el condominio es un derecho real sobre una cosa que puede derivar
de un contrato, de la ley o una disposicin de ultima voluntad. El condmino puede ceder
su derecho de disponer de su parte indivisa.
Con la comunidad hereditaria: tiene origen en la ley, es forzosa y esencialmente
transitoria. Es un procedimiento para liquidar intereses comunes. La comunidad
hereditaria es administrada por quien determina el juez.
Elementos y caractersticas de la sociedad:
1. Pluralidad de personas: En la sociedad, debe haber como mnimo dos socios, durante
toda la vida de la sociedad.
Socio, son los que fueron parte en el primitivo contrato y los que ingresan luego en la
sociedad. La incorporacin de nuevos socios requiere el consentimiento de los dems.
Los socios deben participar de las ganancias y de las prdidas en relacin con lo que
aport cada uno (salvo convencin en contrario). Son nulas las clusulas que establezcan
que un socio no participa de las prdidas, o que solo participa de las ganancias.
(clausulas leoninas)
Clases de socios:

Aparente: Es el que presta su nombre para figurar como socio en el contrato, pero
en realidad no lo es. Frene a los terceros es tan responsable como cualquier otro
socio. Frente a los dems socios, no ser considerado como socio.

Socio oculto: Es aquel que esconde su condicin de socio frente a los terceros, sin
figurar en el contrato. Para los terceros esa persona no es socio, para los dems
socios si es un socio.

Socio del socio: El socio a su vez, puede tener propios socios, pero ellos no son
socios de la sociedad.

2. Aportes y capital social: Los aportes de los socios constituyen el capital social. Dichos
aportes pueden consistir en obligaciones de dar o de hacer. Los bienes aportados se
juzgan de transferidos en propiedad a la sociedad, salvo que conste que solo se
transfiri el uso y goce. Se denomina socio capitalista al que aporta obligaciones de
dar, y socio industrial al que aporta obligaciones de hacer.
3. Fin comn: La sociedad se forma persiguiendo un fin comn de contenido econmico.
4. Objeto social: Es la actividad que va a desarrollar la sociedad para lograr sus fines;
ste debe ser lcito, posible, preciso y determinado. Las sociedades de objeto ilcito
adolecen de nulidad absoluta (por cuestiones de inters publico) siendo el acto nulo o
anulable.
5. La affectio societatis: Es el nimo o la voluntad de colaborar en conjunto, que debe
tener cada socio, sacrificando su propio inters, por el inters social.
6. Forma: art. 1184 inc. 3: Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los
que fuesen celebrados en subasta pblica: () inc. 3: Los contratos de sociedad civil,
sus prrrogas y modificaciones ().
7. Organizacin: La sociedad debe contar con una organizacin plasmada en el contrato,
indicndose nombre de la sociedad, direccin, objeto social, duracin, gobierno,
facultades y deberes de los socios etc.
30

8. Nombre: Puede o no tener un nombre, pero si lo tiene debe ser el de uno de los
socios.
9. Administracin de la sociedad: La puede llevar a cabo cualquier socio, o un tercero
contratado ajeno a la sociedad. Debe designarse al administrador en el contrato.
10. Estipulaciones prohibidas o nulas: Art. 1653: Sern nulas las estipulaciones
siguientes:
1 Que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad, o ser excluido de ella,
aunque haya justa causa;
2 Que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad, cuando
quisiera;
3 Que al socio o socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio
designado, o con sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias;
4 Asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias eventuales;
5 Estipular en favor del socio industrial una retribucin fija por su trabajo, haya o no
ganancias.
11. Estipulaciones permitidas: Art. 1654: Son vlidas las estipulaciones siguientes:
1 que ninguno de los socios perciba menos que los otros, aunque su prestacin en la
sociedad sea igual o mayor;
2 que cualquiera de los socios tenga derecho alternativo, o a una cantidad anual
determinada, o a una cuota de las ganancias eventuales;
3 que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus herederos slo tengan derecho a
percibir como cuota de sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o socios
sobrevivientes puedan quedar con todo el activo social, pagndole una cantidad
determinada. Empero la aplicacin de esta estipulacin, no podr afectar la legtima de los
herederos forzosos. Adems ser invocable en cualquier caso el derecho que acuerda el
artculo 1198 respecto de las circunstancias imprevistas sobrevinientes;
4 que consistiendo la prestacin de algn socio en el uso o goce de una cosa, la prdida
de los bienes de la sociedad quede a cargo slo de los otros socios;
5 que cualquiera de los socios no soporte las prdidas en la misma proporcin en que
participa de las ganancias.
Obligaciones de los socios:
Hacer sus aportes y aceptar su responsabilidad subsidiaria.
Deber de fidelidad y lealtad, y soportarn prdidas.
Hacer prevalecer el inters social sobre el personal.
Resarcir ante el incumplimiento contractual.
Responder por los vicios redhibitorios y garanta de eviccin.
Derechos de los socios:
Participar en los beneficios en proporcin a sus aportes.
Al reembolso de prdidas y adelantos.
31

De exclusin y renuncia, si la sociedad es por un tiempo determinado debe tener una

causa justa, sino, no.
A exigir que se cumpla el contrato social.
Acreedores de la sociedad: Son considerados socios, pudiendo exigir el pago adeudado a
los socios en forma directa. Esa deuda se divide por el nmero de socios y as pagaran
una parte cada uno.
Sociedad frente a los terceros: Los deudores de la sociedad, no son deudores de los
socios (son patrimonios y personas distintas) Pero los acreedores de la sociedad, si son
acreedores de los socios.
Socios frente a terceros: La sociedad no responde por los compromisos de sus socios a
ttulo personal ni aunque sean asumidos en representacin de ella. Los socios responden
mancomunadamente por las deudas sociales frente a terceros.
Disolucin de la sociedad: Puede ser total o parcial. Es total cuando la entidad se
extingue, desaparece la personera jurdica y se liquidan todos sus bienes. Es parcial
cuando se refiere solo a la parte que le corresponde a uno de los socios, pero la sociedad
contina su existencia jurdica. En esta ltima no hay liquidacin de todos los bienes, y
solo se realizan aquellos que sean in dispensables para devolver su capital al socio
excluido.

Por muerte, renuncia o declaracin de incapacidad de un socio en caso de

sociedad de a dos, o del administrador, o del socio indispensable por su aporte.

Por que se cumpli el objeto social o condicin resolutoria o porque ya es

imposible cumplirlo.

Cuando un socio, de sociedad de tiempo indeterminado o de sociedad irregular lo

pida.

Cuando vence el tiempo de duracin, y no se prorroga en una sociedad de tiempo

determinado.

Por sentencia judicial, que declare la disolucin.

Por prdida total o de una parte importante, que imposibilita cumplir el objeto.

La disolucin de la sociedad pone fin a sus actividades, pero los negocios emprendidos
no pueden interrumpirse bruscamente. Habr que cumplir con las obligaciones
pendientes, pagar las deudas etc. Durante todo este proceso la sociedad conserva su
personera al solo efecto de facilitar la liquidacin. Concluida, queda como saldo el
capital social, que se reparte entre los socios.
Particin: Hecha la liquidacin de los bienes sociales y establecido el capital que queda
como saldo, ste debe distribuirse entre los socios en la proporcin convenida en el
contrato, y si el punto no se hubiese previsto en proporcin a los aportes respectivos.
Sociedades irregulares: Son aquellas sociedades que prescinden de escritura pblica.
Esta no solo es costosa, sino tambin es a veces una formalidad excesiva, para aquellas
sociedades que se lleva a cabo sin cumplir con las formalidades establecidas en la ley; a
32

veces porque es breve, o cuyo objeto es la realizacin de un solo negocio, o por que los
negocios son de poca importancia, o por que los socios tienen entre s gran confianza etc.
Actualmente se les reconoce un status legal similar al de las sociedades comunes; gozan
de personera jurdica, su patrimonio es independiente del de sus socios, pueden
demandar y ser demandadas. La diferencia principal con las sociedades hechas por
escritura pblica es que los socios pueden pedir su disolucin en cualquier momento
aunque no haya vencido el termin previsto en el contrato, o no se haya cumplido el
objeto para el cual se concert.
La existencia de una sociedad irregular puede probarse por cualquier medio, incluso
testigos.
UNIDAD XXII: DONACIN
Concepto: Art. 1789: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos
transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.
Se trata de un acto entre vivos, pues en la legislacin argentina no existen las donaciones
para despus de la muerte. La misma produce efectos desde el momento de su
celebracin. Si alguien promete algo gratuitamente para despus de su muerte, no valdr
como donacin, sino como un testamento, siempre que est hecho con las formalidades
del mismo.
Liberalidades que no son donaciones: Art. 1791 No son donaciones:
1 derogado
2 La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor
est insolvente;
3 El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque
en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno;
4 La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella;
5 El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario;
6 derogado
7. El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio;
8 Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente;
pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas.
Caracteres:

Consensual.

Unilateral: no origina obligaciones para el donante.

Gratuito.

Formal.

Irrevocable: en el sentido de que el donante por su sola voluntad no puede revocar

la donacin, sino que debe establecerse una causal enumerada en la ley.
33

Tpico.

Solemne.

La donacin obliga a la transferencia de la propiedad de la cosa. Debe ser aceptada por el

donatario de manera expresa o tacita. La transferencia debe ser realizada a titulo gratuito
animus donandi. El donante puede revocar la donacin siempre que la misma no
hubiera sido aun aceptada por el donatario.
El contrato de donacin se perfecciona con la aceptacin del donatario.
Si la donacin es en favor de varios donatarios deben aceptarlas cada uno de manera
separada, salvo que se establezca en el contrato que es solidaria, por lo que la
aceptacin de uno produce efectos para todos.
Capacidad: Pueden hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar. Pero adems
el rgimen se completa con algunas incapacidades que especficamente establece el
cdigo: no pueden hacer donaciones los esposos el uno al otro durante el matrimonio; los
padres de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad etc.)
Objeto: El objeto de la donacin debe ser una cosa, puesto que si lo que se transmite es
un derecho habr cesin y no donacin. La donacin debe recaer sobre los bienes
presentes del donante, la donacin de bienes futuros es nula (ya que los bienes deben
estar en el patrimonio del donante). Tambin est afectada de nulidad la donacin de
todos los bienes presentes, pero ser vlida si el donante se reserva el usufructo o una
porcin conveniente para afrontar sus necesidades.
ARTICULO 1.807.- No pueden hacer donaciones:
1. Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los
hijos que el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o las personas de quien ste
sea heredero presunto al tiempo de la donacin;
2. El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del
juez, de los bienes races del matrimonio;
3. Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa
autorizacin judicial;
4. Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el art.
450, nm. 5;
5. Los curadores, de los bienes confiados a su administracin;
6. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes
determinados que puedan donar;
7. Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer
donaciones de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria.
ARTICULO 1.808.- No pueden aceptar donaciones:
1. La mujer casada, sin licencia del marido o del juez;
34

2. Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez;
3. Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin
Judicial;
4. Los tutores y curadores de los bienes de las personas que han tenido a su cargo,
antes de la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare;
5. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.
Clases de donaciones:

Reciprocas: Son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente

en un solo y mismo acto.

Manuales: se configuran por la mera tradicin de la cosa (cosa mueble, ttulos

al portador)

Remuneratorias: Aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados

al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda
pedir judicialmente el pago al donante. Ej: Un mdico ha operado a una Sra. y
sus honorarios son de 20 mil, y puede exigirlos judicialmente. La Sra. como
qued muy conforme con la operacin, para recompensarlo le don un
departamento de 30 mil dlares. Si acepta la donacin, se le extingue el
derecho de cobrar los honorarios.

Con cargo: Son aquellas en las que se impone al donatario el cargo de cumplir
una prestacin a favor del donante o de otra persona. Si el donatario no
cumple el cargo, la donacin puede ser revocada. Tambin puede pedirse su
cumplimiento. Pueden solicitarlo el donante o sus herederos.

Inoficiosas: Cuando el donante tiene herederos forzosos, y hace una donacin

excediendo la porcin disponible. Como los herederos ven afectada su porcin
legtima, pueden demandar la reduccin de la donacin.

Forma y prueba:

Las donaciones de inmuebles o de prestaciones peridicas o vitalicias deben ser

hechas en escritura pblica bajo pena de nulidad (ad solemnitaten, art 1810)

Las dems donaciones, pueden ser hechas por instrumento privado o sin un acto
escrito, por la sola entrega de la cosa al donatario (manuales art 1815))

Efectos de la donacin:

El donante est obligado a entregar y transmitir la propiedad de la cosa donada. Si

no lo hizo y fue puesto en mora, tambin debe los frutos de la mora. Como el
contrato es gratuito el donante no responde por eviccin ni vicios redhibitorios,
salvo que se hubiere obligado expresamente a ello o las donaciones fueren en
parte onerosas, con cargo o remuneratoria. Si los bienes donados perecen por

35

culpa del donante o sus herederos, o despus de haberse constituido en mora al

donante, e donatario podr pedirle el valor de ellos.

El donatario, en principio no tiene obligaciones, pero tiene una obligacin moral de

gratitud hacia el donante, y por lo tanto debe abstenerse de realizar actos que
notoriamente signifiquen su ingratitud, so pena de revocacin. Cuando la donacin
es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no
tuviese medios de subsistencia, pero puede liberarse de esta obligacin
devolviendo los bienes donados, o el valor de ellos si los hubiese enajenado.
Cuando la donacin es con cargo, el donatario debe cumplir con el mismo bajo
pena de revocacin.

Reversin: (por premuerte del donatario) Es una condicin resolutoria, por la cual los
bienes donados vuelven al patrimonio del donante, si el donatario muere antes que el
donante. El donante debe estipular expresamente este derecho. La reversin puede
estipularse solo a favor del donante y tiene efecto retroactivo, es decir, que si el donatario
a enajenado a gravado los bienes donados, estos deben volver al donante libres de toda
carga o hipoteca.
Revocacin de la donacin: Se puede revocar la donacin solo por causas que estn
expresamente establecidas en la ley.

Revocacin por incumplimiento de cargos: La accin le corresponde al donante y

sus herederos.

Revocacin por ingratitud del donatario: cuando el donatario ha atentado contra la

vida del donante; ha injuriado gravemente su persona u honor; se ha negado a
prestar alimentos al donante etc.

Revocacin por supernacencia de hijos del donante: art. 1868: Las donaciones no
pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la
donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin.

UNIDAD XXIII: MANDATO

Mandato civil: Concepto: Art. 1869: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una
parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
Mandato comercial: El mandato es comercial cuando el mandante encarga al
mandatario la realizacin de uno o varios actos de comercio
Diferencia entre el mandato civil y el comercial:

El objeto: El mandato civil tiene por objeto actos civiles y el mandato comercial
actos de comercio.

El mandato civil puede ser gratuito u oneroso, el mandato comercial solo oneroso.

El mandato civil en algunos casos es formal (ej: Poder para actuar en juicios). El
mandato comercial nunca es formal
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En el Cdigo de comercio se habla de contrato de mandato propiamente dicho y de

contrato de comisin.
Existe comisin cuando una parte (comitente) encarga a otra (comisionista) la realizacin
de actos de comercio determinados, pero actuando el comisionista a nombre propio.
Entre el mandato y la comisin hay una relacin de gnero a especie, el mandato es el
gnero y la comisin una especie dentro del mandato.
La diferencia est en que el mandatario no acta en nombre propio, sino por cuenta del
mandante y el comitente si acta en nombre propio.
Caractersticas:

Consensual.

Gratuito/Oneroso: Puede ser gratuito u oneroso. Se presume que es gratuito si no

se pacto una retribucin para el mandatario. Se presume que es oneroso cuando
consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando
consista en los trabajos propios de la profesin del mandatario, o de su modo de
vivir.

No formal, salvo excepciones en que se requiere de escritura pblica.

Tpico.

Bilateral o unilateral.

Intuito personae.

Naturaleza jurdica: se define por los actos que realiza el mandatario (actos jurdicos no
materiales).
Representacin: Segn el art. 1870, las reglas del mandato son aplicables: es la
capacidad general de las personas que es suplida por lapatria potestad, la tutela o por la
facultad conferida del mandante al mandatario.

A las representaciones necesarias, y a las representaciones de los que por su

oficio pblico deben representar determinadas clases de personas, o
determinadas clases de bienes.

A las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos de utilidad

pblica.

A las representaciones por gestores oficiosos. () etc.

Puede existir mandato sin representacin. Mandato oculto hay cuando se celebra un
mandato para simular un acto ocultando la identidad del mandante.
Poder: facultad que una parte da a la otra para que actue por su cuenta o su orden y se
ve plasmada en un documento o instrumento.
Forma: En principio no exige formalidades, puede ser expreso o tcito. El expreso puede
darse por escrito o verbalmente. El tcito resultar de hechos positivos del mandante, o

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de su inaccin o silencio, no impidiendo pudiendo hacerlo, los actos que alguien sabe que
est haciendo a su nombre.
Por excepcin se exige escritura pblica en los casos:

Poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio.

Poderes para administrar bienes.

Cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en
escritura pblica.

Prueba: Las partes prueban la existencia del mandato conforme a los principios
generales. Los terceros pueden probar la existencia de un mandato por cualquier medio
de prueba.
El mandato puede ser expreso (por instrumento publico, privado o incluso verbalmente) o
tacito (por hechos positivos, negativos o tacitos que lo permitan presumir)
Capacidad: El mandante requiere capacidad para administrar o para disponer de sus
bienes, segn que el mandato sea para realizar actos de administracin (Ej: dar en
locacin) o disposicin (ej: Vender). El mandatario en principio debe ser capaz para
contratar, Pero el cdigo admite que se d vlidamente mandato a una persona incapaz
de obligarse y que en este caso sea el mandante el que queda obligado por la ejecucin
del mandatario siempre que el mandante sea capaz.
Pluralidad de mandantes y mandatarios: puede ocurrir que el mandante designe varios
mandatarios. Los mandatarios pueden actuar de manera conjunta, separada o
secuencialmente (uno despus del otro)
Objeto: El objeto del mandato es la realizacin de actos jurdicos (actos lcitos,
susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos.)
No se puede dar mandato: Art. 1890.

Para disposiciones de ltima voluntad.

Para actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatarios est prohibido en el cdigo o
en otras leyes (Ej: para que alguien ejerza la patria potestad)

Para un acto ilcito, imposible o inmoral.

Clases:
Por su extensin el mandato puede ser: General, comprende todos los negocios
del mandante. Se confiere solo para administrar los bienes; y el especial,
comprende uno o ciertos negocios determinados.
El inters del mandante: Segn el artculo 1892 el mandato puede tener por
objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters comn
del mandante y mandatario (como en una sociedad cuando uno de los socios
ejerce actos de representacin y beneficia a todos los dems socios), o del inters
comn del mandante y de terceros (como cuando se compra una casa para

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escriturar en favor de un hijo), pero no puede otorgarse en el inters exclusivo del

mandatario.
El mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales,
limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un
tercero. Mediando justa causa podr revocarse
Mandato aparente: Es cuando una persona obra en nombre de otra sin poderes
suficientes y dadas las circunstancias que rodean a su gestin hacen razonable
suponer que obra en ejercicio de un mandato. En caso de conflicto de inters
entre quien no dio poderes suficientes y el del tercero de buena fe que crey por
razones serias que haba mandato, la ley se inclina por ste.
Mandato oculto: Son aquellos mandatos en los cuales el mandatario acta en
nombre propio, simulando adquirir para s los derechos que enrealidad adquiere
para su mandante. Es un recurso del que las personas se valen apra eludir las
prohibiciones que pesan sobre ellas, o disposiciones fiscales o para hacer posible
la adquisicin de un bien que el propietario no quiere vender al mandante. Se trata
de una simulacin y en este tipo de mandatos se aplican las reglas generales
sobre la misma.
Mandato judicial: El mandato judicial es aqul otorgado a una persona
autorizndole para actuar ante los Tribunales en nombre y representacin de otra,
que faculta para ejercer acciones, oponer excepciones, formular y oponer
pretensiones, absolver posiciones, ejercer defensas, etc. Deber constar
necesariamente en escritura pblica. En otro sentido, tambin se denomina
mandato judicial el que faculta a una persona para ejercer determinados actos o
funciones por orden del juez, es el caso del administrador o depositario judiciales.
Supuestos especiales de mandato comercial:
Factor de comercio: Persona a la cual el comerciante le encarga la
administracin de sus negocios o la de un establecimiento en particular. El factor
con relacin al dueo del comercio, es un dependiente, pero con relacin a los
terceros con quienes contrata es un representante o mandatario del dueo.
El dependiente: Empleado al cual se le otorga poder para realizar determinados
actos. (Ej: para cobrar y dar recibos)
El gerente: Persona a la cual dentro de la estructura de la empresa se le encarga
todo el manejo de una seccin o departamento (Ej: gerente de ventas; gerente de
marketing, etc.)
El contrato de comisin: Es una especie de mandato, por el cual se encomienda a una
persona que se dedica profesionalmente a ello, la ejecucin de uno o varios negocios, en
nombre propio, pero por cuenta ajena. El contrato de comisin puede ser en general para
la ejecucin de todo tipo de negocios.
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Contrato de corretaje: Es aquel en virtud del cual una de las partes (corredor) se
compromete a indicar a otra (comitente) las oportunidades de celebrar un negocio jurdico,
o a servirle de intermediario de este negocio a cambio de una comisin. Tiene como
caracterstica principal que es unilateral, ya que el corredor no se compromete.
Segn el art 1938 los terceros contratantes pueden solicitar el instrumento que habilita al
mandatario
Se requiere poder especial para los siguientes casos: Art. 1881.

Para hacer pagos que no sean los ordinarios de administracin.

Para hacer renuncia gratuita, o remisin o quita de deudas.

Para contraer matrimonio a nombre del mandante.

Para el reconocimiento de hijos naturales.

Para formar sociedad, donar, aceptar herencias etc.

El poder especial debe interpretarse restrictivamente, en el sentido de que debe limitarse

a los actos para los cuales ha sido dado, y no puede excederse a otros actos anlogos.
Obligaciones del mandatario:
a) Ejecutar fielmente el mandato: Desde que acepta el mandatario debe realizar los
actos que se le encargaron. No se consideran traspasados los lmites del mandato
cuando ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste.
Debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente
daosa para el mandante. No se ejecutar fielmente el mandato, si hubiese
oposicin entre sus intereses y los del mandante y diese preferencia a los suyos.
Responde de los daos y prejuicios que se ocasionaren al mandante por la
inejecucin total o parcial del mandato, salvo caso fortuito o fuerza mayor.
b) Rendir cuentas: El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a
entregar al mandante todo cuanto haya recibido en virtud del mandato.
Obligaciones del mandante: En principio el mandante no contrae obligaciones hacia el
mandatario, pero eventualmente puede estar obligado a:
a) Anticiparle fondos para cumplir el mandato, si el mandatario los pide.
b) Reembolsarle lo que hubiera gastado anticipadamente, aun cuando el negocio no
le haya resultado favorable. El mandatario tiene derecho de retencin, sobre
bienes o valores del mandante que se hallen en su poder hasta que se le paguen
los adelantos, los gastos y su retribucin.
c) Indemnizacin de los daos y perjuicios que hubiese sufrido a raz del mandato.
d) Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiere contrado en su nombre,
respecto de terceros, para ejecutar el mandato.
e) Retribuir el servicio si el mandato fuese oneroso.
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Conclusin del mandato:

a) Por incumplimiento del negocio encomendado.
b) Por expiracin del plazo establecido.
c) Por revocacin del mandato: el mandante puede revocar el mandato (sea gratuito
u oneroso) cuando quiera y no necesita expresar causas de su decisin. Al revocar
puede obligar al mandatario a devolver el instrumento donde conste el mandato, a
efectos de que no lo siga usando frente a terceros. La revocacin puede ser
expresa o tcita. El mandato puede ser irrevocable, siempre que sea para
negocios especiales, limitando en el tiempo y en razn de un inters legtimo de
los contratantes o de un tercero. Mediante justa causa podr revocarse.
d) Por renuncia del mandatario: Puede renuncia cuando quiera y sin invocar causa.
e) Por fallecimiento del mandante:
f)

Por fallecimiento del mandatario: Salvo que el negocio que forma el objeto del
mandato deba ser cumplido o continuado despus de su muerte.

g) Por incapacidad sobreviniente de una de las partes.

Obligaciones del mandante: puede estar obligado a anticiparle fondos al mandatario si
este los requiriese.
Reembolsarle lo que hubiera gastado anticipadamente, que si no lo reembolsare tiene el
mandatario derecho de retencin. No deber reembolsar cuando los gastos fueran
excesivos, o realizados sin su consentimiento, o por culpa del mandatario.
Indemnizarlo por los daos y perjuicios ocasionados a raz del mandato.
Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto
de terceros , para ejecutar el mandato.
Retribuir el servicio si el mandato fuera oneroso.
Obligaciones del mandatario: ejecutar fielmente el mandato
Rendir cuentas.
Puede el mandatario hacerse sustituir por un tercero en el cumplimiento del mandato,
salvo que el mandato se lo prohba. El tercero seria un submandatario y se rige con el
mandatario segn como se rige el mandante con el mandatario. Este ultimo debe vigilar lo
que hace el submandatario. El mandante tiene accin directa sobre el mandatario.

UNIDAD XXIV: CONTRATOS DE GARANTA: FIANZA. PRENDA

Fianza. Concepto: Art. 1986: Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se
hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su
obligacin accesoria.
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Caracteres:

Unilateral: solamente crea obligaciones para el fiador.

Consensual: se perfecciona por el acuerdo de las partes (fiador y acreedor) y no

est sujeto a forma alguna, pudiendo hacerse verbalmente o por escrito.

Gratuito: Porque por la prestacin que eventualmente debe cumplir el fiador, la

otra parte del contrato (el acreedor) no debe ninguna prestacin. El hecho del que
el deudor principal pague al fiador no influye en el carcter gratuito del contrato.
Para las partes del contrato (fiador - acreedor) el contrato es gratuito.

Accesorio. Porque su existencia depende de la existencia de una obligacin

principal.

Tpico.

Clases de fianza:

Por la naturaleza del vnculo:

Fianza simple: Es aquella en la cual el fiador goza de los beneficios de

excusin (derecho del fiador a oponerse a que se haga efectiva la fianza y se
le reclame el pago, mientras el acreedor no haya intentado primero ejecutar los
bienes del deudor principal) y de divisin (procede en caso de haber varios
fiadores y consiste en el derecho del fiador a quela deuda se divida por partes
iguales entre todos los fiadores).

Fianza solidaria: Es aquella en la cual el fiador no goza de los beneficios de

exclusin ni de divisin. Al faltar estos beneficios el acreedor no tendr
necesidad de excluir previamente los bienes del deudor principal y adems si
los fiadores son varios, puede demandar a cualquiera de ellos por el total de la
deuda. A pesar de solidaria, la fianza sigue siendo accesoria y solidaria, por
ende el acreedor no puede demandarle el pago directamente al fiador, debe
previamente intimar el pago al deudor principal. La fianza es solidaria cuando:
las partes as lo hubiesen estipulado en el contrato; cuando el fiador hubiese
renunciado al beneficio de exclusin; cuando el acreedor fuese el fisco.

Principal pagador: Cuando en un contrato el fiador se obliga como principal

pagador, su situacin jurdica no es la de un fiador sino la de un deudor
solidario. Cuando existe esta clusula ya no hay contrato de fianza ni
accesoriedad.

Por la causa fuente: Segn la fuente en que se origina la fianza esta puede ser:

Fianza convencional: Es la que se crea mediante el acuerdo o convencin

entre el fiador y el acreedor. Requiere la aceptacin del acreedor.

Fianza legal y fianza judicial: La primera es la que debe constituirse por

imposicin de la ley, la segunda es la que exigen los jueces en determinados
casos. Ac no se requiere aceptacin por parte del acreedor.
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Fianza civil y fianza comercial: La fianza ser civil o comercial, segn que la
obligacin principal que se garantiza sea civil o comercial. La fianza civil y
comercial se rigen por las normas del cdigo civil, salvo si en el caso de la
fianza comercial, est expresamente regulado por las normas del cdigo de
comercio. La fianza comercial siempre es solidaria y el fiador no tiene
beneficios de exclusin ni de divisin. Adems puede ser onerosa.

Capacidad para ser fiador: Sin perjuicio de eso, el art. 2011 menciona prohibiciones
especiales para ser fiadores.
Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para obligarse como
fiadores, sin diferencia de casos, con excepcin de los siguientes:
1 Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no
exceda de $500;
2 Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas
que representaren;
3 Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus
representados, aunque sean autorizados por el juez;
4 Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales;
5 Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales;
6 Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus
iglesias, por otros clrigos, o por personas desvalidas.
Objeto de la fianza: La regla general es que toda obligacin puede ser afianzada.
Forma y prueba de la fianza: La fianza es un contrato no formal, y por lo tanto y por lo
tanto puede contraerse en cualquier forma, verbalmente o por escrito, por documento
privado o escritura pblica.
Pero en cuanto a la prueba en juicio, es necesario que conste por escrito.
Nulidad de la obligacin principal: La existencia o validez de la fianza, depende de la
existencia o validez de la obligacin principal.
Efectos de la fianza:
A. Entre fiador y acreedor: Si el deudor no cumple su obligacin, el acreedor le puede
reclamar el cumplimiento al fiador, cuya obligacin es accesoria y subsidiaria.
Intentada la accin contra el fiador los principales derechos de este son: beneficio
de exclusin; beneficio de divisin si hay otros fiadores; oponer excepciones
propias y las que podra oponer el deudor principal.
B. Efectos entre fiador y deudor: El cdigo considera los efectos de la fianza entre
fiador y deudor, distinguiendo entre los que se producen antes de haberse
efectuado el pago de la deuda por el fiador y los que se producen despus de
dicho pago.

Antes del pago: La ley concede al fiador el derecho de tomar medidas

precautorias en salvaguarda de sus derechos. Dichas medidas son; el
pedido de exoneracin de la fianza y el pedido de embargo de los bienes
del deudor.

Despus del pago: El fiador tiene derecho a subrogarse en los derechos

del acreedor efectos de que el deudor le reembolse el pago.
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C. Efecto entre cofiadores: Cuando hay varios fiadores y uno de ellos paga el total de
la deuda, se subroga en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas del
acreedor contra otros cofiadores, para cobrar a cada uno de estos la parte que le
corresponde.
Extincin de la fianza: Se puede extinguir por:

Por va de consecuencia: La fianza se extingue como consecuencia de

haberse extinguido la obligacin principal por algn medio legal.

Por va directa: La fianza se extingue por causas propias, por producirse con
respecto a ella alguna de las causas que extinguen las obligaciones en general
(cualquier relacin entre fiador y acreedor, como pago, compensacin o
renuncia del acreedor)

Situaciones especiales de extincin de la fianza que contempla el cdigo:

-

Si hay imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor.

Si el acreedor prorrog el plazo de la deuda, sin consentimiento del

fiador.

Beneficio de excusin: es una excepcin dilatoria (ya que paraliza la accin un tiempo)
por la cual el fiador puedo oponerse a que se haga efectiva la fianza si el acreedor no ha
ejecutado los bienes del deudor. Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin,
y el deudor cae entretanto en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador.
No ser necesaria excusin previa cuando el fiador haya renunciado a ella, cuando la
fianza fuere solidaria, cuando se obligare como principal pagador, si la obligacion fuere
puramente natural (el acreedor no tiene accin contra el deudor), si la deuda fuere con el
fisco
Prenda
El art.3204 lo define de la siguiente manera: habr constitucin de prenda cuando el
deudor por una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor
una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda.
Este acuerdo de voluntades puede ser simultneo o posterior al nacimiento de la
obligacin cuyo cumplimiento se quiere garantizar con la prenda.
El articulo nos habla de la entrega de la cosa por el acreedor al deudor, porque es el caso
ms frecuente, pero nada se opone a que la cosa quede en poder de un tercero que haya
recibido de ambas partes el encargo de guardarla (art. 3207). Puede ser tambin
constituida por un tercero en garanta de una deuda de otro (Art. 3221). Si el tercero no se
ha constituido en fiador, solo se limita su obligacin a la cosa (Art. 1657)
Caracteres
Es un contrato real: solo se perfecciona con la entrega de la cosa. Sin embargo la simple
convencin, aun antes de la entrega de la cosa, sirve como promesa de contrato que
permite al acreedor exigir la cosa.
Entre las partes no tiene carcter formal: cualquier forma es suficiente, sea escrita u oral
(Art. 1659). Si se quiere hacer valer respecto a terceros debe constar en instrumentos
pblicos o privado de fecha cierta (art. 3217).
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Es accesorio respecto de la obligacin principal que ha dado origen a la prenda.

Forma y prueba
Entre las partes, la ley no exige requisitos formales, por lo tanto puede probarse por
cualquier medio, incluso de testigos si la cosa hubiera sido entregada. Si se tratase de
una promesa de prenda, se admitir la prueba por testigos si tuviese un valor inferior a
$10.000.
Sin embargo no puede oponerse a terceros si no consta en instrumentos pblico o privado
con fecha cierta.
La ley exige que el instrumento mencione:
-El importe del crdito: si se tratase de un crdito de mondo indeterminado o eventual,
debe estimarse en el instrumento y que la preferencia del acreedor prendario respecto a
los coacreedores se limitar a ese monto estimado.
-Individualizar con la debida precisin la cosa que se da en prenda, para evitar toda
confusin, y sobre todo, que una cosa pueda ser sustituida por otra. Inclusive se
determinar la calidad, peso y medida, si fueran necesarias para determinar la
individualidad de la cosa.

Capacidad
El art. 3213 dispone que solo puede constituir prenda el que es dueo de la cosa y tiene
capacidad para enajenarla y solo puede recibir la cosa en prenda, el que es capaz de
contratar.
Para dar en prenda una cosa hace falta capacidad de enajenarla; para recibirla, basta la
capacidad de contratar.
En conclusin, estn incapacitados para otorgar y recibir prendas los menores de edad,
los dementes, los sordomudos que no saben darse a entender por escrito y los penados.
Los emancipados, en principio tienen capacidad amplia para dar o recibir prendas, salvo
que se hayan casado sin autorizacin y se trate de bienes recibidos por ttulo gratuito, en
este caso, solo podrn dar en prenda con autorizacin judicial o si mediare conformidad
de ambos cnyuges y uno de ellos fuere mayor de edad. No hay obstculo para recibir
una cosa en prenda. Los emancipados comerciales tienen amplia capacidad para dar o
recibir prendas.
En cuanto a la prenda sobre bienes gananciales, el cnyuge administrador puede
constituirla libremente, pero requerir el consentimiento del otro cnyuge si se trata de
muebles registrables. Sin embargo cualquier conyuge puede recibir un inmueble
registrable en prenda, sin necesidad del consentimiento del otro.
Con respecto a los padres, para dar en prenda, necesitan autorizacin judicial, en cambio
no la necesitan para recibir una cosa en prenda; Lo mismo ocurre con los curadores y
tutores.

45

En cuanto al mandato voluntario, pensamos que se requieren poderes especiales para

dar en prenda una cosa mueve, pero no para recibirla, porque ste debe considerarse un
acto de administracin, para el que bastan los poderes generales.

UNIDAD XXIX: COMODATO

Concepto: Art. 2255: Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes
(comodante) entregue a la otra (comodatario) gratuitamente alguna cosa no fungible,
mueble o raz, con facultad de usarla.
No es indispensable ser propietario de la cosa que se da en comodato, basta tener sobre
ella un derecho real o personal de uso y goce. Pero si por ejemplo el contrato de locacin
prohbe subalquilarla, debe entenderse que no se puede dar en comodato.
Caracteres:
Real: Se perfecciona mediante la entrega de la cosa prestada.
Unilateral/bilateral: La opinin es dividida. Algunos dicen que es unilateral por que solo
crea obligaciones para el comodatario (devolver la cosa que se le prest). Otros sostienen
que el bilateral por que el comodatante tambin est obligado: debe permitir que el
comodatario use la cosa por el tiempo convenido.
Esencialmente gratuito.
No formal.
Intuitu personae.
Tpico.
Capacidad: El comodatante deber ser capaz para disponer, si era capaz o estaba bajo
una incapacidad temporal, el contrato es nulo, y puede demandar por medio de su
representante la nulidad del contrato y la devolucin de la cosa prestada.
Si el comodatante es capaz y el comodatario incapaz, el primero no puede plantear la
nulidad y deber cumplir el contrato en los trminos convenidos.
Objeto: El comodato debe recaer sobre cosas inmuebles o sobre cosas muebles no
fungibles o no consumibles. El comodatario debe devolver exactamente lo que recibe y si
la cosa fuera fungible o consumible no lo podra cumplir.
Por excepcin la cosa podr ser consumible, si se presta con otro fin que no sea el
consumo, como puede ser el prstamo momentneo de unas monedas de oro para su
exposicin, las cuales no se extinguen con ese uso especifico (art 2260)
Forma y prueba: El comodato no es formal, se puede celebrar en cualquier forma y probar
por cualquier medio.(art 2263). Art 2.264 son aplicables a la prueba del comodato las
disposiciones sobre la prueba de la locacin.
Elementos:
46

Existe la entrega de una cosa mueble o raz la cual hace al nacimiento del contrato ya que
el mismo es real.
La entrega mencionada anteriormente debe ser gratuita y se debe entregar la facultad de
poder usarla.
El comandatario tiene la obligacin de restituir la misma e identica cosa una vez finalizado
el contrato (art 2271).
Promesa de comodato: no da accin alguna contra el promitente por ser esencialmente
gratuito.
Obligaciones del comodatario:
1. Cuidar y conservar la cosa prestada: El comodatario debe poner diligencia en la
conservacin del objeto prestado, so pena de responder por todo el deterioro
ocasionado por su culpa o dolo. Debe realizar los gastos necesarios para
mantenerlo en buen estado
2. Adems debe usar la cosa conforme a lo convenido o, a falta de convenio, usarla
conforme a su destino y naturaleza. En caso de controversia con este ultimo, el
comandante puede solicitar la restitucin de la cosa.
En general no responde por caso fortuito o fuerza mayor, salvo:

Que el accidente se deba a culpa suya.

Que haya usado la cosa mayor tiempo que el convenido.

Que le haya dado un uso distinto del que corresponda.

Que habiendo podido preservar la cosa prestada usando una propia, no lo

haya hecho.

Aunque estando amenazadas ambas cosas (la propia y la prestada) y

pudiendo salvar una sola, haya salvado la propia.

No es responsable si los daos o deterioros de la cosa se debieron a defectos

o vicios de la cosa o fueron consecuencia del uso de ella.

Si ha tomado a su cargo el caso fortuito.

El comodatario no responde de los deterioros en el uso de la cosa prestada por

efecto del solo uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicio o
defecto aunque deber probar que asi es.
2.267.- Si el deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su
uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su
propiedad al comodatario..
3 Restituir la cosa: Al concluir el contrato, el comodatario debe restituir la cosa al
comodatante, en el estado en que se halle, con todos sus frutos. Se presume que
el comodatario la recibi en buen estado hasta que se pruebe lo contrario. La
restitucin debe hacerse en el plazo y lugar convenido en el contrato, si no hay
plazo el comodatante puede pedir la restitucin en cualquier momento. Si hay
47

varios comodatarios puede ser demandado por el todo cualquiera de ellos ya que
la obligacion es indivisible.
Si el comodatario no la restituye por haberse perdido por su culpa, o la de sus
agentes o dependientes, pagara el valor de ella al momento del abandono. Si no
la restituye por haberla destruido o disipado, incurrir en el crimen de abuso de
confianza, y podr ser acusado criminalmente antes o despus de la accin
civil para el pago del valor de ella, e indemnizacin del dao causado (art 2274)
El comodatante puede pedir la restitucin antes de que venza el plazo cuando:

Si el comodatario hace un uso distinto, descuidado, o abusivo de la cosa.

Si el comodatario fallece.

Si el comodtante tiene una necesidad urgente e imprevista de la cosa.

Obligaciones del comodatante:

1. Permitir el uso durante el tiempo convenido: Art. 2283. El comodante debe dejar al
comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el tiempo
convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho. Esta obligacin
cesa respecto a los herederos del comodatario, cuando resulta que el prstamo
slo ha sido en consideracin a ste, o que slo el comodatario por su profesin
poda usar de la cosa prestada.
2. Responsabilidad por vicios y defectos ocultos: art. 2286: El comodante que,
conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al
comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere.
3. Pago de gastos extraordinarios: Art. 2287: El comodante debe pagar las expensas
extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de la cosa
prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de
hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave
peligro.
4. Permitir el uso de la cosa.
Extincin del contrato:
Por vencimiento del plazo convenido o cumplimiento del servicio prestado.
Por decisin de cualquiera de las partes, si no hay plazo convenido
Por contrato precario, cuando no hay plazo determinado ni uso de la cosa, el comodante
podr pedir la restitucin cuando quiera.
Por decisin del comodatante cuando por ejemplo el comodatante tiene una necesidad
urgente e imprevista de usar la cosa; o la cosa se ha perdido (el comandatario deber
entregar el valor de la cosa) o destruido (puede haber abuso de confianza si lo hizo a
titulo de dolo); o se hace un uso distinto o abusivo de la cosa o si fallece el comodatario
etc.
Por muerte de comandatario cuando es intuito personae
48

Acciones: de reivindicacin cuando esta en poder de un tercero

Accin por Daos y perjuicios ante incumplimiento
Accin de Revocacin
Accin Por vicios previos

49

UNIDAD 18 LA LOCACION DE COSAS

El CC en el Art. 1493 define de modo conjunto las 3 especies de locacin: Habr
locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente la una a conceder el uso o goce
de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso,
goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.

Clases
a) Locacin de cosas: en ella una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de una
cosa
b) Locacin de obra: en ella una de las partes se obliga a ejecutar una obra
c) Locacin de servicios: en ella una de las partes se obliga a prestar un servicio

Las Partes
- Locatario: es el que paga el precio
- Locador: es el que recibe el precio, por conceder el uso y goce de una cosa, o de
ejecutar una obra o de prestar un servicio.

LOCACION DE COSAS
Hay locacin de cosas, cuando una de las partes (locador) se obliga a conceder el uso y
goce de una cosa por un cierto tiempo, y la otra parte (locatario) se obliga a pagar un
precio determinado en dinero.

Caracteres
- Bilateral
- Consensual
- Conmutativo
- Oneroso
- No formal
- De tracto sucesivo

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Elementos
- Consentimiento
- La causa fin especfica
- El objeto especfico

Naturaleza del derecho del locatario (Art. 1498)

a) Teora clsica: seala que es un derecho personal, pues el locatario sera acreedor de
una obligacin de dar y de una obligacin de hacer. El locatario no goza de la cosa
directamente, sino que lo hace a travs del locador, que es quien se la procura.
b) Teora del derecho real: como su nombre lo indica, seala que se trata de un derecho
real, y se encuentra respaldada por Troplong, segn el cual el contrato de locacin
subsiste en caso de venta de la propiedad. La circunstancia de que dicho contrato cree
una situacin que debe ser respetada por el adquiriente, ajeno al contrato de locacin,
prueba de que se trata de un derecho real.
Adems, de acuerdo al Art. 2469, el locatario tiene a su disposicin las acciones
posesorias contra cualquier tercero que perturbe su posesin, lo que reafirmara su teora,
ya que si se tratara de un derecho personal, en caso de perturbacin por un tercero,
debera dirigirse al dueo para exigirle que este lo defienda. Esta teora es la ms
aceptada actualmente
c) Teora intermedias: Para algunos, el derecho del inquilino es de esos que rompen la
divisin clsica entre derechos reales (oponibles a todos) y derechos personales (slo
oponibles al deudor) y entra en una categora intermedia, ya que no solo se puede oponer
al deudor, sino tambin a un grupo determinado de personas.

Respecto a esto, en la nota al Art. 1498 Velez se inclina por la teora del derecho
personal, ya que seala que la existencia del derecho real es imposible, puesto que no
hay sino un crdito por una parte y una obligacin por la otra.

FORMA
En el CC la locacin era un contrato puramente consensual; quedaba concluido por el
simple consentimiento de las partes, sin necesidad del cumplimiento de formalidad
alguna. En otras palabras, poda ser acordado por instrumento pblico o privado y aun

51

verbalmente. Estas disposiciones mantienen su vigor como principio, a pesar de lo que se

dispone en materia de locaciones de inmuebles urbanos y rurales.
En cuanto a las locaciones urbanas y arrendamientos rurales, las leyes que regulan
ambas materias disponen que el contrato debe celebrarse por escrito.

PRUEBA
Puesto que la locacin es un contrato consensual, puede probarse por cualquier medio,
con la limitacin segn la cual los contratos que tengan por objeto una cantidad mayor de
$10.000 pesos no pueden probarse por testigos a menos que hubiere principio de
ejecucin.
Pero el contrato de locaciones de inmuebles urbanos y rurales slo puede probarse por
instrumento escrito a menos que exista principio de ejecucin o de prueba por escrito
(recibo de pago), en cuyo caso es vlida toda clase de pruebas.

La locacin para vivienda

El captulo 3 de la Ley de Locaciones urbanas difunde la promocin de locaciones
destinadas a viviendas. El Art. 10 seala la creacin de un sistema con medidas de
promocin para locaciones destinadas a vivienda, con las siguientes caractersticas:
A. Incorporacin voluntaria y optativa de los contratantes;
B. Instrumentacin por contrato de locacin tipificado, obligatorio y registrado
C. El plazo mnimo de la locacin ser de tres aos;
D. Seguro obligatorio de garanta del contrato de locacin; El mismo asegurar al locador
el cumplimiento de todas las obligaciones del locatario, incluyendo indemnizaciones por
supuestos de ocupacin indebida o daos causados a la propiedad
E. El precio de la locacin ser reajustado trimestralmente segn ndice de actualizacin
del INDEC
F. Implementacin de beneficios impositivos para aquellos que realicen inversiones en
inmuebles con caractersticas de vivienda comn o econmica.

Facultades de reduccin o eximicin

Artculo 14. Facultades a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires y al Territorio
Nacional de Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur, para reducir o eximir del

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pago de sus tributos sobre las unidades de vivienda que se afecten al presente rgimen
de promocin.

La tutela del consumidor

El Artculo 1 de la ley 24.240 tiene por objeto la defensa de los consumidores o usuarios.
Se consideran consumidores o usuarios, las personas fsicas o jurdicas que contratan a
ttulo oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social:
a) La adquisicin o locacin de cosas muebles;
b) La prestacin de servicios;
c) La adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno
adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pblica y dirigida a persona
indeterminada.

A su vez, el Art. 42 CN seala que los consumidores y usuarios de bienes y servicios

tienen derecho, en la relacin de consumo, a la proteccin de su salud, seguridad e
intereses econmicos; a una informacin adecuada y veraz; a la libertad de eleccin, y a
condiciones de trato equitativo y digno. Las autoridades proveern a la proteccin de esos
derechos, a la educacin para el consumo, etc.

PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO

Lo nico absolutamente esencial a la existencia y validez del contrato es que haya
mediado consentimiento sobre la naturaleza y sobre la cosa. Incluso, en algunos casos se
admite la validez del contrato cuando no se da determinado el precio.

Modalidades del consentimiento

La locacin puede estar sujeta a plazo, condicin o cargo. El plazo extintivo es necesario,
puesto que no hay locacin perpetua. Este trmino extintivo puede ser cierto o incierto.
Es vlida la clusula segn la cual el contrato durar hasta que lo quisiera el arrendador o
el arrendatario. Cuando el contrato se prolonga ms all del trmino pactado, cualquiera
de las dos partes se encuentra en situacin de hacerlo cesar por propia y unilateral
decisin. Tambin es perfectamente posible convenir que el contrato de locacin slo
empezar a correr a partir de cierta fecha. Pueden acordarse tambin, condiciones
suspensivas o resolutorias.

53

Promesa de locacin
Cuando se trata de un acto bilateral en el que una de las partes promete arrendar y la otra
promete tomar en arrendamiento, en verdad no hay promesa de contrato, sino un contrato
de locacin definitivo. En cuanto a la promesa unilateral, si ha sido aceptada
oportunamente, obliga como contrato perfecto; si no la ha sido, el promitente puede
retractarla libremente y sin responsabilidad alguna, a menos que el oferente se hubiera
comprometido a mantener firme la propuesta durante un tiempo determinado.

Locacin forzosa
El nuevo concepto de que la propiedad tiene una funcin social ha inducido al legislador a
obligar en ciertos casos al dueo a arrendar sus propiedades. Esto ocurri en nuestro
pas con la vigencia de la ley 13.581, que estableca que todo propietario de inmuebles
deshabitado poda ser intimado a que procediera a arrendarlos dentro de los 30 das,
vencido el cual el Poder Ejecutivo poda incautarse del inmueble al solo efecto de
arrendarlo por cuenta de sus dueos. Otra medida es fijar impuestos mayores a las
viviendas deshabitadas.

OBJETO
De acuerdo al principio general, pueden alquilarse los inmuebles y las cosas muebles no
fungibles. Las cosas fungibles, al igual que las consumibles, no pueden alquilarse, porque
no existira locacin, sino un prstamo de consumo (mutuo).
Las cosas indeterminadas, de acuerdo al Art. 1500, pueden alquilarse; lo mismo sucede
con las cosas futuras, que pueden ser dadas en locacin, pero el acto est sujeto a la
condicin de que la cosa llegue a existir; si no llega a existir, el contrato es nulo por falta
de objeto.
En cuanto a las cosas ajenas, la locacin es vlida y en general no ofrece problemas si el
locador tiene derecho a alquilar o tiene autorizacin para celebrar un contrato de locacin
con terceros.
Por ltimo, si la cosa est en condominio, el copropietario de una cosa indivisa no puede
arrendarla ni an en la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems
partcipes.

Cosas fuera del comercio

54

En cuanto a las cosas fuera del comercio, nuestro Cdigo es un tanto confuso y parece
sealar que pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio
por nocivas al bien pblico u ofensivas a la moral y a las buenas costumbres. Sin
embargo, de acuerdo a Borda no debe tomarse tan textual lo sealado por el CC, ya que
una plaza pblica no podra arrendarse para instalar all un supermercado.

Arrendamiento de derechos y fondo de comercio

En cuanto al arrendamiento de derechos, Borda considera que esta concepcin deforma
la figura jurdica de la locacin, contrato que supone la entrega material de una cosa para
que el locatario la disfrute, pero conservando el dueo su dominio. Cuando se trata de
cosas, es perfectamente separable el dominio del uso y goce; pero tratndose de
derechos, caso siempre ser imposible distinguir al titular de la persona que lo goza.
Por el lado del arrendamiento de un fondo de comercio, en la doctrina extranjera
predomina la opinin afirmativa. Sin embargo, Borda seala que el arrendamiento de un
fondo de comercio es un contrato complejo que rompe los lmites demasiado estrechos de
la mera locacin, ya que incluye instalaciones, nombre comercial, marca, clientela, etc.

Locacin de cosa parcialmente ajena

Segn el CC, el copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni aun en la parte
que le pertenece. Mientras los condminos no hayan reclamado la nulidad, el contrato
debe cumplirse; pedida la nulidad, el acto es nulo incluso en la parte que corresponde al
locador.

Destino de la cosa locada

La cosa locada debe tener un uso honesto y conforme a la moral y buenas costumbres,
de lo contrario el acto es nulo. El locatario debe usar y gozar de la cosa conforme al
destino indicado en el contrato, no pudiendo darle otro uso o destino. Si el destino no est
indicado en el contrato, el locatario debe usar la cosa conforme a su naturaleza o a la
costumbre del lugar.
Ser nula y sin ningn valor toda clusula por la que se pretenda excluir de la habitacin de la
casa, pieza o departamento arrendado o subarrendado, a los menores que se hallen bajo la patria
potestad o guarda del locatario o sublocatario. (Prrafo incorp. Por Ley 11.156).

EL PRECIO
Este debe estar determinado en el contrato o ser determinable de acuerdo con las
clusulas de ste. Si no estuviese fijado, corresponde determinarlo judicialmente
55

atendiendo a los usos, la costumbre y lo que digan los peritos. El mismo debe ser en
dinero, y es posible realizar contratos en moneda extranjera gracias a la Ley de
Convertibilidad del austral.
En su nota al Art. 1493, Velez precisa que si en lugar del precio de la cosa se entregara
una cantidad de frutos, el contrato sera de sociedad; y si en cambio se transfiere el uso y
goce de otra cosa, o el dominio de otra cosa o se prestara un servicio, no habra contrato
de locacin.

Modificacin del alquiler convenido

Durante el trmino pactado de la locacin, ninguna de las partes puede modificar
unilateralmente el alquiler; por el contrario, las partes pueden convenir vlidamente
cnones progresivos o escalonados. Asimismo, ser improcedente la modificacin por la
sola voluntad del locador cuando el locatario permanezca en el uso y goce de la cosa
despus de vencido el trmino contractual; si el locatario no se aviene a un aumento, el
nico derecho del locador es el de pedir su desalojo y hasta ese momento sigue rigiendo
el mismo alquiler.

Capacidad
Los incapaces de hecho (personas por nacer, menores, dementes, sordomudos, etc.) no
pueden celebrar por s mismos el contrato de locacin y necesitarn valerse de su
representante legal. Existen algunos casos particulares:
a) Los menores emancipados: estos pueden alquilar sus bienes ya que poseen la
administracin de los mismos.
b) Los inhabilitados del Art. 152 bis: (drogadictos, prdigos, ebrios consuetudinarios, etc.)
pueden dar o tomar en alquiler, porque ellos si bien no pueden celebrar actos de
disposicin, pueden celebrar actos de administracin.
c) Los administradores de bienes ajenos: El CC dice que ellos pueden arrendar, con las
limitaciones establecidas por la ley. Algunas de esas limitaciones son:
- Los padres: pueden dar en locacin los bienes de los hijos bajo su patria potestad, pero
con la condicin de que la locacin terminar cuando concluya la patria potestad
- Los tutores y curadores: pueden alquilar los bienes de sus representados, pero por un
plazo que no pase los 5 aos (por ms plazo necesitan autorizacin del juez), y adems,
la locacin debe terminar cuando termine la tutela o curatela.
- Los administradores y mandatarios: con un poder general pueden dar en locacin los
bienes a su cargo hasta por 6 aos. Para dar en locacin por ms tiempo, requieren un
poder especial.
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Condminos: El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla ni aun en la

parte que le pertenece sin el consentimiento de los dems partcipes. El contrato debe
ser suscripto por la totalidad de los condueos.
Sin embargo, hay una hiptesis en que no es necesaria la unanimidad de los
condminos para decidir la locacin, bastando la simple mayora. Esto sucede cuando
siendo imposible por la calidad de la cosa comn o por la oposicin de algunos
condminos, el uso o goce de la cosa comn, resolvern todos si la cosa debe ser
puesta en administracin o arrendada.
No hay inconveniente en que uno de los condminos pueda ser al propio tiempo
locatario; ms an la ley le da preferencia sobre cualquier extrao que ofrezca iguales
condiciones.

Plazo de la locacin
a) Plazo mximo: este es de 10 aos. Si las partes celebran un contrato de locacin por
un tiempo mayor, el contrato igual queda concluido a los 10 aos.
b) Plazos mnimos: Originalmente el Cdigo no estableca plazos mnimos para la
locacin. Estos fueron establecidos por la ley 11.156 y por la ley 23.091 que actualmente
rige, y son estos:
- Para locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, el plazo mnimo es de 2
aos.
- Para los dems destinos (comercio o industria): 3 aos es el plazo mnimo
Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como
formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados.

En el caso de arrendamientos rurales, la ley 13.246 seala que el plazo mnimo para las
mismas ser de 3 aos.

Quedan excluidas de este mnimo las siguientes locaciones:

- Para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales
- De viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para
ese destino, y por un mximo de 6 meses.
- De espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos
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- De puestos en mercados y ferias

- Aquellas en las que el inquilino sea el Estado nacional o provincial, el municipio o un
ente autrquico.

Cese del plazo mnimo

El beneficio de los plazos legales cesan por las siguientes causas:
a) falta de pago de 2 perodos consecutivos de alquiler
b) Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso distinto
del que por su naturaleza est destinada a prestar
c) Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el locador
d) Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o
mejora de la misma.

Obligaciones del locador

Estas rigen siempre y cuando las partes no hayan convenido otra cosa.
1) Entregar la cosa: Con todos sus accesorios y adems en buen estado de conservacin
de modo que pueda servir al uso para el cual fue alquilada, salvo que se haya convenido
que la cosa se entregara en el estado en que se halle.
Si el locador no entrega la cosa, el locatario tiene derecho: a pedir que se cumpla el
contrato y se le entregue de inmediato la cosa; a pedir la resolucin del contrato. En
ambos casos, puede pedir daos y perjuicios
2) Conservar la cosa en buen estado: A tal efecto debe hacerle todas las reparaciones
que exigiere el deterioro de la cosa.

Si el locador no cumple con sus obligaciones, el locatario puede:

1) Retener la parte del alquiler equivalente al costo de las reparaciones y si se trata de
reparaciones urgentes, el locatario puede ejecutarlas por cuenta del locador.
2) Puede pedir la resolucin del contrato

El locador debe indemnizar al locatario los daos y perjuicios que le causa el

incumplimiento, salvo que ste se deba a caso fortuito o fuerza mayor.
58

3) Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa: el locador debe abstenerse

de cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce de la cosa por el inquilino.
El locador debe responder por eviccin si el inquilino sufriese turbaciones de derecho
(toda accin de un tercero que pretenda un derecho sobre la cosa); tambin debe
responder por vicios redhibitorios, es decir, por vicios o defectos de la cosa, anteriores o
posteriores al contrato. No responder por estos en caso de que el locatario tena
conocimiento de los vicios o defectos al momento de celebrar el contrato, o si ha
renunciado a esta garanta o si los perjuicios resultaron de la pasividad del locatario.
En caso de que el locador pretenda hacer obras que no son reparaciones, el locatario
puede oponerse a las mismas, demandar la demolicin de las mismas o restituir la cosa y
pedir indemnizacin de daos.
4) Pagar las mejoras que hubiese hecho el locatario: el locador no paga todas las mejoras
hechas por el locatario, sino aquellas que autoriz a hacer y prometi pagarlas, aquellas
reparaciones de urgencia, aquellas necesarias o tiles. No son reparaciones aquellas con
el objetivo de ampliar la cosa o embellecerla, salvo que medie conformidad de ambas
partes.
Si el locador no paga las mejoras, el locatario tiene derecho a retener la cosa hasta el
pago.
5) Pagar las cargas y contribuciones sobre la cosa: el locador debe pagar el impuesto
territorial, el impuesto municipal, las expensas, etc., pero nada impide que se convenga
que estos pagos deban ser hechos por el inquilino.

Obligaciones del locatario

1) Pagar el precio del alquiler
2) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho
3) Mantener la cosa en buen estado: esto implica reparar todo dao, efectuar las mejoras,
abstenerse de realizar obras nocivas y abstenerse de hacer abandono de la cosa
alquilada. En caso de realizar obras no permitidas, el locador puede impedir su
realizacin, demandar la demolicin de la misma o exigir al fin de la locacin que se le
restituya tal cual fue entregada.
4) Restituir la cosa al finalizar la locacin
5) Avisar al locador de toda turbacin de hecho o de derecho: ej. Usurpacin, vicio o
deterioro.

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Conclusin de la locacin
El contrato de locacin puede concluir de acuerdo al CC en los casos de:
1) Por vencimiento del plazo fijado en el contrato, o en su caso, del plazo mnimo legal. En
nuestro derecho no existe la tcita reconduccin. Por ello, si terminado el contrato el
locatario contina en el uso de la cosa, pagando alquileres y sin que el locador le reclame
la restitucin, no se juzgar que hay tcita reconduccin (renovacin automtica del
contrato, por igual plazo), sino la continuacin de la locacin concluida, bajo los mismos
trminos y condiciones, hasta que cualquiera de las partes decida ponerle fin
2) Por prdida de la cosa o por imposibilidad de cumplir el destino para el cual se arrend
3) Por vicios redhibitorios de la cosa o por caso fortuito que impide comenzar o continuar
el contrato
4) Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a
rescindir el contrato: por ej., falta de pago, uso abusivo, etc.

Existen otras causales no enumeradas en el CC:

Acuerdo de las partes

Confusin

Condicin resolutoria

Quiebra del locatario

CESION DE LA LOCACION Y SUBLOCACION

El inquilino puede hacer el traspaso de sus derechos en favor de un tercero por una doble
va: la cesin del contrato y la sublocacin. Las similitudes entre ambos son:

El arrendatario traspasa sus derechos a un tercero sin intervencin del locador

El arrendatario deja de tener el uso y goce de la cosa locada

Se mantienen intactas las obligaciones respecto del locador primitivo

Sus diferencias son:

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En la sublocacin hay un nuevo contrato de locacin que se superpone al primero; en

la cesin es el mismo contrato originario que se transfiere al cesionario, y las reglas
entre l y el cedente se regirn por las reglas de la cesin de derechos

En cuanto a la forma y prueba, la cesin requerir la forma escrita y slo ser vlida
respecto de terceros desde la notificacin al deudor cedido; en la sublocacin la
notificacin es innecesaria

El sublocatario puede exigir que la cosa se le entregue en buen estado de

conservacin; el cesionario carece de ese derecho

El cedente carece de accin para demandar al locador por el cumplimiento de sus

obligaciones; en cambio, el locatario-sublocatario la tiene

La cesin puede ser gratuita, en tanto que la sublocacin es siempre onerosa

La cesin y la sublocacin son tan similares en la prctica que suelen confundirse; en

estos casos, si es evidente, el juez debe rectificarla, pero cuando no es as se debe
atender a las siguientes pautas interpretativas generales: Si el traspaso de la locacin es
total, probablemente consista en una cesin; si el precio es pagado de una sola vez y por
adelantado, probablemente consista en una cesin.

Derecho de ceder y sublocar

De acuerdo al art. 1583, el locatario puede ceder o sublocar en todo o en parte la cosa
arrendada, salvo que le estuviese prohibido por el contrato. Sin embargo, este derecho a
ceder y sublocar est hoy sometido a sustanciales restricciones; en las locaciones
urbanas, la clusula contractual que veda la cesin del contrato o la sublocacin es hoy
casi de rigor en todos los contratos.

Limitaciones al derecho de ceder y sublocar

El derecho de ceder y sublocar no puede ser ejercido de manera abusiva o que resulte
perjudicial para los intereses del locador. En los arrendamientos de fincas urbanas ser
nula toda convencin que importe elevar en ms de un 20% el precio del subarriendo
sobre el alquiler originario.
Adems, el locatario no puede transmitir un derecho mejor ni ms extenso que el que
posee.
Por ltimo, salvo estipulacin en contrario, el locatario tiene tambin el derecho de prestar
la cosa, sea mueble o inmueble.
61

Prohibicin convencional de ceder y sublocar

Esta se integra al contrato mediante una clusula. No es necesario que tal prohibicin
est formulada expresamente, basta que ella surgiera claramente de los trminos del
contrato.
Basta que el contrato contenga la prohibicin de ceder para que se repute implcitamente
la de sublocar y viceversa.
Si el inquilino cede o subloca a pesar de la prohibicin contractual, tendr el locador los
siguientes recursos:
a) Hacer cesar el uso y goce del cesionario o sublocador
b) Demandar la rescisin del contrato
c) Adems de las acciones anteriores, tendr accin por los daos y perjuicios sufridos

Prohibicin legal de ceder y sublocar

En materia de arrendamientos agrcolas, est prohibida la cesin o subarriendo, salvo
conformidad expresa del arrendador. Las relaciones entre cedente y cesionario se rigen
por las reglas de la locacin.

Conclusin de la sublocacin
De acuerdo a la regla general, la conclusin del contrato de locacin principal pone
trmino tambin a la sublocacin. La nica excepcin en la cual la sublocacin continuar
vigente se da si el contrato de locacin originario ha cesado por confusin.
En los casos en los que la conclusin de la locacin principal se de por culpa del
sublocador, le permite al subarrendatario exigir la indemnizacin correspondiente contra el
primero.

ARRENDAMIENTOS Y APARCERIAS RURALES

El CC no contiene disposiciones especiales sobre arrendamientos rurales, sino que esta
se rige por la ley 22.298. Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a
conceder el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o
pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus
especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.

62

Los contratos de arrendamientos y aparceras deben hacerse por escrito. Pero si se

hubiese omitido la formalidad del contrato escrito y se pudiese probar su existencia se lo
considerar encuadrado y amparado. El plazo mnimo es de 3 aos y el mximo de 10.

Obligaciones del arrendador

Adems de las establecidas en el CC para todo locador, tiene las siguientes:
a) Lucha contra plagas y malezas: est obligado a contribuir con el 50% de los gastos que
demande. Si el predio estaba libre de ellas al momento del contrato, los gastos corren por
cuenta del arrendatario exclusivamente
b) Obligacin de construir escuelas cuando el nmero de arrendatarios exceda de 25 y no
existan escuelas a menos de 10 km del centro del inmueble

Obligaciones del arrendatario

Adems de las obligaciones propias de todo locatario, tiene las siguientes:
a) Destino estipulado en el contrato: est obligado a dedicar el suelo a la explotacin
establecida en el contrato.
b) Plagas y malezas: 50% o la totalidad si la recibi sin plagas ni malezas
c) Conservacin de las mejoras

Aparceras
Habr aparcera cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra animales o un
predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales o elementos de trabajo para la
explotacin agropecuaria con el objeto de repartirse los frutos.

UNIDAD 25 CONTRATOS ALEATORIOS

Nuestro CC seala en el Art. 2051 que los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas
o prdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de
un acontecimiento incierto.
El CC dedica a los contratos aleatorios dos ttulos expresos

Los contratos de juego y apuesta

63

El contrato oneroso de renta vitalicia

Consideramos la enunciacin de Velez Sarsfield como incompleta respecto de otros

contratos aleatorios, como el contrato de seguro.
Facultades del juez
El Art. 2056 expresa que los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los
juegos permitidos por el Art. 2055 cuando ellas sean extraordinarias respecto de la fortuna
de los deudores.
Rgimen de extincin de las deudas de juego
1) Apuestas que confieren accin judicial: Slo las deudas provenientes de los juegos o
apuestas provenientes de ejercicios de fuerza, destreza de armas, corridas y otros
semejantes dan accin civil para reclamar su pago.
2) Apuestas o deudas de juego que no confieren accin para exigir su cumplimiento:
Estas deudas no tienen la proteccin de la ley, son deudas de honor y existen conforme
a nuestro CC como obligaciones naturales.
Compensacin o novacin
De acuerdo con el Art. 2057 CC, las deudas de juego o apuesta no pueden compensarse
ni ser convertidas por novacin en una obligacin civilmente eficaz.
Fianzas, hipotecas, prendas, clusulas penales
Conforme al Art. 518, las fianzas, hipotecas, prendas y clusulas penales, constituidas por
terceros para seguridad de las obligaciones naturales, son vlidas, pudiendo pedirse el
cumplimiento de esas obligaciones accesorias. Con relacin a las deudas de juego,
aquellas que surgen de los llamados juegos no permitidos, de acuerdo a la doctrina, no
pueden ser afianzadas ni garantizadas por otro medio accesorio.
JUEGO Y APUESTA
Para algunos autores que siguen una idea insinuada en el derecho romano, el juego
supone la participacin personal en los ejercicios de destreza fsica o mental, sobre cuyo
resultado se arriesga una postura; la apuesta, en cambio, recae sobre hechos o
circunstancias que son extraas a los contratantes, como ocurre cuando los espectadores
apuestan sobre el resultado de un partido de ftbol.
Para otros la distincin debe fundarse esencialmente en el motivo que inspira a las partes:
la apuesta tiende a robustecer una afirmacin, en tanto que el juego tiene por objeto una
distraccin o una ganancia.
De acuerdo a Borda, se trata de una disputa estril, ya que en todo el mundo juego y
apuesta tienen un rgimen jurdico comn, estn sujetos a idnticas normas legales.
Sentado esto, une ambos contratos en una definicin comn: hay apuesta o juego
64

cuando una de las partes promete a la otra una prestacin si las circunstancias aleatorias
que intervienen no le son favorables. Lo que se apuesta puede consistir en una suma de
dinero o en otro objeto determinado.
Su tratamiento legislativo
a) Cierto tipo de apuestas (juegos tutelados) originan obligaciones similares a las nacidas
de cualquier otro contrato; el vencedor puede demandar judicialmente el pago de la
apuesta.
b) Otros, en cambio, no confieren accin al vencedor, pero pagada la apuesta, no se
puede demandar su repeticin (juegos no prohibidos)
c) Finalmente, la ley guarda una especial severidad para los llamados juegos de azar no
autorizados por la ley, en los que los organizadores y explotadores de estos pueden ser
arrestados.
Distincin entre los juegos tutelados y los juegos no prohibidos
El Art. 2055 distingue entre las apuestas hechas sobre el resultado de ejercicios de
fuerza, destreza de armas, corridas u otros semejantes y las que se conciertan sobre el
resultado de otros juegos. Slo las primeras dan lugar a una accin civil; el propsito de la
ley ha sido estimular competencias que contribuyan al perfeccionamiento del cuerpo y al
propio tiempo alejen a los competidores de otras diversiones malsanas. Pero no basta con
que se trate de juegos de destreza fsica para abrir la accin, ya que el Art. 2055 exige
otra condicin: que ese juego no haya sido prohibido por alguna ley o reglamento de
polica.
Se admite tambin que las apuestas sobre carreras de caballo, automvil, motocicleta,
etc., tienen efectos civiles siempre que se hubieran concertado entre los propios
competidores.
Por ltimo, las deudas nacidas en juegos de azar organizados por el Estado merecen una
consideracin especial, ya que en este caso las partes tienen accin recproca para el
cobro de sus crditos.
Los jueces pueden moderar las deudas de juego y apuesta cuando sean extraordinarias
respecto de la fortuna de los deudores.
LOTERIAS Y RIFAS
La reglamentacin de las loteras y rifas ha sido delegada por el CC a las leyes locales, y
se lo considera un problema de derecho administrativo.

Rifas

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Los establecimientos educacionales, sanitarios u organizaciones sin fines de lucro pueden

realizar rifas, concursos o kermesses, siempre que la organizacin, explotacin, difusin y
administracin se encuentre exclusivamente a su cargo y no constituya una actividad
habitual.
En el caso en que en la fecha indicada para el evento no hayan podido venderse la
cantidad suficiente de nmeros para que el mismo rinda sus frutos, las autoridades
administrativas pueden postergarla siempre que exista un motivo serio, pero debe hacerlo
mediante una publicidad eficaz y oportuna.
Los juegos de bolsa
Las bolsas de comercio desempean una funcin econmica importantsima facilitando
las operaciones sobre mercaderas y valores y contribuyendo a regular los precios. Pero
las continuas alzas y bajas en dichos valores brindan una inmejorable oportunidad para la
especulacin y el juego. Mientras los participantes compren efectivamente productos o
valores especulando con su suba la operacin es regular y lcita. No ocurre lo mismo con
las operaciones diferenciales, ya que los que intervienen en ellas no se proponen comprar
o vender valores, sino jugar a la suba o baja.
Estas operaciones diferenciales tienen un efecto distorsionador sobre las operaciones
burstiles y por ende estn prohibidas por el Cdigo de Comercio, sin embargo muchas
de las normas que regulaban esta prohibicin han sido derogadas.
Suerte
Se llama suerte a la creencia en una organizacin de los sucesos afortunados y
desafortunados. Es una forma de supersticin interpretada de forma diferente por individuos
diferentes.
La suerte es un recurso usado con frecuencia en la divisin de las cosas comunes y
particularmente en las particiones hereditarias. Las partes forman de comn acuerdo los
distintos lotes y la atribucin se deja librada a la suerte. De esta manera se asegura que
todos han de poner el mayor empeo en formar los lotes del modo ms parejo posible y
que luego nadie podr quejarse de que le toc uno de menor valor que los otros.
Tambin admite el CC que la suerte pueda hacerse valer como medio de concluir una
cuestin dudosa o litigiosa, aceptando por adelantado el resultado.
UNIDAD 26 CONTRATO DE SEGURO CONTRATO DE RENTA VITALICIA
CONTRATO DE SEGURO
El Art. 1 de la ley 17.418 define el contrato de seguro diciendo que Hay contrato de
seguro cuando el asegurador se obliga, mediante una prima o cotizacin a resarcir un
dao o cumplir la prestacin convenida si ocurre el evento previsto.
Esta definicin legal ha sido criticada por cuanto la misma adolece de un defecto, ya que
en el concepto se incluye el trmino percepcin de una prima, y se omite incluir el
correlativo o la contraprestacin que es asumir un riesgo. Por ello, Soler Aleu seal que
Hay contrato de seguro cuando el asegurador se obliga, mediante una prima o
cotizacin, a asumir un riesgo y a efectuar una prestacin si ocurre el evento
previsto.
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Bsicamente, la ley prev dos supuestos diferentes:

El seguro por daos: este se trata de resarcir un dao material ocasionado por la
produccin del evento previsto en la correspondiente pliza
El seguro de vida: este se realiza sobre la vida de una persona, que al fallecer
activa la pliza.
Naturaleza del contrato
La doctrina seala que se trata de un contrato de naturaleza previsional.
Caracteres
1) Bilateral
2) Oneroso
3) Consensual
4) Nominado
5) Aleatorio
6) continuado
7) no formal (aunque debe probarse por escrito)
8) Comercial
Elementos
Como todo contrato, los elementos esenciales del mismo son el consentimiento, el objeto
y la causa. Como elementos particulares esenciales de este contrato, cabe mencionar el
riesgo, la poliza y la prima
Capacidad
El contrato de seguro puede ser celebrado en carcter de asegurado por toda persona
fsica capaz y tambin por las personas de existencia ideal o con personera jurdica.
Objeto
El contrato de seguro puede tener por objeto toda clase de riesgos si existe inters
asegurable, salvo prohibicin expresa de la ley. En consecuencia, existir inters
asegurable cuando haya voluntad de querer conservar indemne un valor incorporado a
una relacin jurdica de contenido econmico que vincula a un sujeto con un objeto.
Las prestaciones deben consistir en hechos o actos que sean lcitos, que no estn
prohibidos por las leyes, ni tampoco que sean contrarios al orden pblico, ni a la moral y a
las buenas costumbres.
El riesgo
Se entiende por riesgo la eventualidad de que suceda un acontecimiento futuro, incierto o
de plazo indeterminado, que no depende exclusivamente de la voluntad de las partes
celebrantes del contrato. Por ello cabe admitir que son elementos integrantes del llamado
riesgo:
La posibilidad fctica de que el evento se produzca, sin poderse determinar su
momento
El resultado daoso que el hecho produce

67

En el caso de que se asuma el riesgo, la realizacin o produccin del hecho se denomina

siniestro y debe ocasionar un dao que afecta al inters asegurado. Por el contrario, en el
seguro de vida estamos frente a un plazo incierto. Hecho que si bien se tiene que
producir, es impredecible cuando ello va a ocurrir.
La prima
Es la contraprestacin que asume el asegurado y consiste en lo que paga al asegurador
para que ste asuma el riesgo. Se abona con la conformidad de las partes y en la prctica
es determinada por clculos estadsticos y matemticos, que se establecen respetando la
mayor o menor peligrosidad de siniestro.
La Pliza
Si bien, conforme lo dispuesto de la Ley de Seguros, el contrato debe probarse por
escrito, se admiten todos los dems medios, existiendo un principio de prueba escrita; la
forma de instrumentar el contrato es mediante la emisin de plizas, que pre-redactas por
el asegurador, en donde se establecen las condiciones del contrato de seguros.
Atento las disposiciones legales, las plizas deben reunir una serie de enunciados y de
requisitos que deben ser obligatoriamente observados por las partes.
Cuando el texto de la pliza difiera del contenido de la propuesta, la diferencia se
considerar aprobada por el tomador, si no reclama dentro de un mes de haber recibido la
pliza.
Falsa declaracin y reticencia
Toda falsa de declaracin conocidas por el asegurado, aun hechas de buena fe, que a
juicio de peritos hubiese impedido el contrato o modificado sus condiciones, si el
asegurador hubiera sido cerciorado del verdadero estado de riesgo, hace nulo el seguro.
La reticencia da derecho al asegurador a anular el contrato.
Control de las aseguradoras
En la Repblica Argentina, existe un control de las compaas aseguradoras ejercida por
la Superintendencia de Seguros, que fiscaliza su actuacin, y aplica sanciones en caso de
corresponder, requiriendo incluso un capital mnimo a efectos de poder enfrentar las
contingencias, actuando desde el ao 1993.
Plazo
En principio, se presume que el perodo de seguro es de un ao, salvo que por la
naturaleza del riesgo, la prima se calcule por tiempo distinto.
Efectos del contrato
Este se da cuando el evento imprevisto sucede. Este momento resulta trascendente
porque el tomador se obliga a pagar la prima porque aspira que el asegurador asuma el riesgo
y cumpla con pagar la indemnizacin en caso de que el siniestro ocurra. La consecuencia de
esto por lo general es el pago por parte de la aseguradora del importe pre-establecido en
la pliza, ya sea que se trate de un seguro de vida o de un seguro sobre las cosas.
Extincin del contrato
Acuerdo entre las partes
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Enajenacin de la cosa asegurada

Cumplimiento del mismo en caso de seguro de vida
Quiebra de la aseguradora

Obligaciones del asegurador:

Indemnizar al asegurado si se produce el siniestro
Emitir y entregar la poliza al asegurado
Obligaciones del asegurado:
Pagar la prima
Informar al asegurador todo lo relacionado con el bien asegurado.
Cargas del asegurado: son hechos que el asegurado puede o no llevar a cabo, pero que
si no los realiza saldr perjudicado, perdiendo el derecho a indemnizacin o siendo esta
disminuida:
Informar el siniestro y daos sufridos al asegurador dentro de los tres das de sucedidos
Prevenir el siniestro (como contar con matafuegos)
Hacer todo lo posible para evitar o disminuir el dao.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
De acuerdo al Art. 2070, habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una
suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da,
se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno
o muchos individuos designados en el contrato.
El que ha recibido la suma de dinero o la cosa se compromete a pagar una renta anual,
por todo el tiempo que dure la vida de una o ms personas designadas en el contrato para
fijar el lmite temporal del mismo, al que se designe como beneficiario.
Se trata de un contrato real, pero debido a la indeterminacin respecto del tiempo en que
se abonar la renta, tambin aleatorio.
A pesar de que el artculo habla de una renta anual, la doctrina y la jurisprudencia sealan
que nada impide que ella fuese semestral, trimestral y hasta mensual.
La obligacin de pagar la renta se constituye como consecuencia de la entrega al deudor
rentario, por parte del dador, de una suma de dinero o de una cosa apreciable en dinero,
mueble o inmueble.
Elementos
1) Que exista o quede constituida una obligacin por parte del deudor de la renta de pagar
una renta.
2) Esta obligacin tendr carcter vitalicio y deber ser cumplida mientras dure la vida o
vidas involucradas al momento de la celebracin.
Caracteres
1) Unilateral
2) Oneroso
3) Real
4) Nominado
5) Aleatorio (porque las ventajas o desventajas para las partes dependen de un
acontecimiento futuro e incierto, la duracin de la vida)
6) Solemne (escritura publica so pena de nulidad)
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7) de tracto sucesivo
En favor de quien puede constituirse la renta
Ordinariamente la renta se constituye en favor de la parte contratante que entrega el
capital, pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero o que lo sean varias
personas. En el caso en que sean varias personas, salvo estipulacin en contrario, debe
entenderse que son simultneos y no sucesivos; la renta se divide entre ellos en partes
iguales si el contrato no estableciera otra proporcin.
Promesa de renta vitalicia
La promesa de renta vitalicia tiene plena fuerza vinculatoria, pues de acuerdo con el
principio de la autonoma de la voluntad, basta para la validez de los contratos que tengan
una causa lcita y que las partes capaces hayan prestado un consentimiento no viciado.
Objeto
De acuerdo con el Art. 2074, la prestacin no puede consistir sino en dinero; cualquiera
otra prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su equivalente en
dinero. En consecuencia, el objeto de la renta vitalicia consistir en el pago peridico de
una suma de dinero fijada por las partes al momento de la celebracin del contrato.
Capacidad
Velez Sarsfield hace diferencias en el Art. 2073, cuando marca pautas sobre la capacidad
requerida para la celebracin de este contrato, segn se d una suma de dinero o bien se
haga la transferencia de una cosa mueble o inmueble. Para el primer supuesto, dice el
artculo: Tiene capacidad para contratar la constitucin de una renta vitalicia por dinero
que diese, el que la tuviere para hacer emprstitos; y tiene capacidad para obligarse a
pagarla el que la tuviere para contraer emprstitos".
Agrega el mismo Art. 2073 en su segundo prrafo: tiene capacidad para constituir una
renta vitalicia por venta que hiciere de cosas muebles o inmuebles, el que la tuviere para
venderlas; y tiene capacidad para obligarse a pagarlas, el que la tuviere para comprar.
Forma
Conforme al Art. 2071: El contrato oneroso de renta vitalicia no puede ser hecho, pena de
nulidad, sino por escritura pblica, y no quedar concluido sino por la entrega del dinero, o
por la tradicin de la cosa, en que consistiese el capital.
Casos de nulidad
El contrato de renta vitalicia ser de ningn efecto cuando la renta ha sido constituida en
cabeza de una persona que no exista el da de su formacin, o en la de una persona que
estaba atacada, en el momento del contrato, de una enfermedad de la que muriese en los
30 das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad.
Derecho de acrecer
Partiendo de la premisa de que la renta es perfectamente divisible en el supuesto de que
se designe ms de un beneficiario, Velez resolvi en el Art. 2084 que cuando la renta
vitalicia fuese constituida a favor de dos o ms personas para que la perciban
simultneamente, se debe declarar la parte de la renta que corresponda a cada uno de
los pensionistas, y si el pensionista que sobrevive tiene derecho a acrecer. A falta de
70

declaracin se entiende que la renta les corresponde por partes iguales, y que cesa en
relacin a cada uno de los pensionistas que falleciere.
Efectos
Obligaciones del acreedor de la renta
Este tiene la prioritaria obligacin de entregar el capital, dinero o cosa mueble o inmueble,
para que se perfeccione el contrato. Adems, debe responder por eviccin y por los vicios
redhibitorios que puedan afectar la cosa entregada
Obligaciones del deudor de la renta
Su principal obligacin es el pago de la renta en los momentos convenidos, por cuanto la
obligacin no se extingue sino con motivo del fallecimiento del llamado cabeza. La renta
se paga habitualmente por perodo vencido, pero nada obsta para que las partes
convengan en que se pague por adelantado.
Corre a cargo del acreedor de la renta acreditar la existencia con vida de la persona
designada como cabeza de la renta. Si el deudor no cumple con su obligacin de pagar la
renta, eso no le da derecho al acreedor a solicitar la resolucin del contrato, si es que no
se ha establecido un pacto comisorio expreso. Slo tendr derecho a solicitar o demandar
el pago de la renta adeudada.
En el caso de que el deudor de la renta no de todas las seguridades que hubiese
prometido, o si hubiesen disminuido por hecho suyo las que haba dado, el acreedor
puede demandar la resolucin del contrato, y la restitucin del precio de la renta.
Extincin
La obligacin de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona en
cabeza de quien ha sido constituida. Para el supuesto de que la renta vitalicia se haya
constituido en cabeza de dos o ms personas, la renta subsistir hasta el fallecimiento del
ltimo que haya quedado con vida. El fallecimiento del acreedor de la renta antes del
fallecimiento del cabeza no produce la conclusin del contrato, y los derechos del
acreedor pasan a sus herederos.
Adems puede extinguirse por mutuo acuerdo entre las partes, novacin, confusin, etc.
Aplicacin de la teora de la imprevisin
En los contratos aleatorios, la teora de la imprevisin tambin se aplica al instituto, salvo
que el acontecimiento est relacionado con el rea al que las partes han sometido sus
posibles prdidas y ventajas.
Acciones que nacen del contrato de renta vitalicia
1) Segn nuestro CC, el acreedor de la renta podr exigir el pago de la renta del deudor
obligado, pero demostrando en el supuesto la existencia de la persona en cabeza de
quien se constituy.
2) El constituyente de la renta tendr legtimo derecho para exigir del deudor la
constitucin de las garantas prometidas, ya sean hipotecas o fianzas.

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3) No se podr pedir la resolucin del contrato, en funcin o como consecuencia del pacto
comisorio, por la mora en el cumplimiento de la prestacin, ya que Velez slo dio accin
para exigir el cumplimiento.

UNIDAD 27 CONTRATO DE DEPOSITO

PROMESA DE CONTRATO REAL
La promesa de contrato real debe analizarse teniendo en cuenta en primer lugar la ley
vigente al respecto. Frente a las disposiciones de los arts. 1141, y en particular de los arts.
2244 y 2256 y su nota del Cdigo Civil puede sostenerse que la promesa de contrato real
carece de efectos, salvo que la ley le hubiera asignado alguno en especial. En contra de
este criterio se pronuncia Borda, admitiendo la validez de la promesa de contrato real,
salvo que expresamente la ley disponga lo contrario.
DEPOSITO
Es definido por Velez Sarsfield en el Art. 2182, que dice: El contrato de depsito se
verifica cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o
inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa. Para que la entrega
de una cosa tome el carcter de depsito, es preciso que ella tenga por fin principal la
guarda de la cosa.
Hay variedad de juicio sobre la naturaleza de la cosa que debe ser el objeto del depsito.
Algunos autores juzgan que el depsito puede tambin ser de cosas inmuebles, mientras
que otros sealan que slo puede ser de cosas muebles.
Por ello, marcamos como aspecto distintivo del depsito civil que puede ser cosas
muebles e inmuebles y que resulta esencialmente gratuito.

Condiciones
1) La entrega de una cosa
2) Guarda de la cosa
3) Inters exclusivo del depositante
4) Gratuidad de la guarda
5) Transferencia exclusivamente de la tenencia
6) Autonoma del contrato

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Caracteres
1) Es real
2) Es unilateral
3) Es gratuito
4) No es intuitu personae, porque el error sobre la identidad personal del uno o del otro
contratante no invalida el contrato.

Comparacin con otros contratos

1) Con el comodato: La finalidad del depsito es la guarda de la cosa; en cambio el objeto
principal del comodato es precisamente el usar la cosa ajena
2) Con el mutuo: En el mutuo hay transferencia de propiedad
3) Con la comisin: La comisin es consensual y el depsito real
4) Con la locacin de cosas: El contrato de locacin es consensual y oneroso, mientras
que el depsito real y gratuito.

Promesa de depsito
Segn el Art. 2190, el depsito es un contrato real, que no queda concluido sino con la
entrega de la cosa. Nada de ello impide, sin embargo, la validez del convenio por el que
una de las partes promete la realizacin de un depsito y la otra lo acepta, ya que de
acuerdo con el principio de la autonoma de la voluntad, son vlidos todos los contratos
realizados por personas capaces que no tengan una causa ilcita. El incumplimiento de la
promesa de depsito slo da lugar, por tanto, a una accin de daos y perjuicios.
Pero no debe olvidarse que el depsito es un contrato de confianza, si quien lo prometi
la ha perdido en el futuro depositario, no puede ser obligado a entregar la cosa.

Depsito comercial
El Art. 572 seala que slo se considera comercial el depsito que se hace con un
comerciante, o por cuenta de un comerciante y que tiene por objeto o que nace de un acto
de comercio. El depositario puede exigir por la guarda de la cosa depositada una comisin
estipulada en el contrato, o determinada por el uso de la plaza. Si ninguna comisin se
hubiese estipulado, ser determinada por arbitradores. El depsito gratuito no se
considera depsito de comercio.

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El depsito comercial es sobre cosas muebles.

DISTINTAS CATEGORAS DE DEPSITOS

1) Voluntario
Es as cuando la eleccin del depositario dependa meramente de la voluntad del
depositante. Sus requisitos son:

La tradicin de la cosa

Capacidad de las partes: Tanto el depositante como el depositario deben tener la

capacidad de contratar.

Consentimiento

Causa especfica

Objeto del contrato de depsito: debe ser una cosa cuya tenencia no sea contraria
al orden pblico, como las armas de guerra.

Prestaciones del depositario

Guarda de la cosa

Omisin de daos voluntarios por s o dependientes

Aviso de los gastos necesarios y realizacin de los urgentes

Abstencin del uso

Restitucin de la cosa en tiempo y forma

Forma y prueba
En cuanto a la forma, el Art. 2200 indica que la validez del contrato de depsito no est
sujeta a la observancia de ninguna forma particular. Supone ello la posibilidad de
concretarlo, ya sea en forma verbal o escrita.
En lo que refiere a la prueba, el Art. 2201 seala que el depsito voluntario no puede ser
probado por testigos, sino cuando el valor de la cosa depositada no llegare hasta 200
pesos.

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Clases de depsito voluntario

a) Regular
El depsito es regular:
a) Cuando la cosa depositada fuere inmueble o mueble no consumible
b) Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante la entreg
al depositario en saco o caja cerrada con llave.
c) cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas
consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza
d) Cuando representase el ttulo de un derecho real, o de un crdito que no sea dinero

Obligaciones del depositario

Conservar la cosa depositada

Secreto del depsito hecho en bulto o caja cerrada

Abstenerse de usar la cosa depositada (salvo autorizacin en contrario)

Gastos de conservacin

Deber de restitucin: la cosa debe restituirse en el lugar en que se hizo el

depsito, salvo acuerdo en contrario. Debe restituir la misma cosa depositad, con
todos sus accesorios y frutos, sin responder de lo deteriores sufridos sin su culpa.

Obligaciones del depositante

El depositante est obligado a reembolsar al depositario todos los gastos que

hubiere hecho para la conservacin de la cosa depositada, y a indemnizarlo de
todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el depsito.

Recibir la cosa

b) Irregular
El depsito es irregular:
a) Cuando la cosa depositada fuese dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el
depositante concede al depositario el uso de ellas
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b) Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles si el

depositante autoriz al depositario para su cobranza.

El efecto principal de este tipo de depsito es la obligacin de devolver la totalidad de las

cosas consumibles o fungibles recibidas, en la misma calidad y especie. No se puede
invocar la imposibilidad de devolucin porque el gnero nunca perece.

Capacidad
En principio, deben tener capacidad para contratar ambas partes.
Depsito a cargo de un incapaz: Una persona capaz puede depositar un bien de su
propiedad, para su conservacin, en manos de un incapaz.

Nulidad por error

El CC contiene una regla especial en lo que atae al error. Dispone que el error sobre la
identidad de los contratantes, o sobre la sustancia, calidad o cantidad de la cosa recibida,
no invalida el contrato. La solucin que esgrime Velez ante estos errores es prctica: el
depositario que ha padecido error respecto del depositante o de la cosa depositada puede
restituir inmediatamente el depsito. De acuerdo a la doctrina, esta solucin slo se
justifica en casos de depsito gratuito.

2) Necesario
El CC contempla dos clases de depsitos necesarios.
a) Extraordinario: cuando se produce alguna situacin de inundacin, incendio, terremoto,
u otra situacin catastrfica en que no hay tiempo de elegir al depositario.
b) Depsito en hoteles y posadas: para este basta la introduccin de los efectos en la
posada para que exista el depsito, aunque expresamente no se hayan entregado al
posadero o dependientes.

Responsabilidad
Existen dos posiciones en la doctrina: una mayoritaria para la cual la nica accin para
determinar la responsabilidad del hotelero es la contractual; y otra minoritaria segn cuyo
76

criterio no existe obstculo legal para la opcin de acciones, ya sea en base al cuasidelito
o por va de responsabilidad contractual.
El dao moral tambin tiene trascendencia, por cuanto el Art. 1078 impone la reparacin
en el caso de los cuasidelitos.
En cuanto al tipo de responsabilidad, esta es solidaria, ya que en el caso de un acto ilcito
responden solidariamente los copropietarios del hotel. Estos tambin responden por los
actos de terceros o ciertos casos de fuerza mayor relacionados con la vigilancia del hotel,
posada, etc. Adems responden por sus dependientes, otros pasajeros all alojados y sus
socios copartcipes.

Determinacin de los efectos comprendidos en la responsabilidad

En este tema existe consenso general en considerar comprendidos todos los efectos
normales en el equipaje, incluso el dinero. Si se trata de grandes sumas o joyas, la
exhibicin es de rigor, y supletoriamente, la obligacin de depsito en las cajas de
seguridad del establecimiento

Clusulas exhonerativas de responsabilidad

Es normal la existencia de carteles impresos adheridos a las puertas de las habitaciones
por medio de los cuales los hoteleros comunican a los pasajeros que se liberan de
responsabilidad por la desaparicin de efectos que no hayan sido depositados en las
cajas de seguridad del hotel.
Esos avisos carecen de todo valor para nuestra ley civil, ya que no se exime de
responsabilidad por avisos sino que debe probar las nicas excepciones admitidas por la
ley; a saber, la culpa de la vctima, el robo con armas o por escalamiento imprevisible, o la
destruccin, dao o hurto por los visitantes o familiares de los viajeros.

Cesacin del depsito

a) Vencimiento del plazo contractual
b) En caso de plazo indeterminado, cuando cualquiera de los contratantes lo solicite
c) Por la prdida total de la cosa
d) Por la enajenacin de la cosa depositada

CONTRATO DE GARAGE
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Es un contrato atpico, innominado, complejo o mixto, que no configura especficamente

locacin de cosa, ni de servicios ni de depsito; resultan negocios complejos, integrados
por elementos de aquellos tres contratos.
La responsabilidad del garajista se extiende a supuestos como la ubicacin del automotor,
su guarda y cuidado, y a veces en determinados casos el de limpieza.

CONTRATO DE CAJA DE SEGURIDAD

Es el contrato por medio del cual una parte (entidad bancaria) pone a disposicin de la
otra parte (cliente), una caja de seguridad individual, dentro del banco, para que guarde
los bienes que quiera. El banco se encarga de la vigilancia y custodia de la caja, a cambio
de un precio.

Naturaleza jurdica
Para algunos autores es una locacin de cosa (la caja), para otros es un depsito, en
tanto que otro grupo lo considera un contrato bancario y autnomo.

Caracteres
1) Oneroso; 2) Bilateral; 3) Atpico; 4) Consensual; 5) Conmutativo; 6) No formal; 7) De
adhesin; 8) De custodia; 9) De ejecucin continuada

Pasos de la operacin
El cliente, luego de registrar su firma, recibe una caja fuerte blindada en un lugar del
banco, con vigilancia las 24 hs., y adems le entregan una llave.
Puede usarse un sistema de doble llave: para poder abrir la caja se necesita la llave del
cliente en concurrencia con la llave que tiene el banco (uno no puede abrirla si falta la otra
llave); una vez abierta, el personal que abri la caja se retira y el cliente queda solo con su
caja

Obligaciones de las partes

1) Del Banco:

Entregar la caja de seguridad vaca y las llaves

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Vigilar y custodiar la caja fuerte y no permitir que extraos entren al lugar de las
cajas

Debe revisar las cosas que pondr en la caja el cliente si sospecha que hay
explosivos o drogas

2) Del Cliente:

Pagar el precio y usar la caja correctamente (no subalquilarla)

Finalizado el contrato, debe devolver la llave y vaciar la caja

Si pierde las llaves debe avisar al banco y abonar los gastos que ocasione

Extincin

Puede darse por el vencimiento del plazo

Por liquidacin del banco

Rescisin

Destruccin de la caja

Quiebra del cliente

Muerte del cliente si es titular nico

Particularidades

Si el cliente no paga al banco, en presencia de un escribano podr abrirse la caja,

depositar su contenido en una cuenta y cobrarse de ah lo que adeuda el cliente,
volviendo a alquilar la caja con otra llave.

Si el cliente que no paga tiene depsitos en el banco, ste podr cobrarse de ellos

El banco no es responsable por prdida o deterioro del contenido de la caja, si es

por caso fortuito

El banco es responsable si hay culpa grave de su parte; y fija un lmite de

resarcimiento

LAS EMPRESAS DE DEPSITO

79

Los administradores de casas de depsito estn obligados:

1) A llevar un libro con las formalidades exigidas, sin dejar blancos, hacer interlineaciones,
raspaduras ni enmiendas
2) A asentar en el mismo libro numeradamente, y por orden cronolgico de da, mes y
ao, todos los efectos que recibieren, expresando con claridad la calidad y cantidad de los
efectos, los nombres de las personas que los remitieron y a quin.
3) Dar los recibos correspondientes
4) A conservar en buena guarda los efectos que recibieren y cuidar que no se deterioren
5) A mostrar a los compradores, por orden de los dueos, los artculos o efectos
depositados

Derechos
Los barraqueros y administradores tienen derecho a exigir la retribucin estipulada,
pudiendo negarse a la entrega de los efectos mientras no se les pague.
Asimismo, tienen privilegio y derecho de retencin en los efectos existentes en sus
barracas o almacenes, al tiempo de la quiebra del comerciante propietario de los efectos,
para ser pagados de los salarios y de los gastos hechos en su conservacin.

Obligaciones
Los barraqueros y administradores de depsitos son responsables a los interesados de la
pronta y fiel entrega de los efectos que hubieran recibido, bajo pena de prisin siempre
que no la efectuaran dentro de 24 horas despus de haber sido jurdicamente requeridos
con los recibos respectivos. Adems, responden por los hurtos acaecidos dentro de sus
barracas o almacenes, a no ser que fueren cometidos por fuerza mayor, la que deber
justificarse.
Son igualmente responsables por las malversaciones u omisiones de sus factores,
encargados o dependientes.

UNIDAD 28 - MUTUO
De acuerdo al Art. 2240 CC, habr mutuo o emprstito de consumo cuando una parte
entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir,
devolvindole en el tiempo convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y
calidad. Es lo que denominamos mutuo civil.
80

Por su parte, el Cdigo de Comercio en el Art. 558 dispone que El mutuo est sujeto a las
leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada gnero comercial, o
destinada a uso comercial, y tiene lugar entre comerciantes, o teniendo por lo menos el
deudor esa calidad.

Caracteres
a) Real
b) Unilateral porque con la entrega de la cosa ya no quedan obligaciones pendientes de
cumplimiento sino para el mutuario. Sin embargo parte de la doctrina sostiene que es
bilateral imperfecto porque el prestamista sigue obligado a no reclamar lo prestado
durante el plazo convenido. borda sostiene que es bilateral porque supone que el
prestamista tiene la obligacion de entregar la cosa y el mutuario la de reintegrarla
cumplido el plazo.
c) No es formal, pero a pesar de ello no podr probarse sino por instrumento pblico, o
por instrumento privado de fecha cierta si el emprstito pasa del valor de diez mil pesos.
d) Puede ser gratuito u oneroso. En caso de omisin respecto de este carcter, se lo debe
considerar gratuito; si el mutuo es comercial, se presume que tiene carcter oneroso.

Elementos
- Genricos: consentimiento, el objeto y la causa
- Especficos: Se debe ser propietario de la cosa transmitida; la cosa debe ser mueble,
consumible o fungible.
Objeto
El CC en su Art. 2241 indica que la cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe
ser consumible, o fungible aunque no sea consumible. Son cosas fungibles aquellas en
que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie y que
pueden sustituirse las unas por las otras de la misma calidad y en igual cantidad; son
cosas consumibles aquellas cuya existencia termina por el primer uso.
La transmisin de la cosa por entrega es con desplazamiento del derecho de propiedad;
es decir, tcnicamente es tradicin.
Por ltimo, no puede ser objeto del mutuo un acto contractual referido a un inmueble
Tradicin en el mutuo

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No basta la simple entrega sino que es necesario se efecte con el nimo de transmitir la
propiedad de la cosa consumible o fungible y exista, en el mutuario, el nimo
correspondiente de recibirlas en carcter de propietario; ello genera la consecuencia de
desplazar la carga de los riesgos desde el instante mismo de entrega de la cosa o de que
sta es puesta a disposicin del mutuario, con su conocimiento, en un lugar ubicado bajo
su esfera de custodia.

Consentimiento: promesa de mutuo

El contrato de mutuo es real y, en consecuencia, no se perfecciona sino mediante la
entrega de la cosa, pero como todo contrato necesita del consentimiento que deben
prestar las partes para su nacimiento. Dicho consentimiento puede ser prestado
verbalmente, pero para acreditar la existencia del mutuo en juicio ser necesario el
instrumento pblico o privado en el que conste la fecha cierta de la celebracin del
contrato.

Promesa de mutuo
El CC en su artculo 2244 realiza la distincin entre la promesa de mutuo gratuito y la de
un contrato oneroso. Velez ha establecido que la promesa aceptada de hacer un
emprstito gratuito no da accin alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada
de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho a
la otra parte por el trmino de 3 meses desde que debi cumplirse, para demandarlo por
indemnizacin de prdidas e intereses.

Capacidad
En los artculos referidos al mutuo nada se dice sobre la capacidad y, en consecuencia, se
debe deducir que la capacidad requerida es la que surge de lo establecido por el Art.
1160, segn los principios generales all establecido: No pueden contratar los incapaces
por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que
les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas
determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido
en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de
uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o
contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.
Por ltimo, los tutores y curadores necesitan la autorizacin judicial para contraer
emprstitos a nombre de sus pupilos.
Efectos
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Obligaciones del mutuante

Su obligacin principal consiste en la entrega de la cosa. Adems, el mutuante es
responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de
la cosa prestada, pero el mutuante tiene la obligacin de prestar la colaboracin debida
para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los intereses a trmino,
cuando han sido establecidos, y de recibir la cosa tambin en tiempo y forma.

Obligaciones del mutuario

1) Devolucin de cosas iguales: cuando no sea posible, deber pagar el precio de la cosa
o cantidad recibida. Es a cargo del mutuario probar esa imposibilidad.

MUTUO ONEROSO
Nuestro CC no lo considera oneroso si no hay convencin expresa sobre inters, ya que
de no haber convencin explcita sobre intereses, el mutuo se supone gratuito.
En el caso de morosidad, una parte de la doctrina seala que se deben condenar los
daos y perjuicios emergentes de la mora. Otra corriente ha recurrido al principio de
equidad determinando la justicia de la revalorizacin de las deudas dinerarias, con lo cual
la mora ha originado la consecuencia de una prestacin de aparente mayor valor a cargo
del deudor o mutuario; esta forma es la mas aceptada por la doctrina y la jurisprudencia.

Inters
Es el rdito que produce un capital con el transcurso del tiempo y est relacionado con el
beneficio que la utilizacin del capital le produce al deudor mutuario. Es el precio o valor
que se cobra por el uso de un capital. Hay varios tipos de inters:
1) Simple: se calcula sobre un capital.
2) Compuesto: se calcula sobre un capital y sus intereses acumulados
3) Fijo: Es aquel que no vara, es el mismo desde el inicio al final
4) Variable: El inters vara con el transcurso del tiempo, y se va revisando en unos plazos
fijados de antemano con la entidad financiera, tomandose tasas testigo.
5) Adelantado: El que se contrata para pagar al principio de la operacin
83

6) Vencido: Se paga al vencimiento del prstamo o crdito

7) Nominal: es el que comunican los bancos y que aparecen en los medios de
comunicacin o contratos; se caracteriza porque en l no se descuenta la tasa de
inflacin.
8) Efectivo: es la tasa de inters que usted deber pagar al finalizar un periodo,
generalment 1 ao
9) Directo: es aquel que se paga de acuerdo a la totalidad del capital
10) Sobre saldos: es aquel que se paga por perodos
11) Activo: es aquel que obtienen los bancos por sus operaciones de prstamos
12) Pasivo: Es aquel que pagan los bancos por operar con dinero de sus clientes
13) Puro: Precio pagado por el uso del capital, sin incluir un monto por el riesgo o
cualquier otro costo incurrido en el prstamo
14) Bancario: es el inters puro adicionndole los gastos operativos, de administracin,etc
15) Compensatorio: es el que se paga por el mero uso de la cosa ya que el mutuante no
puede utilizarla.
16) Convencional: ha sido pactado en un contrato
17) Legal: Su cuanta es determinada por la ley
18) Judicial: Corre a partir de la demanda o desde una intimacin previa a criterio del juez
19) Moratorio: Se destina a reparar el perjuicio resultante de la mora en el cumplimiento
de una obligacin
20) Punitorio: est destinado a indemnizar el dao o perjuicio producido por el
incumplimiento total o parcial de una obligacin. Por lo general esta estabkecido en una
clausula.
21) Sancionatorio: el que se impone como sancin con fundamento en la ley.art 622:
Si las leyes de procedimiento no previeren sanciones para el caso de inconducta
procesal maliciosa del deudor endiente a dilatar el cumplimiento de la obligacin de
sumas de dinero o que deba resolverse en el pago de dinero, los jueces podrn
imponer como sancin la obligacin accesoria de pago de intereses que, unidos a los
compensatorios y moratorios, podrn llegar hasta dos veces y media la tasa de los
bancos oficiales en operaciones de descuentos ordinarios.
22) Lucrativo: busca la utilidad del dinero
23) Positivo: Es el que es igual o mayor a la tasa de inflacin

84

24) Negativo: Es que es menor a la tasa de inflacin.

Anatocismo
Es una forma de inters compuesto, es decir que se pagan intereses sobre intereses.
Nuestro codificador proscribi este instituto en el Art. 623.
Nuestro CC no ha fijado lmites para el inters convencional; esta situacin permiti que
convencionalmente se superasen en mucho los intereses que hasta se podan pagar,
generando la necesidad de una limitacin jurisprudencial, que nuestros tribunales
morigeraron al sealar que no podan superar la tasa del Banco de la Nacin Argentina en
sus operaciones de descuento.

Sistemas de amortizacin de intereses

a) Sistema Francs: En este sistema el deudor se compromete a cancelar una cantidad
constante (anualidad o trmino de la renta), al finalizar o comenzar cada perodo de
tiempo. Se lo conoce como sistema progresivo.
b) Sistema Americano: En este Sistema de Amortizacin el deudor, durante el plazo del
prstamo, abonar al acreedor el inters simple sobre el total del capital tomado en
prstamo, en los perodos de tiempo convenido y, al mismo tiempo, deber depositar en
un fondo cantidades peridicas.
c) Sistema Alemn: El deudor se compromete a cancelar cantidades variables, al finalizar
o comenzar cada perodo de tiempo convenido. Cada cantidad se desglosar en dos
partes, la primera CONSTANTE y la segunda, VARIABLE.

Art. 565 Cdigo de Comercio

Mediando estipulacin de intereses, sin declaracin de la cantidad a que stos han de
ascender, o del tiempo en que deben empezar a correr, se presume que las partes se han
sujetado a los intereses que cobren los bancos pblicos y slo por el tiempo que
transcurra despus de la mora.
El deudor perseguido judicialmente y que litigue sin razn valedera, ser condenado a
pagar un inters de hasta dos veces y media del que cobren los bancos pblicos,
85

debiendo los jueces graduar en la sentencia el acrecentamiento de la tasa atendiendo a la

mayor o menor malicia con que haya litigado el deudor

La ley represiva de la usura

El que aprovechando la necesidad, la ligereza o la inexperiencia de una persona le hiciere
dar o prometer, en cualquier forma para s o para otro, intereses u otras ventajas
pecuniarias evidentemente desproporcionadas con su prestacin, u otorgar recaudos o
garantas de carcter extorsivo, ser reprimido con prisin de uno a tres aos y con multa
de cinco mil a veinte mil pesos. La misma pena ser aplicable al que a sabiendas
adquiriese, transfiriese o hiciere valer un crdito usurario. La pena de prisin ser de 3 a 6
aos y la multa de quince a sesenta mil, si el autor fuere prestamista o comisionista
usurario profesional habitual.
Tambin el articulado del Cdigo de Comercio fue remozado en lo que respecta a los
intereses y a la posibilidad de que los deudores pretendan dilatar el cumplimiento de sus
obligaciones. El deudor perseguido judicialmente y que litigue sin razn valedera, ser
condenado a pagar un inters de hasta dos vece y media del que cobren los bancos
pblicos, debiendo los jueces graduar en la sentencia el acrecentamiento de la tasa,
atendiendo a la mayor o menor malicia con que haya litigado el deudor.

Acciones que nacen del contrato de mutuo

a) Accin para obtener la devolucin de igual cantidad de especie y calidad de cosas
b) Accin de daos y perjuicios provenientes de la mora en la devolucin
c) Daos y perjuicios por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa dada
d) Accin para obtener el pago del valor en plaza de la cosa dada ante la imposibilidad de
restitucin
e) Accin de daos y perjuicios por el incumplimiento de una promesa de mutuo oneroso
aceptada

Extincin del mutuo

El mutuo finaliza por las mismas causas por las que finalizan otros contratos. En general,
en caso de prstamo sin inters el prestatario puede devolver lo prestado en cualquier
momento antes de la finalizacin del plazo contractual pactado. Sin embargo, en caso de
prstamo con inters no existe ese derecho, aunque s que puede pactarse.

86

LA FINANCIACION EMPRESARIA
Es el conjunto de recursos econmicos que se ponen a disposicin de la misma para la
adquisicin de los bienes y derechos (el Activo) que se utilizan para llevar a cabo la
actividad productiva de la misma.

Contrato de Underwriting
Es un contrato por medio del cual una entidad financiera o un banco comercial se obliga a
prefinanciar a una sociedad comercial la emisin de acciones (incorporando nuevos
socios) y debentures (incorporando nuevos acreedores), colocndolas luego en el
mercado a mayor valor, ganando as un porcentaje.
Sujetos:
Activo o emisor: es aquel que tiene las facultades legales de emitir acciones y debentures
(soc por acciones por ejemplo).
Sujeto pasivo, prefinanciador o underwritter: es aquel que puede ser intermediario entre la
oferta y la demanda de esas emisiones, estando autorizado a financiarlas (bancos de
inversin, compaas financieras y bancos comerciales autorizados)
La finalidad de este contrato es obtener dinero en forma rpida, lo cual le permite a las
empresas encarar nuevos emprendimientos y negocios deseados, que de utilizar el
crdito bancario le sera muy oneroso.
Objeto: hay un objeto mediato que son los ttulos de crdito (acciones, debentures) que la
empresa va a emitir y uno inmediato que es la prefinanciacin de esa emisin (la que
realiza la entidad financiera).
Caracteres:
Bilateral 2) No formal 3) atpico 4) conmutativo: para la empresa es siempre conmutativo,
para la entidad es aleatorio, porque no sabe si lo va a poder colocar o no 5) consensual 6)
oneroso.
Particularidades:
Los accionistas de la sociedad emisora tienen preferencia para adquirir las acciones
El precio de las acciones va a depender de la cotizacin que tengan las otras acciones en
plaza.
Forma de la relacin entre sujetos activo y pasivo:
En firme: el underwritter (sujeto pasivo) adems de prefinanciar la emisin de los ttulos,
se los compra a la emisora, para revenderlos en el mercado a mas valor y sacar
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ganancia.el underwritter se convierte en acreedor o accionista hasta que los coloque en el

mercado.
No en firme: el underwritter solo prefinancia la emisin y se compromete a tratar de
colocarlos (la emisora corre con los riesgos). Puede recibir una comisin o ir cobrando la
diferencia de cada colocacin. Si vence el plazo acordado devuelve a la emisora los
ttulos no colocados a cambio del dinero del dinero en prestamo

UNIDAD 30 CONTRATOS DE CREDITO Y BANCARIO

CONTRATO BANCARIO
Los bancos son intermediarios entre oferta y demanda de dinero; aceptan dinero de los
clientes a cambio de servicios (caja de seguridad, cuenta corriente, etc.) y con ese dinero
hacen inversiones, prestndosele a terceros y cobrndoles, por ello, intereses.
El banco, entonces, gana con la diferencia que saca entre los intereses que debe pagarle
a los clientes (tasa pasiva) que depositan su dinero (ej. Plazo fijo) y lo que le cobra a los
terceros por prestarles dinero (tasa activa)
El banco hace dos tipos de operaciones:

Activas: al prestarle dinero a terceros, cobra intereses

Pasivas: al recibir dinero de los clientes, paga intereses

Clases de depsito
- Regular: ac lo que el banco recibe en depsito no lo usa, devuelve el mismo bien (ej.
Caja de seguridad).
- Irregular: ac el banco obtiene la propiedad de la cosa puede usarla y devolver otra de
iguales caractersticas (ej. Plazo fijo)

CONTRATO DE TARJETA DE CREDITO

Es un contrato por medio del cual una parte (empresa emisora de la tarjeta de crdito)
acuerda con la otra parte (titular, cliente) que sta abra un crdito a su favor, a travs de la
emisin de la tarjeta a su nombre, para que por medio de ella pueda adquirir bienes o
servicios en determinados locales o comercios adheridos, que son aquellos que tienen
una relacin contractual con la empresa emisora. Tanto el titular de la tarjeta como el
comerciante adherido le pagan a la empresa un canon y una comisin respectivamente.

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Lo relativo a tarjeta de crdito ha sido regulado por la Ley 25. 065, por lo cual es un
contrato tpico.

Utilidad
Sirve para sustituir en forma fcil y prctica el dinero efectivo. La empresa emisora tiene
un precontrato y se lo ofrece a sus potenciales clientes, los cuales informarn sus datos
personales y patrimoniales a fin de que la empresa decida si es solvente para responder
por los gastos que haga con la tarjeta.
Con respecto a la relacin entre la emisora y el comerciante adherido, la emisora hace un
contrato con el comercio por el cual este acepta que los clientes de dicha empresa
emisora hagan sus compras con el sistema de la tarjeta. Una vez firmado el cupn por el
cliente, el comerciante los deposita en el banco para que, previo un descuento en
concepto de comisin, se le pague lo que compraron los clientes.

Naturaleza jurdica
Para un sector mayoritario es un complejo contractual en razn de las diferentes
relaciones que comprende.

Caracteres
1) Oneroso; 2) Plurilateral; 3) Consensual; 4) Conmutativo; 5) Tpico; 6) De tracto
sucesivo; 7) De empresa; 8) De adhesin; 9) De crdito

Sujetos
- Emisor
- Titular de la tarjeta de crdito
- Usuario de extensin o titular adicional
- Proveedor o comercio adherido

Objeto
La finalidad para el cliente es tener un crdito; para el comerciante es tener ms ventas, y
para la emisora cobrar la comisin del comercio adherido y el canon al cliente
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Obligaciones
1) De la empresa emisora con el cliente

Entregarle la tarjeta con su nombre y cdigo

Notificarle cules son los negocios adheridos

Liquidarle peridicamente los gastos que hizo

2) De la empresa emisora para con el comerciante

Pagarle los cupones del perodo correspondiente liquidado

Mandarle el boletn de tarjetas canceladas

Responder al comerciante cuando pide autorizacin para venderle al cliente

3) Del cliente:

Pagar a la emisora las liquidaciones de cada perodo

Pagar el canon por el uso del servicio

Avisar a la emisora la prdida o robo de la tarjeta

4) Del comerciante adherido

Venderle a los clientes que presenten la tarjeta

Pagar a la emisora la comisin sobre lo que vendi con la tarjeta

Tambin debe mantener el mismo precio con tarjeta que en efectivo

CUENTA CORRIENTE BANCARIA

Es el contrato por medio del cual el banco se obliga a poner a disposicin del cliente la
suma que l deposit, a la que accede librando cheques a descontar de su cuenta
corriente. El cliente tambin accede a una serie de prestaciones por parte del banco,
donde ste acta en representacin o inters de aqul (ej. Servicio de caja).
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Caracteres
1) Oneroso; 2) Bilateral; 3) Consensual; 4) Conmutativo; 5) No formal; 6) De adhesin; 7)
Bancario; 8) Nominado y tpico; 9) Autnomo; 10) De ejecucin continuada; 11) De
confianza

Naturaleza jurdica
Para algunos autores no es un contrato; para otros es una variedad de la cuenta corriente
mercantil y para la mayora es un contrato autnomo de prestacin de servicios.

Obligaciones
- Del banco: cumplir con el servicio de caja y tener al da los resmenes de cuenta del
cliente
- Del cliente: emitir cheques al da y no emitir cheques sin fondo (salvo que tenga
autorizacin, en cuyo caso deber abonar por este servicio de autorizacin); abonar el
mantenimiento de la cuenta y los servicios accesorios (ej. Cajeros automticos)

FACTORING
Es el contrato por el cual una empresa financiera se obliga a adquirir, durante un tiempo
convenido, todos o parte de los crditos que otra empresa tenga frente a sus clientes
(documentos a cobrar) pagando por ello un precio preestablecido en dinero.

Partes
1) Factor: empresa a favor de la cual se ceden los crditos y que pagar el precio en
dinero. Es la que presta el servicio de factoring.
2) Factoreado: empresa que cede sus crditos cobrando por ello un precio en dinero

Naturaleza jurdica
Es un contrato atpico. Por va de analoga son aplicables las normas del contrato de
cesin de crditos. Tiene poca difusin en nuestro pas pero es de mucha utilizacin en
EE. UU y Europa.
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Caracteres
1) Consensual; 2) Bilateral; 3) Oneroso; 4) Atpico; 5) Conmutativo; 6) De tracto sucesivo
Principales particularidades
- Principio de globalidad: se busca que el factoreado transmita al factor la totalidad de los
crditos para asegurar la dispersin del riesgo.
- Contratos en masa: generalmente el factor opera con varios clientes (factorados)
- Contrato de duracin: El factor se obliga a adquirir los crditos que surjan durante un
tiempo determinado.

Clases
Celebrado el contrato, el factoring puede presentar diferentes modalidades:
a) Factoring con financiacin: el factor adelanta al factoreado el monto de los crditos
antes que estos venzan. Esta modalidad a la vez puede ser:
- Con asuncin de riesgo: el factor asume el riesgo de que los clientes del factoreado no
paguen. Factoring pro soluto
- Sin asuncin de riesgo: el factor no asume dicho riesgo. Factoring pro solvendo

b) Factoring sin financiacin: el factor paga al factoreado el monto de los crditos a

medida que los mismos van venciendo. En este, el factor siempre asumir el riesgo de la
cobranza porque de lo contrario carecera de sentido el contrato. Resulta obvio que si el
factor asume todo el riesgo de la cobranza la comisin que descontar ser mayor.

Funcin
El factoreado cobra inmediatamente el monto de los crditos sin tener que esperar a sus
vencimientos y no asume el riesgo de los morosos e insolventes. El factor se ver
beneficiado con la diferencia.

UNIDAD 31 LEASING Y FIDEICOMISO

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En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien

cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una
opcin de compra por un precio.
Elementos del contrato
a) Partes: son el dador (el que entrega el bien) y el tomador (el que recibe el bien y paga
el canon). Cualquier persona fsica o jurdica puede ser dador o tomador.
b) Objeto del contrato: cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software.
c) Canon: es la suma que se paga por el uso y goce. El monto y la periodicidad del canon
ser fijado por las partes.
d) Precio de opcin de compra: es la suma que se debe pagar si se hace uso de la opcin
de compra; puede estar determinado en el contrato o ser determinable segn
procedimientos o pautas pactadas.

Caracteres
1) Consensual; 2) Bilateral; 3) Formal 4) Tpico; 5) De tracto sucesivo; 6) Oneroso

Caractersticas
La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado partes
del canon total estipulado, o antes si as lo convinieran las partes. Ej. A le entrega a B un
auto en leasing por 4 aos pactando un canon mensual de $200. B recin podr ejercer la
opcin de compra una vez que haya pagado $7.200 (el 75% del canon total que en 4 aos
ser de $9.600).

Tipos de leasing
a) Leasing financiero: en este tipo de leasing el dador deber adquirir la cosa del
proveedor, fabricante o importador para poder realizar la operacin con el tomador. Lo que
caracteriza al leasing financiero es la intervencin de un tercero (proveedor), aunque el
contrato siempre ser bilateral.
b) Leasing operativo: en este tipo de leasing el dador es directamente el dueo, fabricante
o importador de la cosa

Prrroga del contrato

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El contrato puede prever su prrroga a opcin del tomador. Al vencimiento del trmino del
contrato, el tomador puede optar por:
- Devolver el bien al dador
- Ejercer la opcin de compra
- Prorrogar el contrato

Forma e inscripcin registral

El leasing debe celebrarse por escritura pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o
aeronaves (y debe inscribirse en el Registro que corresponda). En los dems casos
puede celebrarse por instrumento privado (y debe inscribirse en el Registro de Crditos
Prendarios).
A los efectos de que el leasing sea oponible a terceros ser necesario inscribirlo en el
registro de la propiedad que corresponda segn el bien que se trate; la vigencia de la
inscripcin registral ser de 20 aos si se tratare de inmuebles y de 10 aos en los
restantes casos.
Uso y goce del bien
El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no
puede venderlo, gravarlo ni disponer de l. El tomador puede arrendar el bien, salvo pacto
en contrario.
Consecuencias del incumplimiento
El incumplimiento por parte del tomador, en el leasing inmobiliario, de pagar puntualmente
el canon pactado dar lugar a los siguientes efectos:
a) Si hubiera pagado menos de un cuarto del monto del canon convenido, la mora ser
automtica y el dador podr demandar judicialmente el desalojo.
b) Si el tomador hubiera pagado un cuarto o ms del canon convenido, pero menos de
sus tres cuartas partes, el dador debe intimar el pago del o de los perodos adeudados
con ms sus intereses, para lo cual tendr un plazo de 60 das para cumplir el pago.
Pasado ese plazo sin que el pago se hubiera verificado, el dador podr demandar el
desalojo.
c) Si el incumplimiento se produjese despus del momento en que el tomador hubiese
pagado las tres cuartas partes del canon, el dador debe intimar el pago y el tomador
tendr la opcin de pagar en el plazo de 90 das de notificado, con ms sus intereses, o
bien pagar el precio de ejercicio de la opcin de compra. Pasado ese plazo sin que el
pago se hubiera verificado, el dador podr demandar el desalojo

94

d) Producido el desalojo, el dador podr reclamar el pago de los alquileres adeudados

hasta el momento del lanzamiento, ms sus intereses.
Incumplimiento del tomador en el leasing mobiliario
Ante la mora del tomador de pagar el canon pactado, el dador podr:
a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato inscripto.
Para ello deber demostrar que ha interpelado y otorgado al tomador un plazo no menor
de 5 das para regular su situacin.
b) Demandar ejecutivamente el cobro del canon no pagado si as hubiera sido previsto en
el contrato.
c) Accionar contra los fiadores o garantes del tomador, en cualquiera de los dos supuestos
vistos precedentemente.
FIDEICOMISO
Contrato por medio del cual una persona (fiduciante) transmite la propiedad fiduciaria de
bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a administrarlos bien y fielmente y
por cierto tiempo en beneficio de quien se designe en dicho contrato (beneficiario), y a
transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin, al fiduciante, al beneficiario o al
fideicomisario o a un tercero.
Consiste en un derecho de propiedad revocable, porque est subordinado a durar
solamente hasta que se cumpla un plazo o cierta condicin resolutoria, momento en que
habr que restituir la cosa. (ej. Yo (fiduciante) le transmito la propiedad fiduciaria de una
casa a mi vecina (fiduciario) y sta se obliga a alquilarla y entregarle los alquileres a mi
sobrino hasta que ste llegue a la mayora de edad (condicin resolutoria), momento en
que mi vecino tendr que restituirme la casa o drsela a quien yo haya designado en el
contrato, sea mi sobrino (beneficiario) o un tercero (fideicomisario).
Sujetos
Se discute acerca de si las partes son dos (fiduciante y fiduciario) o si son 4 (se
agregaran al beneficiario y el fideicomisario). Las partes intervinientes en la celebracin
del contrato son solo dos, fiduciante y fiduciario.
Caracteres
1) Oneroso; 2) Bilateral; 3) Consensual; 4) Formal; 5) Nominado; 6) Tpico
Objeto
Toda clase de bienes, con tal que sean ciertos, existentes y que estn en el comercio;
incluso puede ser un objeto incorporal, un crdito o un derecho. No pueden ser objeto: las
cosas fungibles o consumibles, las herencias futuras, los ttulos valores y los derechos
intelectuales.
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Se constituye un patrimonio separado distinto tanto del patrimonio del fiduciante como el
del fiduciario.
Plazo
El contrato puede hacerse por un plazo o hasta que se cumpla una condicin resolutoria.
Hay un plazo mximo de 30 aos, salvo que el beneficiario sea un incapaz, donde la
duracin es hasta su muerte o hasta que cese su incapacidad.
Forma
Se debe celebrar por instrumento pblico o privado; pero si el objeto es un inmueble, es
obligatoria la escritura pblica.
Derechos y deberes de las partes
1) Fiduciante: Debe cumplir con las obligaciones que asumi en el contrato, y puede
reclamarle al fiduciario que cumpla con sus deberes.
2) Fiduciario:
a) Debe cumplir con las obligaciones que asumi en el contrato y rendir cuentas de su
gestin.
b) Tiene derecho a recibir una retribucin, que si no est fijada en el contrato, la fijar el
juez.
c) Puede gravar o disponer de los bienes si lo requiere el fideicomiso y no necesita el
consentimiento de nadie
d) No puede transmitir su derecho por causa de muerte
e) Tiene derecho a ejercer las acciones para defender los bienes y a ser reembolsados
por gastos.
3) Beneficiario: Tiene derecho a recibir los frutos producidos por el bien fideicomitido,
descontando los gastos y la remuneracin del fiduciario. Tiene derecho a que se le rinda
cuentas y a pedir el cese del fiduciario, con consentimiento del fiduciante, en caso de
incumplimiento contractual. Tambin tiene derecho a ejercer las acciones para defender
los bienes fideicomitidos, con autorizacin del juez, si el fiduciario no las ejerce.
4) Fideicomisario: Es el destinatario final de los bienes fideicomisados. Puede ser el
fiduciante, el beneficiario o un tercero y puede ejercer las acciones para traspasar los
bienes a su patrimonio, logrando el dominio pleno

Situacin del fiduciario

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El fiduciario adquiere sobre los bienes un dominio imperfecto y goza de todos los
derechos y acciones propias del dominio pleno; pero se diferencia de ste en que no es
perpetuo, ya que fenece una vez cumplida la condicin resolutoria o el plazo que no
pueden exceder de 30 aos, y en que el contrato puede poner ciertos lmites a su derecho
de disponer o gravar los bienes.
El fiduciario puede ejercer todas las acciones que corresponden al dominio pleno,
inclusive la reivindicatoria, y puede ejercerlas no slo contra terceros, sino tambin contra
el mismo beneficiario.
Cesacin de la gestin del fiduciario
a) Por remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones y a pedido del fiduciante o
beneficiario
b) Por muerte del fiduciario o incapacidad judicialmente declarada si fuere persona fsica
c) Por disolucin si fuere una persona jurdica
d) Por quiebra o liquidacin del fideicomiso
e) Por renuncia si en el contrato se hubiera autorizado expresamente esta causa
Extincin del contrato
1) El cumplimiento del plazo o la condicin resolutoria
2) La revocacin del fiduciante
3) Insuficiencia de los bienes fideicomitidos
4) Prescripcin adquisitiva
5) Declaracin de nulidad en sentencia ejecutoria
6) Destruccin total de la cosa o que est fuera del comercio
Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar los bienes
fideicomitidos al fideicomisario.

CONTRATO DE FIDEICOMISO FINANCIERO

Es un contrato de fideicomiso, donde el fiduciario (el que explota el bien) es una entidad
financiera (ej. Banco) o una sociedad autorizada por la Comisin Nacional de Valores para
actuar como fiduciario financiero.
El fiduciario tiene la facultad de emitir certificados de participacin en ese dominio
fiduciario o ttulos representativos de deuda garantizados con esos bienes fideicomisarios,
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para colocarlos entre el pblico. Ambos son tomados como ttulos valores y pueden ser
objeto de oferta pblica; los inversores que adquieran estos ttulos son los beneficiarios y
tendrn derecho a los frutos o rendimientos o a una cuota de esos bienes o de la venta
del mismo

UNIDAD 32 CONTRATO DE TRANSPORTE

Hay contrato de transporte si una parte (transportista o porteador) se obliga a trasladar
personas o cosas de un lugar a otro; y la otra (pasajero o cargador) a pagar un precio.

Partes
- Transportista o Porteador: aquel que traslada personas o cosas
- Cargador: es quien contrata el traslado de cosas con el transportista
- Pasajero: es la persona transportada en el transporte de personas

Caracteres
1) Bilateral; 2) Oneroso; 3) Consensual; 4) Tpico; 5) No formal; 6) Conmutativo

Clasificacin y Normativa aplicable

De acuerdo con el medio que se transporta:
- Terrestre (Cdigo de Comercio)
- Martimo (Ley de Navegacin)
- Aeronutico (Cdigo Aeronutico)

De acuerdo al objeto transportado:

- De cosas
- De personas

Consentimiento
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En el sistema de nuestro Cdigo, el contrato de transporte de cosas se perfecciona con el

consentimiento de las partes.
En el transporte de personas, con la emisin del pasaje. A esto la jurisprudencia
agrega que, para el caso de transporte de colectivos, el contrato se perfecciona con el
mero ascenso del pasajero. Esto se aplica al contrato ferroviario y/o subterrneo.-

Forma y prueba
Si bien el contrato de transporte es no formal, en la prctica se acostumbra a hacer
entrega de ciertos documentos de gran valor probatorio.

Extincin del contrato

a) cumplimiento , b) rescisin, c) resolucin, d) imposibilidad de cumplimiento, y f)
caducidad y prescripcin

TRANSPORTE TERRESTRE DE PERSONAS

Estamos en presencia de un subtipo del contrato de transporte, caracterizado por su
objeto (las personas) y por el medio (transporte terrestre).

Obligaciones del transportista

Obligacin de traslado: se obliga a trasladar al pasajero al destino especificado,

por el medio establecido y en el tiempo fijado. Adems, incluye proveerle el lugar
para viajar que se hubiere convenido o el reglamentariamente habilitado.

Deber de colaboracin: embarco y desembarco

Deber de seguridad respecto del pasajero: En caso de muerte o lesin de un

viajero acaecida durante el transporte, la empresa estar obligada al pleno
resarcimiento de los daos y perjuicios, a menos que pruebe que el accidente
provino de fuerza mayor o culpa de la vctima.

Deber de seguridad respecto del equipaje

Obligaciones del pasajero

Obligacin de pagar el precio

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Cargas: ej. Presentarse en el lugar y momento convenidos, acondicionar su

equipaje, etc.

Clusulas limitativas
Las clusulas limitativas de responsabilidad son abusivas y sin ningn valor.

Prescripcin
La prescripcin de la accin por responsabilidad en el transporte terrestre de personas
realizado en forma onerosa es de un ao

TRANSPORTE TERRESTRE DE COSAS

Estamos en presencia de un subtipo del contrato de transporte, caracterizado por su
objeto (las cosas) y por el medio (transporte terrestre).

Sujetos
En el transporte de cosas los sujetos son el transportista o acarreador o porteador, por
una parte, y el cargador que enva las mercaderas por otra. Es habitual la existencia de
un destinatario de las mercaderas, que no es parte en el contrato, pero que es titular del
beneficio.

Carta de Porte
La Carta de Porte es el documento que el Cargador entrega al transportista acreditando:
a) nombres y domicilios de las partes y dems sujetos intervinientes
b) Descripcin de los efectos que sern transportados
c) Lugar de entrega
d) Flete pactado
e) Plazo para la entrega

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Luego de emitida la carta de porte, el cargador tiene derecho a exigir al transportista que
la suscriba y le entregue una copia de la misma
La carta de porte sirve legalmente de ttulo probatorio de los derechos y obligaciones de
cada una de las partes contratantes.
Si no hay carta de porte, el cargador tiene derecho a exigir al transportista que le entregue
un recibo de carga denominado gua, con el miso contenido de aquella.

Obligaciones del transportista

1) Obligacin de traslado
2) Derecho de solicitar la inspeccin por parte del destinatario
3) Deber de seguridad y de custodia

Obligaciones del cargador

1) Obligacin de pagar el precio
2) Garantas del crdito sobre el precio
3) Deber de colaboracin
4) Deber de informacin y de dar instrucciones
5) Responsabilidad por la omisin o la inexactitud de las indicaciones o irregularidad de la
documentacin.

TRANSPORTE AREO
Es un subtipo regulado en un microsistema legal. De ello se sigue que es un contrato
mediante el cual una de las partes, el transportista, se obliga a trasladar personas o
cosas, al lugar de destino, por el medio areo, contra el pago de un precio.
El carcter de microsistema que exhibe permite el autoabastecimiento normativo, de
modo que la mayora de los conflictos se resuelven con sus propias normas, siendo
excepcional la recurrencia al rgimen general.

Caracteres
- Bilateral
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- Conmutativo
- Oneroso
- Consensual
- No formal
- Es celebrado por adhesin

Consentimiento. Informacin y publicidad

La vinculacin del transporte areo con el turismo y la publicidad ha provocado el
surgimiento de una gran cantidad de ofertas agresivas y emotivas, dirigidas a captar al
consumidor. Estos elementos permiten afirmar que no estamos en presencia del
consentimiento contractual clsico, sino de la adhesin a condiciones generales
predispuestas y que ese comportamiento est fuertemente influenciado por la publicidad
inductiva y engaosa.

Transporte de pasajeros
Es un vnculo mediante el cual el transportista se obliga a trasladar al pasajero, con su
equipaje, al lugar de destino, por la va area, con el deber secundario de seguridad y
custodia, contra el pago de un precio.
Este contrato no es intuitu personae y puede ser cedido. En cuanto al transportador, es
habitual que se transfieran contratos, ya sea por razones de necesidad, sobreventa, etc.

Obligaciones del pasajero

Presentarse a embarcar en el aeropuerto de partida donde lo indique el

transportador a la hora indicada

Presentar documentos que acrediten su identidad

A bordo del avin debe observar una conducta que no ponga en peligro a los
dems pasajeros

Obligaciones del transportador

Debe cumplir con los horarios e itinerarios, salvo caso de fuerza mayor

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Deber de seguridad

Deber de guarda de equipaje

TRANSPORTE SUCESIVO Y MULTIMODAL

Transporte subcontratado
En este caso, el pasajero o cargador contrata a un transportista y ste subcontrata con
otros diversos tramos del trayecto. Es un tpico subcontrato lo que hace que, frente al
cargador o pasajero, el transportador inicial sea responsable, mientras que luego tiene
accin contra los dems transportistas, y stos a su vez tienen la accin directa propia de
todo subcontrato.

Transporte sucesivo
El transporte efectuado sucesivamente por varios transportadores puede ser contratado
como nico por las partes. A diferencia del caso anterior, el usuario no contrata con un
transportista que subcontrata, sino con varios, y conoce al momento de la celebracin que
la obligacin de transportar es fraccionada y que cada uno responde por el tramo por el
cual se oblig, salvo que exista asuncin expresa de solidaridad

Transporte multimodal
Las Naciones Unidas lo definen como el porte de mercaderas por dos modos diferentes
de transporte por lo menos, en virtud de un contrato de transporte multimodal, desde un
lugar situado en un pas en que el operador de transporte multimodal toma las
mercaderas bajo su custodia hasta otro lugar designado para su entrega situado en un
pas diferente.
Responde a una mudanza tecnolgica propia de la economa global. Debido al gran
volumen y aceleracin de los negocios en la actualidad, se crearon grandes
infraestructuras vinculadas a los puertos y aeropuertos para el transporte de cargas en
contenedores. Las terminales de carga han expandido su oferta de servicios: depsito y
transferencia de carga, manipulacin de contenedores, distribucin de mercadera,
servicios aduaneros, etc.

Caracteres
- Consensual

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- Bilateral
- Tpico
- Conmutativo
El operador de transporte multimodal
Este es el organizador del transporte y se obliga a nombre propio; promete una prestacin
compleja de transporte realizado por varios sujetos, por diversos medios, pero que l
organiza y debe cumplir, no obra por representacin, ni delegacin, ni agencia.

UNIDAD 34 EL CUASICONTRATO
En el derecho romano hubo tres pocas en donde se determinaron las distintas fuentes
de las obligaciones. En una primera etapa se planteo que eran fuente los contratos y los
delitos. En la segunda etapa se agrego a estas dos otras varias que englobaban a las
dems fuentes. Finalmente a travs de Justiniano y sus institutas, se determino que
fuente de las obligaciones eran el delito, el cuasidelito, el contrato y el cuasicontrato.
Se denomina cuasicontrato al hecho voluntario lcito, no encaminado a la produccin de
un efecto jurdico, del cual la ley deriva obligaciones.la accin de una persona genera
obligaciones como si emanara de un contrato. Se suele enunciar como cuasicontrato: la
gestin de negocios, el pago indebido y el empleo til.
El cuasicontrato excluye el acuerdo de voluntades, ya que la voluntad del interesado no
cuenta para nada, tanto que la obligacion siguiente surge por lo comn sin esa voluntad y
en algunos casos contra ella. La similitud y diferencia del cuasicontrato con la ley esta
dada en que ambas generan consecuencias jurdicas. La ley esta mas alla de la voluntad
particular y rige con carcter general. El fundamento de los cuasicontratos radica en el
viejo principio de derecho que nadie puede enriquecerse sin causa y perjudicando al otro

GESTIN DE NEGOCIOS
Hay gestin de negocios cuando alguien sin mandato del interesado se inmiscuye en los asuntos
de un tercero y los gestiona en nombre propio. El negocio se refleja directamente o indirectamente
en el patrimonio del tercero. El dueo del negocio puede tener conocimiento o no de este negocio.
Se ha credo ver un rasgo de voluntad unilateral del deudor en la obligacin que tiene el gestor de
continuar y acabar el negocio, de conducirse til y diligentemente y de rendir cuentas de su
gestin. La doctrina dominante considera que la causa-fuente de la obligacin no es la voluntad
unilateral, sino la ley.

En nuestro CC las disposiciones respecto de la gestin de negocios se encuentran

previstas en el Artculo 2288 al Artculo 2310.
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Requisitos: debe haber un negocio preexistente

Debe haber una persona capaz de contratar que se encarga de ese negocio, el cual es de
inters de otra persona.
Que afecte el patrimonio de esa otra persona, la cual lo pone en las circunstancias del
mandatario.

Disposiciones generales
Art. 2.289. Para que haya gestin de negocios es necesario que el gerente se proponga
hacer un negocio de otro, y obligarlo eventualmente. El error sobre la persona no
desnaturaliza el acto; pero no habr gestin de negocios, si creyendo el gestor hacer un
negocio suyo, hiciese los negocios de otro, ni cuando en la gestin ha tenido slo la
intencin de practicar un acto de liberalidad.
Art. 2.290. Comenzada la gestin, es obligacin del gerente continuarla y acabar el
negocio, y sus dependencias, hasta que el dueo o el interesado se hallen en estado de
proveer por s, y rinda las cuentas correspondientes, o bien hasta que puedan proveer sus
herederos, si muriese durante la agencia.

Caso fortuito
Art. 2.294. El gestor responde aun del caso fortuito, si ha hecho operaciones arriesgadas,
que el dueo del negocio no tena costumbre de hacer, o si hubiese obrado ms en
inters propio que en inters del dueo del negocio; o si no tena las aptitudes necesarias
para el negocio; o si por su intervencin priv que se encargara del negocio otra persona
ms apta.
Art. 2.295. El gestor no responde del caso fortuito, si probase que el perjuicio habra
igualmente tenido lugar, aunque no hubiese tomado el negocio a su cargo, o cuando el
dueo del negocio se aprovechase de su gestin.

Extincin de la gestin de negocios

Art. 2.296. La gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su
administracin al dueo del negocio o a quien lo represente. Toda clase de prueba ser
admitida respecto a la gestin, y a los gastos causados en ella.
Art. 2.298. El gestor puede repetir del dueo del negocio todos los gastos que la gestin le
hubiese ocasionado, con los intereses desde el da que los hizo; y el dueo del negocio
est obligado adems a librarle o indemnizarle de las obligaciones personales que
hubiese contrado.
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Obligaciones
Art. 2.305. El gestor de negocios ajenos queda personalmente obligado por los contratos
que con motivo de la gestin, hizo con terceros aunque los hiciese a nombre del dueo
del negocio, si ste no hubiese ratificado la gestin. Los terceros, mientras el dueo del
negocio no ratifica la gestin slo tendrn derecho contra el gestor, y slo podrn
demandar al dueo del negocio por las acciones que contra ste correspondan al gestor.
Art. 2.300. El dueo del negocio no est obligado a pagar retribucin alguna por el
servicio de la gestin, ni a responder de los perjuicios que le resultasen al gestor del
ejercicio de la gestin.

Responsabilidad
Art. 2.291. El gestor de negocios responde de toda culpa en el ejercicio de la gestin,
aunque aplicase su diligencia habitual.
Art. 2.292. Si el gestor hubiese puesto en la gestin otra persona, responder por las
faltas del sustituto, aunque hubiese escogido persona de su confianza.
Art. 2.293. Si fuesen dos o ms los gestores, la responsabilidad de ellos no es solidaria.

EMPLEO UTIL
De acuerdo al artculo 2306 del CC, "cuando alguno sin ser gestor de negocios ni
mandatario hiciese gastos en utilidad de otra persona, puede demandarlos a aquellos en
cuya utilidad se convirtieron".
La diferencia con la gestin se nota en una relacin de gnero a especie. La gestin de
negocios comprende el servicio prestado por el gestor, ya sean actos materiales o
jurdicos. En cambio, si se trata exclusivamente de gastos en dinero, estaremos frente al
empleo til, tal como ha sido concebido por nuestro Cdigo.
La accin que emana del empleo til puede intentarse aunque hubiera cesado la utilidad
del gasto.
Como ejemplo se citan los gastos funerarios.

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