Manual para Aprovação de Projetos

MANUAL PARA APROVAO
DE PROJETOS DE PREFEITURA
Sumrio:
ALVAR DE DEMOLIO
02
.......................................................................................................................................................
ALVAR DE TAPUME
02
.......................................................................................................................................................
ALVAR DE TERRAPLENAGEM
02
.......................................................................................................................................................
APROVAO DE PROJETO COM ALVAR EDIFICAES EM GERAL
03
.......................................................................................................................................................
REFORMA COM ACRSCIMO
04
.......................................................................................................................................................
REFORMA SEM ACRSCIMO
06
.......................................................................................................................................................
CERTIDES EM GERAL
07
.......................................................................................................................................................
REGULARIZAO DE OBRAS
07
.......................................................................................................................................................
AUTO DE CONCLUSO/HABITE-SE
08
.......................................................................................................................................................
SUBSTITUIO DE PROJETOS
09
.......................................................................................................................................................
CONSULTA PRVIA DE OBRAS
10
.......................................................................................................................................................
CONSULTA PRVIA PARA LOTEAMENTOS
11
.......................................................................................................................................................
DIRETRIZES PARA PROJETO DE URBANIZAO DO SOLO
11
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APROVAO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVAR
12
...................................................................... ................................................................................
APROVAO DE PROJETO DE CONDOMNIO URBANSTICO COM ALVAR
13
.......................................................................................................................................................
DESMEMBRAMENTO GLEBAS
14
.......................................................................................................................................................
DESDOBRAMENTO LOTES
14
.......................................................................................................................................................
REMEMBRAMENTO LOTES E GLEBAS
15
.......................................................................................................................................................
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
15
.......................................................................................................................................................
ALVAR DE DEMOLIO
Descrio: Concesso de Alvar de Demolio para edificaes em geral.
Entrada: Protocolo Geral Trreo Prefeitura Municipal de Chavantes.
1- Requerimento assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
2- Certido de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado
no cartrio de imveis;
3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de direo de obras;
4- Certido negativa de dbitos do imvel (pelo nmero do IPTU);
5- Certido negativa do(s) proprietrio(s) (pelo CPF);
8- Projeto de Gerenciamento de Resduos Slidos da Construo Civil, em trs vias, com
todas as folhas assinadas e carimbadas pelo responsvel tcnico pela demolio e com ART
(CREA) ou RRT (CAU) do mesmo;
9- Comprovante de quitao das taxas municipais.
NOTAS:
1- Imveis situados nas reas de interesse histrico devero ser encaminhados pela SMDU
(Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano).
2- O imvel dever estar averbado ou possuir projeto aprovado pela PMC para que o alvar
seja expedido.
3- Para elaborao do Plano de Gerenciamento de Resduos Slidos da Construo Civil
(PGRS);
4- As certides negativas de dbitos so expedidas pela Procuradoria Fiscal do Muncipio.
5- As ARTs e RRTs devero ser entregues quitadas.
ALVAR DE TAPUME
Descrio: concesso de Alvar para tapume, sem a aprovao do Projeto.
Documentao exigida para anlise do servio:
3- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execuo de tapume (em metros lineares);
4- Projeto com planta de implantao constando as medidas lineares do tapume;
6- Certido negativa de dbitos do proprietrio (pelo CPF);
NOTAS:
1- O tapume no poder avanar mais que 50% do passeio pblico.
ALVAR DE TERRAPLENAGEM
Descrio: concesso de Alvar de Terraplenagem, sem a aprovao do Projeto.
3- Licena de Localizao, onde couber;
4- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execuo de terraplenagem (em m );
5- Projeto constando as cotas e volume do movimento de terra, bem como as medidas

mitigadoras para a poluio sonora, vias, atmosfrica, outros;
7- Certido negativa de dbitos do proprietrio (pelo CPF);
NOTAS:
APROVAO DE PROJETO COM ALVAR EDIFICAES EM

GERAL
Descrio: Aprovao de Projeto arquitetnico para construo de edificaes em geral com a
concesso de alvar para incio da obra.
Documentao exigida para anlise do empreendimento:
2- Consulta prvia de obras (opcional);
4- ART (CREA) ou RRT (CAU) de projeto arquitetnico;
6- Projeto arquitetnico;
8- Certido negativa do proprietrio (pelo CPF);
9- Tratamento de Esgoto, indicando lanamento em sistema pblico, se houver:
9.1 Residncia Unifamiliar: indicar no desenho de implantao o local do sistema de
tratamento.
9.2 Empreendimentos com at 10 unidades sanitrias que no utilizem produtos poluentes
impactantes e que no tenha lanamento na galeria de guas pluviais: indicar no desenho de
implantao o local do sistema de tratamento.
9.3 Empreendimentos a partir de 10 e at 99 unidades sanitrias que no utilizem produtos
poluentes impactantes e que no tenha lanamento na galeria de guas pluviais: apresentar
PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou
sua sucednea.
9.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitrias que no utilizem produtos poluentes
impactantes e que no tenha lanamento na galeria de guas pluviais: apresentar PROJETO
DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na SAE Chavantes ou sua sucednea.
9.5 Empreendimentos que tiverem lanamento de efluentes na galeria de guas pluviais e/ou
utilizem produtos poluentes impactantes: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE
EFLUENTES aprovado na Secretaria de Obras Pblicas ou sua sucednea.
10- Projeto de Gerenciamento de Resduos Slidos da Construo Civil, para obras a partir de
125 m, em trs vias, com ART (CREA) ou RRT (CAU) do responsvel;
11- Apresentar CD com projeto digital em arquivo PDF;
NOTAS:
(Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano).
2- Excetuando residncias unifamiliares (que no caracterizem condomnios ou similar),
verificar a necessidade de apresentao de projetos complementares;
3- O Projeto de Hospitais e Similares dever estar Aprovado nos Setores Estaduais;

4- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustveis, GLP, Indstrias,
Hospitais e similares, Hotis e congneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares)
e outras Edificaes
Especiais ou de uso coletivo, devero obedecer s legislaes especficas e aprovao nos
rgos pertinentes (Corpo de Bombeiros);
5- Quando houver demolio, terraplenagem ou reforma devero ser apresentados os
respectivos alvars;
6- Independem de aprovao de projeto e Alvar de Obras:
6.1- Os servios de:
a) impermeabilizao de terraos;
b) pintura interna, ou externa que no impliquem na colocao de anncios ou publicidade;
c) substituio de coberturas, calhas, condutores em geral, portas, janelas, pisos, forros,
molduras e revestimentos internos;
d) substituio de revestimento externo em edificaes trreas afastadas do alinhamento do
lote;
6.2- As construes de:
a) caladas e passeios no interior dos terrenos particulares;
b) galpes provisrios no canteiro da construo, quando existir o Alvar da obra;
c) muros de divisas, exceto nas divisas lindeiras ao logradouro pblico;
d) pergolados;
e) guaritas com rea inferior a 10,00 m2 (dez metros quadrados), no interior dos terrenos
particulares;
6.3- As isenes concedidas neste item no so aplicadas a imveis tombados
individualmente ou pertencentes a conjuntos tombados ou a sua rea de entorno.
7- O projeto arquitetnico dever estar assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
8- Apresentar no mnimo de 03 vias do projeto arquitetnico, obedecendo legislao
pertinente;
REFORMA COM ACRSCIMO

Descrio: Aprovao de projeto arquitetnico para reforma e ampliao de edificao de
qualquer porte com concesso de Alvar para incio da obra.
9- Memorial Descritivo relacionando todos os servios de reforma;
tratamento.

sua sucednea.
10.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitrias que no utilizem produtos
PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na SAE Chavantes ou sua
sucednea.
11- Projeto de Gerenciamento de Resduos Slidos da Construo Civil, para obras a partir de
125 m, em trs vias, com ART (CREA) ou RRT (CAU) do responsvel;
NOTAS:
1- O imvel a ser reformado dever estar averbado ou j possuir projeto aprovado pela
Prefeitura Municipal de Chavantes;
2- Excetuando Residncias Unifamiliares (que no caracterizem condomnios ou similar),
verificar neste manual a necessidade de apresentao de PROJETOS COMPLEMENTARES;
3- Nas ampliaes, ser considerada a rea construda total (existente e a construir), para
exigncia quanto apresentao de Projetos Complementares;
4- Para as obras de reformas, reconstruo ou acrscimo a prdios existentes, os projetos
sero apresentados com indicaes precisas das partes a conservar, a demolir e a
acrescentar;
5- As medidas do terreno indicadas no projeto devero estar de acordo com as medidas
apresentadas na escritura;
6- Projeto de Hospitais e Similares dever estar Aprovado nos Setores Estaduais;
7- Imveis situados em reas de interesse histrico devero ser encaminhados pela SMDU
(Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano);
e outras Edificaes Especiais ou de uso coletivo, devero obedecer a legislaes especficas
e aprovao nos rgos pertinentes (Corpo de Bombeiros);
9- Quando houver demolio ou terraplenagem, devero ser apresentados os respectivos
alvars;
10.1- Os servios de:
lote;

d) pergolados;
particulares;
pertinente;
13- As certides negativas de dbitos so expedidas pela Procuradoria Fiscal do Muncipio;
REFORMA SEM ACRSCIMO

Descrio: Aprovao de projeto arquitetnico para reforma sem acrscimo de rea, de
edificao qualquer porte, com concesso de Alvar para incio da obra.
8- Projeto arquitetnico, quando houver;
9- Memorial Descritivo relacionando todos os servios de reforma;
NOTAS:
1- O imvel a ser reformado dever estar averbado ou j possuir projeto aprovado pela
Prefeitura Municipal de Chavantes;
2- Para as obras de reformas, reconstruo ou acrscimo a prdios existentes, os projetos
sero apresentados com indicaes precisas das partes a conservar, a demolir e a
acrescentar;
3- As medidas do terreno indicadas no projeto devero estar de acordo com as medidas
apresentadas na escritura;
4- Projeto de Hospitais e Similares dever estar Aprovado nos Setores Estaduais;
5- Imveis situados em reas de interesse histrico devero ser encaminhados pela SMDU
e outras Edificaes Especiais ou de uso coletivo, devero obedecer a legislaes especficas
e aprovao nos rgos pertinentes (Corpo de Bombeiros);
7- Quando houver demolio ou terraplenagem, devero ser apresentados os respectivos
alvars;
8.1- Os servios de:

lote;
d) pergolados;
particulares;
9- O projeto arquitetnico, quando houver, dever estar assinado pelo proprietrio e
responsvel tcnico (apresentar no mnimo de 03 vias do projeto arquitetnico, obedecendo
legislao pertinente);
CERTIDES EM GERAL
Descrio: Emisso de Certido Comprobatria de Uso e Ocupao do Solo e de Certido de
Demolio.
1- Requerimento assinado pelo proprietrio;
NOTAS:
1- Para a expedio da Certido de Demolio, dever anexar o ALVAR DE DEMOLIO
(original).
REGULARIZAO DE OBRAS
Descrio: Regularizao de edificaes em geral.
Entrada: Protocolo Geral Trreo Prefeitura Municipal Chavantes.
3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execuo ou regularizao de obras;
4- Certido de Baixa da ART (CREA) ou Certido de acervo tcnico (CAU);
6- Certido de numerao predial;
tratamento.

sua sucednea.
9.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitrias que no utilizem produtos poluentes
impactantes e que no tenha lanamento na galeria de guas pluviais: apresentar PROJETO
DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na SAE Chavantes ou sua sucednea.
NOTAS:
e outras Edificaes Especiais ou de uso coletivo, devero obedecer s legislaes
especficas e aprovao nos rgos pertinentes (Corpo de Bombeiros);
pertinente;
8- A Certido de Numerao Predial dever ser requerida na Secretaria Municipal de Servios
Urbanos.
AUTO DE CONCLUSO/HABITE-SE
Descrio: Concesso de autorizao para ocupao - Habite-se, de edificaes que tenham
sido construdas e concludas, compatveis com o projeto aprovado, aps vistoria por
engenheiro ou arquiteto da PMC.
2- Certido de Baixa da ART (CREA) ou Certido de Acervo Tcnico (CAU);
3- Certido de Numerao Predial;
4- Cpia autenticada do Alvar de Obras ou original;
5- Cpia do Projeto de Arquitetura Aprovado na PMC;
6- Certido Negativa de Dbitos Municipais do Imvel (pelo nmero do IPTU);
7- Certido Negativa de Dbitos Municipais do Proprietrio (pelo CPF);
8- Comprovante de quitao das taxas municipais
Quando houver exigncia dos Projetos Complementares, apresentar tambm:
1- Alvar de preveno contra incndios, expedido pelo Corpo de Bombeiros, para os casos
previstos em lei;
2- Cpia da ART de Montagem e Instalao de elevadores e gs (GLP) se for o caso, bem

como carta de recebimento dos servios das concessionrias;
3- Termo Definitivo de Recebimento das obras de Infraestrutura pelas concessionrias (para
os casos previstos na obteno do Alvar);
4- Licena de Operao expedida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente ou suas
sucedneas;
NOTAS:
Urbanos.
2- Ser expedido Habite-se PARCIAL com ressalva:
2.1- Para as situaes em que for apresentado TERMO PROVISRIO;
2.2- Para partes j concludas da edificao, desde que em conformidade com o projeto e
cumpridas as exigncias de segurana, ambientais e urbansticas (elevadores, gs, projeto
contra incndio, corrimos, gua, esgoto, energia).
2.3- Para qualquer edificao, a expedio do Habite-se, estar condicionada ao plantio de
uma rvore na calada, devidamente protegida com grade, a cada 5,00m de testada.
3- Observar as anotaes no verso do Alvar de obras.
SUBSTITUIO DE PROJETOS
Descrio: Aprovao de projeto arquitetnico a substituir projeto aprovado para emisso de
Auto de Concluso Habite-se ou Alvar de Obras.
3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de projeto arquitetnico e de direo de obras;
4- Projeto arquitetnico (a substituir);
5- Projeto arquitetnico aprovado e Alvar de Obras original;
6- Certido de Baixa da ART (CREA) ou Certido de acervo tcnico (CAU), caso seja
substituio e Habite-se;
7- Certido de numerao predial, caso seja Substituio e Habite-se;
tratamento.
sua sucednea.
10.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitrias que no utilizem produtos
PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na SAE Chavantes ou sua
sucednea.
12- Apresentar CD com projeto digital em arquivo DWG e PDF;

NOTAS:
1- O projeto no Substitudo caso a obra j tenha Habite-se.
e outras Edificaes Especiais ou de uso coletivo, devero obedecer s legislaes
especficas e aprovao nos rgos pertinentes (Corpo de Bombeiros);
pertinente;
Urbanos.
CONSULTA PRVIA DE OBRAS

Descrio: emisso de Consulta prvia de obras informando os ndices urbansticos e
classificao das vias pblicas do imvel em anlise.
Documentao exigida para anlise:
NOTAS:
1- Apresentar 02 vias do formulrio devidamente preenchido, informando, entre outros itens, o
endereo da obra, a inscrio cadastral e a rea do lote, a classificao de uso (comercial,
residencial e etc.) e com o croqui de localizao do imvel, em escala, no verso do formulrio.
2- Para classificao de uso Residencial Multifamiliar o requerente dever informar no
formulrio qual o nmero de unidades autnomas pretendidas.
3- Para classificao de uso Comercial, o requerente dever informar no formulrio qual o tipo
de comrcio (Varejista ou Atacadista), qual ser a atividade Comercial (ex.: Salas comerciais,
escritrios, etc.) e anexar Consulta Prvia de Localizao e Atividade para empreendimentos
com rea instalada a construir a partir de 500m.
4- Para classificao de uso Industrial, o requerente dever informar no formulrio qual ser a
atividade Industrial.
5- Para consulta prvia para Postos de combustveis, o requerente dever informar no
formulrio qual a capacidade de estocagem, em litros, e anexar Consulta Prvia de
Localizao e Atividade.
6- Para consulta prvia para Comrcio de GLP (Gs Liquefeito de Petrleo), o requerente
dever informar no formulrio qual a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar
Consulta Prvia de Localizao e Atividade.
7- Para consulta prvia de Comrcio de Fogos de Artifcio, o requerente dever informar no
formulrio a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prvia de
Localizao e Atividade.
9- NO SER ACEITO FORMULRIOS PREENCHIDOS DE FORMA INCOMPLETA.
CONSULTA PRVIA PARA LOTEAMENTOS

Descrio: emisso de Consulta prvia para Loteamento, informando a possibilidade de
implantao do loteamento e classificao das vias pblicas do imvel em anlise.
2- Certido de Inteiro Teor atualizada (30 dias);
NOTAS:
1- No ser possvel informar a consulta sem o devido preenchimento de todos os campos do
formulrio, em especial n de inscrio cadastral do imvel, quando este no existir,
apresentar planta ou croqui com a localizao exata do imvel;
2- Apresentar 02 vias do formulrio devidamente preenchido, informando, entre outros itens, o
endereo da obra, a inscrio cadastral e a rea do lote, a classificao de uso (Loteamento,
Conjunto Habitacional ou Chcara de Recreio) e com o croqui de localizao do imvel, em
escala, no verso do formulrio.
3- O requerente dever informar no formulrio qual o nmero de unidades pretendidas.
5- NO SER ACEITO FORMULRIOS PREENCHIDOS DE FORMA INCOMPLETA.
DIRETRIZES PARA PROJETO DE URBANIZAO DO SOLO

Descrio: Sero informadas as diretrizes a serem adotados no Partido Urbanstico de
Loteamentos e Condomnios Urbansticos, apresentando os principais parmetros para
implantao do empreendimento na rea objeto da solicitao.
1- Requerimento assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico;
2- Certido de Cadeia Dominial at a origem;
3- Certido de Inteiro Teor e nus Reais (validade 30 dias);
4- Certido Negativa de Dbitos do imvel (pelo nmero do IPTU);
5- Certido Negativa de Dbitos do proprietrio (pelo CPF/CNPJ);
6- Planta em 05 (cinco) vias, em escala compatvel e legvel, contendo as seguintes
informaes:
a) Diviso do imvel a ser parcelado, com referncia para a perfeita localizao;
b) Curva de nvel de metro em metro;
c) Localizao de cursos de gua e outros acidentes geogrficos;
d) Arruamentos vizinhos em todo o permetro, com localizao exata das vias de
comunicao, reas de Recreao e locais de uso institucional;
e) Tipo de uso predominante a que o loteamento se destina (residencial, comercial, industrial
ou outro);
f) Coordenadas do permetro da rea onde dever ser implantado o loteamento, bem como,
dos elementos ambientais existentes dentro das distncias determinadas em lei.
Notas:
1- As diretrizes para loteamento vigoraro pelo prazo mximo de um ano;
2- Alm das exigncias legais, informar tambm no projeto, as coordenadas da rea
parcelada em UTM (coordenada de latitude e longitude), bem como, de nascentes,
cabeceiras, APP, crregos, talvegues e assemelhados;
APROVAO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVAR

Descrio: Anlise e aprovao do Partido Urbanstico de parcelamento do solo em forma de
loteamento, com expedio do Alvar de Obra para execuo de toda infraestrutura.
2- Diretrizes Urbansticas emitidas pelo Municpio (validade de 1 ano);
3- Certido de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias);
4- Instrumento de garantia para execuo da infraestrutura;
5- Licenciamento ambiental: Licena de Prvia, Licena de Localizao e Licena de
Instalao, todas expedidas pela PMC;
8- 05 vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nvel a cada metro, em escala
compatvel e legvel, assinadas pelo proprietrio, pelo profissional responsvel pelo projeto e
pela direo das obras, contendo ngulos, azimutes, medidas lineares e confrontaes;
9- 04 cpias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das reas pblicas (reas
Livres de Uso Publico, reas de Equipamentos Comunitrios) e das reas de Preservao
Permanente - APP, contendo, azimutes, medidas lineares e confrontaes;
10- Projeto do Sistema de Distribuio e de Abastecimento de gua Potvel aprovado na SAE
Chavantes, com indicao do n de unidades autnomas atendidas e rea comum;
11- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitrio e Tratamento de Efluentes aprovado na
SAE Chavantes, com indicao do n de unidades autnomas atendidas e rea comum;
12- Projeto de Drenagem de guas Pluviais (detalhar o lanamento) e projeto de
Pavimentao Asfltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Pblicas;
13- Projeto de Rede de Distribuio de Energia Eltrica aprovado pela concessionria local;
14- Projeto de Arborizao e Paisagismo;
15- Certido da Secretaria Municipal de Servios Urbanos atestando a capacidade tcnica de
atendimento demanda de coleta de lixo domstico do empreendimento, para o nmero de
unidades autnomas a serem atendidas;
16- Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade
Tcnica (RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaborao e direo);
17- Projeto dos Resduos Slidos da Construo Civil, acompanhado da ART ou RRT,
quitada;
18- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trnsito e Transporte
Urbano;
Notas:
1- Para aprovao do Partido Urbanstico de Loteamento Integrado a Edificao dever ser
apresenta alm dos documentos acima, o projeto arquitetnico das edificaes a serem
executadas ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das reas comuns, quando houver.
Tambm deveram ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovao de
projetos em geral;
2- A aprovao de parcelamento do solo fora do permetro urbano, somente ser permitida
em forma de Stios de Recreio, com rea mnima de 5.000,00m;
3- Para parcelamento do solo em forma de loteamento ou stios de recreio, devem ser doados
ao municpio 25% da rea objeto da solicitao (rea Verde 20% e rea Institucional 05%);
4- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto de Vizinhana
EIV/RIV, quando for o caso;

parcelada em UTM (coordenadas de latitude e longitude), bem como de nascentes,
cabeceiras, reas de preservao permanente, crregos, talvegues e assemelhados;
6- A certido Negativa de Dbitos do imvel deve estar em nome do proprietrio atual,
devendo a ltima matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda.
APROVAO DE PROJETO DE CONDOMNIO URBANSTICO

COM ALVAR
Descrio: Anlise e aprovao do Partido Urbanstico em forma de Condomnio Urbanstico,
com expedio do Alvar de Obra para execuo de toda infraestrutura.
2- Diretrizes Urbansticas emitidas pelo Municpio (validade de 1 ano);
4- Licenciamento ambiental: Licena de Prvia, Licena de Localizao e Licena de
Instalao, todas expedidas pela PMC;
7- 05 vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nvel a cada metro, em escala
compatvel e legvel, assinadas pelo proprietrio, pelo profissional responsvel pelo projeto e
pela direo das obras, contendo ngulos, azimutes, medidas lineares e confrontaes;
Livres de Uso Publico, reas de Equipamentos Comunitrios) e das reas de Preservao
9- Projeto de Preveno e Combate a Incndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar (para
condomnios urbansticos integrados e edificaes verticais ou em casas geminadas);
10- Projeto do Sistema de Distribuio e de Abastecimento de gua Potvel aprovado na SAE
Chavantes, com indicao do n de unidades autnomas atendidas e rea comum;
11- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitrio e Tratamento de Efluentes aprovado na
SAE Chavantes, com indicao do n de unidades autnomas atendidas e rea comum;
12- Projeto de Drenagem de guas Pluviais (detalhar o lanamento) e projeto de
Pavimentao Asfltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Pblicas;
13- Projeto de Rede de Distribuio de Energia Eltrica aprovado pela concessionria local;
14- Certido de disponibilidade da concessionria de energia eltrica indicando o n de
unidades a serem atendidas e rea comum (condomnios verticais);
15- Projeto de Arborizao e Paisagismo;
16- Certido da Secretaria Municipal de Servios Urbanos atestando a capacidade tcnica de
atendimento demanda de coleta de lixo domstico do empreendimento para o nmero de
unidades autnomas a serem atendidas;
Tcnica (RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaborao e execuo);
18- Projeto de Resduos Slidos da Construo Civil, com a ART ou RRT do responsvel
tcnico, quitada;
19- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trnsito e Transporte
Urbano;
Notas:
1- Para aprovao do Partido Urbanstico de Condomnio Urbanstico Integrado a Edificao

dever ser apresenta alm dos documentos acima, o projeto arquitetnico das edificaes a
serem executadas ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das reas comuns, quando
houver. Tambm deveram ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovao
de projetos em geral;
2- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto de Vizinhana
(EIV/RIV), quando for o caso;
parcelada em UTM (coordenadas latitude e longitude), bem como de nascentes, cabeceiras,
reas de preservao permanente, crregos, talvegues e assemelhados;
DESMEMBRAMENTO - GLEBAS
Descrio: concesso de autorizao de parcelamento do solo para subdividir uma gleba
(rea mnima de 30.000,00 m).
5- 05 vias do projeto de desmembramento, em escala compatvel e legvel, assinadas pelo
proprietrio, pelo profissional responsvel pelo projeto e pela direo das obras, contendo
ngulos, azimutes, medidas lineares e confrontaes;
Livres de Uso Publico, reas de Equipamentos Comunitrios) e das rea de Preservao
Tcnica (RRT/CAU), quitado;
Notas:
1- A rea mnima a desmembrar de 30.000,00 m (gleba);
2- Para parcelamento do solo em forma de desmembramento, devem ser doados ao
municpio 15% da rea objeto da solicitao;
3- Apresentar preferencialmente em prancha tamanho A2;
4- Informaes tcnicas necessrias: Indicao das vias existentes; confrontaes e
orientaes magnticas ou verdadeiras;
DESDOBRAMENTO - LOTES
Descrio: concesso de autorizao parcelamento do solo para subdividir um lote (testada
mnima de 5,00 m, rea mnima de 125,00 m e mxima de 30.000,00 m).

5- 05 cpias da planta dos imveis desdobrados, em escala compatvel e legvel, contendo
6- 04 cpias dos memoriais descritivos dos imveis, contendo ngulos, azimutes, medidas
lineares e confrontaes;
Notas:
1- A rea mnima dos lotes oriundos o desdobro de 125,00m;
2- A testada mnima dos lotes devera ser de 5,00 m;
REMEMBRAMENTO LOTES E GLEBAS

Descrio: concesso de autorizao parcelamento do solo para unificao de glebas ou
lotes.
5- 05 cpias da planta dos imveis remembrados, em escala compatvel e legvel, contendo
6- 04 cpias dos memoriais descritivos dos imveis contendo, azimutes, medidas lineares e
confrontaes;
Notas:
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
QUAIS SO?
Os projetos/documentos complementares so:
1- Licenciamento Ambiental
2- Projeto de Preveno e Combate a Incndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar.
3- Projeto de acessibilidade aprovado pela SMTU (Superintendncia Municipal de Transportes

Urbanos);
4- Projeto aprovado pela Vigilncia Sanitria.
5- Projeto do sistema de Distribuio e Abastecimento de gua potvel aprovado na SAE ou
rgo competente, com indicao do n de unidades autnomas atendidas e rea comum.
6- Projeto do sistema de Esgotamento Sanitrio e Tratamento de Efluentes aprovado na SAE
ou rgo competente, com indicao do n de unidades autnomas atendidas e rea comum.
7- Projeto do Sistema de Filtragem ou Tratamento dos Agentes Poluidores.
8- Projeto de Drenagem de guas Pluviais, com detalhamento do lanamento.
9- Licena para Instalao acompanhada do MEMORIAL TCNICO fornecidos pela SMA
(Secretaria de Meio Ambiente) ou sua sucednea.
10- Carta de disponibilidade da concessionria de energia eltrica com n de unidades a
serem atendidas e rea comum.
11- Plano de Gerenciamento de Resduos Slidos aprovado na Secretaria de Meio Ambiente
1. Licenciamento de Ambiental
Apresentar: no requerimento de Alvar de Licena de Obra e/ou Alvar para Terraplenagem e
Alvar de Funcionamento e Localizao.
Situao de Exigncia: Indcios de que a rea do empreendimento est prxima de
nascentes, crregos, talvegues, zonas de interesse ambiental, reas de preservao
permanente ou for atividade classificada como Mdio Impacto, Alto impacto, ou considerada
Poluente.
3. Projeto de Preveno e Combate a Incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros
Apresentar: no requerimento de Alvar de Licena de Obra, Alvar de Funcionamento,
Localizao e Habite-se. (Quando o empreendimento j estiver ocupado, ser exigido apenas
o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros).

Manual para Aprovação de Projetos

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MANUAL PARA APROVAO

4- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execuo de terraplenagem (em m );

5- Projeto constando as cotas e volume do movimento de terra, bem como as medidas

APROVAO DE PROJETO COM ALVAR EDIFICAES EM

3- O Projeto de Hospitais e Similares dever estar Aprovado nos Setores Estaduais;

REFORMA COM ACRSCIMO

10.2 Empreendimentos com at 10 unidades sanitrias que no utilizem produtos poluentes

c) muros de divisas, exceto nas divisas lindeiras ao logradouro pblico;

REFORMA SEM ACRSCIMO

d) substituio de revestimento externo em edificaes trreas afastadas do alinhamento do

9.2 Empreendimentos com at 10 unidades sanitrias que no utilizem produtos poluentes

2- Cpia da ART de Montagem e Instalao de elevadores e gs (GLP) se for o caso, bem

12- Apresentar CD com projeto digital em arquivo DWG e PDF;

CONSULTA PRVIA DE OBRAS

CONSULTA PRVIA PARA LOTEAMENTOS

DIRETRIZES PARA PROJETO DE URBANIZAO DO SOLO

APROVAO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVAR

5- Alm das exigncias legais, informar tambm no projeto, as coordenadas da rea

APROVAO DE PROJETO DE CONDOMNIO URBANSTICO

1- Para aprovao do Partido Urbanstico de Condomnio Urbanstico Integrado a Edificao

3- Certido Negativa de Dbitos do imvel (pelo nmero do IPTU);

REMEMBRAMENTO LOTES E GLEBAS

3- Projeto de acessibilidade aprovado pela SMTU (Superintendncia Municipal de Transportes

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