CONCURSO NACIONAL DE ANTEPROYECTOS

VIVIENDAS PARA LA VILLA OLIMPICA

PRIMER CONCURSO
CRITICA DEL JURADO
Consideraciones previas al fallo
Este concurso es una serie de reflexiones encadenadas que el GCABA y la SCA
hacen a partir del proyecto de los alojamientos para los atletas para los JJOO de la
Juventud 2018 y con posterioridad viviendas permanentes para los vecinos de la
Ciudad.
Es la primera vez en mucho tiempo que la matrcula, orgnicamente reflexiona y
piensa el habitar en la ciudad.
La produccin de la vivienda durante ms de un cuarto de siglo fue definida y
desarrollada por la iniciativa privada y el mercado, salvo escasas excepciones, y es
este concurso, una oportunidad de dejar un registro colectivo y orgnico de la poca,
sobre que pensamos, respecto a este tema.
En esta, la segunda etapa del concurso, podemos establecer algunas conclusiones,
algunos aprendizajes surgidos de la propia convocatoria, de manera tal que la propia
experiencia se enriquezca en su desarrollo con el aporte de los participantes, de modo
de maximizarla en sus alcances de cara a las 3 instancias restantes.
En la experiencia, reconocemos tres escalas de reflexin que cada proyecto debe
asumir como desafo proyectual:
1.
-El Nuevo Tejido: El boulevard pblico con calle ampliada, las nuevas esquinas,
el pulmn colectivo de uso restringido.
2.
-Los Edificios: Ubicacin relativa. Lo general y lo particular: El conjunto y la parte.
Lo privado y lo pblico. El edificio como dispositivo infraestructural.
3.
-Las Viviendas: la reflexin sobre el habitar contemporneo: usos, modos, medio
ambiente, tecnologa, etc.
A modo de marco general, hemos hecho especial hincapi en atender la condicin de
preexistencia dada por los lineamientos puestos en escena en el primer concurso: los
edificios surgidos del mismo han establecido algunos parmetros que implican
reflexionar sobre ellos, tomndolos como elementos a potenciar. Esta interesante
dinmica de cadver exquisito del concurso, desafa al proyectista a incluir y
profundizar, y no a comenzar de cero el trabajo sobre las distintas variables.
Son estos los ttulos generales de los diversos conceptos que el jurado ha debatido y
recorrido a partir de la produccin especfica de los participantes, y en funcin a eso,
ha fallado de la siguiente manera:
1 Premio Trabajo clave ZONA
Este proyecto ha logrado reunir y articular con simpleza, las distintas variables puestas
en juego por la convocatoria, y a partir de correctos edificios que potencian las virtudes
Sociedad Central de Arquitectos Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina e-mail: gerencia@socearq.org
Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 Fax: 4813-6629

de sus antecesores, va dando forma a un interesante tejido que optimiza las relaciones
entre calle y corazn de manzana a escala peatonal, y genera un posible cuerpo de
viviendas en altura, donde maneja con elegancia la tensin entre la unidad y el
conjunto; el recurso de la piel, si bien necesita un desarrollo, permite imaginar
soluciones varias no solo en trminos compositivos y de lenguaje, sino a cantidad de
factores domsticos que el tema de la vivienda requiere: control climtico, privacidad,
servicios; su desarrollo, en funcin a los recursos disponibles, permitir maximizar tal
potencial.
El trabajo tiene en cuenta que en la propuesta de la gran ochava del master plan que
da el puntapi inicial al llamado a concurso, est implcita la ampliacin del espacio
pblico sin precedentes en el tejido reconocible de la ciudad- a nivel del suelo, as
como tambin en la propuesta del master plan en el corazn de manzana.
Lo indito es la buena resolucin del espacio pblico de uso restringido en el corazn
del problema de la esquina, la nueva ochava. La manzana, da la vuelta al mismo
tiempo es el lugar estratgico para el espacio pblico.
Esta solucin es adecuada para la instancia de las olimpiadas y cuestionadora y
propositiva de los modos del habitar en edificios en altura, en su " segunda vida".
En ambas tipologas, esquina y centro de cuadra, se valora el uso y la ubicacin de
tales lugares de encuentro, y se sugiere que el desarrollo del proyecto permita ajustar
y optimizar la relacin de los ncleos circulatorios con los espacios comunes y revisar
los retiros y su relacin con las medianeras.
La estrategia del enchape de medianeras se cumple en casi su totalidad,
conformando un patio interior que en su mayora tiene fachadas propias. Hay aqu un
reconocimiento hacia la preexistencia bien entendido a favor de la construccin
colectiva.
Las viviendas son correctas y bien organizadas. Todas tienen ventilacin cruzada y el
plus del patio les da un carcter domstico y menos edilicio.
El corte permite imaginar un ajuste de apilamiento entre las unidades del cuerpo y el
remate del edificio, asi como la ubicacin relativa de algn elemento en planta baja,
pensando en la continuidad del tejido.
En el conjunto hay diversidad tipolgica dentro de una coherencia general y flexibilidad
frente a los futuros cambios del habitar.
Se sugieren que los baos puedan se compartimentados.
La actitud del re-conocimiento de lo colectivo es en s misma una sana costumbre a
recuperar. El ser uno ms, no implica la ausencia de reflexin ni capacidad de
cuestionamiento de las cuestiones en juego
2 Premio Trabajo clave META
El sistema de agrupacin de vivienda que este proyecto reflexiona, logra construir un
men de operaciones posibles sobre la nueva tipologa de esquina, que ms all de su
Sociedad Central de Arquitectos Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina e-mail: gerencia@socearq.org
Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 Fax: 4813-6629

bsqueda de integracin urbana entre calle y centro de manzana, descubre y pone en

juego, una atractiva posible lgica morfolgica para el tejido del nuevo enclave
olmpico.
Propone interesantes espacios comunes de uso colectivo privado, como programa que
resuelve el cambio de niveles de cada uno de los edificios; e intenta llevar la reflexin
a las menos resueltas plantas bajas pblicas, que no proponen los filtros pedidos
entre los usos pblicos y privados.
Un correcto ncleo central permite, adems de minimizar superficies circulatorias,
articular volmenes que en su diversidad, buscan resolver el vnculo con las
medianeras preexistentes, el cambio de alturas entre esquina y lote central, y generar
permetro a modo de lograr ventilaciones cruzadas en todas las unidades.
Es interesante el modelo tipolgico de unidad habitable, en loteos cuadrados de
potenciales diversos armados y usos, y ventilacin cruzada; no obstante no se
entiende la circulacin de acceso, que construye pasillos que atraviesan las unidades
por el frente, en lugar de ganar metros propios acercando los accesos al ncleo
(invertir los armados). Esta operacin permitira repensar la distribucin de esa
superficie ganada a cada departamento, redimensionando las reas semicubiertas de
cada unidad.
La reflexin sobre la forma de organizar la esquina de este proyecto, pone en juego
para la continuidad que implica este concurso, un muy atractivo imaginario morfolgico
como alternativa para la ciudad tradicional.
As se lo entiende en las perspectivas, con sugerentes y variados armados segn
orientacin y ubicacin (frente a parque, en calle interior); no obstante no hay una
aproximacin al tema en las plantas (no se dibujan las medianeras), lo que deja como
un tema a desarrollar la situacin de las unidades que construyen las medianeras, que
ventilan a travs de patios que ameritan un mayor estudio y ajuste.
La planta baja pblica, ms all de lo enunciado, no resuelve el uso restrictivo del
pulmn, habilitando superficies de dudoso control y uso real, en un armado con
evidentes conflictos en su lgica estructural.
El proyecto establece un interesante punto de partida para las convocatorias
venideras, pero en su evolucin, adems de los temas mencionados, los autores
debern ajustar la propuesta respecto a la demanda de unidades por edificio,
condicin indispensable para cumplir con los objetivos del llamado.
3 Premio Trabajo clave MARCA
Este trabajo hace un valioso trabajo a partir de una estudiada propuesta tipolgica, de
interesantes unidades habitables, que en su agrupamiento conforman edificios de
cuidada arquitectura, con un inters particular sobre las reas comunes colectivas que
cada edificio pone en juego, a partir de la secuencia circulatoria en los patios, o en
balconeos a pulmn de manzana.

Sociedad Central de Arquitectos Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina e-mail: gerencia@socearq.org
Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 Fax: 4813-6629

El proyecto resuelve impecablemente el edificio del centro de la cuadra, avanzando

sobre los lineamientos del primer concurso, con correcta ubicacin del espacio comn
de uso colectivo privado y de su ncleo circulatorio
La propuesta pierde rigor en el tratamiento de las esquinas, tema central del llamado
donde 5 de los 6 edificios se ubican: el tratamiento de las mismas parece formal (as lo
enuncian en la memoria) de desarrollo aleatorio y desligado de la reflexin sobre lo
colectivo, o los sistemas circulatorios, lo que ms all de su resolucin arquitectnica,
vuelve a la esquina un tema abstracto, y deja la lgica y resolucin del tema ajena a
los elementos objeto del programa.
Mencin Trabajo PUNTO
No es un tema menor proponer esquinas que no conformen la continuidad de la lnea
municipal de manzana con ochava para una ciudad como Buenos Aires, pero la
tradicin aqu es inteligentemente revisada a partir de la propia lgica del concurso, y
construir las medianeras con los programas de viviendas, abriendo las unidades sobre
el nuevo espacio pblico abierto de esquina, permite imaginar nuevas conformaciones
de inters en los cruces de las calles del nuevo tejido.
Es valioso el abordaje que desde lo general a lo particular el proyecto va haciendo a
cada una de las escalas a resolver, desde la vocacin por lo urbano en las reas
pblicas de las esquinas, el sistema de reas propias verdes, ecualizadas en las
expansiones de las unidades, la organizacin de reas duras y circulaciones en L,
llegando al estudio tipolgico; es meritorio como los temas han sido expuestos en
forma sinttica desde la arquitectura, en la memoria del proyecto.
No obstante, tal capacidad de sntesis sera valorada para el proyecto en su
resolucin, que presenta algunos inconvenientes en ese sentido: en la relacin de
privacidad entre unidades en el vrtice central de la L, donde algunas de ellas se
enfrentan en el punto clave de visuales cruzadas; o en las tipologas de amarre a las
medianeras, casi sin espacio de estar, no desarrolladas en las lminas; y
fundamentalmente en el lenguaje general del conjunto, donde la exacerbacin de la
parte atenta contra la lectura de la totalidad, en lo que podra ser una lectura del
conjunto mucho ms masiva de lo que realmente es, lectura que en un solo momento
del tejido podra considerarse como saludable excepcin, pero siendo esto la regla lo
vuelve un desvalor.
Mencin Trabajo clave PODIO
Hay una vocacin en esta propuesta por lograr situaciones equivalentes para la
totalidad de las unidades de vivienda, equivalencia que se da a partir de fachadas
continuas estructuradas en tres tipos de unidades pasantes, que reconocen
situaciones particulares: Unidades de recova, posibles viviendas estudio en relacin a
la calle; unidades del cuerpo del edificio, y unidades de remate, con terrazas.
Este es un pensamiento valioso como men tipolgico para el concurso, pero que de
todas formas no alcanza para estructurar una propuesta que conforme
satisfactoriamente la manzana y el tejido.

Sociedad Central de Arquitectos Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina e-mail: gerencia@socearq.org
Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 Fax: 4813-6629

La recova no se plantea como una continuidad ms all de las esquinas, lo que le

quita valor, los remates de los edificios se discontinan tanto en altura como retiro de
frente, por lo que una misma solucin no parece resolver el conjunto; Adolece de
espacios comunes de integracin, aunque proponga en algunos casos un S.U.M. en la
planta baja.
La mencionada recova es a su vez determinante de un lenguaje especifico, que se
torna retorico ya que las columnas en V, no generan una transicin hacia las cocheras,
sino que vuelve a repetir el mismo mdulo de los pisos superiores

Sociedad Central de Arquitectos Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina e-mail: gerencia@socearq.org
Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 Fax: 4813-6629