Informe Casa Pradera - J. Barona (19may2016)

INFORME
TCNICO DE
INSPECCIN
DE
EDIFICACIONE
S
Vivienda Unifamiliar
En atencin a la amable solicitud del Sr. JULIAN DARO BARONA R., se ha realizado el presente Informe de
Inspeccin Tcnica de Construcciones , en dos edificaciones: una vivienda unifamiliar de un (1) nivel con un
rea aproximada de 750 m2 y una edificacin que se encuentra en proceso de remodelacin y ampliacin a dos
(2) niveles con un rea aproximada de 463,65 m2. Ambas edificaciones ubicadas en el municipio de Pradera, la
primera en la Carrera 7 #12-51 y la segunda en la Carrera 7 #12-52 de la nomenclatura urbana del mencionado
municipio.
En las siguientes imgenes se muestra la ubicacin regional y satelital del sitio en el cual se encuentra
construido el inmueble:
Ubicacin de Pradera en el Valle del Cauca www.wikipedia.org
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Avenida 4N # 8N - 37 Ed. El Castillo Of. 106 B/ Centenario - Santiago de
Cali
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guilleavila@gmail.com
PREDIO
INVESTIGADO
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Ubicacin del inmueble en Pradera - Google Maps
Edificaciones antes de la intervencin (Junio de 2014) - www.google.com.co/maps
Edificaciones durante la intervencin (Septiembre de 2015) - Registro Alcalda Municipal
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INTRODUCCIN
Los predios objeto del presente estudio, localizados sobre la Carrera 7 e identificados con la
nomenclatura 12-51 y 12-59 del casco urbano del municipio de Pradera, comparten un muro en tapia
pisada dado que en algn momento de su historia eran una sola edificacin. Este muro en comn ha
presentado algunas afectaciones dado que el propietario del lado identificado con la placa 12-59 inici
un proceso de ampliacin en el cual tuvo que desmontar la cubierta en comn y demoler parte del muro
para la construccin de la cimentacin requerida para el reforzamiento de la estructura.
En el presente documento se analizar con base en la inspeccin visual y el registro fotogrfico de la
obra las causas probables de las afectaciones que se observan en la pared medianera, no obstante
pueden existir causas no visibles y condiciones estructurales que conlleven al deterioro de la
estructura, puesto que es una edificacin de aproximadamente cien (100) aos, segn manifestaron los
propietarios.
Con el fin de mitigar las afectaciones por la construccin que desarrolla el seor Julin Barona en el
perodo con placa 12-59, se plantear la ejecucin de algunas obras en las cuales se incluyen la
reparacin y reforzamiento del muro a partir de metodologas propuestas por la Asociacin Colombiana
de Ingeniera Ssmica en el documento Manual para la Rehabilitacin de Viviendas Construidas en
Adobe y Tapia Pisada, as como otras investigaciones y referencias bibliogrficas aplicables.
El presente informe propone la ejecucin de obras, ms su construccin no estn dentro del objeto del
mismo, y las mismas podrn ser aceptadas o rechazadas por el solicitante del presente estudio.
1. ESTADO GENERAL DE LA ESTRUCTURA Y LA CIMENTACIN
En este apartado se relatan los defectos apreciados en los propios elementos estructurales si estos
son visibles o los que se aprecien en el edificio y que puedan ser provocados por defectos
estructurales o de cimentacin. Se busca determinar posibles fallos estructurales que puedan
provocar un colapso total o parcial de la estructura del edificio.
Los predios identificados con las placas 12-51 y 12-59 comparte un lindero de longitud L= 49,22 m,
en el cual se observan diferentes muros de divisin, con diferentes materiales y sistemas
constructivos, no obstante el presente informe se concentra en investigar las afectaciones al muro
de adobe o tapia pisada que sirve de lindero desde la Carrera 7 hasta una longitud de L= 11,57 m,
dado que en la longitud restante los habitantes del predio 12-51 no manifestaron afectaciones.
1.1. DATOS CONSTRUCTIVOS
Cimentacin: Tipo de cimentacin y el material en el que est construida.
- Zapatas aisladas y/o corridas
- Pilotes in-situ o prefabricados
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- Muros y/o pantallas de contencin

X - Otros:
- Losa de cimentacin
- Sin datos de su constitucin o existencia
De la informacin suministrada por los

propietarios de los predios, y de los apiques
realizados durante el proceso de
construccin, se determina que la antigua
estructura se apoyaba sobre bloques del
mismo material de los muros, adobe o tapia
pisada, siendo la parte de la cimentacin
ms ancha que el muro sobre nivel de piso.
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Apiques realizados durante la construccin

para la fundicin de las zapatas, se demoli
parte del muro y de la cimentacin para
fundir la zapata bajo este.
Estructura vertical: El o los tipos y el material en el que est construida.

- Pilares
- Prticos
-Muros de contencin
- Otros
X - Muros de carga:
El sistema estructural predominante corresponde a muros de carga no confinados en bloques de
adobe o tapia pisada, dada la edad de la edificacin y el sistema constructivo empleado no se
puede enmarcar dentro de las clasificaciones estructurales expuestas en la NSR-10
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En la foto se observa uno de los espacios

demolidos para la construccin de columnas
en concreto reforzado. El mtodo probable de
construccin es el denominado como tapia
pisada. El muro posee un espesor de e= 60
cm.
Estructura horizontal e inclinada: Indicar la composicin y el material en el que est construida.

- Vigas
- Forjados
- Losas
- Rampas
X - Cubierta
El sistema de cubierta
est conformado por un
sistema tradicional de
teja de barro que
descansa sobre una
estructura de madera
para la vivienda.
Se observa la estructura de cubierta en

madera que descansa directamente sobre los
muros de tapia pisada. Sobre la estructura se
encuentra la teja de barro dispuesta sobre
caa brava.
Vigas: Indicar su existencia, ubicacin y material en el que estn construidas.

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En la visita realizada no se evidenci la construccin de vigas o viguetas de amarre para

muros o amarre en la zona de cubierta. Dado el sistema estructural se observaron dinteles
en madera, especficamente uno en el muro afectado el cual corresponde a un vano que
comunicaba los dos predios y que fue sellado con bloques de ladrillo de arcilla cocida.
Otros elementos estructurales: Indicar la composicin y/o el material en el que estn construidos
otros elementos estructurales que existan.
- Cerchas
- Arcos
- Bvedas
X - Otros:
No se evidenciaron otros elementos estructuras en el rea de estudio del presente informe.
Puntos y elementos singulares: Descripcin escueta de los puntos y elementos singulares
detectados.
Por la edad de la estructura no se cuenta con informacin certera de su estructura y su

mtodo constructivo, se estima que debi ser un sistema de tapia pisada. No se evidencia
claramente una cimentacin que asle el muro del contacto con el suelo. No se observaron
grietas de relevancia para la estabilidad estructural, no obstante se observa un alto grado de
humedad, la cual de no ser tratada puede afectar la estabilidad del muro dado los materiales
que de que se conforma.
1.2.DESPERFECTOS Y DEFICIENCIAS DE CONSERVACIN APRECIADOS
Signos externos apreciados

Grietas y fisuras sintomticas de deflexin de vigas
Grietas y fisuras sintomticas en asiento de muros
Apreciacin de grietas y fisuras en muros estructurales
Sntomas de asentamiento de columnas
Sntomas de deformaciones anormales en estructura
Rotura y deformacin en solados
Sntomas de abombamiento de muros
Sntomas de desplomes y desniveles de muros
Si
No
N/A
X
X
N/A
X
X
X
X
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Ataque de hongos y/o insectos xilfagos en elementos que se encuentran descubiertos

Sntomas de corrosin de armaduras por oxidacin en estructura de concreto reforzado
Sntomas de corrosin en perfiles de acero de cubierta
Desniveles en forjados
Flechas anormales de formados
Grietas y fisuras en cerramientos exteriores
Grietas y fisuras en cerramientos interiores
Fisuras en forjados
Fisuras en vigas
Fisuras en columnas
Rotura y/o desprendimientos de elementos de forjados
Deformaciones en carpinteras
X
N/A
N/A
X
X
X
X
X
N/A
N/A
X
X
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2. PATOLOGAS
De acuerdo con la visita realizada el da 3 de mayo de 2016 al predio objeto de este estudio, se
procede a realizar el anlisis patolgico, tratando de determinar todas las patologas que afectan el
muro medianero a consecuencia de las obras de remodelacin que adelanta el seor Julin Barona en
el predio 12-59.
En la visita tcnica realizada se observ fisuramiento del muro medianero construido en tapia pisada,
fisuras horizontales y en intersecciones con otros muros. Tambin se observaron levantamientos en la
pintura de acabado. Por el registro fotogrfico del seguimiento que ha realizado l Ingeniera Soledad
Karime Narvez de la Alcalda Municipal de Pradera se puede observar que las afectaciones han sido
acentuadas con el actual perodo de lluvias, por consiguiente se determinar como causa probable la
falta de proteccin que existe en la parte superior al desmontar la cubierta.
Estado del muro durante la ejecucin de obras en 12-59 - Registro Alcalda Municipal
Septiembre de
2015
Abril de 2016
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Estado del muro durante la ejecucin de obras en 12-59
Mayo de 2016
Septiembre de
2015
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Abril de 2016
Mayo de 2016
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Respecto de las afectaciones por los cortes y perforaciones realizados en el muro del lado del predio
12-59 para la construccin de zapatas y columnas, no se observan grietas o seales de afectacin a la
estabilidad del muro. Puesto que de existir afectacin se observaran grietas de corte a 45 por
asentamiento debido a las excavaciones para la construccin de las zapatas, o grietas verticales en los
sitios de corte para la construccin de columnas.
Apiques para la construccin de zapatas - Registro Alcalda Municipal
Septiembre de
2015
Septiembre de
2015
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Cortes para la construccin de columnas - Registro Alcalda Municipal
La principal causa probable de afectacin al muro corresponde a la desproteccin causada al

desmontar la cubierta, dado que esta era continua para las dos edificaciones como se muestra en el
registro de junio de 2014, el constructor de la ampliacin del predio 12-59 debi prever un sistema de
proteccin a la intemperie y la rpida recuperacin del sistema de soporte para garantizar la estabilidad
estructural de la cubierta y la menor afectacin del muro.
Edificaciones antes de la intervencin - www.google.com.co/maps
Junio de 2014
Mayo de 2016
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Exposicin del muro a la intemperie y desproteccin de la estabilidad estructural de la cubierta
Dado lo anterior la humedad que se genera en el muro por el ingreso de agua lluvia est ocasionando
el deterioro del muro medianero, como se observar se presentan fisuras horizontales y verticales,
adems de levantamiento de la pintura de acabado.
FISURAS Y
DESPRENDIMIENTOS EN EL
MURO
Fisuramiento y levantamiento en el acabado del muro.
Mayo de 2016
Mayo de 2016
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MANCHAS POR HUMEDAD EN

LA PINTURA
FISURAS Y
DESPRENDIMIENTOS EN EL
MURO
Mayo de 2016
Mayo de 2016
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MANCHAS Y
DESPRENDIMIENTOS POR
HUMEDAD EN EL MURO
EMBOMBAMIENTOS Y
DESPRENDIMIENTOS POR
HUMEDAD EN EL MURO
Mayo de 2016
2.1. POSIBLE EVOLUCIN DE LA PATOLOGA
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Dada la falta de proteccin a la intemperie en que qued expuesto al desmontar la cubierta continua entre
los dos (2) predios se observa una afectacin en crecimiento por el ingreso de aguas lluvias que humedecen
el muro.
No se observan afectaciones estructurales importantes, pero dado los materiales constitutivos del muro, de
no detenerse el ingreso de agua y empezar un proceso efectivo de secado se comprometera la estabilidad
estructural del muro y de buena parte de la edificacin dado que al colapsar parcial o totalmente el muro, la
cubierta y los muros adyacentes tambin lo haran.
Respecto de las excavaciones, cortes y demoliciones parciales que se realizaron y que a la fecha se
encuentran selladas, no se observa que las mismas hayan ocasionado afectacin al muro o hayan
comprometido su estabilidad estructural. Dado que dichas demoliciones parciales fueron ocupadas por
elementos estructurales en concreto reforzado y las mismas no comprometieron un porcentaje importante
del muro, se espera que a futuro este continu sin afectacin por esta intervencin.
2.2. CONSIDERACIN DE OTROS ESTUDIOS

Dado que las afectaciones causadas por la remodelacin del predio 12-59 al muro medianero con el predio
12-51, se ha identificado claramente en el presente estudio no se considera que se requieran otros estudios
de mayor profundidad.
No obstante lo anterior, el propietario del predio 12-51 debe considerar la ejecucin de estudio de
vulnerabilidad y reforzamiento de la edificacin dada la antigedad de esta y la falta de criterios de diseo
sismo resistentes evidentes en su sistema constructivo.
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3. RECOMENDACIN DE INTERVENCIN
Teniendo en cuenta que se ha identificado la causa de afectacin del muro y que las fisuras no se han
incrementado con el tiempo por lo que se descarta algn tipo de asentamiento diferencial, se
recomienda seguir el siguiente procedimiento para la detencin de la causa probable de deterioro y la
recuperacin estructural del muro para dejarlo en condiciones ptimas segn las recomendaciones de
la Asociacin Colombiana de Ingeniera Ssmica.
3.1. REPARACIN DE LA CUBIERTA
Para detener la causa ms probable de deterior del muro, se deber recuperar la cubierta y garantizar que
no queden filtraciones hacia la parte superior del muro. Para ello realizar las siguientes actividades:
1. Construir cercha metlica, anclada al muro medianero para soporte de la cubierta en el punto donde el
propietario del predio 12-59 cort su continuidad. No se recomienda culata en ladrillo de bloque de
arcilla cocida confinado por viguetas y columnetas, dado que sera una sobre-carga al muro adems
que no hay posibilidad de configurar una estructura tridimensional y sera susceptible al volcamiento.
2. Levantar el muro sobre la losa del predio 12-59 hasta una altura por lo menos superior a la altura de la
cumbrera de la cubierta del predio 12-51, este muro deber ser debidamente confinado segn los
diseos existentes para la remodelacin de la edificacin.
3. Acomodar tejas de barro contra el muro y construir solapa en lmina galvanizada, para lo cual se debe
hacer una regata en la lnea donde se sujetar la solapa, introduciendo la lmina en la ranura,
anclndola con puntillas o chazos y luego rellenando la regata con un mortero de alta adherencia o con
aditivo mejorador de adherencia tipo SikaLatex o similar.
4. De igual modo en las zonas posterior y en toda la longitud del muro medianero se debe construir solapa
en lmina de manera tal que se garantice que no habr paso de agua lluvias entre los muros o sobre
estos.
Zona que requiere construccin de cercha y construccin de muro confinado.
3.2. REPARACIN DEL MURO
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Aunque en el muro medianero no se observan afectaciones estructurales importantes, se plantea el

siguiente procedimiento con el fin de que luego de la intervencin el muro presente mejores condiciones
estructurales que antes de las afectaciones.
1. Levantar el recubrimiento, pintura, estuco y repello, en ambas caras del muro y dejar secar por lo
menos una (1) semana, mediante inspeccin visual verificar si se requiere mayor tiempo de secado o
procedimientos adicionales para garantizar el retiro de la humedad.
2. Instalar malla con vena segn recomendacin de la Asociacin Colombiana de Ingeniera Ssmica,
como se ilustra a continuacin.
5.1 Realizar perforaciones

a una distancia de 20 cm,
que pasen de lado a lado
el muro.
5.2 Instalar alambrones de

8 mm.
Inyectar mortero fluido de
cal y arena.
5.3 Instalar malla con vena,

amarrando con llave los
alambrones.
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5.4 Instalar malla con vena

con la distribucin que se
muestra, por ambas caras.
Finalmente se proceder a
aplicar el repello 1:2 con
cal, y cuando est se
seque, por lo menos 7
das, aplicar estuco y
pintura.
Ilustraciones tomadas del Manual para la Rehabilitacin de Viviendas Construidas en Adobe y Tapia
Pisada.
3. Con el fin de garantizar que no se acumule nuevamente humedad al interior del muro se recomienda la
instalacin de rejillas de ventilacin de PVC a una altura de 50 cm del acabado de piso y a una
distancia no inferior de 2,50 m entre rejillas. Para su instalacin se recomienda construir cajas de 20 x
20 cm y una profundidad de 5 cm en la cara del muro, las rejillas se fijaran con el estuco.
4. De igual modo en las zonas posterior y en toda la longitud del muro medianero se debe construir solapa
en lmina de manera tal que se garantice que no habr paso de agua lluvias entre los muros o sobre
estos.
4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Dado que los predios ubicados sobre la Carrera 7 e identificados con la nomenclatura 12-51 y 12-59
del municipio de Pradera, adems de adyacentes en algn momento de su historia eran una sola
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Cali
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edificacin y su subdivisin no se realiz separando adecuadamente las estructuras, era casi inevitable
que se ocasionara algn tipo de afectacin al muro medianero.
El desmonte de la cubierta es la causa ms probable de afectacin del muro, y el mal manejo que se
ha dado dejando la parte superior del muro expuesta a la intemperie ha permitido el ingreso de agua
que causa humedades, fisuras, embombaientos y desprendimientos del recubrimiento del muro.
A la fecha de la vista, 3 de mayo de 2016, no se observaron afectaciones estructurales que puedan
conllevar al colapso en el corto plazo al muro. No obstante, si las afectaciones no son atendidas a la
menor brevedad de tiempo posible, se puede comprometer la estabilidad del muro medianero dado los
elementos constitutivos del mismo.
Se observa comprometida la estructura de la cubierta, dado que se ha cortado su continuidad sobre el
predio 12-51 y no se ha construido estructura de soporte en el punto de corte, por lo cual es imperativo
que se construya una cercha sobre el muro medianero para soporte de la cubierta.
No obstante lo anterior, se recomienda a los propietarios de la vivienda identificada con nomenclatura
12-151 realizar un estudio ms detallado en donde se analicen ms a fondo los defectos en la
configuracin estructural y el estado de los materiales de soporte, es decir que se debe realizar un
estudio de vulnerabilidad y una propuesta de reforzamiento a la luz de lo dispuesto en la Norma de
Diseo y Construccin Sismo Resistente NSR-10, vigente y de obligatorio cumplimiento. Esto dado que
el municipio de Pradera se encuentra ubicado en una zona de alta sismicidad.
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Cali
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ALEXNDER CARDONA VLEZ

Ingeniero Civil
Consultor
WILLIAM ANDRS VILA CARDONA

Ingeniero Civil
Especialista en Estructural
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Ubicacin de Pradera en el Valle del Cauca www.wikipedia.org

Ubicacin del inmueble en Pradera - Google Maps

Edificaciones antes de la intervencin (Junio de 2014) - www.google.com.co/maps

Edificaciones durante la intervencin (Septiembre de 2015) - Registro Alcalda Municipal

- Pilotes in-situ o prefabricados

- Muros y/o pantallas de contencin

De la informacin suministrada por los

Apiques realizados durante la construccin

Estructura vertical: El o los tipos y el material en el que est construida.

En la foto se observa uno de los espacios

Estructura horizontal e inclinada: Indicar la composicin y el material en el que est construida.

Se observa la estructura de cubierta en

Vigas: Indicar su existencia, ubicacin y material en el que estn construidas.

En la visita realizada no se evidenci la construccin de vigas o viguetas de amarre para

Por la edad de la estructura no se cuenta con informacin certera de su estructura y su

Signos externos apreciados

Avenida 4N # 8N - 37 Ed. El Castillo Of. 106 B/ Centenario - Santiago de

Ataque de hongos y/o insectos xilfagos en elementos que se encuentran descubiertos

Estado del muro durante la ejecucin de obras en 12-59

Estado del muro durante la ejecucin de obras en 12-59

Apiques para la construccin de zapatas - Registro Alcalda Municipal

Cortes para la construccin de columnas - Registro Alcalda Municipal

La principal causa probable de afectacin al muro corresponde a la desproteccin causada al

Edificaciones antes de la intervencin - www.google.com.co/maps

Exposicin del muro a la intemperie y desproteccin de la estabilidad estructural de la cubierta

MANCHAS POR HUMEDAD EN

Estado del muro durante la ejecucin de obras en 12-59

Estado del muro durante la ejecucin de obras en 12-59

Estado del muro durante la ejecucin de obras en 12-59

2.1. POSIBLE EVOLUCIN DE LA PATOLOGA

2.2. CONSIDERACIN DE OTROS ESTUDIOS

Zona que requiere construccin de cercha y construccin de muro confinado.

3.2. REPARACIN DEL MURO

Aunque en el muro medianero no se observan afectaciones estructurales importantes, se plantea el

5.1 Realizar perforaciones

5.2 Instalar alambrones de

5.3 Instalar malla con vena,

5.4 Instalar malla con vena

ALEXNDER CARDONA VLEZ

WILLIAM ANDRS VILA CARDONA

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