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5Entre ADMINISTRADORA Y CONDOMINIOS CHARIF CENTER C.A., empresa
6debidamente registrada por ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Anzotegui,
7de fecha veintiocho de agosto del ao dos mil trece, anotada bajo el N 36, Tomo 19-A
8RM2DOETG del ao 2013, inscrita en el Registro de Informacin Fiscal RIF: J940297849-5; representada en este acto por su Presidente, ZAIDY RAFAEL SAAB
10CHARIF, venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, soltero, titular de la Cedula de
11Identidad N V-8.457.372, inscrito en Registro de Informacin Fiscal RIF N8457372-4; y
12de este domicilio, quien en lo sucesivo y para los efectos de este presente contrato, se
13denominara LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra VENEZOLANA DE
14LIMPIEZAS INDUSTRIALE (VENELIN C.A.) empresa debidamente registrada por ante
15el Registro Mercantil II, de la circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado
16Miranda, en fecha catorce de abril del ao 1977, inscrito bajo el N 57, tomo 32-A del
17ao 1977, inscrita en el Registro de Informacin Fiscal RIF: N J-00101467-5; siendo su
18ltima modificacin segn consta Acta de Asamblea Ordinaria, debidamente inscrita
19ante el Registro Mercantil Segundo del Distrito Capital de fecha 17 de julio del ao
202012, anotado bajo el N76, Tomo 76, Tomo: 213-A; representada en este Acto por
21MANUEL YSRAEL MARTINEZ ESPAA, quien es mayor de edad, venezolano, soltero,
22titulad de la Cedula de Identidad N V-8.863.642, e inscrito en el Registro de
23Informacin Fiscal RIF: N V-08863642-9; y de este domicilio, representacin que se
24evidencia de instrumento PODER ESPECIAL, debidamente autenticado por ante la
25Notaria Publica Trigsima Primera del Municipio Libertador del Distrito Capital, de fecha
2601 de junio del ao 2011, anotado bajo el N37, tomo 237 de los Libros de
27Autenticaciones llevados por esa Notaria; quien para los efectos del presente contrato
28se denominara LA ARRENDATARIA, hemos convenido de mutuo y amistoso acuerdo
29en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que ser regido por las
30clausulas

siguientes:

CLAUSULA

PRIMERA:

LA

ARRENDADORA

da

en

31arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble de su propiedad, segn consta de

32documento debidamente Registrado ante la Oficina Subalterna de Registro Pblico del
33ao 2010, anotado bajo el N 28, folio 135, Tomo 22, Protocolo de transcripcin del
34presente ao, Cuarto Trimestre del ao 2010, tipo Local Comercial con aire

1acondicionado de 18000 BTU y distinguido con el N PN 09, situado en el Centro

2Comercial Charif Center I, de la Avenida Jess Subero, antigua Vea, de la ciudad El
3Tigre, Municipio Simn Rodrguez del Estado Anzotegui, LA ARRENDATARIA.
4Tambin entran en este arrendamiento los bienes muebles.- CLAUSULA SEGUNDA: El
5canon de arrendamiento, las partes han convenido de mutuo acuerdo en la suma de
6DOCE MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 12.500, 00), suma que pagara LA
7ARRENDATARIA puntualmente el da primero de cada mes a LA ARRENDADORA .8Queda expresamente convenido que la falta de pago de dos cnones de arrendamiento
9en forma consecutiva, dar el derecho a LA ARRENDADORA, de declarar rescindido el
10presente contrato de arrendamiento y solicitar la inmediata desocupacin, del inmueble
11sin previo DESAHUCIO y el inmediato pago de las mensualidades vencidas.12CLAUSULA TERCERA: de manera expresa se establece y as lo acepta LA
13ARRENDATRIA que el tiempo de duracin de este contrato es de SEIS MESES,
14contados a partir del da primero de febrero del ao dos mil quince, hasta el primero de
15agosto del ao dos mil quince, el cual podr ser renovado de acuerdo entre las partes,
16por igual tiempo de solicitud de LA ARRENDATARIA y con la aprobacin de LA
17ARRENDADORA siempre y cuando la renovacin sea solicitada por escrito y con dos
18meses de anticipacin al vencimiento del presente contrato.- CLAUSULA CUARTA: LA
19ARRENDADORA declara, de no haber acuerdo para la renovacin del presente
20contrato, LA ARRENDATARIA tendr la obligacin de entregar el inmueble totalmente
21desocupado de personas y en las mismas condiciones en que lo recibe, al vencimiento
22de este contrato o cualquiera de sus prrrogas .- CLAUSULA QUINTA: LA
23ARRENDATARIA se obliga expresamente: A.- No realizar modificaciones a la
24estructura y disposicin del inmueble arrendado, sin la previa autorizacin dada por
25escrito por LA ARRENDADORA; B.- Cumplir estrictamente con las disposiciones de
26orden sanitario aplicables al inmueble, dispuestas por los entes pblicos, siendo por su
27sola cuenta, las multas o cualquier perjuicio, que pudiera ocasionar por falta del
28cumplimiento de esas disposiciones; C.- Este contrato es de INTUITO PERSONAE, por
29lo tanto LA ARRENDATARIA no podr cambiar su destino, ni subarrendar, ceder,
30traspasar parcial o totalmente, los derechos que adquiere este contrato, a ninguna
31tercera persona natural o juridica, en el caso de intentar una violacin a esta
32disposicin, ser considerado doloso y dar a las acciones civiles y penales pertinentes;
33D.- permitir revisiones oculares trimestrales por parte de LA ARRENDADORA, o por
34parte debidamente autorizada por l, previa notificacin con veinticuatro hora de

1anticipacin.- CLAUSULA SEXTA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por

2los daos y perjuicio que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, por concepto de deterioro o
3ruina del inmueble, por caso fortuito o fuerza mayor, por inundaciones bien sea por la
4naturaleza por lluvias o por roturas de tubera, caeras, por robos y hurtos-.
5CLAUSULA SEPTIMA: la falta de pago de dos mensualidades vencidas, otorgara
6derecho a LA ARRENDADORA a demandar EL DESALOJO del inmueble arrendado, o
7por el incumplimiento de cualquiera de las clausulas establecidas en este documento.
8LA ARRENDATARIA ser responsable de todos los gastos judiciales y extrajudiciales,
9adems los honorarios de abogados, se hiciese necesario utilizar sus servicios.10CLAUSULA OCTAVA: cualquier mejora que LA ARRENDATARIA le realice al
11inmueble, siempre con el consentimiento de LA ARRENDADORA, quedara en beneficio
12del inmueble y LA ARRENDATARIA no podr exigir indemnizacin alguna por dichas
13mejoras.- CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA declara en recibir el inmueble
14en perfecto estado de uso, higiene y habitabilidad y con buen funcionamiento en sus
15instalaciones y servicios y se compromete a entregar el inmueble, objeto de este
16contrato, al vencimiento del mismo y a satisfaccin de LA ARRENDADORA, tal y como
17declara recibirlo en este acto.- CLAUSULA DECIMA: LA ARRENDATARIA est
18obligada en poner en conocimiento a LA ARRENDADORA, por escrito y tan pronto sea
19conocido por ella, cualquier dao o Inciendo de algo que pueda afectar al inmueble, en
20caso de no hacerlo, por su negligencia en el cumplimiento de esta obligacin, LA
21ARRENDATARIA, se har responsable del deterioro y perdida, que por su culpa sufriere
22la cosa arrendada y en caso de incendio deber reparar los daos a terceros y
23reconstruir dicho inmueble, de la misma forma en que estaba anteriormente tal y como
24lo establecen los artculos 1597 y 1598 del Cdigo Civil-. CLAUSULA DECIMA
25PRIMERA: LA ARRENDADORA para el momento de la firma del presente contrato, ha
26recibido LA ARRENDATARIA la cantidad de TREINTA MIL BOLIVARES (Bs.
2730.000,00), por concepto de garanta, como consta de recibo de pago N0834, de fecha
2826-07-2014, a nombre de Zaidy Rafael Saab Charif.- Queda entendido que en ningn
29momento, la cantidad de dinero dada en garanta, ser imputable a pensiones de
30arrendamiento insolutas, esta cantidad es con finalidad de garantizar el estado fsico del
31inmueble y de los bienes muebles, sin que de ninguna manera esta suma pueda llegar
32a considerarse, como lmite de los daos y perjuicios que pudieran derivarse del
33incumplimiento de cualquiera de las clausulas estipuladas en este contacto por parte de
34LA ARRENDATARIA.- Dicha suma ser devuelta a la culminacin del presente

1contrato, previa verificacin del buen estado fsico y funcionamiento del inmueble y la
2entrega de todas las solvencias de pago de los servicios pblicos y del mantenimiento
3del equipo del aire acondicionado, satisfecha de todas las disposiciones contractuales y
4Legales establecidas en el tenor de este contrato y a plena satisfaccin de LA
5ARRENDADORA.- CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: sern por cuenta de LA
6ARRENDATARIA, todos los gastos de los servicios pblicos del inmueble, tales como
7(electricidad, agua, aseo urbano) y el servicio de mantenimiento del aire acondicionado
8de 18000 BTU y aquellos costos y costas causados por cualquier procedimiento judicial
9o extrajudicial de DESALOJO u otros en su contra.- CLAUSULA DECIMA TERCERA:
10sern por cuenta de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones menores que sean
11necesarias efectuar en el inmueble, aquellas que no excedan el 40% del canon de
12arrendamiento, consideradas individuales.- CLAUSULA DECIMA CUARTA: sern por
13cuenta de LA ARRENDADORA, las reparaciones mayores, que sea necesario efectuar
14en el inmueble, aquellas que excedan del 40%, del canon de arrendamiento,
15consideradas individualmente, salvo que estas sobrevengan por culpa de LA
16ARRENDATARIA, de no realizar las reparaciones menores en su debida oportunidad, o
17por no notificar inmediatamente a LA ARRENDADORA de algn vicio oculto que
18sobrevenga al inmueble, en tal caso, por su negligencia y por el incumplimiento de esta
19obligacin LA ARRENDATARIA, ser responsable y asumir el costo de las mismas en
20su totalidad.- CLAUSULA DECIMA QUINTA: En caso de enajenacin del inmueble
21identificado supra objeto de este contrato, por causa publica o social en que LA
22ARRENDADORA requiera derribar, modificar o reconstruir el inmueble durante la
23vigencia del presente contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a desocuparlo al serle
24exigido el mismo, en un lapso de (30) das continuos contados a partir de la
25correspondiente notificacin, aun antes del vencimiento del termino de duracin del
26contrato aqu establecido, sin que ello cause algn tipo de indemnizacin por este
27respecto.- CLAUSULA DECIMA SEXTA: Las partes otorgantes de este contrato
28manifiesta su conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen.
29Para todos los efectos de este contrato se elige como domicilio especial a la ciudad del
30Tigre, Municipio Simn Rodrguez del Estado Anzotegui, a cuyos tribunales declaran
31someterse las partes en caso de Litigio.- El Tigre, primero de febrero de dos mil quince.32LA ARRENDADORA
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LA ARRENDATARIA