DR.

HUMBERTO GMEZ CAMPAA, Presidente Municipal de Culiacn, Sinaloa, a sus

habitantes hace saber: Que el H. Ayuntamiento de este municipio, por conducto de su Secretara, se
ha servido comunicarme que en sesin celebrada el da tres de noviembre de mil novecientos
noventa y cinco, acord expedir el siguiente:
DECRETO NM. 43
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA
EL MUNICIPIO DE CULIACN, SINALOA*
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento regirn en el Municipio de Culiacn, y tienen
por objeto regular las obras de construccin, instalacin, modificacin, reparacin y demolicin que
se ejecuten en terrenos de propiedad pblica y privada, as como normar el desarrollo urbano, la
planificacin, la seguridad, la estabilidad y la higiene, adems de las limitaciones y modalidades que se
impongan al uso, destino y reservas de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o
privada en los planes y declaratorias respectivas.
Artculo 2. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones
contenidas en este reglamento, en sus Normas Tcnicas Complementarias y de las dems
disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano, planificacin,
seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso,
destino y reservas de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada, en los planes
y declaratorias correspondientes.
Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como
el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del municipio de Culiacn, se
sujetarn a las disposiciones de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Sinaloa, a la legislacin
urbana local, a los planes de desarrollo urbano municipal y de los centros de poblacin y los que de
stos se deriven.
Artculo 3. Para los efectos del presente reglamento, se entender por:
a)

Municipio, al Municipio de Culiacn, Sinaloa;

b)

Cabildo, al H. Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa;

c)

Ley Orgnica Municipal, a la Ley Orgnica Municipal del Estado de Sinaloa;

d)

Ley de Desarrollo Urbano, a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa;

e)

Ley de Centros Poblados, a la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa;

Publicado en el P. O. No. 100, segunda seccin, viernes 21 de agosto de 1998.

f)

Reglamento, al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa.

g)

Plan Municipal de Desarrollo Urbano, al Plan de Desarrollo Urbano para el Municipio de

Culiacn, Sinaloa;

h)

Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin, a cada uno de los Planes de Desarrollo
Urbano de los Centros de Poblacin ubicados en el territorio del Municipio de Culiacn,
Sinaloa;

i)

Declaratoria, al Decreto mediante el cual se determinaran los usos, destinos y reservas

j)

Predio, al terreno sin construccin;

k)

Edificaciones, a las construcciones sobre un predio;

l)

Vivienda mnima pie de casa, a aquella que tenga, cuando menos, una pieza para habitacin y
servicios de cocina y bao;

m)

Vivienda de inters social, a aquella cuyo valor al trmino de su edificacin no exceda de la

suma que resulte de multiplicar por diez el salario mnimo general, elevado al ao, vigente en la
zona de que se trate; y

n)

Vivienda progresiva, a la construccin bsica constitutiva por un pie de casa y que permite
ampliar la edificacin en etapas, cumpliendo con un proyecto original.
CAPTULO II
AUTORIDADES Y COMPETENCIA

Artculo 4. La ampliacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones contenidas en este

reglamento corresponde:
a)

Al cabildo;

b)

Al Presidente Municipal;

c)

A la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa; y

d)

A la Direccin General de Obras Pblicas.

Artculo 5. Corresponde al Cabildo:

I.

Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de los Centros de
Poblacin, los Planes Parciales de Desarrollo Urbano para reas determinadas de un centro de
poblacin y los Planes Sectoriales que definan las acciones de desarrollo urbano en materias
especficas, conforme a la legislacin de la materia;

II.

Aprobar las Normas Tcnicas Complementarias y dems disposiciones administrativas que

complementen este reglamento; y
2

III.

Las dems facultades y obligaciones que le asignen este reglamento y la legislacin aplicable.

Artculo 6. Corresponde al Presidente Municipal;

I.

Vigilar el cumplimiento del presente reglamento, a sus Normas Tcnicas Complementarias, del
Plan Municipal de Desarrollo Urbano, de los planes de Desarrollo Urbano de los Centros de
Poblacin, de los planes sectoriales de Desarrollo Urbano y declaratorias vigentes en el
Municipio;

II.

Dictar las medidas necesarias para la observancia general del presente reglamento; y

III.

Las dems facultades y obligaciones que le confieran este reglamento y dems disposiciones
legales aplicables.

Artculo 7. Son facultades y obligaciones de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa,

las siguientes:
I.

Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetare las construcciones e instalaciones, as como
las modificaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones, a fin de que satisfagan las
condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto, de acuerdo con
este reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias;

II.

Ejercer el control del crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin, con
sujecin a los planes de desarrollo urbano y a las leyes y reglamentos de la materia;

III.

Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de edificaciones y
predios a que se refieren los artculos 1 y 2 de este reglamento;

IV.

Practicar inspecciones para verificar que el uso o destino que se haga de un predio, estructura,
instalacin o construccin, se ajuste a las caractersticas;

V.

Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas, para verificar su

concordancia con los planos y proyectos autorizados;

VI.

Elaborar y proponer al presidente Municipal las polticas, normas, planes y programas sobre
desarrollo urbano, zonificacin, utilizacin del suelo, edificaciones, reservas territoriales, zonas
de reservas ecolgicas, as como la organizacin, preservacin y mejoramiento de aspectos
arquitectnicos de zonas urbanas;

VII. Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento y dems disposiciones de la materia, el su
del suelo y determinar el tipo de construcciones o edificaciones que se pueden levantar en los
terrenos;
VIII. Fijar las restricciones a que deban sujetarse las edificaciones y elementos localizados en zonas
de patrimonio histrico, cultural o artstico, de acuerdo con la legislacin federal y local de la
materia;
IX.

Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento, la ocupacin o el uso de una estructura,
instalacin, edificio o construccin;
3

X.

Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la

desocupacin, desalojo o demolicin de ellas, en los casos previstos por este reglamento;

XI.

Acordar e implementar las medidas que resulten procedentes en relacin con edificaciones
peligrosas, malsanas o que causen molestias;

XII. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones provisionales,

escombros y mobiliario urbano;
XIII. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones conforme a este reglamento;
XIV. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de obra y corresponsables en materia
de construccin;
XV. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento;
XVI. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y
XVII. Las dems que le confieran este reglamento y las disposiciones aplicables.
Artculo 8. Son facultades y obligaciones de la Direccin General de Obras Pblicas, las siguientes:
I.

Elaborar y proponer al Presidente Municipal las polticas, normas y programas de obras

pblicas, en congruencia con la normatividad y planes de desarrollo urbano vigente;

II.

Autorizar, con sujecin a este reglamento, la construccin, instalacin, modificacin,

ampliacin, reparacin y demolicin de inmueble de propiedad pblica;

III.

Autorizar la realizacin de obras y edificaciones en la va pblica;

IV.

Practicar inspecciones para verificar que el uso, construccin, instalacin, reparacin,

ampliacin, modificacin y demolicin que se ejecute en inmuebles de propiedad pblica o
privada ubicados en la va pblica, se sujeten a las condiciones previamente autorizadas;

V.

Practicar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas que se realicen en la

va pblica;

VI.

Adoptar las medidas necesarias para asegurar el buen uso de la va pblica;

VII. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento;

VIII. Utilizar el auxilio de la fuera pblica en los casos que fuere necesario, para hacer cumplir sus
determinaciones; y
IX.

Las dems que le confieren este reglamento y dems disposiciones legales aplicables.

Artculo 9. Para el cumplimiento de las atribuciones que les confieren este reglamento, la Direccin
General de Desarrollo Urbano y Ecologa y la Direccin General de Obras Pblicas se auxiliarn de
las dependencias que indique el Reglamento Orgnico de la Administracin Municipal
.
4

Las facultades y obligaciones que se dicen asignadas al Ayuntamiento en este reglamento, se refieren
a las que puede realizar a travs de la administracin municipal, y se entendern conferidas a la
Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa o a la Direccin General de Obras Pblicas, de
conformidad con lo dispuesto por los artculos 7 y 8 de este ordenamiento, respectivamente, o a
ambos de no existir disposicin expresa a favor de una u otra.
Artculo 10. Para el estudio y elaboracin de iniciativas de reformas al presente reglamento, que
vayan a presentar al Ayuntamiento, el Presidente Municipal, la Direccin General de Desarrollo
Urbano y Ecologa y la Direccin General de Obras Pblicas se podrn asesorar del Consejo
Municipal de Desarrollo Urbano y de las comisiones y comits tcnicos especializados que se creen
para este fin; pudiendo apoyarse en estos organismos adems, para el estudio y propuestas de
Normas Tcnicas Complementarias, Planes de Desarrollo Urbano y dems instrumentos reguladores
del desarrollo urbano.
CAPTULO III
CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 11. Para los efectos de este reglamento, las edificaciones en el Municipio de Culiacn, se
clasificarn en los gneros y rangos de magnitud siguientes:
GENERO
I. HABITACIN
I.1. Unifamiliar
Para vivienda nueva progresiva popular
I.2. Unifamiliar o plurifamiliar
I.2.1. Conjunto habitacional
Ms de 50 viviendas
II. SERVICIOS
II.1. Oficinas
II.1.1. De administracin pblica
(incluye bancos)
II.1.2. De administracin privada

II.2 Comercio
II.2.1. almacenamiento y abasto
(por ejemplo: centrales de abasto o bodegas de
productos perecederos, de acopio, transferencia,
bodegas de semillas, huevos, lcteos o abarrotes,
depsitos de madera,, vehculos, maquinaria, gas
lquido, combustible, gasolineras, depsitos de
explosivos, rastros, frigorficos u obradores, silos
dolvas)
II.2.2. Tiendas de productos bsicos
(ejemplo: abarrotes, combustibles, comida

MAGNITUD E INTENSIDAD DE
OCUPACIN
Vivienda mnima o pe de casa
19 m2. Mnimo para acciones de mejoramiento de
vivienda existente y pie de casa 33 m2.
De ms de 32.00 m2
Hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
Ms de 10 niveles
Hasta 30.00 m2
De ms de 30 m2 hasta 100 m2
De ms de 100 m2 hasta 1000 m2
De ms de 1000 m2 hasta 10000 m2
De ms de 10000 m2 hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
De ms de 10 niveles
Hasta 1000 m2
De ms de 1000 m2 hasta 5000 m2

Hasta 200 m2
Ms de 200 m2
5

elaborada, vinatera, panaderas, venta de granos,

semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal,
artculos en general, farmacias, boticas y
drogueras)
II.2.3 Tiendas de especialidades
Hasta 2500 m2
De ms de 2500 m2 hasta 5000 m2
Ms de 5000 m2
II.1.5. Tiendas de autoservicio
Hasta 2500 m2
De ms de 2500 m2 hasta 5000 m2
De ms de 5000 m2
II.2.5. Tiendas de departamentos
Hasta 2500 m2
De ms de 2500 m2 hasta 5000 m2
De ms de 5000 m2 hasta 10000 m2
De ms de 10000 m2
II.2.6. Centros comerciales
Hasta 4 niveles
(incluye mercados)
Ms de 4 niveles
II.2.7. Venta de materiales y vehculos
Hasta 250 m2
(por ejemplo: materiales de construccin, De ms de 250 m2 hasta 500 m2
elctricos,
maquinaria,
refacciones,
deshuesaderos, talleres o maquinaria)
De ms de 500 m2 hasta 1000 m2
De ms de 1000 m2 hasta 5000 m2
De ms de 5000 m2 hasta 10000 m2
Ms de 10000 m2
II.1.8. Tiendas de servicios
Hasta 100 m2
(por ejemplo: baos pblicos, salones de belleza, De ms de 100 m2 hasta 500 m2
peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras,
talleres de reparacin de artculos en general,
servicios de limpieza y mantenimiento de
edificios, servicios de alquiler de artculos en
general).
Ms de 500 m2
II.3. Salud
II.3.1. Hospitales
Hasta 10 camas o consultorios
II.3.2. Clnicas y centros de salud
Ms de 10 camas o consultorios
(por ejemplo: consultorios, centros de salud, Hasta 250 m2
clnicas de urgencias y generales y laboratorios)
Ms de 250 m2
Hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
Ms de 10 niveles
II.3.3. Asistencia social
Hasta 250 ocupantes
(por ejemplo: centros de tratamiento de Ms de 250 ocupantes
enfermedades crnicas, de integracin, de
proteccin, orfanatos, casas de cuna y asilos)
II.3.4. Asistencia animal
Hasta 300 m2
Ms de 300 m2
II.4. Educacin y cultura
6

II.4.1. Educacin elemental

II.4.2. Educacin media
II.4.3. Educacin superior
II.4.4. Institutos cientficos
II.4.5. Instalaciones para exhibiciones
(Por ejemplo: jardines botnicos, zoolgicos,
acuarios, museos, galeras de arte, exposiciones
temporales planetarios)

Hasta 250 concurrentes

Ms de 250 concurrentes
Hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
Hasta 1000 m2
De ms de 1000 m2 hasta 10000 m2
Ms de 10000 m2
Hasta 4 niveles
Ms de 4 niveles

II.4.6 Centros de informacin

(por ejemplo: archivos, centros de procesadores Hasta 500 m2
de informacin, biblioteca, hemerotecas)
Ms de 500 m2
Hasta 4 niveles
Ms de 4 niveles
II.4.7. Instalaciones religiosas
Hasta 250 concurrentes
(templos, lugares de culto y seminarios)
Ms de 250 concurrentes
Cualquier magnitud
II.5 Recreacin
II.5.1. Alimentos y bebidas
Hasta 120 m2
(por ejemplo: cafs, fondas, restaurantes, Ms de 120 m2
cantinas, bares, cerveceras, peluqueras, centros
nocturnos)
Hasta 250 concurrentes
Ms de 250 concurrentes
II.5.2 Entretenimiento
(por ejemplo: auditorios, teatros, cines, salas de Hasta 250 concurrentes
conciertos, cinetecas, centros de convenciones,
teatros al aire libre, feras, circos y autocinemas)
II.5.4. Deportes y recreacin
(por ejemplo: pistas de equitacin, lienzos Ms de 250 concurrentes
charros, canchas, y centros deportivos, estadios,
hipdromos, veldromos, galgdromos, campos
de tiro, albercas, plazas de toros, boliches,
billares, pistas de patinaje, juegos electrnicos o
de mesa)
II.6. Alojamiento
II.6.1. Hoteles
Hasta 100 cuartos
II.6.2. Moteles
Ms de 100 cuartos
Hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
Ms de 10 niveles
II.6.3. Casas de huspedes y albergues
Hasta 25 ocupantes
De 26 hasta 100 ocupantes
II.7 Seguridad
II.7.1. Defensa (fuerza area, armada y ejrcito)
Hasta 250 ocupantes
7

Ms de 250 ocupantes
II.7.2. Polica
(garitas, estaciones, centrales de polica, encierro
de vehculos)
II.7.3. Bomberos
II.7.4. Reclusorios y reformatorios
II.7.5. Emergencias (puestos de socorro y Cualquier magnitud
centrales de ambulancias)
II.8 Servicios funerarios
II.8.1. Cementerios
Hasta 1000 fosas
Ms de 1000 fosas
II.8.2. Mausoleos y crematorios
II.8.3. Agencias funerarias
Hasta 300 m2
Ms de 350 m2
Hasta 250 concurrentes
Ms de 250 concurrentes
II.9. Comunicaciones y transportes
II.9.1. Transportes terrestres, estaciones y Hasta 1000 m2
terminales
Ms de 1000 m2 cubiertos
II.9.1.1. Estacionamientos
Hasta 250 cajones
Ms de 250 cajones
Hasta 4 niveles
Ms de 4 niveles
II.9.2. Transportes areos
Cualquier magnitud
II.9.3. Comunicaciones
Cualquier magnitud
(por ejemplo: agencias, centrales de correos, Cualquier magnitud
telgrafos y telfonos, estaciones de radio y
televisin, estudios cinematogrficos)
III. INDUSTRIA
III.1. Industria pesada
Hasta 50 trabajadores
III.2. Industria mediana
Ms de 250 trabajadores
III.3. Industria ligera
III.4. Industria contaminante
IV ESPACIOS ABIERTOS
IV.1 Plazas y explanadas
Hasta 1000 m2
Ms de 1000 m2
Hasta 10000 m2
Ms de 1000 m2
IV. Jardines y parques
Hasta 1 hectrea
De ms de 1 hectrea hasta 5 hectreas
De ms de 5 hectreas hasta 50 hectreas
Ms de 50 hectreas
V. INFRAESTRUCTURA
V.1. Plantas, estaciones y subestaciones
Cualquier magnitud
V.2. Torres, antenas, mstiles y chimeneas
Hasta 8 m. de altura
De ms de 8 m.
Hasta 30 m. de altura
8

V.3. Depsitos y almacenes

V.4. Crcamos y bombas
V.5. Basureros
VI. AGRCOLA
VI.1 Forestal
VI.2. Agropecuario
(por ejemplo: agroindustria, establos, caballerizas
y granjas)

Cualquier magnitud

Hasta 50 trabajadores
De 51 a 250 trabajadores
Ms de 250 trabajadores

La tipologa establecida en el presente artculo, ser aplicada a todas las tablas contenidas en este
reglamento.
Artculo 12. Ninguna obra de las que se refieren en los artculos 1 y 2 de este reglamento se podr
realizar, si no se cumplen los requisitos y condiciones sealados en el presente ordenamiento, en la
legislacin urbana federal y estatal, en los planos de desarrollo urbano, en las declaratorias
relacionadas con el desarrollo urbano y en las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento.
TTULO SEGUNDO
VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN
Y DE SERVICIO PBLICO
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 13. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin del Ayuntamiento se
encuentra destinado al libre trnsito de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, as
como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es caracterstica propia de la va pblica el
servir para la aereacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a
los predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio
pblico.
La va pblica est limitada por el plano virtual vertical sobre la traza de alineamiento oficial o el
lindero de dicha va pblica.
Todo inmueble consignado como la va pblica en planos y registros oficiales existentes en
cualquiera de las unidades administrativas del Ayuntamiento, en el registro pblico de la propiedad
del Municipio o del Estado, en la dependencia Catastral Municipal o Estatal, en el archivo general de
la nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir, salvo prueba en
contrario, que es va pblica y pertenece al Ayuntamiento. Esta disposicin ser aplicable a todos los
dems considerados de uso comn o destinados a un servicio pblico por la Ley Orgnica Municipal
.
Artculo 14. Los inmuebles que en los planos oficiales de los fraccionamientos aprobados por el
Ayuntamiento aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se
considerarn, por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Ayuntamiento, para
cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente remitir copia del plano aprobado al Registro
del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, al Registro del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin respectivo, al Registro Pblico de la Propiedad y a la Direccin General del Instituto
Catastral del Estado, para que hagan los registros y las cancelaciones que correspondan.
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Artculo 15. Las vas pblicas y dems bienes en uso comn o destinados a un servicio pblico son
bienes de dominio pblico del municipio, regidos por las disposiciones legales y reglamentarias de la
materia.
Artculo 16. La determinacin de la va pblica oficial estar a cargo de la Direccin General de
Desarrollo Urbano y de la Direccin General de Obras Pblicas, a travs de los planos de
alineamiento, nmeros oficiales y derechos de la va que formen parte de la documentacin tcnica
de los planes de desarrollo urbano y declaratorias vigentes en la zona de que se trate.
Artculo 17. El Ayuntamiento no estar obligado a expedir licencia de uso del suelo, alineamiento,
nmero oficial, licencia de uso del suelo, licencia de construccin, orden de autorizacin para
instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se
presumen como tales, si stas no se ajustan a la planificacin oficial y cumplen con lo que establece el
artculo 13 de este reglamento.
CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA
Artculo 18. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin General de Obras Pblicas para:
I.

Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;

II.

Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones provisionales,

escombros y mobiliario urbano;

III.

Romper el pavimento o hacer cortes en la banqueta y guarniciones de la va pblica por la

ejecucin de obras pblicas o privadas;

IV.

Construir instalaciones subterrneas, areas o superficiales en la va pblica; y

V.

Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que los
propietarios, en rebelda no hubieren llevado a cabo.

En las autorizaciones para la realizacin de las obras anteriores, se indicarn las condiciones bajo las
cuales se conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y
mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas que puedan resultar afectadas, as como los
horarios en que deban efectuarse. En todo caso, tales autorizaciones debern estar en concordancia
con los planes de desarrollo urbano vigentes. Los solicitantes de autorizaciones para efectuar alguna
de las obras mencionadas en esta artculo, estn obligados a efectuar las reparaciones
correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar el importe de
la reparacin cuando la Direccin General de Obras Pblicas la realice, en los siguientes casos:
I.
II.
III.

Para aumentar, el area de un predio o de una construccin;

Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos, tales como la
produccin de polvo, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas;
Para conducir lquidos por su superficie;
10

IV.

Para depositar basura u otros desechos;

V.

Para la instalacin de anuncios cuyo poste se pretenda quitar en las banquetas; y

VI.

Para aquellos otros fines que se consideren contrarios al inters pblico.

Artculo 20. Los permisos que se otorguen para la ocupacin, aprovechamiento y uso de las vas
pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico no crean
ningn derecho real o posesorio, y los mismos nunca excedern de tres meses. Tales permisos sern
siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y
expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en
general, de los fines a que estn destinados las vas pblicas y los bienes mencionados.
Artculo 21. Toda persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar
obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar en la forma y plazos que al efecto le sealen la Direccin
General de Obras Pblicas o la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, as como
mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidentes.
En el permiso o autorizacin para la ocupacin, aprovechamiento o uso de la va pblica, se indicar
el plazo para retirarlo o trasladar las obras o instalaciones a que se ha hecho referencia.
Todo permiso o autorizacin para la ocupacin o uso de la va pblica, se extender condicionado a
la observancia de las disposiciones contenidas en este Ttulo, aunque no se exprese.
Artculo 22. En los casos de fuerza mayor, las empresas o dependencias encargadas de prestar
servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero
estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das, a
partir de aqul en que se inicien dichas obras.
Cuando el Ayuntamiento tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras, no estar obligado a
pagar cantidad alguna y el costo del retiro estar a cargo de la empresa o dependencia
correspondiente.
Artculo 23. El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o
recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio
pblico del propio Ayuntamiento, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con la
legislacin aplicable.
Las determinaciones y medidas que dicte el Ayuntamiento en uso de las facultades que le confiere
este artculo podrn ser reclamadas mediante el procedimiento legal pertinente.
Artculo 24. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones
superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas. En su caso, la
Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento llevar a cabo el retiro o demolicin de las
obras, con cargo al propietario o poseedor.
Artculo 25. Se declara de utilidad pblica que el Ayuntamiento establecer las restricciones que
estime pertinentes para la ejecucin de ramas en guarniciones y banquetas para la entrada de
vehculos, as como las caractersticas, normas y tipos para las rampas de servicio a personas
discapacitadas y ordenar el uso de rampas mviles cuando se requiera.
11

Dichas restricciones debern permitir la facilidad de acceso a minusvlidos y personas con dificultad
de desplazamiento en los lugares pblicos y de uso comn, an aquellos de propiedad privada, como:
I.

Cruceros de calles, avenidas y boulevares;

II.

Guarniciones y banquetas;

III.

Edificios habitacionales;

IV.

Hoteles;

V.

Edificios, conjuntos comerciales y mercados;

VI.

Edificios que alberguen oficinas pblicas;

VII.

Museos y bibliotecas;

VIII. Edificios educativos;

IX.

Instalaciones deportivas y edificios para espectculos deportivos;

X.

Baos pblicos;

XI.

Salones de espectculos;

XII.

Centros de reunin;

XIII. Clnicas, hospitales y sanatorios;

XIV. Instalaciones y edificios industriales;
XV.

Estacionamientos pblicos;

XVI. Templos;
XVII. Funerarias y cementerios;
XVIII. Parques y jardines; y
XIX. Los dems que sealen otras leyes o reglamentos, o que determine el Ayuntamiento y sean
necesarios para cumplimiento de este objetivo.
En el caso de que el edificio sea propiedad privada, la autoridad municipal comunicar al
propietario o responsable de la obra las restricciones que determine, para que stos expongan,
dentro de los cinco das hbiles siguientes, lo que a sus intereses convenga. Pasado este plazo,
la autoridad municipal resolver el asunto.
Artculo 26. Para los efectos de este reglamento, se entiende por minusvlidos y personas con
dificultad de desplazamiento, a todas aquellas que por causa natural o circunstancial han sufrido
12

disminucin en sus aptitudes fsicas, que les impide o dificulta, en forma temporal o definitiva, su
movilidad de un lugar a otro.
Artculo 27. Se entiende por banqueta, acera o andador la porcin de la va pblica destinada
especialmente al trnsito de peatones. Los cortes en banquetas o guarniciones para entrada de
vehculos a los predios no podrn entorpecer el trnsito de peatones o se inseguros para stos. En
caso necesario, la Direccin General de Obras Pblicas podr prohibirlos y ordenar el empleo de
rampas mviles.
Las banquetas debern tener un ancho mnimo de 2.00 m con un espesor de cuando menos de 10
cm. debiendo tener una resistencia mnima de fc= 140 kg / cm2 y una pendiente transversal mnima
del 2%. Salvo casos excepcionales, con autorizacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y
Ecologa se obviar total o parcialmente este artculo.
CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y REAS
EN LA VA PBLICA
Artculo 28. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado,
semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras debern localizarse a lo largo de
las aceras o camellones, en forma tal que no interfieran entre si. Cuando se localicen en las aceras,
debern distar por los menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial o paramento de la
construccin existente.
El Ayuntamiento podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas
descritas en el prrafo anterior, siempre y cuando nos se opongan a los planes de desarrollo urbano
vigentes.
Corresponder al Ayuntamiento fijar en cada caso la profundidad mnima y mxima en la que deber
alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin a las dems instalaciones. Asimismo, exigir que
en los cruceros principales, al ser pavimentados, se dejen preparaciones para la futura instalacin de
semforos.
En ningn caso se usarn las banquetas y camellones para las conducciones generales de agua
potable, aguas negras y aguas pluviales.
Artculo 29. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes
colocados para ese efecto.
Para la colocacin de postes en la va pblica, ser requisito indispensable que las autoridades,
empresas o particulares obtengan previamente la licencia correspondiente del Ayuntamiento, en la
que indicara el lugar de la colocacin, el tipo y material del mismo. Los postes que se instalen
provisionalmente o permanentemente, se colocarn dentro de las banquetas, a una distancia de 25
centmetros entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del cuerpo del poste; en el caso
de que no haya banqueta, los interesados solicitarn al Ayuntamiento el trazo de la guarnicin la cual
nunca ser menor de 2.00 metros a partir del paramento determinado por el alineamiento oficial.
Artculo 30. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios, con una
seal que apruebe el Ayuntamiento.
13

Artculo 31. Los propietarios de los postes o instalaciones colocados en la va pblica, estn
obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su
funcin.
Artculo 32. El Ayuntamiento podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes por instalaciones
por cuenta de sus propietarios por razones de seguridad o por que se modifique la anchura de las
aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si los propietarios no lo hicieran
dentro del plazo que el ayuntamiento les fije, ste lo ejecutar con cargo a dichos propietarios.
Artculo 33. No se permitir colocar postes e instalaciones en aceras, cuando con ello se impida la
entrada a un predio. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado el poste o la instalacin,
debern ser cambiados de lugar por el propietario del mismo, y los gastos sern por cuenta del
propio propietario del predio.
Artculo 34. Los cables de retenidas y las mnsulas, alcayatas, as como cualquier otro apoyo para el
ascenso a los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura
sobre el nivel de la acera.
Artculo 35. La va pblica no podr ser ocupada subterrnea ni areamente para ampliar la
superficie de uso un predio, permitindose nicamente para espacios abiertos, como balcones,
marquesinas y faldones, siempre y cuando stas queden cuando menos a 1.50 metros de cualquier
lnea de conduccin de fluido elctrico o de la guarnicin.
Artculo 36. En el caso de calles con restricciones por tratarse de zonas histricas, monumentales o
vas de uso exclusivamente peatonales, la ubicacin de las diversas instalaciones ser subterrnea u
oculta, de manera que solo queden visibles los elementos estrictamente necesarios.
CAPTULO IV
NOMENCLATURA
Artculo 37. El Ayuntamiento, a propuesta de la Direccin General de Desarrollo Urbano y
Ecologa, establecer la nomenclatura oficial de las vas pblicas, parques, jardines plazas y predios de
uso comn, dando aviso a la Direccin General del Instituto Catastral del Estado, al Registro Pblico
de la Propiedad, a las oficinas de correo, telgrafos, telfonos, Junta de Agua Potable y Comisin
Federal de Electricidad.
Artculo 38. Previa solicitud de los interesados, la Direccin General de Desarrollo Urbano y
Ecologa del Ayuntamiento sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un solo
nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo.
Artculo 39. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada del predio, y deber ser
legible por lo menos a 20 metros de distancia.
Artculo 40. La Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa podr ordenar el cambio de
nmero oficial, para lo cual notificar al propietario, quedando ste obligado el nuevo nmero en un
plazo que no exceda de 30 das naturales, pudiendo conservar el anterior 90 das naturales ms.
Dicho cambio lo notificar a las dependencias sealadas en el artculo 37 de este reglamento, a fin de
que se hagan las modificaciones en los registros correspondientes.

14

Artculo 41. Los letreros de la nomenclatura de las calles colocarse a una altura mnima de 2.20
metros.
Artculo 42. Los fraccionadores tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las calles
del fraccionamiento conforme a las caractersticas tcnicas que se establezcan por el Ayuntamiento.
Artculo 43. Es obligacin del Ayuntamiento vigilar las instalaciones de la nomenclatura urbana
oficial, entendindose por sta, la que fija la denominacin de las vas pblicas, jardines y plazas y la
numeracin de los predios en el municipio. Es tambin obligacin del Ayuntamiento tomar las
medidas necesarias para evitar la duplicidad en denominacin y numeracin de la nomenclatura
oficial, as como procurar que las denominaciones se asignen con apego a los principios de justicia y
dignidad
CAPTULO V
ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO
Artculo 44. Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va
pblica o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados.
El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones que sealen el Plan Sectorial de
Zonificacin y Usos del Suelo, Plan Sectorial de Vialidad y los planes bsicos de desarrollo urbano.
Artculo 45. Constancia de zonificacin es el documento en el que se especifica la zona, densidad e
intensidad de uso del suelo en razn a su ubicacin y a los planos parciales correspondientes.
Artculo 46. Licencia de uso del suelo es la certificacin del cumplimiento de los requerimientos
expresados en la constancia de zonificacin, que se indicarn en el proyecto de solicitud de permiso
de construccin.
Artculo 47. A solicitud del propietarios o poseedor, el Ayuntamiento expedir, de ser procedente,
un documento que consigne constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial, el cual tendr
una vigencia de 180 das naturales, contados a partir del da siguiente al de su expedicin. Si entre su
expedicin y la presentacin de la solicitud de permiso o licencia de construccin se hubiere
modificado el alineamiento o el uso del suelo, el proyecto de construccin deber sujetarse a los
nuevos requerimientos. Si las modificaciones ocurrieran despus de otorgada la licencia de
construccin, se ordenar la modificacin respectiva.
Artculo 48. El Ayuntamiento, a travs de la dependencia competente, negar la expedicin de
constancias de alineamiento a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas pero establecidas
de hecho, as como a predios provenientes de divisiones no autorizadas, si no se ajustan a la
planificacin urbana vigente o no satisfacen los requisitos exigidos por este reglamento.
CAPTULO VI
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 49. Para los efectos de este reglamento se entiende por restriccin de alineamiento de
construccin, a la separacin que debe de existir libre de construccin entre el alineamiento oficial y
la construccin de todo predio.

15

Artculo 50. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere este
reglamento, se sujetarn cada una de sus partes a las disposiciones y normas que establezcan los
planes parciales correspondientes.
Artculo 51. El Ayuntamiento, a travs de la dependencia competente, tendr la facultad de fijar
zonas en las que, por razones de planificacin urbana, se dividan las ciudades y poblaciones del
municipio, y determinar el uso al que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura e
intensidad de las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse en ellos, sin perjuicio de
que se apliquen las dems restricciones establecidas por las leyes y reglamentos de la materia.
Artculo 52. El Ayuntamiento establecer en los planes parciales las restricciones que juzgue
necesarias para la construccin o para el uso de los bienes inmuebles, ya que sean en forma general,
en zonas determinadas de alineamiento que expida, quedando obligados o respetarlas los propietarios
o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados.
Artculo 53. En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal de
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, o en aquellas que hayan sido
determinadas, como preservacin de patrimonio cultural por el Ayuntamiento, no podrn ejecutarse
nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar previamente la
autorizacin de las dependencias competentes.
Artculo 54. Las reas adyacentes de los aerdromos, sern fijadas por la Secretara de
Comunicaciones y Transportes, la cual fijar limitaciones de altura, uso, destino, densidad e
intensidad de las construcciones de acuerdo al plan y/o programa respectivo, previo dictamen de la
mencionada Secretaria. El Ayuntamiento lo autorizar a travs de la dependencia respectiva,
hacindolo contar en el alineamiento, licencia de uso del suelo y licencia de construccin.
Artculo 55. El Ayuntamiento, a travs del rea competente, determinar las zonas de proyeccin a
lo largo de los servicios subterrneos, tales como viaductos, pasos a desnivel inferior e instalaciones
similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones,
demoliciones y otras obras, previa autorizacin del Ayuntamiento, el que sealar las obras de
proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes
mencionadas. La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la
persona fsica o moral, pblica o privada, a la que se otorgue autorizacin.
Artculo 56. Si las determinaciones del Plan Sectorial de Vialidad y los planes bsicos de desarrollo
urbano modificarn el alineamiento oficial de un predio, el propietario o poseedor no podr ejecutar
obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas
disposiciones.
Artculo 57. Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos en predios situados en esquina,
en caso de que la anchura de las calles que formen dicha esquina sea menor de 15.00 metros la
dimensin de estos ochavos ser de un cuarto de circulo medido sobre la guarnicin de la calle con
un radio de 5.00 metros y el alineamiento ser paralelo a dicha curva.
CAPTULO VII
FERIAS CON APARATOS MECNICOS
Artculo 58. Los propietarios o responsables de los aparatos mecnicos de las ferias debern solicitar
al Ayuntamiento, previamente al inicio de sus actividades, la autorizacin para su funcionamiento en
16

la va pblica, la cual se otorgar por la dependencia competente si acreditan que sus instalaciones
ofrecen seguridad al pblico, lo que se demostrar con dictamen de dicha dependencia.
Articulo 59. La Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento supervisar los aparatos
mecnicos de las ferias que se instalen en el municipio, para comprobar las condiciones de seguridad
satisfactorias de ellos. Esta revisin deber hacerse por lo menos anualmente si se trata de ferias
permanentes, o cada vez que se instalen los aparatos tratndose de ferias temporales, previo pago de
los derechos correspondientes.
La Direccin General de obras Pblicas del Ayuntamiento podr realizar revisiones o inspecciones a
los aparatos mecnicos de las ferias cuando lo juzgue conveniente, con objeto de verificar las
condiciones de seguridad para los usuarios, pudiendo en su caso, dictar de inmediato las medidas
tendientes a garantizar la prestacin de un servicio seguro al pblico.
Artculo 60. La Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento podr impedir el uso de
alguno o algunos aparatos mecnicos, o todos los que formen una feria, que a su juicio no renan
condiciones de seguridad para los usuarios, hasta que no sean reparados o acondicionados en la
forma que satisfagan tales requerimientos a juicio de dicha dependencia.
CAPTULO VIII
ARAS VERDES
Artculo 61. Es obligacin de los propietarios, poseedores o inquilinos, en su caso, de inmuebles en
cuyo frente tengan espacio para prados o rboles en las banquetas, sembrarlos y conservarlos en
buen estado.
Artculo 62. El Ayuntamiento, a travs de la dependencia competente, vigilar que los propietarios
poseedores o inquilinos a que se refiere el artculo anterior, slo planten en los prados en la va
pblica rboles de especie, y que no constituyan obstculos o problemas para las instalaciones de
servicios pblicos.
Artculo 63. Se prohbe la poda, la tala o el derribamiento de rboles plantados en la va pblica, sin
previa autorizacin del Ayuntamiento.
Artculo 64. Para evitar el deterioro de las banquetas y que los rboles sean derribados por el viento,
es obligatorio hacer una cepa de 1.50 metros en la banqueta, la cual ser paralela a la guarnicin y
0.80 metros hacia dentro, sembrndose el rbol al centro de la misma, pudindose pavimentar una
parte o el total de la cepa con piedra bola suelta o material similar.
TTULO TERCERO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES
CAPTULO I
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Artculo 65. Director Responsable de Obra, es la persona fsica o moral que se hace responsable de
la observancia de este reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva.

17

La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la
Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables y Corresponsables, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos en este ordenamiento.
Artculo 66. Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra
otorga su responsiva cuando, con ese carcter:
I.

Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que se
refiere en este reglamento, cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o por la
persona fsica, siempre que supervise la misma, en este ltimo caso;

II.

Tome a su cargo la operacin y mantenimiento, aceptando la responsabilidad de la misma;

III.

Suscriba un dictamen de seguridad de una edificacin e instalacin;

IV.

Suscriba una constancia de seguridad estructural; y

V.

Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra.

Cuando se trate de personas morales que acten como Director Responsable de Obra, la
responsiva deber ser firmada por una persona fsica que rena los requisitos a que se refiere
este reglamento y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona moral. En
todo caso, tanto la persona fsica como la moral son responsables solidarios en los trminos
que para ello seale la legislacin comn.

Artculo 67. La expedicin de licencias de construccin no requerir la responsiva del Director

Responsable de Obra, cuando se trate de las siguientes obras:
I.

Reparacin, modificacin o cambio de techos de azoteas o entrepisos, cuando en la

reparacin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de 4
metros ni se afecte miembros estructurales importantes;

II.

Construccin de barda interior y exterior con altura mxima de dos metros cincuenta
centmetros;

III.

Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones hasta

de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el
uso o destino del inmueble;

IV.

Instalacin de fosas spticas o albaales en casa-habitacin; y

V.

Edificacin en un predio baldo de una vivienda mnima unifamiliar de hasta 33 metros

cuadrados construidos.
En las zonas semiurbanizadas, autorizadas de acuerdo al reglamento de la materia, el
Ayuntamiento establecer con el apoyo de los colegios profesionales e instituciones
educativas relacionadas con el ramo, un servicio social para auxiliar en estas obras a la
personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten. Este servicio social podr consistir
en la aportacin de proyectos tipo y asesora tcnica durante la construccin y equipamiento
urbano. Cuando se empleen los proyectos tipo sealados, se eximir al propietario de la
18

obligacin de entregar los documentos a que se refiere los incisos c), d) y e) de la fraccin I
del artculo 90 de este Reglamento.
Artculo 68. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se debern satisfacer los
siguientes requisitos:
I.

Cuando se trate de personas fsicas:

II.

Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones:
arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor, ingeniero arquitecto, ingeniero militar o
ingeniero municipal;

III.

Acreditar como mnimo de 3 aos en el ejercicio profesional en la Construccin de obras a las

que se refiere este reglamento. De no ser as quedar a juicio de la Comisin de Admisin y
Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables;

IV.

Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo;

V.

Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y

Corresponsables que conoce la Ley Urbana, el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio, el
presente reglamento y sus normas tcnicas complementarias as como la Ley sobre Rgimen
de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Sinaloa; y

VI.

Acreditar los cursos que imparta la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores

Responsables de Obra y Corresponsables.
Cuando se trate de personas morales, la responsiva deber ser firmada por una persona fsica
que rena los requisitos a que se refiere la fraccin anterior y que tenga poder bastante y
suficiente para obligar a la persona moral. En todo caso, tanto la persona fsica como la moral
son responsables solidarios, en los trminos que para ello seala la legislacin comn.

Artculo 69. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:

I.

Dirigir y vigilar la obra, asegurndose de que tanto el proyecto como la ejecucin de la misma
cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere la
fraccin IV del artculo anterior, as como el plan parcial correspondiente. El Director
Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables a que se refiere el artculo 71 de
este reglamento en los casos que en ese mismo artculo se enumeran. En los casos no
incluidos en dicho artculo, el Director Responsable de Obra podr definir libremente la
participacin de los Corresponsables. El Director Responsable de Obra deber comprobar
que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las
obligaciones que se indican en el artculo 73.

II.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En caso no ser

atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra en relacin al
cumplimiento del reglamento, deber notificarse de inmediato al Ayuntamiento para que ste
proceda a la suspensin de los trabajos;

III.

Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus
colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
19

IV.

Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el que anotarn los
siguientes datos:
a)

Nombre, atribuciones y firma del Director Responsable de Obra y de los

Corresponsables, si los hubiere, y del Residente;

b)

Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables;

c)

Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad

d)

Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;

e)

Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;

f)

Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra;

g)

Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;

h)

Incidentes y accidentes;

i)

Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de

los Corresponsables y de los inspectores del Ayuntamiento;

j)

Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, y en su caso, de los

corresponsables y sus nmeros de registro, nmero de licencia de obra y ubicacin de la
misma;

k)

Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del
proyecto completo en original y memorias de clculo;

l)

Refrendar su registro de Director Responsable de Obra de cada ao y cuando lo

determine el Ayuntamiento, por modificaciones al reglamento o a las normas tcnicas
complementarias; y

m) Elaborar y entregar al propietarios de la obra, al trmino de sta, los manuales de

operacin y mantenimiento a que se refiere este reglamento, en los casos de las obras
numeradas en el artculo 83 del mismo.
CAPTULO II
CORRESPONSABLES
Artculo 70. Corresponsable, es la persona fsica o moral con los conocimientos tcnicos adecuados
para responder solidariamente con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de la obra
en la que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e
instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 72 de
este reglamento.
Cuando se trate de personas morales que acten como Corresponables, la responsiva deber ser
firmada por una persona fsica que rena los requisitos a que se refiere el artculo 72 de este
20

Reglamento y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona moral. En todo caso,
tanto la persona fsica como la moral, son responsables solidarios en los trminos que para ello
seala la legislacin comn.
Se exigir responsiva en los Corresponsables para obtener la licencia de construccin a que se refiere
el artculo 82 de este reglamento, en los siguientes casos:
I.

Corresponsable en seguridad estructural para las obras de los grupos A) y B1) del artculo 211
de este reglamento;

II.

Corresponsable en el diseo urbano y arquitectnico, para los siguientes casos:

III.

a)

Conjuntos habitacionales, las edificaciones como hospitales, clnicas y centros de salud,

instalaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte
terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de
uso pblico de cualquier zona del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la
federacin o del municipio; y

b)

El resto de las edificaciones que tengan ms de 3,000 metros cuadrados cubiertos o ms

de 25 metros de altura, sobre el nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de
250 concurrentes en locales cerrados o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos.

Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:

a)

En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, lavado y lubricacin de

vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones,
crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos y telfonos, estaciones de
radio y televisin, estudios cinematogrficos, industrias pesadas y medianas, plantas,
estaciones y subestaciones, crcamos y bombas, circos y ferias de cualquier magnitud;

b)

El resto de las edificaciones, que tengan ms de 1,500 metros cuadrados o ms de 15

metros de altura sobre el nivel de banqueta o ms de 250 concurrentes; y

c)

Cualquier edificacin que requiera instalacin en alta tensin y/o lugares de

concentracin pblica.

Artculo 71. Los corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:

I.

El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:

a)

Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de

construccin;

b)

Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de diseo de

cimentacin y la estructura;

c)

Suscriba los procedimientos de construccin de obras y los resultados de las pruebas de

control de calidad de los materiales empleados;

d)

Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin o instalacin;

21

e)
II.

III.

Suscriba una constancia de seguridad estructural.

El Corresponsable de diseo urbano y arquitectnico cuando:

a)

Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de

construccin;

b)

Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

El corresponsable en instalaciones, cuando:

a)

Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de

construccin;

b)

Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones; o

c)

Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.

Artculo 72. Para obtener el registro como Corresponsable se requiere:

I.

II.

Cuando se trate de personas fsicas:

a)

Acreditar que posee una cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones;

b)

Para seguridad estructural y diseo urbano y arquitectnico: ingeniero civil, ingeniero

constructor, ingeniero militar, ingeniero municipal, arquitecto o ingeniero arquitecto o
afines a la disciplina;

c)

Para instalaciones: ingeniero mecnico, mecnico electricista o afines a la disciplina;

d)

Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de

Obra y Corresponsables que conoce este reglamento y sus normas tcnicas
complementarias, en lo relativo en los aspectos correspondientes de su especialidad; y

e)

Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionistas respectivo.

f)

Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin que conoce la Ley Urbana, el Plan
de Desarrollo Urbano del Municipio, el presente reglamento y sus normas tcnicas
complementarias, as como la Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles del Estado de Sinaloa.

Cuando se trate de personas morales:

a)

Acreditar que est legalmente constituida y que su objeto social esta parcial o totalmente
relacionado con las materias previstas en este reglamento;

22

b)

Probar que cuenta con los servicios profesionales de cuando menos un corresponsable
en la especialidad correspondiente, debidamente registrado en los trminos de este
reglamento; y

c)

Acreditar ser miembro activo de la cmara respectiva.

Artculo 73. Son obligaciones de los Corresponsables:

I.

II.

Del Corresponsable en seguridad estructural:

a)

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia,

cuando se trate de obras clasificadas como tipos A y B1, previstas en el artculo 211;

b)

Verificar que en el proyecto de cimentacin y de estructura se hayan realizado los

estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el
proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el Titulo
Sexto de este reglamento;

c)

Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad
estructural establecidas en el Ttulo Sexto de este reglamento;

d)

Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente al

proyecto estructural y que tanto los procedimientos como os materiales empleados,
corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial
cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales,
en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto;

e)

Notificar al Director Respondable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de

la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de
bitcora. En caso de que no sea atendida esta notificacin, deber comunicarlo al
Ayuntamiento a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, para
que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos;

f)

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su

especialidad; y

g)

Concluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

Del Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico:

a)

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia,

cuando se trate de las obras previstas en el artculo 70 de este reglamento;

b)

Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que

hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por
las leyes, este reglamento y el de zonificacin, as como con las normas de imagen urbana
y de dems disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin
del patrimonio cultural;

c)

Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:

23

1. El Plan Director, el Plan Parcial respectivo y las declaratorias de uso, destinos y

reservas;
2. Las Condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo a que se refiere este
reglamento, en su caso;
3. Los requerimientos de habilidad, funcionamiento higiene, servicio de
acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencia e integracin
al contexto e imagen urbana contenidos en el Titulo Quinto del presente reglamento;
4. La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado
de Sinaloa, en su caso; y
5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio,
tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicacin en
zonas patrimoniales.
6. Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente el
proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los
materiales empleados correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del
proyecto;
7. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso
de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de
bitcora. En su caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo al
Ayuntamiento para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos;
8. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su
especialidad; y
9. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.
III.

Del Corresponsable en instalaciones:

a)

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia,

cuando se trate de las obras previstas en el artculo 70 de este reglamento;

b)

Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que

hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este
reglamento y la legislacin al respecto, relativas a la seguridad, control de incendio y
funcionamiento de las instalaciones;

c)

Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al

proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los
materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del
proyecto;

d)

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de

obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora;
24

e)

En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicrsela al Ayuntamiento, para

que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos;

f)

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su

especialidad; y

g)

Concluir en el letrero de obra su nombre y su nmero de registro.

CAPTULO III
COMISIN DE ADMISIN Y EVALUACIN DE
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES

Artculo 74. Se crea la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y

Corresponsables, la cual se integra por:
I.

II.

Dos representantes del Ayuntamiento, los cuales sern:

a)

El Director General de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien presidir las sesiones de la

Comisin y tendr voto de calidad en caso de empate; y

b)

El Director del rea encargada del control urbano, quien asistir a las reuniones
fungiendo como secretario de la Comisin.

Un representante de cada uno de los colegios y cmaras siguientes:

a)

Colegio de Arquitectos;

b)

Colegio de Ingenieros Civiles;

c)

Cmara Nacional de la Industria de la Construccin; y

d)

Colegio de Ingenieros Electricistas.

Artculo 75. Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director Responsables
de Obra y/o de Corresponsable. En el mes de octubre de cada ao, el Ayuntamiento solicitar a cada
uno de los Colegios y Cmara, los nombres de sus representantes, propietario y suplente, el que
deber reunir las mismas condiciones que aqul, excepto los funcionarios pblicos quienes por
ningn motivo fungirn Directores Responsables y/o Corresponsables durante el tiempo que ocupe
su nombramiento.
Artculo 76. Las sesiones ordinarias de la Comisin se realizarn cada mes y las extraordinarias
cuando a juicio del Ayuntamiento y de la propia Comisin sea necesario, mismas que sern vlidas
cuando asistan por lo menos dos representantes de las organizaciones mencionadas y uno del
Ayuntamiento.

25

Artculo 77. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y

Corresponsables tendr las siguiente atribuciones:
I.

Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director Responsable de
Obra y/o Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en los artculos 68 y 72 de
este reglamento;

II.

Autorizar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en los
preceptos sealados en la fraccin anterior;

III.

Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director Responsable de

Obra y/o corresponsable;

IV.

Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables,

cuando le sea solicitado por las autoridades del Ayuntamiento;

V.

Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de

Obra y Corresponsables, durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan
extendido la responsiva, auxilindose del personal de Inspeccin de la Direccin General de
Desarrollo Urbano y Ecologa del municipio;

VI.

Crear los Comit Tcnicos Especializados que considere convenientes para un mejor
desempeo en sus funciones; y

VII.

Organizar los cursos de capacitacin para Directores Responsables de Obra y

Corresponsables que estime pertinentes.

Artculo 78. Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y de los
Corresponsables en cuanto a su terminacin, se sujetarn a lo siguiente:
I.

Las funciones del Director Responsable de Obras y Corresponsable en aquellas obras para
que las que hayan dado su responsiva, terminarn;

II.

Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obras o
corresponsable o de quien preste los servicios profesionales correspondientes;

III.

En este caso se deber levantar una acta, asentado en detalle el avance de la obra hasta el
momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la Direccin General de
Desarrollo y Ecologa, por el Director Responsable, segn sea el caso, y por el propietario de
la obra;

IV.

La Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa ordenar la suspensin de la obra,

cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no sea sustituido en forma
inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director
Responsable de Obra o corresponsable;

V.

Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o corresponsable.

En este Caso, se suspendern las obras en proceso de ejecucin para los que hayan dado su
responsiva;
26

VI.

Cuando la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa autorice la ocupacin de la

obra;

VII.

El trmino de las funciones del Director Responsable de la Obra y corresponsable, no los

exime de la responsabilidad del carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de
su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva; y

VIII. Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los
Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables, terminar a los cinco aos
contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin del uso del suelo ocupacin a
que se refiere el artculo 101 de este reglamento, a partir de la fecha en que, en su caso se
conceda el registro previsto por el artculo 105 de este reglamento, cuando se trate de obras
ejecutadas sin licencia o a partir del momento en que formalmente haya dejado de ser
Director Responsable o Corresponsable de la obra correspondiente.
Artculo 79. Las obligaciones de los Directores de Obras y Corresponsables para con la Comisin de
Admisin y Evaluacin, sern:
I.

Asistir a los cursos de actualizacin que la Comisin considere necesarios;

II.

Cumplir con el servicio social que la Comisin determine;

III.

Participar en la actualizacin permanente de reglamentos y leyes de las que la Comisin

implemente iniciativas;

IV.

Asistir cuando la comisin lo requiera a la evaluacin del desarrollo profesional que sta haga
a los Directores Responsables de Obra y Corresponsables; y

V.

Contar en todo servicio profesional con un contrato que especifique el servicio a prestar y el
emolumento a recibir con las condicionantes de tiempo y especificaciones que este deber
cumplir.

Artculo 80. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Director Responsable de Obra y

Corresponsables podr determinar la suspensin de los efectos de su registro a un Director
Responsable de Obra o Corresponsable, en cualquiera de los siguientes casos:
I.

Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente

presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en
sus anexos;

II.

Cuando a juicio de la Comisin no hubiera cumplido con sus obligaciones en los casos que
haya dado su responsiva;

III.

Cuando haya reincidido en violaciones a este reglamento; y

IV.

Tratndose de persona moral responsable de la obra, cuando deje de contar con los servicios
profesionales a que se refiere el artculo 66 de este reglamento.

27

La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses hasta un mximo de seis meses. En
casos extremos podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director de Obra o
Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido.
TTULO CUARTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Artculo 81. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de
propiedad pblica o privada, se requiere obtener licencia de construccin del Ayuntamiento, salvo en
los casos que expresamente seale este ordenamiento.
Artculo 82. Licencia de construccin es el documento por el Ayuntamiento, por el cual se autoriza a
los propietarios o poseedores de inmuebles para construir, ampliar, modificar, reparar, o demoler una
edificacin o instalacin.
Artculo 83. Previa solicitud del propietario o poseedor, para la expedicin de la Licencia de
Construccin a que se refiere el artculo 81 de este Reglamento, aqul deber obtener del
Ayuntamiento, a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa:
Licencia de Uso del Suelo, cuando se trate de:
I.

Habitacin.
a)

II.

Vivienda Multifamiliar

Servicios
a) Administracin Pblica.
1. Oficina de Gobierno
2. Tribunales o Juzgados
3. Sucursales, bancos y casas de cambio
b) Administracin Privada
1. Oficinas privadas
c) Almacenamiento y abasto
1. Central de abastos y bodegas de productos perecederos
2. Bodegas de semillas, lcteos o abarrotes
3. Depsitos de gas lquido, combustibles o explosivos
28

4. Gasolineras
5. Rastros, frigorficos u obradores
d)

Tiendas de productos bsicos y especialidades

1. Venta de abarrotes, comestibles, comida elaborada sin comedor o ganaderas
2. Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
3. Venta de artculos en general
4. Farmacias, boticas o drogueras

e)

Tiendas de autoservicio
1. Tiendas de autoservicio de hasta 5000 m2
2. Tiendas de autoservicio de 5000 m2 a 10000 m2
3. Tiendas de autoservicio de ms de 10000 m2

f)

Tiendas de departamentos
1. Tiendas de hasta 5000 m2
2. Tiendas de ms de 5000 m2
1. Centros comerciales
1. Centros comerciales
2. Mercados y tianguis
2. Venta de materiales de construccin y vehculos
1. Materiales de construccin, electricidad y sanitarios, ferreteras, madereras, vidrieras,
metales o pinturas
2. Distribuidoras y venta de vehculos o maquinara
3. Venta de refacciones, llantas y accesorios de vehculos sin taller de reparacin
4. Deshuesaderos
5. Renta de vehculos
6. Taller de reparacin de maquinaria, lavado y lubricacin, alineacin y balanceo de
vehculos o vulcanizadoras
29

3. Tiendas de servicios
1. Baos o sanitarios pblicos, gimnasios, sauna y masaje (adiestramiento fsico)
2. Salas de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras o laboratorios
fotogrficos
3. Servicio de limpieza y mantenimiento de edificios
4. Servicios de alquiler de artculos en general, mudanzas y paquetera
4. Exhibiciones
1. Zoolgjcos, acuarios, planetarios y observatorios
2. Galeras de arte, museos o centros de exposiciones temporales al aire libre
5. Centro de informacin
1. Estaciones meteorolgicas
2. Archivos o centros procesadoras de informacin
3. Bibliotecas o hemerotecas
6. Instituciones religiosas
1. Templos o lugares para culto
2. Instalaciones religiosas, seminarios o convenios
7. Alimentos y bebidas
1. Cafs o fondas, restaurantes
2. Centros nocturnos
3. Cantinas, bares, cerveceras, pulqueras, videos bares y vinateras
8. Entretenimientos
1. Auditorios, teatros, cines, salas de conciertos o cinetecas
2. Centros de convenciones
3. Teatros al aire libre, ferias o circos temporales
9. Recreacin social
1. Centros comunitarios, centros culturales y salones para fiestas infantiles
30

2. Clubes de golf o clubes campestres sin vivienda

3. Clubes de golf o clubes campestres con vivienda
4. Clubes sociales, salones para banquetas y de baile
10. Deportes y Recreacin
1. Parque para remolques y campismos o cabaas
2. Equitacin o lienzos charros
3. Canchas deportivas cubiertas
4. Estadios y campos de tiro
5. Albercas, canchas y pistas deportivas al aire libre
6. Juegos electrnicos
7. Boliche, billar o juegos de mesa
8. Cenadores o miradores
9. Canales o lagos para regatas
q)

Alojamiento
1. Hoteles, moteles, albergues y casas de huspedes hasta de 100 cuartos
2. Hoteles, moteles y albergues de ms de 100 cuartos

r)

Servicios funerarios
1. Cementerios
2. Crematorios y mausoleos
3. Agencias funerarias de inhumaciones

s)

Transportes terrestres
1. Terminales de autotransporte forneo
2. Terminales de carga
3. Estacionamientos pblicos y sitios de taxis
31

4. Encierros o mantenimiento de vehculos

t)

Transportes areos
1. Terminales areas
2. Heliopuertos

u)

Comunicaciones
1. Agencias de correos, telgrafos y telfonos
2. Centrales de correos y telgrafos
3. Centrales telefnicas con servicio al pblico
4. Centrales telefnicas sin servicio al pblico
5. Estacin de radio y televisin con auditorio
6. Estacin de radio y televisin sin auditorio

III.

Industrias
a)

Pesada, mediana y ligera

1. Ensambladoras de vehculos, empacadoras, enlatadoras, extractoras de aceite y grasas,
petroqumicas
2. Fbricas de hielo, productos de concreto, pasteurizadoras, fbricas de envases de
plstico, galletas y pastas
3. Fbricas de pan, paleteras, tortilleras, talleres elctrico automotriz, laminado y
pintura, mofles y carpinteras

IV.

Espacios libres
a)

Espacios libres
1. Plazas, explanadas, jardines, parques urbanos y jardines botnicos

V.

Infraestructura
a)

Servicios e instalaciones de infraestructura

1. Antenas, mstiles o torres de ms de 200 m de altura
2. Diques, pozos, represas, canales de riego o presas
3. Estaciones o subestaciones
32

4. Tanques de depsito no combustible

5. Plantas de tratamiento de basura, fertilizantes orgnicos, rellenos sanitarios
VI.

Equipamiento
a)

Hospitales
1. Hospitales de urgencia, general o centro mdico
2. Hospital de especialidades

b)

Centro de salud
1. Centros de salud, clnicas de urgencias o clnicas en general
2. Laboratorios dentales, anlisis clnicos, radiografas o consultorios

c)

Asistencia social
1. Centro de tratamiento de enfermedades crnicas
2. Centro de investigacin juvenil y familiar, orfanato, asilos, casas cunas u otras
instalaciones de asistencia

d)

Asistencia animal
1. Salones de corte, clnicas dispensarios, veterinarios y tiendas de animales
2. Centros antirrbicos y hospitales veterinarios

e)

Educacin elemental
1. Guarderas, jardines de nios o escuelas para nios atpicos
2. Escuelas primarias
3. Academias de danza, belleza, contabilidad o computacin

f)

Educacin media
1. Secundarias o secundarias tcnicas
2. Preparatorias, institutos tcnicos y centros de capacitacin, CCH, Conalep o
vocacionales

g)

Educacin superior
1. Politcnicos y Tcnicos, universidades o escuelas normales
33

h)

Instituciones cientficas
1. Centros de estudios de posgrado
2. Centros y laboratorios de investigacin

i)

Defensa
1. Instalaciones para el ejrcito y la fuerza area

j)

Polica
1. Garitas o casetas de vigilancia
2. Encierro de vehculos, centrales o estaciones de polica

k)

Bomberos
1. Estaciones de bomberos

l)

Reclusorios
1. Reclusorios preventivos para sentenciados o reformatorios

m) Emergencias
1. Puesto de socorro o central de ambulancia
VII.

Agrcola forestal
a)

Forestal
1. Bosques mltiples o praderas
2. Bosques mixtos
3. Pastizales

VIII. Acufera
a)

Agropecuario
1. Instalaciones pata cultivo pisccola
2. Hortalizas, huertos, flores, plantas, viveros, invernaderos de traspatio

El Ayuntamiento a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, resolver, en

un plazo mximo de 15 das hbiles, si otorga o no la Licencia de Uso del suelo. Si otorga la licencia,
en ella sealar las condiciones que de acuerdo con los planes se fijen en materia de vialidad,
34

estacionamiento, reas verde, reas de maniobras, densidad de poblacin, manifestacin de impacto

ambiental y las dems que se consideren necesarias. En los casos de las obras en que por su magnitud
o complejidad lo requieran, se otorgar o no la Licencia de Uso del Suelo, previa opinin de Consejo
Municipal de Desarrollo Urbano, de acuerdo a su reglamento interno.
A las solicitudes de Licencia de Uso del Suelo deber acompaarse de la escritura de propiedad.
Artculo 84. Para la obtencin de la licencia de construccin, los interesados debern efectuar el
pago de los derechos correspondientes, y la entrega del proyecto ejecutivo a la Direccin General de
Desarrollo Urbano y Ecologa del Ayuntamiento, anexando, en los caos que se requieran, otras
autorizaciones, licencias, dictmenes, vistos, permisos o constancias.
Artculo 85. Al solicitar licencia de construccin, la presentacin de la documentacin ser
responsabilidad del propietario o poseedor o del Director Responsable de Obra en su caso. La
Direccin General de Desarrollo Urbano y ecologa la dar por recibida de momento y no requerir
ninguna revisin el contenido del proyecto; revisar que se entregue el formato de registro
correspondiente, distribuido gratuitamente por el Ayuntamiento, los documentos a que se refiere el
artculo 90 de este Reglamento y que se hayan pagado los derechos correspondientes. El plazo
mximo para extender la licencia de construccin ser de cinco das hbiles.
Artculo 86. Al extender la licencia de construccin, el Ayuntamiento exigir el permiso sanitario a
que se refiere la Ley de Salud y el Reglamento de Ingeniera, el registro de la toda obra en la
dependencia catastral en el municipio.
Artculo 87. Solo se conceder licencia a los propietarios poseedores de los inmuebles, cuando la
solicitud cumpla con los requisitos sealados en las disposiciones relativas de este Reglamento.
Artculo 88. Previa a la solicitud de licencia de construccin o demolicin, el propietario o poseedor
deber tramitar la Constancia de Zonificacin, el Nmero Oficial, el alineamiento y la Licencia de
Uso del Suelo.
Artculo 89. Los requisitos y datos necesarios en los planos par obtener la licencia de construccin,
son:
I.

El proyecto arquitectnico de la obra, se dibujar en planos a escala debidamente acotados

con las especificaciones de los materiales, acabados y equipo a utilizar, en los que se deber
incluir, como mnimo: levantamiento del estado actual del predio, indicando las
construcciones y rboles existentes; planta de conjunto mostrando los lmites del predio, la
localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas exteriores; plantas arquitectnicas,
indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se
requiera; cortes y fachadas y detalles arquitectnicos interiores y obras exteriores; plantas y
cortes de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras, mostrando las trayectorias de
tuberas y alimentaciones;

II.

Estos planos debern acompaarse de la memoria, la cual contendr como mnimo: el listado
de los locales construidos y reas de que consta la obra, con la superficie y el nmero de
ocupantes o usuarios de cada uno; la intensidad de uso del suelo y la densidad de poblacin,
de acuerdo con los planes parciales; la descripcin de los dispositivos que provean el
cumplimiento de los requisitos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas muebles
hidrosanitarios, niveles de iluminacin, superficie de ventilacin de cada local, visibilidad en
35

salas de espectculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de

emergencia, equipos de extincin de fuego, clculo y diseo de las instalaciones
hidrosanitarias, elctricas y otras que se requieran;
III.

El proyecto estructural de la obra se dibujar en planos debidamente acotados y

especificados, que contengan una descripcin completa y detallada de las caractersticas de la
estructura, incluyendo su cimentacin;

IV.

Debern especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los
coeficientes ssmicos considerados y las calidades de materiales;

V.

Debern indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando stos difieran

de los tradicionales. Debern mostrarse en planos de detalles de conexiones, cambios de nivel
y aberturas para ductos. En particular para estructuras de concreto se indicarn mediante
dibujos acotados los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre
miembros estructurales;

VI.

En los planos estructurales de acero de mostrarn todas las conexiones entre miembros, as
como la manera en que deben unirse entre si los diversos elementos que integran un miembro
estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero,
colocacin y calidad. Cuando las conexiones sean soldadas se mostrarn las caractersticas
completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una simbologa y, cuando sea
necesario, se completar la descripcin de dibujos acotados a escala;

VII.

En caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, los
planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su
resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los herrajes y
dispositivos de anclaje, las tolerancias, dimensiones y procedimientos de montaje;

VIII. Deber indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de elementos

prefabricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso;
IX.

En los planos de fabricacin y en los montajes de estructurales de acero de concreto

prefabricados, se proporcionarn la informacin necesaria para que la estructura se fabrique y
monte de manera que se cumpla con los requisitos indicados en los planos estructurales;

X.

Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se describirn con el

nivel suficiente, para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto los
principales resultados del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las
acciones de diseo, y los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural. Se
incluir una justificacin del diseo de la cimentacin y de los documentos especificados en el
Titulo Sexto de este Reglamento; y

XI.

Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancia y estudios de

mecnica de Suelo, cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos
documentos debern estar firmados por el propietario o poseedor., Director Responsable de
Obra y el Corresponsable en su caso.

Artculo 90. La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el propietario o
poseedor, la que, en su caso, deber contener la responsiva de un Director Responsable de Obra y
36

Corresponsable, ser presentada en las formas que expida la Direccin General de Desarrollo Urbano
y acompaar los siguientes documentos:
I.

II.

III.

IV.

Cuando se trate de obra nueva:

a)

Documentos que acrediten la propiedad o posesin;

b)

Licencia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial;

c)

Proyecto arquitectnico;

d)

Proyecto estructural y memoria de clculo, firmados por el Director Responsable de

Obra y el Presupuesto;

e)

Presupuesto;

f)

Autorizacin de proyecto, en su caso;

g)

Dictamen favorable sobre el sistema de seguridad y prevencin de incendios, expedido

por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio; y

h)

Clculos completos, de estimarlo necesario.

Cuando se trate de ampliacin:

a)

Documentacin que acredite la propiedad o posesin;

b)

Licencia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial;

c)

Plano arquitectnico y estructural y memoria de clculo, firmados por el Director

Responsable de Obra y el Corresponsable respectivo;

d)

Autorizacin de uso u ocupacin anterior, o licencia y planos registrados anteriormente;

e)

Presupuesto; y

f)

Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, expedido

por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.

Cuando se trate de cambio de uso:

a)

Licencia y planos actualizados; y

b)

Licencia de Uso del Suelo, en su caso.

Cuando se trate de reparacin:

a)

Documentacin que acredite propiedad y posesin;

37

b)

Proyecto estructural de reparacin y memoria de clculo, firmados por el Director

Responsable que correspondan;

c)

Plano actual de la obra; y

d)

Dictamen favorable sobre lo sistemas de seguridad y prevencin de incendios expedido

por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.

Cuando para una construccin se obtenga permiso de reparacin y modificacin de fachada, no ser
necesario el alineamiento, siempre u cuando no se hagan trabajos de ampliacin o remodelacin en el
interior.
I.

II.

Cuando se trate de demolicin:

a)

Memoria descriptiva del procedimiento que se va emplear firmada por el Director

Responsable en seguridad estructural, en su caso;

b)

Plano actual de la obra sealando rea a demoler;

c)

Autorizacin del Ayuntamiento; y

d)

Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, expedido

por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.

Cuando se trate de la construccin de bardas o cercas:

a)

Documentacin que acredite la propiedad o posesin; y

b)

Alineamiento y Nmero Oficial.

Artculo 91. El dictamen a que se refieren las fracciones I inciso G), II inciso F) y IV inciso D) del
artculo 90 del presente ordenamiento, es el documento que extender el H. Cuerpo de Bomberos
del Municipio a solicitud del interesado y previa verificacin de que los proyectos y estructurales que
le presenten los interesados se ajusten a la normatividad de la materia, y de las instalaciones
edificaciones, en su caso.
Artculo 92. El dictamen favorable del H. Cuerpo de Bomberos del Municipio se requerir en los
casos sealados por el artculo 90 de este reglamento, para la obtencin de licencia de construccin
de edificaciones para alojamiento, educacin y cultura, comercio y servicios, salud y asistencia social,
recreacin y deporte, industria, reclusorios, servicio pblico, infraestructura, aparatos mecnicos y
juegos de diversin. En el caso de casa habitacin no se requerir el dictamen favorable del H.
Cuerpo de Bomberos.
Para la expedicin del dictamen favorable, el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio verificar
previamente que los proyectos arquitectnico y estructural en este reglamento y sus normas tcnicas
complementarias, as como al manual de bases y tablas tcnicas para la seguridad y prevencin de
incendios que elabore y presente para su aprobacin al Ayuntamiento el propio Cuerpo de Bomberos
del Municipio.

38

Por la expedicin del dictamen favorable al interesado, el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio
cobrar una cuota de recuperacin, de acuerdo con la tarifa que para el efecto apruebe el
Ayuntamiento y/o Congreso.
Artculo 93. Los propietarios o poseedores de edificaciones o predios tienen la obligacin de
mantener en estado ptimo de funcionamiento los sistemas de seguridad y prevencin de incendios
aprobados por el H. Cuerpo de Bomberos de Culiacn en el Dictamen favorable.
Para verificar lo anterior, los propietarios o poseedores solicitarn, al H. Cuerpo de Bomberos, la
revisin anual de estos sistemas.
De resultar positiva la verificacin realizada se expedir constancias favorable.
Para la expedicin de la constancia favorable, el H. Cuerpo de Bomberos deber revisar las
instalaciones, equipo, medidas y en general, el sistema de seguridad y prevencin de incendios en la
edificacin o predio del interesado. Por la expedicin de la constancia favorable de cobrar la cuota
de recuperacin que se establezca en la tarifa aprobada para tal efecto.
Artculo 94. No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras;
I.

Reparacin de tubera de agua e instalaciones sanitarias, sin afectar elementos estructurales;

II.

Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales;

III.

Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios, durante la

edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes;

IV.

Pintura interior y exterior;

V.

Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso al Ayuntamiento dentro
de las setenta y dos horas siguientes; y

VI.

Todos aquellos elementos de mobiliario urbano consideramos como ornamentales.

Artculo 95. El Ayuntamiento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones
de terreno que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios que no cumplan
con las dimensiones mnimas:
a)

Para fraccionamientos requerir que los lotes cuente con un frente mnimo de 6.00 m y una
superficie mnima de 96.00 m2.

b)

Para fracciones remanente de los terrenos afectados por obras pblicas se sujetar a lo que
disponga la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa; y

c)

Tratndose de predios ya existentes con superficies menores de 96.00 m2 y 6.00 m de frente,

se sujetarn a lo dispuesto por el Plan Sectorial de Zonificacin y Usos del Suelo y lo que
establezcan los Planes Parciales.

Artculo 96. Requieren de licencia de construccin especifica las obras o instalaciones que a
continuacin se indican:
39

I.

Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de setenta
centmetros. En este caso la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das
naturales contados a partir de la fecha de su expedicin. Este requisito no ser exigido cuando
la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada por la licencia de
construcciones respectiva o se trate de pozos con lneas de exploracin para estudios de
mecnica de suelos, o para obras de jardinera;

II.

Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La
ocupacin con tapiales en la medida menor, quedar autorizada por la licencia de
construccin:

III.

Las ferias con aparatos mecnicos, circos, verbenas, tianguis, capas, graderas desmontables u
otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la
responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico, registrado como corresponsable y previa
autorizacin de uso del suelo otorgada por El Ayuntamiento; y.

IV.

La instalacin, modificacin o reparacin de ascensos para personas, montacargas, escaleras

mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidos de
este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin y manejo de
sistemas de seguridad.

Con la solicitud de la licencia se acompaar la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico o

Mecnico Electricista registrado como Corresponsable, con los datos referente a la ubicacin del
edificio y el tipo de servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y
especificaciones proporcionados por la empresa que fabrique el aparato, y de una memoria en la que
se detallen los clculos que hayan sido corregidos.
Artculo 97. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expida el Ayuntamiento,
estar en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar.
El Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin de
acuerdo con las siguientes bases:
I.

Para la construccin de obras con superficie de trescientos metros la vigencia mxima ser de
seis meses;

II.

Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, de nueve
meses;

III.

Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, de doce
meses; y

IV.

Para la construccin de obras con superficie de ms de tres mil metros cuadrados, se sujetar
al programa de obra;

En las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones I a IV del artculo anterior se fijar el
plazo en la licencia respectiva, segn la magnitud y caractersticas particulares de cada caso. Si
terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiere concluido, para
continuar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir los derechos que sern de un 10% del costo
40

de la licencia de construccin. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de una licencia no
se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener nueva licencia para continuar la construccin.
Artculo 98. La licencia de construccin y una copia de los plano registrados se entregarn al
propietario o poseedor cuando ste hubiere cubierto el monto de todos los derechos que haya
generado su autorizacin, incluyendo las cuotas de reposicin para las zonas arboladas que la pudiera
afectar en los trminos de este Reglamento.
Si en el plazo de treinta das naturales contados a partir de aqul en que se le expide la orden de pago,
no se pagan los derechos respectivos expedidos por la Tesorera del Ayuntamiento, dicha solicitud
ser cancelada.
CAPTULO II
OCUPACIONES DE LA CONSTRUCCIONES
Artculo 99. Los propietarios o poseedores estn obligados a manifestar por escrito al Ayuntamiento
la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince das hbiles,
contados a partir de la conclusin de las mismas, utilizando las formas de Manifestacin de
Terminacin de Obras y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva.
Artculo 100. En las obras que requieren Licencia de Uso del suelo con dictamen aprobatorio, as
como las sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar a la Manifestacin de Terminacin
de Obra el visto bueno de seguridad y operacin, por la cual se haga constar que la edificacin e
instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad para su seguridad para su
operacin que seala este Reglamento, y que las pruebas a que e refieren los artculos 233 y 234 de
este Reglamento resultaron satisfactorias.
Artculo 101. Requieren del visto bueno de seguridad y operacin las edificaciones e instalaciones
que a continuacin se mencionan:
I.

Escuelas publica o privadas y cualesquiera otras instalaciones a la enseanza;

II.

Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias,
auditorios, cabarets, restaurantes, salones de fiesta o similares, museos, estadios, hipdromos,
plazas de toros, hoteles, tiendas de autoservicio o cualquier otro con usos semejantes;

III.

Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como
canchas de tenis, frontens, squash, karate, gimnasia rtmica, albercas, locales para billares o
juegos de saln;
Ferias con aparatos mecnicos, cines y carpas. En estos casos la renovacin se har, adems
cada vez que cambie su ubicacin; y

IV.
V.

Transportes electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere este artculo slo
se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas correspondientes y previa
exhibicin de la responsiva que debe otorgar un Corresponsable en instalaciones.

Artculo 102. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como el visto bueno a que se
refiere el artculo 64 de este Reglamento, en un plazo no mayor de quince das hbiles el
Ayuntamiento ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos en la licencia
respectiva y en el permiso sanitario a que se refiere el Reglamento de Ingeniera Sanitaria relativo a
41

Edificios y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan
servido de base para el otorgamiento de licencia asimismo para las edificaciones e instalaciones a las
que se refiere el artculo anterior, verificar los requisitos de seguridad para la operacin y que las
pruebas a que se refiere los artculos 271 y 272 de este Reglamento resultaron satisfactorias,
procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
I.

Verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y el permiso sanitario

mencionado, se otorgar la autorizacin de uso ocupacin, constituyndose desde ese
momento el propietarios, segn los trminos del artculo 100 de este Reglamento, en el
responsable de ocupacin y mantenimiento de la obra a fin de satisfacer sus condiciones de
seguridad e higiene;

II.

El Ayuntamiento a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa,

permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no
se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad destino, uso, servicio y salubridad, se
respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las caractersticas
autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que
fija este Reglamento;

III.

El Ayuntamiento, al autorizar el uso ocupacin de una construccin nueva y al registrar el

visto bueno y la Constancia de Seguridad Estructural a la que se refiere el artculo 104 de
edificaciones ya construidas, expedir y colocar en lugar visible del inmueble, a travs de la
unidad administrativa competente, la placa de control de uso y ocupacin del inmueble, que
ser obligatoria para las siguientes construcciones y edificaciones:
a)

Las viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o parcialmente a otro
uso; las unidades plurifamiliares de ms de 20 viviendas; los edificios de ms de 3 niveles,
sea de cual fuere su caso, los edificios o construcciones de la Administracin Pblica o
de oficinas privadas y los que tengan por uso el relativo a almacenamiento y abasto,
servicios para la salud, servicios para la educacin, servicios para la cultura, especialidad y
centros comerciales, venta de materiales de construccin y vehculos, tiendas de
servicios, instalaciones religiosas, instalaciones para venta de alimentos y bebidas,
entretenimiento, recreacin social, deportes al aire libre con gradas, clubes o cubierto,
instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones, telgrafos y
telfonos, estaciones de radio y televisin con auditorio, industrias as como los dems
usos que determine el Ayuntamiento.

b)

La placa de control de uso u ocupacin del inmueble contendr las siguientes

determinaciones: Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin sealando calles
y nmero, colonia, y fecha de licencia de construccin y los usos autorizados, as como la
siguiente leyenda:
1. El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas condiciones
de seguridad e higiene, cualquier modificacin al uso autorizado representa una
violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, y puede
poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de sus usuarios.
2. El incumplimiento a las disposiciones establecidas par esta licencias para esta
licencia debern reportarse al Ayuntamiento.
42

c)

Para el resto de los inmuebles sealados en esta artculo se establecer el destino del
inmueble, su ubicacin, sealando calle y nmero y fecha de la licencia de construccin y
los usos autorizados, as como la siguiente leyenda:

IV.

La licencia de construccin otorgada para la edificacin de este inmueble, obliga al propietario

a dar una vez al ao mantenimiento especializado al sistema de cimentacin, a la estructura y
alas instalaciones del mismo, a efecto de garantizar sus funciones en ptimas condiciones de
seguridad;

V.

Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de

Construcciones para el Municipio de Culiacn, y puede poner en peligro la estabilidad de la
edificacin y la vida de los usuarios;

VI.

El incumplimiento de las disposiciones establecidas para esa licencia, deber reportarse al

Ayuntamiento; y

VII.

Los derechos que causen por la expedicin, colocacin, as como por la reposicin de la
placa, se determinar de acuerdo con lo previsto por la Ley de Hacienda Municipal.

Artculo 103. Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas,
bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que
practique el Ayuntamiento. Dicha autorizacin se otorgar solamente si la inspeccin resulta que la
edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase
de establecimientos o instalaciones exigen este reglamento y las disposiciones relativas. La
autorizacin tendr una vigencia d tres aos y ser revalidada por periodos iguales de tiempo, previa
verificacin de las autoridades competentes de que la edificacin satisface los requisitos exigidos en
relacin con el giro, equipo, maquinaria o instalaciones existentes en l.
Artculo 104. Si el resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo 102 de este reglamento y del
cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia o las
modificaciones del proyecto autorizado excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo, el
Ayuntamiento ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fuere necesarias, y en tanto
estas no se ejecuten a satisfaccin de el Ayuntamiento, no autorizar el uso y ocupacin de la obra.
Artculo 105. El Ayuntamiento estar facultado para ordenar la demolicin parcial total de una
obra con cargo al propietario o poseedor, que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en
contravencin a este reglamento, independientemente de las medidas y sanciones que procedan.
Cuando se muestre que la obra cumple con este reglamento y los dems ordenamientos legales
respectivos, se podr conceder el registro de la obra ejecutada y el propietario deber sujetarse al
siguiente procedimiento:
Artculo 106. Cualquier cambio de uso en predios o edificaciones ya ejecutadas, requerir una previa
licencia de construccin y de autorizacin sanitaria, en los casos sealados en este reglamento y la
Ley de Salud, respectivamente. Se podrn autorizar los cambios de uso si el Plan Sectorial de
Zonificacin y Usos del Suelo lo permite y se efectan las modificaciones, instalaciones y preubas de
carga adicionales necesarias para cumplir con los requisitos que establece el presente reglamento para
el nuevo uso.

43

TTULO QUINTO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
Artculo 107. Para garantizar las condiciones de estabilidad, higiene, acondicionamiento ambiental,
comunicacin, seguridad de emergencias, seguridad estructural, integracin al contexto e imagen
urbana de las edificaciones en el Municipio de Culiacn, los proyectos arquitectnico
correspondiente debern cumplir con los requisitos establecidos en este Ttulo para cada tipo de
edificaciones y las dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 108. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como
pilastras sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros
cincuenta centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez
centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mauro de 2.80 m podrn sobresalir hasta
veinte centmetros.
Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento al ancho de la banqueta disminuido en 70
centmetros pero sin exceder de dos metros y no debern usarse como balcones cuando su
construccin se proyecte sobre la va pblica, debiendo respetar los lineamientos de la Comisin
Federal de Electricidad en su caso.
Artculo 109. Queda prohibida la construccin de voladizos y balcones fuera del alineamientos;
entendindose por voladizo la parte accesoria de una construccin que sobresalga del pao del
alineamiento con el fin de aumentar al superficie habitable de dicha construccin.
Artculo 110. Los techos, voladizos, balcones, jardineras y en general cualquier saliente, debern
construirse o acondicionarse de manera que se evite en absoluto la cada o escurrimiento de aguas
sobre la va pblica, esto deber ser canalizado a travs de la fachada.
Artculo 111. Los aparatos de aire acondicionado hasta dos y media toneladas de capacidad, podrn
sobresalir de la fachada y debern estar en su parte baja a una altura mnima de 2.20 m sobre el nivel
de banqueta y se evitar derramar el agua de su condensacin sobre la banqueta.
Artculo 112. Las cortinas de sol en las plantas bajas de los edificios, sern enrollables o plegadizas.
El ancho de ellas cuando estn desplegadas se sujetarn a lo sealado por el artculo para las
marquesinas.
Ninguna parte de las cortinas de sol, incluyendo la estructura metlica que la soporte cuando est
desplegada podr quedar a la altura menor de dos metros sobre el nivel de banqueta, no podr
sobresalir, cuando est desplegada, ms de quince centmetros fuera del plano de alineamiento, salvo
aquellas que se coloquen en l borde exterior de las marquesinas, pudindose permitir flecos
colgantes siempre que sean de materiales flexibles y no contengan ningn rgido, con altura mnima
de 1.90 metros sobre el nivel de banqueta.
Artculo 113. Los propietarios de marquesinas, cortinas de sol, toldos, vitrinas, etc., debern
conservar stos en buen estado de presentacin y en caso contrario se aplicar lo dispuesto por este
reglamento.
44

Artculo 114. Ningn punto de edificio podr estar a mayor altura que una vez y media su distancia
mnima de un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto a la calle. Para los
predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de este artculo
se localizar a cinco metros de distancia hacia dentro del alineamiento de la acera opuesta.
La altura de la edificacin deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la acera en el
tramo de la calle correspondiente al frente del predio.
El Ayuntamiento podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas, de
cada ciudad del Municipio, de acuerdo con los artculo 50, 51 y 52 de este reglamento.
Artculo 115. Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles de anchos
diferentes, la altura mxima de edificacin con frente a la calle angosta podr ser igual a la
correspondiente a la calle ms ancha, hasta una distancia equivalente a vez y media en el ancho de
calle, a partir de la esquina; el resto de la edificacin sobre la calle angosta tendr como lmite de
altura el sealado en el artculo anterior.
Artculo 116. La superficie construida mxima en los predios ser la que se determine, de acuerdo
con las intensidades de uso del suelo y densidades mximas establecidas en los Planes Parciales en
funcin de los siguientes rangos:
INTENSIDAD
DEL SUELO
0.05 (baja agrcola)
1.0 (muy baja)
1.5 (baja)
3.5 (media)
7.5 (alta)

DE

USO DENSIDAD
MXIMA SUPERFICIE
PERMITIDA (Hab/Ha)
CONSTRUIDA
(respecto al rea
10
0.05
50
1.0
60-100
1.5
150-250
3.5
250 a ms
7.5

MXIMA

Para efectos de este artculo, las reas de estacionamiento no contarn como superficie construida:
Artculo 117. Sin perjuicio de las superficies construidas mximas permitidas en los predios
establecidos en el artculo anterior, los predios con rea menor de 500 metros cuadrados debern
dejar sin construir, como mnimo, el 20% de su rea. Y los predios con rea mayor de 500 metros
cuadrados los siguientes porcentajes:
SUPERFICIE DEL PREDIO
de ms de 500 hasta 2000 m2
de ms de 2000 hasta 3500 m2
de ms de 3500 hasta 5500 m2
de ms de 5500 m2

REA LIBRE ( % )
12.50
15.00
17.50
20.00

Para efectos de las disposiciones de este reglamento, se considera un promedio de 5.6 habitantes por
familia y por vivienda unifamiliar.
Artculo 118. Las edificaciones debern contar con los espacios para estacionamiento de vehculos
que se establecen a continuacin, de acuerdo a su tipologa a su ubicacin, conforme a lo siguiente:

45

Nmero mnimo de cajones:

TIPOLOGA
I. HABITACIN
I.1 Habitacin unifamiliar
I.1.1. Habitacin unifamiliar

Hasta 120 m2
De ms de 120 hasta 250 m2
De ms de 250 m2
I.2 Habitacin plurifamiliar
Hasta 100 m2
De ms de 60 hasta 120 m2
De ms de 120 hasta 250 m2
De ms de 250 m2
Hasta 100 m2
I.2 Habitacin plurifamiliar (con Hasta 60 m2
elevador)
De ms de 60 hasta 120 m2
De ms de 120 hasta 250 m2
De ms de 250 m2
I.2.1 Conjuntos habitacionales
Hasta 60 m2
De ms de 60 hasta 120 m2
De ms de 120 hasta 250 m2
De ms de 250 m2
II. SERVICIOS
II.1 Oficinas
II.1.1. Bancos y agencias de
viajes
II.2.1. Almacenamiento y abasto
II.2.2 Tiendas de productos
bsicos
II.2.3. Tiendas de especialidades
II.2.4. Tiendas de autoservicio
II.2.5.
Tiendas
de
departamentos
II.2.6. Centros comerciales
II.2.7. Venta de materiales y Materiales de construccin
vehculos
Materiales elctricos y sanitarios
y ferreteras
Vehculos y maquinaria
Refacciones
II.2.8. Tiendas de servicio
Baos pblicos, salones de
belleza, peluqueras, lavanderas
y sastreras
Talleres de reparacin de
artculos
del
hogar,
de
automviles,
estudios
y
laboratorios
de
fotografa,
lavado y lubricacin de autos

NMERO
CAJONES

MNIMO

DE

1 por vivienda
2 por vivienda
2 por vivienda
1 por vivienda
1.25 por vivienda
2 por vivienda
2 por vivienda
1 por vivienda
1.5 por vivienda
2.5 por vivienda
3.5 por vivienda
1 por vivienda
1 por vivienda
2 por vivienda
2 por vivienda
1 por cada 70 m2
1 por cada 70 m2 construidos
1 por 360 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 250 m2 de terreno
1 por 120 m2 construidos
1 por 120 m2 de terreno
1 por 50 m2 terreno
1 por 50 m2 construidos
1 por 70 m2 construidos

46

II.3.1. Hospitales
II.3.2. Clnicas, centros de salud
II.3.3. Asistencia social
II.3.4. Asistencia animal
II.4.1. Educacin elemental
Escuela nios atpicos
II.4.2. Educacin media y media
superior
II.4.3. Educacin superior
II.4.4. Instituto cientficos
II.4.5.
Instalaciones
para
exhibiciones
II.4.6.
Instalaciones
para
informacin
II.4.7. Instalaciones religiosas
II.5.1. Alimentos y bebidas
Cafs y fondas, salones de
banquetes, restaurantes, cantinas
y bares.
II.5.2. Entretenimiento
Auditorios,
centros
de
convenciones, teatros al aire
libre, circos y ferias
Teatros y cines
II.5.3. Recreacin social
Centros comunitarios, clubes
sociales, salones de fiestas
Clubes campestres y de golf
Centros nocturnos
III. INFRAESTRUCTURA
III.1. Plantas, estaciones y
subestaciones
III.2. Crcamos y bombas
III.3. Basureros

1 por 70 m2 construidos
1 por 120 m2 construidos
1 por 160 m2 construidos
1 por 150 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 75 m2 construidos
1 por 75 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 120 m2 construidos
1 por 60 m2 construidos
1 por 60 m2 construidos
1 por 20 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 1500 m2 de terreno
1 por 90 m2 construidos
1 por 150 m2 de terreno
1 por 300 m2 de terreno
1 por 250 m2 de terreno

Las cantidades anteriores de cajones para estacionamiento de vehculo se proporcionarn en los

siguientes porcentajes, de acuerdo a zonas indicadas en el Plano para la cuantificacin de las
demandas por zonas.
Zona
Centro Cvico I
Centro Cvico II
1
2
3

Porcentaje de cajones respecto

establecidos en la tabla anterior (%)
100
100
100
80
70

los

Cualesquier otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a estudios y resolucin

de el Ayuntamiento.

47

La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentren establecidos diferentes y
giros y usos, la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos, menos en el caso que seala
la fraccin siguientes:
I.

Los requerimientos resultantes se podr reducir en un 5% en el caso de edificios o conjuntos

de usos mixtos complementarios con demanda honoraria de espacio para el establecimiento
no simultneo que incluyan dos o ms usos de habitacin mltiple, conjuntos de habitacin,
administracin, comercio, servicios para la recreacin o alojamiento.

II.

El 60% de reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales deber ser localizados y

diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la demanda original,
mediante la construccin posterior de pisos.

III.

Las medidas mnimas de los cajones de estacionamiento para coches sern de 5.00 x 2.40 m.
Se podr permitir hasta el 50% de los cajones para los coches chicos de 4.80 x 2.00 m.

IV.

Se podr aceptar el estacionamiento en Cordn, en cuyo caso el espacio pata el acomodo

de vehculos ser de 6.00 x 2.40 para coches chicos.

V.

Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar por lo

menos un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas
impedidas, ubicado lo ms cerca posible de la entrada de la edificacin. En estos casos, la
medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 m.

VI.

En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse

que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo
de dos.

VII.

Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la

fraccin I dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando
no se atraviesen vialidades primarias y los propietarios de dichas edificaciones comprueben su
titulo de propiedad, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de los predios
mencionados.

VIII. En estos casos debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del
estacionamiento y en los predios, sealando la edificacin a que dan servicio.
IX.

El Ayuntamiento determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de
espacios para estacionamientos de visitantes, as como la reduccin porcentual de dicha
demanda en los casos de acciones de mejoramientos de vivienda de menos de 60 m2, en
funcin de su ubicacin y en relacin con la estructura urbana, siempre que su tipo n o rebase
2.5 veces el salario mnimo.

X.

Si por alguna razn el propietario de un lote o bien de una edificacin, no puede construir o
dejar el rea requerida para estacionamiento obligatorio, conveniar con el Ayuntamiento el
impuesto substituto, el cual ser proporcional al nmero de cajones correspondientes, que se
destinar conforme a la siguiente frmula:

XI.

I = [ T + C ] / 3, donde I es el impuesto substituto, T es la cantidad que resulte de

multiplicar 8.00 m2 por el valor catastral de la tierra en el lugar y C es costo de
48

construccin para el estacionamiento, el cual se determina multiplicando la superficie de

23.00 m2 de construccin por 26 veces el valor del salario mnimo general en vigor.
XII.

Por ningn motivo los cajones de estacionamiento que se aprueben en el proyecto,

debern ser utilizados con fines de lucro, de lo contrario, la Direccin General de
Desarrollo Urbano y Ecologa sancionar al propietario del mismo, pudiendo llegar hasta
la clausura. Salvo en el caso de que existan excedentes de conformidad con el presente
reglamento y en sujecin al Reglamento de Estacionamientos del Municipio de Culiacn.
NMERO MNIMO DE
CAJONES
Hasta 100 unidades
1 por 150 m2 construidos
de ms de 1000 unidades
1 por 300 m2 construidos
crematorios
1 por 70 m2 construidos
1 por 70 m2 construidos
Terminales
1 por 120 m2 construidos
estaciones
1 por 40 m2 construidos
1 por 60 m2 construidos
Agencias y centrales de correos, 1 por 60 m2 construidos
telgrafos y telfonos
Estaciones de televisin,
1 por 90 m2 construidos
sin auditorio, estaciones de
radio y estaciones de
televisin con auditorio
1 por cada 15 expectadores

TIPOLOGA
III.4 Mausoleos y crematorios
III.5 Agencias funerarias
III.6 Transportes terrestres
III.7 Transportes areos
III.8 Comunicaciones

IV. INDUSTRIA
IV.1 Industria pesada
IV. 2 Industria mediana
IV.3 Industria ligera
V. Espacios abiertos
V.1 Plazas y explanadas
V.2 Jardines y parques

1 por 500 m2 construidos

1 por 250 m2 construidos
Hasta 50 hectreas
De ms de 50 hectreas

V.3 Deportes y recreacin

V.4 Hoteles
V.5 Moteles
V.6 Casa de
albergues
V.7 Defensa

huspedes

Canchas deportivas, centros

deportivos, estadios
Hipdromos,
galgdromos,
veldromos, autdromos, plazas
de toros, lienzos charros, pistas
de patinaje
Pistas de equitacin
Albercas
Canales o lagos para regatas o
veleo, campos de tiro
Gimnasios, boliches, billares
y

1 por 300 m2 construidos

1 por 20000 m2 construidos
1 por 15000 m2 construidos
1 por 200 m2 construidos
1 por cada 15 espectadores

1 por 300 m2 construidos

1 por 120 m2 construidos
1 por 300 m2 construidos
1 por 90 m2 construidos
1 por 100 m2
1 por habitacin
1 por 150 m2
1 por 300 m2 construidos
49

V.8 Polica

Garitas, estaciones, centrales

Encierro de vehculos

V.9 Bomberos
V.10 Reclusorios
V.11 Emergencias
V.12 Cementerios

1 por 150 m2 construidos

1 por 300 m2 construidos
1 por 150 m2 construidos
1 por 300 m2 construidos
1 por 150 m2 construidos
1 por 500 m2 construidos
1 por 1200 m2 construidos

Hasta 1000 fosas

De ms de 1000 fosas

Artculo 119. Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las
dimensiones y caractersticas que se establecen en la siguiente tabla:

TIPOLOGA

LOCAL

I.
Locales habitables
HABITACIN recmara nica o
principal
Recmara
adicionales
y
alcobas
Estancias
Comedores
Estancia-comedor
integrados
Local
complemental
Cocina
Cocineta integrada
a estancia comedor
Cuarto de lavabo
Cuartos de aseo,
despensa
y
similares, baos y
sanitarios
Patios de servicio
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS
Suma de reas y
locales de trabajo
hasta 100 m2
De ms de 100
hasta 1000 m2
De ms de 1000
hasta 10000 m2
Ms de 10000 m2

DIMENSIONE LIBRES MNIM

S AREA O LADO
A
2
INDICE (M )
(M)
ALTUR
A
(M)
7.00

2.40

2.30

6.00

2.40

2.30

7.30
6.30

2.60
2.40

2.30
2.30

13.60

2.60

2.30

3.00

1.50

2.30

2.00

2.30

1.68

1.40

2.10

4.50

1.20

2.10

3.24

1.20

2.70

5.00 M3/persona

2.30

OBSERVACIO
NES

(a)

(a)

6.00 M3/persona
7.00 M3/persona

2.30

8.00 M3/persona

2.30
50

II.2 COMERCIO
reas de venta,
hasta 120 m2
De ms de 120 m2
hasta 10000 m2
Mayores de 1000
m2
Baos
pblicos
1.3
m2
zona de baos de
usuario
vapor
Gasolineras

2.30
2.50
3.00
por

2.70
4.20

II.3 SALUD
Hospitales

Cuartos de camas
individuales
7.30
comunes
Clnicas
y Consultorios
7.30
centros de salud
Asistencia social Dormitorios para
ms de 4 personas
10.00 m2
en
orfanatorios,
persona
asilos y centros de
integracin
II.4 EDUCACIN Y CULTURA
Educacin elemental, media y superior
Aulas
0.9
m2
persona
Superficie total
2.50 m2
del predio
personas
reas
de
esparcimiento
0.6
m2
en jardines de
alumno
nios
Primarias
y
1.25 m2
secundarias
alumno
Instalaciones
para
1.00 m2
exhibiciones
persona
(exposiciones
temporales)
Centros
de
informacin
2.25 m2
(Salas
de
lector
lectura)
Acervos
250 libros / m2
INSTALACIONES RELIGIOSAS
Salas de culto
0.5 m2 / personas

por

2.70

2.40

2.10

2.30

2.90

2.30

por

2.70

por
por
por

por

3.00

por

(i)

2.50
2.50
2.50

(f, g)

51

Hasta
250
concurrentes
Ms de 250 0.7 m2 / personas
concurrentes
II.5 RECREACIN
Alimentos y bebidas
reas
de 1.00
m2/por
2.30
comensales
comensal
reas de cocina 1.50
m2/por
2.30
y servicios
comensal
Entretenimiento
Salas
de 0.5 m2/persona
0.45/asiento
espectculos
Hasta
250
concurrentes
Ms de 250 0.7 m2/persona
0.45/asiento
concurrentes
Vestbulos
Hasta
250 0.25
m2/por
3.00
concurrentes
asiento
Ms de 250 0.25
m2/por
5.00
concurrentes
asiento
Caseta
de 5.00 m2
proyeccin
Taquilla
1.00 M2
Recreacin
Social
Sala de reunin 1.00 m2/persona
Deportes y recreacin
graderas
0.45/asiento
II.6 ALOJAMIENTO
Cuartos
de
hoteles, moteles,
casas
de 7.00
2.40
huspedes
y
albergues
II.9 COMUNICACIN Y TRANSPORTES
Transportes terrestres
Terminales
y
estaciones
Andn
de
2.00 m2/andn
2.00
pasajeros
Sala de espera
3.00
Estacionamient
o
Caseta
de 1.00
0.80
control
III. INDUSTRIA
IV. ESPACIOS ABIERTOS

2.50
3.50

(e)

3.00

(g, h)

3.00

(g, h)

2.50
3.00
2.40
2.10
2.50
3.00

2.30

3.00

2.10

52

Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias
OBSERVACIONES:
1.

La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta.

2.

Las dimensiones libre mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en el
artculo 85 de este reglamento.

3.

Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulares internas entre las reas
amuebladas para trabajo de oficinas.

4.

El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando

indistintamente personas en camas o literas.

5.

El ndice considera comensales en mesas. Ser aceptables ndices menores en caso de

comensales en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares
respectivos.

6.

El ndice de m2 / persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales

como altares y circulaciones dentro de las salas de culto.

7.

Determinar la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m2 /

persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3 / persona, sin perjuicio
de observar la altura mnima aceptable.

8.

El ndice de m2 / persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores

sentados y circulaciones dentro de las salas.

9.

El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto e

incluye reas de exposicin y circulaciones.

10.

Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o fraccin, sin
quedar directamente a ka calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.
CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS
Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artculo 120. Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua potable capaz de cubrir
las demandas mnimas de acuerdo a la siguiente tabla:
TIPOLOGA
I Habitacin
II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercio

SUBGNERO
Vivienda

DOTACIONES MNIMAS
250 lts/hab/da

OBS
a

Cualquier tipo
Locales comerciales
Mercados

250 lts/m2/da
6 lts/m2/da
100 lts/puesto/da

a, c
a

53

Baos pblicos
Lavanderas
de
autoservicio
II.3 Salud
Hospitales, clnicas y
centros de salud
Orfanatorios y asilos
II.4 Educacin y cultura Educacin elemental
Educacin
media
superior
Exposiciones
temporales
II.5 Recreacin
Alimentos y bebidas
Entretenimiento
Circos y ferias
Dotacin,
para
animales en su caso
Recreacin social
Deporte al aire libre
con bao y vestidores
Estadios
II.6 Alojamiento
Hoteles, moteles y
casas de huspedes
II.7 Seguridad
Cuarteles
Reclusorios
II.8 Comunicaciones y Estaciones
de
transportes
transportes
Estacionamientos
III Industria
Industrias donde se
manipulen materiales y
sustancias
que
ocasiones manifiesto
desaseo
Otras industrias
IV Espacios abiertos
Jardines y parques

300 lts/baista/regadera/da
40 lts/kilo de ropa

800 lts/cama/da

a, b, c

300 lts/husped/da
20 lts/alumno/turno
25 lts/alumno/turno

a, b
a, b, c
a, b, c

10 lts/asistente/da

12 lts/comida
6 lts/asiento/da
10 lts/asistente/da
25 lts/animal/da

a, b, c
a, b
b

25 lts/asistente/da
150 lts/asistente/da

a, b
a

10 lts/asiento/da
300 lts/husped/da

a, c
a, c

150 lts/persona/da
150 lts/interno/da
10 lts/pasajero/da

a, c
a, c
c

2 lts/m2/da
100 lts/trabajador

30 lts/trabajador
5 lts/m2/da

OBSERVACIONES:
a)

Las necesidades de riesgo se considerarn por separado a razn de 5 lts./m2 da.

b)

Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a

razn de 100 lts. / trabajador /da.

c)

En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua por el sistema contra incendios,

deber observarse lo dispuesto en el artculo 127 de este reglamento.

54

Artculo 121. Las edificaciones estarn previstas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo
de muebles y as caractersticas que se establecen a continuacin:
I.

Las viviendas con menos de 45 m2 contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y
uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero;

II.

Las viviendas con superficie igual o mayor de 45 m2 contarn, cuando menos, con un
excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero;

III.

Los locales de trabajo hasta 120 m2 y hasta 10 trabajadores o usuarios contarn, como
mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero;

IV.

En los dems casos se proveern los muebles sanitarios que se enumeran en la siguiente tabla:

TIPOLOGA
I. Servicios
I.1 Oficinas

MAGNITUD
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
I.2 Comercio
Hasta 25 empleados
De 26 a 50 empleados
De 51 a 75 empleados
De 76 a 100 empleados
Cada 100 adicionales o
fraccin
1.2.1
Baos Hasta 4 usuarios
Pblicos
De 5 a 10 usuarios
De 11 a 20 usuarios
De 21 a 50 usuarios
Cada 50 adicionales o fraccin
I.3 Salud
Salas de espera:
Por cada 100 personas
De 101 a 200 personas
De cada 100 adicionales o
fraccin
Cuartos de camas:
Hasta 10 camas
De 11 a 25 camas
Cada 25 adicionales o fraccin
Empleados:
Hasta 25 empleados
De 26 a 50 empleados
De 51 a 75 empleados
De 76 a 100 empleados
Cada 10 adicionales o fraccin
I.4 Educacin y cultura
Educacin
Cada 25 alumnos
elemental y media

EXCUSADOS
2
3
2

LAVABOS REGADERAS
2
2
1

2
3
4
5
3

2
2
2
3
2

2
3
4
3

2
3
4
3

2
4
8
4

2
3
2

2
2
1

1
3
1

1
2
1

1
2
1

2
3
4
5
3

2
2
2
3
2

1
1

2
55

superior
Hasta 75 alumnos
De 76 a 150 alumnos
Cada 75 adicionales o fraccin
de Hasta 100 personas

3
4
2
2

2
2
2
2

De 101 a 200 personas

Cada 100 adicionales o
fraccin
Instalaciones para Hasta 100 personas
exhibiciones
De 101 a 400 personas
De 101 a 400 personas
De cada 200 adicionales o
fraccin
I.5 Recreacin y Hasta 100 personas
entretenimiento
De 101 a 200 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
Deportes
y Canchas y centros deportivos:
recreacin
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas adicionales
o fraccin
Estadios
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 adicionales o
fraccin
I.6 Alojamiento
Hasta 10 huspedes
De 11 a 25 huspedes
Cada 25 adicionales o fraccin
I.7 Seguridad
Hasta 10 personas
De 11 a 25 personas
Cada 25 adicionales o fraccin
I.8
Servicios Funerarias y velatorios:
funerarios
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas adicionales
o fraccin
I.9
Estacionamiento:
Comunicaciones y
transportes
Empleados
Pblico
Terminales y estaciones de

4
2

4
2

4
4
1

4
4
1

4
2

4
2

2
4
2

2
4
2

2
4
2

2
4
2

1
2
1
1
2
1

1
2
2
1
2
1

2
4
2

2
4
2

1
2

1
2

Centro
informacin

2
4
2

1
2
1
1
2
1

56

transportes:
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 adicionales o
fraccin
Comunicaciones:
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
II Industrias
Industrias,
almacenes
y
bodegas donde se manipulen
materiales y sustancias que
ocasionen manifiesto desaseo:
Hasta 25 personas
De 26 a 50 personas
De 51 a 75 personas
De 76 a 100 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
Dems industrias, almacenes y
bodegas:
Hasta 25 personas
De 26 a 50 personas
De 51 a 75 personas
De 76 a 100 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
III
Espacios Jardines y parques:
abiertos
Hasta 100 personas
De 101 a 400 personas
Cada 200 adicionales o
fraccin

2
4
2

2
4
2

1
2
1

2
3
2

2
2
2

2
3
4
5
3

2
3
4
4
3

2
3
4
4
3

2
3
4
5
3

1
2
3
3
2

2
2
2
3
2

2
4
1

2
4
1

En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes

iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
En lo baos pblicos y en deportes al aire libre se debern contar, adems con un vestidor, casillero
o similar por cada usuario.
Los baos a vapor o de aire caliente se debern adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra
y una de presin;
V.

Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se

distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en
que se demuestre el predominio de un sexo sobre el otro entre los usuarios, podr hacerse la
proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
57

VI.

En los casos de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio para
locales con un mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres excusados, podrn
sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de
excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de
excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres;

VII.

Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o
con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin
que exceda de quince, o uno por cada 100 alumnos, segn sea el caso;

VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a continuacin por
venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada 10
personas;
IX.

En espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas libres:

USOS
Usos domsticos y baos en cuartos de hotel
Excusado
Lavabo
Regadera
Baos Pblicos
Excusado
Lavabo
Regadera
Regadera a presin

FRENTE (M)

FONDO (M)

0.70
0.70
0.70

1.05
0.70
0.70

0.75
0.75
0.80
1.20

1.10
0.90
0.80
1.20

X.

En los baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libes que quedan
frente de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;

XI.

En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se debern destinar,

por lo menos, un espacio para excusado de cada diez fraccin a partir de cinco, para uso
exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del espacio para excusados ser
de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos y otros dispositivos que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias correspondientes;

XII.

Los sanitarios debern tener ubicarse de manera que no se necesario para cualquier usuario
subir o bajar de un nivel o recorrer ms de 50 m para tener acceso a ellos;

XIII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las
regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y
XIV. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico ser de tal manera que al abrir la puerta no se
tenga a la vista a regaderas, excusados y mingitorios.
Artculo 122. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
I.

Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

58

II.

Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo; y

III.

Rejilla de succin distribuidas en la parte profunda de la alberca, en nmero y dimensiones

necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los
nadadores.

Artculo 123. Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura,
ventiladores, en los siguientes casos; alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio.
Artculo 124. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y radioactivos
se ajustarn al presente reglamento y a los ordenamientos legales y reglamentos aplicables.
Artculo 125. Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, se
sujetarn a lo dispuesto por la leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental.
Artculo 126. En conjuntos habitaciones con ms de 50 viviendas, el proyecto arquitectnico, deber
garantizar que cuando menos el 75% de los locales enumerados en el artculo 83 de este reglamento
reciban asoleamiento a travs de vanos durante una hora diaria como mnimo en el mes de enero.
Artculo 127. Los locales en las edificaciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la
provisin de aire exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los
siguientes requisitos:
I.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitables, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas, en
edificaciones elemental y media tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que
colinden directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas de
ventilacin no ser inferior al 5% del rea local.

II.

Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn
ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o
bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso, de los
siguientes cambios de volumen del aire del local;
USO

Vestbulos
Locales de trabajo y reunin en general y sanitarios domsticos
Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras, restaurantes y
estacionamientos
Cocinas en comercios de alimentos
Centros nocturnos, bares y salones de fiestas

CAMBIOS POR HORA

1.0
6.0
10.0
20.0
25.0

III.

Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C * 2 C, medida

en bulbo seco y una humedad relativa de 50% * 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos y
de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.

IV.

En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones
hermticas, se instalarn ventilas de emergencias hacia reas exteriores con un rea menos del
10 % de lo indicado en la fraccin I del presente artculo; y
59

V.

Las circulaciones horizontales clasificadas en el artculo 97 de este reglamento, se podrn

ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire
por hora. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar,
oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios debern
estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y
ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie o ser menor del
10% de la planta del cubo de la escalera o mediante dctos adosados de extraccin de humos,
cuya parea en planta deber responder a la siguiente funcin:
A = hs / 200
En donde A es el rea de la planta del dcto de extraccin de humo en m2.
h es la altura del edificio en m.
S es el rea en planta del cubo de la escalera en m2.

En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior de su parte superior, para evitar
que funcione como chimenea, la puerta para la azotea deber cerrar hermticamente y las aberturas
de los cubos de las escaleras a los dctos de extraccin de humo, debern tener un rea entre el 5% y
el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel.
Artculo 128. Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin
diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos:
Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en
edificios de alojamiento, aulas de edificaciones de educacin elemental y media, cuartos para
encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den
directamente a la va pblica, terrazas azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que
satisfagan los establecido en el artculo 91 del presente reglamento.
El rea de las venta as no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie
del local para cada una de las orientaciones.
Norte:
Sur:
Este y Oeste:

25.0 %
20.0 %
17.5 %

20.0 %
17.0 %
10.0 %

En los dimensionamientos de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente, lo siguiente:

I.

Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podr interpolarse en forma
proporcional.

II.

Cuando se trate con ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se
dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida
entre el nmero de ventanas.

III.

Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o volados,
se considerarn iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren
remetidas como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza del local.

60

IV.

Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de
baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y
servicios.

V.

En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie local. El coeficiente de
transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translcido de domos y
tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%.

VI.

Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico

translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los
requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y domos o tragaluces y sin la
creacin de derecho respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha
iluminacin.

VII.

Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn, adems, con medios artificiales de
iluminacin nocturna en las que las salidas correspondientes debern proporcionar los niveles
de iluminacin a que se refiere la fraccin VI.

VIII. Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural
en las mismas condiciones, sealadas en las fracciones I y II o bien, contarn con medios
artificiales de iluminacin diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de
iluminacin debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI.
IX.

Los niveles de iluminacin en luxes, capacidad de iluminacin, que debern proporcionar los
medios artificiales sern, como mnimo, los siguientes:
TIPO
Habitacin
II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercios
Comercio
Abasto
Gasolineras
II.3 De salud
Clnicas y hospitales

NIVEL
DE
ILUMINACIN (en luxes)
Circulaciones horizontales y 250
verticales

LOCAL

reas y locales de trabajo

250

En general
Naves de mercados
Almacenes
reas de servicio
reas de bombas

250
75
50
70
200

Salas de espera
Consultorios y salas
curacin
Salas de encamados
II.4 De educacin y cultura
Aulas
Talleres y laboratorios
Naves de templos
Instalaciones
para
la Salas de lectura
informacin

125
de 300
75
250
300
75
250
61

II.5 Recreacin
Entretenimiento

II.6 Alojamiento
II.9
Comunicaciones
transportes
III Industrias
Industrias
Almacenes y bodegas

Salas durante la funcin

Iluminacin de emergencia
Sala durante intermedios
Vestbulos
Habitaciones
y reas de estacionamiento

1
5
50
150
75
30

reas de trabajo
reas de almacenamiento

300
50

En la iluminacin de vas pblicas, en zonas comerciales, zonas industriales, zonas residenciales,

calzadas boulevares, viaductos y puentes, parques y jardines y callejones se aplicarn las
especificaciones que marca el Cdigo Nacional Elctrico.
Para las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el
nivel de iluminacin ser, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en
general de 75.
En los casos que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles con las
siguientes disposiciones:
Artculo 129. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
I.

Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada
o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte del
Ayuntamiento. Si la altura de los parmetros del patio fuera variable se tomar el promedio de
los ms altos.

II.

Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas
siempre y cuando tengan una transmisibilidad mnima del 85% en el espectro solar y un rea
de ventilacin en la cubierta no menor del 25% del rea del piso del patio.
TIPO DE LOCAL

Locales habitables, de comercio y oficinas

Locales complementarios
Para cualquier otro tipo de local

DIMENSIN MNIMA (en relacin a la

altura de los paramentos del patio)
1/3
1/4
1/5

62

CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y
PREVENCIN DE EMERGENCIAS
SECCIN PRIMERA
CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN
SUBSECCIN I
BUZONES
Artculo 130. Todas las edificaciones debern contar con buzones para recibir comunicacin por
correo, accesibles desde el exterior.
SUBSECCIN II
ACCESOS Y SALIDAS
Artculo 131. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 119 de este reglamento,
las circulaciones que funcionan como salidas a la va pblica o conduzca directa o indirectamente a
stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita
SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso.
Artculo 132. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta,
circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores
o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30 m
como mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercios e industrias, que podr
ser de 40 m como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local cuenta con un
sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 161 de este reglamento.
Artculo 133. Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento contarn con
marquesinas que cumplan con lo indicado en el artculo 108 de este reglamento.
Artculo 134. las edificaciones para la educacin debern contar con rea de dispersin y espera
dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a
la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno.
Artculo 135. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas debern tener una altura de 2.10
m cuando menos y una anchura que cumpla con la media de 0.60 m por cada 100 usuarios o
fraccin, pero sin reducir los valores mnimos siguientes:
TIPO DE EDIFICACIN
I Habitacin

II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercio

TIPO DE PUERTA
Acceso principal (a)
Locales para habitacin y
cocinas
Locales complementarios
Acceso principal (a)
Acceso principal (a)

ANCHO MNIMO (M)

0.90
0.75
0.60
0.90
1.20
63

II.3 Salud
Hospitales, clnicas y centros de Acceso principal (a)
salud
Cuartos para enfermos
Asistencia social
Dormitorios
en
asilos,
orfanatorios y centros de
integracin
Locales complementarios
II.4 Educacin y cultura
Educacin elemental media y Acceso principal (a)
superior
Aulas
Templos
Acceso principal (a)
II.5 Recreacin
Entretenimiento
Acceso principal (a)
Cuartos de hoteles, moteles y
casas de huspedes.
II.6 Alojamiento
Acceso principal (a)
Cuartos de hoteles, moteles y
casas de huspedes.
II.7 Seguridad
Acceso principal (a)
II.8 Servicios funerarios
Acceso principal (a)

1.20
0.90
0.90
0.75
1.20
0.90
1.20
1.20
0.90
1.20
0.90
1.20
1.20

a)

Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se
cumpla con los valores mnimas indicados en la tabla.

b)

En est caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo menos, 1.25
veces la suma de las anchuras reglamentaras de las puertas entre vestbulo y sala.
SUSBSECCIN III
CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES

Artculo 136. las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con
la altura indicada en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada 100
usuarios o fraccin, ni el menor de los valores mnimos de la siguiente tabla:
TIPO DE EDIFICACIN
I Habitacin

II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercio hasta 120 m2

CIRCULACIN
HORIZONTAL

DIMENSIONES MNIMAS

Pasillos interiores de
vivienda
Corredores comunes a
dos o ms viviendas
Pasillos
trabajo
Pasillos

en

reas

de

ANCHO (M)
0.75

ALTURA (M)
2.10

0.90

2.10

0.90

2.30

0.90

2.30
64

De ms de 120 m2

Pasillos

1.20

2.30

II.3 Salud

Pasillos en cuartos, salas

y urgencias, operaciones
y consultorios
Corredores comunes a
dos o ms aulas
Pasillos laterales
Pasillos centrales

1.80

2.30

1.20

2.30

0.90
1.20

2.50
2.50

0.90 (a)

3.00

0.40 (a, b)

3.00

1.80
0.90

2.50
2.10

0.90

2.10

2.00

2.50

II.4 Educacin y cultura

Templos
II.5 Recreacin
Entretenimiento

Pasillos laterales entre

butacas o asientos
Pasillos entre el frente de
un asiento y el respaldo
del asiento delantero
Tneles
II.6
Para
alojamiento Pasillos comunes a 2 o
(excluyendo
casas
de ms
cuartos
o
huspedes)
dormitorios
Para alojamiento, casas de Pasillos interiores
huspedes
II.9
Comunicacin
y Pasillos para pblico
transportes
a)

Estos casos debern sujetarse, adems de lo establecido en el artculo 140 y 141 de este
reglamento.

b)

Excepcin a la expresin de 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios.

SUBSECCIN IV
ESCALERAS Y RAMPAS

Artculo 137. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen
todos sus niveles an cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montecargas, con las
dimensiones mnimas y condiciones de diseo siguientes:
Ancho mnimo. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, que se
incrementarn en 0.60 m por cada 75 usuarios o fraccin. Para el clculo del ancho mnimo de las
escaleras podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms
ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que cumplan los
valores mnimos indicados.
TIPO DE EDIFICACIN
I Habitacin

TIPO DE ESCALERA
Privada o interior con muro
en un solo costado
Privada o interior confinada
entre dos muros
Comn a dos o ms viviendas

ANCHO MNIMO (M)

0.75
0.90

II Servicios
65

II.1 Oficinas (hasta 4 niveles)

Oficinas (ms de 4 niveles)
II.2 Comercio (hasta 100 m)
II.3 Salud

Principal

0.90

En zonas de exhibicin,
ventas y de almacenamiento

0.90

En zonas de cuartos
consultorios
Principal
En zonas de aulas
En zonas de pblico
En zonas de cuartos
En zonas de dormitorios
En zonas de pblico

Asistencia social
II.4 Educacin y cultura
II.5 Recreacin
II.6 Alojamiento
II.7 Seguridad
II.8 Servicios funerarios
Funerarias
II.9 Comunicaciones y transportes
Estacionamientos
Para uso pblico
Estaciones
y
terminales
de Para uso pblico
transportes

1.20
1.80
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
1.50

Condiciones de diseo:
I.

Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;

II.

El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentara de la
escalera;

III.

La huella de los escalones tendrn un ancho mnimo de 0.25 metros para lo cual, la huella
medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;

IV.

El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 metros y un mnimo de 0.10 metros,
excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 0.20
metros;

V.

Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 0.61 metros pero no ms de 0.65 metros;

VI.

En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones
reglamentarias;

VII. Todas las escaleras debern contar con barandales en, por lo menos, uno de sus lados, a una
altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escaln y diseos de manera que impidan
el paso de nios a travs de ello;
VIII. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones y dems requisitos que se establecen
en el artculo 135 de este ordenamiento;
IX.

Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicios y debern
tener una dimetro mnimo de 1.20 metros; y
66

X.

Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros, medida a 0.40
metros del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros. Estarn prohibidas
en edificaciones de ms de 5 niveles.

Artculo 138. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una
pendiente mxima de 10% con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados por lo
menos y con las anchuras mnimas que se establecen par las escaleras en el artculo anterior.
SUBSECCIN V
SALIDAS DE EMERGENCIA
Artculo 139. Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y
rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta,
adicional a los accesos de uso normal, que se requerirn cuado la edificacin sea de riesgo mayor
segn la clasificacin del artculo 119 de este reglamento y de acuerdo con las siguientes
disposiciones:
I.

Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones
horizontales y escaleras consideradas en los artculos 99 al 101 de este reglamento y debern
cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de
uso normal;

II.

No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m de altura, cuyas

escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo menos de sus
lados, an cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para
edificaciones de riesgo menor en el artculo 117 de este reglamento;

III.

Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin, sin
atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; y

IV.

Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirlas
desde dentro mediante una operacin simple de empuje.
SUBSECCIN VI
BUTACAS

Artculo 140. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de acuerdo con las
siguientes disposiciones:
a)

Tendrn una anchura mnima de 0.50 metros;

b)

El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo, ser, cuando menos, de 0.40 metros;

c)

Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a 2 pasillos laterales y
de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, el pasillo al que se refiere la fraccin II tiene
cuando menos 0.75 metros. El ancho mnimo de dicho pasillo para filas de menos butacas, se
determinarn las cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la
fraccin II de este artculo;
67

d)

Las butacas debern estar fijas al piso con excepcin de las que se encuentran en palcos y
plateas;

e)

Los asientos de las butacas sern plegadizas, a menos que el pasillo al que se refiere la fraccin
II sea, cuando menos, de 0.75 metros;

f)

En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla

ser la mitad de la dimensin mayor de sta pero en ningn caso menor de 7.00 metros; y

g)

En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y teatros al aire libre, debern destinarse un
espacio para cada 100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso exclusivo de personas
impedidas. Este espacio tendr 1.25 metros de fondo y 0.80 metros de frente y quedar libre
de butacas y fuera del rea de circulaciones.
SUBSECCIN VII
GRADAS

Artculo 141. Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir las
siguientes disposiciones:
I.

El peralte mximo ser de 0.45 metros y la profundidad mnima de 0.75 metros, excepto
cuando se instalen butacas sobre gradas, en cuyo caso se ajustar a lo dispuesto en el artculo
anterior;

II.

Deber existir una escalera con anchura mnima de 0.90 metros a cada 9.00 metros de
desarrollo horizontal en gradero como mximo; y

III.

Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la suma de las anchuras
reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre 2 puertas o salidas contiguas.
SUBSECCIN VIII
ELEVADORES

Artculo 142. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas
transportadoras de pblico debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementaras
correspondientes y las disposiciones siguientes:
Elevadores para pasajeros. Las edificaciones que tengan ms de 3 niveles adems de la planta baja a
una altura o profundidad mayor de 12 metros del nivel del acceso a la edificacin, exceptuando las
edificaciones para habitacin unifamiliar, debern contar con un elevador o sistema de elevadores
para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:
I.

La capacidad de transporte del elevadores, ser cuando menos del 10% de la poblacin del
edificio en 5 minutos;

II.

El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;

III.

Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til,

expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilogramos cada una; y
68

IV.

Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al doble de la
carga til de operacin;

V.

Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando una

capacidad mnima de carga til de 250 kg / m2 del rea neta de la plataforma de carga. Para
elevadores de carga en otras edificaciones, se debern considerar la mxima carga de trabajo
multiplicado por un factor de 1.5 cuando menos; y

VI.

Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 cuando
menos por segundo. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este
artculo, stos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y carga.
SUBSECCIN IX
VISIBILIDAD

Artculo 143. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o espectculos
deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que desarrolla la
funcin o espectculo.
Se exigir al solicitante presente los estudios de visuales para el buen funcionamiento del proyecto.
SUBSECCIN X
EQUIPOS Y MAQUINARIAS
Artculo 144. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones para habitacin
plurifamiliar, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, edificacin y cultura, recreacin y
alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 70 decibeles, medida a 0.50 metros en el
exterior del local, debern estar aisladas en locales acondicionados acsticamente, de manera que
reduzcan la intensidad sonora, por lo menos, a dicho valor.
Los establecimientos que expenden bebidas o centros de entretenimiento que produzcan una
intensidad sonora mayor de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber
ser capaz de reducir la intensidad sonora por lo menos a dicho valor, medido a 7.00 metros en
cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del establecimiento.
SUBSECCIN XI
ESTACIONAMIENTOS PBLICOS
Artculo 145. Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y bardeado en sus
colindancias con los predios vecinos y contar con servicios sanitarios.
Artculo 146. Los establecimientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente sealados, para
la entrada y salida de los vehculos, con una anchura mnima del arroyo de 2.50 m cada uno.
Artculo 147. Los establecimientos tendrn reas de espera techadas pata la entrega y recepcin de
vehculos ubicadas en cada lado de los carriles que se refiere el artculo anterior, con una longitud
mnima de 6.00 metros y una anchura de 1.50 metros el piso terminado estar elevado 0.15 metros
sobre la superficie de rodamiento de los vehculos.
69

El Ayuntamiento establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la frecuencia de

llegada de los vehculos, la ubicacin del inmueble y sus condiciones particulares de funcionamiento,
diseo y materiales e integracin al contexto e imagen urbana de la zona colindante.
Artculo 148. Los establecimientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera
para el pblico, situada a una distancia no menor de 3.50 metros del alineamiento y con una
superficie mnima de 1.00 metros cuadrados.
Artculo 149. En los establecimientos debern existir protecciones adecuadas en rampas,
colindancias, fachadas y elementos estructurales con dispositivos capaces de resistir lo posibles
impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una
banqueta de 0.15 metros de altura y 0.30 metros de anchura con los ngulos redondeados.
Artculo 150. Las circulaciones para vehculos en estacionamiento debern estar separados de las de
peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15% , de anchura mnima en recta de 2.50 metros y en
curvas de 3.50 metros, el radio mnimo en curvas, medido el eje de la rampa ser de 7.50 metros.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 0.15 metros y una banqueta de
proteccin con anchura de 0.40 metros en retas y 0.50 metros en curva. En este ltimo caso deber
existir un pretil de 0.60 metros de altura por lo menos.
Artculo 151. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los establecimientos
pblicos estarn separados entre si y de las destinadas a vehculos debern ubicarse en lugares
independientes de la zona de recepcin y en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega
de los vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este reglamento.
Artculo 152. En los estacionamientos de servicios privados no se exigirn los carriles separados,
reas para recepcin y entrega de vehculos, ni caseta de control.
Artculo 153. Cuando no se construyan edificios para estacionamientos de vehculos, sino solamente
se utilice el terreno, ste deber invariablemente pavimentarse con asfalto, piedra bola o concreto u
drenarse adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes, delimitarse las reas de
circulacin con los cajones y contar con topes para las ruedas, bardas propias en todos sus linderos a
una altura mnima de 2.50 metros, as como caseta y servicios sanitarios, todo ellos, con las mismas
caractersticas sealadas para los edificios de estacionamientos en este captulo.
SECCIN SEGUNDA
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS
Artculo 154. Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para
prevenir y combatir incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en
cualquier momento, para lo cual debern ser revisados peridicamente. El propietario o el Director
Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se
requieran segn este Reglamento, llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y
lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.
70

El Ayuntamiento tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos

especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en esta seccin.
Artculo 155. Para efectos de este Reglamento se consideran zonas de riesgo:
I.

Zonas de influencia de conducta elctrica;

II.

Zonas bajas en posibilidad de inundacin;

III.

Mrgenes de lagos y ros;

IV.

reas Pantanosas;

V.

Zonas de influencia de las gaseras y almacenes;

VI.

Basureros pblicos;

VII.

Gasoductos;

VIII. Zonas de aguas residuales contaminadas (lagunas de oxidacin y drenes);

IX.

Petroqumicos y cidos agroqumicos (industrias fomuladoras y distribuidoras de

agroqumicos y fertilizantes;

X.

Aeropuertos;

XI.

Zona de influencia de almacenes y explosivos; y

XII.

Aquellas zonas donde existan construcciones que por las caractersticas de sus materiales
presenten un riesgo de incendio.

XIII. Para adquirir licencia de construccin en estas zonas, se necesita obtener previamente licencia
de uso del suelo.
Artculo 156. Las limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de riesgo, son:
I.

Zonas de influencia de conduccin elctrica: se tomarn en cuenta las restricciones que marca
el reglamento al respecto a normas de la Comisin Federal de Electricidad;

II.

Zonas bajas con posibilidad de inundacin, son las que en pocas de grandes avenidas
pluviales tienden a acumular grandes cantidades de agua y representa un peligro la
construccin en estas zonas: nicamente se podrn proyectar reas deportivas, de recreacin
al aire libre y dems autorizadas a criterio del Ayuntamiento;

III.

Mrgenes de lagos y ros: para las edificaciones en estos lugares se deber respetar lo
establecido en la Ley Federal de Aguas;

IV.

reas pantanosas: se podrn otorgar licencias de construccin en estas reas, siempre y

cuando el diseo de las cimentaciones cumpla con los requisitos mnimos de seguridad
71

estructural, teniendo el Ayuntamiento la facultad de exigir los estudios mecnicos de suelos

que considere necesarios;
V.

Zonas de influencia de las gaseras y almacenes de combustibles: no se permitir la ubicacin

de gaseras y almacenes de combustibles en un radio de influencia regional recomendable de
15 kilmetros o de 30 minutos. No se otorgarn permisos de construccin dentro de estas
reas. Todo lo que se refiere a gases lquidos y explosivos debern localizarse fuera de la
mancha urbana;

VI.

Basureros: se toma como radio de influencia regional recomendable 6 Kms. o 15 minutos,

por lo que se prohibir la ubicacin de zonas habitacionales en estas reas;

VII.

Gasoductos: las poblaciones que sean cruzadas por todo tipo de gasoductos, debern respetar
un derecho de va de 1.00 metro del eje de ambos lados, para evitar posibles riesgos a las
construcciones cercanas a stos;

VIII. Aguas contaminadas residuales: las aguas de desechos industriales que son arrojadas al sistema
de drenaje o ros, debern ser tratadas cuando as se requiere para prever la contaminacin
que stas puedan causar en el trayecto o en su destino final, tomando en cuenta las
disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente;
IX.
Industrias formuladoras y distribuidoras de agroqumicos y fertilizantes: se tomarn en cuenta
las disposiciones del reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente en materia de residuos peligrosos;
X.

Aeropuertos: para las edificaciones contempladas en zonas prximas a instalaciones

aeroportarias, se tomarn en cuenta las restricciones que indique el reglamento aplicable en
materia de comunicaciones y transportes; y

XI.

Zona de influencia de almacenes y depsitos de explosivos: se cumplirn estrictamente las

disposiciones de la Secretara de la Defensa Nacional, establecidas en la Ley Federal de Armas
de Fuego y Explosivos y en su reglamento.

Artculo 157. Para efectos de esa seccin, la tipologa de edificaciones establecidas en el artculo 5 de
este Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I.

De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura, hasta doscientos
cincuenta ocupantes y hasta 3,000 metros cuadrados; y

II.

De riego mayor son las edificaciones de ms de 25.00 metros de altura o ms de doscientos

cincuenta ocupantes o ms de 3,000 metros cuadrados y, dems, las bodegas, depsitos e
industrias de cualquier magnitud que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y
combustibles o explosivos de cualquier tipo.

III.

El anlisis para determinar los casos de excepcin a esta clasificacin y riesgos

correspondientes se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias.

72

Artculo 158. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin producir
flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn
la siguiente tabla:
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Edificaciones de riesgo
mayor
3

RESISTENCIA
MNIMA AL FUEGO
EN HORAS
Edificaciones de
riesgo menor
1

Escaleras y rampas

Puertas de comunicacin a escaleras,

rampas y elevadores

Muros inferiores divisorios

Muros exteriores con colindancias y muros

en circulaciones horizontales

Material combustible

(a)

Elementos estructurales (columnas, vigas,

trabes, entrepisos, techos, muros de carga)
y muros de escaleras, rampas y elevadores

Muros en fachadas

Para efectos de este Reglamento, se considerarn materiales incombustibles los siguientes: adobe,
tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.
Artculo 159. Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor debern
protegerse con elemento o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento, Prtland con
arena ligera, perlita o vinculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pintura retardantes al fuego u
otros materiales aislantes que apruebe el Ayuntamiento, en los espesores necesarios para obtener los
tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo anterior.
Los elementos sujetos, a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados en el espacio comprendido en
dicha separacin deber permitirse la circulacin de aire.
Artculo 160. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a
habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios
adecuados al tipo de incendios que puedan producirse en la construccin colocados en lugares
fcilmente accesibles y con sealamiento, que indiquen su ubicacin del tal manera que su acceso,
desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor distancia de 20 metros.
Artculo 161. Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de
riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las siguientes instalaciones, equipo y medidas
preventivas:
I.

Redes de hidratantes, con las siguientes caractersticas:

73

II.

a)

Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro cuadrado
construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros;

b)

Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de
combustin interna, con succiones independientemente para surtir a la red con una
presin constante entre 2.5 a 4.2 kg/cm2;

c)

Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendios, dotadas de toma siamesa de 65 mm de dimetro con vlvula de no retorno en
ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm cople movible y tapn macho. Se colocar
por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a cada 90 metros
lineales de fachada y se ubicarn al pao de alineamiento a un metro de altura sobre el
nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua
que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra
incendios deber ser de acceso soldable o fierro galvanizado C-40 y estar pintada con
esmalte color rojo;

d)

En cada piso, gabinete con salidas contara incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30
metros de radio y su separacin no sea mayor de 60 metros. Uno de los gabinetes estar
lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras;

e)

Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico,

concentradas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar
su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina; y

f)

Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma
de salida para mangueras de 38 mm se exceda la presin de 4.2 kilogramos por metro
cuadrado.

Simulacro de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los empleados y,
en los casos que sealan las Normas Tcnicas complementarias, los usuarios y concurrentes.
Los simulacros consistirn en prctica de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de
extincin y formacin de brigadas contra incendios, de acuerdo con lo que establezca el
Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

El Ayuntamiento podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores

automticos de agua, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra
incendios en los casos que se consideren necesarios, de acuerdo con lo que establezcan las Normas
Tcnicas Complementarias.
Artculo 162. Los materiales usados en recubrimiento de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones, debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 163. Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar, adems de las instalaciones y
dispositivos sealados en esta Seccin, con sistemas de alarma contra incendios, visuales y sonoros,
independientes entre si.
74

Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de
trabajo del edificio, y su nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por el
Ayuntamiento.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deber ser probado, por lo menos,
cada 60 das naturales.
Artculo 164. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlos, mediante el equipo de
extincin adecuado.
Esta proteccin debern proporcionarse tanto el rea ocupada por la obra en s como a las
colindancias, bodegas y oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales,
letreros o smbolos claramente visibles.
Artculo 165. Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros desde el
vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita: En caso de incendio, utilice la escalera.
Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la leyenda
escrita Esta puerta debe permanecer cerrada.
Artculo 166. Los ductos para instalaciones, excepto lo de retorno de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre las azoteas ms altas a que tengan acceso. Las puertas o registros
sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los plafones
que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles y
construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a
60 grados centgrados.
Artculo 167. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura,
se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el
paso de fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de
fuego.
Artculo 168. Se requerir el visto bueno del Ayuntamiento para emplear recubrimientos decorados
inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las
edificaciones de riesgo mayor.
En los casos de los edificios destinados a estacionamientos de vehculos, quedarn prohibidos los
acabados o decoraciones a base de materiales inflamables o explosivos.
Artculo 169. Los Plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn
exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En casos de los plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar
directamente con cubos de escalera o de elevadores.
75

Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al
fuego menor que la indicada para muros interiores divisorios en este Reglamento, siempre y cuando
no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego.
Artculo 170. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean
conducidos por medio de un ducto al exterior en la parte superior de la edificacin. Se disearn de
tal forma que peridicamente pueden ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos, estarn a
no menos de sesenta centmetros de las chimeneas y, en todo caso, dichos materiales se aislarn por
elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.
Artculo 171. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn
protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y
por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual.
Artculo 172. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn
nicamente materiales a prueba de fuego.
Artculo 173. Los edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehculos debern contar,
adems de las protecciones sealadas en esta Seccin, con areneros de 200 litros de capacidad
colocados a cada diez metros en los lugares accesibles y con sealamientos que indiquen su
ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una pala.
No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o
instalacin de los estacionamientos.
Artculo 174. Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y
salida independiente de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por
medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles.
Artculo 175. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendios en
edificaciones de riesgo mayor, segn la clasificacin de este reglamento, deber estar elevada por un
Corresponsable en materia de incendios de acuerdo a lo establecido es este Reglamento.
Artculo 176. Los casos no previstos en esta Seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al
efecto dicte el Ayuntamiento.
SECCIN TERCERA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN
Artculo 177. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones de
deportes y recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin al pblico, en el nmero,
dimensiones mnimas, condiciones de diseo y casos de excepcin que establezcan las Normas
Tcnicas Complementarias.
Artculo 178. Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de por lo menos
1.20 m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m de proyeccin vertical
de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
76

Artculo 179. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern
cumplir con lo que establezcan la Normas Tcnicas Complementarias, las autoridades que
correspondan al tipo de explosivo o combustible, y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos.
Artculo 180. Las edificaciones debern estar equipadas indistintamente con sistema pararrayos.
Artculo 181. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, cualquier edificacin debern
contar con barandal y mangueras a una altura de 0.90 m del nivel del piso, diseados de manera que
impidan el paso de nios a travs de ellos o estar protegidos con elementos que impidan el choque
del pblico contra ellos.
Artculo 182. Las edificaciones sealadas en este artculo debern contar con un local de servicio
mdico consisten en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y
sanitarios con lavado y excusado.
NMERO MNIMO DE MESAS DE
EXPLORACIN
De educacin elemental de ms de 500 ocupantes Una por cada 500 alumnos o fraccin, a partir de
501
Deportes y recreacin de ms de 10,000 Uno por cada 10,000 concurrentes
concurrentes (excepto centros deportivos)
Centros deportivos de ms de 1,000 concurrentes Una por cada 1,000 concurrentes
De alojamiento de 100 cuartos o ms
Una por cada 100 cuartos o fraccin, a partir de
101.
Industrias de ms de 50 trabajadores
Una por cada 100 trabajadores o fraccin, a partir
de 51
TIPO DE EDIFICACIN

Artculo 183. Las albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y
medidas de proteccin:
Andador a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros con superficie spera o de
materiales antiderrapantes, construidos de tal manera que se eviten encharcamientos;
Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas de profundidad mayor de 1.50 metros de
10 centmetros de ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la
alberca;
En todas las albercas donde la profundidad sea mayor 90 centmetros se pondr una escalera por
cada 23 metros lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras;
Las instalaciones de trampolines y plataforma reunirn las siguientes condiciones:
I.

Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines y de 10.00 metros
para las plataformas.

II.

La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataforma de 2.00

metros. La superficie en ambos casos ser antiderrapante.

77

III.

Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de
material antiderrapante, con huella de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18
centmetros cuando ms. La suma de huella y dos peraltes ser cuando menos 61 centmetros
y 65 centmetros cuando ms.

IV.

Se deber colocar barandal en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 centmetros
en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs.

V.

La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a fin de que
los clavadistas la distingan claramente.

Normas para trampolines:

Altura de los Profundidad Distancia a que se debe mantener la
trampolines
mnima del profundidad mxima del agua a partir de la
sobre el nivel agua
proyeccin vertical de la proyeccin vertical
del agua
del centro del extremo frontal del trampoln
Hasta
1.00 3.00 metros
metros
De ms de 1.00 3.50 metros
metros hasta
3.00 metros

Volado mnimo entre

el borde de la alberca y
la proyeccin vertical
del
extremo
del
trampoln

Frente
6.20 metros

Hacia atrs
1.50 metros

A cada lado
2.70 metros

1.50 metros

5.30 metros

1.50 metros

2.20 metros

1.50 metros

Normas para plataformas:

Altura de las Profundidad Distancia a que debe mantenerse
plataformas
mnima del la profundidad mnima del agua a
sobre el nivel agua
partir de la proyeccin vertical del
de agua
centro del extremo frontal de la
plataforma

Volado mnimo
ente el borde de
la alberca y la
proyeccin
vertical
del
extremo de la
plataforma

Hasta
6.5 4.00 metros
metros
De ms de 4.50 metros
6.50 m hasta
10.00 m

1.50 metros

Distancia
mnima entre
las
proyecciones
verticales de los
extremos
de
plataformas
colocadas
0.75 metros

1.50 metros

0.75 metros

7.00
metros
10.00
metros

1.50
metros
1.50
metros

3.00
metros
3.00
metros

Debern diferenciarse con sealamientos adecuados las zonas de natacin y de clavados e indicarse
en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en el que la profundidad
sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la pendiente del piso de fondo.

78

CAPTULO IV
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO
E IMAGEN URBANA
Artculo 184. Las edificaciones que se proyecten en zonas del patrimonio histrico, artstico o
arqueolgico del Municipio, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados,
colores, aberturas y todas las dems que seale para el caso el Ayuntamiento, quien podr asesorarse
del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y del Instituto Nacional de Bellas Artes y
Literatura.
Artculo 185. Las edificaciones que requieren licencias de uso del suelo, segn las que establece el
artculo 55 de este Reglamento, deber acompaar a la solicitud de licencia de uso del suelo los
estudios de imagen urbana con el siguiente contenido mnimo:
I.

Levantamiento de las fachadas de enfrente, o frente de las manzanas donde se proyecta la

edificacin y de la manzana o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la edificacin
proyectada en el predio que le corresponde.

II.

Reporte fotogrfico del frente o frente de la manzana donde se proyecta la edificacin,

sealando el predio que le corresponde.

III.

Justificacin sobre la integracin del proyecto a su entorno.

Artculo 186. Se permitir el uso de vidrio y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones
siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin, que el reflejo de
los rayos solares no provocarn en ninguna poca del ao ni hora del da, deslumbramiento
peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o va pblica ni aumentar la carga trmica en el
interior de edificaciones vecinas.
Artculo 187. Las fachadas de colindancias de las edificaciones de cinco niveles o ms que formen
parte de los parmetros de patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones vecinas, ubicadas en
zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los planes parciales, debern tener
acabados de colores claros.
CAPTULO V
INSTALACIONES
SECCIN PRIMARIA
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS
Artculo 188. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones, de cinco niveles o ms y las
edificaciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez
metros de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar dos veces la
demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipada con sistemas de bombeo.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registro con cierre hermtico y
sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras.

79

Artculo 189. En el caso de sistemas por gravedad, los tinacos debern colocarse a una altura de por
lo menos, dos metros arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e
inocuos y tener registro con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 190. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rigico,
cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades
competentes.
Artculo 191. Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el
interior de predios de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran magnitud, previstas en la
fraccin II del artculo 53 debern sujetarse a lo dispuesto por este Reglamento y dems
disposiciones aplicables.
Artculo 192. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre
automtico y aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6
litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por
minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos y las tinas,
lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por minuto.
Artculo 193. En las edificaciones establecidas en la fraccin I del artculo 55 de este Reglamento, el
Ayuntamiento exigir la realizacin de estudios de factibilidad de tratamiento y rehso de aguas
residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente.
Artculo 194. En toda edificacin estarn separados los sistemas de aguas negras y pluviales
quedando prohibido conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial.
Artculo 195. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de fierro fundido, fierro
galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben las autoridades
competentes.
Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm ni inferior al de la boca de desage
de cada mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2% para dimetros hasta de 75
mm y de 1.5% para dimetros mayores.
Artculo 196. Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua a chorro fuera de
los lmites propios de cada predio.
Artculo 197. Las tuberas o albaales que conducen la aguas residuales de una edificacin hasta
fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cms. de dimetro como mnimo, contar con una
pendiente mnima de 1.5% y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cms. de dimetro
mnimo que se prolongar cuando menos de 1.5 m arriba del nivel de la azotea de la construccin. La
conexin de tubera de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos
fijos, provistos de ventilacin directa.
Artculo 198. Los albaales debern tener registros colocados a distancia no mayores de 10 metros
entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal. Los registros debern de ser 40 x 60
centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 1.00 metros; de 60 x 70 centmetros cuando
80

menos, para profundidades mayores de 1.00 metros hasta 2.00 metros y de 60 x 80 centmetros
cuando menos, para profundidades de dos metros. Los registros debern tener tapas con cierre
hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o
complementarios, a locales de trabajo y reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico.
Artculo 199. En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, el Ayuntamiento autorizar
el uso de fosas spticas bioenzimticas de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la
absorcin del terreno.
Las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de excusados y
mingitorios.
En caso de zonas con suelo inadecuado para la absorcin de las aguas residuales, el Ayuntamiento
determinar el sistema de tratamiento a instalar.
Artculo 200. Las descaras de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terreno de
oxidacin debern contar con trampas de grasas registables. Los talleres de reparacin de vehculos y
las gasolineras debern contar en todos los casos con trampas de grasa en tuberas de aguas
residuales antes de conectarlas a colectores pblicos.
Artculo 201. Se debern colocar areneros en las tuberas de aguas residuales de estacionamientos
pblicos descubiertos de circulaciones empedradas de vehculos.
SECCIN SEGUNDA
INSTALACIONES ELECTRICAS
Artculo 202. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas,
lo siguiente:
I.

Diagrama unifamiliar;

II.

Cuadro de distribucin de cargas por circuito;

III.

Planos de planta y elevacin, en su caso;

IV.

Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas;

V.

Lista de materiales y equipo por utilizar; y

VI.

Memoria tcnica descriptiva.

Artculo 203. Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las disposiciones
establecidas por las normas de la autoridad competente.
Artculo 204. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con
un contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 Volts
Articulo 205. Los circuitos de iluminacin de las edificaciones consideradas en el artculo 29
Captulo III del Ttulo Primero de este Reglamento, excepto las de comercio, recreacin e industria,
debern tener un interruptor por cada 50 metros cuadrados o fraccin de superficie iluminada.
81

Artculo 206. Las edificaciones de salud, recreacin y comunicacin y comunicacin y transportes

debern tener sistema de iluminacin de emergencia con encendido automtico, para iluminacin de
emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos por este Reglamento para esos locales.
SECCIN TERCERA
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
Artculo 207. Las edificaciones que requieran de instalaciones de combustibles debern cumplir con
las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como con las siguientes:
I.

Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se mencionan a
continuacin:
a)

Los recipientes de gas debern colocarse a la interperie, en lugares ventilados, patios,

jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para
habitacin plurifamiliar los recipientes de gas debern estar protegidos por medio de
jaulas que impidan al acceso de nios y personas ajenas al manejo, mantenimiento y
conservacin del equipo.

b)

Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan flamas
o materiales flamables, pasto o hierba;

c)

Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado
C-40 y se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una
profundidad de cuando menos 0.60 metros o visibles adosadas a los muros, a una altura
cuando menos de 1.80 metros sobre el piso. Debern estar pintadas con esmalte color
amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas ser de 4.2 kilogramos por
centmetros cuadrados y la mnima de 0.70 kilogramos por centmetros cuadrados.
Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos que estn alojadas dentro de otro tubo, cuyos extremos estn
abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 10
centmetros cuando menos de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluidos
corrosivos o de alta presin;

d)

Los calentadores de gas debern colocarse en patios o azoteas o en locales con

ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire del local. Quedar
prohibida su ubicacin en el interior de los baos. Las edificaciones construidas con
anterioridad a este Reglamento y con calentadores de gas dentro de baos, se exigir que
cuenten con ventilacin natural o artificial con veinticinco cambios por hora, por lo
menos, del volumen de aire del bao;

e)

Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos,

iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se colocarn
sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos resistentes a
su peso y en posicin nivelada;

f)

Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse casetas de

regularizacin y medicin de gas, hecha con materiales combustibles, permanentemente
ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 metros a locales con equipo de
82

ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 metros a motores elctricos o de

combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35 metros a subestaciones
elctricas de alta tensin; y de 20 a 50 metros a almacenes de materiales combustibles,
segn lo determine el Ayuntamiento;
g) Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que conduzcan
los gases producto de la combustin hacia el exterior. Para los equipos diseados sin
tiros y chimeneas se deber solicitar autorizacin del Ayuntamiento antes de su
instalacin; y
II.

Las tuberas de conduccin de combustible lquidos debern ser de acero soldable o fierro
negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con letras D o
P. Las conexiones debern ser de acero soldable o fierro roscable.
SECCIN CUARTA
INSTALACIONES TELEFNICAS

Artculo 208. Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que
establezcan las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas.
Artculo 209. Para las instalacin de antenas parablicas, se cumplir con los requerimientos de
Imagen Urbana y de Seguridad y las disposiciones de la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
TTULO SEXTO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 210. Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a
las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que
se refiere este Reglamento.
Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden
requerirse disposiciones especficas que defieran en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo.
Los procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno de estos debern ser aprobados por las
autoridades competentes.
Artculo 211. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasificarn en los siguientes
grupos:
I.

Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar prdida de un nmero elevado
de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un
peligro significativo por contener substancias txicas o explosivas, as como construcciones
cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como hospitales y escuelas,
estadios, templos, salas de espectculos y hoteles que tengan salas de reunin que puedan
alojar a ms de 200 personas; gasolineras, depsitos de substancias inflamables o txicas,
terminales de transportes, estaciones de bomberos, sub-estaciones elctricas, centrales
telefnicas y de telecomunicaciones, archivos y registros pblicos de particular importancia a
83

juicio del Ayuntamiento, museos, monumentos y locales que alojen equipo especialmente
costoso; y
II.

Grupo B: Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales,

hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A, las que se
subdividen en:
a)

Subgrupo B1: Construcciones de ms de 30 metros de altura o con ms de 6,000 metros

cuadrados de rea total construida, y construcciones de ms de 15 metros de altura o
3,000 metros cuadrados de rea total construida, en zonas de suelo que determine el
ayuntamiento.

b)

Subgrupo B2: Las dems de este grupo.

CAPTULO II
CARACTERTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 212. El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin
eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atencin a los efectos
ssmicos.
El proyecto arquitectnico de preferencia permitir una estructuracin regular que cumpla con los
requisitos que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo Ssmico.
Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos de regularidad se disearn para
condiciones ssmicas ms severas, en la forma que se especifique en las normas mencionadas.
Artculo 213. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una
distancia cuando menos igual a la que seala el artculo 245 de este Reglamento, el que regir tambin
las separaciones que debe dejarse en juntas de construccin entre cuerpos distintos de una misma
construccin. Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de construccin debern quedar
libres de toda obstruccin.
Las separaciones que deben dejarse en las colindancias y juntas se indicarn claramente en los planos
arquitectnicos y en los estructurales.
Artculo 214. Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los
ocupantes de la construccin a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante
procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable, en su caso.
Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas
prefabricadas de concreto, as como a los plafones de elementos prefabricados de yeso y otros
materiales pesados.
Los elementos no estructurales que pueden restringir las deformaciones de la estructura, o que
tengan un peso considerable, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin
por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en obras en que sta sea requerido,
tales como muros divisorios, de colindancias, de pretil y otros elementos rgidos en fachadas, de
escaleras y de equipos pesados, tanques, tinacos y casetas.

84

El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar daos
fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros elctricos o telefnicos, deben fijarse de
tal manera que se eviten estos daos.
Artculo 215. Los anuncios adosados, sobre postes y de azoteas, de gran peso y dimensiones debern
ser objeto de diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los efectos
del viento.
Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la
estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el Director
Responsable de Obras o por el Corresponsable en que ste sea requerido.
Artculo 216. Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o
instalaciones debern ser aprobados por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable
en su caso, quien elaborar planos de detalles que indiquen las modificaciones y refuerzos locales
necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio,
a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.
CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 217. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los
requisitos bsicos siguientes:
I.

Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las
combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada; y

II.

No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que

corresponden a condiciones normales de operacin.

El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este

captulo.
Artculo 218. Se considera como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda al
agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes,
incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten
significativamente las resistencias ante nuevas aplicaciones de carga.
Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de falla ms importantes para
cada material y tipo de estructura.
Artculo 219. Se considera como estado lmite de servicio la ocurrencia de deformaciones,
agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, pero
que no perjudiquen su capacidad para soportar cargas.

85

En las construcciones comunes, la revisin de los estados limite de deformaciones se considerar

cumplida si se comprueba que no exceden los valores siguientes:
I.

Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 ms 0.5
centmetros adems, para miembros cuyas deformaciones afecten a elementos no
estructurales, como muros de mampostera, que no sean capaces de soportar deformaciones
apreciables, se considerar como estado lmite de flecha, medida despus de la colocacin de
los elementos no estructurales, igual al claro entre 480 ms 0.3 centmetros, para elementos en
voladizo los lmites anteriores se multiplicarn por dos; y

II.

Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura de
entrepisos entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no estructurales que
puedan daarse con pequeas deformaciones e igual a la altura de entrepiso entre 250 para
otros casos. Para diseo ssmico se observar lo dispuesto en el Captulo VI de este Ttulo.

Se observar adems lo que dispongan las Normas Tcnicas Complementarias relativas a los distintos
tipos de estructuras.
Adicionalmente se respetarn los estados lmite de servicio de la cimentacin y los relativos a diseo
ssmico, especificados en los captulos respectivos de este ttulo.
Artculo 220. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas
muertas, de las cargas vivas del sismo, y del viento, cuando este ltimo sea significativo. Las
intensidades de estas acciones que deben considerarse en el diseo y la forma en que deben
calcularse sus efectos se especifican en los Captulos IV, V, VI y VII de este Ttulo. La manera en
que deben combinarse sus efectos se establecen en los artculos 224 a 229 de este Reglamento.
Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones,
como los empujes de tierra y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los
materiales, los hundimientos de los apoyos y las solicitaciones originadas por el funcionamiento de
maquinaria y equipo que no estn tomadas en cuenta en las cargas especificadas en el Captulo V de
est ttulo para diferentes destinos de las construcciones. Las intensidades de estas acciones que
deben considerarse para el diseo, la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de
acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras, se apegarn a los criterios generales
establecidos en este Captulo.
Artculo 221. Se considerarn tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en que obran
sobre las estructuras con su intensidad mxima:
I.

Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya
intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categora
son: la carga muerta; el empuje esttico de tierra y de lquidos y las deformaciones y
desplazamientos impuestos a la estructura que vara poco con el tiempo, como los debidos a
presfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos;

II.

Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que vara
significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en esta categora son: la
carga viva; los efectos de temperaturas; las deformaciones impuestas y los hundimientos
diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo; y las acciones debidas al
86

funcionamiento, incluyendo los efectos dinmicos que pueden presentarse debido a

vibraciones, impactos o frenaje; y
III.

Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento de la construccin y que
pueden alcanzar intensidades significativas solo durante lapsos breves. Pertenecen a esta
categora: las acciones ssmicas; los efectos del viento; los efectos explosivos, incendios y
otros fenmenos que pueden presentarse en casos extraordinarios. Ser necesario tomar
precauciones en la estructuracin y en los detalles constructivos, para evitar un
comportamiento catastrfico de la estructura para el caso que ocurran estas acciones.

Artculo 222. Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no
estn especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas
intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por el Ayuntamiento y con
base en los criterios generales siguientes:
I.

Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los

elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales,
para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin
permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo
probable de la intensidad;

II.

Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las
combinaciones de acciones para que deban revisarse las estructuras:

III.

a)

La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida

esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones
permanentes.

b)

La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en

que puede presentarse una accin accidental, como el sismo, y se emplear para
combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable;

c)

La intensidad media se estimar como el valor que puede tomar la accin en un lapso de
varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo; y

d)

La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la

estabilidad de la estructura y se tomar en general, igual a cero.

Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo al valor que
corresponde a un periodo de recurrencia de cincuenta aos.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de
clculo y consignarse en los planos estructurales.
Artculo 223. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las
acciones que tengan una probabilidad importante de ocurrir simultneamente, considerndose dos
categoras de combinaciones:
I.

Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se

considerarn todas las acciones que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables,
87

de las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad mxima y el resto con su

intensidad instantnea, o bien todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar
efectos a largo plazo. Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la
intensidad mxima de la carga viva del artculo 234 de este Reglamento, considerndola
uniformemente repartida sobre el rea. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga
viva ms desfavorables que la uniformemente repartida, debern tomarse los valores de la
intensidad instantnea especificada en el mencionado artculo; y
II.

Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se

considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores
instantneos y nicamente una accin accidental en cada combinacin.

En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los
factores de carga apropiados de acuerdo con el artculo 230 de este captulo.
Artculo 224. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn
mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en cuenta las
propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando.
Artculo 225. Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de una combinacin de
acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de
sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas
internas, que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se
entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos de flexin y torsin que
actan en una seccin de la estructura.
Artculo 226. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los factores
de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se
establecern en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar la
resistencia de diseo ante estados lmite de falla de cimentaciones se emplearn procedimientos y
factores de resistencia especificados en el captulo VIII de este Ttulo y en sus Normas Tcnicas
Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se determinar
con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental, o con procedimientos
experimentales de acuerdo con el artculo 228 de este Reglamento. En ambos casos, el
procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por el
Ayuntamiento.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, el
Ayuntamiento podr exigir una verificacin de la resistencia por medio de una prueba de carga
realizada de acuerdo con lo que dispone el captulo XI de este ttulo.
Artculo 227. La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes
diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las
combinaciones que deban considerarse de acuerdo en el artculo 224 de Reglamento.

88

Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma industrializada,

los ensayes se har sobre muestras de las produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes
podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber
hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en la
prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta
las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes
ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de
diseo se fijarn con base en criterios probabilisticos y debern ser aprobados por el Ayuntamiento,
el cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga
de acuerdo con el captulo XI de este ttulo.
Artculo 228. Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el artculo
224 de este Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de diseo sea
mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en estudio,
multiplicando por los factores de carga correspondientes, segn lo especificado en el artculo 230 de
este Reglamento.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibilidades combinaciones de acciones sin multiplicar
los factores de carga, no se rebase algn estado lmite de servicio.
Artculo 229. El factor de carga se tomar igual a alguno de los valores siguientes:
I.

Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del artculo 224 se aplicar un

factor de carga de 1.4.
Cuando se trate de estructuras que soportan pisos en los que puede hacer normalmente
aglomeraciones de personas, tales como centros de reunin, escuelas, salas de espectculos,
locales para espectculos deportivos y templos o de construcciones que tengan materiales o
equipo sumamente valioso, el factor de carga para este tipo de combinacin se tomar igual a
1.5;

II.

Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del artculo 224 se considerar

un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la
combinacin;

III.

Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o estabilidad de la
estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems se tomar como intensidad de la
accin el valor mnimo probable de acuerdo con el artculo 223 de este Reglamento; y

IV.

Para revisin de estado lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga
unitario.

89

CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS
Articulo 230. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos,
de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que
no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos
constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos
probables cuando sea ms favorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta
menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En otros casos se
emplearn valores mximos probables.
Artculo 231. El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal en el lugar se
incrementar en 20 kilogramos por metro cuadrado sobre la losa colada en el lugar o precolada, se
coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se incrementar tambin
en 20 km/m2, de manera que el incremento total ser de 40 kilogramos por metro cuadrado.
Tratndose de losas y morteros que posean pesos volumtricos diferentes del normal, estos valores
se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos.
Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de
la estructura.
CAPTULO V
CARGAS VIVAS
Artculo 232. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las
construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que e justifiquen racionalmente otros
valores estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el artculo 234 de este Reglamento.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mamposteras o de otros
materiales, ni el de libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos.
Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma
independiente la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la memoria de
clculo e indicarse en los planos estructurales.
Artculo 233. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin las
siguientes disposiciones:
I.

La carga viva mxima Wm se deber emplear para diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el diseo
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;

II.

La carga instantnea Wa se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se revisen
distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartidas sobre toda el rea;

III.

La carga W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo de

flechas diferidas;
90

IV.

Cuando el efecto de la carga viva sea desfavorable para la estabilidad de la estructura, como
en el caso de problemas de flotacin volteo y de succin por el viento, su intensidad se
considerar nula sobre el rea, a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la
definicin del artculo 223 de este Reglamento; y

V.

Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarn distribuidas sobre el rea tributaria
de cada elemento:
OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS
VIVAS UNITARIAS

1.

Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomndola igual
a 100 + 420 (A es el rea tributaria en metros cuadrados). Cuando sea ms favorable se
considerarn en lugar de Wm, una carga de 500 kg. Aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm. En
la posicin ms critica.

2.

Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando
sea ms desfavorable, una carga concentrada de 250 kg. Para el diseo de los elementos de
soporte y de 100 kg, para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicados en la posicin
ms desfavorable.

3.

Se considerarn sistemas de piso ligeros aquellos formados por tres o ms miembros

aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 cm. y unidos con una cubierta
de madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione
una rigidez equivalente.

4.

Para elementos con rea tributaria mayor de 36 metros cuadrados, Wm podr reducirse,
tomndola igual a 180 + 420A (A es el rea tributaria en metros cuadrados). Cuando sea ms
desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 1000 kilogramos aplicada sobre una
rea de 50X50 centmetros en la posicin ms critica.

5.

Para sistemas de piso ligeros con cubiertas rigidizante, definidos como en la nota 1, se
considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 kg,
para el diseo de los elementos de soporte y de 150 kilogramos para el diseo de la cubierta,
ubicadas en la posicin ms desfavorable.

6.

En rea de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos se considerar

la misma carga viva que en el caso a la de la tabla.

7.

En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas, pasillos y

balcones, se supondr una carba viva horizontal no menor de 100 kilogramos por metros
cuadrado de vibraciones.

8.

En estos casos deber presentarse particular atencin a la revisin de los estados lmite de
servicio relativos a vibraciones.

9.

Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 223, la carga
unitaria Wm, que no ser inferior a 350 kilogramos por metro cuadrado, deber especificarse
en los planos estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la
construccin.
91

10.

Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por
tinacos y anuncios, ni las que deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o
colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos
estructurales.

11.

Adems en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al
granizo, de 30 kilogramo por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que
desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de
revisin de la seguridad y se aplicarn los factores de carga correspondiente segn el artculo
230.

12.

Ms una concentracin de 1500 kilogramos en el lugar ms desfavorable del miembro

estructural de que se trate.

Artculo 234. Durante el procedo de construccin debern considerarse las cargas vivas transitorias
que puedan producirse; stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el
de los vehculos y equipo, el colado de plantas superiores que se apoyen en la plana que se analiza y
del personal necesario, no siendo este ltimo peso menor que 150 kilogramos por metro cuadrado,
se considerar adems una concentracin de 150 kilogramos en el lugar ms desfavorable.
Artculo 235. El propietario o poseedor serpa responsable de los perjuicios que ocasione el cambio
de uso de una construccin cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin
ms favorable que las del diseo aprobado.
CAPTULO VI
DISEO POR SISMO
Artculo 236. En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo para
que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de anlisis
y los requisitos para estructuras especficas se detallarn en las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 237. Las estructuras se analizarn bajo la accin de los componentes horizontales
ortogonales no simultneos del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que
resulten se combinarn entre si como lo especifiquen las Normas Tcnicas Complementarias, y se
combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan segn
los criterios que establece el Captulo III de este Ttulo. Segn sean las caractersticas de la estructura
de que se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico
o uno de los mtodos dinmicos que describan las Normas Tcnicas Complementarias, con las
limitaciones que ah se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no, que sea significativa.
Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas
ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin
y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean significativos, los de
fuerzas cortante, fuerza axial y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden,
entendidos stos como los de las fuerzas gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la
accin tanto de dichas fuerzas como de las laterales. Se verificar que la estructura y su cimentacin
no alcancen ningn estado lmite de falla o de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios
que deben aplicarse se especifican en este Captulo.
92

Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza
cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entre piso dado, se adoptarn factores
de resistencia 20% inferiores a los que le correspondera de acuerdo con los artculos respectivos de
las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 238. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar las
siguientes reglas:
I.

Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos
estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en
cuenta en el anlisis ssmico y se verificar su resistencia de acuerdo con las normas
correspondientes. Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verificar que
las vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas
axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se verificar, asimismo,
que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones; y

II.

Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de

manera que no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente estos muros
sern de materiales muy flexibles o dbiles.

Artculo 239. El coeficiente ssmico, c, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que acta en la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso de sta sobre
dicho nivel.
Con este fin se tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con
respeto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se tendrn en
cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn los captulos IV y V de este Ttulo.
El coeficiente ssmico para las construcciones clasificadas como del grupo B en el artculo 212 se
tomar igual a 0.16 a menos que se emplee el mtodo simplificado de anlisis, en cuyo caso se
aplicarn los coeficientes que fijen las Normas Tcnicas Complementarias. Para las estructuras del
grupo A se incrementar el coeficiente ssmico en 50%.
Artculo 240. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico,
podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios
que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del
terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas
ssmicas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento ssmico que marquen dichas normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas Complementarias para la aplicacin del
mtodo simplificado de anlisis tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los
conceptos mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este mtodo no deben sufrir
reducciones adicionales.
Artculo 241. Se verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas cortantes,
momentos torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los
que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga.

93

Artculo 242. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debido a las
fuerzas cortantes horizontales, calculadas con alguno de los mtodos de anlisis ssmico
mencionados en el artculo 237 de este Reglamento, no excedern a 0.006 veces la diferencia de
elevaciones correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones
apreciables, como los muros de mampostera, estn separados de la estructura principal de manera
que no sufran daos por las deformaciones de sta. En tal caso, el limite en cuestin ser de 0.012.
El calculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de
anlisis ssmico.
Artculo 243. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los
marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a los
vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la estructura se
especificar en la Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 244. Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor de 5 centmetros ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el
nivel de que se trate. El desplazamiento horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas
reducidas segn los criterios que fijan las Normas Tcnicas Complementarias y se multiplicar por el
factor de comportamiento ssmico marcado por dichas Normas, aumentando en 0.0001, de altura de
dicho nivel sobre el terreno.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico, la separacin mencionada no ser en ningn
nivel, menor de 5 centmetros ni menor de altura del nivel sobre el terreno multiplicada por 0.007,
0.009 o 0.012 segn la zona en que la construccin se halle.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes ser cuando menos
igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos precedentes corresponden a cada uno.
Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma altura
y estructuracin y, dems, las losas coinciden a la misma altura, en todos los niveles.
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en
los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar
libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto
en su plano como perpendicularmente a l.
Artculo 245. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de
retencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las
Normas Tcnicas Complementarias y, en los aspectos no cubiertos por ellas, se harn de manera
congruente con ellas y con este Captulo, previa autorizacin del Ayuntamiento.
CAPTULO VII
DISEO POR VIENTO
Artculo 246. En este Captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y condiciones
de servicio de las estructuras ante los efectos de viento. Los procedimientos detallados de diseo se
encontrarn en las Normas Tcnicas Complementarias respectivas.
94

Artculo 247. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de cualquier
direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre
sus componentes directamente expuesto a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar, asimismo,
el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se
revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
Artculo 248. En edificios en que la relacin entre la anchura y la dimensin mnima en planta es
menor que cinco y en los que tenga un periodo natural de vibracin menor de 2 segundos y que
cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr
tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseo
especificada en el artculo siguiente.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas
de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en
particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todas
aquellas cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o
cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.
Artculo 249. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una velocidad
de viento de 200 kilmetros-hora para el diseo de las construcciones del grupo B del artculo 212 de
este Reglamento.
Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la importancia
de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la
altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentre ubicada el rea expuesta al viento.
La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las presiones que se
producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas Tcnicas
Complementarias para Diseo de Viento.
CAPTULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES
Artculo 250. En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de
cimentaciones. Requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y ciertos tipos
especficos de cimentacin se fijarn en las Normas Tcnicas Complementarias de es Reglamento.
Artculo 251. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada.
Las construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos
sueltos o desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural apto o rellenos artificiales que
no incluyan materiales desagradables y hayan sido adecuadamente compactados.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre por flujo de
aguas superficiales o subterrneas y secado local por operacin de calderas o equipos similares.

95

La zona a que corresponda un predio se determinar a partir de las investigaciones que se realicen en
el subsuelo del predio objeto de estudio, tal y como lo establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias. En caso de construcciones ligeras o medianas, cuyas caractersticas se definan en
dichas Normas, podr determinarse la zona mediante el mapa incluido en las mismas, si el predio
est dentro de la porcin zonificada; los predios ubicados a menos de 200 metros de las fronteras
entre dos de las zonas antes descritas se supondrn ubicados en la ms favorable.
Artculo 252. La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de campo y pruebas de
laboratorio deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la
cimentacin, la variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de construccin.
Artculo 253. Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones
colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y
desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto.
Artculo 254. La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir, de acuerdo con el artculo
231 de este Reglamento, en comparar la resistencia y las deformaciones mximas aceptables del suelo
con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones de diseo. Las acciones sern afectadas
por los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las Normas
Tcnicas Complementarias, debiendo revisare adems la seguridad de los miembros estructurales en
la cimentacin, con los mismos criterios especificados para estructura.
Artculo 255. En el diseo de toda cimentacin se considerarn los siguientes estados lmite, adems
de los correspondientes a los miembros de la estructura:
I.

De falla:
A. Flotacin;
B. Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin; y
C. Falta estructural de elementos de la cimentacin.

II.

De servicio:
A. Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del terreno
circundante;
B. Inclinacin media; y
C. Deformacin diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica, el
accidental, principalmente por sismo, y el diferido, por consolidacin, y la combinacin de los tres.
El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las Normas
Tcnicas Complementarias, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la
superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las construcciones
vecinas ni a los servicios pblicos.

96

Artculo 256. En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en los
captulos IV a VII de este Ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la
cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos del hundimiento regional sobre la cimentacin,
incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres que graviten
sobre los elementos de la subestructura, la aceleracin de la masa de suelo deslizante cuando se
incluya sismo y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su vecindad.
La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el resultado
directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la fijacin de todas las acciones
pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la superestructura y de la
cimentacin.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la supresin del agua, que
debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de la misma durante la vida til de
la estructura. La accin de dicha subpresin se tomar con un factor de carga unitario.
Artculo 257. La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de falla se evaluar en
trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda
soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodo analticos o empricos
suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La
capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias
de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar
en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre sta y las cimentaciones
vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras
oquedades, stas debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad de
la cimentacin.
Artculo 258. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesario para el
diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, debern
fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en
simplificaciones de hiptesis conservadores se determinar la distribucin de esfuerzos compatibles
con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las diferentes combinaciones
de solicitaciones a corto y largo plazo, o mediante un estudio explcito de interaccin sueloestructura.
Artculo 259. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite:
I.

De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de
las mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la
excavacin por corte o por supresin en estratos subyacentes; y

II.

De Servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y deferidos por descarga en el

rea de excavaciones y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos
debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e
instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la recuperacin por recarga no
97

deber ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para las estructuras que se
desplanten en el sitio.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los
Captulos IV y VII de este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va
pblica y otras zonas prximas a la excavacin.
Artculo 260. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del
terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los siguientes estados lmite de falla:
volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que la soporta o bien
rotura estructural. Adems, se revisarn los estados lmite de servicio, como asentamiento, giro o
deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del
muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de
drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin
del agua. Lo empujes debidos a solicitaciones ssmicas se calcularn de acuerdo con el criterio
definido en el Captulo VI de este Ttulo.
Artculo 261. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegur el cumplimiento
de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho
procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e instalaciones vecinas por
vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el
estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio.
Artculo 262. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y
de los procedimientos de construccin especificados, as como una descripcin explicita de los
mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite
indicados en los artculo 256, 260 y 261 de este Reglamento. Se anexarn los resultados de las
exploraciones, sondeo, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las
magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las
cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas
cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se
localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguas minas
subterrneas, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y como stas se tomaron
en cuenta para disear la cimentacin.
Artculo 263. En las edificaciones del Grupo A y subgrupo B1 a que se refiere el artculo 212 de este
Reglamento, debern hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los movimientos
diferidos se estabilicen, a fin de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y
prevenir daos a la propia construccin, a las construcciones vecinas y a los servicios pblicos. Sern
obligacin del propietario o poseedor de la edificacin, proporcionar copia de los resultados de estas
mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la
cimentacin a los diseadores de estudios que se construyan en predios contiguos.

98

CAPTULO IX
CONSTRUCCIONES DAADAS
Artculo 264. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene la obligacin de denunciar ante el
Ayuntamiento los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los
que puedan ser debidos a efectos de sismo, viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de
la construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o al deterioro de los materiales.
Artculo 265. Los propietarios o poseedores de construcciones que presenten daos, recabarn un
dictamen de estabilidad y seguridad por parte de un Corresponsable. Si el dictamen demuestra que
los daos no afectan la estabilidad de la construccin en su conjunto o de una parte significativa de la
misma, la construccin puede dejarse en su situacin actual o bien slo repararse o reforzarse
localmente. De lo contrario, la construccin deber ser objeto de un proyecto de refuerzo, quedando
a cargo del propietario o poseedor la ejecucin de las obras.
Artculo 266. El proyecto de refuerzo estructural de una construccin con base al dictamen a que se
refiere el artculo anterior, deber cumplir con lo siguiente:
I.

Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad
establecidos para las construcciones nuevas en este reglamento;

II.

Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en la que se retiren
los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales;

III.

Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de

refuerzo en la seguridad del conjunto, as como los detalles de liga entre ambas;

IV.

Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin de las causas

de los daos que se hayan presentado;

V.

Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que resulten de
las modificaciones a la estructura; y

VI.

Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Ayuntamiento para la obtencin de la

licencia respectiva.

Artculo 267. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que el edificio
daado cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 por ciento de las
laterales que se obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas previstas
durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, en los casos que se
requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin temporal de algunas partes de la estructura.
CAPTULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 268. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter
temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y
cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento.
99

Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas, debern ser sometidas,
antes de su uso, a una prueba de carga en trminos del Captulo XI de este Ttulo.
Artculo 269. Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin en su
funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la zona
modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de
seguridad de este Reglamento.
El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten
durante la ejecucin de las modificaciones.
CAPTULO XI
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 270. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de
carga en los siguientes casos:
1.

En las edificaciones de recreacin clasificadas en el artculo 11 de este Reglamento y todas

aquellas construcciones en las que pueda haber frecuentemente aglomeraciones de personas,
as como las obras provisionales que puedan albergar a ms de cien personas:

2.

Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la
seguridad de la estructura en cuestin; y

3.

Cuando el Ayuntamiento lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia

de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.

Artculo 271. Para realizar una prueba a carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad de la
estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura
sobre la cual se aplicar, de acuerdo a las siguientes disposiciones:
I.

Cuando se trate de verificar la seguridad de los elementos o conjuntos que se repiten, bastar
seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en
distintas zonas de la estructura;

II.

La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo, incluyendo los
factores de carga que correspondan;

III.

La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos
seleccionados los efectos ms desfavorables;

IV.

Previamente a la prueba se cometern a la aprobacin del Ayuntamiento el procedimiento de

carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones
y agrietamientos;

V.

Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando
sobre la estructura no menos de 24 horas;

VI.

Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local
brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si 24 horas despus de
100

quitar la sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus

deflexiones, se repetir la prueba;
VII.

La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la

primera;

VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no

alcanza, en 24 horas, el 75 por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba;
IX.

Si la estructura para la prueba de carga, pero como consecuencia de ellos se observan daos
tales como agrietamientos excesivos, deber repararse locamente y reforzarse. Podr
considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an sin la
recuperacin de las flechas no alcanzase el 75%, siempre y cuando, la flecha mxima no
exceda de dos milmetros +L2 (20000 h), donde L es el claro libre del miembro que se ensaye
y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el doble del
claro libre;

X.

En el caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a Desarrollo Urbano un

estudio proponiendo las modificaciones pertinentes y una vez realizadas stas, se llevar a
cabo una nueva prueba de carga;

XI.

Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para
proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla en la zona
ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser incluido en las
Normas Tcnicas Complementarias relativas a cimentaciones; y

XII.

Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin ante
efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que
tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de
efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios
debern ser aprobados por el Ayuntamiento.
TTULO SPTIMO
CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 272. Durante la ejecucin de las obras de construccin, el responsable de las mismas deber
conservar una copia de los planos registrados y la licencia de construccin, que debern estar a
disposicin de los inspectores de Ayuntamiento.
Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o
en la va pblica.
Debern observarse, adems las disposiciones establecidas por los reglamentos para la proteccin del
ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y control de
la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos.
101

Artculo 273. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banquetas de la va pblica sin invadir la superficie de rodamiento, durante
los horarios y condiciones que el Ayuntamiento fije para cada caso.
Artculo 274. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse
en la va pblica durante los horarios que fije el Ayuntamiento y con apego a los que disponga al
efecto la legislacin de trnsito.
Artculo 275. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va
pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados
adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con seales
luminosas claramente visibles durante la noche.
Artculo 276. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones
que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, Desarrollo Urbano
ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores.
Artculo 277. Los equipos elctricos e instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, debern
cumplir con el Reglamento de Instalaciones Elctricas y las Normas Tcnicas para Instalaciones
Elctricas.
Artculo 278. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa
por ms de 60 das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de
cercas o bardas y a clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la
construccin.
Artculo 279. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para
evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o
las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por
intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin,
mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
Artculo 280. Los tapiales, de acuerdo a su sitio, debern cumplir las siguientes disposiciones:
I.

De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras

que se pueden remover al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de
Precaucin. Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de
trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos.
En caso necesario, se solicitar al Ayuntamiento su traslado provisional a otro lugar;

II.

De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura, se colocarn

marquesinas que cubran suficientemente la zona interior de la obra, tanto sobre la banqueta
como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5 metros;

III.

Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10 metros de la va
pblica, se colocarn tapiales que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina,
concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad.
102

Tendrn una altura mnima de 2.40 metros; debern estar pintados y no tener ms claros que
los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del
alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de 0.50 metros sobre la banqueta.
Previa solicitud, el Ayuntamiento podr conceder mayor superficie de ocupacin de banqueta;
IV.

De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de 10 metros o en aquellas en que la
invasin de la banqueta lo amerite, se podr exigir que se construya un paso cubierto, adems
del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de 2.40 metros y una anchura libre de 1.20
metros; y

V.

En los casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de
tapiales diferentes de los especificados en este artculo.

Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50 metros de la vertical sobre la guarnicin de
la banqueta.
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 281. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de la Obra o
el propietario de la misma, si sta no requiere Director Responsable de Obra, tomarn las
precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida
y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo
establecido en este Captulo y con las Reglas Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de
Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo.
Artculo 282. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin
adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si, como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en
lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan
ocasionar el origen de incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos visibles.
Artculo 283. Los extinguidores de fuego debern cumplir con lo indicado en este Reglamento y en
el Reglamento General de Seguridad e Higiene en el Trabajo para la Prevencin de Incendios.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas provenientes
de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de
intoxicacin.
Artculo 284. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los
trabajadores de las obras, cuando no puedan usar cinturones de seguridad, lneas de amarre y
andamios.
Artculo 285. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que se
requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.
Artculo 286. En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o
103

fraccin excedente de 15; y mantener permanentemente un botiqun con los medicamentos e

instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.
CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 287. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
I.

La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern

las que sealen las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados, y debern
satisfacer las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y las Normas de calidad
establecidas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial; y

II.

Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan
Normas Tcnicas Complementarias o normas de calidad de la Secretara de Comercio y
Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa del
Ayuntamiento, para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad
de dicho material.

Artculo 288. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.
Artculo 289. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y
con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
I.

Propiedades mecnicas de los materiales;

II.

Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros,

secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos;

III.

Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y

IV.

Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de

materiales durante la ejecucin de la obra.

Artculo 290. Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la
tcnica introduzca, previa autorizacin del Ayuntamiento, para lo cual el Director Responsable de
Obra presentar una justificacin de idoneidad, detallando el procedimiento propuesto y anexando,
en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
Artculo 291. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las
normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. En
caso de duda, el Ayuntamiento podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la
calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de
muestras sea representativo en toda la obra.

104

El Ayuntamiento llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar
estas pruebas.
Artculo 292. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern
ser de material resistente a dichos efectos o recubrimientos con materiales o sustancias protectoras y
tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones
previstas en el proyecto.
Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los paramentos
de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deber ser a
prueba de roedores y contra intemperie.
CAPTULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS
Artculo 293. Antes de iniciar una construccin deber verificarse el trazo de alineamiento del predio
con base en la constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal
del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber
coincidir con los datos correspondientes del titulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus de
los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que
arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los
planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora
o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de la Obra deber constar que
las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las
holguras exigidas ente edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones
pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.
Artculo 294. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios
vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 245 de este Reglamento.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua,
basura y otros materiales.
CAPTULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artculo 295. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentacin se observarn
las disposiciones del Captulo VIII del Ttulo sexto de este Reglamento, as como las Normas
Tcnicas Complementarias de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las precauciones
para que no resulten afectadas las construcciones y predios ni los servicios pblicos, de acuerdo a lo
dispuesto por el artculo 254 de este Reglamento.
Artculo 296. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite establecidos en
el artculo 256 de este Reglamento.
Artculo 297. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se
deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo al Ayuntamiento,
quien tomar las medidas procedentes y dar aviso a las dems autoridades competentes.
105

Artculo 298. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la

Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene el
Ayuntamiento y dicha dependencia.
CAPTULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRASNPORTES
VERTICALES EN LAS OBRAS
Artculo 299. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o materiales durante la
ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando stos hayan sido
diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas
en toda su altura que eviten el volteamiento, as como cuando cuenten con todas las medidas de
seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento.
Artculo 300. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujetacin, anclaje y sustentacin, debern:
I.

Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de efectos

manifiestos;

II.

Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;

III.

Revisarse y examinare peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser

utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios,
manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como
medio de suspensin;

IV.

Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas,
incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable; y

V.

Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.

Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena
calidad, suficientemente resistente y estar exentos de defectos manifiestos.
Artculo 301. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el
libre movimiento de la carga del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae
edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus de su ereccin
o extensin y antes de que entren en operacin.
Semanalmente deber revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates,
brazos giratorios, freno, sistemas de control o sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

106

CAPTULO VII
INSTALACIONES
Artculo 302. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor,
combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se
coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto y garantizarn la eficiencia de las
mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, por lo cual debern cumplir
con lo sealado en este Captulo, en la Ley Federal de Proteccin del Ambiente, en el Reglamento de
Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo, el Reglamento para la Inspeccin de Generadores de
Vapor y Recipientes a Presin, el Instructivo para el Diseo y Ejecucin de Instalaciones y
Aprovechamiento de Gas licuado de Petrleo y dems ordenamientos federales y locales aplicables a
cada caso.
Artculo 303. En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones, materiales
y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Direccin General de Normas de
la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 304. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes
disposiciones:
I.

El Director responsable de Obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en

los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones
necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales;

II.

En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de
tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas y su ejecucin ser
aprobada por el Director Responsable de la Obra y el Corresponsable en Instalaciones, en su
caso. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos
de acero de refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y
Construccin de Estructuras de Concreto.

III.

Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en los
muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas; y

IV.

Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo
se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5 centmetros.

Artculo 305. Los tramos de las tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendios,
de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse y sellarse
hermticamente, de manera que impida la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual debern
utilizarse los tipos de soldadura que se establecen en las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento.
Artculo 306. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes
de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la
presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin, de acuerdo a lo indicado en las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
Artculo 307. En toda edificacin estarn separados los sistemas de aguas negras y pluviales,
quedando prohibido conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial.
107

CAPTULO VIII
FACHADAS
Artculo 308. Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijarn mediante grapas que
proporcione el anclaje y se tomarn las medidas necesarias para permitir los movimientos
estructurales permisibles, as como para evitar el paso de humedad a travs del revestimiento.
Artculo 309. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas,
previamente humedecidas.
Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 3 centmetros debern contar con dispositivos de anclaje,
que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que garanticen el trabajo
en su conjunto.
Artculo 310. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos
de la edificacin y contracciones ocasionadas por cambios de temperaturas. Los asientos y selladores
empleados en la colocacin de piezas mayores de 1.50 metros cuadrados debern absorber tales
deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo VI del
Ttulo sexto de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber ssmicos.
Artculo 311. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, debern
resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el Captulo VII del Ttulo
sexto de este Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo de Viento.
Para estos elementos el Ayuntamiento podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural.
TTULO OCTAVO
FRACCIONAMIENTOS
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 312. Para los efectos de este reglamento se entiende por fraccionamiento la divisin de un
terreno en lotes que para su acceso requieran del trazo de una o ms vas pblicas, as como la
divisin de manzanas en lotes. Por relotificacin o subdivisin, la particin de un terreno que no
requiera del trazo de una o ms vas pblicas. Por fusin, la integracin en un solo predio de dos o
ms terrenos colindantes. Por ampliacin, la agregacin de otra u otras superficie al predio original,
para incrementar el nmero de lotes.
Artculo 313. Para la realizacin de fraccionamientos de terrenos y la realizacin de obras en ellos, es
indispensable obtener la autorizacin del Ayuntamiento, la que slo ser concedida cuando se
cumplan los requisitos exigidos por la legislacin de la materia y este reglamento.
Artculo 314. En la autorizacin de fraccionamientos, lotificaciones, relotificaciones, fusiones y
ampliaciones de terrenos, se observarn los procedimientos y las disposiciones contenidas en la
legislacin urbana federal y local y en este Reglamento.

108

CAPTULO II
TRMITES PARA AUTORIZACIN
Artculo 315. Las personas fsicas o morales interesadas en el fraccionamiento de terrenos y
construccin en los mismos, adems de cumplir con los requisitos exigidos por la legislacin urbana
federal y local, debern solicitar por escrito la autorizacin respectiva, acompaando la
documentacin que indique la legislacin urbana local y este Reglamento.
Dicha documentacin ser:
I.

Solicitud dirigida al Presidente Municipal.

II.

Escrituras de la propiedad (copia).

a)

Contrato privado de compra-venta.

b)

Poder General (Actos de Administracin y Dominio).

c)

Acta Constitutiva.

III.

Libertad de Gravamen.

IV.

Memoria descriptiva del proyecto.

V.

Memorias de Clculo.
a)

Estudio de Mecnica de Suelos y Pavimentos.

b)

Agua Potable (Memoria descriptiva y de Clculo, Especificaciones y Anexos).

c)

Alcantarillado (Memoria descriptiva y de Clculo, Tabla de Clculos Hidrulicos).

d)

Electrificacin y Alumbrado Pblico (lineamiento y datos bsicos: C.F.E., memoria

tcnico- descriptiva).

VI.

Presupuesto detallado (por concepto).

VII.

Pago de Impuesto por Urbanizacin y Fianza.

VIII. Proyecto ejecutivo conteniendo los siguientes planos.

a)

Localizacin.

b)

Topografa con cuadro de datos y curvas de nivel.

c)

Lotificacin, vialidades y Usos de Suelos aprobados por la Direccin General de

Desarrollo Urbano y Ecologa.

d)

Trazo de calles (Analtico).

109

e)

Perfiles y Rasantes.

f)

Agua Potable aprobados por JAPAC y Salubridad (Factibilidad de Servicios. Oficios de

aprobacin de JAPAC y Salubridad para Agua Potable y Alcantarillado).

g)

Electrificacin aprobado por C.F.E. (Factibilidad de Servicios, Oficio de Aprobacin del

Proyecto).

h)

Alumbrado Pblico aprobado por la Direccin General de Servicios Pblicos (Oficio de

Vo. Bo. y autorizacin de Proyecto).

IX.

Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Direccin de Ecologa.

X.

Sealizacin aprobado por la Secretara de Vialidad y Transportes (Oficio de Aprobacin del

Proyecto de Sealizacin).

Artculo 316. En ningn caso se autorizar, de ninguna forma, el fraccionamiento de terrenos y la

construccin en ellos, si previamente no es autorizado por el Ayuntamiento, cumpliendo con los
requisitos legales exigidos.
CAPTULO III
VIALIDADES, INFRAESTRUCTURA Y DISEO
Artculo 317. Las vas de comunicacin vehiculares o peatonales que sean de utilidad pblica o que
sirvan de unin a un fraccionamiento con sus partes internas o con la traza urbana, debern satisfacer
los requerimientos que establezca el Ayuntamiento.
Artculo 318. De acuerdo a su tipo, los fraccionamientos contarn con la infraestructura para
servicios que se indican en la legislacin urbana local.
Artculo 319. Los requerimientos mnimos de diseo para los diferentes tipos de fraccionamientos,
se sujetarn a las especificaciones que dicte el Ayuntamiento, con la intervencin que les corresponda
a los rganos de planeacin del desarrollo urbano de conformidad con la Legislacin Urbana Local.
CAPTULO IV
OBLICACIONES DEL FRACCIONADOR
Artculo 320. Las personas fsicas o morales que soliciten autorizacin para fraccionar terrenos y
construir en ellos, debern depositar ante el Ayuntamiento las garantas o fianzas que seale la
legislacin urbana local. Asimismo, debern cubrir el pago de los derechos que corresponda y
presentar la documentacin que solicite el Ayuntamiento.
Artculo 321. Los fraccionadores son responsables de la realizacin y del pago de todas las obras de
urbanizacin e infraestructura, as como de jardinera y arbolado en las zonas y vas pblicas.
Igualmente estarn a su cargo, los hidratantes y el mobiliario urbano del fraccionamiento.
Artculo 322. El fraccionador tendr la obligacin de ceder, a ttulo de donacin, al municipio, las
superficies de terreno que se destinarn exclusivamente para equipamiento urbano y otros sitios
destinados al uso o servicio pblico. Esta obligacin deber cumplirse antes de que se inicien las
110

obras de urbanizacin. Para el perfeccionamiento de esta donacin, se observar lo que dispone la

legislacin urbana local y los costos de escrituracin estarn a cargo del fraccionador.
Artculo 323. El Ayuntamiento localizar y sealar los terrenos que le deban ser donados por los
fraccionadores, prefiriendo las reas cntricas. En los casos de que los terrenos tengan reas grandes
o consten de varias secciones, se procurar la distribucin equitativa de las reas de donacin.
CAPTULO V
EJECUCIN DE LAS OBRAS
Artculo 324. El Ayuntamiento autorizar la ejecucin de las obras de los fraccionamientos, una vez
que se cumplan los requisitos legales exigidos por la legislacin urbana local y este Reglamento. Si se
iniciaren obras sin tal autorizacin, el Ayuntamiento podr ordenar la suspensin inmediata de las
mismas, y en su caso la demolicin, advertir al pblico sobre la ilicitud en la realizacin de las obras,
imponer las sanciones sealadas en la legislacin urbana local, exigir al fraccionador el importe de
gastos que hubiere efectuado para demoler las obras indebidas y los de publicidad de advertimiento,
adems de requerir al fraccionador por el pago de las obligaciones fiscales que resulten exigibles a
ste.
Artculo 325. El Ayuntamiento podr inspeccionar en todo momento la ejecucin de las obras en
fraccionamientos. Cuando se carezca de la licencia correspondiente o las obras no se ajusten a las
especificaciones aprobadas por el Ayuntamiento, ste podr ordenar la suspensin de las obras.
Artculo 326. El Ayuntamiento har efectivas a su favor las garantas y fianzas que est obligado a
depositar el fraccionador, en caso de incumplimiento de las obligaciones contradas en los trminos y
plazos estipulados en la legislacin urbana local y en la escritura pblica que suscriban el
Ayuntamiento y el fraccionador.
CAPTULO VI
RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS
Artculo 327. Una vez concluidas las obras autorizadas, el fraccionador podr solicitar al
Ayuntamiento le reciba el fraccionamiento, anexando la siguiente documentacin:
I.

Certificado de la aprobacin del Fraccionamiento;

II.

Expediente de Urbanizacin con Acta Aprobatoria;

III.

Expediente de la Red de Agua Potable y Alcantarillado con Acta Aprobatoria;

IV.

Expediente de Alumbrado Pblico con Acta Aprobatoria;

V.

Escrituras del rea de Donacin, registradas en el Registro Pblico de la Propiedad; y

VI.

Plan definitivo de Localizacin autorizado por la Direccin General de Desarrollo Urbano y

Ecologa.

Artculo 328. Para la obtencin de las constancias a que se refiere el artculo anterior, el fraccionador
deber solicitarlas a las dependencias, las que resolvern en un plazo no mayor de treinta das.
111

Artculo 329. En caso de que el solicitante recibiese objeciones de las dependencias responsables de
servicios pblicos, stas sealarn las correcciones que aqul deba hacer, fijndole un plazo mximo
de sesenta das para la realizacin de los trabajos indicados.
En caso de que el fraccionador no haga las correcciones que se le indiquen en el plazo sealado en el
prrafo anterior, se le tendr por desistido de su solicitud, a menos de que demuestre la imposibilidad
de realizar las correcciones en el plazo mencionado.
De cumplir el fraccionador con lo sealado por las dependencias responsables de servicios pblicos,
notificar de ello a las mismas, las que verificarn las correcciones y emitirn la constancia
aprobatoria si encuentran satisfechas sus objeciones, o desaprobatoria con nuevo plazo para corregir
deficiencias o fallas que persistan.
Artculo 330. En caso de que el fraccionador presente junto con su solicitud de recepcin las
constancias aprobatorias de las dependencias encargadas de servicios pblicos, su solicitud se turnar
para su aprobacin al Cabildo.
Artculo 331. Aprobada la recepcin por el Cabildo, en un plazo no mayor de treinta das se
proceder a elaborar el acta respectiva, la cual contendr la cual clasificador del fraccionamiento, el
nmero de lotes que lo integran, la etapa o etapas que se reciben, localizacin, dimensiones y estado
de conservacin de la superficie de la donacin, as como su nmero de inspeccin en el registro
pblico de la propiedad, especificaciones e inventario de los elementos que integran el
Ayuntamiento.
En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las obras y servicios del
fraccionamiento estar a cargo del fraccionador.
Artculo 332. Con base en el acta de recepcin, el Ayuntamiento comunicar a las dependencias
prestadoras de servicios pblicos su anuencia para que les sean proporcionados tales servicios al
fraccionamiento recibido.
Artculo 333. El Ayuntamiento autorizar la cancelacin de las fianzas o garantas depositadas por
los fraccionadores, una vez recepcionados sus fraccionamientos.
TTULO NOVENO
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO
CAPTULO NICO
USO Y CONSEVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
Artculo 334. El Ayuntamiento establecer las medidas de proteccin que, adems de lo dispuesto en
la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, debern cubrir las edificaciones
cuando:
I.

Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas,

inflamables o de fcil combustin.

II.

Acumulen escombros o basura;

III.

Se trate de excavaciones profundas;

112

IV.

Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones

excesivas a las construcciones; y

V.

Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, ruidos, trepidaciones, cambios

importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan
daar o terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.

Artculo 335. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas
muertas o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o predio se
utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la
licencia de cambio de uso establecida en este reglamento, el Ayuntamiento ordenar, con base al
dictamen tcnico, lo siguiente:
I.

La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de

efectuar obras;

II.

La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el
correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que
para ello seale; y

III.

El Ayuntamiento a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa ordenar

el cierre o clausura del inmueble hasta que se hayan cumplido dichas disposiciones.

Artculo 336. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conservarlas en
buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o
peligro para las personas o bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de
las instalaciones y, observar, adems las siguientes disposiciones:
I.

Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y
limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura y, en su caso, con el
equipamiento sealado en este Reglamento;

II.

Los predios, excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de
urbanizacin debern contar con cercas en sus lmites que no colinden con construcciones
permanentes o con cercas existentes de altura mnima de 3.50 metros, construidas con
cualquier material excepto madera, cartn, alambrado de pas, y otros similares que pongan
en peligro la seguridad de personas o bienes;

III.

Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados

adecuadamente; y

IV.

Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las

edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.

Artculo 337. Es obligacin del propietario del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones la
placa de control de uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se altere
su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.

113

Artculo 338. Las edificaciones que requieren licencia de uso de suelo o dictamen aprobatorio, segn
lo establecido en este Reglamento, requerirn de manuales de operacin y mantenimiento, cuyo
contenido mnimo ser:
I.

Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y mobiliarios

tenga la edificacin;

II.

En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones
mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo;

III.

Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar, as

como su periodicidad. Se sealarn tambin los casos que requieren la intervencin de
profesionales especialistas; y

IV.

Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los
casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de profesionales
especialistas.

Artculo 339. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea
requerido por las autoridades, los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de bitcora, que
avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles
modificaciones.
Artculo 340. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones
relativas a su mantenimiento:
I.

Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha
de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento. Despus de ser usados, debern ser
recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar. El acceso a ellos deber
mantenerse libre de obstculos;

II.

Las mangueras contra incendios debern probarse cuando menos cada 6 meses, salvo
indicacin contraria del Ayuntamiento; y

III.

Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones
de presin normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ellos los dispositivos
necesarios para no desperdiciar el agua.
TTULO DCIMO
AMPLIACIONES DE OBRA DE MEJORAMIENTO
CAPTULO NICO
AMPLIACIONES

Artculo 341. Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas por el Ayuntamiento, si el programa
permite el nuevo uso y la nueva densidad de ocupacin del suelo.
Artculo 342. Las obras de ampliacin, cualquiera que sea su tipo, debern cumplir con los
requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente,
114

integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana, que establece el ttulo quinto de este
Reglamento, as como los requerimientos de seguridad estructural referidos en el Ttulo Sexto.
Articulo 343. En las obras de ampliacin no se debern sobrepasar nunca los lmites de resistencia
estructural y las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones
hidrulicas, sanitarias y elctricas de las edificaciones en uso.
TTULO UNDCIMO
DEMOLICIONES
CAPTULO NICO
MEDIDAS PREVENTIVA EN DEMOLICIONES
Artculo 344. Con la solicitud de licencia de demolicin considerada en el Ttulo Cuarto de este
Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, en el que se indicar el orden y fechas
aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. En caso de prever el uso de
explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin el o los das y la hora o las horas
en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin del Ayuntamiento.
Artculo 345. Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor de 60
metros cuadrados o de tres o ms niveles de altura, debern contar con un Director Responsable de
Obra, segn lo dispuesto en el Ttulo Tercero de este Reglamento.
Artculo 346. Cualquier demolicin o remodelacin en zonas del patrimonio histrico y
arqueolgico de la Federacin o del Municipio de Culiacn requerir previamente la licencia de
demolicin o remodelacin, de la autorizacin del Ayuntamiento y de las autoridades federales que
corresponda y requerir, en todos los casos, de Director Responsable de Obra.
Artculo 347. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los
acordamientos, tapiales, puntuales o elementos de proteccin de colindancia y va pblica que
determine en cada caso el Ayuntamiento.
Artculo 348. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, el Ayuntamiento deber
notificar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con 24
horas de anticipacin.
Artculo 349. Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establecen las Normas
Tcnicas Complementarias correspondientes.
Artculo 350. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las autoridades
federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin y uso de explosivos con el fin
indicado.
Artculo 351. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser
retirados en su totalidad en un plazo no mayor de quince das hbiles contados a partir del trmino
de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia
de vialidad y transporte.

115

TTULO DUODCIMO
MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPTULO NICO
MEDIDAS DE SEGURIDAD
Artculo 352. Cuando el Ayuntamiento tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o
instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a
su propietario o poseedor con la urgencia que el caso amerite, que realice las reparaciones, obras o
demoliciones necesarias, de conformidad con las leyes.
Cuando la demolicin se tenga que hacer en forma parcial, sta comprender tambin la parte que
resulte afectada por la continuidad estructural.
Artculo 353. Una vez concluidas las obras o los trabajos que han sido ordenados con el artculo
anterior de este Reglamento, el propietario o poseedor de la construccin, el Director Responsable
de Obra o el Corresponsable dar aviso de la terminacin al Ayuntamiento, el que verificar la
correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin y,
quedando obligados aquellos a realizarlas.
Artculo 354. El Ayuntamiento podr clausurar, como medida de seguridad, las obras terminadas o
en ejecucin, cuando ocurra alguna de las circunstancias previstas en los artculos 376 y 377 de este
Reglamento.
TTULO DCIMO TERCERO
PATRIMONIO ARQUEOLGICO, ARTSTICO E HISTORICO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 355. Es de utilidad pblica e inters social la investigacin, proteccin, conservacin,
restauracin, mejoramiento, recuperacin e identificacin del patrimonio arqueolgico, artstico e
histrico del municipio.
Artculo 356. Se consideran zonas de monumentos, arqueolgicas, artsticas e histricas aquellas que
as sean consideradas por la legislacin federal, as como aquellas que con ese carcter sean
declaradas o determinadas.
Artculo 357. Cualquier obra de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin o
demolicin en zonas a las que se refiere el artculo anterior, solo ser autorizada al solicitante si
previamente obtiene la aprobacin de las dependencias e instituciones federales sealadas por la
Legislacin Federal y Local.
CAPTULO II
REMODELACIONES
Artculo 358. Slo se autorizarn remodelaciones en aquellas edificaciones cuyos vanos y
proporciones hayan sido alterados. En estos casos, se recuperar la medida y ubicacin de los vanos
primitivos y se har un nuevo diseo conservando las partes originales. Cuando no se tenga ningn
116

original, se har un estudio de proporcin y escala, que deber ser aprobado por las dependencias e
instituciones facultadas por la Legislacin Federal y Local.
Artculo 359. No se podr alterar la arquitectura en los interiores de los edificios a que se refiere el
Captulo I de este Ttulo. No se modificarn ni se removern sus elementos estructurales tanto
verticales como horizontales, aun cuando sean sustituidos en su funcin por elementos
contemporneos. No se techarn patios interiores ni terrazas, slo podrn hacerse con domos de
cristal, acrlicos o lonas, siempre por arriba del nivel del pretil, asegurando la ventilacin. Tampoco se
alterarn los muros.
Artculo 360. En edificios mutilados podr recuperarse volumen, previa obtencin de la autorizacin
necesaria.
CAPTULO III
AMPLIACIONES
Artculo 361. Los monumentos relevantes slo podrn ampliarse en terrenos baldos, siempre y
cuando la ampliacin no altere el esquema general y se deje un promedio mnimo de veinte por
ciento para reas verdes. No se autorizarn ampliaciones en reas destinadas a ventilacin,
iluminacin o jardines, segn el diseo original.
Artculo 362. En las fachadas exteriores o de patios centrales no podrn construirse plantas
superiores. La altura mxima ser de dos veces la altura de la fachada, sin que pueda verse por
ninguna de las calles circundantes, se harn con la misma proporcin y escala que el monumento
original y con texturas y colores aproximados. No se permitirn obras que puedan daar la
estabilidad o el carcter histrico del edificio.
CAPTULO IV
OBRAS NUEVAS
Artculo 363. Los volmenes nuevos que se construyan sern, por su importancia y proporcin,
similares al promedio de los existentes en la zona y dentro de su campo visual, conservando el
volumen general de las construcciones.
Conservarn o recuperarn el alineamiento original, la altura mayor ser el promedio de la altura de la
manzana donde est ubicado, para lo cual no se tomar en cuenta edificios modernos, y de ser
colindante a una iglesia no podr ser mayor que la altura de la nave.
Las construcciones nuevas dejarn un porcentaje de reas verdes no menor del veinte por ciento. No
se permitirn cortinas metlicas ni volados en fachadas.
CAPTULO V
DEMOLICIONES
Artculo 364. Slo se podrn demoler edificios o anexos contemporneos.
A la solicitud de licencia de demolicin deber ajustarse el dictamen favorable de las dependencias e
instituciones que indique la Legislacin Federal y Local.

117

TTULO DECIMO CUARTO

VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS
CAPTULO I
VISITAS DE INSPECCIN
Artculo 365. El Ayuntamiento ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan, a
travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa y de la Direccin General de Obras
Pblicas.
Artculo 366. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las obras de
construccin e instalacin que se encuentren en proceso o terminadas cumplan con las disposiciones
de la Ley Urbana, este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias, y dems
ordenamientos legales aplicables.
Artculo 367. El inspector deber contar con acta de visita que contendr la fecha, ubicacin de la
edificacin, u obra por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y motivacin, as como
el nombre y la firma de la autoridad que expida la orden.
Artculo 368. El inspector deber identificarse ante el Propietario, Director Responsable de Obra,
Corresponsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, en su caso, con la
credencial vigente que para tal efecto expida a su favor el Ayuntamiento y entregar al visitado copia
legible de la orden de visita, mismo que tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar de que se
trate.
Artculo 369. Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado, para que nombre a dos
personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de
rebelda, stos sern propuestos por el propio inspector.
Artculo 370. De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, formas numeradas y
foliadas en las que se expresar lugar, fecha y nombre de las personas con quien se entendi la
diligencia, as como el resultado de la misma; el acta deber ser firmada por el inspector, por la
persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia
propuestos por sta o en su rebelda por el inspector, quienes estarn presentes durante el desarrollo
de la diligencia. En su caso, se debern dejar al interesado copia legible de dicha acta.
En este caso se tendrn por aceptados los hechos u omisiones contra los cuales el visitado o
responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos en los trminos del artculo 373 de este
Reglamento.
Artculo 371. Al trmino de la diligencia, los inspectores debern firmar el libro de bitcora de las
obras en proceso de construccin anotando la fecha de su visita y sus observaciones.
Artculo 372. Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn informarse
con los hechos contenidos en el acta final, mediante escrito que debern presentar ante el
Ayuntamiento, dentro de los tres das hbiles siguientes al inmediato posterior de aqul en que se
cerr el acta.

118

Al escrito de inconformidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y vinculadas con los
hechos que pretenden desvirtuarse, siempre que no las hubieren presentado ya durante el desarrollo
de la visita.
Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o hacindolo,
no hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere el prrafo anterior, se tendrn por
consentidos.
El Ayuntamiento, en un plazo de quince das hbiles contados a partir del siguiente da del
vencimiento del plazo a que se refiere el prrafo primero de este artculo la resolucin debidamente
fundada y motivada que conforme a derecho proceda, la cual notificar al visitado personalmente.
CAPTULO II
SANCIONES
Artculo 373. Las infracciones a las disposiciones contenidas en este Reglamento sern sancionadas
administrativamente con:
I.

Nulidad de autorizacin, permiso o licencia para realizar las obras o instalaciones

mencionadas en el artculo 2 de este Reglamento;

II.

Nulidad de acto, convenio o contrato;

III.

Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de instalaciones, construcciones, obras y

servicios;

IV.

Multa;

V.

Arresto administrativo hasta por treinta y seis horas;

VI.

Demolicin de construccin o retiro de instalacin, en rebelda del obligado y a su costa;

VII.

Suspensin o revocacin de autorizaciones, licencias y permisos; y

VIII. Cancelacin del registro de Director Responsable de Obra y Corresponsable.

Artculo 374. Sern sancionados con multa los propietarios o poseedores, los titulares, los
Directores Responsables de Obra, Corresponsables y quienes resulten responsables de las
infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere el Captulo anterior.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan independientes de las medidas de seguridad que ordene el
Ayuntamiento en los casos previstos en este Reglamento y podrn ser impuestas conjunta o
separadamente a los responsables.
Artculo 375. Para fijar la sancin debern tomarse en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se
haya cometido.
119

Artculo 376. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin no cumpla
con las rdenes giradas con base a este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, el
Ayuntamiento, previo dictamen que emita u ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del
propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que le haya ordenado. Para clausurar y
para tomar las dems medidas que considere necesarias, el Ayuntamiento podr hacer uso de la
fuerza pblica en los siguientes casos:
I.

Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al
autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;

II.

Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;

III.

Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla

con las rdenes giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto;

IV.

Cuando se invada la va pblica con una construccin o instalacin; y

V.

Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los
predios en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial.
Si el propietario o poseedor del predio en que el Ayuntamiento se vea obligado a ejecutar
obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el
Ayuntamiento, por conducto de la Tesorera del Municipio, efectuar su cobro por medio del
procedimiento econmico coactivo.

Artculo 377. Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el

presente Captulo, el Ayuntamiento, podr suspender o clausurar las obras e instalaciones en
ejecucin en los siguientes casos:
I.

Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por el Ayuntamiento se declare en

peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;

II.

Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y
ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes
del Ayuntamiento o a terceros;

III.

Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que

seala este Reglamento;

IV.

Cuando no se de cumplimiento a una medida de seguridad de las previstas en este

Reglamento, dentro del plazo que se hayan fijado para tal efecto;

V.

Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la licencia de uso del

suelo, alineamiento y nmero oficial;

VI.

Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las

condiciones previstas por este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias;

120

VII.

Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las

funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el
Ayuntamiento;

VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia;

IX.

Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su vigencia;

X.

Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o

Corresponsable, en su caso, en los trminos de este Reglamento; y

XI.

Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.

No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI
de este artculo, el Ayuntamiento podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para dar
cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el
propietario obligado a realizarlos.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base a este artculo, no ser
levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas
de las violaciones a este Reglamento.
Artculo 378. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, el
Ayuntamiento podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra en las siguientes circunstancias:
I.

Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;

II.

Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los lmites de
tolerancia o sin sujetarse a los previstos por este Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias; y

III.

Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.

El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no se
hayan realizado las obras o ejecutado los trabajos que garanticen la seguridad estructural de las obras,
conforme a las normas para ocupacin de construcciones contenidas en este Reglamento.
Artculo 379. Se sancionar al Director Responsable de Obra, al Corresponsable, al propietario o
poseedor, al titular, o a las personas que resulten responsables:
I.

Con multa de 15 a 150 salarios mnimos:

a)

Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del inspector, copia de los
planos registrados y la licencia correspondiente;

b)

Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va pblica o cuando hagan cortes en
banquetas arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso
correspondiente;

c)

Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores sealadas en el Captulo anterior,

121

d)

Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio
inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y

e)

Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios.

Igual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al titular, al Director Responsable de
Obra, al Corresponsable o al Director Especializado, cuando no d aviso de terminacin
de las obras dentro del plazo sealado en las licencias correspondientes;

II.

III.

Con multa de 75 a 150 salarios mnimos:

a)

Cuando en una obra o instalacin no respeten las previsiones contra incendio previstas
en este Reglamento;

b)

Cuando para obtener la expedicin de licencia, o durante la ejecucin y uso de la

edificacin, haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos; y

Con multa equivalente a diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo
correspondiente que emita alguna institucin bancaria o perito valuador:
a)

Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincidan
con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y

b)

Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones,

afectaciones o uso autorizados, sealados en la licencia de uso del suelo, alineamiento y
nmero oficial.

Artculo 380. Se sancionar a los Directores Responsables de Obra o Corresponsable respectivos,

que incurran en las siguientes infracciones:
I.

II.

Con multa de 15 a 150 salarios mnimos:

a)

Cuando no se cumpla con lo previsto en el artculo 46 de este Reglamento;

b)

Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en el Ttulo

Quinto o las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento; y

c)

Cuando no observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los

dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al
uso de transportadores electromecnicos en la edificacin; y

Con multa de 100 a 150 salarios mnimos:

a)

Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el artculo

255 de este Reglamento, sin autorizacin previa del Ayuntamiento;

b)

Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo excavaciones,

usen explosivos sin contar con la autorizacin previa correspondiente; y
122

c)

Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los
trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao.

Artculo 381. Se sancionar a los propietarios o poseedores, titulares y Directores Responsables de

Obra, en su caso, con multa equivalente hasta el 1.0% del valor del inmueble, de acuerdo con el
avalo correspondiente que expida alguna institucin bancaria o perito valuador, en los siguientes
casos:
I.

Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia
respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento;

II.

Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de obra; y

III.

Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente,
y las mismas no estuviera regularizadas.

Artculo 382. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que anteceden, se
sancionarn con multa de hasta 150 salarios mnimos.
Artculo 383. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido
impuesta.
Para los efectos de este Reglamento se considerara reincidente al infractor que incurra en otra falta
igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma
obra.
Artculo 384. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por el
Ayuntamiento, se le sancionar con arresto administrativo hasta de 36 horas sin perjuicio de
promover en su contra las acciones legales procedentes.
Artculo 385. El Ayuntamiento podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
I.

Se hayan emitido con base en informes y documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo
o error;

II.

Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este

Reglamento; y

III.

Se hayan expedido por autoridad incompetente.

La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin
de que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.
CAPTULO III
RECURSOS

Artculo 386. Contra las medidas previstas en este Reglamento y contra las sanciones que se
impongan por violaciones al mismo, los interesados podrn interponer el recurso de revocacin ante
el Ayuntamiento, salvo en los casos que el propio Reglamento prevea otro tipo de recurso.
123

El recurso deber interponerse por escrito, ante el Presidente Municipal, dentro de los tres das
hbiles a partir de la fecha en que se notifique la sancin o medida recurrida.
El recurso se resolver previo desahogo de todas las pruebas que rinda el interesado, tales como
inspeccin ocular, testimonial o pericial, sealndose fecha y hora para su recepcin. Concluidos
estos trmites, con alegatos de las partes o sin ellos, el Presidente Municipal resolver lo que proceda.
TRANSITORIOS
Artculo Primero. Se abroga el Reglamento de Construcciones del Municipio de Culiacn, Sinaloa,
publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero 72 del 17 de Junio de 1991.
Artculo Segundo. El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial El Estado de Sinaloa.
Comunquese al Presidente Municipal para su publicacin y debida observancia.
Sala de sesiones del H. Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa, a los tres das del mes de noviembre de
mil novecientos noventa y cinco.
PRESIDENTE MUNICIPAL
DR. HUMBERTO GMEZ CAMPAA
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
LIC. HERMANN LEUFFER MENDOZA
Por lo tanto, mando se imprima, publique y circule para la debida observancia.
Es dado en el edificio sede del H. Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa, a los tres das del mes de
noviembre de mil novecientos noventa y cinco.
PRESIDENTE MUNICIPAL
DR. HUMBERTO GMEZ CAMPAA
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
LIC. HERMANN LEUFFER MENDOZA

124

AYUNTAMIENTO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CULIACN
NDICE
TTULO I
Disposiciones Generales
Captulo I
Disposiciones Generales.........................................................................................................1
Captulo II
Autoridades y competencia....................................................................................................2
Captulo III
Clasificacin de las edificaciones...........................................................................................5
TTULO II
Vas pblicas y otros bienes de uso comn y de servicio pblico
Captulo I
Generalidades...........................................................................................................................9
Captulo II
Uso de la va pblica..............................................................................................................10
Captulo III
Instalaciones subterrneas y areas en la va pblica........................................................13
Captulo IV
Nomenclatura.........................................................................................................................14
Captulo V
Alineamiento y usos del suelo..............................................................................................15
Captulo VI
Restricciones a las construcciones.......................................................................................15
Captulo VII
Ferias con aparatos mecnicos.............................................................................................16
Captulo VIII
reas verdes............................................................................................................................17
TTULO III
Directores responsables de obra y corresponsables
Captulo I
Directores responsables de obra.........................................................................................17
Captulo II
Corresponsable......................................................................................................................20
Captulo III
Comisin de admisin y evaluacin de directores responsables de
obra y corresponsables.........................................................................................................25
TTULO IV
Licencias y autorizaciones
Captulo I
Licencias y autorizaciones....................................................................................................28
Captulo II
Ocupacin de las construcciones........................................................................................41
TTULO V
Proyecto arquitectnico
Captulo I
Requerimientos del proyecto arquitectnico.....................................................................44
Captulo II
Requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento ambiental..........................53
Captulo III
Requerimientos de comunicacin y prevencin de emergencias...................................63
Seccin Primera Circulacin y elementos de comunicacin.........................................................................63
Subseccin I
Buzones...................................................................................................................................63
Subseccin II
Acceso y salidas......................................................................................................................63
Subseccin III Corredores, pasillos y tneles...............................................................................................64
Subseccin IV Escaleras y rampas.................................................................................................................65
Subseccin V
Salidas de emergencias..........................................................................................................67
Subseccin VI Butacas....................................................................................................................................67
Subseccin VII Gradas.....................................................................................................................................68
Subseccin VIII Elevadores..............................................................................................................................68
Subseccin IX Visibilidad...............................................................................................................................69
Subseccin X
Equipos y maquinarias.........................................................................................................69
125

Subseccin XI

Estacionamientos pblicos..................................................................................................69
Previsiones contra incendios...............................................................................................70
Seccin Tercera Dipositivos de seguridad y proteccin...............................................................................76
Captulo IV
Requerimientos de integracin al contexto e imagen urbana ........................................79
Captulo V
Instalaciones...........................................................................................................................79
Seccin Primera Instalaciones hidrulicas y sanitarias...................................................................................79
Seccin Segunda Instalaciones elctricas .........................................................................................................81
Seccin Tercera Instalaciones de combustibles ............................................................................................82
Seccin Cuarta Instalaciones telefnicas.......................................................................................................83
Seccin Segunda

TTULO VI
Seguridad estructural de las construcciones
Captulo I
Disposiciones generales........................................................................................................83
Captulo II
Caractersticas generales de las edificaciones....................................................................84
Captulo III
Criterios de diseo estructural ............................................................................................85
Captulo IV
Cargas muertas.......................................................................................................................90
Captulo V
Cargas vivas............................................................................................................................90
Captulo VI
Diseo por sismo..................................................................................................................92
Captulo VII
Diseo por viento.................................................................................................................94
Captulo VIII
Diseo de cimentaciones.....................................................................................................95
Captulo IX
Construcciones daadas.......................................................................................................99
Captulo X
Obras provisionales y modificaciones...............................................................................99
Captulo XI
Pruebas de carga...................................................................................................................100
TTULO VII
Construcciones
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Captulo V
Captulo VI
Captulo VII
Captulo VIII

Disposiciones generales.......................................................................................................101
Seguridad e higiene en las obras.........................................................................................103
Materias y procedimientos de construccin.....................................................................104
Mediciones y trazos..............................................................................................................105
Excavaciones y cimentaciones...........................................................................................105
Dispositivo para transportes verticales en las obras.......................................................106
Instalaciones..........................................................................................................................107
Fachadas ...............................................................................................................................108

TTULO VIII
Fraccionamientos
Captulo I
Disposiciones generales.......................................................................................................108
Captulo II
Tramites para autorizacin.................................................................................................109
Captulo III
Vialidades, infraestructura y diseo...................................................................................110
Captulo IV
Obligaciones del fraccionador............................................................................................110
Captulo V
Ejecucin de las obras.........................................................................................................111
Captulo VI
Recepcin de fraccionamientos.........................................................................................111
TTULO IX
Uso, operacin y mantenimiento
Captulo I
Uso y conservacin de predios y edificaciones................................................................112

126

TITULO X
Ampliaciones de obras de mejoramiento
Captulo I
Ampliaciones.........................................................................................................................114
TITULO XI
Demoliciones
Captulo I

Medidas preventivas en demoliciones...............................................................................115

TITULO XII
Medidas de seguridad
Captulo I
Medidas de Seguridad..........................................................................................................116
TITULO XIII
Patrimonio arqueolgico, artstico e histrico
Captulo I
Disposiciones generales.......................................................................................................116
Captulo II
Remodelaciones....................................................................................................................116
Captulo III
Ampliaciones.........................................................................................................................117
Captulo IV
Obras nuevas........................................................................................................................117
Captulo V
Demoliciones........................................................................................................................117
TITULO XIV
Visitas de inspeccin, sanciones y recursos
Captulo I
Visitas de inspeccin............................................................................................................118
Captulo II
Sanciones...............................................................................................................................119
Captulo III
Recursos.................................................................................................................................123
TRANSITORIOS..............................................................................................................................................124

127